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去年澳洲 ASX 股指收跌而乾旱的農場的投資人卻收穫了 12.75%的年回報最新的澳洲農場價格指數顯示﹐自從 2015 年 3 月﹐基於對 51 次交易﹐交易總金額為 10 億 3 千萬澳元的農業土地交易價格統計﹐農場投資年回報率平均為 14%﹐其中農場經營收入回報是 6.18%﹐ 土地增值率為 7.42%﹒ 農業價格指數分析師 Frank Delahunty 說﹐這個結果證明了在 2018 年﹐相對於證券投資﹐ 農業投資更具有優越性﹒ 截至 2018 年 9 月的一年﹐由於持續的旱情﹐農業投資回報率下降為 12.75%﹐但是農業投資回報依然表現強勁﹐昆士蘭鄉村生活報記者 Andrew Marshall 也提出同意的觀點﹒ 整個證券市場在 2018 年的表現是 2011 年以來最糟糕的一年﹐澳洲 ASX200 指數下跌了 7%﹐ 累計 1200 億澳幣的價值從投資者的資產中消失﹒ 管理著澳洲農業價格指數的 Frank Delahunty 說﹐證券市場平均 7 年就會出現一次年度的虧損﹐ 相比之下﹐ 農業投資極少出現虧損的情況﹒ 澳洲農業指數所關注的價值 10 億 3 千萬的資產﹐都是由專業的農場管理機構打理﹐其中包括 Gunn Agri, Rural Funds Management, GoFarm Australia 和 Gresford lands, 這些機構管理的農業資產可以為投資者提供持續和強健的回報﹒ Frank Delahunty 還補充到﹐雖然澳洲農業指數說跟蹤的農場都是由專業的機構管理﹐而不是那個業餘農場經營者﹐或者家庭型農場﹐但是這個指數基本上可以代表澳洲農業的總體情況﹒理由是﹐拿 Murrimbidgee 地區舉例﹐指數雖然只是跟蹤這個區域的一個專業農場﹐但是這個專業農場和周圍的家庭農場都面對同樣的氣候和市場環境﹐ 所以土地價格表現也會很接近﹒ 專業機構管理的農場和家庭農場最大的不同是﹐ 這些專業的經理更加採用增加經營回報的策略﹐ 而家庭農場則會有不同方面的考慮﹒ 澳洲農業指數關注的農場類似也很寬泛﹐ 從長期作物﹐ 包括杏仁﹐ 穀物﹐ 油籽等﹐ 到放牧型農場﹒ 強過美國農場根據美國的農場價格指數 US NCREIF, 美國農場在相同年份的年綜合回報率為 6.82%﹐ 相比澳洲的農業回報﹐ 美國僅有澳洲平均的一半左右﹒ 農業投資的障礙很多對農業不熟悉的投資者﹐包括海外投資者和澳洲的養老基金﹐對澳洲農業投資一知半解﹒克服這樣的障礙並不難﹐只需要請當地專業的農場管理人為他們出謀劃策﹐ 讓投資人充分的瞭解農業﹐ 進而知道如何做正確的收購並購﹐ 和制定持續性的農場經營開發計劃﹒ 本文作者是 Daniel Pogson, 是澳洲農業協會的主席﹐農業諮詢公司 Gresford Lands 的首席分析師﹒聯繫電話是+614 2897 3181; 電郵是 danielpogson@mac.com N858-ED-1242T

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Gordon/Pymble

拍賣：2019 年 3 月 27 日 6pm 於 Northbridge Golf Club, Northbridge

•寬敞客廳，獨立飯廳，寬大家庭廳

參觀：週六&週三 1:15-1:45pm

•寬大娛樂室/家庭辦公室，可作為

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•開放式廚房配置檯面和進餐區青少年寓所

•園藝後院設寬闊娛樂區，平坦草地

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23 Pearson Ave, Gordon •翻新&擴建有聯邦特色，高天花

•客廳，獨立飯廳，Kaori 地板，3 個壁爐，回旋空調

•開放式廚房，北向家庭廳+飯廳通向陽臺

•東北向娛樂區毗鄰娛樂室，接鄰

拍賣：3 月 27 日下午 6pm Northbridge Golf Club, Sailors Bay Road, Northbridge 參觀：週六&週三 12:30-1pm 週三 5-5:30pm

泳池和寬闊花園

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•計劃增建 69 平方米 2 居室姻親

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東部寧靜地帶，位置十分便利完美寬敞寓所，盡享簡約舒適生活

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1 Pearson Ave, Gordon * 極具建築設計感之全磚雙層住宅，空間十足 * 4/5 間臥室，寬敞書房，2 間浴室，寬大主臥衛浴套房位於樓下 * 門廊入口，寬闊開放式客&飯廳，壁爐，高天花，木地板 * 美膳開放式進餐廚房，食品間，家庭廳，通向 BBQ 區 * 東北向環繞式娛樂庭院，易打理的園藝花園 * 雙上鎖車庫，由 Burgoyne Lane 進入 * 5 分鐘步行可至火車站，鄰近 Gordon 各類設施，位於 Killara High 校網

拍賣參觀：週六&三 1:15-1:45pm 週三 5:30-6pm randw.com.au/gordon Anna Chow (周小姐) 0416 238 288 Proudly Richardson&Wrench Gordon/Pymble | 9498 3399

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•4 間臥室，2 間浴室，寬大客&

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•寬闊帶棚戶外娛樂涼臺，通

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•位於安寧回旋靜街，便捷通往學校和火車站

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首置者或投資者的理想之選！無垠景致——安寧私密可飼養寵物

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23/1155 Pacific Highway, Pymble 東北轉角之全磚保安公寓，建於 2011 年。這套寬敞向陽公寓位於 Pymble 熱門地段，景色怡人。門

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可至火車站，商店和學校。

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•總面積 143 平方米，2 間寬敞臥

參觀：週六&週三 9:30 - 10am

•優質燃氣廚房配置歐式廚具

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室，2 間浴室，主臥為衛浴套房

•北向開放式起居區通向寬闊陽臺，欣賞綠蔭美景

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•回旋空調，2 個保安車位，儲物間（5 平方米）

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寬敞住宅，景色怡人安寧私密&易打理花園 - 1220㎡後園朝北——多個起居區加獨立 3 居室祖母房供拓展家庭居住

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56 Churchill Rd, East Killara 已翻新擴建之寬大家居，三層結構，步行可至 Killara High，巴士站，商店，搭乘巴士前往 Killara 和 Lindfield 火車站，以及 Lindfield East 公立學校。娛樂空間十足，多個陽臺，欣賞夜間閃爍星光•6/7 間寬敞臥室，6 間浴室（3 間套房浴室）•主臥設休閒區，入牆櫃，衣帽間，獨立浴室和觀景陽臺•起居室通向北向娛樂露臺，欣賞美景•開放式花崗岩廚房配置高質量廚具，燃氣灶，早餐台，毗鄰進餐區•健身房，家庭影院或家庭廳•樓下娛樂室，第七間臥室可作為青少年寓所，帶獨立入口 •樓上 3 間臥室，2.5 間浴室，起居室，小酒吧，進餐區，可作為獨立 3 居室祖母房供拓展型家庭居住•戶外露臺，鹽水泳池，迷人花園•內部通達自動上鎖三車庫，車棚和上鎖儲物間。最具價值——位置理想，空間十足，景色怡人

拍賣：3 月 27 日下午 6pm 於 Northbridge Golf club Sailors Bay Road, Northbridge 參觀：週六&三 10:15-10:45am randw.com.au/gordon Anna Chow (周小姐) 0416 238 288 Proudly Richardson&Wrench Gordon/Pymble | 9498 3399

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簡適度假時尚生活+ 完美東北向轉角美居

2/183 St Johns Ave, Gordon •寬敞 2 居室 2 浴室高地首層分契單元，位於熱門的 St John’s Wood •立即搬入，享受生活——寬敞明麗，精心保養，精美呈現的保安單元

•寬大開放式客飯廳通向東北向陽臺，欣賞花園美景

•超大雙上鎖車庫，儲物區，網球場，泳池，俱樂部，燒烤區

•漫步可至高爾夫球場，樹林步行道，購物區，火車站和各類設施，位於 Killara 高中學區

•理想起步房、小戶型或投資之選，位於熱門的 St John’s Wood 社區

Gordon/Pymble 售價：$98.5 萬參觀：週六&週三 9:30-10am randw.com.au/gordon Anna Chow (周小姐) 0416 238 288 Proudly Richardson&Wrench Gordon/Pymble | 9498 3399

私密北向綠蔭美景，可飼養寵物一切盡在咫尺——位置十分便利！

23/2-4 Newhaven Pl, St Ives •採光充足的頂層公寓，十分現代，位於精品樓宇

•2 間臥室（帶入牆櫃），私密北向觀景陽臺，2 間奢華浴室，回旋空調 •燃氣廚房配置食品間，歐式廚具，雲石檯面，花園設 BBQ •寬敞開放式客飯廳通向私家北向觀景露臺

•超大保安車位，附帶停放摩托車、小舟等的空間，另有上鎖儲物間

•舉步可至 St Ives 中心，各類設施，Village Green，學校，搭乘巴士前往火車站和 CBD

Gordon/Pymble 拍賣：3 月 27 日下午 6pm Northbridge Golf Club, Sailors Bay Road, Northbridge 參觀：週六&週三 10:15 - 10:45am randw.com.au/gordon Anna Chow (周小姐) 0416 238 288 Proudly Richardson&Wrench Gordon/Pymble | 9498 3399 P584D-G-1243T

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2019 年 2 月 15 日星期五

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北岸女銷售物業代理冠軍 ANNA CHOW J.P. LREA 連續 4 年入選最權威之 Top 100 Agents 內，及澳洲首 50 名最優秀女物業代理

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步行至火車站（500 米）東部佳位，全磚結構可在後園加建 granny flat

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回旋靜街佳位，近新精緻住宅迷人景色常伴雪梨塔景，山谷美景等

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29 Greengate Rd, Killara

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這套 1920 年代全磚住宅極具特色，經過翻新，單層結構，位於 Killara 藍籌中心綠蔭街道 * 高天花，新 Blackbutt 地板，3-4 間臥室，2.5 間浴室 * 宏偉正式客廳裝有壁爐 * 正式飯廳/第四間臥室接鄰現代美膳廚房，接通燃氣 * 寬敞家庭廳裝有壁爐，通向娛樂區 * 易打理平坦後院設草地，工作坊帶洗衣房和獨立衛生間 * 車棚，臨街泊車位，空調 * 舉步可至火車站（500 米）和購物區，位於 Ravenswood，Killara High 校網絕佳置業機遇！

