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本報僅為用於閱讀，不得用作包裝及其他商業用途。請每人限拿一份，不得多拿，凡違反者依法追訴。 This publication is for readers only. NOT for commercial or packaging use.
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2017 年 5 月 19 日 星期五
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西區
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2017 年 5 月 19 日 星期五
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PMQ-1159A
本報僅為用於閱讀，不得用作包裝及其他商業用途。請每人限拿一份，不得多拿，凡違反者依法追訴。 This publication is for readers only. NOT for commercial or packaging use.
華 聲 地 產 Herald Property Sydney
Auburn
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Auburn
19 St Johns Rd
Silverwater
3/82-84 Beaconsfield St
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該現代公寓位於中心位置安全住宅區內 底層挑高位置。專為寬敞家庭生活空間而 設。 -2 睡房帶入墻櫃，主睡房帶衛浴套房 -明亮開放式客廳-用餐區空間，鋪設有瓷 磚地板 -現代廚房帶燃氣灶和早餐吧檯 -浴室以及獨立洗衣房 -分體空調，私密陽台 -安全入口和安全車位 -總面積約為 117 平米 毗 鄰 Newington 購 物 中 心 和 Sydney Olympic Park 區。實數明智投資者或想要 尋求合理理想生活方式的首置買家完美 機會。 每季度費用約為： -管理費 每季度約為$606 -市政費 每季度約為$230 -水費 每季度約為 $171
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步行約 5 分鐘即至 Auburn
現場拍賣：6 月 10 日週六 2pm 參觀：週六 1:30-2pm 或預約 詳電：Themy Panagiotidis 0404 244 558
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批） ，優質機會。
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西區
2017 年 5 月 19 日 星期五
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現場拍賣：5 月 27 日週六 11:30am 參觀：週六 11-11:30am 詳電：Themy Panagiotidis 0404 244 558
Auburn
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該 現 代 公 寓 位 於 Ashgrove Estate 內，有泳池， 網球場和 BBQ 便利設施。 有 2 睡房，主睡房帶步入式 衣帽間，開放式客廳-餐廳 鋪設有木質浮動地板，現
現代公寓 度假式便利設施 現場拍賣：6 月 17 日週六 10:30am 參觀：週六 10-10:30am 詳電：Themy Panagiotidis 0404 244 558
代廚房和浴室，分體空調， 鋪磚陽台和車庫，總面積 為 123 平米。 n2019-1159T
9714 8622 158 South Parade Auburn NSW 2144
Tarik Erzin Director 0432 249 830
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Auburn
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4/83 Dartbrook Rd 參觀：週六 11-11:30am
-2 睡房 unit 帶入墻櫃 -北向陽台 -寬敞客廳帶空調 -上鎖車庫和洗衣房/儲藏 室 -維護良好的住宅區,管理 費低:$415/每季 -現已出租，每週租金為
明亮採光家居 詳電：James Zhan 0403 593 277
-市政費：每季度約$238 -水費：每季度約$180 -總面積：約為 90.5 平米
總面積 163 平米 詳電：James Zhan 0403 593 277
Auburn 5月27日週六3pm拍賣 Auburn 4/165 Rawson Street 參觀：週六 2:30-3pm
-2 寬 敞 睡 房 帶 入 墻 櫃 -北向寬敞庭院 -主睡房帶陽台 -現代廚房帶燃氣灶 - 正 對 Macquarie park 和 Auburn girls high -安全建築和上鎖車 庫 - 僅 650 米 即 至 Auburn Station -共約 163 平米 -目前每週租金$520
-3 睡房聯排別墅 -主睡房帶入墻櫃&北向陽 台 -寬敞客廳，全新鋪磚地面 -分體空調 -內部洗衣房和樓下地 2 衛 生間 -現代明亮廚房帶燃氣灶 - 步 行 僅 10 分 鐘 即 至 Auburn 購物中心和火車站 -寬敞私密庭院帶庫房
便利寧靜家居 詳電：James Zhan 0403 593 277
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1/6-8 Roland Avenue
-內部入口直通上鎖車庫 -管理費：每季度約為$418 -市政費：每季度約為$248 -總面積：136 平米
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-3 寬敞睡房，其中 2 睡房
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帶入墻櫃
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-寬敞客廳和用餐區鋪設
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有木質拋光地板
-客廳和用餐區帶空調
-現代燃氣廚房帶充足櫥
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櫃空間
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詳電：James Zhan 0403 593 277
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優越位置 3 睡房 寬敞聯排別墅
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詳電：James Zhan 0403 593 277
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3 房 Villa
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詳電：James Zhan 0403 593 277 n1926-1159T
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西區
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2017 年 5 月 19 日 星期五
網址：www.ozhome.com.au
華 聲 地 產 Herald Property Sydney 李偉光 Edmund Li 0414 833 129 持牌地產代理 L.R.E.A
Senaka Karunaratne 0421 580 598 持牌地產代理 L.R.E.A
李達宇 Tim Lee 0406 995 999 持牌地產代理 L.R.E.A
John Mouamad 0416 267 811 持牌地產代理 L.R.E.A
Michael You 0425 696 646 物業管理主任
吳霖均 Aaron Ng 0414 672 673 持牌地產代理 L.R.E.A 太平紳士 JP.
澳洲地產集團 AUSTRALIAN REAL ESTATE
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詳電：Aaron Ng 0414 672 673
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詳電：Senaka 0421 580 598
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東 北 向 2 寬 敞 睡 房 位 於 頂 層 unit 上，寬 敞 客 廳 - 用 餐 區。翻 新
2
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餐區鋪設有瓷磚地板，花崗岩現代廚房帶燃氣灶，內部洗衣房，超寬敞採光
$630,000 Guildford
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已
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近新 2 寬敞睡房中層單層奢華 Unit。主睡房帶衛浴套房和 入墻櫃，現代燃氣廚房帶花崗岩檯面，2 採光陽台，寬敞客 廳-用餐區。內部洗衣房，遙控安全鋪磚車位。步行僅 3 分 鐘即至商店和車站。總面積約為 133 平米。現已出租，每週 租金為$460。
近 新 奢 華 公 寓 位 於 Auburn 中 心 位 置。2 寬 敞 睡 房 帶 入 墻 櫃，主臥套房。寬敞客廳-用餐區鋪設有木質拋光地板。現 代燃氣灶廚房帶不銹鋼廚具。寬敞陽台，內部洗衣房，可視 安 全 對 講 系 統 和 車 位。位 於 Big W 和 Woolworths Super Market 上方。每週可獲市場租金為$500。
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2
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詳電：Tim Lee 0406 995 999
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Auburn
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1203/57 Queen St
2
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5/42 Dartbrook Rd 參觀：週六 1-1:30pm
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詳電：Aaron Ng 0414 672 673
