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肉牛飼養農場主正在獲得豐厚的利潤份額 肉牛生產商在 奶粉價格的迅猛增長﹐漲幅達到 19.8%﹒與去年同期相比﹐乳製 牛肉零售價中所占 品價格增長超過 30%﹔與去年 4 月相比﹐價格增長達到 50%﹒ 的利潤份額已首次
這種強勁的市場態勢會持續下去嗎﹖
打破歷史記錄﹐超
澳 大 利 亞 肉 類 和 家 畜 協 會 市 場 經 理 本·湯 瑪 斯（Ben
過了 50%﹒
Thomas）表示﹕東部小牛指標價格（EYCI）在不久的未來會很可
但是畜群數量已經開始增長﹒ 澳大利亞肉類 能保持現有的強勁態勢﹐ 和家畜協會（Meat and
他表示﹕ “同一時期﹐整個東部的州擺脫乾旱﹐母牛數量也會
Livestock 大幅增加﹒我們在明年將見證牛群數量的小幅增長﹐我們目前
Australia）指出﹕創紀錄的肉牛價格已超過牛肉零售價格的增 正處於牛群重建的初期階段﹒” 長﹐促使肉牛生產商從消費者購買牛肉產品所支付的最終價格 中﹐獲得的利潤份額達到 51.25%﹒
湯瑪斯先生說﹕儘管去年限制美國肉牛供應有助於提高國 內的牛肉價格﹐但是美國牛肉生產預計將在 2017 年繼續增長
牛肉零售價格在今年 9 月所在季度每公斤增長了 19 分﹐平 3.4%﹒這會給價格制定一個上限﹒ 均價格達到每公斤 19.34 澳元﹒
雖然向生產商的轉移是一個長期的過程﹐但是亞洲市場需
羊肉生產商也享受到了同樣巨大的利潤﹐他們在本季度零 求的快速增長以及全球牛群數量的稀少﹐這兩大因素的共同作 售價中所占的利潤份額達到 58.13%﹒ 與此同時﹐根據傑米·李·歐菲德（Jamie-Lee Oldfield）和
用﹐促使肉牛養殖場成為當下許多投資者關注的長期投資目標﹒ 鑒於澳大利亞農場管理公司提供的成熟﹑專業服務﹐現在進
西 蒙 妮·史 密 斯（Simone Smith）發 表 在《時 代 週 刊》（The 行農場投資變得切實可行﹐回報合理﹐絕對是一個明智之舉﹒ Weekly Times）上的觀點﹕全球乳製品市場正呈現復蘇跡象﹐原 本因為乳製品過度供給而造成的牛奶農場交貨價格偏低的現象
【丹尼爾·普格森是澳大利亞農業協會會長﹑格雷斯佛農場
將有所改善﹒上周﹐線上拍賣網站 – 全球乳製品貿易將牛奶 管理集團首席地產分析師 】 價格平均提高了 11.4%﹐達到每噸 3327 美元﹐這主要基於全脂 N858-ED-1137T
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澳洲留學各類費用明細 一學費 高中： 公立中學 - 學費每年 16000 澳幣不等（合人民幣 8 萬） 私立中學 - 學費每年 25000 - 30000 澳幣不等（合人民幣 12-15 萬） 預科： 根據不同學校，學費每年約 18000 - 32000 澳幣不等（合人民幣 9-16 萬） 本科： 根據不同學校和專業，學費每年約 25000 - 40000 澳幣不等（合人民 幣 12-20 萬） 研究生： 根據不同學校和專業，學費每年約 28000 - 42000 澳幣不等（合人民 幣 14-21 萬）
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總結： 【一線城市】悉尼、墨爾本地區：除學費外每人約 20000 澳元/年（合計 人民幣約 10 萬）
二生活費（包含衣,食,住,行,娛樂）
【二線城市】布里斯班、珀斯地區：除學費外每人約 19000 澳元/年（合 計人民幣約 10 萬）
