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地產

Est.1986

ISSUE No.

1096

CHINESE HERALD PROPERTY WEEKLY www.ozhouse.com.au

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Friday, 12 February 2016

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如何合理漲租 在一個上升的市場中，投資者往往考慮提高其租金報價 - 但它實際上是否合理？你如何 能提高你的租金，增加你的底線，同時留住你的租戶? 為什麼投資者提高租金 為了讓投資物業保持盈利，業主必須定期檢查，並增加他們的財產的租金。許多的原因使 得這變成一個必要。 抵押貸款利率上升 如果抵押貸款利率顯著上升，業主都面臨著補缺資金的問題，以支付增加的支出。提高租 金對他們的投資物業可以協助這一點，只要它仍然是市場價格之內。 徵稅上漲 同樣，如果徵稅上調，房地產投資者必須支付這些增加並避免從自己口袋裏掏錢。加租是 一個可行的解決方案。 出租物業的需求 供給與需求是加租的一大原因。如果你有一個普遍的區域屬性，在綠樹成蔭的街道，能夠 步行至設施和公共交通，你將永遠有需求。當在該地區物業的需求超過供應，租金增長很可能 是必要的。 人們會為了自己想住的房屋和區域付出更多，租房的人也會理解房屋在好的區域會比較 搶手。然而，不超過市場價格是很重要的，否則您將面臨房屋長期空置沒有租金收入的風險。 何時加租 建議房東定期提高出租物業的租金，已保持最低限度的增加和可管理性，並避免為了短 時間內跟上利率增長而嚇到租戶。• 明智的做法是提供您的租戶的增加盡可能多時間的通知，讓他們有時間準備和調整自己 的預算。請記住，增長租金是有最短通知期限。在澳大利亞，各州和地區要求房東至少需要在 60 天前，發出書面通知 -北方領土除外，它實施了 30 天的最短通知。 除此之外，房東不能在固定合約期間增加租金，除非租約合同上事先加入漲租條款。對於 超過 12 個月的租賃來說這是一個值得考量的重要決定。因為你至少應該每年審核您的租金。 作為房東提高租金的頻率也不能超過每半年一次。 進行房屋對比，定制一個合適的租金 如果你想知道您的房屋租多少錢合適，那就把周邊的類似房型比較一番。 季度性的監視本地租金變化以確保您能與其他物業競爭。，你可以在市場上參加其他出 租物業的公開房屋進行參考，並注意到他們提供什麼是你的房屋是沒有的，反之亦然。這樣， 你可以對你的房產在該地區有一個正確的價值概念。 有些出租物業，能夠讓您索要到高出市場價格的租金，但只有當你的房屋在某些方面比 其他在該區的房屋有過人之處。這些特徵可能是從接受寵物，有空調或泳池，或坐落在一個 安全的公寓大樓的。這些都會吸引租戶支付額外的費用來使用這些設施。

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物業法 家庭法 就業法 婚前或婚後財產協議能保護配偶雙 生意買賣 方在婚前，婚姻當中或婚後的利益。 協議內容由雙方共同決定（可以是 所有婚前婚後財產約定為共同擁有 交通法 或各歸各所有）。 刑事訴訟 子女的護養權由法庭判斷，可是也 可以爭取到探視時間並與子女相聚 民事訴訟 的時間。 遺囑及授權 移民法 來澳移民種類繁多，當中包括投資移民，配 工傷索償 偶簽證，學生簽證，工作簽證，父母移民等 等。每一種移民都需要滿足政府要求及規定。 保險索賠

廉政

物業法 購房跟賣房不單單只是簽合同，收款和付款。 當中涉及到很多法律的條款以及規管，買賣雙 方都受物業法的嚴謹規管跟保護。 物業法要求賣方在賣房合同里申報所有跟房子有 關的事情，包括任何的產權糾紛或領居糾紛等等。 違反申報條例買家有權要求賠償以及終止購房合同。 如果房價太低並帶有欺騙成分，賣方有權向法庭申 請凍結交易並取回房子。 其他訴訟 包括工商賠償，人生傷害賠償，刑事訴 訟，誹謗，交通法等等。

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悉尼增值潛力大﹑租金回報超過 5%的 悉尼增值潛力大﹑ 獨棟別墅哪里買﹖ 獨棟別墅哪里買 ﹖ 悉尼第二機場 Badgery Creek 即將建立。這一重磅消息的發佈，一定會 為周邊帶來發展機會。因此，捉緊時機，找准位置，是每一個投資者的當務 之急。在政府公佈的鐵路修建計畫中，Edmondson Park 位於機場僅僅 5 站之 隔，同時通過一次的轉車即可到達 CBD、現有機場、Strathfield/Burwood、 Parramatta/Blacktown 等悉尼幾個最重要的就業中心，這使得 Edmondson Park 可以吸引來許多白領工作的住戶，不但出行便利，而且依舊遠離嘈雜。 周邊設施的建立，以及大型公園的環繞，都使得 Edmondson Park 成為 投資的絕佳選擇。作為投資，在機場的建設過程中將會有大批的工作的租 客，使得該地區的租金回報高；大量周邊的基礎設施建設、以及日漸成熟的 商業區會吸引更多的自住者把家安置在這，這使得房價也會節節上升。待機 場修建完畢，也會帶來巨大的商機，帶動周邊的各行各業的發展。本次項目 作為 Edmondson Park 首推的大型別墅，在價格上絕對值得擁有。隨著未來 的發展。作為第一期擁有的投資者，您一定不會失望。另外，新南威爾士州 政府批准在悉尼西部遠郊 Luddenham 區新建一個科技園，預計將給該地區帶 來 1.2 萬個就業職位。 這個規劃中的科技園區面積達到 287 公頃，緊鄰 Badgerys Creek 第二機場。還將配套 34 萬平方米商業、研究和開發空間，10 萬平方米用於教育，建 3,400 所新房子，3 萬平方米的商店、餐館和娛樂場 地。此專案必將帶動整個西區的經濟發展，拉動人口增長。房價上漲勢不可 擋。 此次項目距離 Edmondson Park 火車站，towncenter 僅 450 米。小型購 物及學校圍繞在此項目周圍。此區兼具了交通便利，購物發達，教育興起等 極具發展潛力的特點。它就像一顆新星，逐漸發出魅力的光芒，帶動整個西 南欣欣向榮的發展。此次項目，是明智的投資者不可錯過的機會。市場永遠 選擇積極探索、行動果斷的投資者。為了最大化投資者利益， 全澳地產投資集團擁有 10 年的投資經驗，曾幫助過許許多多投資者置 業。我們本著為客戶著想，以客戶利益最大化為原則，用戰略性的分析能力 和前瞻性的投資眼光，為投資者選擇好的開發商和優質的物業。此次特別提 供多種戶型可供選擇，其中最為客戶喜歡的是加建 granny flat 的戶型，在節 省成本的基礎上，最大限度提高租金回報和資本增值。 欲瞭解詳情，請聯繫：Sherry Chen 0466 686 701 5B, 124 Forest Rd. Hurstville NSW 2220 Tel: 02 9579 3003 | Fax: 02 9579 3006 PAAP-ed-1078T

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市場快訊

2016 年 2 月 12 日 星期五

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【移民】2016 澳洲移民政策又改了！ 主要變化匯總 2016 年 1 月 1 日起，新州政府將取消商業簽證的行業限制。 該限制曾限定了在悉尼可設立的生意行業。政府實施這一重大 利好，旨在吸引更多新移民，在新州各地生產商品和提供服務。 也就是說，以後在悉尼開咖啡店、餐廳、外賣店、超市等小 新州產業部公佈了最新政策！該政策顯示，為了保障新州能 夠成為具有競爭力的移民目的地，從 2016 年開始，新州政府將 取消此前商業移民簽證的行業限制，從而鼓勵商業投資和幫助 更多人在新州創業 而之前受限制的行業包括： 咖啡館和餐廳（Cafes& Restaurants） 食品外賣（TakeawayFood Services） 超 市 和 雜 貨 零 售 店（Supermarket& Grocery Retail Stores） 果蔬零售（Fruit& Vegetable Retailing） 專業食品零售（SpecialisedFood Retailing） 報刊圖書零售（Newspaper& Book Retailing） 服裝零售（ClothingRetailing） 鞋具零售（FootwearRetailing） 其他個人用品零售（Other Personal Accessory Retailing） 家居用品零售（HousewareRetailing） 床 用 及 其 他 紡 織 產 品 零 售（Manchester& Other Textile Goods Retailing） 其 他 電 器 及 電 子 產 品 零 售（OtherElectrical & Electronic Goods Retailing） 而以下類別的移民曾實施上述限制政策： 188A 商業創新移民簽證 132 商業人才移民簽證 888 商業創新移民簽證（永居） 892 州/領地擔保商業企業主移民簽證 不過，好消息是，自今年 1 月 1 日起，這些限制將被取消。 資訊更新以及詳細的要求和申請流程，將於 2016 年 1 月起 發佈在州政府網站上。 澳洲總理放寬移民 澳洲總理譚保（MalcolmTurnbull）宣佈了他的 10 億元創 新專案，內容長達 16 頁的“全國創新與科學工作議程” （National Innovation and Science Agenda） 。在該項目中，聯邦 政府會降低外國研究生獲得永久居留權的難度。 這些學生得在科學、技術、數學或特定的資訊通訊技術科目 上取得專業的博士或碩士研究資格。 也就是說讀 Master of Science,IT、數學神馬專業的都能夠 移民了！ 另外，澳洲總理還計畫對 457 簽證進行改革！通過放寬 457

簽證的做法，以鼓勵更多企業家以及高技能工人來澳洲工作！ 多少人已經移民澳洲？澳大利亞在去年已發出臨時簽證 736,000 份發出 PR 永久居住權簽證 204,000 份委員會表示，依 照目前的移民水準，澳大利亞的人口將在 2060 年達到 4000 萬 人，實際人均收入也將提高 50%。 而如果沒有外來移民的話，澳大利亞的同期人口將只會增 長到 2700 萬，實際人均收入也只會增長 42%。 澳洲華人移民收入名列前茅在 2009-10 財年，共有 16.9 萬 移民合法進入澳洲，包括 10.8 萬技術移民，6.02 萬家庭移民。家 庭移民大部分來自英國、中國和印度。納稅移民在 2009-2010 財年的總收入是 377 億(澳元，下同)。約 55%的納稅移民是男 性，總收入 244 億。相比女性納稅移民的總收入為 133 億元。納 稅移民多是主申請人(75%)，境內和境外遞交申請的移民約各 占一半。工資收入占總收入的 92%，其中 255 億元來自技術移 民。他們的平均工資收入比全國均值 48,907 元高出約 5000 元。 相比之下，家庭移民和難民的平均工資收入遠低於全國平均數， 分別為 37,520 元和 24,725 元。 性別也是影響移民收入的重要因素。約六成納稅移民的主 申請人是男性。但無論是否主申請人，男性移民的平均收入和中 值收入都高於女性。女性納稅移民最多的是家庭移民(56%)，然 後是技術移民(42%)。除昆州和塔州外，移民的平均收入低於澳 洲均值。這個差別在澳洲首都領地(ACT)特別明顯，移民的平均 收入比整體均值低 12,177 元，主要是因為工資較低。 大約 三分之二的有薪移民是技術移民，男性多於女性(58%比 42%)， 中值收入是 44,287 元。 無論持何種簽證，移民初到澳洲的頭幾年，特別是頭兩年， 中值工資收入都不高。技術移民的中值工資收入在頭 7 年中穩 定增長到 51,283 元的峰值，此後基本穩定在 50,000 元到 51, 000 元之間。 家庭移民的中值工資在第 6 年達到第一個峰 值 36,304 元。之後 3 年基本穩定在 36,000 元到 37,000 元。居住 10 年以上後進一步增至 37,900 元。 2009-10 年，納稅移民中比例最高的依次是英國，印度，中 國，南非和菲律賓。英國移民收入最高，總計 88 億(23%)，絕大部 分是工資收入(79 億)。中國移民總收入 27 億，其中 25 億是工 資。 聯繫方式： 地址： 悉尼 Pitt 大街 370 號 8 樓（距離 Town Hall 火車站 5 分鐘） 電話：+61 2 9280 1155 傳真：+61 2 9280 1988 網址：www.auabc.com 微博：http://e.weibo.com/abcworld （ABC 環球集團） 電郵：abcmigration@abcsydney.com

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TOGA 打造麥考瑞公園最高大樓 2016 年 2 月 9 日，星期二（澳大利亞，悉尼）— 澳大利亞房產開發商及酒店運營公司宣佈推出麥考瑞公園區最高住宅大樓，它 的修建也將讓悉尼這片新興衛星城區一躍邁向新的臺階。 大型地產開發商 TOGA 今日發佈了 One Twenty Macquarie 專案。這棟價值 1.6 億，高達 23 層的住宅樓位於俗稱澳洲矽谷的新南 威爾士州第二大商業區。 作為 Herring Road 的新成員，One Twenty Macquarie 由屢獲殊榮的 Turner 建築設計公司設計。此房產專案位於新南威爾士政府 重點發展地區和管轄區計畫的主要區域。 One Twenty Macquarie 住宅樓以其特有的帶狀點綴式直線型外觀而獨樹一幟 。該大樓有約 196 套高級公寓並配有完善的設施， 內設健身房，劇院，景觀園林、停車場，以及在主街上富有特色的咖啡廳。 該樓盤將於 3 月開售。 TOGA 的首席執行官佩里爾先生（Fabrizio Perilli，音譯）表示，One Twenty Macquarie 的設計彰顯了 TOGA 集團一直以來引以 為傲的目光和理念，讓買家在繁榮的商業中心能夠擁有超凡的生活享受。放眼望去，麥考瑞公園將會在 One Twenty Macquarie 的帶 動下成為人們關注的焦點。 佩里爾先生還談到，隨著城市人口的極速增長，就業和教育機會的多樣化以及基礎設施建設的日益完善，麥考瑞公園區的發展前 景不可小覷，這也給該區的住宅購買者帶來了投資理財的絕佳機會。 麥考瑞公園是新南威爾士州的第二大商業區，擁有新州最大的市郊購物中心，並且有望在 2030 年之前發展成澳大利亞第四大中 心商業圈。* 麥考瑞公園區預計在 2030 年之前創造 45000 個新就業崗位並吸引超過 25000 名新學生。** 佩里爾先生指出，在悉尼這片廣受歡迎的衛星城區，位於中心地帶的 One Twenty Macquarie 將會給人們帶來便捷舒適的感受。 這棟大樓位於 Herring Road 的 120 號，距離悉尼商業中心僅 16 公里，距離麥考瑞大學(Macquarie University)、麥考瑞購物中心 (Macquarie Shopping Centre)及麥考瑞大學火車站(Macquarie University railway station ) 只有 450 米。 One Twenty Macquarie 的住戶在自家露臺上即可一覽無敵城市景觀。景致範圍從悉尼中心商業圈，悉尼北區，至 Chatswood， Homebush，還可以俯瞰整個 Lane Cove 國家公園。 TOGA 集團銷售和租賃部經理亞當斯（Adams,音譯）表示，對於追求將便捷生活和美景享受相結合的客戶來說，One Twenty Macquarie 將會是他們的理想選擇。 亞當斯還指出，One Twenty Macquarie 的推出恰好體現了人們對麥考瑞公園區美景便捷一體式公寓的巨大需求。無論是大型購 物中心，商業中心，世界級大學和醫療基礎設施，還是幼兒中心和通往商業中心的交通站點，這裏都一應俱全。目前，已經相當多的 客戶表達了對該專案的關注和購買意向。 One Twenty Macquarie 住宅樓的戶型多樣，有一室型，一室加工作區，兩房型，三房型和頂層公寓式供大家選擇。 TOGA 公司於 2015 年 12 月起接受投資意向登記。 One Twenty Macquarie 專案預計於 2016 年中開始施工。 隨著 TOGA 的 Macquarie Centre（ 618 套公寓）的售罄和已售出 90%的 Macquarie Green （164 套公寓）, One Twenty Macquarie 的市售必是萬眾矚目的。 One Twenty Macquarie 的建設預計在 2018 年底完工。 TOGA Twenty Macquarie 現已提前接受投資意向登記（三月正式開售）。 詳情請登錄 www.onetwentymacquarie.com.au 或撥打電話 1300 926 946。 TOGA 簡介 TOGA 創立於 1963 年，是一個全方位綜合性的澳大利亞房產開發商及酒店運營公司，投資遍佈澳大利亞、新西蘭及歐洲。 韋鐸先生（Ervin Vidor，音譯）於 1963 創立 TOGA。如今公司在全球的規模超過 2400 名員工。 在過去的五十多年裏，TOGA 在整個澳大利亞範圍內進行了世界級的投資。目前有四大在建工程：位於 Hurstville 的 448 套公寓 樓 Highpoint、位於 North Ryde 的 164 套公寓樓及聯排別墅 Macquarie Green、位於悉尼北岸的 156 套公寓樓 The Chatswood、及坐 擁 150 米至尊水景的 Harbourfront Balmain 樓盤。 TOGA，作為一個獲得國家認可的知名品牌，其獲得獎項的開發項目包括悉尼 Jones Bay Wharf 項目“復興”，達爾文水景物業 “振興”，邦迪海灘的零售熱門“波西米亞”以及阿德萊德的財政部大樓。 在未來幾年，TOGA 將按計劃執行超過 5000 套住宅單位的發售方案，同時在充滿活力的零售和短期住宅的商業房產領域繼續發 展壯大。 www.toga.com.au

