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市場快訊

2020 年 2 月 7 日 星期五

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澳洲房市回暖 投資還是自住？ 澳大利亞瘋狂的房地產價 格不僅造成年輕一代在這領域 缺席，也造成了一些損失慘重 的失敗者。 與收入相比，澳大利亞的 房產價格仍然是世界上最高 的，悉尼和墨爾本的房價尤其 高漲。 因此，政府推出了一系 列新舉措，以幫助澳大利亞的 年輕一代站穩腳跟。 其中一項舉措是“首次購 房貸款計劃，或稱首購首付計 畫” （First Home Loan Deposit Scheme, FHLDS） ，該計劃允許 10,000 名符合條件的購房者以 5％（而不是一般的 20％）的首 付購買首套房，這要歸功於政 府提供的抵押貸款擔保。 該計劃於今年開始，但實 際上去年為市場上首次購房者 數量的最大增長。但是，CoreLogic 研究總監 Tim Lawless 向 平臺網站 news.com.au 表示，新 買家的激增情況不會持續太 久，尤其是當投資者重返市場 時。 Lawless 先生說，隨著房地 產價格的攀升，投資者會回來

是因為看到了賺錢的機會。他 說： “隨著資本收益的前景開始 看好，而且租金收益率與抵押 貸款利率之間的價差仍保持在 歷史低位附近，投資行為可能 會加速增長。”過去，投資者一 直因房地產價格過高，導致租 金連帶提高而變成眾矢之的。 然而，最近的數據顯示，投 資者可能沒有像以前那樣賺 錢。 根 據 最 新 的 CoreLogic Pain and Gain 報 告 顯 示，上 季 度全澳計有 16.6％投資者的物 業虧損出售。 除 Hobart 以外，全澳所有 房 市 場 都 出 現 這 種 情 況，但 CoreLogic 分 析 師 Eliza Owens 警告不要只看全國的普遍情 況。她說： “這很難看出，我們 表面上看到了國內市場的增 長，但是實際上，在採礦業這樣 的 部 門 中，例 如 Perth 和 Darwin，甚至在公寓中都存在交易 疲軟問題” 。 根據分析師的說 法，差距最大的是在首都城市， 17.2％的投資者虧本出售房地 產，而 自 售 的 是 11.1％。 像 是 Darwin 和 Adelaide 兩個城市之

間至少相差 20 個百分點，甚至 在墨爾本也有 9 個百分點的差 距。 不過，分析師說這很正常， 因為通常情況下，投資者對房 產的關注程度不如業主本身。 她說： “投資者沒有和自售者有 相同的風險，因此與物業沒有 相同的關係。” “另一件事是，投資者可能 更有能力承受損失，因為他們 可以用未來的資本收益來彌補 損失。”澳洲房地產網站 Realestate.com.au 首 席 經 濟 學 家 Nerida Conisbee 向 投 資 者 表 示，投資者的現存問題也是與 市場進入週期循環階段有關問 題所引起的。 她說： “我們通常會在房市 復蘇的早期階段看到優質郊區 房市價格出現反彈情況，而反 彈的標的物通常不是投資者的 物業。” 還有其他一些不存在投資 者交易活動的物業，其原因大 部分與投資者傾向于繼續持有 的房地產類型有關。她說： “在 澳洲，公寓的平均表現不及房

屋，而 投 資 者 往 往 更 關 注 前 者。” 投資者專注于較低的價格 和較低的成本領域，現階段這 個週期的他們將繼續隱於幕 後。樓市價格似乎很快就會反 彈，因為最新數據發現一月份 每個首都的房價都在上漲。 CoreLogic 的數據顯示，截 至 1 月份，澳大利亞的年度房 價增長率為 4.1％，1 月份悉尼 的 住 宅價格中位數為 862,814

澳元。一位 Lawless 先生表示， 相對於 2017 年的高位，現住房 價 格 尚 稱 合 理，但“ 在 大 城 市 中，這仍然是一個問題” 。 根據西太平洋銀行-墨爾 本研究所（Westpac-Melbourne Institute）1 月份消費者信心指 數，澳大利亞人的購買力增長 了 3.4％，比 前 12 個 月 前 好 很 多。儲備銀行董事會明天開會 討論借款利率時，可能會把房 價考慮進去。

澳洲房市回暖 投資還是自住？

全澳房主都得感謝新移民！每年房價因他們上漲$6500 一項新的研究顯示，新移 民遷往州府城市和主要的鄉鎮 中心，促使房價每年上漲多達 6500 澳元。蒙納士商學院高級 講 師 梅 爾 瑟（Daniel Melser）和 皇家墨爾本理工大學（RMIT） 學生莫亞雷米（Morteza Moallemi）題為《移民對澳洲房價的 影響》的研究顯示，在新移民人 口每年增長 1％的城市，房價同 樣上漲了 0.9％。 他們在即將出版的研究報

告中寫道： “加入[從 2006 年至 2016 年]沒有移民，獨立屋價格 將每年降低 1.4％左右，而單元 房將降低 0.8％。”梅爾瑟告訴 Domain，獨立屋的上漲幅度與 其他國家（如美國）一致，而美 國也進行了類似的研究。 梅爾瑟說： “有趣的是，移 民對不同房產類型的影響不同 ——對獨立屋的影響大於單元 房或公寓。”他說： “中國和印 度移民購買獨立屋的比例很

