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華聲地產

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地处悉尼中央商务区中心地带，世界级地标建筑，机会难得，不容错过皇冠房地产集团首席执行官Iwan Sunito亲自挑选，未曾面世的数套奢华公寓亦被收入此次限量珍藏版，首次推出，专属精品公寓，即将竣工落成，入住指日可待

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2018 年 4 月 20 日星期五

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市區

內城

東區

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市區

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R&H Broadway

（國語，英語）

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知名澳洲房地產集團 RAINE & HORNE 在 Broadway 的新店盛大開業 2018 年的 3 月 1 日，在澳洲家喻戶曉的擁有１３５年歷史的房地產集團 Raine & Horne 與 Alvie Lin 女士正式簽訂合作協議，正式進軍悉尼 Broadway 地區，開拓更廣闊的澳洲住宅和商業投資市場。

另一家澳洲知名房地產集團合作。她一直是該集團的頂級銷售代理，同時在 2015 年，帶領她的團隊交出了亮眼的成績單，她本人也拿下了當年新南威爾士州最佳分店執行長大獎。在成立 RAINE & HORNE Broadway 門店的同時，Alvie 宣佈了另一項重大發展計劃，

對於此次合作，Raine & Horne 的集團執行總裁 Angus Raine 先生表示： “此次 Raine &

Raine & Horne Major Acquisitions（Raine & Horne 大型商業收購）的成立。Raine & Horne 大

Horne 集團選擇與 Alvie 合作，因為她具備出色的雙語能力，並且充分瞭解東西方文化之間的

型商業收購旨在將亞洲和本地的私人和公司買家與悉尼的知名商業建築和大型發展用地聯繫

差異，更重要的是她在澳洲本地和海外房地產銷售，物業管理，以及零售業，辦公建築，大型購

起來。

物中心等商業投資項目上有著豐富的營銷經驗。她出色的溝通能力以及對於東西方文化的瞭

Alvie 描述了她對 Raine & Horne Major Acquisitions 的規劃： “我的目標是為當地和中國

解，能夠更好的解決不同區域的買家和賣家在溝通上出現的問題，與客戶保持良好的溝通, 建

的投資者，企業機構和集團，提供投資以及開發方面的諮詢，同時包括資本管理以及高端住宅

立互信關係，為客戶尋找最好的投資機會。”同時 Alvie 的會計專業的相關背景和豐富的專業知

商業銷售戰略。為他們尋求最好的大型發展投資和交易的機會。之前在和 Raine & Horne 集團

識，在和 Raine & Horne 協商合作的初期，給集團管理層留下了深刻的印象，Angus Raine 先

的協商交流過程中，他們對於中國市場的的重視和期望，讓我留下了非常深刻的印象。中國的

生補充道： “Alvie 對於未來 Raine & Horne Broadway 和 Major Acquisitions 的商業規劃和發

私人，企業機構和集團買家依然是澳洲房地產銷售市場最大的海外買家，特別是他們對於高端

展計劃是我擔任 Raine & Horne 總裁的 22 年中看過最好最全面的，當得知她擁有會計專業的

澳洲商業地產投資項目的需求和關注。因此我們和 Raine & Horne 達成共識，成立了 Raine &

商業學位，並且擁有豐富的學識和管理經驗，我對於她能寫出這麼出色的商業發作計劃書也就

Horne Major Acquisitions，旨在更好的拓展悉尼的房地產市場的發展，並且更好的為客戶的大

不感到那麼驚訝了。”

型商業發展投資計劃提供更全面更專業的諮詢服務和投資發展戰略規劃。

Alvie 的家人在布裡斯班經營一家房地產公司，很顯然的，Alvie 自小就展現出了對於房地

Alvie 打算立即擴大她的銷售和房地產管理團隊。 “我們感覺在 Raine & Horne 集團旗下運

產業的濃厚的興趣和熱情。 “當你選擇房地產作為職業生涯時，家庭方面的影響也是十分重要

營將能夠使我們招聘到更多更好的銷售代表和物業經理。”她繼續說到，“Raine & Horne 優質

的。”Alvie 接著提到， “我熱愛房地產行業，喜歡幫助別人，同時又善於與人交流溝通，這些正好

的 IT 和客戶服務系統，以及配套的培訓體系，有助於更好的達成我們的招聘目標和計劃。我們

都是成為一個好的房產銷售必備的特質。”

相信與 Raine & Horne 集團合作之後，擁有了他們強有力的幫助和支持，我們能夠很快達成我

作為 RAINE & HORNE Broadway 的執行長，Alvie Lin 女士過去曾是房地產開發商 Multi-

們的商業發展目標，同時帶領整個團隊不斷的飛躍發展。”

plex 的公司會計，現為 Ultimo 和 Broadway 地區的頂級銷售代理。據 domain.com.au, ratemy-

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02 9211 8080 本報僅為用於閱讀，不得用作包裝及其他商業用途。請每人限拿一份，不得多拿，凡違反者依法追訴。 This publication is for readers only. NOT for commercial or packaging use.

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皇冠房地產集團公佈悉尼 Eastlakes 新商業中心住宅項目設計構思集都市與自然之美於一體【澳大利亞悉尼 —— 2018 年 4 月 17 日星期二] 在澳大利亞各地開發了一系列特色住宅與商業地產項目且屢獲殊榮的皇冠房地產集團，公佈了其全新開發項目 Eastlakes 新商業中心——Eastlakes Live 的設計構思。由悉尼知名建築設計公司 fjmt 精心設計，該耗資 10 億澳元的項目將打造一座活力四射的都會中心，在現代感十足的空間裡融合當地環境特色與豐富文化傳統，帶動周圍社區的重新崛起。 Eastlakes Live 是皇冠房地產集團為重建 Eastlakes 新商業中心而精心打造的項目，以住宅塔樓為焦點的現代化社區包括多幢建築，共 400 餘套高檔公寓，提供一房到頂層套房等多種房型，居民可盡享 Eastlake 高爾夫球場和悉尼中央商務區的雙重美景。 Eastlakes Live 的設計初衷是打造一座洋溢活力之感的都會中心，不僅僅是一個生活社區，更是一個備受期待的“勝地”，與當地廣闊無垠的大自然綠色空間有機聯接的同時，更以全新的餐飲零售區域為豐富多元的文化開闢了新的空間。 “我們此次的設計理念是將活力湧動的都市生活同自然景觀有機結合，項目周圍的自然環境帶來一種經典永恆的空間之感，隨著季節更換，其光影、色彩與質感亦不斷變幻。”負責此開發項目設計的 fjmt 建築設計公司設計總監 Richard Francis-Jones 說道。 “Eastlakes 自然保護區近在咫尺，那裡有公園般的優美環境，還能盡享城市美景，一同構築出十分美妙的社區氛圍。” fjmt 建築設計公司在城市開發設計方面擁有豐富的經驗，曾榮獲多項業內頂級殊榮，包括 Barangaraoo 的 Andara 公寓榮獲 UDIA 新南威爾士州“傑出高密度開發項目”大獎，位於悉尼的 Liberty Place 項目榮獲“悉尼市市長獎”，Waterfront Pavilion 的公共建築榮獲“新南威爾士傑出建造獎”等。 Eastlakes Live 項目最顯著的特色之一，是其設計的方方面面都能充分融入自然環境，打造引人入勝的戶外空間，鼓勵居民走出家門，走向戶外。被稱為“西向長廊（Western Terrace）”的空間恰如其名，一片開闊的長廊，兩邊為多家餐廳和商店，通向自然保護區。“綠色社區（Village Green）”是一個大型公共休閒空間，可以在這裡舉辦體育比賽以及社交活動。“綠色園林 Formal Green”則是一個精心構築的花園，種滿本土花卉草木。“兒童遊樂場（Swings and Roundabouts）”在典型的兒童遊樂場概念基礎之上，加入充滿想像力的現代化結構與娛樂空間，讓孩子們可以盡情地奔跑、玩耍和追逐夢想。 Eastlakes Live 項目的一個主要建築設計焦點是“Oculus”，這個巨大的、注滿水的結構將建築內外融匯合一，從花園向下看，它是一片波光粼粼、反射天空美景的泳池，從下方看上去，它則是購物區頂上一扇投下閃爍自然光線的天窗。 fjmt 建築設計公司將室內與室外巧妙融合，打造出一種社區共享的特別體驗，突顯了 Eastlakes 地區多元文化的傳統特色。整個項目的設計也以此為主軸，烘托了 Evans 大道上生機盎然的咖啡文化，構築起體現當地不同文化的餐飲與購物體驗。 “我們對 Eastlakes Live 項目的定位是打造一個獨特的都會區域，使之成為悉尼東部一個全新的‘勝地’，fjmt 幫助我們實現了這一願景。”皇冠房地產集團總裁兼集團首席執行官 Iwan Sunito 說道，“對皇冠房地產集團而言，通過 Top Ryde City Living 項目，我們切身體會到好的設計確實能夠創造出一個欣欣向榮的社區。Eastlakes 購物中心的重建將讓這一地區煥然一新，成為一個有著豐富文化娛樂體驗的多元化現代都市社區。” Eastlakes Live 項目第一期包含 134 間豪華公寓，有一房到頂層套房等多種房型，並配套 12 個零售商鋪。項目第二期將包括商住混合建築，進一步完善全新的現代化商業中心，具體細節待確定。一期公寓將於 2018 年 6 月正式開盤發售，預計 2021 年完工。皇冠房地產集團現開始接受買家意向登記。垂詢更多信息，請訪問 www.crowngroup.com.au/eastlakes，或致電 1800 211 223。

關於皇冠房地產集團(Crown Group) 皇冠房地產集團(Crown Group Holdings)是澳洲一家龍頭房地產企業，專長于房地產開發、投資及酒店式公寓等領域。公司由建築師 Iwan Sunito 及工程師 Paul Sathio 共同創立，首個項目啟動於 1996 年。 Iwan Sunito 擁有新南威爾士大學的建築(榮譽)學士學位及建築工程管理碩士學位。1993 年，Iwan 成為註冊建築師，同年獲得新南威爾士大學“Eric Daniels 住宅設計卓越獎”。近年來，Iwan Sunito 更是屢獲嘉獎，其中包括印尼《Property & Bank》雜誌 2013 年度“黃金領導力”大獎、印尼國會 2013 年度“海外僑民企業家”大獎及 2013 年度“安永年度企業家”稱號。2015 年，Iwan 被 Urban Taskforce Australia 評選為“房地產業年度風雲人物”。 Paul Sathio 擁有悉尼科技大學的土木工程學士學位及新南威爾士大學的工程科學碩士學位，在建築及開發行業擁有 20 餘年經驗。過往與近期項目皇冠房地產集團成立於 1996 年。自公司成立以來，其在悉尼眾多頂級黃金地段成功開發了一系列大型項目，其中包括 Bondi(邦代海灘)、Bondi Junction(邦代樞紐)、Parramatta(帕拉瑪塔)、Ashfield(阿詩菲爾德)、Epping(埃平)、Homebush(霍姆布什)、Newington(紐因頓)、 Pennant Hills(彭南特山)、Rhodes(羅茲)以及 Parramatta （帕拉馬塔）的 28 層最新項目 V by Crown Group。如今，皇冠房地產集團旗下在建和籌備項目數量眾多，其中正在開發的有四個項目：位於 Green Square 的 Infinity by Crown Group,位於悉尼中心的 25 層住宅項目 Arc by Crown Group，位於 Waterloo 的 Waterfall by Crown Group 以及位於悉尼東區的 Eastlakes Live。獎項與榮譽皇冠房地產集團歷年來獲得了 20 餘個業內備受矚目的重大獎項。位於 Parramatta 的 V by Crown Group，於 2016 年獲得國際房地產獎澳大利亞最佳高層住宅建築獎。位於 Waterloo 的 Viking by Crown Group 於 2015 年獲得澳大利亞建築商協會（MBA）新南威爾市卓越建築大獎。2014 年皇冠房地產集團建造的由 7 棟建築組成的度假式住宅項目 Top Ryde City Living 獲得由澳大利亞城市發展學會（UDIA）頒發的 NSW President’s Award (新南威爾士主席獎)，該獎被公認為澳大利亞房地產開發的最高榮譽。 Top Ryde City Living 同時還被澳洲城市發展學會 (UDIA)“2014 年度卓越大獎”提名為 “澳大利亞最佳高密度開發項目”，並斬獲澳洲建築商協會 (MBA)“2013 年度傑出住宅獎”。皇冠房地產集團其他獲獎項目還包括：充滿創意的濱水開發項目 Sanctum by Crown，獲得澳洲建築商協會（MBA） “2012 年度傑出住宅獎”；大獲成功的 ICON at Homebush，被澳洲住宅產業協會 (HIA) 授予“2007 年度企業社會責任住宅獎” 之“年度公寓項目”。 Skye 套房酒店（Skye Hotel Suites）皇冠房地產集團於 2017 年 8 月在 Parramatta 推出旗下首家套房酒店 Skye Hotel Suites，預計第二家酒店將於 2018 年中在悉尼中央商務區開放。未來項目皇冠房地產集團將於 2018 年在悉尼東區推出新項目 Eastlakes Live by Crown Group。公眾號個人號 www.crowngroup.com.au crown-ed-1204T