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快樂先生和失策先生截然不同的退休生活 由 Michael Deng 貸款顧問 理財師

撰稿

在過去 22 年的理財師執業生涯中， 我目睹了無數家庭或個人從職場退下步入退休階段的經歷。 案例（1）- 快樂長者 （Happy Retiree 先生） 2013 年 10 月一個晴朗的早晨，戶外一片藍天白雲和翠綠的草地，形成一幅美麗的圖畫。 一輛簇新的汽車徐徐而至， 停在我辦公室前。和我有約的快樂先生 下車後，滿臉 春風地走進我辦公室來。我忍不住說：“讓我也來試試你的新車， 行嗎？”他有點難為情地答道：“你的車比我的好呢！” 還連忙解釋說：“我每年從你在 2005 年為我建立的 自籌資金養老金戶口領到$6,000-7,000。此外，我拿全額 Centrelink 養老金，加上我的兒女也在經濟上支助我，所以我用養老金戶口節省到的錢來買這輛新車。” 快樂先生是一位隨和，豁達的人。在 2005 年退休時，他已經完全還清他的房貸，而他的退休金戶口當時有一筆錢。他告訴我，他的目標是擁有 ‘簡單的，輕鬆及愉快’的 退休生活。他選擇把退休金再投資到養老戶口，以便可以持續盡可能長的時間。從 2005 年起，快樂先生每年從他的養老金戶口領得$5260。當遇到戶口價值增加時，他得提出超 過$7000 作為最低提款。這樣的安排讓快樂先生也能領取全額 Centrelink 養老金。最近一次的規劃回顧顯示，經過 8 年的提款，快樂先生養老金戶口的價值還大於 2005 年成立時 的價值，所以他很滿意這投資結果。 快樂先生現在獨自一人住在一所平房。他的女兒，女婿和他們的兩個孩子就住在附近。而他的兒子，媳婦和 3 個孩子住在鄰近的社區，僅需 7 分鐘車程。當我問他為何不與 他孩子們住在一起，他說：“我每週 3 天去女兒家，3 天去兒子家，陪伴我的孫子們。我習慣了自己的生活方式，我也尊重孩子們的生活方式， 大家有各自的空間。”顯然，快 樂先生與他的家人關係良好。 在和快樂先生的談話中，我感覺到快樂先生已達到他嚮往的’簡單，輕鬆愉快退休生活’ 的目標。由於他凡事抱開放的態度，使他做出了正確的決定，適當地投資他的退休 金。還記得當我 2005 年推薦快樂先生設立養老金戶口時，我告訴他，因為我是自僱理財師，我員工的薪資及有關費用是由我支付。我須為我提供的意見和服務收費。他回答 說：“這是合理的，當我去找牙醫或修車師父，他們都收服務費。請幫我執行你的提議吧!”我的建議使快樂先生能夠有效地減低稅率， 也讓他的養老金盡可能持續更長時間。 在過去的 8 年裡，每 2-3 年我給快樂先生作計劃回顧，他總是欣然接受和準時赴約。 案例（2） - 失策先生 （Wrong Desion 先生） 有人說，墨爾本的天氣可以是一天四季。2013 年 10 月，我在悉尼也經歷了同樣的現象。快樂先生拜訪我當天的下午， 天氣突然變得烏雲密佈，也刮起了大風。我正要把窗 口關上，看見一輛的士停在我辦公室前，一位駝背老人下車後，正向我辦公室走過來。我問助理：“Fiona，今天四點鐘我有約會嗎？”“沒有，我們的日記上沒記錄。”她答 道。 當這位訪客再走近我時， 我認出他原來是我的舊鄰居， 失策先生。他見到我即說：“Michael， 我需要你幫我從退休金戶口拿錢買部車子。 這是我唯一剩下的錢，我沒有 其他收入了。我女兒健康出了問題，我需要每天去她家，但我又沒車用。” 我說，“5 年前，你來到我的辦公室要求提取你的退休金用於創業。當時我沒幫你，理由是退休金不該用於經營生意。你的創業計劃後來怎樣了？” 我這問題導致他透露了 如何生意失敗。“我把從另外一個退休金戶口提出的錢，連同我的遣散費和我的商業夥伴合資生意。過去 5 年，我每天早上 4:00 起床，然後趕到市場辦貨，工作至晚上 8:30 才離 開，但卻得不到任何回報。最近，我們賣掉了生意，每人拿回$10,000。我多希望當年聽取你的建議，不提出退休金!” 失策先生 5 年前的決定，使他耗盡儲蓄以及造成往後艱辛 的退休生活。 兩位同一天到我辦公室來的退休人士，一位當年接受了我的理財規劃建議，但另一位卻拒絕我的意見。今天兩人獲得 截然不同的結果。 如果您需要諮詢關於退休金規劃，養老金定期取款計劃，房屋貸款和商業貸款，個人風險保險，生意關鍵人保險，自我管理退休金及自我管理退休金貸款， 請聯絡(02) 9687 1041 /9613 1268 or 電郵 michaeldeng@ampfp.com.au.

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皇冠房地產集團猴年賀新春晚宴 【澳大利亞悉尼—2016 年 2 月 9 日週二】皇冠房地產集團在 Ashfield 舉行的猴年賀新春晚宴成功邀 請到幾 百位賓客出席 上週三皇冠房地產集團邀請了超過 300 位嘉賓在 Ashfield 的 Nilla Reception Lounge 舉行猴年賀新春 晚宴。活 動當晚皇冠房地產集團的總裁 Iwan Sunito 還為賓客們獨家呈現了一個關於皇冠房地產集團的介 紹。 為了加強中國文化的氛圍，晚宴還包括了中國傳統樂隊表演和舞獅表演。皇冠房地產集團同時還給賓 客們提供 了各種美味的亞洲風味點心。 為了進一步呼應中國傳統文化，皇冠房地產集團還在晚宴當晚發送了帶有巧克力金幣，象徵財富和幸 福的幸運 紅包。 中國農曆新年慶祝活動已成為房地產行業每年最重大的活動之一。皇冠房地產集團的新年活動充滿娛 樂，音樂 和國際風味美食，受到大家的喜愛。為了答謝皇冠房地產集團的忠實客戶，並為他們提供最新 的資訊，每年皇 冠房地產集團都會舉辦各類的社區活動。 今年皇冠房地產集團的項目銷售總監 Colin Lee 在新春晚宴當晚透露了 Oasis by Crown Group 項目 的最新資 訊。而他們的項目銷售總監 Prisca Edwards 以及銷售和行銷總監 Roy Marcellus 也出席了該慶 祝活動，並分 享了皇冠房地產集團的年度計畫。 在中國十二生肖中猴年象徵著趣味，創新和智慧。對皇冠房地產集團而言 2016 年這個猴年將會是非 常特殊的 一年。值得大家期待。 皇冠房地產集團的開發專案以它們的經典創意出名，例如眾所周知的 V by Crown Group。 最近他們 將為大家 推出 V by Crown Group 的頂層空中別墅。 V by Crown Group 位於距離 Parramatta 車站，Parramatta Westfield 購物商場和 Parramatta 屬於文 化遺產的 Parklands 不到 500 米的位置。 公寓價格從$695,000 開始 需要更多關於 V by Crown Group 和 Oasis by Crown Group 的資料歡迎聯繫: Colin Lee。 您可致電 1300 562 303 或 1300 207 647 也可以查看皇冠房地產集團的網頁 http://oasisbycrowngroup.com.au/ 和 http://vbycrown.com.au/

關於皇冠房地產集團(Crown Group) 皇冠房地產集團(Crown Group Holdings)是澳洲一家龍頭房地產企業，專長于房地產開發、投資及服務公寓等領域。公司由建築師 Iwan Sunito 先生及工程師 Paul Sathio 先生共同創立，第一個專案啟動於 1996 年。 Iwan Sunito 擁有新南威爾士大學的建築(榮譽)學士學位及管理工程碩士學位。1993 年，Iwan 成為註冊建築師，同年獲得新南威爾士大學的”Eric Daniels 住宅設計卓越獎”。Iwan 被澳大利亞 Urban Taskforce Australia 評為 2015 年“房地產業 年度風雲人物”。此外，近幾年裏，他還獲得了許多其他聲譽卓著的獎項，包括印尼《Property & Bank》雜誌 2013 年度“黃金領導力”大獎、印尼國會 2013 年度“海外僑民企業家”大獎及 2013 年度“安永年度企業家”稱號。 Paul Sathio 擁有悉尼科技大學的土木工程學士學位及新南威爾士大學的工程科學碩士學位。他在建築及開發行業擁有超過 20 年的經驗。 過往與近期項目 自 21 年前創立至今，皇冠房地產集團已經在悉尼眾多頂級地段成功完成了一系列大型的開發專案，包括 Bondi(邦代海灘)、Bondi Junction(邦代樞紐)、Parramatta(帕拉瑪塔)、Ashfield(阿詩菲爾德)、Epping(埃平)、Homebush(霍姆布希)、 Newington(紐因頓)、Pennant Hills(彭南特山)和 Rhodes(羅茲)等地。近期，皇冠房地產集團位於悉尼滑鐵盧地區的 10 層綜合住宅專案 Viking by Crown 也已完工。 如今，皇冠房地產集團旗下在建和籌備專案數量眾多，其中正在建設的有五個項目，包括：位於 Green Square 的 Infinity by Crown Group、位於帕拉瑪塔的 29 層專案 V by Crown Group、位於北悉尼的 20 層項目 Skye by Crown Group、位於 繁榮內西區的 Oasis by Crown Group 以及位於悉尼中央商務區的住宅項目 Arc by Crown Group。 獎項與榮譽 皇冠房地產集團於近期因其 Top Ryde City Living 度假風格物業開發專案而獲得 UDIA 澳洲城市發展學會頒發的“NSW President’s Award(新南威爾士主席獎)”，該獎被公認為澳大利亞房地產開發的最高榮譽。這一由 七幢建築組成的項目同時還在 UDIA 澳洲城市發展學會“2014 年卓越大獎”中被提名為“澳大利亞最佳高密度開發專案”，並斬獲了 MBA 澳洲建築商協會“2013 年傑出住房大獎”。 皇冠房地產集團其他的獲獎項目還有：充滿創新精神的濱水開發專案 Sanctum by Crown(MBA 澳洲建築商協會“2012 年傑出住房大獎”)，以及大獲成功的 ICON at Homebush(HIA 澳洲住宅產業協會“2007 年度體現企 業社會責任住宅大獎”之“年度公寓項目”)。 未來項目 皇冠房地產集團還將於 2016 年推出多個專案。 www.crowngroup.com.au pcrown-ed-1096T

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2016 澳洲房市何去何從﹖ 悉尼和墨爾本的房價經歷了三年左右的飆漲以後﹐近幾個月來出現了降溫的跡

周華先生談布里斯班房市﹕

象﹒有專家預測﹐2016 年澳洲房市的增長會放慢﹐墨爾本將從悉尼手中搶走“最強房

我們都知道﹐布里斯班市場現在正處於上升期﹒從二手房市場開始﹐一些華人比

市”的頭銜﹒但也有專家聲稱﹐2016 年悉尼預計將是全球房價漲幅最大的城市﹐漲幅

較喜歡的區和高檔區的價格已經在往上漲﹐但還沒有完全擴及到所有郊區﹒從歷史

將達 10%﹒

上看﹐布里斯班的週期一直跟在悉尼之後﹐很重要的一個原因就是房屋負擔性的差

那麼﹐在 2016 年﹐澳洲房產市場究竟會呈現一個什麼樣的局勢呢﹖關於這個話

別﹒在上一週期﹐當墨爾本和悉尼市場達到了房產高峰階段﹐房價變貴了許多之後﹐

題﹐對澳洲房產市場有深入研究和長期實戰經驗的亞太集團董事長兼 CEO 周華先生

不少當地人把自己在墨爾本和悉尼的房子賣掉﹐搬到布里斯班或昆州南部的黃金海

是最有發言權的業界權威之一﹒

岸等地區﹒在那裏﹐他們可以用更少的資金購買更大的房子﹐生活還有節餘﹒同樣的 情況現在也在發生﹐由於前幾年悉尼和墨爾本的房價漲得太厲害了﹐已經有一部分當

周華先生談悉尼房市﹕

地人開始舉家搬遷到昆士蘭﹐ 開啟新的事業和生活﹒

悉尼房市從 2003 年後進入低迷狀態﹐到 2009/10 年左右經歷了一段漫長的調整

另外﹐對於悉尼和墨爾本的一些投資者來說﹐由於他們的房產價格在過去幾年的

期﹒也就是說﹐投資者要是在 2003 年買房﹐六七年間房價基本上沒有什麼增長﹒但

市場中得到了不小的增長﹐現在正在計畫將其中的增值部分套現﹐以更便宜的價格在

是從 2009/10 年後﹐悉尼房市重新升溫﹐大幅增長發生在過去兩三年﹐別墅中位價突

布里斯班更好的區購買項目﹐如 South Brisbane﹐Newstead﹐Fortitude Valley﹐Kan-

破了一百萬澳元﹒

garoo Point﹐Woolloongabba 這些近 CBD 的好區﹐價格卻只相當於悉尼的一半左

過去兩三年是大部分人到市場上去搶購的時間﹐這是人們在地產週期接近高峰

右﹒上一週期悉尼房市降溫以後﹐布里斯班在幾年時間內經歷了持續增長﹐2008/09

時的一種普遍表現﹐反映了大部分人喜歡跟從他人﹐害怕錯過發財機會的心態﹒然

年左右布里斯班的公寓中位價和悉尼相當接近﹐但現在又拉開了距離﹒目前布里斯

而﹐上一週期高峰﹐即 2003 年左右購買的投資者中﹐也一樣有很多出於盲從心理進入

班和悉尼的房價差距是歷史上最大的﹐ 也就是說﹐布里斯班房市的上升空間相當大﹒

市場的人﹒他們中很多人最後都選擇放棄了﹐沒有將房產留住﹐甚至低於原價賣出﹒

從人們的購買力來看﹐布里斯班人的收入僅比悉尼人低不到 10%﹐房價卻只相

而他們中的少數人經歷了低谷的痛苦﹐以長期投資理念為支撐﹐堅持了下來﹒到了現

當於悉尼的 50%左右﹒在我看來﹐投資者在布里斯班應該採取和墨爾本類似的策

在﹐房價基本上已經翻倍甚至更多﹒比他們晚一些的﹐五六年前進入市場並堅持到現

略﹐去那些比較好的區占地盤﹐以更低廉的價格入市﹒因為在好區的人口構成中﹐白

在的人﹐在有些區的房價也已經翻倍了﹒過去兩三年火熱高峰期入市的人占投資者

領﹑專業人士﹑中產階級等高收入者的比例較高﹒從長遠來看﹐房價的升值潛力相對

的絕大部分比例﹐他們在悉尼市場上賺了一些錢﹐但隨著目前市場進入到房產週期的

較大﹒同時由於有相對穩定的租賃需求﹐更能保證有租客源源不斷地支付房租﹐幫助

下一個階段﹐離翻倍的目標還很遠﹒對於他們和現在入市的投資者來說﹐市場還有機

我們實現以租養老﹒

會﹐但如果想利用房產實現財務自由﹐恐怕要做好長期奮鬥的準備﹐有可能要再等十

周華先生談珀斯房市﹕

年甚至更長的時間﹐才能實現房產的翻倍增長﹒

大家都知道﹐目前珀斯受到礦業退潮和經濟轉型的影響﹐中位價幾乎快被布里斯

有些房產公司聲稱﹐悉尼是澳洲唯一值得投資的市場﹒我並不認同這種說法﹒ 班超越了﹒根據 Residex 公司最近的資料﹐布里斯班別墅中位元價突破了 50 萬﹐珀 儘管悉尼房市基礎很好﹐但是目前價位已經很高了﹐投資者面臨的是一個選擇的問