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2017 年 5 月 19 日 星期五
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李偉光 Edmund Li 0414 833 129 持牌地產代理 L.R.E.A
Senaka Karunaratne 0421 580 598 持牌地產代理 L.R.E.A
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詳電：Tim Lee 0406 995 999
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3203/57 Queen St 參觀：週六 12-12:30pm 2 2 1 近新奢華公寓位於 Auburn 中心位置。2 寬敞睡房帶入 墻櫃，主臥套房。寬敞客廳 和用餐區。現代燃氣灶廚房 帶不銹鋼廚具。寬敞庭院， 內部洗衣房，安全可視對講 系統和鋪磚車位。位於 Big W 以 及 Woolworths Super Market 上 方。內 部 面 積 約 為 113 平 米，總 面 積 約 為 127 平米。每週可獲市場租 金 為 $500。可 獲 得 豐 厚 回 報，實數首置買家或投資者 黃金機會。 詳電：Aaron Ng 0414 672 673
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租金為$800。
詳電：Aaron Ng 0414 672 673
$1.15M
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南北向全翻新 3 寬敞睡房+2
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墅，粉刷一新。寬敞客廳和 用餐區鋪設有新瓷磚地 板。現 代 花 崗 岩 廚 房 帶 燃
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氣 灶。奢 華 浴 室 和 2 衛 生
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間，寬敞私密庭院。內部入
室和 2 衛生間，寬敞陽台帶迷
口 直 通 上 鎖 車 庫。步 行 僅
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詳電：Aaron Ng 0414 672 673
Auburn
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別墅。客廳和獨立用餐區 鋪設有瓷磚地板那，可從 2 陽台盡覽 Olympic Stadium 以及市區美景。內部 洗 衣 房，現 代 廚 房，浴 室 帶 天 窗，上 鎖 車 庫，步 行 僅 5 分 鐘 即 至 Auburn 購 物中心和車站。現每週租
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母屋現每週租金為$400。
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Shopping Centre 和 車 站。祖 詳電：Aaron Ng 0414 672 673
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西區
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Guildford
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Parramatta
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689 平米寬敞家居-18.89 米寬敞臨街面
現代公寓 PARRAMATTA CBD 中心位置
該 3 睡房家居位於優越位置 689 平米地塊上，有 18.89 米臨街面。僅漫步即至學校，商店，公園等。 可建造雙層家居，實數優質置業機會（S.T.C.A） 。 可獲得回報，開發或投資絕佳之選。特征如下： *689 平米-18.89 米寬敞臨街面 *可用於未來開發（STCA） *2 車位寬敞車庫帶衛生間和電力，可改造成理想 祖母屋（S.T.C.A） *瓷磚和堅固木質地板 *客廳和用餐區 *燃氣廚房，內部洗衣房 *鋪磚浴室帶燃氣熱水 *房產四周帶柵欄，有充足空間，可停放多輛車 *新太陽能電力已經安裝，需要連接
該現代公寓位於 CBD 中心第 5 層上，時尚設備，完美優 越位置。步行即至一切，可盡享便利生活。數步即至 Westfield 購物中心，學校，公園，餐廳，咖啡廳，Parramatta Station，巴士停靠點以及輪渡碼頭。 *粉刷一新，全新地毯 *2 睡房帶入墻櫃和陽台，主睡房帶衛浴套房 *開放式客廳帶空調和燃氣供暖排放 *聚氨酯/石質燃氣廚房帶不銹鋼廚具和洗碗機 *寬敞浴室帶獨立淋浴和 spa *內部洗衣房帶烘乾機 *地下安全車位 * Parramatta CBD 寧靜街道便利位置 *實數首置買家或明智投資者理想置業機會 總面積為 109 平米
Guildford
現場拍賣： 5 月 20 日週六 12:30pm 參觀： 週六 12-12:30pm 詳電： Joseph Nasr 0405 824 646 LJ Hooker Granville - Guildford
Granville 9637 8555 42 South St
Guildford 8788 9111 281 Guildford Rd
77 Bursill St
轉角地塊-步行即至車站 該 2 睡房家居位於 Bursill 和 Marian Street 轉角便利 位置，有 20 米臨街面，實數稀缺置業機會。僅漫步即 至 Guildford 火車站，商店，學校，幼托中心，公共圖 書室和公園。 *436.3 平米，有 20 米臨街面 *2 睡房，入墻櫃 *獨立客廳和餐廳帶空調 *寬敞廚房帶燃氣廚具 *2 浴室，內部洗衣房 *瓷磚和木質地板 *4 車位寬敞車棚以及鋪磚娛樂區 *2 儲物庫房 *寬敞車道帶充足空間，可停放您的車輛，卡車，船等
Granville
出售： $650,000 - $670,000 參觀： 週六 3-3:30pm 詳電： Joseph Nasr 0405 824 646 LJ Hooker Granville - Guildford
Granville 9637 8555 42 South St
Guildford 8788 9111 281 Guildford Rd
39 Brunswick St
屋主指示出售 出售：
該寬敞全翻新家居位於寧靜搶手位置，僅漫步即至
$740,000 - $770,000
Granville 火車站和巴士泊車處，學校，TAFE，當地商
參觀： 週六 2-2:30pm 詳電： Joseph Nasr 0405 824 646 LJ Hooker Granville - Guildford
Granville 9637 8555 42 South St
Guildford 8788 9111 281 Guildford Rd
店。實數優質置業機會。開車短時間即至 Parramatta CBD, Merrylands Stockland 商場和 M4 高速公路。實 數自住或投資理想之選。特征如下
•4 寬敞睡房，入墻櫃，主睡房帶衛浴套房
•新燃氣廚房帶洗碗機，島式檯面和充足櫥櫃空間
現場拍賣： 5 月 27 日週六 11am 參觀： 週六 11-11:30am 詳電： Joseph Nasr 0405 824 646
•採光寬敞開放式客廳
LJ Hooker Granville - Guildford
•空調帶 3 區，木質地板和寬敞亞麻櫃子
42 South St
•鋪磚浴室帶雙洗臉盆，獨立淋浴&浴盆 •外部洗衣房帶第 3 浴室
•寬敞庭院（四周帶柵欄）有小屋，專為娛樂而設
Granville 9637 8555 Guildford 8788 9111 281 Guildford Rd
•車棚，住宅下儲物區和花園庫房
N1533-a-1159T
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Guildford
11 Carrington Rd
獨有轉角雙層家居-850 米即至車站。設備齊全 的 3 睡房家居，實數優質置業機會。轉角位置稀 缺雙層家居，步行數分鐘即至 Guildford 車站， 開車短時間即至 Merrylands Stockland 購物中 心，Parramatta Westfield 和 Parramatta CBD。 自住或投資完美之選。特征如下： *3 睡房，均帶入墻櫃 *現代燃氣廚房帶寬敞島式檯面 *明亮寬敞家庭和生活區 *現代全鋪磚浴室帶淋浴和獨立浴盆 *空調（2 區） *內部洗衣房和獨立衛生間 *單車位上鎖車庫帶內部入口 *易打理庭院 *近學校，商店和公共交通 優質房產，絕佳機會，萬勿錯過。 屋主誠意出售！ ！ ！趕快來參觀！！！必售！！！
Granville
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西區
2017 年 5 月 19 日 星期五
Granville
41
15 Margaret St
優越位置-800 米即至車站 現場拍賣： 5 月 27 日週六 10:30am 參觀： 週六 10-10:30am 詳電： Soon Tee 0420 966 377 LJ Hooker Granville - Guildford
Granville 9637 8555 42 South St
Guildford 8788 9111 281 Guildford Rd
108 Railway St
1 睡房半獨立式全磚家居，優質置業機會。位於寧靜 藍籌位置，僅 800 米即至 Granville Station，便捷至 Parramatta CBD，M4 高速公路可直達 Sydney CBD 和 Blue Mountains。自住或投資完美之選。特征如 下： *1 睡房鋪設有木質地板 *現代廚房帶燃氣灶 *獨立客廳和用餐區 *全鋪磚浴室帶洗衣房 *易打理庭院帶工作間 *近公立學校，TAFE，商店和公共交通 優質房產，絕佳機會，萬勿錯過 屋主誠意出售！ ！ ！趕快來參觀！！！必售！！！
Granville
現場拍賣： 5 月 27 日週六 1:15pm 參觀： 週六 12-12:30pm 詳電： Soon Tee 0420 966 377 LJ Hooker Granville - Guildford
Granville 9637 8555 42 South St
Guildford 8788 9111 281 Guildford Rd
12/104-110 Elizabeth St
頂級位置-轉角地塊-步行即至車站
北向聯排別墅-步行即至車站
該 3 睡房稀缺轉角地塊家居位於藍籌位置，僅 600 米 即 至 Granville Station，便 捷 至 Parramatta CBD，M4 高 速 公 路 可 直 達 Sydney CBD 和 Blue Mountains。自住或投資完美之 選。特征如下： *3 睡房，主睡房帶分體空調 *現代廚房帶餐廳 *獨立明亮生活區 *全鋪磚浴室和洗衣房 *鋪設有木質地板 *私密蔥鬱港灣，娛樂優質之選 *近公立學校，TAFE，商店和公共交通 轉角地塊家居，稀缺置業機會。萬勿錯過，趕快 來參觀吧!!!
