華聲地產
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關於皇冠房地產集團(Crown Group) 皇冠房地產集團(Crown Group Holdings)是澳洲一家龍頭房地產企業，專長于房地產開發、投資及酒店式公寓等領域。公 司由建築師 Iwan Sunito 及工程師 Paul Sathio 共同創立，首個項目啟動於 1996 年。 自公司成立以來，皇冠房地產集團在悉尼眾多頂級黃金地段成功開發了一系列大型項目，其中包括 Bondi(邦代海灘)、 Bondi Junction(邦代樞紐)、Parramatta(帕拉瑪塔)、Ashfield(阿詩菲爾德)、Epping(埃平)、Homebush(霍姆布什)、 Newington(紐因頓)、Pennant Hills(彭南特山)、Rhodes(羅茲)以及 Parramatta （帕拉馬塔）的 28 層最新項目 V by Crown Group。 如今，皇冠房地產集團旗下在建和籌備的項目組合價值高達 50 億澳元，其中正在悉尼開發的四個項目包括：位於 Green Square 的 Infinity by Crown Group,位於悉尼 Waterloo 的與三菱地所 Residence（Mitsubishi Jisho Residence）合作開發 的 5 億澳元項目 Mastery by Crown Group，位於 Waterloo 的 Waterfall by Crown Group 以及位於悉尼東區最新地標 Eastlakes Live。 皇冠房地產集團於 2017 年 8 月在 Parramatta 推出首家套房酒店 SKYE Hotel Suites，並於 2018 年 11 月推出 SKYE Suites Sydney。 www.crowngroup.com.au 本報僅為用於閱讀，不得用作包裝及其他商業用途。請每人限拿一份，不得多拿，凡違反者依法追訴。 This publication is for readers only. NOT for commercial or packaging use.
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立即鎖定 WATERFALL BY CROWN GROUP “千載難逢”的頂層公寓 2019 年 1 月 22 日 – Waterloo 地區最熱銷的住宅開發項目，皇冠房地產集團的 Waterfall by Crown Group，現三套頂層公寓以及數套公寓待售，居民預計可于近期 入住。 吉祥年，迎好運，買家可借此“千載難逢”的良機，鎖定一套魅力頂層公寓—— 在鬱鬱蔥蔥的熱帶度假勝地，盡享完善的度假設施，迷人的悉尼美景以及近在咫尺的 悉尼市區便利生活。 居民預計最早可於今年四月入住 Waterfall 項目的三座七層高的建築（A 座，B 座 及 D 座），預計十一月可入住二十層高的雕塑式建築（C 座）。 Waterfall 項目落址 18 O’Dea Avenue Waterloo，該價值$3.95 億澳元的項目共 包括 331 套豪華公寓。由屢獲殊榮的知名建築設計公司 SJB 精心設計，項目完美融合 多樣自然元素，人造瀉湖寧靜平和，屋頂熱帶景觀鬱鬱蔥蔥，戶外影院專享私人專 屬，熱帶竹林步道悠然自得，22 米長的人造瀑布更是澳洲首例。 Waterfall by Crown Group 項目總監 Prisca Edwards 表示，該項目備受那些期待 享受精緻生活、享有迷人景觀的買家青睞。 “我們很高興看到，半年前兩位買家分別搶購了兩套 Waterfall by Crown Group 項目的頂層公寓，”Edwards 女士說道，“這無疑是該地區最佳品質的公寓開發項 目 ——也是 Waterloo 地區在建的最新的高層住宅建築之一。” “作為 Waterloo 地區最為暢銷的項目，這三套頂層公寓將會很快被搶購一空—— 現在正是在悉尼黃金地段最受熱捧的項目中鎖定如此‘千載難逢’居所的最後良 機。” 三套頂層公寓寬敞舒適，總面積分別為 206 平，186 平及 150 平，精裝內飾採用現 代石材及木材勾勒出雅致的自然格調。 其中兩套頂層公寓分別擁有寬敞的私人屋頂休閒露臺，其中一套露臺面積多達 52 平，更可盡享世紀公園（Centennial Park）的無限美景，另一套露臺面積為 33 平。第 三套頂層公寓則採用複式結構營造出額外的空間感。 三米高的大落地玻璃窗，享盡室外無限風景，每間主人套房更貼心配備大內深設 計的獨立浴缸，廚房高配石質檯面及 Miele 品牌嵌入式家用電器。 居民還可盡享皇冠房地產集團標誌性五星級度假設施，其中包括屋頂無邊泳池、 天空花園及露臺、休閒娛樂台、天空健身房、位於 23 層的戶外天空影院、配有廚房的 多功能室以及配有鋼琴的音樂室。 公共藝術則是該項目的另一重要視覺元素，悉尼歌劇院設計師 Jørn Utzon 的孫輩 Mika Utzon Popov 正在項目指定外牆上精心製作大型藝術作品。 “想像置身於大自然之中，你一定會愛上 Waterfall by Crown Group 所營造的這 種奢華的舒適感，”Edwards 女士說道，“頂級品質的 Waterfall 頂層公寓將為極少數 幸運人士打造夢寐以求的頂級城市度假生活。” 頂層公寓售價$3,250,000 澳元至$3,700,000 澳元不等。高端公寓單間、一臥室、 兩臥室公寓現正熱售，售價$699,000 澳元至$1,470,000 澳元不等。部分公寓買家最早 可於今年四月入住。 垂詢更多信息，請訪問 www.crowngroup.com.au/waterfall 或致電 1800 001 880。
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更多澳洲內陸馬的故事… 盡管在集結牛群時人們也使用直升機﹑摩托車和輕型卡車﹐但在澳洲北 部使用馬匹仍是主要的方式之一﹒在旱季時﹐牛場趕牛人會整天騎著馬﹐將 幾千頭的牛趕攏在在一起﹒獵人谷和中西部的農場主們也認為騎馬趕牛比 騎噪音大的摩托車更勝一籌﹒和自己的馬長時間在一起﹐趕牛人越來越熟 悉它們的喜好了﹐ 和馬也建立起了感情﹒ “那匹年老的灰色矮種馬最適合用來教孩 童騎馬﹒這匹馬既聰明又安靜﹐容易讓初學的 孩子增長學騎馬的信心﹒ 它是祖母馴養多年的老馬了﹒祖母總喜 歡在酒館多喝一杯﹒但她從不擔心﹐因為老灰 馬認得回農場的路﹐總是將祖母安全的載回 家﹒” 在鄉村﹐騎馬“繞桶賽”很受女騎士們的青 來自 Coonabarabran 的 Fleur Fleur﹐ ﹐ 睞﹒這項比賽很考驗馬的靈敏度和加速能力﹐ 騎上祖母的老灰馬“兩便士 兩便士” ” 以及騎士的平衡和控制能力﹒ 參賽的騎士和馬從開始計時起﹐就場地中擺放好的 44 加侖的油桶做 “8” 字型繞騎且不能撞倒油桶﹒用時最短者獲勝﹒ “繞桶賽須有多年的訓練來準備﹐但騎士們只有短暫的幾十秒在賽場上 展示和證明自己﹒”可謂“台上一分鐘﹐台下十年功” 啊﹒ ” 著名作家 Toni Tapp Coutts 小時候生活在北領地的廣袤農場上﹐她描述 了在北領地放牧人競技會結尾時舉行的“狂牛賽” 的情景﹒ 將 50 元澳幣綁在公牛的犄角上﹐放開公牛讓它在場地上奔跑﹒場地中 聚滿了年輕小夥子﹐企圖追上狂牛﹐搶下那 50 塊錢好買酒喝﹒這比賽可不是 為膽小的人設計的﹒那公牛會踩踏過人群﹐緊追著你不放﹐和西班牙鬥牛比 賽並無二致﹒那些年人們並沒有在這比賽時穿戴安全頭盔和背心﹐所以是 驚險又刺激﹒ Toni 還記得一種叫“野馬賽”的比賽﹒一匹匹未經馴化的狂烈野馬被關 在賽馬道的閘門裡﹐參賽人和隊友必須給野馬套上馬鞍﹐然後跳上歡騰跳躍