斯只比布里斯班高出 1 萬多澳元﹒當然不同機構調查的資料不太一樣﹐西澳房產協

題﹕花同樣的價錢﹐比方說七八十萬澳元﹐是買在悉尼很遠的郊區﹐還是買在墨爾本﹑ 會公佈的資料是 54 萬﹒在 2006 年左右﹐也就是珀斯上一週期的高峰階段﹐珀斯中位 布里斯班或其他首府城市的 CBD 和周邊的一些內城區﹖要知道﹐在世界上的任何一

價幾乎接近了悉尼﹐甚至差點趕超﹐現在卻只相當於悉尼房價的一半﹒從長遠角度來

個大城市﹐市中心方圓 5 公里以內都是黃金地帶﹐從長遠來看地產是最值錢的﹒如果

看﹐目前不乏是投資者在珀斯佈局的一個好時機﹐近幾年珀斯的房價曲線有點類似悉

選擇前者﹐到很遠的郊區去買投資房﹐那就可能要等待很長時間才能實現大幅增值﹐ 尼處於低谷的時候﹐即 2003/04 年到 2008/09 年的那段時間﹒ 投資者需要判斷的問題包括﹕將來能接手的下家會是哪些人﹖他們將來有沒有財務

問題是房價準備上升的時候﹐是沒有人會來告訴我們的﹐大部分投資者包括專業

能力花雙倍或很高的價格將我的房產買去﹖這個區的租客是否會花很高的租金來租

人士也很難判斷市場的準確變化﹒所以對於投資者來說﹐如果現在找到了合適的樓

我的房子﹐ 幫助我實現以租養老﹖等等﹒

盤﹐有條件能夠入市﹐貸得了款﹐ 又養得起﹐ 那就是最好的投資時機﹒

周華先生談墨爾本房市﹕

周華先生談阿德萊德房市﹕我記得亞太集團在 2006 年到阿德萊德開設分公司的

去年維州的工黨政府實行了一項臨時建築新規﹐限制樓盤開發的高度和密度﹐還

時候﹐阿德萊德市場剛剛經歷了週期內房價翻倍的情況﹐當地人對房產投資充滿了信

收緊了其他一些條件﹐減少了一部分開發申請﹒總體來講﹐墨爾本過去幾年確實賣了

心﹒而在過去的近十來年中﹐除了金融海嘯前﹐阿德萊德房市出現過一次小小的飛

不少房子﹐還有不少在建﹐也有一些正在申請或逐漸步入市場﹒但墨爾本同時也在迅

躍﹐其他時間沒有什麼太大的增長﹒

速發展﹐人口增長全澳最快﹒有多個專業報告預測﹐按照目前的人口增長情況﹐不久

從我們的觀點來看﹐阿德萊德市場和布里斯班的發展趨勢很相似﹐雖然它人口增

的將來墨爾本人口會超過悉尼﹐成為澳洲第一大城市﹒而目前作為第二大首府城市﹐ 長沒有布里斯班快﹐但也是一個正在變化發展中的首府城市﹐租金收益一貫強勁﹐空 墨爾本的人口與悉尼只相差 30 多萬﹐但房價僅占悉尼的 60%到 70%左右﹒ 另外﹐墨爾本市中心非常宜居﹒為什麼大家都說墨爾本是世界上最宜居的城

置率低﹐有先進的潛艇製造工業和豐富的礦業資源﹐這些都會給阿德萊德的長期升值 帶來推動力﹒

市﹖因為它的街道很寬﹐有很多街心公園﹐以特色小巷和咖啡文化聞名﹒墨爾本市中

周華先生談投資佈局﹕

心比悉尼市中心的居住條件要好很多﹐維州政府希望能把更多的人口帶進市中心和

我們常說﹐投資一個地方﹐最好在還沒升的時候進去﹐比方說之前已經有一段時

周邊內城區﹐故而允許一部分寫字樓改成高檔住宅樓﹒把墨爾本變成世界級的超級

間沒升了﹐那就是比較好的時機﹐如果等到連續升了之後再進入市場﹐這時候就已經

大城市是政府的長期願景﹒Docklands 水岸是墨爾本乃至澳洲最大的城區改造項

太晚了﹒從長期來看﹐戰略型投資者現在在幾大首府城市都可以進行佈局﹒比如我

目﹐過去十五年來一直在進行更新改造工作﹒很多世界性大公司把它們的總部搬到

自己﹐在過去的一年多時間內﹐一共投了十幾套房產﹐包括布里斯班（10 套）﹑墨爾本

了 Docklands﹐也為把 CBD 的一部分寫字樓改成高檔住宅樓提供了很好的先決條 （3 套）﹑珀斯（2 套）和阿德萊德（2 套）﹐都是為了下一個週期佈局﹒亞太集團的戰略 件﹐而這一點是悉尼所沒有的﹒所以我認為﹐帶著長線思維到墨爾本市中心和城邊最

是﹐一個投資者如果要靠房產投資達到財富自由﹐一般需要花十至十五年的時間進行

好的一些高尚區去占地盤兒﹐不乏是一個好的佈局﹒如果墨爾本 CBD 或內城一些最

佈局﹐我們不會因為某個城市現在是否正處在繁榮期而決定投於不投﹐而是更多會從

名貴的高尚區和悉尼的一個普通遠郊區的價錢差不多﹐我個人就會選擇前者﹐因為將

具體地點和專案的升值因素考慮﹐同時結合整個全澳和不同房產類型的情況﹒我認

來接手的下家會是收入較高和更有財力的人﹒

為﹐如果有條件的話﹐各個城市都有可以做的投資﹐因為從長期來講﹐它們的市場都有

一般有錢人願意住的地方﹐不管是樓盤還是區﹐都會有比較長遠的購買力﹒所以

升值空間﹐只不過投資者要根據個人的情況﹐ 來決定自己要以什麼樣的價位來入市﹒

CBD 及周邊城市的購買力永遠會超過普通的遠郊區﹐這一原則對布里斯班和其他大

那麼 2016 年如何看清撲朔迷離的澳洲房產市場表像下的本質﹖在悉尼﹑墨爾本

城市也同樣適用﹒

或其他澳洲城市投資的最佳策略是什麼﹖投資者們該如何把握住市場大勢﹖

亞太集團第二屆大型房產知識博覽會﹕ 2016 年澳洲房產投資路向何方﹖ • 一站式解決您所有的房產投資問題 • 多元化可負擔的熱點投資專案資訊 • 多領域元多化的專業投資知識講座（包括投資﹐ 貸款﹐法律﹐稅務﹐物業管理） 地點: Chatswood Library Concourse - Civic Pavilion 大廳 地址: 409 Victoria Ave, Chatswood NSW 2067 時間: 2016 年 2 月 20 號（週六）, 10:00 AM – 4:00 PM 訂座熱線﹕ 02 8668 8370/ 02 9745 6681 訂座網址﹕ www.Ironfish.com.au 短信訂座﹕ 0400 896 188

當日講座資訊（講座語言均為英文）﹕ 10: 15 亞太集團 CEO 兼董事長 - Joseph Chou Opening Speech 10: 20 Mark McCrindle - Australia Social Research 2016 11: 20 Grant Ryan - Investment Opportunity 2016 12: 00 Break（休息時間） 13: 00 Andrew Li From BMT - What You Miss In Depreciation 13: 50 Mortgage Choice – A Good Mortgage Choice 14: 35 Nick Ryder from NAB - Australian Economic Update 2016 15: 10 Ban Tacs Accounts - Things You Do Not Know In Tax Return n1681-ed-1096T

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澳洲社會各界喜迎中國新年 團拜活動設在風景如畫的情人港邊的星港城﹒星港城是悉尼最高端博彩餐飲住宿 為一體娛樂綜合體﹒經過層層安檢﹐即可來到位於三樓的宴會大廳﹒這個大廳佈置典雅 時尚﹐以中國紅為主色﹐搭配金絲吊頂﹐讓整個會場溫馨大氣﹒傍晚時分﹐750 人的會場 高朋滿座﹒聯邦銀行集團行政總裁 Matt Comyn 先生﹐聯邦銀行集團零售業務總裁 Lyn 金猴迎春﹐不但是祖國人民的節日﹐更是廣大海外同胞的盛事﹒遠在澳大利亞的悉 McGrath 女士﹐Home789 CEO Walton Chu 先生﹐香港駐澳大利亞經濟貿易辦事處主任 尼﹐廣大的華人華僑也在喜迎這個重大的節日﹒近些年﹐隨著中國的國際地位不斷提高﹐ 區松柏先生﹐澳中商業委員會 James Hudson 先生﹐悉尼 Strathfield 議員﹐悉尼 Bank華人在澳洲的影響力也在不斷壯大﹒華人的節日也越來越受到了重視﹒特別是像春節 stown 議員等組成位於會場第一排中部的主桌吸引了全部人的目光﹒ 這樣華人的重大節日﹐從一開始的由政府主導的各項慶祝活動﹐到現在的由民間自發開 展的迎春團拜﹒可見中華文明已經融入到了當地人的生活之中﹒ 除舊迎新﹐送馬迎猴﹒金猴 2016 如期而至﹐ Home789 再次恭祝各位朋友 新年快樂﹐闔家歡樂﹐ 財源廣進﹐ 幸福美滿﹒

在精美的中式前菜後﹐團拜活動拉開了序幕﹒柔攻門精彩的舞獅表演震撼全場﹐源 自敦煌壁畫的優美綢紗舞蹈帶大家見到了五千年的雄獅﹐動感的魔術表演把晚會推向的 高潮﹒整個活動精彩不斷﹐美酒佳餚﹐大家談笑風生﹒春節儼然以成為了澳洲當地一個 最接地氣的全民節日﹒

CBA﹐澳洲聯邦銀行﹐澳洲第一大銀行﹒首當其衝在猴年伊始舉行了盛大的慶祝團 拜活動﹒規模之大﹐檔次之高是歷年來不曾有過的﹐參與的領導嘉賓也都是集團最高級 別﹒Home789 CEO 朱濬楠先生也應邀作為貴賓出席了聯邦銀行的此次盛事﹒

祖國的強大﹐華人的努力造就了今天的成就﹐我們在驕傲的同時也非常欣慰中國文 化在澳洲的完美融合﹒我們只有一個地球﹐讓我們共同享受人類歷史造就的文明﹒華夏 文明必將永遠流傳﹒

［ 邀請您參加］ 邀請您參加 ］2016 年房地產答疑論壇 2016 房地產答疑論壇邀請您的參與 經過近一個月的籌備﹐由 Home789 主導的 2016 房地產答疑論壇終於揭開了面紗﹒雖然 2016 年才剛剛開 始﹐但是悉尼房地產已經硝煙彌漫﹐起起伏伏的拍賣清盤率﹐似降不升的央行拆借利率﹐謠言四起的房屋貸款利 率﹒種種的不確定讓本來就霧裏看花的投資者心中又不斷的產生著疑慮﹒2016 年澳洲房地產到底將如何發展﹐ 我想這是現在大部分人所關心的問題﹒ 針對以上的種種疑慮﹐為了履行 Home789 一直以來對客戶的責任﹒我們特別籌辦了此次論壇﹒不同于傳統 被動的灌輸和說大話的講座﹐Home789 答疑論壇宣導的是以客戶為本﹐高效傳遞客戶最關心的資訊﹒因此我們 的論壇不設任何主題﹐只要是關於房地產的相關問題﹐歡迎大家來提問﹐因為只有你們最瞭解自己所關心的問 題﹒除此之外﹐為了能讓各位滿載而歸﹐真正得到一個有建設性的意見﹐Home789 動用了所有的社會資源與力 量﹐為大家聘請到了房地產各行業中的專家參與我們的論壇﹐答疑解惑﹒因此 Home789 希望大家能夠踴躍報名﹐ 不要錯失了這次難得的機會﹒

