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數步至Pymble Public小學，方便至火車及巴士站，鄰近PLC女子及其他私校，此坐南朝北磚屋位於寧靜優質學區，時尚奢華居家風 格加上多項驚豔娛樂設施，與孩子於泳池戲水，與親朋好友於遮頂露臺用BBQ廚房來場時尚饗宴，前進北岸奢華享受由此開始。
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北區
2019 年 3 月 29 日 星期五
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13A
我們相信我們提供建議的價值. 因為在本區很難找到一條 我們未曾賣過房子的街. Isabella Yan
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拍賣 -4 月 6 日週六 1pm 參觀 週六&三 12-12:30pm
出售 -$3,500,000 參觀 週六&三 11-11:30am
出售 -$2,650,000 參觀 請預約
Cindy Fu 0428 111 818 Isabella Yan 0422 431 859
Isabella Yan 0422 431 859 Tony Walker 0402 767 666
Isabella Yan 0422 431 859 Tony Walker 0402 767 666
Isabella Yan 0422 431 859 Tommy Liu 0412 342 368
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出售 - 詳詢代理 參觀 週六&三 11:15-11:45am
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Hugh O’Neill 0425 264 377 Cindy Fu 0428 111 818
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Tommy Liu 0412 342 368 Daryl Katz 0413 489 081
Hugh O’Neill 0425 264 377 Cindy Fu 0428 111 818
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出售 - $600,000 參觀 請預約
拍賣 - 4 月 10 日 6pm 於 Shead Property 參觀 週六&三 1:30-2pm
Daryl Katz 0413 489 081 Sebastian Browne 0410 400 919
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Tommy Liu 0412 342 368 Cindy Fu 0428 111 818
Tommy Liu 0412 342 368 Dick Crampton 0412 253 380
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5/3 Robert Street, Artarmon 睡房 2 | 衛浴 1 | 車位 1
1 Range Street, Chatswood 睡房 4 | 衛浴 4 | 車位 3
21 Kareela Road, Chatswood 睡房 6 | 衛浴 4 | 車位 2
10A Goodchap Road, Chatswood 睡房 4 | 衛浴 2 | 車位 2
出售 - 詳詢代理 參觀 週六 11-11:30am
已售！
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Daryl Katz 0413 489 081 Sebastian Browne 0410 400 919
Hugh O’Neill 0425 264 377 Tommy Liu 0412 342 368
Isabella Yan 0422 431 859 Hugh O’Neill 0425 264 377
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北區 西區
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北 區 著 名 首 席 金 牌 物 業 代 理 Anna Chow
全 澳 華 人 R&W No.1 Saleslady
業績驕人，再創新績！ 連奪 2009-2017 年度
全澳華人 R&W No.1 Saleslady！
