華聲地產
Herald Property Sydney
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Alvie 林小姐
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（國語，英語）
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知名澳洲房地產集團 RAINE & HORNE 在 Broadway 的新店盛大開業 2018 年的 3 月 1 日，在澳洲家喻戶曉的擁有１３５年歷史的房地產集團 Raine & Horne 與 Alvie Lin 女士正式簽訂合作協議，正式進軍悉尼 Broadway 地區，開拓更廣闊的澳洲住宅和 商業投資市場。
另一家澳洲知名房地產集團合作。她一直是該集團的頂級銷售代理，同時在 2015 年，帶領她的 團隊交出了亮眼的成績單，她本人也拿下了當年新南威爾士州最佳分店執行長大獎。 在成立 RAINE & HORNE Broadway 門店的同時，Alvie 宣佈了另一項重大發展計劃，
對於此次合作，Raine & Horne 的集團執行總裁 Angus Raine 先生表示： “此次 Raine &
Raine & Horne Major Acquisitions（Raine & Horne 大型商業收購）的成立。Raine & Horne 大
Horne 集團選擇與 Alvie 合作，因為她具備出色的雙語能力，並且充分瞭解東西方文化之間的
型商業收購旨在將亞洲和本地的私人和公司買家與悉尼的知名商業建築和大型發展用地聯繫
差異，更重要的是她在澳洲本地和海外房地產銷售，物業管理，以及零售業，辦公建築，大型購
起來。
物中心等商業投資項目上有著豐富的營銷經驗。她出色的溝通能力以及對於東西方文化的瞭
Alvie 描述了她對 Raine & Horne Major Acquisitions 的規劃： “我的目標是為當地和中國
解，能夠更好的解決不同區域的買家和賣家在溝通上出現的問題，與客戶保持良好的溝通, 建
的投資者，企業機構和集團，提供投資以及開發方面的諮詢，同時包括資本管理以及高端住宅
立互信關係，為客戶尋找最好的投資機會。”同時 Alvie 的會計專業的相關背景和豐富的專業知
商業銷售戰略。為他們尋求最好的大型發展投資和交易的機會。之前在和 Raine & Horne 集團
識，在和 Raine & Horne 協商合作的初期，給集團管理層留下了深刻的印象，Angus Raine 先
的協商交流過程中，他們對於中國市場的的重視和期望，讓我留下了非常深刻的印象。中國的
生補充道： “Alvie 對於未來 Raine & Horne Broadway 和 Major Acquisitions 的商業規劃和發
私人，企業機構和集團買家依然是澳洲房地產銷售市場最大的海外買家，特別是他們對於高端
展計劃是我擔任 Raine & Horne 總裁的 22 年中看過最好最全面的，當得知她擁有會計專業的
澳洲商業地產投資項目的需求和關注。因此我們和 Raine & Horne 達成共識，成立了 Raine &
商業學位，並且擁有豐富的學識和管理經驗，我對於她能寫出這麼出色的商業發作計劃書也就
Horne Major Acquisitions，旨在更好的拓展悉尼的房地產市場的發展，並且更好的為客戶的大
不感到那麼驚訝了。”
型商業發展投資計劃提供更全面更專業的諮詢服務和投資發展戰略規劃。
Alvie 的家人在布裡斯班經營一家房地產公司，很顯然的，Alvie 自小就展現出了對於房地
Alvie 打算立即擴大她的銷售和房地產管理團隊。 “我們感覺在 Raine & Horne 集團旗下運
產業的濃厚的興趣和熱情。 “當你選擇房地產作為職業生涯時，家庭方面的影響也是十分重要
營將能夠使我們招聘到更多更好的銷售代表和物業經理。”她繼續說到，“Raine & Horne 優質
的。”Alvie 接著提到， “我熱愛房地產行業，喜歡幫助別人，同時又善於與人交流溝通，這些正好
的 IT 和客戶服務系統，以及配套的培訓體系，有助於更好的達成我們的招聘目標和計劃。我們
都是成為一個好的房產銷售必備的特質。”
相信與 Raine & Horne 集團合作之後，擁有了他們強有力的幫助和支持，我們能夠很快達成我
作為 RAINE & HORNE Broadway 的執行長，Alvie Lin 女士過去曾是房地產開發商 Multi-
們的商業發展目標，同時帶領整個團隊不斷的飛躍發展。”
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第二屆澳大利亞商務旗袍周圓滿成功
3 月 26 日，伴隨著澳中兩國國歌聲，第二屆澳大利亞旗袍商務週三大重磅品牌活動在悉尼新南威爾士議會大樓隆重舉行。當日，在悉尼新南威爾士議會大樓分別舉辦了“品牌∙機遇”澳中商務論壇、澳中企業家 商務酒會以及“澳大利亞華商年度風雲人物”頒獎晚宴。 這是時隔一年後，澳大利亞再次舉行的中國文化元素與商務結合的盛會。第二屆澳大利亞旗袍商務周雲集了澳中兩國商界領袖、大咖，論壇主題緊扣時事熱點和澳中最具前瞻性的話題和最具商務性的討論。下 面，我們來一起感受下當日的精彩盛況和看點。 看點 1， “澳大利亞華商年度風雲人物”揭曉 澳大利亞旗袍商務周，作為中澳旅遊年的重要部分，實現了“文化搭台、經濟唱戲”的作用，為促進中澳之間交流往來，起到了重要作用。澳大利亞年度華商風雲人物的評選，將各行業的華人佼佼者聚集在一起，展 示了華人向上的正能量，被譽為“澳大利亞華商奧斯卡” 。 活動當晚，新州議會大樓舉行了盛大晚宴，晚宴在播放澳中兩國國歌後開始。新州交通與基礎設施議會秘書 Hon. Mark Coure MP、澳大利亞新州前上議院副院長何沈慧霞博士、澳中企業家俱樂部主席袁祖文分 別致辭。當天未到場的澳大利亞聯邦小生意部長 Craig Laundy 閣下也為晚宴發來了視頻祝福。 晚宴開始後，備受期待的“2017 澳大利亞華商年度風雲人物” 暨 “2017 澳洲華裔傑出青年” 揭曉。 “2017 澳大利亞華商年度風雲人物”獲獎者名單如下： 于愛農 James Yu：澳亞旅遊服務有限公司總裁。2004 年登陸澳洲，創立啟蘊旅遊服務公司。2011 年 9 月正式成立澳亞旅遊服務有限公司，2017 年成功收購了一家當地西人旅遊車公司。 滕忠偉 Nicho Teng：Greaton Development Pty Ltd 執行董事，創立 Greaton 房地產開發公司，致力於在全澳打造品質優先的豪華公寓、酒店、零售及商業樓盤，為廣大置業者創造高品質生活體驗。 高大偉 David Gao：澳麗達集團董事長、澳新澳洲城董事長。專注開發澳洲母嬰天然洗護用品。2013 年打造星月灣高端養生度假山莊，引進國際高端養生項目與服務，彙聚各界名流。2016 年在深圳成立澳大利亞 生活館，打造中澳貿易進出口供應鏈平臺。 蔣 陽 Victor Jiang：惠衍創投董事長，工作經歷遍佈 12 個國家，包括在 IBM 英國及澳洲業務高管。曾協助過世界 500 強及眾多初創公司，現任跨澳美中 7 家科技公司董事會成員，其中 4 家為董事長。 程必逸 Biyi Cheng：CMC Markets 大中華區總裁。他具有超過 15 年的金融市場從業經驗，尤其擅長跨市場多產品的投資組合管理，市場風險管理和運營風險管理。 由於程必逸先生頒獎當日在中國，未能出席頒獎晚會，其獎盃及證書特由 CMC Markets Asia Pacific 亞太區及加拿大地區高端客戶交易部負責人 Ashley Glover 代為領取。 “2017 澳大利亞華裔傑出青年”獲獎者名單如下： 王 玨 Betty Wang：金石財富創始人、墨爾本大學前形象代言人。Betty 曾就職於澳洲和世界最大的銀行超過 12 年，管理過超過 10 億澳幣的資產，獲得眾多客戶好評及銀行獎狀。 譚凱欣 Ian Tam：澳洲中華經貿文化交流促進會副主席。悉尼大學公共政策碩士，畢業後加入澳大利亞工黨，參與前總理吉拉德與陸克文大選競選工作。後獲聯邦貿易工會招攬，成為歷史上首位華人執委委員。曾 參與中澳自貿協議討論及投票。 曹建西 Jianxi Cao：專業極地旅行公司“極地客”創始人，曾擔任中國南極昆侖站副站長、中國南極內陸考察隊副隊長、昆侖站首席機械師等職務。榮獲國家海洋局二等功和三等功，參加了 4 次中國南極科考隊，深 入南極內陸 1200 多公里，在海拔 4 千多米的 Dome A 建設了昆侖站，對中國南極科考事業作出了極大貢獻。 劉智威 Bacon Lau：尊尚假期董事長，21 年旅遊業從業經驗，業務足跡遍佈亞洲、非洲、歐洲。總結出獨特旅遊心得、習慣。2016 年 4 月成立尊尚假期，如今每週服務客流量高達 200 人次。 郭蔔瑋 Cecilia Guo：專業小小美甲董事總經理。小小美甲創立於 2008 年 11 月，不僅擁有美甲、美睫、美膚等服務，還擁有美甲培訓學校，專注于培養美甲行業專業人才。如今，小小美甲已備受中國當紅明星寵愛。 在每年第一季度舉行的“澳大利亞年度華商風雲人物”評選揭曉頒獎盛典上，這些榜樣的力量總會給人們帶來更多的期待。評選和結果揭曉期間，網絡上都會刮起一場，尋找身邊榜樣力量的流行風。今年獲獎者 是在 30 多名推薦和自薦候選人中產生的極少優秀者，獲獎率近 17%。獲獎條件為，2017 年所在公司營業額在 500 萬澳幣以上，有澳中企業家強烈使命感，在中澳之間貢獻、影響較大。自薦或由他人推薦候選。2017 年 。以上兩項評選均遵循“寧缺毋濫，鼓勵 度澳洲傑出華裔青年，則是在澳洲 45 歲以下，在各領域取得極其優秀成績的華裔優秀代表。可自薦或由他人推薦候選。多數當選人值得被關注，應為 2~3 年後行業內“成功人士” 創新，弘揚華裔正氣”原則，恭祝當選的獲獎者，希望各位再接再厲，創造更多成績。落選的各位參評者，你們同樣優秀，希望新的一年再接再厲，能夠創作更多輝煌! 看點 2， “暗香旗主，旗袍魅惑”上演 旗袍，被譽為中國國粹和華人女性的國服，作為“國家級非物質文化遺產” ，仿若古典之花，一直盛開在歲月深處，靜靜綻放著這份只屬於東方的典雅和高貴… 旗袍，這一中國悠久的服飾文化中無比絢爛的表現形式，像一闋舊詞，又像一首婉約詩，以萬千姿態向世人展示東方韻味中別樣的溫婉和意境。 中國有禮儀之大，故稱夏；有章服之美，謂之華，具有魅力的服飾文化，正是華夏之華的本義。當天，備受期待的“暗香旗主，旗袍魅惑”現場秀精彩上演。為了更好地傳播中國傳統文化，展示旗袍的魅力，本次旗袍 商務周主辦方除了邀請華人旗袍模特以外，也特意向澳洲女性朋友們發出了邀請。 現場除了美麗的中國模特，還將有澳大利亞網紅模特演繹中國旗袍魅力。參與旗袍秀的模特來自于澳洲國際精英文化藝術中心，以及 Miss Multiverse。. 最終，中澳兩國的旗袍佳麗們，身著華夏衣冠，雲鬢輕挽， 薄施粉黛，在現場展示了中西合璧的魅力。 看點 3，慈善拍賣：華商回饋社會義舉 晚宴中穿插慈善拍賣，是“第二屆澳大利亞旗袍商務周”設置的一個特別環節，希望在商務周期間完成項目對接、達成商務協議的人士，通過慈善獻愛心的方式，回饋社會。拍賣所得善款，將全部捐贈給本地兒童 福利機構。澳大利亞前總理陸克文先生特意為本次拍賣送來簽名自傳，作為眾多拍品之一，奉獻愛心。 本次拍品之一，為產自 St. Anne's Winery 的 3 升裝頂級紅酒品牌 Dover Castle 出品。Dover Castle 為 St. Anne's Winery 與澳中企業家俱樂部共創品牌。St. Anne's Winery 是晚宴的唯一紅酒贊助商。 在慈善義舉面前，再多的拍品也嫌少。企業家們紛紛慷慨解囊參與競拍，現場氣氛熱烈。 看點 4，“品牌∙機遇”商務論壇主旨演講 作為當日的活動之一， “品牌∙機遇”主旨商務論壇致力於探討當下最熱門話題，梳理澳中商務領域的最新看點、熱點。 商務論壇由澳中企業家俱樂部秘書長 Raman Bhalla 主持。新州州長及財政部長議會秘書 Jonathan O’Dea MP 就“新州具備參與’一帶一路’建設的諸多優勢”做主題演講。新州交通與基礎設施議會秘書 Hon. Mark Coure MP 致辭。 澳中企業家俱樂部主席袁祖文先生在商務論壇上致辭，並就澳中關係發表看法，他對澳中關係充滿信心，表示當前儘管澳洲有部分人對中澳關係有所擔憂，但並不能掩蓋中澳之間經貿往來愈發強勁的勢頭。新 南威爾士州前副州長、澳中企業家俱樂部高級顧問 Hon. AndrewStoner，澳中企業家俱樂部高級顧問、CH Asia Australia PtyLtd 首席執行官 Dr. Caroline Hong 聯袂演講。兩位演講者就對接“一帶一路” ，共探澳中合 作新商機的主題，從地緣政治和“一帶一路”沿線經濟特點，深入淺出，探討了澳洲在這一大背景下的經貿特色和路徑選擇。 