這套三層家庭住宅極具建築設計感，裝有德國產電梯，擁有最佳現代設計裝貨，多個寬敞空間，完美的室內外佈局，以及平坦後院。盡覽 180 度無垠峽谷美景，國家公園延伸至北海岸，往南眺望悉尼市中心東部的迷人海景，向西欣賞北悉尼、St Leonards 和 Chatswood 的天際線之壯闊。位於 East Killara 安寧私密的回旋靜街，舉步可至購物區，Killara High 和巴士站，East Lindfield 小學和火車站。4 間寬敞臥室，4 間浴室（3 間套房浴室，2 間獨立化妝間）- 超大主臥套房設更衣室，獨立浴室，寬闊陽臺，盡覽迷人景色- 德國進口定制凱撒石廚房配置集成歐式廚具，寬大早餐台- 精緻懸浮樓梯通向樓上我是，或搭乘德國產電梯- 寬闊綠蔭前後草地，定制岩石景觀，清澈水池- 4 個帶棚車位，另有 3 個泊車位- 地暖，Daikin VRV 中央空調，保安監控，遙控前門。絕佳地段，優質物業，可遇難求。

拍賣：3 月 6 日下午 6pm

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Northbridge Golf Club, Sailors Bay Road, Northbridge

參觀：週六 11-11:30am 或預約

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開闊明麗，迷人雅居簡適生活——北向後園

東北峽谷美景佈局靈活，ADJ 超大全磚家居

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* 匠心打造的寬敞全磚住宅，享有 1000 平方米大地，擁有私家北向綠蔭花園* 入口門廳旁設有化妝間&衣帽間，4 間臥室位於樓上，帶更衣室的主臥衛浴套房位於樓下* 寬大正式起居室（設壁爐），獨立飯廳，高天花，鋪設拋光木地板，安裝中央空調* 大理石進餐廚房和獨立家庭廳通向北向戶外帶棚娛樂區，建有小屋、泳池和迷人花園* 寬敞雙上鎖車庫（帶內部通道），設大量儲物空間&工作坊* 便捷可至 Gordon 中心，火車站，學校，St Ives 購物中心和交通設施

•寬敞雙層住宅，經過翻新，附帶寬大姻親/青少年寓所，設獨立入口•開放式客飯廳，可欣賞寬闊樹林美景• 廚房配置凱撒石檯面，優質燃氣廚具，回旋空調•5 間臥室，3 間新浴室，娛樂室，家庭廳，通向泳池和平坦花園•超大戶外娛樂陽臺，聆聽樹林鳥吟•3 個車位，步行可至 Killara High，商店，搭乘巴士可至火車站和 East Lindfield 小學

預拍賣

參觀：週六&三 2-2:30pm

參觀：週六 2:45 - 3:15pm

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East Killara兩面臨街，即刻入住或重建 $2.2M Gordon

208/71 Ridge St 預約參觀

$1M East Killara

* 寧靜舒適，鳥語花香* 寬敞錯層家居，剛完成精緻設計的全磚寬敞雅柏文，高理想佈局* 高天花板，雪松鑲板，拋光質量裝潢。數分鐘步行至商店，Gordon 火車站，咖啡廳，購物中心和學校。2 間臥實木地板* 3/4 睡房（含 1 雙人睡房），3 室，書房區，2 間浴室（含主臥浴室）。面浴室（2 個套間浴室）* 陽臺毗鄰主人積：92 平方米。寬敞客餐廳通向東面陽房，可觀綠蔭美景* 正規起居室，帶大臺。開放式廚房配置煤氣灶，不銹鋼廚窗可賞景* 獨立飯廳可觀易打理花園* 具，玻璃防濺板和雲石檯面。保安停車位和儲物間。寧靜，步行火車站！租金$610/ 可進食廚房，獨立家庭房* 室外娛樂平週至明年 2 月。臺* 2 車位，步行幾分鐘至商店，學校，城市巴士站和火車站

Darling Harbour

$1.25M

1 睡房+書房，10/F，74 平方米，另加車位及儲物室，面向東面。

Gordon/Pymble

10 Dalrymple Cres, Gordon /Pymble

Darling Harbour $1.55M+ 2 間 2 睡房樓花 26/F，著名 Land Lease 承建，搶手豪華雅柏文，將于明年 6 月完成。另加車位及儲物間，分別面向東面及北面。

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Roseberry Rd 罕有風水極佳玉帶環腰 Killara 獨特優質全磚大宅 917㎡高地美景，DA 已批興建 2 層高大位於 2,466㎡兩地塊大平地上，有多個優雅生活區，直通私密露天位置，蔥鬱花園，平整大草坪，網豪宅，5 睡房，4 浴室，大平地後園，步行球場和 IG 泳池。有令人印象深刻的臨街轉角地塊，每邊均 46㎡前寬，帶 3 獨立車道包括主入口處有 Killara High，巴士至火車站及小學。環形車道。6 間超大睡房，書房，4 浴室，主臥套房帶衣帽間。雅致客廳，宴會餐廳，家庭聽，陽光房。現代廚房帶島式和步入式儲物間，直通休閑用餐區。 9 Savoy Ave 預約參觀寬敞娛樂室/父母休息室帶獨立入口。另一層帶獨 5 年新全磚宅邸，坐落於 930 平方米靜街大地，數分鐘立入口青少年住宿空間/家庭辦公室。平整前置花可至當地商店，Killara High 校網，搭乘巴士可至 Killara 和 Lindfield 火車站和 Lindfield East 公立學校。園帶水景噴泉以及環形車道。平整草坪，蔥鬱花奢華物業，室內空間十足（513 平方米），搭配頂級裝園，標準網球場，IG 泳池和桑拿。3 車位車庫和工作潢。精緻入口門廳設計有雙高天花，鋪砌花崗岩•園間。寬敞露臺，可覽迷人美景。步行即至火車站，巴藝前花園，車道設自動遙控大門•5 間超大臥室，5 間士，Killara High，商店和公園。近頂級私立學校。可浴室（4 間為套房浴室），主臥套房設衣帽間和北向陽臺•北向正式客廳，實木地板，冷暖空調•開放式燃翻新成高貴輝煌富豪官邸，或分成二間獨立契興氣廚房配置島台和頂級廚具•後院草地，雙上鎖車建大豪宅，更具潛質開發變成三個地契（須市議會庫，儲物間審批），每地契均有獨立車路。 P584D-H-1243T

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Isabella Yan 0422 431 859 Tony Walker 0402 767 666

Daryl Katz 0413 489 081 Sebastian Browne 0410 400 919

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出售 - $675,000 參觀請預約

出售 - $600,000 參觀請預約

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華聲地產 Herald Property Sydney

北區

2019 年 2 月 15 日星期五

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北區西區

華聲地產 Herald Property Sydney

2019 年 2 月 15 日星期五

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華聲地產 Herald Property Sydney

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北區

2019 年 2 月 15 日星期五

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Chatswood

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位於 Chatswood 市中心的豪宅。方便位置，距火車站 650 米。數分鐘步行可至火車站和商店。5 大睡房，開放式廚房，正統客廳，家庭廳，4 浴室，樓下 4 車位，書房。室外易打理陽臺及庭院。

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Macquarie Park 中心全新預售樓花公寓

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優越地段，優質家居

全新預售樓花 1 居室+書房公寓擁有開闊空間，戶外恒溫度假風泳池，健身設施，林蔭綠道和公共花園。數分鐘可至 Macquarie 購物中心，大學和火車站。美膳廚房配置鏡面防濺板和雲石檯面。Miele 廚具。寬敞獨特開放式佈局。木地板。入牆櫃。內部洗衣房和 Omega 乾衣機。空調。保安宅樓，對講入口。總面積：62 平米，公寓：49 平米，陽臺：13 平米。

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悉尼佳位連鎖茶店出讓，周邊商業/ 住宅高樓大廈林立，擁有喜愛臺灣茶和美食的強大客戶群。商業級廚房設備，包括排氣系統和隔油池。每間店鋪由員工運作。

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華聲地產 Herald Property Sydney

2019 年 2 月 15 日星期五

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Kogarah 購物區 13 間獨立商鋪另加 1 間辦公室，商鋪前方面積約 65 平方米，距火車站僅 30 米，周圍開設多家銀行、Woolworth 和 Aldi 超市。租戶包括：中餐廳（Hong Kong Noodle King），珠寶店，攝影店，手機直營店，美髮店，Hot Bite & 壽司餐廳等……。物業類型：多間零售租賃。地面積：510 平方米。建築面積： 474 平方米。LGA：Kogarah 市政。法定說明：LOT 3 DP902087。規劃：B4 —— 混合用途 Kogarah 2012 當地環境計畫。FSR： 1.6:1。 HOB：12 米。總租賃面積：474 平方米。總租金：$502,134.49。

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DA 批准建造 11 套住宅和 1 間商鋪，以及 15 個保安車

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位，目前出租給 2 個租戶，位置完美，位於 Gladesville 中

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心購物區，鄰近 Boronia Park Village，門前即是巴士

地盤約 432 平方米

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DA 批准建造：

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7 套 2 居室公寓約 75 - 76 平方米 2 套 3 居室公寓約 108 平方米 2 套 1 居室公寓約 56 - 58 平方米 1 間首層商鋪

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2019 年 2 月 15 日星期五

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225/2E Charles Street

當地商店。該樓盤項目包括水上設施及

-現代廚房設計及歐洲高級廚具

詳電：Tony Lao 0466 216 888

$700K-710K

置，采光充足，步行即至火車站，巴士和

-寬敞睡房帶入墻衣櫃

步行 2 分鐘即至火車站

Canterbury

這套精美公寓設有入牆櫃，開放式廚房和燃氣灶，內部洗衣房帶乾衣機，裝有中央空調，另有獨立進餐區，陽臺，保安對講和雙車位車庫，每間房採光充足。位於河岸佳位，3 分鐘車程可至 Parramatta CBD 和購物中心。步行可至巴士站，輪渡碼頭，水岸公園，運動場和當地托兒中心。 •奢華開放式生活區 •寬敞臥室帶入牆櫃 •現代廚房配置優質廚具，獨立島台 •奢華浴室，內部洗衣房 •華麗定制浴室，帶現代淋浴和時尚設施 •高天花，生活區鋪設地磚，明亮現代 •數分鐘可至火車站，輪渡和巴士站總面積：97 平方米

悉尼情人港廣場 Darling Square 第二期詳電：Ann Luo 0420 368 655 Epping

512/32-34 Ferntree Place

現房大盤學區房詳電：Ann Luo 0420 368 655

心、酒店、動力博物館、中國園林、購物商場等，以及眾多的咖啡廳和各式特色酒吧..步行 5 分鐘 CBD 商圈, 悉尼大學、科技大學,中央地鐵站，娛樂中心、商城、賭場等，其位置的稀缺性不言而喻,未來的升值空間可以預見。