的野馬﹐ 將它騎過終點線﹒ Toni 和她的朋友們膽子很大﹐她們悄悄的和裁判商量好准許她們參 賽﹒那天她帶著她的繞桶賽賽馬 Bambino 排進了比賽隊伍﹒其他的參賽人 都是小夥子﹐ 而 Toni 打定了主意要贏他們﹒ 裁判員大喊一聲“開始”﹐賽馬道的閘門一下子打開了﹐所有的野馬歡騰 起來﹒塵土﹑ 沙子﹑ 馬蹄和馬龍頭在空中飛舞﹐一時間一片混亂﹒ Bambino 對這情景不以為然﹐也跟著瘋了起來﹒Toni 的朋友們大笑不 止﹐一邊盡力往 Bambino 身上套馬鞍﹐一邊躲著﹐希望其他的野馬不會踩到 她們﹒ 比賽結果﹐ Toni 和 Bambino 最後一個騎過終點線﹒ “整個賽場瀰漫著濃重的灰塵﹐混雜著跳躍的野馬和大聲叫好的人 群﹒Bambino 不習慣這樣的情景﹐而我們偷偷加入比賽的計畫也沒有達到事 先預期效果﹒最終我們取得了最後一名﹐所以決定還是把這個比賽留給小 夥子們去比吧﹒畢竟還有其他更容易贏得獎金的方式﹒ “
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【作者丹尼爾•普格森是澳大利亞農業協會會長﹑格雷斯佛農場 管理集團首席地產分析師】 N858-ED-1238T
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華 聲 地 產 Herald Property Sydney
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如何降低房屋空置的風險 符合市場價格 簡單來說標價過高的房屋基本不會吸引租客，即使降低租金僅 $5 每週或許就會產生空置或者租出的區別。每週五塊錢並會在您出 租屋年度費用裏留下什麼影響 ;然而，如果物業空置，房東的成本就會 很顯著，因為每個星期都在損失一周的租金。 保持您房屋的良好狀態 嘗試從一個潛在租戶的角度查看您的財產。替換百葉窗或內部油 漆可以讓您的房屋產生巨大的變化，而這種改善不貴。 新塗上一層白色塗料是我對屋主最多的建議，因為它使任何室內 看起來明亮而溫馨。另外，更換地毯是為了吸引潛在租戶的好方法。 其他具有成本效益的改進包括更換廚房的櫥櫃門，安裝一個新的 浴簾或更換磨損的地板。 第一印象很重要，譬如水龍頭和廁所漏水，窗戶門窗不能關緊會 要房子開放前修好， 出租要快 兩個星期內沒有出租的房屋通常會有空置較長時間的風險。 房屋被列出的頭兩天是最吸引潛在租戶的也是詢問最多的時候， 盡可能在兩周內達成合約。 隨著時間的推移，，因為新的房屋入市，房屋廣告會在房地產網站 的搜索結果中排後。而當你的房屋長期留在市場上時，租戶覺得是否 有什麼不對的地方，也不會願意住在這裏。 廣告不要做的太早 只要現有的租戶發出退房申請通知，很多屋主就會想要開始發廣 告出租房屋，這是一個錯誤。直到你可以合法地出入該房屋，商量好 一個雙方都方便的檢查時間並且你知道它是乾淨整潔之前，不要打出 廣告。當潛在租戶看到廣告，他們希望進行查看，不希望等待。 時機很重要
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市場快訊
2019 年 1 月 25 日 星期五
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AETOS 艾拓思資本集團 12 周年慶典在悉尼舉行 2019 年 1 月 19 日，AETOS 艾拓思資本集團 12 周年慶典在其總部悉尼隆重舉行。澳大利亞聯邦 特別事務部長 Alex Hawke 閣下、希爾斯郡市長 Michelle Byrne 博士及一眾議員，以及來自澳洲國民 銀行、中國工商銀行、悉尼足球俱樂部等本地政界、商界以及媒體嘉賓出席此次慶典，與來自 AETOS 艾拓思全球 200 多位員工代表齊聚悉尼，共同見證集團 12 周年新的里程碑。 AETOS 艾拓思資本集團董事及澳大利亞公司董事總經理 Leo Cui 太平紳士致歡迎辭，對現場嘉 賓以及來自全球各地的員工表示歡迎，同時由衷的感謝現場所有來賓對 AETOS 艾拓思的支持。他 說： “悉尼是艾拓思啟航的地方，這裡見證著艾拓思的成長與發展。歷經 12 年風雨，AETOS 艾拓思現 已發展成為擁有全球兩大最受認可金融服務牌照、在澳洲、歐洲、亞洲運營 25 家全資辦事機構、服務 超過 100 個國家地區投資者、年交易額超萬億美元的綜合性金融交易服務商。且據權威統計，AETOS 艾拓思在全球兩千餘家同業公司中占第 21 位，業務快速增長。未來，AETOS 艾拓思將繼續堅持‘公 平、高效、智能’的宗旨，並始終牢記企業社會責任，始終以經營行業的高度去引領行業朝著更加嚴謹、 合規的方向發展，再創新高度。” AETOS 艾拓思資本集團高級副總裁 Mike Thomas 市議員在慶典的致辭中表示： “我們非常高興 集團能在如此短的時間內發展成為全球領先的外匯經紀商之一。AETOS 艾拓思能夠取得今天的成績 的主要原因，是因為我們始終堅持合規、守信經營，堅持“公平、高效、智能”的宗旨，並始終牢記企業社 會責任，始終以經營行業的高度去引領行業朝著更加嚴謹、合規的方向發展。” 澳大利亞聯邦特別事務部長 Alex Hawke 閣下代表澳大利亞政府和總理斯科特莫裡森對 AETOS 艾拓思在過去 12 年取得的成就表示祝賀。他在致辭中表示， “AETOS 艾拓思資本集團在 2007 年于悉 尼成立，在短短 12 年間在國際上獲得了成功，並開枝散葉到包括英國倫敦、中國杭州等世界各地。在 過去的 6 年裡，澳大利亞聯合政府堅持不懈的追求澳大利亞的自由和開放貿易。中澳自由貿易協定於 2015 年 12 月生效起，給澳大利亞帶來了巨大的利益。眾所周知，中國是澳大利亞最大的貿易夥伴，與 中國貿易和投資對澳大利亞未來的繁榮至關重要。在充滿競爭和活力的商業領域，AETOS 艾拓思資 本集團的辛勤工作和奉獻精神，給澳大利亞的公司樹立了良好的 榜樣。我祝願 AETOS 艾拓思在將來取得更大的成功！” 作為悉尼 FC 2019 年亞冠聯賽唯一指定合作夥伴，AETOS 艾拓思在慶典上發佈了球隊在 2019 賽季的新球衣。悉尼 FC 首席 商務官 Cameron Honey 對 AETOS 艾拓思成立 12 周年表達祝賀， 並表示： “我們非常榮幸能夠參與見證 AETOS 艾拓思的成功。我 AET們也非常期待與 AETOS 艾拓思再次攜手，迎戰將於 3 月開始的 超過 300 位來自澳大利亞當地的政商界、媒體嘉賓及 AET OS 艾拓思全球 25 家辦事機構員工代表齊聚悉尼，共同見 2019 年亞冠聯賽。” 證集團 12 周年新的里程碑。
澳大利亞聯邦特別事務部長 Alex Hawke 閣下代表澳大利 亞政府和總理斯科特莫裡森對 AETOS 艾拓思在 12 年間取 得的成就表示祝賀。
AETOS 艾拓思資本集團董事及澳大利亞公司董事總經理 Leo Cui 太平紳士致歡迎辭，感謝現場所有來賓對 AETOS 艾拓思的支持，並對來自全球各地的員工表示熱切的歡迎。
AETOS 艾拓思資本集團高級副總裁 Mike Thomas 市 議員表示 AETOS 艾拓思能夠取得今天的成績的主要 原因是始終堅持合規、守信經營，堅持“公平、高效、智 能”的宗旨，以經營行業的高度去引領行業朝著更加嚴 謹、合規的方向發展。
