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東北轉角之全磚保安公寓，建於 2011 年。這套寬敞向陽公 寓位於 Pymble 熱門地段，景色怡人。門前即是巴士站至 火車站。可步行至火車站，商店和學校。 •總面積 143 平方米，2 間寬敞臥室，2 間浴室，主臥為衛 浴套房 •優質燃氣廚房配置歐式廚具 •北向開放式起居區通向寬闊陽臺，欣賞綠蔭美景 •回旋空調，2 個保安車位，儲物間（5 平方米）
參觀：週六 2-2:30pm
參觀：週六&週三 9:30 - 10am
東北峽谷美景 包括下層另可作獨立單位 佈局靈活，超大全磚家居
近新奢華頂層公寓 步行可至火車站 盡覽壯闊都市&藍山美景
指引價：$78 萬-&85 萬
Gordon/Pymble
Gordon
208/71 Ridge St 預約參觀
$1M
近新 2 睡房+書房雅柏文，2 浴室（含主臥浴室）。92 平方 米。寬敞客餐廳通向東面陽臺。開放式廚房配置煤氣灶，不 銹鋼廚具，玻璃防濺板和雲石檯面。保安停車位和儲物間。
Gordon/Pymble
49 Kimberley St, East Killara
B601 / 3 Fitzsimons Lane, Gordon
•寬敞雙層住宅，經過翻新，附帶寬大姻親/青少 年寓所，設獨立入口•開放式客飯廳，可欣賞寬闊 樹林美景•廚房配置凱撒石檯面，優質燃氣廚具， 回旋空調•5 間臥室，3 間新浴室，娛樂室，家庭 廳，通向泳池和平坦花園•超大戶外娛樂陽臺，聆 聽樹林鳥吟•3 個車位，步行可至 Killara High，商 店，搭乘巴士可至火車站和 East Lindfield 小學
•優質北向 3 居室+書房公寓，位於安寧樓宇
預拍賣：$2.2M
Sailors Bay Road, Northbridge
East Killara 預拍賣（$2.7m-$2.9m） Killara 屋高壯觀住宅，位於高地帶平地後園，961㎡，數分鐘步行 Killara High，商店，巴士至 City，East Lindfield 小學及火車站。更可步行 Killara 火車站。5 睡房，3.5 浴室，主人套間，正統客廳及飯廳，家庭 室，娛樂室及等 5 睡房可作年青人居所/姻親房，雙車房，平地後園 帶泳池。
Gordon/Pymble
23/1155 Pacific Highway, Pymble
•私密便利電梯，頂樓僅有 2 戶公寓
•高天花，名師設計廚房，SMEG 廚具，回旋空調 •開放式客飯廳通向北向寬闊陽臺 •盡覽藍山和城市天際線美景
•2 個相鄰保安車位，儲物區，公共室
•寧靜街道，5 分鐘步行至各類設施和 Gordon 火車站，位於 KHS 學區 管理費：$1,551.55/季
拍賣：5 月 15 日 下午 6pm Northbridge Golf Club,
參觀：週六&三 1:15-1:45pm
Warrego Pl
Gordon/Pymble
56 Churchill Rd, East Killara
Roseberry Rd
參觀：週六&週三 11 - 11:30am
$12M East Killara
罕有風水極佳玉帶環腰 Killara 獨特優質全磚大宅位於 2,466㎡兩 地塊大平地上，有多個優雅生活區，直通私密露天位置，蔥鬱花 園，平整大草坪，網球場和 IG 泳池。有令人印象深刻的臨街轉角地 塊，每邊均 46㎡前寬，帶 3 獨立車道包括主入口處有環形車道。6 間超大睡房，書房，4 浴室，主臥套房帶衣帽間。雅致客廳，宴會餐 廳，家庭聽，陽光房。現代廚房帶島式和步入式儲物間，直通休閑 用餐區。寬敞娛樂室/父母休息室帶獨立入口。另一層帶獨立入口 青少年住宿空間/家庭辦公室。平整前置花園帶水景噴泉以及環形 車道。平整草坪，蔥鬱花園，標準網球場，IG 泳池和桑拿。3 車位車 庫和工作間。寬敞露臺，可覽迷人美景。步行即至火車站，巴士， Killara High，商店和公園。近頂級私立學校。可翻新成高貴輝煌富 豪官邸，或分成二間獨立契興建大豪宅，更具潛質開發變成三個 地契（須市議會審批） ，每地契均有獨立車路。
$1.65M East Lindfield
超值 DA已批重建豪宅 全天陽光充沛物業 917㎡高地美景，大平地後園，DA 已批興建 2 層高大豪宅，5 睡房，4 浴 室，步行 Killara High，巴士至火車站及 East Lindfield 小學。
Darling Harbour
$1.55M+
2 間 2 睡房樓花 26/F，著名 Land Lease 承建，搶手豪華雅柏文，將于 明年 6 月完成。另加車位及儲物間，分別面向東面及北面。
St Ives
$89萬
23/2-4 Newhaven Pl 參觀：週六10:15-10:45am •採光充足的頂層公寓，十分現代，位於精品樓宇•2 間臥室（帶入牆櫃） ，私 密北向觀景陽臺，2 間奢華浴室，回旋空調•燃氣廚房配置食品間，歐式廚 具，雲石檯面，花園設 BBQ•寬敞開放式客飯廳通向私家北向觀景露臺•超 大保安車位，附帶停放摩托車、小舟等的空間，另有上鎖儲物間•舉步可至 St Ives 中心，各類設施，Village Green，學校，搭乘巴士前往火車站和 CBD
163 Tryon Road 預約參觀
預拍賣
這套近新雙層全磚住宅擁有平坦地盤。舉步至學校，商店和巴士至市區，北悉尼和火車 站。Killara High 校網。絕佳物業，採用最佳裝潢用料。其餘特徵包括：5 間臥室，4 間浴 室，主臥衛浴套房設衣帽間•精緻入口門廳，高天花•寬大正式客廳，中央空調•精緻 開放式廚房配置凱撒石檯面，進餐區，俯瞰平坦後花園•寬敞家庭廳通向風景如畫的 後花園，建有帶棚娛樂區和 BBQ 燒烤區•遙控大門，2 車位車庫帶內部通道
Gordon
58a Holford Cr
超值$1.1m
•寬敞磚屋，坐落于易打理的平坦寬地之上，鄰近公園•4 間臥室，2 間浴室，寬大客& 飯廳，鋪設木地板•寬闊帶棚戶外娛樂涼臺，通向小花園•位於安寧回旋靜街，便捷通 往學校和火車站•步行至學校，巴士站及火車站，位於 Killara High 校網
Darling Harbour
$1.25M
1 睡房+書房，10/F，74 平方米，另加車位及儲物室，面 P584D-1253T 向東面。
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10A
北區 西區
2019 年 4 月 26 日 星期五
華 聲 地 產 Herald Property Sydney
網址：www.ozhome.com.au
Ray White Epping W: raywhiteeping.com T: (02) 9876 3133 E: epping.nsw@raywhite.com A: Ground Floor, 51 Rawson Street, Epping NSW 2121
新上市
新上市 25/106 Crimea Road MARSFIELD 1
79A Norfolk Road NORTH EPPING •開發商、建屋者和投資者們請關注！
現場拍賣 5 月 25 日週六 10:00am 參觀 週六 2:00 - 2:30pm Catherine Li 0403 017 928 Eva Xu 0431 538 570
•1,808 平方米大地，潛力無限！
•可分割為 3 個地塊或建造新居（STCA） •數分鐘可至精英學校，商店和交通設施
26 Thelma Street MARSFIELD 3
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•令人震撼的雙戶住宅，翻新潛質優厚 •娛樂吧台，BBQ 和帶棚戶外區
•鄰近精英學校，商店和交通設施
28 Hermington Street EPPING
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•完美現代家居，優質設備 •正規客廳，飯廳，T.V
•時尚石質寬敞廚房，和優質廚具
•步行即至 Epping West Primary 和火車站
130 B Ray Road EPPING
•高天花，明亮開放式起居室和廚房