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澳大利亞是一個多元文化國家，學生可以享受來自世界各地不同的 【三線城市】阿德萊德、坎培拉地區：除學費外每人約 18000 澳元/年 美食。澳洲主要城市會有中國城，學生可以品嘗家鄉的味道。除了超市，學 生還可以約上小夥伴到週末的市集上買菜，通常價格較便宜，自己在家做 （合計人民幣約 9 萬） 飯會節省一些生活成本。 備註：如果是父母中一方前往陪讀，按照移民局的要求，陪讀父母成 人每人每年的生活費約為 19,830 澳幣。 悉尼、墨爾本、布里斯班、阿德萊德、珀斯 約為 1500-2500 人民幣/月 住宿 在澳洲學習生活初期，學生可以選擇 Homestay，一方面可以鍛煉語 言，另一方面在寄宿家庭的幫助下可以更快的適應當地生活。 學生還可以選擇學校公寓或者自己出去租房，但留學初期不建議學 生自己出去住或者合租。 悉尼：3500-7000 人民幣/月 墨爾本：3000-7000 人民幣/月 布里斯班：2500-6000 人民幣/月 阿德萊德：2000-6000 人民幣/月 珀斯：2000-6000 人民幣/月
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樣板房驚豔開放﹐Ashfield 都市綠洲已經走入我們的生活 【澳大利亞悉尼—2017 年 1 月 10 日週二】一套閣樓式樣板房已經在皇冠房地產集團開發的 Oasis 都市綠洲項目開放， 標誌著 Ashfield 最搶手的豪華公寓開發項目即將竣工。 這套斥資 8800 萬澳幣、共建造 79 套的公寓住宅開發項目靠近一系列城市便利設施，同時還給業主提供一個輕鬆寧靜 的度假式環境。Oasis by Crown Group 都市綠洲項目擁有悉尼內西區最方便的地理位置：項目距離悉尼中央商務區 8 公 里，距離悉尼大學 6 公里，距離悉尼機場 10 公里，距離 Ashfield 購物中心 300 米，距離 Ashfield 火車站 750 米。 隨著項目的竣工，皇冠房地產集團開發的都市綠洲項目很快將迎來其第一批居民搬入他們時尚的新公寓。 皇冠房地產集團的銷售和市場總監 Roy Marcellus 說：“我們許多業主都對即將搬入新家感到激動和興奮，現在他們可 以在都市綠洲的新家盡情欣賞都市文明和自然美景相融合周邊環境。 Oasis by Crown Group 都市綠洲項目提供一系列多樣的公寓戶型，包括：一臥室公寓，一臥室帶書房的公寓，閣樓公 寓，兩臥室和三臥室公寓以及頂樓享有壯麗的景色的複式公寓。 公寓設計結合了現代生活方式和最新的技術，為業主提供了大量的儲物空間並配備全套的 Miele 電器。許多戶型還包括 一個多功能的媒體休息室，可輕鬆用作額外的休息空間。 全新開放的閣樓式一臥室展示樣板房位於二樓。帶有朝北的臥室，充足的自然光線、LED 照明系統、石板臺面、Miele 電器、軟關抽屜和櫥櫃。 閣樓公寓具有兩個標準層的空間，帶有一個開放式佈局的閣樓上層。閣樓式公寓起源於紐約市，帶有濃濃的紐約居住 文化。 兩倍的超大層高令閣樓公寓顯得獨一無二。雙層高給業主帶來更大的空間感，也利於更充分的自然採光。有研究表 明，大層高的的空間帶來更強的空間自由度和獨立感，這有利於業主擁有更清晰的思維和提升整體的幸福感。 Marcellus 先生說：“紐約風格的閣樓公寓在年輕的買家中非常受歡迎，他們喜歡它帶有精緻的城市氣息的風格。 由 Surry Hill 知名建築師 Turner 設計的 Oasis by Crown Group 都市綠洲項目還提供了無與倫比的配套設施：包括音樂 室，電影院，露天健身房和鬱鬱蔥蔥的園景屋頂休息室。 皇冠房地產集團開發的 Oasis by Crown Group 都市綠洲項目公寓售價從 69 萬到 105 萬澳幣不等。 Oasis by Crown Group 都市綠洲項目樣板房現已全面開放，敬請致電 1300 672 564 預約參觀。
關於皇冠房地產集團(Crown Group) 皇冠房地產集團(Crown Group Holdings)是澳洲一家龍頭房地產企業，專長于房地產開發、投資及服務公寓等領域。公司由建築師 Iwan Sunito 及工程師 Paul Sathio 共同創立，第一個項目啟動於 1996 年。 Iwan Sunito 擁有新南威爾士大學的建築(榮譽)學士學位及管理工程碩士學位。1993 年，Iwan 成為註冊建築師，同年獲得新南威爾士大學的”Eric Daniels 住宅設計卓越獎”。近幾年裏，Iwan Sunito 獲得了許多聲譽卓著的獎項，包括印尼 《Property & Bank》雜誌 2013 年度“黃金領導力”大獎、印尼國會 2013 年度“海外僑民企業家”大獎及 2013 年度“安永年度企業家”稱號。