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皇冠房地產集團首次進軍美國 成功購置項目開發地塊 5 億美元打造洛杉磯市中心集公寓﹑ 酒店於一體的大型城市綜合體 澳洲龍頭房地產開發商皇冠房地產集團（Crown Group），在地 產開發領域再接再厲，首次進軍美國市場，計劃耗資 5 億美元， 重金打造集公寓、酒店於一體的超高層大型城市綜合體，致力於 將人人豔羨的澳洲生活方式帶入美國洛杉磯蓬勃發展的市中心地 帶。 皇冠房地產集團正在與洛杉磯市政廳就擬議大廈相關授權進行協 商，該大廈定址於南希爾（South Hill）東南角，第 11 街，市中心 金融區、時尚區和南方公園（South Park）的交匯處。集團現已 與新加坡公司 Magnus Property Pte Ltd 以及印尼最大房地產開發商 之一 ASRI 合作組建了一家合資企業。ASRI 為印尼房地產開發商 安達集團 AgungSedayu Group 旗下的高端生活方式品牌公司，該 集團自 1971 年成立以來，旗下 33 個項目共榮獲 20 個獎項。ASRI 最負盛名的開發項目包括雅加達朗廷酒店 The Langham Jakarta （東南亞首個朗廷酒店），朗廷住宅區 The Langham Residences （全球首個 Langham 品牌住宅區），以及高級房產物業，例如雅 加達市中心的 Fatmawati City Center 和 District8 兩個住宅項目。該 合資集團位於市中心的地塊已於 2019 年 11 月成交。 由世界著名建築設計事務所高田浩一（Koichi Takada Architects） 精心設計，該宏偉壯觀的 43 層大廈集萃設計靈感，必將重新定義 市中心天際線。秉持皇冠房地產集團的設計理念，將設計靈感與 對未來新生活方式完美契合，該大廈必將成為這座城市的地標建 築。這個位於希爾街 1111 號（111 Hill Street）的全新項目預計將 於 2024 年竣工。 該建築的高層部分將包括 319 套公寓，其中最頂層的兩層樓是居 民專享休閒區，建築外立面的設計靈感借鑒加利福尼亞的巨型紅 木古樹。大廈底層部分為極為表現力的“街道天蓬”，包裹著一 道“呼吸綠牆”，旨在改善城市的空氣質量，並為市中心的街景 引入了獨特的景觀特色。 皇冠房地產集團的洛杉磯辦事處現正與數家豪華酒店品牌接洽， 在低層融入包含 160 間客房的酒店，將該大廈打造成為洛杉磯最 引人入勝的度假勝地。 皇冠房地產集團首席執行官倪振歡（Iwan Sunito）表示，在過去 十年中，蓬勃發展的洛杉磯市中心經歷了翻天覆地的變化。 活力 洛城運動娛樂中心（LA Live）的擴張，華納音樂公司（Warner Music）和 Spotify 開設辦事處，蘋果、Vans 和 Paul Smith 等大型零 售商分別開設旗艦店，一系列知名地標餐廳選址於此，不計其數 的住宅、酒店和商業開發項目規劃在建，都充分證明了這一點。 “現在很難在一個國際大都市市中心找到一處變化如此之快、日 新月異的好地塊。”他說。“科技、媒體和娛樂業的高度融合， 帶動了千載難逢的市中心復興。大量的投資注入，更令人興奮的
是，想想幾年後市中心將呈現出的新貌。這裡將發展成為一處極 受歡迎的生活居所。” 皇冠房地產集團美國項目開發部負責人帕特裡克•卡魯索（Patrick Caruso）表示，該開發項目將為洛杉磯市中心的購房者提供 一處與眾不同、極具魅力的居所，為該地區帶來全新的公寓生活 方式。“這是一座城市快速發展的一部分，然而，就精心設計的 房源來說，選擇卻十分有限。”卡魯索先生說。“我們預期，該 全新大型綜合體開發項目，以前所未見的配套設施，居民專享的 屋頂休閒區，配以優質品牌酒店，打造一種觸手可及的豪華生 活，必將受到那些尋求新公寓的人們的青睞。很顯然，買家正在 尋求更為多樣化的住宅，因此，我們沿用在澳洲新穎獨特的設計 理念，將雅致建築設計與實用、度假風格生活融為一體，必將填 補市場的巨大空白。” 皇冠房地產集團於 1996 年在悉尼成立，以打造多個豪華地標開發 項目而享譽國際。如今，集團旗下在建和籌備的項目組合價值高 達 50 億澳元，業務遍及五大城市、兩大洲。 皇冠房地產集團與高田浩一建築事務所（Koichi Takada Architects）可謂惺惺相惜，珠聯璧合，在澳洲成功打造了一系列大型 住宅公寓項目，其中包括悉尼克拉倫斯街（Clarence Street）贏得 眾多國際獎項、令人歎為觀止的集公寓與酒店于一體的大廈 Arc by Crown Group。 2019 年 ， 兩 家 公 司 在 距 離 悉 尼 市 中 心 僅 4 公 里 的 格 林 廣 場 （Green Square）地區成功打造了開盤即售罄的 Infinity by Crown Group 項目，大樓獨特的環形鏤空結構已成為家喻戶曉的特色標 誌。高田浩一還憑藉中東卡塔爾國家博物館（National Museum of Qatar）令人驚豔的室內設計而享譽全球，該博物館已於 2019 年正式向公眾亮相。 