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牢固雙磚住宅，位於備受歡迎地段，鄰近學校，公園，交通和商店。擁有約 752 平方米平坦大地，後園朝北，再開發潛質優厚，可打造雙屋住宅，需通過市政批准。3 間寬敞臥室•寬大起居室•進餐廚房，燃氣烹飪•整潔浴室•寬側邊車道，充足臨街泊車位•整潔大地，無地下市政設施•前庭寬 16 米

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1 分鐘步行到火車站的豪華公寓，購物方便，生活便利。室內設計現代寬敞，開放式廚房，主人套房，2 個保安車位，大私家儲物籠。小區樓下有游泳池和健身等設施和通往海邊的休閒公園。管理費低。 xp67602-1255T

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華聲地產 Herald Property Sydney

2019 年 5 月 24 日星期五

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32 Craig St

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佳位大地，佳位大地，全磚大屋 1

出售: $895,000

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參觀: 星期六 1-1:40PM 查詢: Joe Jerkovic 0417 249 896

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大地大屋 4 睡房 Condell Park

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出售: $750,000 參觀: 預約查詢: Lisa Xi 0430 297 800 Joe Jerkovic 0417 249 896 LJ Hooker Riverwood/Mortdale

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•3 間寬敞臥室•獨立客廳和飯廳 •寬大廚房•辦公室或書房 •上鎖車庫和車棚

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出售: $745,000 查詢: Joe Jerkovic 0417 249 896 Lisa Xi 0430 297 800 LJ Hooker Riverwood/Mortdale

便利地帶，便利地帶，2 房公寓 Roselands

3/818 Canterbury Rd

•2 間寬敞臥室均帶入牆櫃 •臥室鋪設木地板 •主臥為衛浴套間 •結合式開放客飯廳，鋪砌精美地磚 •現代整潔廚房，接通燃氣，配置洗碗機 •2 間寬敞浴室 •內部洗衣房

精選便利地帶，精選便利地帶，潛質美地大屋 Peakhurst

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•全磚結構 •2 間寬敞臥室 •獨立客廳和飯廳 •鄰近學校，商店，公園和交通設施 •地盤約 520 平方米 •物超所值，潛質優厚

千金難買三連地，千金難買三連地，潛質優厚機會來 Punchbowl

$900,000 預約 Joe Jerkovic 249 896 Lisa Xi 0430 297 800 LJ Hooker Riverwood/Mortdale 出售: 參觀: 查詢: 0417

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8/27 Argyle St

•現代廚房配置不銹鋼廚具和洗碗機•結合式客飯廳 •1 間臥室帶入牆櫃 •內部洗衣房•寬敞浴室 •保安樓宇•私家泊車位 •中間樓層

現場拍賣: 2019 年 5 月 25 日週六 2:30pm 參觀: 週六 2-2:40PM 查詢: Joe Jerkovic 0417 249 896 Lisa Xi 0430 297 800 LJ Hooker Riverwood/Mortdale

舒適怡人位置，舒適怡人位置，寬敞 2 房公寓 Riverwood

2/17 Coleridge St

•全磚結構 •2 間寬敞臥室 •現代廚房，電氣煮食 •超大結合式客飯廳•翻新浴室 •內部洗衣房和幹衣機 •入牆櫃，安全門窗 •上鎖車庫設獨立儲物間 •僅有 7 戶的小型樓宇 •總面積約 103 平方米

價廉物美，價廉物美，保安公寓 1

47, 49 & 51 Joyce St

理想的一個或多個建屋之地。您可選擇購買 3 個地盤，或選擇您最喜歡的一處購買。這片三連地總面積約 1904 平方米，前庭寬約 53 米。潛力無限，買家擁有諸多開發選擇（STCA），規劃為 R3 用地。目前已建有舒適 2 居室磚屋，位置熱門，鄰近學校、商店和火車站。立即前來參觀！ No.47 - 地盤約 639 平方米，前庭寬 16.7 米 No.49 - 地盤約 639 平方米，前庭寬 16.7 米 No.51 - 轉角地盤，約 626 平方米，前庭寬 20 米多重開發選擇：雙屋，旅館，托兒中心等（STCA）

出售: $570,000 參觀: 星期六 12-12:40PM 查詢: Joe Jerkovic 0417 249 896 Lisa Xi 0430 297 800 LJ Hooker Riverwood/Mortdale

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藍籌地段，藍籌地段，大地大屋 2

出售: $400,000-$440,000 參觀: 星期六 10-10:40AM 查詢: Joe Jerkovic 0417 249 896 Lisa Xi 0430 297 800 LJ Hooker Riverwood/Mortdale

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Hurstville

69 Hurstville Rd

•樓下為全磚結構，樓上鋪設木地板 •室內採光充足•4 間寬敞臥室 •多個起居區和獨立飯廳 •寬敞木廚房•寬大戶外帶棚娛樂區 •側邊通道通向屋後雙上鎖車庫和工作坊•多個臨街泊車位 •精美園藝花園•藍籌地段 •約 544 平方米寬地

出售: $1.36M 參觀: 星期六 11-11:40AM 查詢: Joe Jerkovic 0417 249 896 Lisa Xi 0430 297 800 LJ Hooker Riverwood/Mortdale

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Hurstville

240 Patrick St

•寬庭大屋，4 房 2 浴，首置之選 •寬敞主浴室，主人套房 •開放式起居進餐區 •全屋鋪設實木地板 •易打理後院•理想地段 •DA 已批可建三層住宅。可翻新或推倒重建

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出售: $689,000 參觀: 星期六 12-12:40PM 查詢: Joe Jerkovic 0417 249 896 Lisa Xi 0430 297 800 LJ Hooker Riverwood/Mortdale

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Carlton

269 Lower West St

這套 3 居室磚屋坐落於約 942 平方米寬大地盤之上，前庭寬 22 米。此住宅鄰近學校，商店，公園和交通，潛力無限。特徵： •地段優越 •3 間寬敞臥室 •前庭寬約 22 米 •占地約 942 平方米 •潛質十分優厚

拍賣: 2019 年 6 月 1 日週六 3:30pm 參觀: 星期六 3-3:40PM 查詢: Joe Jerkovic 0417 249 896 Lisa Xi 0430 297 800 LJ Hooker Riverwood/Mortdale

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華聲地產 Herald Property Sydney

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2019 年 5 月 24 日星期五

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南區

華聲地產 Herald Property Sydney

2019 年 5 月 24 日星期五

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28 Taronga Street 參觀﹕週六 2-2:30pm&週三 6-6:30pm 或預約

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BEXLEY NORTH KINGSGROVE RAMSGATE BEACH BEVERLY HILLS

41/20 Close Street 參觀﹕週六 3-3:30pm 或預約

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位置完美，室內優雅現代，生活空間採光充足，這套現代住宅經過匠心打造，可供大家庭居住。迷人雙磚結構，採用優質工藝，極其注重細節。穩固全磚結構•5 間寬敞臥室均帶入牆櫃 •主臥衛浴套間設衣帽間•時尚燃氣廚房，內部洗衣房•3 間華麗浴室•平坦寬大後院建有庫房•鄰近學校，商店和交通•前來參觀，感受震撼！

這套現代公寓位置便利，擁有寬敞開放式佈局，客飯廳採光充足，通向寬大陽臺，俯瞰鄰近街道美景。近新廚房便於備餐，配置不銹鋼廚具和雲石檯面。1 間寬敞臥室帶入牆櫃，通向陽臺。數分鐘步行可至 Canterbury 火車站，巴士站，學校，Woolworths 和當地商店。寬敞現代，保安 1 房公寓• 1 間超大臥室帶入牆櫃•寬闊開放式客飯廳設書房角，通向開闊陽臺，欣賞綠蔭和公園美景•現代進餐廚房配置燃氣不銹鋼廚具和雲石檯面•現代浴室設浴缸，全面鋪磚•獨立內部洗衣房•室內保養如新，鋪砌浮木地板，帶外部百葉窗

拍賣﹕5月25日週六2:30pm 詳電﹕Simon Yang 0477 400 202（國﹑粵﹑英）

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現場拍賣﹕6月15日週六3:30pm 詳電﹕Frank Mazzotta 0400 804 041

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BEXLEY NORTH KINGSGROVE RAMSGATE BEACH BEVERLY HILLS

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7/22-40 Sarsfield Circuit 參觀﹕週六 2-2:30PM 或預約

首置者和投資者們請關注﹗ 詳電﹕Frank Mazzotta 0400 804 041

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BEXLEY NORTH KINGSGROVE RAMSGATE BEACH BEVERLY HILLS

190 Forest Road 參觀﹕週六 10-10:30am 或預約

電話：9502 2066 電話：9502 2111 電話：9529 4666 電話：9579 6355

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近新保安公寓，結合有寬敞佈局和明亮氛圍，提供引人入勝的家庭時尚生活。位置完美，十分便利，舉步可至 Bexley North 購物區，巴士站，火車站，學校，咖啡廳，飯店和公園。特徵包括： •2 間寬敞臥室均帶入牆櫃 •開放式客飯廳通向東北向帶棚鋪磚陽臺 •現代進餐廚房配置花崗岩檯面和不銹鋼廚具 •寬敞現代的主浴室設浴缸，全面鋪磚，另有獨立內部洗衣房 •公寓樓內部通達保安地下 1.5 車位上鎖車庫

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這套全磚家庭住宅經過全面翻新，雙面臨街，位置完美，舉步可至商店，巴士站，學校，公園，購物區，咖啡廳和飯店等地。採光充足，無瑕翻修，佈局寬敞，提供最舒適的時尚生活，享受安寧私密。特徵：3 間寬敞臥室（主臥帶入牆櫃）和 1 間書房•正式客廳可作為第四間臥室•開放式家庭廳和飯廳設側邊陽臺•優雅現代新廚房配置雲石檯面，不銹鋼燃氣廚具•現代主浴室全面鋪磚•內部洗衣房設淋浴和衛生間•側邊車道通至上鎖車庫和雙車棚，帶自動門•園藝平坦後院，帶棚涼臺•交通便利，鄰近學校，公園和購物區•鋪砌浮木地板，設計有高天花

現場拍賣﹕6月15日週六10:30am 詳電﹕Frank Mazzotta 0400 804 041

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華聲地產 Herald Property Sydney

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2019 年 5 月 24 日星期五 BEXLEY NORTH KINGSGROVE RAMSGATE BEACH BEVERLY HILLS

www.prdbn.com.au 4 OFFICES 1 TEAM - SERVICING THE ST GEORGE DISTRICT

Roselands

44/818-826 Canterbury Road 參觀﹕週六 10-10:30AM 或預約

寬敞 2 房單元電梯通達保安車位詳電﹕Simon Yang 0477 400 202（國﹑粵﹑英）

絕佳機遇，購置保養無瑕的公寓，位置便利，鄰近商店，學校和交通設施。超大 L 型客飯廳•2 間臥室帶入牆櫃 •主臥為衛浴套房•寬大向陽陽臺，娛樂的完美之處• 現代廚房配置燃氣灶和儲物區•內部洗衣房，對講系統 •保安樓宇設電梯，帶棚泊車位•鄰近學校，商店和交通設施

simon@prdkg.com.au

55 Moreton Avenue 參觀﹕週六 1-1:30PM 或預約

Kingsgrove 3

402A Bexley Road 參觀﹕週六 2-2:30pm 或預約

$450,000-$490,000 Bexley

諮詢中介 Roselands

這套雙磚家居 65 年來首次出售，

位於 Kingsgrove 中心高處回旋靜

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街之安寧地帶，舉步可至商店，學校，巴士站和火車站。絕佳機遇，可直接搬入，翻新或作為投資！3 間寬敞臥室•正式客廳和飯廳• 明亮家庭廳裝有空調•2 間保養良好的浴室•翻新廚房，內部洗衣房•平坦後院適合孩子們玩耍 •上鎖車庫和車棚•屋下工

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作坊和儲物

安寧靜謐地帶﹐堅固寬敞家居詳電﹕Romeo Safetly 0411 399 874

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區。強烈建議您前來參觀！

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2/71-73 St Georges Road 參觀﹕週六 1-1:30pm 或預約

詳電﹕Simon Yang 0477 400 202（國﹑粵﹑英） 29 Slade Rd 預約參觀

現場拍賣 Bardwell Park 2

詳電﹕Simon Yang 0477 400 202（國﹑粵﹑英）

Beverly Hills

這套 2 居室 Villa 採光充足，坐落於中心地帶，鄰近各類設施，是首置者和投資者的完美之選。佈局寬敞實用，室內裝潢無瑕，戶外綠蔭環繞，安寧私密，為此物業更添價值。位置便利，步行可至商店，公園，公共交通和學校。2 間寬敞臥室，次臥帶入牆櫃•開闊 L 型開放式客廳和飯廳• 寬敞原裝廚房•無瑕主浴室設浴缸，另有衛生間•內部洗衣房設後門通向庭院•寬大私家綠蔭庭院•保養良好社區，後方設獨立入口至雙上鎖車庫和儲物區•其餘特徵包括：高天花，數分鐘步行至當地學校、交通、商店和公園

現場拍賣﹕2019年6月8日週六1:30pm 詳電﹕Frank Mazzotta 0400 804 041

frank@prdbn.com.au

寬敞 3 房公寓立即搬入或出租﹗ 詳電﹕Simon Yang 0477 400 202（國﹑粵﹑英）

這套獨幢雙磚屋 500 平方米，擁有多個起居區，裝潢奢華，十分宏偉。多功能佈局，適合成長型家庭居住或設置姻親寓所。屋主恭候您的報價！5 間庫存臥室，4 間帶入牆櫃• 主臥為衛浴套房•3 間設施齊全的浴室，樓下 1 間化妝間•木廚房配置花崗岩檯面，燃氣烹飪•媒體室設戶外通道，多功能用途•易打理後院，2 個寬大陽臺•車道設保安大門，可泊 6 輛車•鄰近 Roselands 購物中心，學校和交通設施