高。”研究指出，事實上，2006 年至 2016 年間，中國移民中有 55.9％購買了獨立屋，印度移民 為 39.3％，而其他國家的移民 中只有 35.4％購買了獨立屋。 根據 Domain 數據，墨爾本 的 獨 立 屋 中 位 數 現 為 908,734 澳元。經濟學家拉賈杜賴（Esther Rajadurai）於 2014 年 移 居 澳大利亞，她還研究了多元文 化對澳洲經濟的影響。 她說， 儘管房價上漲對希望進入市場

的購房者來說是不利因素，但 對整個經濟都是有利的，表明 經濟走強。 “為促進健康的房地產市 場，必須在市場供應方面進行 創新，並採取政策，減少房價受 需求驅動而膨脹。基礎設施發 展對於容納不斷增長的人口至 關重要。” 她還說，為低收入家庭提 供服務的住房政策，例如聯邦 政府的“首套房貸首付計劃” ，

可能會帶來更為公平的結果。 她說，移民給經濟帶來了許多 其他好處，為消費和支出做出 了貢獻，從而推動了經濟增長 和政府收入。 “澳洲財政部的統 計數據顯示，僅 2014-15 財年 的入境移民就在之後五年內為 預算增加了 100 億澳元。”

新冠病毒和林火的雙重打擊下 澳洲建築審批數量 18 個月來首次上升 在 截 至 去 年 12 月 的 一 年 裡，澳大利亞建築審批數量 18 個月來首次上升。澳大利亞統 計 局（Australian Bureau of Statistics）發佈的數據顯示，在截至 11 月的一年中，澳洲建築審批 數量同比增長 2.7%，而此前修 正後的數字為下降 2.8%。 這一數據大大超出了市場 預期，在中國爆發冠狀病毒疫 情後，人們對全球經濟前景的 擔憂日益加劇，這一數據幫助 澳元兌美元在觸及 4 個月低點 66.82 美分後重新升至 67.00 美 分。ABS 建築統計主任丹尼爾

• 羅 西（Daniel Rossi）說： “到 2019 年底，住宅審批總量的趨 勢繼續上升。” 12 月的增長是由不包括聯 排別墅和公寓在內的私人住宅 推動的，聯排別墅和公寓審批 數量增長了 4.9%。私人住宅增 長了 0.3%。維州的住宅審批數 量增長 6.1%，北領地增長 4.7%， 澳大利亞首都領地增長 1%，新 州 增 長 0.5%，南 澳 增 長 0.5%。 在信貸緊縮和大選前圍繞房產 稅的不確定性打擊了樓市信心 之後，建築許可較上年同期暴 跌近 20%，但在 2019 年緩慢恢

復。

住 房 行 業 協 會（Housing Industry Association）經 濟 學 家 安 吉 拉 • 利 力 克 拉 普（Angela Lillicrap）表 示，19 年 獨 立 屋 的 批准量與 2018 年強勁的季度年 率 化 水 平 相 當，達 到 101240 套。她說： “房地產市場在 2019 年的最後幾個月確實有所改 善，到 2020 年，建築業將不會繼 續限制經濟增長。新建住宅已 穩定在相對強勁的水平。” 她補充稱，這將使投資者 重返市場，建築活動也會陸續 增加。 塔州、西澳和昆州的建

築活動則出現了下降的趨勢。 近幾個月來，澳洲住房市 場出現了觸底的最新跡象。此 前，澳 儲 行（Reserve Bank of Australia，RBA）三次降息，聯邦 政府出臺了財政刺激措施，並 放鬆了對銀行的宏觀審慎貸款 限制。 澳儲行將於 2 月 4 日開 會，預計將維持現金利率不變。 ANZ（Australia and New Zealand Bank，澳盛銀行）1 月份 的招聘廣告系列增長了 3.8%， 打破了連續 3 個月下降的局 面。瑞士信貸宏觀策略師博伊 （Damien Boey）說： “根據以往

的情況，當實際房價上漲時，審 批水平往往高於或低於完工水 平，因為開發商往往會對房價 上漲中蘊含的需求信息做出反 應。 本輪週期似乎更多的是一 種延遲，而非脫鉤——儘管市 場普遍認為供應過剩，但批准 的數量已開始觸底。投資銀行 瑞 銀（UBS）的 一 份 報 告 警 告 稱，森林大火和冠狀病毒的蔓 延可能會削弱澳洲整體 GDP。

悉墨房價開年再次猛漲! 專家預測價格將打破關鍵壁壘 今年 1 月，澳洲首府城市的 房價再次猛漲 1.1%，悉尼和墨 爾本的房價預計將打破關鍵壁 壘。 本週一，CoreLogic 數據顯 示，僅悉尼的房價就上漲 1.5%， 房價中位值現在達到了 99.43 萬澳元。而在過去一個季度，悉 尼房價上漲 6.7%。墨爾本也沒 有落後。 上個月，房價上漲了 1.4% 至 798,671 澳元。在過去一個季 度，墨爾本房價上漲 5.6%。 今 年 1 月，所有首府城市的房價都