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在澳洲進行投資的時候，投資人往往會接觸到一些金融相關的 專業術語。本篇文章整理了一些常見的術語解釋以及中英文對照， 方便大家隨時查詢。 市場術語 1 資本市場- Capital market 資本市場又稱長期資金市場，是金融市場的重要組成部分。作為 與貨幣市場相對應的理論概念，資本市場通常是指由期限在 1 年以 上的各種融資活動組成的市場，由於在長期金融活動中，涉及資金 期限長、風險大，具有長期較穩定收入，類似於資本投入，故稱之為 資本市場。在同樣的市場環境下，資本市場的總體回報率是一定高 於貨幣市場的。 2 貨幣市場- Money market 貨幣市場是指以期限在一年以內的金融資產交易的市場。該市 場的主要功能是保持金融資產的流動性，以便隨時轉換成可以流 通的貨幣。它的存在，一方面滿足了借款者的短期資金需求，另一 方面為暫時閒置的資金找到了出路。但是，由於流動性風險很小， 違約率幾乎可以忽略不計，貨幣市場的總體回報率通常並不是很 高。 3 股票- Stock 股票是股份公司發行的所有權憑證。是股份公司為籌集資金而 發行給各個股東作為持股憑證並且以取得股息和紅利的一種有價 證券，每股股票都代表股東對企業擁有一個基本單位的所有權。 4 債劵- Bonds 債券是一種金融契約，是政府、金融機構、工商企業等直接向社 會借債籌借資金時，向投資者發行，同時承諾按一定利率支付利息 並按約定條件償還本金的債權債務憑證。債券的本質是就是債，是 按照合同的約定或者依照法律的規定，在當事人間產生的特定的 權利義務關係。享有權利的人是債權人，負有義務的人是債務人。 5 期貨- Futures 期貨是一種跨越時間的交易方式。買賣雙方透過簽訂標準化合 約（期貨合約） ，同意按指定的時間、價格與其他交易條件，交收指 定數量的現貨 6 多頭- Long position 投機者認為某種商品、股票、債券等的價格將要上漲，於是買進 期貨，待股票或商品上漲至某一價位時再賣出，以獲取差額收益。 投機者於未售出前手頭多有了一筆證券或商品，故稱 “多頭” 。 7 空頭- Short Position 投機者認為某種商品、股票、債券等的價格將要下跌，於是賣出 期貨，希望在跌價後再買回或補進，獲取差額利益。投機者在賣出 後至未買回或補進前，手中並無實物，故稱 “空頭” 。 8 基金- Fund 基金投資是一種間接的證券投資方式。基金管理公司通過發行 基金份額，集中投資者的資金，由基金託管人託管，由基金管理人 管理和運用資金，從事股票、債券等金融工具投資，然後共擔投資 風險、分享收益。通常來說，購買基金是一種相對較優的投資手段， 因為基金管理公司有著個人投資者所不具備的專業性等一系列優 點。 投資術語 1 固定收益投資- Fixed income investment 固定收益投資工具種類很多，如儲蓄存款、國債、企業債權投資 等。它們之間具有相同的性質和特點，也存在著區別。固定收益投 資工具相對於浮動收益投資工具有共同點，但也存在著明顯的區 別。弄清楚二看的聯繫和區別，對於加深認識金融投資工具極有幫 助。 2 債權投資- Debt investment
債權性投資是指為取得債權所進行的投資。如購買公司債券、購 買國庫券等，均屬於債權性投資。企業進行這種投資不是為了獲得 其他企業的剩餘資產，而是為了獲取高於銀行存款利率的利息，並 保證按期收回本息。 3 浮動收益投資- Floating income investment 浮動收益證券是投資者預先並不知道一定時期籌資者將支付多 少報酬的有價證券。浮動收益證券的收益水平是隨著發行者的經 營狀況好壞而變化的，經營狀況好，收益水平高，向投資者提供的 收益就高，反之就不能向投資者提供較高的收益，而且收益水平不 受法律保護。因此，浮動收益證券的風險大於固定收益證券。浮動 收益證券主要包括股票和一部分類似於股票能帶來升值收益的債 券。 4 股權投資- Equity investment 廣義的股權投資為涵蓋企業首次公開發行前各階段的權益投 資，即對處於種子期、初創期、發展期、擴展期、成熟期和 Pre-IPO 各個時期企業所進行的投資。股權投資的動因，主要有： 獲取收益，包括獲得股利和資本利得。 獲得資產控制權，通過資產的調整、調度和增值來獲得利益 參與經營決策，以分散風險、發現商業機會。 調整資產結構、增加可流動資產，在投資購買可交易股份的場 合，這種動因時常存在。 投機，以獲取買賣價格的差額，在投資於可交易股份的場合，這 種動因時常存在。 相較於債權投資，股權投資有著更高的可預期回報率，但是與此 同時也擁有著更高的不確定性。 5 資本增值- Capital gain 現有資產價值減去購入時之價格，所賺取的價值。即當基金持有 的可變賣資產，在脫手時，其賣價高於原先購進成本，即產生利潤， 此利潤為已實現的資本利得。 6 分散化投資- Diversification 俗話說，不要把雞蛋放在同一個籃子裡。分散化投資就是秉承了 這個理念而設立的一種投資策略。分散化投資亦稱“多元化投資” 。 投資人將資金投資到不同類型的證券或不同區域的證券的行為。 投資人通常指金融中介。分散化投資降低風險的主要原因是：不同 類型的公司其相關性較差乃至負相關，形成投資組合後，其相關性 相互消解，使得組合的方差下降，即風險下降。 7 現金流匹配- Cash flow matching 許多高流動性需求的投資者可能會擔心所投基金的流動性問 題，現金流匹配策略就可以很好的解決投資者們的憂慮。 現金流匹配策略是按償還期限從長到短的順序，挑選一系列的 債權性投資，使現金流與各個時期現金流的需求相等，從而實現基 金現金流與價值增長同步。 本文整理摘錄自： 1.https://wenku.baidu.com/view/be1b5b2fba1aa8114431d9f7. html 2.https://www.touna.cn/tounaSchool/a10671.html 3.http://www.khqihuo.com/qhdy/286.html 融僑金融 融僑金融投資集團成立於 2008 年，總部位於悉尼。經過多年的 辛勤耕耘，集團不斷發展壯大，現在已經遍佈全澳洲各首府城市， 擁有超過 20 家分店。旗下一共擁有六大品牌：融僑速匯、融僑貸款、 融僑基金、融僑資本、融僑兌換、融僑支付。融僑金融投資集團一直 致力於打造澳大利亞華人金融生態圈，公司旗下品牌全部擁有澳 大利亞政府頒發的特殊金融牌照。
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OVATION QUARTER
悉尼奧運村 未來的交通樞紐 隨著悉尼奧運村 2030 規劃正式獲得新州政府官方批 准執行，悉尼奧運村（Sydney Olympic Park）這個新州最 重大的區域投資規劃也從“規劃”階段正式進入“執行”階 段。未來數年，私人機構、國際基金公司、新州政府以及澳 洲政府等多方將齊心合力，投資數百億澳元對這裡進行全 面升級。南北貫通、東西暢達，位於奧運村的雲金國際 Ovation Quarter 項目因為便捷的交通受到矚目，一切都 變得愈發令人迫不及待起來。 便捷輕軌 Parramatta Light Rail 作為政府計劃投資興建的兩條新輕軌線之一，Parramatta Light Rail 的第一階段已正式開工，預計 2023 年左 右完成；第二階段目前正處於規劃中。相比於火車和公交 車，輕軌縮短了站與站之間的距離，提升了出行效率。 Parramatta Light Rail 將把悉尼奧林匹克公園與 Parramatta 中心連通，並且最令人興奮的一點便是該輕軌路線 的終點毗鄰雲金國際項目，極大方便了住在該樓盤居民的 出行。 高效地鐵 Sydney Metro West 最近，Pyrmont 和 Fish Market 海灣區規劃方案的正 式出爐，這標誌著悉尼將進一步利用大型基建項目刺激區 域經濟發展。其中最大的利好基建工程——Sydney Metro West 也將把悉尼奧運村通往海灣區的時間縮短近三 分之二。整個工程預計將在 2026 年通車，新線路會與現運 行的 T1 Western Line 結合進行雙軌運行。同時政府也宣 佈高峰期該線路將 4min 一班車而非 10min 一班車，乘客 到站既乘，快速轉移乘客，大幅改善地鐵經過的這四個經 濟中心的交通問題。