$748,000 名校學區腹地，著名的大盤 Epping Park 現房，全正北，兩房互不打擾，採光度極高，5 層高度完美 Bush view， Epping West 學區房，新州排名前 20 的小學， •朝向最好：房間、客廳、陽臺全正北 •樓層最好：最高是 6 樓，512 在 5 樓 •戶型最好：方正格局好，功能分配合理 •景觀最好：走到哪裡都是綠樹環抱 •私密性最強：北向是社區綠化帶，沒有建築物 •設施最齊備：游泳池、健身房、網球場、咖啡館等 •最重要的是價格最優：整個社區最優惠的北向兩房 sp01233-1241T

Tony Lao 0466 216 888 Sales Manager LREA.JP 太平紳士（國粵英語）

Charles Luo 0426 525 699 Property Manager （國英語）

Ann Luo 0420 368 655 Sales Executive （國粵英語）

Nancy Yang 0426 525 699 Property Manager （國英語）

華聲地產 Herald Property Sydney

Tony Jasprizza 0418 845 417

Eastwood

7/31-35 Ethel Street

寬敞 3 睡房公寓

北區

2019 年 2 月 15 日星期五

網址：www.ozhome.com.au

Nayiri Husari 0410 606 878

David Middleton 0422 729 058

31A

Marianti Chan 0414 814 321

2/37 Railway Parade

開發地塊( S.T.C.A.) –15.5 米建造高度

超寬敞翻新 3 睡房+浴室中層 unit，步行 250 米即至火車站，商店，巴士站和學校。3 睡房，主睡房帶衛浴套房•寬敞開放式廚房• 私密陽台，朝北向•開放式廚房•新地毯，粉刷一新•內部洗衣房•2 單車位上鎖車庫•安全建築

參觀:週六 12-12:30pm

Art deco 商用 unit，位於 Eastwood 中心位置。參觀:週六 9:30-10am 漫步即至火車站。90 平米（約）•粉刷一新，新現場拍賣：

現場拍賣：

地毯，現代廚房•2 車位，帶後部車道入口•優 3 月 2 日週六 2pm 質商用位置，正對 Eastwood Station –充足臨指導價：$1,200,000+

3 月 2 日週六 12pm 指導價：$750,000+ 詳電: Marianti Chan 0414 814 321

街車位•現已出租，租期至 08/08/2019 +可選詳電: 擇續租 2 年•適合商用或個人使用 S.T.C.A. Anthony Jasprizza 0418 845 417 n1621-A-1243T

02 9874 8808

info@bigrealty.com.au 21 Railway Parade, Eastwood NSW 2122 Tony Jasprizza 0418 845 417

Putney Hill 全新聯排別墅出售

Eastwood

Nayiri Husari 0410 606 878

David Middleton 0422 729 058

Marianti Chan 0414 814 321

1/9-15 Doomben Avenue

預計 2019 年年底蓋好，世界級開發商 Frasers 出品，小區園林規劃，自住完美。位置優越，開車極易到達附近區域 Top Ryde，Eastwood， Epping，Meadowbank 等。稀缺聯排。

有意向聯繫李博 0433 034 863 微信號：39418952

Putney Hill 公寓 PEAK 一房兩房三房全新現房出售

翻新 2 睡房 UNIT •全翻新 2 睡房底層 unit

全新現房，世界級開發商 Frasers 出品，小區園林規劃，自住完美。位置優越，開車極易到達附近區域 Top Ryde，Eastwood，Epping，

•全新廚房，帶新垂直爐灶

現場拍賣：

•翻新浴室，帶獨立浴盆/淋浴以及新洗

指導價：$570,000+

•明亮寬敞客廳和餐廳，帶 2 陽台

3 月 2 日週六 12:45pm

臉盆

詳電:

•主睡房帶入墻櫃

Marianti Chan 0414 814 321

•內部洗衣房 •上鎖車庫

Meadowbank 等。

有意向聯繫李博 0433 034 863 微信號：39418952

參觀:週六 11-11:30am

•步行即至 Eastwood 火車站，商店，公園和學校

n1621-B-1243T

n1960-a-1236T

32A

北區西區

2019 年 2 月 15 日星期五

華聲地產 Herald Property Sydney

網址：www.ozhome.com.au

Ray White Epping W: raywhiteeping.com T: (02) 9876 3133 E: epping.nsw@raywhite.com A: Ground Floor, 51 Rawson Street Epping, NSW 2121

130 B Ray Road EPPING 5

•無瑕住宅，優質生活

•由 Binet Homes 所定制建造的全新宅邸 •高天花，明亮開放式起居室和廚房

•鄰近學校，大學，商店，火車站和 M2

本週六拍賣

Catherine Li

2 月 16 日週六 10:00am

0403 017 928

參觀

Eva Xu

週六 9:30 - 10:00am

0431 538 570

新上市

本週六拍賣

11 Arcadian Circuit CARLINGFORD 3

1.5

4 Denman Street EASTWOOD 4

•寬敞娛樂後院建有泳池 •鄰近即將建造的 Carlingford 輕軌站 •翻新或重建的稀有機遇 •附近學校：Carlingford West, James Ruse, Kings &Tara 現場拍賣 2 月 16 日週六 4:00pm 參觀週六 3:30 - 4:00pm

Kevin Wong 0423 823 477

新上市 9 Havilah Place CARLINGFORD

現場拍賣

•Eastwood 中心的便利時尚生活 •客廳，開放式廚房，飯廳，家庭廳 •雙面臨街，便於打造祖母房 •步行可至 Eastwood 火車站，商店和學校

現場拍賣 2 月 16 日週六 3:00pm 參觀週六 2:30 - 3:00pm

4 Damon Avenue EPPING 3

Catherine Li 0403 017 928 Luna Li 0431 089 869

3.5

•全磚混凝土板結構

•9.5 英尺高天花，4 個寬敞起居區現場拍賣 3 月 16 日週六 3:00pm 參觀週六&二 1:00 - 1:30pm

•首次出售之家庭住宅，潛質優厚 •翻新，重建，建造雙屋/姻親房（需通過市政批准） •多功能起居區：家庭廳，客廳和飯廳 •鄰近著名學校，商店，方便搭乘巴士前往市區

•寬大正式客廳，飯廳和娛樂室

•僅有一戶屋主在此居住，地盤約 1090 平方米

10 Acacia Street EASTWOOD

James Kwon 0414 988 891

現場拍賣 3 月 9 日週六 10:00am 參觀週六 11:00 - 11:30am

21 Francis Street EPPING

•816 平方米高處地盤，前庭寬 17 米 •翻新或重建的稀有良機 •單層住宅，設起居區，正式客廳和獨立飯廳 •位於 Epping West 小學和 Cheltenham 女子高中學區

現場拍賣 3 月 16 日週六 9:00am 參觀請預約

Catherine Li 0403 017 928 Dennis Nutt 041 441 952

新上市

新上市 5

2.5

17 Auld Avenue EASTWOOD 3

•約 910 平方米大地，前庭寬 18.62 米 •全磚加州式平房 •翻新，重建，增建祖母房（需通過市政批准） •舉步可至 Eastwood 公校和火車站

Catherine Li 0403 017 928 Luna Li 0431 089 869

現場拍賣 3 月 9 日週六 3:00pm 參觀週六 12:00 - 12:30pm

Scott Baxter 0432 127 860 Catherine Li 0403 017 928

新上市 11 Inala Place CARLINGFORD 4

現場拍賣 3 月 9 日週六 9:00am 參觀週六 1:00 - 1:30pm

Kevin Wong 0423 823 477

•開放式設計，舒適現代生活 •臥室裝有吊扇和中央空調 •便捷前往 Epping 火車站，鄰近商店 •易打理後院，適合各年齡段

現場拍賣 2 月 23 日週六 4:00pm 參觀週六 11:00 - 11:30am

Eva Xu 0431 538 570 Catherine Li 0403 017 928

24 Yarrara Road PENNANT HILLS 4 •約 5 分鐘步行至 Pennant Hills 火車站 •635 平方米轉角大地，前庭寬 49 米 •寬敞臥室，多功能佈局 •寬闊戶外娛樂區和陽臺 •位於 Pennant Hills 小學和高中之學區

現場拍賣 3 月 9 日週六 4:30pm 參觀週六 2:00-2:30pm

Kevin Wong 0423 823 477 Catherine Li 0403 017 928

47549-A-1243T

•DA 批准建造 5 居室/5 浴室雙屋 •回旋靜街 1176 平方米高處大地 •宏偉設計，如同獨幢別墅 •多功能佈局，適合娛樂宴客

華聲地產 Herald Property Sydney

2019 年 2 月 15 日星期五

網址：www.ozhome.com.au

北區

33A

Ray White Epping W: raywhiteeping.com T: (02) 9876 3133 E: epping.nsw@raywhite.com A: Ground Floor, 51 Rawson Street Epping, NSW 2121

17 Ryde Street EPPING

3.5

28 Hermington Street EPPING 4

2.5

11 Corunna Road EASTWOOD 3

•全新雙屋，奢華裝潢

•完美現代家居，優質設備

•易打理的平坦前後院

•樓上和樓下均有寬敞臥室和浴室

•時尚石質寬敞廚房，和優質廚具

•鄰近 Eastwood Heights 高中，巴士站和商店

•精緻客飯廳，時尚廚房

•位於 Cheltenham 女子高中和 Epping 男子高中學區

8 Lomax Street EPPING 5

Catherine Li 0403 017 928 James Kwon 0414 988 891

•步行即至 Epping West Primary 和火車站

出售 $1,850,00-$1,950,000 參觀請預約

4 Albion Street DUNDAS

•地盤約 620 平方米，前庭寬 17 米

•正規客廳，飯廳，T.V

現場拍賣 3 月 9 日週六 2:00pm 參觀週六 2:00-2:30pm

James Kwon 0414 988 891

2.5

•位於 Epping 男子高中學區，步行可至 Eastwood 火車站

出售 $1,350,000-$1,450,000 參觀請預約

5/61 Wyralla Avenue EPPING 2

James Kwon 0414 988 891

•全新雙屋，優質建築

•寬敞經典起居室，開放式家庭廳/飯廳

•稀有機遇！自住者和小戶型買家之良選

•2 間套房浴室，樓下臥室及浴室

•舉步可至 Eastwood 和 Parramatta

•位於 Epping West 小學，Cheltenham 女子高中和 Carlingford

•優質燃氣廚房配置不銹鋼廚具

•寬敞正式和休閒起居區

•附近學校：St Patrick’s Marist College &小學

•鄰近著名學校，巴士站，商店和公園出售詳詢代理參觀週六 12:00-12:30pm

28-34 Carlingford Road EPPING 1-3

•現代廚房&浴室，衛浴套房

Catherine Li 0403 017 928 Dennis Nutt 0418 441 9521

1-2

0-1

高中之學區

現場拍賣 2 月 23 日週六 3:00pm 參觀週六 11:00-11:30am & 週二 2:00-2:30pm

James Kwon 0414 988 891

9 Audine Avenue EPPING 5

現場拍賣 2 月 23 日週六 10:00am 參觀週六 1:00 - 1:30pm

10/1-9 Shirley Street CARLINGFORD 2

•是投資者，夫婦和家庭優質機會

•寬敞雙層磚屋

•寬敞家庭廳&獨立飯廳

•便捷至當地餐廳，咖啡廳，公園&商店

•盡覽如畫美景

•現代燃氣廚房配置優質廚具

•5 間臥室，2 間現代燃氣廚房

•精緻廚房，帶 Miele 廚具和設備

出售詳詢代理參觀請預約

Catherine Li 0403 017 928 Dennis Nutt 0418 441 9521

預拍賣 $1,480,000-$1,580,000 參觀週六 12:00-12:30pm

•2 間寬敞臥室均帶入牆櫃

•鄰近該地區多所優質學校

•漫步即至 Epping 火車站和巴士轉車處

Catherine Li 0403 017 928 Dennis Nutt 0418 441 952

•步行可至 Carlingford Court&火車站 Tian Hong 0451 977 781

現場拍賣詳詢代理參觀週六 2:00-2:30pm

Tian Hong 0451 977 781 47549-B-1243T

34A

北區西區

2019 年 2 月 15 日星期五

華聲地產 Herald Property Sydney

網址：www.ozhome.com.au

Ray White Epping W: raywhiteeping.com T: (02) 9876 3133 E: epping.nsw@raywhite.com A: Ground Floor, 51 Rawson Street Epping, NSW 2121