有所上漲。布裡斯班房價上漲 0.7%；阿德萊德房價上漲 0.2%； 珀斯 0.1%；霍巴特 0.9%和堪培 拉 0.3%。 過去一年，悉尼房價 上漲 9.3%，墨爾本房價則上漲 了 8%。 單元房房價的增長沒有這 麼強勁，悉尼單元房的房價上 漲了 0.3%，一年內上漲了 4.9%； 而墨爾本的單元房房價上漲了 0.7%，一年內上漲了 8.7%。 雖 然房價大幅上漲，但悉尼住宅 價格還是比 2017 年高峰時降低 了 5.4%，墨爾本房價比高峰時

降低了 1.2%。 CoreLogic 研 究 部 門 主 管 Tim Lawless 表 示，雖 然 1 月 份 房價有所上漲，但也出現了發 展放緩的跡象。“季節效應是 其中的一個原因。”大多數經 濟學家認為，澳儲行將在今年 年中將利率降至 0.5%。 本週二，澳儲行將召開會 議，會上預計將討論新型冠狀 病毒和山火問題。現在澳洲人 都越來越擔心，二者的綜合作 用會給經濟增長帶來影響。 Lawless 表示，高端房市市

場持續強勁。 過去一年，墨爾 的 地 區 是 Baulkham Hills 和 本 東 區 中 部 的 房 價 增 長 了 Hawkesbury。過去一年，這些地 16.2%。而南區中部的房價則上 區的房價上漲了 13.5%。 漲了 11.2%。 悉尼房市最強勁

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2

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Rochelle

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176 Woodburn Road, Berala - Fax: 9643 2834 - View more of our properties on: www.phillipdaidone.com.au 華聲地產·OzHome 地產網站 ·小程序 ·微信地產交流群·小助手 Phillip Joseph ·公眾號Frank Rochelle Anthony

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Chinese Herald Property Weekly ·OzHome.com.au Vanessa Dianna Enny Vicky ·OzHome WeChat Account

176 Woodburn Road, Berala - Fax: 9643 2834 - View more of our properties on: www.phillipdaidone.com.au

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西區 南區

2020 年 2 月 7 日 星期五

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華 聲 地 產 Herald Property Sydney

Guildford West

2

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1

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•內部洗衣房，另設有衛生間 •上鎖車庫

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•總面積：約 147 平方米，含庭院

現場拍賣：2月15日週六12:30pm 參觀：週六12:00-12:30pm ljhooker.com 詳電 Paulette Ghaleb 0408 888 810

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大型高端商業園 BIZ Homebush 火熱銷售中，明年中竣工 悉尼最大規模的現在商業園之一 BIZ Homebush 工地正在進入高 速階段的施工中，預計在明年中完工。經過 9 個月的拆除工作，清 理，挖地基，打樁，埋鋼筋，現已經基本上打好基礎，水泥混凝土工 程很快完工，馬上就進入搭建外牆的階段，售價也會比開盤有所提 高。歡迎大家來瞭解施工情況並在漲價前鎖定心儀的單位。 悉尼的高層住宅在這幾年有跌價的趨勢，而工業用地卻逆勢增值。 其中一個原因是 house 和工業用地轉為高層住宅用地，在一定程 度上導致了土地的供求的失衡。很多嗅覺敏銳的客戶都把投資轉 向內西區越發稀少的工業和商用地塊。JGPW 緊跟潮流，獨家推出 了大型高端商業園 BIZ，完美貼合市場的需求和趨勢。 BIZ 有四大優勢 1. 位置絕佳 BIZ 屬 於 Strathfield council， 位 於 Sydney 的 內 西 區，北 到 Chatswood, 西至 Parramatta ,南到機場, 東至 city 都在 20 分鐘車 程左右。附近幾百米就是 A3 和 Flemington Market，兩公里就到 M4 入口，1.5 公里可以步行到兩個地鐵站。選擇在附近辦公的大型 商戶有 Harvery Norman，SYNNEX 和 Goodman Group 等等。 2. 拎包入住 倉庫內設施一應俱全，大部分 unit 帶有 LED 照明燈，電動卷閘門， 中央空調，辦公室地毯，三相電，獨立洗手間和廚房設備，省去了 settle 馬上開始裝修的煩惱。 3. 新穎設計 富有經驗的設計師團隊的量身定做。結合了多年來對商業和工業 用戶需求的瞭解，最大化戶內實用面積和倉儲量。外觀上也以現代 高端級別的設計要求優化門面。 4. 入市容易 戶型主打中小型倉存辦公室，從最小的 40 多平到 400 多平不等，最 盛情邀請大家來到我們的展示廳來索取更詳細的內容。 便宜的也就 20 萬左右，門檻比較低。 地址 161 Arthur Street，Homebush 綜合上面所說到的 4 大優勢，包括地理位置，完善的設施，新穎而又 參觀時間:星期一到星期三 11-12pm（需要預約） 合理的設計，和相對較低的入市門檻，現在投資 BIZ 商業園比購買 星期四到星期五 11am-12pm & 星期六 12pm-3pm 其它形式的物業都更具吸引力。 查詢：Jason 0410 648 128 免責聲明：以上資料由發展商提供，具體細節請參閱合同。