高速公路 WestConnex 在悉尼奧林匹克公園地區，東、西、北三個方向均有大 型公路及高速公路連接，將這裡變成了一個適宜私家車出 行的四方貫通區域。近期，為了將汽車進行引流，緩解交通 擁堵現象，高速公路 WestConnex 作為澳洲最大的城區交 通項目之一，已經在飛速的建設中了。政府斥資 390 億澳 元，啟動 WestConnex M4 高速公路升級方案，會將其拓 寬並與隧道相連，並將重型貨車全部引流到地下 35 米的 隧道中，極大減少噪音和共用車道問題。 各色交通方式 豐富你的出行 火車——奧林匹克公園現有的火車線路有 T7，乘客 可在奧林匹克公園站上車，該火車每 10 分鐘一班，便捷快 速；公交車——奧林匹克公園區域有直達 Lidcombe 的 401 路，通往 Parramatta 的 525 路，通往 Burwood 的 526 路以及直達奧林匹克公園碼頭的 526 路等直達各大區域 中心的公交車，方便人們出行；Ferry——乘坐 Ferry 的奧 林匹克公園輪渡碼頭距離區域中心僅 3 公里的距離，並且 有公交直達，該 Ferry 將直接通往 Parramatta 和環形碼 頭。 雲金國際 YMCI•Ovation Quarter Ovation Quarter 項目第一階段共分為三棟，分為不 同主題，為住戶打造擁抱天然氧吧，配套齊全、交通便利的 親環境社區生活。項目戶型分為 1 房到 3 房，朝北朝西可 以欣賞公園和河景，朝東則能看到奧運主會館，樓盤的北 南面則分別有 5000 平米和 3 萬平米公園，讓人足不出戶 就能置身於大自然之中。在強調匠心品質和細節的同時， 項目更注重未來住戶的家庭生活體驗，配套設施有幼兒 園、圖書館、游泳池、健身房、足球場、商業街、購物中心、音 樂房、兒童戶外設施等，為家庭生活提供全方位服務。
掃描二維碼，瞭解更多信息或致電諮詢 YMCI 銷售總監 John YANG 0403 714 870；十二年地產投資經驗 展廳地址：25 Dixon Street, Haymarket NSW 2000 開放時間：週一至周日 11AM-6PM 項目地址: 29 Carter St, Sydney Olympic Park sp1291-ed-1239T
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悉尼 Opal Tower 事件將影響整個房地產行業 （本報訊）房地產專家預測， 隨著公寓價格暴跌， Opal Tower 的牆體開裂事件可能會對悉尼房 地產市場產生重大的連鎖反應。 據報導，上週的一份獨立報 告 證 實，造 成 這 棟 36 層 樓 的 Opal Tower 牆體開裂的原因是重 大“結構和施工問題” 。 分析人士表示，這一事件不 僅 會 影 響 Opal Tower 未 來 公 寓 的銷售，還會影響整個行業的其 他房地產。 數字金融分析公司的獨立房 地產分析師 Martin North 告訴記
者，這場事故削弱了買家對樓花 的信心。 Martin North 表示，房地產評 估機構已經注意到，投資者對樓 花的興趣有所下降，自那起事件 發生以來，一些投資者很可能會 離開這個市場。 Martin North 說，遠期需求已 經在萎縮，毫無疑問，我們將看到 房產價格大幅下滑。 但 據 Opal Tower 的 開 發 商 Ecove 稱，這座陷入困境的高層建 築發生的事情是一個“獨特的事 件” 。
Ecove 的主管 BassamAfla 告訴 媒體，他相信這一事件不會影響 大樓未來的售價，因為內部人士 知道這是一座高品質的建築。 Afla 說:“當修復工作完成，這 座建築會恢復如初，我相信 Opal Tower 的真正價值將是顯而易見 的。” 然而，My Housing Market 的 首席經濟學家 Andrew Wilson 卻 不這麼認為。 Andrew Wilson 表示，隨著悉 尼公寓供應過剩，Opal Tower 發 生的事情，對房地產市場來說是
最糟糕的一次打擊。 他說，房地產供應過剩以及 買家對樓花的信心普遍下降，已 經 造 成 了“ 負 面 情 緒 的 瘋 狂 蔓 延” 。 Ecove 還 有 大 約 30 套 Opal Tower 的公寓有待出售，該公司 也 是 附 近 擁 有 229 套 公 寓 的 Boomerang Tower 的開發商，目前 這棟大樓已售出 60%。 Opal Tower 的 建 築 商 Icon Co 同時也承建了耗資 1.48 億元、 擁有 412 套公寓的 Park One 開發 專案，該專案定於 2020 年 1 月完
工。
分析人士認為， Opal Tower 事件有可能對全國各地的房價產 生嚴重影響。 Core Logic 的最新資料顯示， 在截至 10 月底的 12 個月裡，悉 尼公寓的價格下跌了 6.28%。 AMP 首席分析師 Shane Oliver 表示，在 Opal Tower 事件前， 投資者和買家的興趣就已經下 降。 Oliver 表示:“現在，再加上成 品建築的不確定性，這將加大出 售樓花的難度。”
賺多少才能買得起悉尼最便宜的房子？ （本報訊）不斷下跌的房價讓 許多中等收入家庭又能重新負擔 悉尼大部分地區的房屋。 悉 尼 西 郊 的 Kingswood、 St Marys、 Liverpool 、 Granville 、 Punchbowl 和 Harris Park 等地的 房屋，又回到了那些平均年收入 約為 8.6 萬元的家庭手中。 當房價在 2017 年年中達到 峰值時，這些地區的普通房產超 出了普通工薪階層的預算，而中 等價位住房所需的抵押貸款還款 將消耗購房者三分之一以上的收 入。 這種情況被稱為“抵押貸款 壓力” ，通常阻止銀行發放貸款。 但在過去一年裡，房價已經 跌至中等收入抵押貸款壓力閾值 以下。 例 如，一 對 夫 婦 每 人 只 需 27354.50 元 年 收 入 或 每 週 收 入 526 元（合年收入 54709 元） ，就可 以在 Carramar 購買一處房產。 人 口 統 計 學 家 Bernard Salt 說，房價負擔能力的提高是一個 可喜的變化，尤其是對千禧一代 來說，他們在市場繁榮時失去了 買房的希望。 “物價上漲快於他們的儲蓄， 快於他們的工資增長，”Bernard Salt 表示。 “現在情況正相反……
如果有儲蓄的意願，更多的澳大 利亞年輕人可以進入房產市場。” 對 抵 押 貸 款 資 料 和 CoreLogic 中 值 價 格 的 分 析 顯 示， Granville 的房市對購房者的改善 最為顯著。 一套典型的 Granville 爾公寓 在 2015 年 的 售 價 約 為 54.2 萬 元，現在的售價為 48.75 萬元。 如果購房者使用的貸款利率 為 4.8%，首付為 20%，那麼他們 每月償還抵押貸款的金額將略高 於 2000 元——如果購房者的年 薪為 8.6 萬元，那他們是負擔得 起這個房子的。 Punchbowl 的 公 寓 均 價 從 2017 年年中 53.1 萬元降至現在 的 48.75 萬元，而 Liverpool 的公 寓均價則從 50.5 萬元降至 46.75 萬元。 悉尼內西區的郊區房價跌幅 甚至更大，儘管它們在很大程度 上仍超出了普通工薪階層的承受 能力，但似乎很快就會變得更容 易負擔。Newtown 的公寓均價下 跌 18.4% ，從 81.725 萬 元 跌 至 66.65 萬元。 首次購房者利用了房價下跌 的 機 會。 ABS 抵 押 貸 款 資 料 顯 示，2018 年底，首次購房者在該 市場的參與度達到 6 年的高點。