33/42-50 Cliff Road EPPING •寧靜東北向 3 睡房公寓

•步行數分鐘即至 Epping 火車，巴士&商店 •開放式客廳-飯廳，帶 2 陽台

出售 $1m-$1.1m 參觀請預約

•Epping Heights; Epping Boys; Cheltenham Girls Kevin Wong 0423 823 477 Catherine Li 0403 017 928

50b Rawson Street EPPING •寬大窗戶展示零售店，正對 Epping Club。高人流量和車流量，門前即是人行道 •開放式零售區，適合經營多種零售店。此物業享有後巷通道和 2 個現場泊車位。附近設有大量市政泊車位 •數分鐘可至火車站，巴士站，Coles，資料區和社區服務設施 •商鋪面積約 75 平方米

出租詳詢代理參觀請預約 Michelle Chen 0450 483 133

•寬敞開放式工作區，採光充足 •適合經營飯店，面店，咖啡廳

$720,000 - $740,000 參觀 Kevin Wong 0423 823 477

•坐落於 Epping 中心地帶的 Genesis Building 大廈內 •數分鐘可至火車站，巴士站，醫療區，美食飯店 •適合經營醫療/諮詢，補習班或其他專用企業 •寬敞商鋪約 62 平方米

出租詳詢代理參觀請預約 Michelle Chen 0450 483 133

•優越商用位置，近當地便利設施 •適合用作禮品店，健康或律師事務所，或任何小生意 •約 17 平米 •無支出

0450 483 133

•零售區中心位置

•優質商用位置，入口直通當地便利設施，採光充足

•適合作美容店，醫療或尋求可調整空間的咨詢公司 •約 45 平米

•著名開發商打造的匠心項目，超高品質 •鄰近Epping小學，Epping男子高中和Cheltenham 女子高中

出售 $599,000 參觀請預約 Kevin Wong 0423 823 477

249 Rowe Street EASTWOOD 出租詳詢代理參觀請預約 Michelle Chen 0450 483 133

•絕佳商業地帶，直通 Eastwood CBD 和公交設施 •鄰近 Eastwood 購物中心

•步行可至火車站和各類設施

•適合經營飯店，咖啡廳，醫療中心

出租詳詢代理參觀請預約 Michelle Chen 0450 483 133

Shop 3/7 Hillcrest Road PENNANT HILLS 出租詳詢代理參觀請預約 Michelle Chen 0450 483 133

Shop 5/332 Military Road CREMORNE 出租詳詢代理參觀請預約 Michelle Chen

•超大1居室+書房公寓，設寬闊陽臺 •寬敞臥室帶入牆櫃，通向陽臺

請預約

105/26 Cambridge Street EPPING

•數分鐘即至火車站，巴士，醫療區，社區服務 •Pennant Hills 中心便利位置

•適合理髮，零售，禮品店，醫療/諮詢 •充足車位

出租詳詢代理參觀請預約 Michelle Chen 0450 483 133

490 North Rocks Road CARLINGFORD 出租詳詢代理參觀請預約 Michelle Chen 0450 483 133

•絕佳商業地帶 •理想曝光率

•充足市政泊車位

•適合經營咖啡廳，飯店，零售店和專用辦公室

商業物業出租詳詢代理參觀請預約 Michelle Chen 0450 483 133

47549-C-1243T

•寬闊玻璃鋪面

2/175 Rowe Street EASTWOOD

A5 & A6, 15/1 Lakeside Road EASTWOOD •絕佳商業地，鄰近各類設施

•備受歡迎，採光充足，東南向公寓 •寬敞開放式佈局，定制學習角 • 搭乘巴士前往 Macquarie, Eastwood, Parramatta •夫妻/家庭/小戶型買家的理想之選

2 出售

Shop 36/74 Rawson Street EPPING

Shop 116/52-76 Rowe Street EASTWOOD •卓越商業地，直達 Eastwood CBD 和公交 •鄰近各類設施 •適合經營面店，咖啡廳，醫療中心，專業辦公室等商業用途 •店鋪面積約 57 平方米

814/70 River Road ERMINGTON 2

華聲地產 Herald Property Sydney

網址：www.ozhome.com.au

參觀週六 10.45am - 11.15am

參觀週六 11.30am - 12pm

處，擁有 2 個超大起居區，後

詳電

35A

現場拍賣 2 月 23 日週六 11.15am

現場拍賣 3 月 2 日週六 12pm

這套家庭住宅位於街道高

北區

2019 年 2 月 15 日星期五

此住宅坐擁 746 平方米北向轉角大地，空間十足，可增建姻親房（需通過

詳電

市政批准）。1 公里可至火車站，位於

院朝向東北。

Epping 男子高中學區。

指導價$1.25m

指導價 $1.45m

私密家庭住宅，擁有寬大起居空間，地大 1284 平方米。翻新潛質優厚，1 公里可至 Epping West 公校，位於 Cheltenham 女子高中學區。

現場拍賣 3 月 2 日週六 3pm

現場拍賣 3 月 2 日週六 1.30pm

參觀週六 2.30pm – 3pm

參觀週六 1pm – 1.30pm

詳電

坐落於僅有 6 套住宅的精品社區後側，這套安寧 Villa 起居空間十

詳電

足，理想的北面朝向。100 米可至巴士站，搭乘巴士前往火車站。

pmcgrath-1243T

36A

北區西區

2019 年 2 月 15 日星期五

網址：www.ozhome.com.au

華聲地產 Herald Property Sydney

拍賣 62 Pennant Pde EPPING - 3 間明亮臥室 - 主浴室設獨立浴缸和淋浴 - 正式飯廳和客廳裝有吊扇，空調和壁爐 - 寬敞內部洗衣房設衛生間 - 高天花，粉飾新漆

3 拍賣 2 月 14 日 6pm 於 Carlingford Sports Club

1.5

Nancy Zhang 0424 066 738

參觀請預約

- 2 個超大車庫+1 間工作坊，可改造為娛樂室 - 寬大車棚+兒童遊樂區/蔬菜花園/背靠公園 raywhitecarlingford.com.au

n1896-a-1243T

華聲地產 Herald Property Sydney

網址：www.ozhome.com.au

北區

2019 年 2 月 15 日星期五

37A

拍賣 3

1/16 Coleman Ave CARLINGFORD - 主臥衛浴套房

- 內部洗衣房設衛生間

- 所有臥室均帶入牆櫃，明亮通風

- 分體式空調

- 寬敞客廳，鋪設優質木地板

- 臨街泊車位

- 燃氣廚房配置優質洗碗機

- 可欣賞開闊的綠蔭美景

- 迷人私家花園

- 舉步可至當地商店，咖啡廳，飯

- 自動車庫帶內部通道，通向住宅

店，學校和巴士站

和後院

- 獨立產權，無物業費

拍賣 2 月 14 日 6pm 於 Carlingford Sports Club

Nancy Zhang 0424 066 738

參觀請預約

raywhitecarlingford.com.au

拍賣 2

7/1 Lloyds Ave CARLINGFORD *2 寬敞睡房，帶入墻櫃 *美膳燃氣廚房，帶不銹鋼廚具 *寬敞客廳-餐廳 *睡房和生活區有分體系統空調 *整潔浴室，內部洗衣房 *寬敞北向陽台，是休閒優質之選 *安全入口&車位 *步行即至火車站，商店，當地學校 raywhitecarlingford.com.au

拍賣 2 月 14 日 6pm 於 Carlingford Sports Club 參觀請預約

Peter Gow 0447 699 943 Nathan Circosta 0431 001 338

n1896-B-1243T

北區西區

38A

2019 年 2 月 15 日星期五

華聲地產 Herald Property Sydney

Email: sales.ccg@gmail.com Address: 604, 11-15 Deane St Burwood NSW 2134 Mobile: 0425 254 769 768 Web: www.centralcapitalgroup.com.au

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華聲地產 Herald Property Sydney

www.eldershornsby.com.au info@eldershornsby.com

Shop 502, 90 George St, Hornsby NSW 2077

1012 平方米大地

5 層樓高時尚公寓，開放式 U 型廚房及煤氣煮食，精緻衛浴，保安車位。走路 300 米到 Asquith 火車站，Coles 超市，學校，開車 2 分鐘到 Hornsby 購物中心，火車站。

聯繫人：Glen 0414 565 640

現在致電：（02）9987 0198

Hornsby

新

1 房 52 萬起 2 房 65 萬起 3 房 75 萬起

$779,000 Hornsby

1406/90 George St 參觀：週六 11:30-12pm 2

市

新

上

聯繫人：Glen 0414 565 640 /Min 0414 698 129

上

新

$650,000 Hornsby

市

近新 1 房雅柏文，超大面積，總共 94 平方米。位於 Asquith 中心位置，短程步行至火車站，購物中心，學校。開放式客飯廳，摩登煤氣煮食廚房，不鏽鋼廚具，寬敞大睡房，入墻櫃，內部洗衣房，保安泊車位。

46/121 Pacific Hwy 參觀：週六 10:45-11:15am

新

上

市

摩登 1 房雅柏文

摩登 2 房雅柏文，位於 Waitara 中心位置，短程步行至火車站，購物中心，學校，公園，開放式客飯廳，2 睡房均帶入牆櫃，主人套房，3 個陽臺，2 摩登浴室，內部洗衣房，保安泊車位。

