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地產

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CHINESE HERALD PROPERTY WEEKLY www.ozhouse.com.au

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投資養牛農場簡單易行之二 這是第二篇關於投資養牛農場的文章﹐ 其中包含了最新的牛只價格資料﹒ 首先您需要瞭解﹐一個典型的澳洲農場家庭對他們的土地有著超乎尋常的執著 與奉獻﹐從而保證了這個國家的農業實力﹒ 您可能沒有親自管理農場的時間或愛好﹐ 而這些農場主們可以幫助您﹒ 澳洲的養牛農場到底是怎樣的情形呢﹖ 總體來講有兩種不同的養牛農場﹒ 一種是由有著堅持不懈決心的農夫家庭經營的牛只育種農場﹒通常會有 250 到 300 頭的育種母牛﹐幾頭好公牛﹐和一群繁育出的牛犢﹒這些牛犢通常養到 9 個月大 時就會售出﹒ 另一種農場是牛只育肥農場﹒這樣的農場通常購入已斷奶的牛犢﹐將它們放養 一年﹐增重兩倍﹒之後做為育肥的肉牛賣給超市和肉店﹒或是賣給圍欄肥育地繼續 用糧食餵養 100 天﹐ 之後賣個更好的價錢﹒ 經營第一種農場的是那些契而不舍﹑有決心毅力的農場主們﹒他們會在淩晨 3 點守護在產犢的母牛身邊﹒他們是專業的牲畜飼養和管理員﹐精通牲畜飼養﹒ 他們致力於繁育具有某些特點的牛只品種﹒買家就是看上他們繁育出的牛只 的特性而前來購買﹒培育出特定的品種需要經過一個農場家庭 4 或 5 代人的努力﹐ 所以她們非常自豪自己農場上產出的牛只﹒ 乾旱對於這樣的農場打擊非常大﹒乾旱來臨時農場主不得不忍痛賣掉繁育牛 只或正在培育的特定品種的起源牛只﹒ 而另一種農場正是我要重點介紹的﹒這樣的農場您可以輕鬆投資﹒ 您可以在公開市場上在任何地方輕鬆買到活牛﹐通過比較獲得好價格﹒如果您 雇傭牲畜買賣仲介人﹐他們可以幫您在乾旱地區購入便宜的牛犢﹒與小麥和油菜籽 不同﹐活牛的價格並不是固定的﹒ 在這個遊戲中您會經常聽到農場經營老手提醒說“在買入牛犢時就要賺錢﹐而 不是等到賣出它們時” ﹒這是每個新手應該注意並銘記在心的﹒ 接下來我們要做的是將這些牲畜放養在農場草場上﹐給它們提供充足的水源﹐ 養肥它們﹐一年後賣掉﹒這並不是什麼深奧的高難科學﹐也是為什麼我將這個選擇 推薦給城市買家﹒ 當然這些牲畜增重的越快﹐您的回報就越好﹐所以在冬季的幾個月裏﹐大部分農 場主都會種植飼料作物幫助牛只成長﹒ 每公頃飼料燕麥可養肥兩頭肉牛﹐ 大概花費每公頃$300 澳幣來播種和施肥﹒ 食用飼料燕麥﹐每頭小牛每天可增重 1.5 公斤﹒這樣計算一下﹐經過只 150 天餵