$1,950,000-$2,100,000 1

三層結構，無瑕磚屋，雙面臨街，稀有的多功能物業，投資潛質優厚。每層均設有獨立入口，採用採光充足的開放式佈局。室內全新，設有時尚廚房和浴室，大理石飾面，超大陽臺，盡覽峽谷美景。可出租一或二層住宅，或用作商業用途（STCA）。舉步可至 Bardwell Park 火車站，咖啡廳，飯店，Earlwood 商店和巴士站近在咫尺。 •全新室內搭配優質大理石飾面 •開放式起居區採光充足 •5 間臥室帶鏡面入牆櫃，主臥為衛浴套房 •在超大娛樂陽臺可欣賞峽谷美景 •上鎖車庫，雙街通道，高處佳位 •鄰近火車站，巴士站，咖啡廳，商店和飯店 •可作為獨立住宅出租（STCA） • 租金收益 $1980.00/周

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商住良機（STCA STCA）） 3 層建築﹐稀有機遇

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Bexley 完美置業機遇。無瑕住宅，位置理想，步行可至 Bexley North 購物區，學校，公園和火車站。結合便利地帶及迷人峽谷綠蔭景致，提供桃源般的休憩之處。氛圍休閒舒適，特徵包括：3 間寬敞臥室，2 間帶入牆櫃•寬大客廳採光充足•多功能結合式廚房和飯廳•現代浴室，另有化妝間•寬大戶外娛樂陽臺，俯瞰廣闊綠蔭峽谷美景 •後園朝北•園藝草地花園，平坦娛樂區•獨立 studio 可作為第 4 間臥室•寬闊車道，2 個臨街泊車位•開發潛質優厚 STCA • 食品間，獨立休閒室，全屋鋪砌木地板

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$850,000-$900,000

獨幢家庭住宅僅以 Villa 價格出售詳電﹕Frank Mazzotta 0400 804 041

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$700,000-$750,000 稀有良機，購買雙磚 3 房公寓，坐落於保養良好的保安社區。數分鐘可至 Beverly Hills 火車站，商店，飯店，公園和學校。此公寓適合尋找位置便利之優質物業的買家！3 間寬敞臥室，2 間帶入牆櫃 •主臥為衛浴套間•開放式起居進餐區•向陽的北面朝向，可欣賞花園美景•寬大帶棚陽臺，適合娛樂•現代廚房，煤氣煮食•主浴室設獨立浴缸和淋浴•單上鎖車庫•前來參觀，感受震撼！

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華聲地產 Herald Property Sydney

2019 年 5 月 24 日星期五

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Bexley / Beverly Hills 9597 1690

1 Clareville Avenue, Sans Souci

現場拍賣： 2019 年 6 月 13 日週四 7pm

無與倫比之精緻住宅，極具建築設計感，此住宅採用高端標準打造，展現獨有經典所在。步入此住宅的第一刻即將為之傾心，建築設計永不過時，室內採用高端用料，獨一無二，精雕細琢。從宏偉定制雪松大門步入屋內，室內採用開放式設計，別致的起居和進餐區鋪砌意大利地磚，落地窗引入明麗光線。結合電動捲簾和優雅定制窗簾，打造舒適氛圍。高端 Carrara 大理石廚房，配置頂級 Miele 燃氣廚具，寬大早餐台等。戶外適合宴客，無論是日間和還是夜間，帶棚庭院設有集成廚房和音響，度假風後院建有玻璃圍欄的鹽水泳池，另有火坑，適合大型聚會。此物業設有 2 個獨立戶外露臺，一處供休閒娛樂，另一處供私人用途。黑基木樓梯引領您至樓上，佈局有 4 間寬敞臥室。主臥擁有精緻化妝間，超寬大理石浴室以及帶棚陽臺。頂級海岸生活享受，漫步可至購物餐飲區，Dolls Point 海灘和公共交通。•精緻起居/進餐區設壁爐，採光充足•高端 Carrara 廚房配置 Miele 燃氣廚具•戶外娛樂區和戶外廚房無縫連接•寬敞臥室帶入牆櫃，主臥延伸至陽臺，帶化妝間和浴室•泳池，易打理後院設火坑，戶外淋浴•客飯廳鋪砌意大利地磚，樓上鋪砌黑基木地板•超大戶外露臺•整體櫥櫃•自動捲簾，Phoenix 五金，Parisi 集成衛生間•Alucobond 上鎖車庫，CCTV，室內外音響，定制照明

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John Gymellas 0424 192 787 john@bexley.rh.com.au rh.com.au/bexley

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華聲地產 Herald Property Sydney

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詳詢：Mark Huynh 0413 273 720

Raymond Logan 0410 319 914

現場拍賣：2019 年 6 月 1 日週六 11:30am 詳詢：Carl Zaubzer 0418 265 589

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精選位置，花園公寓

出售：$430,000 - $450,000 參觀：星期六 11:30am - 12:00pm 查詢：Paul Errichiello 0404 478 788

這套精美呈現的公寓便利舒適，明亮寬敞，提供精品時尚生活。數步之遙可至美食餐飲區和火車站。在明亮客廳可欣賞綠蔭美景。現代廚房設進餐區和充足儲物空間。2 間雙人臥室中，主臥帶入牆櫃和陽臺。浴室設施齊全，保養良好，內部洗衣房十分寬敞。位於僅有 8 戶住宅的保安樓宇，帶迷人花園。首置者和投資者的理想之選。擁有私家車位，步行可達火車站，咖啡廳，俱樂部和巴士站。鄰近公園，公立學校和 All Saint Grammar。 2

Berala 價廉物美，2房公寓機會已來，不再租房

出售：$350,000 - $375,000 參觀：星期六 12:30 - 1:00pm 查詢：Paul Errichiello 0404 478 788

9642 5444 1 Burwood Road Belfield

結合有明亮的空間和時尚的設計，這套公寓位於安寧地帶，優質保安社區的後側。位置理想，數分鐘可至公園，Berala 購物區和火車站。結合式客飯廳通向開闊陽臺。寬大現代廚房設步入式洗衣房。2 間寬敞臥室中主臥帶入牆櫃和大窗。摩登浴室設有浴缸。另有保安入口，地下箱式泊車位，公共園藝區，訪客泊車位等諸多特色。絕佳機遇，首置者和投資者的佳選。鄰近當地飯店，咖啡廳和公園。數分鐘可至 Berala 購物區和火車站。總面積約 78 平方米。市政費： $245/季，水費：$178/季，管理費：$730/季。

mintproperty agents.com.au N1171-1256T

$729,000 Greenacre

6/57 Manahan Street 參觀:週六 11 - 11:30am

全磚優質 Villa

$1,100,000

1 Goodwin Avenue 參觀:週六 12:30-1pm

精緻住宅！

優質 Villa，令人震撼，空間十足，設計現代。位於 Condell Park 熱門的綠蔭地帶，佈局寬敞，舉步可至學校，交通和購物設施。特徵包括：4 間寬敞臥室，主臥為衛浴套間•廚房配置雲石檯面，燃氣灶和優質廚具•開放式起居區全面鋪砌地磚•超大戶外帶棚區•中央空調，射燈•上鎖車庫，私家車位•全磚結構，無公共牆

全新全磚雙屋，空間十足，位置備受歡迎。裝潢優質，注重細節，優質建造。設有多個寬敞起居區，採用多功能設計，提供理想的現代生活。美膳廚房配置優質廚具，雲石檯面，早餐台，開放式起居區設有超大客廳和進餐區，通向戶外，俯瞰迷人入地泳池。樓上設有一處休閒區/書房，4 間寬敞臥室帶入牆櫃和獨立陽臺，主臥衛浴套房擁有衣帽間。全屋鋪砌優質地磚，雲石樓梯，中央空調，警報系統，遙控車庫等盡是這套精美住宅眾多特色當中的一部分。

詳詢﹕ Mario Urizar 0411 177 950 Ricky 陳先生 0431 166 686

Woodpark

9/1 The Crescent

Mario Urizar Licensee In Charge 0411 177 950 Ricky 陳先生 0431 166 686

$720,000 Guildford

$710,000

97 Sandra St 參觀﹕ 週六 11-11:30am

1 Leach Road 參觀﹕ 週六 10-10:30am

60 年來首次出售！

獨特首置之選！

寬敞家庭住宅，坐落於靜街佳位，舉步可至附近商店，交通和學校。擁有 4 間寬敞臥室，其中 3 間裝有空調和 Foxtel 網絡連接，寬大起居區，獨立進餐區毗鄰廚房，整潔浴室，寬闊車道通至雙上鎖車庫。地大 575 平方米，寬大後院適合孩子們玩耍。絕佳翻新和增值之機遇，這套迷人住宅由同一家庭在此居住多年。

整潔家居，近期翻新，位於靜街，開發潛質優厚（STCA）。臨街面寬闊，適合開發雙屋，此物業售價實惠，將很快售出。共有 2 間寬敞臥室，1 間日光室/辦公室，開闊客廳，獨立進餐區，現代廚房接通燃氣，浴室翻新，鋪砌拋光木地板，粉飾一新。戶外帶棚露臺，寬闊車道通向庭院，地盤約 556 平方米。

詳詢﹕ Peter Pisani 0419 411 513

N333-1256T

14A

西區南區

網址：www.ozhome.com.au

華聲地產 Herald Property Sydney

2019 年 5 月 24 日星期五

Cabramatta

3/84 Mcburney Road 2

六週賣本拍 M P 2

優質投資之選

價格合理

如果您是首置買家或投資者，那麼萬勿錯過該絕佳置業之選。指導價為$360,000 !!!受歡迎住宅位置，近 Cabramatta 購物中心，巴士站位

現場拍賣

於外部。Cabramatta 火車站位於街道盡頭。步行約 15 分鐘即至學校。 •2 睡房，位於保安樓宇內

•寬敞客廳/餐廳

•陽光充足北朝向

•保安對講機和大門

•內部洗衣房 •易於打理

機會難得不容錯過。

•車位

•低管理費，每季度為$405.41

參觀時間：週六 1-2PM 或預約現場拍賣：2019 年 5 月 25 日週六 2pm 詳電：Robert Chung 鍾先生 0416 288 188 電郵: robert@robertchung.com.au

Phi692-1257T

www.robertchung.com.au 0416 288 188 / 9706 5788 297a Beamish Street CAMPSIE www.robertrandrewcampsie.com.au

Campsie

$399,000 Campsie 6月22日週六1pm現場拍賣 Campsie

6/22 Unara St 參觀：週六 10-10:30AM

3 Loftus St 參觀：週六 12:00 - 12:45pm 或預約

完美家庭住宅帶近新姻親房

1 房美居

9789 2888 出售 Campsie

3/10 Stanley St

68 Fourth Ave 預約參觀

733 平方米寬大地盤

$459,000

預約參觀

位置優越帶兩車位

絕佳機遇，首置者或投資者的理想之選，購置保養良稀有良機，購置 Campsie 最佳街道的優質住宅。占地約 613 平絕佳機遇，購置園畔住宅，位於安寧回旋靜街，俯瞰 Cooks 寬敞 2 居室單元房，投資者或首置者的絕佳之選。數分鐘方米，雙面臨街。此物業為精明投資者或成長型家庭提供絕佳機好的單元房，位於 Campsie 最受歡迎的熱門地段，提遇，位於綠樹靜街，鄰近公園，學校，火車站和商店。特徵包 River。此住宅潛質優厚，可翻新，擴建或再開發（需通過市政步行可至各類設施，包括：學校，火車站和商店。審批）。地大約 733 平方米，R4 高密度規劃，漫步可至火車主要特徵：•2 間臥室，主臥帶入牆櫃•中心廚房•寬敞供現代生活，數分鐘可至學校，火車站和商店。特徵括：•魅力十足之全磚住宅•3 間寬敞臥室，1 間書房•獨立起站，商店，學校和公園。特徵包括：

包括：•1 間臥室帶入牆櫃•寬敞起居進餐區•整潔廚

房，燃氣烹飪和熱水•空調•翻新浴室•頂樓佳位• 保安對講系統•車位•位於綠樹靜街

詳電：George Vourlas 0412 074 222

Campsie

N1241256a

居和進餐區•廚房佈局良好•華麗高天花•空調•木地板•明麗後院•側邊車道通至車棚。姻親房特徵：•近新建築•1 間寬敞臥室•廚房接通燃氣•空調•入牆櫃•時尚浴室•開放式客飯廳 •警報系統•鋪砌地磚•無障礙通道•雙上鎖車庫•獨立入口。優質物業，萬勿錯過！

詳電：George Vourlas 0412 074 222

$1.35M-$1.45M Campsie

39 Clissold Pde 預約參觀

N1241257a

1-6/30 Marlowe St 預約參觀

N1241244b

這套住宅登記有 2 個地塊，已通過 DA 批准建造 2 套相連的雙層住宅，是尋求超值物業之精明買家的完美選擇，位置卓越，舉步可至 Campsie 購物區，火車站，學校等地，距悉尼 CBD 僅 10 公里。您可前來我們公司查閱規劃。 * 3 間寬敞臥室* 開闊客廳和獨立飯廳* 廚房佈局理想* 華麗高天花* 木地板* 地盤約 445.8 平方米* R4 高密度住宅地規劃* 目前出租

現有寬敞 2 居室公寓，2 居室加書房公寓和 3 居室公寓正在出售，多種佈局供您挑選！這些公寓僅建成 6 個月，宛若新房，位置便利，鄰近公園，學校，Cooks River，交通和 Campsie Centre。•聚氨酯廚房配置凱撒石臺面，不銹鋼廚具和燃氣灶•主臥衛浴套房，入牆櫃• 寬敞生活區，超大宴客陽臺•保安宅樓，保安車輛入口，儲物間•獨特設計，穩固建造，全面鋪磚•洗碗機，幹衣機，空調，風扇•精緻小型公寓樓，僅有 12 套公寓•公寓面積為 100 平方米至 242 平方米，帶寬闊庭院•距 CBD 僅 14 公里•2 居室公寓售價為$699,950 $740,000, 3 居室公寓售價為$770,000