摩登 1 房雅柏文，位於 Waitara 中心位置，短程步行至火車站，購物中心，學校，公園。寬敞的開放式客飯廳，摩登煤氣煮食廚房，不銹鋼廚具，寬大睡房，內部洗衣房，上鎖儲物間。

聯繫人：Kathy 0401 074 609/Daniel 0410 510 358

聯繫人：Min 0414 698 129

$770,000-$800,000 Hornsby

5/38 Bridge Rd 參觀：週六 11-11:30am

$480,000-$520,000

421/21 Waitara Ave 參觀：週六 12-12:30pm

新

$799,000 Hornsby

市

Rita 高 0420 543 777

中心位置

14/2 Bellbrook Ave 預約參觀

Sarah 彭 0430 961 552

$650,000-$680,000 Waitara

市

94 平方米 1 房雅柏文

1,2&3 居室精選雅柏文

舒適家居，位於靜街，步行可至火車站，購物中心，學校，公園。開放式客飯廳，木地板，五大睡房，入墻櫃，主人套房，摩登浴室，有蓋娛樂大陽台。

上

新

市

Jenny 黃 0426 286 388

506/25-31 Orara St 參觀：週六10-10:30am

37/309 Peats Ferry Rd 參觀：週六 1-1:30pm

持牌地產經理

$480,000-$500,000 Waitara

Kathy 朱 0401 074 609

持牌地產經理

熱銷中 Asquith

433-437 Pacific Hwy 預約參觀

Daniel（Zhen Ning）李 0410 510 358

Steven (Huang-Yen) Lin 0404 780 343

持牌地產經理

上

新

市

Shaylani Miller 0447 352 907

Tel （02）9987 0198 Fax（02）9987 0194 物业经理

45 Michigan Ave 參觀：週六 2-2:30pm

Fiona 程 0421 426 070

地產銷售經理

Asquith $950,000-$1,050,000 Asquith

地產銷售經理

Min 周 0414 698 129

物業經理

Steel 華 0433 009 523

持牌地產經理

太平紳士 JP 持牌拍賣師持牌地產經理

持牌拍賣師持牌地產經理

地產銷售經理

執行經理持牌地產經理

Glen Ives 0414 565 640

39A

免費上門物業估價不成功不收費本公司現有資深貸款顧問為您免費提供專業貸款咨詢業務﹐ 地區不限﹐ 上門服務

Elders Real Estate Hornsby

Craig Barry 0421 650 289

北區

2019 年 2 月 15 日星期五

網址：www.ozhome.com.au

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市

$650,000-$670,000

24/5-15 Belair Close 參觀：週六 12:15-12:45pm

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新

市

中心位置

3 房摩登雅柏文

摩登兩房雅柏文，位於 Hornsby 中心位置，短程步行至火車站，購物中心，學校，公園。開放式客餐廳，2 睡房均帶入墻櫃，主人套房，摩登煤氣煮食廚房，內部洗衣房，保安泊車位。大廈設有游泳池，健身房等。

摩登 2 房雅柏文，位於 Hornsby 中心位置，短程步行至火車站，購物中心，學校，公園。開放式客飯廳，全屋木地板，摩登煤氣煮食廚房，2 大睡房均帶入墻櫃。主人套房，內部洗衣房，保安泊車位。

雙磚 3 房雅柏文，位於 Hornsby 中心位置，短程步行至火車站，購物中心，學校，公園，開放式客飯廳，3 寬敞睡房均帶入牆櫃，主人套房，保養良好浴室，內部洗衣房，上鎖車庫。

聯繫人：Kathy 0401 074 609 或 Min 0414 698 129

聯繫人：Min 0414 698 129 或 Kathy 0401 074 609

聯繫人：Min 0414 698 129 或 Fiona 0421 426 070 聯繫人：Min Zhou 0414 698 129 或 Rita 0420 543 777 聯繫人：Min 0414 698 129 或 Fiona 0421 426 070

Hornsby

$640,000 Hornsby

146/107 Pacific Hwy 參觀：週六11-11:30am

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市

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市

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便利位置

新

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市

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便利位置

$800,000 St Ives

新

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市

新

這套全磚家庭住宅擁有十分便利的位置。數分鐘可至 Wahroonga 火車站，購物中心和學校，明亮寬敞客飯廳，獨立優質煤氣廚房，4 間寬敞通風的房間，主臥為衛浴套房，平坦極易打理花園和草地。

位於 Chatswood 最佳地段，全磚 2 房奢華公寓，優質木地板，開放式客廳，現代煤氣廚房，寬敞睡房，隱蔽私家庭院，中央空調。

聯繫人：Min Zhou 0414 698 129或Steel Ava 0433 009 523

位於北區靜街，明亮寬敞客飯廳，豪華煤氣煮食廚房，採光充足的 2 睡房，現代 2 浴室，中央空調，短步行可至購物區和火車站，著名公校 Killara High School 校網內。

聯繫人：Min 0414 698 129 / Fiona 0421 426 070

敬請出價 The Ponds

新

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市

奢華 2 房公寓

$850,000-$880,000 Quakers Hill

2 Barrington St 參觀：週六 3:30-4pm

新

40 英畝大農場

上

市

2.5

上

新

雙居 4 居室住宅

40 英畝大農場，包括 10 英畝可耕種土地，位於 Ourimbah 中心位置，步行可至火車站、商店，距離悉尼市中心約 90 公里。3 大睡房，均帶入牆櫃。2 大浴室，雙上鎖車庫，6 泊車位。

新近雙層 4 居室住宅，採光充足客飯廳，寬敞 4 臥室均帶入墻櫃，主臥帶獨立衛浴，現代煤氣廚房，高檔衛浴，優質建材，中央空調，遙控雙車位上鎖車庫，寬敞易打理平整草坪，近購物中心和車站。

聯繫人：Min 0414 698 129

聯繫人：Min 0414 698 129 / Craig 0421 650 289

上

市

上

房，4 間寬敞臥室，豪華按摩浴室，平整容易打理花園。

聯繫人：Sarah 0430 961 552 / Fiona 0421 426 070

豪華兩房 Penthouse，位於 St Ives 中心位置，短程步行至購物中心，交通，學校。寬敞明亮客飯廳直通超大陽台，摩登煤氣煮食廚房，不銹鋼廚具，2 大睡房均帶入墻櫃，主人套房，保養良好浴室，內部洗衣房，保安泊車位，大廈設有游泳池，按摩浴缸，桑拿，健身房等設施。

時尚 2 房雅柏文，位於 Killara 中心位置，短程步行至火車站，購物中心，學校，公園，開放式客飯廳，摩登煤氣煮食廚房，不銹鋼廚具，寬敞 2 睡房均帶入牆櫃，主人套房，內部洗衣房，保安泊車位。

聯繫人：Min 0414 698 129/Fiona 0421 426 070

新

可至 Quakers Hill 購物中心。寬敞 2 客廳和寬大進餐廚

中心位置

完美 4 房全磚房

市

豪華兩房 Penthouse

聯繫人：Fiona 0421 426 070 或 Min 0414 698 129

敬請出價 Auburn

7 Carisbrook St 預約參觀

高地全磚，4 居室全磚屋，位於靜中帶旺街道。僅 170 米

$900,000-$940,000

19/497 Pacific Hwy 參觀：週六 1:30-2pm

新

$738,000 Kellyville

市

53 Melrose Ave 參觀：週六 2:45-3:15pm

敬請出價 Killara

D738/17-19 Memorial Ave 預約參觀

寬敞私人庭院

168 Pacific Hwy 預約參觀

購物中心，學校，公園，明亮開放式客廳，摩登廚房，進餐區，拋光地板，2 大睡房，入墻櫃，保養良好浴室，停車位。

聯繫人：Kathy 0401 074 609 或 Min 0414 698 129 聯繫人：Fiona 0421 426 070 或 Min 0414 698 129

優質物業

Ourimbah

北向雙磚 2 房雅柏文，位於 Hornsby 中心位置，短程步行至火車站、購物中心、學校、公園。開放式客飯廳，拋光木地板，摩登廚房，不銹鋼廚具，雲石檯面，兩大睡房均帶入牆櫃，主人套房，摩登浴室，內部洗衣房，上鎖車庫。

A216/17-23 Merriwa St 參觀：週六 12:30-1pm

新

市

便利位置

敬請出價 Gordon

市

上

雙層 2 層家居，位於 Hornsby 中心位置，短程步行至車站，

聯繫人：Min 0414 698 129 或 Fiona 0421 426 070 聯繫人：Min 0414 698 129 或 Ally 0481 159 974

2/755 Pacific Hwy 預約參觀

雙磚結構

聯繫人：Glen 0414 565 640 /Min 0414 698 129

$1,200,000 Chatswood

市

敬請出價

9/27 Sherbrook Rd 預約參觀

保安 2 房 unit，雙磚結構，位於 Hornsby 中心位置，短程步行至火車站，購物中心，學校，公園。寬敞明亮客飯廳，全新廚房，2 大睡房均帶入牆櫃，保養良好浴室，內部洗衣房，雙上鎖車庫。

摩登雅柏文，位於 Hornsby 中心位置，短程步行至火車站，購物中心，學校，開放式客飯廳直通寬大陽臺，摩登煤氣煮食廚房，2 大睡房均帶入牆櫃，主人套房，2 摩登浴室，內部洗衣房，上鎖車庫，大廈設有游泳池，健身房等設施。

7 Windarra Crescent 參觀：週六 10-10:30am

上

新

2 房雅柏文，位於 Hornsby 中心位置，短程步行至火車站，購物中心，學校，開放式客飯廳，摩登煤氣煮食廚房，2 寬敞睡房均帶入墻櫃，主人套房，內部洗衣房，上鎖車庫，大樓設有游泳池，桑拿，按摩浴室，健身房等設施。

Wahroonga

6/7 Muriel St 參觀：週六 1-1:30pm

1/219 Peats Ferry Rd 參觀：週六10-10:30am

新

便利位置

這北向雙磚的 3 層公寓是理想首次置業或投資之選，低管理這新近現代雅柏文公寓位於 Hornsby 中心位置。短程步行至費，交通便利。舉步可至 Hornsby 火車站，Westfield 購物中心 Hornsby 火車站，Westfield 購物中心和學校。寬敞明亮開放式起和學校，寬大開放式客飯廳通向超大露台，3 間寬敞臥室帶入居室通向超大陽台。光線充足 2 睡房均帶入墻櫃，主人房帶套間，墻櫃，2 間現代浴室。全面鋪設優質木地板，上鎖雙車庫。現代煤氣煮食廚房，時尚浴室，保全地下車庫，配有儲物室。

