華聲地產
Herald Property Sydney
83-85 Foveaux Street Surry Hills NSW 2010
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February 2018
第 1195 期 www.ozhome.com.au F: (02) 9281 8818
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每星期五(Fri)大量免費發行
每星期六(Sat)隨《澳洲日報》附送
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Wahroonga 全新別墅
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參觀：週六/三 11am-12pm
影映室/正規客廳 2 車位車庫帶額外空間， （可停放 船/車輛） 寬敞鋪磚庭院和桉木露臺 可 覽 Ku-Ring-Gai 美 景，通 風 良好 步行即至車站，巴士可直達學 校&車站 可視對講和 Bosch 警報系統 Bush School 校區 步行即至 Warrawee / Wahroonga 車站和 Knox’s 學校
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悉尼CBD Liverpool
215 Rickard Road, Leppington
Leppington 火车站
Leppington 小学
Badgerys Creek 机场 - 15公里*
Future Town Centre
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EOI 招标方式出售： 请于2018年3月8日星期四下午4时前提交购买意向书
建筑概念图
悉尼西部枢纽Leppington混合用途开发地块 215 Rickard Road, Leppington • 土地面积约22,000平方米，土地平整 • 黄金地段，靠近学校，毗邻Leppington 火车站与未来Leppington Town Centre • 主要土地规划B4混合用途，有潜能兴建1,000套以上住宅公寓（需经市议会批准） • 位于西悉尼优先发展区，靠近悉尼第二机场，未来发展潜力无限
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详情请联系：
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以招标方式发售
Lot 6
EOI
最近
售出
1.25公顷 开发地块: 距离悉尼CBD5公里 位于悉尼 “全球经济走廊” 中心
截止日期: 2018年3月8日 周四下午
分界线仅供参考
4时（AEST）
以招标 方式发售
建筑面积56,250平方米总体规划已获审批
Lot 6, 219 Pacific Highway,
• 土地用途B7 Business Park
Artarmon NSW
• 临街面134米，面对Pacific Highway
• 优质1.25公顷开发地块 • 具综合用途发展潜力
EOI截止日期: 2018年3月8日周四下午4时（AEST） n1820-1195T
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LOT 2, 7 BRIDGE STREET SYDNEY CBD
国宝级餐饮租客，CBD独一无二精品零售物业公开出售
• 物业共二层，总面积为约为490平方米，前后双街面 • 10＋5＋5 年长租约，年净收入约为$596,000＋GST • 物业所有杂费由租客承担，方便管理 • 租客稳健，在此经营超过5年，装修投入超百万 • 250米至悉尼环形码头，紧贴未来乔治街轻轨站台，潜力无限 出售方式：公开拍卖 拍卖日期：2018年3月15日星期四上午10点30分 拍卖地点：Level 5, 1 Margaret Street, Sydney 详情请联系: Andy Hu 胡思安 +61 410 868 066 Andy.Hu@au.knightfrank.com Steven Tsang +61 434 288 875 Steven.Tsang@ap.jll.com
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租客概况
国宝级餐饮品牌Rockpool 老牌明星厨师Neil Perry领衔，集团年收入超过3亿，聘用超过 2500名员工，运作16个各异的餐饮品牌，遍布澳大利亚60个地点 n1820-d-1194T
北区Chatswood旺铺出售 拍卖日期：2018年3月6日星期二上午10点30分 拍卖地点：Auction WORKS, Mezzanine Level, 50 Margaret Street, Sydney
详情请联系： Dominic Ong 王家明 +61 468 969 298 Dominic.Ong@au.knightfrank.com
2 McIntosh Street, Shops 8 & 9, Chatswood
Linda Zhu 祝琳 +61 488 082 909
• 位于Chatswood 零售商业区，临近周边众多写字楼和住宅，客源稳定
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• 净可租面积339平方米*（173平方米+166平方米） • 两间店铺已全部租予Han Market 韩国超市，10＋10年租约，年毛收入约$240,000＋GST • 交通便利，距离Chatswood 火车站350米* • 零售物业投资精品，欢迎垂询
Rick Sombroek +61 412 280 181 rick@shead.com.au Bill Geroulis +61 413 100 200