詳電：Louie Tanuse 0414 595 049

N1241214b

詳電：George Vourlas 0412 074 222

出售 Campsie

N1241233a

本週六2:30PM現場拍賣

1-6/9 Fletcher St 參觀：週六 1-1:45PM

6 套 2 室單元房樓宇

CASA CAROLINA

N1241227a

詳電：George Vourlas 0412 074 222

$675,000-$725,000 Campsie

1-12/67C Second Ave 預約參觀

DA 批准建造雙屋

起居室/飯廳•複合地板•空調•內部洗衣房•陽臺•朝前

•3 間寬敞臥室，主臥帶入牆櫃•封閉式日光室•鋪砌拋光木地板•進餐廚房•空調•整潔浴室設獨立淋浴和浴缸•內部洗衣方向•保安對講系統•總面積約 89 平方米•帶棚雙車位。房設衛生間•側邊車道通向車庫和泊車位•未來開發潛質佳管理費：約$490/季度；市政費：約$280/季度；水費：約（STCA）•R4 高密度住宅地•獨立地盤 $180/季度

黃金機遇 6 套單元房樓宇出售

投資者進軍中西區熱門物業市場的理想機遇。坐落於熱門地段，緊鄰商店，火車站和學校，約 10 公里即可到達悉尼 CBD。此物業備受關注。特徵包括：•6 套 2 居室單元房 •進餐廚房•陽臺•泊車位•數分鐘可至商店和火車站• 地盤約 645 平方米•目前年租金收益約為$118,500.00 G. A.R，擁有上漲潛力•R4 高密度規劃•單產權，可向市政申請分契

絕佳投資之選！現有黃金機遇，購置精心保養的單元房樓宇，舉步可至 Campsie 購物區，火車站，當地學校和咖啡廳。Campsie 租賃市場高需求，長期穩健增值，距離 CBD 僅 12 公里，短途駕車可至 M5 高速公路，備受投資者們的關注。特徵：•6 套 2 居室單元房，佈局均十分寬敞•現代進餐廚房和浴室•每套住宅均設陽臺和內部洗衣房•3 個上鎖車庫，3 個泊車位•地盤約 640 平方米，規劃為 R4 高密度住宅地•每套住宅均出租，總收益 G.A.R 約 $121,680/年，擁有上漲空間•可向市政申請分契

詳電：George Vourlas 0412 074 222

詳電：Louie Tanuse 0414 595 049

N1241241a

N1241241b

8501-1257A

華聲地產 Herald Property Sydney

$629,000 Campsie

Campsie

4/50 Beamish St 參觀:週六 11-11:30AM

上市

4/60 Park St

新

詳電﹕焦先生 0410 668 518

$670,000 Canterbury

2.5

3712/15 Charles St 預約參觀

新

奢華 2 居室公寓，設有書房，位於 Homebush 中心，空間十足，提供奢華現代生活，優質裝潢，佈局寬敞。享有卓越的度假設施，舉步可至飯店和 Homebush 火車站。•多功能設計，室內外無縫相連•2 間寬敞臥室帶入牆櫃，主臥為衛浴套房•獨立書房可做第 3 間臥室•室內明亮通風，開放式客飯廳•現代燃氣廚房配置花崗岩臺面和歐式廚具•浴室鋪磚，設浴缸/淋浴 •Daikin 中央空調，內部洗衣房帶乾衣機•單車位，儲物箱，保安社區•數分鐘步行至 Homebush 公校，火車站和 Strathfield 商場，便捷通達 Parramatta Road，M4 和奧林匹克公園。

詳電﹕趙先生 0410 761 788

市新上

繁華市區超現代 2 居室居室+ +書房公寓坐落於 Clemton Park Village，這套超現代 2 居室公寓設書房，東北朝向，通風良好，提供時尚舒適生活，位置便利。增值開發潛質優厚，數米可至商店，咖啡廳和各類設施。•室內時尚，設計有開放式客飯廳•2 間臥室帶入牆櫃，可通陽臺，主臥為衛浴套房•現代廚房配置雲石臺面和不銹鋼燃氣廚具•2 間優質浴室，主浴室設浴缸，歐式洗衣房帶乾衣機•獨立書房角，可視對講系統，空調•理想投資，增值潛力佳，租金收益可觀•電梯直達泊車位，儲物箱，訪客泊車位•便捷通達商店，學校，巴士站和火車站

詳電﹕焦先生 0410 668 518

出售 Belmore

$595,000

21/473-477 Burwood Rd 參觀:週六 12-12:30PM

市新上

Ashfield 中心近新北向公寓中心近新北向公寓+ + 書房﹐ 書房 ﹐ 首置者免印花稅

可觀公園全景（位於 7 層）

市新上

Belmore 中心近新公寓

位於 Canterbury 中心地帶，位置無可挑剔。鄰近河邊公園，康樂設施，步行至火車站，學校，健身房，購物區，ALDI 超市等。時尚住宅大樓，精緻公寓，位於七層。時尚風格，工料精良，令人過目難忘。寬敞的開放式客廳和餐廳，可覽公園全景，開放式現代化廚房配備不銹鋼燃氣廚具和石臺面，2 間朝東明亮臥室帶入牆櫃，主臥衛浴套房，安全對講系統，電梯直達公寓，豪華浴室，內部洗衣房，空調。

“Ashfield Central”——一幢最新的精品住宅樓宇，完美地坐落於鎮中心地帶，位置十分便利，漫步可至商店和 Ashfield 火車站。•備受歡迎的北面朝向，採光充足•寬敞臥室帶入牆櫃，通向陽臺•明亮室內，設計有開放式客飯廳•現代廚房配置燃氣灶和不銹鋼廚具•別致浴室，內部洗衣房帶乾衣機•中央空調，NBN 和 Foxtel 連接•優質投資機遇，提供可觀租金收益• 公共屋頂區，盡覽都市美景，娛樂的完美之地•保安地下上鎖儲物箱•步行可至 Ashfield 商場，火車站和飯店，距離悉尼 CBD 僅 9 公里。

精緻 2 居室公寓，數步可達鎮中心和當地交通，室內寬敞，客廳採光充足，配有直達電梯。位於公寓樓的第四層，可欣賞開闊景觀，娛樂空間十足，盡享簡適生活。特徵：•2 間寬敞臥室帶入牆櫃，主臥為衛浴套間•明亮通風的開放式起居室裝有空調•時尚廚房配置優質廚具和燃氣灶•超大娛樂陽臺可欣賞迷人街景，設燃氣接點供燒烤•電梯可至屋頂露臺供家庭聚會•地下保安泊車位•步行可至當地咖啡廳，商店和交通

詳電﹕焦先生 0410 668 518

詳電﹕ 趙先生 0410 761 788

雲飛地產

Earlwood

805b/250 Liverpool Rd 參觀﹕週六 1:30-2PM

市新上

$650,000

僅有 8 套住宅的現代社區後方安寧地帶，坐落著這套雙磚聯排別墅，建成僅 6 年，滿足買家各類需求，是大家庭和投資者的理想之選。超值置業，收益可觀，數分鐘步行可至學校，商店，公園和公共交通。•5 間寬敞臥室，2 間位於樓下，均帶入牆櫃•寬敞開放式客飯廳，全面鋪磚•現代花崗岩燃氣廚房配置不銹鋼廚具•3 間全磚浴室，主臥為衛浴套房•2 台分體式空調，內部洗衣房•明麗露臺，適合娛樂•獨立帶棚日光室•易打理時尚生活•相鄰雙車庫，另有儲物區•步行可至學校，公園，商店和公交

出售 Ashfield

時尚設計公寓寬敞 2 房加書房奢華公寓

現代 5 房雙磚聯排別墅

寬敞精美之精品聯排別墅，舒適便利，提供現代生活，位於僅有 4 戶住宅的小型社區，靜街佳位，舉步可至當地購物區，交通設施和學校。•理想的北面朝向•3 間寬敞臥室，主臥衛浴套房設衣帽間•寬敞客飯廳裝有空調•現代廚房配置花崗岩臺面，洗碗機和燃氣灶•2 間鋪磚浴室，主浴室設獨立浴缸和淋浴•拋光木地板•L 型明麗後院，適合娛樂•雙上鎖車庫，獨立儲物間•管理費約$650/季•總面積：約 208 平方米

15A

408/2 Mackinder St 參觀﹕週六 12-12:30PM

新

詳電﹕焦先生 0410 668 518

336/2 Nipper St 參觀﹕週六 12:30-1PM

上市

現代北向 3 房聯排別墅

完美融合充足採光和私密性，向陽北向單元，位於頂層佳位，空間十足，提供優質便利生活。佈局絕佳，數分鐘可至火車站，商店和 Campsie 各類設施，十分吸引首置者和投資者。•2 間寬敞明亮的臥室，主臥帶入牆櫃•開闊起居區通向陽臺，打造完美娛樂氛圍•封閉式進餐廚房配置大量櫥櫃和臺面空間•浴室保養良好，內部洗衣房•上鎖車庫帶儲物區•合理管理費：約$606/季度•總面積約 126 平方米

上市

出售 Campsie

3/26-28 Third Ave 參觀﹕週六 1-1:30PM

新

卓越 2 房單元

Homebush

出售 Campsie

參觀:週六 10:30-11AM

上市

西區

2019 年 5 月 24 日星期五

網址：www.ozhome.com.au

9718 8898 張先生 Park

0421 305 098

網站﹕www.cyrealestate.com.au

46 Gueudecourt Ave

C&Y Real Estate 16/15 NINTH AVE CAMPSIE

參觀﹕週六 2-2:30PM 週三 5-5:30PM

N1114-1257A

現場拍賣

如畫華宅，魅力撲面而來。精選材料，精工建造，採光充足。 2 層佈局，室內外空間巧相呼應，如行雲流水，一氣呵成。正規客廳，飯廳，精緻全功能浴室。2 個主人套房，時尚美膳廚房，備餐間。側車道

黃金地帶

通至大型車庫。

現場拍賣：2019 年 6 月 8 日週六 3:00pm 詳電：Park Zhang 0421 305 098 9 7 1 8 8 8 9 8 手機﹕0421 305 098

N0231256a

市場分析

電腦查詢

房屋估價

4641A-1257A

優選貸款

16A

西區南區

2019 年 5 月 24 日星期五

華聲地產 Herald Property Sydney

網址：www.ozhome.com.au

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N1114-ED1-1246A

華聲地產 Herald Property Sydney

網址：www.ozhome.com.au

2019 年 5 月 24 日星期五

西區

17A

N1114-B-1257A

華聲地產 Herald Property Sydney

網址：www.ozhome.com.au

2019 年 5 月 24 日星期五

市場快訊

墨爾本的房市終於要觸底了維州政府或下周發布預算案（本報訊）據《時代報》報道，維州政府指出，墨爾本房地產市場最糟糕的時候也許已經結束，因為這次的房價下降已經顯示出了“觸底”的跡象。維州的經濟機構提出了這一說法。另外，一名住房經濟學家預測，房地產市場會小幅反彈，因為聯邦大選已經結束，而且澳儲行也可能會減息。但是此次房價的下降已經是史上最大年度降幅，所以還是會對政府的底線帶來很大影響。下周，維州政府預計將發布預算案。財政廳文士官 David Martine

表示，最新數據使市場的樂觀情緒開始增長，因為房屋貸款有所增多，拍賣時售出的房子更多了，而且房價的下降也開始放緩。但 Martine 也在最新的經濟簡報中表示，維州的房地產市場依然處於疲軟狀態，而且也給維州經濟帶來了連鎖反應。 Domain 首席經濟學家也贊成 Martine 的評估，而且註意到，與此前一年年初相比，2019 年初被拍賣的房屋數量減少了數千套。 Martine 在最新的維州經濟報告中表示，墨爾本的清盤率有所增長，今年 4 月份的平均清盤率達

今年 2 月，墨爾本的房價只略降了 1.0%，這就說明市場已經開始觸底。” 維州的建築業也從今年 2 月開始火熱了起來，另外一個市場樂觀情緒的原因是 Martine 註意到住宅建築審批的數量也開始增多。但是就長期平均值來說，類似房價和清盤率這樣的住宅審批數據還是處於下降狀態。 “今年 2 月，住宅單元房的數量增長了 37.3%。就一年來看，這個數據還是降低了 5.9%。雖然勞動力市場條件強勁，但房地產的

到了近 57%，2012 年到 2017 年的房地產市場繁榮期間，墨爾本的平均清盤率達到了 70%。房地產融資的情況也許也出現了房市復蘇的跡象，Martine 報告稱，今年 2 月的自住房業主貸款增長了 1.5%，而投資者的貸款數額也增長了 3.9%。 Martine 在簡報中說： “維州的房地產市場依然疲軟，但早期跡象顯示，房價和房屋出售的數量已經開始觸底。墨爾本 CoreLogic 房屋價值指數在今年 3 月降低了 0.8%，一年內降低了 9.8%。此次房價的年度降幅是史上最大的，而

疲軟持續影響消費者信心。” Domain 首席經濟學家 Trent Wiltshire 週一對《時代報》表示，很多買家和賣家都決定在聯邦大選期間暫時不進入房市，因為住房政策也是一個關鍵的問題。 Wiltshire 表示，今年可能會降息，房地產市場也可能可以松一口氣。 “市場現在還處於疲軟的狀態，但也出現了可能會更好的跡象。我們還沒有看到房價巨大的轉變，但是可能穩定下來，然後略微上漲，但是觸底的可能性還是很大的。”