CMC Markets Asia Pacific 公司的亞太區及加拿大地區高端客戶交易部負責人 Ashley Glover，就如何豐富投資組合，外匯股票股指的買漲賣跌問題做了精彩發言。澳中代購協會主席、澳中企業家俱樂部高級顧 問 Dr. Mathew McDougall 從火爆的“Daigou”談起，分析了澳洲產品在中國市場的客戶粘度以及下一步代購們的發展新思路。黛晶國際集團創始人及董事長 Monika Tu 講述了她所理解的品牌的力量，以及澳中商務 熱潮背景下，如何培育高端品牌。MedTech International 創始人兼執行主席 Warren Bingham 就醫療產品的品牌美譽度發表演講。Chefin’共同創始人及首席體驗官 Sukey Xu，用音、視頻探討了科技如何改變傳統餐 飲業的話題。 看點 5，慧衍創投主持熱點討論 研討話題：2018 年為什麼屬於區塊鏈？ 研討會主持人：慧衍創投風險合夥人 Sein-Way Tan 參與者：慧衍創投風險合夥人 Victor Jiang，Anti Hero Capital 聯合創始人 James Nguyen，Blockchain United CEO Emma Wang。 論壇全程提供專業同聲傳譯雙語服務，保證來賓參會體驗。 看點 6，社交酒會 主旨論壇後，澳中政商兩界精英、行業領袖彙聚一堂，交流政策、商業信息，分享管理、投資心得，尋求最佳合作夥伴。 看點 7，財富新浪潮論壇 這是 3 月 23 日“第二屆澳大利亞旗袍商務周”開幕以來的首場活動，這場名為“財富新浪潮---區塊鏈背後的掘金者”論壇一開場便吸睛無數。這場被稱為“最強燒腦”英雄會，首秀即炸裂，現場精英雲集，一群燒腦 大咖們，以午餐會的形式，碰撞火花，交流思想，分享澳大利亞加密貨幣投資分析策略。 看點 8，愛家約惠購--三月代購活動 而在 3 月 24 日舉行的愛家約惠購--三月代購活動，將代購大會活動又一次推向高潮。現場商家雲集，展出最純正的澳洲本土品牌，代購商家和客戶們現場對接，聊品牌，聊推廣，聊中國市場…… 如果說“最強燒腦”和“代購大會”的旗袍周首秀是道“前菜” ，那麼它完全挑動了各位投資者和商務人士的味蕾。從前兩場活動的熱烈討論和火爆參與以及商機對接來看，更多人開始期待商務周以後的項目對接。 旗袍商務周主辦方澳中企業家俱樂部主席袁祖文先生透露，旗袍商務周時間只有一周，但後續的項目對接將持續全年，會繼續為商務人士提供更多投資策略指引和實打實的項目對接機會。 看點 9，探尋財富管理的真正奧秘 3 月 27 日，在 Martin Place 舉行了一場“金石財富特約-澳中企業家投資分論壇之探尋財富管理的真正奧秘” 。論壇針對以下話題展開了討論： 中國家庭為什麼說富不過三代，揭開西方和猶太家族的財富傳承秘訣 金融危機的 10 年後市場是否會再次掀起軒然大波？你的資產會受到什麼影響？ 如何在低利息市場中穩中求勝，得到安全收益？ 美元的主導地位何去何從？如何通過貨幣投資來實現全球資產配置？ 更度活動看點及現場盛況，敬請瀏覽活動官方網站：www.australiaqipao.com 澳大利亞旗袍商務周至今已經成功舉辦兩屆，作為由民間組織的旗袍主題大型綜合活動， “旗袍商務周”以“文化搭台，經濟唱戲”的形式，在推廣旗袍文化的同時，大力促進澳中經貿關係！期間，除了中國傳統文 化元素的展示以外，多主題的中英文商務論壇、和年度華裔風雲人物的頒獎晚宴已經成為推進商務交流和弘揚華人正能量的響亮品牌。 ABC-ed-1202T
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VIAPAC 匠心出品“OROS” ，打造墨爾本東 區經典豪華公寓。項目首要考慮“宜居” ：樓盤靠 近 澳 洲 最 大 的 購 物 中 心 Chadstone shopping centre，超 500 家門店可選擇，出門步行幾分鐘就 能享受購物樂趣； “交通便利” ，項目樓下就有巴士站或臨近火 車站出行。也可選擇去購物中心，那裡是東區最 大的巴士樞紐，四通八達。 “教育環境”優越，樓盤位於 MONASH（莫納 什）兩大校區中間，類似悉尼 Epping 去 Macquarie（麥考瑞）大學的距離。私立,公立學校林立。公 立小學隔街百米就可到達。 “商務氛圍”濃厚，在這裡有歷史悠久的中心商業區和自己的市政廳 City of Oakleigh 及配套的城 區。該區大比例的高教育高收入自住家庭支撐了地區房價穩定增長。中位價 House 百萬以上，公寓也 超過 60 萬。 該區近年公寓價漲勢喜人:12 個月中位價漲 11.72%，長期中位價漲 7.69%，人口流入遠超墨爾本 平均值 22%，達到 28%。可見這個區的吸引力！ VIAPAC 不僅考慮物業長期回報更提供溫馨家庭服務：OROS 智慧家居系統，一個手機就能遠端 控制各種電器:如果你覺得家政麻煩，無論你是投資自住都可享受免費一站式管家服務託管，保持您的 物業完整如新。未來如果你是 OROS 用戶還能享受物業周邊合作商家的最高折扣。 OROS Townhouse 及公寓項目將是你絕佳的自住投資選擇！
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墨爾本年輕人拋棄澳洲夢 單元房和公寓成入市首選 （本報訊）據 realestate.com.au 報道，新數據顯示，如果買家不選 擇獨立房，而選擇公寓或單元房 的話，不僅可以省下數百萬元，還 可以住在墨爾本最受歡迎的城 區。 維州房地產機構（REIV）研究 顯示，墨爾本東區的獨立房和單 元房價格差異很大，最大價格差 在 Toorak，達到了 366 萬元，South Yarra、Fitzroy North、Richmond、
Northcote 和 Brunswick 的 獨 立 房 和單元房價格差異也非常大。 專家指出，去年 6 月印花稅減 免政策推出之後，首置業者就湧 入了單元房和公寓市場。瘋漲的 獨立房房價讓這些不想住在郊區 的人別無選擇，他們只能拋棄偉 大的澳洲夢。 CoreLogic 研 究 主 任 Tim Lawless 表示，這種潮流也反過來 導致單元房的房價上漲。Hedonic
房屋價值指數顯示，過去一年，單 元房價值增長了 7.5%，獨立房的 價值則增長了 6.7%。 “單元房市場比獨立房市場 更強勁，因為更加可負擔的房價 也促進了需求。與其在墨爾本郊 區購買新獨立房，首置業者會選 擇公寓和單元房。” REIV 主 席 Richard Simpson 表示，大多數墨爾本城區的公寓
房價中位值在 60 萬元以下，在很 多豪華城區，公寓的價格也還可 以負擔。 根據 REIV 的數據，Toorak 的 公寓房價中位值為 94 萬元，還不 到獨立房房價中位值 460 萬元的 四分之一。 在 Hawthorn，獨立房和單元 房之間的價格差達到了 210.7 萬 元；Caulfield North174.4 萬 元；
South Yarra167.2 萬元；Balwyn163 萬元；Brighton161.5 萬元。 Simpson 稱，年輕的墨爾本人 不必永遠把公寓當成家，買公寓 只是他們入市的一個方式。 雖然公寓的房價增長率不敵 獨立房，但是去年，Thomastown、 Reservoir、 Brighton 和 Thornbury 的公寓房價增長率也達到了兩位 數。
一年內墨市清盤率下降 10% 房市對買家更有利 （本報訊）據 realestate.com. au 報道，墨爾本的清盤率在一年 內下降了近 10%，這也表示買家 和賣家之間的市場更加平衡。 截止到目前為止，墨爾本今 年被拍賣的房屋數量與去年同期 相比多了近 700 套。在此期間， 只 有 Bonbeach 和 Carrym Downs 的清盤率達到了 100%。 Reservoir 是拍賣最繁忙的城 區，而 Craigieburn 拍出的房屋則 最多。 本周，受復活節影響，房屋 拍賣幾乎停滯，預計只有 115 套 房屋待拍。 CoreLogic 維 州 總 監 Geoff White 表示，今年到目前為止的 清盤率為 68.8%，而去年同期的 清盤率為 78.5%，這也表示，市 場正在調整中。“去年明顯是賣 家的市場，今年就更加平衡了， 這不會是壞事。” Wakelin Property 顧 問 總 監 Paul Nugent 表示，今年的清盤率 “非常健康”，去年的清盤率水
平“非常傾向於賣家”。 “現在的清盤率處在 65%至 70%的水平，這是非常健康和平 衡的市場，也表示買家可以很自 信地買，而且有一些可供挑選的 房屋。而且如果賣家能夠實際一 些，聽從合適的房屋中介的建 議，他們的房子也能賣出一個好 價錢。” 今年，墨爾本 Richmond 的 拍賣成績很搶眼，無論是總拍賣 數量還是售出的房屋都位列前五 名。年輕的職業人士很喜歡住在 Nagal 買下了一套兩居室公寓 這裡。 Tim Rosenfirld 和 妻 子 Alex 及 女 兒 Grace 正 準 備 售 出 39 Richmond Tce 的 房 子 ， 他 們 想 在當地換一個小房子，但還沒有 確定拍賣日期。 “我們真的很喜歡這裡。” “我認為，如果利率上調， （本報訊）據 Domain 網站報 Nugent 認 為 ， 2018 年 接 下 來的日子也都是差不多，市場將 道，房地產專家稱，澳儲行上調 布 里 斯 班 房 市 會 表 現 得 比 現 在 受到人口增長及明年利率上調的 利率可能對可負擔性較高的房地 好。” 數據顯示，布里斯班的房價 產市場有利，包括布里斯班的房 影響。 中位值在過去一年沒有大幅增 市。 澳儲行已經連續 18 次按息不 長，而房租也保持穩定，出租房 動，很多人預測，2018 年多數時 屋的收益有所下降。 Pressley 表示，經濟信心的增 候依然還會是這種情況。 雖然利率上調就意味著要償 長與悉尼和墨爾本的可負擔性降 還更多房貸 ，但是 Propertyology 低讓很多人關註到了布里斯班。 “這對可負擔的房地產市場 的 Simon Pressley 表示，利率的上 調也有可能提升對布里斯班房市 來說其實是好事。” Space Property 主 任 Nick 的需求。
澳儲行連續 18 次按息不動 利率上調或對布市房市有利
今年 Bonbeach 的清盤率達到了 100 100% %
州際移民帶動陽光海岸房價 （本報訊）州際移民再次推 動了對昆州陽光海岸房產的需 求 。 RiskWise Property Research 對市場進行的新分析預測該地區 將因此出現穩健的資本增長。 RiskWise 首席執行官多隆• 佩雷格表示，過去五年該地區經 歷了“持續強勁的人口增長”， 並預測這種情況將持續下去。 房地產分析師們普遍預測， 陽光海岸房地產市場在連續數年 的疲軟之後，房價將會上漲。 特別是高端的 Noosa 市場， 行情已經再度火爆起來，有一系 列海濱物業的銷售價格打破了歷 史紀錄，但是佩雷格表示，陽光 海岸許多郊區的住房承受力較
高，也是吸引新居民來到這裏的 一個原因。 “該地區的負擔能力是這次 人口遷移的主要原因，尤其是對 於無法在悉尼和墨爾本等地購買 如此優質生活資產的大量州際購 買者而言。”他說。 根據佩雷格的說法，這也有 助於推動需求和未來的資本增 長，因為該地區的建築許可數量 很少。 他表示，整個地區只有 3323 個房屋已經獲批，即將動 工建設，而且上市後很快就會被 吸收。 未來兩年還有 2581 套新的 單元房獲批建設。
Penklis 表示，業主和投資者會繼 續在房地產方面花錢。 對利率可能上調的猜測也可 能引發其他人的行動。“有時候 我們看到利率上漲，市場也會做 出反應。” 但是，Pressley 也承認，利率 上調之後，市場也可能不會反 彈，但澳儲行也不會在不成熟的 情況下上調利率。 “上調利率一定有較大的風 險，他們不想要對經濟有所損 害。”
3 月州府城市房價跌 0.2% 次發達地區一舉成為 「黑馬」 （本報訊）隨著退休的嬰兒 潮世代尋求換個生活環境，年輕 家庭尋找房價更便宜的地方，如 今，次發達地區的房市表現開始 持續超過州府城市。 CoreLogic 的最新數據顯示， 上月全國房價持平，但次發達地 區的房價上漲 0.4%，抵消了州府 城市 0.2%的跌幅。 值得注意的是，去年這個時 候，悉尼房市的年增長率高達 16%左右，今年 3 月則環比下跌 0.3%，同比下跌 2.1%。 墨爾本的房價仍同比增長， 但在 3 月份環比下降 0.2%，在今 年第一季度下降 0.5%。 唯一顯示強勁增長的州府城 市是霍巴特，上月該市的房價環 比上漲 1.7%，同比增長 13%。 CoreLogic 研 究 主 管 Tim
Lawless 表示，自去年春季以來， 城市和次發達地區的增長就出現 了明顯的趨勢。 “現在我們開始看到，許多 礦業地區的房市好轉，我們看到 彰顯生活方式的沿海市場顯示出 非常強勁的資本增長，增長最顯 著的地區包括悉尼和墨爾本市區 以外的衛星城，”他指出。“那 些在這些市場持有 房產的人，現在都 開始利用淨值來購 買度假屋或第二套 房。” 在兩個最大州 府城市，過去一年 單元房的價格表現 優於獨立屋，儘管 人們擔心某些地區 的公寓供應過剩。