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城市綠洲 – Doolandella 碧翠園 項目位址：昆士蘭 Doolandella 被稱為“陽光之州”的昆士蘭，因其亞熱帶的適宜氣候和悠閒的生活方 式，一直以來都是澳洲最富盛名的度假勝地。昆士蘭的礦業繁榮和旅遊業的 興盛不衰帶動了一系列相關行業如製造業、服務業的蓬勃發展，在推動就業 的同時，昆士蘭的房地產市場，因其巨大的市場潛力和在租賃市場的出色表 現，吸引了大量的投資者。 位於布里斯班西南，Doolandella 區距布里斯班市中心僅１７公里。 Doolandella 的名字起源於土著語，意為“Geebung Tree”，這是一種在 Doolandella 隨處可見開著小黃花的寬葉灌木。在 Doolandella 的碧翠園 Doolandella 碧翠園樓型效果圖 （Forest Ridge Estate），歸隱田園的詩意生活，原來並非遙不可及，享受 “采菊東籬下，悠然見南山”的田園情致，也並不需要遠離都市。在這個綠 色蔥蘢的舒適家園裏，您可以充分實現自己擁抱大自然的生活理想，一望無 際綠色綿延的 Doolandella，遠離城市喧囂，實際上距昆士蘭首府城市布里 斯班 CBD 車程僅 20 多分鐘。 Doolandella 是一個年輕、家庭氛圍濃厚的社區。據 2012 年的人口調查 統計，Doolandella 的人口平均年齡僅為 37.3 歲，23.5%的居民為 14 歲以下 的孩子。人口中 49%為女性，51%為男性。Doolandella 居民的 55.6%來自 Doolandella 碧翠園鄰近的 澳洲，其餘的分別來自越南、新西蘭、印度、英國及斐濟等。53.3%的 Forest Lake 購物中心和 Richlands 火車站 Doolandella 居民的第一語言為英語。這是一個鄰里關係和睦，街道寬闊、 綠樹成蔭的好地方，作為近年來新興開發的住宅區，充滿活力和年輕氛圍的 Doolandella 是一個適宜家庭居住的熱門定居地。該區緊臨繁華的 Forest Lake 區，距離素有＂小臺北＂之稱的華人聚集區 Sunnybank 也只有 12 公里， Sunnybank 彙聚了眾多餐館和華人商鋪，是平時喝茶購物的好去處。 Doolandella 作為新興社區在近年來越來越受到置業家庭推崇的原因，不僅因為它距離布里斯班 CBD 很近，更因為該區所處的昆 士蘭東南部是主要的就業、人口、經濟增長中心，它年輕而富有朝氣的生活方式吸引了大量關注和投資。公共交通、基建和其他主 要公共交通幹線上的大量投資，使 Doolandella 與昆士蘭首府布里斯班及其它商業中心的聯繫更加緊密，一條 Blunder 公路，方便地 聯起了 Doolandella 和 M2, M5, M7 等高速公路，使居民出行極為便捷。 與 Doolandella 僅一牆之隔的 Forest Lake，其匠心獨具的社區建築設計和佈局獲得了無數獎項，Forest Lake 是一個有著 22000 多居民的成熟社區。社區中央環抱著一個耗資 890 萬，占地近 11 公頃的人工湖，這裏不僅居住環境適宜，而且座擁相當多的好學 校。St John’s Anglican College、Forest Lake State School、Forest Lake State High School 都相當優秀（如下圖所示，資料來 源：www.bettereducation.com.au）。Forest Lake 購物中心有著七十多家商店，包括 Woolworths, Coles 和 Aldi 等超市及餐館、咖啡 廳、銀行營業點等。 距 Doolandella 僅 5 公里就是全新落成的 Richlands 火車站，這個耗資四千萬的火車站有著密集的火車和汽車班次，可以讓 Doolandella 的居民方便地乘車去布里斯班和 Ipswich 及 Springfield 等發展迅速、人氣旺盛的鎮區。另一斥資四億七千五百萬澳幣，連接 Richlands 火車站及 Springfield 城市中心的鐵路項目正在緊鑼密鼓的建設中，這一全長 95 公里的鐵路項目建成後，Doolandella 的居 民到 Springfield 就業、購物或者休閒，將只需乘坐十分鐘不到的火車。Springfield 是布里斯班西部一個增長迅速的衛星城，它正成為 引領昆士蘭東南部經濟增長的中心，預計 2030 年，Springfield 的人口將達十萬。Springfield 人口的顯著增長吸引了眾多大型零售 商，並成為該地重要基礎設施建設的投資驅動力。將來，Richland 火車站和 Springfield 之間將由鐵路一線貫通。此外，一個耗資八 千五百多萬澳幣的私立醫院也將在 Springfield 落成。 Doolandella 碧翠園作為優秀投資物業的潛質得益于該區年輕、高度專業的人口結構。Doolandella 及 Forest Lake 的人口中，從 事經理、專業技術和其他技術職業的人口比例占了 60%以上，他們是支撐 Doolandella 租房市場人氣的重要人群。昆士蘭東南部的西 部走廊的持續擴展是 Ipswich, Springfield 及 Forest Lake 這些重要區域工作機會增長的強大驅動力。Doolandella 和 Forest lake 距離 很近，為將來常住人口的增長奠定了強大的基礎。此外，作為昆士蘭首府城市和澳洲的第三大都市的布里斯班，其人口總數已達兩 百二十四萬之眾，它是澳洲人口數量增長最快的城市。布里斯班作為一個充滿多元文化風味的城市，21.7%的人口來自海外，相較 於悉尼、墨爾本等樓價高昂的首府城市，布里斯班的物業價格有著極大的上揚空間。由於澳洲利率持續走低、房屋短缺和人口快速 增長等因素，據預測，未來三年內，布里斯班的物業價格將上漲 15.2%。而 Doolandella 碧翠園這樣的優質社區，不僅升值潛力巨 大，還將有著優厚的投資回報。 Doolandella 三臥房、兩個半浴室、雙車位的全新雙層別墅，售價僅澳幣 36 萬 8 千，這個價位在今天悉尼的物業市場，是十分難 得的，想要及早預訂最佳物業位置的投資者，請趕快聯繫佳來的物業銷售經理，查詢熱線 02-9217 2788。 本文由佳來地產集團供稿，想要瞭解更多資訊，請聯繫我們的資深物業經理 Tel：02 9217 2788 Level 16, Central Square, 323 Castlereagh St, Sydney, NSW 2000, Australia www.cinon.net.au aims842-ed-1095T

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地產

2016 年 2 月 12 日 星期五

Elders Real Estate Hornsby

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2016 年 2 月 12 日 星期五

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2016 年 2 月 12 日 星期五

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北區

2016 年 2 月 12 日 星期五

地產

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EASTWOOD

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北區 西區

2016 年 2 月 12 日 星期五

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2016 年 2 月 12 日 星期五

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2016 年 2 月 12 日 星期五

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2

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該寬敞挑高聯排別墅位於寧靜搶手區域 名望寧靜住宅區內﹒維護良好﹐超東北 向﹐採光充足﹒有寬敞開放式客廳﹐易於 打理﹐分體空調﹐現代鋪磚地板﹒3 寬敞 睡房﹐均帶入墻櫃﹐主睡房帶衛浴套房﹒ 明亮採光開放式客廳和餐廳﹒現代廚房 和不銹鋼護具﹒2 浴室﹐包括衛浴套房﹒ 寬敞鋪磚庭院/從露台可覽區域美景﹒寬 敞雙車位上鎖車庫帶充足儲物空間﹒住 戶用泳池& BBQ 區 毗鄰商店﹐交通（步行 即至巴士）﹐學校包括 Carlingford West Catchment, Kings, Tara 和 James Ruse﹒ 近 Parramatta CBD, Arterial Roads 和 Oatlands Golf Course﹒ 管 理 費﹕每季度$ 807﹒ n1579-1096T

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2016 年 2 月 12 日 星期五

北區 西區

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北區 西區

2016 年 2 月 12 日 星期五

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地產

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北區 西區

2016 年 2 月 12 日 星期五

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北區 西區

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2016 年 2 月 12 日 星期五

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2016 年 2 月 12 日 星期五

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北區 西區

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2016 年 2 月 12 日 星期五

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地產

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北區 西區

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地產

2016 年 2 月 12 日 星期五

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CHINESE HERALD PROPERTY WEEKLY

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北區 西區

2016 年 2 月 12 日 星期五

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238 Victoria Road Gladesville NSW 2111

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位於寬敞轉角地塊上。建成僅 3 年，維護良好，4 寬敞 睡房帶讀書區。2 浴室帶 1 衛生間。易打理寬敞後院 帶鋪磚娛樂區。空調。可視對講系統。單車位上鎖車 庫帶內部入口。入口直通公共交通以及 Eastwood 車站和商店。

詳電：Wendy Dong 0433 738 366

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位於著名商業大街，占地 200 平方，雙層前後街進出，並可 泊 3/4 台車，時尚門面，現為義 大利餐館，廚房設備新，有酒 牌，2 套男女仕客人廁所，餐堂 亮麗，開放式廚房，可在門前 街外設餐台， “不用花錢買生 意，頂手交租即可經營” ，租金 $75,000 加 GST 每年，購物此 物業，有潛力加建樓上作住宅 或辦公室作分租投資，樓下停 車 場 等 ， 售 價 $1.65m-$1.75mil. 約 5 公 里 至 City CBD. 投資或自用創業 必看!!!如購買這物業或租務， 請預約參觀

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該近新雅柏文位於名望 Monash Hill 住宅區內 ALDI 超 市上部完美位置。近 McDonalds 和眾多當地商店。2 睡房 帶入墻櫃。開放式讀書區。寬 敞客廳及用餐區，直通寬敞陽 台。現代廚房帶燃氣，石質檯 面，優質 SMEG 廚具。時尚浴 室帶獨立浴盆。精緻設備和裝 飾。空調。內部洗衣房，安全車 位及儲物區。便利位置，樓下 有 ALDI 超 市 。 漫 步 即 至 Gladesville 零 售 中 心 和 Boronia Park 商店，餐廳，學校， 巴士可直達 CBD。

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北區 西區

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地產

2016 年 2 月 12 日 星期五

CHINESE HERALD PROPERTY WEEKLY

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網址：www.ozhouse.com.au

238 Victoria Road Gladesville NSW 2111

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16a Falconer Street 參觀:週六 10:30-11am&週三 5:30-6pm

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獨特式樣，極具特色，有祖母屋 該全磚家居有迷人籬柵環繞，與街道隔開。位於寧靜位置，正對 Carara Reserve。漫步即可至火車，巴士，學校和商店。有玻璃屋頂中庭入 口和寬敞生活區。特色迷人，內部有精緻裝飾。並有祖母屋，適合大家庭居住，或可獲得額外租金收入。設有：寬敞開放式客廳及用餐區， 帶挑高天花板，4 睡房帶入墻櫃和書房/第 5 睡房，主睡房直通寬敞陽台，室外娛樂區帶全面內置廚房，所有睡房, 浴室和廚房均有田園式 百葉窗，煤氣煮食廚房帶高檔廚具，現代浴室和獨立衛生間，木質地板，上鎖車庫，空調，供暖設施和祖母屋。

詳電：Justin Chau 0424455103 justin@leadersestateagents.com

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Bentley 優質雅柏文樓花 該全新 Bentley 開發項目位於 Kingswood 繁華中心便利位置。 您可在此盡享城市精緻生活方式。 該時尚開發項目正對 Kingswood 火車站。門口即是交通選擇， 便捷至商店，Nepean 公立和私立醫院，西雪梨大學。步行即至 Nepean College TAFE。 Bentley 雅柏文實數城市優質寓所。空間寬敞，優質裝飾，實數 現代生活理想之選。 每套雅柏文設有： .寬敞生活區 .從陽台/花園露臺可覽區域美景.採光充足，通風良好 .精緻色 調 .現代廚房 .現代安全地下車位帶電梯入口 .優質設備 .高檔 雅柏文帶書房 Kingswood 是雪梨的重建區。Penrith 及其周圍區域已經成為 雪梨發展最快速區域。該區域為主要就業區，有大型零售、商業 和業務區以及新的文化和娛樂便利設施。有區域和市區公共交 通網絡。該增長由西雪梨大學最近開放的$28m Werrington Corporate Centre 而突顯。此中心是開發 58 公頃商業區的第一 個階段，並將為該區域帶來 6,000 個工作機會。 物業地址： 182-190 Great western Highway Kingswood 代理將在 23/1/16 & 30/1/16 週六 1-2pm 在現場 n1802-1093T

地產

CHINESE HERALD PROPERTY WEEKLY

80 Macquarie Street, Roseville 睡房 4 | 衛浴 3 | 車位 3 出售 參觀

$3,800,000 - $3,900,000 2 月 13 日週六 12-12:30pm

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5/35 Orchard Road, Chatswood 睡房 3 | 衛浴 2 | 車位 1 現場拍賣 參觀

2 月 27 日週六 10am 週六&三 10-10:30am

Isabella Yan 0422 431 859 Tony Walker 0402 767 666 shead.com.au

網址：www.ozhouse.com.au

2016 年 2 月 12 日 星期五

北區 西區

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“該堅固家居經過翻修一新，室內/外空間 流暢，可為您提供易打理家庭生活方式。寬 敞採光生活空間直通適合兒童玩耍的採光 後花園和娛樂露臺。” pshead-d-1096T

“寬敞明亮，寬敞戶外陽台，非常適合戶外 娛樂”

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北區 西區

2016 年 2 月 12 日 星期五

2/2-4 Church Street, Willoughby 睡房 2 | 衛浴 1 | 車位 1 拍賣 參觀

2 月 24 日週三 6pm 於 Shead Property 週六&三 10-10:30am

Dick Crampton 0412 253 380 Michael Carlino 0404 280 298 shead.com.au

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網址：www.ozhouse.com.au

由 NSW Trustee & Guardian 指示出售 “該雅柏文位於 Willoughby 名望優越位 置。可按照您自己的品味進行翻新。實屬 現代家居天堂。價格合理，可投資，兼具 增值空間。”

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地產

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北區 西區

2016 年 2 月 12 日 星期五

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我們相信 我們提供建議的價值. 因為在本區很難找到一條街 我們未曾賣過房子的.

Chatswood 睡房 4 | 衛浴 5 | 車位 2

25 Burra Road, Artarmon 睡房 3 | 衛浴 1 | 車位 1

6A Waratah Street, Roseville 睡房 4 | 衛浴 2 | 車位 2

4 Davies Street, Chatswood 睡房 3 | 衛浴 1 | 車位 2

出售 - 詳詢代理 參觀 請預約

現場拍賣 - 2 月 13 日週六 10am 參觀 2 月 13 日週六 9:30-10am

現場拍賣 - 2 月 27 日週六 9am 參觀 週六&三 11:30-12pm

拍賣 - 2 月 24 日週三 6pm 於 75 Archer St, Chatswood 參觀 週六&三 10:30-11am

Isabella Yan 0422 431 859 Dick Crampton 0412 253 380

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1/3 Parkes Road, Artarmon 睡房 4 | 衛浴 3 | 車位 2

5/35 Orchard Road, Chatswood 睡房 3 | 衛浴 2 | 車位 1

515/88 Archer Street, Chatswood 睡房 2 | 衛浴 2

30/7 Jersey Road, Artarmon 睡房 2 | 衛浴 1 | 車位 1

出售 - $1,880,000 - $1,950,000 參觀 週六 1-1:30pm&週四 6-6:30pm

現場拍賣 - 2 月 27 日週六 10am 參觀 週六&三 10-10:30am

出售 - $850,000 - $900,000 參觀 詳詢代理

出售 - $770,000 - $790,000 參觀 週六 11:15-11:45am

Isabella Yan 0422 431 859 Tony Walker 0402 767 666

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2/2-4 Church Street, Willoughby 睡房 2 | 衛浴 1 | 車位 1

33/25-39 Johnson Street, Chatswood 睡房 2 | 衛浴 1 | 車位 1

80 Macquarie Street, Roseville 睡房 4 | 衛浴 3 | 車位 3

拍賣 - 2 月 24 日週三 6pm 於 75 Archer St, Chatswood 參觀 週六&三 10-10:30am

出售 參觀 詳詢代理

出售 - $3,800,000 - $3,900,000 參觀 2 月 13 日週六 12-12:30pm

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7/34 Cleland Road, Artarmon 睡房 2 | 衛浴 1

2/524-542 Pacific Highway, Chatswood 睡房 1 | 衛浴 1 | 車位 1

7/38 Hampden Road, Artarmon 睡房 2 | 衛浴 2 | 車位 1

19/30-36 Helen Street, Lane Cove 睡房 3 | 衛浴 2 | 車位 2

出售 - 合同已出

已售！$570,000

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Sebastian Browne 0410 400 919 Daryl Katz 0413 489 081

Tommy Liu 0412 342 368 Tony Walker 0402 767 666

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34A

北區 西區

2016 年 2 月 12 日 星期五

地產

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2 1 Artarmon 22/2 Parkes Road 優質雅柏文 帶花園露臺 娛樂之選