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西區

2020 年 2 月 7 日 星期五

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Waters & Carpenter

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AUBURN 120 Park Road

•雅致翻新 •4 間臥室均帶入 牆櫃 •2 間現代鋪磚浴 室 •超大廚房配置凱 撒石檯面，燃氣烹飪 •進餐區 •寬大獨立客廳 •帶棚戶外區 •戶外火坑

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精美住宅 19 Solander Avenue

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最後機會 本週六拍賣 宏偉宅邸

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$560,000 AUBURN 13/36-38 St Hillers Road •寬敞明亮 •頂樓佳位 •2間臥室，主臥為衛浴套間 •入牆櫃 •2間浴室 •現代廚房配置花崗岩貪其中 •超大進餐區和起居區 •內部洗衣房 •對講系統 •鋪砌地磚 •寬大陽臺 •泊車位 •空調 •NBN網絡連接 •步行可至火車站，商店，學校

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AUBURN

•高租金收益 •近 火車站和商店 •頂樓後方佳位 •2間臥室帶入牆櫃 •翻新廚房設進餐區 •內部洗衣房 •寬敞客廳設陽臺 •鋪磚浴室 •泊車位 •浮木地板

﹕ 參觀 1:30pm 1 週六

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﹕ m 參觀 10:30a 01 週六

娛樂宴客皆宜， 娛樂宴客皆宜 ，盡情放鬆自我

Ayhan Emeli 0410 505 733

Jenny Deng 0404 857 718

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•東北朝向，陽光明媚 •開放式客飯廳 •精緻廚房配置石質檯面，燃 氣灶和洗碗機 •全鋪磚浴室和套間浴室 •鏡面入牆櫃 •帶棚環繞型陽臺 •內部洗衣房設乾衣機 •中央空調 •電梯通達保安地下車位 •164平方米超大內部面積，總 面積196平方米（約計） •度假風設施包括泳池，健身 房和娛樂區

Jessie Liu 0404 893 418

John Pollicina 0404 865 718

﹕ 參觀 1:30pm 1 週六

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$509,000

SOLD 公園美景， 公園美景 ，近新物業

• 近新 • 公園美景 • 全磚 • 小型保安社區 • 2睡房帶入墻櫃 • 現代廚房，煤氣煮食， 石質檯面 • 開放式客餐廳 • 陽台可覽美景 • 內部洗衣房 • 鋪磚浴室 • 有頂停車位 • 近火車站，商店，學校

$209,000 AUBURN 1/94-96 St Hilliers Road

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愉悅之選

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•頂層全磚住宅 •2睡房 •翻新廚房 •鋪磚浴室 •開放式客餐廳 •陽台 •鋪磚地面 •上鎖車庫 •步行可至車站，商 店及學校

﹕ 參觀 0-3pm 2:3 週六

•全磚結構 •首層前部佳位 •粉飾新漆 •鋪設新地毯 •2間臥室 •結合式客飯廳 •原裝鋪磚浴室 •翻新廚房 •洗衣房 •車棚 •步行可至火車站/ 商店/學校

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$399,000

$379,000 AUBURN 9/15 Hall Street

$428,000 AUBURN 1/33 Dartbrook Road

7/38 Dartbrook Road

•3間臥室帶入牆櫃 •2間浴室 •書房/客廳 •寬敞進餐區&起居區 •現代廚房 •內部洗衣房 •超大雙車庫 •娛樂後露臺，後院 •可打造一戶雙居STCA •607平方米寬地

卓越地段

•2間臥室帶入牆櫃

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$1,400,000

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$508,000 AUBURN 19/20-22 Hall Street

AUBURN

Neil Wong 0414 323 886

•熱門街道佳位 •3間臥室 •寬敞獨立客廳 •廚房採用燃氣烹飪 •進餐區 •空調 •鋪磚浴室 •側邊車道通至車棚 •外宿房 •擁有空間進一步改善 •近火車站/商店/學校

SYLVANIA WATERS 2月8日2pm現場拍賣 179 Belgrave Esplanade

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•洗衣房設小廚房 •studio 寓所，帶浴 室，起居區，儲物區 •車道通向車棚，可 停3輛車 •中央空調 •對講系統 •全磚住宅 •步行可至火車站， 商店和學校

2月15日週六12:30pm現場拍賣

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Nurten Cetin

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•木地板 •空調

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•翻新廚房設進餐區 •內部洗衣房 •上鎖車庫

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•投資或自住的理想之選

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華 聲 地 產 Herald Property Sydney

2020 年 2 月 7 日 星期五

Waters & Carpenter

2020 年開門紅 Ayhan Emeli 以$14.8M 超高價格成功售出 MERRYWAY 購物中心 Waters & Carpenter

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坐落於 888 平方米大地之上，這套住宅擁有 4 間臥室，主臥帶浴室套間。寬大 起居區設計有家庭廳，飯廳和客廳，另有雙車庫。飼養寵物的空間十足。佈 局有獨立浴室，衛生間和洗衣房，屋後建有帶棚娛樂區。5 分鐘車程可至 Riverstone 火車站和商店，10 分鐘可至 North West Metro。近多所當地學 校，Riverstone 高中，Norwest Christian School 和 Riverstone 公校。寬敞家 庭住宅，滿足各類需求，是您與家人創造美好回憶的理想之地。請將其作為 您的首選！立即前來參觀，歡迎在拍賣前提供合理報價。

這套匠心打造的單層優質住宅坐落於靜謐地帶，數分鐘可至 Sefton 精英高中，商店和交通設施。無瑕裝潢與設計，採光充足，空 間十足，適合成長型家庭居住，佈局有寬敞起居和進餐區，向外 延伸至超大帶棚戶外區和適合孩子們玩耍的後院，輕鬆提供家庭 休閒娛樂。坐落於 13.41 x 40.54 = 543.65 平方米寬地之上。此物 業將成為您的理想家園，請務必前來參觀。

