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Alvie 林小姐

R&H Broadway

（國語，英語）

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知名澳洲房地產集團 RAINE & HORNE 在 Broadway 的新店盛大開業 2018 年的 3 月 1 日，在澳洲家喻戶曉的擁有１３５年歷史的房地產集團 Raine & Horne 與 Alvie Lin 女士正式簽訂合作協議，正式進軍悉尼 Broadway 地區，開拓更廣闊的澳洲住宅和商業投資市場。

另一家澳洲知名房地產集團合作。她一直是該集團的頂級銷售代理，同時在 2015 年，帶領她的團隊交出了亮眼的成績單，她本人也拿下了當年新南威爾士州最佳分店執行長大獎。在成立 RAINE & HORNE Broadway 門店的同時，Alvie 宣佈了另一項重大發展計劃，

對於此次合作，Raine & Horne 的集團執行總裁 Angus Raine 先生表示： “此次 Raine &

Raine & Horne Major Acquisitions（Raine & Horne 大型商業收購）的成立。Raine & Horne 大

Horne 集團選擇與 Alvie 合作，因為她具備出色的雙語能力，並且充分瞭解東西方文化之間的

型商業收購旨在將亞洲和本地的私人和公司買家與悉尼的知名商業建築和大型發展用地聯繫

差異，更重要的是她在澳洲本地和海外房地產銷售，物業管理，以及零售業，辦公建築，大型購

起來。

物中心等商業投資項目上有著豐富的營銷經驗。她出色的溝通能力以及對於東西方文化的瞭

Alvie 描述了她對 Raine & Horne Major Acquisitions 的規劃： “我的目標是為當地和中國

解，能夠更好的解決不同區域的買家和賣家在溝通上出現的問題，與客戶保持良好的溝通, 建

的投資者，企業機構和集團，提供投資以及開發方面的諮詢，同時包括資本管理以及高端住宅

立互信關係，為客戶尋找最好的投資機會。”同時 Alvie 的會計專業的相關背景和豐富的專業知

商業銷售戰略。為他們尋求最好的大型發展投資和交易的機會。之前在和 Raine & Horne 集團

識，在和 Raine & Horne 協商合作的初期，給集團管理層留下了深刻的印象，Angus Raine 先

的協商交流過程中，他們對於中國市場的的重視和期望，讓我留下了非常深刻的印象。中國的

生補充道： “Alvie 對於未來 Raine & Horne Broadway 和 Major Acquisitions 的商業規劃和發

私人，企業機構和集團買家依然是澳洲房地產銷售市場最大的海外買家，特別是他們對於高端

展計劃是我擔任 Raine & Horne 總裁的 22 年中看過最好最全面的，當得知她擁有會計專業的

澳洲商業地產投資項目的需求和關注。因此我們和 Raine & Horne 達成共識，成立了 Raine &

商業學位，並且擁有豐富的學識和管理經驗，我對於她能寫出這麼出色的商業發作計劃書也就

Horne Major Acquisitions，旨在更好的拓展悉尼的房地產市場的發展，並且更好的為客戶的大

不感到那麼驚訝了。”

型商業發展投資計劃提供更全面更專業的諮詢服務和投資發展戰略規劃。

Alvie 的家人在布裡斯班經營一家房地產公司，很顯然的，Alvie 自小就展現出了對於房地

Alvie 打算立即擴大她的銷售和房地產管理團隊。 “我們感覺在 Raine & Horne 集團旗下運

產業的濃厚的興趣和熱情。 “當你選擇房地產作為職業生涯時，家庭方面的影響也是十分重要

營將能夠使我們招聘到更多更好的銷售代表和物業經理。”她繼續說到，“Raine & Horne 優質

的。”Alvie 接著提到， “我熱愛房地產行業，喜歡幫助別人，同時又善於與人交流溝通，這些正好

的 IT 和客戶服務系統，以及配套的培訓體系，有助於更好的達成我們的招聘目標和計劃。我們

都是成為一個好的房產銷售必備的特質。”

相信與 Raine & Horne 集團合作之後，擁有了他們強有力的幫助和支持，我們能夠很快達成我

作為 RAINE & HORNE Broadway 的執行長，Alvie Lin 女士過去曾是房地產開發商 Multi-

們的商業發展目標，同時帶領整個團隊不斷的飛躍發展。”

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02 9211 8080 本報僅為用於閱讀，不得用作包裝及其他商業用途。請每人限拿一份，不得多拿，凡違反者依法追訴。 This publication is for readers only. NOT for commercial or packaging use.

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裁你！反正一言不合就要制裁你！四、Forfeit your refund 沒收你申請的退款假如你還欠 ATO 的錢，你還指望它們能退給你錢？如果你 2017 財政年末有申報收入，並且向稅務局要求了 tax refund，然而你 2018 年沒有及時申報或者沒有及時納稅，ATO 讓你這輩子都看不到這筆錢，甚至還會用你的 refund 補上你的欠款！沒事！大不了退款不要了，我也不想交稅。那麼從現在開始，ATO 將和你，一戰到底！五、Give up your Social Security 自動放棄你的社會保障到了這一步，他們雖然不能攻擊你的人身，影響你的工作，但是在經過一些通知程序後，他們可以攻擊你另外的財產。什麼是社會保障？比如你的免費醫療保險，教育貸款，生育方面的補助，失業的救助金，甚至的你養老保險都會被他們無情剝奪。就僅僅因為你欠了稅務局的錢！知道現在誰是爸爸了嗎！ATO 讓你一秒都活不下去！六、Have your property seized 財產扣押如果上面的這些都對你造不成威脅，那麼 ATO 就會用你的資產來抵債！你的房子，汽車，甚至家裡的家具都會被 ATO 搬走做抵押。更不用說你的銀行賬戶了，他們一點也不挑，都會統統帶走。但他們還是有人性的會給你留身衣服穿的。七、Claim or summons 收到傳票或要求索賠如果你都到了這步，那真的是個勇士了！也有可能你是真的沒錢吧...... ATO 這時候會認為你拒絕和他們合作解決債務，所以他們會想州法院提出索賠或者訴訟，當法院確認之後，咱們就法庭上見！八、Bankruptcy notice 破產通知如果收到了破產通知，一般都是真的沒有錢交稅的人，已經落魄到無力償還的地步了..... 那麼申請破產就是最好的選擇，因為你所有的資產都會經過委託人轉賣，也就意味著你真的窮的就剩衣服了而且對於開公司的人來說，這就是最保底不坐牢的辦法。如果是個人的話，你真的有錢就趕緊交稅吧，ATO 溫馨提示年輕人不要玩火！否則九、Serve jail time 入獄服刑走到這步可就是真的叫天天不應，叫地地不靈了，徹底把 ATO 爸爸惹怒了如果一旦被 ATO 認為你是故意不提交申報表，或者是虛假提供申報表，那麼他們就會覺得我們這麼大的譜，這麼權威的政府機構。你這是在欺騙政府啊年輕人！很有可能不僅面臨著將近 1 萬刀的罰款，甚至 12 個月的牢獄之災啊！出了獄還想在澳洲呆？門都沒有。立馬給你遣送回國！看到最後你是不是有一點得意？又有一點得瑟？融僑金融在手，財產安全我有！澳大利亞稅務局 ATO 已開展針對海外轉入資金清查的活動，有些收到海外匯款的朋友心裡難免不安。那麼如何避免澳洲稅務盤查？境外匯款≠ 海外收入融僑速匯溫馨提示出於對留學、購物、買房、買車等置業與投資方面的需要，很多在澳華人會經常收到國內親戚朋友從銀行匯的匯款，或者通過成立多年，擁有眾多實體店鋪，信譽卓越的融僑速匯換匯。建議一定要找持有澳大利亞聯邦政府頒發的合法牌照，誠信經營的換匯公司！往往人們認為這些匯款行為並沒有什麼值得特別注意的。但是，從去年年初開始，澳洲稅務局開始大面積的盤查海外匯款收入項目。 ATO 定義的海外收入如下 1、任何海外收入，包括產生的，衍生的或直接收到的澳大利亞以外來源的收入 2、週期性收到的來源於澳大利亞以外的貨幣捐贈 3、週期性收到的來源於澳大利亞以外的除貨幣以外其他形式的捐贈 4、收到以上利益既沒有被包含在你的應稅收入當中，也沒有在附帶福利費（fringe benefit.）當中。融僑速匯，讓您匯款安枕無憂融僑速匯提供市場最具競爭力的現匯與現鈔價格，讓您在換匯的過程中將損失減至最低。

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現匯賣出價 4.9682 6.0776 0.7869 27.7095 83.3980 1.1195