1

該雅柏文位於迷人高檔住宅區內約 153 平 米寬敞地塊上，帶產權。周圍有蔥鬱花園。寬 敞露臺實數娛樂理想之選。新策劃，舒適性 高。優越位置，實數明智買家翻新和投資優 質之選。步行數分鐘即至車站。 * 客廳/餐廳帶空調，可覽私密花園美景 * 環形露臺帶蔥鬱花園和水景 * 整潔廚房帶 Asko 洗碗機，燃氣灶和新抽 油煙機 * 翻新浴室帶浴缸和無框淋浴，內部洗衣房 * 超大上鎖車庫帶儲物空間，充足訪客車位 * 漫步即至公園，商店和咖啡廳，便捷至高 速公路& CBD 費用：市政費 每季度約$324.00；水費：每季 度約$175.00；管理費：每季度約$960.00 詳電

Ali Pericak 0481 138 283

n1709-1096T

5 3 1 Chatswood 54 Stanley Street 優質家居 50 多年來首次出售

該雙層磚屋位於寧靜名望 East Chatswood 位置優質轉角地塊上。維護良好，有 3 臨街 面，平整庭院約 467 平米。可為您提供舒適 生活，可翻新和增值。 • 獨立正規和休閒客廳以及用餐空間

• 鋪磚娛樂庭院，適合兒童玩耍的草坪（四

周帶柵欄）

• 翻新廚房帶 SMEG 燃氣灶，90cm 烤箱， 洗碗機

•書房，原裝挑高天花板，掛鏡線，分區空調 •超大上鎖車庫帶工作間&額外儲藏室 現場拍賣

2 月 20 日週六 12pm

參觀

週六&三 12-12:30pm

詳電

Mitch Soineva 0404 804 103 mitch@holgate.com.au

n1709-1093T

地產

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網址：www.ozhouse.com.au

北區 西區

2016 年 2 月 12 日 星期五

33A

Todd Houghton 0415 505 555 todd@rhns.com.au

Lane Cove 2a Fraser Street 北區 4 睡房優質家居 該雙層磚屋位於 Lane Cove 超級便利搶手位置。 空間寬敞。實數優質置業機會。僅漫步即至 Tantallon Oval，巴士直達市區。有適合兒童玩耍的草 坪和花園區，實數成長型家庭完美之選。新近翻 新，為您提供舒適生活的同時兼具未來增值潛力。 開放式家庭客廳-用餐區。時尚花崗岩廚房，近新 廚具。超大主睡房帶寬敞入墻櫃。寬敞翻新浴室帶 轉角 spa 浴盆。2+鋪磚臨街車位，花崗岩地板，挑 高天花板。室外寬敞娛樂區，可覽蔥鬱草坪。步行 即 至 商 店，近 搶 手 學 校。便 捷 至 Macquarie, Chatswood 和 Lane Cove 購物區。約 492 平米近 平整地塊。

詳電：Agent Todd Houghton 0415 505 555 todd@rhns.com.au n1673-1096T

Collaroy Plateau 32a Edgecliffe Boulevard

3

1.5

1

單層時尚小屋 可覽海洋壯麗美景 該迷人小屋位於街道高端位置。明亮舒適，可滿足日常生活需要。可覽 Pacific Ocean 壯麗美景。蔥鬱花園背後私密位置，有雙街道入口。內部處處洋溢著溫馨放 鬆氣息。優越位置，片刻即至學校，商店和沙灘。建於 1995 年。有 12.6 米寬臨街面， 採用流暢佈局。有客廳，餐廳和廚房區域 設備齊全的燃氣廚房位於家居中心位 置，鋪磚前走廊，適合兒童玩耍的前草坪 寬敞睡房帶吊扇，其中 2 睡房帶入墻櫃， 整潔雙通浴室帶獨立衛生間。寬敞洗衣房，超大上鎖車庫，木質地板，燃氣供暖，大 理石燃氣壁爐，走廊下儲物空間

現場拍賣 2 月 27 日週六 5:30pm 參觀 週六&三 11-11:40am 詳電 Lachlan Yeates 0414 660 033 Skye Baker 0432 148 158 N1652-1095T

32A

北區 西區

地產

2016 年 2 月 12 日 星期五

Chatswood

網址：www.ozhouse.com.au

CHINESE HERALD PROPERTY WEEKLY

$950,000 Chatswood 1

1105/7 Railway St 參觀﹕週六 11-11:45am

1

1

該 1 睡房優質雅柏文位於 Mirvac ERA﹒時尚現代優質﹒寬敞睡房帶入墻櫃﹐直通陽

$1,080,000 2

7/755 Pacific Hwy 參觀﹕週六 12:30-1:15pm

2

1

Unit:70 平米+1 車位﹕ 15 平米﹒

該現代雅柏文位於 Chatswood 中心便利位置﹒建成 5 年﹒步行僅數分鐘即至 Chatswood 火車站﹐購物中心﹐學 校和商店﹒設有﹕ -2 寬敞睡房（均帶入墻櫃） -開放式美膳廚房帶 Miele 廚具 -2 現代浴室（包括衛浴套房） -寬敞客廳/餐廳 -L 型寬敞陽台 -內部洗衣房 -保安車位 -新地毯 -分體空調 -總面積﹕130 平米 公寓 115 平米+車位 15 平米 -步行數分鐘即至 Chatswood 火車站﹐學校﹐商店﹐Interchange 和 Westfield 購物中心

詳電: Leon Cheung 0413 772 978

詳電: Leon Cheung 0413 772 978

台﹒時尚開放式客廳﹐餐廳﹒開放式廚房帶優質石質檯面﹐煤氣煮食﹐Miele 不銹鋼廚 具﹒現代浴室﹒1 保安車位﹐內部洗衣房﹐分體空調和可視安全對講系 統﹒度假式便利設施包括﹕室內恆溫泳池﹐健身房﹐桑拿﹐BBQ 區帶室外 花園﹒步行 5 分鐘即至火車站﹐巴士﹐學校&商店﹒總面積﹕85 平米-

Eastwood

9 Brush Rd 參觀：週六 11-11:30am

請出價 詳電 Michael 鐘先生 0403 656 600 報紙分銷批發

$50 萬

詳電趙太 0421 229 177

North Ryde

6/87 Badajoz Rd 參觀：週六12-12:30pm

詳電 Shang 韓先生 0410 075 118 Eastwood 全新樓花出售 請出價 詳電 Michael 鐘先生 0403 656 600 1,2 和 3 睡房雅柏文供您選擇。生活和用餐優質格局，可滿足您和家人需求。寬敞佈局，朝向理想，採光充足。

位於 Eastwood 區頂級位置街道，獲得市政 DA 批文，可建造寬敞分層家居，包括 5 睡房+書房，影院/娛樂室， Chatswood 中英文報紙送部批發，生意設備整，固定客戶，成本少利潤穩定，無存貨，易打理，東主退休出讓。 4 浴室及 3 超寬敞車庫，私密後院帶泳池。地塊尺寸約為 866 平米。近 火車站，學校及購物中心。 （注：現有 2 層 Ashfield 全新樓花出售 詳電趙太 0421 229 177 住宅，包括 5 睡房及 2 浴室） 該單層寬敞寧靜別墅位於便利位置，近 North 和 East Ryde 區，3 睡房均帶入牆櫃，天窗浴室帶大理石裝飾， 獨立衛生間和內部洗衣房，木質地板，空調，警報系統。步行至巴士，學校和商店。

Turramurra

全新樓花出售

詳電 Shang 韓先生 0410 075 118

位於 Turramurra 中心位置，PARQ 由獲獎設計師負責設計。寬敞 1,2 和 3 睡房雅柏文。所有雅柏文均採用優 1101/8 Brown St 參觀：週六 1:15pm-1:45pm Chatswood 請出價 詳電 Michael 鐘先生 0403 656 600 質裝飾，帶空調。靠近商店，咖啡廳，醫療設施和公園。廚房中有義大利大理石防濺板和檯面，Miele 廚具。 'Chatswood Chelsea Apartment'有度假式便利設施，健身房，游泳池，spa，桑拿，室外聚會區，住宅和訪客 Macquarie Park 全新樓花出售 詳電 Shang 韓先生 0410 075 118 車位。二房面積的一房 Apartment，實為投資首選。 Macquarie Green 位於 Sydney’s CBD 北部繁華區域 Macquarie Park 寧靜住宅街

Lane Cove North 25 Ulm St 參觀：週六 2:15pm-2:45pm $1.84M - $1.89M 詳電 Michael 鐘先生 0403 656 600 道上便利位置。底層雅柏文，迷人聯排別墅。眾多花園式雅柏文。15 千米即至 Syd該高檔易打理家居位於迴旋靜街上，可覽國家森林公園 180 度美景，4 寬敞睡房帶入牆櫃，新木質地板，空調，現代明亮廚房帶 廚具和早餐吧台，雙車位上鎖車庫帶雙車位車棚，寬敞工具間及雨水箱子。蔥郁庭院，易打理花園直通前部迷人陽臺。步行至 Mowbray Public School, 門口巴士可直達市區和 Chatswood，開車數分鐘即至 Chatswood CBD。

ney CBD，步行即至 Macquarie University 和購物中心。由獲獎設計師 Marchese Partners 負責設計。便捷至火車、巴士和主要道路交通幹線。位於新州第 2 大商業區 內，實數優質投資機會。

Wahroonga

詳電 Michael 鐘先生 0403 656 600 Chatswood 16/31-33 Millewa Ave 預約參觀 $600,000 詳電 Cathy 趙太 0421 229 177 Shop249, 813 Pacific Hwy 寬敞 1 睡房帶入墻櫃，開放式客廳-餐廳，美膳廚房帶不銹鋼廚具 ，燃氣灶。分體空調。安全車位，帶儲物籠和充足訪客車位。極 位於大街轉角位置，近商業大廈出口，人流旺，鋪面 44 平方米，2 個車位 33 平方米及儲物房 6 平方米，總面 已出 同 近購物中心、北區名校及火車站。總面積：60合 平米+車位 14 平米+儲物區：1 平米 積合共 83 平方米。店鋪內設有茶房，現有長期租客，租金收入穩定，罕有投資商鋪。

Milsons Point

$1,890,000 詳電 Leon 張先生 0413 772 978 Surry Hills 409/88 Alfred St $550,000 詳電 Cathy 趙太 0421 229 177 Shop7, 450 Elizabeth St 該雅柏文由 Bates Smart 負責設計，有 2 寬敞睡房，2 現代浴室（包括衛浴套房） ，開放式廚房帶人造石質檯面和 Miele 不銹鋼廚 近 Central 火車站，店內 41 平方米，有茶房及保安車位，現做洗衣，乾衣及改衣店，經營十多年，生意穩定，業 具，客廳/餐廳直通東向陽台。內部面積：85 平米，陽台：7 平米，1 保安車位帶儲物區：17 平米。二手樓花，預計竣工時間：2017 主退休，廉讓。 年中期。 Chatswood

詳電 Leon 張先生 0413 772 978 3201/69 Albert Ave 朝東無敵美景Sub Penthouse 全新寬敞 3 睡房雅柏文，主人套房，其他睡房均有入墻櫃，特大客 / 飯廳，鋪上雲石地磚，時尚設計廚房和可進餐餐廳，歐陸 名牌廚具，特大露臺。2 車位和 2 儲物間。設施：室內暖水設施，健身室。

Lane Cove

$57.9 萬

G05A/1-5 Centennial Ave

詳電 Leon 張先生 0413 772 978

全新 1 房樓花出售，北向，採光陽臺，1 保安車位，總面積 63 平方米，位於 Lane Cove 的中心位置，靠近商場，餐館，巴士通 Chatswood & City，預期今年年底交房。

Chatswood

請出價 詳電 Cathy 1701/69 Albert Ave 已出 近新高層特大 1 房 1 衛雅柏文，室內面積 67 平方米 合 同 ，樓下火車站，食肆及超市，現代化管理公寓。 室外咖啡店生意出讓

$30 萬

Pyrmont

趙太 0421 229 177

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市中心旅遊區海濱公園內，獨家經營，近賭場和漁人碼頭，室外 20 多個座位，廚房設備齊全，有冷庫，容易打理。

回國禮品生意出讓

$15 萬 詳電 Michael 鐘先生 0403 656 600 出 已 4.5 每週租金為$700 + GST, 面積：84 平方米，還有 年租約，產品多，品質好，就是 Chatswood 火車站口附近。東主願 同 合 426 Victoria Ave, Chatswood

意留下來將新東主介紹給供應商，並且協助過渡期。

回國禮品生意出讓

Shop1/ 217 Rowe Street, Eastwood

出

$15 萬

詳電 Michael 鐘先生 0403 656 600

已 火車站口附近。東主願意留下來將新東主介紹給供應商，並且協助 面積：20 平方米，產品多，品質好，就是 Eastwood 合同 過渡期。 髮型屋出讓

Chatswood

15 萬

詳電趙太 0421 229 177

近 Chatswood Chase 商場，經營十多年，熟客多，設備齊，生意穩定。

咖啡三文治店出讓

Willoughby

在下北岸工業區，六天營業（6am-3pm） ，客戶穩定，易經營。

10 萬

詳電趙太 0421 229 177

Surry Hills

請出價

Shop3, 168 Goulburn St

詳電 Cathy 趙太 0421 229 177

位於悉尼市中心，可步行到唐人街及商業市中心，店內面積 71 平方米，內設茶水房及衛生間，有上鎖車庫 15 平方米及儲物室 16 平方米，適合商店，專業服務，寫字樓及醫療診所。

住房出租 Chatswood ·1/745 Pacific Hwy ·1107/8 Brown St ·4/745 Pacific Hwy

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周租$800 周租$850 周租$680

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周租$690

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聯繫：Iris 陳小姐 0401 315 368 Chatswood ·603/11 Railway St ·4 Fullers Rd ·2210/438 Victoria Ave Pymble ·1221/6 Avon Rd Willoughby ·68 Laurel St Killara ·106A/3-7 Lorne Ave

聯繫：Peter 黎先生 0434 120 308

n443-1096T

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6 Holland Street, Chatswood East 娛樂家居

北區 西區

2016 年 2 月 12 日 星期五

網址：www.ozhouse.com.au

5

4

31A

2

如果您正在尋找北區人氣最旺的 Chatswood House, 請關注這棟嶄新的 5 睡房 3 衛浴雙層美 居住宅。她地處火車站東邊的寧靜名街"荷蘭街"，土地面積 688m2 (約一畝地）. 新建游泳池，私 家車道停車，闊靜的私密庭院和綠色蔥蔥的草坪極易打理。 這棟新 House 特色是有一個的全落地門窗，寬敞光亮的碩大廚房，清雅淡色的花崗岩大理石臺 面以及全套進入式櫥櫃和高雅橡木地板給喜歡烹飪美食的主人以展示美妙廚藝，歡樂家庭和 諧生活每一天。廚房外部的露臺特別適合夫妻或友人小聚，夕陽品茶，暢想人生。 House 樓上四大居室均有入牆櫃，主人套房配內部浴室和衣帽間。樓下的第五間客房可用于招 待親戚友人，或作為孩子們的遊樂電視室。這棟新 House 靠近區域公園，步行十分鐘可至 Chatswood 購物和商業中心，火車站和巴士周轉中心，同時距幾所區域內小學和中學及教會私 校也是方便可達，請即刻致電安排私人參觀，或在以下時間前往：

參觀時間： 每週四晚 6:00pm, 每週六上午 11:30am 出售：$3.88M 詳情請電： Mr Ren Wu 0421 942 556 Andrew Huang 0466 888 948 Office 電話: （02）9411 6366 4

3

4

Chatswood East 位置 擬議 DA 可擴建 *5 寬敞睡房和 優雅客廳以及餐廳 *4 寬敞睡房和獨立書房 *理想家 居，廚房直通後部鋪磚庭院；步行數分鐘即至交通，商 店，學校等 詳電：Andrew 0466 888 948 / Ellie 0412 135 948 5