該 3 睡房寬敞聯排別墅位於維護良好的住宅區內，可加建 出售： 書房/辦公室，實數稀缺置業機會。寧靜街道便利位置，僅漫 $689,000 - $719,000 步即至 Granville & Merrylands 火車站，巴士停靠點，學校， 商店，幼托中心，Granville TAFE，公園，開車短時間即至 參觀： M4 高速公路和 Parramatta CBD。特色如下 週六 10:15-10:45am •寬敞客廳帶獨立用餐區 詳電： •聚氨酯/花崗岩燃氣廚房帶洗碗機和早餐吧檯 •3 寬敞睡房，入墻櫃和陽台 Joseph Nasr 0405 824 646 •2 現代浴室通體鋪設有瓷磚 LJ Hooker Granville - Guildford •辦公室/讀書區 •雙區空調，即時燃氣熱水系統 Granville 9637 8555 •外部洗衣房帶第 3 衛生間（不包括烘乾機） 42 South St •2 車位遙控上鎖車庫帶內部入口，外部房間可作儲物區 Guildford 8788 9111 •鋪磚娛樂庭院帶小屋，燃氣排放口和菜園 281 Guildford Rd •管理費$550 水費$175 市政費$275 總面積為 211 平米
現場拍賣： 5 月 27 日週六 2:15pm 參觀： 週六 1-1:30pm 詳電： Soon Tee 0420 966 377 LJ Hooker Granville - Guildford
Granville 9637 8555 42 South St
Guildford 8788 9111 281 Guildford Rd
N1533-b-1159T
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西區
Merrylands
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20 Victoria St
開發潛力-轉角地塊-1KM 即至車站 該設備齊全的易打理磚屋傲立 506 平米轉角地塊上（Leopold Street 轉角位置） 。無需任何花費，可 直接入住因為現有屋主已經搬離。適合建雙層家居或祖母屋，需經市政審批。有天然瀑布，R3 區。 *3 寬敞睡房 *正規客廳和寬敞餐廳/日光室（可作第 4 睡房） *現代木質廚房帶花崗岩檯面/洗碗機/外部抽油煙機和鋪磚地板 *現代全面鋪磚浴室 *內部洗衣房，上鎖車庫和臨街車位 *設有：入墻櫃，警報，木質窗戶，木質和地毯地板 位於受歡迎區域內，僅 1km 即至 Merrylands Station, Stockland Mall 等。 200 米即至 Parramatta 巴士服務，可直達 Westfield Shopping/Parramatta 車站等。 2km 即至 Parramatta CBD。
Auburn
現場拍賣：5 月 27 日週六 1:45pm 參觀：週六 1:15-1:45pm 詳電：Tony Eltakchi 0408 050 918 LJ Hooker Granville - Guildford Granville 9637 8555 42 South St
Guildford 8788 9111 281 Guildford Rd
35 - 37 Chestnut Rd
可一併或獨立購買-遺產待售 即將被一併拍賣，否則將獨立出售。35 CHESTNUT ROAD -500 平米地塊。2 睡房家居 帶現代廚房/浴室和寬敞生活區。車庫和臨街車位。2 睡房市政獲批祖母屋。3 睡房家居帶 開放式客廳和書房。現代廚房/浴室。。臨街車位。入地泳池和市政獲批娛樂區帶淋浴，衛 生間泳池以及 BBQ 區。 （有一些變動，需經市政審批） * 便捷位置-1.5km 即至車站/商店，800 米即至小學/Al Faisal 學校，900 米即至 Auburn Hospital *道路高端位置 *可供 2 個或更多家庭居住在一起，也適合想要獲得多份收入的投資者 *來自遺產執行人指示：待售
現場拍賣：5 月 27 日週六 12:45pm 參觀：週六 12-12:45pm 詳電：Tony Eltakchi 0408 050 918 LJ Hooker Granville - Guildford Granville 9637 8555 42 South St
Guildford 8788 9111 281 Guildford Rd
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Merrylands
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西區
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32 Garnet Street
全磚家居+平地 602 平米 我們邀請您來採光該維護良好的 3 睡房翻新全磚家居。位於 Granville 受歡迎寧靜位置。有 1 睡房獨 立休息處。屋主移居北岸，將考慮拍賣前所有合理出價。特征如下： *3 寬敞睡房均帶入墻櫃 *翻新聚氨酯廚房帶石質檯面 *開放式生活空間，帶空調 *全鋪磚主浴室共有 3 衛生間 *側車道入口直通後部庭院，可停放 3 輛車 *獨立現代 1 睡房小屋帶獨立入口 *位於寬敞平整地塊上，約 602 平米 *投資者請注意：巨大潛力，可獲得雙重收入 優越位置，優質家居。值得一看，萬勿錯過。請電話聯繫獲得更多信息。
Greystanes
現場拍賣：6 月 3 日週六 12:15pm 參觀：週六 11:45-12:15pm 詳電：Jason Gebran 0410 666 228 LJ Hooker Granville - Guildford Granville 9637 8555 42 South St
Guildford 8788 9111 281 Guildford Rd
22 Macquarie Road
稀缺全磚家居 901 平米地塊上-20 米臨街面 我們邀請您來參觀該 3-4 睡房全磚家居。位於 901 平米優質地塊上，有 20.19 米臨街面。實數未來開發 項目稀缺機會。便利位置，步行不到 800 米即至 Greystanes 購物中心。值得一看，屋主已經開始專注於 其它項目，必售。特色如下： *901 平米寬敞地塊，有 20.19 米臨街面 *3-4 睡房全磚家居 *翻新燃氣廚房帶寬敞獨立用餐區 *寬敞生活空間，3 寬敞睡房帶入墻櫃 *第 4 睡房/書房 *優質地塊，可建造雙層獨立家居/幼托（STCA） *現已出租，優質租戶願意繼續續租 *挑高天花板，木質地板&側車道入口直通後部 優質家居，優越位置。有寬敞地塊，可咨詢獲得更多信息。誠意出售。
現場拍賣：5 月 27 日週六 10am 參觀：週六 9:30-10am 詳電：Jason Gebran 0410 666 228 LJ Hooker Granville - Guildford Granville 9637 8555 42 South St
Guildford 8788 9111 281 Guildford Rd
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西區
Guildford
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27 Adam Street
697 平米轉角地塊-可建造雙層家居 我們隆重為您推出該稀缺置業機會。5 睡房寬敞家居，位於轉角地塊上。周圍無鄰居，為 Wolseley Street 上唯一房產，十足私密&巨大潛力。步行即至當地學校& Dellwood 購物區，Granville 手歡迎位 置。屋主明確指示：必售。值得一看。特征如下： * R2 住宅區內 697 平米轉角地塊 *可建造雙層家居（需經市政審批） *5 睡房寬敞家居，帶多個生活區 *家居需要翻新，可分割成 2 平地 *寬敞獨立車庫&車棚區可用於儲物 *可投資，自住或建造，選擇在您手中 *無鄰居 未來開發潛力，實數優質置業機會。將考慮所有合理出價。必售。
Granville
現場拍賣：5 月 27 日週六 11:15am 參觀：週六 10:45-11:15am 詳電：Jason Gebran 0410 666 228 LJ Hooker Granville - Guildford Granville 9637 8555 42 South St
Guildford 8788 9111 281 Guildford Rd
14/26-28 Meehan St
2 睡房頂層家居 共 110 平米 我們邀請您來參觀該 2 睡房頂層公寓 Parramatta 邊界便利位置，步行不到 1km 即至 Westfield 購物中心。現每週收入為$380，長期優質租戶 願意繼續續租。實數理想投資之選。屋主居住在 Melbourne &已經開始轉向另一項目。誠意出售，接受所 有合理出價。特征如下： *110 平米 2 睡房寬敞公寓 *開放式客廳&用餐區 *廚房帶燃氣灶&充足儲物區 *寬敞睡房帶入墻櫃 *全鋪磚浴室帶獨立浴盆&淋浴 *內部洗衣房帶第 2 衛生間 *寬敞私密綠蔭環形陽台 *地下單車位上鎖車庫，安全地塊 *現每週收入為$380，優質租戶願意續租 優質房產，優越位置，難得機會。標價出售，現在就打電話獲取更多信息。必售。 管理費 每季度為$700 水費 每季度為$174 市政費 每季度為$268 租金 每週為$380
參觀：週六 1-1:30pm 詳電：Jason Gebran 0410 666 228 LJ Hooker Granville - Guildford Granville 9637 8555 42 South St