全澳華人 R&W No.1 Saleslady Anna ChowJ.P.（周太平紳士） 0416 238 288/9498 3399
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Anna 是唯一物業代理連續 5 年榮獲 No.1 Agent of the Year (East Killara) 連續 4 年入選最權威之 Top 100 Agents 內及澳洲首 50 名最優秀女物業代理
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ANNA CHOW (周小姐) J.P.L.R.E.A.(太平紳士) (能操國、粵、英語)
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北 區 著 名 首 席 金 牌 物 業 代 理 Anna Chow
全 澳 華 人 R&W No.1 Saleslady
業 績 驕 人 ， 再 創 新 績 ！
信譽好，銷售多，效率高，屢次創物業售出價記錄保持者 在北區房地產界信譽優良之女華人首席金牌物業代理兼太平紳士 ANNA CHOW（周小姐），短短數月內再次創下超過$20M 個人銷售營業額，更獲得最高榮譽 “Emerald”大獎。在過去 20 年，業績有目共睹。她獲獎無數，包括金、銀、銅獎、白金獎及寶石獎等，更是 R&W 全澳華人 No.1 Saleslady，及連續 4 年入選為最具 權威之 Top 100 Agent 名列內及連續 5 年榮獲 No.1 Agent of the Year (East Killara)，及入選為全澳州首 50 名最優秀的房地產女代理。正是名符其實，實至名歸之 資深金牌物業代理。她更是 East Killara 區唯一持牌物業代理持續性創下該區售價新紀錄，及連續 3 年成功榮獲該區 Agent of the year 2018。她憑著豐富經驗，秉持 誠信、友善態度和專業精神，不論北岸任何地區，其售價少至 20 萬或高至數百萬之物業，她均本著專業及真誠之態度，努力地為買賣雙方達到兩者之要求而達成雙方 滿意之交易，從而建立了非常成功之人際關系。ANNA 周小姐不但在房地產提供豐富之意見和知識，她更義務地為一批新移民或本地人士提供一般核簽文件之服務， 她更樂意地為新移民解答一些常遇到之問題。由於她的真誠、友善及樂於助人之態度，得到大部分買家之信任，不少來自國外或本地人士均樂意直接與她聯絡。她一 直以友善、誠懇態度、專業精神為買家推荐一些優質或具潛質之物業，同時，她更為各業主以最短時間爭取最高價售出他們之物業。 如閣下欲找一位實力派、信譽好、具專業精神之可信賴而又經驗豐富的物業代理，請與 ANNA CHOW (太平紳士)聯系。可致電 0416 238 288 或 R & W GORDON/PYMBLE 9498 3399
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拍賣：5 月 15 日 下午 6pm Northbridge Golf Club, Sailors Bay Road, Northbridge 參觀：週六 2-2:30pm
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拍賣：5 月 1 日 下午 6pm
Gordon/Pymble
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拍賣：5 月 15 日 下午 6pm Northbridge Golf Club, Sailors Bay Road, Northbridge 參觀：週六&週三 11 - 11:30am
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業績驕人，再創新績！ 著名首席金牌物業代理 ANNA CHOW (周太平紳士) 短短于 5 年內已成功售出物業優值超過 $330,000,000 以上 她富有 20 年超卓銷售物業經驗，業績超然，獲獎無數，連續數年均為 R&W NO.1 Saleslady。由 於她的信譽高，口碑好，均得到買家及賣家極力推薦，加上她更擁有廣大的海外和本地人機關係 網絡，使她不斷地以她的真誠及專業精神為買家找到他們的理想家園及替屋住持續地以紀錄價 售出他們的物業
全澳華人 R&W No.1 Saleslady,女銷售代理總冠軍 Anna 是唯一物業代理連續 5 年榮獲 No.1 Agent of the Year (East Killara) 連續 4 年入選最權威之 Top 100 Agents 內及澳洲首 50 名最優秀女物業代理