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2018 年 4 月 27 日星期五

市場快訊

皇冠房地產集團宣佈作為 2018 年澳大利亞羽毛球公開賽冠名贊助商【澳大利亞悉尼 —— 2018 年 4 月 24 日星期二] 澳大利亞屢獲殊榮的住宅及商業地產開發商皇冠房地產集團成為 2018 年澳大利亞羽毛球公開賽的冠名贊助商。 “皇冠房地產集團杯”澳大利亞羽毛球公開賽將於 2018 年 5 月 8 日至 13 日在悉尼奧林匹克公園舉行，這一賽事將會通過各大媒體播報給全球 1.2 億餘人。澳大利亞羽毛球公開賽於 2012 年首辦，2014 年升級為超級賽事，成為 BWF 國際 12 項大賽之一，並在澳大利亞羽毛球組織和其戰略合作夥伴新南威爾士州旅遊局的主持下每年在悉尼舉辦。2018 年至 2021 年，它將成為世界旅遊聯合會世界巡迴賽的一部分。每年，皇冠房地產集團杯澳大利亞羽毛球公開賽都會吸引來自 30 多個國家的頂級選手。皇冠房地產集團從一開始就對贊助這一賽事很感興趣，時間甚至可以追溯到它成為超級賽事的重要組成部分之前。皇冠房地產集團首席執行官兼聯合創始人 Paul Sathio 對羽毛球運動的熱愛更是眾所周知。 “皇冠房地產集團很自豪能與澳大利亞羽毛球公開賽緊密聯繫在一起。我們的商業和住宅地產客戶對運動賽事具有濃厚的興趣，我們自 2012 年起就一直支持澳大利亞羽毛球公開賽。”Sathio 先生說道。“我們很榮幸能成為今年活動的冠名贊助商。” 作為澳大利亞領先的房地產開發商之一，皇冠房地產集團獲得了 20 餘個備受矚目的行業獎項。自 1996 年成立以來，皇冠房地產集團在悉尼眾多頂級黃金地段成功開發了一系列大型項目，其中包括 Bondi、Bondi Junction、Ashfield、Epping、Homebush、Newington、Pennant Hills、Rhodes 以及 Parramatta。如今，皇冠房地產集團旗下在建和籌備項目數量眾多，其中正在開發的有四個項目：位於 Green Square 的 Infinity by Crown Group,位於悉尼中心的 25 層住宅項目 Arc by Crown Group，位於 Waterloo 的 Waterfall by Crown Group 以及位於悉尼東區的 Eastlakes Live。 2018 年 6 月，皇冠房地產集團將推出其最新的住宅開發項目 Eastlakes Live，位於距悉尼 CBD 的 6 公里處的 Eastlakes 區。 Eastlakes Live 是皇冠房地產集團對 Eastlakes 新商業中心的改造，旨在令社區重新煥發生機，成為朝氣蓬勃的城市樞紐。 Eastlakes Live 第一期將包括 134 套豪華公寓，從一房公寓到頂層套房，配套 12 個零售商鋪。Eastlakes Live 第二期將包括商住混合建築，進一步完善全新的現代化商業中心，具體細節待確定。一期公寓將於 2018 年 6 月正式開盤發售，預計 2021 年完工。皇冠房地產集團現開始接受買家意向登記。 Sathio 先生說:“悉尼是皇冠房地產集團的重要市場，是新世界巡迴賽 Super 300 錦標賽的發源地。我們很榮幸能通過支持羽毛球公開賽來推動這項備受歡迎的體育運動在澳大利亞的進一步發展。我們期待更多世界級的比賽。” “皇冠房地產集團杯”澳大利亞羽毛球公開賽將於 5 月 8 日在悉尼奧林匹克公園舉行。有關皇冠房地產集團的更多信息，請訪問 www.crowngroup.com.au。

關於皇冠房地產集團(Crown Group) 皇冠房地產集團(Crown Group Holdings)是澳洲一家龍頭房地產企業，專長于房地產開發、投資及酒店式公寓等領域。公司由建築師 Iwan Sunito 及工程師 Paul Sathio 共同創立，首個項目啟動於 1996 年。 Iwan Sunito 擁有新南威爾士大學的建築(榮譽)學士學位及建築工程管理碩士學位。1993 年，Iwan 成為註冊建築師，同年獲得新南威爾士大學“Eric Daniels 住宅設計卓越獎”。近年來，Iwan Sunito 更是屢獲嘉獎，其中包括印尼《Property & Bank》雜誌 2013 年度“黃金領導力”大獎、印尼國會 2013 年度“海外僑民企業家”大獎及 2013 年度“安永年度企業家”稱號。2015 年，Iwan 被 Urban Taskforce Australia 評選為“房地產業年度風雲人物”。 Paul Sathio 擁有悉尼科技大學的土木工程學士學位及新南威爾士大學的工程科學碩士學位，在建築及開發行業擁有 20 餘年經驗。過往與近期項目皇冠房地產集團成立於 1996 年。自公司成立以來，其在悉尼眾多頂級黃金地段成功開發了一系列大型項目，其中包括 Bondi(邦代海灘)、Bondi Junction(邦代樞紐)、Parramatta(帕拉瑪塔)、Ashfield(阿詩菲爾德)、Epping(埃平)、Homebush(霍姆布什)、Newington(紐因頓)、 Pennant Hills(彭南特山)、Rhodes(羅茲)以及 Parramatta （帕拉馬塔）的 28 層最新項目 V by Crown Group。如今，皇冠房地產集團旗下在建和籌備項目數量眾多，其中正在開發的有四個項目：位於 Green Square 的 Infinity by Crown Group,位於悉尼中心的 25 層住宅項目 Arc by Crown Group，位於 Waterloo 的 Waterfall by Crown Group 以及位於悉尼東區的 Eastlakes Live。獎項與榮譽皇冠房地產集團歷年來獲得了 20 餘個業內備受矚目的重大獎項。位於 Parramatta 的 V by Crown Group，於 2016 年獲得國際房地產獎澳大利亞最佳高層住宅建築獎。位於 Waterloo 的 Viking by Crown Group 於 2015 年獲得澳大利亞建築商協會（MBA）新南威爾市卓越建築大獎。2014 年皇冠房地產集團建造的由 7 棟建築組成的度假式住宅項目 Top Ryde City Living 獲得由澳大利亞城市發展學會（UDIA）頒發的 NSW President’s Award (新南威爾士主席獎)，該獎被公認為澳大利亞房地產開發的最高榮譽。 Top Ryde City Living 同時還被澳洲城市發展學會 (UDIA)“2014 年度卓越大獎”提名為 “澳大利亞最佳高密度開發項目”，並斬獲澳洲建築商協會 (MBA)“2013 年度傑出住宅獎”。皇冠房地產集團其他獲獎項目還包括：充滿創意的濱水開發項目 Sanctum by Crown，獲得澳洲建築商協會（MBA） “2012 年度傑出住宅獎”；大獲成功的 ICON at Homebush，被澳洲住宅產業協會 (HIA) 授予“2007 年度企業社會責任住宅獎” 之“年度公寓項目”。 Skye 套房酒店（Skye Hotel Suites）皇冠房地產集團於 2017 年 8 月在 Parramatta 推出旗下首家套房酒店 Skye Hotel Suites，預計第二家酒店將於 2018 年中在悉尼中央商務區開放。未來項目皇冠房地產集團將於 2018 年在悉尼東區推出新項目 Eastlakes Live by Crown Group。公眾號個人號 www.crowngroup.com.au crown-ed-1205T

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VIAPAC 匠心出品“OROS” ，打造墨爾本東區經典豪華公寓。項目首要考慮“宜居” ：樓盤靠近澳洲最大的購物中心 Chadstone shopping centre，超 500 家門店可選擇，出門步行幾分鐘就能享受購物樂趣； “交通便利” ，項目樓下就有巴士站或臨近火車站出行。也可選擇去購物中心，那裡是東區最大的巴士樞紐，四通八達。 “教育環境”優越，樓盤位於 MONASH（莫納什）兩大校區中間，類似悉尼 Epping 去 Macquarie（麥考瑞）大學的距離。私立,公立學校林立。公立小學隔街百米就可到達。 “商務氛圍”濃厚，在這裡有歷史悠久的中心商業區和自己的市政廳 City of Oakleigh 及配套的城區。該區大比例的高教育高收入自住家庭支撐了地區房價穩定增長。中位價 House 百萬以上，公寓也超過 60 萬。該區近年公寓價漲勢喜人:12 個月中位價漲 11.72%，長期中位價漲 7.69%，人口流入遠超墨爾本平均值 22%，達到 28%。可見這個區的吸引力！ VIAPAC 不僅考慮物業長期回報更提供溫馨家庭服務：OROS 智慧家居系統，一個手機就能遠端控制各種電器:如果你覺得家政麻煩，無論你是投資自住都可享受免費一站式管家服務託管，保持您的物業完整如新。未來如果你是 OROS 用戶還能享受物業周邊合作商家的最高折扣。 OROS Townhouse 及公寓項目將是你絕佳的自住投資選擇！

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2018 年 4 月 27 日星期五

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2018 年 4 月 27 日星期五

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詳情請電 John Zadravec 28 High Street, Epping

5 分鐘至 Cronulla 海灘

RYDE

現代第 2 層轉角公寓，近新屋況。寬敞生活和用餐區，帶空調。時尚廚房，燃氣灶，石質檯面，洗碗機。採光鋪磚東向陽台，可覽街道美景。寬敞主睡房帶衛浴套房和 BIR。漫步即至輪渡，火車，巴士和 Top Ryde 購物中心。

詳情請電 Richard Xu 0416 889 019 28 High Street, Epping

指導價﹕$758,000 地址﹕13/2 Porter St 參觀﹕週六 10:15-10:45AM 25788-1205T

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Michael 張在澳洲主流大型房地產開發與建築公司擔任工程預算部門主管長達十多年，親身參與建造的住宅遍佈悉尼，是澳洲建築工料測量師協會的資深會員，澳洲註冊專案經理，澳洲稅務局註冊稅務代理。

悉尼建築造價評估諮詢公司 Sydney Building Cost Estimating Web: www.sbce.com.au xp67602-1141T

Mobile: 0419 808 844

Email: michael@sbce.com.au

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投資者，開發商，家居買家看過來私人出售寬敞 4 睡房家居，適合家庭和休閒者，可拆除並建造地塊 30.48m x 30.48m= 929 平米轉角開發地塊 **可建造 3 – 4 聯排別墅（STCA）豐厚利潤** 支付期為 6 個月無代理費符合 Foreign Investment Rules ( FIRB ) 頂級寧靜位置 5 分鐘即至 Cronulla Beach，海灣，高爾夫球場，火車，巴士，商店，學校，醫院，Westfields Miranda 20 分鐘即至 Hurstville - Kogarah，45 分鐘即至機場-市區請聯繫屋主獲取細節並可盡享私人討論 Mr Barry Tel : 9544 0212 em. barcar2000@yahoo.com.au sp196-1203T

華聲地產 Herald Property Sydney

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Carlingford

北區

2018 年 4 月 27 日星期五

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9872 2888 www.showcaserealty.com.au

指導價$1.3M Telopea 4

36 Karingal Av

1.5

$1.25M 4

23 Telopea St

全新精緻雙層家居 CARLINGFORD 邊界位置 Carlingford West 校區校區﹐ ﹐700 平方米大地

參觀﹕週六 10-10:30am 或預約

2.5

$1.4M 5

36 Georgian Av

絕佳入門級置業機遇﹐熱門地段的寧靜北向住宅﹒約 700 平方米大地﹐前庭寬 17.5 米﹐盡覽 Hunts Creek Reserve 樹林迷人風光﹒位於 Carlingford West 學區﹐近 James Ruse 及 Kings﹒明亮生活區﹐裝有吊扇﹐鋪設拋光木