•鄰近學校，大學，商店，火車站和 M2
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出售 詳詢代理 參觀 請預約 Catherine Li 0403 017 928 Eva Xu 0431 538 570
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•康樂設施：泳池，健身房，桑拿，兒童遊樂場
•穩健投資或舒適首置之選
•帶棚泊車位，儲物區，內部洗衣房 •步行可至 MQ 商業園/商店/大學
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•盡覽 180°北面無垠美景
•三層設計有多個起居和進餐區
•步行可至 Cheltenham 女子高中和 Carlingford 高中
21 Francis Street EPPING •臥室裝有吊扇和中央空調
•便捷前往 Epping 火車站，鄰近商店 •易打理後院，適合各年齡段
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出售 詳詢代理 參觀 週六 12:00-12:30pm Catherine Li 0403 017 928 Dennis Nutt 0418 441 952
•全磚&混凝土結構，寬敞牢固家庭住宅
•開放式設計，舒適現代生活
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現場拍賣 5 月 4 日週六 10:00am 參觀 週六 11:00 - 11:30am Catherine Li 0403 017 928 Dennis Nutt 041 441 952
•客飯廳採光充足，可欣賞國家公園美景
54 Dawson Street EPPING
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出售 $1,850,000 參觀 週六 1:00-1:30pm Eva Xu 0431 538 570 Catherine Li 0403 017 928
4/6a Eric Street EASTWOOD
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•超大 Villa，年輕家庭或小戶型買家之良選
2
•設施齊全的主浴室全面鋪砌大理石 •上鎖車庫，私家庭院，中央空調
•便捷通達 Eastwood 火車站和優質學校
6/36 Khartoum Road MACQUARIE PARK 1 •理想的首置或投資之選！ •寬敞臥室帶入牆櫃
•便捷通達 Macquarie 大學，商店和交通設施
11 Inala Place CARLINGFORD 4
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•DA 批准建造 5 居室/5 浴室雙屋 •宏偉設計，如同獨幢別墅
•多功能佈局，適合娛樂宴客
•步行數分鐘即至 Epping 火車，巴士&商店 •開放式客廳-飯廳，帶 2 陽台
•Epping Heights; Epping Boys; Cheltenham Girls
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出售 詳詢代理 參觀 週六 1:00-1:30pm Kevin Wong 0423 823 477
•回旋靜街 1176 平方米高處大地
33/42-50 Cliff Road EPPING
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出售 詳詢代理 參觀 週六 12:00 - 12:30pm Catherine Li 0403 017 928 Scott Baxter 0432 127 860
•結合式起居區採光充足，通向陽臺
•寧靜東北向 3 睡房公寓
1
現場拍賣 5 月 11 日週六 3:00pm 參觀 週六 11:00 - 11:30am Catherine Li 0403 017 928 Dennis Nutt 041 441 952
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出售 $900,000 - $990,000 參觀 週六 11:00-11:30am Kevin Wong 0423 823 477 Catherine Li 0403 017 928
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47549-A-1253T
•由 Binet Homes 所定制建造的全新宅邸
2
出售 $1,850,000 - $1,950,000 參觀 請預約 James Kwon 0414 988 891
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現場拍賣 5 月 25 日週六 4:00pm •寧靜地帶，盡覽綠蔭美景 參觀 • 近 Eastwood Heights, Epping Boys & Cheltenham 週六 2:00 - 2:30pm Kevin Wong Girls School 等學校 0423 823 477
28/2 Leisure Close MACQUARIE PARK 2
1
現場拍賣 5 月 11 日週六 10:00am 參觀 週六 1:00 - 1:30pm Catherine Li 0403 017 928 Dennis Nutt 041 441 952
•多個正式和休閒起居空間
•無瑕住宅，優質生活
2
1
•145 平方米超大翻新公寓，設 1 間臥室和 1 間書房
華 聲 地 產 Herald Property Sydney
2019 年 4 月 26 日 星期五
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北區
11A
Ray White Epping W: raywhiteeping.com T: (02) 9876 3133 E: epping.nsw@raywhite.com A: Ground Floor, 51 Rawson Street, Epping NSW 2121
10/1-9 Shirley Street CARLINGFORD 2 •寬敞家庭廳&獨立飯廳
•2 間寬敞臥室均帶入牆櫃
•現代燃氣廚房配置優質廚具
•步行可至 Carlingford Court&火車站
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50b Rawson Street EPPING •寬大窗戶展示零售店，正對 Epping Club。高人流量和 車流量，門前即是人行道 •開放式零售區，適合經營多種零售店。此物業享有後巷 通道和 2 個現場泊車位。附近設有大量市政泊車位 •數分鐘可至火車站，巴士站，Coles，資料區和社區服務 設施 •商鋪面積約 75 平方米
1
現場拍賣 詳詢代理 參觀 週六 10:00-10:30am Tian Hong 0451 977 781
28-34 Carlingford Road EPPING •精緻廚房，帶 Miele 廚具和設備
•便捷至當地餐廳，咖啡廳，公園&商店
•漫步即至 Epping 火車站和巴士轉車處
•坐落於 Epping 中心地帶的 Genesis Building 大廈內
出租 詳詢代理
參觀 請預約
•適合經營醫療/諮詢，補習班或其他專用企業
參觀 請預約
Michelle Chen 0450 483 133
•數分鐘可至火車站，巴士站，醫療區，美食飯店 •寬敞商鋪約 62 平方米
2/175 Rowe Street EASTWOOD
•卓越商業地，直達 Eastwood CBD 和公交 •適合經營面店，咖啡廳，醫療中心，專業辦公室等商
參觀 請預約
•店鋪面積約 57 平方米
Michelle Chen 0450 483 133