高田浩一先生表示，該全新開發項目力求實現“自然綠色”和 “以人為本”雙重感知的完美整合。“我們希望，通過以大自然 為靈感的獨特建築設計，將一處舊倉庫區改造成為洛杉磯活力十 足的‘呼吸’居住區。”高田浩一說道，“我們希望高層建築可 以更為人性化，人們可以享受步行的樂趣，更多考慮切身的感受 和體驗。”他說道。“我們希望高層建築設計能夠吸引更多公 眾，更為引人入勝，並通過設計來激活社區，與之建立聯繫，為 社區做出一份貢獻。” 垂詢更多信息，請發送電子郵件至 losangeles@crowngroup.com. au； 美 國 境 內 可 致 電 皇 冠 房 地 產 集 團 洛 杉 磯 辦 事 處 8443 406 196；澳大利亞境內請致電 1300 754 443。
媒體專訪 根據需要，皇冠房地產集團首席執行官倪振歡（Iwan Sunito）和建築設計師高田浩一（Koichi Takada）可提供名額有限的專訪。 媒體聯繫 Claire Xu 博德納公關諮詢 電話: +86 13817970214 郵件: claire@glodownead.com Connie Xu 博德納公關諮詢 電話: +86 13816096164 郵件: connie@glodownead.com
皇冠房地產集團官微
關於皇冠房地產集團(Crown Group) 皇冠房地產集團(Crown Group Holdings)是澳洲一家龍頭房地產企業，專長于房地產開發、投資及酒店式公寓等領域。公司由建築師 Iwan Sunito 及工程師 Paul Sathio 共同創立，首個項目啟動於 1996 年。 自公司成立以來，皇冠房地產集團在悉尼眾多頂級黃金地段成功開發了一系列大型項目，其中包括 Bondi(邦代海灘)、Bondi Junction(邦代樞紐)、Parramatta(帕 拉瑪塔)、Ashfield(阿詩菲爾德)、Epping(埃平)、Homebush(霍姆布什)、Newington(紐因頓)、Pennant Hills(彭南特山)、Rhodes(羅茲) 以及最新落成於悉 尼 CBD 的 25 層項目 Arc by Crown Group，落成於 Green Square 的 2017 年房地產界年會上被澳大利亞房地產委員會評為年度世界最佳項目之一的 Infinity by Crown Group。 如今，皇冠房地產集團旗下在建和籌備的項目組合價值高達 50 億澳元，其中正在悉尼開發的三個項目包括：位於悉尼 Waterloo 的與三菱地所 Residence（Mitsubishi Jisho Residence）合作開發的 5 億澳元項目 Mastery by Crown Group，位於 Waterloo 的 Waterfall by Crown Group 以及位於悉尼東區最新地標 Eastlakes Live by Crown Group。 皇 冠 房 地 產 集 團 於 2017 年 8 月 推 出 首 家 套 房 酒 店 SKYE Suites Parramatta，2018 年 10 月 推 出 SKYE Suites Sydney，並 將 於 近 期 推 出 SKYE Suites Green Square。 www.crowngroup.com.au 獎項與榮譽 皇冠房地產集團歷年來榮獲 30 餘個業內備受矚目的重大獎項。Arc by Crown Group 榮獲多個獎項，其中包括 2019 年建築商協會（MBA）新南威爾士州傑出建築獎最 佳鋼鐵應用獎、最佳磚牆應用獎以及最佳商住混合開發項目獎；2019 Architecture MasterPrize 商住混合項目大獎；2019 Architizer A+Awards 高層住宅公 寓評審團評選獎及最受大眾喜愛獎；2019 HIA-CSR 澳大利亞住房獎最佳公寓大獎；2019 MBA 最佳商業泳池和最佳商業水療池大獎；2019 澳大利亞城市發展學會 （UDIA）新南威爾士州卓越建築大獎——高密度開發項目卓越獎；2018 年 Property Guru 最佳公寓開發獎以及 2015 年國際房地產大獎澳大利亞最佳住宅項目獎。 Mastery by Crown Group 于 2019 年榮獲城市開發商（Urban Developer）卓越營銷獎。Arc 以及 Mastery by Crown Group 於 2019 年分別榮獲 UDIA 新南 威爾士州兩大卓越嘉獎。位於 Parramatta 的 V by Crown Group，於 2018 年獲得 UDIA 新南威爾士州最佳商用混合建築獎，於 2016 年獲得國際房地產大獎澳大利亞 最佳高層住宅建築獎。Infinity by Crown Group 於 2017 年房地產界年會上被澳大利亞房地產委員會（Property Council of Australia）評為年度世界最佳 項目之一。Skye by Crown Group 於 2017 年榮獲 MBA 新南威爾士州傑出住宅與綜合開發建築大獎。位於 Waterloo 的 Viking by Crown Group 於 2015 年獲得 MBA 新南威爾士州卓越建築大獎。