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2018 年 4 月 20 日星期五

市場快訊

墨房地產市場發生變化買家不再願意做出妥協（本報訊）據澳洲新聞網報道，專家稱，墨爾本的買家現在都不太願意做出妥協，因為參與房屋競拍的人更少了，已經開始有更多被拍賣的房屋流拍了。 Wakelin Property 顧問總監 Jarrod McCabe 表示，市場現在更加平衡了。

“位於 129 Newry St 一大塊土地上的壹棟很不錯的木屋迎來了 40 名買家，但是只有 2 個人參與競拍，最終以 143 萬元的價格流拍。類似地，位於 167 Arnold St，Carlton North 的一棟有改裝潛力的房產吸引了很多人，但是最終以賣家 115 萬元的底價流

拍。

“這就說明墨爾本市場已經變得更加平衡了，很多房屋都少了很多競爭。買家也在利用這一點。 ”他們不太樂意在房屋特征或房價上做出妥協，而且很樂意慢慢看房，因為他們不再擔心自

己會買不上房子。“ Property Mavens 執行長 Miriam Sandkuhler 表示，在受歡迎的地段，房地產市場仍然很強勁。 “不過現在確實有一種趨勢，競拍的買家更少了。” 在經歷了復活節假期之後，上周六的房地產拍賣又開始活躍了起來。位於 Templestowe Lower 的豪宅最終以 186 萬元的價格售出。這套豪宅是五臥五衛。National Property Buyers Victorian 經

理 Antony Bucello 說： “ 大約有 50 個人出現在拍賣現場，但是只有 2 名買家參與了競拍，這套房子以 186 萬元的價格掛牌，最終售價也是一樣。” 而位於 8 Azure Court,Templestowe 的附近一套四居室最近也在 4 名買家的競拍中以 147.8 萬元的價格售出。上周六，墨爾本舉行了 720 場拍賣，CoreLogic 記錄的清盤率達到了 69.6%。

布市房價 30 年增長 300% 過去 5 年房屋可負擔性改善

上周被拍的五居室豪宅

墨投資商打包出售 6 套房利潤或高達 300 萬（本報訊）據 Domain 網站報道，去年，一名房地產投資商低調地買下了墨爾本東區 6 棟相鄰的房子，現在他要把這些房子全部打包出售，希望能賺一大筆。根據記錄，這名開發商用不同的公司名字以 650 萬元的總價買下了 Wantirna 幾棟相鄰的房產。Wantirna 距離墨爾本 CBD24 公裏。現在，這些房子被打包掛牌出售，稱這是“千載難逢的機會”，這塊 4500 平方米的土地售價可能達到 990 萬元，給這名開發商帶來 300 多萬元的利潤。

這些房子位於 269-279 Wantirna Road，是一片住宅增長區，這也就意味著這個地方可以用來實施中等密度的開發。建築的高度限制為 13.5 米。壹般說來，鄰居們互相抱團將兩三棟相鄰房子一起售出還是相對比較常見的事情，他們希望提供一大片土地給開發商，以此來賣出一個高價。但是 Buxton 工作人員 Andy Shi 表示，6 棟房屋一起打包出售還是很罕見的。 “妳要跟 6 名業主說一起賣房，這還是非常困難的。” Shi 表示，這名賣家名下有一家公司，在 Knox 地區還有幾套

房屋。他起初只想賣 3 套房，然後在其他幾套房所在位置開發公寓或聯排別墅。但是他最終還是覺得，多賣幾套房屋可以使利潤最大化。 Shi 指出，這些房屋所在的土地可以被開發成養老院，退休村或酒店住宿。據悉，這 6 套房子都是標準的三居室或四居室，現在都是被出租的狀態中。“租金收益還是很高的。買下這裡的人可以先出租一兩年。” 6 套房的掛牌指引價在 900 萬至 990 萬元之間。

悉墨房產拍賣數量年比減半（本報訊）在悉尼和墨爾本這兩個最大的房地產市場上拍賣的房屋數量大約僅僅是一年前的一半，因為有更多的業主選擇私下出售。在悉尼，過去一周有 775 間房屋進行拍賣， CoreLogic 數據顯示，初步清盤率為 67.1％。這比上周復活節周末 67.9％的清盤率還要低一些，但上周末全悉尼只舉行了 394 次拍賣。在墨爾本，本周拍賣 720 套住宅的初步清盤率為 69.6％，相對上周 65.5％的最終結果有所改善，但同樣地，上周拍賣的房子要少得多。在悉尼和墨爾本，更為顯著的是，過去一周的拍賣數量是去年同期的一半。有很多因素在起作用。自那之後，房價價格開始下跌。悉尼的房價在今年 3 月份下降了 2.1％。墨爾本過去一個月房價下跌 0.2％，但與悉尼不同，墨爾本的年增長率仍有 5.3%。

此外，市場也剛剛經歷了有史以來拍賣房屋數量最多的一周，就在復活節之前，拍賣房屋量達到了創紀錄的 3967 套。即便如此，市場放緩也在推動賣家重新考慮他們的策略。 SQM Research 資深分析師克裏斯多夫表示：“我們有機會看到越來越多賣家決定他們不走拍賣這條路。市場放緩時通常能夠看到這一點。在整體拍賣的成功率和活動方面，悉尼對市場肯定更加敏感，在市場放緩的情況下，悉尼賣家會減少拍賣，但墨爾本的拍賣市場則更為穩固。” 在過去的兩周裏，悉尼賣出的最昂貴房屋是位於 Pymble 區 21 Hope Street 的六臥室獨立屋，售價 650 萬元，創下該郊區的記錄。 Di Jones North Shore 的仲介弗雷澤表示，一個中國家庭買下了這棟面積 1726 平方米的房子，而且是在房子即將拍賣的三天前才去看房。業主選擇了接受出

價，而不是拍賣，因為這已經是他們預期售價的高端。他說，雖然 500 萬元以上的房產銷售強勁，但 100 萬至 300 萬元的房地產行業運行速度較慢。弗雷澤說，越來越多人在售房廣告中標明“請出價”，因為他們擔心拍賣行不通，所以拍賣房屋就少了。“我們發現一棟房子可能有一兩個突出的買家，而去年一場拍賣會平均會有五個競標者，但現在平均可能只有一個半。所以如果接到了不錯的報價，我們都會建議業主考慮，而不是堅持去拍賣。” 在墨爾本，售價最高的房屋是位於 Williamstown 的 218 Osborne Street 的 1012 平方米的三臥室獨立屋，價格為 302 萬元。布裏斯班市場上拍賣的 91 所房屋的清盤率為 40.8％。阿德萊德在 93 所拍賣房屋中取得了 59.7％的成績，坎培拉在 88 所上市房屋中取得 59.3％的清盤率。

（本報訊）據《布里斯班時報》報道，從 1986 年至今，布里斯班的房價已經增長了近 299%，主要是受到地價增長的影響。就房價增長率來說，布里斯班僅次於悉尼，高於澳洲 8 個首府城市的平均值。但是昆州的房價從 2009 年至今幾乎沒有發生什麽變化。而東南部外的地區房價還有所下降。 Matt Geck 和 Sean Mackay 起草了有關昆州房產可負擔性的研究報告，這份報告由昆州生產力委員會發布。布里斯班房價大部分增長主要發生在兩個時期，其中一次在 1987 年至 1992 年間，還有一次在 2001 年至 2009 年。從 2007 年至今，昆州 12 個地方政府區域的房價增長很強勁，其中 11 個位於昆州東南部，房價增長最多的是布里斯班。昆州的房屋可負擔性主要用收入與房價的比例來衡量。而報告作者發現，房屋可負擔性從 20 世紀 80 年代開始猛降，但是從 2010 年開始，這個指數又開始穩定起來。過去 5 年，對普通家庭來說，昆州的房屋可負擔性有所改善，不論是從房租的角度，還是從房貸還款的角度。但是，昆州各地的房屋可負擔性情況還是大有不同。就房租和房價與收入的比例來說，黃金海岸、陽光海岸和 Wide Bay 是最不可負擔的地方。昆州中部和 Mackay 是可負擔性最高的地方。但是，國際研究顯示，昆州的住房相對來說還是不可負擔。

Demographia 國際住房可負擔性調查發現，布里斯班的城市住房可負擔性比新加坡、加拿大（除多倫多和溫哥華之外）、愛爾蘭、美國（邁阿密、加利福尼亞幾座城市和火奴魯魯）和日本的可負擔性低。 Toowoomba、 Bundaberg、凱恩斯、布里斯班、 Fraser Coast、黃金海岸和陽光海岸都是嚴重不可負擔的住房市場。在昆州， 17.4% 的業主要將工資的 30%以上用在住房上。對年輕人及低收入者來說，住房可負擔性問題是最為麻煩的。逾三分之一的低收入家庭都受到了租房的壓力。報告作者還指出，首付是阻礙居民買房的最大障礙，而不是房貸還款。過去 50 年，收入和房屋首付之間的差距也越來越大。一般說來，布里斯班家庭需要 1.1 年的收入才能攢下 20%的首付。15 年前，布里斯班家庭攢下首付只需要 0.7 年。越來越多年輕人、家庭和夫妻開始住在聯排別墅和公寓。而年紀大的人往往願意住在獨立房內。昆州人的房屋所有權比例下降在年輕人中最為明顯。報告作者表示，政府給住房市場帶來很大影響。昆州住房廳長 Mick de Brenni 表示，政府已經設立了住房研究聯盟，將對究竟什麽是可負擔性的住房進行研究。 “最終，這是一個需要在聯邦政府層面解決的全國性問題。”

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位於搶手迴旋靜街﹐752 平米﹒維護良好﹐理想位置﹐近交通﹐M2 交匯處﹐商店和多所優質學校﹐其中包括 James Ruse 及 Murray Farm 校區﹒有安全警報﹐分體空調﹐吊扇及管道吸塵﹒4 睡房帶入墻櫃和書房/第 5 睡房﹒主睡房帶新衛浴套房和入墻櫃﹒寬敞明亮正規客廳及餐廳﹒美膳廚房帶石質檯面﹐不銹鋼廚具﹒寬敞開放式遊戲房﹐帶吧檯﹐直通露台區及露天休閒區﹐有小屋﹐可覽花園及風景如畫的後院美景﹒寬敞洗衣房帶 WC 和熨燙工作站﹒雙車位上鎖車庫帶遙控門以及工作區﹒

全新精緻雙層家居 CARLINGFORD 邊界位置參觀﹕週六 10-10:30am 或預約

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採光明亮 1 睡房+書房公寓位於 Ryde 河畔頂層位置﹒寬敞開放式客廳直通陽台﹒有室內泳池﹐spa﹐桑拿和健身房﹒實數優質置業機會﹒住宅區內優越位置﹐獨一無二﹒僅 5 千米即至 Sydney Olympic Park﹐Macquarie University﹐有充足自行車停放處﹒毗鄰公共交通﹐可減少對車輛的依賴﹒Evoke 有 6 星級舒適度﹒遠遠超過建築標準﹒便捷至所有商業區﹒亮點包括﹕空調﹐入墻櫃﹐近學校﹐ 交通及商店﹒

740 平米平米﹐ ﹐可翻新或開發 CARLINGFORD WEST 校區參觀﹕週六 2-2:30pm 或預約

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該中層 2 睡房公寓位於住宅區後部﹒寧靜方便﹐明亮寬敞﹐鋪設有地板﹒超便利﹐僅 700 米即至 Eastwood 火車站和商店 ﹒ 位於 Eastwood Public School 校區內﹒寬敞客廳和飯廳區 ﹐直通北向陽台﹒2 睡房﹐主睡房帶入墻櫃﹒寬敞廚房帶充足儲物櫃﹒整潔浴室﹒內部洗衣房﹒安全上鎖車庫﹒首置或投資首選﹒

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Vantage 公寓位於中心位置﹒近所有便利設施﹐門口即是一切﹒僅 150 米即至購物區﹐400 米即至火車站﹐120 米即至 Eastwood Public School﹒採用優質建築設計﹐有現代內部空間﹒ 帶 74 平米陽台﹒開放式客廳鋪設有木質地板﹐空調﹐安全可視對講系統﹐ PAY TV 和 NBN﹒精緻燃氣廚房帶抽油煙機﹐石質檯面和 Miele 不銹鋼廚具﹒寬敞睡房帶陽台﹒全鋪磚浴室帶無框淋浴﹒安全車位帶電梯入口﹒ 靠近 Eastwood Public school﹒近 St Kevin’s Catholic Primary School 和 Marist College Eastwood﹐餐廳﹐雜貨店﹐咖啡廳和商店﹒步行數分鐘即至 Eastwood 火車站﹐有火車直達 Sydney CBD﹐巴士可直達 Macquarie Centre 和 Parramatta﹒