Lawless 表示，公寓表現勝過 獨立屋是因為，在銀行收緊住房 貸款標準和首置業者重新回歸的 背景下，公寓價格相對便宜。 “首置業者確實在悉尼和墨 爾本市場重新活躍了起來，他們 正利用去年 7 月生效的印花稅優 惠抓緊入市，”他說。
3 月悉尼房價環比下降 0.3%
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Michelle Chen
詳詢代理
0450 483 133
參觀 請預約
47549-c-1202T
本報僅為用於閱讀，不得用作包裝及其他商業用途。請每人限拿一份，不得多拿，凡違反者依法追訴。 This publication is for readers only. NOT for commercial or packaging use.
34A
北區 西區
華 聲 地 產 Herald Property Sydney
2018 年 4 月 6 日 星期五
8 Anthony Street CARLINGFORD
3
•803 平方米優質大地，向陽後院 •靈活佈局臥室，寬敞起居室
•開放式廚房毗鄰超大家庭廳
1
2
現場拍賣
Tian Hong
4 月 21 日週六 3:00pm
0451 977 781
（如未預先售出）
•鋪設拋光木地板
•超大獨立上鎖車庫和車棚
•設施齊全的浴室，另有獨立衛生間
參觀
•約 800 米步行可至購物區和熱門學校
週四 5:00-5:30pm 或預約
•寬闊平整娛樂區
週六 1:00-1:30pm
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17/12-14 Carlingford Road EPPING
3
•Epping 中心地帶，Marquis 現代公寓 •美膳廚房配置 Miele 廚具和燃氣灶 •鏡面入牆櫃；主臥為衛浴套房 •開放式客房連通陽臺 •鋪設硬木地板 •現代浴室裝有大面鏡子，設浴缸 •可視對講系統，回旋空調，內部洗衣房 •保安地下停車位，儲物箱 •鄰近 Epping Village，Macquarie Uni & Business Park
11/10-12 Carver Place DUNDAS VALLEY •寧靜採光內部空間 •分層客廳，鋪設有優質地板 •現代燃氣廚房，儲物區和廚具 •寬敞睡房帶入墻櫃 •採光私密後院 •安全車位 •便捷至商店，學校&交通 •Eastwood, Carlingford 和 Parramatta CBD
3
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2
出售
Catherine Li
$800,000 - $880,000
0403 017 928
參觀
Dennis Nutt
週六 11:00-11:30am 或預約
0418 441 952
raywhiteepping.com | 9876 3133
•寬敞睡房帶入墻櫃；主睡房帶衛浴套房 •奢華廚房帶 SMEG 廚具和早餐吧檯
•開放式客廳-飯廳，毗鄰廚房-木質地板 •電梯入口直通 2 地下安全車位
•空調，可視對講系統和內部洗衣房
•Cheltenham Girls’和 Epping Boys’High Schools
讀書區內
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2
1
1
出售
Catherine Li
請出價
0403 017 928
參觀
Kevin Wong
請預約
0423 823 477
1
•Marquis 時尚生活 •年輕家庭/投資者的理想之選 •雙層頂樓公寓，盡覽迷人景色 •主臥套房帶獨立浴室和衣櫃 •次臥可通至陽臺 •私家停車位&充足公共泊車位 •步行可至 Epping CBD 和商業區 •鄰近 James Ruse, Kings & Epping West Primary •靠近 Epping 火車站和 Macquarie University
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拍賣 Catherine Li 5 月 2 日週三 6:00pm 於 0403 017 928 Epping Club 49 Rawson Street, Epping Kevin Wong （如未預先售出） 0423 823 477 參觀 週六 12:00-12:30pm 或預約
3/6 Lovell Road EASTWOOD •北向後院，易於打理 •寬敞生活/用餐區 •現代廚房帶優質廚具 •新精緻翻新浴室&獨立衛生間 •3 睡房帶入墻櫃和充足儲物區 •超大客廳帶寬敞灣窗 •上鎖車庫帶入口，直通後院 •優質學校，Eastwood Station 和商店
1
拍賣 Catherine Li 5 月 2 日週三 6:00pm 於 0403 017 928 Epping Club 49 Rawson Street, Epping Dennis Nutt （如未預先售出） 0418 441 952 參觀 週六 1:00-1:30pm 或預約
6/590 Blaxland Road EASTWOOD •Eastwood 中心地帶，現代全磚 unit •位於社區頂樓後側 •牢固全磚建造，三面開陽 •現代燃氣廚房配置鋼制廚具 •寬敞獨立客飯廳 •超大臥室帶衣櫃，主臥為衛浴套房 •鄰近 Eastwood 購物區和美食飯店 •年輕夫妻、家庭或精明投資者的理想之選 •約 5 分鐘步行可至火車站和巴士站
1
拍賣 Catherine Li 5 月 2 日週三 6:00pm 於 0403 017 928 Epping Club 49 Rawson Street, Epping Daniel Lee （如未預先售出） 0403 020 462 參觀 週六 11:00-11:30am 或預約
32/12-14 Carlingford Road EPPING
raywhiteepping.com | 9876 3133
211/20-28 Cambridge Street EPPING •步行 350 米即至 Epping 火車站，巴士和當地商店
•Marsfield 入門級置業機遇 •精美呈現，陽光明媚的北向公寓 •超大開放式生活區通至北向陽臺 •現代開放式廚房設早餐台 •臥室旁另有一處陽臺；現代浴室 •內部洗衣房，保安停車位 •數分鐘可至 Macq 火車站和巴士站前往市區 •公寓樓設施包括泳池，網球場和燒烤區 •鄰近 Macquarie Uni，購物區和商業園
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拍賣 Catherine Li 5 月 2 日週三 6:00pm 於 0403 017 928 Epping Club 49 Rawson Street, Epping Dennis Nutt （如未預先售出） 0418 441 952 參觀 週六 1:00-1:30pm 或預約
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81/6-8 Nile Close MARSFIELD
網址：www.ozhome.com.au
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出售
Tian Hong
詳詢代理
0451 977 781
參觀 週六&四 2:00-2:30pm 或預約 47549-b-1202T
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華 聲 地 產 Herald Property Sydney
網址：www.ozhome.com.au
本週六拍賣
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現場拍賣
Catherine Li
4 月 7 日週六 10:00am
0403 017 928
（如未預先售出） Dennis Nutt 0418 441 952
參觀 週六 9:30-10:00am 或預約
•967 平米地塊，21 米臨街面（約） •可覽 Homebush Olympic Park & Bell Park 美景 •睡房帶入墻櫃，可覽壯麗美景 •優質主睡房帶寬敞衛浴套房內 •現代廚房，燃氣灶和額外儲物空間 •浴室帶頂級設備 •寬敞壁爐/大理石設備 •便捷位置，近商店和主要學校 •底層，設備齊全，帶第 2 廚房
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3
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現場拍賣
Tian Hong
4 月 7 日週六 12:00pm
0451 977 781
（如未預先售出） 參觀 週六 11:30-12:00pm 或預約
本週六拍賣
232/68 River Road ERMINGTON
raywhiteepping.com | 9876 3133
79 Winbourne Street East WEST RYDE
raywhiteepping.com | 9876 3133
本週六拍賣 •東北向採光公寓 •寬敞開放式客廳/飯廳 •現代廚房帶不銹鋼廚具 •寬敞私密冬景花園，是用餐完美之選 •寬敞睡房，均帶入墻櫃 •Rydalmere East Primary 和 Marsden High •巴士可直達 Macquarie, Eastwood 和 Parramatta •是夫婦/家庭/換小屋者/投資者優質之選
33A
本週六拍賣
3A Hockley Road EASTWOOD •全磚現代雙層家居，位於 Eastwood 寧靜街道上 •凱撒石檯面，燃氣灶，抽油煙機 •4 睡房；主睡房帶私密陽台，衛浴套房，步入式衣帽間 •獨立客用衛生間和淋浴/洗衣房位於底層上 •舒適正規客廳和家庭廳，毗鄰廚房 •上層睡房，鋪設有紅色硬木地板 •雨水水箱帶電泵，分區空調，可視安全對講系統 •近巴士，商店&學校；Eastwood public/Marist College
北區
2018 年 4 月 6 日 星期五
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現場拍賣
Kevin Wong
4 月 7 日週六 9:00am
0423 823 477
（如未預先售出） 參觀 週六 8:30-9:00am 或預約
3 Hamer Street EPPING •可翻新/重建 •挑高天花吧和 3 分區空調 •朝北向，約 740 平米地塊上 •寬敞鋁窗，採光充足 •客廳-飯廳，帶用餐區 •整潔原裝廚房和浴室 •私密室外區，可用作 BBQ，或孩子們玩耍 •近學校，商店和交通
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現場拍賣
James Kwon
4 月 7 日週六 3:00pm
0414 988 891
（如未預先售出） 參觀 週六 2:30-3:00pm 或預約
新上市 1/280 Rowe Street EASTWOOD •1/280 Rowe St Eastwood 備受矚目的超大別墅 •陽光明媚、風景如畫的後院十分容易維護 •正式客廳結合飯廳
•開放式廚房，寬敞家庭廳位於後側
•3 間寬大臥室，2 間帶衣櫃。大浴室，獨立衛生間 •顳部洗衣房可通至後院和上鎖車庫
•地盤超過 300 平方米，寬闊前庭和後院
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3
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現場拍賣
Tian Hong
5 月 5 日週六 10:00am
0451 977 781
（如未預先售出） 參觀 週六 11:00-11:30am 或預約
130 Ray Road EPPING •著名的 BINET HOMES 打造的全新美居 •Epping 高地佳位的私密地產 •震撼美居——滿足各類家庭所需 •處處洋溢著優質的氣息！時尚+現代 •5 居室主宅+ 2 居室姻親房（帶獨立入口） •鄰近 Cheltenham Girls & Carlingford High •門前即是巴士站，步行可至 Epping Station •靠近 Macquarie Uni/購物中心/商業園