2014 年皇冠房地產集團建造的由 7 棟建築組成的度假式住宅項目 Top Ryde City Living 獲得 UDIA 頒發的 NSW President’s Award (新南威爾士主席獎)，該獎被公認為澳大利亞房地產開發的最高榮譽。 過去兩年，悉尼 SKYE 套房酒店（SKYE Suites Sydney）榮獲 HM 最佳科技酒店大獎，Parramatta SKYE 套房酒店（SKYE Suites Parramatta）榮獲 2018 及 2019 年 HM 最佳服務式公寓卓越嘉獎。 crown-ed-1302T www.crowngroup.com.au/industry-recognition/
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華 聲 地 產 Herald Property Sydney
2020 年 5 月 1 日 星期五
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華 聲 地 產 Herald Property Sydney
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Domenic
2 ELIZABETH STREET BERALA 2141 $360,000 Carrarmar $340,000 Chester Hill
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158 Sandal Crescent 預約參觀
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西區
2020 年 5 月 1 日 星期五
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Brett
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$375,000 Berala
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華 聲 地 產 Herald Property Sydney
2020 年 5 月 1 日 星期五
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Michael You 0425 696 646 物業管理主任
吳霖均 Aaron Ng 0414 672 673 持牌地產代理 L.R.E.A 太平紳士 JP.
澳洲地產集團 AUSTRALIAN REAL ESTATE
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Auburn
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詳電：Aaron Ng 0414 672 673
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市場快訊
2020 年 5 月 1 日 星期五
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房價跳水，八成租金收入跳票 澳洲房東賠到沒力氣哭 一項新民調顯示，澳洲房 東正面臨一連串拖欠租金甚至 退租要求的困擾，而且，不光是 要求延付租金和退租的房客增 加，房價本身也可能跳水 10%。 過 去 兩 周 在 CoreLogic 的 RP Data 平臺上對房地產專業 人員進行的一項調查發現，超 過五分之四（82％）的房地產經 理發現要求推遲支付租金的房 客數量激增。大多數（83％）房 地產經紀表示他們注意到減租 要求激增，近一半（48％）表示 要求退租的訪客數量有所上 升。 布裡斯班物業管理公司 Hot Property Management 的經 理索拉諾（Zoran Solano）表示， 在 該 公 司 的 租 金 記 錄 中，近
10％ 的 租 戶 表 示 受 到 疫 情 影 響，還有四名租戶已經因為疫 情而拖欠租金。他說： “令人擔 心的是，如果經濟影響持續很 長時間，最終人們可能會用光 積蓄。” “我覺得，等為期六個 月的禁止逐客令結束之後，有 些租戶可能會試圖在不付錢的 情況下逃之夭夭，這將導致明 年的房東保險費大增。” 布裡斯班華裔房東梁女士 （Lisa Liang）在昆州擁有幾處出 租房，她說，她很懷疑自己能否 在六個月的暫緩期之後收回拖 欠的租金。 “每週的租金聽著可 能沒多少錢，但如果連續累積 半年甚至更久，我自己反正是 沒法一次性付清半年的房 貸。” “所以六個月後肯定會有