這套牢固建造的全磚屋地勢高，僅需一些修繕即可重煥夢想家居之光彩。 原屋主已對此進行翻新，保留有原屋魅力，同時又融入現代元素。此住宅 擁有寬大前陽臺，經典客廳，接鄰進餐廚房，寬敞浴室，2 間臥室帶入牆 櫃，日光室可作為第 3 間臥室，寬闊車道通向上鎖車庫，另有外宿房和超 大後院，供家庭享樂。坐擁 14.95 x 45.72 = 683.50 平方米 R3 規劃地，未 來開發之潛質優厚。僅 800 米可至商店，咖啡廳，cba 銀行，私立和公立 學校以及火車站等。此物業近期租金為$410/周。良機勿失。

現場拍賣﹕2020 年 3 月 7 日星期六 10:30am

現場拍賣﹕2020 年 2 月 8 日星期六 12noon

現場拍賣﹕2020 年 3 月 7 日星期六 1:30pm

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現場拍賣 Lidcombe

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11 Mcdonald St 參觀﹕星期六2:30 - 3pm

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怡人環境 上佳位置 精工精料 2 層華宅

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現場拍賣﹕2020 年 2 月 8 日星期六 3pm

現場拍賣﹕2020 年 2 月 29 日星期六 3pm

這套近新雙屋坐落於回旋靜街佳位，僅 5 分鐘步行可至 Lidcombe 火 車站和商店。精美住宅，由屋主精心保養，寬敞現代，容易打理， 適合各類買家。物業特徵：寬敞客廳採光充足，鋪砌優質地磚•超 現代廚房配置不銹鋼廚具，接鄰封閉式戶外進餐區，讓您享受美餐 •3 間寬敞臥室帶入牆櫃，主人房為衛浴套間•2 間奢華浴室，3 間 衛生間•寬敞洗衣房，儲物空間十足•中央空調，可視對講系統， 警報系統•側邊入口通往花園•易打理庭院•無管理費

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西區

2020 年 2 月 7 日 星期五

網址：www.ozhome.com.au

13

李偉光 Edmund Li 0414 833 129 持牌地產代理 L.R.E.A

Senaka Karunaratne 0421 580 598 持牌地產代理 L.R.E.A

李達宇 Tim Lee 0406 995 999 持牌地產代理 L.R.E.A

Michael You 0425 696 646 物業管理主任

吳霖均 Aaron Ng 0414 672 673 持牌地產代理 L.R.E.A 太平紳士 JP.

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150 Chisholm Rd

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3

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$499,000 Auburn 2

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11/94 St Hilliers Rd 參觀：週六 11-11:30am

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2 舒適寬敞睡房現代 unit 寬敞現代廚房，帶用餐區，翻新浴室 寬敞客廳，有鋪磚地板 內部洗衣房和採光陽台 車道直通上鎖車庫 步行僅 10 分鐘即至火車站和 Auburn Shopping Centre

詳電：Aaron Ng 0414 672 673

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詳電：Senaka 0421 580 598

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$100,000 Homebush West 急 售 $599K Auburn

70, 71 & 72/43 Church St

105/81-86 Courallie Ave 參觀：週六 1-1:30pm

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$498,000 Bankstown

803/93-105 Auburn Rd

1

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$500,000

192 Stacey St South

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近新現代公寓，位於第 1 層上。2 寬敞睡房，主睡房帶衛 浴 套 房。寬 敞 生 活 和 用 餐 區。2 現 代 浴 室，現 代 廚 房 帶 燃氣灶。寬敞採光陽台。內部洗衣房，安全可視對講系 統和鋪磚車位。步行僅 12 分鐘即至火車站和 Flemington Market。每週可獲市場租金為$550。

南向 1 寬敞睡房，位於公寓第 8 層上，寬敞生活和用餐區， 可覽 Blue Mountain 美景。花崗岩檯面，有燃氣灶，內部洗 衣房，採光陽台，註冊車位鋪磚地下區，和儲物區。步行 5 分 鐘 即 至 小 學 和 Trinity high school，Auburn Shopping Centre 和火車站。可充分利用首置買家補貼。

全新 1 寬敞睡房公寓。寬敞生活和用餐區，花崗岩檯面，帶 不 鏽 鋼 廚 具 和 燃 氣 灶，內 部 洗 衣 房，採 光 陽 台，地 下 註 冊 車 位 和 儲 物 區。在 優 越 位 置，步 行 僅 7 分 鐘 即 至 Bankstown Shopping Centre 和火車站。可充分利用$10,000 首 置補貼和無印花稅政策。

詳電：Aaron Ng 0414 672 673

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Bankstown

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190-194 Stacey St South

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1

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全新 2 寬敞睡房公寓。主睡房帶衛浴套房，寬敞生活和用 餐區，花崗岩檯面，帶不鏽鋼廚具和燃氣灶，內部洗衣房， 採光陽台，地下註冊車位和儲物區。在優越位置，步行僅 7 分 鐘 即 至 Bankstown Shopping Centre 和 火 車 站。可 充 分 利用$10,000 首置補貼和無印花稅政策。