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• ‘Egmont’c.1905-Epping 地標性房產 •聯邦式翻新家居 •時代特色/現代建築結構 •寬敞陽台；法式窗/門 •4 寬敞睡房；客廳/第 5 睡房 •2 奢華大理石浴室+額外衛生間 •廚房帶島式檯面；Carrara 大理石 •休閒用餐區，可容納 12 位客人 •1,010 平米蔥鬱地塊
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出售
Oliver Sheehan
詳詢代理
0401 057 830
參觀
Daniel Lee
週六 11:00-11:30am
0403 020 462
或預約
raywhiteepping.com | 9876 3133
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出售
Catherine Li
詳詢代理
0403 017 928
參觀
Dennis Nutt
週六 2:00-2:30pm
0418 441 952
或預約
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33A Stanley Road EPPING
20A Somerset Street EPPING •寬敞家居；步行即至車站 •2 層磚屋，位於寬敞近平整地塊上 •寬敞客廳，獨立飯廳以及樓上家庭廳 •樓下 2 睡房+樓上 2 睡房 •寬敞陽台，是室外休閒優質之選 •步行即至 Epping 車站，商店和立體交叉道 •步行即至 Epping 和 North Epping Primary •入口直通 Epping Boys & Cheltenham Girls H/S •可翻新 /擴建或建造夢想家居
raywhiteepping.com | 9876 3133
4
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現場拍賣
Catherine Li
4 月 14 日週六 3:00pm
0403 017 928
（如未預先售出） Dennis Nutt 參觀
0418 441 952
週六 12:00-12:30pm 或預約
47549-a-1202T
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32A
北區 西區
2018 年 4 月 6 日 星期五
網址：www.ozhome.com.au
華 聲 地 產 Herald Property Sydney
拍賣 26 Talinga St CARLINGFORD -巨大魅力 -寬敞正規客廳 -3 寬敞睡房帶入墻櫃 -寬敞 Tasmanian 橡木廚房，帶家庭/用餐區 -寬敞雙車位車庫 -空調 -挑高天花板 - Carlingford Public School Catchment -優越位置！ raywhitecarlingford.com.au
3 預拍賣 參觀 週六 12-12:30pm
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Peter Gow 0447 699 943 Craig Roach 0425 838 060
n1896-1202T
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華 聲 地 產 Herald Property Sydney
MARSFIELD
網址：www.ozhome.com.au
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北區
2018 年 4 月 6 日 星期五
EPPING
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31A
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優質家居，設備齊全，採光充足，通風良 好。開放式客廳/飯廳，可覽花園美景。廚 房-石質檯面，不銹鋼廚具和洗碗機。蔥 鬱 庭 院 後 部 帶 公 共 草 坪 。 位 於 Epping Boys 和 Cheltenham Girls 校 區 內 。 近 Macquarie Uni，商業園，購物中心。
寬敞全磚公寓，可覽 Boronia Park。 寬敞生活區，與飯廳相連接。寬敞陽 台，採光充足。主睡房帶衛浴套房， BIR，私密陽台。漫步即至 Coles，商 店，咖啡廳和交通樞紐。
指導價﹕$780,000 - $850,000 4 月 7 日週六 12PM 現場拍賣 地址﹕27/110 Crimea Rd 參觀﹕週六 11:30AM-12PM
指導價﹕$740,000 - $795,000 4 月 7 日週六 10AM 現場拍賣 地址﹕24/13 Carlingford Rd 參觀﹕週六 9:30-10AM
詳情請電 Kate Seehusen 0417 029 402 28 High Street, Epping
詳情請電 Kate Seehusen 0417 029 402 28 High Street, Epping
物業折舊報告 Tax Depreciation Schedule
WEST PENNANT HILLS
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• 您知道投資物業可享有長達 40 年的折舊嗎?
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West Pennant Hills 最優質街道上優越位
達數千元嗎？
置。現代優雅寬敞家居，帶充足空間，可
• 我們為您最大限度地爭取合
用於大家庭。全面翻新-新廚房，新抽油煙 機，新地板。底層是青少年休息/客臥理想
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寓所。有多個露天用餐區，整潔入地泳池
Michael 張在澳洲主流大型房地產開發與建築公司擔任
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工程預算部門主管長達十多年，親身參與建造的住宅遍佈
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悉尼，是澳洲建築工料測量師協會的資深會員，澳洲註冊 專案經理，澳洲稅務局註冊稅務代理。
出售﹕詳詢代理 地址﹕18 Riley Ave 參觀﹕週六 12:30-1PM 25788-1202T
悉尼建築造價評估諮詢公司 Sydney Building Cost Estimating Web: www.sbce.com.au xp67602-1141T
Mobile: 0419 808 844
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老闆準備回國，兩層 CITY 咖啡廳 轉讓，聯繫思伶：0415 766 910
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30A
北區 西區
Ermington 25 Bannerman Street, Ermington
出售
靜中帶旺，4 房雙屋 有精緻泳池和娛樂區。美膳燃氣廚房配置花崗岩檯 面，3 間浴室。獨立客廳、飯廳和家庭廳。中央空 調，垂直百葉窗。上鎖車庫，另有泊車位。
參觀：星期六 10:15-10:45am 出售：請報價 查詢： Ahmad Malas 0420 880 510 網址： www.ermingtonrealestate.com.au
10 Hillman Avenue, Rydalmere
精選上佳位置，潛質大地美居 參觀：星期六 12:30-1:00pm 現場拍賣：2018 年 4 月 14 日星期六 1:15pm 查詢： Paul Tassone 0422 703 092 網址： www.ermingtonrealestate.com.au
27A8Gregory KariwaraStreet, Street,Ermington Dundas
4 居室住宅，周圍寧靜自然保護區環繞。約 715 平方 米大地，前庭寬 16 米。現代燃氣廚房配置進餐區，2 間設施齊全浴室。完美開發大地（需通過市政批 准）。獨立客廳、飯廳和家庭廳，回旋冷暖空調。側 邊通道，上鎖車庫和車棚。
六 拍 週 場 本 現 PM 5 4 :
出售
DIAMONDDIAMOND PARTNER PARTNER
24 Patterson Street, Ermington
奢華全新孖屋，背靠自然保護區。定制燃氣廚房， 3 間齊全浴室。正式客廳，寬敞起居室/家庭廳。高 天花，中央空調。帶棚娛樂區，草地庭院。鄰近步 行道，學校和公交。
出售
參觀：星期六 11:00-11:30am 出售：$1.35M 查詢： Ahmad Malas 0420 880 510 網址： www.ermingtonrealestate.com.au
39 Crowgey Street, Rydalmere
近新 6 居室磚屋，面朝自然保護區。屋後獨立 2 居 室住宅。美膳燃氣廚房，3 間齊全浴室+客用衛生 間。多個生活區，中央空調。娛樂區，觀景寬庭。 雙車位上鎖車庫帶內部通道。
出售
參觀：星期六 11:45-12:15pm 出售：$1.999M 查詢： Ahmad Malas 0420 880 510 網址： www.ermingtonrealestate.com.au
14A Eccles Street, Ermington
精美 4 房連體屋
藍籌地帶，大地大屋 參觀：星期六 11:45-12:15pm 出售：敬請報價 查詢： Paul Tassone 0422 703 092 網址： www.ermingtonrealestate.com.au
16 Yimbala Street, Rydalmere
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www.ermingtonrealestate.com.au
公園常伴，6 房大屋，祖母套間，錦上添花
3 居 室 住 宅 ， 位 於 Rydalmere 最 佳 街 道 。 約 645 平 方 米 大地，前庭寬 15.24 米。雙屋開發潛質佳（需通過市政 批准）。翻新木廚房，現代浴室，第二間衛生間。側邊 通至上鎖車庫，儲物間和工作坊。理想首置，精選投 資，優質開發地。
出售 出售
（02）9898 0400
優雅環境，全新孖屋
4 居室雙屋，位於靜街，鄰近各類設施。園藝庭院建
現場拍賣
網址：www.ozhome.com.au
華 聲 地 產 Herald Property Sydney
2018 年 4 月 6 日 星期五
4 居室連體屋，極具建築設計感，步行可至各類設施。樓 參觀：星期六 1:15-1:45pm
出售：敬請報價 查詢： 面和玻璃防濺板。開放式客飯廳，全尺寸書房。垂直百葉 Stephen Breene 0412 606 933 網址： 窗，中央空調。戶外娛樂區，私家庭院，整齊花園。 www.ermingtonrealestate.com.au
下觀影室可作為第五間臥室。精緻燃氣廚房，配置雲石檯
現場拍賣
7 Coffey Street, Ermington
賣
2
精選位置，優雅環境，大地大屋，上佳潛質
美景常伴，大地雅居
3 居室家居，位於著名搶手街道。約 665 平方米大地， 參觀：星期六 2:00-2:30pm
3 居 室 住 宅 ， 盡 覽 城 市 和 Plympic Park 迷 人 景 色 。 約 665 平方米大地，前庭寬 18.4 米。完美地段，建造您 的夢想家居或雙屋（需通過市政批准）。近新燃氣廚 房配置不銹鋼廚具。側邊通道至上鎖車庫和工作坊。 步行可至學校，商店，公園和交通。
現場拍賣：2018 年 4 月 7 日星期六 2:45pm 前庭寬 18 米。雙屋開發潛質佳（需通過市政批准）。寬 查詢： 敞 佈 局 ， 多 個 生 活 區 。 超 大 娛 樂 木 露 臺 ， 俯 瞰 園 藝 庭 Paul Tassone 0422 703 092 網址： 院。步行可至學校，購物區，公園和交通設施。 www.ermingtonrealestate.com.au
參觀：星期六 2:00-2:30pm 現場拍賣：2018 年 4 月 14 日星期六 2:30pm 查詢： Ahmad Malas 0420 880 510 網址： www.ermingtonrealestate.com.au 18105a-1202T
本報僅為用於閱讀，不得用作包裝及其他商業用途。請每人限拿一份，不得多拿，凡違反者依法追訴。 This publication is for readers only. NOT for commercial or packaging use.