很多人無力償還租金欠款。” 示，大多數投資者在支付房貸、 梁女士說，她的一位租客 稅費並負責出租房維修和保養 已經表示，除非另行通知，否則 的同時，已經承受不起租金收 他將停止支付租金，因為他的 入的減少或損失。他說： “這場 收入受到了疫情影響。該物業 衛生和金融危機也影響著普通 周租 580 澳元，拖欠半年就是 房東的工作，因此，如果他們財 2.25 萬澳元。梁女士無奈地說： 務狀況緊張，可能會有一些人 “我有三個青春期的小孩要養， 被迫賣房。” 還要贍養年邁的雙親，我真的 首席經濟學家康尼斯比 無 法 承 受 這 麼 大 一 筆 租 金 損 （Nerida Conisbee）表示，這些高 失。如果房客因為失業而真的 風險投資者可能包括那些房產 陷入困境，我會給他們免掉幾 高度受到學生市場歡迎的投資 周租金，但如果他們還需要更 者，以及住在依賴旅遊業的地 多幫助，我也會再考慮考慮。” 區，或者有大量新開發公寓、同 “但房客也得明白，如果他 等質量的房屋占比很高地區的 們真的六個月不付租，會給我 投資者。她說： “六個月的禁止 們造成巨大的財務困難。”澳 逐客令讓房客更加安心，但卻 洲 房 地 產 投 資 委 員 會（PICA） 把問題梯給了投資者。” 主 席 金 斯 利（Ben Kingsley）表 房價下跌的前景也是房東
面臨的一個日益嚴峻的挑戰。 CoreLogic 的 研 究 主 管 勞 力 斯 （Tim Lawless）估計，房價可能 從高峰下跌 10%，全澳市場可 能在 4 月下旬或 5 月左右達到 頂峰。勞力斯說： “這是基於我 們的預測，即經濟狀況將出現 嚴重但暫時的疲軟，從而導致 失業率大幅上升，消費者信心 急劇下降。 此外，海外移民將停滯一 段時間，對住房需求產生負面 影響。”他說，衰退最可能出現 在那些房價相對於收入和租金 已經很高的市場，以及更依賴 海外移民住房需求的地區。 “而 悉尼和墨爾本在這兩個方面都 很突出。”
悉尼高端房產形勢很不妙！房家不惜降價超$100 萬求賣 由於房地產市場受到新冠 病毒的影響，悉尼一些備受追 捧的海濱豪宅被迫大降價。有 些賣家甚至提供逾 100 萬澳元 的折扣，但不少富豪買家因為 疫情關係選擇擱置他們的購房 計劃。 在澳大利亞實施封鎖的幾 個月前，許多折扣力度最大的 房產就已掛牌出售，但隨著疫 情對經濟的影響再加上對高檔 住宅的需求受到衝擊，這些豪 宅要價大幅下降。降價幅度最 大的房產之一是位於北部海灘 的豪華度假別墅。 Caladenia Cre 位於 Elanora Heights 的一套 2 畝房產可以俯 瞰 Garigal 國家公園，待售價格 為 350 萬澳元，比原標價低了 100 萬澳元。CoreLogic 的記錄 顯示，Clareville 附近一處可以 俯瞰 Pittwater 的水濱房產標價 590 萬澳元，比最初的 700 萬澳 元 標 價 低 了 110 萬 澳 元。
Church Point 位於 Quarter Sessions Rd 的一套六臥室房產計 劃以 249.5 萬澳元的價格出售， 比首次掛牌價格的 295 萬澳元 低了 45.5 萬澳元。 PK Property 買家代理人克 拉赫（Peter Kelaher）表示，市場 上的低端買家並沒有拿到很好 的折扣，因為競爭仍然存在，而 對高檔房產的需求又沒有那麼 強勁，因為大多數潛在買家都 是“希望提高生活水平” ，不需 要在迫不得已的情況下搬家。 相反，在病毒大流行期間， 大多數人都擱置了遷往更好地 段的計劃，導致豪宅買家數量 減少。Cohen Handler 買家代理 人科恩（Simon Cohen）稱，仍活 躍于市場的高端買家處於主導 地位。“這些買家可以享受 10% 到 20%的折扣，”他說。克拉赫 補充稱，由於數量更多，高端房 產賣家在價格上有更大的讓步 空間，他們能夠承受降價。
“賣家可能持有這些房子 20 年或更長時間，之前大概是 以 70 萬澳元左右的價格買下 來，現在出價 700 萬澳元，”克拉 赫說。 “如果他們是認真要賣， 他們可以比那些無法再降價的 廉價房產賣家提供更多的折 扣。”2015 年，一套通過“提交 意向”活動掛牌的 Seaforth 住宅 以 1100 萬澳元的價格出售，最 近又降價回歸市場。 擁有全水景的三層格尼 Gurney Cres 豪 宅 去 年 10 月 重 新掛牌，價格為 800 萬至 880 萬 澳元，但根據掛牌記錄，今天 3 月底時降價至 775 萬澳元。位 於北岸的 Woolwich 半島的一 處豪宅也從標價上砍去了上百 萬澳元——Gale St 的這套豪宅 最初以 1800 萬澳元的價格掛牌 出售，但最後的標價是 1200 萬 至 1320 萬澳元。 澳大利亞房地產買家代理 協會主席巴克斯（Cate Bakos）
稱，度假屋銷售可能上升，這可 能會加劇高端賣家之間的競 爭。價格高點的房產在市場上 的銷售時間更長，我們已經看 到了一些大幅折扣。” Church Point 的房主尼克 松(Jan Nixon)自去年 8 月以來 一直試圖出售她的房產，她的 房 子 可以俯瞰 Pittwater 美景， 在更換經紀人之後，她最近又 降 價 45.5 萬 澳 元。 尼 克 森 表