優質家居﹐ 優質家居﹐ 752 平米 MURRAY FARM 校區

園﹒雙上鎖車庫﹒步行可至交通﹑購物區和學校﹐如 Carlingford West, James Ruse 及 Kings﹒理想機遇﹐ 享受已有住宅﹐進行翻新或重建﹒

預約參觀

參觀﹕週六 12-12:30pm 或預約

Eastwood 1

Vantage 公寓位於中心位置﹒近所有便利設施﹐門口即是一切﹒僅 150 米即至購物區﹐400 米即至火車站﹐120 米即至 Eastwood Public School﹒採用優質建築設計﹐有現代內部空間﹒ 帶 74 平米陽台﹒開放式客廳鋪設有木質地板﹐空調﹐安全可視對講系統﹐ PAY TV 和 NBN﹒精緻燃氣廚房帶抽油煙機﹐石質檯面和 Miele 不銹鋼廚具﹒寬敞睡房帶陽台﹒全鋪磚浴室帶無框淋浴﹒安全車位帶電梯入口﹒ 靠近 Eastwood Public school﹒近 St Kevin’s Catholic Primary School 和 Marist College Eastwood﹐餐廳﹐雜貨店﹐咖啡廳和商店﹒步行數分鐘即至 Eastwood 火車站﹐有火車直達 Sydney CBD﹐巴士可直達 Macquarie Centre 和 Parramatta﹒

全新奢華公寓預約參觀

Northmead 6

寬敞房產帶新 2 睡房祖母屋﹐為您提供多種選擇﹒中心位置 696 平米寬敞地塊快上﹐近所有便利設施﹐優質學校﹐公共交通和商店﹒ 是大家庭或投資者完美之選﹐可獲 3 份獨立租金收入﹒現 4 睡房家居有﹕正規生活區毗鄰用餐/家庭區﹐ 直通露台﹐寬敞現代廚房帶燃氣廚具﹒層壓地板﹐空調﹒新建的獨立祖母屋﹕ （現已出租﹐每週租金為 $430）﹒有 2 睡房﹐寬敞客廳和用餐區﹐現代廚房和內部洗衣房﹒工作室有﹕ （現已出租﹐每週租金為 $340）﹒寬敞睡房帶入墻櫃﹐浴室帶獨立衛生間﹐寬敞採光客廳和餐廳﹐小廚房帶燃氣廚具和儲物區﹒

優質投資機會預約參觀

$649,000 2

11/17 Doomben Ave

寧靜位置東北向超級便利參觀﹕週六 12-12:30pm 或預約

請出價 Ryde

7 Caprera Rd

位於搶手迴旋靜街﹐752 平米﹒維護良好﹐理想位置﹐近交通﹐M2 交匯處﹐商店和多所優質學校﹐其中包括 James Ruse 及 Murray Farm 校區﹒有安全警報﹐分體空調﹐吊扇及管道吸塵﹒4 睡房帶入墻櫃和書房/第 5 睡房﹒主睡房帶新衛浴套房和入墻櫃﹒寬敞明亮正規客廳及餐廳﹒美膳廚房帶石質檯面﹐不銹鋼廚具﹒寬敞開放式遊戲房﹐帶吧檯﹐直通露台區及露天休閒區﹐有小屋﹐可覽花園及風景如畫的後院美景﹒寬敞洗衣房帶 WC 和熨燙工作站﹒雙車位上鎖車庫帶遙控門以及工作區﹒

$749,000 Eastwood

G05/3-5 Trelawney St

東北向 Torrens Title 家居位於 Carlingford 邊界位置﹒採用寬敞開放式設計﹒近交通﹐商店及多所頂級學校﹒有優質設備﹐空調﹐拋光地板及燃氣設備﹒明亮寬敞客廳﹒4 睡房帶入墻櫃 ﹐主睡房帶衛浴套房﹒精緻開放式燃氣廚房帶石質檯面及不銹鋼廚具﹒2 精緻浴室和第 3 衛生間/客用化妝間﹒寬敞家庭生活區﹐帶餐廳﹐直通後部露台及優質後院﹒上鎖車庫帶遙控及內部入口 ﹒ 近 Carlingford 及 Telopea 火車站（以及未來輕軌）﹒超便利﹐便捷至火車﹐巴士﹐Carlingford Court Shopping Centre 及多所學校 ﹐其中包括 James Ruse 及 Kings﹒

Carlingford

地板﹒4 間臥室﹐3 間帶入牆櫃﹒廚房通向寬大娛樂區﹒寬闊露臺俯瞰後花

39A

該中層 2 睡房公寓位於住宅區後部﹒寧靜方便﹐明亮寬敞﹐鋪設有地板﹒超便利﹐僅 700 米即至 Eastwood 火車站和商店 ﹒ 位於 Eastwood Public School 校區內﹒寬敞客廳和飯廳區 ﹐直通北向陽台﹒2 睡房﹐主睡房帶入墻櫃﹒寬敞廚房帶充足儲物櫃﹒整潔浴室﹒內部洗衣房﹒安全上鎖車庫﹒首置或投資首選﹒

指導價$600,000 1

535/25 Porter St

The Evoke 1 睡房睡房+ +書房公寓搶手轉角位置參觀﹕週三及週六 1-1:45pm 或預約

採光明亮 1 睡房+書房公寓位於 Ryde 河畔頂層位置﹒寬敞開放式客廳直通陽台﹒有室內泳池﹐spa﹐桑拿和健身房﹒實數優質置業機會﹒住宅區內優越位置﹐獨一無二﹒僅 5 千米即至 Sydney Olympic Park﹐Macquarie University﹐有充足自行車停放處﹒毗鄰公共交通﹐可減少對車輛的依賴﹒Evoke 有 6 星級舒適度﹒遠遠超過建築標準﹒便捷至所有商業區﹒亮點包括﹕空調﹐入墻櫃﹐近學校﹐ 交通及商店﹒ n1579-b-1205T

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38A

北區西區

華聲地產 Herald Property Sydney

2018 年 4 月 27 日星期五

網址：www.ozhome.com.au

AGENCY OF THE YEAR Carlingford

新上市 Carlingford 4+

5A Woodstock Rd

新上市 4

64 Jenkins Rd

優質投資機會﹐954 平米優質投資機會﹐ Carlingford West 校區

單層雅緻家居

精緻單層住宅﹐位於 Carlingford 高中和 Murray Farm School 學區﹒寬敞開放式生活區鋪設優質地磚﹐室內雅致翻新﹒位於寧靜一隅﹐此住宅特徵諸多﹒開闊客廳通向超大帶棚娛樂區﹒獨立餐廳﹒4 間寬敞臥室﹐主臥為衛浴套房﹐均帶吊扇﹒書房可作為 1 間臥室﹒3 間浴室﹒波光粼粼的入地泳池﹐娛樂露臺﹐ 毗鄰草地﹒3 車位上鎖車庫另有帶棚停車位﹐ 帶內部通道﹒

位於 954 平米寬敞大地﹒可翻新或重建﹒稀缺及超級搶手機會﹒有 16.4 米寬敞臨街面﹒ 無限潛力﹐可進一步翻新或建造祖母屋（需經市政審批）﹒保養良好﹐有挑高天花板﹐ 空調及拋光木質地板﹒4 寬敞睡房帶入墻櫃﹐主睡房帶衛浴套房﹒明亮北向生活區﹐帶獨立客廳及飯廳﹒開放式廚房﹐帶寬敞家庭廳﹒寬敞鋪磚休閒露台﹒2 浴室和第 3 衛生間/客臥﹒寬敞後院﹐可建祖母屋（需經市政審批）﹒上鎖車庫﹐和額外車位﹐可停放 4 輛車﹒700 米即至 Carlingford Court Shopping Centre﹐火車﹐巴士及學校﹐其中包括 James Ruse, Kings 及 Carlingford West 校區﹒

參觀﹕週六 1-1:30pm 或預約

參觀﹕週六 2-2:30pm 或預約

Oatlands

請出價 Dundas Valley 5

19 Volmer St

$1.25M 5

26 Hart St

全新家居優質生活﹐ 優質生活 ﹐ 十足便利

藍籌位置

位於 Oatlands 最名望街道迴旋靜街位置﹒時尚精緻內部空間﹒5-6 睡房優質家居﹐朝東北向﹐採光充足﹒有空調﹐安全警報﹐木質拋光地板﹐燃氣設備﹐健身房和專用 spa 間及圖書室﹒採用優質及靈活佈局﹒有多個生活區﹐可供大家庭使用﹐有姻親或青少年住宿空間﹒5 雙人睡房﹒正規客廳﹒寬敞家庭廳帶飯廳﹐直通室外露天區﹐有室外廚房及 BBQ﹒寬敞美膳廚房﹐不銹鋼廚具﹒ Spa 浴及 3 私密衛浴套房﹒遊戲房帶小型吧檯﹐直通寬敞陽台﹐可覽市區美景﹒明亮寬敞圖書室（4.0mx3.2m）﹒位於約 700 平米地塊上﹐帶優質平整後院﹒毗鄰商店﹐交通及搶手學校﹐包括 Carlingford West, Cumberland High 校區﹐James Ruse, Kings 及 Tara﹒

預約參觀

靚麗全新雙層家居有優質空間及裝飾﹒寧靜便利位置﹐朝東北向﹒僅片刻即至交通﹐商店及學校﹒有地板﹐空調﹐燃氣﹐可視對講系統及優質佈局﹒樓上有客臥及衛浴套房﹒5 寬敞睡房﹐帶入墻櫃及其中 2 睡房帶衛浴套房﹒明亮開放式客廳及餐廳﹐帶頂級地磚﹒理想樓下客臥（可供姻親居住）以及衛浴套房﹒燃氣廚房﹐帶凱撒石檯面及不銹鋼廚具﹒鋪磚露天休閒區﹒330 平米平整地塊﹐帶寬敞庭院及草坪﹒上鎖車庫帶遙控及內部入口﹒超便利﹐ 漫步即至巴士﹐ 商店及學校﹒

參觀﹕週六 1-1:30pm 或預約

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華聲地產 Herald Property Sydney

北區

2018 年 4 月 27 日星期五

網址：www.ozhome.com.au

37A

拍賣 11 Quarry Street Tempe 拍賣 5 月 3 日 6:30pm 於 Ray White Auction Centre 168 Missenden Road Newtown 參觀週六 11:30-12:00pm 週四 4:30-5:00pm 或預約