Guildford 8788 9111 281 Guildford Rd
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SALES NO. 9675 3344 RENTAL NO. 9675 1122
地址: 3/287 Beames Ave Mount Druitt NSW 2770
LETHBRIDGE PARK | 24 NAURU CRES 該優質家居位於約 752.5 平米寬敞地塊上，實屬進入市場，自住或投資 優質機會。便捷入口中直通雙車位車庫（已經被改造成青少年休息室， 帶獨立車棚） 。採光明亮家居，粉刷一新。獨立客廳帶分體空調。現代廚 房/餐廳帶電爐灶，抽油煙機以及分體空調。現代浴室。3 寬敞睡房均帶 入墻櫃和吊扇。內部洗衣房。工具庫房。太陽能板和太陽能供暖。四周帶 柵欄的後院。優越位置，步行即至學校，運動場，開車約 8-10 分鐘即至 Mount Druitt Westfield 和 車 站。每 週 市 場 租 金 可 高 達 $360.00 $380.00。 出售：$549,000-$599,000 參觀：週六 11:30-12noon & 1:30-2pm
Aaron Shiner
Angela Elliott
WILLMOT | 3 TRYAL PLACE
3 睡房迷人家居，位於約 575 平米地塊上。獨立客廳帶 分體空調。開放式現代翻新廚房/餐廳帶電爐灶，可覽前 院美景。翻新浴室帶獨立衛生間。主睡房帶分體空調。全 新彩鋼雙車位上鎖車庫。新混凝土車道帶安全臨街車 位。增長區內，開車約 11 分鐘即至 Mount Druitt 和 St Marys CBD。 出售：請出價 參觀：請預約
Julia Cao 國語 0447 760 255
Peter Elliott
Marita Williams 0447 358 900
Matthew DeBono 0447 764 559
我們的銷售團隊在 Mount Druitt 和周邊區域有多年經驗。歡迎郵件咨詢 sales@elliottshiner.com.au
巨大開發潛力 約 1676 1676..00 平米超寬敞平整地塊 DHARRUK | 38 ARUNDELL STREET
MOUNT DRUITT | 24 BAYNES STREET
3 睡房優質堅固原裝磚屋，位於約 564 平米地塊上。有側入口，可建造祖母屋 （STCA） ，有 1 睡房休息處/書房。粉刷一新，兼具提升潛力。獨立客廳。廚房/餐 廳帶早餐吧檯，電爐灶以及抽油煙機。浴室帶淋浴（位於浴盆上） ，第 2 獨立衛 生間。主生活區鋪設有木質地板。所有睡房帶入墻櫃。雙車位車棚和車庫。入 口 直 通 公 共 交 通 和 當 地 商 店（如：Emerton Shopping Center, Westfield Shopping Center Mount Druitt）。近公立和私立學校（如：Chifley College Mount Druitt Campus (Secondary), Whalan Public School (Primary), Dawson Public School Primary, Emerton Public School (Primary), Holy Family Primary School (Primary)） 。
出售：$499,000-$549,000 參觀：週六 11-11:30am & 1-1:30pm
Wendy Weir
優越位置，步行約 16 分鐘即至車站。R2 區約 1676 平米寬 敞地塊。可再分潛力（STCA） 。3 睡房纖維屋，每週可獲租 金收入可高達約$360.00-$400.00。開放式客廳/用餐區 鋪設有木質拋光地板。原裝廚房帶燃氣灶和抽油煙機。整 潔浴室帶淋浴和浴盆，獨立衛生間。獨立上鎖車庫。 出售：詳詢代理 參觀：週六 12-12:30pm & 2-2:30pm
Leo Silva
Tracey Loudoun
Sallyanne Dawes
Cecilia Bird n2044-1159T
我們的房地產管理團隊很榮幸為您提供房產管理業務。歡迎郵件咨詢 rentals@elliottshiner.com.au 本報僅為用於閱讀，不得用作包裝及其他商業用途。請每人限拿一份，不得多拿，凡違反者依法追訴。 This publication is for readers only. NOT for commercial or packaging use.
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Mays Hill 1-27/206-208 Burnett Street 奢華公寓樓花 近 Parramatta CBD 這些 1,2&3 睡房公寓位於田園式位置，採用優質式樣。 可覽美景&採光充足，開放式佈局，優質設備，寬敞睡房，奢華衛浴套房，靚麗 美膳廚房帶石質檯面&不銹鋼廚具包括洗碗機，陶瓷鋪磚客廳，餐廳和廚房， 鋪磚浴室帶優質設備，內部洗衣房，地下安全車位帶電梯&寬敞陽台&庭院。 Mays Hill 優越位置，緊靠 Parramatta CBD *零售商店&餐廳 *西雪梨大學（Parramatta Campus） * Parramatta High School & Macarthur Girls High School *步行即至 Great Western Highway *便捷至 M4 高速公路 *巴士服務 * Parramatta Park &周圍公園 實數首置買家&投資者完美機會。預計將於 2018 年 1 月完工。 首置買家將獲得政府$10,000 補貼以及印花稅豁免&購置價格超過$750,000 的投資者將得到政府$5,000 補貼。
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1 睡房公寓-售價$530,000 起 2 睡房公寓-售價$620,000 起 3 睡房公寓-售價$670,000 起 展廳位於 12/61 Irrigation Rd South Wentworthville 詳電 George Lattouf 0404 004 754 / 9749 7556
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Parramatta Unit 202 Block A, 2 -8 River Rd West 水畔壯麗度假式家居 優質公寓，奢華空間，朝北向，採光充足——等著您。 水畔優越位置，3 睡房迷人住宅，上乘質量，十足奢華，設有： +主睡房，可覽河景，寬敞陽台，入墻櫃&時尚衛浴套房 +2 寬敞睡房均帶入墻櫃，可從陽台盡覽 180 度河景 +寬敞開放式客廳&用餐區，採用完美設計，均直通陽台，娛樂 理想之選 +主廚夢想，美膳聚氨酯廚房帶軟關閉櫥櫃/抽屜，smeg 不銹 鋼廚具，洗碗機和凱撒石檯面 +進口瓷磚，鋪設有地毯 +內部洗衣房帶全新烘乾機 +空調帶溫控，燃氣排放口，筒燈，可視對講系統以及超大亞 麻衣櫃
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+2 安全車位和上鎖儲物區 +全新&新近安裝 +位於第 2 層上，視野開闊 +步行即至優質餐廳，頂級學校，大學，輪渡服務，Parramatta & Harris Park Station, Parramatta CBD, Westfield Parramatta, Parks-Elizabeth 農場，Woolworths 等 +便捷至 M4, M7 軌道高速公路系統，擬建新輕軌鏈接 CBD &巴士直達主要位置 +總面積為-175 平米 河畔獨有房產，Parramatta 中心名望位置，實數投資或自住 優質之選。
現場拍賣 2017 年 6 月 3 日週六 12:45pm 參觀 週六 12-12:45pm 詳電 George Lattouf 0404 004 754 n2049-1159T
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拍賣 Parramatta/Westmead
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服務八方
9633 9955
Richard蔡 0406 287 576
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服務八方
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八方地產
Brightland Real Estate
八方地產
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有 1 房和 2 房可選，
區，清靜私謐，四房二衛
現代設計，高質用
浴獨立屋，光猛通風，設
花隆重推出。
廚房和洗手間，正規客飯 廳，家庭廳，有蓋娛樂平
位於交通便利地
臺和涼棚，私人後花園。
段 ， 鄰 近 Parramatta
雙上鎖車房，約 702 平方
精英中學，高爾夫
米平整大地前庭 30 米，
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交通便利近購物中心及
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站 ， T-way bus 僅 數 百米內。 詳情請聯繫我們 N0171122a