示，新冠病毒是導致銷售放緩 的 一 個 因 素， “這麼大的房子 ……我知道要過一段時間才能 賣出去，沒想到賣了這麼久。” 去年，經紀人建議她以 300 萬到 350 萬澳元的價格出售位 於 Quarter Sessions Rd 的房子， 隨後她下調掛牌價至 295 萬澳 元，如今掛牌價格又被調整為 249.5 萬澳元。
悉尼高端房產形勢很不妙！房家不惜降價超 房家不惜降價超$ $100 萬求賣
疫情下新州掀起退租潮，房東拒不讓步最終人財兩空 新數據顯示，在新冠病毒 大流行期間，新州各地都出現 了退租潮。數據顯示，超過 26, 500 處出租物業的租戶上個月 收回了押金，而在不到 100 天的 時間裡，交還鑰匙的人數大增。 新州公平貿易廳的數據顯 示，租房押金退款較 3 月份增長 了 7.5％，同比增長了 17％，而 新押金存量同比僅增長了 3.2％。新南威爾士大學城市未 來研究中心的馬丁（Chris Martin）說： “這是關於疫情可能對 市場狀況產生重大影響的有趣 的早期證據。”儘管退還押金 的原因可能多種多樣，包括租 期結束或者違反租約，但馬丁 博士表示，新冠疫情及其經濟 影響是導致退租人數飆升的主 要嫌疑。 他說，4 月份的數據將更好 地描繪出早期失業的影響，並 指出，隨著更多租戶為收入減 少而掙扎，空置出租房的數量 可能會增加。馬丁博士說： “這
將持續一段時間，[人們會擔心] 他們可能回不去原來的工作 了，所以也會考慮他們是否還 有能力繼續住在原本的房子 裡。”3 月份，僅持有 100 天甚至 更短時間的押金數量也急劇增 加。 這些租期縮短的獨立屋、 單 元 房 和 flat 比 2 月 增 加 了 30%，同比增長 46％，租約在 25 天之內結束的出租房漲幅最 大。儘管如此，這些租約仍占租 賃總數的少數，只有 4.2％，不 過高於去年同期的 3.3％。 經濟學家維爾特希爾 （Trent Wiltshire）表示，租賃市 場的動盪加劇，是因為租戶對 失業的反應非常迅速，而政府 在長達數周的時間裡未能向租 戶和房東提供明確的支持。聖 喬治銀行房地產監測機構最近 的一項調查顯示，受新冠大流 行影響，多達六分之一澳人改 變了生活安排，選擇與親友同 住，召集更多室友，或者搬到更
便宜的出租房。維爾特希爾表 示，隨著經濟下滑導致更多工 作機會流失，家庭繼續抱團生 活——在出租房供應增加的同 時，租房需求反而減少了。 截至 4 月 19 日的四周內， 悉尼的新房上市量增加了 15％，原因是短期度假租賃房 和先前待售房屋重返租賃市 場。維爾特希爾預計，這將推動 未來幾個月的空置率上升。上 月悉尼的空置率為 2.7％。除了 租賃的期限和成本之外，數據 還顯示了有多少押金被退還給 租戶或房屋中介。損失全部押 金的家庭數量同比增長了 16.4%，但損失全部押金的家庭 比例保持相對穩定，約為 15%。 但對於較短的租約，損失全部 押金的家庭比例攀升至 26％， 這比上年 3 月有所改善。這部分 租戶平均損失了 590 澳元的押 金。 LJ Hooker 物 業 管 理 負 責 人 桑 德 森（Amy Sanderson）表
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示，雖然新州議會通過了為期 六個月的針對房東和租戶的一 攬子支持計劃，但當局遲遲沒 能拿出減免房租的公告，給租 戶和投資者造成了極大的焦 慮。她說： “如果人們負擔不起 [房租]，在很多情況下，他們會 想『我搬出去也比拖欠租金好 得多。這就是空置率[升高]的原 因。』 根據將於 5 月 11 日提交議
會的新措施，房東必須與損失 至 少 25% 收 入 的 家 庭 進 行 談 判，然後才能尋求強制終止租 約。但新州租戶聯盟稱，一些租 戶還是很難跟房東說通。高級 政 策 官 員 羅 斯（Leo Patterson Ross）表示： “租戶聯盟發現，最 初有一些房東堅持不同意租戶 減租的要求，或者堅持只能延 繳租金，不能減租。”
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Hurstville
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北區
2020 年 5 月 1 日 星期五
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Pymble | 29 Knowlman Avenue 6 睡房 | 5 浴室 | 2 車位 | 泳池 Doris Huin
Sophie Su
Lijie Qiao
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魅力十足的雙磚屋，坐落於東部尊貴地帶，步行可至火車站，購物區和學校。 •約 830㎡大地，花園修剪整齊，建有入地泳池
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•正式客飯廳風格獨特，延伸至戶外進餐露臺 •凱撒石廚房配置島台和充足櫥櫃