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105/26 Cambridge Street EPPING
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•超大 1 居室+書房公寓，設寬闊陽臺
出售 $599,000
•寬敞臥室帶入牆櫃，通向陽臺
參觀 請預約
女子高中
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•著名開發商打造的匠心項目，超高品質 •鄰近 Epping 小學，Epping 男子高中和 Cheltenham
Michelle Chen 0450 483 133
•這個套間位置便利，位於 Epping 中心地帶，Genesis 大樓內 •周邊商業帶來持續的高流量 •數分鐘可至 Epping 火車站，巴士站，醫療區，飯店， 圖書館和 Coles 等地 •附近設有大量市政泊車位
出租 詳詢代理 參觀 請預約 Michelle Chen 0450 483 133
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•優越商用位置，近當地便利設施
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•絕佳商業地帶，直通 Eastwood CBD 和公交設施
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•約 17 平米
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•步行可至火車站和各類設施
參觀 請預約
•適合用作禮品店，健康或律師事務所，或任何小生意 •無支出
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•鄰近 Eastwood 購物中心
•適合經營飯店，咖啡廳，醫療中心
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Shop 3/7 Hillcrest Road PENNANT HILLS
•絕佳商業地，鄰近各類設施
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商業物業出租 詳詢代理
•數分鐘即至火車站，巴士，醫療區，社區服務
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•寬敞開放式工作區，採光充足
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•適合理髮，零售，禮品店，醫療/諮詢
參觀 請預約
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A5 & A6, 15/1 Lakeside Road EASTWOOD •寬闊玻璃鋪面
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33/74 Rawson Street EPPING
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2 出售 詳詢代理 參觀 請預約 Catherine Li 0403 017 928 Dennis Nutt 0418 441 9521
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•是投資者，夫婦和家庭優質機會
12A
北區 西區
Waverton
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18/6 Waverton Ave 出售﹕議價出售 參觀﹕週六 11:00am-11:45am
Macquarie Park
1
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華 聲 地 產 Herald Property Sydney
2019 年 4 月 26 日 星期五
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206/ 1 Mooltan Ave 出售﹕$668,000 預約參觀
Chatswood
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507/1 Cambridge Ln 出售﹕$1,500,000-$1,550,000 參觀﹕週六 1:00pm-1:45pm
Chatswood
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2501/11 Railway St 出售﹕議價出售 預約參觀
上佳地段，優質 3 房聯排別墅
Macquarie Park 中心 1 房公寓
優質 Mirvac 2 睡房 Cambridge Apartment
這套雙層聯排別墅坐落於綠蔭回旋靜街保養良 好之社區，位置卓越，3 間臥室，主臥設衣帽間和 帶天窗浴室套間，寬敞客廳和飯廳, 整齊的私家 後院，美膳廚房配置優質歐式廚具。2 間浴室（包 括主臥浴室） ，獨立廁所設內部洗衣房，保安泊車 位，上鎖儲物間。漫步可至 Waverton Village 商 店，咖啡廳和火車站。
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獨特朝東 4 房雙層 Penthouse，盡覽 Chatswood 和 North Head 的迷人景色。客飯廳和第四間睡房 位於樓下。美膳雲石廚房，Miele 廚具。3 間寬敞睡 房帶入牆櫃，主人套房設衣帽間，位於樓上。3 間 現代浴室。2 個東向陽臺。雙上鎖車庫，儲物區。數 分鐘步行可至火車站和商店。總面積 278 平米：公 寓樓上和樓下 239 平米+ 車庫和儲物區 39 平米。
詳電: Leon 張先生 0413 772 978
詳電: Michael 鍾先生 0403 656 600
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Chatswood
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1502/472-486 Pacific Hwy 出售﹕議價出售 預約參觀
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Daisy St 出售﹕議價出售 預約參觀
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奢華 3 居室 Mirvac 公寓
Mirvac 奢華甄選 Altura 東向 4 房頂層公寓
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超值 1,2&3 全新現房出售 位於 Chatswood 市中心的豪宅。方便 位置，距火車站 650 米。數分鐘步行可 至火車站和商店。5 大睡房，開放式廚 房，正統客廳，家庭廳，4 浴室，樓下 4 車 位，書房。室外易打理陽臺及庭院。
Epping 全新 1,2 & 3 房公寓現房出售。睡房帶入墻 櫃，主睡房帶寬敞浴室，開放式佈局，有流暢生活 區。不銹鋼廚具包括 SMEG 烤箱，燃氣灶，抽油煙機 和洗碗機。內部洗衣房帶烘乾機。分體空調系統，安 全可視對講系統和安全建築入口。僅數步即至 Epping 火車站和商場，餐館，火車可直達 Macquarie, Chatswood, Strathfield 和市區。近 Epping Primary, Epping Boys High 和 Cheltenham Girls High。