養﹐以賣價$2.85 澳元一公斤來算的話﹐您已經接近農業產業毛利潤報表提供的資料 了﹒ 以當前的市場來看﹐每頭肉牛您當年可淨賺$350 澳元﹒ 但是我似乎聽到有人會問誰來照顧這些牛呢﹖誰來檢查圍欄確保沒有破損﹐牛 只飲水槽沒有破裂﹐或是牛只沒有被舊的鐵絲網纏住了腳﹖還有所有會用到的機械 設備如拖拉機﹑鐵犁﹑化肥播撒機等等﹐該如何管理呢﹖ 這時我不得不又提到這些熱愛土地的農場主了﹒您的新農場一般會有 3 到 4 個 專業農場主做鄰居﹐他們都願意多做些工作多賺點外快﹒他們會幫您照看農場上的 情況﹐或是在秋季時使用他們自己的設備幫您種植飼料燕麥﹒ 充分利用您的鄰居優勢﹒這些農場主一般為 55 歲以上﹑素來誠實的社會中堅力 量﹒他們對您購買的農場的瞭解會比您多很多﹒他們是您管理農場的手﹑腳﹑眼和 耳﹐也很願意幫您管理農場﹒ 談到買﹑賣和行銷您的牛只﹐有一些專業的﹑經註冊的牲畜買賣中間人可為您提 供幫助﹒他們精通業務且收費合理﹐對牛只生意了若指掌﹒ 就如我們所看到的﹐澳中兩國對貿易往來有極大的興趣﹒越來越壯大的中國中 產階級隨著財富的增加﹐對富含蛋白質的食物的需要也日益增長﹒並且大家都偏愛 牛肉﹐澳洲牛肉尤其受青睞﹒ 就像我之前說過的﹐養牛農場並不是深奧的高難科學﹒ 考慮考慮﹐在一個週末開車到距離悉尼 5﹑6 個小時車程的鄉村地區看看﹐考察一 下這裏強大的農場區﹒ 就像是投資了一個巨型後院﹐什麼能比和家人在澳洲農場上度過一個週末更舒 心呢﹖ 騎馬﹑燒烤﹑打野豬﹑欣賞野外風景﹑親自照料自己的牛群﹑品著啤酒或茅臺﹐ 欣賞著金色的夕陽﹐這樣的週末再愜意不過了﹒ 從嚴肅的投資方面來看﹐請記住投資牛只放養農場的重點並不是農場上的收 益﹐而是農場做為地產投資的增值﹒就像是您在城市裏投資的兩套住宅一樣﹐農場 是您的另一種房地產投資方式﹒ 這其中的道理並不新鮮﹐但非常真實﹒ [Daniel Pogson(作者),一名農業產業作家及評論 人﹐農業顧問公司 Gresford Lands 高級分析師和投資 資金管理人﹒聯繫電話+614 2897 3181]

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2016 年 1 月 15 日 星期五

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2016 年 1 月 15 日 星期五

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澳洲房市年年被唱空﹐ 澳洲房市年年被唱空 ﹐ 而結果卻是﹖ 而結果卻是 ﹖ 2015 年終剛過﹐各大機構和媒體開始對新一年的房市進行

再來看看過去十八年以來澳洲住房市場資本增值情況（直

預測﹐不出所料的再次出現一些唱空的聲音﹒對於首次購房者

接體現在價格變動）﹐歷史資料不說謊﹐十八年中只有 08 年和 11

來說這種聲音的影響力還是比較大的﹐房價真的會暴跌嗎﹖我

年有 5%以內的小幅下滑﹐維持時間還非常短﹐緊接而來是價格

們還是觀望等待看看吧﹖

的強力反彈﹐完全在短期內補了回來﹒不要忘了房產投資是長

讓我們回顧一下過去幾年媒體是怎麼說的吧（見下圖）﹐然

線投資﹗

而現實是﹐澳洲房價非但沒有出現暴跌﹐而是保持多年持續增長 態勢﹐其中最近兩年更是超過 10%的增長﹒所以唱空聲音年年 有﹐ 對澳洲房市的判斷還得有自己的理性分析﹒ 人口方面﹐雖然每季度的新增人口數量略微有下滑﹐但仍處 在歷史較高位﹐加上最近移民政策的放開﹐預計未來會帶來新一 波的人口增長﹒