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東部絕佳地帶，明麗雙磚美居
•內部通達上鎖車庫，保安自動大門
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出售 預約參觀 Doris Huin 陳若珩 0411 318 026 dhuin@chadwickrealestate.com.au 9449 4444 n881-1302T
Doris Huin | 陳若珩
千萬元金牌地產代理
在加拿大獲取工商管理學士後，先後在海外及悉尼各大囯際公司從事市推廣工作 十多年地產工作經驗，憑著勤奮努力,不搖的信心取得卓越成就 出售總價值$460,000,000 以上的房地產，大約 200 多間房屋 多次榮獲大獎，這都是靠她對市場透徹瞭解和大量買家支持和愛戴 無論你有小康之家或宏偉的豪宅。Doris Huin 必定會努力完成你心中的價錢。免費提供報價。有意可電手機。
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2020 年 5 月 1 日 星期五
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北區
2020 年 5 月 1 日 星期五
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北 區 著 名 首 席 金 牌 物 業 代 理 Anna Chow
全 澳 華 人 R&W No.1 Saleslady
業績驕人，再創新績！ 連奪 2009-2018 年度
全澳華人 R&W No.1 Saleslady！
多年來，ANNA CHOW 周太平紳士囊括無數獎項，其中包括白金獎及最高榮譽之寶石獎系列，更是唯一物業代理屢次創下 East Killara 區售出地價 及舊屋翻新之記錄，已成為大部份屋主之指定物業代理，她更連續 4 年入選全澳物業代理最權威之 Top 100 Agent 名內及最近入選在澳大利亞首 50 名最成功的女物業代理，實至名歸。 如閣下欲找一位實力派，信譽好，與專業精神之可信賴而又經驗豐富的物業代理，請與資深首席金牌物業代理兼太平紳士 Anna Chow（周小姐）聯 繫，可致電 0416 238 288 或 R&W GORDON/PYMBLE 9498 3399
Anna 是唯一物業代理連續 6 年榮獲 No.1 Agent of the Year (East Killara) 連續 4 年入選最權威之 Top 100 Agents 內及澳洲首 50 名最優秀女物業代理 大平地，5分鐘步行Ravenswood Killara小學，900米步行至 Gordon/Pymble Gordon火車站 Browns Rd, Gordon
全澳華人 R&W No.1 Saleslady Anna ChowJ.P.（周太平紳士） 0416 238 288/9498 3399 R&W Gordon/Pymble 網址：www.randw.com.au/gordon
高地美景，名街，舉步商店 Killara High 獨立父母/年輕人居住
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已翻新 2 層高雅典帶現代物業。 •5-6 睡房，3.5 浴室 •主人大套間連衣帽間 •正統客廳，獨立飯廳 •開放式廚房，家庭室進餐區 •有蓋雙車位，平地後園連落地 泳池 •浴室廁所均有地熱，電動窗簾 及伸縮屋簷
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2 層高物業，位於 866 平方米高地上， 具潛質加建或改建，舉步至 East Killara 商店，巴士站，Killara High 等。 •5 大睡房，2 浴室，主人套房 •寬敞客廳及飯廳
•開放式廚房連家庭室 •平地大草坪後園
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後園朝北——高地美景 附有獨立姻親寓所 步行火車站，Killara High及City Bus Gordon/Pymble
近新全磚高級雅柏文 209 平方米包括家庭室 六分鐘平地步行火車站
16 Fairlight Avenue, East Killara
10/728-730 Pacific Hwy, Gordon （Bushland Ave 及 Yarabah Ave 之間)
近約 7 年全翻新加建豪宅，裝潢優質，坐擁 933 平方米高處 大地，位於 East Killara 回旋靜街。採用最新科技和保安系 統，有精緻起居區和適合全年娛樂的空間。步行至 Killara High，幼兒園及火車站，巴士可至 East Lindfield 小學及 City，學前班。 •雙高天花，經典門廳入口，陽臺俯瞰綠蔭美景 •6 間寬敞臥室，6 間浴室（4 間衛浴套間） •主臥設衣帽間和浴室套間 •正式大客廳，獨立飯廳，樓上起居區 •燃氣烹飪，廚房配置凱撒石檯面，島台，進餐區通向家庭 廳 •獨立青少年寓所/姻親寓所設另一間廚房和浴室，位於地 下 •私家娛樂露臺，配置戶外 BBQ 廚房 •後園朝北，園藝後院，平坦草地 •雙上鎖車庫帶內部通道