華 聲 地 產 Herald Property Sydney
網址：www.ozhome.com.au
北區
2018 年 4 月 6 日 星期五
29A
這套現代家庭住宅坐落于街道高
拍賣 4 月 21 日週六 12.45pm
坐南朝北，位於 Epping 高處地段，
拍賣 5 月 5 日週六 4.30pm
處，擁有多功能設計，多個生活空
指導價$1.3m
503 平方米長方形地塊，等待您來
參觀 週六 4-4.30pm
參觀 週六 12.15-12.45pm
建 造（需 市 政 審 批）。已 有 必 要 服
詳電 Betty Ockerlander 0408 505 080
間，家庭辦公室，私家戶外娛樂區。 800 米 可 至 Carlingford 高 中，位 於 Cheltenham 女子高中學區，500 米
詳電 Betty Ockerlander 0408 505 080 Margaret Cholinska 0414 886 789
務，距火車站僅 1 公里，位於 Epping
Omid Sayehban 0406 658 788
男 子 高 中，Cheltenhamn 女 子 高 中 和 Carlingford 高中學區。
可至巴士站。
精心保養，現代外觀，這套雙屋擁
拍賣 4 月 28 日週六 12pm
這套雙磚家庭住宅坐落於整齊花
出售 指導價$1.5m - $1.65m
有寬敞客廳和飯廳，鋪設竹地板，
指導價$1.35m-$1.485m
園之中，室內明亮精緻，擁有多個
參觀 週六 10-10.30am
戶外娛樂區和花園面朝北方。位於
參觀 週六 11.30am-12pm
Denistone East 公立學校和 Epping
詳電 Betty Ockerlander 0408 505 080
男子高中學區，900 米可至火車站， 街道設有巴士站。
Grace Zhang 0426 116 301
生活區和設施齊備的獨立客用 studio。地大 695 平方米，安寧靜謐，
詳電 Betty Ockerlander 0408 505 080 Grace Zhang 0426 116 301
位 於 Denistone East 公 立 學 校 和 Epping 男 子 高 中 學 區，距 火 車 站 1.6 公里。
mcgrath.com.au pmcgrath-c-1202T
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28A
北區 西區
2018 年 4 月 6 日 星期五
華 聲 地 產 Herald Property Sydney
網址：www.ozhome.com.au
該現代家居有多個生活空間，採用實用設
拍賣 4 月 7 日本週六 1.30pm
計，有蔥鬱花園。有花崗岩和燃氣廚房，露
指導價$2.5m-$2.65m
天休閒區，主睡房帶衛浴套房。R3 區東端 名 望 位 置，800 米 即 至 車 站。位 於 Epping Boys 和 Cheltenham Girls’High 讀書區內。
參觀 週六 1-1.30pm 詳電 Betty Ockerlander 0408 505 080 Vijaya Ratnam 0415 378 807
這套家庭住宅坐落於回旋靜街高
拍賣 4 月 7 日週六 3pm
坐擁 998 平方米轉角大地，這套
拍賣 4 月 28 日週六 1.30pm
處，地 大 973 平 方 米，前 庭 寬 20.7
指導價$1.8m
家庭住宅擁有多個生活區，娛樂
指導價$1.6m-$1.76m
參觀 週六 2.30-3pm
室和客用 studio 及小廚房。位於
參觀 週六 10.45-11.15am
回 旋 靜 街，Carlingford 高 中 和
詳電 Betty Ockerlander 0408 505 080
米，具有潛力開發雙屋（需市政審 批） 。擁有 2 個生活區和寬闊戶外娛 樂區。位於 Carlingford 公立學校和 高中學區。僅 190 米可至巴士站。
詳電 Betty Ockerlander 0408 505 080 Omid Sayehban 0406 658 788
Cheltenham 女 子 高 中 學 區，僅
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2018 年 4 月 6 日 星期五
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現代化都市生活
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本報僅為用於閱讀，不得用作包裝及其他商業用途。請每人限拿一份，不得多拿，凡違反者依法追訴。 This publication is for readers only. NOT for commercial or packaging use.
華 聲 地 產 Herald Property Sydney
北區
2018 年 4 月 6 日 星期五
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北 區 著 名 首 席 金 牌 物 業 代 理 Anna Chow
全 澳 華 人 R&W No.1 Saleslady
業績驕人，再創新績！ 連奪 2009-2017 年度
全澳華人 R&W No.1 Saleslady！
多年來，ANNA CHOW 周太平紳士囊括無數獎項，其中包括白金獎及最高榮譽之寶石獎系列，更是唯一物業代理屢次創下 East Killara 區售出地價及舊屋翻新之記錄，已成為大部份屋主之指定物業代理，她更連續 4 年入選全澳物業代理最權威之 Top 100 Agent 名內及最近入選在澳大利亞首 50 名最成功的女物業代理，實至名歸。 如閣下欲找一位實力派，信譽好，與專業精神之可信賴而又經驗豐富的物業代理，請與資深首席金牌物業代理兼太平紳士 Anna Chow（周小姐）聯繫，可致電 0416 238 288 或 R&W GORDON/PYMBLE 9498 3399
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地址: 787 Pacific Highway Gordon NSW 2072 傳真：9498 5405 網址：www.rwgordon.ca.com.au
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$2.6M
52 Nelson St 參觀：週六 1:15-1:45pm
MACQUARIE PARK
該超現代安全公寓有精緻裝飾，可覽區域美景。實數優質家居。實數 Macquarie Central 度假式住宅區內高端位置。採用採光設計，眾多高端 設備。500 米即至當地便利設施，諸如 Macquarie Centre 和車站。中心位 置，十足便利。採光充足，寬敞落地窗，可覽市區和橋樑美景。可盡情 放鬆。
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1884 平方米北向大地 背靠樹林， 背靠樹林 ，潛質優厚 潛質優厚， ，步行至火車站 *檯球室/娛樂室/姻親房，戶外娛樂區，燒
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靚麗市區天際線和橋景 步行即至火車站， 步行即至火車站 ，巴士 MACQUARIE UNI 和購物中心
烤區，草地，花園，泳池
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*豪華主人套房配備更衣室,衣帽間, 奢華全新的法式路易 14 浴室裝修, 豪華洗衣房 *全新木地板和雲石紋瓷磚地
私密&寧靜私密& 寧靜-山谷美景 步行即至 KILLARA HIGH 及巴士可直達市區& 及巴士可直達市區 &學校
*3 間浴室 +2 個單獨廁所
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62 Churchill Rd 預約參觀
精心保養的單層全磚住宅，擁有 1113 平方米平整 大地，位於著名的回旋靜街。數分鐘步行至 Killara 高中，商店，公園，火車站、市區巴士及巴士站 至 Lindfield 小學及火車站。步行可至 Killara 火車 站。 * 5 間臥室均帶入牆櫃，3 間浴室，2 衛浴套房設 衣帽間 * 寬敞正式客廳設壁爐，獨立餐廳 * 向北全新開放式凱撒石煤氣廚房至東北向家庭 間
KILLARA
罕有風水極佳玉帶環腰 Killara 獨特優質全磚大宅位於 2,466㎡兩 地塊大平地上，有多個優雅生活區，直通私密露天位置，蔥鬱 花園，平整大草坪，網球場和 IG 泳池。有令人印象深刻的臨街 轉角地塊，每邊均 46㎡前寬，帶 3 獨立車道包括主入口處有環 形車道。
北區頂級富豪區 Killara 藍籌位置 2466 平方米 平方米-2 地塊 全磚全磚 -網球場 網球場-可開發成 3 地塊 （STCA STCA） ）
*現代廚房帶島式和步入式儲物間，直通休閑用餐區 *寬敞娛樂室/父母休息室帶獨立入口 *另一層帶獨立入口青少年住宿空間/家庭辦公室 *平整前置花園帶水景噴泉以及環形車道 *3 車位車庫和工作間。寬敞露臺，可覽迷人美景 *步行即至火車站，巴士，Killara High，商店和公園。近頂級 私立學校 *可翻新成高貴輝煌富豪官邸，或分成二間獨立契興建大豪 宅，更具潛質開發變成三個地契（須市議會審批），每地契均 有獨立車路。
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$3M-3.2M Darling Harbour
DA已批重建豪宅 預約參觀
*6 間超大睡房，書房，4 浴室，主臥套房帶衣帽間 *雅致客廳，宴會餐廳，家庭聽，陽光房
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917㎡高地美景，DA 已批興建 2 層高大豪宅，5 睡房，4 浴室，大平地後園，步行 Killara High，巴 士至火車站及小學。
出售
Roseberry Rd 步行火車站！發展可建 3 間豪宅！ 預約參觀
* 遙控雙車庫，回旋空調
$2M Epping
第2期及第3期Darling Square向北全水景物業 由著名發展商’Lend Lease’承建搶手之豪華雅柏文，將於 2019 年 5 月 完成，2 間 2 睡房（92㎡） ，位於 11F 及 13F 向北雅柏文，車位及儲物間， 面向著名達令港水景。每週末均可欣賞閃爍之煙花匯演，漫步達令港， city 市中心，唐人街，火車站，巴士等。
$2.2M Gordon
*寬敞陽台直通木質露台，是露天娛樂理想之選， 可覽山谷迷人美景。
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* 平整寬闊後院建有砂石露臺，設自動頂棚，太 陽能恒溫泳池，平整草地
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可直接入住享受生活或在未來擴建進一步投資投 資
*中央空調糸統,保安報警器
24.38 米 前寬，罕見回旋車道，2 層高住宅 6 睡房，3.5 浴室，大 客廳，飯廳，家庭室，健身房，3 有蓋車位，另可泊 6 部車，10 分 鐘步行火車站，100 米步行 Gordon East 小學，巴士至火車站 及 St Ives Village。Killara High 校網。
*3-4 睡房，3.5 浴室，主臥套房帶 2 個步入式衣帽 間。全新木質地板。
*遙控雙車位上鎖車庫和易打理後院。
*屋頂全新 20 個太陽能電池板
Darnley St 1230㎡大平地
$2.25M
預約參觀
該採光&明亮 2 層家居有優質生活區，直通娛樂 區，可覽山谷迷人美景。步行即至 Killara High， 市區巴士，巴士可直達火車站以及 East Lindfield Primary。
*4 廳, 5 間臥室，入牆櫃,
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*空調，可視對講入口以及電梯入口
*市政費：每季度為$1,113.75
現上市全新奢華裝修法式藝術建築豪宅，朝北向，悉尼北區高尚住宅 名校區，直通搶手公立&私立名校，黃金地段，門口巴士站。雙磚水 泥地有兩車庫，加入額外 7+停車空間台 2 層建築，樓頂高 3 米。5 盞全 新豪華金色水晶燈。奢華全新的廚房 40mm 雲石紋石檯面，最新款德 國 Siemens 西門子玻璃面強力電磁爐與玻璃面煤氣爐( 兩用)。
景色怡人——單層全磚已裝修住宅 景色怡人— 1113 平方米大平地 平方米大平地！ ！ ——步行至 Killara 高中 靜中帶旺— 靜中帶旺 前往市區的巴士站， 前往市區的巴士站 ，更可步行火車站
*安全車位和上鎖儲物區
地址: 787 Pacific Highway Gordon NSW 2072 傳真：9498 5405 網址：www.rwgordon.ca.com.au