再看看人口增長速度與新建住房審批速度的比較﹐近期受 批的新建住房確實在增長﹐然而對比人口增長﹐還是有非常大的 缺口﹒供給小於需求的情況下﹐ 房價總體趨勢還是向上的﹒ 關於澳洲的居住環境﹑低空置率﹑人口增速﹑低利率等推動 房價的因素﹐在此無需多說﹐讓我們來看看房地產資訊機構 RP Data 最新的統計資料﹒ 最後﹐再來看一下按揭利率的歷史趨勢圖﹒受礦業衰退影 響﹐澳洲整體經濟狀況尚處在調整期﹐為了刺激經濟﹐央行將利 率控制在歷史地位﹒雖然去年十一月少數商業銀行臨時稍微調 高了浮動利率﹐但三年期固定利率隨後又重新下調了﹐一定程度 上說明未來利率還將在相當一段時間內保持地位﹐甚至進一步 下調﹐ 這無疑對房地產市場來說是一個利好﹒ 截至 2015 年 11 月﹐澳洲的住宅不動產市值已經達到了 6.3 萬億澳元﹐遠超養老金（2.3 萬億）﹐上市公司股票（1.5 萬億）﹐商 業地產（0.7 萬億）﹒是澳大利亞居民最主要的財富儲存方式﹐占 家庭財產總值的一半以上﹒試想如果房價真的暴跌 20%﹐那對 整個澳大利亞的財富會造成多大的影響﹐管理層和銀行系統都 不會允許這個發生的﹒

（以上資料圖片均來自 RP Data） n281-ed-1092T

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物業法 家庭法 就業法 婚前或婚後財產協議能保護配偶雙 生意買賣 方在婚前，婚姻當中或婚後的利益。 協議內容由雙方共同決定（可以是 所有婚前婚後財產約定為共同擁有 交通法 或各歸各所有）。 刑事訴訟 子女的護養權由法庭判斷，可是也 可以爭取到探視時間並與子女相聚 民事訴訟 的時間。 遺囑及授權 移民法 來澳移民種類繁多，當中包括投資移民，配 工傷索償 偶簽證，學生簽證，工作簽證，父母移民等 等。每一種移民都需要滿足政府要求及規定。 保險索賠

廉政

物業法 購房跟賣房不單單只是簽合同，收款和付款。 當中涉及到很多法律的條款以及規管，買賣雙 方都受物業法的嚴謹規管跟保護。 物業法要求賣方在賣房合同里申報所有跟房子有 關的事情，包括任何的產權糾紛或領居糾紛等等。 違反申報條例買家有權要求賠償以及終止購房合同。 如果房價太低並帶有欺騙成分，賣方有權向法庭申 請凍結交易並取回房子。 其他訴訟 包括工商賠償，人生傷害賠償，刑事訴 訟，誹謗，交通法等等。

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市場快訊

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188A 商業移民利好消息 新州宣佈取消對投資生意行業的限制 新南威爾士州工業廳日前宣佈，從 2016 年 1 月 1 日起新南威爾 士州商業簽證提名標準放寬，取消商業移民在悉尼經營生意的行業 限制。 新州現行的商業移民擔保政策規定，188a 等商業移民簽證申請 人，如果在悉尼經營生意，將不能投資以下類型的生意： －咖啡店、餐館以及 Takeaway 餐飲 －超市及雜貨店 －特定食物零售 －電子和電力產品零售 －家用和紡織商品零售 －娛樂休閒商品零售 －服裝、鞋及個人飾品零售 從 2016 年起，以上限制將被取消。新州政府希望通過此政策改 變讓商業移民申請人在新州更容易地開始新生意，並吸引更多的商 業投資。預計此舉將吸引更多的商業投資移民定居悉尼。 受益於這一政策的商業投資移民簽證類別包括： • 188A 商業創新和投資專案簽證 • 888 創新類永居簽證 • 132 商業奇才簽證 如下為英文原文：

通過澳洲 188a 商業移民取得永久居留權的步驟 澳洲商業投資移民通常分兩步: 第一步,澳洲移民局批准移民申 請後,發放為期 4 年臨時居留簽證,申請人及家庭成員進入澳洲生活並 投資經營生意; 第二步,在經營澳洲的生意至少 2 年,累計居住滿 1 年 以後,可全家取得澳洲永久居留權. 澳洲 188a 商業移民的基本要求 1. 不超過 55 歲 2. 具有成功的商業背景 3. 在申請前 4 年中的任何 2 年, 擁有一個或多個企業的股權 (至 少 30%), 擔任企業高級管理職務，並且該企業的年營業額不少於 50 萬澳幣 (約 250 萬人民幣) 4. 申請人和配偶須合法擁有約 80 萬澳幣 (約 400 萬人民幣) 的 淨資產 (包括銀行存款、房產、企業淨資產等), 並能在取得簽證後合 法轉入澳洲.