頂級位置和翻新者絕佳之選﹒740 平米東北向轉角地﹐ 有 20m 及 38m 臨街面﹒適合翻新者及投資者﹒可提升或擴建﹐或推倒及重建﹒4 睡房﹐ 客廳及餐廳 ﹐鋪設有拋光地板﹐浴室﹐第 2 衛生間位於洗衣房內﹒整潔廚房﹒寧靜街道﹐步行 200 米即至 Carlingford West 小學, James Ruse 及 Kings ﹒近大型購物中心及商店﹒另有上鎖車庫和額外車位﹒寬敞花園及後院﹒ 優越位置﹒

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東北向 Torrens Title 家居位於 Carlingford 邊界位置﹒採用寬敞開放式設計﹒近交通﹐商店及多所頂級學校﹒有優質設備﹐空調﹐拋光地板及燃氣設備﹒明亮寬敞客廳﹒4 睡房帶入墻櫃 ﹐主睡房帶衛浴套房﹒精緻開放式燃氣廚房帶石質檯面及不銹鋼廚具﹒2 精緻浴室和第 3 衛生間/客用化妝間﹒寬敞家庭生活區﹐帶餐廳﹐直通後部露台及優質後院﹒上鎖車庫帶遙控及內部入口 ﹒ 近 Carlingford 及 Telopea 火車站（以及未來輕軌）﹒超便利﹐便捷至火車﹐巴士﹐Carlingford Court Shopping Centre 及多所學校 ﹐其中包括 James Ruse 及 Kings﹒

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2018 年 4 月 20 日星期五

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優質全新公寓 ﹐北向轉角位置 ﹐ “Sydney Complex”第 6 層上 ﹒ 僅 600 米即至 Macquarie University﹐ 購物中心和火車站﹒採光充足﹐僅 1 公用墻﹐獨具特色﹒共 101 平米﹐ 內部為 80 平米﹐21 平米車位和儲物區﹒特征如下﹕開放式客廳﹐直通寬敞環形陽台﹐可覽區域美景﹒寬敞睡房帶超大入墻櫃﹒拋光木質地板﹒空調﹐可視對講系統﹐安全電梯入口﹒聚氨酯廚房帶凱撒檯面﹐ SMEG 廚具﹐其中包括冰箱﹐烤箱﹐ 微波爐﹐洗碗機﹒寬敞浴室﹐通體鋪設有瓷磚﹐有無框淋浴屏﹒內部洗衣房帶烘乾機﹒地下有車位&儲物區﹒度假式休閒便利設施﹕泳池﹐健身俱樂部﹐蔥鬱花園﹒管理費每季度為$738.55﹒ n1579-b-1204T

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北區西區

華聲地產 Herald Property Sydney

2018 年 4 月 20 日星期五

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新上市 Carlingford 4+

5A Woodstock Rd

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優質投資機會﹐954 平米優質投資機會﹐ Carlingford West 校區

單層雅緻家居

精緻單層住宅﹐位於 Carlingford 高中和 Murray Farm School 學區﹒寬敞開放式生活區鋪設優質地磚﹐室內雅致翻新﹒位於寧靜一隅﹐此住宅特徵諸多﹒開闊客廳通向超大帶棚娛樂區﹒獨立餐廳﹒4 間寬敞臥室﹐主臥為衛浴套房﹐均帶吊扇﹒書房可作為 1 間臥室﹒3 間浴室﹒波光粼粼的入地泳池﹐娛樂露臺﹐ 毗鄰草地﹒3 車位上鎖車庫另有帶棚停車位﹐ 帶內部通道﹒

位於 954 平米寬敞大地﹒可翻新或重建﹒稀缺及超級搶手機會﹒有 16.4 米寬敞臨街面﹒ 無限潛力﹐可進一步翻新或建造祖母屋（需經市政審批）﹒保養良好﹐有挑高天花板﹐ 空調及拋光木質地板﹒4 寬敞睡房帶入墻櫃﹐主睡房帶衛浴套房﹒明亮北向生活區﹐帶獨立客廳及飯廳﹒開放式廚房﹐帶寬敞家庭廳﹒寬敞鋪磚休閒露台﹒2 浴室和第 3 衛生間/客臥﹒寬敞後院﹐可建祖母屋（需經市政審批）﹒上鎖車庫﹐和額外車位﹐可停放 4 輛車﹒700 米即至 Carlingford Court Shopping Centre﹐火車﹐巴士及學校﹐其中包括 James Ruse, Kings 及 Carlingford West 校區﹒

參觀﹕週六 1-1:30pm 或預約

參觀﹕週六 2-2:30pm 或預約

Oatlands

請出價 Dundas Valley 5

19 Volmer St

$1.25M 5

26 Hart St

全新家居優質生活﹐ 優質生活 ﹐ 十足便利

藍籌位置

位於 Oatlands 最名望街道迴旋靜街位置﹒時尚精緻內部空間﹒5-6 睡房優質家居﹐朝東北向﹐採光充足﹒有空調﹐安全警報﹐木質拋光地板﹐燃氣設備﹐健身房和專用 spa 間及圖書室﹒採用優質及靈活佈局﹒有多個生活區﹐可供大家庭使用﹐有姻親或青少年住宿空間﹒5 雙人睡房﹒正規客廳﹒寬敞家庭廳帶飯廳﹐直通室外露天區﹐有室外廚房及 BBQ﹒寬敞美膳廚房﹐不銹鋼廚具﹒ Spa 浴及 3 私密衛浴套房﹒遊戲房帶小型吧檯﹐直通寬敞陽台﹐可覽市區美景﹒明亮寬敞圖書室（4.0mx3.2m）﹒位於約 700 平米地塊上﹐帶優質平整後院﹒毗鄰商店﹐交通及搶手學校﹐包括 Carlingford West, Cumberland High 校區﹐James Ruse, Kings 及 Tara﹒

預約參觀

靚麗全新雙層家居有優質空間及裝飾﹒寧靜便利位置﹐朝東北向﹒僅片刻即至交通﹐商店及學校﹒有地板﹐空調﹐燃氣﹐可視對講系統及優質佈局﹒樓上有客臥及衛浴套房﹒5 寬敞睡房﹐帶入墻櫃及其中 2 睡房帶衛浴套房﹒明亮開放式客廳及餐廳﹐帶頂級地磚﹒理想樓下客臥（可供姻親居住）以及衛浴套房﹒燃氣廚房﹐帶凱撒石檯面及不銹鋼廚具﹒鋪磚露天休閒區﹒330 平米平整地塊﹐帶寬敞庭院及草坪﹒上鎖車庫帶遙控及內部入口﹒超便利﹐ 漫步即至巴士﹐ 商店及學校﹒

參觀﹕週六 1-1:30pm 或預約

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2018 年 4 月 20 日星期五

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巨大潛力家居該獨立整潔家居位於河畔優越位置寬敞地塊上。兼具巨大潛力，未來有多種選擇。便利位置，步行即至火車站和當地商店以及 Cooks River 的公園。可直接入住，翻新或重建。無限可能，Tempe 受歡迎區域內寧靜位置，可進一步投資利用。291 平米平整地塊，有 9.525 米（約）寬敞臨街面。優質屋況，可直接入住或出租。3 雙人睡房，浴室和額外衛生間。設備齊全的現代廚房，帶燃氣廚具。寬敞後部花園，帶私密草坪和花園庫房。優質街道，周圍有眾多新住宅。可推倒/重建，兼具開發潛力（需市政審批）。

Greg Haimandos 0417 463 764 Therese Solomon 0414 707 339

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ASHFIELD

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拍賣

聯邦式家居，雙重收入投資這套原裝聯邦式住宅佈局寬敞，具有傳統時代特色，目前分隔為 2 套住宅賺取額外收入。是尋求為父母/

現場拍賣:

4 月 28 日週六 1:15pm

參觀:

週六 12:15-1:00pm

青少年提供額外住所的家庭或精明投資者賺取多重收益的理想之選。

週三 5:30 —6:00pm

•

前部住宅擁有 3 間超大臥室，結合式客飯廳，現代廚房，翻新浴室和洗衣設施，另有閣樓儲物區，具

•

後部住宅擁有現代開放式廚房，配置凱撒石島台和開放式生活區，獨立雙人臥室，翻新寬敞浴室和

•

漫步可至火車站和巴士站，直達 CBD，公私立學校和購物中心

•

409 平方米寬地，東北理想朝向後院

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有潛力翻新（STCA）洗衣房

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側邊車道通至單車位上鎖車庫，前門廊鋪設棋盤地磚

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36A

北區西區

2018 年 4 月 20 日星期五

網址：www.ozhome.com.au

華聲地產 Herald Property Sydney

拍賣 610/1 Wharf Rd GLADESVILLE -2 寬敞睡房帶入墻櫃 -廚房帶優質廚具 -開放式客廳-飯廳，木質地板 -全封閉式冬季花園，可覽 Parramatta River 美景 -分體系統空調

現場拍賣 4 月 28 日 11am

Peter Gow 0447 699 943

參觀週六 12:30-1:15pm 週四 6-6:45pm

Craig Roach 0425 838 060

-安全建築，帶電梯入口，可視對講系統 -安全車位和獨立儲物籠 -建築建成不到 12 個月 raywhitecarlingford.com.au

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華聲地產 Herald Property Sydney

1/107-111 Adderton Road TELOPEA •寬敞雙層家居中心位置令人印象深刻 •寬敞客廳，毗鄰開放式飯廳 •燃氣廚房；步入式餐具室&早餐吧檯 •寬敞睡房帶入墻櫃；主睡房帶衛浴套房 •超大閣樓，帶讀書區/第 4 睡房 •雙車位車庫，儲物區和工作間 •空調/內部洗衣房和客用衛生間 •私密鋪磚區域，帶易打理花園 •Carlingford West Public 和 James Ruse High

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3/4

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Tian Hong

5 月 12 日週六 9:00am

0451 977 781

（如未預先售出）參觀週六 10:00-10:30am

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•隱蔽家居港灣，翻新者優質之選 •寬敞睡房帶入墻櫃&架子 •平整後院，可用於休閒，分體空調 •挑高天花板，木質地板 •Epping Heights, Roselea Public, Carlingford H/S •完美家居，盡享優質生活方式 •超寬敞空間 •現代浴室和燃氣廚房 •約 727 平米，有超 30 米臨街面

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出售

Tian Hong

詳詢代理

0451 977 781

參觀週六 4:00-4:30pm

Tian Hong

出售

0451 977 781

詳詢代理參觀週六 12:00-12:30pm 或預約

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•寬敞別墅，1/280 Rowe St Eastwood •風景如畫的採光後院，易於打理 •正規客廳，用餐區 •開放式廚房，帶寬敞家庭客廳，位於後部 •3 寬敞睡房，其中 2 睡房帶櫃子。寬敞浴室和獨立衛生間 •內部洗衣房直通後院和上鎖車庫 •超 300 平米地塊，寬敞臨街面和後院

現場拍賣

James Kwon

5 月 5 日週六 3:00pm

0414 988 891

（如未預先售出）參觀週六 12:00-12:30pm 週三 5:00-5:30pm 或預約

Catherine Li 0403 017 928

參觀

Dennis Nutt

週六 11:00-11:30am 或預約

0418 441 952

3 現場拍賣 5 月 5 日週六 10:00am （如未預先售出）參觀週六 11:00-11:30am 週四 3:00-3:30pm 或預約

Tian Hong 0451 977 781

出售

James Kwon

詳詢代理

0414 988 891

參觀週六 2:00-2:30pm 或預約

57 Bradley Drive CARLINGFORD •寬敞睡房，入墻櫃，主睡房帶衛浴套房 •翻新 2 浴室，通體鋪設有瓷磚 •獨立客廳，飯廳&鋪磚露天區 •翻新廚房帶不銹鋼廚具 •優質花園，帶近平整後院 •木質地板，空調，雙車位車棚 •Carlingford West Primary 和 Carlingford H.S

$800,000 - $880,000

4/18 Dunmore Avenue CARLINGFORD •北向寬敞庭院和獨立入口 •寬敞睡房帶入墻櫃，主睡房帶衛浴套房 •開放式廚房直通生活區&睡房 •寬敞開放式庭院，可供家人和兒童使用 •浴室和廚房中均有優質裝飾 •車位，訪客車位和儲物空間 •Carlingford West School 讀書區

35A

出售

1/170 Shaftsbury Road EASTWOOD

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235 Rowe Street EASTWOOD •絕佳地段，高曝光率 •Eastwood 中心地帶優質商鋪出租 •鄰近 Eastwood 購物中心，正對 Eastwood 公立學校，步行可至 Eastwood 火車站和各類設施 •適合經營多種企業，包括零售店、美髮沙龍、醫療診所和房產中介等 •絕佳經商機遇 •商業租賃參觀需預約

•寧靜採光內部空間 •分層客廳，鋪設有優質地板 •現代燃氣廚房，儲物區和廚具 •寬敞睡房帶入墻櫃 •採光私密後院 •安全車位 •便捷至商店，學校&交通 •Eastwood, Carlingford 和 Parramatta CBD