澳大利亞 Urban Taskforce Australia 於 2015 年評選他為“房地產業年度風雲人物”。 Paul Sathio 擁有悉尼科技大學的土木工程學士學位及新南威爾士大學的工程科學碩士學位。他在建築及開發行業擁有超過 20 年的經驗。 過往與近期項目 皇冠房地產集團已經在悉尼眾多頂級地段成功完成了一系列大型的開發項目，包括 Bondi(邦代海灘)、Bondi Junction(邦代樞紐)、Parramatta(帕拉瑪塔)、Ashfield(阿詩菲爾德)、Epping(埃平)、Homebush(霍姆布希)、Newington(紐因頓)、 Pennant Hills(彭南特山)、Rhodes(羅茲)和 Waterloo(滑鐵盧)等地。 作為一名成功的企業家，皇冠房地產集團首席執行官 Iwan Sunito 獲得了許多榮譽，包括 2013 年度“安永年度企業家”稱號及澳大利亞 Urban Taskforce Australia 於 2015 年評選的“房地產業年度風雲人物”。 如今，皇冠房地產集團旗下在建和籌備項目數量眾多，其中正在建設的有五個項目，包括：位於 Green Square 的 Infinity by Crown Group、位於帕拉瑪塔的 29 層項目 V by Crown Group、位於北悉尼的 20 層項目 Skye by Crown Group、位於 繁榮內西區的 Oasis by Crown Group，以及位於悉尼中央商務區的住宅項目 Arc by Crown Group。 獎項與榮譽 自創辦至今，皇冠房地產集團已經贏得了 20 余項行業頂級大獎，包括 Top Ryde City Living 度假風格物業開發項目獲得 UDIA 澳洲城市發展學會頒發的“NSW President’s Award(新南威爾士主席獎)”，該獎被公認為 澳大利亞房地產開發的最高榮譽。這一由七幢建築組成的項目同時還在 UDIA 澳洲城市發展學會“2014 年卓越大獎”中被提名為“澳大利亞最佳高密度開發項目”，並斬獲了 MBA 澳洲建築商協會“2013 年傑出住房大 獎”。 皇冠房地產集團其他的獲獎項目還有：充滿創新精神的濱水開發項目 Sanctum by Crown(MBA 澳洲建築商協會“2012 年傑出住房大獎”)，以及大獲成功的 ICON at Homebush(HIA 澳洲住宅產業協會“2007 年度體現 企業社會責任住宅大獎”之“年度公寓項目”)。 未來項目 皇冠房地產集團將於 2017 年在悉尼滑鐵盧推出又一個令人振奮的全新項目。第一家 Skye Hotel Suites 套房酒店將於 2017 年年初開業。 www.crowngroup.com.au crown-ed2-1141T
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2017 年 1 月 13 日 星期五
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北悉尼頂級泳池初露崢嶸 【澳大利亞悉尼—2017 年 1 月 10 日週二】– 為了迎接盛夏的到來皇冠房地產集團為大家及時呈現位於澳大利亞北悉尼的頂樓豪華泳池。 享有北悉尼壯麗天際線和悉尼海港景觀的 25 米無邊泳池即將在本月開放。該泳池位於皇冠房地產集團的最新住宅開發項目 Skye by Crown Group 的頂樓，20 層樓上。 Skye by Crown Group 這棟耗資 2 億住宅樓的居民們上周最先體驗了在這個獨特泳池游泳的經歷。 受到世界頂級五星級酒店如新加坡濱海灣金沙酒店游泳池的啟發，Skye by Crown Group 頂樓泳池的設計是與與豪華健身房和頂樓露臺平行，該設計得到了 居民們的喜愛。 皇冠房地產集團的總裁 Iwan Sunito 表示無限頂樓游泳池是 Skye by Crown Group 項目的眾多卓越特色之一，並且已經成為北悉尼建築的亮點。 