5. 移民打分達到 65 分

澳洲投資移民的基本材料 1. 財產證明。包括銀行存款、房產、企業的淨資產。 2. 企業情況的證明。包括營業執照、審計過的財務報表、報稅憑 據、企業宣傳材料等。 3. 申請人參與企業日常經營管理的證明。 4. 在澳投資計畫 5. 申請人及家屬的身份及關係證明。包括出生公證、戶口本、身 份證、結婚公證等。

計）

附：ABC 投資移民申請流程以及投資移民打分表 在 ABC 環球集團辦理澳洲商業移民申請一般的流程： 1. 評估（確認申請資格） 2. 和 ABC 簽約（繳費） 3. 申請洲政府擔保（一般 1－3 個月） 4. 審計（一般 1 個月，必須由澳洲，或者澳洲認可的註冊會計師審 5. 遞交簽證申請（一般 2 周，必須由澳洲註冊代理審核並簽名） 6. 面試（部分可以免面試） 7. 預簽（一般一個月） 8. 正式簽證 9. 登陸澳洲

附評分標準表格（通過分數 65 分） 家庭資產 年齡 過去 2 年 80 萬澳元以上 5 18-24 20 過去 2 年 130 萬澳元以上 15 25-32 30 過去 2 年 180 萬澳元以上 25 33-39 25 過去 2 年 225 萬澳元以上 35 40-44 20 45-54 15 生意背景（限創新生意類） 過去 5 年有 4 年擁有公司股份 10 過去 8 年有 7 年工作經驗 15 投資背景（限投資類） 過去 4 年有 10 萬澳元投資 10 過去 7 年有 10 萬澳元投資 15 公司營業額 (過去 4 年) 有 2 年超過 50 萬澳元/年 5 語言 有 2 年超過 100 萬澳元/年 15 IELTS 每門 5 分 5 有 2 年超過 150 萬澳元/年 25 IELTS 每門 7 分 10 有 2 年超過 200 萬澳元/年 35 學歷 其他分數 澳洲證書/大專/學士 5 1 年以上註冊專利/設計 15 海外學士 5 1 年以上注冊商標 10 澳洲/海外學士 10 1 年以上正式的聯營公司 5 (商科/科學/技術專業) 4 年有 2 年 15 出口占銷售 50% 州政府認可特別貢獻 10 公司成立不超過 5 年， 10 過去 4 年政府曾獎勵 10 萬澳元 （新公司/產品 連續 3 年 銷售額每年 1 增長超過 20%，最少 市場化/生意拓展）或吸引 有 1 年雇員超過 10 人 風投超過 10 萬澳元 • 年齡以收到邀請為准； • 如要計算英語分數，必須在遞交意向申請時就有 IELTS 成 績，3 年有效。 • 家庭資產可以包括主申請人和配偶名下所有資產。不包括 小孩名下。 • 專利/商標必須和日常生意緊密關聯，可以在公司或主申請 人名下。 abc-ed-1092T

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出售﹕$875,000 開放參觀﹕週六 12-12:30pm 或預約 Catherine Li 0403 017 928 Dennis Nutt 0418 441 952

出售﹕$750,000 開放參觀﹕週六 12-12:30pm 或預約 Catherine Li 0403 017 928 Dennis Nutt 0418 441 952

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2016 年 1 月 15 日 星期五

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1/21 John St 參觀：星期六 11:45-12:15pm

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查詢：Ahmad Malas 0420 880 510

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58 Marshall Rd 參觀：星期六 11:00-11:30am

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查詢：Ahmad Malas 0420 880 510

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Dundas Valley

7 Larra Place

參觀：星期六 11:45-12:15pm

$1.15M Rydalmere

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15 John St 參觀：星期六 11:45-12:15pm