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奢華 3 居室+書房公寓，奢華用料，精緻景觀，美膳廚 房，Miele 廚具，私密泳池供休閒游泳，健身中心配置 個人設備。在水療區可欣賞悉尼海港和 CBD 景觀，距 悉尼 CBD 僅 5 公里，漫步可至 St Leonards 火車站 和巴士站，以及新建的 Metro Crows Nest 火車站，盡 享悉尼時尚生活。總面積：127 平米，公寓：113 平米， 陽臺：14 平米，預計於 2019 年底完工。
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位 於 Chatswood 步 行 街 Lemon Grove 商場內，對面是 Westfield 購 物 中 心，可 步 行 至 火 車 站 和 巴 士 站，店鋪內面積 120 平方米，包 1 個 車位。 詳電:Cathy 趙太 0421 229 177
位於 Eastwood 熱門地段的美容沙龍， 位於 Artarmon 中心地帶，鄰近 Hampden Rd 購物 完美的經商和投資機遇，保養良好，設 街的 TAB。2 + 2 年租約，租期至 2021 年 2 月+可續 租 2 年，租金約$7500/月。對面即是 Artarmon 火車 備優質，每週營業額約$10k，租金每週 站，門前即是巴士站，清晨和午後客流量巨大。優質 $1,300 加 GST，包括 1 個車位，新的 3 商業級廚房設燃氣烤架和深層烘箱，烤串爐和燃氣 年租期，2 個兼職員工，4 間美容工作 灶。沙拉吧和咖啡桌，冷室，冰箱，冰庫。室內進餐區 和戶外進餐區。門前設泊車位，附近有市政泊車位。 室，1 個洗手盆。 詳電: Raymond 任先生 0414 930 188 詳電: Michael 鍾先生 0403 656 600
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位於 Gordon 中心佳位，雙面臨街，舉步可 至 Gordon 火車站和當地商店，設步行道由 Pacific 高速公路至巴士站/火車站和市政 泊車位。面積約 90 平方米，租期至 2022 年 2 月+可續約 4 年，公共區設戶外進餐區， 可以擴大了就餐空間，共有 4 個泊車位。
詳電: Michael 鍾先生 0403 656 600 n443-1253T
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悉尼西區部分地區房價遭受下跌重創 （本報訊）西悉尼在很大程 度上避免了悉尼房價下跌的“連 鎖效應”，也就是內城房價下跌 轉移到外環線郊區，但西悉尼一 些地區的房市還是受到了沉重打 擊，甚至在某些情況下，這些地 區的房價下跌同樣嚴重。 悉尼西部郊區 Blackett 的相似 房產顯示了過去兩年房價的波 動。 這套位於 Franklin Crescent 53 號、面積 677 平方米、三臥一衛 的房子在 4 月中旬以 33.5 萬元的 價格售出。倒回到 2017 年 8 月， 距離 Franklin Crescent 約 300 米的 地方，一處規格幾乎完全相同， 面積較小的房產的售價為 51.5 萬 元。 這意味著在一年半多一點的
時間裡，房子價格下跌了 35%。 即便計入 Franklin Crescent 這 處房產的 2.5 萬元的翻修工程， 這處房產的價值仍下跌了 30%。 Ribbon Property Consultants 的 Edwin Almeida 以 51.5 萬元的價 格 出 售 了 Horne Place 的 這 處 房 產。他擔心該地區的房價繼續下 跌。 Edwin Almeida 表示:“Blacktown 這塊地區的方式真的受到了 重創。我非常悲觀，我甚至被這 種下跌嚇到了。” Domain 的 房 價 資 料 顯 示 ， Blackett 的房價中值在 2018 年為 54.05 萬元，到 2019 年已下滑至 49.9 萬元。 然 而 ， Domain 經 濟 學 家 Trent Wiltshire 確實指出，該資料
的性質意味著，它無法捕捉到過 去幾個月的價格疲軟。 SGS 經 濟 與 規 劃 經 濟 學 家 Terry Rawnsley 表 示 ， “ 連 鎖 效 應”實際上對悉尼西北郊的打擊 比對 Blackett 所在的悉尼西區的打 擊更大。 隨著 M2 主要高速公路幹線 和西北鐵路走廊的開通，房價普 遍上漲，因為本來想在悉尼買房 的人，都在尋找那些仍然可以通 過很便利的交通方式通往 CBD 的 房子。 對投資者來說，好消息是， 儘管房價下跌過了一段時間才波 及到郊區，但 Rawnsley 預計，悉 尼周邊的房地產市場將同時復蘇 和企穩。 雖然目前還沒有信心，但
Rawnsley 認為，當它開始發揮作 用時，它會在任何地方發揮作 用。 Rawnsley 表示，悉尼西部的 房地產市場更像是首置業者的市 場，這意味著投機投資者沒有將
這裡的房價上抬到和內環郊區一 樣高。 “繁榮越大，蕭條越大，” 他說。悉尼西部房價漲幅較為溫 和，意味著損失得到了控制。
新州原價 63.5 萬的豪宅以 1 元易手 房產專家揭露背後奧秘 房價飛漲火車擠得像沙丁魚 從 Geelong 坐火車到墨爾本市區只需要一個多小時
（本報訊）2018 年 5 月，一 處帶有室外游泳池的豪華房產以 63.5 萬元的價格易手，今年早些 時候的成交價僅為 1 元。 房地產專家 RP Data 在一份 報告中披露了這一不尋常的銷售 資料。 據報導，這棟位於新南威爾 士州北部卡尼亞巴的兩層住宅是 過去 90 天內以 1 元售出的 5 處房 產之一。 其他同樣以 1 元成交的房產 包括: ●位於 Lismore 的 Uralba St 的 一套兩室一衛的公寓，此前在 2010 年以 237500 元的價格售出 ●位於 Girards Hill 的 Esyth St 的一套三室兩衛的住宅，此前在
2017 年以 31.5 萬元的價格售出 ●位於 Goonellabah 的 Invercauld Rd 的 一 套 三 室 一 衛 的 房 子，此前在 2015 年以 27.5 萬元的 價格售出 ● 位 於 Lismore 的 Cadboll St 的一處房產，此前在 2016 年 6 月 以 8 萬元售出 但 1 元的銷售並不一定意味 著這個房子是留給幸運兒的。 通常情況下，家庭成員之間 會合法地轉讓財產所有權，標價 就會設置為 1 元。 新南威爾士州房地產協會前 任主席約翰•坎甯安表示，家庭 成員之間的財產轉移可能會很複 雜。 他說:“在這種情況下，你必
須提供兩種價格評估，一種是繳 付印花稅，另一種是繳付資本利 得稅。” “如果是繼承的財產，則需 要遺囑認證評估。” 坎甯安表示，如果擁有這一 頭銜的夫妻或事實上的合夥人發 生了變化，就不徵收資本利得 稅。 他還建議，希望效仿 1 元銷 售模式的賣家，需要獲得專家的 建議。 在新南威爾士州稅務局網站 上，政府部門建議，“家庭成員 之間的房產轉讓需要繳納轉讓稅 （以前稱為印花稅），但有些轉 讓可能有資格獲得豁免或優 惠。”
住房貸款利率不斷下降！ 貸款人該不該做些調整？ （本報訊）由於貸款機構繼 續大幅削減固定貸款利率，房屋 貸款客戶將會收到低得離譜的貸 款利率。但專家警告稱，把自己 鎖在這些貸款裏面是有風險的。 本月，澳大利亞的兩家大銀 行（Commonwealth Bank[聯邦銀 行]和 Westpac[西太銀行]）都下調 了針對自有住房業主和投資者的 一系列固定貸款利率，其中一些 降幅高達 0.2 個百分點。 中檔貸款機構 Suncorp 也推出 了一項針對本息貸款者的三年期 固定貸款的利率優惠，對自有住 房業主和投資者分別提供 3.49% 和 3.69%的貸款利率。 金融比較網站 Mozo 的發言
人 Kirsty Lamont 表示，對於那些 想要申請固定貸款的客戶來說， 有很多選擇。 她說：“在過去的幾周裏， 我們已經看到相當多的貸款機構 將固定利率貸款的利率（如固定 三年期住房貸款）降低到一個很 低的水準，這幾乎與最低的可變 利率持平，這是十分不可思議 的。” 但 Lamont 女士還是警告借款 人現在要非常謹慎地調整貸款利 率，因為她認為利率可能會進一 步下降。 她表示，兩年期和三年期的 固定利率貸款仍然是對借款人來 說最有吸引力的貸款類型。
貸款機構在繼續推低住房貸款利率