墨爾本這個城區的房價還算堅挺賣家持觀望態度買家互相競爭

本輪樓市週期的低谷會提前到來並提前結束

2019 澳樓市會因大選結果回暖（本報訊）在聯邦大選結果消除了稅收政策的不確定性以後，澳大利亞房產的拍賣清空率目前在 50%以上徘徊，經濟學家和房地產行業的高管們都表示，澳大利亞的樓市將迎來一個更早且更高的低谷。 CoreLogic 在 5 月 19 日公佈的資料顯示，儘管在截至 5 月 18 日聯邦大選的一周裏，拍賣成交率下降了四分之一，至 917 宗，但初步資料顯示，成交率為 57%，與上周 58.1%的初步成交率相符。樓市正步入冬季平靜期，初步清倉率一直在下降，但最近幾周坊間出現的強勁跡象和最新資料顯示，澳大利亞樓市仍處於低谷和高點之間。5 月 19 日，AMP Capital 首席分析師 Shane Oliver （謝恩•奧利弗）表示，在目前的環境下，聯盟黨承諾將支持首次購房者，澳儲行還可能會進一步降息，可能會使本輪週期的低谷提前到來並結束。 Oliver 博士說： “如果澳儲行在 6 月或 7 月降息，再加上聯盟黨對首次置業者的支持（誤認為可能會使一筆補助金）以及取消資本利得稅和負扣稅的不確定性，那麼澳洲樓市可能會提前觸底。” 儘管他沒有改變對全澳房價將會下跌 15%（從高點至穀底）以及悉墨房價將下跌 25%的預測，但他表示，如果澳儲行連續降息兩次的可能性加大後，他將在幾周內重新考慮澳洲樓市的跌幅。他說： “按照目前的發展態

勢，澳洲樓市的表現可能不會像預期的那麼差，並且更早地走出低谷。” 悉尼本周僅有 270 場預定拍賣，其中 Lane Cove 北岸郊區的一套兩居室的房子以 148 萬澳元的價格售出，比預定價格高出 18 萬澳元。悉尼本周 60.7%的初步成交率遠低於上周 65.6%的初步資料，該資料隨後被修正為 50.9%。 CoreLogic 說： “悉尼的最終清盤率在過去兩周裏一直處於 50% 的高位。” 買方代理 David Morrell 上周稱墨爾本樓市已經觸底，墨爾本的初步清盤率為 62.9%，遠高於上周的 56.8%。競拍者將 Clifton Hill （克利夫頓山）北部 Roseneath Street（羅賽斯街）1/118 號的一套兩居室聯排別墅的售價推高至 106 萬澳元，超過了 95.1 萬澳元的預估價。 Oliver 博士表示，墨爾本樓市仍然存在著不確定性，這從清盤率可以看出。他說： “墨爾本樓市仍然受到許多負面因素的影響。住房供給是個大問題，而且勞動力市場的前景並不是那麼樂觀。” Frasers Property Australia 的首席執行官 Rod Fehring（羅德•弗林）本月早些時候表示，澳大利亞房地產市場的不確定性已達到了頂峰，但他現在認為，負扣稅和資本利得稅改革前景的消除，可能會促使澳大利亞樓市在今年就較早地觸底，而不是在明年初才觸

底。

他說： “我猜澳洲樓市可能會在今年就觸底反彈，這是一個積極的跡象。” Stockland 首席執行官 Mark Steinert（馬克•斯泰納特）表示，稅收變化的擔憂解除，這將為將為樓市創造一個底部，一個基準點，當然，這也很可能會阻止它從原來的水準上進一步下跌。但由於貸款管控得比較嚴，目前還不清楚房價何時開始再度上漲，但這是一個積極的跡象。

（本報訊）據 Domain 網站報道，墨爾本東區的房價現在有所下降，與周邊城區相比，Balwyn 的房價還算是比較堅挺。 Balwyn 就位於 CBD 東區 10 公里的地方，買家們很多都受到這裡學校和其他設施的吸引。就連墨爾本東區中部那些富裕城區也都受到了房價下降的影響。 Domain 數據顯示，截止到今年 3 月的一年內，Balwyn 的房價只略降了 2%至 220.5 萬元。而同一時間，附近的 Balwyn North 的房價下降了 13.9% 至 166.25 萬元；Doncaster 房價下降了 12.1%；Mont Albert North 房價下降了 16%。銀行現在對於批準大額貸款提及審查借貸人開支方面變得更加謹慎了，所以墨爾本房價更昂貴的地區（包括東區中部、南區中部和內城區）是感受房價下降最多的地方，但是仲介們表示，最好的房子還是有很大的需求。 Hocking Stuart Balwyn 總監 Toby Parker 對 Domain 說： “Balwyn 那些地理位置很好的房子沒有受到影響。” 受到房價下降的影響，很多房屋業主都選擇捂住房子不賣，所以市場上掛牌出售的新房數量比以往要少，這也反過來推高了

房價。與此形成鮮明對比的是，Balwyn North 是一個有很多房子可以選擇的大城區，這就表示，該地區在房價下降的市場環境下更快受到影響。Eastern Freeway 附近的房屋如果定價過高就無法交易。 Ray White Balwyn 主管 Helen Yan 表示，Balwyn 好房子的價格沒有下降很多，很多買家都希望房子可以靠近商店、109 路電車和需求強勁的學校。雖然 Balwyn 和 Balwyn North 的房子都處在 Balwyn Highway School 學區內，但 Yan 註意到，很多想在 Balwyn 買房的人其實更想要靠近私立學校。 “已經完工的新房子更受歡迎。”但是現在房屋拍賣的進程更慢了，因為買家都不太願意提出報價，他們現階段更喜歡在拍賣結束後進行協商，希望能以更便宜的價格買下來。 Noel Jones Balwyn 總監 David Fileccia 表示，除了可選擇的房屋之外，該城區的運動場所 Balwyn Park 的升級對買家來說是一張王牌。 “這裡有很多不同的房子，有很漂亮的期房，也有很多現代的新房，不論是新房還是老房，妳都可以買到最好的。”

這些悉尼郊區成為換小房買家的新寵（本報訊）這是房地產市場蓬勃發展的一個領域：想要換小房的買家出售自己的大型家庭住宅，轉而購買靠近港口、城市或海灘的小型住宅。而且，人們對小型住宅熱點地區的興趣再度高漲起來，比如位於北岸下游的 Kirribilli、McMahons Point 和 Milsons Point；位於東區的 Potts Point、Double Bay 和 Rose Bay；以及位於悉尼 CBD 的北端。加入這些城市行列的還有新的空巢城市中心，如 Bayview、 Dee Why、Frenchs Forest 和北部海灘上的 Collaroy；內西部的 Balmain、Birchgrove 和 Drummoyne；南部的 Cronulla；最近到達的是 Barangaroo。房地產評估公司 Herron

Todd White 悉尼住宅主管 Shaun Thomas 表示:“換小房的買家正在尋找靠近港口、海灘或城市中心、設施齊全、靠近火車站或渡輪的房產。他們希望在這些地區建造規模較小、維修費用較低的房屋，而這一需求意味著這些地區的房價會繼續保持良好的水準。” “除了北岸下游的傳統小住宅熱點地區，我們現在看到像 Cronulla 這樣的郊區也變得越來越受歡迎，因為在這個地方的濱水區附近，有很多為換小房市場而量身定制的建築。這裡去年有一套小型住宅以 750 萬元的創紀錄價格賣給了一位換小房的買家。” 買家經紀人 Janet Kayes 遇到了很多年紀較大的買家。他們選擇賣掉自己的大房子，而後在

Kirribilli、 McMahons Point 和 Blues Point 尋找規模小一些的房子。她說:“你可以住在 Kirribilli 和 Blues Point，然後搭乘渡輪，穿過港口，到 Circular Quay 的 Dendy 電影院或者歌劇院，這一切都很美好。” “你離城市這麼近，而且這些地方也很熱鬧。然後是 CBD 的北端，從 Market Street 往上，包括 Rocks, Macquarie Street，還包括 Barangaroo，這些地方現在非常受歡迎。” 現在新出現的換小房熱點地區還包括北部海灘的 Bayview，在截至 2019 年 5 月 1 日的 12 個月內，Bayview 的房產搜索量最多，並在 downsizer.com.au 網站上名列最受歡迎地區榜首。

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沃冠科普﹕2019 澳洲聯邦大選在即﹐一覽兩黨大招 2019 年 4 月 11 日，澳洲總理 Scott Morrison 宣佈，聯邦大選將於 5 月 18 日週六舉行。所有候選人在 4 月 24 日週三中午宣佈；提前投票則從 4 月 29 日週一開 19 年 5 月 18 日當天，眾議院會在早上 8:29 宣佈休會（prorogued），然後在 8:30 宣佈解散。但是參議院不會解散，而只是休會。一旦總督發佈了選舉令狀，澳洲政府就會進入到看守狀態（caretaker mode），這意味著政府不能在沒有與反對黨商量的情況下，做出重大決策。這次聯邦大選將選出澳大利亞第 46 屆國會。隨著首都領地增加了一個新席位，5 月份的大選中總共將重新選舉 151 名國會眾議院席位。為贏得多數政府，任何一方都需要贏得其中 76 個席位。目前，自由黨（liberal）擁有 74 個下議院席位，工黨（labor）擁有 69 個。而重新劃定選區邊界和 Wentworth 補選之後，聯盟黨在理論上僅剩 73 個席位，工黨則獲取了 72 個。本次大選中，76 個席位中有一半或將陷入激烈爭奪。在即將到來的大選投票前，自由黨和工黨一直在放大招吸引選民。手中的選票到底該投給誰？趕緊來看看他們各自的政策方向！亞洲政策澳聯邦大選前夕，中澳關係成為澳商界關心的話題。自由黨致力於修復與中國的雙邊關係。3 月，澳聯邦外交部宣佈將設立澳中關係國家基金會（National Foundation for Australia-China Relations），並借此平臺深化加強澳中關係。 3 月 20 日，聯邦政府與香港簽訂了自由貿易協定，重申對一國兩制原則的認同。這份貿易協定的簽訂，也將惠及澳洲的農場、企業、服務提供商和投資者工党將開啟” 未來亞洲 “政策，旨在能更好地與亞洲、包括與中國在內進行接觸。其中，工党有一項在中國開展的實習項目，鼓勵澳洲人去中國學習。工黨還宣佈，每年將對中國進行貿易訪問。工党領袖 Bill Shorten 表示，如果他是總理，他歡迎中國在（世界）舞臺上的崛起。就澳大利亞的對華外交政策來說，不視中國為威脅，他認為這是一個戰略機遇。稅務政策說起稅務政策，自由黨希望能夠給高等收入人群提供一個長期的政策傾斜。它們包括完全取消最高稅級，這意味著收入在 120,000 澳元到 200,000 澳元之間的稅率將從 37％降至 30％。這將為高收入者每年節省數千澳元。但是工黨認為著重點應該是中等收入人群及以下。影子財長 Chris Bowen 表示： “我們會讓 1000 萬年收入低於 12.5 萬澳元的澳洲人獲得減稅，我們尤其希望確保年收入低於 4 萬澳元的澳大利亞人得到優厚的稅收減免。” 不過雙方都提出了有利於中等收入人群的減稅計劃。

在上個月發佈的 19/20 財政預算，自由黨政府承諾從 2018-19 年度開始，年收入在 3.7 萬澳元至 12.6 萬澳元的納稅人，將獲得最高$1,080 澳元的稅務減免。納稅者在 2019 年 7 月 1 日後，經過報稅後就可以獲得相應稅務減免。最高$1080 澳元的稅務減免，比 2018-19 財年預算案中宣佈的 530 澳元稅務減免，要多出一倍有餘。工黨有可能會取消 2020 年 1 月 1 日以後購買的投資物業負扣稅（negative gearing）。投資物業負扣稅會使高收入人群獲得更高的退稅額。如果擁有多處房產，高收入者的實際納稅額會遠遠低於中低收入者。不過工黨也表示，2020 年以前的購房者，依舊享受負扣稅政策。總而言之，自由党對高收入者更為友好；中低收入者在工黨庇護下會受益更多。教育自由黨稱，隨著 Gonski2.0 改革的推出，將逐步增加對學校的撥款。具體政策為： • 撥款 4.53 億，用於將每週 15 小時的兒童學前教育再延長一年。 • 為超過 1000 名學生在偏遠地區學習提供新的獎學金。 • 為本地學校社區計劃撥款，升級圖書館、操場等設施。聯邦政府表示，如果莫裡森政府能贏得連任，那麼將會加強對高等教育的監督，以保證大學系統的公正。幫別人代考或者代寫論文的“槍手” ，將會面臨 2 年的牢獄之災。工黨的教育政策還沒有定數，不過已經給了教會學校和私校一些優惠。現在的基本計劃為： • 在未來 10 年，將提供額外 140 億的學校撥款； • 開放 20 萬個大學入讀位置，為 TAFE 和學徒項目撥款 10 億； • 為澳洲全部的 3 歲和 4 歲的兒童提供每週 15 小時的免費學前和幼兒園教育。健康工党表示自由黨的醫保很不可靠，並表示會恢復對醫療系統的撥款，還承諾會專門撥款 23 億，降低癌症病人的費用。自由黨則在 2014 年糟糕的預算後，提高了對各州和各領地的撥款。但總的來說，工党對於健康的投入更多，關注公共醫療是工党的傳統強項。難民政策工黨表示支持遣返船隻，使難民離岸，但是會採取更人道的方式。自由黨認為工黨的政策太過“軟弱” ，這將會為人口走私重開大門，並導致更多的意外死亡，還會讓拘留中心的成本大幅上升。在兩黨如此長時間的拉鋸戰中，相信各位選民們心中已經有了心儀的投票對象。誰來執政，如何執政，這關乎到澳洲未來的發展，居住在澳洲的你的未來，所以每一票都至關重要，切記請慎重選擇，投出你寶貴的一票！

參考匯率※ (2019/05/20)

貨幣名稱澳幣-人民幣澳幣-港幣澳幣-美元澳幣-台幣澳幣-日幣澳幣-新幣

現匯買入價 4.8361 5.3953 0.6871 19.0578 74.6890 0.9275

現匯賣出價 4.8841 5.4823 0.7097 25.2501 76.8240 0.9585

(悉尼)