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北區

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2016 年 1 月 15 日 星期五

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CHINESE HERALD PROPERTY WEEKLY

網址：www.ozhouse.com.au

近 Eastwood 火車站及購物中心

出

售

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Alex Lee 0412 238 082 alex@cjintl.com.au

優質雙層磚屋，佈局適合大家庭+獨立底層可出租，可獲得理想收入。 亮點包括： *步行即至 Eastwood 公立學校&火車 *直通多個室外露台 *山頂位置，燈具，遠景 *樹頂方位，盡覽綠景 *翻新廚房帶不銹鋼廚具 *獨立層，實數出租理想之選 *直通獨立娛樂空間 *四周蔥鬱花園林立，私密性高 *步行即至 Eastwood 公立學校&火車 *附近 Eastwood Centre 中有商店&餐廳

n1380-1092T

地產

CHINESE HERALD PROPERTY WEEKLY

北區 西區

2016 年 1 月 15 日 星期五

網址：www.ozhouse.com.au

5A

我們相信 我們提供建議的價值. 因為在本區很難找到一條街 我們未曾賣過房子的.

12 Saywell Street, Chatswood 睡房 5 | 衛浴 3 | 車位 2

28 Treatts Road, Lindfield 睡房 4 | 衛浴 3 | 車位 3

1/3 Parkes Road, Artarmon 睡房 4 | 衛浴 3 | 車位 2

19/30-36 Helen Street, Lane Cove 睡房 3 | 衛浴 2 | 車位 2

出售 - $4,000,000 參觀 詳詢代理

出售 - $2,300,000 參觀 詳詢代理

現場拍賣 - 2 月 6 日週六 1:30pm 參觀 週四 6-6:30pm&週六 11-11:30am

出售 - $1,000,000 參觀 1 月 16 日週六 11-11:30am

Isabella Yan 0422 431 859 Tony Walker 0402 767 666

Isabella Yan 0422 431 859 Dick Crampton 0412 253 380

Isabella Yan 0422 431 859 Tony Walker 0402 767 666

Tommy Liu 0412 342 368 Hugh O’ Neill 0425 264 377

515/88 Archer Street, Chatswood 睡房 2 | 衛浴 2

30/7 Jersey Road, Artarmon 睡房 2 | 衛浴 1 | 車位 1

101/8 Broughton Road, Artarmon 睡房 2 | 衛浴 1| 車位 1

7/38 Hampden Road, Artarmon 睡房 2 | 衛浴 2 | 車位 1

出售 - $900,000 參觀 詳詢代理

出售 - $780,000 - $800,000 參觀 1 月 16 日週六 12-12:30pm

出售 - $780,000 - $800,000 參觀 1 月 16 日週六 10:15-10:45am

出售 - $770,000 - $800,000 參觀 1 月 16 日週六 12:45-1:15pm

Isabella Yan 0422 431 859 Hugh O’Neill 0425 264 377

Daryl Katz 0413 489 081 Sebastian Browne 0410 400 919

Daryl Katz 0413 489 081 Sebastian Browne 0410 400 919

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7/34 Cleland Road, Artarmon 睡房 2 | 衛浴 1

2/524-542 Pacific Highway, Chatswood 睡房 1 | 衛浴 1 | 車位 1

705/5 Jersey Road, Artarmon 睡房 1 | 衛浴 1 | 車位 1

出售 - $740,000 - $770,000 參觀 1 月 16 日週六 11:15-11:45am

出售 - $579,000 參觀 1 月 16 日週六 10-10:30am

出售 - 合同已出

Sebastian Browne 0410 400 919 Daryl Katz 0413 489 081

Tommy Liu 0412 342 368 Tony Walker 0402 767 666

Sebastian Browne 0410 400 919 Daryl Katz 0413 489 081

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1/23 Barton Road, Artarmon 睡房 2 | 衛浴 2 | 車位 1

104/6-8 Freeman Road, Chatswood 睡房 3 | 衛浴 2 | 車位 2

B002/2 Bobbin Head Road, Pymble 睡房 3 | 衛浴 2 | 車位 1

13/1 Hampden Road, Artarmon 睡房 2 | 衛浴 1 | 車位 1

已售！詳詢代理

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Daryl Katz 0413 489 081 Sebastian Browne 0410 400 919