由 Koichi Takada 設計師事務所設計，該擁有 242 個公寓的住宅項目包括一個宏偉的門廳，一條連接 Pacific Highway 和 Angelo 路的行人通道，以及一個包圍 建築外部的弧形垂直“面紗”。該“面紗”也是 Skye By Crown Group 項目獨特設計的一部分，它由一層外在的波形管組成。 Sunito 先生說：“從我們在 2013 年推出 Skye by Crown Group 開始我就設想它將成為北悉尼一個充滿魅力的建築雕塑。今天這個夢想已經實現，Skye by Crown Group 將會是超過 100 個家庭的住所。” “Skye by Crown Group 的竣工將會是皇冠房地產集團的另一個里程碑。該建築將是北悉尼將來幾十年中的地標建築。” “從開始到結束 Skye by Crown Group 都是一個特殊的項目。它不僅在開盤時取得了非常成功的銷售成績我們更是高效並且及時的完成了它的建造。” “在普通住宅公寓裏找到一個像這樣的“無邊”泳池是非常困難的，如此高品質的頂樓游泳池通常只能在國際頂級酒店中找到。” Sunito 先生還說：“Skye by Crown Group 泳池受到了居民的歡迎，我很高興看到大家可以在這個夏天享受它。” 游泳池本身位於地面 65 米處，可容納 168,000 升的水。它通過三個月的建造，使用了約 100 立方米的混凝土和 28 個尖端的“彈簧”。“彈簧”的用途在於它 們構成了泳池的隔音部分，來隔絕泳池的水聲。 Skye by Crown Group 非常受買家的歡迎，在銷售的第一個星期就達到了 1 億的銷售額。 該項目的建築師 Koichi Takada 說他很高興看到 Skye by Crown Group 的完工。 Takada 先生說：“看到 Skye by Crown Group 竣工讓我非常滿足。” “創造一個如同入住偏遠島嶼上美麗五星級豪華度假村的體驗是我們建築師的使命。” Takada 先生還說：“我們希望可以創造出一個功能和外形都如同雕塑般美麗的作品。” Skye by Crown Group 還建有三個大型頂樓公寓，弧形的樓梯和戶外露臺。 皇冠房地產集團通過 Skye by Crown Group 於 2014 年榮獲國際房地產獎的最佳市場發展大獎。 北悉尼市長 Jilly Gibson 去年參加了 Skye by Crown Group 的動工儀式，並且在本周見證了這座建築的完工，該項目將是數百名北悉尼居民的家園。 Gibson 說：“越來越多的居民傾向于公寓生活，類似 Skye by Crown Group 這類的高品質住宅樓是城市繁榮的象徵”。 皇冠房地產集團在建築開發領域中享有聲譽，以其獨特的度假式住宅開發獨樹一幟，並獲得多個行業內的頂級獎項，包括 UDIA 新南威爾士主席獎，建築師協 會傑出建築獎，UDIA 國家高密度開發獎和 UDIA 新南威爾士州概念設計獎。 Skye by Crown Group 落座於 211-223 Pacific Highway。 錯過了 Skye by Crown Group 的買家，皇冠房地產集團目前在開發的項目包括在 Parramatta 的 V by Crown Group 和在 Ashfield 的 Oasis by Crown Group. 另外皇冠房地產集團將很快在 Waterloo 開發一個全新的項目，Waterfall by Crown Group. 瞭解更多詳情歡迎流覽 www.crowngroup.com.au 或致電 1300 723 595。
關於皇冠房地產集團(Crown Group) 皇冠房地產集團(Crown Group Holdings)是澳洲一家龍頭房地產企業，專長于房地產開發、投資及服務公寓等領域。公司由建築師 Iwan Sunito 及工程師 Paul Sathio 共同創立，第一個項目啟動於 1996 年。 Iwan Sunito 擁有新南威爾士大學的建築(榮譽)學士學位及管理工程碩士學位。1993 年，Iwan 成為註冊建築師，同年獲得新南威爾士大學的”Eric Daniels 住宅設計卓越獎”。近幾年裏，Iwan Sunito 獲得了許多聲譽卓著的獎項，包括印尼 《Property & Bank》雜誌 2013 年度“黃金領導力”大獎、印尼國會 2013 年度“海外僑民企業家”大獎及 2013 年度“安永年度企業家”稱號。