$600,000 Hornsby $570,000-$600,000 Hornsby

敬請出價 Hornsby

110/208 Pacific Hwy 預約參觀

近新 2 房雅柏文

北向雙磚理想物業

上

市

敬請出價

4321/57 Queen St 預約參觀

2.5

新

近新 4 房家居

上

市

3 房雅柏文

近新 4 房雅柏文，位於 Kellyville 中心位置，短程步行到商店，公共交通，學校。開放式客-飯廳，摩登煤氣煮食廚房，不銹鋼廚具，4 大睡房均帶入墻櫃，主人套房，保養良好浴室，內部洗衣房+第三廁所，雙上鎖車庫。

3 房摩登公寓位於 Auburn 購物中心樓上。短程步行至火車站，購物中心，學校，公園，寬敞開放式客飯廳，摩登煤氣煮食廚房，不銹鋼廚具，全屋瓷磚地面。3 寬敞睡房均帶入墻櫃，主人套房，2 摩登浴室，內部洗衣房，2 保安泊車位，2 個大陽台，城市美景。

聯繫人：Rita 0420 543 777 或 Min 0414 698 129

聯繫人：Min 0414 698 129

我們有專職人員竭誠為您管理度假屋，商業物業等…… 詳電：Min 0414 698 129, Jenny 0426 286 388, Steel 0433 009 523

N1223-1243T

華聲地產 Herald Property Sydney

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2019 年 2 月 15 日星期五

市場快訊

龍頭住宅開發商預測澳大利亞房地產市場將呈現增長態勢低利率水平﹑就業增長強勁﹑經濟繁榮穩定新住房供應收緊﹐2019 年房價必上漲 2019 年 2 月 12 日 – 澳大利亞龍頭住宅房地產開發商皇冠房地產集團對 2019 年房價的穩健增長充滿信心，強勁的經濟基本面，新房供應的收緊以及開發商融資的限制，均是房價上漲的保障。皇冠房地產集團董事長兼集團首席執行官 Iwan Sunito 表示，他預計 2019 年澳大利亞的房地產市場會再次贏得投資者及自住買家的信心，因為深層的經濟因素仍然保持穩健。 “今年，我們會看到買家對澳大利亞住宅房地產市場重拾信心，”他說。 “所有基本面都在增長，而買家密切關注的也正是這些。首先，整體經濟仍然非常強勁——澳大利亞經濟連續 28 年持續增長，創世界紀錄，平均年增長率約為 3％。”（AUSTRADE Sep 2018） “澳大利亞繁榮富裕，就業前景穩定良好，失業率處於歷史最低水平 —— 僅 5％（ABS Dec 2018），我們已經做好大幅提高工資的準備,以匹配近三十年來經濟的持續增長。” “這同時也意味著更大程度的購買力。利率長期處於歷史最低水平，澳儲行從 2018 年 12 月起就將現鈔利率維持在 1.5％的水平（預計明天，即 2019 年 2 月 5 日將公佈新利率），通貨膨脹率也仍始終保持在較低水平——1.8％。” Sunito 先生表示，皇冠房地產集團在悉尼開發高端公寓項目已達 22 年之久，而項目的開發成本則是逐年遞增，並沒有出現任何短期內會下降的跡象。 “這會繼續為公寓價格帶來上行壓力，”他說，“開發商借貸成本已經提高，建築材料成本仍在不斷上升，而啟動項目卻變得越來越耗時。現階

段，滿足銀行的預售要求需要更長的時間，無形之間又增加了持有成本的壓力。 “此外，澳大利亞的幾個主要城市，適合做項目開發的土地資源非常有限，這也限制了住房的供應。因此我們預計，2019 年，位於黃金地段的優質開發項目，其公寓價格仍將攀升——以個位數百分比持續增長。” Sunito 先生還表示，如果買家能夠審慎選擇投資地點, 審慎選擇優質開發項目，那麼，任何時間都是購置房產的良機。 “人們總問我，什麼時候才是購置房產的最佳時機？”他說，“我的回答永遠是：20 年前。實際經驗是，如果你選對了地點，為未來而進行投資，那麼你就永遠不會選錯時機。理由是，你永遠不可能以今天建造房子的價格建好一棟未來的房子，建造新房的成本一直都在不斷提高。“ 目前，皇冠房地產集團在悉尼地區主要有四個在建住宅公寓項目。位於 Green Square 地區的 Infinity by Crown Group 項目即將竣工，其環形中空的建築外觀設計備受矚目，項目一經推出即全部售罄，現居民已做好數月內入住的準備。位於 Waterloo 地區，別具熱帶風情、鬱鬱蔥蔥的 Waterfall by Crown Group 項目，也接近竣工。同樣位於 Waterloo 地區，同三菱地所（Mitsubishi Jisho Residences）合作開發的５億澳元日式風格社區 Mastery by Crown Group 項目，現也已開始動工。東區最振奮人心的全新居所 Eastlakes Live 項目，則正處於設計規劃階段。

媒体专访根据需要，皇冠房地产集团Waterfall by Crown Group项目总监Prisca Edwards可提供名额有限的专访。

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编者注根据需要，可提供皇冠房地产集团旗下精选开发项目的视频与图片，包括效果图、开盘销售活动视频以及电脑模拟制作的项目完工效果影片。媒体联系： Lina Guo 皇冠房地产集团传媒主管电话：(02) 9925 0088或0429 459 510 电子邮件：linaguo@crowngroup.com.au 关于皇冠房地产集团(Crown Group) 皇冠房地产集团(Crown Group Holdings)是澳洲一家龙头房地产企业，专长于房地产开发、投资及酒店式公寓等领域。公司由建筑师Iwan Sunito及工程师Paul Sathio共同创立，首个项目启动于1996年。自公司成立以来，皇冠房地产集团在悉尼众多顶级黄金地段成功开发了一系列大型项目，其中包括Bondi(邦代海滩)、Bondi Junction(邦代枢纽)、Parramatta(帕拉玛塔)、Ashfield(阿诗菲尔德)、Epping(埃平)、Homebush(霍姆布什)、Newington(纽因顿)、Pennant Hills(彭南特山)、Rhodes(罗兹)以及Parramatta （帕拉马塔）的28层最新项目V by Crown Group。如今，皇冠房地产集团旗下在建和筹备的项目组合价值高达50亿澳元，其中正在悉尼开发的四个项目包括：位于Green Square的Infinity by Crown Group,位于悉尼Waterloo的与三菱地所 Residence（Mitsubishi Jisho Residence）合作开发的5亿澳元项目Mastery by Crown Group，位于Waterloo的Waterfall by Crown Group以及位于悉尼东区最新地标Eastlakes Live。皇冠房地产集团于2017年8月在Parramatta推出首家套房酒店SKYE Hotel Suites，并于2018年11月推出SKYE Suites Sydney。 www.crowngroup.com.au 奖项与荣誉皇冠房地产集团历年来荣获30余个业内备受瞩目的重大奖项。位于Parramatta的V by Crown Group，于2018年获得获得由澳大利亚城市发展学会（UDIA）颁发的新南威尔士州最佳商用混合建筑奖，于2016年获得国际房地产大奖澳大利亚最佳高层住宅建筑奖。Infinity by Crown Group于2017年房地产界年会上被澳大利亚房地产委员会（Property Council of Australia）评为年度世界最佳项目之一。Skye by Crown Group于2017年荣获澳大利亚建筑商协会（MBA）新南威尔士州杰出住宅与综合开发建筑大奖。Arc by Crown Group于2015年被评为国际房地产大奖澳大利亚最佳住宅项目奖。位于Waterloo的Viking by Crown Group于2015年获得澳大利亚建筑商协会（MBA）新南威尔市卓越建筑大奖。2014年皇冠房地产集团建造的由7栋建筑组成的度假式住宅项目Top Ryde City Living获得由澳大利亚城市发展学会（UDIA）颁发的NSW President’s Award (新南威尔士主席奖)，该奖被公认为澳大利亚房地产开发的最高荣誉。 www.crowngroup.com.au/industry-recognition/ crown-ed-1243T

市場快訊

2019 年 2 月 15 日星期五

華聲地產 Herald Property Sydney

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Infinity by Crown Group

Waterfall by Crown Group

Mastery by Crown Group

華聲地產 Herald Property Sydney

網址：www.ozhome.com.au

2019 年 2 月 15 日星期五

市場快訊

資深專家，經驗上訴庭前仲裁官，擅長：各類疑難雜症上訴

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市場快訊

2019 年 2 月 15 日星期五

華聲地產 Herald Property Sydney

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$3.75

2012

$6.45

2.95

86-134 1842 1444

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吳穗慈 Water Wu

華聲地產 Herald Property Sydney

2019 年 2 月 15 日星期五

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市區

內城

東區

豐盛地產 t：02 9212 3422 e：info@secproperty.com.au a：Suite 470/ 311-315 Castlereagh Street, Sydney, NSW 2000

Charles Lin 0405 332 567

Concord 豪華雙層住宅四房三衛三車位

Edmund Wang 0420 983 634

George Hong 0478 421 888

21 Gale St -

出售

四房三衛三車位帶私人影院

超大室內生活空間, 高端現代化廚具設備

寬闊的室外環境,可增建游泳池

可漫步至公園,學校, 渡船碼頭, 各式咖啡

開放時間: 週三 12:30PM-1:00PM & 週六 11:00AM-11:30AM 詳電: Edmund 0420 983 634 / Charles 0405 332 567

Schofields 土地出售

$42萬起

預約看地

•最後兩套大面套積土地兩後 • 900 米至新火最車站 •土地可自行買賣或建房用 •可協助建房 • 新鐵路今年五月即將通車詳電：Edmund 0420 983 634 / Charles 0405 332 567

Strathfield 超大三房頂層公寓

38/1-5 Hilts Rd

139-145 Parramatta Rd

出售/出租

-知名一線建築商,高端居住品質 -700 米步行至火車站 -首次至業者最佳選擇 -店鋪 39 至 120 平方米,適合回國禮品，餐飲業者，美容美甲，及各類專業人士。

詳電：Charles 0405 332 567/Edmund 0420 983 634

$94萬 Liverpool 2房2衛1車位加書房

5 分鐘步行火車站，各式 Cafe，餐廳及購物中心。超大三房兩衛一車位帶儲物間頂層公寓出售。實用東，西，北朝向戶型，位於靜街，真材實料實心牆設計，現代式廚房，總面積約 190 平方米，低管理費。