Isabella Yan 0422 431 859 Tony Walker 0402 767 666

Isabella Yan 0422 431 859 Tony Walker 0402 767 666

Daryl Katz 0413 489 081 Sebastian Browne 0410 400 919

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4A

北區 西區

2016 年 1 月 15 日 星期五

1/3 Parkes Road, Artarmon 睡房 4 | 衛浴 3 | 車位 2 現場拍賣 參觀

2 月 6 日週六 1:30pm 週四 6-6:30pm&週六 11-11:30am

Isabella Yan 0422 431 859 Tony Walker 0402 767 666 shead.com.au

地產

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網址：www.ozhouse.com.au

“全新 Townhouse，便利位置，家庭理想之 選。短步行即至 Artarmon Public School， 當地商店，咖啡廳及餐館。”

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地產

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CHINESE HERALD PROPERTY WEEKLY

北區 西區

2016 年 1 月 15 日 星期五

3A

北 區 著 名 首 席 金 牌 物 業 代 理 Anna Chow

全 澳 R&W No.1 Saleslady

業績驕人，再創新績！ 連奪 2009-2010-2011-2012-2013-2014-2015 年度

全澳 R&W No.1 Saleslady！ 多年來，ANNA CHOW 周太平紳士囊括無數獎項，其中包括白金獎及最高榮譽之寶石獎系列，更是唯一物業代理屢次創下 East Killara 區售出地價及舊屋翻新之記錄，已成為大部份屋主之指定物業代理，她更是唯一女華人連續 4 年入選全澳物業代 理最權威之 Top 100 Agent 名內，實至名歸。 如閣下欲找一位實力派，信譽好，與專業精神之可信賴而又經驗豐富的物業代理，請與資深首席金牌物業代理兼太平紳士 Anna Chow（周小姐）聯繫，可致電 0416 238 288 或 R&W GORDON/PYMBLE 9498 3399

R&W No.1 Saleslady Anna ChowJ.P.（周小姐） 0416 238 288/9498 3399 R&W Gordon/Pymble 網址：www.randw.com.au/gordon

Gordon/Pymble 9498 3399

ANNA CHOW (周小姐) J.P.L.R.E.A.(太平紳士) (能操國、粵、英語)

0416 238 288

地址: 787 Pacific Highway Gordon NSW 2072 傳真：9498 5405 網址：www.randw.com.au/gordon

PYMBLE

預拍賣

2 Ashmore Ave 參觀：週六/三 12-12:30pm

剛建成全新完美 2 層住宅堪稱大師傑作，坐落於 1031 平米大平地上，採用優雅法式建築設計，時尚優雅，工藝精湛，寬 敞明亮。步行 15 分鐘即至 Pymble Ladies College，火車站，商鋪以及 Avondale 高爾夫球場。近諸多名校，如 Sydney Grammar，Knox Grammar，Ravenswood 等。 *5 大睡房（其中 2 間為衛浴套房），義大利式裝潢風格，4 浴室均有凱撒石檯面 *超大主人套房帶淋浴間及步入式衣櫃，私密遮光簾，中央空調 *正規客廳，正規餐廳及家庭影音室/家庭廳。法式門完美連通正規及休閒區域 *開放式美膳廚房，煤氣煮食，玻璃防濺板，島式餐檯鋪設寬大凱撒石檯面 *開放式家庭及用餐區，設有燃氣壁爐。樓上有父母休息區/娛樂室 *超大後園，有遮蓋戶外娛樂區，平整草坪，鹽水入地泳池 *雙上鎖車庫，寬敞洗衣房帶儲物空間，可視內部通話系統，警報裝置

全新五星級大宅 1031 平米大平地 寬敞優質 極佳位置 步行 PLC PLC， ，火車站， 火車站，高爾夫球場 高爾夫球場， ，商店 Gordon/Pymble 9498 3399