21 歲的 Thomas Latty 驚訝地 發現自己能付得起押金。他最近 剛從歐洲度假回來，帶著一些剩 餘的現金。在查看了 Penrith 開發 區 East Side Quarter 公寓的價格 後，他意識到自己可以馬上買房。 Latty 說:“我原以為還需要幾 年時間才能買的起房子。” ReinaldStruwig 和 Natalie¬ Byrne 最近在 Marsden Park 買了 他們的第一套房子，此前他們諮 詢了 Smartline 的經紀人 Michelle Schaafsma，並意識到他們擁有房 子的夢想比他們意識到的更容易 實現。 “市場競爭並不激烈，”Struwig 表示。 “感覺我們作為首次購 房者處於有利地位。” Urbis 經 濟 學 家 Alex Stuart 表示，投資者活動減少讓買家從 中受益。 2014 年至 2017 年房價 上漲的主要驅動因素就是因為投 資者活動很多。 由於投資貸款受到限制，投 資者一直難以獲得融資。 Stuart 表 示:“ 首 次 置 業 的 買 家不再面臨那麼多其他買家的競 爭。” “首次置業者也從政府的印 花稅激勵措施中得到了很多幫 助，這產生了巨大的影響。”
2019 年買房必看建議! 專家提醒:買家不可過度自信 （本報訊）據 realestate.com.au 忙作出決定，但這並不意味著他 報道，墨爾本今年的房價將繼續 們就要”坐在那裡，等著房價下降 下降，依然保持買家市場的狀態， “。 哈維給想在 2019 年買房的買 但專家也提醒那些想要買房的 人，要謹慎對待房價下降的問題。 家們提出了如下建議： 1、申請融資審批 房地產買家中介協會會長哈 哈維表示，收緊的借貸條件 維（Rich Harvey）表示，很多人誤 以為在這樣的市場情況下，更有 導致買家要在開始看房之前就申 機 會 以 比 較 劃 算 的 價 格 買 下 房 請融資審批。 ”延誤融資將導致出現問題， 子，但其實與房價上漲較快的市 場相比，買家在房價漲得慢的市 忽視這一問題可能會給妳帶來額 外的開支。 “ 場也同樣有多付錢買房的風險。 2、要想得長遠一些 哈維說：”一棟房子只是在拍 比較重要的一點是，不管是 賣中流拍了，這並不意味著就沒 有人對它感興趣了，可能還有 2 個 用來投資還是買房自住，買家們 人甚至更多等在一邊，想要提出 都要把這件事當做一個”長期項 自己的報價。這種情況太常見了， 目“，不要太過擔心目前市場上的 處於這種狀態下的買家最終會盲 情 況。”與 其 想 著 為 現 在 買 一 套 目地與多個買家競爭，導致支付 房，妳要確保考慮到了未來 5 年至 10 年的需求。只有這樣，妳才不會 了太高的價格。 “ 據了解，哈維去年曾作為專 被迫在短期內就售出。” 3、要像專家一樣去協商 家參加了第九臺的房地產節目 哈維說，協商是發展放緩的 《Buying Blind》 ，他表示，房市疲軟 的主要好處在於，買家不需要匆 市場中一個買家應對超額付款的
最佳武器。 他呼籲買家最好去尋找那些 已經掛牌出售兩三個月的房產， 可以協商打折的事宜，不要自鳴 得意地認為有很多房子的價格在 下降就可以輕松拿下房地產中 介。 “ 要 記 住，他 們 才 是 協 商 專 家，而不是妳。” 4、不要優柔寡斷 買家們不能等著房價下降。 哈維說： “沒有人有水晶球，所以 要抓住擺在面前的機會。” “等妳找到合適的房子時，就 要快點采取行動，優越的地理位 置和質量好的房產對房價下降的 抗性更強。” 5、尋求專業幫助 最後，哈維建議，買家們可以 找到當地的買家顧問，了解該地 區及市場的第一手信息。 “買家顧 問可以幫助妳了解這個地區，為 妳節省預算。”
中國買家都想來澳洲撿便宜 墨爾本依然最受歡迎 （本 報 訊）據 realestate.com.au 報道，今年，墨爾本依然將是最受 中國買家青睞的澳洲城市。房價的 下降預計會促使很多中國富豪來 這裡“撿便宜” 。 海外房地產網站居外網的一 份新報告稱，中國人今年之所以來 到澳洲投資主要有兩個方面的原 因。首先，中國買家想要在房市疲 軟的時候來買到便宜的房子。其 次，中國人現在變得越來越富有 了。 中國當地缺乏房地產投資機 會也是投資者來到澳洲的原因之 一。受到中美貿易戰的影響，投資 者有可能將資金從美國轉移到美 國。另外，人民幣的疲軟使買家在 其他國家買房變得更加昂貴。 根據居外網的報告，雖然中國 人對澳洲房地產很有興趣，但實際 的 購 買 活 動 是 有 所 下 降 的，而 2019 年，買家的活動預計還將保 持平穩。 居外網執行長 Carrie Law 表 示，與此前一年相比，2018 年網站 上有關住宅購買的咨詢量減少了 20%。但最後 3 個月的咨詢量有所 增加，與 2017 年第四季度相比增 長了 58.1%。 今年，由於沒有重大的經濟變 化或政策變化，大部分市場需求將 不會有什麽改變。 Law 表示，中國人在澳洲買房 也受到了限制，包括外國買家稅、 難以拿到融資以及中國本土的資 本控制等。 “這幾個方面的任意一個改變 都可能導致買家活動出現增長。” 居外網預測，中國人將繼續成 為購置澳洲房產最多的海外買家， 而墨爾本則將繼續成為最受熱捧 的城市。 Law 說： “根據外國投資審查 委員會的數據，昆州每收到 2 元的 外國房地產投資，新州就能收到 3 元，而維州可以收到 4 元。” “相對悉尼來說，墨爾本在生
活方式和房價以及外國買家印花 稅方面都有明顯優勢。墨爾本的外 國買家印花稅為 7%，比新州低一 個點。” 雖然對中國買家來說，墨爾本 更受歡迎，但毫無疑問，有海港景 觀的悉尼同樣對中國買家有吸引 力 居 外 網 此 前 就 指 出，CBD、 Point Cook、Doncaster、Southbank 和 Toorak 是最受網站用戶歡迎的 幾個墨爾本城區。 網站還表示，一些次發達地區 的城市也引起了中國買家的興趣， 而 Geelong 就是其中之一。 realestate.com.au 首 席 經 濟 學 家 NeridaConisbee 表示，那些在墨 爾本找房子的人都集中在類似 Carlton 和 Clayton 這 樣 的 大 學 城 區以及提供購地建房選擇的城區， 比如 Point Cook。 Black Diamondz Property Concierge 的塗（Monika Tu）表示， 雖然較便宜的投資房的房價有所 下降，但是豪宅的需求依然強勁。 塗女士週三就將前往中國，與 一群想要在中國農歷新年期間買 房的買家見面。她指出，與好學校 的距離較近是“頭號考慮” 。 此後的一週，一名買家的父母 就要來到悉尼，他們要來看看位於 33 Greenoaks Ave, Darling Point 的 這套房子，這裡距離東部城區最好 的學校較近，底價大約在 600 萬元 以上。 塗女士說： “買家的父母要在 中國新年期間過來最後作出決定， 看上去還是很有希望的。”她還說， 中國新年期間過來的買家都是非 常富裕的，他們已經做好了花錢的 準備。 “他們已經持有重大投資簽 證，可以讓他們來這邊買房。” 報告還指出，中國人之所以在 布里斯班買房，很大程度上是因為 孩子在這座城市學習，他們想給孩 子一套屬於他們自己的房子。 news-1240T
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其中 4 間臥室帶入牆櫃，主臥衛浴套房設衣帽間。正式客飯 廳，寬闊開放式廚房俯瞰超大家庭廳，通向戶外帶棚娛樂
參觀
週五 3:00 - 3:30pm
區，盡覽峽谷美景。獨立娛樂室或第六間臥室可作為完美
詳電
Kylee Jones 0414 226 533
的客臥之選。本物業將於 2 月 2 日 3:30pm 進行現場拍賣
pk-b-1240T
本報僅為用於閱讀，不得用作包裝及其他商業用途。請每人限拿一份，不得多拿，凡違反者依法追訴。 This publication is for readers only. NOT for commercial or packaging use.