巨大潛力家居該獨立整潔家居位於河畔優越位置寬敞地塊上。兼具巨大潛力，未來有多種選擇。便利位置，步行即至火車站和當地商店以及 Cooks River 的公園。可直接入住，翻新或重建。無限可能，Tempe 受歡迎區域內寧靜位置，可進一步投資利用。291 平米平整地塊，有 9.525 米（約）寬敞臨街面。優質屋況，可直接入住或出租。3 雙人睡房，浴室和額外衛生間。設備齊全的現代廚房，帶燃氣廚具。寬敞後部花園，帶私密草坪和花園庫房。優質街道，周圍有眾多新住宅。可推倒/重建，兼具開發潛力（需市政審批）。

Greg Haimandos 0417 463 764 Therese Solomon 0414 707 339

raywhiteinnerwest.com

ASHFIELD

pk-a-1203T

83 Elizabeth Street

拍賣

聯邦式家居，雙重收入投資這套原裝聯邦式住宅佈局寬敞，具有傳統時代特色，目前分隔為 2 套住宅賺取額外收入。是尋求為父母/

現場拍賣:

4 月 28 日週六 1:15pm

參觀:

週六 12:15-1:00pm

青少年提供額外住所的家庭或精明投資者賺取多重收益的理想之選。

週三 5:30 —6:00pm

•

前部住宅擁有 3 間超大臥室，結合式客飯廳，現代廚房，翻新浴室和洗衣設施，另有閣樓儲物區，具

•

後部住宅擁有現代開放式廚房，配置凱撒石島台和開放式生活區，獨立雙人臥室，翻新寬敞浴室和

•

漫步可至火車站和巴士站，直達 CBD，公私立學校和購物中心

•

409 平方米寬地，東北理想朝向後院

•

有潛力翻新（STCA）洗衣房

詳電: Joe Leonardi 0410 544 822 joe@petershampropertygroup.com.au Michael Klianis 0433 100 427

側邊車道通至單車位上鎖車庫，前門廊鋪設棋盤地磚

Shop 2 89 — 97 NEW CANTERBURY ROAD PETERSHAM

www.petershampropertygroup.com.au

pk-a-1202T

36A

北區西區

網址：www.ozhome.com.au

華聲地產 Herald Property Sydney

2018 年 4 月 27 日星期五

拍賣 2

10 Hayes Ave NORTHMEAD -寬敞睡房，帶入墻櫃 -寬敞獨立客廳，帶分體系統空調

現場拍賣 5 月 26 日 1:30pm

Peter Gow 0447 699 943

參觀請預約

Craig Roach 0425 838 060

-飯廳 -廚房帶燃氣灶，步入式餐具室 -遊戲房/雜物間 -獨立工作室/青少年休息室 -私密後部庭院，四周帶柵欄 raywhitecarlingford.com.au

拍賣

拍賣 4

1 Tussock St ROPES CROSSING -寬敞睡房帶入墻櫃，主睡房帶步入式衣帽間 -5 孔爐灶，島式檯面和洗碗機 -寬敞浴室，主浴室帶衛浴套房&化妝間 -寬敞開放式家庭廳，用餐區和廚房區 -正規客廳和書房

拍賣 5 月 19 日 2pm

Peter Gow 0447 699 943

參觀週六 12-12:45pm

Craig Roach 0425 838 060

610/1 Wharf Rd GLADESVILLE -2 寬敞睡房帶入墻櫃 -廚房帶優質廚具 -開放式客廳-飯廳，木質地板 - 全封閉式冬季花園，可覽 Parramatta River 美景 -分體系統空調

-鋪磚露天休閒區

-安全建築，帶電梯入口，可視對講系統

-雙車位車庫

-安全車位和獨立儲物籠

-私密後部庭院，四周帶柵欄

-建築建成不到 12 個月

-分體空調

raywhitecarlingford.com.au

現場拍賣 5 月 12 日 10:30am

Peter Gow 0447 699 943

參觀週六 10-10:45am

Craig Roach 0425 838 060

n1896-1205T

華聲地產 Herald Property Sydney

1/107-111 Adderton Road TELOPEA •寬敞雙層家居中心位置令人印象深刻 •寬敞客廳，毗鄰開放式飯廳 •燃氣廚房；步入式餐具室&早餐吧檯 •寬敞睡房帶入墻櫃；主睡房帶衛浴套房 •超大閣樓，帶讀書區/第 4 睡房 •雙車位車庫，儲物區和工作間 •空調/內部洗衣房和客用衛生間 •私密鋪磚區域，帶易打理花園 •Carlingford West Public 和 James Ruse High

raywhiteepping.com | 9876 3133

Tian Hong

5 月 12 日週六 9:00am

0451 977 781

（如未預先售出）參觀週六 10:00-10:30am

raywhiteepping.com | 9876 3133

•隱蔽家居港灣，翻新者優質之選 •寬敞睡房帶入墻櫃&架子 •平整後院，可用於休閒，分體空調 •挑高天花板，木質地板 •Epping Heights, Roselea Public, Carlingford H/S •完美家居，盡享優質生活方式 •超寬敞空間 •現代浴室和燃氣廚房 •約 727 平米，有超 30 米臨街面

raywhiteepping.com | 9876 3133

出售

Tian Hong

詳詢代理

0451 977 781

參觀週六 4:00-4:30pm

Tian Hong

出售

0451 977 781

詳詢代理參觀週六 12:00-12:30pm 或預約

raywhiteepping.com | 9876 3133

•寬敞別墅，1/280 Rowe St Eastwood •風景如畫的採光後院，易於打理 •正規客廳，用餐區 •開放式廚房，帶寬敞家庭客廳，位於後部 •3 寬敞睡房，其中 2 睡房帶櫃子。寬敞浴室和獨立衛生間 •內部洗衣房直通後院和上鎖車庫 •超 300 平米地塊，寬敞臨街面和後院

現場拍賣

James Kwon

5 月 5 日週六 3:00pm

0414 988 891

（如未預先售出）參觀週六 11:00-11:30am

Catherine Li 0403 017 928

參觀

Dennis Nutt

週六 11:00-11:30am

0418 441 952

或預約

3 現場拍賣 5 月 5 日週六 10:00am （如未預先售出）參觀週六 11:00-11:30am 週四 3:00-3:30pm 或預約

Tian Hong 0451 977 781

出售

James Kwon

詳詢代理

0414 988 891

參觀週六 2:00-2:30pm 或預約

57 Bradley Drive CARLINGFORD •寬敞睡房，入墻櫃，主睡房帶衛浴套房 •翻新 2 浴室，通體鋪設有瓷磚 •獨立客廳，飯廳&鋪磚露天區 •翻新廚房帶不銹鋼廚具 •優質花園，帶近平整後院 •木質地板，空調，雙車位車棚 •Carlingford West Primary 和 Carlingford H.S

$800,000 - $880,000

4/18 Dunmore Avenue CARLINGFORD •北向寬敞庭院和獨立入口 •寬敞睡房帶入墻櫃，主睡房帶衛浴套房 •開放式廚房直通生活區&睡房 •寬敞開放式庭院，可供家人和兒童使用 •浴室和廚房中均有優質裝飾 •車位，訪客車位和儲物空間 •Carlingford West School 讀書區

35A

出售

1/170 Shaftsbury Road EASTWOOD

raywhiteepping.com | 9876 3133

出售

James Kwon

詳詢代理

0414 988 891

參觀請預約

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或預約

235 Rowe Street EASTWOOD •絕佳地段，高曝光率 •Eastwood 中心地帶優質商鋪出租 •鄰近 Eastwood 購物中心，正對 Eastwood 公立學校，步行可至 Eastwood 火車站和各類設施 •適合經營多種企業，包括零售店、美髮沙龍、醫療診所和房產中介等 •絕佳經商機遇 •商業租賃參觀需預約

•寧靜採光內部空間 •分層客廳，鋪設有優質地板 •現代燃氣廚房，儲物區和廚具 •寬敞睡房帶入墻櫃 •採光私密後院 •安全車位 •便捷至商店，學校&交通 •Eastwood, Carlingford 和 Parramatta CBD

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5 Florence Place EPPING

11/10-12 Carver Place DUNDAS VALLEY

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3/6 Lovell Road EASTWOOD •北向後院，易於打理 •寬敞生活/用餐區，以及休閒用餐區 •現代廚房&優質初級 •新精緻翻新浴室&獨立衛生間 •3 睡房帶入墻櫃和充足儲物區 •超大客廳，帶寬敞灣窗 •上鎖車庫，帶入口，直通後院 •優質學校，Eastwood Station 和商店

現場拍賣

5A Marguerette Street ERMINGTON •寬敞家庭廳/客廳和鋪磚區 •開放式燃氣廚房帶優質廚具 •寬敞睡房，陽台，可覽市區美景 •空調&洗衣房，入口直通後院 •遙控上鎖車庫帶充足街道車位 •近採光後院和優質學校 •安全可視對講系統 •可在陽台盡賞新年煙火 •約 200 米即至 Parramatta Light Rail

北區

2018 年 4 月 27 日星期五

網址：www.ozhome.com.au

1/169A Pacific Highway HORNSBY 出租

Michelle Chen

詳詢代理

0450 483 133

參觀請預約

•約 33 平米 •採光充足

•公用廚房和浴室設施 •街道廣告

•Hornsby CBD 優越位置

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出租

Michelle Chen

詳詢代理

0450 483 133

參觀請預約

47549-c-1205T

34A

北區西區

17/12-14 Carlingford Road EPPING •Epping 中心地帶，Marquis 現代公寓 •美膳廚房配置 Miele 廚具和燃氣灶 •鏡面入牆櫃；主臥為衛浴套房 •開放式客房連通陽臺 •鋪設硬木地板 •現代浴室裝有大面鏡子，設浴缸 •可視對講系統，回旋空調，內部洗衣房 •保安地下停車位，儲物箱 •鄰近 Epping Village，Macquarie Uni & Business Park

raywhiteepping.com | 9876 3133

0423 823 477 參觀週六 12:00-12:30pm 或預約

Daniel Lee

5 月 5 日週六 12:00pm

0403 020 462

（如未預先售出） Oliver Sheehan 0401 057 830

參觀

•Marquis 時尚生活 •年輕家庭/投資者的理想之選 •雙層頂樓公寓，盡覽迷人景色 •主臥套房帶獨立浴室和衣櫃 •次臥可通至陽臺 •私家停車位&充足公共泊車位 •步行可至 Epping CBD 和商業區 •鄰近 James Ruse, Kings & Epping West Primary •靠近 Epping 火車站和 Macquarie University