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EAST KILLARA

$2.5M+

9 Larchmont Ave 預約參觀

East Killara 藍籌地段 1050㎡高地有景 1050 ㎡高地有景， ，已裝修新穎物業！ 已裝修新穎物業！ 步行火車站， 步行火車站 ，Killara High， High，City Bus

這光猛重新翻新物業，建在 1050 平方米高地 上及平地車路。位於 East Killara 最佳位置及靚 街之一，附近豪宅林立。數分鐘步行 Killara High 學 校 ， City Bus 及 巴 士 站 至 火 車 站 及 East Lindfield 小學，18 分鐘步行火車站。 *名師設計，採用幕墻玻璃把陽光帶入屋內 *4 大睡房，2.5 浴室，遙控雙車庫連儲物間 *向北大廳至大陽台可欣賞美景

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EAST KILLARA

15 Kanowar Ave 預約參觀 $1.7M+ 該私密寧靜家居位於超寧靜街道上高端 位置。帶平整入口。步行 10 分鐘即至商 店和 Killara High。舉步巴士即至 Killara 迷人美景 火車站, East Lindfield Primary。

高端位置 平整車道 24 米寬臨街面 步行 Killara High， High，商店 巴士站至火車站及 East Lindfield 小學 小學！ ！

*開放式高級大廚房，家庭室至戶外娛樂區， 大草坪及落地泳池

*平整後院帶娛樂區，落地泳池

*中央空調，防盜系統 Gordon/Pymble 9498 3399

KILLARA

*寬敞客廳和獨立餐廳。採光家庭廳直通 寬敞陽台，可覽 National Park 迷人美景 *樓下遊戲房帶吧檯和浴室，帶獨立入 口，可作為青年休息區

*主人大套房，衣帽間至陽台直通後園之落地 泳池

*遙控雙車庫，中央空調及防盜 Gordon/Pymble 9498 3399

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*4 睡房，3 浴室，主臥套房帶步入式衣 帽間和書房/客廳

$58萬 *1 睡房+書房寬敞寧靜公寓位於 高檔地塊上，77㎡

2/716 Pacific Hwy 參觀:週六 11-11:30am

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GORDON

*全磚特色家居，專為現代生活而設 *4/5 睡房，3 浴室，書房，辦公室，開放式客 廳餐廳，帶開放式壁爐，法式門，分體空調

*朝東北向，採光充足，明亮通

步行即至火車站 風 理想首置理想首置 -投資或自住機會 *寬敞開放式客飯廳，拋光地板 （車路在 CECIL STREET）， STREET），價格合理 價格合理 *現代廚房，寬敞有蓋車位，儲

*寬敞現代廚房，獨立家庭廳，木質拋光地 板，中央燃氣供暖

東端人行道東端人行道 -毗鄰風景區 毗鄰風景區， ，靈活佈局

*東北向私密室外娛樂陽台，直通平整草坪， 可覽寧靜灌木美景/聽鳥叫聲

藏室

*可直接入住或進一步投資。可作姻親居住/青 年休息區，2 家庭生活區帶獨立入口

*步行即至學校，商店和火車 站。Killara High 學區

* DLUG， 近 商 店 ， East Gordon Prim School, Ravenswood。Killara High School 校網

Gordon/Pymble 9498 3399

ANNA CHOW (周小姐) J.P.L.R.E.A.(太平紳士) (能操國、粵、英語)

0416 238 288

地址: 787 Pacific Highway Gordon NSW 2072 傳真：9498 5405 網址：www.rwgordon.ca.com.au

East Killara

$2.6M Killara

Springdale Rd 至尊名街 具潛力

2 層高 5 睡房住宅，843㎡大

出售

9 Ashley Grove 參觀:週六 11-11:30am

$1.5M Killara

24 Clarke Pl 參觀：週六 11:45-12:15pm

$3.5M East Killara

Springdale Rd 步行火車站，Killara High，City Bus

全裝修 2 層高全磚住宅，高地 1450㎡大平地，藍籌地段，

預拍賣 Killara Clarke Place

1587㎡網球場物業，步行火車站

1118㎡大平地，5 睡房全

已裝修 5 睡房，3 浴室，主人套房， 大客廳飯廳，開放式廚房，家庭 室，娛樂室，獨立居所等。雙車房， 步 行 City Bus，火 車 站，Killara High 校網。