18A
北區 西區
Ermington 出售
148 - 152 Marsden Road, Dundas Valley
優質廚具•獨立起居室鋪砌優質地磚•庭院 設真草坪，娛樂區•雙上鎖車庫
出售
參觀：星期六 11:00 - 11:30am 出售：$950,000 查詢： Ahmad Malas 0420 880 510 網址： www.ermingtonrealestate.com.au
31 Supply Street, Dundas Valley
出售
參觀：請預約 出售：$1.13M 查詢： Ahmad Malas 0420 880 510 網址： www.ermingtonrealestate.com.au
70 Yates Avenue, Dundas Valley
•戶外娛樂區，戶外廚房•充足生活空間，中央 空調•超大 5 車位車庫，背靠樹林
出售
參觀：星期六 11:45 - 12:15pm 出售：$1.35M 查詢： Ahmad Malas 0420 880 510 網址： www.ermingtonrealestate.com.au
34 Hart Street, Dundas Valley
全新雙屋！
•5 居室雙屋，位置卓越•名師設計之燃氣廚房 配置歐式廚具•3 間時尚浴室，內部洗衣房•寬 敞開放式起居室，中央空調•帶棚娛樂區，園 藝庭院
出售
DIAMONDDIAMOND PARTNER PARTNER
111 Antoine Street, Rydalmere
•翻新 3 居室磚屋，位於河畔佳位•多功能燃氣廚 房配置充足儲物空間•獨立起居區裝有空調•側邊 通道通至上鎖車庫和工作坊•完美地段，可增建祖 母房（STCA）
出售
參觀：星期六 11:00 - 11:30am 出售：$1M 查詢： Paul Tassone 0422 703 092 網址： www.ermingtonrealestate.com.au
435 Kissing Point Road, Ermington
•3 居室住宅，正對 Cowells Lane 自然保護區•約 803 平方米大地，前庭寬 15.2 米•雙屋開發潛質優 厚（需通過市政審批）•鄰近商店，交通設施和當 地學校•便捷可至悉尼 CBD，Parramatta 和 Ryde
出售
參觀：星期六 11:45 - 12:15pm 出售：$1.1M 查詢： Paul Tassone 0422 703 092 網址： www.ermingtonrealestate.com.au
7 Boyle Street, Ermington
優厚潛質，2 房家居
全新雙屋，現代設計
•5 居室雙屋，位置便利•美膳廚房，燃氣烹飪
www.ermingtonrealestate.com.au
轉角佳位，寬庭大地
精緻絕倫，優雅雙屋
•5 居室雙屋，如同獨幢住宅•燃氣廚房配置鏡 面防濺板•採光充足的開放式佈局，中央空調• 戶外娛樂區，俯瞰庭院•上鎖車庫帶內部通道• 鄰近 Carlingford Court，學校和交通設施
（02）9898 0400
物美價廉，優質家居
精選聯排別墅！
•3 或 4 居室聯排別墅供挑選•燃氣廚房，
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華 聲 地 產 Herald Property Sydney
2019 年 1 月 25 日 星期五
•翻新 2 居室家庭住宅•完美增建獨立寓所（祖 母房）——需通過市政審批•現代廚房和浴室• 側邊通道，安寧私密庭院•上鎖車庫設工作坊， 獨立車棚
出售
參觀：星期六 12:30 - 1:00pm 出售：$1M 查詢： Paul Tassone 0422 703 092 網址： www.ermingtonrealestate.com.au
27 Gammell Street, Rydalmere
河畔佳位，3 房美居
參觀：星期六 1:15 - 1:45pm 出售：$1.165M - $1.225M 查詢： Ahmad Malas 0420 880 510 網址： www.ermingtonrealestate.com.au
•3 居室住宅，位於河畔佳位•現代廚房，2 間 齊全浴室•超大帶棚娛樂區，私家草地後院•雙 上鎖車庫，工作坊，車棚•理想的首次置業或投 資之選
參觀：星期六 1:15 - 1:45pm 出售：$1M - $1.1M 查詢： Paul Tassone 0422 703 092 網址： www.ermingtonrealestate.com.au 18105a-1240T
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華 聲 地 產 Herald Property Sydney
www.eldershornsby.com.au info@eldershornsby.com
Tel （02）9987 0198 Fax（02）9987 0194
Shop 502, 90 George St, Hornsby NSW 2077
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中心位置
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94 平方米 1 房雅柏文
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Jenny 黃 0426 286 388
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北向雙磚理想物業
Hornsby
聯繫人：Glen 0414 565 640 /Min 0414 698 129
$640,000 Hornsby
146/107 Pacific Hwy 參觀：週六11-11:30am
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近新 2 房雅柏文
$600,000 Hornsby $570,000-$600,000 Hornsby
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敬請出價 1
便利位置 2 房雅柏文，位於 Hornsby 中心位置，短程步行至火車站，購 物中心，學校，開放式客飯廳，摩登煤氣煮食廚房，2 寬敞睡房 均帶入墻櫃，主人套房，內部洗衣房，上鎖車庫，大樓設有游 泳池，桑拿，按摩浴室，健身房等設施。
聯繫人：Min Zhou 0414 698 129 或 Rita 0420 543 777 聯繫人：Min 0414 698 129 或 Fiona 0421 426 070 聯繫人：Min 0414 698 129 或 Fiona 0421 426 070
6/7 Muriel St 參觀：週六 11:30-12pm
1/219 Peats Ferry Rd 參觀：週六10-10:30am
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Rita 高 0420 543 777
110/208 Pacific Hwy 預約參觀
24/5-15 Belair Close 參觀：週六 10:45-11:15am
摩登兩房雅柏文，位於 Hornsby 中心位置，短程步行至 近新 1 房雅柏文，超大面積，總共 94 平方米。位於 As- 這北向雙磚的 3 層公寓是理想首次置業或投資之選，低管理 這新近現代雅柏文公寓位於 Hornsby 中心位置。短程步行至 火車站，購物中心，學校，公園。開放式客餐廳，2 睡房均 quith 中心位置，短程步行至火車站，購物中心，學校。開 費，交通便利。舉步可至 Hornsby 火車站，Westfield 購物中心 Hornsby 火車站，Westfield 購物中心和學校。寬敞明亮開放式起 帶入墻櫃，主人套房，摩登煤氣煮食廚房，內部洗衣房， 放式客飯廳，摩登煤氣煮食廚房，不鏽鋼廚具，寬敞大睡 和學校，寬大開放式客飯廳通向超大露台，3 間寬敞臥室帶入 居室通向超大陽台。光線充足 2 睡房均帶入墻櫃，主人房帶套間， 墻櫃，2 間現代浴室。全面鋪設優質木地板，上鎖雙車庫。 保安泊車位。大廈設有游泳池，健身房等。 房，入墻櫃，內部洗衣房，保安泊車位。 現代煤氣煮食廚房，時尚浴室，保全地下車庫，配有儲物室。
聯繫人：Kathy 0401 074 609 或 Min 0414 698 129
Sarah 彭 0430 961 552
$650,000-$670,000 Hornsby
$770,000-$800,000 Hornsby
5/38 Bridge Rd 參觀：週六 11-11:30am
持牌地產經理
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Kathy 朱 0401 074 609
持牌地產經理
$480,000-$500,000 Hornsby
37/309 Peats Ferry Rd 參觀：週六 1-1:30pm
Daniel（Zhen Ning）李 0410 510 358
Steven (Huang-Yen) Lin 0404 780 343
持牌地產經理
Shaylani Miller 0447 352 907
物业经理
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Fiona 程 0421 426 070
地產銷售經理
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地產銷售 經理
$779,000 Asquith
1406/90 George St 參觀：週六 10:30-11am
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Min 周 0414 698 129
物業經理
Steel 華 0433 009 523