自 2016 年 8 月以來，澳儲行 （RBA，Reserve Bank of Australia） 一 直 將 現 金 利 率 維 持 在 1.5%，但外界強烈認為，利率可 能會進一步下跌。 在澳儲行最新的董事會會議 記錄中，該行強調，如果失業率 上升，通脹繼續停滯，該行可能 會下調現金利率。 但無論澳儲行採取何種行 動，貸款機構都在繼續推低貸款 利率。中檔貸款機構本迪戈銀行 （Bendigo Bank） 本 月 將 支 付 本 金和利息的自有業主的基本可變 貸款利率從 4.28%下調至 3.79%。 Home Loan Experts 的董事總 經理 Otto Dargan 警告客戶，儘管 固定利率下調是一件 確定的事，但這同時 也是一種風險。 他說：“沒有人 知道未來利率會發生 什麼變化，因此調整 利率其實是一場賭 博。目前的固定貸款 利率遠低於長期平均 水準，因此，如果有 人想重新確定自己的 還款金額，又不打算 很快出售房產，那麼 調整利率絕對是一件 值得考慮的事。”
維州這座城市的發展讓人焦慮
（ 本 報 訊 ） 據 Domain 網 站 報導，從 Geelong 坐火車到墨爾 本市區上班可以稱得上是一段夢 想中的通勤路了，只需要一個多 小時就能到，而且窗外能看到金 色的田野和其他美麗的風景。 但在過去 5 年，Geelong 及其 周邊地區出現了迅猛的發展，人 口增長了近 13%，而房價更是跳 漲 44%。想要逃離壓力大的生活 方式的很多墨爾本人都來到了這 座海濱城市，而首先出現的擁堵 問題也隨之而來。 之所以有大量墨爾本人湧入 這裡，也是因為 Geelong 的房價 相對較低，生活方式比較平靜而 且到墨爾本 CBD 的交通也很方 便。 近幾年來，維州交通事故委 員會、工作安全局和全國殘疾保 險計畫局都搬到了 Geelong，讓 居民們普遍對這裡的發展感到很 樂觀，但這其中也有對城市發展 的焦慮。 墨爾本的房地產市場似乎也 會給 Geelong 帶來影響，使其達 到一個買房者無法負擔的水準.資 料顯示，在過去的 18 個月裏， Geelong 有 3 個季度的房價實現了 雙位數的增長率，而在去年的大 部分時候，該城市的清盤率比墨 爾本要高 10%至 20%。受到信貸 收緊的影響，去年墨爾本的拍賣 市場比較慘澹。 本周早些時候，附近的 Bellarine Peninsula 錄得迄今為止的最 高售價，一套海濱豪宅以 650 萬 元的價格售出。 不過總體來說，市場還沒有 超出一般買家的能力範圍。今年 第一季度，該地區房價增長率減 緩 之 5% ， 而 清 盤 率 則 降 低 到 50%，略高於墨爾本的清盤率。 從去年這個時候至今，Geelong 的房屋拍賣數量已經減半。 目前的房地產市場還沒有超出中 等收入和首置業者的能力範圍， 所以火車成為了 Geelong 居民對 人口感到焦慮的重點關注。由於 人口迅速增長，本來是非常愉快 的通勤路現在變成了“沙丁魚列 車 ” 。 大 Geelong 市 長 Bruce Harwood 說：“這裡的火車都是
以 140%的客容量狀態在運轉，這 是澳洲最繁忙的鐵路線，可以哪 一天自己坐坐看，坐一坐高峰期 時候的火車。到 Geelong 的時候 就只有站的地方了，出了 Geelong 就 更 是 繁 忙 ， 到 了 Wyndham Vale 的時候，火車裏基本就 是摩肩接踵了。而且這是每天都 發 生 的 情 況 。 Geelong Regional Alliance 執 行 長 Elaine Carbines 表 示，從 Geelong 到市區的 2.1 萬名 通勤者中，三分之一的人選擇火 車出行。Geelong CBD 白領 Simone Grace 表示，擁擠的火車對她 這個剛做母親的人以及她自己年 邁的母親來說是一個很大的問 題。”她經常抱怨從來沒有坐到 過座位，我們明顯需要更多基礎 設施，公共交通是一個很大的問 題。學生 Connor Ahpene 也表示 贊同。”Geelong 現在越來越繁 忙了，希望他們能提升火車的速 度。“ 很多政府機構和部門也搬到 了 Geelong。 Kaye Rees 和 丈 夫 Greg Rees 最近搬到這裡居住，因 為 Greg 工作的部門轉移到了這 裡。而太太 Kaye 依然在墨爾本工 作，二人曾試著住在兩座城市， 但逃離墨爾本的人群最終還是更 有吸引力。”在墨爾本，就算是 給狗剪頭髮這樣的小事，我也要 提前六周預約。而在 Geelong， 要做任何事，頂多等兩周，我們 對墨爾本的交通問題和其他事情 的麻煩感到厭倦。“但是最近搬 過來的居民以及住在這裡很久的 當地人擔心基礎設施的缺乏會讓 他們失去現在擁有的平靜的生活 方式。Harwood 一直呼籲，增加 Geelong 火車線路的頻次。他認 為，要讓這座城市避免出現墨爾 本一樣的情況，改善基礎設施是 必要的一步。“人口增長是無法 放慢的，現在的人口增長率是 2.8%，很快就到達 3%了。” Carbines 表示，城市的發展 是受到當地人歡迎的，但他們希 望州政府和聯邦政府可以傾聽自 己的聲音。“關鍵的問題在於要 對城市發展做出規劃。這裡的人 對城市的發展都感到很開心，但 是要做出規劃才行。” news-1253T
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市場快訊
2019 年 4 月 26 日 星期五
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996 的最大敵人是誰﹖ 傳說中的 996 是什麼最近一段時間，最火的數字不是 211，不是 985，而是 996， 全民討論 996，戰況空前激烈，就快上升到資本家和工人階級這個水火不容的對立 面的討論上。996 是什麼呢？如果你不知道，你應該比較幸福 996 的意思就是每天早 上 9 點上班，晚上 9 點下班，每週 6 天皆是如此。談 996 色變看大佬們如何回應 01 馬雲在阿裡內部會議上，首談 996 工作制，發表了自己的看法，並稱自己現 在仍是 12*12 機制。 “做 996 是一種巨大的福氣” “很多公司，很多人想 996 都沒有機 會” “你要做好準備 1 天 12 小時，否則你來阿裡幹什麼”馬雲或許沒有想到，自己對 996 的看法會引起公憤，朋友圈強烈吐槽說馬雲是黑心資本家，馬上就有網友貼出 了馬雲早年接受韓國媒體採訪時候說過： “如果有來生，我一定選擇家庭，不會終日 忙於工作。” 臉打得啪啪響。這個簡直就是大型的真香現場 4 月 12 日，馬雲通過新浪 微博再次做出解釋： “任何公司不應該，也不能強制員工 996；阿裡巴巴從來也都提 倡認真生活，快樂工作！但是年輕人自己要明白，幸福是奮鬥出來的！不為 996 辯 護，但向奮鬥者致敬！” 02 無獨有偶，馬雲發佈消息後幾小時，京東集團 CEO 劉強東也就該事件發聲， 不但自創 “8116+8” 的工作時間（週一到週六，早 8 點到晚 11 點，周日 8 小時） ，而且 在推進 “末位淘汰” ，不少人被裁員。此前，東哥有一句名言：京東員工都是我兄弟。 但現在，劉強東重新定義了 “兄弟” ：能夠一起打拼，一起 996 的才是兄弟！劉強東 稱，混日子的人不是我的兄弟，真正的兄弟一定是一起拼殺於江湖，一起承擔責任 和壓力，一起享受成功的成果的人！有網友調侃：是不是兄弟，你只有在離職的時候 才知道。成年人的生活，談何容易被 996 困住的其他人也有話說@有 n 多寶貝：現在 好多公司都一直是 996，不想 996 可以跳槽，社會就是這麼的現實！@大可大可：想 想也是有道理的，上班的大多數人是發不了財的，與其這樣不如放手一搏，萬一要 幸福來敲門了呢？@短腿天才：沒有調查就沒有發言權。之所以願意 996，是因為能 夠獲得雙倍經驗、更快成長；是為了在體力不行之前積累足夠的財富和經驗；是為 了在 40 歲的時候可以從容地選擇養老或者繼續奮鬥。@吳雲峰：在職場上混，很多 時候人都是身不由己，996 的工作強度固然可恨，但是你不幹自然有人幹，對一個員 工來說，很多年的工作經歷，只要人還算靠譜，認真工作，認真學習，時間本身就會 給豐厚的回報。無論你是被迫 996 還是自願 996，只有你付出巨大的代價，有一天才 有可能得到回報，切記不要忘記自己的個人成長，只有在自己身上增加的價值，才 對得起你比 955 的人付出更多的時間。