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岩檯面，主人套房，
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兩房間均有入墻櫃，
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兩衛生間，步行 3 分
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鐘火車站及購物中 心，4 分鐘 Parramat-
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代豪華雅柏文，轉
寬敞，步行 7-10 分
角位，2 樓，光猛
鐘購物中心，火車
通風，主人套房，
站，全新樓花，
入牆櫃，煤氣煮
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悉尼滑鐵盧 Waterfall By Crown Group 項目即將亮相 澳大利亞最高人造瀑布為皇冠房地產集團出品的標誌性豪華住宅增輝添彩 【澳大利亞悉尼 — 2017 年 5 月 9 日週二】– 在澳大利亞各地開發了許多獨樹一幟的住宅與商業地產項目的皇冠房 地產集團（Crown Group）是一家屢獲殊榮的優秀企業。今天該集團公佈了備受期待的 Waterfall by Crown Group 項 目的諸多細節。該項目位於悉尼蓬勃發展的 Green Square 地區，是一個具有標誌性的大規模項目，配套澳大利亞最大 的人造瀑布景觀。 皇冠房地產集團總裁兼首席執行官 Iwan Sunito 先生說，“大自然巨大的力量給了我們設計靈感，這一項目也因此十 分獨特。它的設計突破了傳統，綠化空間與自然元素將整體氛圍提升到了全新的境界，為居民們營造出奢華、平衡的環 境，幫助他們悠享輕鬆、自在的時光。” Waterfall By Crown Group 項目坐落於悉尼滑鐵盧 O’dea 大道 18 號，總共包含 331 套公寓，由載譽良多的 SJB 建 築事務所設計，並建有一個專門定制的七層樓高華美人工瀑布，沿著項目中四幢主要建築之一，從上飛流而下，氣勢宏 偉。 皇冠房地產集團因擅於打造擁有傑出景觀與綠色空間的項目而聞名。最近，其極受歡迎的 Top Ryde City Living 項目 （總共 653 套公寓）還為皇冠房地產集團贏得了 HIA-CSR 澳洲住房大獎之“澳大利亞最佳戶外項目獎”。 Waterfall By Crown Group 項目延續了皇冠房地產集團一貫以來的卓越品質，營造了充滿自然元素的豪華環境，幫 助居民們平衡好工作與生活，享受豐富多彩的每一天。此項目包含三幢七層樓的建築和一幢 20 層樓的大廈，俯瞰著鬱鬱 蔥蔥的熱帶景觀和優美的水景花園。公共藝術裝飾是此處重要的景觀元素：設計悉尼歌劇院的建築師 Jorn Utzon 是 Mika Utzon Popov 的祖父，後者將為 Waterfall By Crown Group 項目創作多幅大型外牆藝術畫。 Waterfall By Crown Group 項目中的公寓均有優雅的起居空間，包含單人公寓、一臥公寓、雙臥公寓、三臥公寓、 庭院公寓及複式頂層公寓等房型，內飾利用石材、木材與雅致的色調營造出清新、自然、現代、奢華的格調。 項目中的公共區域也浸潤著自然元素，包括寧靜的底層水景花園、休閒娛樂平臺、配有空中花園與露臺的屋頂無邊 際泳池，以及一個竹林遮蔽的隱蔽步道。先進的健身房、配有後廚的多功能室、音樂房及零售商鋪也為居民們的生活帶 來了便利。 Waterfall By Crown Group 項目位於悉尼的 Green Square 地區，地處滑鐵盧區域的黃金腹地。該地區也是交通樞紐 中心位置，一派欣欣向榮，汽車、鐵路、公交巴士系統十分發達，前往悉尼中央商務區和城中其他地區均非常便捷。此 外，悉尼機場與此地也只有數分鐘的距離。 Waterfall By Crown Group 項目現已開始施工，預計將於 2020 年完工。2017 年 4 月 3 日起，此項目已經開始接受客 戶提交購買意向金。如需瞭解詳細情況，請訪問 www.waterfallbycrowngroup.com.au。項目中的公寓目前售價 650,000 澳元起。 垂詢更多資訊，請點擊此處訪問官網：Waterfall By Crown Group。
關於皇冠房地產集團(Crown Group) 皇冠房地產集團(Crown Group Holdings)是澳洲一家龍頭房地產企業，專長于房地產開發、投資及服務公寓等領域。公司由建築師 Iwan Sunito 及工程師 Paul Sathio 共同創立，第一個項目啟動於 1996 年。 Iwan Sunito 擁有新南威爾士大學的建築(榮譽)學士學位及管理工程碩士學位。1993 年，Iwan 成為註冊建築師，同年獲得新南威爾士大學的”Eric Daniels 住宅設計卓越獎”。近幾年裡，Iwan Sunito 獲得了許多聲譽卓著的獎項，包括印尼 《Property & Bank》雜誌 2013 年度“黃金領導力”大獎、印尼國會 2013 年度“海外 僑民企業家”大獎及 2013 年度“安永年度企業家”稱號。澳大利亞 Urban Taskforce Australia 於 2015 年評選他為“房地產業年度風雲人物”。 Paul Sathio 擁有悉尼科技大學的土木工程學士學位及新南威爾士大學的工程科學碩士學位。他在建築及開發行業擁有超過 20 年的經驗。 過往與近期項目 皇冠房地產集團已經在悉尼眾多頂級地段成功完成了一系列大型的開發項目，包括 Bondi(邦代海灘)、Bondi Junction(邦代樞紐)、Parramatta(帕拉瑪塔)、Ashfield(阿詩菲爾德)、Epping(埃平)、Homebush(霍姆布希)、Newington(紐因頓)、 Pennant Hills(彭南特山)、Rhodes(羅茲)和 Waterloo(滑鐵盧)等地。 作為一名成功的企業家，皇冠房地產集團首席執行官 Iwan Sunito 獲得了許多榮譽，包括 2013 年度“安永年度企業家”稱號及澳大利亞 Urban Taskforce Australia 於 2015 年評選的“房地產業年度風雲人物”。如今，皇冠房地產集團旗下在建 和籌備項目數量眾多，其中正在建設的有五個項目，包括：位於 Green Square 的 Infinity by Crown Group、位於帕拉瑪塔的 29 層項目 V by Crown Group、位於北悉尼的 20 層項目 Skye by Crown Group、位於繁榮內西區的 Oasis by Crown Group，以及位於悉尼中央商務區的住宅項目 Arc by Crown Group。 獎項與榮譽 皇冠房地產集團歷年來獲得了 20 多個業內的重大獎項，其中包括 V by Crown Group 在 2016 年獲得的國際房地產獎的澳大利亞最佳高層住宅建築獎項，通過 Viking by Crown Group 在 2015 年獲得的澳大利亞新南威爾 市建築商（MBA）建築大獎和 2014 因皇冠房地產集團建造由 7 棟建築組成的度假式住宅項目 Top Ryde City Living 而獲得年由澳大利亞城市發展學會頒發的 NSW President’s Award (新南威爾士主席獎)，該獎被公認為澳 大利亞房地產開發的最高榮譽。 Top Ryde City Living 同時還在 UDIA 澳洲城市發展學會 “2014 年卓越大獎” 中被提名為 “澳大利亞最佳高密度開發項目”，並斬獲了 MBA 澳洲建築商協會 “2013 年傑出建造獎”。皇冠房地產集團其他的獲獎項目 還有：充滿創新精神的濱水開發項目 Sanctum by Crown (MBA 澳洲建築商協會 “2012 年傑出住房大獎”)，以及大獲成功的 ICON at Homebush (HIA 澳洲住宅產業協會 “2007 年度體現企業社會責任住宅大獎” 之“年度 公寓項目”)。 未來項目 皇冠房地產集團將於 2017 年 6 月在悉尼 Waterloo 推出又一個令人振奮的全新項目。第一家 Skye Hotel Suites 套房酒店將於 2017 年開業。 www.crowngroup.com.au crown-ed1-1158T