預約參觀詳電：Charles 0405 332 567 / Edmund 0420 983 634

Homebush 店鋪/住宅

廳, 餐廳,購物中心

$57萬

近火車站, 豪賣

急

華高層 7 樓, 兩房兩衛加一書房, 可做三房用。近完工, 57 萬

詳電：Charles 0405 332 567

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市區

內城

東區

2019 年 2 月 15 日星期五

網址：www.ozhome.com.au

華聲地產 Herald Property Sydney

P:02 8068 8806

Ashfield | 802/270 Liverpool Rd 3 睡房 | 2 浴室 | 2 車位段地佳公寓絕房 3

Agnes Lie 0451 884 399

Wolli Creek | 7/30-32 Arncliffe St 出

2 睡房 | 2 浴室 | 1 車位

售

稀缺機會萬勿錯過寬敞 3 居室住宅，位於 Ashfield 中心地段。坐落於 Ashfield 中心，這套良好成效的頂樓公寓結合有時尚和多功能的設計，提供智能的都市生活。極具建築設計感，室內精緻，由著名的 Marchese Partners 所建造，裝潢優質，盡享奢華生活。 - 3 間寬敞臥室（2 間帶入牆櫃，主臥為衛浴套房） - 明亮寬敞結合式客飯廳鋪設優質地磚 - 現代廚房配置花崗岩檯面，燃氣灶和洗碗機 - 內部洗衣房，中央冷暖空調 - 保安公寓樓設有對講系統，雙停車位 - 步行 2 分鐘即可到達 Ashfield 火車站，多個公交設施近在咫尺 - 周邊開設有多家商店，美食飯店和 Ashfield 購物商場

Wolli Creek 中心便利位置，步行即至 Woolworths 超市，Wolli Creek 火車站，Cook River, Cahill 公園和當地其它多個便利設施。房產特徵： -2 寬敞睡房，帶入墻櫃，主睡房帶衛浴套房 -時尚開放式生活-用餐區，有優質精緻裝飾 -美膳廚房，帶燃氣灶不銹鋼歐式廚具 -時尚浴室，通體鋪設有瓷磚，有優質設備 -寬敞陽台 -分體空調 -可視對講系統和安全車位 -總面積：約 160 平方米

出售參觀：詳電：郵箱:

請預約 Agnes Lie 0451 884 399 agnes.a@rnjrealty.com.au

WELCOME TO THE WATERFRONT APARTMENT

歡迎來到迷人的河畔公寓 This spacious 3 bedrooms apartment simply offers more. Situated in corner of the building, the living areas and balcony are bathed in natural sunlight all year round. The balcony creates a seamless transition between outdoor and indoor living with large sliding doors between the family, dining and main bedroom.

這是一套寬敞的 3 居室公寓，簡約而不簡單。坐落于公寓樓轉角佳位，生活區和陽臺採光充足，全年陽光充沛。

BEAUTIFUL WATER FRONT APARTMENT 精美河畔公寓

902/36 Refinery Drive, Pyrmont

寬大滑門無縫連接了室內外生活區，完美連接了陽臺和家庭廳、進餐區及主臥室。

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2019 年 2 月 15 日星期五

市區

內城

東區

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悉尼情人港現有轉樓花出售，世界級開發商 Lend-lease 打造，預計 2019 年交付，中心地標，步行直達情人港，唐人街中國城，town hall，科技大學，悉尼大學等繁華區域。

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Central Park 中央公園

■ 目前租客為國際連鎖店 "Surf 'n' Fries" ■ 新簽 5 年租約 + 續租期（可續租到 2028 年） ■ 淨租金收入﹕$117,763 一年

拍賣 2019 年 3 月 7 日週四 10:30am 於 1 Margaret Street, Sydney

■ 每年 4% 租金強勁增長悉尼中央公園現有轉樓花和二手房出售，世界級開發商 Frasers 打造，預計 2019 年的第一季度交付，對面就是悉尼科技大學，走路直達悉尼大學，旁邊有悉尼最大的中央火車站，樓下購物，超市。有少量戶型海外人士可以買。這也是海外學生購買中央公園新房的最後機會。

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澳大利亞數字資產交易所（DIG-X AUSTRALIA）自 2017 年初開始，各類代幣持續升溫，除中國外，主要發達經濟體國家對區塊鏈資產的態度，從禁止到認可，再到立法，都標誌著區塊鏈是未來的趨勢。區塊鏈的分布式記帳法及去中心化，遵照合約的特性，完美地解決了傳統互聯網無法解決的信任危機，價值數據壟斷以及權力集中的問題。澳大利亞數字資產交易所（Dig-X Australia），于 2018 年成立，是一家准上市公司，旨在建立一個最為安全，公平，開放的世界級的區塊鏈資產交易平臺。

認清一區塊鏈數字貨幣機遇

澳大利亞數字貨幣交易所至 2018 年 1 月成立以來剛好差不多一年，我們本著抓住區塊練的機遇，努力創新，創造一間完全不同於該行業裡的，深受所有投資者喜歡，追捧的，光明磊落的，誠信的交易所。在過去的一年裡，所有的投資者有頭腦的人，有文化的人，都已經清楚地看明白了，在整個中國大地存在著兩種錯誤的投資機會。第一種是資金平臺，就是龐氏騙局的資金平臺，根本沒有造血功能，後面收的資金去彌補前面的。最終快則一個月，慢則三年都倒閉的倒閉，被公安該抓的抓了。第二種所謂的機會就是區塊練的去中心化 ICO 發幣或鏈。由於去中心化沒有實體，沒有公司甚至沒有法人代表，當然就更談不上盈利了，沒有分紅，把幣賣完了就該跑了。這些發空氣幣的百分之百全部是騙子。現在他們開始改名稱，把幣或鏈改成通證，想讓老百姓認為這是不同的產品，其實完全一樣同樣的騙術。我們澳交所從一開始就拒絕上空氣幣。而且堅決不割韭菜，我們只上中心化的數字貨幣。現在被全世界稱為。STO.就是有真實的企業有真實的註冊證書，每天有真實的利潤，每個月可以給投資者分紅，這些幣沒有一個跑路，沒有一個老百姓被騙！全世界我們是第一個做這件事的，我們也將是第一個上市的區塊練交易所，我們還將創造全世界第一個區塊練的商城。該商城的第一家店已經試驗成功。就是悟空代購。他們所發的數字貨幣不僅不會歸零，還可以用與其買全世界最高檔的澳洲代購產品，我們將在下個月成功上市澳大利亞和德國主板！所有澳交所的投資者都將獲得豐厚的回報。歡迎所有的高科技，高利潤中小企業，主動聯繫我們前來發幣融資。同時也歡迎所有的投資者前來投資有實體企業，有團隊，有盈利的最穩當的企業數字貨幣 STO。（Secure Token Offering）澳大利亞數字貨幣交易所 Dig-X Australia Ltd 已經更名為 Haodex Ltd 用於 3 月上市 ASX. 註冊請用下面網址。www.haodex.com.au sp01311-1243T 本報僅為用於閱讀，不得用作包裝及其他商業用途。請每人限拿一份，不得多拿，凡違反者依法追訴。 This publication is for readers only. NOT for commercial or packaging use.

市區

內城

東區

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市區

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東區

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年租金收入 $ 732,587.50 $ 12,000.00 – 已租出 2 车位租金收入 $ 12,000.00* – 2 空闲车位预计租金收入（现房东占用）预期年总收入 $ 744,587.50*

現場拍賣 2019 年 2 月 26 日周二 10.30am

短程步行至 flagship 餐馆，Barangaroo 轮渡，国家海事博物馆，水族馆，Barangaroo 金融区，Westpac Bank 办公楼，Macquarie Bank 银行，PWC 普华永道，修建中的 Crown 赌场 + 酒店以及奢华港湾公寓。近期以 $125.5m 售出，总零售面积 5651 平方米，King Street 码头有 14 家餐馆，位于 Darling Harbour 和 Barangaroo 之间。现租客包括知名餐馆 Cargo Bar，Bungalow 8 和 Meat District Co.。

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King Street 码头将进行翻新，投资潜力巨大，增值空间高。

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预约参观聯繫仲介： Vincent Hong 0414 888 826 vincent@leadersestateagents.com

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2019 年 2 月 15 日星期五

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2019年房產投資首選低風險House and Land Package 有租金保證步行去醫院電影院購物中心娛樂中心餐館等 4 房 2 衛$639,980 過去的 6 年多時間裡，在悉尼居住的人都感覺到一股狂熱的購房熱潮，這股狂潮推動著每個區的房價一路攀升。根據多家地產權威機構的統計數字，悉尼 House 中價位曾經衝破 110 萬大關，近城區兩室 Apartment/ Unit 的銷售價也衝破了 110 萬。但是 Apartment 或 Unit 的中價位一直游離在 70 萬上下，與實際銷售價相距甚遠。這說明悉尼 Apartment/Unit 的銷售價過高。價格遠遠高於中價位的 Apartment 或 Unit 很難在 10 年內獲得大幅增值，使得投資者不能得到預期的回報。過去 5 年中悉尼的房價都是呈指數曲線般的往上升，這種罕見的瘋漲其實有很大的泡沫，只是很多人不願相信而已，期盼房價還會繼續攀高，使得他們在炒房中獲利。2017 年悉尼的房價已經觸頂，2018 年悉尼的房價開始下跌，其中以樓房跌幅最大，原因是嚴重的供過於求和高房價。作為仍然想投資房產的人，我們應該如何分析和應對現在的市場狀況呢？

區，趁現在這些區的 House 價格還低於悉尼中價位，趕緊購入，10 年後獲利豐厚。政府現在對這些區的投資巨大，加寬公路，興建新的 Town Centre，Business Park 和高爾夫球場，還有醫療，休閒娛樂中心，購物中心，俱樂部，醫院和專家門診樓等等很多，創造大量的就業機會。另外通往這些區的火車線正在修建中，今後將有更多的上班族可以搭乘新火車去 City 上班，這也就是人們所說的房產增值的 X 因素。更重要的是這些區的 house 價格遠遠低於悉尼 House 中價位，在 60 萬-70 萬之間，也遠遠低於北區 house 價格，正是購買的好時機，希望有眼光的投資者不要錯過這些投資熱點區。由於悉尼房價的高價位，以及大量推出高價的樓盤，使得悉尼高價位物業投資的回報率和可負擔能力急劇下降。無論收入高低的投資者都可以把目光轉向 house 價格仍然在 70 萬上下的區域，會得到很好的升值回報，

我們認為，投資中價位以下的 House 才是房產投資者規避風險的最佳選擇。下面我們詳細闡述我們為什麼這樣說。

使得養房輕鬆愉快。 3 月 17 日星期日，我們將詳細分析悉尼房地產市場走向，以及悉尼 House 的升值要素及具體房產。在過去的 10 年裡，我們幫助很多投資者挑選到滿意的房產。希望繼續幫助大家介紹好房產，趕上下一個 10 年升值輪回。我們的講座具有真實性和知識性，沒有煽情的忽悠，我們的售後服務更是一流。客人對我們的講座評價極高。歡迎新老投資者參加我們的下次講座，有問題歡迎來電話諮詢。地產講座時間： 3 月 17 日星期日下午 2:00 pm – 4:00 pm 講座地點：Burwood RSL Club, 96 Shaftesbury Rd, Burwood 訂座電話：9266 0808（Mon-Fri，10 am–4 pm）手機或短信訂座：0425 668 802 (屆時座位十分有限，希望大家盡早訂座) Email 訂座： info@staralbert.com 瀏覽網址： www.staralbert.com