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東北寧靜地帶 盡覽峽谷美景——毗鄰公園 全磚住宅
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拍賣：5 月 15 日下午 6pm Northbridge Golf Club,
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這套三層家庭住宅極具建築設計感，裝有德國產電 梯，擁有最佳現代設計裝貨，多個寬敞空間，完美的 室內外佈局，以及平坦後院。盡覽 180 度無垠峽谷 美景，國家公園延伸至北海岸，往南眺望悉尼市中 心東部的迷人海景，向西欣賞北悉尼、St Leonards 和 Chatswood 的天際線之壯闊。位於 East Killara 安寧私密的回旋靜街，舉步可至購物區，Killara High 和巴士站，East Lindfield 小學和火車站。4 間 寬敞臥室，4 間浴室（3 間套房浴室，2 間獨立化妝 間）- 超大主臥套房設更衣室，獨立浴室，寬闊陽 臺，盡覽迷人景色- 德國進口定制凱撒石廚房配置 集成歐式廚具，寬大早餐台- 精緻懸浮樓梯通向樓 上我是，或搭乘德國產電梯- 寬闊綠蔭前後草地， 定制岩石景觀，清澈水池- 4 個帶棚車位，另有 3 個 泊車位- 地暖，Daikin VRV 中央空調，保安監控，遙 控前門。絕佳地段，優質物業，可遇難求。
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近新無瑕住宅 可加建Granny Flat或泳池 步行至市區，火車站和學校
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這套近新雙層全磚住宅擁有平坦地盤。舉步 至學校，商店和巴士至市區，北悉尼和火車 站。Killara High 校網。絕佳物業，採用最佳裝 潢用料。其餘特徵包括： •5 間臥室，4 間浴室，主臥衛浴套房設衣帽間 •精緻入口門廳，高天花 •寬大正式客廳，中央空調 •精緻開放式廚房配置凱撒石檯面，進餐區， 俯瞰平坦後花園 •寬敞家庭廳通向風景如畫的後花園，建有 帶棚娛樂區和 BBQ 燒烤區 •遙控大門，2 車位車庫帶內部通道
這套 2 年新 Monterey Estate 位於總開發區， 極具建築設計感，是 Belrose 最具價值生活之 新標杆。位於安寧回旋靜街，地盤平坦。為提 供娛樂生活而設計的多個起居區，分佈於雙 層。此住宅坐落于家庭宜居之處，多家學校位 於附近，快捷可至商店，當地醫院和北海灘， 數分鐘步行巴士站可至市區，Chatswood 和 北海灘。4 間臥室，2 間浴室，客用化妝間•主 臥衛浴套房的浴室設雙淋浴和化妝台•寬敞 客廳及書房可通往有蓋戶外娛樂區•開放式 主起居區空間十足，採光充足•寬敞廚房配 置雲石檯面，大量頂級廚具，燃氣灶，蒸爐和 風力烤箱，充足儲物空間等•另一戶外娛樂 區和超大平坦後院方便建造泳池或祖母房• 安裝有 Boasts 中央空調，超大內部洗衣房• 自動門通向雙車庫，帶內部通道 P584D-C-1249T
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拍賣：4 月 17 日下午 6pm 於 Northbridge Golf club, Sailors Bay Road, Northbridge
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參觀：週六/三 12:30-1pm
參觀：週六&三 10:15-10:45am
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“ 第 三 屆 澳 大 利 亞 旗 袍 商 務 周 ”即 將 揭 幕 ! 活動亮點提前看… 系列活動亮點如下：
戰？澳洲品牌進入中國市場成功秘籍大起底？
如今，澳洲人口迅速老齡化的事實正在對養老護理
主題研討：澳洲品牌，中國機會。活動時間及地點：4
產業進一步完善提出更大的要求，養老護理設施與服務
月 9 日 2:30pm-4pm，悉 尼 精 品 酒 店 Primus Hotel
供應商正在面臨激動人心的發展機遇！那麼，目前澳洲
Sydney。
養老護理產業供應商們，正在面臨哪些挑戰？除了尋找
由澳中企業家俱樂部發起並主辦的, 澳大利亞年度
年度人物薈萃精英領袖
資金、升級設施，還要調整哪些營運策略？新機遇下，又
作為“商務周”期間的一項重要活動， “澳大利亞華
催生了哪些新型合作共贏模式及產業趨勢？海外投資
商年度人物”頒獎盛典，已經成為一個講述傑出人物故
者，又能從中挖掘哪些投資機會？
事、弘揚正能量的名片。
這些答案，將在第三屆澳大利亞旗袍商務周早餐峰