Chatswood East 位置，週六 12.30am 參觀。稀缺機會， 優質設計，全新樓花（stca） 。完美家居位置，適合所有 年齡階層。公園旁有運動場，跑道，交通&門口即是 Chatswood。 詳電：Andrew 0466 888 948 / Ren 0421 942 556

3.5

2.5

2

Seaforth/Clontarf 網球場，泳池，spa 和桑拿，可覽海 灣全景。灣畔住宅，獨一無二，優質設計。位於雪梨港邊 緣，可覽街道高端壯麗美景。田園式私密生活方式。 詳電：Andrew 0466 888 948 / Ellie 0412 135 948 3

2

雅柏文樓花，優質開發機會 眾多雅柏文樓花，便利位置。FIRB 通過，實數投資或自住理想之選。眾多原 始地塊和獲批開發機會。有雙層，住宅混合用開發，分割，水畔/住宅，生地 DAs，North Shore and Inner West 位置，便利生活。

詳電：Andrew 0466 888 948

n1811-1096T

30A

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2016 年 2 月 12 日 星期五

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蘇菲祝您 2016 蘇菲 / Sophie Su

春節快樂！恭喜發財！

北區持牌地產顧問 0415 785 255 | 9416 1133 ssu@chadwickrealestate.com.au

Lindfield | 46 Tryon Road 4

黃金位置 潛力物業 Killara 中學校網

2

1

該全磚私密 California 家居位於 943 平米寬敞地塊上。尚屬 40 年 來首次出售。優質入門級機會。 ·東端地勢，便捷至火車站，商店和學校 ·挑高轉角地塊，後院朝北向，迷人私密 ·寬敞採光露臺，可覽泳池和迷人美景 ·採光生活區及睡房，挑高天花板 ·底層帶額外住宿空間，工作間，酒窖 ·寬敞主睡房直通鋪磚陽台 ·Lindfield 公立小學，Newington 小學，Killara 高中校區

開放參觀： 拍賣： 詳電：

週六/三 11-11:30am 2 月 27 日週六 9:45am 蘇菲/ Sophie Su 0415 785 255 Don MacLennan 0410 401 287

n881-d-1096T

n1772-1086T

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2016 年 2 月 12 日 星期五

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北區 西區

29A

Doris Huin 祝新年快樂﹗ 大地回春，一切都是新的現象，好的開始，房地產過去一年至現 今，勢如破竹，十分火紅。澳元再度下落，經濟穩定，展望來年， 房價也會堅守。如你有物業在北岸，不論是豪華大宅或小康之 家，Doris Huin 會免費為你提供詳細全面分析服務。

Pymble | 20 Bromley Avenue 4/5

3

2

全磚近新裝修坐落於 1189 平方米地塊，現代風 格，上等材料，適合各大小家庭居住。

精緻家居 搶手位置

•

正規客廳，4 大睡房，1 書房

•

光猛飯廳、家庭廳

•

向北後園，拋光地板，寬敞儲物室，酒庫，工作

•

花崗岩廚房帶高級歐洲廚具，煤氣爐

•

特大太陽能鹽水泳池，平坦草地花園 室，娛樂室

•

遙控雙車房，中央分體空調

•

位於 Killara 中學網，鄰近各私校林立

•

可行至 Gordon East 小學及火車站、商店

開放參觀： 現場拍賣：

週六/三 11-11:40am 3 月 12 日 11:30am（如未預先售出）

Killara | 5 Kittani Place 5

4

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*寬敞客廳，獨立家庭廳，寬敞開放式客廳 *灌木叢，美膳廚房 *獨立主睡房，第 5 睡房/書房，儲藏室，優 質翻新 *寬敞環形露台，眾多定做設備，寬敞雙車 壯麗寧靜-北向挑高位置

位車棚 *靚麗泳池，蔥鬱草坪和花園，Killara High 校區 開放參觀： 現場拍賣： 詳電：

週六/三 2:15-3pm 2 月 27 日 11pm（如未預先售出） Pamela McCulloch 0412 007 873 Malcolm McCulloch 0418 616 292 n881-c-1096T

28A

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2016 年 2 月 12 日 星期五

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230,000,000

Pymble | 34 Livingstone Avenue 4

3

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特色靚麗家居，優質設計，關注細節 *約 920 平米地塊，蔥鬱花園，挑高天花板， 木質地板 *採光寬敞正規，休閒客廳及餐廳，美膳廚 房+餐具室 *寬敞後部露台，家庭影院，酒窖/儲藏室， 全磚奢華高端家居 翻修一新

SLUG 和車棚 *適合兒童玩耍的地塊，室外廚房，步行即至 PLC 和火車站 開放參觀： 現場拍賣： 詳電：

週六/三 11:45-12:30pm 2 月 27 日週六 4pm（如未預先售出） Pamela McCulloch 0412 007 873 Malcolm McCulloch 0418 616 292

Warrawee | 1-15/5 Cherry Street 3

3

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Avignon 是一處高檔開發項目，有 15 套奢華聯排別墅。有 2 和 3 層。每套均 有內部私密電梯。 *每套別墅均有 3 睡房，3 浴室，內部平 北端奢華家居

均面積為 150 平米，廚房 *北向庭院，60 平米額外房間（可作多 媒體室） ，書房，儲藏室 *東端優越位置，奢華家居

n881-b-1096T

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在加拿大獲取工商管理學士後，在海外和悉尼各大國際公司從事市場推廣。

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出售總價值$230,000,000 以上的房地產，大確相等於 130 間住宅。

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北區 西區

2016 年 2 月 12 日 星期五

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八年地產工作經驗，憑著她勤奮努力，不搖信心獲得卓越成就。

• 多次榮獲大獎，這都是靠她對市場透徹認識和大量買家支持和愛戴。

無論你的家是小康或富貴豪宅，Doris Huin 一定會努力達成你心中夢想價錢。 請電：0411 318 026

獲獎全新奢華住宅

St Ives | 33 Torokina Avenue 坐落在藍籌位置上，由 Thrum Architects 設計，極盡奢華完美設備。 • 獲得 2015 Master Builders Award 金獎。 • 建立於 1,147 平方米平坦大地上。 • 荷理活式豪華廚房設備。 • 花崗石廚房櫃檯，Wolf 廚具，進入式櫥櫃。 • 戶外娛樂露臺，帶焗爐。 • 應有盡有家庭影院，電動座位。 • 兩套主人房連浴室、衣帽間。 • 有室內升降機，空調，地板暖熱線。 • 雙磚大房，兩車房。

5

預約參觀 詳電：

4.5

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Doris Huin 0411 318 026 Tracey McDonald 0406 671 366

n881-a-1096T

26A

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2016 年 2 月 12 日 星期五

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交通便利 學區採光宅邸

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14 Highlands Avenue Gordon 4+睡房│3浴室│2+車位 拍賣 2月27日 週六4:30pm 參觀 週六/三 12:30-1pm

McConnellBourn.com.au 華人經理 Terry Chang 張先生 0414 692 208

此全磚採光宅邸位於交通便利，步行即至Gordon商場，同時兼具多所令人注目的優質學區當中。迎著夏日微風的前陽台，通過 多個可靈活運用的生活空間，從優雅客廳與餐廳，到獨立客臥/姻親套房帶客廳，至享受私密花園綠蔭美景的休閒娛樂露台，內 部空間充足，戶外空間寬闊，即刻加入悉尼北岸優質生活，不再只是夢想。

搶先得知未上市房產資訊，或業主尋求高端買家，歡迎致電資深華人經理 張先生 n1526-c-1095T

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全方位滿足 1296平米精鑄雅邸

2016 年 2 月 12 日 星期五

北區 西區

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21 Elgin Street Gordon 5+睡房│3浴室│2+車位 拍賣 2月27日 週六 3pm 參觀 週六/三 11:45am-12:15pm

McConnellBourn.com.au 華人經理 Terry Chang 張先生 0414 692 208

坐南朝北的方位優勢，設備新穎齊全的高挑寬敞空間，恆溫鹽水泳池與易打理的平坦綠地花園，此全面翻新設計的開放式雅邸 ，致力打造予您時尚氛圍，及更加舒適的生活品質。為孩子尋找優質學區，又希望兼具休閒娛樂生活的大家庭，此全方位雅邸 一次滿足您的需求，不容錯過。

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北區 西區

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2016 年 2 月 12 日 星期五

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家 “一個您自家鄉來到悉尼落地生根的避風港 一個您未來實現嶄新人生的起跑點 您 找到了嗎？＂ 華人經理張先生

30年長居北岸的地方智慧 掌握高端房產最新的市場動向 讓「買家」優先得知未上市房源資訊 提供「業主」最高品質的房產買賣平台 精通中英文 熟悉中華文化 瞭解您對於「家」的定義

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2016 年 2 月 12 日 星期五

完美平坦1467平米大地 坐北朝南時尚全磚豪宅

北區 西區

23A

90 Middle Harbour Road Lindfield 5睡房│3浴室│2車位 出售 $ 4.2M 參觀 週六 12-12:30pm

McConnellBourn.com.au 華人經理 Terry Chang 張先生 0414 692 208

步行即至Lindfield火車站和商店的便利學區地段，坐北朝南的絕佳方位，完美比例的佈局規劃，標榜著現代生活及優質品味。 本著舒適的前提做到極盡奢華的設備，開放式時尚廚房帶花崗岩檯面，走向私密鋪磚露台，望向麗緻花園美景與12米太陽能恆 溫鋪磚泳池，多項休閒娛樂空間族繁不及備載，僅待您細細體驗。

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22A

北區 西區

2016 年 2 月 12 日 星期五

地產

3900平米私家莊園 經典與奢華的完美結合

CHINESE HERALD PROPERTY WEEKLY

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20 Highlands Avenue Gordon 5睡房│3浴室│4+車位│網球場 出售 指標價 $6.5M 參觀 週六/三 1:15 - 2PM

McConnellBourn.com.au 華人經理 Terry Chang 張先生 0414 692 208

奢華中帶有溫馨舒適感是此豪宅提供予您的首要條件。全面翻新的寬敞通透生活空間，洋溢著澳大利亞風格的精緻木質裝潢， 擁有羨煞眾人的亮麗泳池，同時兼具正規網球場和芬芳綠蔭涼亭，您更可由私巷捷徑輕鬆步行至Gordon火車站與鄰近商圈，近 在咫尺的巴士站和多所優質學校，擁有奢華享受和經典舒適的高品質生活，在此世外桃源都將一一實現。

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地產

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北區 西區

2016 年 2 月 12 日 星期五

21A

Lindfield 304/7 Gladstone Parade 該房產位於第 3 層上，建於 2011 年。設備齊全，視野開闊，可覽 Lane Cove National Park 無敵美景。僅數分鐘即至 Lindfield 車站。採用開放式佈局，客廳直通超大露臺，實數室外用餐和娛樂完美之選。私密可調節螢幕和藤架式遮蓋物四 季皆宜，實數完美擴展生活空間。主睡房直通露臺，可盡享早咖啡。優質裝飾，靈活性強，可容納所有家居。設有： ·寬敞主睡房帶入墻櫃和寬敞衛浴套房

·第 2 睡房帶入墻櫃和田園式百葉窗

·精緻浴室通體鋪設有瓷磚，有優質裝飾

·廚房帶 Meile 不銹鋼廚具

·獨立洗衣房帶儲物區

·安全車位帶額外儲物區

·可視對講系統和空調

·安全電梯入口

參觀﹕星期六/三 11-11:45am 新上市 查詢﹕9487 1035 Roslyn McCormack JP 0458 015 956 roslyn.mccormack@belleproperty.com.au

·近學校，交通，咖啡廳，商店和餐廳

belleproperty.com/78P0133 N1815-1096T

beecroft

21 norwood avenue

• 單層特色家居，位於 853 平米地塊上，翻修一新 • 採光客廳直通娛樂露台，草坪

• 獨立客廳，翻新浴室（包括主臥套房）

• 木質拋光地板，入墻櫃，管道供暖和空調

• 位於 Cheltenham Girls, Carlingford High 和 Epping Boys 校區內 belleproperty.com

4

2

1

拍賣﹕2 月 27 日週六 10:15am 參觀﹕週六 10-10:30am 查詢﹕ nick bedford 0408 250 355 damian stathis 0409 606 525 kyle barnes 0435 845 600

Beecroft

N1061-1095T

20A

北區 西區

East Killara

2016 年 2 月 12 日 星期五

地產

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12 Barrie Street

6

4

2

奢華住宅，寧靜搶手位置，北向後花園和泳池，可直接入住 該 2 層現代住宅位於 East Killara 最理想街道上。步行即至 Killara High School，商店和網球場。理想位置，有 朝北向後部花園和泳池。獨具一格，優質生活方式。多功能的寬敞室內和室外娛樂區。該房產的眾多設施包 括：多個生活空間，奢華主睡房，寬敞開放式客廳-餐廳鋪設有迷人實木地板。現代廚房帶寬敞櫥櫃空間和 Smeg 廚具。寬敞入口大廳通過接待區/門廊區直通家居。第 2 層-獨立區域，奢華主睡房帶奢華衛浴套房，寬

出售 參觀： 週六 11-11:45am&3-3:30pm

敞淋浴和梳妝臺，步入式衣帽間以及 2 浪漫陽台。從寬敞露臺可覽整潔小型入地泳池美景。BBQ 區實數招待

週三 11-11:45am 或預約

客人和朋友完美之選。底層有姻親房，酒窖，雙車位遙控車庫以及寬敞車道（帶多個訪客車位） 。優質生活方

詳電：

式，寧靜搶手位置，盡享舒適便利生活。其他特徵包括：5 睡房尺寸寬大，均帶入墻櫃。姻親居住/第 6 睡房。客

Natalie Pavlova

廳鋪設有迷人黑基木地板，直通寬敞露臺，實數娛樂完美之選。寬敞主睡房帶步入式衣帽間，衛浴套房並直通 2 大陽台。書房面積寬敞，可當做客用/遊戲室。現代燃氣廚房帶凱撒石檯面，高級廚具及不銹鋼抽油煙機。採 光室外區毗鄰整潔小型健身泳池和草坪庭院。雙車位上鎖遙控車庫和充足訪客車位。分體空調，燃氣熱水系

0413 416 381 npavlova@ljhookergordon.com.au

統，田園式百葉窗，Bosch 安全警報，可視對講系統。步行即至 Killara High School，商店和網球場。East Lindfield Public School 校區。

pljhg-c-1096T

9496 8000 www.gordon.ljhooker.com.au

地產

Killara

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北區 西區

2016 年 2 月 12 日 星期五

26 Arnold Street

5

3.5

19A

2

名街豪宅 經典優雅 該宏偉宅邸位於約 2,038 平米平坦大地上，位置絕佳，有超過約 500 平米的寬敞內部空 間。多區域劃分，可容納大家庭，為您提供優質現代生活。朝北向，有迷人外觀，頂級設備 和裝飾。迷人特徵包括：入口大廳 5.5 米挑高天花板，斜邊玻璃法式門，靚麗水晶燈和實木 地板。優雅正規和休閒生活區帶 Yamaha 和 Bose 環繞聲音系統，寬敞家庭廳直通北向露 臺，開放式廚房帶歐式裝飾和餐具室。5 大睡房均帶入墻櫃，主睡房帶優雅衛浴套房和步 入式衣帽間，書房/辦公室和客用化妝間，寬敞壁球室可供娛樂。另有洗衣房，健身房/第 6 睡房，考究酒窖，工作間和雙車位上鎖車庫。室內外空間流暢，實屬娛樂天堂，室外娛樂區 有 BBQ 設施，可覽靚麗蔥鬱花園美景，設有太陽能加熱鹽水入地泳池和寬敞小屋，是您 放鬆休息的專屬私密港灣。另有：2 水箱，分體空調，安全警報，定制門帶斜邊玻璃，優質儲 物空間。生活便捷，約 600 米平路到 Killara 火車站，900 米即至 Killara High School，近交 通和商店。千載難逢的機會，買入您尊貴身份的象徵！