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市
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重
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135 Adderton Rd, Carlingford
Townhouses 樓花出售
地盤開放參觀：週六中午 12:00 - 下午 1:00
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Ph:02 8668 2828 348 Pacific Highway, Lindfield NSW 2070
LINDFIELD 71 Tryon Road
參觀：週六/三 12-12:40pm 4
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“Wahreepa Wahreepa” ”-可直接翻新
該迷人家居位於高端位置，尚屬 50 年來首次出售。可直接入住，翻新或重開發（需經市政審批） 。有 1100 平米 地塊，兼具無限潛力。
•優質全磚結構，帶挑高天花板
•泳池周圍有完美露天娛樂區
•明亮寬敞家庭廳/兒童遊戲室
•地塊尺寸約 1,100 平米
•寬敞優雅正規客廳和飯廳
•僅 700 米即至 Lindfield East Public School •漫步即至 7 天市區巴士服務
•前部雅緻陽台，是休閒優質之選 •超級受歡迎的 Killara High School 學區房
•1.1 千米即至 Lindfield Station，咖啡店，商店和便利設施
現場拍賣：3 月 10 日週六 12:30pm（若未預先售出） 詳電：Lan Zhang 張蘭 0479 027 768 lan@fn-landom.com.au Dominic Smith 0411 751 133 dom@fn-landom.com.au n1691-b-1194T
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稀缺家居天堂 帶寬敞花園
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該改造家居位於私密位置 892 平米 稀缺地塊上。實數現代奢華寬敞家 居天天囊。已有獲批 DA 批文，可加 建第 2 層。位於搶手 Avenues 內，近 公園，商店和巴士。 參觀 週六&週三 11:00-11:30am 拍賣 2 月 24 日週六 1:00pm 指導價$3,700,000 sp1257-1195T
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37 Tamarisk Crescent, Cherrybrook
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•街道高端位置，尺寸寬大，令人印象深刻
拍賣
詳電
•單層，帶正規和休閒生活區，餐廳和日光室
3 月 3 日週六 9.45 am
Roz Reynolds 0418 450 078
•室外鋪磚露台，帶入地泳池，易打理花園
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•採光廚房帶燃氣灶，空調，雙車位車庫
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•雙人睡房，3 入墻櫃，主睡房帶衛浴套房
•Cherrybrook Technology High School 讀書區，近 Village
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BITEPR PERTY 百房地產 BITEPR PERTY 網址：www.ozhome.com.au
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百房地產
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托普地產投資集團 Suite 503, 377-383 Sussex St, Sydney 2000 Tel: 02 9283 7111 Fax: 02 9283 7000 E-mail: info@toppacific.com.au Web Site: www.toppacific.com.au
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Wolli Creek 黃金地段低密度大空間時尚住宅 准現房 三年包租 投資良機！
開放時間：週六 10AM-1PM ·Wolli Creek 離悉尼僅 9 公里，坐擁繁華。 ·環抱 Cooks River,水景，公園，高爾夫不再稀缺。 ·緊鄰新建購物中心，IKEA，新商圈崛起。 ·10 分鐘都市生活圈，繁華不再遠離。 ·年輕白領，大學生追捧的自住，投資皆宜的新熱點，空置率為零。 ·獲主流媒體 Sydney Morning Herald 評為悉尼未來 10 大高增值地區。 ·地段，價值，潛力，托普•夢幻豪庭具備了升值的所有條件，臨水，火車站，商圈。 ·超低管理費，三年包租，投資者的首選。 機會難得，速電 George 0405 382 151, Peter 0414 671 718, Shirley 0422 868 197, Stefan 0431 077 877
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2018 年 2 月 16 日 星期五
華 聲 地 產 Herald Property Sydney