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1002 平方米高地 大草坪後園 具潛力，可重建加建！
東邊向北 全磚近新雅柏文 步行火車站及 Revenswood Gordon/Pymble
Gordon/Pymble
Churchill Road, East Killara
8/2a Bruce Ave, Killara
這物業位於 East Killara 名街之一，門前 巴士至火車站及 Lindfield，East Killara 小 學，步行 City Bus 至 Killara 火車站， Lindfield East 小學，舉步至 Killara High 以及商店。 •4 大睡房，3.5 浴室，2 套房 •寬敞客廳，獨立飯廳，書房/辦公室 •第 4 間睡房及另一偏廳可作年輕人或 父母姻親房 •雙車房及特大地下儲物間
約 8 年新高級雙磚雅柏文，位於 Killara 東面藍籌地段，5 分鐘步行 Ravenswood，火車站，商店，酒店等 •2 大睡房，2 浴室，主人套房連大陽台 •寬敞客廳及飯廳
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全磚現代高級保安雅柏文（209 平方米） ，設計有高天花和 2 個獨立起 居區，擁有明麗庭院，安寧私密。舉步至 Ravenswood，450 米步行至 Gordon 火車站，購物區，巴士站等。近私立名校，如 PLC, Sydney Grammar, North Sydney Boys 以及 North Sydney Girls 等。位於 Killara High 校網。 •3 間臥室，2 間浴室，總面積 209 平方米 •主臥帶衣帽間，套間浴室和庭院 •開放式客飯廳 •獨立家庭廳/娛樂室/家庭影院 •開放式燃氣廚房配置不銹鋼廚具 •易打理庭院花園 •中央空調 •2 個保安車位和儲物室 •舉步至 Ravenswood Girls，450 米步行至火車站和購物區 •管理費：$1,095/季，市政費：$321/季，水費：$178/季 立即搬入，享受生活！
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極具建築設計感之宅邸——1000㎡安寧私密大地。由屢獲殊榮的 Philip Cox & Associates 匠心打造之宅邸，建於 1973 年代，綠蔭環繞，盡享靜謐的時尚生活。採光充 足，室內無縫連接帶棚戶外娛樂區和泳池。設計有高天花，砂石特色牆體，搭配大量 窗戶，欣賞樹林美景。擁有約 1000㎡大地，位於 EastKillara 備受歡迎地帶，數分鐘可 至商店，巴士站，公園和 Killara 高中。經典明麗客廳設燃木壁爐，接鄰獨立飯廳，搭 配砂石特色牆，高天花，穿過玻璃滑門至戶外•客飯廳毗鄰帶棚戶外區，鹽水泳池， 平坦草地•開放式廚房配置 Corian 島台，玻璃防濺板，Smeg 廚具和食品間•4 間 寬敞臥室，主臥設浴室套間和衣帽間（3 間臥室通向北向露臺和草地） ，2.5 間浴室• 遊戲室/健身房/興趣室可放置檯球桌，酒窖，另有洗衣房和相鄰的化妝間&屋下儲物 區•家庭辦公室/興趣室設戶外通道和 2 個內部入口，天窗，百葉窗•自動雙上鎖車 庫帶內部通道和雨水收集箱•步行可至商店，運動場，Killara 高中，巴士站（前往 Killara 及 Linfdfield 火車站和 Lindfield East 小學）
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北區
2020 年 5 月 1 日 星期五
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北 區 著 名 億 萬 元 首 席 金 牌 物 業 代 理 Anna Chow
全 澳 華 人 R&W No.1 Saleslady
業 績 驕 人 ， 再 創 新 績 ！
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位置理想，近商場，火車站 Killara High 校網
Gordon/Pymble
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雙層住宅，明亮寬敞，位於 St Johns 備受歡迎 的寧靜地帶。華麗入口門廳通向精美住宅內部， 採光充足。超大正式客廳設獨立飯廳和飄窗。寬 敞家庭廳/娛樂室通向北向娛樂露臺，欣賞綠蔭 美景，易打理平坦草地環繞。 4/5 間寬敞臥室帶入牆櫃，書房。超大主臥帶衣 帽間和窗邊座椅，可欣賞綠蔭美景，其套間浴室 設有水療浴缸。3.5 間浴室均保養良好。明亮進 餐廚房配置現代廚具，燃氣烹飪。自動雙上鎖車 庫帶內部通道和儲物區。另有回旋空調。 位置理想，近商店，火車站，高爾夫球場，樹林步 行道，Macquarie 中心，位於 Killara High 校網。