平地，向北後園，3 浴室，上鎖 美景，18 分鐘步行火車站，4 12 分 鐘 步 行 火 車 站， 磚單層住宅，美景，步行 車房，中央空調，近新凱撒石 睡房，2.5 浴室，主人套房，上 Killara High，City Bus。6

預拍賣

Churchill Rd

火 車 站 ， City Bus，

煤 氣 廚 房，大 草 坪，即 可 入 鎖車庫，有蓋車位，另可泊 4 睡房，5 浴室，2 套房，可作 部車位，戶外娛樂廳及大後 另 3 房獨立居所。大平地， Killara High 及商店。 住，改建或重建大豪宅。 落地泳池。 園。

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征求租盤 閣下如有任何物業出租可與本公司代理 Anna Chow 周小姐聯繫 0416 238 288

2A

北區 南區

East Killara

2016 年 1 月 15 日 星期五

地產

THE CHINESE HERALD PROPERTY WEEKLY 網址：www.ozhouse.com.au

12 Barrie Street

6

4

2

奢華住宅，寧靜搶手位置，北向後花園和泳池，可直接入住 該 2 層現代住宅位於 East Killara 最理想街道上。步行即至 Killara High School，商店和網球場。理想位置，有 朝北向後部花園和泳池。獨具一格，優質生活方式。多功能的寬敞室內和室外娛樂區。該房產的眾多設施包 括：多個生活空間，奢華主睡房，寬敞開放式客廳-餐廳鋪設有迷人實木地板。現代廚房帶寬敞櫥櫃空間和 Smeg 廚具。寬敞入口大廳通過接待區/門廊區直通家居。第 2 層-獨立區域，奢華主睡房帶奢華衛浴套房，寬

出售 參觀： 週六/三 11-11:45am 或預約

敞淋浴和梳妝臺，步入式衣帽間以及 2 浪漫陽台。從寬敞露臺可覽整潔小型入地泳池美景。BBQ 區實數招待

詳電：

客人和朋友完美之選。底層有姻親房，酒窖，雙車位遙控車庫以及寬敞車道（帶多個訪客車位） 。優質生活方

Natalie Pavlova

式，寧靜搶手位置，盡享舒適便利生活。其他特徵包括：5 睡房尺寸寬大，均帶入墻櫃。姻親居住/第 6 睡房。客

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廳鋪設有迷人黑基木地板，直通寬敞露臺，實數娛樂完美之選。寬敞主睡房帶步入式衣帽間，衛浴套房並直通 2 大陽台。書房面積寬敞，可當做客用/遊戲室。現代燃氣廚房帶凱撒石檯面，高級廚具及不銹鋼抽油煙機。採

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光室外區毗鄰整潔小型健身泳池和草坪庭院。雙車位上鎖遙控車庫和充足訪客車位。分體空調，燃氣熱水系 統，田園式百葉窗，Bosch 安全警報，可視對講系統。步行即至 Killara High School，商店和網球場。East Lindfield Public School 校區。

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地產

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實力派 具誠信 信譽高 富經驗 可信賴 專業精神

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趙建國律師 法律碩士(UTS) 近二十年經驗 MARN:9578809

北區首席金牌物業代理

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每星期五大量免費發行 每星期六隨《澳洲日報》附送

Friday, 15 January 2016

T﹕ (02) 9281 2966 F: (02) 9281 8818

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Anna Chow JP (太平紳士) 0416 238 288 Gordon/Pymble 9498 3399 www.randw.com.au/gordon-pymble

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ISSUE No.

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法 律 及 移 民 服 務

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電話﹕02－98047719 / 0419 518 688 Email: james.lawyers@hotmail.com

地址﹕Suite 8F, 38 Rowe St, Eastwood NSW 2122 （近火車站）

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北區 / 北岸 / 市區

83-85 Foveaux Street Surry Hills NSW 2010

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