屆時，主辦方將舉辦頒獎晚宴，公佈獲得 2018 年度
會上揭曉。主題：前瞻澳洲養老護理產業市場前景及投
的“澳大利亞華商年度人物” ，這些榜樣的力量將會給人
資機遇。活動時間與地點：4 月 9 日 8:30am-10am，悉
們帶來更多期待！中國旗袍文化的獨特魅力，也將在頒
尼精品酒店 Primus Hotel Sydney。
獎盛典上大放光彩。
高端商務文化盛會， “澳大利亞旗袍商務周” ，已經進入
此外，主辦方將組織一場主旨為“把脈澳洲地產行
了第三個年頭。 “第三屆澳大利亞旗袍商務周” ，將於
業市場前景及投資策略”的論壇。當前，澳洲地產行業現
2019 年 4 月重磅回歸！
狀不盡人意，信貸緊縮、供應過剩、房價下跌、市場冷卻，
活動時間與地點：4 月 10 日 6:30pm-9:30pm，新南 威爾士州議會大樓 Parliament of NSW。 歡迎各界商務人士儘快聯繫，鎖定贊助席位，貴企
一系列關鍵指數持續疲軟， “如何才能在夾縫中求生存” 業將有機會：與潛在客戶面對面探討商業機會，為各類 這個話題變得實際且富有意義。面對挑戰，如何調整市
項目匹配投資人；獲邀與高淨值人士、商界精英、投資達
場營銷策略，如何扭轉局面來應對市場情緒低迷？與會
人、潛在客戶等尊享“貴賓時間” ；通過活動多維度宣傳，
大咖們將就這些問題展開討論，並結合自身項目和優
在澳中目標市場提升品牌知名度，並賦予品牌更多活
勢，達成商務對接的目的。
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主旨論壇：把脈澳洲地產行業市場前景及投資策 略。活動時間及地點：4 月 9 日 11am-12:30pm，悉尼精 品酒店 Primus Hotel Sydney。 還有一場很有意義的主題研討，將聚焦澳洲中小品 商務論壇亮點搶先看 本屆活動將圍繞一些熱點行業和當前熱點話題展 開討論，今年， “商務周”將特別聚焦養老護理行業、地產 開發行業以及澳洲品牌新媒體運用、發現中國機遇等。
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牌進入中國市場的“痛點” ，借助新媒體力量，探討、尋求
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路徑幫助澳洲產品在中國開展營銷。屆時，與會者將會
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探討澳洲企業應如何有效利用中國新媒體進行品牌營
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銷？中澳文化差異會為澳洲企業的中國計劃帶來哪些挑 211ABC-ed-1249T
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中銳地產舉辦公司年度高爾夫日活動 喜賀又一個成績斐然之年 2019 年 3 月 20 日悉尼---總部位於悉尼的大 型地產開發商中銳地產(CWG Development)近日 於悉尼 La Perouse 著名的“新州高爾夫俱樂部” 舉辦了公司的年度高爾夫日活動及晚宴，與業內 精英同行們共同慶賀了在過去的一年中所取得的 又一次輝煌成績，當天共有超過 170 位嘉賓出席 了活動。 此活動已經成為了悉尼地產界備受矚目的盛 事，每年悉尼地產界的各界名流都會前來捧場。 今年中銳董事長 Kevin Qian 先生于百忙之中特意 從中國總部飛來悉尼參加了活動，與他同行的是 中銳地產集團總裁 Jun Hu 先生。 在晚宴上，Kevin Qian 主席發表了熱情洋溢的 講話，他表示每年一度的中銳地產高爾夫日活動 一直以來都舉辦的非常成功，並借此機會向所有 幫助了公司實現長短期目標的合作夥伴，投資者 和支持者們表示誠摯的謝意。
中銳地產的首席執行官 Ying Rao 博士在活動 中表示，“中銳地產將與集團公司 2019 年的整體 發展戰略保持步調一致，繼續致力於開拓澳洲市 場。在密切關注即將到來的選舉和可能產生的政 策調整的同時，我們今年將繼續在不同的城市和 幾個不同的地產類別中尋找機會，以實現公司業 務的多元化和持續增長。”
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位於悉尼中心 寬敞三臥室公寓 這間陽光明媚的三臥室公寓位於著名的 Century Towers 第 50 層，享有水景及城市景。公寓內光線充足，每間房間設有大 窗戶，寬敞的雙人臥室，主臥室設有豪華套間，俯瞰城市和水 景，內置衣櫃，大型娛樂陽台。 位置優越，鄰近 Townhall 站，時尚購物中心，電影院，餐館，咖 啡館，超市，公共交通等等僅幾分鐘路程。這處還提供觸手可 及的全套設施，包括室內游泳池，健身房，水療中心，桑拿，遊 戲室和 24 小時禮賓服務。 潛在租金每週可達 $1,350-1,400 水費：$185.79/季度 市政費：$249.80/季度 物業管理：$3048.68/季度