持牌地產經理
Hornsby
太平紳士 JP 持牌拍賣師 持牌地產經理
持牌拍賣師 持牌地產經理
地產銷售經理
執行經理 持牌地產經理
Glen Ives 0414 565 640
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Elders Real Estate Hornsby
Craig Barry 0421 650 289
北區
2019 年 1 月 25 日 星期五
網址：www.ozhome.com.au
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敬請出價 Asquith
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熱銷中
433-437 Pacific Hwy 預約參觀
9/27 Sherbrook Rd 預約參觀
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便利位置
雙磚結構
便利位置
便利位置
1,2&3 居室精選雅柏文
摩登雅柏文，位於 Hornsby 中心位置，短程步行至火車站， 購物中心，學校，開放式客飯廳直通寬大陽臺，摩登煤氣煮 食廚房，2 大睡房均帶入牆櫃，主人套房，2 摩登浴室，內部 洗衣房，上鎖車庫，大廈設有游泳池，健身房等設施。
保安 2 房 unit，雙磚結構，位於 Hornsby 中心位置，短 程步行至火車站，購物中心，學校，公園。寬敞明亮客 飯廳，全新廚房，2 大睡房均帶入牆櫃，保養良好浴室， 內部洗衣房，雙上鎖車庫。
雙層 2 層家居，位於 Hornsby 中心位置，短程步行至車站， 購物中心，學校，公園，明亮開放式客廳，摩登廚房，進餐
北向雙磚 2 房雅柏文，位於 Hornsby 中心位置，短程步行至火 車站、購物中心、學校、公園。開放式客飯廳，拋光木地板，摩 登廚房，不銹鋼廚具，雲石檯面，兩大睡房均帶入牆櫃，主人 套房，摩登浴室，內部洗衣房，上鎖車庫。
5 層樓高時尚公寓，開放式 U 型廚房及煤氣煮食，精緻衛浴， 保安車位。走路 300 米到 Asquith 火車站，Coles 超市，學校， 開車 2 分鐘到 Hornsby 購物中心，火車站。
聯繫人：Glen 0414 565 640 /Min 0414 698 129
聯繫人：Min 0414 698 129 或 Ally 0481 159 974
Asquith
$620,000-$638,000 Waitara
23/2 Bouvardia St 參觀：週六10-10:30am
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$650,000-$680,000 Waitara
506/25-31 Orara St 預約參觀
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區，拋光地板，2 大睡房，入墻櫃，保養良好浴室，停車位。
1 房 52 萬起 2 房 65 萬起 3 房 75 萬起 聯繫人：Kathy 0401 074 609 或 Min 0414 698 129 聯繫人：Fiona 0421 426 070 或 Min 0414 698 129 現在致電： （02）9987 0198
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$480,000-$520,000 Wahroonga
421/21 Waitara Ave 參觀：週六 12-12:30pm
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$1,200,000 Killara
7 Windarra Crescent 參觀：週六 10-10:30am
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$900,000-$940,000
19/497 Pacific Hwy 參觀：週六 1:30-2pm
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近新 2 房雅柏文
中心位置
摩登 1 房雅柏文
優質物業
中心位置
近新 2 房雅柏文，位於 Asquith 中心位置，短程步行至火車 站，商店，學校。開放式客飯廳，摩登煤氣煮食廚房，不銹鋼 廚具，2 大睡房均帶入牆櫃，主人套房，2 摩登浴室，內部洗 衣房，保安泊車位。
摩登 2 房雅柏文，位於 Waitara 中心位置，短程步行至 火車站，購物中心，學校，公園，開放式客飯廳，2 睡房 均帶入牆櫃，主人套房，3 個陽臺，2 摩登浴室，內部洗 衣房，保安泊車位。
摩登 1 房雅柏文，位於 Waitara 中心位置，短程步行至火 車站，購物中心，學校，公園。寬敞的開放式客飯廳，摩登 煤氣煮食廚房，不銹鋼廚具，寬大睡房，內部洗衣房，上 鎖儲物間。
這套全磚家庭住宅擁有十分便利的位置。數分鐘可至 Wahroonga 火車站，購物中心和學校，明亮寬敞客飯廳， 獨立優質煤氣廚房，4 間寬敞通風的房間，主臥為衛浴套 房，平坦極易打理花園和草地。
時尚 2 房雅柏文，位於 Killara 中心位置，短程步行至火車站， 購物中心，學校，公園，開放式客飯廳，摩登煤氣煮食廚房，不 銹鋼廚具，寬敞 2 睡房均帶入牆櫃，主人套房，內部洗衣房， 保安泊車位。
聯繫人：Daniel 0410 510 358 或 Min 0414 698 129
聯繫人：Kathy 0401 074 609/Daniel 0410 510 358
聯繫人：Min 0414 698 129
聯繫人：Min Zhou 0414 698 129或Steel Ava 0433 009 523 聯繫人：Fiona 0421 426 070 或 Min 0414 698 129
Gordon
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敬請出價 St Ives
$800,000 Chatswood
A216/17-23 Merriwa St 參觀：週六 12:30-1pm 2
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敬請出價 The Ponds
D738/17-19 Memorial Ave 預約參觀
2/755 Pacific Hwy 預約參觀
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$850,000-$880,000 Kellyville
2 Barrington St 參觀：週六 3:30-4pm
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敬請出價
7 Carisbrook St 預約參觀
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寬敞私人庭院
豪華兩房 Penthouse
雙居 4 居室住宅
近新 4 房家居
位於北區靜街，明亮寬敞客飯廳，豪華煤氣煮食廚 房，採光充足的 2 睡房，現代 2 浴室，中央空調，短步 行 可 至 購 物 區 和 火 車 站，著 名 公 校 Killara High School 校網內。
位於 Chatswood 最佳地段，全磚 2 房奢華公 寓，優質木地板，開放式客廳，現代煤氣廚房， 寬敞睡房，隱蔽私家庭院，中央空調。
豪華兩房 Penthouse，位於 St Ives 中心位置，短程步行至購物 中心，交通，學校。寬敞明亮客飯廳直通超大陽台，摩登煤氣煮 食廚房，不銹鋼廚具，2 大睡房均帶入墻櫃，主人套房，保養良好 浴室，內部洗衣房，保安泊車位，大廈設有游泳池，按摩浴缸，桑 拿，健身房等設施。
新近雙層 4 居室住宅，採光充足客飯廳，寬敞 4 臥室均帶 入墻櫃，主臥帶獨立衛浴，現代煤氣廚房，高檔衛浴，優 質建材，中央空調，遙控雙車位上鎖車庫，寬敞易打理平 整草坪，近購物中心和車站。
近新 4 房雅柏文，位於 Kellyville 中心位置，短程步行到商店， 公共交通，學校。開放式客-飯廳，摩登煤氣煮食廚房，不銹鋼 廚具，4 大睡房均帶入墻櫃，主人套房，保養良好浴室，內部 洗衣房+第三廁所，雙上鎖車庫。
聯繫人：Min 0414 698 129 / Fiona 0421 426 070
聯繫人：Min 0414 698 129 / Fiona 0421 426 070
聯繫人：Min 0414 698 129/Fiona 0421 426 070
聯繫人：Min 0414 698 129 / Craig 0421 650 289
聯繫人：Rita 0420 543 777 或 Min 0414 698 129
奢華 2 房公寓
Ourimbah
敬請出價 Auburn
168 Pacific Hwy 預約參觀
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敬請出價 Strathfield South
4321/57 Queen St 預約參觀
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敬請出價 Quakers Hill
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敬請出價
32 Livingstone Way 預約參觀
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中心位置
完美 4 房全磚房
舒適家居
40 英畝大農場，包括 10 英畝可耕種土地，位於 Ourimbah 中心位置，步行可至火車站、商店，距離悉尼市中心 約 90 公里。3 大睡房，均帶入牆櫃。2 大浴室，雙上鎖車 庫，6 泊車位。