澳大利亞 Urban Taskforce Australia 於 2015 年評選他為“房地產業年度風雲人物”。 Paul Sathio 擁有悉尼科技大學的土木工程學士學位及新南威爾士大學的工程科學碩士學位。他在建築及開發行業擁有超過 20 年的經驗。 過往與近期項目 皇冠房地產集團已經在悉尼眾多頂級地段成功完成了一系列大型的開發項目，包括 Bondi(邦代海灘)、Bondi Junction(邦代樞紐)、Parramatta(帕拉瑪塔)、Ashfield(阿詩菲爾德)、Epping(埃平)、Homebush(霍姆布希)、Newington(紐因頓)、 Pennant Hills(彭南特山)、Rhodes(羅茲)和 Waterloo(滑鐵盧)等地。 作為一名成功的企業家，皇冠房地產集團首席執行官 Iwan Sunito 獲得了許多榮譽，包括 2013 年度“安永年度企業家”稱號及澳大利亞 Urban Taskforce Australia 於 2015 年評選的“房地產業年度風雲人物”。 如今，皇冠房地產集團旗下在建和籌備項目數量眾多，其中正在建設的有五個項目，包括：位於 Green Square 的 Infinity by Crown Group、位於帕拉瑪塔的 29 層項目 V by Crown Group、位於北悉尼的 20 層項目 Skye by Crown Group、位於 繁榮內西區的 Oasis by Crown Group，以及位於悉尼中央商務區的住宅項目 Arc by Crown Group。 獎項與榮譽 皇冠房地產集團歷年來獲得了 20 多個業內的重大獎項，其中包括 V by Crown Group 在 2016 年獲得的國際房地產獎的澳大利亞最佳高層住宅建築獎項，通過 Viking by Crown Group 在 2015 年獲得的澳大利亞新南威爾 市建築商（MBA）建築大獎和 2014 因皇冠房地產集團建造由 7 棟建築組成的度假式住宅項目 Top Ryde City Living 而獲得年由澳大利亞城市發展學會頒發的 NSW President’s Award (新南威爾士主席獎)，該獎被公認為澳 大利亞房地產開發的最高榮譽。 Top Ryde City Living 同時還在 UDIA 澳洲城市發展學會 “2014 年卓越大獎” 中被提名為 “澳大利亞最佳高密度開發項目”，並斬獲了 MBA 澳洲建築商協會 “2013 年傑出建造獎”。皇冠房地產集團其他的獲獎項目 還有：充滿創新精神的濱水開發項目 Sanctum by Crown (MBA 澳洲建築商協會 “2012 年傑出住房大獎”)，以及大獲成功的 ICON at Homebush (HIA 澳洲住宅產業協會 “2007 年度體現企業社會責任住宅大獎” 之“年度 公寓項目”)。 未來項目 皇冠房地產集團將於 2017 年在悉尼 Waterloo 推出又一個令人振奮的全新項目。第一家 Skye Hotel Suites 套房酒店將於 2017 年開業。 www.crowngroup.com.au crown-ed1-1141T
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欲窮千里目更上一層樓
融僑金融投資集團公司 CEO Fanson 專訪 --------【澳大利亞時報】專欄記者 Scarlett 時光飛逝歲月如梭，在這辭舊迎新的日子裏，我們迎來的嶄新的 2107. 在過去這一年，許許多多的華人來到 Perth 這片美麗的土地，開展自己人生的又 一段新旅程。那麼，相信大家對於位於北橋的“融僑速匯”一定不會陌生，因為這是一家與您生活息息相關的金融投資公司。他們秉承用心經營服務華僑的經 營理念，合法專業，誠實守信地為大家辦理著各項金融業務，得到了一致好評。今天，我採訪的對象就是 “融僑金融投資集團公司” 的 CEO Fanson。