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2019年房產投資首選低風險House and Land Package 有租金保證 步行去醫院電影院購物中心娛樂中心餐館等 4 房 2 衛$639,980 過去的 6 年多時間裡，在悉尼居住的人都感覺到一 股狂熱的購房熱潮，這股狂潮推動著每個區的房價一路 攀升。根據多家地產權威機構的統計數字，悉尼 House 中價位曾經衝破 110 萬大關，近城區兩室 Apartment/ Unit 的銷售價也衝破了 110 萬。但是 Apartment 或 Unit 的中價位一直游離在 70 萬上下，與實際銷售價相距甚 遠。這說明悉尼 Apartment/Unit 的銷售價過高。價格遠 遠高於中價位的 Apartment 或 Unit 很難在 10 年內獲得 大幅增值，使得投資者不能得到預期的回報。過去 5 年 中悉尼的房價都是呈指數曲線般的往上升，這種罕見的 瘋漲其實有很大的泡沫，只是很多人不願相信而已，期 盼房價還會繼續攀高，使得他們在炒房中獲利。2017 年悉尼的房價已經觸頂，2018 年悉尼的房價開始下 跌，其中以樓房跌幅最大，原因是嚴重的供過於求和高 房價。作為仍然想投資房產的人，我們應該如何分析和 應對現在的市場狀況呢？
區，趁現在這些區的 House 價格還低於悉尼中價位，趕 緊購入，10 年後獲利豐厚。政府現在對這些區的投資巨 大，加寬公路，興建新的 Town Centre，Business Park 和高爾夫球場，還有醫療，休閒娛樂中心，購物中心， 俱樂部，醫院和專家門診樓等等很多，創造大量的就業 機會。另外通往這些區的火車線正在修建中，今後將有 更多的上班族可以搭乘新火車去 City 上班，這也就是人 們所說的房產增值的 X 因素。更重要的是這些區的 house 價格遠遠低於悉尼 House 中價位，在 60 萬-70 萬之間， 也遠遠低於北區 house 價格，正是購買的好時機，希望 有眼光的投資者不要錯過這些投資熱點區。 由於悉尼房價的高價位，以及大量推出高價的樓 盤，使得悉尼高價位物業投資的回報率和可負擔能力急 劇下降。無論收入高低的投資者都可以把目光轉向 house 價格仍然在 70 萬上下的區域，會得到很好的升值回報，
我們認為，投資中價位以下的 House 才是房 產投資者規避風險的最佳選擇。下面我們詳細闡 述我們為什麼這樣說。
使得養房輕鬆愉快。 4 月 7 日星期日，我們將詳細分析悉尼房地產市場走 向，以及悉尼 House 的升值要素及具體房產。在過去的 10 年裡，我們幫助很多投資者挑選到滿意的房產。希望 繼續幫助大家介紹好房產，趕上下一個 10 年升值輪回。 我們的講座具有真實性和知識性，沒有煽情的忽悠，我 們的售後服務更是一流。客人對我們的講座評價極高。 歡迎新老投資者參加我們的下次講座，有問題歡迎來電 話諮詢。 地產講座時間： 4 月 7 日星期日下午 2:00 pm – 4:00 pm 講座地點：104 Bathurst Street, Town Hall, CBD 訂座電話：9266 0808（Mon-Fri，10 am–4 pm） 手機或短信訂座：0425 668 802 (屆時座位十分有限，希望大家盡早訂座) Email 訂座： info@staralbert.com 瀏覽網址： www.staralbert.com
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幾年前我們就總結，悉尼房價如此之高會給 悉尼房市帶來三個巨大的隱患：1）房價攀升正 在逐步超過當地人的購買力，使得需要購買自住 房的人尤其是一些年輕人無法入市購買。 2）由 於房價過高，使得很多區的租金無法達到 4%， 使得租金很難抵消貸款利息。銀行現在又要求連 本帶息一起還才能拿到低利率，使得貸款利息又 要多還，使得還款壓力巨增。3）過去幾年中出 於各種目的過多購買投資房，很多投資者的財政 收入都被掏空，大部分收入都被用來償還房貸， 使得這批人生活質量下降。這將導致家庭收入抵 抗風險的能力降低。這些隱患最終導致房價下 降。