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指導價：$2.8m
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2020 年 5 月 1 日 星期五
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名校林立在北岸 北岸高尚名區 East Killara 最佳精選 上北岸的 East Killara 是一個受歡迎的富人區，位置適中，因它位於東邊，可避過繁忙的太平洋公路，約 5 分鐘開車至卓士 活、15 多分鐘至 City, 除此之外，East Killara 位於風水龍地，從地圖上可清析看到它的形狀是一個龍頭，所以吸引很多做生 意的華人在此區定居。無可否認，區內的 Killara High 高中也是令房價不斷上升的原因之一，Killara High 被譽為成績最好的 其中一間非精英中學，多年來在高考都有非常優異的成績，過去有不少名人及專業人士也曾入讀此名校。 除了 Killara High 外，附近小學、私校和精英中學如 East Lindfield Public、Ravenswood、Sydney Grammar、 Pymble Ladies ’College、North Sydney Boys、North Sydney Girls High、Knox Grammar、Barker College 等也距離 East Killara 不遠。 在 19 世紀建立的 East Killara，當時以紳士城區的概念設計，是一個純住宅區，只有數間小商店，但五臟俱全，直到現在， East Killara 仍然保留了原本的特色，沒有大型商場，寧靜的環境也是吸引買家的原因。 現適逢 R&W Gordon 在 East Killara 推出 21 Larchmont Ave., East Killara - 全新全磚由名建築師設計帶有無限瀑布泳池 及擁有美麗景色的新頴豪宅，Larchmont Ave 不單是地大靜街、豪宅林立外，數分鐘走路到城巴，約 18 分鐘還可走到火車 站，不論位置及物業的質素，是 East Killara 最佳的物業。閣下如要找最新頴建築師設計帶美景可步行火車站的豪宅，21 全澳華人 R&W No.1 Saleslady Anna ChowJ.P.（周太平紳士） Larchmont Ave 要算是近期在 East Killara 最佳選擇了！另外還有 9 Deakin Pl, 9 Savoy Ave, 16 Fairlight Ave, 7 Kanowar 0416 238 288/9498 3399 Ave, Saiala Rd 和 Churchill Rd 都是 East Killara 精選物業。請閣下把握這黃金機會，機會難逢，不可錯失。詳情請與首席金 R&W Gordon/Pymble 網址：www.randw.com.au/gordon 牌物業代理 Anna Chow 周小姐聯系，0416238288/94983399，她也是該區最著名房地產業專家
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21 Larchmont Ave, East Killara
East Killara 藍籌地段 全新雙磚新穎豪宅 180°怡人美景 1037㎡大地 極具建築設計感 高處平坦草地
全新設計之超現代豪宅，位於 East Killara 最佳位置，豪宅 林立，適合家庭生活娛樂，採光充足。頂級建造，全磚混凝土 結構，注重細節。靈活佈局，功能性佳，提供獨立的姻親寓 所/青少年寓所/客臥。精緻入口搭配無邊水景，歡迎您來到 開放式燃氣廚房，配置大理石檯面，Miele 廚具，儲酒冰箱和 食品間。超大客飯廳鋪砌石灰石地磚，燃氣壁爐和內置娛樂 單元。室內外無縫相連，戶外建有北向無邊鹽水泳池，BBQ 娛樂區和 2 個適合孩子們和寵物們玩耍的平坦草地。共有 5/6 間臥室，5 間奢華浴室（3 間浴室套間）+衣帽間&樓上書 房。多功能家庭影院/休閒區&正式客廳可欣賞開闊綠蔭美 景及日落景色，獨立寓所/客臥帶獨立入口和陽臺。樓下有 酒窖/健身房/儲物間及獨立姻親房。3 自動車庫帶內部通 道，另有多個泊車位，轉彎區和大量儲物空間。保安系統包 括安全網，麥克風，廚房遙控系統，另有 2 套中央空調系統。 坐落于 East Killara 藍籌地段，舉步可至 Killara 高中，商店， 巴士站和 East Lindfield 小學。徒步可至 Killara 火車站。
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2020 年 5 月 1 日 星期五
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