就像稻盛和夫所說：只有極度認真地工作， 才能扭轉人生。 01《奇葩說》曾有一期辯題是：他真的很努力，是一句好話嗎？有人說，這個世 界，光靠努力，是不夠的，選擇大於努力；有人說，拼命努力還是又忙又窮，有時候甚 至不敢表現出自己努力的樣子；還有人說，大部分人都會覺得自己很努力，但事實 是，大部分人都沒有到那種拼命的程度。關於 “拼命工作” ，最著名的，要數日本經營 之父稻盛和夫。稻盛和夫大學畢業時進入了一家製造絕緣瓷瓶的企業——松風工 業。這本是日本行業內頗具代表性的優秀企業之一，但在他入職時，松風已經瀕臨 倒閉，遲發工資是家常便飯，不少員工相繼離職。最後，整個公司竟然只剩下稻盛和 夫一個人。即便如此，他內心卻認為，這些都不是必須辭職的充分理由，既然找不到 理由辭職，那就先埋頭工作。從此以後，他工作的認真程度，真的可以用“極度”兩個 字來形容。他把鍋碗瓢盆搬進實驗室，睡在那裡，不分晝夜地投入工作，自己一個人 做研發。拼嗎？當然拼。在旁人看來，這簡直是一個人無謂的堅持，多少有點不可思 議。後來創立京瓷後也是如此。稻盛和夫不僅自己夜以繼日地工作，同時也告訴員 工：京瓷沒有資金，沒有技術，沒有設備，幾乎一無所有，又是最後一個加入新型陶 瓷行業的企業。為了生存，除了拼命努力之外別無他法。他說：有人認為這樣硬拼， 身體肯定吃不消。但是，我們起跑已遲，又沒有比賽的經驗，若想取勝，非這麼做不 可。如果做不到這一點，我們一開始就不應該參加這場比賽。他相信，拼命工作的背 後，一定隱藏著快樂和驚喜，只要足夠持續努力，一定會有回報。他創辦的京瓷和 KDDI（目前是日本第二大通訊公司）都是著名的世界 500 強。2010 年，為了拯救瀕 臨破產的日本航空公司，稻盛和夫以零薪水出任日航 CEO，承諾每週上班 3 天。但 在重建日航的過程中，從原來打算的一週三天，變成了一週四天、五天，結果一週一 大半時間都花費在日航上了。當時稻盛和夫家住京都，離日航所在的東京距離很 遠，快 80 歲高齡的老人一周時間幾乎都在東京的賓館中度過，有時候晚飯就吃 2 個
飯團。人和人的起點不同，資源不同。如果錯過了風口，不能拼爹，我們還能拼什麼？ 這就是答案：拼時間。先付出比別人更多的時間，再探索正確的方向和方法。看到這 裡想起一句話，讓人反感：你必須非常努力，才能看起來毫不費力。其實，真正的努 力背後，都是很費力的。 02 去年小米上市，小米創始人雷軍的故事刷爆朋友圈。很多人說，中國已經有 那麼多手機品牌了，雷軍 40 歲了還敢碰手機，難道不怕失敗嗎？怕，當然怕。他和著 名產品人梁寧聊天，告訴對方，我前兩天註冊了個公司，打算創業了。梁寧問他做什 麼，雷軍說：不告訴你。梁寧很生氣，說：你告訴我你要創業，又不告訴我做什麼，你 會聊天麼？雷軍說：唉，如果做好了，你自然會知道。如果做砸了，唉...... 只是剛把公 司註冊完，就要開幹了，心情激動，想說說。雷軍從大學畢業進入金山，從程序員幹 到 CEO，每天工作 16 小時，一周七天不休息，38 歲退休實現財務自由時，已經整整 拼搏了 16 年。金光閃閃的履歷擺在那裡，他還是怕自己再次創業會失敗。而我們大 多數人，還沒開始努力，還沒開始拼命，就在害怕失敗，甚至不敢讓別人知道自己在 努力。你不妨真誠地問問自己：你一周實際花在工作上的時間有多少？你一周實際 工作產出是多少？你堅持這樣的工作和生活節奏多久了？如果你想要過和別人不一 樣的生活，就要付出和別人不一樣的代價。說到這兒，我們回到“996”制度上，看看 那些國內最牛逼的公司：華為濱江園區：下班時間集中在晚上 23:00，晚上 8 點半， 是不指望有人出來的。網易杭州總部：下班時間集中在 21:00~22:00。晚上 9 點多有 班車，載著一群夜歸人。阿裡巴巴杭州總部：下班時間集中在 21:30~22:00，但 0 點 以後還有人陸陸續續出來。在大多數情況下，窮困，都是閑出來的；高薪，都是忙出 來的。在你沒有竭盡全力付出 100%的努力時，先別急著矯情和抱怨。 03 你會看到網上有各種不同立場的聲音，創業者一般會捍衛 996，而媒體為了 流量會幫著觀眾反對 996，但是真正要面對生活的是你自己啊！奮鬥永遠值得提倡， 但是不應該拿 996 定義成評判標準。如果你不是出身顯赫，此生你在職場成就一番 事業的唯一機會，就是選擇忠誠和勤奮。若干年後，當你回首自己的職業生涯時，讓 你感動牢記的，恰恰是你不顧一切拼命工作的歲月“年輕人，你的職責是平整土地， 而非焦慮時光。你做三四月的事，在八九月自有答案。” ——時間之書最後，融僑希 望每個人都能及時注意身體，別讓自己走向過勞的深淵。其實，無論是 996 還是 955 都應該忠於自己的選擇但即使您有一份好的工作也並不意味著您懂得如何與錢好 好相處開源節流不僅是一種技能更是一種成熟的生活態度如果您不知道如何打理 您的資產不妨嘗試一下把資金交給融僑金融財富管理讓您的閒錢有不動產抵押穩 健的增值未來給您超值體驗選擇融僑金融旗下的融僑財富管理讓您投資資金在澳 洲不動產抵押下，穩健增值高收益，超低風險，固定收益年回報 6% 起！澳大利亞融 僑過橋貸款 Overseas Union Finance (Aust.) Pty Ltd 成立多年，執有澳洲政府頒 發的特殊經營貸款執照 ACL: 405636 融僑過橋貸款 Overseas Union Finance，擁 有自己的基金，為澳洲領先的華人非銀行機構的貸款服務供應商，已經協助眾多海 外及澳洲本地無法獲批銀行貸款的個人買家和中小型房地產開發商客戶，通過融 僑貸款快速便捷的拿到所需要的資金，購買到心儀的物業或發展的地皮，滿足個人 或企業發展的資金周轉需求。融僑過橋貸款提供靠譜便捷的過橋貸款解決方案：房 屋抵押貸款，生意商鋪貸款，開發商土地抵押貸款。融僑過橋貸款的優勢：申請易， 額度大，放款快，成本低！融僑財富管理基金，擁有澳洲政府頒發的零售和批發基金 牌照 AFSL：442901 通過對接融僑過橋貸款的一級債權項目，解決商業人士、投資 人士和海外資產配置的資金需求。雖然現在市場上理財產品多，操作方式、收益、投 資門檻也各不相同，但是投資風險只要您正確面對，並不可怕。選擇融僑金融旗下 的融僑財富管理讓您投資資金在澳洲不動產抵押下，穩健增值高收益，超低風險， 固定收益年回報 6% 起！ 融僑財富管理，讓您的閒錢有抵押的增值。 融僑財富管理，讓您的財富求穩健的升值。 如果您具有豐富的投資經驗，請繼續關注融僑金融公眾號，集團旗下公司融僑 沃冠資本將推出一系列的高端客戶投資產品，預期投資年化收益率將在 12%起！ 有興趣的朋友們，可以通過下面融僑各地區的微信做 EOI 興趣登記，將會獲得 融僑客戶經理在產品推出後第一時間的優先聯繫！
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Auburn： 電話：02-9649 7889/ 02-9649 7728 Chatswood： 電話：02-9411 2668
City Office： 電話：02-9261 0979 Bondi Junction: 電話：02-8065 3203
Burwood: 電話：02-83870779 Parramatta: 電話：02-8810 5982
Carlingford: 電話：0451 451 581 Eastgardens: 電話：02-8057 9063
Kogara: 電話：02-8040 2332 Melbourne: 電話：03-9086 9885
Preston 電話：03-94458936/37 Perth: 電話：08-9328 6699
Canberra: 電話：02-6257 7979 Gold Coast : 電話: 07-5661 0101 Pmoney-ed-1253T
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市場快訊
2019 年 4 月 26 日 星期五