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揭幕 Waterloo 最接近大自然的住址 一場慶祝創新與設計靈感的盛宴 【澳大利亞悉尼 — 2017 年 5 月 16 日週二】- 本週三將會是一個群星閃耀的夜晚。屢獲殊榮的悉尼房地產開發商將會舉 行其最新開發項目的紅毯揭幕活動，預計將吸引超過 1800 人。 5 月 17 日週三傍晚 6：30，在位於 Moore Park 的 Royal Hall of Industries, 澳大利亞開發商皇冠房地產集團將會盛大揭幕 其最新住宅項目——價值四億澳元的 Waterfall by Crown Group。 當晚將會是一場對於創新和設計靈感的慶祝，預計將會吸引超過 1800 位嘉賓，包括悉尼市長 Clover Moore，馬來西亞王 子 Tunku Naquiyuddin, 皇冠房地產集團主席和 CEO Iwan Sunito，皇冠房地產集團 CEO Paul Sathio 以及超模 Paula Verhoeven。 Waterfall by Crown Group 項目的揭幕儀式的白金贊助商包括 Building Management Australia， Ceronne Jewellers，Dial a Dump Industries， Pacific Building Management Group； 黃 金 贊 助 商 包 括 Moët & Chandon, Caroma, van der Meer, Sydney Plaster, SYNC by Hickory, JAG Plumbing, Micos Group, Formtec Group；以及白銀贊助商包括 C&M Consulting Engineers, Donnelley Simpson Cleary Consulting Engineers, The Havencab Group, Rohy's Painting, JP&MC Tiling, G&S Maroun, Powcom, Erect Safe Scaffolding, ColorTile Projects, Metromix, MOITS and All Seasons Waterproofing。 來賓們將有機會率先欣賞到一個風格清新獨特，內含 331 間公寓的項目模型，並且獲得更多關於這一項目的獨家資訊。 致力於革新澳大利亞住宅開發的綠化運用，這個由四座主樓構成的住宅項目將配備澳大利亞最高的人造瀑布。 皇冠房地產集團主席和 CEO Iwan Sunito 說該項目的揭幕式將會是行業中史無前例的。 Sunito 先生說：“我們邀請了地產，設計和建築等不同領域最頂尖的人才，同時還有各界社會名流和貴賓來參加 Waterfall by Crown Group 的揭幕儀式。” “在萬眾期待中，我們很榮幸分享這一項目的創作理念，它將會革命性地改善住宅開發項目的綠化情況，” 他補充說。 由悉尼建築師事務所 SJB 設計，Waterfall by Crown Group 包括三座 7 層高的建築和一座 20 層高的地標性建築，俯瞰蔥 郁的熱帶雨林景觀和美麗的水中花園。公共藝術是 Waterfall 的另一個主要元素：Mika Utzon Popov——悉尼歌劇院建築師 Jørn Utzon 的孫輩，將會創作一個能夠與項目的設計融為一體的大型藝術作品。 Sunito 先生還說： “這一晚將是對創新和設計靈感的特別慶祝；是對我們不斷努力突破傳統設計界限來滿足未來需求的 映照。” Waterfall by Crown Group 提供了一系列的奢華公寓，包括單間，一室，兩室和三室的公寓，帶有私家庭院的公寓和頂層 複式公寓。內部裝飾通過利用石頭，木材和巧妙的光影打造出清新，自然，現代，奢華的整體風格。 自然奢華在公共區域也有體現，包括底層幽靜的水中花園，供住戶娛樂消遣的露臺和位於頂層、由空中花園和平臺環繞 的無邊泳池，以及與外界隔離的寂靜竹林小道。住戶將有機會享受頂級的空中懸掛式健身房，頂層花園，頂層電影院，配有 廚房的多功能室，音樂廳和零售店。 在 2015 年，皇冠房地產集團邀請了超 過 1500 名 客 人 參 加 位 於 Green Square 的 Infinity by Crown Group 項目的紅毯揭幕儀 式。那場儀式為地產行業設立了一個新標 杆。 Waterfall by Crown Group 預 計 將 於 2020 年完工。該項目的豪華公寓將從 2017 年 6 月 17 日開始預售。公寓價格從$620000 起。 皇冠房地產集團現已接受登記預定，請 訪問 www.waterfallbycrowngroup.com.au。 關於皇冠房地產集團(Crown Group) 皇冠房地產集團(Crown Group Holdings)是澳洲一家龍頭房地產企業，專長于房地產開發、投資及服務公寓等領域。公司由建築師 Iwan Sunito 及工程師 Paul Sathio 共同創立，第一個項目啟動於 1996 年。 Iwan Sunito 擁有新南威爾士大學的建築(榮譽)學士學位及管理工程碩士學位。1993 年，Iwan 成為註冊建築師，同年獲得新南威爾士大學的”Eric Daniels 住宅設計卓越獎”。近幾年裡，Iwan Sunito 獲得了許多聲譽卓著的獎項，包括印尼 《Property & Bank》雜誌 2013 年度“黃金領導力”大獎、印尼國會 2013 年度“海外 僑民企業家”大獎及 2013 年度“安永年度企業家”稱號。澳大利亞 Urban Taskforce Australia 於 2015 年評選他為“房地產業年度風雲人物”。 Paul Sathio 擁有悉尼科技大學的土木工程學士學位及新南威爾士大學的工程科學碩士學位。他在建築及開發行業擁有超過 20 年的經驗。 過往與近期項目 皇冠房地產集團已經在悉尼眾多頂級地段成功完成了一系列大型的開發項目，包括 Bondi(邦代海灘)、Bondi Junction(邦代樞紐)、Parramatta(帕拉瑪塔)、Ashfield(阿詩菲爾德)、Epping(埃平)、Homebush(霍姆布希)、Newington(紐因頓)、 Pennant Hills(彭南特山)、Rhodes(羅茲)和 Waterloo(滑鐵盧)等地。 作為一名成功的企業家，皇冠房地產集團首席執行官 Iwan Sunito 獲得了許多榮譽，包括 2013 年度“安永年度企業家”稱號及澳大利亞 Urban Taskforce Australia 於 2015 年評選的“房地產業年度風雲人物”。 如今，皇冠房地產集團旗下在建和籌備項目數量眾多，其中正在建設的有五個項目，包括：位於 Green Square 的 Infinity by Crown Group、位於帕拉瑪塔的 29 層項目 V by Crown Group、位於北悉尼的 20 層項目 Skye by Crown Group、位於 繁榮內西區的 Oasis by Crown Group，以及位於悉尼中央商務區的住宅項目 Arc by Crown Group。 獎項與榮譽 皇冠房地產集團歷年來獲得了 20 多個業內的重大獎項，其中包括 V by Crown Group 在 2016 年獲得的國際房地產獎的澳大利亞最佳高層住宅建築獎項，通過 Viking by Crown Group 在 2015 年獲得的澳大利亞新南威爾 市建築商（MBA）建築大獎和 2014 因皇冠房地產集團建造由 7 棟建築組成的度假式住宅項目 Top Ryde City Living 而獲得年由澳大利亞城市發展學會頒發的 NSW President’s Award (新南威爾士主席獎)，該獎被公認為澳 大利亞房地產開發的最高榮譽。 Top Ryde City Living 同時還在 UDIA 澳洲城市發展學會 “2014 年卓越大獎” 中被提名為 “澳大利亞最佳高密度開發項目”，並斬獲了 MBA 澳洲建築商協會 “2013 年傑出建造獎”。皇冠房地產集團其他的獲獎項目 還有：充滿創新精神的濱水開發項目 Sanctum by Crown (MBA 澳洲建築商協會 “2012 年傑出住房大獎”)，以及大獲成功的 ICON at Homebush (HIA 澳洲住宅產業協會 “2007 年度體現企業社會責任住宅大獎” 之“年度 公寓項目”)。 未來項目 皇冠房地產集團將於 2017 年 6 月在悉尼 Waterloo 推出又一個令人振奮的全新項目。第一家 Skye Hotel Suites 套房酒店將於 2017 年開業。 www.crowngroup.com.au crown-ed1-1159T
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悉尼 60 萬以下住宅還有嗎 萬以下住宅還有嗎？ ？ 或許你可以去遠西區看一看 （本報訊）對打算在悉尼以 較便宜的價格買大房的人來說， 遠西區部分地區是最後的選擇 了。 據《每日電訊報》報道，對 CoreLogic 數 據 進 行 的 分 析 顯 示，普通獨立屋價格低於 60 萬元 的城區只剩 37 個了，而且都位於 CBD 以西逾 35 公里遠的地方。 大家普遍認為，60 萬元是大 部分首置業者負擔得起的價格。 這也是 2013 年年中悉尼的住宅價 格中位值。在那之後，悉尼迎來 住房繁榮。
當時，悉尼有近 200 個城區 的普通住宅售價少於或等於 60 萬 元，其中近四分之一都在 CBD 周圍 25 公里的範圍內。 現在，悉尼的住宅價格中位 值是 91.5 萬元，公寓價格中位值 是 69.5 萬元。 目前，悉尼住宅價格最便宜 的城區還是在 Blacktown 地區， 包 括 Willmot、 Tregear 和 Dharruk。 這些地區的住宅中位值在 45 萬元到 50 萬元之間，但土地面積 通常比較小。
奎恩（Jessica Quinn）和麥克 勞 德 - 瓊 斯 （Sean Macleod-Jone）最近買了房。他們 打算買一棟三臥室住宅，有供孩 子玩耍的戶外空間，發現 Penrith 是個更好的選擇。後來，他們在 Caddens Hill 買了一棟兩層高的住 宅，表示即便在遠西區，他們經 常難以找到 60 萬元以下的房子。 “便宜房屋的市場競爭特別 激烈，因此我們不得不實際一
點，稍微上調一下預算，”奎恩 說道。他們買的住宅價值 65.9 萬 元。 房地產經紀人說，藍山地區 也有很多比較便宜的房子可以選 擇。Mt Riverview 的房子售價通 常在 60 萬元以下。 不過對首置業者來說，買公 寓的可選擇餘地會更大。 最近，熱門城區 North Bondi Ben Buckler 一套只有 22 平方米
的公寓就以 62 萬元的價格售出， 感興趣的有投資者，也有首置業 者。 悉尼住宅價格中位值最低的 城區包括： Willmot（44 萬元） Tregear（45.7 萬元） Emerton（46.05 萬元） Lethbridge Park（46.2 萬元） Blackett（47.6 萬元）