15 Vale St 參觀：週六 2:45-3:15pm
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*現代廚房帶不銹鋼歐式廚具
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*2 睡房，2 浴室（包括主臥套房）
*水費：每季度為$171.96
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*寬敞陽台，可覽市區天際線美景
*步行 5 分鐘即至 Macquarie University，購物中心和火車站。門口巴士可 直達 Macquarie Business Precinct，市區，數分鐘即至 M2
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悉尼北區法式藝術建筑豪宅
*通風開放式設計，生活和用餐空間，鋪設有新地毯
*度假式室外泳池，健身房和泳池畔 BBQ 區
*4 車位/拖車/船隻庫房，酒窖&儲物間。數 分鐘步行至火車站，商店和學校。位於 KHS 校網 Gordon/Pymble 9498 3399
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E906/1 Saunders CL 參觀：週六/三 3:30-4pm
*立即搬入或進行翻新，雙層獨特美居，位 於 Gordon 最佳街道
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208/71 Ridge St 預約參觀
$1M St Ives
剛完成精緻設計的全磚寬敞雅柏文，高質量裝潢。數分鐘步行至商店，Gordon 火 車站，咖啡廳，購物中心和學校。2 間臥室，書房區，2 間浴室（含主臥浴室） 。面積： 92 平方米。寬敞客餐廳通向東面陽臺。開放式廚房配置煤氣灶，不銹鋼廚具，玻璃 防濺板和雲石檯面。保安停車位和儲物間。寧靜，步行火車站！租金$610/週至明 年 2 月。
909/2-4 Chester St
$72 萬
這套將落成 1 睡房加書房雅柏文，由著名建築商所設計。匠心打造，最大化空間利用 率，採光充足。在寬敞陽臺可欣賞迷人的悉尼市區天際線和都市美景。僅 450 米可至新 修的 Epping 火車站。位於 9 樓，西南朝向，盡覽迷人城景。開放式佈局，設書房和內部 洗衣房。美膳廚房配置優質歐式廚具。空調，保安對講系統。5 分鐘步行至火車站，購物 區和各類設施。便捷至 CBD，Chatswood，Macquarie Uni 和頂級私立學校。位於 Cheltenham Girls High 和 Epping Boys High 校網。保安停車位，儲物間。
8/53 Killeaton St ( Nr Collins Rd) 預約參觀
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精心保養的精品社區，僅含 8 套住宅。全屋採用高品質裝潢，3 間臥室，2 間奢華 浴室（套房浴室方便輪椅通行） 。北向開放式廚房（凱撒石檯面/Miele 廚具）連接 用餐區&生活區。鋪設拋光木地板，安裝中央空調。西北向陽臺，陽光明媚，延伸 至戶外娛樂區和生活區，方便飼養寵物和輪椅通行。超大 2 上鎖車庫和儲物區。 短途步行至購物中心，各類設施和巴士站，快速前往火車站及市區。
Darling Harbour
1睡房+書房樓花第三期
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著名 Land Lease 承建，搶手豪華雅柏文，將于明年 9 月 完成，室內面積 75㎡, 另加車位及儲藏間，面向東面。
Turramurra/west Pymble 出售 14 Forwood Ave 參觀：週六/三10-11:15am
寧靜私密，屋主自建住宅，極具建築設計感，東北朝向，位於熱門街道。4 間寬敞臥室，1 間書房/第五間臥室，3 間浴室（父母和孩子們的獨立臥 室） 。超大客廳，獨立餐廳，教堂式高天花，觀景窗戶，盡覽綠蔭美景。開 放式美膳廚房設早餐台，客餐廳通向枝繁葉茂的私人庭院。超大樓下娛 樂室（設獨立入口和浴室，可打造為姻親房或青少年寓所） ，回旋空調。 精緻戶外娛樂區，熱帶泳池，繁茂草地。雙車位車棚，多功能室，後方工 作坊。位置便利，數分鐘步行可至當地商店，咖啡廳，小學和高中。搭乘 巴士可前往 Macquarie 和火車站。 P584D-b-1202T
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北區 西區
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華 聲 地 產 Herald Property Sydney
2018 年 4 月 6 日 星期五
北 區 著 名 首 席 金 牌 物 業 代 理 Anna Chow
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業 績 驕 人 ， 再 創 新 績 ！
信譽好，銷售多，效率高，屢次創物業售出價記錄保持者 在北區房地產界信譽優良之女華人首席金牌物業代理兼太平紳士 ANNA CHOW（周小姐），短短數月內再次創下超過$20M 個人銷售營業額，更獲得 最高榮譽“Emerald”大獎。在過去 19 年，業績有目共睹。她獲獎無數，包括金、銀、銅獎、白金獎及寶石獎等，更是 R&W 全澳華人 No.1 Saleslady，及連 續 4 年入選為最具權威之 Top 100 Agent 名列內，最近入選為全澳州首 50 名最優秀的房地產女代理。正是名符其實，實至名歸之資深金牌物業代理。她更 是 East Killara 區唯一持牌物業代理持續性創下該區售價新紀錄，及連續 3 年成功榮獲該區 Agent of the year 2018。她憑著豐富經驗，秉持誠信、友善態度 和專業精神，不論北岸任何地區，其售價少至 20 萬或高至數百萬之物業，她均本著專業及真誠之態度，努力地為買賣雙方達到兩者之要求而達成雙方滿意之 交易，從而建立了非常成功之人際關系。ANNA 周小姐不但在房地產提供豐富之意見和知識，她更義務地為一批新移民或本地人士提供一般核簽文件之服 務，她更樂意地為新移民解答一些常遇到之問題。由於她的真誠、友善及樂於助人之態度，得到大部分買家之信任，不少來自國外或本地人士均樂意直接與 她聯絡。她一直以友善、誠懇態度、專業精神為買家推荐一些優質或具潛質之物業，同時，她更為各業主以最短時間爭取最高價售出他們之物業。 如閣下欲找一位實力派、信譽好、具專業精神之可信賴而又經驗豐富的物業代理，請與 ANNA CHOW (太平紳士)聯系。可致電 0416 238 288 或 R & W GORDON/PYMBLE 9498 3399
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北岸女銷售物業代理冠軍 ANNA CHOW J.P. LREA 連續 4 年入選最權威之 Top 100 Agents 內，及澳洲首 50 名最優秀女物業代理
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24 Bayswater Rd 參觀：週六/三 11:45-12:15pm
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Truly Exceptional, Epitome of Luxury 全新時尚雙層豪宅 57 Hector, Willoughby, 4 月 14 日 10am 拍賣, 參觀週六 9:45am, 週三 12:30pm & 5:30pm 亮麗雅致的雙磚美宅，座落在寧靜的林蔭道旁；開放流暢的設計，挑高天花，光線充足，空氣通爽。寬敞的廚房、 餐廳、客廳一直延伸至寬闊的戶外娛樂燒烤露台，後園碧草如茵，綠意盎然；盡享高品質舒適生活。可漫步至 Willoughby 社區商店、巴士站，靠近著名 Willoughby 女子中學和小學，便捷至 Chatswood 購物中心。此新居還 有更多特徵： -- 堅固的鋼筋水泥結構(包括樓面)，雙磚外牆； -- 5 間舒適睡房均帶衛浴、衣櫃和空調；浴室設計奢華；主人大套房設獨立浴缸，步入式衣帽間； -- 外加學習房、儲物房，和一套獨立廁所； -- 時尚西式廚房，高端廚具；正規中式廚房；步入式食物儲藏室；還可在露台旁裝配燒烤小廚房； -- 內部洗衣房可通向樓旁的獨立晾衣區； -- 搖控上鎖內進雙車庫； -- 電動安全大門，可視門鈴，保安警報系統；
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北區 西區
2018 年 4 月 6 日 星期五
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悉尼House and Land Package 2年租金保證4房$668,980起 最後機會購買 NRAS 獨立 4 房 Townhouse $470-480K 國家免稅補貼 9 萬 過去的 6 年多時間裡，在悉尼居住的人都感覺到一 股狂熱的購房熱潮，這股狂潮推動著每個區的房價一路 攀升。據一些地產權威機構統計數據，悉尼 House 中價 位目前剛好衝破 110 萬大關，兩室 Apartment/Unit 中價 位達到 70 多萬。悉尼的房產價位何以突然沖到如此高 點？部分人對悉尼的這種房價呈指數曲線般的沖天上升 持樂觀態度，認為它還會繼續攀高。也有人認為它是一 種泡沫。從 2016 年起就有人唱衰悉尼地產，然而 2017 年已經過去，2018 年悉尼房價依舊堅挺。作為投資者 如何把握時機，立刻行動，成為最後的獲利者，正是一 個現在值得馬上思考的問題。
4 月 8 日星期日，我們將以實例分析和講解悉尼地區 萬-80 萬之間，也遠遠低於北區 house 價格，正是購買的 好時機，希望有眼光的投資者不要錯過這些投資熱點 最後的 NRAS 補貼房機會及 House 的升值要素。在過去 區。 的 6 年裡，通過我們的分析，幫助很多投資者挑選到滿意 此外在過去的 6 年裡，星澳投資集團致力於大力推薦 的房產，1-2 年賺到 10 萬以上增值。希望繼續幫助大家 NRAS 房產項目，這些項目享受國家免稅補貼，使大批投 介紹好房產，趕上下一個 10 年升值輪回。我們的講座具 資者享受到了短期房產立竿見影的增值和高回報的現金 有真實性和知識性，沒有煽情的忽悠，我們的售後服務 流，得到了最大意義上的投資回報。購買 NRAS 房產的 更是一流。客人對我們的講座評價極高。歡迎新老投資 人都非常高興，如果想趕 NRAS 末班車的朋友們，趕緊 者參加我們的下次講座，有問題歡迎來電話諮詢。 諮詢排隊。
由於悉尼房價的狂升，以及大量推出高價的樓盤， 使得悉尼高價位物業投資的回報率急劇下降。如果收入 仔細分析，我們認為近一年悉尼房價飆升的澳洲原 偏低的投資者可以把目光轉向 house 價格仍然在 70 萬上 因應歸結于持續的房貸低利率。由於利率下降到歷史的 下的西南區以及 NRAS 補貼項目，會得到很好的升值回 最低點，固定利率不到 4%已經維持了相當長一段時 報，使得養房輕鬆。 間，使得人們的房屋購買力大增，貸款償還能力 急劇增強，誰都養得起房。另一個原因，很多人 曾經把悉尼房價爆升的主要原因歸結於海外買家 的瘋狂購買。但實際上自從 2016 年初限制海外 買家貸款以來，海外買家減少，房價卻並沒有因 此大幅降低。而且每週六的清盤率仍然高居不 下，這都說明澳洲房價高漲的原因不在海外買 家，澳洲當地的投資房買家才是推高和支撐高房 價的主要群體。大家都數一數自己手裡現在還有 幾個沒有交割的樓花，花多少錢買的，心裡就明 白了為什麼你也是推高房價的人之一。
地產講座時間： 4 月 8 日星期日下午 2:00 pm – 4:00 pm 講座地點：Burwood RSL Club, 96 Shaftesbury Rd, Burwood 訂座電話：9266 0808（Mon-Fri，10 am–4 pm） 手機或短信訂座：0425 668 802 (屆時座位十分有限，希望大家盡早訂座) Email 訂座： info@staralbert.com 瀏覽網址： www.staralbert.com
星澳投资集团 Staralbert Investment
幾年前我們就總結，悉尼房價如此之高給悉 尼市場帶來二個巨大的隱患：1）房價攀升正在 逐步超過當地人的購買力，使得需要自住房的尤 其是一些年輕人無法入市購買。 2）由於澳洲當 地人收入的局限，無法負擔高額的房租，使得房 租無法達到相應的投資回報。房價的過度攀升將 導致家庭收入抵抗風險的能力降低。歷史數據顯 示，利率的變化是週期性的，利率上漲是必然 的，只是時間問題。如果繼續對長期低利率持樂 觀態度，過度購買高價樓房投資將會受到市場的 懲罰。回顧 2016 和 2017 年以來上述兩種隱患， 在悉尼部分高密度地區正逐步顯現出來。但大部 分地區似乎市場增長保持平穩，如何選擇投資房 地點和房價將成為投資成功的關鍵因素。 在專業投資知識中，規避風險是決定股票、 房產和其它投資的一個重要因素。當悉尼地產價 格達到歷史頂點，市場的不確定因素逐漸增多， 風險也隨之增大，規避風險應該在投資中首先考 慮。如何規避風險這是一個永恆的話題，因市場 總是在變化中。如果從保守的角度出發，以下幾 點值得考慮：1）購買中價位以下的房產比較安 全。因為一旦金融風暴到來，高價位的房產，首 先受到衝擊。2）儘量避免投資管理費過高的房 產。因隨著時間的推移，管理費只會增高，不會 減少，而且管理費的增高不能帶來房產的增值。 3）儘量避免投資高層公寓和樓房密度過高的地 區。因為房主競爭租客將不能達到預期租金收 入，及空租時間過長等問題，從而導致價格下 跌，而且增值緩慢。（這點已被事實證明）