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澳大利亞數字資產交易所（DIG-X AUSTRALIA） 自 2017 年初開始，各類代幣持續升溫，除中國外，主要發達經濟體國家對區塊鏈資產的態 度，從禁止到認可，再到立法，都標誌著區塊鏈是未來的趨勢。區塊鏈的分布式記帳法及去中心 化，遵照合約的特性，完美地解決了傳統互聯網無法解決的信任危機，價值數據壟斷以及權力集 中的問題。 澳大利亞數字資產交易所（Dig-X Australia） ，于 2018 年成立，是一家准上市公司，旨在建立 一個最為安全，公平，開放的世界級的區塊鏈資產交易平臺。
認清一區塊鏈數字貨幣機遇
澳大利亞數字貨幣交易所自 2018 年 1 月成立以來剛好差不多一年，我們本著抓住區塊練的機遇，努 力創新，創造一間完全不同於該行業裡的，深受所有投資者喜歡，追捧的，光明磊落的，誠信的交易所。 在過去的一年裡，所有的投資者有頭腦的人，有文化的人，都已經清楚地看明白了，在整個中國大地存 在著兩種錯誤的投資機會。第一種是資金平臺，就是龐氏騙局的資金平臺，根本沒有造血功能，後面收的 資金去彌補前面的。最終快則一個月，慢則三年都倒閉的倒閉，被公安該抓的抓了。第二種所謂的機會就 是區塊練的去中心化 ICO 發幣或鏈。由於去中心化沒有實體，沒有公司甚至沒有法人代表，當然就更談 不上盈利了，沒有分紅，把幣賣完了就該跑了。這些發空氣幣的百分之百全部是騙子。現在他們開始改名 稱，把幣或鏈改成通證，想讓老百姓認為這是不同的產品，其實完全一樣同樣的騙術。我們澳交所從一開 始就拒絕上空氣幣。而且堅決不割韭菜，我們只上中心化的數字貨幣。現在被全世界稱為。STO.就是有真 實的企業有真實的註冊證書，每天有真實的利潤，每個月可以給投資者分紅，這些幣沒有一個跑路，沒有 一個老百姓被騙！全世界我們是第一個做這件事的，我們也將是第一個上市的區塊練交易所，我們還將 創造全世界第一個區塊練的商城。該商城的第一家店已經試驗成功。就是悟空代購。他們所發的數字貨 幣不僅不會歸零，還可以用與其買全世界最高檔的澳洲代購產品，我們將在下個月成功上市澳大利亞和 德國主板！所有澳交所的投資者都將獲得豐厚的回報。歡迎所有的高科技，高利潤中小企業，主動聯繫我 們前來發幣融資。同時也歡迎所有的投資者前來投資有實體企業，有團隊，有盈利的最穩當的企業數字 貨幣 STO。 （Secure Token Offering）澳大利亞數字貨幣交易所 Dig-X Australia Ltd 已經更名為 Haodex Ltd 用於 2019 年 5 月上市 ASX. 註冊請用下面網址。www.haodex.com.au
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吳穗慈 Water Wu
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Rosebery 皇冠上最後的鑽石 皇冠上最後的鑽石---Jolyn ---Jolyn Place
2019 年 4 月 23 日悉尼---由知名地產發展商 Toplace Group 開發的 Overland Gardens 小區位於 Rosebery 的 Dalmeny 大街，此經過主體規劃的項目總價值高達 7.2 億澳元，目前最後一期樓盤 Jolyn Place 的 90 套精品公寓正 在熱銷中。 Overland Gardens 整個小區共計有 800 套高檔精品公寓，分佈於 7 幢高度為 6 層至 13 層不等的大廈中。另有 13 個零售空間環繞分佈在毗鄰的占地達 3500 平方米的公園附近, 公園經過專業的景觀美化，錯落有致，美不勝收。 Jolyn Place 樓盤共計有 266 套精品公寓和 71 套酒店式公寓坐落在一幢極其高雅的大廈內，磚塊均從意大利特 供進口，由業內知名的 BVN Architects 建築設計行主理設計。此設計理念在設計競賽中脫穎而出，贏得了大獎。 樓盤小區的前 2 期樓盤現已全部售罄，最後一期樓盤超過 65%已售，1 房公寓的均價為 71 萬澳元。 Green Square：悉尼增長最快，橫跨多個內西區城區的樓盤小區 Toplace 的項目營銷經理 Sam Kandil 表示，Overland Gardens 樓盤小區是當代內城區生活的縮影，並為悉尼發 展最快的 Green Square 地區的都市化轉型做出了積極的貢獻。 他說，“吸引買家的幾個重要原因包括，樓盤距離悉尼市中心僅 6 公里，Rosebery 以及更大範圍內 Green Square 地區的這些配套設施，包括全新的火車站，鎮中心，圖書館，新的學校和水族館。在 Rosebery 以及周邊地 區，激動人心的變化每天都在發生。” “Rosebery 以及 Green Square 地區是整個城市發展最快也是開發樓盤最多的地區。大量全新的大型住宅項目 都在陸續向世人展示充滿創意和突破常規的超前設計，這裡正在成為悉尼的一個建築名區。” 全新的 Green Square 火車站已於 2000 年 5 月開始運營，這裡還有不少其它的大型項目包括價值 8400 萬澳元的 Gunyama Park 水上娛樂休閒中心，這是悉尼舉辦 2000 年奧林匹克以來最大的水上娛樂中心，預計將於 2020 年年 初對外開放。新中心極富特色，包括戶外 50 米熱水泳池，室內 25 米熱水泳池，另外還配備了室內休閒泳池和水療 熱池。 Green Square 鎮中心總投資 130 億澳元，占地達 14 公頃，內含世界級的社區設施例如獨具創意的新圖書館和 廣場，水上娛樂中心，眾多的公園和遊樂場，托兒所和創意活動中心。全新的圖書館和廣場已於 2018 年 10 月開始 對外開放。 預計到 2030 年，Green Square 將可容納約 61000 位居民，30500 個新家，並提供 21000 個全職工作崗位，使 其成為澳洲人口密度最高的城區之一。 Jolyn Place:位於 Green Square 地區中心的活力新社區的最後購買機會 Kandil 先生指出，Jolyn Place 是購入這個臻品項目的最後機會，小區將為這裡的居民家庭打造一個充滿活力的 都市村落。 “項目的中心位置是一個公園，這裡很自然地就成為了社區的中心以供居民們休息，鍛煉或者與他們的狗戲 耍。小區內還有其它的配套設施包括游泳池，籃球場和屋頂露臺。” 目前正在出售的各種戶型的公寓價位如下，1 房 65 萬-83 萬澳元，2 房 89.5 萬-115 萬澳元，3 房 119.5 萬-146 萬澳元。 如欲瞭解關於 Jolyn Place 樓盤的更多詳情，敬請訪問官網 jolynplace.com.au rosebery-ed-1253T
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澳對華牛肉出口量飆升 67% 自年初以來﹐澳大利亞對華牛肉﹑羔羊肉和羊肉出口貿易持續強勁 增長﹒ 根據 MLA 報告﹐2019 年前三個月以來﹐澳大利亞對中國的牛肉出 口總量同比飆漲 67％﹐針對所有出口市場的牛肉出口同比增幅平均僅 為 11％﹒ 市場推測﹐非洲豬瘟（ASF）近段時間在中國的爆發和迅速蔓延或 是導致中國市場對澳牛羊肉需求激增的主要原因﹒然而 MLA 指出﹐在 非洲豬瘟爆發之前﹐中國市場需求已經保持穩定上漲態勢﹐這在很大程 度上顯示出﹐中國富裕階層對優質進口肉類的需求正日益攀升﹒ 中國消耗了世界一半的豬肉﹐而且現在開始大量進口美國的豬 肉﹒非洲豬瘟也影響到了其他亞洲國家﹐特別是越南﹐其豬肉佔據了總 肉類消耗的四分之三﹒ 澳洲牛肉對華出口量的飆升體現在各個檔次的牛肉﹐但是最高的 增長量是來自中低端牛肉﹒另外﹐中國牛肉進口國包括南美﹐對華出口量都大幅提升﹒ MLA 表示﹐對澳大利亞牛羊肉生產商而言﹐中國市場需求的持續增長恰逢其時﹐過去一年受持續乾旱影響﹐他們不得不 選擇去庫存﹒ 然而值得指出的是﹐與其他牛羊肉供應國相比﹐澳大利亞出口組合仍保持均衡﹐並獲得全球領先的市場准入許可和一 系列自由貿易協定的支持﹒ 儘管澳大利亞紅肉出口增長主要集中在中國地區﹐2019 年第一季度其他市場仍保持強勁表現﹒ 美國方面﹐澳國內供應上漲的背景下﹐第一季度對美國牛肉出口仍實現 16％的增長﹐且這種上漲勢頭將隨市場進入夏 季高溫季節而繼續受到支撐﹒澳大利亞精瘦加工牛肉尤其受到追捧﹐第一季度進口價格目前居於近三年半以來歷史高位 水平﹐90-95CL 牛肉價格同比取得 28％的增長﹒ 自年初以來﹐澳大利亞對美國冷藏草飼牛肉出口持續強勁增長﹐前三個月出口量同比增長 12％﹔羔羊肉出口同比增長 29%﹒ 日韓方面﹐2019 年第一季度澳大利亞對韓國的牛肉出口增長 14％﹐品類主要集中在前部位肉﹒對日牛肉出口相對穩 定﹐然而由於今年谷飼牛數量可能在本季度有所下滑﹐近期穀飼牛肉對日供應或趨於緊張﹒ 本文作者 Daniel Pogson﹐是澳大利亞農業協會主席﹐和 Gresford Lands 公司首席農業分析師聯繫方式 +61428973181﹐電子郵件 danielpogson@mac.com N858-ED-1253T