出售 參觀： 週六/三 1-1:45pm 或預約 詳電： 彭靜 0424 262 673 jingpeng@ljhookergordon.com.au

Bill Lin 0426 954 456

pljhg-b-1096T

9496 8000 www.gordon.ljhooker.com.au

18A

北區 西區

Pymble

建築傑作

2016 年 2 月 12 日 星期五

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36 St Andrews Drive

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5

3.5

2

家居天堂

該奢華家居位於理想位置約 1430 平米地塊上，貼近自然，有奢華現代設備。可覽 Sheldon Forest 綠蔭美景，實數田園式家居天堂。直通 Avondale Golf Course，便捷至公立學 校和名望私立學校。漫步即至 Pymble Ladies College。可為您提供便利生活。優質建築 設計，堅固混凝土結構，有迷人玻璃教堂式屋頂和寬敞環形圓頂天窗，採光充足。一定會 令您印象深刻。功能多樣，有 5 寬敞睡房，其中包括優質父母休息區，寬敞衛浴套房和步 入式衣帽間，3.5 浴室，優質寬敞獨立客用或青年休息區，包括睡房，浴室，小廚房及客廳， 寬敞書房帶入墻櫃，正規餐廳入口直通寬敞陽臺上的室外娛樂區，正規客廳帶開放式壁 爐和玻璃封閉式煙道。其他迷人特徵包括：開放式美膳不銹鋼廚房（帶凱撒石島式檯面） ， 寬敞家庭客廳和家庭用餐區，超大個性寬敞入地恆溫 spa，帶屋頂天窗和娛樂中庭，靚麗 小酒吧帶備餐間，可舉行聚會，羽毛球場，適用於高爾夫球愛好者的迷你推桿區，靚麗步 入式酒窖，空調，可視對講系統，警報，儲物區，蔥鬱花園，雙車位車庫帶內部入口，儲物區 和工作檯面。今天就來參觀，相信您一定不會失望。

出售 參觀：週六 11:30-12pm 或預約 詳電： 彭靜 0424 262 673

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9496 8000

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2016 年 2 月 12 日 星期五

北區 西區

17A

n1798-b-1095T

16A

北區 西區

2016 年 2 月 12 日 星期五

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n1798-a-1095T

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北區 西區

2016 年 2 月 12 日 星期五

15A

北 區 著 名 首 席 金 牌 物 業 代 理 Anna Chow

全 澳 R&W No.1 Saleslady

業績驕人，再創新績！ 著名首席金牌物業代理 Anna Chow（周太平紳士）短短於五年內已成功售出物業價值超過 $330,000,000 以上。 她富有 19 年超卓銷售物業經驗，業績超然，獲獎無數，連續數年均為 R&W No.1 Saleslady。由於她的信譽高，口碑好，均得到買家及賣家極力推薦，加上她更擁有龐大海外和本地 人際關係網絡，使她不斷地以她的真誠及專業精神為買家找到他們的理想家園及替屋主持續 地以紀錄價售出他們的物業。

R&W No.1 Saleslady，全澳女銷售代理總冠軍ANNA CHOW J.P. LREA 唯一女華人物業代理連續 4 年入選最權威之 Top 100 Agents 內

R&W No.1 Saleslady Anna ChowJ.P.（周小姐） 0416 238 288/9498 3399 R&W Gordon/Pymble 網址：www.randw.com.au/gordon

Gordon/Pymble 9498 3399

ANNA CHOW (周小姐) J.P.L.R.E.A.(太平紳士) (能操國、粵、英語)

0416 238 288

地址: 787 Pacific Highway Gordon NSW 2072 傳真：9498 5405 網址：www.randw.com.au/gordon

PYMBLE

$1.8M+

6 Kywong Ave 參觀：週六/三 11:45-12:15pm

*20 世紀 30 年代特色家居，上等工藝， 專為現代生活而設。寧靜&私密，毗鄰 風景區 *前廳入口，4/5 睡房，3 浴室，書房。 寬敞正規客廳，開放式壁炉，獨立餐廳 *廚房，家庭廳，寬敞鋪磚陽台，可覽 草坪和花園，綠蔭美景

東端藍籌位置 可享受生活//翻新 可享受生活 翻新& &投資

*靈活佈局，適合各種需要。帶獨立入 口，可作姻親居住/樓下青少年休息區 *2 車位，寧靜街道。頂級位置。步行即 至車站及學校。便捷至 PLC Gordon/Pymble 9498 3399

ANNA CHOW (周小姐) J.P.L.R.E.A.(太平紳士) (能操國、粵、英語)

0416 238 288

地址: 787 Pacific Highway Gordon NSW 2072 傳真：9498 5405 網址：www.randw.com.au/gordon

GORDON

預拍賣

36 Elgin St 參觀:週六 10:15-10:45am

*寬敞現代家居位於 1089 平米地塊上，毗鄰風景區。入門級投資機會，價格合理 *靈活佈局，5 睡房，3 浴室，開放式客廳及餐廳，木質地板，寬敞遊戲房 *北向娛樂陽台，可覽私密寧靜開闊綠蔭美景，靜聽鳥語，盡覽泳池

可翻新或重建-東端位置 可翻新或重建步行即至火車站//學校 步行即至火車站 學校- NORTH VALLEY

*頂級位置，可加入個人風格或建造您的夢想家居，實屬優質機會 *2 車位，寧靜街道。步行 5 分鐘即至小學和公園。便捷至車站，商店， Ravenswood 學校。位於 Killara High 校區

Gordon/Pymble 9498 3399

ANNA CHOW (周小姐) J.P.L.R.E.A.(太平紳士) (能操國、粵、英語)

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地址: 787 Pacific Highway Gordon NSW 2072 傳真：9498 5405 網址：www.rwgordon.ca.com.au

East Killara

$2.6M Killara

Springdale Rd 至尊名街 具潛力

$1.5M Pymble 24 Clarke Pl

2 層高 5 睡房住宅，843㎡大平 全裝修 2 層高全磚住宅，高地

$2M East Killara

6 Kywong Ave 參觀：週六 11:45-12:15pm

地，向北後園，3 浴室，上鎖車 美景，18 分鐘步行火車站，4 睡

1930 住宅，5 睡房，4 浴

房，中央空調，近新凱撒石煤氣 房，2.5 浴室，主人套房，上鎖車

室，書房，獨立客飯廳，

廚房，大草坪，即可入住，改建 庫，有 蓋 車 位，另 可 泊 4 部 車 或重建大豪宅。

位，戶外娛樂廳及大後園。

家庭室，娛樂室，2 車位。

預拍賣

Churchill Rd

1118㎡大平地，5 睡房全磚單層住 宅，美景，步行火車站，City Bus， Killara High 及商店。

征求租盤 閣下如有任何物業出租可與本公司代理 Anna Chow 周小姐聯繫 0416 238 288 P584D-j-1096T

14A

北區 西區

2016 年 2 月 12 日 星期五

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北 區 著 名 首 席 金 牌 物 業 代 理 Anna Chow

全 澳 R&W No.1 Saleslady

業績驕人，再創新績！ 信譽好，銷售多，效率高，屢次創物業售出價記錄保持者 在北區房地產界信譽頗高之女華人首席金牌物業代理兼太平紳士 ANNA CHOW（周小姐），短短數月內再次創下超過$20M 個人銷售營業額，更獲得最高榮譽“Emerald”大 獎。在過去 19 年，業績有目共睹。她獲獎無數，包括金、銀、銅獎、白金獎及寶石獎等，更是 R&W 全澳華人 No.1 Saleslady，及全澳物業代理唯一女華人連續 4 年入選為最具權威之 Top 100 Agent 名列內。正是名符其實，實至名歸之資深金牌物業代理。她更是 East Killara 區唯一持牌物業代理持續性創下該區售價新紀錄。她憑著豐富經驗和那份誠信、友善態度 和專業精神，不論北岸任何地區，其售價少至 20 萬或高至數百萬之物業，她均本著專業及真誠之態度，努力地為買賣雙方達到兩者之要求而達成雙方滿意之交易，從而建立了非常成 功之人際關系。ANNA 周小姐不但在房地產提供豐富之意見和知識，她更義務地為一批新移民或本地人士提供一般核簽文件之服務，她更樂意地為新移民解答一些常遇到之問題。由於 她的真誠、友善及樂於助人之態度，得到大部分買家之信任，不少來自國外或本地人士均樂意直接與她聯絡。她一直以友善、誠懇態度、專業精神為買家推荐一些優質或具潛質之物 業，同時，她更為各業主以最短時間爭取最高價售出他們之物業。 如閣下欲找一位實力派、信譽好、具專業精神之可信賴而又經驗豐富的物業代理，請與 ANNA CHOW (太平紳士)聯系。可致電 0416 238 288 或 R & W GORDON/PYMBLE 9498 3399

R&W No.1 Saleslady Anna ChowJ.P.（周小姐） 0416 238 288/9498 3399 R&W Gordon/Pymble 網址：www.randw.com.au/gordon

R&W No.1 Saleslady，全澳女銷售代理總冠軍 ANNA CHOW J.P. LREA 唯一女華人物業代理連續 4 年入選最權威之 Top 100 Agents 內

Gordon/Pymble 9498 3399

ANNA CHOW (周小姐) J.P.L.R.E.A.(太平紳士) (能操國、粵、英語)

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地址: 787 Pacific Highway Gordon NSW 2072 傳真：9498 5405 網址：www.randw.com.au/gordon

KILLARA

$725,000

28/67 Stanhope Rd 參觀:週六/三 1:15-1:45pm

*北向 unit，獨特高檔，有額外便利設施， 其中一人必須 55 歲以上或傷殘人士入住 *平整入口，近車棚和儲藏室。設有無障礙 通道 *2 睡房，2 浴室，分體空調，客廳及餐廳 帶灣窗，可覽 Wombin Reserve 美景 'SWAINS GARDENS'-時尚安全 GARDENS'-時尚安全 頂級寧靜位置， 頂級寧靜位置 ，換小屋優質之選

*私密鋪磚露台。電梯可直達室內泳池，運 動區，娛樂室，BBQ 露台 * Manor House 花園，平整草坪，正規餐 廳，客廳及圖書室。有客臥空間 * 緊 急 呼 叫 系 統 。 門 口 巴 士 可 直 達 Lindfield 火車站及商店。步行即至 Killara 火車 站

Gordon/Pymble 9498 3399

ANNA CHOW (周小姐) J.P.L.R.E.A.(太平紳士) (能操國、粵、英語)

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地址: 787 Pacific Highway Gordon NSW 2072 傳真：9498 5405 網址：www.randw.com.au/gordon

GORDON

9 Ashley Grove 參觀:週六 11-11:30am

出售

*全磚特色家居，專為現代生活而設 *4/5 睡房，3 浴室，書房，辦公室，開放式客廳 餐廳，帶開放式壁爐，法式門，分體空調 *寬敞現代廚房，獨立家庭廳，木質拋光地板， 中央燃氣供暖 *東北向私密室外娛樂陽台，直通平整草坪，可

東端人行道東端人行道 -毗鄰風景區 毗鄰風景區， ，靈活佈局

覽寧靜灌木美景/聽鳥叫聲 *可直接入住或進一步投資。可作姻親居住/青年 休息區，2 家庭生活區帶獨立入口 * DLUG， 近 商 店 ， East Gordon Prim School, Ravenswood。Killara High School 校網 P584D-i-1096T

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2016 年 2 月 12 日 星期五

北區 西區

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北 區 著 名 首 席 金 牌 物 業 代 理 Anna Chow

全 澳 R&W No.1 Saleslady

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EAST KILLARA

R&W No.1 Saleslady Anna ChowJ.P.（周小姐） 0416 238 288/9498 3399

9 Larchmont Ave 參觀：週六/三 10:15-10:45am

$2.5M+

East Killara 藍籌地段 1050㎡高地有景 1050 ㎡高地有景， ，已裝修新穎物業 已裝修新穎物業！ ！ 步行火車站， 步行火車站 ，Killara High High， ，City Bus

這光猛重新翻新物業，建在 1050 平方米高地上及平地車路。位於 East Killara 最佳位置及靚街之一，附近豪宅林立。 數分鐘步行 Killara High 學校，City Bus 及巴士站至火車站及 East Lindfield 小學，18 分鐘步行火車站。 *名師設計，採用幕墻玻璃把陽光帶入屋內 *4 大睡房，2.5 浴室，遙控雙車庫連儲物間 *向北大廳至大陽台可欣賞美景 *開放式高級大廚房，家庭室至戶外娛樂區，大草坪及落地泳池 *主人大套房，衣帽間至陽台直通後園之落地泳池 *中央空調，防盜系統

P584D-h-1096T

12A

北區 西區

2016 年 2 月 12 日 星期五

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北 區 著 名 首 席 金 牌 物 業 代 理 Anna Chow

全 澳 R&W No.1 Saleslady

業績驕人，再創新績！ 連奪 2009-2010-2011-2012-2013-2014-2015 年度

全澳 R&W No.1 Saleslady！ R&W No.1 Saleslady Anna ChowJ.P.（周小姐） 0416 238 288/9498 3399 R&W Gordon/Pymble 網址：www.randw.com.au/gordon

多年來，ANNA CHOW 周太平紳士囊括無數獎項，其中包括白金獎及最高榮譽之寶石獎系列，更是唯一物業代理屢次創下 East Killara 區售出地價及舊屋翻新之記錄，已成為大部份屋主之指定物業代理，她更是唯一女華人連續 4 年入選全澳物業代 理最權威之 Top 100 Agent 名內，實至名歸。 如閣下欲找一位實力派，信譽好，與專業精神之可信賴而又經驗豐富的物業代理，請與資深首席金牌物業代理兼太平紳士 Anna Chow（周小姐）聯繫，可致電 0416 238 288 或 R&W GORDON/PYMBLE 9498 3399

Gordon/Pymble 9498 3399

ANNA CHOW (周小姐) J.P.L.R.E.A.(太平紳士) (能操國、粵、英語)

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地址: 787 Pacific Highway Gordon NSW 2072 傳真：9498 5405 網址：www.randw.com.au/gordon

GORDON

33 William St 參觀：週六/三 12:30-1pm

拍賣

頂級位置-平整地塊 頂級位置步行 8 分鐘即至火車站

*優質機會，入住即可享受生活，理想首置/換小屋，翻新，擴建，投資或重建 *20 世紀 20 年代迷人家居，挑高天花板，壁爐及窗戶 *門廊入口，3 睡房，2 浴室，客廳，獨立餐廳，家庭廳直通平整花園 *寬敞鋪磚特色前陽台，可覽高端開闊綠蔭美景 * SLUG &寬敞儲藏室&工作間。步行 8 分鐘即至火車站，商店，學校。Killara High 學區 拍賣日期及地點:2 月 17 日 下午 6pm Northbridge Golf Club，Northbridge

P584D-g-1096T

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北 區 著 名 首 席 金 牌 物 業 代 理 Anna Chow