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或預約

5 Florence Place EPPING

11/10-12 Carver Place DUNDAS VALLEY

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或預約

3/6 Lovell Road EASTWOOD •北向後院，易於打理 •寬敞生活/用餐區，以及休閒用餐區 •現代廚房&優質初級 •新精緻翻新浴室&獨立衛生間 •3 睡房帶入墻櫃和充足儲物區 •超大客廳，帶寬敞灣窗 •上鎖車庫，帶入口，直通後院 •優質學校，Eastwood Station 和商店

現場拍賣

5A Marguerette Street ERMINGTON •寬敞家庭廳/客廳和鋪磚區 •開放式燃氣廚房帶優質廚具 •寬敞睡房，陽台，可覽市區美景 •空調&洗衣房，入口直通後院 •遙控上鎖車庫帶充足街道車位 •近採光後院和優質學校 •安全可視對講系統 •可在陽台盡賞新年煙火 •約 200 米即至 Parramatta Light Rail

北區

2018 年 4 月 20 日星期五

網址：www.ozhome.com.au

出售

James Kwon

詳詢代理

0414 988 891

參觀請預約

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1/169A Pacific Highway HORNSBY 出租

Michelle Chen

詳詢代理

0450 483 133

參觀請預約

•約 33 平米 •採光充足

•公用廚房和浴室設施 •街道廣告

•Hornsby CBD 優越位置

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出租

Michelle Chen

詳詢代理

0450 483 133

參觀請預約

47549-c-1204T

34A

北區西區

20A Somerset Street EPPING •寬敞家居；步行即至車站 •2 層磚屋，位於寬敞近平整地塊上 •寬敞客廳，獨立飯廳以及樓上家庭廳 •樓下 2 睡房+樓上 2 睡房 •寬敞陽台，是室外休閒優質之選 •步行即至 Epping 車站，商店和立體交叉道 •步行即至 Epping 和 North Epping Primary •入口直通 Epping Boys & Cheltenham Girls H/S •可翻新 /擴建或建造夢想家居

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現場拍賣

Catherine Li

4 月 28 日週六 3:00pm

0403 017 928

（如未預先售出）指導價$1.4m-$1.54m

Dennis Nutt

參觀

0418 441 952

週六 12:00-12:30pm 或預約

17/12-14 Carlingford Road EPPING •Epping 中心地帶，Marquis 現代公寓 •美膳廚房配置 Miele 廚具和燃氣灶 •鏡面入牆櫃；主臥為衛浴套房 •開放式客房連通陽臺 •鋪設硬木地板 •現代浴室裝有大面鏡子，設浴缸 •可視對講系統，回旋空調，內部洗衣房 •保安地下停車位，儲物箱 •鄰近 Epping Village，Macquarie Uni & Business Park

華聲地產 Herald Property Sydney

2018 年 4 月 20 日星期五

81/6-8 Nile Close MARSFIELD

•Marsfield 入門級置業機遇 •精美呈現，陽光明媚的北向公寓 •超大開放式生活區通至北向陽臺 •現代開放式廚房設早餐台 •臥室旁另有一處陽臺；現代浴室 •內部洗衣房，保安停車位 •數分鐘可至 Macq 火車站和巴士站前往市區 •公寓樓設施包括泳池，網球場和燒烤區 •鄰近 Macquarie Uni，購物區和商業園

拍賣 Catherine Li 5 月 2 日週三 6:00pm 於 0403 017 928 Epping Club 49 Rawson Street, Epping Dennis Nutt （如未預先售出） 0418 441 952 參觀週六 1:00-1:30pm 或預約

拍賣 Catherine Li 5 月 2 日週三 6:00pm 於 0403 017 928 Epping Club 49 Rawson Street, Epping Daniel Lee （如未預先售出） 0403 020 462 參觀週六 11:00-11:30am 或預約

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32/12-14 Carlingford Road EPPING

•Marquis 時尚生活 •年輕家庭/投資者的理想之選 •雙層頂樓公寓，盡覽迷人景色 •主臥套房帶獨立浴室和衣櫃 •次臥可通至陽臺 •私家停車位&充足公共泊車位 •步行可至 Epping CBD 和商業區 •鄰近 James Ruse, Kings & Epping West Primary •靠近 Epping 火車站和 Macquarie University

拍賣 Catherine Li 5 月 2 日週三 6:00pm 於 0403 017 928 Epping Club 49 Rawson Street, Epping Dennis Nutt （如未預先售出） 0418 441 952 參觀週六 1:00-1:30pm 或預約

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新上市 2

6/590 Blaxland Road EASTWOOD •Eastwood 中心地帶，現代全磚 unit •位於社區頂樓後側 •牢固全磚建造，三面開陽 •現代燃氣廚房配置鋼制廚具 •寬敞獨立客飯廳 •超大臥室帶衣櫃，主臥為衛浴套房 •鄰近 Eastwood 購物區和美食飯店 •年輕夫妻、家庭或精明投資者的理想之選 •約 5 分鐘步行可至火車站和巴士站

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拍賣 Catherine Li 5 月 2 日週三 6:00pm 於 0403 017 928 Epping Club 49 Rawson Street, Epping Kevin Wong （如未預先售出） 0423 823 477 參觀週六 12:00-12:30pm 或預約

10/3-5 Kandy Avenue EPPING

•優質 unit，採用寬敞開放式設計

拍賣 Catherine Li 5 月 2 日週三 6:00pm 於 0403 017 928 •現代廚房帶優質設備；洗碗機 Epping Club •廚房，用餐區和生活區，鋪設有優質木地板 49 Rawson Street, Epping Dennis Nutt （如未預先售出） •挑高位置，僅片刻即至火車站&商店 0418 441 952 •安全單車位上鎖車庫，帶足夠空間，可用於儲物 • Epping Heights, Epping Boys High 和 Cheltenham Girls 參觀週六 2:00-2:30pm High 或預約 •超大主睡房帶 BIR 和充足空間

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新上市 3/41-43 Fontenoy Road MACQUARIE PARK •翻新式樣 Macquarie Park 中心位置 •優越挑高底層位置 •翻修一新，時尚色調 •寬敞客廳，可覽綠蔭美景 •2 寬敞睡房，均帶入墻櫃 •優質廚房，帶高檔櫥櫃 •翻新浴室帶浴盆 •寬敞遮蓋陽台，是燒烤理想之選 •從前門數步即至上鎖車庫

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現場拍賣

Daniel Lee

5 月 5 日週六 12:00pm

0403 020 462

（如未預先售出） Oliver Sheehan 參觀週六 12:00-12:30pm 或預約

0401 057 830

211/20-28 Cambridge Street EPPING •步行 350 米即至 Epping 火車站，巴士和當地商店 •寬敞睡房帶入墻櫃；主睡房帶衛浴套房 •奢華廚房帶 SMEG 廚具和早餐吧檯

•開放式客廳-飯廳，毗鄰廚房-木質地板 •電梯入口直通 2 地下安全車位

•空調，可視對講系統和內部洗衣房

出售

Catherine Li

請出價

0403 017 928

參觀

Kevin Wong

請預約

0423 823 477

•Cheltenham Girls’和 Epping Boys’High Schools

讀書區內

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47549-b-1204T

華聲地產 Herald Property Sydney

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8 Anthony Street CARLINGFORD •靈活佈局臥室，寬敞起居室

•開放式廚房毗鄰超大家庭廳 •鋪設拋光木地板

•超大獨立上鎖車庫和車棚

Tian Hong

4 月 21 日週六 3:00pm

0451 977 781

（如未預先售出）參觀

•約 800 米步行可至購物區和熱門學校

或預約

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現場拍賣

•設施齊全的浴室，另有獨立衛生間 •寬闊平整娛樂區

33A

新上市

本週六拍賣 •803 平方米優質大地，向陽後院

北區

2018 年 4 月 20 日星期五

週六 2:30-3:00pm

20 York Street EPPING •聯邦美居，現代優雅 •圓頂天花，華麗彩窗，壁爐 •正式客廳俯瞰私家庭院 •現代廚房毗鄰餐廳，連接 2 個戶外露臺 •高天花，中央空調，寬闊步行道 •主臥衛浴套房可前往前露臺 •上鎖車庫+車道，中央空調 •步行至 Epping 火車站，購物區，Epping Public •位於 Epping Boys 和 Cheltenham High 學區

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現場拍賣

Catherine Li

5 月 19 日週六 3:00pm

0403 017 928

（如未預先售出） Dennis Nutt 0418 441 952

參觀週六 12:00-12:30pm 或預約

新上市 5

32a Boundary Road NORTH EPPING •優雅新家居&絕佳建築設計 •奢華燃氣廚房，帶優質廚具 •樓下私密睡房，是姻親居住完美之選 •樓上家庭寓所/遊戲房，私密性高 •空調，遙控車庫帶內部入口 •鋪磚休閒區；易打理庭院 •知名的精英學校：North Epping Public •Cheltenham Girls，Epping Boys High Schools •便捷至 Macquarie Uni/購物中心 •巴士可直達 Epping Station，方便市區通勤

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現場拍賣

Catherine Li

5 月 12 日週六 10:00am

0403 017 928

（如未預先售出）

Oliver Sheehan 0401 057 830

參觀

Daniel Lee

週六 11:00-11:30am

0403 020 462

或預約

130 Ray Road EPPING •著名的 BINET HOMES 打造的全新美居 •Epping 高地佳位的私密地產 •震撼美居——滿足各類家庭所需 •處處洋溢著優質的氣息！時尚+現代 •5 居室主宅+ 2 居室姻親房（帶獨立入口） •鄰近 Cheltenham Girls & Carlingford High •門前即是巴士站，步行可至 Epping Station •靠近 Macquarie Uni/購物中心/商業園

•全新 Epping 雙層家居令人印象深刻 •美膳廚房帶燃氣灶 •4 寬敞睡房，主睡房帶 WIR&衛浴套房 •精緻浴室；獨立浴盆 •蔥鬱花園&休閒涼棚 •空調，挑高天花板&充足儲物區 •內部入口直通車庫，臨街車位 •Epping Public 和 Carlingford High School •Carlingford Village 和 Carlingford 商店

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出售

Catherine Li

詳詢代理

0403 017 928

參觀

Dennis Nutt

週六 2:00-2:30pm

0418 441 952

或預約

3 Orchard Street EPPING

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現場拍賣

James Kwon

5 月 19 日週六 10:00am

0414 988 891

（如未預先售出） Catherine Li 0403 017 928

參觀週六 11:00-11:30am 週三 4:00-4:30pm 或預約

17 Bevan Place CARLINGFORD •11 英呎挑高天花板，雙扇門入口 •正規/休閒生活區，尺寸寬大 •開放式採光室內/外區域 •寬敞睡房，主睡房帶衛浴套房 •寬敞客廳，姻親住宿/休息 •優質廚房，廚具和餐具室 •約 20 米寬，792 平米地塊 •可覽美景 •優質學校，Carlingford 商店&M2 入口

現場拍賣

James Kwon

5 月 12 日週六 3:00pm

0414 988 891

（如未預先售出）參觀週六 1:00-1:30pm 週二 6:00-6:30pm 或預約

47549-a-1204T

32A

北區西區

華聲地產 Herald Property Sydney

2018 年 4 月 20 日星期五

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自住者/屋主/投資者研討會

5 月 8 日週二 6:00pm

The Epping Club 47 Rawson Street, EPPING 請於 4 月 30 日前通過郵件預約 9876 3133 | epping.nsw@raywhite.com

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EPPING

精品 9 戶小型社區，精緻無瑕 Villa。位於 Epping 藍籌地段備受歡迎靜街。串聯上鎖車庫帶內部通道，附有書房。迷人花園庭院，北面向陽朝向。位於 Epping West Public School 學區。步行可至 Epping 火車站，購物區，咖啡廳和公園。

全新首層轉角 unit，採光充足。室內無瑕裝潢，無縫連接露臺。Miele 廚具——烤箱、燃氣灶、洗碗機、抽油煙機。現代社區，坐落於迷人園藝花園之中。漫步可至 Epping 火車站、咖啡廳和購物區。便捷可達 Eastwood，Macquarie Uni 和購物區。

指導價﹕請諮詢中介 5 月 5 日週六 1PM 現場拍賣地址﹕6/16 Hillside Cr 參觀﹕週六 10-10:30AM

指導價﹕$550,000-$600,000 5 月 5 日週六 12PM 現場拍賣地址﹕A101/29-31 Forest Grove 402 參觀﹕週六 11-11:30AM

詳情請電 Kate Seehusen 0417 029 402 28 High Street, Epping

詳情請電 Kate Seehusen 0417 029 28 High Street, Epping

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Michael 張在澳洲主流大型房地產開發與建築公司擔任工程預算部門主管長達十多年，親身參與建造的住宅遍佈悉尼，是澳洲建築工料測量師協會的資深會員，澳洲註冊專案經理，澳洲稅務局註冊稅務代理。