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2019 年 4 月 26 日 星期五
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25年後公寓價格或可增至當前三倍 大數據顯示公寓中位價預計 25 年內 可漲至 347 萬澳元 2019 年 4 月 18 日 – 澳大利亞龍頭開發商皇冠房地產集團鼓勵買家早日投 資房產以獲得長期收益 —— 預計 25 年內財富可增至當前三倍。 皇冠房地產集團首席執行官 Iwan Sunito 表示，房產投資是一場長期博弈， 而非短期博弈。 Aussie 和 CoreLogic 在 2018 年的《25 年房產趨勢報告》中指出，自 1993 年 以來，澳洲公寓價格從 123,840 澳元上漲至 515,610 澳元，平均年增長 5.9％，累 計增長 316%。預計 2043 年，悉尼公寓中位價將高達 347 萬澳元。 “房產博弈，從根本上來說，不要等待合適的時機才出手購置房產，而是 先購買然後等待，”他說。 “事實上，過去二十年房產價值的上漲已經證明了房產投資的可靠性，也 充分證明了正確的房產投資方式是先購買，然後耐心等待，與時間賽跑。” “在悉尼可以看到很多這樣的例子，1985 年一棟房屋的價格約為 10 萬澳 元，現在的價格則為 200 萬澳元，也就是說，34 年內房價實現了 2000％的增 長，年增長 58%。” “購置資產，不出售，享受資本收益帶來的增長，逐漸積累個人財富、資 產淨值。你很難想像，悉尼公寓的中位價在未來幾十年內會增至當前的三倍， 同樣，25 年前，人們也不會想到今天的公寓中位價會漲到 75 萬澳元。” 欲瞭解更多信息，請訪問 www.crowngroup.com.au 媒体专访 根据需要，皇冠房地产集团Waterfall by Crown Group项目总监Prisca Edwards可提供名额有限的专访。 根據需要 ，皇冠房地產集團董事長兼集團首席執行官 Iwan Sunito 可提供名額有限的專訪 。
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编者注 根据需要，可提供皇冠房地产集团旗下精选开发项目的视频与图片，包括效果图、开盘销售活动视频以及电脑模拟制作的项目完工效果影片。 根據需要 ，可提供皇冠房地產集團旗下精選開發項目的視頻與圖片，包括效果圖、開盤銷售活動視頻以及電腦模擬製作的項目完工效果影片。 媒体联系： Lina Guo 皇冠房地产集团传媒主管 电话：(02) 9925 0088或0429 459 510 电子邮件：linaguo@crowngroup.com.au 关于皇冠房地产集团(Crown Group) 皇冠房地产集团(Crown Group Holdings)是澳洲一家龙头房地产企业，专长于房地产开发、投资及酒店式公寓等领域。公司由建筑师Iwan Sunito及工程师Paul Sathio共同创立，首个项目 启动于1996年。 自公司成立以来，皇冠房地产集团在悉尼众多顶级黄金地段成功开发了一系列大型项目，其中包括Bondi(邦代海滩)、Bondi Junction(邦代枢纽)、Parramatta(帕拉玛塔)、Ashfield(阿诗菲 尔德)、Epping(埃平)、Homebush(霍姆布什)、Newington(纽因顿)、Pennant Hills(彭南特山)、Rhodes(罗兹)以及Parramatta （帕拉马塔）的28层最新项目V by Crown Group。 如今，皇冠房地产集团旗下在建和筹备的项目组合价值高达50亿澳元，其中正在悉尼开发的四个项目包括：位于Green Square的Infinity by Crown Group,位于悉尼Waterloo的与三菱地所 Residence（Mitsubishi Jisho Residence）合作开发的5亿澳元项目Mastery by Crown Group，位于Waterloo的Waterfall by Crown Group以及位于悉尼东区最新地标Eastlakes Live。皇冠房地 产集团于2017年8月在Parramatta推出首家套房酒店SKYE Hotel Suites，并于2018年11月推出SKYE Suites Sydney。 www.crowngroup.com.au 奖项与荣誉 皇冠房地产集团历年来荣获30余个业内备受瞩目的重大奖项。位于Parramatta的V by Crown Group，于2018年获得获得由澳大利亚城市发展学会（UDIA）颁发的新南威尔士州最佳商用 混合建筑奖，于2016年获得国际房地产大奖澳大利亚最佳高层住宅建筑奖。Infinity by Crown Group于2017年房地产界年会上被澳大利亚房地产委员会（Property Council of Australia）评 为年度世界最佳项目之一。Skye by Crown Group于2017年荣获澳大利亚建筑商协会（MBA）新南威尔士州杰出住宅与综合开发建筑大奖。Arc by Crown Group于2015年被评为国际房地 产大奖澳大利亚最佳住宅项目奖。位于Waterloo的Viking by Crown Group于2015年获得澳大利亚建筑商协会（MBA）新南威尔市卓越建筑大奖。2014年皇冠房地产集团建造的由7栋建筑 组成的度假式住宅项目Top Ryde City Living获得由澳大利亚城市发展学会（UDIA）颁发的NSW President’s Award (新南威尔士主席奖)，该奖被公认为澳大利亚房地产开发的最高荣誉。 www.crowngroup.com.au/industry-recognition/ crown-ed-1253T
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市區
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未来项目 布里斯班 雅加达 洛杉矶 墨尔本
Waterfall by Crown Group
Mastery by Crown Group
展厅地址：30 O’Dea Avenue, Waterloo
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立即注册：1800 001 880
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crowngroup.com.au 免责声明：以出版时价格为准。 图片为项目效果图，仅供参考。 crown-1253T
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4, 6 & 8 Australia Street, Camperdown 坐落 於悉尼最具活力的繁華地帶。Camperdown 一直是大規模復興建設的實施地，被譽為悉尼 各類人口聚集的中心之處。此物業提供了引力 十足的置業良機，可購置極具優勢的雙層獨立 辦公室&商業倉庫投資。 倉庫辦公室和商業樓分佈於兩層，總租讓 面積達 1,811*平方米，搭配裸露木質樑柱 和超高天花 全部租出淨收益將為$725,000*/年，其中 3 個租戶提供多元化收入來源，租約到期 時會有租金增長潛質 901*平方米寬大地盤，橫跨 3 個獨立地 塊，允許重新定位，未來分割和開發商業 或住宅項目（STCA）
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