全 澳 R&W No.1 Saleslady

業績驕人，再創新績！ 連奪 2009-2010-2011-2012-2013-2014-2015 年度

全澳 R&W No.1 Saleslady！ 多年來，ANNA CHOW 周太平紳士囊括無數獎項，其中包括白金獎及最高榮譽之寶石獎系列，更是唯一物業代理屢次創下 East Killara 區售出地價及舊屋翻新之記錄，已成為大部份屋主之指定物業代理，她更是唯一女華人連續 4 年入選全澳物業代 理最權威之 Top 100 Agent 名內，實至名歸。 如閣下欲找一位實力派，信譽好，與專業精神之可信賴而又經驗豐富的物業代理，請與資深首席金牌物業代理兼太平紳士 Anna Chow（周小姐）聯繫，可致電 0416 238 288 或 R&W GORDON/PYMBLE 9498 3399

R&W No.1 Saleslady Anna ChowJ.P.（周小姐） 0416 238 288/9498 3399 R&W Gordon/Pymble 網址：www.randw.com.au/gordon

Gordon/Pymble 9498 3399

ANNA CHOW (周小姐) J.P.L.R.E.A.(太平紳士) (能操國、粵、英語)

0416 238 288

地址: 787 Pacific Highway Gordon NSW 2072 傳真：9498 5405 網址：www.randw.com.au/gordon

PYMBLE/GORDON

16 Anatol Place 參觀：週六/三 12:30-1pm

預拍賣

1037 平米平整地塊 平米平整地塊， ，東端 東端， ，Killara High 校網 步行即至火車站， 步行即至火車站 ，全磚美居 全磚美居， ，北向大草坪後園

該 2 層全磚結構住宅位於東端迴旋靜街名望挑高地塊 1037 平米平整地塊上。處處洋溢著地中海宏偉感。採用優質建築設計。步行即至 Gordon 火車站，巴士，商店，Ravenswood, Gordon East Public。便捷至 PLC, Sydney Grammar。 Killara High 校網。 *靚麗前廳帶大理石門 *上層有寬敞樓梯 *4-5 睡房，2 浴室，3 化妝間。超大主臥套房帶步入式衣帽間，直通寬敞露台，可覽區域美景 *客廳帶迷人鑲花地板，吧檯區直通餐廳和室外鋪磚娛樂區 *寬敞廚房帶耐熱爐灶，用餐區毗鄰家庭廳/電視房。分體空調 *室外娛樂露台朝北向，後園擁有平整大草坪，採光入地鹽水泳池 *4 車位，可視安全系統，安全百葉窗，新屋頂，酒窖

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10A

北區 西區

2016 年 2 月 12 日 星期五

地產

網址：www.ozhouse.com.au

CHINESE HERALD PROPERTY WEEKLY

北 區 著 名 首 席 金 牌 物 業 代 理 Anna Chow

全 澳 R&W No.1 Saleslady

業績驕人，再創新績！ 著名首席金牌物業代理 Anna Chow（周太平紳士）短短於五年內已成功售出物業價值超過 $330,000,000 以上。 她富有 19 年超卓銷售物業經驗，業績超然，獲獎無數，連續數年均為 R&W No.1 Saleslady。由於她的信譽高，口碑好，均得到買家及賣家極力推薦，加上她更擁有龐大海外和本地 人際關係網絡，使她不斷地以她的真誠及專業精神為買家找到他們的理想家園及替屋主持續 地以紀錄價售出他們的物業。 R&W No.1 Saleslady Anna ChowJ.P.（周小姐） 0416 238 288/9498 3399 R&W Gordon/Pymble 網址：www.randw.com.au/gordon

R&W No.1 Saleslady，全澳女銷售代理總冠軍ANNA CHOW J.P. LREA 唯一女華人物業代理連續 4 年入選最權威之 Top 100 Agents 內

Gordon/Pymble 9498 3399

ANNA CHOW (周小姐) J.P.L.R.E.A.(太平紳士) (能操國、粵、英語)

0416 238 288

地址: 787 Pacific Highway Gordon NSW 2072 傳真：9498 5405 網址：www.randw.com.au/gordon

GORDON

2A Waugoola St 參觀：週六/三 2:45-3:15pm

拍賣

全磚易打理物業全磚易打理物業 -東端受歡迎位置東端受歡迎位置-便捷 2 街道車輛入口

*直接入住，2 層現代全磚住宅，可覽開闊綠蔭美景 *4 睡房，3 浴室，樓上家庭廳，客廳，獨立餐廳（內置式吧檯），木質地板 *開放式精緻廚房及家庭廳，室內/外空間流暢，分體空調 *寬敞私密鋪磚娛樂露臺直通易打理平整花園 *雙車房（內部入口）。另在另一街道入口可停放第 3 輛車/拖車/船 *數分鐘即至小學，公園和車站。位於 KIllara Hig 校區 拍賣日期及地點:3 月 9 日 下午 6pm Northbridge Golf Club，Northbridge

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北區 西區

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北 區 著 名 首 席 金 牌 物 業 代 理 Anna Chow

全 澳 R&W No.1 Saleslady

業績驕人，再創新績！ 信譽好，銷售多，效率高，屢次創物業售出價記錄保持者 在北區房地產界信譽頗高之女華人首席金牌物業代理兼太平紳士 ANNA CHOW（周小姐），短短數月內再次創下超過$20M 個人銷售營業額，更獲得最高榮譽“Emerald”大 獎。在過去 19 年，業績有目共睹。她獲獎無數，包括金、銀、銅獎、白金獎及寶石獎等，更是 R&W 全澳華人 No.1 Saleslady，及全澳物業代理唯一女華人連續 4 年入選為最具權威之 Top 100 Agent 名列內。正是名符其實，實至名歸之資深金牌物業代理。她更是 East Killara 區唯一持牌物業代理持續性創下該區售價新紀錄。她憑著豐富經驗和那份誠信、友善態度 和專業精神，不論北岸任何地區，其售價少至 20 萬或高至數百萬之物業，她均本著專業及真誠之態度，努力地為買賣雙方達到兩者之要求而達成雙方滿意之交易，從而建立了非常成 功之人際關系。ANNA 周小姐不但在房地產提供豐富之意見和知識，她更義務地為一批新移民或本地人士提供一般核簽文件之服務，她更樂意地為新移民解答一些常遇到之問題。由於 她的真誠、友善及樂於助人之態度，得到大部分買家之信任，不少來自國外或本地人士均樂意直接與她聯絡。她一直以友善、誠懇態度、專業精神為買家推荐一些優質或具潛質之物 業，同時，她更為各業主以最短時間爭取最高價售出他們之物業。 如閣下欲找一位實力派、信譽好、具專業精神之可信賴而又經驗豐富的物業代理，請與 ANNA CHOW (太平紳士)聯系。可致電 0416 238 288 或 R & W GORDON/PYMBLE 9498 3399

R&W No.1 Saleslady，全澳女銷售代理總冠軍 ANNA CHOW J.P. LREA 唯一女華人物業代理連續 4 年入選最權威之 Top 100 Agents 內 Gordon/Pymble 9498 3399

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ANNA CHOW (周小姐) J.P.L.R.E.A.(太平紳士) (能操國、粵、英語)

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KILLARA

R&W No.1 Saleslady Anna ChowJ.P.（周小姐） 0416 238 288/9498 3399

7 Clarke Place 參觀：週六/三 11-11:30am

拍賣

1588㎡大地， 1588㎡大地 ，步行火車站及 Killara High 全天候南北向網球場+ 全天候南北向網球場 +美景 美景+ +即可入住及具潛質可建豪宅 即可入住及具潛質可建豪宅+ +獨立姻親房 獨立姻親房！ ！

這寧靜已裝修雙磚建造住宅位於 1588㎡高地上，享受居高臨下的迷人景色，享用全天候南北向正規網球場。數步至公車站至 City 及 East Lindfield 小學。15 多分鐘經捷徑步行火車站，Killara High 中學。 * 光猛 5 睡房，3.5 浴室 * 大客廳，獨立飯廳 * 開放式高級凱撒石廚房，帶有島式早餐吧檯及用餐區 * 寬大主臥室大套房，可通往育嬰房或另一臥房或休息室 * 地下層第 5 房間，浴室，書房，可作獨立居所 * 娛樂室，太陽室，辦公室/儲物室 * 正規南北向網球場，2 遙控車庫帶室內出入口，空調，吸塵系統

拍賣日期及地點:3 月 2 日 下午 6pm Northbridge Golf Club，Northbridge

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8A

北區 西區

2016 年 2 月 12 日 星期五

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北 區 著 名 首 席 金 牌 物 業 代 理 Anna Chow

全 澳 R&W No.1 Saleslady

業績驕人，再創新績！ 連奪 2009-2010-2011-2012-2013-2014-2015 年度

全澳 R&W No.1 Saleslady！ R&W No.1 Saleslady Anna ChowJ.P.（周小姐） 0416 238 288/9498 3399 R&W Gordon/Pymble 網址：www.randw.com.au/gordon

多年來，ANNA CHOW 周太平紳士囊括無數獎項，其中包括白金獎及最高榮譽之寶石獎系列，更是唯一物業代理屢次創下 East Killara 區售出地價及舊屋翻新之記錄，已成為大部份屋主之指定物業代理，她更是唯一女華人連續 4 年入選全澳物業代 理最權威之 Top 100 Agent 名內，實至名歸。 如閣下欲找一位實力派，信譽好，與專業精神之可信賴而又經驗豐富的物業代理，請與資深首席金牌物業代理兼太平紳士 Anna Chow（周小姐）聯繫，可致電 0416 238 288 或 R&W GORDON/PYMBLE 9498 3399

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ANNA CHOW (周小姐) J.P.L.R.E.A.(太平紳士) (能操國、粵、英語)

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EAST KILLARA

17 Eastgate Ave 參觀：週六/三 2-2:30pm

拍賣

即可入住//擴建或重建豪宅！ 即可入住 擴建或重建豪宅！2028 2028㎡大地 ㎡大地， ，南北向正規網球場 南北向正規網球場， ，山林美景 步行 Killara High， High，City Bus 等

這寧靜已翻新雙磚建成現代家居位於 East Killara 優質地段，佔地 2028㎡，欣賞國家公園綠蔭美景，完美南北向正規網球場，數分鐘步行 Killara High， 巴士站至 East Lindfield 小學，City Bus 等，更可步行至火車站。一應俱全，獻給您交通便利和卓越的生活品質。 * 5 睡房（包括 2 大理石和花崗石衛浴套間），3 浴室（2 套房） * 樓頂高，大量窗戶採光充足 * 正規客廳，獨立飯廳 * 高級進口廚具和餐具櫃，進餐區眺望美景 * 娛樂室通往綠地，南北向全天候網球場及落地游泳池 * 獨立工作室或第 5 睡房兼套間 * 寬敞娛樂露臺，完美聚會活動區域 * 易打理花園，3 遙控車庫，酒窖，儲物間 * 分體空調，警報器

拍賣日期及地點:3 月 9 日 下午 6pm Northbridge Golf Club，Northbridge

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R&W No.1 Saleslady，全澳女銷售代理總冠軍ANNA CHOW J.P. LREA 唯一女華人物業代理連續 4 年入選最權威之 Top 100 Agents 內 Gordon/Pymble 9498 3399

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KILLARA

77A Springdale Rd 參觀：週六/三 11:45-12:15pm

拍賣

1644 平方米大平地 平方米大平地， ，東邊至尊名街 罕見大宅， 罕見大宅 ，可作 2 間獨立居所 10 分鐘步行至火車站 分鐘步行至火車站、 、Killara 中學 中學、 、City 巴士站等

這大宅位於 Killara 區藍籌地段、至尊名街，周邊豪宅林立，是炙手可熱的名街宅院；這大宅可作 2 戶居所，動靜分離，隱私性 極高；帶有私家平地車路、遙控大閘，具有豪宅風範；家門口就是 Killara 公園，約 10 分鐘步行至火車站、Killara High 中學， 數分鐘步行網球場、巴士站至 City、East Lindfield 小學（都在 3 分鐘車程內）。 * 6 大睡房（3 套房，主人房帶衣帽間）、4 浴室、6 廁所； * 大客廳、飯廳、酒吧，可通往戶外娛樂區； * 二樓 3 睡房（2 套房）、帶陽台的大客廳/學習區、超大儲物間，配套完整的二樓連同地下娛樂室及另一廚房，可作另外一 戶 2 層高獨立居所； * 大草坪、太陽能落地泳池、燒烤區、戶外大平臺，可觀賞美麗景色； * 遙控大閘，雙車房，院內還可多泊 3 部車，有保安系統及中央空調；

拍賣日期及地點:3 月 2 日 下午 6pm Northbridge Golf Club，Northbridge

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北 區 著 名 首 席 金 牌 物 業 代 理 Anna Chow

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祝各位新年快樂 身體健康，心想事成！ 以下是 Anna Chow 在 2015 年之個人銷售物業， 她屢次創下佳績，除創下 East Killara 紀錄價并保持外， 還包括 Killara 地價紀錄，Roseville 街道地價紀錄及 Turramurra 街道紀錄， 絕不包括同公司其他物業代理之個人售出物業。 Anna 一直以誠信得到各買家及業主之信任， 在這 19 餘年也屹立不倒，銷售物業持續上升，踏上成功之道，成為華人首席金牌 No.1 物業代理。 及 地價 多 a r M illa 創 K 行估價$1 出 售 超過銀 前 成 功 拍 賣Caithness St, Killara

錄 ra 紀 a l l i t K 成功售出 Eas 賣前 價拍 Eastgate Ave, East Killara

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地產

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2016 年 2 月 12 日 星期五

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北區 西區

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北区别墅地产专家

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开放时间： 周三和周六 2:00 - 2:45 pm linmac-1096T

Simon: 0420 842 119

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地產

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CCSPHG 專業開發項目管理 業 務 範 圍

CCS 是一支以建築法律為前身，創立 1991 年，多年 來服務于開發建築行業的專業團隊。 CCS 是一家致力於為房地產開發商提供 “一站式” 開 發服務，也為房地產投資商提供多方位投資方案以 及開發解決方案的團隊。 CCS 團隊在開發專案的前期評估、土地的規劃設計、 項目融資、建築貸款的審批、建築階段的專案管理、 建築合同的管理和確保項目按時交付等各個開發環 節都有著豐富的經驗和資源。 CCS 目前服務的主要客戶有: ·

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建材供應商

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開發前期：開發項目的評估，收購前的盡職調查(Due Diligence)，開發的可行性 報告(Feasibility Study)，開發地塊的並購以及融資策略(Site Acquisition & Project Finance)。 規劃設計：整體開發的規劃以及階段性開發的規劃設計(Planning Proposal)，項 目的概念設計(Concept Design)，規劃設計申請以及修改的報批(DA & S96)，建築 設計以及招標文書的準備(CC & Tender)。 開發管理：項目推廣(Project Marketing)，設計管理，項目管理(PM)，建造管理 (CM)，招標流程的管理以及投標文書的審核，招標合約的管理，項目融資，建築貸款， 以及開發管理(DM)。 法律支持：土地的收購以及開發項目的出售，合作開發協定的制定以及股東間協 定的起草(JV & Shareholders Agreement)，建築招標合約的起草，建築總包以及分 包合同的起草制定，起草預售合同以及過戶成交(Conveyancing)，解決各種開發以 及建造期間與建築有關的糾紛(Dispute)、索賠(Claim)、訴訟(Litigation)以及仲裁 (Arbitration)服務。 n1806-1095T

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電話: (02) 9188 5443（國，英）

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2016 年 2 月 12 日 星期五

北區 西區

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2016 年 2 月 12 日 星期五

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ISSUE No.

R&W No.1 Saleslady

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銷售熱線 0426 508 388 或 9579 5033

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