(墨爾本)

(珀斯)

匯率時時變動，詳細匯率請詢問工作人員。網址: www.moneychain.com.au

Auburn：電話：02-9649 7889/ 02-9649 7728 Chatswood：電話：02-9411 2668

City Office：電話：02-9261 0979 Bondi Junction: 電話：02-8065 3203

Burwood: 電話：02-83870779 Parramatta: 電話：02-8810 5982

Carlingford: 電話：0451 451 581 Eastgardens: 電話：02-8057 9063

Kogara: 電話：02-8040 2332 Melbourne: 電話：03-9086 9885

Preston 電話：03-94458936/37 Perth: 電話：08-9328 6699

Canberra: 電話：02-6257 7979 Gold Coast : 電話: 07-5661 0101 Pmoney-ed-1257T

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皇冠房地產集團宣佈作為2019年澳大利亞羽毛球公開賽冠名贊助商國際羽毛球明星即將抵達悉尼展開激烈角逐 2019 年 5 月 14 日 – 澳大利亞屢獲殊榮的住宅及商業地產開發商，皇冠房地產集團，正式成為 2019 年澳大利亞羽毛球公開賽的冠名贊助商。集團現已做好準備，隨時迎接即將抵達悉尼的世界級羽毛球頂尖高手。 2019 年“皇冠房地產集團杯”澳大利亞羽毛球公開賽將於 2019 年 6 月 4 日至 9 日在悉尼奧林匹克公園 Quaycentre 體育館舉行，這一重大賽事將會通過各大媒體播報給全球 1.5 億餘人。澳大利亞羽毛球協會成員兼賽事總監 Loke Poh Wong 先生在 2019 年“皇冠房地產集團杯”澳大利亞羽毛球公開賽正式開賽之前，首先揭曉了參與該次賽事的數位超級明星。 “在東京 2020 年奧運會之前，羽毛球愛好者將在悉尼與世界級選手爭奪一席之地。我們期待並歡迎選手們的到來，其中包括來自印度尼西亞的男子雙打全英冠軍、兩次榮獲前世界冠軍的亨德拉•塞蒂亞萬（Hendra Setiawan）/ 穆罕默德•阿赫桑（Mohammad Ahsan）；來自韓國的前澳大利亞超級賽冠軍李龍大/柳延星（Lee Yong Dae / Yoo Yeon Seong），來自中國的前奧運冠軍林丹、李雪芮、張楠，以及現任全英冠軍陳宇飛、賈一凡/陳清晨等。澳大利亞羽毛球公開賽於 2012 年首辦，2014 年升級為超級賽事，成為 BWF 國際 12 項大賽之一，並在澳大利亞羽毛球組織和其戰略合作夥伴新南威爾士州旅遊局的主持下每年在悉尼舉辦。2018 年至 2021 年，它成為世界旅遊聯合會世界巡迴賽的一部分。每年，“皇冠房地產集團杯”澳大利亞羽毛球公開賽都會吸引來自 20 餘個國家的頂級選手。皇冠房地產集團從一開始就對贊助這一賽事很感興趣，時間甚至可以追溯到它成為超級賽事的重要組成部分之前。皇冠房地產集團首席執行官兼聯合創始人 Paul Sathio 對羽毛球運動的熱愛更是眾所周知。再次成為此次賽事的冠名贊助商，Sathio 先生表示：

Arc by Crown Group

“羽毛球是一項充滿活力的全球性運動，皇冠房地產集團很自豪能夠在世界羽毛球聯合會錦標賽日程表上連續三年支持這項重要賽事。作為一名羽毛球愛好者，我對今年的球員陣容感到非常激動，並鼓勵所有羽毛球迷提前預訂比賽門票。“ 澳大利亞龍頭房地產開發商皇冠房地產集團獲得了 30 餘個備受矚目的行業獎項。自 1996 年公司成立以來，集團在悉尼眾多頂級黃金地段成功開發了一系列大型項目，其中包括 Bondi(邦代海灘)、Bondi Junction(邦代樞紐)、 Parramatta(帕拉瑪塔)、Ashfield(阿詩菲爾德)、Epping(埃平)、Homebush(霍姆布什)、Newington(紐因頓)、Pennant Hills(彭南特山)、Rhodes(羅茲)以及悉尼中央商務區 25 層的最新落成項目 Arc by Crown Group。如今，皇冠房地產集團旗下在建和籌備的項目組合價值高達 50 億澳元，公寓開發項目遍及悉尼、布裡斯班、墨爾本、美國和印度尼西亞等六處地區，目前悉尼在建的主要住宅公寓項目共四個。居民們已經迫不及待準備入住 Infinity by Crown Group 項目。標誌性的環形鏤空設計令該項目頗為引人注目，一經推出即銷售一空。項目位於 Green Square 地區，距悉尼市中心僅 4 公里。而位於附近 Waterloo 地區，鬱鬱蔥蔥的熱帶風情項目 Waterfall by Crown Group 也即將竣工。同樣位於 Waterloo 地區的 Mastery by Crown Group 項目也已經開始動工。該 5 億澳元的項目為皇冠房地產集團與日本三菱地所（Mitsubishi Jisho Residences）合作開發，屆時將打造一處全新的日本特色社區。 Eastlakes Live 項目，悉尼東部最振奮人心的全新居所及零售區，現正處於規劃階段。 “皇冠房地產集團杯”澳大利亞羽毛球公開賽將於 6 月 4 日起在悉尼奧林匹克公園 Quaycentre 體育館舉行。欲瞭解皇冠房地產集團更多信息，請訪問 www.crowngroup.com.au。

媒体专访根据需要，皇冠房地产集团Waterfall by Crown Group项目总监Prisca Edwards可提供名额有限的专访。根據需要，皇冠房地產集團銷售總監 Prisca Edwards 可提供名額有限的專訪。

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编者注根据需要，可提供皇冠房地产集团旗下精选开发项目的视频与图片，包括效果图、开盘销售活动视频以及电脑模拟制作的项目完工效果影片。根據需要，可提供皇冠房地產集團旗下精選開發項目的視頻與圖片，包括效果圖、開盤銷售活動視頻以及電腦模擬製作的項目完工效果影片。媒体联系： Lina Guo 皇冠房地产集团传媒主管电话：(02) 9925 0088或0429 459 510 电子邮件：linaguo@crowngroup.com.au 关于皇冠房地产集团(Crown Group) 皇冠房地产集团(Crown Group Holdings)是澳洲一家龙头房地产企业，专长于房地产开发、投资及酒店式公寓等领域。公司由建筑师Iwan Sunito及工程师Paul Sathio共同创立，首个项目启动于1996年。自公司成立以来，皇冠房地产集团在悉尼众多顶级黄金地段成功开发了一系列大型项目，其中包括Bondi(邦代海滩)、Bondi Junction(邦代枢纽)、Parramatta(帕拉玛塔)、Ashfield(阿诗菲尔德)、Epping(埃平)、Homebush(霍姆布什)、Newington(纽因顿)、Pennant Hills(彭南特山)、Rhodes(罗兹)以及Parramatta （帕拉马塔）的28层最新项目V by Crown Group。如今，皇冠房地产集团旗下在建和筹备的项目组合价值高达50亿澳元，其中正在悉尼开发的四个项目包括：位于Green Square的Infinity by Crown Group,位于悉尼Waterloo的与三菱地所 Residence（Mitsubishi Jisho Residence）合作开发的5亿澳元项目Mastery by Crown Group，位于Waterloo的Waterfall by Crown Group以及位于悉尼东区最新地标Eastlakes Live。皇冠房地产集团于2017年8月在Parramatta推出首家套房酒店SKYE Hotel Suites，并于2018年11月推出SKYE Suites Sydney。 www.crowngroup.com.au 奖项与荣誉皇冠房地产集团历年来荣获30余个业内备受瞩目的重大奖项。位于Parramatta的V by Crown Group，于2018年获得获得由澳大利亚城市发展学会（UDIA）颁发的新南威尔士州最佳商用混合建筑奖，于2016年获得国际房地产大奖澳大利亚最佳高层住宅建筑奖。Infinity by Crown Group于2017年房地产界年会上被澳大利亚房地产委员会（Property Council of Australia）评为年度世界最佳项目之一。Skye by Crown Group于2017年荣获澳大利亚建筑商协会（MBA）新南威尔士州杰出住宅与综合开发建筑大奖。Arc by Crown Group于2015年被评为国际房地产大奖澳大利亚最佳住宅项目奖。位于Waterloo的Viking by Crown Group于2015年获得澳大利亚建筑商协会（MBA）新南威尔市卓越建筑大奖。2014年皇冠房地产集团建造的由7栋建筑组成的度假式住宅项目Top Ryde City Living获得由澳大利亚城市发展学会（UDIA）颁发的NSW President’s Award (新南威尔士主席奖)，该奖被公认为澳大利亚房地产开发的最高荣誉。 www.crowngroup.com.au/industry-recognition/

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西區

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地址: 3/287 Beames Ave Mount Druitt NSW 2770

方便快捷步行至火車站 WERRINGTON | 6 / 5-11 WALKER ST

這套寬敞二樓單元房全屋鋪設地毯，距離 Werrigton 火車站、商店和學校僅數條街距離。2 間臥室•開放式客廳/飯廳安裝有分體式空調，通向私家陽臺•寬敞廚房，電氣煮食•浴室設結合式淋浴和浴缸•內部洗衣房•私家單車位車棚此住宅位置理想，5 分鐘內步行可至 Werrington 火車站，鄰近商店和咖啡廳，數所當地學校和學院，快捷通達 Great Western 公路。出售：新上市參觀：請預約

2 居室 Villa COLYTON | 15 / 36-40 GREAT WESTERN HIGHWAY

開放式客飯廳。浴室設獨立浴缸和淋浴。2 間臥室均帶入牆櫃。內部洗衣房。帶棚木露臺，接鄰進餐區。上鎖車庫。位於社區後方。約 2.9 公里至 Mount Druitt 火車站，3.0 公里至 Westfield

出售：新上市參觀：請預約

William Ademovic

Susie Afsun

Julia Cao 國語 0447 760 255

Marita Williams 0447 358 900

Lei Buddee

我們的銷售團隊在 Mount Druitt 和周邊區域有多年經驗。歡迎郵件咨詢 sales@elliottshiner.com.au

NORTH ST MARYS | 12 GROSE AVE

ST CLAIR | 6 SHEARER ST

絕佳機遇，購置迷人住宅，磚屋瓦頂，鋪設實木地板，地大約 626 平方米，容易打理（無地下市政設施）。3 間寬敞臥室。獨立客廳。現代結合式廚房/進餐區配置早餐台，燃氣煮食。現代浴室設獨立衛生間。後方帶棚露臺供娛樂。全圍欄後院設側邊通道。租金收益預計 $350 - $370/周。賣家誠心出售，恭候合理報價，良機勿失，立即聯繫 Marita Williams 0447 358 900。

十分稀有的 6 居室住宅，生活空間十足，地盤約 801 平方米，位於轉角佳位，具有分割潛質（STCA）。開放式起居區設有燃氣供暖。獨立進餐區和後方家庭廳/日光室。畫廊式廚房位於中央，配置早餐台，電爐灶和充足儲物空間。主浴室，套間浴室，內部洗衣房設淋浴間，另有獨立衛生間。4 間臥室帶入牆櫃。燃氣熱水系統。寬大車庫帶內部通道。上佳位置特徵（不通車輛之道路）：數分鐘步行至 Clairgate 公校•900 米至 St Clair 購物中心 • 4 公里至 Mamre Rd 連接至 M4 和 Great Western 公路。長期租戶樂意續租，目前支付周租$520

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Wendy Weir

Tracey Loudoun

Sallyanne Dawes

Maddie Jensen

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我們的房地產管理團隊很榮幸為您提供房產管理業務。歡迎郵件咨詢 rentals@elliottshiner.com.au 本報僅為用於閱讀，不得用作包裝及其他商業用途。請每人限拿一份，不得多拿，凡違反者依法追訴。 This publication is for readers only. NOT for commercial or packaging use.

西區南區

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適合大型零銷，五金或建築材料批發，貨倉加零銷，醫療中心等。 Zoning：商業物業可發展多層住宅單位，加地面鋪位（需通過市政批准）地皮：約 1350 平方米物業面積：約 700 平方米- 750 平方米車位：大量私人車位簡述：坐落繁忙公路，鄰近學校，速食店，如 Red Rooster，Pizza 店，麥當勞，Hungry Jacks 等現況：現代大廈，有展覽室，零銷辦公室，Outlet 辦公室，經理辦公室，休息室，廚房，廁所，後院和客人泊車位出售或出租：有興趣者，請特約面談或參觀。免責申明：All subject to the Sale of Land Contract and /or the Commercial Lease from vendors' lawyer.