拍賣 Catherine Li 5 月 2 日週三 6:00pm 於 0403 017 928 Epping Club 49 Rawson Street, Epping Dennis Nutt （如未預先售出） 0418 441 952 參觀週六 1:00-1:30pm 或預約

raywhiteepping.com | 9876 3133

10/3-5 Kandy Avenue EPPING

•優質 unit，採用寬敞開放式設計

拍賣 Catherine Li 5 月 2 日週三 6:00pm 於 0403 017 928 •現代廚房帶優質設備；洗碗機 Epping Club •廚房，用餐區和生活區，鋪設有優質木地板 49 Rawson Street, Epping Dennis Nutt （如未預先售出） •挑高位置，僅片刻即至火車站&商店 0418 441 952 •安全單車位上鎖車庫，帶足夠空間，可用於儲物 • Epping Heights, Epping Boys High 和 Cheltenham Girls 參觀週六 2:00-2:30pm High 或預約 •超大主睡房帶 BIR 和充足空間

211/20-28 Cambridge Street EPPING •步行 350 米即至 Epping 火車站，巴士和當地商店 •寬敞睡房帶入墻櫃；主睡房帶衛浴套房 •奢華廚房帶 SMEG 廚具和早餐吧檯

•開放式客廳-飯廳，毗鄰廚房-木質地板 •電梯入口直通 2 地下安全車位

•空調，可視對講系統和內部洗衣房

出售

Catherine Li

請出價

0403 017 928

參觀

Kevin Wong

請預約

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raywhiteepping.com | 9876 3133

現場拍賣

Daniel Lee

5 月 12 日週六 2:00pm

0403 020 462

（如未預先售出） Oliver Sheehan

或預約

讀書區內

或預約

週六 2:00-2:30pm

32/12-14 Carlingford Road EPPING

•Cheltenham Girls’和 Epping Boys’High Schools

週六 12:00-12:30pm

參觀

網址：www.ozhome.com.au

raywhiteepping.com | 9876 3133

現場拍賣

12/44 Bridge Street EPPING •優越位置，設備齊全，絕佳機會 •翻新北向 unit，位於全磚地塊上 •寬敞採光客廳/飯廳；綠蔭美景 •翻新廚房，採光充足 •主睡房帶入墻櫃 •精緻浴室，帶獨立淋浴&浴盆 •可從陽台盡覽 Boronia Park 美景 •空調；內部洗衣房；上鎖車庫 •漫步即至 Epping 商店，巴士和鐵路

拍賣 Catherine Li 5 月 2 日週三 6:00pm 於 0403 017 928 Epping Club 49 Rawson Street, Epping Kevin Wong （如未預先售出）

3/41-43 Fontenoy Road MACQUARIE PARK •翻新式樣 Macquarie Park 中心位置 •優越挑高底層位置 •翻修一新，時尚色調 •寬敞客廳，可覽綠蔭美景 •2 寬敞睡房，均帶入墻櫃 •優質廚房，帶高檔櫥櫃 •翻新浴室帶浴盆 •寬敞遮蓋陽台，是燒烤理想之選 •從前門數步即至上鎖車庫

拍賣 Catherine Li 5 月 2 日週三 6:00pm 於 0403 017 928 Epping Club 49 Rawson Street, Epping Dennis Nutt （如未預先售出） 0418 441 952 參觀週六 1:00-1:30pm 或預約

6/590 Blaxland Road EASTWOOD •Eastwood 中心地帶，現代全磚 unit •位於社區頂樓後側 •牢固全磚建造，三面開陽 •現代燃氣廚房配置鋼制廚具 •寬敞獨立客飯廳 •超大臥室帶衣櫃，主臥為衛浴套房 •鄰近 Eastwood 購物區和美食飯店 •年輕夫妻、家庭或精明投資者的理想之選 •約 5 分鐘步行可至火車站和巴士站

華聲地產 Herald Property Sydney

2018 年 4 月 27 日星期五

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5 月 12 日週六 4:00pm

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（如未預先售出） Oliver Sheehan 參觀

0401 057 830

週六 1:00-1:30pm 或預約

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北區

2018 年 4 月 27 日星期五

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•寬敞家居；步行即至車站 •2 層磚屋，位於寬敞近平整地塊上 •寬敞客廳，獨立飯廳以及樓上家庭廳 •樓下 2 睡房+樓上 2 睡房 •寬敞陽台，是室外休閒優質之選 •步行即至 Epping 車站，商店和立體交叉道 •步行即至 Epping 和 North Epping Primary •入口直通 Epping Boys & Cheltenham Girls H/S •可翻新 /擴建或建造夢想家居

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4 月 28 日週六 3:00pm

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5 月 26 日週六 10:00am

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（如未預先售出）參觀週六 2:00-2:30pm 週日 2:00-2:30pm 或預約

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Catherine Li

5 月 12 日週六 10:00am

0403 017 928

（如未預先售出）

Oliver Sheehan 0401 057 830

參觀

Daniel Lee

週六 11:00-11:30am

0403 020 462

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•全新 Epping 雙層家居令人印象深刻 •美膳廚房帶燃氣灶 •4 寬敞睡房，主睡房帶 WIR&衛浴套房 •精緻浴室；獨立浴盆 •蔥鬱花園&休閒涼棚 •空調，挑高天花板&充足儲物區 •內部入口直通車庫，臨街車位 •Epping Public 和 Carlingford High School •Carlingford Village 和 Carlingford 商店

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5 月 19 日週六 10:00am

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（如未預先售出） Catherine Li 0403 017 928

參觀週六 11:00-11:30am 週二 4:00-4:30pm 或預約

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James Kwon

5 月 12 日週六 3:00pm

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（如未預先售出）參觀週六 1:00-1:30pm 週二 6:00-6:30pm 或預約

拍賣 Catherine Li 5 月 2 日週三 6:00pm 於 0403 017 928 Epping Club 49 Rawson Street, Epping Daniel Lee （如未預先售出） 0403 020 462 參觀週六 11:00-11:30am 或預約 47549-a-1205T

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北區西區

2018 年 4 月 27 日星期五

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北區

2018 年 4 月 27 日星期五

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北區西區

2018 年 4 月 27 日星期五

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臥室 7）$250/周

臥室 8）$250/周

臥室 9）$350 - $400/周，雙人臥室套間，已改為 studio 衛浴套間，帶私人陽臺臥室 10）$350 - $400/周，雙人臥室套間，帶衣帽間和浴室，可通至陽臺

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2018 年 4 月 27 日星期五

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238 Victoria Road Gladesville NSW 2111

02 9817 8770 Seven Hills 約 300 米即至火車站，正對 Seven Hills Plaza（約 20 米即至）。Redman Lane & Prospect High Way 轉角位置。漫步即至 Seven Hills Station，購物中心，受歡迎小學和中學，便捷至 M4, M2 高速公路以及 The Great Western Highway。高密度區。該地塊地面適合建造商業店鋪，樓上可建造約 350 間公寓（STCA）。包括前後 4 地塊，共約 2394 平米，前後街道，Prospect Highway 和 Alice Street。約 36 千米即至 Sydney CBD，約 11 千米即至 Parramatta CBD。Seven Hills 位於 NSW 最繁榮區域。優質機會，萬勿錯過。

開發地塊詳電：David Lee 0410 633 280

Box Hill

約 25 英畝優質開發地塊（100,000 平米）劃分為 R3 Medium Density Residential 適合建造大概 150 間獨立房屋+地塊（需市政審批）該地塊位於 Rouse Hill 和 Windsor 中間的位置。Sydney's North West 中心重劃分的區域便利位置，近 Rouse Hill Shopping Centre，國家公園，當地運動設施。對於釣魚愛好者來說， Hawkesbury River 片刻即至。約 49 千米即至悉尼市中心約 29 千米即至新州 Parramatta 市中心

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Fordwich (Hunter Valley)

Wilberforce

45 英畝（約 180,000 平方米）。出售精心維護的物業，地面積超過 18 公頃，潛力十足，接通電源，已有地下灌溉系統，打造高質量葡萄園。此物業原先建有 2 套住宅，屋主大約在 10 年前將其拆除，重建了小型平房以供出租。葡萄園面積約 14 英畝。這 14 英畝地全面通電，佈滿灌溉系統。其中 7 英畝種植有 Hunter Valley 地區最佳的 Semillon Grapes，這將為新業主帶來約 $12,000 - $14,000 的年收益。之前這些葡萄銷售至 Hunter Valley 著名的葡萄酒園，例如 Bacchus Estate，Tyrrells Wines 和 Petersons Champagne House。另 7 英畝地各系統完善，可種植相同或不同品種的葡萄。一旦種植的新葡萄成熟之後，將其出售可帶來總計$24,000 的年收益。這片大地風景迷人，可建造健康中心，社區設施，家庭工業，苗圃，教育設施，美食餐飲店或咖啡廳等（需市政審批）。此物業有一整面邊界沿河展開。根據 Singleton Local Enviroment Plan 2013，為 RU4 規劃。有計劃的買家們可以訪問市政記錄，至少可見 2 幢大建築的 DA。仍有超大水箱，原先供 2 幢住宅使用。通過 M1，約 169 公里至悉尼 CBD。將其打造為您的夢想物業。

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至當地便利設施。有連綿起伏的綠地，3 睡房住宅&雙車位上鎖車庫。私密街道，兼具開發潛力（STCA）。數分鐘即至 Wilberforce 和 Windsor 商店，周圍有 Richmond & Windsor。約 11 千米即至 Windsor Station。約 25 千米即至 Castle Hills。約 65 千米即至 Sydney CBD。