悉尼建築造價評估諮詢公司 Sydney Building Cost Estimating Web: www.sbce.com.au xp67602-1141T

Mobile: 0419 808 844

Email: michael@sbce.com.au

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RYDE

近新中間層一臥室單元房位於安全公寓小區。頂級材料裝修，東北向主臥室帶寬大衣櫃，寬敞陽臺面對安靜小區花園，所有三窗東北朝向，自然光線充足。無近距離對面窗戶保有上佳隱私，雙磚結構冬暖夏涼。合理物業費$490/Q。廚房配置雲石檯面，天然氣煮飯熱水及取暖，不銹鋼廚房電器。 10 分鐘步行至 Meadowbank 火車站， 3 分鐘車程至 Rhodes 和 Top Ryde 購物中心。現租金收入$440/W。

指導價﹕$540,000 - $590,000 4 月 28 日週六 10:45AM 現場拍賣拍賣前可以成交地址﹕5115/84 Belmore Street 參觀﹕週六 10-10:45AM

詳情請電 Richard Chen 0422 118 105 28 High Street, Epping

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華聲地產 Herald Property Sydney

Hornsby | 49 Galston Road

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北區

2018 年 4 月 20 日星期五

31A

4 睡房 | 2 浴室 | 1 車位

全面翻新，單層雅居轉角佳位，單層住宅。位於 Hornsby North

拍賣

Primary School 學區。4 間臥室，包括衛浴套

5 月 5 日 1pm

位於頂層，雙磚結構，這套公寓面朝北

拍賣 4 月 28 日週六 10.30am

房。新浴室。新廚房和家電。洗衣房設儲物空間

參觀

方，盡覽樹林美景，入口位於 Surrey

指導價$680k

週六 12:30-1pm

Street。坐落於東部佳位，僅 650 米可到

參觀週六 10-10.30am

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達火車站，700 米可至 Epping 公立學

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Vijaya Ratnam 0415 378 807

和衛生間。泊車空間十足，可停放船隻/拖車/汽車。市政批准經營托兒中心。具有潛力建造獨立姻親房（SHSC）。車庫帶工作坊，可作為青

女子高中學區。

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少年寓所/studio/辦公室。 pmcgrath-d-1204T

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坐擁 942 平方米轉角大地，這套家

拍賣 4 月 28 日週六 1.30pm

有一個家庭精心愛護超過 40 年，

拍賣 5 月 12 日週六 12.45pm

庭住宅擁有多個生活區，1 間娛樂

參觀週六 1-1.30pm

這套雙磚聯邦式住宅空間寬敞，帶

指導價$2.1m-$2.3m

室，客用 Studio 帶小廚房。位於回旋

詳電 Betty Ockerlander 0408 505 080

靜街佳位， Carlingford High 和

Margaret Cholinska 0414 886 789

Cheltenham Girls High 學區，850 米可至 Roselea Public School。

客用 Studio，1225 平方米寬大地盤，具有分割潛力。位於東側綠蔭之地，800 米可至 Epping Public

參觀週六 2.30-3pm 詳電 Betty Ockerlander 0408 505 080 Omid Sayehban 0406 658 788

School，1 公里可至火車站。

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30A

北區西區

Ermington 1A Cowells Lane, Ermington

出售

5 居室連體住宅，適合宴客。美膳燃氣廚房，2.5 間現代浴室。鋪磚生活區，中央空調，警報系統。戶外娛樂區。自動上鎖雙車庫帶內部通道。步行可至交通、學校和公園。

www.ermingtonrealestate.com.au

DIAMONDDIAMOND PARTNER PARTNER

14 Florida Avenue, Ermington

出售

參觀：星期六 10:15-10:45am 出售：$1.25m 查詢： Stephen Breene 0412 606 933 網址： www.ermingtonrealestate.com.au

翻新 4 居室磚屋，位於寧靜回旋靜街。約 1,100 平方米大地，前庭寬超過 24 米。潛質優厚的雙屋開發地（需通過市政批准）。翻新廚房，2 間翻新浴室。獨立姻親房設廚房和起居室。超大陽臺，盡覽 Olympic Park、悉尼 CBD 和 Rhodes 迷人景色。

3 Wassell Street, Dundas 出售出售

出售

寬庭大地，潛質優厚

參觀：星期六 10:15-10:45am 出售：請報價查詢： Ahmad Malas 0420 880 510 網址： www.ermingtonrealestate.com.au

27A Gregory Street, Ermington Ermington 5 Allura Crescent,

近水位置，3 房大屋

3 居室住宅，鄰近購物區和交通。地盤約 676 平方米，前庭寬 16.4 米。雙屋開發潛質佳（需通過市政批准）。無地下市政設施，背靠樹林。雙側邊通道，北向後院。

參觀：星期六 11:00-11:30am 出售：請報價查詢： Ahmad Malas 0420 880 510 網址： www.ermingtonrealestate.com.au

25 Bannerman Street, Ermington

靜中帶旺，4 房孖屋

現代 3 居室住宅，鄰近河畔。主臥套房設衣帽間、浴室和陽臺。近新燃氣廚房配置雲石檯面。正式客廳，超大起居室/家庭廳。帶棚燒烤區，上鎖車庫。中央冷暖空調。

參觀：星期六 11:00-11:30am 出售：$1.2M 查詢： Paul Tassone 0422 703 092 網址： www.ermingtonrealestate.com.au

10 Hillman Avenue, Rydalmere

出售

精選上佳位置，潛質大地美居

4 居室雙屋，位於靜街，鄰近各類設施。園藝庭院建有精緻泳池和娛樂區。美膳燃氣廚房配置花崗岩檯面，3 間浴室。獨立客廳、飯廳和家庭廳。中央空調，垂直百葉窗。上鎖車庫，另有泊車位。

出售

（02）9898 0400

翻新全磚大屋，潛質寬庭大地

精美 5 房連體屋

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Liberty Grove

Rhodes

409/8 Wentworth Drive

503/78 Rider Blvd

2 睡房 | 1 浴室 | 1 車位

2 睡房 | 2 浴室 | 1 車位

參觀：週六 9.30-10am 1-1.30pm $700,000-$719,000

詳電：Alex Lee 0412 238 082 國粵英

Rhodes

43 Shoreline Drive

463/8A Mary Street

1 睡房 | 1 浴室 | 1 車位

2 睡房 | 2 浴室 | 1 車位

參觀：週六 2:00-2:30pm

參觀：週六 10:30-11:00am

詳電：Alex Lee 0412 238 082 國粵英

Alex Lee（國粵英） Rhodes 區域超過十年經驗的持牌代理，對市場透徹認識并有大量買家支援。 Ph：0412 238 082 Email. alex@cjintl.com.au Rhodes, Olympic Park Wentworth Point + Project Marketing Specialist

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Alex Lee 0412 238 082 國粵英

華聲地產 Herald Property Sydney

北區

2018 年 4 月 20 日星期五

網址：www.ozhome.com.au

ESTATE AGENTS

23A

238 Victoria Road Gladesville NSW 2111

02 9817 8770 Box Hill

約 25 英畝優質開發地塊（100,000 平米）劃分為 R3 Medium Density Residential 適合建造大概 150 間獨立房屋+地塊（需市政審批）該地塊位於 Rouse Hill 和 Windsor 中間的位置。Sydney's North West 中心重劃分的區域便利位置，近 Rouse Hill Shopping Centre，國家公園，當地運動設施。對於釣魚愛好者來說， Hawkesbury River 片刻即至。約 49 千米即至悉尼市中心約 29 千米即至新州 Parramatta 市中心

詳電：David Lee 0410 633 280

Seven Hills 約 300 米即至火車站，正對 Seven Hills Plaza（約 20 米即至）。Redman Lane & Prospect High Way 轉角位置。漫步即至 Seven Hills Station，購物中心，受歡迎小學和中學，便捷至 M4, M2 高速公路以及 The Great Western Highway。高密度區。該地塊地面適合建造商業店鋪，樓上可建造約 350 間公寓（STCA）。包括前後 4 地塊，共約 2394 平米，前後街道，Prospect Highway 和 Alice Street。約 36 千米即至 Sydney CBD，約 11 千米即至 Parramatta CBD。Seven Hills 位於 NSW 最繁榮區域。優質機會，萬勿錯過。

開發地塊詳電：David Lee 0410 633 280

Fordwich (Hunter Valley)

Wilberforce

45 英畝（約 180,000 平方米）。出售精心維護的物業，地面積超過 18 公頃，潛力十足，接通電源，已有地下灌溉系統，打造高質量葡萄園。此物業原先建有 2 套住宅，屋主大約在 10 年前將其拆除，重建了小型平房以供出租。葡萄園面積約 14 英畝。這 14 英畝地全面通電，佈滿灌溉系統。其中 7 英畝種植有 Hunter Valley 地區最佳的 Semillon Grapes，這將為新業主帶來約 $12,000 - $14,000 的年收益。之前這些葡萄銷售至 Hunter Valley 著名的葡萄酒園，例如 Bacchus Estate，Tyrrells Wines 和 Petersons Champagne House。另 7 英畝地各系統完善，可種植相同或不同品種的葡萄。一旦種植的新葡萄成熟之後，將其出售可帶來總計$24,000 的年收益。這片大地風景迷人，可建造健康中心，社區設施，家庭工業，苗圃，教育設施，美食餐飲店或咖啡廳等（需市政審批）。此物業有一整面邊界沿河展開。根據 Singleton Local Enviroment Plan 2013，為 RU4 規劃。有計劃的買家們可以訪問市政記錄，至少可見 2 幢大建築的 DA。仍有超大水箱，原先供 2 幢住宅使用。通過 M1，約 169 公里至悉尼 CBD。將其打造為您的夢想物業。

約 25 英畝。位於私密田園式位置。僅數分鐘即

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David Lee 0410 633 280 LREA

Leon Chan 0404 881 309 LREA

Vincent Hong 0414 888 826 LREA

至當地便利設施。有連綿起伏的綠地，3 睡房住宅&雙車位上鎖車庫。私密街道，兼具開發潛力（STCA）。數分鐘即至 Wilberforce 和 Windsor 商店，周圍有 Richmond & Windsor。約 11 千米即至 Windsor Station。約 25 千米即至 Castle Hills。約 65 千米即至 Sydney CBD。

詳電：David Lee 0410 633 280

James Li 0433 469 056 LREA

Amy Zeng 0414 567 138 LREA

Tom Lai 0424 070 334 LREA

Judy Chung 0435 068 068 LREA

Ellen Cho 0425 897 899 LREA

Harry Yoo 0418 225 020 LREA

Simon Au 0421 810 097 LREA n1314-1204T

22A

北區西區

Chatswood

華聲地產 Herald Property Sydney

2018 年 4 月 20 日星期五

15X/14 Brown St 出售﹕$1,150,000 參觀﹕週六 11:00am-11:30am

Chatswood

2101/ 1 Post Office Ln 出售﹕$1,680,000 參觀﹕週六 11:00am-11:45am

2 間臥室帶入牆櫃，開放式客廳&飯廳，開放式廚房配置花崗岩檯面，內部洗衣房，上鎖車庫，充足儲物空間。High Park Tower 配套有超大室內恒溫泳池，水療 & 健身房。數分鐘步行可至 Chatswood 火車站，購物區和學校。總面積 100 平米：公寓 79 平米，上鎖車庫 21 平米。

2 寬敞睡房，主人房連衣帽間，另一睡房連入牆櫃。2 雲石浴室，寬敞開放式美景客/ 飯廳，北向，時尚廚房連進餐區，Miele 廚具，頂級設備，空調，洗衣房，入戶花園。恆暖泳池，健身室，住戶室外花園。總面積：99 平米: 單位 83 平米+ 車位 16 平米。

North Ryde 2+S

907/37 Victor St 出售﹕$1,350,000-$1,400,000 預約參觀

Killara

19/ 6-8 Culworth Ave 出售﹕詳電仲介預約參觀

St Leonards

C714/27-37 Delhi Rd 出售﹕詳電中介預約參觀

105/ 19-23 Herbert St 出售﹕詳電仲介參觀﹕週六 11:00am-11:45am

Ryde Garden 特大 2 睡房+ 書房高級雅柏文，便利地段，鄰近火車站，數分鐘到 Chatswood 及 Macquarie, 高級用料，設施齊全，室內面積約 85 平米，預計 2018 年 6 月竣工。

便利地段保安雅柏文, 特大 2 睡房均有入牆櫃, 開放式煤氣煮食廚房, 2 浴室( 連主人套房)，2/ 3 陽台, 室內洗衣房, 特大 29 平米上鎖車房連儲物, 室內泳池, 按摩池, 健身室等。數分鐘步行至火車站, 巴士, 商店及醫院。總面積:139 平米, 單位 110 平米+上鎖車房 29 平米。

詳電: Raymond 任先生 0414 930 188 詳電: Michael 鍾先生 0403 656 600 Michael 鍾先生 0403 656 600 Raymond 任先生 0414 930 188 詳電: Michael 鍾先生 0403 656 600