GUILDFORD 東﹐ TAFE SIDE﹗

$1.35 百萬 Granville House

一幅地皮﹗三座房屋一幅地皮﹗ 三座房屋﹗ ﹗ 三項收入﹗ 三項收入 ﹗投資良機投資良機﹗ ﹗ A: 主座前屋：三大睡房，入牆櫃，客廳，現代煤氣廚房加進食間，現代衛生間加洗衣，三空調。地鋪木板，後有特大有蓋露臺。 B：中座新單位：全新一大睡房加入牆櫃，特大客廳連飯廳，現代廚房，現代衛生間加洗衣。吊扇，全新地鋪木板。 C：後座新屋：全新三大睡房，全部入牆櫃，現代衛生間加洗衣。現代煤氣廚房，特大客廳連飯廳，吊扇，空調，地鋪木板。一地三屋！三收入！投資良機！或大家庭住在一齊，相互照顧，機會難得！

請電﹕黎先生 0414 641 286

$980,000

靚屋﹗ 靚屋 ﹗步行到“五和富五和富” ”超市超市﹗ ﹗學校學校﹗ ﹗ 靚屋！剛裝修！現租！請快！特大三房，全部入牆櫃，另加特大太陽房（或第四房），另加分隔客廳（或第五房），現代新型廚房連進餐間，兩廁，兩淋浴。內部洗衣房，地下木板新近裝修，特長車棚，可前後泊兩車，後院特大涼棚，前後花園，現時出租，步行到“Woolworths”超市，學校，交通方便。

請電﹕ 黎先生 0414 641 286

注：黎先生活躍于澳洲房地產市場交易歷史悠久，誠實可靠。曾幫助過無數買家，賣家。新知舊友。敬請來電洽商，無任歡迎。 JC-1022A

DISCLAIMER: we advise that the above details are for initial information only, and are provided by the vendors and gathered from other sources that we believe are accurate, but not guarantee. Therefore, we do not take any responsibility for any information if inaccurate. We advise that any potential purchaser(s) or interested party (ies) should rely on their own researches or refer to the details of Sale of Land contract or consult their legal representatives. 5224-1252T

華聲地產 Herald Property Sydney

西區

2019 年 5 月 24 日星期五

網址：www.ozhome.com.au

李偉光 Edmund Li 0414 833 129 持牌地產代理 L.R.E.A

Senaka Karunaratne 0421 580 598 持牌地產代理 L.R.E.A

李達宇 Tim Lee 0406 995 999 持牌地產代理 L.R.E.A

Michael You 0425 696 646 物業管理主任

吳霖均 Aaron Ng 0414 672 673 持牌地產代理 L.R.E.A 太平紳士 JP.

澳洲地產集團 AUSTRALIAN REAL ESTATE

9649 5566 36 AUBURN RD,AUBURN 2144

Auburn

$430,000 Homebush

10/57 Northumberlland Rd

已售

Shopping Center 和火車站 •81 平米，包括上鎖車庫 • 管理費：$525，市政費為 $241& 水費為$178 •現已出租，每週租金為＄400

詳電：Senaka 0421 580 598

Auburn

本

週

六

拍

市

詳電：Aaron Ng 0414 672 673

3 買

詳電：Aaron Ng 0414 672 673

全面翻新 4 睡房寬敞現代家居。拋光木質地板。寬敞客廳和獨立用餐區，瞎按帶廚房帶燃氣灶，2 現代浴室，寬敞前後涼棚，車道直通車位和車棚。地塊尺寸約為 519 平米。每週可獲租金為$650。

一

送

一

Auburn

買

一

送

一

詳電：Aaron Ng 0414 672 673

$750,000

東向 3 寬敞睡房奢華聯排別墅，寬敞生活-用餐區，鋪設有優質拋光木質地板，花崗岩檯面帶不銹鋼廚具和燃氣灶，現代浴室和 2 衛生間，內部入口直通雙車位上鎖車庫以及儲物區，寬敞私密庭院。步行僅 10 分鐘即至 Berala 商店和火車站。總面積為 267 平米。每週可獲市場租金為$600。

$628,000

Shop 8/1-5 Harrow Rd

一送 3 一 $92 買租週

內部面積為 88 平米，2 車位。底層，分割成 2 獨立商店。1 商店有 2 租戶和 2 收入。適合辦公室或零售活動。步行僅 3 分鐘即至火車站。現有 2 租戶，每年收入為 48,000。詳電：Aaron Ng 0414 672 673

$599,000 Auburn 2

$535,000

13/2-4 Susan St 參觀：週六 1-1:30pm

105/81-86 Courallie Ave 預約參觀

1.5

詳電：Aaron Ng 0414 672 673

3 睡房寬敞現代磚屋，在迴旋靜街上，有拋光木質地板。寬敞客廳和獨立用餐區有瓷磚地板，現代開放式廚房，現代浴室和獨立衛生間，寬敞後部涼棚，是燒烤或休閒區理想之選。車道直通車棚，有 2 車位。地塊尺寸約為 531 平米。每週可獲市場租金為＄500。

售已日

$750,000 Auburn

全磚 2 睡房寬敞分層頂層奢華公寓，現代浴室和 2 衛生間。奢華不銹鋼燃氣廚房帶花崗岩檯面，寬敞生活和用餐區。內部洗衣房，2 採光陽台，安全鋪磚車位。步行僅 3 分鐘即至商店和火車站。共約 115 平米。每週可獲市場租金為$480。

詳電：Aaron Ng 0414 672 673

$548,000 Homebush West

詳電：Aaron Ng 0414 672 673

17/33-37 Hall St 參觀: 週六 11-11:30am

3 1 月

1.5

17/17-21 Kirkham Rd 參觀：週六 1-1:30pm

翻新 3 睡房寬敞現代家居。寬敞生活和獨立用餐區，寬敞現代廚房帶燃氣灶和抽油煙機，現代 2 浴室和 2 衛生間，寬敞陽台帶迷人花園，車道直通車位，車棚和上鎖車庫車位。可建祖母屋（S.T.C.A）。地塊尺寸為 12.19 米寬 X40 米深，共約 489 平米。每週可獲市場租金為$580。

急售 $799,000 Auburn

32 Myall St 參觀：週六 12-12:30pm

4 Malory Close 參觀：週六 2:15-2:45pm

2 層 5 睡房寬敞家居。獲 Auburn 市政審批，可在後部建 2 睡房祖母屋。寬敞客廳和獨立用餐區，鋪設有瓷磚地板。現代廚房帶燃氣灶。2 現代浴室，帶 4 衛生間。步行僅 5 分鐘即至 Auburn West Primary School。13.41 米寬 X40.79 米深。地塊尺寸約為 547 平米。前部住宅每週為 $600，祖母屋每週為 $360。每週總租金收入為$960。

急售 $575,000 Auburn

14/40-46 Station Rd

詳電：Aaron Ng 0414 672 673

150 Chisholm Rd

3 睡房寬敞奢華公寓，位於 Auburn shopping Centre 頂層上。主臥套房。寬敞生活 -用餐區。2 浴室和 2 衛生間，現代花崗岩燃氣灶廚房。寬敞採光陽台，內部洗衣房，安全可視對講系統和 2 鋪磚車位。步行 3 分鐘即至火車站。總面積約為 164 平米。每週可獲租金回報為＄650。

1.5

奢華家居，完美裝飾。5 寬敞睡房全磚家居，有混凝土板第一層空間。主睡房帶衛浴套房。第一層鋪設有木質地板。超寬敞客廳和獨立用餐區。天然花崗岩帶 Tasmanian Oak 木質廚房。4 奢華浴室和 4 衛生間，正規客廳和遊戲房。前部和後部陽台，可覽灌木叢。內部入口直通雙車位上鎖車庫和工作間。入地泳池帶涼棚。寬敞網球場。小型吧檯和酒窖。地塊尺寸為 37.2 米臨街面 X45 米寬，共約 1,676 平米。可再分成 2 住宅。（需經市政審批）。

Auburn

3 1 月

24/7-11 Kitchener Ave

售已日

$2.2M Auburn 原價 $1.28M 現急售 $1.15M Wetherill Park

70 Westmore Dr

新

日 8 月

本週六現場拍賣

West Pennant Hills

35 St Johns Rd 參觀：週六 2-2:30pm

賣

$630,000 Regents Park 急售 $473,000

2512/57 Queen St

南北向 8 套新奢華 unit，位於第一層上。2 寬敞睡房帶入墻櫃，主臥套房。寬敞生活-用餐區。現代燃氣灶廚房。寬敞 2 採光陽台，內部洗衣房，安全可視對講系統和鋪磚車位。步行僅 8 分鐘即至 Homebush 商店和火車站。每週可獲市場租金為$560。內部為 107 平米，共 121 平米。

現場拍賣：5 月 25 日 2:30pm 詳電：Aaron Ng 0414 672 673

上

已售

日 6 月

•2 睡房 unit，帶陽台&客廳朝北向 •寬敞睡房 •生活-用餐區 •寬敞廚房，內部洗衣房 • 步行僅 6 分鐘即至 Auburn

急售 $619,000 Auburn

12A/45 Powell St

東向 3 寬敞睡房現代公寓，位於第 2 層上。主睡房帶衛浴套房。寬敞生活和用餐區。2 現代浴室和 2 衛生間，現代花崗岩廚房帶燃氣灶。內部洗衣房，採光陽台，安全鋪磚上鎖車庫車位。步行僅 6 分鐘即至 Auburn Shopping Center 和火車站。總面積約 145 平米。每週可獲市場租金為 580。

南北向全磚 2 睡房寬敞現代 unit，位於第 3 層上。主臥套房，寬敞生活和用餐區，2 現代浴室和 2 衛生間。2 採光陽台，內部洗衣房。寬敞現代廚房帶燃氣灶。安全地下車位。步行僅 5 分鐘即至 Auburn Shopping Centre 和火車站。每週可獲市場租金為$500。

近新現代公寓位於第 1 層上。2 寬敞睡房，主睡房帶衛浴套房。寬敞生活 - 用餐區，2 現代浴室，現代廚房帶燃氣灶。寬敞採光陽台。內部洗衣房，安全可視對講系統和鋪磚車位。步行僅 12 分鐘即至火車站和 Flemington Market。每週可獲市場租金為$550。

東北向近新奢華公寓，位於第 2 層上。主睡房帶衛浴套房。寬敞生活-用餐區。現代燃氣灶廚房。2 採光陽台，內部洗衣房，安全地下上鎖車庫車位。步行僅 5 分鐘即至 Auburn Shopping Centre 和火車站。現每週租金為$460。內部為 102 平米。總面積約為 120 平米。

詳電：Aaron Ng 0414 672 673

Auburn

$620,000 Auburn

6/35 Elsham Rd 參觀: 週六 12-12:30pm

近新現代 2 睡房奢華聯排別墅寬敞客廳和餐廳，採光充足 2 寬敞空間，帶衛浴套房開放式燃氣灶廚房，帶不銹鋼廚具寬敞鋪磚庭院，可用於室外休閒洗衣房，安全可視對講系統，內通地

下車庫步行不到 15 分鐘即至 Lidcombe Station 管理費每季度為 $653，市政費每季度為$244，水費每季度為$273 每週可獲租金為$550

詳電：Senaka 0421 580 598

急售 $540,000 Granville

1/78 Water St 參觀：週六 1-1:30pm

1.5

$435,000 Auburn

4/33 Blaxcell St 參觀：週六 2-2:30pm

$399,000

2/120 Harrow Rd 參觀：週六 1-1:30pm

南向現代聯排別墅，2 寬敞睡房帶入墻櫃。寬敞客廳 - 用餐區，有瓷磚地板，現代廚房帶燃氣灶，內部洗衣房帶第 2 衛生間，採光陽台，上鎖車庫車位。每週可獲市場租金為$480。步行 12 分鐘即至 Lidcombe Station 和商店。

北向頂層 unit，2 寬敞睡房帶入墻櫃。寬敞客廳鋪設有瓷磚地板，翻新廚房，內部洗衣房，北向採光陽台，雙車位上鎖車庫。現已出租，每週租金為 $400。步行 6 分鐘即至火車站，學校，商店和 Woolworths 超市。

詳電：Aaron Ng 0414 672 673

全翻新 2 睡房 unit，鋪設有瓷磚 & 木質地板現代廚房，帶花崗岩檯面翻新浴室內部洗衣房共 59 平米（內部為 45 平米），車位

步行不到 20 分鐘即至 Lidcombe Station，商店，學校每週可獲租金回報為$350 管理費為 $595 市政費為 $233 水費為$180

詳電：Senaka 0421 580 598

n011-1257T

西區南區

華聲地產 Herald Property Sydney

2019 年 5 月 24 日星期五

Shop 1/21 Burke Avenue BERALA NSW 2141 聯繫電話：9643 1144 網站：reab.com.au 電郵：pm@reab.com.au

託管物業之業主將享受下列優惠

專業物業管理系統，您無需付費！需要出租您的物業？不滿意您目前的物業經理？參加 Real Estete Auctions，選擇我們的公司，一切租賃物業將享受

3 個月免費物業管理（截止至 2019 年 6 月 30 日）。

請聯繫

9643 1144 Toongabbie

網址：www.ozhome.com.au

•每月收取二次租金 •我們的辦公室採用 Art Property Management 軟件，結合備受好評的開發系統和程序來管理業主的物業 •租戶週期檢查，3 個月後進行首次檢查（之後為 6 個月） •年租金報表；免費提供 •從您的租賃賬號上為您支付市政費，管理費和水費；免費服務 •約 12 個網站為您的物業打廣告；免費提供（無需廣告費） •更新已有租賃信息；免費 •免費提供租賃回顧 •免費提供租賃評估 •免費提供銷售和拍賣評估 •免費提供維修/工匠渠道 •我們的物業經理擁有管理超過 400 個物業的經驗 •我們的員工都是當地居民，易於參與並管理您的物業，尤其是在緊急情況下 •我們提供持續的培訓和教育，致力於每時每刻對您的物業進行專業的管理如需及時的幫助請立即聯繫 02 9643 1144 或 0403 015 118,。我十分期待您的來電，為您提供更多信息或進一步討論您物業的相關事宜。

$629,000 Regents Park

$760,000-$770,000

25A Bulli Road 參觀﹕星期六 10 - 10:30am

7 Wilga Street 參觀﹕星期六 11:30am - 12pm

上佳位置﹐ 上佳位置 ﹐寬大地盤

靜中帶旺﹐ 靜中帶旺 ﹐花園大屋

•想要建屋的人士請關注 •稀有置業良機 •寧靜理想地段 •地盤約 881 平方米 •R2 低密度住宅地規劃 •約 1.8 公里至 Toongabbie 商店 •約 1.8 公里至 Toongabbie 火車站 •鄰近學校 •建造夢想家居（STCA）

•Regents Park 最佳街道之一 •3 居室家庭住宅 •廚房通向飯廳 •獨立客廳 •燃氣烹飪，後側日光室 •內部洗衣房設衛生間 •長車道通至車庫 •緊鄰 Regents Park 火車站，商店和學校 •理想北面朝向 •務必前來參觀

