華聲地產
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203/37 Ninth Av 開放時間﹕週六10﹕30-11﹕00AM
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118/1b Pearl Street 開放時間﹕週六1﹕30 – 2﹕15 PM
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跨國招標開發項目
Lindfield, 12 Beaconsfield Parade
此開發項目位於北岸藍籌地段，擁有上等學區和優 良生活品質，DA近期將獲得批准，呈現完美規劃 的13套聯排別墅，均帶地下停車位。此項目為國 際限時招標，絕佳罕見機會請勿錯過以免向偶。 • 低風險高回報之罕見藍籌開發項目 • 交通四通八達，400米至Lindfield火車站 • 3公里直奔車士活商圈，14.5公里至悉尼市中心 投標截止日期：2018年3月8日(週四)下午3點（AEST）
項目面積 土地規劃 項目規劃
約2,086平方米 R3 中密度住宅區 DA送審待批 13棟聯排別墅 + 地下停車位 容積 0.8 : 1 高度限制 11.5米 面向 北 文化遺產建築維護 非 (可推倒重建) 詳電：Terry Chang 張先生 / 0414 692 208 terrychang@stonerealestate.com.au
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驚豔時尚 全新奢華豪宅
Killara, 61 Fiddens Wharf Road
此低調奢華的現代化全新豪宅，佔地約777平方米
出售：EOI 招標出售
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1069平米寬敞時尚豪宅
West Pymble, 36 Kooloona Crescent
以奢華時尚的生活美學為設計主軸，特挑高天花
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103b 12 Thomas St, Chatswood, NSW, Australia 2067 本報僅為用於閱讀，不得用作包裝及其他商業用途。請每人限拿一份，不得多拿，凡違反者依法追訴。 This publication is for readers only. NOT for commercial or packaging use.
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2018 年 2 月 9 日 星期五
華 聲 地 產 Herald Property Sydney
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2018 年 2 月 9 日 星期五
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3 月 3 日週六 12:45pm 現場拍賣
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Jacki Williams 0416 145 647 Warwick Williams 0418 259 081
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2018 年 2 月 9 日 星期五
華 聲 地 產 Herald Property Sydney
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悉尼最後的NRAS 項目 $505,000起 每年國家免稅補貼$10,000+ 悉尼設施最全的商業園 House and Land Package $668,980 起 過去的 6 年多時間裡，在悉尼居住的人都感覺到一 股狂熱的購房熱潮，這股狂潮推動著每個區的房價一路 攀升。據一些地產權威機構統計數據，悉尼 House 中價 位目前剛好衝破 110 萬大關，兩室 Apartment/Unit 中價 位達到 70 多萬。悉尼的房產價位何以突然沖到如此高 點？部分人對悉尼的這種房價呈指數曲線般的沖天上升 持樂觀態度，認為它還會繼續攀高。也有人認為它是一 種泡沫。從 2016 年起就有人唱衰悉尼地產，然而 2017 年已經過去，2018 年悉尼房價依舊堅挺。作為投資者 如何把握時機，立刻行動，成為最後的獲利者，正是一 個現在值得馬上思考的問題。
3 月 4 日星期日，我們將以實例分析和講解悉尼地區 萬-80 萬之間，也遠遠低於北區 house 價格，正是購買的 好時機，希望有眼光的投資者不要錯過這些投資熱點 最後的 NRAS 補貼房機會及 House 的升值要素。在過去 區。 的 6 年裡，通過我們的分析，幫助很多投資者挑選到滿意 此外在過去的 6 年裡，星澳投資集團致力於大力推薦 的房產，1-2 年賺到 10 萬以上增值。希望繼續幫助大家 NRAS 房產項目，這些項目享受國家免稅補貼，使大批投 介紹好房產，趕上下一個 10 年升值輪回。我們的講座具 資者享受到了短期房產立竿見影的增值和高回報的現金 有真實性和知識性，沒有煽情的忽悠，我們的售後服務 流，得到了最大意義上的投資回報。購買 NRAS 房產的 更是一流。客人對我們的講座評價極高。歡迎新老投資 人都非常高興，如果想趕 NRAS 末班車的朋友們，趕緊 者參加我們的下次講座，有問題歡迎來電話諮詢。 諮詢排隊。
由於悉尼房價的狂升，以及大量推出高價的樓盤， 使得悉尼高價位物業投資的回報率急劇下降。如果收入 仔細分析，我們認為近一年悉尼房價飆升的澳洲原 偏低的投資者可以把目光轉向 house 價格仍然在 70 萬上 因應歸結于持續的房貸低利率。由於利率下降到歷史的 下的西南區以及 NRAS 補貼項目，會得到很好的升值回 最低點，固定利率不到 4%已經維持了相當長一段時 報，使得養房輕鬆。 間，使得人們的房屋購買力大增，貸款償還能力 急劇增強，誰都養得起房。另一個原因，很多人 曾經把悉尼房價爆升的主要原因歸結於海外買家 的瘋狂購買。但實際上自從 2016 年初限制海外 買家貸款以來，海外買家減少，房價卻並沒有因 此大幅降低。而且每週六的清盤率仍然高居不 下，這都說明澳洲房價高漲的原因不在海外買 家，澳洲當地的投資房買家才是推高和支撐高房 價的主要群體。大家都數一數自己手裡現在還有 幾個沒有交割的樓花，花多少錢買的，心裡就明 白了為什麼你也是推高房價的人之一。