悉尼老屋住不了人卻很搶手 夫婦花近 200 萬拍下擬翻修
（本報訊）上周六，悉尼一 棟看上去很破舊、地毯不乾淨、 墻皮剝落的三臥室老屋被拍賣， 卻引發了激烈的爭奪戰，最終以 191.5 萬元的高價售出，比保底價 高 51.5 萬元。 據 Domain 網 站 報 道 ， 這 棟 由同一個家族住了 100 多年的老 屋在廣告詞裡被稱作是需要“翻 修或裝修”的房子。 LJ Hooker Campsie 房產經紀 人瓦西利亞基斯（Francois Vassiliades）表示，雖然這棟房子吸引 了開發商和投資者的注意力，但 最後的買家是一對打算翻修完住 進去的夫婦。 上周六，150 人圍觀了 10 個 競標方爭搶這棟佔地面積為 510 平方米的住宅的場面。起拍價是 100 萬，一名開發商和一名華裔 買 家 在 角 逐 中 將 價 格 推 至 170 萬。這時候，新的買家加入，成 為最終的贏家。 “是的，很瘋狂。從上市那
天起，很多人都對這棟房子感興 趣，”瓦西利亞基斯說道，“這 裡依然適合家庭居住，但有了新 的用途規劃，開發商也來了。” 瓦西利亞基斯說，這棟房子 保留了一些時代特征，但不適合 居住了。“我沒法說它能住人， 完全不能住人。照片上看起來比 較好。” 老屋原來的業主最近過世， 是在廚房裡出生的。 房 子 被 歸 為 “R4 高 密 度 住 宅”用途，意味著在市府的同意 下可以建成酒店式公寓或住宅公 寓樓。而且，這裡距離 Campsie 火車站步行可達。 “這是 Campsie 比較好的街 道之一，現在遇到這種情況我一 點兒都不意外了，”拍賣商 Rocky Bartolotto 說道。 他表示，很多人都想要需要 翻修的房子，需求在去年增長得 特 別 快 。 而 且 ， Campsie 距 離 CBD 及內西區都很近。
墨房產大亨批年輕人不切實際 稱想買房就要先攢錢 （本報訊）據第九臺報道， 墨爾本一個房產大亨最近表示， 擁有自己房子的夢想還是可以實 現的，只要 Y 世代的人削減不必 要開支並且拋棄那些不適宜的生 活方式。 35 歲 的 蒂 姆 • 格 納 （Tim Gurner）名下已經有了近 5 億元 的資產。他在《60 Minutes》上表 示，想進入澳洲房產市場的人只 需要放棄那些不切實際的期待開 始存錢就可以了。 “我當時試著買自己的第一 套房子的時候，我可不會買 19 元 的粉碎牛油果或者買四杯 4 元的 咖啡。現在的情況是，年輕人對 生活的期待都非常非常高。他們 想每天出去吃飯，他們想每年去 歐洲旅遊。那些現在有房的人都 是工作非常非常努力，攢下每一 元錢才買下的。他們竭盡所能才 能進行房產投資。” 作 為 進 入 《Business Review Weekly》2016 年富豪榜的最年輕
富豪，格納認為真人秀也是 Y 世 代對生活抱有不切實際幻想的一 個因素。 “這代人是看著卡戴珊那些 人的節目成長起來的，他們以為 那就是生活的常態，以為開賓利 也是很平常的事情。” 但是身為律師、作家和牛津 學者的喬•雷南（Jo Lennan）不 讚成這種說法。她說：“現在普 通的年輕人要起步真的太難了。 對這些人說‘你們還不夠努力 ’，或者‘你們還嘗試得不夠’ 是沒有任何意義的。如果你發現 悉尼郊區一套特別普通的房子也 要 150 萬，那說明房市真的出現 了很嚴重的問題。” 格納認為，悉尼、墨爾本和 布里斯班的房價持續上漲，買家 需要現實一些，考慮在珀斯或達 爾文進行投資。 他還補充道，房產買家也許 可以考慮在父母或朋友的幫助下 買下第一套房。
藍山 Mt Riverview 的房子售價通常低於 60 萬元
悉尼華裔夫婦 8 年投資 9 套房 只為與父母及孩子一起生活 （本報訊）在公司上班的 32 歲 IT 員 工 傑 克 • 陳 （Jack Chen， 音 譯 ） 和 妻 子 瑪 格 麗 塔 （Margaretha） 花 了 八 年 時 間 在 悉尼和布里斯班買房。但是，他 們的終極夢想不是擁有 100 套房 或過上奢華生活。他們只想組建 一個家庭、生活在一起。 據 Domain 網 站 報 道， 來 自 Hills District 的陳氏夫婦買了九套 房，已經有足夠多的產權和租金 收入來讓他們過上退休生活，只 要他們控制好生活成本。 “我們打算盡快組建一個家 庭。因為我們的父母會在家看孩 子，我們希望能讓生活有點彈 性，”傑克說道。 他們已經成功地休息七個月 來度假，傑克最近還把全職上班 變成兼職，以把精力放在其他感 興趣的東西上，比如抵押貸款經 紀。 傑克大學畢業後，就開始研 究基金管理與股票交易，希望通 過這些方式來增加財富。 2007 年是他進入社會的第二 年。他存夠了一筆首付款，於是 在 Marrickville 花 30.7 萬元買了一 套沒有電梯的兩臥室公寓。 經過部分翻修後，2012 年， 他以 45.6 萬元的價格賣了這套公 寓，把錢拿去還其他債務。
2009 年起，夫婦倆開始投資 其他房產了。瑪格麗塔花 35.2 萬 元在 Eastwood 買了一套公寓，申 領了 1.4 萬元的首置業補貼，在 那 裡 住 了 一 年 。 他 們 一 起 花 2, 500 元稍微裝修了一下。住在那 套公寓的時候，他們過著很節儉 的生活，努力存錢。 “只要攢夠一筆首付，我們 就買下一套房，”傑克說道。 一年後，他們支付 20%的首 付買了 Belmore 一套價值 21.7 萬 元的公寓，搬去那裡住。他們把 Eastwood 那套公寓租了出去。 買入並持有的策略成為他們 財務管理的基礎。 在 Belmore 居住並花約 1,000 元稍微修繕時，2010 年 3 月，他 們 以 34.5 萬 元 的 價 格 在 Homebush West 買 了 一 套 公 寓 ， 花 4, 500 元裝修，然後把它租出去。 到 2010 年 年 底 ， 他 們 以 65.85 萬 元 的 價 格 在 Baulkham Hills 買了一棟住宅，花 9,000 元 翻修後住了進去，再把 Belmore 的公寓租出去。 到 2013 年，他們花 34.5 萬元 在 Guildford 買了一套公寓，這是 他們在悉尼投資的最後一套房。 接下來，悉尼房價迅猛增長，租 金回報率下滑，投資成本變得很 昂貴。
於是在 2014 年，他們通過買 家經紀人在布里斯班 Zillmere 買 了兩棟住宅，分別花了 43 萬元和 37.4 萬元，再分別花 5,000 元和 5, 500 元稍微裝修。隨著悉尼房價 的攀升，他們不再需要存錢，可 以利用原來的產權來投資了。 2017 年 2 月，他們在布里斯 班 以 南 Logan City 的 Boronia Heights 買 了 一 棟 住 宅 ， 4 月 在 Loganlea 買了另一棟住宅，目前 就住在這裡。 有了這些房產，再加上股票 投資，夫婦倆希望給予孩子不一 樣的生活體驗。 “等小孩長大一些，我們計 劃把住宅租出去，一家人一起環 遊世界，”傑克說道。 他們擁有價值近 250 萬元的 產權，買入成本約為 340 萬元。 傑克估算道，他們的房產價值約 為 520 萬元，意味著他們依然背 負著約 270 萬元的房貸。把股票 算進去的話，他們的債務接近 310 萬元。 他們已經通過償還本金與利 息來還部分債務，並為房屋空置 買了保險、做了準備。在有必要 的情況下，他們也會大幅下調房 租。傑克表示，他們還可以通過 產權換股權來獲得股息收入，繼 續投資與還債。 news-1159T
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華 聲 地 產 Herald Property Sydney
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2017 年 5 月 19 日 星期五
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現場拍賣﹕2017 年 6 月 10 日週六 12PM 請詳電﹕Betty Pham 0424 433 979 N1801158b
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翻新美宅（R4 區）
全新翻新現代設計家庭美宅，奢華內飾，摩登舒適，完美適合自 3 間臥室的房子，設有一個大客廳室，燃氣廚房，木材/瓷磚地板 和側車道進入車庫。
3 大睡房，均帶入墻櫃，寬大面街客廳，獨立飯廳
約 518m2 左右
摩登廚房，不修復廚具，洗碗機，正規浴室，獨立廁所
-寬街臨街
全新粉刷，帶青年房，地盤約 460 平方米（11×42 米） 現場拍賣﹕2017 年 5 月 27 日週六 1PM 請詳電﹕Betty Pham 0424 433 979
-方便的位置靠近所有設施 -目前租賃給租戶 現場拍賣﹕2017 年 6 月 3 日週六 請詳電﹕George Arrage 0434 190 743
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住或投資，可漫步至火車站，學校，公共交通等。
-分區：R3 中等密度住宅
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Laoing-A-1159A
本報僅為用於閱讀，不得用作包裝及其他商業用途。請每人限拿一份，不得多拿，凡違反者依法追訴。 This publication is for readers only. NOT for commercial or packaging use.