星澳投资集团

幾年前我們就總結，悉尼房價如此之高會給悉尼房市帶來三個巨大的隱患：1）房價攀升正在逐步超過當地人的購買力，使得需要購買自住房的人尤其是一些年輕人無法入市購買。 2）由於房價過高，使得很多區的租金無法達到 4%，使得租金很難抵消貸款利息。銀行現在又要求連本帶息一起還才能拿到低利率，使得貸款利息又要多還，使得還款壓力巨增。3）過去幾年中出於各種目的過多購買投資房，很多投資者的財政收入都被掏空，大部分收入都被用來償還房貸，使得這批人生活質量下降。這將導致家庭收入抵抗風險的能力降低。這些隱患最終導致房價下降。

Staralbert Investment

最近悉尼樓房又發生了一系列事件，使悉尼的樓房市場雪上加霜。暴露出的新隱患就是樓房質量問題。修建高層建築相對于普通 House，需要複雜的結構保障。有些開發商或建築商由於經驗不足，許多高層公寓出現了巨大裂縫、漏水等諸多問題。開發商、保險公司各方的扯皮，不能及時修復或無法完整修復，使房主感覺非常鬧心，給房產帶來巨大的貶值。高層樓房一旦出現重大的結構問題，10 年之內都很難恢復到原價，房主蒙受巨大的經濟損失。 House 相對來說，這樣的問題就少很多。 1）土地在不斷升值，即使 house 再舊，10 年內土地價格很可能翻倍。2）建築結構方面要簡單得多。即使出現小問題，也容易及時修復，不會影響房子的價格。在過去的幾年中，我公司一直致力於推廣 House & Land Package，這正是基於這方面的專業考慮得出的最佳投資方案。綜上所述，投資中價位以下的 House 才是房產投資者規避風險的最佳選擇。在專業投資知識中，規避風險是決定股票、房產和其它投資的一個重要因素。當悉尼地產價格達到歷史頂點，市場的不確定因素逐漸增多，風險也隨之增大，規避風險應該在投資中首先考慮。如何規避風險這是一個永恆的話題，因市場總是在變化中。如果從保守的角度出發，以下幾點值得考慮：1）購買中價位以下的房產比較安全。因為一旦金融風暴到來，高價位的房產，首先受到衝擊。2）儘量避免投資管理費過高的房產。因隨著時間的推移，管理費只會增高，不會減少，而且管理費的增高不能帶來房產的增值。 3）儘量避免投資高層公寓和樓房密度過高的地區。因為房主競爭租客將不能達到預期租金收入，及空租時間過長等問題，從而導致價格下跌，而且增值緩慢。（這些點已被事實證明）

 2019 最受欢迎的西南区 House 继续热销  2 年租金保证  House 靠近美国最大的零售公司亚马逊  近火车站, 近 M5,近未来世界贸易中心  步行去最大医院，豪华电影院, 购物中心, 娱乐中心，餐馆等  4 房 2 卫浴 House $639,980 起

地產投資講座時間： 3 月 17 日星期日下午 2:00 pm – 4:00 pm 講座地點: Burwood RSL Club, 96 Shaftesbury Rd, Burwood 訂座電話： 9266 0808 （Mon - Fri，10am – 4pm） 7 天手机或短信訂座： 0425 668 802 Email 訂座： info@staralbert.com 房產投資瀏覽网址：www.staralbert.com 免費講座，座位有限，請從速定座

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在 2009 年以來，星澳投資集團一直致力於尋找和銷售悉尼中價位之下的 House and Land Package。我們相信這種價位的房產在未來幾年具有很大的升值空間。這些地區的 House 的價格甚至低於許多內城區一房公寓的價格。獨立房屋擁有土地以及 3 或 4 個臥房 2 廳 2 衛浴的居住環境，未來的升值的潛力將會大於同等價位的公寓房。10 年以後人們的購買重點將會移到這些地

悉尼 House

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週六&日 1:30-2pm

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多用途發展地塊出售截標日期 2019年2月28日周四下午4時（東岸時間）

受托銀主盤出售

13B Church Avenue, Mascot, NSW 2020 重建發展地塊

線框僅作指示參考未來發展特點包括地塊面積約 2036平方米*

建築高度可達44米

地積比率是 3.2:1

屬B4混合用途區

接近Mascot 火車站

步行約300米* 可達零售商圈

理想住宅發展或土地儲備在 M a s co t 區住宅發展僅餘地塊必定出售

*約

Matthew Meynell 0413 988 878 William Gathercole 0403 618 757 Wel-1243T

發展精品住宅地塊出售截標日期 2019年3月14日週四

9-11 THORNTON STREET, SURFERS PARADISE, QLD (昆士蘭) 重建發展地塊

銀主推出發售

地塊範圍

每年收入約 $125,580*

獨特沙灘旁的位置

坐享海灘及海洋景緻

已批准重建面積約1012平方米* *約

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Duffys Forest | 394 Wyong Road

悉尼中心的奢華綠洲

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出售競價出售參觀：請預約 Christie’ s International Real Estate Darren Curtis 0406 761 840 Sydney Country Living Shayne Hutton 0400 420 000

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悉尼優質辦公室投資

NSW, St Leonards: 110-112 Christie Street

永久產權辦公樓 +

由澳大利亞領先電視多媒體 Fremantle 公司所承租

每年淨租金約： $1,076,754*

剩餘 5 年租期至 2024 年

位於悉尼北區 St Leonards 總規劃開發區

1.5 星級 NABERS 能效評級

請於 2019 年 2 月 27 日星期三下午 4 點（AEDT）前向 CBRE 提交申請意向書 TIM FOX +61 431 328 989

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莱坊和TGC获委托为独家代理，以拍卖方式出售Coates Deceased Estate Portfolio。这包括悉尼CBD和Alexandria的7套分契办公室空间。可以分开购买，也可以整个投资组合购买。 66 Hunter Street, Sydney • 4套间面积从92至119平方米 • 位于悉尼CBD的著名分契大楼 • 极佳零售设施，悉尼顶级餐厅就在门前 • 将受益于周边大型基建升级项目 Collins on Bourke, Alexandria • 3个办公室空间（5 lots）带车位，从168至558平方米 • Alexandria最具创意的商用物业 • 周围有各式各样设施，包括Alexandria最著名的Grounds • 邻近主要巴士干线及Green Square火车站拍卖日期：2019年3月7日周四上午10时30分拍卖地址：Cooley Auctions, Level 5, 1 Margaret Street Sydney

Linda Zhu 祝琳

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地址﹕ 17A Belmore St Burwood NSW 2134 網站﹕http://www.domaindirect.net.au

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位置便利 3 房

靜街磚屋

這間精美的 2 室全磚公寓位於朝東的複式建築後方。明亮的客廳直通巨大的陽臺，享有開闊的地區景色。2 間臥室皆有入牆櫃，主臥有單獨衛浴。有空調。客廳和臥室都是木地板。有地下停車位。總面積 102 平方米。對面就是 Plaza，有各種餐廳和商鋪。

近新 2 房 2 衛雅柏文，高層東北向，一層僅 2 戶，優美市區及大橋景。現代廚房，寬敞客廳，有空調，2 房皆有入牆櫃。帶一車位及儲物間。Burwood 中心位置，近火車站，學校，商鋪等。

明亮寬敞 2 房 2 衛 1 車位，有入牆櫃。超大衛浴，現代開放式廚房，有洗碗機烤箱等電器。超大起居室，有空調。位置方便，馬路對面就是商場。極近火車站，商場，商鋪，學校和公園。

明亮通風 3 房雅柏文，南北朝向。睡房有入牆櫃。客廳朝北，直通陽臺。現代廚房，煤氣煮食，高質量歐洲不銹鋼電器。現代衛浴，有空調。總面積 150 平方米。1 車位。近火車站，學校，商場和商鋪。

靜街三房磚屋，正東朝向。層高高，全屋都有自然光。超大客廳帶火爐。單獨餐廳，全新廚房帶超大窗戶。全新衛浴帶廁所。院子保養佳並容易打理。近商鋪，學校，公園和火車站。

聯繫人: Rita Shen 0432 892 802

聯繫人: Jessica Chen 0433 081 668

聯繫人: Lily Pan 0411 806 328

Strathfield雅柏文

聯繫人: Lily Pan 0411 806 328

$690,000 Maroubra Junction 雅柏文聯繫仲介

312/8 Parramatta Rd 開放﹕週六12:30-1:15PM

169 -171 Maroubra Rd

全新雅柏文

這間明亮的 2 臥室公寓位於建築的後角，面向內部庭院。非常安靜。全屋木地板，現代開放式廚房，有凱撒石檯面和歐洲家電。臥室均配有入牆櫃，主臥有獨立衛浴。客廳有空調。有一個保安車位和 1 個儲藏空間。步行可至車站和商店。

全新 1 房，2 房雅柏文，Maroubra Junction 中心位置。設計師 Fox Johnston，全屋木地板，有空調，低管理費。正對 Pacific Square，交通便利。近公園，學校，海灘等。

Carlingford 別墅

聯繫人: Lily Pan 0411 806 328

聯繫中介 Campsie 雅柏文

5 Campton Court 開放時間﹕週六 10:00AM-10:45AM

401/60 Charlotte St

聯繫仲介

近新明亮 2 房近新明亮 2 房，位於 Clemton Park 附近。現代廚房煤氣煮食，石英檯面，臥室大，有入牆櫃。2 房 2 衛 1 車位。有洗衣房。適合自住置業和投資者。

聯繫人: Hadi Huang 0433 25 1188

• 雅柏文 1 房，2 房共 16 套以及 2 個帶廁所商鋪 • 2 房 2 衛 1 車位$69 萬起，低管理費，銷售火爆，50%樓花已售出 • 距 Burwood/Strathfield 火車站約 1.5 公里，近巴士站，約 20 分鐘車程到達悉尼市中心 • 著名設計公司 Urbanlink 精心設計，雅致時尚，用料高檔：豪華木地板客廳，石英石高檔檯面，歐洲名牌不銹鋼煤氣灶具及空調等 • 鄰近名校 Burwood Girls High School 等 • 展廳開放，可預約參觀聯繫人: Lily Pan 0411 806 328 / 02 9744 8222

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1050 平方米 1050 平方米獨棟別墅，位於一個安靜的小路上，適合家庭居住，超大室外活動空間。 4 房 3 衛 2 車位，帶游泳池。正式起居室配有空調，獨立的正式餐廳。全新翻修廚房可以俯瞰院子。雙鎖車庫，有充足的地下儲存空間，可用作酒窖。步行即至商店和公共交通。

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Liverpool Rd | Enfield 黃金地段精品樓花准現房熱售中

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