地產講座時間： 3 月 4 日星期日下午 2:00 pm – 4:00 pm 講座地點：Burwood RSL Club, 96 Shaftesbury Road, Burwood 訂座電話：9266 0808（Mon-Fri，10 am–4 pm） 手機或短信訂座：0425 668 802 (屆時座位十分有限，希望大家盡早訂座) Email 訂座： info@staralbert.com 瀏覽網址： www.staralbert.com
星澳投资集团 Staralbert Investment
幾年前我們就總結，悉尼房價如此之高給悉 尼市場帶來二個巨大的隱患：1）房價攀升正在 逐步超過當地人的購買力，使得需要自住房的尤 其是一些年輕人無法入市購買。 2）由於澳洲當 地人收入的局限，無法負擔高額的房租，使得房 租無法達到相應的投資回報。房價的過度攀升將 導致家庭收入抵抗風險的能力降低。歷史數據顯 示，利率的變化是週期性的，利率上漲是必然 的，只是時間問題。如果繼續對長期低利率持樂 觀態度，過度購買高價樓房投資將會受到市場的 懲罰。回顧 2016 和 2017 年以來上述兩種隱患， 在悉尼部分高密度地區正逐步顯現出來。但大部 分地區似乎市場增長保持平穩，如何選擇投資房 地點和房價將成為投資成功的關鍵因素。 在專業投資知識中，規避風險是決定股票、 房產和其它投資的一個重要因素。當悉尼地產價 格達到歷史頂點，市場的不確定因素逐漸增多， 風險也隨之增大，規避風險應該在投資中首先考 慮。如何規避風險這是一個永恆的話題，因市場 總是在變化中。如果從保守的角度出發，以下幾 點值得考慮：1）購買中價位以下的房產比較安 全。因為一旦金融風暴到來，高價位的房產，首 先受到衝擊。2）儘量避免投資管理費過高的房 產。因隨著時間的推移，管理費只會增高，不會 減少，而且管理費的增高不能帶來房產的增值。 3）儘量避免投資高層公寓和樓房密度過高的地 區。因為房主競爭租客將不能達到預期租金收 入，及空租時間過長等問題，從而導致價格下 跌，而且增值緩慢。（這點已被事實證明）
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在 2009 年以來，星澳投資集團致力於尋找 和銷售悉尼中價位之下的 House 和公寓，比如西 南地區。我們相信這種價位的房產在未來幾年具 有很大的升值空間。這些地區的 House 的價格甚 至低於許多中心地區一房公寓的價格。獨立房屋 擁有土地以及 3 或 4 個臥房 2 廳 2 衛浴的居住環 境，未來的升值的潛力將會大於同等價位的公寓 房。10 年以後人們的購買重點將會移到這些地 區，趁現在這些區的 House 價格還低於悉尼中價 位，趕緊購入，10 年後獲利豐厚。政府現在對這 些區的投資巨大，加寬公路，興建新的 Town Centre，Business Park 和高爾夫球場，還有醫 療，休閒娛樂中心，俱樂部，醫院和專家門診樓 等等很多，創造大量的就業機會。另外通往這些 區的火車線正在修建中，今後將有更多的上班族 可以搭乘新火車去 City 上班，這也就是人們所說 的房產增值的 X 因素。更重要的是這些區的 house 價格遠遠低於悉尼 House 中價位，在 60
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• 耕地為高品質沿河土壤，土壤最高達 40 釐米厚，可升級開發成灌溉農場
• 適合規模放牧和穀物種植，林地部分可用於休閒旅遊，是該地區不可多得的大型農場
Parkes 200 英畝農場 Mudgee 櫻桃園 Hunter Valley 亞麻農場 出售的農場還包括，度假休閒農場，打獵農場，灌溉種植農場，放牧農場，養雞場，牲畜出口隔離場，郊區開發用地等 聯繫我們獲取更多資訊和預約參觀 William Bi, Phone: 0488 818 868; Email: William@heraland.com
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拍賣 3 月 3 日週六 9am 參觀 週六 12-12.30pm 週三 12-12.30pm 週三 8-8.30pm 詳電 Brent Courtney 0411 888 380 Davey Hong 0424 603 824 Sam Lloyd 0418 236 103
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華 聲 地 產 Herald Property Sydney
網址：www.ozhome.com.au
該令人印象深刻的住宅位於 Arabella Street 名 望 位 置。便 捷 至 Lane Cove
2018 年 2 月 9 日 星期五
拍賣 2 月 24 日週六 3.45pm 參觀 週六 1-1.30pm 週三 1-1.30pm
Village。可 覽 佈 滿 船 只 的 Woodford
週三 7.30-8pm
Bay 到海港大橋以及市區天際線靚麗
詳電 Brent Courtney 0411 888 380
美景。實數精緻採光寓所。可盡享令
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Davey Hong 0424 603 824 Sam Lloyd 0418 236 103
人羨慕的生活方式。
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2018 年 2 月 9 日 星期五
華 聲 地 產 Herald Property Sydney
該住宅由 Chateau Homes 傾力打造。位 於 872 平米地塊上，實數家居天堂，獨具 一格。採用優質設計，近新屋況。寧靜位 置，漫步即至 Northwood Wharf，片刻即 至知名學校和 Lane Cove Village 的多個
網址：www.ozhome.com.au
拍賣 2 月 24 日週六 2.15pm 參觀 週六 2-2.30pm 週三 2-2.30pm 詳電 Brent Courtney 0411 888 380 Davey Hong 0424 603 824 Sam Lloyd 0418 236 103
