華聲地產
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103b 12 Thomas St, Chatswood, NSW, Australia 2067 本報僅為用於閱讀，不得用作包裝及其他商業用途。請每人限拿一份，不得多拿，凡違反者依法追訴。 This publication is for readers only. NOT for commercial or packaging use.
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2018 年 3 月 9 日 星期五
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航空城周圍經濟開發區House 超級熱賣 4房2衛$668,980起 專業地產講座 分析國家 NRAS 房產投資優勢 免稅補貼 9 萬 $505K 起 過去的 6 年多時間裡，在悉尼居住的人都感覺到一 股狂熱的購房熱潮，這股狂潮推動著每個區的房價一路 攀升。據一些地產權威機構統計數據，悉尼 House 中價 位目前剛好衝破 110 萬大關，兩室 Apartment/Unit 中價 位達到 70 多萬。悉尼的房產價位何以突然沖到如此高 點？部分人對悉尼的這種房價呈指數曲線般的沖天上升 持樂觀態度，認為它還會繼續攀高。也有人認為它是一 種泡沫。從 2016 年起就有人唱衰悉尼地產，然而 2017 年已經過去，2018 年悉尼房價依舊堅挺。作為投資者 如何把握時機，立刻行動，成為最後的獲利者，正是一 個現在值得馬上思考的問題。
3 月 11 日星期日，我們將以實例分析和講解悉尼地 萬-80 萬之間，也遠遠低於北區 house 價格，正是購買的 好時機，希望有眼光的投資者不要錯過這些投資熱點 區最後的 NRAS 補貼房機會及 House 的升值要素。在過 區。 去的 6 年裡，通過我們的分析，幫助很多投資者挑選到滿 此外在過去的 6 年裡，星澳投資集團致力於大力推薦 意的房產，1-2 年賺到 10 萬以上增值。希望繼續幫助大 NRAS 房產項目，這些項目享受國家免稅補貼，使大批投 家介紹好房產，趕上下一個 10 年升值輪回。我們的講座 資者享受到了短期房產立竿見影的增值和高回報的現金 具有真實性和知識性，沒有煽情的忽悠，我們的售後服 流，得到了最大意義上的投資回報。購買 NRAS 房產的 務更是一流。客人對我們的講座評價極高。歡迎新老投 人都非常高興，如果想趕 NRAS 末班車的朋友們，趕緊 資者參加我們的下次講座，有問題歡迎來電話諮詢。 諮詢排隊。
由於悉尼房價的狂升，以及大量推出高價的樓盤， 使得悉尼高價位物業投資的回報率急劇下降。如果收入 仔細分析，我們認為近一年悉尼房價飆升的澳洲原 偏低的投資者可以把目光轉向 house 價格仍然在 70 萬上 因應歸結于持續的房貸低利率。由於利率下降到歷史的 下的西南區以及 NRAS 補貼項目，會得到很好的升值回 最低點，固定利率不到 4%已經維持了相當長一段時 報，使得養房輕鬆。 間，使得人們的房屋購買力大增，貸款償還能力 急劇增強，誰都養得起房。另一個原因，很多人 曾經把悉尼房價爆升的主要原因歸結於海外買家 的瘋狂購買。但實際上自從 2016 年初限制海外 買家貸款以來，海外買家減少，房價卻並沒有因 此大幅降低。而且每週六的清盤率仍然高居不 下，這都說明澳洲房價高漲的原因不在海外買 家，澳洲當地的投資房買家才是推高和支撐高房 價的主要群體。大家都數一數自己手裡現在還有 幾個沒有交割的樓花，花多少錢買的，心裡就明 白了為什麼你也是推高房價的人之一。
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幾年前我們就總結，悉尼房價如此之高給悉 尼市場帶來二個巨大的隱患：1）房價攀升正在 逐步超過當地人的購買力，使得需要自住房的尤 其是一些年輕人無法入市購買。 2）由於澳洲當 地人收入的局限，無法負擔高額的房租，使得房 租無法達到相應的投資回報。房價的過度攀升將 導致家庭收入抵抗風險的能力降低。歷史數據顯 示，利率的變化是週期性的，利率上漲是必然 的，只是時間問題。如果繼續對長期低利率持樂 觀態度，過度購買高價樓房投資將會受到市場的 懲罰。回顧 2016 和 2017 年以來上述兩種隱患， 在悉尼部分高密度地區正逐步顯現出來。但大部 分地區似乎市場增長保持平穩，如何選擇投資房 地點和房價將成為投資成功的關鍵因素。 在專業投資知識中，規避風險是決定股票、 房產和其它投資的一個重要因素。當悉尼地產價 格達到歷史頂點，市場的不確定因素逐漸增多， 風險也隨之增大，規避風險應該在投資中首先考 慮。如何規避風險這是一個永恆的話題，因市場 總是在變化中。如果從保守的角度出發，以下幾 點值得考慮：1）購買中價位以下的房產比較安 全。因為一旦金融風暴到來，高價位的房產，首 先受到衝擊。2）儘量避免投資管理費過高的房 產。因隨著時間的推移，管理費只會增高，不會 減少，而且管理費的增高不能帶來房產的增值。 3）儘量避免投資高層公寓和樓房密度過高的地 區。因為房主競爭租客將不能達到預期租金收 入，及空租時間過長等問題，從而導致價格下 跌，而且增值緩慢。（這點已被事實證明）