Chatswood

網址：www.ozhome.com.au

St Leonards

472-486 Pacific Hwy 出售﹕詳電仲介預約參觀

詳電: Leon 張先生 0413 772 978

Killara

16 Clarke Pl 出售﹕詳電中介預約參觀

奢華22 睡房奢華睡房Mirvac Mirvac公寓樓花公寓樓花

北向兩睡房優質Sebel 北向兩睡房優質 Sebel公寓公寓 2 寬敞睡房（均帶入墻櫃）。客廳/飯廳。朝北向，採 2 寬敞睡房帶入墻櫃。採光客廳/餐廳，直通陽台。北光充足。開放式廚房帶花崗岩檯面和燃氣灶。2 浴向陽台，可覽區域美景。美膳廚房帶大理石檯面和室（包括衛浴套房）。保安車位，內部洗衣房，中央防濺板，燃氣灶和不銹鋼 Smeg 廚具。2 現代浴室。2 安全車位，儲物間，內部洗衣房，空調。度假式設施包括：恆溫泳池，spa，健身房和（包括衛浴套房）分體空調和可視安全對講系統。步行數分鐘即至火桑拿。步行數分鐘即至火車站，巴士，學校及商店。車站&商店。總面積：133 平米 – Unit：100 平米 + 總面積：95 平米- Unit:81 平米+車位：14 平米。 2 停車位 +儲物空間：33 平米。

現代 2 睡房公寓，帶 2 浴室，1 車位和 2 獨立儲物區（一個位於第 5 層上，一個位於地下）。美膳廚房帶 Miele 廚具。私密泳池是游泳完美之選。可從 spa 盡覽 Sydney Harbour 和 CBD 靚麗美景。內部區域-83 平米，陽台區-6 平米總面積-89 平米。預計將於 2020 年早期完工。

鄰近火車站, 數分鐘車程至車士活, 名校林立, Lindfield East 小學,Newington College 及 Killara 中學。佔地 860 平米, 高地動人樹林美景, 4 大睡房均帶入牆櫃, 主人套房連衣帽間, 落地泳池, 2 上鎖車房, 特大儲物。

詳電: Leon 張先生 0413 772 978

詳電: Cathy 趙太 0421 229 177

Beecroft 連鎖咖啡蛋糕店急讓

Willoughby 咖啡店生意出讓

Artarmon 咖啡店生意出讓

Chatswood 連鎖禮品店生意出讓

Pishon Patisserie & Cake Café Franise。全新設施，現代別致裝潢。坐落於 Woolworths 旁邊。The Beecroft Place 市場開設有 30 家專賣店，設有 180 個停車位。易於上手管理的優質企業。一周 7 天營業，7am-7pm。出讓價：$300,000

繁忙咖啡店，提供早餐和午餐服

優質咖啡館，生意繁忙，周圍有工業/倉儲類建築。全新翻新廚房，新桌子，設備齊全的廚房和排氣系統以及除油器, 2 爐灶。巨大潛力，靠近新 Mercedes 展覽室，包括：新/舊車輛出售，修理，超 100 名員工，於 2018 年 3/4 月營業。充足空間，可擴建，儲物, 2 車位。

現 Chatswood 店鋪誠意轉讓。位於步行街 Lemon Grove 商場內，繁華地段，總共 70 余平米，位置曝光率極高，人流量大，周邊住戶非常多，有很大的潛力，無存貨。 n443-1204T 詳電: Michael 鍾先生 0403 656 600

務。咖啡廳環境溫馨舒適。多個臨街車位。經營多年，租金便宜。

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華聲地產 Herald Property Sydney

北區

2018 年 4 月 20 日星期五

網址：www.ozhome.com.au

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我們相信我們提供建議的價值. 因為在本區很難找到一條我們未曾賣過房子的街. Isabella Yan

Tommy Liu

Hugh O’ Neill

Dick Crampton

Daryl Katz

Cindy Fu

Lizzie Paton

17 Neerim Road, Castle Cove 睡房 7 | 衛浴 10 | 車位 10

38 Baldry Street, Chatswood 睡房 5 | 衛浴 3 | 車位 2

170 & 170A Pacific Highway, Roseville 睡房 6 | 衛浴 2 | 車位 4

47 Hawthorne Avenue, Chatswood 睡房 3 | 衛浴 2 | 車位 1

出售 - 請遞交申請意向參觀週六 2-2:30pm

出售 - $5,050,000 參觀週六 10-10:30am

拍賣 - 4 月 26 日 6pm 於 Shead 參觀週六&三 12-12:30pm

出售 - $1,980,000 參觀週六 11-11:30am

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Hugh O’Neill 0425 264 377 Isabella Yan 0422 431 859

6 Jenkins Street, Chatswood 睡房 3 | 衛浴 1 | 車位 1

1607/69 Albert Avenue, Chatswood 睡房 2 | 衛浴 2 | 車位 1

314/97 Boyce Road, Maroubra 睡房 3 | 衛浴 2 | 車位 1

811/37 Victor Street, Chatswood 睡房 2 | 衛浴 2 | 車位 1

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出售 - $1,750,000 參觀詳詢代理

出售 - $1,400,000 參觀詳詢代理

出售 - $1,520,000 參觀週一 1-1:30pm

Hugh O’Neill 0425 264 377 Cindy Fu 0428 111 818

Isabella Yan 0422 431 859 Tommy Liu 0412 342 368

Tommy Liu 0412 342 368 Isabella Yan 0422 431 859

Tommy Liu 0412 342 368 Cindy Fu 0428 111 818

48/7-13 Ellis Street, Chatswood 睡房 2 | 衛浴 1 | 車位 1

21/882 Pacific Highway, Chatswood 睡房 3 | 衛浴 2 | 車位 1

35/10 Kissing Point Road, Turramurra 睡房 2 | 衛浴 1 | 車位 3

1/25 View Street, Chatswood 睡房 2 | 衛浴 1 | 車位 1

出售 - 詳詢代理參觀週六&三 11-11:30am

出售 - $980,000 參觀週六&三 10-10:30am

出售 - $890,00 - $970,000 參觀週六 10:30-11:15am

出售 - $870,000 - $950,000 參觀週六 1-1:30pm

Cindy Fu 0428 111 818 Tommy Liu 0412 342 368

Lizzie Paton 0417 126 424 Tommy Liu 0412 342 368

Daryl Katz 0413 489 081 Lizzie Paton 0417 126 424

Daryl Katz 0413 489 081

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243 & 245 Victoria Avenue, Chatswood 睡房 4 | 衛浴 2

301/1 Victoria Street, Roseville 睡房 2 | 衛浴 2 | 車位 1

46 Victoria Avenue, Chatswood 睡房 3 | 衛浴 1 | 車位 4

4/7 Eric Road, Artarmon 睡房 2 | 衛浴 1

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北區西區

2018 年 4 月 20 日星期五

170 & 170A Pacific Highway, Roseville 睡房 6 | 衛浴 2 | 車位 4 現場拍賣參觀

4 月 26 日週四 6pm 於 Shead 週六/三 12-12:30pm

華聲地產 Herald Property Sydney

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這套超大家庭住宅擁有 2 個獨立住所，可自住或出租。該物業規劃為 R4 用地，也是土地儲值的佳選（需市政審批）。

Hugh O’ Neill 0425 264 377 Isabella Yan 0422 431 859 shead.com.au

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華聲地產 Herald Property Sydney

北區

2018 年 4 月 20 日星期五

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敞睡房均有入牆櫃，主人套房，煤氣煮食，內置洗衣房，保安車位。首次置業及

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拍賣

5 月 5 日週六 12:15pm

大，處處洋溢著溫馨迷人氛圍。518 平米地塊上，採光充

參觀

週六 12:00-12:30pm

足，關注精緻且令人放鬆的生活和休閒。優質設計細

週三 5:00-5:30pm

節，從您踏入的那一刻，一定會愛上它。

+ Chris Skarlatos 0411 402 656

+主睡房帶 WIR 和衛浴套房

+ Krissie Eley 0405 060 075

+時尚燃氣廚房&餐具室 +挑高天花板&採光客廳 +入地泳池&毗鄰遊戲房/小屋

Rosebery | 8096 0500 pk-1204T

sp196-1203T

華聲地產 Herald Property Sydney

北區

2018 年 4 月 20 日星期五

網址：www.ozhome.com.au

17A

北區著名首席金牌物業代理 Anna Chow

全澳華人 R&W No.1 Saleslady

業績驕人，再創新績！連奪 2009-2017 年度

全澳華人 R&W No.1 Saleslady！

多年來，ANNA CHOW 周太平紳士囊括無數獎項，其中包括白金獎及最高榮譽之寶石獎系列，更是唯一物業代理屢次創下 East Killara 區售出地價及舊屋翻新之記錄，已成為大部份屋主之指定物業代理，她更連續 4 年入選全澳物業代理最權威之 Top 100 Agent 名內及最近入選在澳大利亞首 50 名最成功的女物業代理，實至名歸。如閣下欲找一位實力派，信譽好，與專業精神之可信賴而又經驗豐富的物業代理，請與資深首席金牌物業代理兼太平紳士 Anna Chow（周小姐）聯繫，可致電 0416 238 288 或 R&W GORDON/PYMBLE 9498 3399

唯一女華人物業代理連續 4 年入選最權威之 Top 100 Agents 內

R&W No.1 Saleslady Anna ChowJ.P.（周小姐） 0416 238 288/9498 3399 R&W Gordon/Pymble 網址：www.randw.com.au/gordon

Gordon/Pymble 9498 3399

ANNA CHOW (周小姐) J.P.L.R.E.A.(太平紳士) (能操國、粵、英語)

0416 238 288

地址: 787 Pacific Highway Gordon NSW 2072 傳真：9498 5405 網址：www.randw.com.au/gordon

GORDON

拍賣($2.5M 叫價)

15 Vale St 參觀：週六/三 2:45-3:15pm 15 Vale st, Gordon 位於絕對受歡迎的區域 Gordon，讓人歎為觀止的經典獨立別墅屋 ,此宅邸其雄偉的氣質，地中海法式風格的住宅體現了經典的安逸家庭的氛圍，無論是生活品質，附近學校資源，和自然環境都是您和家人所追求的高品質生活。位於 Gordon 此豪宅：居高而望遠佔據卓越地段，彰顯尊貴氣質，宏偉的全新豪華裝修住宅為您和家人提供超寬敞的生活空間，擁有充沛陽光普照的地中海式浪漫情調花園。此宅邸擁有坐擁 800 平方米的土地，滿足您豪華家庭生活的終極追求。全新奢華裝修法式藝術建築豪宅，朝北向，悉尼北區高尚住宅名校區，直通搶手公立和私立名校，黃金地段，門口巴士站。雙磚水泥地台 2 層建築，樓頂高 3 米。奢華全新的廚房 40mm 雲石紋石檯面，德國配件。最新款德國 Siemens 西門子玻璃面強力電磁爐與玻璃面煤氣爐（兩用），全新不銹鋼 LG 雙開門大冰箱。獨立正式用餐壁爐餐廳。豪華主人套房配備步入式更衣室衣帽間，奢華全新的法式路易 14 浴室裝修，豪華洗衣房石檯面和焗漆櫃德國配件。全新木地板和雲石紋瓷磚地。共有 5 間臥室，入牆櫃，4 廳，3 間浴室+ 2 個單獨廁所。中央空調系統，保安報警器。美景花園，獨特的彩色玻璃欄杆外圍。帶鎖雙車庫+6 個以上室外停車位。4 個天窗，屋頂新安裝 20 個太陽能電池板。土地面積 797 平米，室內面積 380 平米，2 個儲物房。500 米到鄰近高爾夫球俱樂部，500 米至商店，咖啡館和餐館，步行 10-分鐘到火車站（1 公里）。Killara High 校網，近 PLC, ，Ravenswood, Sydney Grammar, Macquarie 大學等

超

值

悉尼北區法式藝術建筑豪宅

拍賣日期及地點:5月23日下午 6pm Northbridge Golf Club, Sailors Bay Road, Northbridge Gordon/Pymble 9498 3399

GORDON

Gordon/Pymble 9498 3399

ANNA CHOW (周小姐) J.P.L.R.E.A.(太平紳士) (能操國、粵、英語)

0416 238 288

地址: 787 Pacific Highway Gordon NSW 2072 傳真：9498 5405 網址：www.rwgordon.ca.com.au

ANNA CHOW (周小姐) J.P.L.R.E.A.(太平紳士) (能操國、粵、英語)

0416 238 288

地址: 787 Pacific Highway Gordon NSW 2072 傳真：9498 5405 網址：www.rwgordon.ca.com.au

$2.5M

52 Nelson St 參觀：週六 11:45-12:15pm

EAST KILLARA

*立即搬入或進行翻新，雙層獨特美居，位於 Gordon 最佳街道 *正式客廳，音樂室，獨立餐廳，高天花，木地板，安寧私密 *4 間臥室，2 間浴室，書房/辦公室，開放式廚房，餐廳和家庭間通向陽臺，盡覽北向迷人綠蔭景色