商店，咖啡廳以及飯廳。
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華 聲 地 產 Herald Property Sydney
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2018 年 2 月 9 日 星期五
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Ph:02 8668 2828 348 Pacific Highway, Lindfield NSW 2070
LINDFIELD 71 Tryon Road
參觀：週六/三 12-12:40pm 4
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“Wahreepa Wahreepa” ”-可直接翻新
該迷人家居位於高端位置，尚屬 50 年來首次出售。可直接入住，翻新或重開發（需經市政審批） 。有 1100 平米 地塊，兼具無限潛力。
•優質全磚結構，帶挑高天花板
•泳池周圍有完美露天娛樂區
•明亮寬敞家庭廳/兒童遊戲室
•地塊尺寸約 1,100 平米
•寬敞優雅正規客廳和飯廳
•僅 700 米即至 Lindfield East Public School •漫步即至 7 天市區巴士服務
•前部雅緻陽台，是休閒優質之選 •超級受歡迎的 Killara High School 學區房
•1.1 千米即至 Lindfield Station，咖啡店，商店和便利設施
現場拍賣：3 月 10 日週六 12:30pm（若未預先售出） 詳電：Lan Zhang 張蘭 0479 027 768 lan@fn-landom.com.au Dominic Smith 0411 751 133 dom@fn-landom.com.au n1691-b-1194T
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2018 年 2 月 9 日 星期五
華 聲 地 產 Herald Property Sydney
網址：www.ozhome.com.au
Ph:02 8668 2828 348 Pacific Highway, Lindfield NSW 2070
KILLARA 5/519 Pacific Highway
參觀：週六/三 11-11:40am 3
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“Giraween Giraween” ”時尚家居 換小屋絕佳之選
“Giraween”是一處優質 unit，位於搶手小型住宅區內，僅 11 套。採用絕佳式樣，處處洋溢著優雅感。如 果您正在尋求原裝寬敞優質 unit 的話，那麼屬於您的機會來了！值得一看！ •僅 650 米即至 Killara 車站，郵局，咖啡廳
•3 寬敞睡房
•超受歡迎 Killara High School 讀書區
•住宅區內電梯直通連接車庫和所有層
•寬敞客廳，飯廳和日光室
•遙控雙車位上鎖車庫，帶內部入口
•1 寬敞浴室和第 2 衛生間
現場拍賣：3 月 10 日週六 11:30am（若未預先售出） 詳電：Lan Zhang 張蘭 0479 027 768 lan@fn-landom.com.au Dominic Smith 0411 751 133 dom@fn-landom.com.au n1691-a-1194T
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2018 年 2 月 9 日 星期五
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2018 年 2 月 9 日 星期五
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華 聲 地 產 Herald Property Sydney
奢華大宅位於超 1000 平米地塊上 6
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23 CANNONS PARADE
該令人印象深刻的 3 層現代奢華家居朝正北向。有約 700 平米內部生活空間。 有寬敞入口大廳，挑高天花板和寬敞房間。採光充足，處處洋溢著寧靜感。有 設備齊全的獨立客房和祖母屋。
拍賣 3 月 3 日週六 10.15am 現場拍賣 參觀 週六 10.00 - 10.45am 週三 6.00 - 6.45pm 網址 23CannonsParade.com
Mark Manners 0403 032 700 Mark Jones 0418 862 626 Office 02 9960 8828 simeonmanners.com.au
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華聲地產
Herald Property Sydney
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83-85 Foveaux Street Surry Hills NSW 2010
T﹕(02) 9281 2966
每星期五(Fri)大量免費發行
每星期六(Sat)隨《澳洲日報》附送 【Prestige / Investments 樓盤豪宅/精選投資】
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February 2019
第 1194 期 www.ozhome.com.au F: (02) 9281 8818
Book 3
精英信貸
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悉尼頂級金融信貸集團， 匯集資深貸款經紀、會計 ACN087073037 ACL:389685 師、政府挂牌投資顧問、 曾 榮 獲 多 家 銀 行 授 予 NATIONAL 律師等精英人士，代理數 TOP 10 的精英信貸﹐高度敬業的專業 十家銀行及非銀行機構 的產品，從專業、客觀的 隊伍﹐ 是您置業投資最佳選擇﹗ 角度向您推薦最合適的 貸款熱線 詳情請閱內頁廣告 產品。
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