3 房摩登公寓位於 Auburn 購物中心樓上。短程步行至火車站，購 物中心，學校，公園，寬敞開放式客飯廳，摩登煤氣煮食廚房，不銹 鋼廚具，全屋瓷磚地面。3 寬敞睡房均帶入墻櫃，主人套房，2 摩登 浴室，內部洗衣房，2 保安泊車位，2 個大陽台，城市美景。
近新 2 房雅柏文，位於中心位置，近公共交通，學校，公 園。開放式客飯廳直通寬大陽臺，摩登煤氣煮食廚房，雲 石檯面，書房，2 睡房均帶入牆櫃，主人套房，摩登浴室， 內部洗衣房，保安泊車位，儲物間。
高地全磚，4 居室全磚屋，位於靜中帶旺街道。僅 170 米
舒適 3 房家居，位於靜街，步行可至火車站，商店，學 校，公園，開放式客飯廳，煤氣煮食廚房，3 寬敞睡房均 帶入墻櫃，主人套房，內部洗衣房，上鎖車庫，易打理 前後花園。
聯繫人：Min 0414 698 129
聯繫人：Min 0414 698 129
聯繫人：Fiona 0421 426 070 或 Min 0414 698 129
聯繫人：Sarah 0430 961 552 / Fiona 0421 426 070
40 英畝大農場
3 房雅柏文
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$728,000 Thornleigh
53 Melrose Ave 參觀：週六 2:45-3:15pm
23/548-552 Liverpool Rd 預約參觀
可至 Quakers Hill 購物中心。寬敞 2 客廳和寬大進餐廚 房，4 間寬敞臥室，豪華按摩浴室，平整容易打理花園。
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北區 西區
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•備受歡迎，採光充足，東南向公寓 •寬敞開放式佈局，定制學習角 •搭乘巴士前往 Macquarie, Eastwood, Parramatta & Strathfield •夫妻/家庭/小戶型買家的理想之選
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出售 Kevin Wong $720,000 - $740,000 0423 823 477 參觀 請預約
•絕佳商業地帶，直通 Eastwood CBD 和公交設施
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2/175 Rowe Street EASTWOOD •優越商用位置，近當地便利設施
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•適合經營飯店，面店，咖啡廳
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Michelle Chen
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Shop 3/7 Hillcrest Road PENNANT HILLS
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•Carlingford 和 Cheltenham 女子高中學區 •739 平方米大地，前庭寬 16 米
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Eva Xu 0431 538 570
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Catherine Li 0403 017 928 Kevin Wong
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$1,080,000
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Catherine Li 請預約
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•全新雙屋，優質建築
•寬敞正式和休閒起居區
•2 間套房浴室，樓下臥室及浴室
•鄰近著名學校，巴士站，商店和公園
•雙磚結構，園藝迷人
•數分鐘可至 Macquarie 大學，商店
•數米可至 Epping 火車站，巴士站和精英學校
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參觀 請預約
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出售 詳詢代理
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Catherine Li 0403 017 928 Dennis Nutt
參觀 週六 12:00-12:30pm
5
68 Pembroke Street EPPING •幸運數字家庭美居
2.5
出售 詳詢代理
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Catherine Li
33/42-50 Cliff Road EPPING
•開放式客廳-飯廳，帶 2 陽台
•正規客廳，飯廳，T.V
•步行即至 Epping West Primary 和火車站
出售 $1,470,000 - $1,550,000
•寧靜東北向 3 睡房公寓
•完美現代家居，優質設備 •時尚石質寬敞廚房，和優質廚具
參觀 •位於Epping男子高中學區，步行可至Eastwood火車站 請預約
4
4
28 Hermington Street EPPING
2
•鄰近Eastwood Heights高中，巴士站和商店
25 Magnolia Avenue EPPING
北區
2019 年 1 月 25 日 星期五
3
出售 詳詢代理
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Catherine Li 0403 017 928 Dennis Nutt
參觀 請預約
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$838,000
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參觀
•高天花，超大內部面積
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請預約 47549-B-1240T
本報僅為用於閱讀，不得用作包裝及其他商業用途。請每人限拿一份，不得多拿，凡違反者依法追訴。 This publication is for readers only. NOT for commercial or packaging use.
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北區 西區
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新上市 5
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•由 Binet Homes 所定制建造的全新宅邸 •高天花，明亮開放式起居室和廚房
•鄰近學校，大學，商店，火車站和 M2
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現場拍賣 2 月 16 日週六 10:00am 參觀 週六 12:00 - 12:30pm
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週三 5:00 - 5:30pm
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•鄰近該地區多所優質學校
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•步行可至 Eastwood 火車站，商店和學校
現場拍賣 2 月 16 日週六 3:00pm 參觀 週六 11:00 - 11:30am
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Catherine Li 0403 017 928 Luna Li 0431 089 869
週三 5:00 - 5:30pm
新上市
新上市 •寬敞雙層磚屋
網址：www.ozhome.com.au
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2019 年 1 月 25 日 星期五
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參觀 週六 12:00-12:30pm
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參觀 請預約 47549-A-1240T
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2019 年 1 月 25 日 星期五
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2019 年 1 月 25 日 星期五
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2019 年 1 月 25 日 星期五
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2019 年 1 月 25 日 星期五
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