1884 平方米北向大地背靠樹林，背靠樹林，潛質優厚潛質優厚，，步行至火車站 *檯球室/娛樂室/姻親房，戶外娛樂區，燒

私密&寧靜私密& 寧靜-山谷美景步行即至 KILLARA HIGH 及巴士可直達市區& 及巴士可直達市區 &學校

烤區，草地，花園，泳池

0416 238 288

景色怡人——單層全磚已裝修住宅景色怡人— 1113 平方米大平地平方米大平地！！ ——步行至 Killara 高中靜中帶旺— 靜中帶旺前往市區的巴士站，前往市區的巴士站，更可步行火車站

ANNA CHOW (周小姐) J.P.L.R.E.A.(太平紳士) (能操國、粵、英語)

0416 238 288

地址: 787 Pacific Highway Gordon NSW 2072 傳真：9498 5405 網址：www.rwgordon.ca.com.au

預拍賣

62 Churchill Rd 預約參觀

精心保養的單層全磚住宅，擁有 1113 平方米平整大地，位於著名的回旋靜街。數分鐘步行至 Killara 高中，商店，公園，火車站、市區巴士及巴士站至 Lindfield 小學及火車站。步行可至 Killara 火車站。 * 5 間臥室均帶入牆櫃，3 間浴室，2 衛浴套房設衣帽間 * 寬敞正式客廳設壁爐，獨立餐廳 * 向北全新開放式凱撒石煤氣廚房至東北向家庭間

KILLARA

罕有風水極佳玉帶環腰 Killara 獨特優質全磚大宅位於 2,466㎡兩地塊大平地上，有多個優雅生活區，直通私密露天位置，蔥鬱花園，平整大草坪，網球場和 IG 泳池。有令人印象深刻的臨街轉角地塊，每邊均 46㎡前寬，帶 3 獨立車道包括主入口處有環形車道。

北區頂級富豪區 Killara 藍籌位置 2466 平方米平方米-2 地塊全磚全磚 -網球場網球場-可開發成 3 地塊（STCA STCA））

J.P.L.R.E.A.(太平紳士) (能操國、粵、英語)

0416 238 288

$2M Epping

第2期及第3期Darling Square向北全水景物業由著名發展商’Lend Lease’承建搶手之豪華雅柏文，將於 2019 年 5 月完成，2 間 2 睡房（92㎡），位於 11F 及 13F 向北雅柏文，車位及儲物間，面向著名達令港水景。每週末均可欣賞閃爍之煙花匯演，漫步達令港， city 市中心，唐人街，火車站，巴士等。

208/71 Ridge St 預約參觀

$1M St Ives

剛完成精緻設計的全磚寬敞雅柏文，高質量裝潢。數分鐘步行至商店，Gordon 火車站，咖啡廳，購物中心和學校。2 間臥室，書房區，2 間浴室（含主臥浴室）。面積： 92 平方米。寬敞客餐廳通向東面陽臺。開放式廚房配置煤氣灶，不銹鋼廚具，玻璃防濺板和雲石檯面。保安停車位和儲物間。寧靜，步行火車站！租金$610/週至明年 2 月。

909/2-4 Chester St

$72 萬

這套將落成 1 睡房加書房雅柏文，由著名建築商所設計。匠心打造，最大化空間利用率，採光充足。在寬敞陽臺可欣賞迷人的悉尼市區天際線和都市美景。僅 450 米可至新修的 Epping 火車站。位於 9 樓，西南朝向，盡覽迷人城景。開放式佈局，設書房和內部洗衣房。美膳廚房配置優質歐式廚具。空調，保安對講系統。5 分鐘步行至火車站，購物區和各類設施。便捷至 CBD，Chatswood，Macquarie Uni 和頂級私立學校。位於 Cheltenham Girls High 和 Epping Boys High 校網。保安停車位，儲物間。

8/53 Killeaton St ( Nr Collins Rd) 預約參觀

$99 萬

精心保養的精品社區，僅含 8 套住宅。全屋採用高品質裝潢，3 間臥室，2 間奢華浴室（套房浴室方便輪椅通行）。北向開放式廚房（凱撒石檯面/Miele 廚具）連接用餐區&生活區。鋪設拋光木地板，安裝中央空調。西北向陽臺，陽光明媚，延伸至戶外娛樂區和生活區，方便飼養寵物和輪椅通行。超大 2 上鎖車庫和儲物區。短途步行至購物中心，各類設施和巴士站，快速前往火車站及市區。

Turramurra/west Pymble 出售 14 Forwood Ave 參觀：週六12:30-1pm

寧靜私密，屋主自建住宅，極具建築設計感，東北朝向，位於熱門街道。4 間寬敞臥室，1 間書房/第五間臥室，3 間浴室（父母和孩子們的獨立臥室）。超大客廳，獨立餐廳，教堂式高天花，觀景窗戶，盡覽綠蔭美景。開放式美膳廚房設早餐台，客餐廳通向枝繁葉茂的私人庭院。超大樓下娛樂室（設獨立入口和浴室，可打造為姻親房或青少年寓所），回旋空調。精緻戶外娛樂區，熱帶泳池，繁茂草地。雙車位車棚，多功能室，後方工作坊。位置便利，數分鐘步行可至當地商店，咖啡廳，小學和高中。搭乘巴士可前往 Macquarie 和火車站。

Darling Harbour

1睡房+書房樓花第三期

$1.25M P584D-b-1204T

917㎡高地美景，DA 已批興建 2 層高大豪宅，5 睡房，4 浴室，大平地後園，步行 Killara High，巴士至火車站及小學。

*平整前置花園帶水景噴泉以及環形車道

ANNA CHOW (周小姐)

$3M-3.2M Darling Harbour

DA已批重建豪宅預約參觀

*另一層帶獨立入口青少年住宿空間/家庭辦公室

*可翻新成高貴輝煌富豪官邸，或分成二間獨立契興建大豪宅，更具潛質開發變成三個地契（須市議會審批），每地契均有獨立車路。

地址: 787 Pacific Highway Gordon NSW 2072 傳真：9498 5405 網址：www.randw.com.au/gordon

$2.2M Gordon

*寬敞娛樂室/父母休息室帶獨立入口

*步行即至火車站，巴士，Killara High，商店和公園。近頂級私立學校

Gordon/Pymble 9498 3399

East Killara

*現代廚房帶島式和步入式儲物間，直通休閑用餐區

*3 車位車庫和工作間。寬敞露臺，可覽迷人美景

* 潛力無限——立即入住，擴建或開發的良選

24.38 米前寬，罕見回旋車道，2 層高住宅 6 睡房，3.5 浴室，大客廳，飯廳，家庭室，健身房，3 有蓋車位，另可泊 6 部車，10 分鐘步行火車站，100 米步行 Gordon East 小學，巴士至火車站及 St Ives Village。Killara High 校網。

*6 間超大睡房，書房，4 浴室，主臥套房帶衣帽間 *雅致客廳，宴會餐廳，家庭聽，陽光房

*平整草坪，蔥鬱花園，標準網球場，IG 泳池和桑拿

* 遙控雙車庫，回旋空調

Darnley St 1230㎡大平地

出售

Roseberry Rd 步行火車站！發展可建 3 間豪宅！預約參觀

* 平整寬闊後院建有砂石露臺，設自動頂棚，太陽能恒溫泳池，平整草地

Gordon

*寬敞陽台直通木質露台，是露天娛樂理想之選，可覽山谷迷人美景。

Gordon/Pymble 9498 3399

J.P.L.R.E.A.(太平紳士) (能操國、粵、英語)

EAST KILLARA

*寬敞客廳，獨立餐廳，美膳燃氣廚房直通用餐區或家庭廳。

可直接入住享受生活或在未來擴建進一步投資投資

ANNA CHOW (周小姐)

地址: 787 Pacific Highway Gordon NSW 2072 傳真：9498 5405 網址：www.rwgordon.ca.com.au

*3-4 睡房，3.5 浴室，主臥套房帶 2 個步入式衣帽間。全新木質地板。

*遙控雙車位上鎖車庫和易打理後院。

*4 車位/拖車/船隻庫房，酒窖&儲物間。數分鐘步行至火車站，商店和學校。位於 KHS 校網 Gordon/Pymble 9498 3399

$2.25M

預約參觀

該採光&明亮 2 層家居有優質生活區，直通娛樂區，可覽山谷迷人美景。步行即至 Killara High，市區巴士，巴士可直達火車站以及 East Lindfield Primary。

著名 Land Lease 承建，搶手豪華雅柏文，將于明年 9 月完成，室內面積 75㎡, 另加車位及儲藏間，面向東面。

16A

北區西區

網址：www.ozhome.com.au

華聲地產 Herald Property Sydney

2018 年 4 月 20 日星期五

北區著名首席金牌物業代理 Anna Chow

全澳華人 R&W No.1 Saleslady

業績驕人，再創新績！

信譽好，銷售多，效率高，屢次創物業售出價記錄保持者在北區房地產界信譽優良之女華人首席金牌物業代理兼太平紳士 ANNA CHOW（周小姐），短短數月內再次創下超過$20M 個人銷售營業額，更獲得最高榮譽“Emerald”大獎。在過去 19 年，業績有目共睹。她獲獎無數，包括金、銀、銅獎、白金獎及寶石獎等，更是 R&W 全澳華人 No.1 Saleslady，及連續 4 年入選為最具權威之 Top 100 Agent 名列內，最近入選為全澳州首 50 名最優秀的房地產女代理。正是名符其實，實至名歸之資深金牌物業代理。她更是 East Killara 區唯一持牌物業代理持續性創下該區售價新紀錄，及連續 3 年成功榮獲該區 Agent of the year 2018。她憑著豐富經驗，秉持誠信、友善態度和專業精神，不論北岸任何地區，其售價少至 20 萬或高至數百萬之物業，她均本著專業及真誠之態度，努力地為買賣雙方達到兩者之要求而達成雙方滿意之交易，從而建立了非常成功之人際關系。ANNA 周小姐不但在房地產提供豐富之意見和知識，她更義務地為一批新移民或本地人士提供一般核簽文件之服務，她更樂意地為新移民解答一些常遇到之問題。由於她的真誠、友善及樂於助人之態度，得到大部分買家之信任，不少來自國外或本地人士均樂意直接與她聯絡。她一直以友善、誠懇態度、專業精神為買家推荐一些優質或具潛質之物業，同時，她更為各業主以最短時間爭取最高價售出他們之物業。如閣下欲找一位實力派、信譽好、具專業精神之可信賴而又經驗豐富的物業代理，請與 ANNA CHOW (太平紳士)聯系。可致電 0416 238 288 或 R & W GORDON/PYMBLE 9498 3399

R&W No.1 Saleslady Anna ChowJ.P.（周太平紳士） 0416 238 288/9498 3399 R&W Gordon/Pymble 網址：www.randw.com.au/gordon

北岸女銷售物業代理冠軍 ANNA CHOW J.P. LREA 連續 4 年入選最權威之 Top 100 Agents 內，及澳洲首 50 名最優秀女物業代理

Gordon/Pymble 9498 3399

ANNA CHOW (周小姐) J.P.L.R.E.A.(太平紳士) (能操國、粵、英語)

0416 238 288

地址: 787 Pacific Highway Gordon NSW 2072 傳真：9498 5405 網址：www.randw.com.au/gordon

LANE COVE

超

2-5/26 Best St 參觀：週六 9:30-10:15am & 週日 11-12noon

預拍賣（$1.55M+）

十分稀有的單層奢華全新全磚 Villa（總面積為 189 平方米至 248 平方米），位於精品社區，僅有 5 套住宅。這些小別墅擁有私人草坪和庭院，生活區十分容易保養。位置理想，接鄰 Tennyson Park。步行可至 Figtree 購物區，巴士站，Burns Bay Reserve，舉步可至 Lane Cove Village，公園和學校。每套 Villa 特徵為：

值全新雙磚 Villa 步行至商店，步行至商店，巴士巴士，，學校海外買家可購買！海外買家可購買！

*雙磚結構，3 間臥室，2 間浴室（含主臥套房浴室） *開放式客飯廳設滑門通向私人戶外庭院和草地 *時尚美膳廚房配置玻璃防濺板，凱撒石檯面和 Miele 廚具 *自動上鎖雙車位車庫，儲物區，內部通達 *保安警報系統，中央空調，高天花稀有優質物業，務必前來參觀！

Gordon/Pymble 9498 3399

LINDFIELD

Gordon/Pymble 9498 3399

ANNA CHOW (周小姐) J.P.L.R.E.A.(太平紳士) (能操國、粵、英語)

0416 238 288

地址: 787 Pacific Highway Gordon NSW 2072 傳真：9498 5405 網址：www.rwgordon.ca.com.au

24 Bayswater Rd 參觀：週六/三 11:45-12:15pm

ANNA CHOW (周小姐) J.P.L.R.E.A.(太平紳士) (能操國、粵、英語)