融僑小額貸款公司讓您 能在第一時間獲得所急 需的款項，使抵押物的 權益獲得最大限度的利 用。相對銀行貸款、傳統 民間借貸等融資手段， 我們的優勢是： 1）手續更加便利 不同於銀行的層層審批 機制，只需提供的符合 的抵押條件，便可直接 進行交易。 2）資金到位快捷： 以融僑金融投資集團公 司為依託，資金實力雄 厚，獨立經營，從受理到 資金到賬最快可第二個 工作日完成，或當天就 可安排快速轉賬到您指 定的帳戶。 3）貸款方式靈活： 貸款者可根據自身償還 能力靈活決定借款額 度、期 限、付 息 還 款 方 式、到期後是否延期等 系列問題。 4）綜合成本更低： 收費合理、利率適中（介 於銀行與典當行之間） 使得貸款綜合成本大大 降低。
ACT:您好！十分感激您在百忙之中抽時間接受我們的訪問，相信我們的讀者對此也十分期待。請問當初是什麼樣的契機使您來到了澳洲並定居，還開創 了一番自己的事業？可否與讀者們分享一下您當年創業的初衷？ Fanson：你好！非常感謝“澳大利亞時報”對我的這次採訪。1988 年，借著中國改革開放的東風，我走出了國門,以高中留學生的身份來到澳洲。隨後我接 觸到了清潔公司，餐館等各種類生意，從細微之處領悟到許多道理，在工作中慢慢積累經驗。90 年代末正值中國大陸的經濟騰飛時期，我回到國內，與家族成 員一起進行金融投資生意，千禧年之後重返澳洲。 融僑金融投資集團是我與友人在 2008 年創辦的。雖然那個時候主要還是在國內經商，隨著中澳之間的貿易往來上。考慮到中國正逐步走向世界，但我 一直都很關注中澳之間經貿往來越來越頻繁，越來越多國人來到澳洲留學投資旅遊觀光，需要一個合法專業，七天營業，華人金融服務，一個初步的想法漸 漸形成。 ACT:當年您回國之後，相信在國內也有很好的發展。是什麼是您又來到澳洲這片土地，看准商機，開設了“融僑速匯”這樣一間便利萬千華人的金融集 團？
Fanson 相比現在，當年在澳洲華人數量總體不多，整體經濟尚未蘇醒。反觀國內，當時改革開發放正如火如荼，中國面臨著千載難逢的經濟騰飛的契 機。回國之後，我先沉澱觀察，不斷學習專研各專業知識，與家族成員一起介入到教育，金融，地產等行業。 隨著悉尼奧運會過後，中澳間經貿往來愈加頻繁，大批中國人以經商，教育或旅遊的形式走出國門，形成了大量人流，中國的消費者對澳洲綠色，健康， 高品質的產品有強烈的市場需求，帶來了巨大的物流。我覺得做生意離不開人流，物流和資金流。 這時， “融僑金融投資集團”應運而生，我們擁有澳大利亞金融監管當局特許經營許可的金融牌照: IND100228861-001，為澳大利亞華人華僑同胞提供 合法，專業，安全，快速，誠信的資金交易平臺。 2008 年開業前期，融僑金融集團邀請了澳洲金融界的一些經驗豐富的強兵猛將加入我們的團隊，家族多年的金融行業背景，華人華僑同胞們的信任和 支持，這些都為融僑金融在澳洲各大城市開拓事業打下堅實的基礎。 2009 年，第一家融僑在 Sydney 華人聚居的區域正式開業。沿街店面，位於 Westpac 銀行對面的選擇讓客戶一眼就能看到融僑速匯的招牌，讓華人華僑 同胞們知道融僑是合法持牌經營，七天營業解決了很多客戶在銀行非營業時間辦理業務的難題，所有融僑的同事都能夠說普通話和各種方言，給客戶帶來 了便利！ ACT:我們知道目前 “融僑速匯”在澳洲 Sydney，Melbourne、Adelaide, Gold Goast, Perth？ Fanson：許多人一定好奇，為何“融僑”自開業以來，受到了廣大群眾的信賴，業務紅火始終處於領先地位？因為我們發明了一套“無間縫交易系統” ，公司 通過銀行帳號來完成無間縫交易。所有的日常外幣匯款與兌換系統都由先進的電子交易系統操作，引進最先進技術，所以交易成本低，運作成本低，運轉效 率相當高。當然，為了保證合法性，客戶也要按照澳洲金融局的規定，提供法定相關證件。這樣確保我們公司每一筆交易進出澳洲都是合理合法的，同時也保 障了所有客人的資訊與財產安全，共創雙贏局面。 至今為止， “融僑” 在澳洲佈局了十多個分店，貼近為華人華僑同胞們提供著各項金融業務，最大可能的給大家帶來優惠和便利。 ACT:許多人對 “融僑”早有耳聞，卻一直對它的業務範圍缺乏整體瞭解。請您向廣大讀者介紹一下 “融僑金融集團”的幾大業務板塊。 