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最近悉尼樓房又發生了一系列事件，使悉尼 的樓房市場雪上加霜。暴露出的新隱患就是樓房 質量問題。修建高層建築相對于普通 House，需 要複雜的結構保障。有些開發商或建築商由於經 驗不足，許多高層公寓出現了巨大裂縫、漏水等 諸多問題。開發商、保險公司各方的扯皮，不能 及時修復或無法完整修復，使房主感覺非常鬧 心，給房產帶來巨大的貶值。高層樓房一旦出現 重大的結構問題，10 年之內都很難恢復到原價， 房主蒙受巨大的經濟損失。 House 相對來說，這樣的問題就少很多。 1）土地在不斷升值，即使 house 再舊，10 年內 土地價格很可能翻倍。2）建築結構方面要簡單 得多。即使出現小問題，也容易及時修復，不會 影響房子的價格。在過去的幾年中，我公司一直 致力於推廣 House & Land Package，這正是基 於這方面的專業考慮得出的最佳投資方案。 綜上所述，投資中價位以下的 House 才是房 產投資者規避風險的最佳選擇。 在專業投資知識中，規避風險是決定股票、 房產和其它投資的一個重要因素。當悉尼地產價 格達到歷史頂點，市場的不確定因素逐漸增多， 風險也隨之增大，規避風險應該在投資中首先考 慮。如何規避風險這是一個永恆的話題，因市場 總是在變化中。如果從保守的角度出發，以下幾 點值得考慮：1）購買中價位以下的房產比較安 全。因為一旦金融風暴到來，高價位的房產，首 先受到衝擊。2）儘量避免投資管理費過高的房 產。因隨著時間的推移，管理費只會增高，不會 減少，而且管理費的增高不能帶來房產的增值。 3）儘量避免投資高層公寓和樓房密度過高的地 區。因為房主競爭租客將不能達到預期租金收 入，及空租時間過長等問題，從而導致價格下 跌，而且增值緩慢。（這些點已被事實證明）
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在 2009 年以來，星澳投資集團一直致力於 尋找和銷售悉尼中價位之下的 House and Land Package。我們相信這種價位的房產在未來幾年 具有很大的升值空間。這些地區的 House 的價格 甚至低於許多內城區一房公寓的價格。獨立房屋 擁有土地以及 3 或 4 個臥房 2 廳 2 衛浴的居住環 境，未來的升值的潛力將會大於同等價位的公寓 房。10 年以後人們的購買重點將會移到這些地
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全新雅柏文
這間明亮的 2 臥室公寓位於建築的後角，面向內部庭院。非常 安靜。 全屋木地板，現代開放式廚房，有凱撒石檯面和歐洲 家電。臥室均配有入牆櫃，主臥有獨立衛浴。客廳有空調。 有一個保安車位和 1 個儲藏空間。步行可至車站和商店。
全新 1 房，2 房 雅柏文，Maroubra Junction 中心位 置。設計師 Fox Johnston， 全屋木地板， 有空調， 低 管 理 費 。 正 對 Pacific Square， 交 通 便 利 。 近 公 園，學校，海灘等。
Carlingford 別墅 5 Campton Court
聯繫人: Lily Pan 0411 806 328
聯繫中介 Campsie 雅柏文 401/60 Charlotte St
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近新明亮 2 房
1050 平方米獨棟別墅， 位於一個安靜的小路上，適合家 庭居住， 超大室外活動空間。 4 房 3 衛 2 車位，帶游泳 池。正式起居室配有空調，獨立的正式餐廳。全新翻修廚 房可以俯瞰院子。雙鎖車庫，有充足的地下儲存空間，可 用作酒窖。步行即至商店和公共交通。
近新明亮 2 房，位於 Clemton Park 附近。現代廚 房煤氣煮食，石英檯面，臥室大，有入牆櫃。2 房 2 衛 1 車位。有洗衣房。適合自住置業和投資者。
聯繫人: Hadi Huang 0433 25 1188
• 雅柏文 1 房，2 房共 16 套以及 2 個帶廁所商鋪 • 2 房 2 衛 1 車位$69 萬起，低管 理費，銷售火爆，50%樓花已售 出 • 距 Burwood/Strathfield 火車站約 1.5 公里，近巴士站，約 20 分鐘 車程到達悉尼市中心 • 著名設計公司 Urbanlink 精心設 計，雅致時尚，用料高檔：豪華 木地板客廳，石英石高檔檯面， 歐洲名牌不銹鋼煤氣灶具及空調 等 • 鄰近名校 Burwood Girls High School 等 • 展廳開放，可預約參觀 聯繫人: Lily Pan 0411 806 328 / 02 9744 8222
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1050 平方米
聯繫人: Lily Pan 0411 806 328
Liverpool Rd | Enfield 黃 金 地 段 精 品 樓 花 准現房熱售中
安靜角落位置
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