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2018 年 4 月 27 日星期五

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Rhodes

106/13 Mary St

212/7 Rider Blvd

2 睡房 | 2 浴室 | 1 車位

1 睡房 | 1 浴室 | 1 車位

參觀：週六 10:30-11:00am

參觀：週六 12:00-12:30pm

詳電：Alex Lee 0412 238 082 國粵英

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Rhodes

409/8 Wentworth Drive

25/1 Timbrol Avenue

2 睡房 | 1 浴室 | 1 車位

2 睡房 | 2 浴室 | 1 車位

參觀：週六 12:30-1:00pm $700,000-$719,000

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Rhodes

B708/3 Timbrol Avenue

463/8A Mary Street

2 睡房 | 2 浴室 | 1 車位

參觀：週六 9.30-10am 1-1.30pm

參觀：週六 11:30-12:00pm

$980,000 - $1,050,000

詳電：Alex Lee 0412 238 082 國粵英

Alex Lee（國粵英） Rhodes 區域超過十年經驗的持牌代理，對市場透徹認識并有大量買家支援。 Ph：0412 238 082 Email. alex@cjintl.com.au Rhodes, Olympic Park Wentworth Point + Project Marketing Specialist

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華聲地產 Herald Property Sydney

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北區

2018 年 4 月 27 日星期五

4 睡房 | 2.5 浴室 | 2 車位

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請出價截止日期 2018 年 5 月 26 日

該全磚住宅位於高端位置。有 4 睡房，2.5 浴室和 2 車庫。有採光易打理平整花園，適合想要換小屋或自住的家庭。無限潛力，可進一步投資利用和翻新。 •位於 850 平米（約）寬敞地塊上，1 千米即至 St Ives 商場，學校，數分鐘即至後部的巴士站 •莊嚴入口大廳，直通寬敞正規客廳，帶開放式閉口，獨立用餐區和額外寬敞家庭廳 •美膳廚房帶燃氣灶和用餐區 •4 寬敞睡房，主睡房帶衛浴套房參觀：週六&週三 12-12:30pm

全磚殖民風格家居有 37 米臨街面

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該 2 層家居位於適合家庭生活的區域內高端位置。處處洋溢著寧靜感，有迷人裝飾和設備，寬敞開放式生活區。 •客廳-飯廳，帶壁爐

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搶手位置

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北區西區

華聲地產 Herald Property Sydney

2018 年 4 月 27 日星期五

Chatswood

15X/14 Brown St 出售﹕$1,150,000 參觀﹕週六 11:00am-11:30am

Chatswood

詳電: Raymond 任先生 0414 930 188 / Michael 鍾先生 0403 656 600

2101/ 1 Post Office Ln 出售﹕$1,650,000 參觀﹕週六 11:00am-11:45am

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2 間臥室帶入牆櫃，開放式客廳&飯廳，開放式廚房配置花崗岩檯面，內部洗衣房，上鎖車庫，充足儲物空間。High Park Tower 配套有超大室內恒溫泳池，水療&健身房。數分鐘步行可至 Chatswood 火車站，購物區和學校。總面積 100 平米：公寓 79 平米，上鎖車庫 21 平米。

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Willoughby 咖啡店生意出讓

Artarmon 咖啡店生意出讓

Chatswood 連鎖禮品店生意出讓

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2018 年 4 月 27 日星期五

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出售 - $980,000 參觀週六&三 10-10:30am

出售 - $995,000 參觀週六&三 11-11:30am

出售 - $890,00 - $970,000 參觀週六 10:30-11:15am

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北區西區

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2018 年 4 月 27 日星期五

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數分鐘步行名小學，門前巴士至 Killara High, Macquarie University

參觀﹕週六 10am 拍賣﹕週六 10:30am 詳情請聯繫 Jenny Zhang 張小姐 0419 685 657 地址: 651 Pacific Highway, Killara NSW 2071 傳真: 9418 1661

West Pacific

Email: info@century21killara.com.au

新鴻基地產網址:www.century21.com.au/westpacific

People are our best property

9418 1866

PC21KILLARA-1205T

West Pacific

新鴻基地產

'Metro Grand'內靚麗公寓

辦公室/倉庫——北海岸佳位 unit 15/20 barcoo street roseville

•現代優質分層單元

•辦公室鋪設地毯，裝有空調

•倉庫全面鋪設混凝土

•2 個寬闊捲簾門

•136 平方米寬庭，含

產權

•8 個停車位（均帶棚） • 稀有置業 —— 把握

美好未來

*面積約：

大樓

744 平方米*

2301/438 Victoria Avenue Chatswood NSW 2067

該靚麗現代 1 睡房公寓位於優質 Metro Grand 住宅區內第 23 層上。周圍有 Chatswood CBD，火車站，立體交叉道，購物區和餐廳。優越位置，可盡享優質生活方式。繁華的商店和 Chatswood 世界頂級餐廳的頂部，有高端裝飾和度假式便利設施。是自住或投資完美之選。近一切，其中包括巴士和火車。特征如下：雙人睡房帶入墻櫃，直通封閉式冬景花園。有寬敞窗戶，採光充足。靚麗廚房，島式檯面，帶 Miele 燃氣灶廚具和洗碗機。寬敞開放式客廳-飯廳。超現代浴室。公寓入口後部有墻內置儲物區。內部洗衣房帶烘乾機。空調。安全建築。可覽市區天際線美景。超便利位置，近商店和交通。另有：1 睡房&1 浴室。1 地下儲物區。建築管理，24 小時安全系統，帶可視對講系統。健身房&25 米標準室內泳池。製冷，供暖&電扇。冬景花園。Pay TV。可視對講系統，帶攝像頭。

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2018 年 5 月 10 日拍賣 Matthew Herrett 0457 383 383 Mark Cadman 0458 383 383

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MAC LEE REALTY Shop 17/3-9 Spring St, Chatswood, NSW 2067 Bruce N. Huang 0468 694 060 bruce.huang@macleerealty.com.au sp1278-1203T

Phone: 02 9884 8844 網站 www.macleerealty.com.au linmaclee-1203T

華聲地產 Herald Property Sydney

北區

2018 年 4 月 27 日星期五

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19A

北區著名首席金牌物業代理 Anna Chow

全澳華人 R&W No.1 Saleslady

業績驕人，再創新績！著名首席金牌物業代理 ANNA CHOW (周太平紳士) 短短于 5 年內已成功售出物業優值超過$330,000,000 以上她富有 20 年超卓銷售物業經驗，業績超然，獲獎無數，連續數年均為 R&W NO.1 Saleslady。由於她的信譽高，口碑好，均得到買家及賣家極力推薦，加上她更擁有廣大的海外和本地人機關係網絡，使她不斷地以她的真誠及專業精神為買家找到他們的理想家園及替屋住持續地以紀錄價售出他們的物業

R&W No.1 Saleslady, 全澳女銷售代理總冠軍 ANNA CHOW Gordon/Pymble 9498 3399

J.P.L.R.E.A.(太平紳士) (能操國、粵、英語)

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EAST KILLARA

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地址: 787 Pacific Highway Gordon NSW 2072 傳真：9498 5405 網址：www.rwgordon.ca.com.au

請出價

139A Koola Ave 預約參觀

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R&W No.1 Saleslady Anna ChowJ.P.（周小姐） 0416 238 288/9498 3399

EAST KILLARA

精緻全磚設計高級新穎大豪宅經典又現代 1404 平方米大地平方米大地，，雙街入口可建另一獨立入口之 Granny Flat 無限山谷美景

$2.25M

預約參觀

私密&寧靜私密& 寧靜-山谷美景步行即至 KILLARA HIGH 及巴士可直達市區& 及巴士可直達市區 &學校

East Killara 一套最佳住宅，位於最佳街道。高端建造的生活娛樂區，佈局寬敞，設計有創意，盡覽無限美景。定制設計裝潢，完美融合室內外的優質時尚生活。 *靈活佈局，設有獨立姻親房/青少年浴室，適合大家庭、拓展型家庭或混合家庭居住，500 多平方米生活區，採光充足

該採光&明亮 2 層家居有優質生活區，直通娛樂區，可覽山谷迷人美景。步行即至 Killara High，市區巴士，巴士可直達火車站以及 East Lindfield Primary。

*入口處擁有水景設計和花園，透過落地窗可欣賞迷人景色。5/6 間臥室，4 間浴室，定制有書房/辦公室

*3-4 睡房，3.5 浴室，主臥套房帶 2 個步入式衣帽間。全新木質地板。

*獨立餐廳，正式客廳，家庭間設壁爐，通向戶外娛樂區，盡享寧靜私密和無限美景

*寬敞客廳，獨立餐廳，美膳燃氣廚房直通用餐區或家庭廳。

*名師設計的廚房配置用餐區，可通向露臺和庭院，充足儲物空間，葡萄酒窖，中央空調和保安系統為您提供更為便利的生活。

*寬敞陽台直通木質露台，是露天娛樂理想之選，可覽山谷迷人美景。

*寬敞娛樂室無縫連接室內外娛樂區，戶外建有恒溫泳池，俯瞰草地美景 *平整入口通至 3/4 上鎖車庫，寬車道可通停放車輛/船隻/房車，工作臺和儲物區

*遙控雙車位上鎖車庫和易打理後院。

*步行可至 Killara High School，商店，運動場，巴士站至 East Lindfield 小學和火車站。

可直接入住享受生活或在未來擴建進一步投資投資

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KILLARA

Gordon/Pymble 9498 3399

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Roseberry Rd 步行火車站！發展可建 3 間豪宅！預約參觀

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北區頂級富豪區 Killara 藍籌位置 2466 平方米平方米-2 地塊全磚全磚 -網球場網球場-可開發成 3 地塊地塊（（STCA STCA））

TURRAMURRA/WEST PYMBLE

易打理度假風家居，易打理度假風家居，靜中帶旺絕佳地段

罕有風水極佳玉帶環腰 Killara 獨特優質全磚大宅位於 2,466㎡兩地塊大平地上，有多個優雅生活區，直通私密露天位置，蔥鬱花園，平整大草坪，網球場和 IG 泳池。有令人印象深刻的臨街轉角地塊，每邊均 46㎡前寬，帶 3 獨立車道包括主入口處有環形車道。 *6 間超大睡房，書房，4 浴室，主臥套房帶衣帽間 *雅致客廳，宴會餐廳，家庭聽，陽光房 *現代廚房帶島式和步入式儲物間，直通休閑用餐區 *寬敞娛樂室/父母休息室帶獨立入口 *另一層帶獨立入口青少年住宿空間/家庭辦公室 *平整前置花園帶水景噴泉以及環形車道 *平整草坪，蔥鬱花園，標準網球場，IG 泳池和桑拿 *3 車位車庫和工作間。寬敞露臺，可覽迷人美景 *步行即至火車站，巴士，Killara High，商店和公園。近頂級私立學校 *可翻新成高貴輝煌富豪官邸，或分成二間獨立契興建大豪宅，更具潛質開發變成三個地契（須市議會審批），每地契均有獨立車路。