地產中介申明：此處我們獲得的所有信息均自我們認為可靠的來源，但我們無法為之精確度提供保障。在此建議有意願的買家們親自進行調查。

SALES

AUCTIONS

N1236-1257T

本公司宗旨全力提供最佳之房地產專業服務﹒ 聖誕新年期間照常營業

02 9643 1144

web:reab.com.au

Email:frank@reab.com.au

Shop 1/21 Burke Ave, BERALA NSW 2141

PROPERTY MANAGEMENT

David Screnci 持牌銷售

Tony Screnci 持牌銷售

Frank Screnci 持牌銷售及拍賣師

Robyn 持牌銷售

華聲地產 Herald Property Sydney

西區

2019 年 5 月 24 日星期五

網址：www.ozhome.com.au

Waters & Carpenter

LIDCOMBE

6月8日週六1:30pm現場拍賣 AUBURN 2 North Street

3 Dewrang Street

主宅 •4間臥室 •2間浴室——全面鋪磚 •獨立進餐區 •寬大客廳 •現代廚房/燃氣烹飪 •空調 •木地板 •花園修剪整齊後方住宅 •2間臥室 •1間新浴室 •新廚房——燃氣烹飪 •不銹鋼廚具 •結合式客飯廳

pm 5:30

週六

﹕ 5參觀週二 m& :1 30p

2 套住宅套住宅==卓越投資機遇

$1,500,000 主宅 •近新磚屋 •5間臥室，主臥為衛浴套間 •2間浴室——3間衛生間 •廚房配置燃氣灶，雲石檯面 •內部洗衣房（帶衛生間） •進餐區 •獨立客廳 •目前租金：$750/周姻親房 •2間臥室帶入牆櫃 •1間浴室 •結合式客飯廳 •內部洗衣房 •寬大庭院 •目前租金：$450/周

﹕ 參觀 2:30pm 2 週六

近新住宅 $449,000 MERRYLANDS 49 Lavinia Street

AUBURN

2102/57 Queen Street

•2居室單元房帶入牆櫃 •鋪磚浴室

﹕ 參觀 2:30pm 2週六

•現代廚房配置燃氣廚具

•寬敞進餐區和客廳通向陽臺

$850,000-$890,000

﹕ am 參觀 -11:45 5 11:1 六週

•內部洗衣房 •泊車位

•步行至火車站，商店和學校

Auburn中心單元房 Auburn 中心單元房 MERRYLANDS

AUBURN $390,000-420,000 3/100-104 Northumberland Road

21/22-26 Newman Street

﹕ 參觀 3:30pm 3週六

•內部洗衣房 •上鎖車庫 •空調 •步行即至火車站&商店 •優越位置 •低管理費

AUBURN

•3居室全磚住宅 •位於前部 •寬大鋪磚進餐區和起居區 •陽臺 •空調 •翻新廚房，接通燃氣 •鋪磚浴室

﹕ m 參觀 12:30p 12週六

雙重收入潛質

$409,000 LIDCOMBE 29 Mons Street

約

﹕ m 參觀 12:30p 21 週六

2/5 Hevington Road

﹕請預

優質首選！優質首選！ •2睡房unit •粉刷一新，木質地板 •新廚房，帶凱撒石檯面 •開放式餐廳&客廳 •洗衣房

Ayhan Emeli 0410 505 733

•地大613平方米，前庭寬15米 •全磚結構 •精選佳位 •3間寬敞臥室 •現代木廚房 •鋪磚浴室

Jessie Liu 0404 893 418

112 South Parade, Auburn

John Pollicina 0404 865 718

•寬敞帶棚木露臺 •520平方米寬地 •寧靜回旋靜街佳位 •步行可至Oriole公園 •上鎖車庫

佳位美居 •首層佳位

•內部洗衣房

•進餐廚房

•鋪磚浴室

•保安樓宇

•2間臥室

•寬敞客廳和陽臺

約

Mike Nguyen

•姻親房設聚氨酯廚房 •燃氣烹飪，洗碗機 •寬闊車道可停放大型車輛 •2個超大帶棚露臺 •充足泊車位 •地盤約927平方米

•2居室住宅 •近新2居室姻親房 •近新1居室studio •超現代裝潢 •中央空調 •入牆櫃

Allen Deng

•鄰近火車站，學校和商店

$849,000

約

﹕請預

參觀

一覽怡人高爾夫球場美景

優質住宅，優質住宅，附姻親房和附姻親房和studio studio

•超大帶棚區，通向整齊花園 •側邊車道 •雙車庫和車棚 •鄰近各類設施 •雙屋開發地（STCA） •步行可至Phillipd公園

Nick Karacetin

約

$1,200,000 - $1,300,000 TOONGABBIE 34 Oakwood Road

﹕請預

參觀

$380,000-$410,000

﹕請預

參觀

•4間臥室，1間書房/辦公室 •入牆櫃 •2台分體式空調 •主臥衛浴套房 •2間衛生間 •現代廚房，燃氣煮食

$1,430,000 AUBURN 138 Chisholm Road

宛若巧克力禮盒般的物業

•車位 •朝前部 •安全建築 •小型住宅區 •近商店，火車站，學校&醫院

Jenny Deng 0404 857 718

約

回旋靜街佳位，回旋靜街佳位，520 520平方米寬地平方米寬地

•現代聚氨酯廚房，大理石檯面 •燃氣煮食 •私家帶棚庭院 •上鎖車庫 •空調 •110平方米

•木地板 •上鎖車庫 •小型社區 •保安樓宇 •鄰近火車站，商店，學校和公園

•全磚結構 •2間臥室帶入牆櫃 •木廚房 •鋪磚浴室 •內部洗衣房 •客廳接鄰陽臺

AUBURN $800,000-$850,000 6/11-13 Simpson Street

﹕請預

參觀

•無管理費 •僅有4戶住宅的小型社區 •鄰近火車站，商店和學校 •2間臥室 •2間浴室，3間衛生間 •結合式客飯廳

AUBURN

便利佳位

•寬敞客廳 •陽臺 •內部洗衣房設衛生間 •雙車庫 •鄰近火車站，商店和學校

$569,000 7AUBURN Euston Road

可立即搬入

•室內翻新，設有高天花，空間十足 •採光充足的起居區裝有空調 •舉步可至當地交通，商店，學校，Auburn 植物園和當地高爾夫俱樂部 • 投資者請注意：此物業預計租金收益為 $1.150 - $1,200/周

•稀有的2套住宅一併出售 •8間臥室，主臥為衛浴套間 •2間廚房 •2個超大起居區 •3間現代浴室 •易打理庭院 •單上鎖車庫

Neil Wong 0414 323 886

寬大美居

﹕ m 參觀 0-12p 11:3 週六

$450,000

﹕ m 參觀 10:15a 10週六

•頂層全磚單元 •保安樓宇 •2間臥室 •現代廚房接通燃氣 •鋪磚浴室 •超大進餐區

•內部洗衣房 •上鎖車庫 •位於二樓 •入牆櫃 •鄰近各類設施 •總面積114平方米

AUBURN $1,150,000 - $1,250,000 2/49 Harrow Road

39 Kirkham Road

$509,000 AUBURN 5/5 Gibbons Street

﹕ 參觀 0-10am :9 3 週六

寬敞明麗之宅

MERRYLANDS傑作 MERRYLANDS 傑作

參觀

$539,000 BANKSTOWN 21/1-3 Gordon Street

﹕ m 參觀 0-11a 10:3 週六

•頂層-全磚家居 •2睡房（入墻櫃） •雅緻新浴室 •現代廚房 •開放式餐廳&客廳 •私密陽台，盡覽美景

寬大牢固，寬大牢固，精美住宅

•全新宅邸 •400平方米寬地 •5間臥室，主臥為衛浴套房 •3.5間浴室全面鋪磚 •優雅廚房，燃氣烹飪，不銹鋼廚具，40mm 雲石檯面 •開放式進餐區和客廳 •內部洗衣房 •帶棚娛樂區設小廚房 •後院 •上鎖車庫 •精選佳位 •鄰近學校，商店，交通 •租金收益約$750/周

Fiona

www.waterscarpenter.com.au We put you first

William Lee

•3間臥室 •2間浴室 •現代廚房 •寬敞進餐區 •獨立客廳 •內部洗衣房 •寬闊後院&娛樂區

Nurten Cetin

Donna Emeli

•怡人美景 •657平方米大地 •鄰近M4高速公路和Great Western公路 •400米可至巴士站 •回旋靜街佳位 •可欣賞高爾夫球場景觀

Yudum Smith

Kathy Wong

n1916-1257T

9649 0238

西區南區

網址：www.ozhome.com.au

華聲地產 Herald Property Sydney

2019 年 5 月 24 日星期五

Waters & Carpenter

SHOP 530 Merrylands Road & SHOP 3 Sherwood Road, MERRYLANDS 競標出售

•地盤約 7059 平方米

•10 間不同商鋪

•絕佳開發潛質

•總收入約$690,000/年

•規劃為 B2 商業用地

出售：購物中心參考價： $15M - $17M

•開設 IGA，KFC 和賽百味

•轉角佳位

Nick Karacetin 0433 990 573

www.waterscarpenter.com.au We put you first

112 South Parade, Auburn

9649 0238

Millie Qiu / 邱小姐 0421 302 688 29-31 Joseph Street Lidcombe N.S.W 2141 St Marys 請諮詢中介 Villawood 25 Champness Crescent

可遇難求之置業良機，購置此優質物業，占地 669 平方米，規劃為 R4 用地，潛質優厚，可建造高層公寓（需通過市政審批）。地處高處，可遠眺山川美景，感受開闊的空間感。這套保養良好的多功能住宅讓您在一日的繁忙工作之後，給予您家的溫馨。位置靜中帶旺，鄰近商店，學校，交通和各類設施。生活就是如此便利，難道不是嗎？作為投資者，您將發現此物業將在不久的將來為您帶來十分可觀的收益，規劃為 R4 用地，潛力無限，何不將其擴充入您的投資組合？

Auburn

T) 02 9025 6688 請諮詢中介 Warwick Farm

33 Bowaga Circuit

精美現代住宅，位於 Villawood 摩登社區。採用高標準定制設計，共有 5 間臥室，2 間浴室，4 間衛生間和 2 個泊車位。

The Pave 21-23 James Street

有限

請諮詢中介 Farm

Ellis Lane

請諮詢中介

請諮詢中介 Lidcombe ( Project )

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Andy Shi 0433 581 815

10 Sydney Rd

Neil Wong 0414 323 886

R4 規劃，地盤約 930 平方米，3 間臥室， 124,000 平方米，農場，鄰近 Oran 1 間浴室，2 個泊車位。鄰近 Liverpool Park 和 Harrington Park，具有未來分 Westfield。割的優厚潛質。

即將竣工 Auburn

請諮詢中介 Lidcombe

Unit 141/6-14 Park Rd

24/8-12 Kerrs Rd

請諮詢中介 2

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8 樓北向公寓，盡覽開闊美景。2 間臥室+書房，空間寬敞。

寬敞佈局，朝東向，優越位置，盡覽公園美景，鋪磚地板，寬敞 2 睡房帶入墻櫃和東向陽台。理想位置，步行 5 分鐘即至火車站，商店和咖啡廳。

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華聲地產 Herald Property Sydney

STRATHFIELD SOUTH 2 Clement Street 該單層磚屋位於綠蔭街道私密位置。採用擴建的佈局，採光充足。在超便利區域內，步行即至受歡迎學校，環市區和火車巴士。僅數分鐘即至 Strathfield 和公園綠地。有 3 雙人睡房，書房/第 4 睡房，現代燃氣廚房，開放式客廳-餐廳直通後部草坪區。側車道直通車棚和車庫。可直接入住，巨大潛力，可進一步增值。

參觀

週六 10:30-11am 週二 1:30-2pm

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6 月 15 日週六 11:15am 現場拍賣

詳電

Philip Minas 0422 774 043 Edward Pena 0452 125 552

9744 1212

內西區

2019 年 5 月 24 日星期五

網址：www.ozhome.com.au

STRATHFIELD SOUTH

5 Maria Street

該迷人家居位於理想位置。片刻即至受歡迎學校，風景區和環市區火車以及巴士。有 3 睡房，帶華麗挑高天花板，木質地板，生活區，帶壁爐，設備齊全的浴室和第 2 衛生間。是休閒完美之選。有採光木質廚房，毗鄰餐廳，帶法式門，直通寬敞鋪磚木質露台，私密花園和採光草坪區。側車道直通車棚/涼棚，提供臨街車位，可停放多輛車。

參觀

週六 1-1:30pm

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6 月 15 日週六 1pm 現場拍賣

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Frank Como 0418 245 463

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考慮出售還是置業？ Vera 對房地產充滿熱情。這就是她所擅長且熱情的事業！ Vera Qiuyan Tu 0420

770 177

vera@eldersinnerwest.com.au Ashfield

Burwood

Croydon

Strathfield & Strathfield South

Belfield & Enfield

Concord & Croydon Park

11507-D-1257T

Enfield 9744 1212 |

Ashfield 9799 1400

Inner West

內西區

華聲地產 Herald Property Sydney

2019 年 5 月 24 日星期五

網址：www.ozhome.com.au

0 引 50, 1 指 , 價 1 出 0-$ 0 ,0 0 05

GREENACRE

6/77 Boronia Road

該設備齊全的別墅專為首置買家或換小屋者而設。可盡享易打理生活方式，在超便利位置。近 Chullora Market Place, Greenacre 購物區，學校和交通。在高檔地塊上，有 9 套家居。3 面獨立，有超大佈局，共 192 平米。有 3 睡房，寬敞開放式起居室帶空調，獨立餐廳。有 2 庭院，是露天休閒理想之選，內部入口直通遙控雙車位車庫。