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全新北向和南向 3 寬敞睡房，位於第 13 層公寓上。主睡房帶 衛浴套房，寬敞生活-用餐區，可覽市區美景。花崗岩檯面帶 燃 氣 灶，內 部 洗 衣 房，採 光 陽 台，註 冊 2 車 位，鋪 磚 地 下 車 位 和 儲 物 區。步 行 5 分 鐘 即 至 小 學 和 Trinity high school，Auburn Shopping Centre 和火車站。可充分利用首置買家補貼。

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Auburn

4107/57 Queen St 參觀: 週六 12-12:30pm

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70 Westmore Dr 參觀:週六 1-1:45pm

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2020 年 2 月 7 日 星期五

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29-31 Joseph Street Lidcombe N.S.W 2141 Lidcombe 詳詢中介 Granville 7/22-26 Ann Street 參觀：週三5 - 5:30pm&週六11-11:30am

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•寬大陽臺空間十足 •開放式起居區鋪設優質木地板，廚房配置凱撒石檯面 •近 Parramatta CBD 和 Westfield 購物中心，西悉尼大學以及 Westmead Hospital •舉步可至 Parramatta 或 Westmead 火車站 •近新建輕軌站，便捷通達 Carlingford

臺 •現代浴室設浴缸 •內部洗衣房帶乾衣機 •保安泊車位 •保安電梯

2601/11 Wentworth Place

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33/71 Cowper Street 參觀：週六 1:30-2pm

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•近 Berala 火車站——距離約 1.3 公里 •近 Woolworth Berala •客廳十分寬敞，直通開放式冬日花園陽臺 •獨立地下儲物間——3 平方米

詳詢中介 Lidcombe

7/17-25 Kerrs Rd 參觀：週六11-11:30am

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215/36-34 John St 參觀：2-2:30pm

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•2 間寬敞臥室帶入牆櫃 •洗衣房裝有新洗衣機 •浴室設結合式浴缸和淋 浴，鋪砌仿大理石磚

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•3 居室磚屋•寬敞明麗客廳•寬大花崗岩廚房•2 間浴室，3 間衛生間•青少年寓所設 2 間臥室，起居區，廚房和上鎖車庫 •位於 Sefton 高中校網•雙重收入•步行可至商店，學校和 火車站。土地面積：約 12.19 x 42.67 = 515.50㎡

•位於 Sefton 高中校網•住宅和祖母屋——雙重收入•理想投 資、開發或家居之選•3 居室住宅——現代廚房和浴室•3 居室祖 母磚屋•步行可至 Sefton 火車站，商店和學校•短途車程可至 Parramatta，Bankstown 和 Cabramatta•前庭寬 15.24 米，可打 造雙屋（STCA）。土地面積：約 15.24 x 48.768 = 739.8㎡

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15 Middleton Rd 參觀﹕星期六 1:30 - 2:00pm

25 Birrong Ave 參觀﹕星期六 2:30 - 3:00pm

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•4 間臥室加書房，優質廚房和浴室•超大後院可建祖母屋 （STCA）•擁有潛力打造夢想家居或雙屋（STCA）•翻新 ——搬遷入住或投資•步行可至商店，學校和公共交通。土 地面積：約 15.24 x 42.67 = 645㎡

•超現代住宅•高天花，全屋鋪砌地磚•超大主臥套房設 衣帽間和浴室套間•寬大開放式起居區，廚房和進餐區• 華麗廚房•洗衣房設廚房設備•封閉式陽臺•獨立青少年 寓所。土地面積：約 499.50㎡

•3 間臥室，優質廚房和浴室•超大後院可建造祖母屋 （STCA）•翻新——搬遷入住或投資•步行可至 Bass Hill Plaza，學校和公共交通。土地面積：約 720.80㎡

現場拍賣﹕2020年 2 月 29日星期六 3:00pm 詳電﹕Allen Abed 0421 531 360 Le Ly 0422 432 057

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時尚風格﹐ 時尚風格 ﹐精美家居 •寬敞開放式起居區，進餐區和廚房•4 間寬敞臥室均帶入牆櫃和陽 臺•主臥設浴室套間和衣帽間•名師設計之廚房配置大量儲物空間， 石質檯面，燃氣灶和洗碗機•2 間現代浴室，樓下另有衛生間•寬闊 戶外娛樂區•私家庭院為孩子們提供十足玩樂空間•中央空調，警報 系統，窗簾，可視對講，遙控車庫和大門，LED 射燈。良機勿失！

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STRATHFIELD

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10/19 Redmyre Road

新近翻新的雙層磚結構公寓，是理想首 置或投資之選。十足舒適和便利。理想 位置，僅數步即至火車站，精英學校， Strathfield Plaza，購物和用餐選擇。在 建築後部的私密位置，寬敞佈局，有 2 採光睡房，現代廚房，設備齊全的浴室 和內部洗衣房。寬敞客廳直通鋪磚陽 台，是露天用餐理想之選。在小型地塊 上，帶車庫，低管理費。

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參觀

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2 月 29 日週六 2:45pm 現場拍賣

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該聯排別墅位於受歡迎的街道理想

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寬敞佈局，有 2 睡房，寬敞客廳和餐 廳，設備齊全的廚房和浴室。在小型

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該採光家居位於寬敞 30m 地塊上。

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具有重開發潛力(STCA)，有名望北

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2 月 29 日週六 1:45pm 現場拍賣

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朝向。巨大價值，有 3 雙人睡房，帶入 墻櫃，寬敞客廳，翻新廚房和浴室，書 房/日光室，第 2 衛生間和木質露台，