Fason：2008 年初，我們初始業務為融僑速匯（Money Chain Foreign Exchange） ，是澳大利亞當地最多分店的一家金融投資及速匯匯款公司，持有澳大 利亞政府特許經營許可證，主營澳幣人民幣雙向匯款以及全球主要貨幣匯款。 • 人民幣兌澳幣：不管是個人客戶還是商業客戶，不管是買房、投資還是商業往來，您都能在 “融僑” 找到專屬於您的匯款方案。 • 澳幣兌人民幣：無論在手續費還是匯率上，我們都將提供優於銀行或業界其他競爭對手更優異的條件。 • 投資移民匯款：作為投資移民官方認可通道， “融僑”獲得了移民局的高度認可，我們亦為投資移民客戶，特別是 SIV、PIV 等移民客戶量身定制匯 款方案，助力客戶成功登澳。 2012 年，融僑金融集團審時度勢，專門組建了一個專業團隊，由擁有多年在現金兌換公司管理經驗的精英做領頭羊，創建了融僑現金兌換（Redrate Exchange）---您身邊的旅遊貨幣專家，聘請專業團隊及上市公司資深管理者共同打理，致力於做澳洲華人最專業、最大的現金兌換連鎖店。目前融僑兌換 遍佈澳洲各州，包括 WA,NSW,VIC,QLD,SA 等。 其主要業務如下： • 現金兌換：我們向客戶提供 50 種國家以上旅遊外幣現金兌換，無手續費，隨時隨地享有 Best Rate Guarantee policy。 • 速匯金（Moneygram） ：在 200 個國家擁有 347,000 個代理點，形成了一個覆蓋全球各地的巨大網路，只需提供收款人姓名和地址，十分鐘到賬。 • 旅行預付卡（Cash Passport） ：可任意轉換 9 種主流貨幣，可在任何標有 mastercard 標識的地方使用，剩餘外幣可隨時兌換成澳幣，擁有強大的 網路帳戶管理平臺，便捷又安全。 ACT: 關於融僑貸款這個新的業務可否請您向讀者朋友介紹一下？ 2015 年 融僑金融集團公司正式推出融僑貸款產品---融易貸。 融僑過橋貸款公司適合短期缺乏周轉資金者、銀行貸款無法批復者等有資金需求的海 外買家或澳洲本土個人或房地產開發商。 融僑過橋貸款公司作為融僑金融的下屬公司，執有澳洲政府頒發的特殊經營貸款執照：405636。融僑過橋貸款公司為獨立自主經營，其管理團隊擁有多 年成熟的澳大利亞當地小額貸款業務管理和風險控制經驗，熟知澳洲貸款法律法規，在業界享有極好口碑。 ACT:目前“融僑速匯”除了匯款、貨幣兌換等為大家熟知的業務板塊之外，又增添了新的服務專案----“融僑支付”等等。可否請您向讀者朋友解釋這一 新業務？ Fanson：2016 年初，我們開創了“融僑微信支付”業務板塊，以“讓支付不再成為難題”為宗旨，與中國上市公司合作，開發了通過澳大利亞商業安全標準 的 POS 機，為 100 萬來澳的中國遊客以及在澳的數百萬名中國居民提供低廉手續費的支付工具。考慮到現在國人對微信的使用率極高，我們的機器不僅能 支援微信即時支付，還能根據客戶需要，為他們生成專屬或者即時更換的二維碼，保證客戶及我們自己身資金安全。這項業務所有的流程均遵循程式化與規 範化，合理合法，惠顧大眾。 目前我們正面對全澳招募微信支付商家，針對前 300 家入駐的，力求讓商家們享受更大優惠與便利。 ACT:在許多社團大型活動和慈善活動中，讀者們都能看到 “融僑速匯”的身影。您們積極參與這些活動，可否與讀者分享一些心得？ Fanson： “融僑速匯”自成立伊始，在自身不斷發展的同時，始終不忘回饋社會。公益與慈善並非一朝一夕，融僑速匯將以公益慈善事業作為公司發展，回 報社會的重要工作之一。 同時“融僑速匯”作為“澳大利亞滴水陽光慈善教育基金會”指定戰略夥伴，一直勇於承擔企業社會責任，秉承仁愛之心，關心社會公益事業發展，關愛社 會弱勢群體。 2015 年至 2016 年，我們為 400 余名中國邊遠山區貧困學生匯去西澳華人華僑朋友的助學善款。我們秉承著“遠在天邊、匯至眼前”的匯款理念，確保每 一筆善款都及時到達被資助的學生或學生家長手中，保證每筆資金安全快速到達。在此期間融僑集團將所收取的所有費用悉數全部捐給滴水陽光，我個人 也資助了 5 名學生，為貧困兒童盡一份綿薄之力。 在今後的日子裏，融僑速匯將一如既往的用慈善心、公益心、博愛心，傳遞溫暖，幫扶弱勢群體，積極參與澳洲社會和華人社團的公益活動，為慈善事業 獻上融僑的一份力。 