2018 最受欢迎的西南 区 House 继续热销 2 年租金保证 House 靠近美国最大 的零售公司亚马逊 近火车站, 近 M5,交 通方便 步行去购物中心,娱乐 中心,医院及商业园 近 3 个 Town Centre 4 房 2 卫浴 House $668,980 起
地產投資講座時間： 4 月 8 日星期日下午 2:00 pm – 4:00 pm 講座地點: Burwood RSL Club, 96 Shaftesbury Rd, Burwood 訂座電話： 9266 0808 （Mon - Fri，10am – 4pm） 7 天手机或短信訂座： 0425 668 802 Email 訂座： info@staralbert.com 房產投資瀏覽网址：www.staralbert.com 免費講座，座位有限，請從速定座
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NRAS 补贴房机会 政府每年免税补贴 $11,000+，是正投资 回报房产 4 房 Townhouse $470480K，步行至火车站 悉尼 NRAS 项目房价 $505,000 起
Superfund 投资物业 经济和税务好处众多 研讨 Superfund 投资 NRAS 房产 NRAS 每年补贴$11,000+ 4 房 2 卫 2 车库$470-480K
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在 2009 年以來，星澳投資集團致力於尋找 和銷售悉尼中價位之下的 House 和公寓，比如西 南地區。我們相信這種價位的房產在未來幾年具 有很大的升值空間。這些地區的 House 的價格甚 至低於許多中心地區一房公寓的價格。獨立房屋 擁有土地以及 3 或 4 個臥房 2 廳 2 衛浴的居住環 境，未來的升值的潛力將會大於同等價位的公寓 房。10 年以後人們的購買重點將會移到這些地 區，趁現在這些區的 House 價格還低於悉尼中價 位，趕緊購入，10 年後獲利豐厚。政府現在對這 些區的投資巨大，加寬公路，興建新的 Town Centre，Business Park 和高爾夫球場，還有醫 療，休閒娛樂中心，俱樂部，醫院和專家門診樓 等等很多，創造大量的就業機會。另外通往這些 區的火車線正在修建中，今後將有更多的上班族 可以搭乘新火車去 City 上班，這也就是人們所說 的房產增值的 X 因素。更重要的是這些區的 house 價格遠遠低於悉尼 House 中價位，在 60
悉尼 House
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Erskineville
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約今年 5 月完工，6 月開始入住
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甜蜜生活，盡在 Sugarcube & Honeycomb！ 在內西區享受最佳的魅力時尚生活，精選公寓，擁有托倫斯 產權露臺，提供精緻生活，景色怡人。位於悉尼最受歡迎的 Erskineville 綠蔭街道，時尚住宅，交通便利，位置絕佳，僅 3 公里可至 CBD。由著名團隊所打造，由澳洲本土知名開發商 開發。，DKO Architecture 設計，享有 360°迷人景觀，並由 Urban 所管理。您夢寐以求的精緻奢華生活，就將從此開啟。
總公司地址：Suite 1.02, Level 1, 50 Berry Street, North Sydney, 2060
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Macquarie Park 二期
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樓花|學區房|投資房|自住房
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該房產項目接鄰麥瑞考購物中心，火車站，澳洲矽谷，麥瑞考大學等地，周邊教育資源和購物餐飲娛樂資 源豐富，設施一應俱全。根據以往數據，該地近兩年來一直保持兩位數的增長，極具增值潛力。醫療資源強 大，專業獸醫也在步行範圍內，提供日常保障。周圍環繞著 4 個公園。另有悉尼 2036 規劃讓麥瑞考商圈進 一步發展。
Pagewood 新盤 0
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Pagewood 物業靜中帶旺，擁有 219 高檔公寓和 37 聯排別墅及寬闊花園。公 寓為 1-3 居室，享高爾夫球場和湖景，聯排別墅為 3-4 居室，享私家花園。住宅 內採用雲石和木地板，配置歐式不銹鋼廚具，全面安裝中央空調，帶陽臺和停 車位。巴士站和 Pagewood 公立學校近在咫尺，近購物中心和娛樂區。僅 9.8 公里可至悉尼 CBD。
*Double Bay 分公司新開幕，歡迎東區二手屋買賣來電，免費市場評估。 總公司地址：Suite 1.02, Level 1, 50 Berry Street, North Sydney, 2060
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坐擁 689 平方米大地，這套 3 居室獨幢
拍賣 5 月 5 日週六 9.45am
家居等待您搬入，具有空間翻新或擴
參觀 週六 2-2.30pm
建（需市政審批） 。接鄰 Chatswood，位 置 理 想，短 途 步 行 可 至 Roseville 和
北區
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週三 2-2.30pm 詳電 Nick Separovich 0413 315 315 Piers van Hamburg 0411 322 666
Chatswood 火車站，學校和 Chatswood 購物中心。
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7/35-37 Carlton Crescent Summer Hill $815,000 2 睡房 | 1 浴室 | 1 車位 該明亮通風高檔公寓背對街道，位於地塊後部位置。 代表了首置買家或投資者的優質置業機會。 -後部第 1 層位置，安全入口 -2 雙人睡房，浴室帶浴盆和淋浴 -寬敞客廳帶陽台，可覽寧靜綠蔭美景 -廚房帶寬敞餐具室和內部洗衣房 -3 面有窗戶，分體空調 -上鎖車庫，帶產權，維護良好的地塊，低管理費 -漫步即至車站，Summer Hill Public School 讀書區 -步行即至商店，近 Leichhardt MarketPlace
參觀
週六 1-1:30pm
詳電 Mia Fredrix 0416 223 699 Kate Ferrante 0400 119 099
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52 Victoria Rd Punchbowl
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全磚獨立 2 睡房家居
*額外祖母屋，1 睡房/浴室，已出租，每週租金為$210。
詳電
*優質投資機會，每週可獲租金回報為$710
Izabela Varnavelias 0416 102 930
*地塊尺寸為 436 平米，有 10.27 米臨街面
izabela.varnavelias@purplebricks.com.au
*降價出售，因為屋主已在它處置業！
出售 參觀
$780,000-$815,000 週六 10-10:30am
Book a viewing at purplebricks.com.au or call 02 9571 0263 n2068-1202T
16 Marsh St, Arncliffe NSW 十分超值，寬敞便利，托倫斯產權雙屋
參觀
•私家前庭入口，實施觀測保安系統
•結合開放式飯廳/家庭廳
•單上鎖車庫，回旋靜街另設車位
•定制樓梯通至樓上 3 間臥室，帶入牆櫃
•休閒生活區，採光充足
•獨立洗衣房設客用衛生間
•開放式廚房配置燃氣灶和用餐台
•私家帶棚露臺，適合兒童玩耍的花園
詳電
請預約 Jamie Zimmermann 0420 985 110 Saul Rudnick 0411 260 500 www.jzre.com.au
•主臥為衛浴套房
www.16 MarshArncliffe.com
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交通便利搶手地段
Roseville, 22 Bromborough Road
傍著許多經典宅邸的寧靜搶手街道上，此迷人
現場拍賣：4月15日 週日 11:15am
家居帶現代裝潢，室內寬敞又光猛宜人的生活
參觀：週六/ 1:45pm - 2:15pm 週三/ 1:45pm - 2:15pm 週日/ 10:30am - 11:00am
空間；室外亮麗泳池帶陽光露台。交通便利位 置，現代家庭優質生活首選。 •輕鬆漫步至火車站、巴士站、商店、餐廳、電 影院、公園和學校 •寬敞特色中央餐廳；光猛客廳連接露天休閒空間
詳電：Jill Henry / 0416 493 555 jillhenry@stonerealestate.com.au Matthew Payne / 0435 825 242 matthewpayne@stonerealestate.com.au
•私人大型游泳池、易整理草坪
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翻新公園美景精緻宅邸
Roseville, 126 Shirley Road
位於Roseville最具聲望的寧靜街道上，享受
出售：指導價 $2,580,000
一旁Lane Cove公園絕佳美景，此精緻品味的
參觀：週六/ 11:45am - 12:30pm
全面翻新宅邸，結合現代休閒生活及時代精緻 細節，室內寬敞雙層樓，室外泳池和花園草地 ，提供您恬靜悠閒家居空間。 •經典品味特色含華麗天花板、法式門及木地板 •美食饗宴天然氣廚房連結至開放式家庭房 •私人戶外花園，游泳池，1.4公里步行到火車站
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6.02/14-18 Finlayson Street LANE COVE
完美地段，這套頂層公寓私密便利，鄰近 Lane Cove Village 別致建築設計，優質頂層公寓。如同別墅版的佈局，匠心定制 的頂層公寓，位於 Botanic 公寓樓，盡覽無垠樹冠美景。室內 時尚寬敞，裝潢優質，面積約 194 平方米。高天花，天窗引入明
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參觀 週六及三 12-12:30pm
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新近翻新的寬敞家居 CTHS Catchment 內 該家居位於街道高端 984 平米地塊上。空間寬敞，私密性高，十足安全。有易打理庭院， 寬敞生活區和優越位置。實數理想家居。所有寬敞睡房；主睡房帶步入式衣帽間和衛浴套 房。新廚房，帶優質廚具和凱撒石檯面。多個寬敞正規和休閒生活以及娛樂區。寬敞用餐 間和家庭廳。獨立車庫/工作室，提供服務。寬敞平整露天休閒區，帶室外廚房。易打理 地塊和花園。毗鄰當地所有便利設施，學校和公共交通。超級搶手位置，僅數分鐘即至 Cherrybrook Technology High School。一定會被搶購一空。
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出售：新上市 參觀：週六3-3:30pm 詳電：William Brush / Peter Colusso 9651 1566 dural.ljhooker.com.au/VPJF5T
LJ Hooker Dural 518 Old Northern Road, Dural n1541-1202T