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是室外休閒完美之選。有安全臨街車 位，便捷至環 CBD 交通，當地商場和 受歡迎學校。

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店，公園綠地，環 CBD 巴士和學校。

內西區

2020 年 2 月 7 日 星期五

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高檔位置，包括車位和採光庭院，提 供理想室外休閒區。是價格合理的 優質首置家居。

Enfield | Ashfield | Haberfield | Commercial

CROYDON

59 Croydon Avenue

該迷人半獨立式家居有聯邦外觀。有優 質提升的內部空間，提供現代舒適生 活。在便利位置，漫步即在 Croydon village 商店，火車和環市區巴士。有挑高 天花板和木質地板。有 2 寬敞睡房，帶優 質入墻櫃，流暢開放式生活/用餐區，帶 燃氣壁爐，近新浴室&管道，可用於第 2 衛生間。美膳燃氣廚房，可覽寬敞草坪 和鋪磚休閒區。在約 357 平米地塊上，可 直接入住&並進一步擴建。

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內西區

ENFIELD

12 Ann Street

該 2 層家居位於寧靜位置，近 Henley Park。 新近翻新，提升空間&室外休閒魅力。專為便 利生活方式而設。漫步即至學校，巴士&近 Burwood Town Centre。設備齊全&採光充 足，寬敞佈局，有 5 睡房，帶入墻櫃，主睡房 帶步入式衣帽間和獨立書房/第 6 睡房。寬敞 正規生活區有燃氣壁爐&獨立餐廳，直通寬 敞休閒木質露台。第 2 家庭廳可覽露天鋪磚 BBQ 區。奢華石質廚房帶新 Smeg 燃氣&電 廚具，早餐吧檯，2 寬敞現代精緻浴室，帶恆 溫毛巾架&spa 浴盆。空調&吊扇。其它亮點 包括充足儲物空間，帶舒適閣樓入口&易打 理花園。均位於轉角地塊上，帶側部遙控門， 可用作安全臨街車位。

LILYFIELD

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週六 12-12:30pm

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2 月 15 日週六 12noon 現場拍賣

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Sebastian Bonaccorso 0418 474 183 Philip Minas 0422 774 043 Edward Pena 0452 125 552

202/33 Lonsdale Street

該寬敞 85 平米現代公寓代表了首置買 家或投資者的優質置業之選。提供最佳 的易打理生活。在優越生活方式位置。 片刻即至輕軌，漫步即至咖啡廳和商 店。有 1 睡房，帶入墻櫃，儲物區，採光開 放式客廳-餐廳，直通寬敞陽台，精緻廚 房帶洗碗機，空調，時尚浴室帶石質瓷 磚和優質設備。在高檔地塊上，僅 18 套 公寓。安全性高，帶車位。易打理生活， 巨大增長和租賃潛力。

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參觀

週六 10-10:30am 週四 6-6:30pm

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2 月 29 日週六 10am 現場拍賣

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Vicki Peters 0423 833 472

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2020 年 2 月 7 日 星期五

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Enfield | Ashfield | Haberfield | Commercial

CROYDON PARK

53 Lennartz Street

該原裝半獨立式家居富有特色和魅 力；巨大潛力，擴建佈局，有 3 寬敞睡 房，書房或第 4 睡房。採光客廳和獨 立餐廳。設備齊全的廚房，整潔浴室， 第 2 衛生間和鋪磚露台，可覽適合兒 童玩耍的平整草坪區。側車道直通車 棚和車庫以及儲物區。在搶手寬敞街 道上，僅數分鐘即至 Henley Park，受 歡迎學校和環 CBD 交通。

ASHFIELD

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參觀

週六 12-12:30pm

拍賣

2 月 22 日週六 1pm 現場拍賣

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Vicki Peters 0423 833 472

15 Joseph Street

該壯麗 Victorian Italianette 住宅將優雅 時代細節與現代設備結合起來。在採光地 塊上，漫步即至 Ashfield 商場，火車站和 學校。完美外觀，有棋盤格陽台和風景如 畫的前部花園。有 4 寬敞睡房，2 浴室和寬 敞燃氣廚房，帶不鏽鋼廚具。另有正規客 廳帶灣窗，獨立餐廳，閣樓，3 壁爐，挑高 天花板和木質地板。後部家庭/TV 間直通 鋪磚休閒區和私密花園。側車道直通車 棚，儲藏室和庫房。雅緻家居，提供超便利 的生活方式，私密性高。

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參觀

週六 1-1:30pm 週二 12-12:30pm

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2 月 29 日週六 1pm 現場拍賣

詳電

Philip Minas 0422 774 043 9744 1212 Edward Pena 0452 125 552

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BURWOOD

18 Waimea Street

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令人印象深刻的 2 層家居，設備齊全，在優越位置北向約 700 平米地塊 上。是需要式樣，空間和舒適性的成長型家庭理想之選。在超便利位置， 漫步即至 Burwood 的商店，餐廳，咖啡廳，火車站和名望學校。有 4 寬敞 睡房，主睡房帶衛浴套房，步入式衣帽間，空調和閣樓儲物區。優雅正規 客廳，寬敞正規餐廳，2 現代浴室和寬敞美膳燃氣廚房。休閒客廳和餐 廳直通鋪磚木質露台，可覽適合兒童玩耍的寬敞蔥鬱花園，帶入地泳池 和鋪磚休閒區。側入口直通車庫，車棚&額外安全車位。