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星澳集團今年第一次投資講座 專業分析2018股市與房市的關係 悉尼設施最全的商業園 House and Land Package $668,980 起 過去的 6 年多時間裡，在悉尼居住的人都感覺到一 股狂熱的購房熱潮，這股狂潮推動著每個區的房價一路 攀升。據一些地產權威機構統計數據，悉尼 House 中價 位目前剛好衝破 110 萬大關，兩室 Apartment/Unit 中價 位達到 70 多萬。悉尼的房產價位何以突然沖到如此高 點？部分人對悉尼的這種房價呈指數曲線般的沖天上升 持樂觀態度，認為它還會繼續攀高。也有人認為它是一 種泡沫。從 2016 年起就有人唱衰悉尼地產，然而 2017 年已經過去，2018 年悉尼房價依舊堅挺。作為投資者 如何把握時機，立刻行動，成為最後的獲利者，正是一 個現在值得馬上思考的問題。
3 月 4 日星期日，我們將以實例分析和講解悉尼地區 萬-80 萬之間，也遠遠低於北區 house 價格，正是購買的 好時機，希望有眼光的投資者不要錯過這些投資熱點 最後的 NRAS 補貼房機會及 House 的升值要素。在過去 區。 的 6 年裡，通過我們的分析，幫助很多投資者挑選到滿意 此外在過去的 6 年裡，星澳投資集團致力於大力推薦 的房產，1-2 年賺到 10 萬以上增值。希望繼續幫助大家 NRAS 房產項目，這些項目享受國家免稅補貼，使大批投 介紹好房產，趕上下一個 10 年升值輪回。我們的講座具 資者享受到了短期房產立竿見影的增值和高回報的現金 有真實性和知識性，沒有煽情的忽悠，我們的售後服務 流，得到了最大意義上的投資回報。購買 NRAS 房產的 更是一流。客人對我們的講座評價極高。歡迎新老投資 人都非常高興，如果想趕 NRAS 末班車的朋友們，趕緊 者參加我們的下次講座，有問題歡迎來電話諮詢。 諮詢排隊。
由於悉尼房價的狂升，以及大量推出高價的樓盤， 使得悉尼高價位物業投資的回報率急劇下降。如果收入 仔細分析，我們認為近一年悉尼房價飆升的澳洲原 偏低的投資者可以把目光轉向 house 價格仍然在 70 萬上 因應歸結于持續的房貸低利率。由於利率下降到歷史的 下的西南區以及 NRAS 補貼項目，會得到很好的升值回 最低點，固定利率不到 4%已經維持了相當長一段時 報，使得養房輕鬆。 間，使得人們的房屋購買力大增，貸款償還能力 急劇增強，誰都養得起房。另一個原因，很多人 曾經把悉尼房價爆升的主要原因歸結於海外買家 的瘋狂購買。但實際上自從 2016 年初限制海外 買家貸款以來，海外買家減少，房價卻並沒有因 此大幅降低。而且每週六的清盤率仍然高居不 下，這都說明澳洲房價高漲的原因不在海外買 家，澳洲當地的投資房買家才是推高和支撐高房 價的主要群體。大家都數一數自己手裡現在還有 幾個沒有交割的樓花，花多少錢買的，心裡就明 白了為什麼你也是推高房價的人之一。
地產講座時間： 3 月 4 日星期日下午 2:00 pm – 4:00 pm 講座地點：Burwood RSL Club, 96 Shaftesbury Road, Burwood 訂座電話：9266 0808（Mon-Fri，10 am–4 pm） 手機或短信訂座：0425 668 802 (屆時座位十分有限，希望大家盡早訂座) Email 訂座： info@staralbert.com 瀏覽網址： www.staralbert.com
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幾年前我們就總結，悉尼房價如此之高給悉 尼市場帶來二個巨大的隱患：1）房價攀升正在 逐步超過當地人的購買力，使得需要自住房的尤 其是一些年輕人無法入市購買。 2）由於澳洲當 地人收入的局限，無法負擔高額的房租，使得房 租無法達到相應的投資回報。房價的過度攀升將 導致家庭收入抵抗風險的能力降低。歷史數據顯 示，利率的變化是週期性的，利率上漲是必然 的，只是時間問題。如果繼續對長期低利率持樂 觀態度，過度購買高價樓房投資將會受到市場的 懲罰。回顧 2016 和 2017 年以來上述兩種隱患， 在悉尼部分高密度地區正逐步顯現出來。但大部 分地區似乎市場增長保持平穩，如何選擇投資房 地點和房價將成為投資成功的關鍵因素。 在專業投資知識中，規避風險是決定股票、 房產和其它投資的一個重要因素。當悉尼地產價 格達到歷史頂點，市場的不確定因素逐漸增多， 風險也隨之增大，規避風險應該在投資中首先考 慮。如何規避風險這是一個永恆的話題，因市場 總是在變化中。如果從保守的角度出發，以下幾 點值得考慮：1）購買中價位以下的房產比較安 全。因為一旦金融風暴到來，高價位的房產，首 先受到衝擊。2）儘量避免投資管理費過高的房 產。因隨著時間的推移，管理費只會增高，不會 減少，而且管理費的增高不能帶來房產的增值。 3）儘量避免投資高層公寓和樓房密度過高的地 區。因為房主競爭租客將不能達到預期租金收 入，及空租時間過長等問題，從而導致價格下 跌，而且增值緩慢。（這點已被事實證明）
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在 2009 年以來，星澳投資集團致力於尋找 和銷售悉尼中價位之下的 House 和公寓，比如西 南地區。我們相信這種價位的房產在未來幾年具 有很大的升值空間。這些地區的 House 的價格甚 至低於許多中心地區一房公寓的價格。獨立房屋 擁有土地以及 3 或 4 個臥房 2 廳 2 衛浴的居住環 境，未來的升值的潛力將會大於同等價位的公寓 房。10 年以後人們的購買重點將會移到這些地 區，趁現在這些區的 House 價格還低於悉尼中價 位，趕緊購入，10 年後獲利豐厚。政府現在對這 些區的投資巨大，加寬公路，興建新的 Town Centre，Business Park 和高爾夫球場，還有醫 療，休閒娛樂中心，俱樂部，醫院和專家門診樓 等等很多，創造大量的就業機會。另外通往這些 區的火車線正在修建中，今後將有更多的上班族 可以搭乘新火車去 City 上班，這也就是人們所說 的房產增值的 X 因素。更重要的是這些區的 house 價格遠遠低於悉尼 House 中價位，在 60
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