ENFIELD

3 參觀

週六 2-2:30pm

出售

$730,000

詳電

Frank Como 0418 245 463

3/198 Liverpool Road

該公寓經過優質提升，十足明亮寬敞。保留有迷人 Art Deco 氛圍，可盡享現代舒適生活。在高檔地塊後部寧靜位置，有 6 套家居。便捷至 Burwood 商場，受歡迎的公園綠地和環 CBD 交通。有堅固木質地板和挑高天花板。2 寬敞睡房帶入墻櫃，

9744 1212

參觀

週六 12-12:30pm

拍賣

6 月 1 日週六 12:30pm 現場拍賣

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Vicki Peters 0423 833 472

客廳和獨立餐廳，舒適翻新燃氣廚房，現代浴室，內部洗衣房和空調。後部街道入口直通車庫，帶儲物空間。

9744 1212

CROYDON PARK

146 Coronation Parade

該寬敞 2 層住宅位於受歡迎的超級便利區域內。可盡享十足舒適的家庭生活。便捷至區域的頂級學校，環 CBD 巴士，商場和公園綠地。設備齊全，可直接入住享受生活。有 4 寬敞睡房，其中 3 睡房帶入墻櫃，2 現代浴室，燃氣廚房，獨立餐廳，正規客廳帶壁爐和樓上兒童休息室/書房。後部家庭/電視房直通採光後部花園，帶草坪區，鋪磚露台和臨街車位，可停放 2 輛車。

ASHFIELD

參觀

週六 11-11:30am

拍賣

6 月 1 日週六 11:45am 現場拍賣

詳電

Frank Como 0418 245 463

54/98 Chandos Street

該優質公寓採光充足，有易打理流暢室內外空間。有 3 睡房，朝北向，入墻櫃，主睡房帶步入式衣帽間和衛浴套房，現代燃氣廚房帶石質檯面，內部洗衣房和主浴室。迷人開放式生活和用餐區直通露天休閒陽台。另有：安全車庫，迷人花園座位，健身房，便捷至 Ashfield Park，商場和交通。

9744 1212

參觀

週六 10-10:30am

拍賣

6 月 1 日週六 10am 現場拍賣

詳電

Raimond Campione 0400 146 436 799 1400

11507-C-1257T

Enfield 9744 1212 |

Ashfield 9799 1400

Inner West

華聲地產 Herald Property Sydney

1/13 Ireland Street

BURWOOD

該寬敞別墅位於寧靜街道上，適合 55 歲以上人士。維護良好，十足舒適。便捷至便利設施。步行即至 Burwood 火車站和商場。空間寬敞，採用中性色調。有開放式客廳和的獨立餐廳，有理想流暢室內/ 外空間，直通易打理露台/庭院，是露天用餐和 BBQ 完美之選。有 3 寬敞睡房，入墻櫃，衛浴套房和主浴室。寬敞雙車位車庫帶內部入口。在帶門的安全高檔地塊上，有 4 套。是尋求優質生活的換小屋者理想之選。

ASHFIELD

網址：www.ozhome.com.au

參觀

週六 1-1:30pm

拍賣

6 月 1 日週六 2pm 現場拍賣

詳電

Sebastian Bonaccorso 0418 474 183 9744 1212 Vera Qiuyan Tu 0420 770 177 9744 1212

149/18-20 Knocklayde Street

該超大公寓位於帶門且受歡迎的 ‘Greentrees’安全住宅區內。採光充足，近環 CBD 交通，受歡迎學校和商店。有優質流暢室內/外空間，該公寓有 2 睡房，入墻櫃，主睡房帶衛浴套房和陽台。寬敞廚房帶燃氣灶，內部洗衣房，和主浴室。客廳和獨立用餐區直通採光露台，是露天休閒理想之選。內部入口直通雙車位上鎖車庫。可放鬆并使用蔥鬱公共地塊，室內泳池，健身房，公共 BBQ 區和兒童遊樂場。

參觀

週六 10-10:30am 週二 5:30-6pm

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6 月 1 日週六 11am 現場拍賣

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Gavin Sanna 0412 324 224 9799 1400

內西區

2019 年 5 月 24 日星期五

BELFIELD

12 Baltimore Street

該家居採用實用佈局，維護良好。有適合兒童玩耍的私密庭院。在寧靜綠蔭街道上優越位置，漫步即至商店，餐廳，學校，Rudd Park 和環火車巴士。可直接入住或出租。可大規模增值或在未來重建。有 3 睡房，書房，客廳，獨立餐廳和寬敞車道，直通車棚和車庫。是年輕家庭的置業機會，令人印象深刻。

ASHFIELD

參觀

週六 12-12:30pm

拍賣

6 月 1 日週六 1:15pm 現場拍賣

詳電

Tony Licastro 0416 237 349

10 Rose Street

該獨立家居位於 Ashfield 優質街道寧靜位置，十足便利。採用舒適佈局，可直接入住享受生活。有 3 寬敞睡房，帶入墻櫃，獨立客廳帶挑高天花板。餐廳毗鄰現代燃氣廚房，帶早餐吧檯，直通鋪磚露台，可用於休閒。有私密後部庭院。其它亮點包括：翻新浴室，採光空間，內部洗衣房，第 2 衛生間。還有車位。漫步即至 Ashfield 商場，火車站和受歡迎學校。

9744 1212

參觀

週六 1-1:30pm

拍賣

6 月 15 日週六 2:45pm 現場拍賣

詳電

Simon Smajo Hadzic 0418 297 287 9799 1400

11507-B-1257T

Enfield 9744 1212 |

Ashfield 9799 1400

Inner West

內西區

125 Queen Street

ASHFIELD

該重建的全磚家居是買家理想之選。採用寬敞佈局，有 4 睡房，2 睡房帶入墻櫃，寬敞生活區和後部餐廳/家庭廳，直通鋪磚露台和私密安全後部庭院。有 2 設備齊全的浴室和新近提升的精緻廚房，帶燃氣灶，石質檯面和島式早餐吧檯。側車道有充足臨街車位，還有雙車位車庫。近 Yeo and Peace Parks，以及 Ashfield town centre, 環 CBD 交通和多所學校，包括 Trinity Grammar。

ASHFIELD

網址：www.ozhome.com.au

華聲地產 Herald Property Sydney

2019 年 5 月 24 日星期五

4/43 Orpington Street

該現代安全建築位於寧靜綠蔭位置。毗鄰 Ashfield Park。步行即至 Ashfield train station，商場和當地學校。設備齊全，採光充足。令人印象深刻的家居，空間寬敞，採用令人印象深刻的佈局。共 109 平米，包括安全車位和儲物區。寬敞住宿空間包括 2 寬敞睡房，帶入墻櫃，主睡房帶衛浴套房。燃氣廚房帶花崗岩檯面，主浴室帶獨立淋浴&浴盆，內部洗衣房，開放式生活用餐區直通寬敞陽台。

參觀

週六 1-1:30pm 週四 5:45-6:15pm

拍賣

6 月 15 日週六 3:30pm 現場拍賣

詳電

Gavin Sanna 0412 324 224

9799 1400

參觀

週六&二 12:30-1pm

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6 月 15 日週六 2pm 現場拍賣

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Edward Pena 0452 125 552 Philip Minas 0422 774 043

9744 1212

SOUTH WENTWORTHVILLE 43 Richmond Street 4 該優質房產在完美 15.24m x 45.72m 地塊上。可直接入住，巨大潛力，可近新理想家居或雙層開發（STCA）。寧靜位置，近交通，商店，學校和公園。有 4 明亮睡房，開放式客廳和獨立餐廳，直通適合兒童和寵物玩耍的寬敞草坪區。有現代燃氣廚房，翻新浴室和第 2 衛生間。優質臨街面，有寬敞車道，帶充足臨街車位，可停放 7 輛車。有雙車位車庫和鋪磚露台。是年輕家庭或明智投資者的優質機會。

參觀

週六 10-10:30am

拍賣

6 月 15 日週六 10am 現場拍賣

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Simon Smajo Hadzic 0418 297 287 9799 1400

11507-A-1257T

Enfield 9744 1212 |

Ashfield 9799 1400

Inner West

華聲地產 Herald Property Sydney

網址：www.ozhome.com.au

2019 年 5 月 24 日星期五

內西區

60 Alt Street, ASHFIELD

精選優質公寓稀有良機，萬勿錯過，購置精緻翻新的寬敞 2 居室公寓，

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位置十分便利。

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週六 11:00am-12:15 pm 詳電 Michael Lowry 0418 673 607 mlowry@bigpond.com sp1389-1257T

PELICAN PROPERTIES P/L 9968 2745

www.pelicanproperties.com.au

內西區

華聲地產 Herald Property Sydney

2019 年 5 月 24 日星期五

網址：www.ozhome.com.au

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(02)9745 5038

Email: michellecai@leaderproperties.com.au website: www.leaderproperties.com.au

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Campsie

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Liverpool

三房+書房

19/3 Railway Pde 參觀:週六 2pm-2:45pm

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901C/8 Wynne Ave 參觀:週六 11am-11:45am

304/37-41 Ninth Ave 參觀:週六 11:45am-12:15pm 週三 6pm-6:30pm 2

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華聲地產 Herald Property Sydney

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2019 年 5 月 24 日星期五

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廣闊市景水景，頂層豪華公寓匠心打造之精緻寬居，室內採光充足，如同獨幢住宅般的佈局，盡覽 Parramatta River 迷人河景，這套令人震撼的頂層公寓提供標誌性的水岸生活。獨特的雙層聖殿，時尚精緻，擁有 391 平方米超大室內外空間，明麗寬敞，十分私密。電梯直達華麗門廳，進入明麗的開放式起居區和進餐區。理想的北面朝向，一覽無垠水景，便捷通達寬闊娛樂露臺。4 間臥室中，3 間位於樓上，同層設有 2 間水療浴室和寬闊灣景露臺。而樓下設有 1 間客臥和浴室。定制燃氣廚房毗鄰休閒起居區，另有雙車庫和儲物區，可視對講入口。Abbotsford Cove 的尊貴居民和享有 5 個泳池、2 個網球場、健身房和桑拿帶來的時尚生活。這套卓越住宅是 Abbotsford 市場上最佳物業之選，位置無與倫比，直達水邊步行道和公園，漫步至優雅購物區，美食餐飲店，學校和巴士站，輪渡碼頭等。

現場拍賣：

（是日參觀及登記由 10:45-11:15am）參觀：

星期六/星期三 11:00 - 11:40am

查詢：

Marcello Biviano 0410 700 700 Joe Rizzo 0417 427 527

Prbre.com.au | 9712 3938 Strathfield 9745 2733

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2019 年 6 月 8 日星期六 11:15am

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Richardson & Wrench Strathfield Suite1﹐Ground Floor 30-34 Churchill Ave Strathfield NSW 2135

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Lawrence 莊先生 0412 268 074

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這套寬敞的全磚 5 房住宅坐落於 500 平方米平坦寬地之上。位於便利地帶，潛質十分優厚。此物業是大家庭或投資者的理想之選，現出租，目前高收入週租$1,200。 - 正式客廳，獨立進餐區 - 主臥衛浴套間 - 3 間浴室，3 間衛生間 - 鋪設拋光木地板 - 側邊通道至 3 個保安泊車位 - 東北向寬大後院 - 數分鐘步行可至 Croydon 和 Ashfield 二個火車站，巴士站，商店，公園和著名學校

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華聲地產 Herald Property Sydney

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我們認為，投資中價位以下的 House 才是房產投資者規避風險的最佳選擇。下面我們詳細闡述我們為什麼這樣說。

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幾年前我們就總結，悉尼房價如此之高會給悉尼房市帶來三個巨大的隱患：1）房價攀升正在逐步超過當地人的購買力，使得需要購買自住房的人尤其是一些年輕人無法入市購買。 2）由於房價過高，使得很多區的租金無法達到 4%，使得租金很難抵消貸款利息。銀行現在又要求連本帶息一起還才能拿到低利率，使得貸款利息又要多還，使得還款壓力巨增。3）過去幾年中出於各種目的過多購買投資房，很多投資者的財政收入都被掏空，大部分收入都被用來償還房貸，使得這批人生活質量下降。這將導致家庭收入抵抗風險的能力降低。這些隱患最終導致房價下降。

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最近悉尼樓房又發生了一系列事件，使悉尼的樓房市場雪上加霜。暴露出的新隱患就是樓房質量問題。修建高層建築相對于普通 House，需要複雜的結構保障。有些開發商或建築商由於經驗不足，許多高層公寓出現了巨大裂縫、漏水等諸多問題。開發商、保險公司各方的扯皮，不能及時修復或無法完整修復，使房主感覺非常鬧心，給房產帶來巨大的貶值。高層樓房一旦出現重大的結構問題，10 年之內都很難恢復到原價，房主蒙受巨大的經濟損失。 House 相對來說，這樣的問題就少很多。 1）土地在不斷升值，即使 house 再舊，10 年內土地價格很可能翻倍。2）建築結構方面要簡單得多。即使出現小問題，也容易及時修復，不會影響房子的價格。在過去的幾年中，我公司一直致力於推廣 House & Land Package，這正是基於這方面的專業考慮得出的最佳投資方案。綜上所述，投資中價位以下的 House 才是房產投資者規避風險的最佳選擇。在專業投資知識中，規避風險是決定股票、房產和其它投資的一個重要因素。當悉尼地產價格達到歷史頂點，市場的不確定因素逐漸增多，風險也隨之增大，規避風險應該在投資中首先考慮。如何規避風險這是一個永恆的話題，因市場總是在變化中。如果從保守的角度出發，以下幾點值得考慮：1）購買中價位以下的房產比較安全。因為一旦金融風暴到來，高價位的房產，首先受到衝擊。2）儘量避免投資管理費過高的房產。因隨著時間的推移，管理費只會增高，不會減少，而且管理費的增高不能帶來房產的增值。 3）儘量避免投資高層公寓和樓房密度過高的地區。因為房主競爭租客將不能達到預期租金收入，及空租時間過長等問題，從而導致價格下跌，而且增值緩慢。（這些點已被事實證明）

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