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該房產位於約 610 平米寬敞地塊上。是明智投資者的絕佳機 會。可從 3 獨立住宅獲取高的租金收入，大家庭可直接入住並 享受。148 是寬敞 3 睡房磚屋，帶書房或第 4 睡房，開放式生活 區和餐廳，直通鋪磚露台。148A 新近建造，有 2 睡房，帶入墻 櫃，寬敞浴室，燃氣廚房和空調。148B 新近建造，有 1 睡房，入 墻櫃，開放式客廳和餐廳。價格合理，稀缺之選，值得一看。 Enfield | Ashfield | Haberfield | Commercial

內西區

2020 年 2 月 7 日 星期五

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內西區

2020 年 2 月 7 日 星期五

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Richardson & Wrench Strathfield Suite1﹐Ground Floor 30-34 Churchill Ave Strathfield NSW 2135

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Auburn

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765 平方米大地——15.2 米寬前庭 理想機遇，購置超大 3 房防風宅，地大 765 平方米。Auburn 便利地位於悉尼中心，近 Parramatta CBD，M4 高 速路和悉尼 CBD 以及藍山。理想物業，大家庭或投資者 的理想之選。DA 批准建造雙戶住宅（雙屋） 。特徵包括： •3 間臥室均帶入牆櫃 •現代廚房配置充足檯面空間 •對了起居區，家庭廳和進餐區 •鋪磚浴室設獨立浴缸和淋浴 •側邊車道通向獨立雙車庫（外宿房） ，另有多個泊車位 •超大帶棚區，寬大庭院，適合娛樂或開發 •近商店，學校和公共交通 •近 3 個火車站：Auburn、Lidcombe 和 Berala 誠心出售，良機勿失。此物業將於拍賣或之前售出。

現場拍賣： 2 月 22 日週六 11:30am 參觀： 週六 10:30-11am 詳電： Soon Tee 0420 966 377 LJ Hooker Granville - Guildford

Granville 9637 8555 42 South St

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這套寬敞 3 居室住宅遠不止外觀所呈現的如此。精美翻新，3 間寬 敞臥室帶入牆櫃，時尚近新浴室另有衛生間。新廚房配置島台，開 放式起居區和進餐區鋪設拋光木地板。寬闊 20 米長娛樂露臺，空 間十足，可宴請親朋前來享用午餐。水療泳池和北向私家花園提供 更多娛樂選項。土地面積約 626 平方米，庭院全年享有陽光照耀。 近公園，高爾夫球場，交通設施和 Strathfield 最佳學校。

現場拍賣：2020 年 2 月 22 日星期六 10am

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向中國出口 30 萬噸牛肉-創下出口記錄 農業部現已證實﹕2019 年﹐中國成為澳大利亞牛肉最大消費 國﹐澳大利亞向中國出口的牛肉總量達 300,132 噸﹒ 日本緊隨其後﹐2019 年進口了 287,495 噸牛肉﹐然後是美國 251, 821 噸和韓國 162,343 噸﹒ 據報道﹐去年十月出口至中國的牛肉總量較 2018 年同期翻了 一番﹒ 鑒於 2012 年全年澳大利亞出口至中國的牛肉總量僅比去年 10 月單月的出口量高出一點點﹐ 這確實是一個令人驚訝的飛躍﹒ 由於供貨的不確定性﹐進口精瘦牛肉的全球市場實際是中國 和美國買家的一場競購戰﹒在美國﹐正是貿易商﹑加工商和餐飲業 經營者的聯合空倉﹐才導致肉價不斷上漲﹒ 儘管在春節結束後,中國市場將進入一段暫緩期﹐但是加工商目前面臨的問題是尋求從澳大利亞﹑新西蘭﹑中南 美洲進口牛肉的價格水平﹐ 以滿足未來市場需求﹒ 此外﹐根據市場分析公司 Mecardo 的建模﹕即將消滅旱災的降水以及大型農場主重建庫存的活動將促使小牛價 格達到空前的每公斤（淨肉重量）8 澳元（800 分）﹒ Fairfax 傳媒農業在線（Farmonline）- 資深市場分析師馬特•達格利什（Matt Dalgleish）記得 2014/15 年﹐在那場消 滅大旱的降水後迎來的就是市場價格的飛漲﹒他表示﹕ “當前情況是﹕牛群處於孕期且規模縮小﹐除中國外還有其他 額外市場需求﹐故預計本次小牛價格的上漲幅度將高於全年平均水平﹒”Mecardo 預估的全年平均水平為每公斤 6.8 澳元（680 分）﹐ 但本季實際水平可能更高﹐達到每公斤 8 澳元（800 分）﹒ 此外是投資者對位置優越農村地產的強勁需求﹒這兩者共同作用﹐延續著澳大利亞長期不變的事實﹕農村地產 是高質量的長期投資﹒ 幸運的是﹐澳大利亞擁有眾多優秀合格的農村資產經理人﹐他們已準備好向客戶提供最優回報的建議﹒他們是 離岸投資者的理想選擇﹒ 丹尼爾•普格森是格雷斯福德資產管理的首席分析師﹒聯繫方式: danielpogson@mac.com N858-ED-1288T

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