*寧靜私密，屋主自建住宅，極具建築設計感，東北朝向，位於熱門街道 *4 間寬敞臥室，1 間書房/第五間臥室，3 間浴室（父母和孩子們的獨立臥室） *超大客廳，獨立餐廳，教堂式高天花，觀景窗戶，盡覽綠蔭美景 *開放式美膳廚房設早餐台，客餐廳通向枝繁葉茂的私人庭院 *超大樓下娛樂室（設獨立入口和浴室，可打造為姻親房或青少年寓所），回旋空調 *精緻戶外娛樂區，熱帶泳池，繁茂草地 *雙車位車棚，多功能室，後方工作坊 *位置便利，數分鐘步行可至當地商店，咖啡廳，小學和高中。搭乘巴士可前往 Macquarie 和火車站。

Gordon/Pymble 9498 3399

ANNA CHOW (周小姐) J.P.L.R.E.A.(太平紳士) (能操國、粵、英語)

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地址: 787 Pacific Highway Gordon NSW 2072 傳真：9498 5405 網址：www.randw.com.au/gordon

Gordon

$3M-3.2M Darling Harbour

Darnley St 1230㎡大平地

24.38 米前寬，罕見回旋車道，2 層高住宅 6 睡房，3.5 浴室，大客廳，飯廳，家庭室，健身房，3 有蓋車位，另可泊 6 部車，10 分鐘步行火車站，100 米步行 Gordon East 小學，巴士至火車站及 St Ives Village。Killara High 校網。

East Killara

$2.2M

917㎡高地美景，DA 已批興建 2 層高大豪宅，5 睡房，4 浴室，大平地後園，步行 Killara High，巴士至火車站及小學。

由著名發展商’Lend Lease’承建搶手之豪華雅柏文，將於 2019 年 5 月完成，2 間 2 睡房（92㎡），位於 11F 及 13F 向北雅柏文，車位及儲物間，面向著名達令港水景。每週末均可欣賞閃爍之煙花匯演，漫步達令港， city 市中心，唐人街，火車站，巴士等。

208/71 Ridge St 預約參觀

$1M St Ives

剛完成精緻設計的全磚寬敞雅柏文，高質量裝潢。數分鐘步行至商店，Gordon 火車站，咖啡廳，購物中心和學校。2 間臥室，書房區，2 間浴室（含主臥浴室）。面積： 92 平方米。寬敞客餐廳通向東面陽臺。開放式廚房配置煤氣灶，不銹鋼廚具，玻璃防濺板和雲石檯面。保安停車位和儲物間。寧靜，步行火車站！租金$610/週至明年 2 月。

909/2-4 Chester St

$72 萬

這套將落成 1 睡房加書房雅柏文，由著名建築商所設計。匠心打造，最大化空間利用率，採光充足。在寬敞陽臺可欣賞迷人的悉尼市區天際線和都市美景。僅 450 米可至新修的 Epping 火車站。位於 9 樓，西南朝向，盡覽迷人城景。開放式佈局，設書房和內部洗衣房。美膳廚房配置優質歐式廚具。空調，保安對講系統。5 分鐘步行至火車站，購物區和各類設施。便捷至 CBD，Chatswood，Macquarie Uni 和頂級私立學校。位於 Cheltenham Girls High 和 Epping Boys High 校網。保安停車位，儲物間。

8/53 Killeaton St ( Nr Collins Rd) 預約參觀

$99 萬

精心保養的精品社區，僅含 8 套住宅。全屋採用高品質裝潢，3 間臥室，2 間奢華浴室（套房浴室方便輪椅通行）。北向開放式廚房（凱撒石檯面/Miele 廚具）連接用餐區&生活區。鋪設拋光木地板，安裝中央空調。西北向陽臺，陽光明媚，延伸至戶外娛樂區和生活區，方便飼養寵物和輪椅通行。超大 2 上鎖車庫和儲物區。短途步行至購物中心，各類設施和巴士站，快速前往火車站及市區。

East Killara

62 Churchill Rd 預約參觀

預拍賣

精心保養的單層全磚住宅，擁有 1113 平方米平整大地，位於著名的回旋靜街。數分鐘步行至 Killara 高中，商店，公園，火車站、市區巴士及巴士站至 Lindfield 小學及火車站。步行可至 Killara 火車站。5 間臥室均帶入牆櫃，3 間浴室，2 衛浴套房設衣帽間。寬敞正式客廳設壁爐，獨立餐廳。向北全新開放式凱撒石煤氣廚房至東北向家庭間。平整寬闊後院建有砂石露臺，設自動頂棚，太陽能恒溫泳池，平整草地。遙控雙車庫，回旋空調。潛力無限——立即入住，擴建或開發的良選。

Darling Harbour

1睡房+書房樓花第三期

$1.25M P584D-b-1205T

DA已批重建豪宅預約參觀

$2M Epping

第2期及第3期Darling Square向北全水景物業

Gordon

出售

14 Forwood Ave 參觀:週六 12:30-1pm

著名 Land Lease 承建，搶手豪華雅柏文，將于明年 9 月完成，室內面積 75㎡, 另加車位及儲藏間，面向東面。

18A

北區西區

2018 年 4 月 27 日星期五

網址：www.ozhome.com.au

華聲地產 Herald Property Sydney

北區著名首席金牌物業代理 Anna Chow

全澳華人 R&W No.1 Saleslady

業績驕人，再創新績！連奪 2009-2017 年度

全澳華人 R&W No.1 Saleslady！

多年來，ANNA CHOW 周太平紳士囊括無數獎項，其中包括白金獎及最高榮譽之寶石獎系列，更是唯一物業代理屢次創下 East Killara 區售出地價及舊屋翻新之記錄，已成為大部份屋主之指定物業代理，她更連續 4 年入選全澳物業代理最權威之 Top 100 Agent 名內及最近入選在澳大利亞首 50 名最成功的女物業代理，實至名歸。如閣下欲找一位實力派，信譽好，與專業精神之可信賴而又經驗豐富的物業代理，請與資深首席金牌物業代理兼太平紳士 AnR&W No.1 Saleslady Anna ChowJ.P.（周太平紳士） na Chow（周小姐）聯繫，可致電 0416 238 288 或 R&W GORDON/PYMBLE 9498 3399 0416 238 288/9498 3399

R&W Gordon/Pymble 網址：www.randw.com.au/gordon

唯一女華人物業代理連續 4 年入選最權威之 Top 100 Agents 內

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LINDFIELD

拍賣

24 Bayswater Rd 參觀：週六/三 11:45-12:15pm

1328㎡大平地， 1328㎡大平地，前闊 30 30m m！巨大潛力！巨大潛力！稀缺之選獲 DA 批文可建幼托中心可建幼托中心//重建重建//擴建

該單層聯邦式全磚特色家居位於約 1328 平米寬敞平整地塊上，有 30 米臨街面。獲 DA 批文，可建幼托中心，可容納 56 名兒童。有 15 個地下車位。可充分利用平整地塊，翻新或重建您的夢想家居。800 米即至 Lindfield 火車站，便捷至 Chatswood CBD 和當地公園。步行即至 Lindfield Public School，近 Roseville College, 和 Chatswood High School。 *3 睡房，2 浴室。主睡房帶壁爐 *華麗挑高天花板，掛鏡線，窗戶和木質地板 *正規客廳帶寬敞灣窗，獨立飯廳帶壁爐 *現代燃氣廚房帶充足儲物空間 *家庭廳直通鋪磚露台，泳池帶 spa，平整蔥鬱草坪稀缺之選-可翻新/重建/開發幼托中心拍賣日期及地點: 5 月 30 日下午 6pm Northbridge Golf Club, Sailors Bay Road, Northbridge

Gordon/Pymble 9498 3399

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地址: 787 Pacific Highway Gordon NSW 2072 傳真：9498 5405 網址：www.randw.com.au/gordon

GORDON

52 Nelson St 參觀：週六 11:45-12:15pm

$2.5M

*立即搬入或進行翻新，雙層獨特美居，位於 Gordon 最佳街道 *正式客廳，音樂室，獨立餐廳，高天花，木地板，安寧私密 *4 間臥室，2 間浴室，書房/辦公室，開放式廚

1884 平方米北向大地背靠樹林，背靠樹林，潛質優厚潛質優厚，，步行至火車站

房，餐廳和家庭間通向陽臺，盡覽北向迷人綠蔭景色 *檯球室/娛樂室/姻親房，戶外娛樂區，燒烤區，草地，花園，泳池 *4 車位/拖車/船隻庫房，酒窖&儲物間。數分鐘步行至火車站，商店和學校。位於 KHS 校網 P584D-c-1205T

華聲地產 Herald Property Sydney

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北區

2018 年 4 月 27 日星期五

17A

北區著名首席金牌物業代理 Anna Chow

全澳華人 R&W No.1 Saleslady

R&W No.1 Saleslady, 全澳女銷售代理總冠軍 ANNA CHOW Gordon/Pymble 9498 3399

R&W No.1 Saleslady Anna ChowJ.P.（周太平紳士） 0416 238 288/9498 3399 R&W Gordon/Pymble 網址：www.randw.com.au/gordon

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GORDON

超

15 Vale St 參觀：週六/三 2:45-3:15pm

拍賣($2.5M 叫價)