0416 238 288

地址: 787 Pacific Highway Gordon NSW 2072 傳真：9498 5405 網址：www.rwgordon.ca.com.au

拍賣

1328㎡大平地， 1328㎡大平地，前闊 30 30m m！巨大潛力！巨大潛力！稀缺之選獲 DA 批文可建幼托中心可建幼托中心//重建/ 重建/擴建

該單層聯邦式全磚特色家居位於約 1328 平米寬敞平整地塊上，有 30 米臨街面。獲 DA 批文，可建幼托中心，可容納 56 名兒童。有 15 個地下車位。可充分利用平整地塊，翻新或重建您的夢想家居。800 米即至 Lindfield 火車站，便捷至 Chatswood CBD 和當地公園。步行即至 Lindfield Public School，近 Roseville College, 和 Chatswood High School。 *3 睡房，2 浴室。主睡房帶壁爐 *華麗挑高天花板，掛鏡線，窗戶和木質地板 *正規客廳帶寬敞灣窗，獨立飯廳帶壁爐 *現代燃氣廚房帶充足儲物空間 *家庭廳直通鋪磚露台，泳池帶 spa，平整蔥鬱草坪稀缺之選-可翻新/重建/開發幼托中心

EAST KILLARA

139A Koola Ave 預約參觀

請出價

精緻全磚設計高級新穎大豪宅，經典又現代精緻全磚設計高級新穎大豪宅， 1404 平方米大地平方米大地，，雙街入口可建另一獨立入口之 Granny Flat 無限山谷美景

East Killara 一套最佳住宅，位於最佳街道。高端建造的生活娛樂區，佈局寬敞，設計有創意，盡覽無限美景。定制設計裝潢，完美融合室內外的優質時尚生活。 *靈活佈局，設有獨立姻親房/青少年浴室，適合大家庭、拓展型家庭或混合家庭居住，500 多平方米生活區，採光充足 *入口處擁有水景設計和花園，透過落地窗可欣賞迷人景色。5/6 間臥室，4 間浴室，定制有書房/辦公室 *獨立餐廳，正式客廳，家庭間設壁爐，通向戶外娛樂區，盡享寧靜私密和無限美景 *名師設計的廚房配置用餐區，可通向露臺和庭院，充足儲物空間，葡萄酒窖，中央空調和保安系統為您提供更為便利的生活。 *寬敞娛樂室無縫連接室內外娛樂區，戶外建有恒溫泳池，俯瞰草地美景 *平整入口通至 3/4 上鎖車庫，寬車道可通停放車輛/船隻/房車，工作臺和儲物區 *步行可至 Killara High School，商店，運動場，巴士站至 East Lindfield 小學和火車站。 P584D-a-1204T

華聲地產 Herald Property Sydney

北區

2018 年 4 月 20 日星期五

網址：www.ozhome.com.au

Pymble

8 Golfers Parade 優質家居巨大潛力

15A

可翻新或擴建

該迷人家居位於約 834 平米私密平整地塊上。尚屬 47 年來首次出售。巨大潛力，實數優質置業機會。理想搶手完美位置，漫步即至 PLC，火車站，當地商店和公園。優質佈局，流暢內部空間，迷人採光空間，將傳統優雅設備結合起來。關注時尚家庭生活，上乘質量。是成長型家庭居住理想之選，可招待家人和朋友們。優質磚屋，溫馨迷人氛圍。無限潛力，可打造您的夢想家居天堂。 -私密家居，周圍有迷人花園 -正規客廳和獨立餐廳 -廚房和日光室直通 BBQ 區 -北向花園，帶入地泳池 -工作室/家庭辦公室以及儲藏室

現場拍賣：5 月 12 日週六 2pm 參觀：週六&三 1-1:30pm 或預約詳電：Jing Peng 0424 262 673 Natalie Pavlova 0413 416 381 pljhg-1204T

9496 8000 9A/ Victoria Plaza, 369 Victoria Ave, Chatswood, NSW, 2067 home@newcity.com.au

Lucia 劉太（太平紳士） Mobile: 0411 366 228 $1,280,000

Chatswood 3202/ 7 Railway St 開放：週六 11:30am – 12pm • Mirvac Era 高級高層一房一車位全景公寓。1 儲物室 • 室內面積約 72 平方米（連陽臺）。 • 設備包括入牆櫃，游泳池，

• 健身室，臨近火車站及商場。 • 鄰近 St Pius College, Chatswood public school

Bert 劉先生 0405 001 541 St Leonards 2508/6 Atchison St

$1,150,000

2707/6 Atchison St

一房一車位，全海景觀。現有租客，租金$850/周。

生意出讓下北岸區

請議價

處於繁忙和人流多的住宅和商業中心區，位於高層商業大廈的地鋪。長租餘約 3 年+5 年。營業額每年約 80 萬。業主割愛因無暇兼顧另市區新發展業務。有誠意者可查詢詳細資料。

Leichhardt

$1,500,000

25 Foster St 2 房一浴廁一車位及閣樓儲物室開放式廚房，小後園，鄰近咖啡室，餐室，蔬果店及超市。交通方便，有輕便電車途徑，及多路線巴士。現有租客，每週$850，租約至 2019 年三月。

Chatswood

首

出天售

$2,040,000

中層朝北三房兩車位，間格正方有 24 小時保安，一樓設有花園及小泳池，大廈可連至 LEMON GROVE 商場，鄰近學校，電影院及超市。

另有其他生意出售，請查詢

$1,570,000

2 房 2 廁 1 車位，全海景及儲物室。

Hunters Hill 57 Ryde Rd

St Leonards

2A Help St, Regency

Tel: (02) 9410-3338 Fax: (02) 9410-2228 Email: home@newcity.com.au

$3,180,000

現有舊屋，已有 DA，可建兩 Duplex，對面有學校，鄰近商店。現有租客，約至 31/1/19，周租$912.48

Chatswood 高層 1 Cambridge Lane

$2,950,000

Mirvac 三房高層兩衛兩車位公寓，連一儲物室，華麗 180 度全景。面積約 154 平方米（連特大朝東陽台）。Miele 德國廚具，設施包括兩游泳池，兩健身室，桑拿。數分鐘步行到火車站，大型商場及學校。

Chatswood

請查詢

resale 樓花

一房/兩房公寓，高質德國廚具，有太陽房，近商場。約 2018 年底完成。

Moscot 生意出售

$200,000

咖啡室，鄰近工廠區及寫字樓，交通方便。近 Moscot 火車站

Chatswood 生意出售

大型商場 Take Away 外賣中餐，回報高

請查詢 n1956-1204T

14A

北區西區

2018 年 4 月 20 日星期五

華聲地產 Herald Property Sydney

網址：www.ozhome.com.au

悉尼House and Land Package 2年租金保證4房$668,980 起最後機會購買 NRAS 獨立 4 房 Townhouse $470-480K 國家免稅補貼 9 萬過去的 6 年多時間裡，在悉尼居住的人都感覺到一股狂熱的購房熱潮，這股狂潮推動著每個區的房價一路攀升。據一些地產權威機構統計數據，悉尼 House 中價位目前剛好衝破 110 萬大關，兩室 Apartment/Unit 中價位達到 70 多萬。悉尼的房產價位何以突然沖到如此高點？部分人對悉尼的這種房價呈指數曲線般的沖天上升持樂觀態度，認為它還會繼續攀高。也有人認為它是一種泡沫。從 2016 年起就有人唱衰悉尼地產，然而 2017 年已經過去，2018 年悉尼房價依舊堅挺。作為投資者如何把握時機，立刻行動，成為最後的獲利者，正是一個現在值得馬上思考的問題。

4 月 22 日星期日，我們將以實例分析和講解悉尼地萬-80 萬之間，也遠遠低於北區 house 價格，正是購買的好時機，希望有眼光的投資者不要錯過這些投資熱點區最後的 NRAS 補貼房機會及 House 的升值要素。在過區。去的 6 年裡，通過我們的分析，幫助很多投資者挑選到滿此外在過去的 6 年裡，星澳投資集團致力於大力推薦意的房產，1-2 年賺到 10 萬以上增值。希望繼續幫助大 NRAS 房產項目，這些項目享受國家免稅補貼，使大批投家介紹好房產，趕上下一個 10 年升值輪回。我們的講座資者享受到了短期房產立竿見影的增值和高回報的現金具有真實性和知識性，沒有煽情的忽悠，我們的售後服流，得到了最大意義上的投資回報。購買 NRAS 房產的務更是一流。客人對我們的講座評價極高。歡迎新老投人都非常高興，如果想趕 NRAS 末班車的朋友們，趕緊資者參加我們的下次講座，有問題歡迎來電話諮詢。諮詢排隊。

由於悉尼房價的狂升，以及大量推出高價的樓盤，使得悉尼高價位物業投資的回報率急劇下降。如果收入仔細分析，我們認為近一年悉尼房價飆升的澳洲原偏低的投資者可以把目光轉向 house 價格仍然在 70 萬上因應歸結于持續的房貸低利率。由於利率下降到歷史的下的西南區以及 NRAS 補貼項目，會得到很好的升值回最低點，固定利率不到 4%已經維持了相當長一段時報，使得養房輕鬆。間，使得人們的房屋購買力大增，貸款償還能力急劇增強，誰都養得起房。另一個原因，很多人曾經把悉尼房價爆升的主要原因歸結於海外買家的瘋狂購買。但實際上自從 2016 年初限制海外買家貸款以來，海外買家減少，房價卻並沒有因此大幅降低。而且每週六的清盤率仍然高居不下，這都說明澳洲房價高漲的原因不在海外買家，澳洲當地的投資房買家才是推高和支撐高房價的主要群體。大家都數一數自己手裡現在還有幾個沒有交割的樓花，花多少錢買的，心裡就明白了為什麼你也是推高房價的人之一。

地產講座時間： 4 月 22 日星期日下午 2:00 pm – 4:00 pm 講座地點：104 Bathurst Street, Town Hall, CBD 訂座電話：9266 0808（Mon-Fri，10 am–4 pm）手機或短信訂座：0425 668 802 (屆時座位十分有限，希望大家盡早訂座) Email 訂座： info@staralbert.com 瀏覽網址： www.staralbert.com

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幾年前我們就總結，悉尼房價如此之高給悉尼市場帶來二個巨大的隱患：1）房價攀升正在逐步超過當地人的購買力，使得需要自住房的尤其是一些年輕人無法入市購買。 2）由於澳洲當地人收入的局限，無法負擔高額的房租，使得房租無法達到相應的投資回報。房價的過度攀升將導致家庭收入抵抗風險的能力降低。歷史數據顯示，利率的變化是週期性的，利率上漲是必然的，只是時間問題。如果繼續對長期低利率持樂觀態度，過度購買高價樓房投資將會受到市場的懲罰。回顧 2016 和 2017 年以來上述兩種隱患，在悉尼部分高密度地區正逐步顯現出來。但大部分地區似乎市場增長保持平穩，如何選擇投資房地點和房價將成為投資成功的關鍵因素。在專業投資知識中，規避風險是決定股票、房產和其它投資的一個重要因素。當悉尼地產價格達到歷史頂點，市場的不確定因素逐漸增多，風險也隨之增大，規避風險應該在投資中首先考慮。如何規避風險這是一個永恆的話題，因市場總是在變化中。如果從保守的角度出發，以下幾點值得考慮：1）購買中價位以下的房產比較安全。因為一旦金融風暴到來，高價位的房產，首先受到衝擊。2）儘量避免投資管理費過高的房產。因隨著時間的推移，管理費只會增高，不會減少，而且管理費的增高不能帶來房產的增值。 3）儘量避免投資高層公寓和樓房密度過高的地區。因為房主競爭租客將不能達到預期租金收入，及空租時間過長等問題，從而導致價格下跌，而且增值緩慢。（這點已被事實證明）

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在 2009 年以來，星澳投資集團致力於尋找和銷售悉尼中價位之下的 House 和公寓，比如西南地區。我們相信這種價位的房產在未來幾年具有很大的升值空間。這些地區的 House 的價格甚至低於許多中心地區一房公寓的價格。獨立房屋擁有土地以及 3 或 4 個臥房 2 廳 2 衛浴的居住環境，未來的升值的潛力將會大於同等價位的公寓房。10 年以後人們的購買重點將會移到這些地區，趁現在這些區的 House 價格還低於悉尼中價位，趕緊購入，10 年後獲利豐厚。政府現在對這些區的投資巨大，加寬公路，興建新的 Town Centre，Business Park 和高爾夫球場，還有醫療，休閒娛樂中心，俱樂部，醫院和專家門診樓等等很多，創造大量的就業機會。另外通往這些區的火車線正在修建中，今後將有更多的上班族可以搭乘新火車去 City 上班，這也就是人們所說的房產增值的 X 因素。更重要的是這些區的 house 價格遠遠低於悉尼 House 中價位，在 60

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約今年 5 月完工，6 月開始入住

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