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特色房產，帶網球場和 DA 批文 坐南朝北學區時尚磚房 優質生活方式 無懈可擊寬敞奢華享受
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53 Crown Ashley St Roseville 17 Road, Pymble 5 睡房 | 2 浴室 | 2 車位 5睡房│3浴室│2車位
拍賣 9月24日 週六 地塊尺寸 ：1,269 平米3:00pm 參觀 週六/三 12:45-1:30pm 拍賣：4 月 28 日週六 1:45pm McConnellBourn.com.au 參觀：週六&三 10-10:30am
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該特色家居有 DA 批文，有網球場，泳池，北向優越位置。靚麗全磚房產，位於 Roseville 的 Chatswood/Beauchamp Park 區域內。美好未來等著您。特色舒適空間，平整地塊，迷人外觀，有前部陽台和蔥鬱 數步至Pymble Public小學，方便至火車及巴士站，鄰近PLC女子及其他私校，此坐南朝北磚屋位於寧靜優質學區，時尚奢華居家風 草坪。時代特色，壁爐，寬敞壁腳線，挑高天花板，木質地板和田園式百葉窗。優質佈局，可滿足您的需要。採光客廳-餐廳，直通休閒區和花園。翻新廚房，獨立 Smeg 廚具，帶燃氣灶和電烤箱，洗碗機，毗鄰 餐具室/雜物間。5 睡房，其中 1 睡房毗鄰書房，入墻櫃，主睡房可改造成額外生活區。2 設備齊全的浴室，其中 1 浴室帶雅緻復古設備。令人放鬆的露天休閒區位於露台或私密後花園中，有橡樹，夏天遮陰， 格加上多項驚豔娛樂設施，與孩子於泳池戲水，與親朋好友於遮頂露臺用BBQ廚房來場時尚饗宴，前進北岸奢華享受由此開始。 冬天暖陽普照。南北向網球場，孩子們一定會喜愛在平整地面上騎三輪車，自行車，打籃球。上鎖車庫和車棚，地板下管道燃氣供暖，洗衣房。位於 Roseville Public School 校區內，街道上巴士可直達 r Chatswood Interchange，步行即至 Roseville, Mercy and Pius X Colleges, Dolours Primary 以及 Chatswood 商場和休閒設施。 屋主將會懷念：有迷人花園，採光私密環境，可與家人和朋友們打網球，盡情放鬆。 MB 喜愛：獲 DA 批文，可進行大規模擴建，加建泳池。搶手區域內，是買家優質之選。 n1526-a-1202T
翻新特色家居 坐南朝北學區時尚磚房 無懈可擊寬敞奢華享受
59 Crown Tryon Rd Lindfield 17 Road, Pymble 4 睡房 | 2 浴室 | 1 車位 5睡房│3浴室│2車位
拍賣 9月24日 週六 地塊尺寸 ：1,170 平米3:00pm 參觀 週六/三 12:45-1:30pm 拍賣：4 月 28 日週六 2:15pm McConnellBourn.com.au 參觀：週六&三 1:30-2pm
Carole McCrea 0418 291 345 Virginia Byrne 0419 018 905 Scott Phillips 0402 272 575
該私密寧靜家居將原裝特色與現代翻新結合起來。有蔥鬱花園。位於街道高端位置，可覽 Gordon Creek 灌木叢。迷人陽台，可用性高，採光充足，通風良好。傳統入口，優質細節，拋光木質地板，田園式百 數步至Pymble Public小學，方便至火車及巴士站，鄰近PLC女子及其他私校，此坐南朝北磚屋位於寧靜優質學區，時尚奢華居家風 葉窗。客廳，餐廳，法式門直通陽台，迷人壁爐和灣窗。廚房，優質廚具包括冰箱，De Dietrich 電磁爐，Scholtes 電烤箱，Miele 洗碗機，Smeg 微波爐，超寬敞水槽以及優質儲物區。家庭廳，處處洋溢著寧靜 氛圍，花園周圍有環形窗戶，玻璃門直通 2 邊。4 寬敞睡房，其中 2 睡房帶入墻櫃，主睡房帶寬敞櫃子。2 靚麗翻新浴室，處處洋溢著奢華感，洗衣房和花園衛生間。露天休閒區，周圍有花園，採用砂岩材質， 格加上多項驚豔娛樂設施，與孩子於泳池戲水，與親朋好友於遮頂露臺用BBQ廚房來場時尚饗宴，前進北岸奢華享受由此開始。 蹦床可供兒童玩耍。車位可停放 2 輛車，住宅下儲物區和酒窖，分體空調。位於 Lindfield East Public School 和 Killara High School 讀書區內，近鐵路，數步即至 Lindfield/Chatswood 和轉角處市區巴士，近 Chatswood 商場和私立學校。 屋主將會懷念：寧靜綠蔭環境，採光內部空間。我們喜愛其令人放鬆的氛圍。 MB 喜愛：優質浴室 n1526-b-1202T
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拍賣 3
268 High Street Chatswood 拍賣 4 月 21 日週六 3:30pm
華麗家庭住宅，尊貴娛樂聖殿 莊嚴宏偉的門牆佇立起十足私密，精美聯邦式住宅，擁有寬闊社交空間和優質裝潢，室內採光充足，佈局多功能。地大約 518.5 平方米，適合家庭朋友齊聚，設計有寬敞美膳廚房，開闊客廳，雙折門通向露臺和花園。樓下實用性佳，儲物空間十足，上鎖車庫 等，提供簡適生活。位置十分理想，數分鐘可至 Chatswood 中心，位於 Roseville Public, Willoughby Girls 及 Chatswood High 校網，漫步可至巴士站和 High Street 購物餐飲區。 •宏偉聯邦式住宅，華麗高天花
•木地板，天窗，鑲花窗
•雙折門，落地窗
•圍欄後院，兒童小屋，花園庫房
•寬敞家庭廳，壁爐，超大飯廳，空調
•書房/日光室毗鄰主臥，現代浴室
•寧靜前院，封閉式雙車棚
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Andy Yeung 楊先生 0414 588 382
參觀 週六&三 12-12:30pm 或預約
•廚房配置雲石檯面，島台，Bosch 廚具
•寬敞臥室，主臥設入牆櫃
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•位於 Roseville Public, Chatswood High & Willoughby Girls 學區
•此物業並未列入保護區中
Ray White AY Realty Chatswood
sp1175-1202T
Tel:
9744 8222
地址﹕ 17A Belmore St Burwood NSW 2134 網站﹕http://www.domaindirect.net.au
Burwood雅柏文 43/11-17 Burleigh Street
聯繫仲介 Burwood 雅柏文
L17 29 Belmore St 開放時間﹕週六2﹕00-2﹕45PM
聯繫仲介 Burwood 雅柏文
Lily Pan
0411 806 328
(國﹑ 粵﹑ 客家）
聯繫仲介 Burwood 磚屋
73/1 Railway Parade 開放時間﹕週六1﹕00- 1﹕40 PM
3 Angelo St 開放時間﹕週六11﹕40AM-12﹕15PM
Jessica Chen 0433 081 668
（國﹑ 粵﹑ 潮﹑ 英）
Hadi Huang 0433 25 11 88
（國﹑ 福建﹑ 印尼﹑ 英）
Eric Feng
0433 849 936
（國﹑ 粵﹑ 英）
聯繫仲介 Marsfield 排屋
53/1-5 Busaco Rd 開放時間﹕週六2﹕00-2﹕40 PM
聯繫仲介
大橋及市區美景
B1 豪華 2 房
位置便利 3 房
靜街磚屋
罕有超大排屋
全磚結構 3 房雅柏文，東北面朝向，位於 8 樓，市區 美景。3 房皆有入牆櫃，主人房帶套間。全屋木地 板，現代廚房，煤氣煮食。便利安靜位置，近火車 站，商鋪，學校等一切設施。
豪華明亮 2 房。 戶型佳。正北朝向， 市區美景。獲獎設 計師設計。 客廳直通陽臺， 現代廚房煤氣煮食， 歐洲不 銹鋼電器。睡房皆有入牆櫃。全屋 有空調。近商場，餐 廳，火車張學校等一切設施。
明亮通風 3 房雅柏文， 南北朝向。睡房有入牆櫃。 客廳 朝北， 直通陽臺。現代廚房，煤氣煮食，高質量歐洲不 銹鋼電器。 現代衛浴，有空調。總面積 150 平方米。1 車 位。近火車站，學校，商場和商鋪。
靜街三房磚屋，正東朝向。層高高，全屋都有自然光 。 超大客廳帶火爐。單獨餐廳， 全新廚房帶超大窗戶。全 新衛浴帶廁所。 院子保養佳並容易打理。近商鋪，學 校，公園和火車站。
超大 3 房 2.5 衛排屋，總面積約 298 平米。安靜轉角位置，僅 一面公共牆，3 面朝向，明亮通風。全屋有空調，樓下獨立客 飯廳，現代廚房及洗衣房。樓上 3 房皆有入牆櫃，主人房帶獨 立衛浴及陽臺。社區有泳池，健身房等設施；近麥考瑞大 學，商鋪及公共交通。
聯繫人: Lily Pan 0411 806 328
Hurstville雅柏文
118/1b Pearl Street 開放時間﹕週六1﹕00-1﹕45PM
聯繫人: Rita Shen 0432 892 802
聯繫仲介 Parramatta雅柏文
Unit29/1 Good Street 開放時間﹕週六9﹕40-10﹕15AM
聯繫仲介
明亮東北向
明亮 2 房
明亮 1 房加書房雅柏文，東北朝向，1 睡房有入牆櫃。 現代廚房，煤氣煮食，不銹鋼名牌 Smeg 電器。有空 調，有洗衣房和乾衣機，超大陽臺。1 保安車位和 1 儲 物間。總面積約 89 平米。 近火車站，商場和圖書館。
明亮 2 房雅柏文，有入牆櫃。大客廳直通陽臺。 開 放廚房， 寬敞儲物。有空調。大中央衛浴。 1 安保 車位。門口有公共汽車站，3 分鐘可到 Parramatta 火 車站。近學校， 公園， 咖啡廳， 餐館。
聯繫人: Lily Pan 0411 806 328
聯繫人: Jessica Chen 0433 081 668
Belmore 雅柏文 $488K-$508K Maroubra Junction 雅柏文 聯繫仲介 49/585-593 Canterbury Road
169 -171 Maroubra Rd
全新雅柏文
1 年新 1 房+書房雅柏文，明亮東北向，視野開闊。現 代廚房，煤氣煮食。超大臥室有入牆櫃。有空調，1 車 位+儲物間，總面積約 72 平米。近 Canterbury 醫院， 交通便利。
全新 1 房，2 房 雅柏文，Maroubra Junction 中心位 置。設計師 Fox Johnston， 全屋木地板， 有空調， 低 管 理 費 。 正 對 Pacific Square， 交 通 便 利 。 近 公 園，學校，海灘等。
聯繫人: Danny Wang 0450 753 170
聯繫人: Lily Pan 0411 806 328
聯繫人: Jessica Chen 0433 081 668
聯繫人: Lily Pan 0411 806 328
Liverpool Rd | Enfield 黃 金 地 段 精 品 樓 花 准現房熱售中
• 雅柏文 1 房，2 房共 16 套以及 2 個帶廁所商鋪 • 2 房 2 衛 1 車位$71.8 萬起，低管 理費，銷售火爆，50%樓花已售 出 • 距 Burwood/Strathfield 火車站約 1.5 公里，近巴士站，約 20 分鐘 車程到達悉尼市中心 • 著名設計公司 Urbanlink 精心設 計，雅致時尚，用料高檔：豪華 木地板客廳，石英石高檔檯面， 歐洲名牌不銹鋼煤氣灶具及空調 等 • 鄰近名校 Burwood Girls High School 等 • 建設中，預計 2018 下半年竣工
聯繫人: Lily Pan 0411 806 328 / 02 9744 8222
本報僅為用於閱讀，不得用作包裝及其他商業用途。請每人限拿一份，不得多拿，凡違反者依法追訴。 This publication is for readers only. NOT for commercial or packaging use.
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近新﹐ 近新 ﹐東北向
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2018 年 4 月 6 日 星期五
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2018 年 4 月 6 日 星期五
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项目效果图仅供参考
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參觀：星期六 11:15-11:45am 或預約 拍賣：4 月 28 日週六 2:30pm 查詢：02 9484 9300 Nick Bedford 0408 250 355 Belinda Hill 0418 477 538 n1061-co-1202T