華 聲 地 產 Herald Property Sydney
西區
2017 年 5 月 19 日 星期五
網址：www.ozhome.com.au
43A
80-82 Beamish Street 參觀：週六 10-11AM 2-2:30PM& 週三 5-6PM
Campsie 市
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全新公寓 七月份竣工
2 房$700,000 起 黃金位置，400 米到火車站，施工接近完成，精湛設計，光猛開放式佈局，煤氣煮食廚房，石質檯面，優 質品牌不鏽鋼廚具，抽油煙機，奢華浴室，優質材料空調，可選擇觀賞到城市景觀或美麗街景的物業。 提供各類戶型：1 房，2 房公寓 詳電﹕ 焦先生 0410 668 518 / 許先生 0403 882 880 N11141158b
Bankstown
現場拍賣 Roselands
114 Edgar St 參觀﹕週六12-12:30PM
市
新上
4
18 Myers St 參觀: 週六1-1:30PM
3
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全新4 全新 4房Duplex
現場拍賣﹕2017 年 6 月 3 日週六 12:30PM 詳電﹕許先生 0403 882 880
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Clissold Parade 預約參觀 4
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2
新
寬大頂層雅柏文 公園美景
食，寬大有蓋陽台，絕佳公園美景，內部洗衣房 帶充足儲物空間，空調，全磚結構，保安樓宇 大後院帶有蓋鋪磚娛樂區，保安警報系統，CCTV 監 內，雙車位，2 獨立儲物空間，迴旋靜街，近火 車站，商店及學校。 控，遙控門進出，內部通達至上鎖車庫及車位。 具，2 超摩登浴室，內部洗衣房帶額外廁所位於樓下，寬
19-23 Samuel St
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預約參觀
詳電﹕焦先生 0410 668 518
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81-83 Eighth Ave 預約參觀
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詳電﹕焦先生 0410 668 518
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詳電﹕焦先生 0410 668 518
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知名 SJB 設計全新雅柏文，開放式設計，光猛開陽，玻璃墻，定制 櫥櫃，優質裝潢，上佳地段，近商店，火車站，進餐區等。2 大睡 房，六樓佳位，保安樓宇內，電梯出入，寬大入口前廊，木地板， 睡房優質地毯，高天花，LED 照明，寬大娛樂陽台，時尚煤氣煮食 廚房，石質檯面，防濺擋板，奢華全磚浴室，洗衣房，寬大睡房， 落地大窗，近精英學校，plaza 及公共交通。預計 2017 年 4 月完工。
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新
4 房 duplex duplex美宅 美宅
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全新奢華 2 房雅柏文
廳帶分離式空調，美麗摩登煤氣煮食廚房，不鏽鋼廚 廳，寬大廚房，不鏽鋼廚具，花崗岩檯面煤氣煮
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9-13 Parnell St 預約參觀
3 大睡房帶入墻櫃，主人套房帶陽台，寬大開放式客飯 2 大睡房帶入墻櫃，主人套房，北向開放式客
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精品街區品牌全新 Duplex，雅緻摩登設計，4 房均帶入牆櫃， 主人套房，3 大浴室，頂級廚房帶凱撒石台及 900mm 不鏽鋼 煤氣灶，木製玻璃樓梯，遙控上鎖車庫，超大娛樂后平台。底 層石灰華地板，管道空調系統，LED 照明，及全高清視頻保安 監控系統。
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市 新上
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詳電﹕焦先生 0410 668 518
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西區
42A
2017 年 5 月 19 日 星期五
網址：www.ozhome.com.au
華 聲 地 產 Herald Property Sydney
Ken Nam Realty sales@kennamrealty.com.au Canterbury 2a Charles St
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出售 Campsie
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上佳地段﹐ 上佳地段 ﹐迷人設計
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舒適客廳，西北朝向，摩登浴室帶洗衣設施，木地板，註
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Ken Nam 0401 713 703
上
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Belmore
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預約參觀 21 Queensbury Rd 參觀：週六12:15-1PM 週三5-5:30PM 14/94-98 Beamish St
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出售
出售 Campsie
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Fax:9789 0022
參觀：週三 5-5:30PM 302/13 Anglo Rd 參觀：週六11:30-12PM 週三5:30-6PM 21 Troy St 參觀：週六12-12:30PM 週三5-5:30PM 9/35 Bexley Rd
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9789 0011
Eva Samalova 0435 305 753
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Riverwood
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Riverwood
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Mortdale
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2017 年 5 月 19 日 星期五
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南區
2017 年 5 月 19 日 星期五
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2017 年 5 月 19 日 星期五
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32A
南區
2017 年 5 月 19 日 星期五
華 聲 地 產 Herald Property Sydney
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2017 年 5 月 19 日 星期五
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買房中常見的五大誤區 1.
以改建，那就無疑造了半個房子。
買帶土地的房子要比只帶空間的單元房升值大。
這個觀點只說對一半。土地，做為越來越緊張的稀缺物資，越來越顯
4.
買房一定要看它的歷史售價。
示出它的珍貴價值。然而在地產業有ㄧ條不二的黃金準則：”Location, Lo-
說對一半。對價錢的比較，我們不但要進行縱向的比較，更要進行橫 cation, Location.” (地段、位置、方位) 如果找對了這三個 Location，單元房 向比較。許多買加拿出該房子的之前售價比對，就認為漲價了，不合算， 的升值空間要高於位置差的房子。 這樣做勢必會失去許多的機會。其實房子的漲價並非是房產價值的上升， 2.
而是物價的通脹和貨幣的貶值。央行行長和印鈔廠老闆一聯手，多印幾堆
地越大越好。
的確，”Size does matter.” 在同樣條件下，挑選大的物業比較合算， 鈔票放入市場，東西就開始漲價了，房產也不例外。所以買房最好的辦法 然而我們更要關注土地的利用價值。有些地，可造多層單元房，其利用價 是比較目前附近類似房子的售價。 值就遠遠高於普通的土地價。還有些地，四周各項設施齊全，人氣聚集，
5.
好過那些人煙罕至的大塊土地。
房產是一個人，一個家庭的貴重商品，購買前須慎重對待。然而好些
3.
買房一定要多打聽，多花時間。
人為之而長期徘徊就會令自己失去很多好機會。Timing 很重要，尤其在房
買舊房比買新房合算。
人們常常選購舊房，認為舊房便宜。從售價的絕對值顯示，舊房總要 價上升階段，長時間的猶豫只會令自己買下一個更貴的房子。最好的辦法 低於新房，那麼是否舊房一定比新房便宜呢?其實未必。政府要求開發商提 是，羅列自己最需要考慮的要求，按其重要程度進行搜房，把不重要的因 供的對新建房的強制性七 素摒棄在搜房範圍之外。還有些買家為了買對房子，常常四處打聽，並叫 年質量擔保，令物業管理 親朋好友一起看房，結果，每個人從自身的情況提供意見，令買房者無所 費大大減少； 而舊房在 適從，到頭來買下了同學的區域，阿姨的廚房，舅舅的花園，婆婆的廁 很多情況下需要維修，加 所，朋友的客廳……都不是自己所要的。 建，擴建。新房會根據現
總而言之，買房一定要根據自身的條件，自身的需求進行搜房，
代人對生活的需求進行規 這樣方能做到輕鬆買房， 劃建造，並嵌入現代的生 輕鬆供房，輕鬆投資。 活元素，如主人套房、入 牆櫃、衣帽間等，而很多 59401-847 Y
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2017 年 5 月 19 日 星期五
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2017 年 5 月 19 日 星期五
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2017 年 5 月 19 日 星期五
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