值

悉尼北區法式藝術建筑豪宅

15 Vale st, Gordon 位於絕對受歡迎的區域 Gordon，讓人歎為觀止的經典獨立別墅屋 ,此宅邸其雄偉的氣質，地中海法式風格的住宅體現了經典的安逸家庭的氛圍，無論是生活品質，附近學校資源，和自然環境都是您和家人所追求的高品質生活。位於 Gordon 此豪宅：居高而望遠佔據卓越地段，彰顯尊貴氣質，宏偉的全新豪華裝修住宅為您和家人提供超寬敞的生活空間，擁有充沛陽光普照的地中海式浪漫情調花園。此宅邸擁有坐擁 800 平方米的土地，滿足您豪華家庭生活的終極追求。全新奢華裝修法式藝術建築豪宅，朝北向，悉尼北區高尚住宅名校區，直通搶手公立和私立名校，黃金地段，門口巴士站。雙磚水泥地台 2 層建築，樓頂高 3 米。奢華全新的廚房 40mm 雲石紋石檯面，德國配件。最新款德國 Siemens 西門子玻璃面強力電磁爐與玻璃面煤氣爐（兩用），全新不銹鋼 LG 雙開門大冰箱。獨立正式用餐壁爐餐廳。豪華主人套房配備步入式更衣室衣帽間，奢華全新的法式路易 14 浴室裝修，豪華洗衣房石檯面和焗漆櫃德國配件。全新木地板和雲石紋瓷磚地。共有 5 間臥室，入牆櫃，4 廳，3 間浴室+ 2 個單獨廁所。中央空調系統，保安報警器。美景花園，獨特的彩色玻璃欄杆外圍。帶鎖雙車庫+6 個以上室外停車位。4 個天窗，屋頂新安裝 20 個太陽能電池板。土地面積 797 平米，室內面積 380 平米，2 個儲物房。500 米到鄰近高爾夫球俱樂部，500 米至商店，咖啡館和餐館，步行 10-分鐘到火車站（1 公里）。Killara High 校網，近 PLC,，Ravenswood, Sydney Grammar, Macquarie 大學等

拍賣日期及地點:5 月 23 日下午 6pm Northbridge Golf Club, Sailors Bay Road, Northbridge

P584D-b-1205T

16A

北區西區

2018 年 4 月 27 日星期五

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華聲地產 Herald Property Sydney

北區著名首席金牌物業代理 Anna Chow

全澳華人 R&W No.1 Saleslady

業績驕人，再創新績！

信譽好，銷售多，效率高，屢次創物業售出價記錄保持者在北區房地產界信譽優良之女華人首席金牌物業代理兼太平紳士 ANNA CHOW（周小姐），短短數月內再次創下超過$20M 個人銷售營業額，更獲得最高榮譽“Emerald”大獎。在過去 19 年，業績有目共睹。她獲獎無數，包括金、銀、銅獎、白金獎及寶石獎等，更是 R&W 全澳華人 No.1 Saleslady，及連續 4 年入選為最具權威之 Top 100 Agent 名列內，最近入選為全澳州首 50 名最優秀的房地產女代理。正是名符其實，實至名歸之資深金牌物業代理。她更是 East Killara 區唯一持牌物業代理持續性創下該區售價新紀錄，及連續 3 年成功榮獲該區 Agent of the year 2018。她憑著豐富經驗，秉持誠信、友善態度和專業精神，不論北岸任何地區，其售價少至 20 萬或高至數百萬之物業，她均本著專業及真誠之態度，努力地為買賣雙方達到兩者之要求而達成雙方滿意之交易，從而建立了非常成功之人際關系。ANNA 周小姐不但在房地產提供豐富之意見和知識，她更義務地為一批新移民或本地人士提供一般核簽文件之服務，她更樂意地為新移民解答一些常遇到之問題。由於她的真誠、友善及樂於助人之態度，得到大部分買家之信任，不少來自國外或本地人士均樂意直接與她聯絡。她一直以友善、誠懇態度、專業精神為買家推荐一些優質或具潛質之物業，同時，她更為各業主以最短時間爭取最高價售出他們之物業。如閣下欲找一位實力派、信譽好、具專業精神之可信賴而又經驗豐富的物業代理，請與 ANNA CHOW (太平紳士)聯系。可致電 0416 238 288 或 R & W GORDON/PYMBLE 9498 3399

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北岸女銷售物業代理冠軍 ANNA CHOW J.P. LREA 連續 4 年入選最權威之 Top 100 Agents 內，及澳洲首 50 名最優秀女物業代理

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LANE COVE

超

2-5/26 Best St 參觀：週六 9:30-10:15am & 週日 11-12noon

預拍賣（$1.55M+）

值

全新雙磚 Villa Villa，，步行至商店步行至商店，，巴士巴士，，學校海外買家可購買！海外買家可購買！

十分稀有的單層奢華全新全磚 Villa（總面積為 189 平方米至 248 平方米），位於精品社區，僅有 5 套住宅。這些小別墅擁有私人草坪和庭院，生活區十分容易保養。位置理想，接鄰 Tennyson Park。步行可至 Figtree 購物區，巴士站， Burns Bay Reserve，舉步可至 Lane Cove Village，公園和學校。每套 Villa 特徵為： *雙磚結構，3 間臥室，2 間浴室（含主臥套房浴室）

*開放式客飯廳設滑門通向私人戶外庭院和草地

*時尚美膳廚房配置玻璃防濺板，凱撒石檯面和 Miele 廚具

*自動上鎖雙車位車庫，儲物區，內部通達

*保安警報系統，中央空調，高天花

稀有優質物業，務必前來參觀！ P584D-a-1205T

華聲地產 Herald Property Sydney

北區

2018 年 4 月 27 日星期五

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六週拍賣 5日場現 5月 m a 10

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擁有此屋，別無所求！ 166 Quarry Rd, Ryde

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•雙層雙磚現代建築，精細入微的裝潢設計體現處處驚喜 •超大一樓面積，獨立入口，提供多種可能（工作室，娛樂間，投資組合房） •好萊塢主題的紅地毯豪華電影院，VIP 真皮座椅，專業燈光音響，4K 高清投影，完全超乎你的想像 •舒適現代的室外娛樂區配有燒烤爐，美如畫般的背景瀑布牆，室外按摩休閒浴池，遠眺悉尼城市美景 •臨近 Macquarie 和 Top Ryde 雙購物中心 •門前巴士直達 City •North Ryde Public, Ryde Secondary College 和 Epping Boys 校區內，近麥覺瑞大學

參觀：週六 1-1:30pm 詳電：黃方文慧 0411 122 288

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2 間寬敞睡房均有入牆櫃，主人套房，煤氣煮食，內置洗衣房，保安車位。首次置業及投

售價：$61-$65 萬參觀：週六 3:30-4:00pm 詳電：保先生 0414 308 621

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5 月 20 日星期日，我們將以實例分析和講解悉尼地萬-80 萬之間，也遠遠低於北區 house 價格，正是購買的好時機，希望有眼光的投資者不要錯過這些投資熱點區最後的 NRAS 補貼房機會及 House 的升值要素。在過區。去的 6 年裡，通過我們的分析，幫助很多投資者挑選到滿此外在過去的 6 年裡，星澳投資集團致力於大力推薦意的房產，1-2 年賺到 10 萬以上增值。希望繼續幫助大 NRAS 房產項目，這些項目享受國家免稅補貼，使大批投家介紹好房產，趕上下一個 10 年升值輪回。我們的講座資者享受到了短期房產立竿見影的增值和高回報的現金具有真實性和知識性，沒有煽情的忽悠，我們的售後服流，得到了最大意義上的投資回報。購買 NRAS 房產的務更是一流。客人對我們的講座評價極高。歡迎新老投人都非常高興，如果想趕 NRAS 末班車的朋友們，趕緊資者參加我們的下次講座，有問題歡迎來電話諮詢。諮詢排隊。

由於悉尼房價的狂升，以及大量推出高價的樓盤，使得悉尼高價位物業投資的回報率急劇下降。如果收入仔細分析，我們認為近一年悉尼房價飆升的澳洲原偏低的投資者可以把目光轉向 house 價格仍然在 70 萬上因應歸結于持續的房貸低利率。由於利率下降到歷史的下的西南區以及 NRAS 補貼項目，會得到很好的升值回最低點，固定利率不到 4%已經維持了相當長一段時報，使得養房輕鬆。間，使得人們的房屋購買力大增，貸款償還能力急劇增強，誰都養得起房。另一個原因，很多人曾經把悉尼房價爆升的主要原因歸結於海外買家的瘋狂購買。但實際上自從 2016 年初限制海外買家貸款以來，海外買家減少，房價卻並沒有因此大幅降低。而且每週六的清盤率仍然高居不下，這都說明澳洲房價高漲的原因不在海外買家，澳洲當地的投資房買家才是推高和支撐高房價的主要群體。大家都數一數自己手裡現在還有幾個沒有交割的樓花，花多少錢買的，心裡就明白了為什麼你也是推高房價的人之一。

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幾年前我們就總結，悉尼房價如此之高給悉尼市場帶來二個巨大的隱患：1）房價攀升正在逐步超過當地人的購買力，使得需要自住房的尤其是一些年輕人無法入市購買。 2）由於澳洲當地人收入的局限，無法負擔高額的房租，使得房租無法達到相應的投資回報。房價的過度攀升將導致家庭收入抵抗風險的能力降低。歷史數據顯示，利率的變化是週期性的，利率上漲是必然的，只是時間問題。如果繼續對長期低利率持樂觀態度，過度購買高價樓房投資將會受到市場的懲罰。回顧 2016 和 2017 年以來上述兩種隱患，在悉尼部分高密度地區正逐步顯現出來。但大部分地區似乎市場增長保持平穩，如何選擇投資房地點和房價將成為投資成功的關鍵因素。在專業投資知識中，規避風險是決定股票、房產和其它投資的一個重要因素。當悉尼地產價格達到歷史頂點，市場的不確定因素逐漸增多，風險也隨之增大，規避風險應該在投資中首先考慮。如何規避風險這是一個永恆的話題，因市場總是在變化中。如果從保守的角度出發，以下幾點值得考慮：1）購買中價位以下的房產比較安全。因為一旦金融風暴到來，高價位的房產，首先受到衝擊。2）儘量避免投資管理費過高的房產。因隨著時間的推移，管理費只會增高，不會減少，而且管理費的增高不能帶來房產的增值。 3）儘量避免投資高層公寓和樓房密度過高的地區。因為房主競爭租客將不能達到預期租金收入，及空租時間過長等問題，從而導致價格下跌，而且增值緩慢。（這點已被事實證明）

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