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在 2009 年以來，星澳投資集團致力於尋找 和銷售悉尼中價位之下的 House 和公寓，比如西 南地區。我們相信這種價位的房產在未來幾年具 有很大的升值空間。這些地區的 House 的價格甚 至低於許多中心地區一房公寓的價格。獨立房屋 擁有土地以及 3 或 4 個臥房 2 廳 2 衛浴的居住環 境，未來的升值的潛力將會大於同等價位的公寓 房。10 年以後人們的購買重點將會移到這些地 區，趁現在這些區的 House 價格還低於悉尼中價 位，趕緊購入，10 年後獲利豐厚。政府現在對這 些區的投資巨大，加寬公路，興建新的 Town Centre，Business Park 和高爾夫球場，還有醫 療，休閒娛樂中心，俱樂部，醫院和專家門診樓 等等很多，創造大量的就業機會。另外通往這些 區的火車線正在修建中，今後將有更多的上班族 可以搭乘新火車去 City 上班，這也就是人們所說 的房產增值的 X 因素。更重要的是這些區的 house 價格遠遠低於悉尼 House 中價位，在 60
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2018 年 3 月 9 日 星期五
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• Westpac Corp-ASX 上市，市值為$103 Billion， ‘Big 4 Banks’成員 • 租戶支付所有日常開支，其中包括土地稅 • 安全易打理房產
• CBD 引人矚目位置，毗鄰 IGA &零售區，正規 Aust Post 和 anz • Murwillumbah:位於 Tweed Shire 市政內-人口為 93,458 • 淨收入為每年$95,425+GST（預計 4 月 1 日增長 3%） 出售 – 競標出售 截止於 3 月 22 日週四 4pm AEDT
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2018 年 3 月 9 日 星期五
華 聲 地 產 Herald Property Sydney
網址：www.ozhome.com.au
Mulgrave 02 4587 8855 North Richmond 02 4571 2500 Dural 02 9651 5666
RICHMOND LOWLANDS
9 英畝
田園式生活 近在咫尺-地塊價格為$1,390,000 起 稀缺之選-田園式家居﹐近市區﹒開車僅 25 分鐘即至 Western
Shane Elbourn 0410 655 126
Sydney﹒Richmond Rise 是理想位置﹐適合養馬﹐或者作為您夢 想已久的休閒農場﹒高檔房產﹐ 僅 10 地塊出售中﹒
現場參觀 週六 12-1pm
Richmond Rise 是一處與眾不同的開發項目﹒我們已考慮了每
地址 Cornwells Lane & Sandstone Place 轉角處
個細節﹕封閉道路﹐方便進出﹐每個地塊上均有郵局和柵欄﹐自來 水和電力﹐ 可從 Hawkesbury River 進行抽水灌溉﹒
HAWKESBURY·HILLS DISTRICT·NEPEAN·CENTRAL COAST
CENTRAL COAST
$1,150,000
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Mulgrave 02 4587 8855 North Richmond 02 4571 2500 Dural 02 9651 5666
KURRAJONG HEIGHTS
遠離 Sydney 繁忙的生活，少於 90 分鐘車程便可到
8.8 英畝
優質地塊 盡覽美景-拍賣 這些優質地塊﹐可覽 Sydney 和山谷美景﹒入口直通風景如畫的安全門﹒有
達寫意和舒適之豪宅。寬敞 3-4 大睡房和客廳，幾乎
維護良好的硬面車道﹐ 砂岩鋪就的小溪﹒略傾斜地塊﹐ 有季節性園景樹﹐ 比如
每個房間和角落都可飽覽“Brisbane Water”船隻和
Claret Ash 和 Liquid Ambers﹐私密性高﹒有挑高建築﹐地塊周圍有近新郵局
美麗水景，獨立正規餐廳，便捷街道，入地泳池，10 分鐘車程達 Gosford City 中心。
詳情請看網站：emu-re.com 電話：Linda 0405 317 960 電郵: indra@emu-re.com
和柵欄﹒20 分鐘即至 North Richmond Village﹐1 小時即至 Sydney﹒開放時 間﹕ Easter 長週末 -2018 年 3 月 31 日週六 11am-2pm
詳詢合作代理 Micheal O’ Hare 0438 900 902 或訪問 www.cutcliffe.com.au 1350 Bells Line of Road 現場拍賣﹕ 2018 年 4 月 7 日 2pm（如未預先售出）
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HAWKESBURY·HILLS DISTRICT·NEPEAN·CENTRAL COAST sp190-1197T
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華聲地產
Herald Property Sydney
E: pw@ausdaily.com.au
83-85 Foveaux Street Surry Hills NSW 2010
T﹕(02) 9281 2966
每星期五(Fri)大量免費發行
每星期六(Sat)隨《澳洲日報》附送 【Prestige / Investments 樓盤豪宅/精選投資】
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March 2018
第 1198 期 www.ozhome.com.au F: (02) 9281 8818
Book 3
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