ACT：現如今越來越多的華人來到澳洲，許多留學生在畢業後都有自己的的創業打算。請問您對現在的年輕人走上創業之路有什麼建議？ Fanson：現在的年輕人，不管是眼界，資源還是起點都遠比我們那一代更高更好，可以說是：站在巨人肩膀上看世界。在這個知識經濟的時代，讀書永不 過時，它不僅是事業成就的基礎，也是人內在精神的支撐。作為年輕人，首先不能停止的是對知識的渴求，要時刻保持自己在學習狀態，不斷充實自身，才能 在機會來時做好準備。其次是腳踏實地的精神，年輕人在起步階段最好踏踏實實，一步一個腳印，才能為日後更好地發展打好基礎。希望所有的年輕人都能 找到適合自己的創業之路，實現自己的人生價值！ 後記： “融僑速匯”一直以誠摯的服務態度，專業的經營手法，雷厲風行的辦事效率在金融界獨樹一幟。本著以顧客為尊的宗旨不斷創新改進，力求百尺 竿頭更進一步，為澳洲華人華僑提供更為便利的金融服務。在此我們也祝願“融僑金融公司”全體同仁新年快樂。希望他們新的一年“長風破浪會有時，直掛 雲帆濟滄海” ！ （本文由澳大利亞時報提供）
參考匯率※ (2016/10/16)
貨幣名稱 澳幣-人民幣 澳幣-港幣 澳幣-美元 澳幣-台幣 澳幣-日幣 澳幣-新幣
現匯買入價 5.1998 5.6934 0.7304 21.9257 84.1330 1.0350
現匯賣出價 5.2850 5.7696 0.7426 25.8494 86.2190 1.0703
融僑速匯----遠在天邊﹐匯至眼前
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地產 （本 報 訊）據 Domain 網 站 報 導，幾 年 來，房 市 以各種紀錄不停 地佔據頭條位置。 轉眼間，2017 年已 經到來，業內專家 也沒閒著，紛紛展 望新一年的房市 動向。
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2017 年 1 月 13 日 星期五
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雪梨房市新年五大預測
下 面就是關於 2017 年你應
該知道的五大預測。 1、利率上調 利率持續下跌了好幾年，將我 們推入史上最低利率的環境中，但 經濟學家和業內專家預測，這樣的 趨勢很快就會觸底。 Finder 利率組專家有一半以 上的人預測，今年利率還會下調至 少一次，但也有 26%的人認為利率 會上調。換個角度來看，2016 年 9 月前，沒有人談及升息的事。如果 今年會升息，這將是 2010 年 11 月 以來的第一次。 預測利率下調的專家大都認
利率會調整 公寓會少蓋 為，降 息 時 間 將 在 今 年 下 半 年； 量都刷新了紀錄。 但是，部分市場的公寓營建開 Mortgage Choice 的 達 恩 布 羅 （Jessica Darnbrough）和昆士蘭大 始疲軟，2017 年會繼續減少。BIS 學 的 蒂 斯 坦 爾（Clement Allan Shrapnel 稱，2017 財 年 的 開 工 量 會下降 6%，2018 財年繼續出現全 Tisdell）預計在 3 月。 Domain Group 首 席 經 濟 學 國性的下滑。 BIS Shrapnel 最 新 的 營 建 預 家威爾森（Andrew Wilson）認為， 去年 9 月那個季度的 GDP 數據非 測報告顯示，上一財年，新屋開工 常發人深省，升息太不真實，降息 量為 23 萬套，已經達到轉折點。 城市工作組執行長約翰遜 更可能。 （Chris Johnson）表示，未來 20 年， 2、公寓營建減少 2015 年到 2016 年，住房市場 雪梨每年都需要 3.63 萬套新屋。像 的主要特征之一就是雪梨及澳洲 目前這樣的繁榮時期，雪梨一年需 各地房屋營建審批量創新高。在大 要逾 4 萬套新屋，但現在一年只有 部分州府城市，開工的高層建築數 30,319 套。
他 擔 心 的 是，額 外 成 本 增 加 後，銀行不願意放貸，大雪梨的住 房供應會受影響，進而加劇首置業 者的住房可負擔危機。 3、房價將繼續上揚 很難想象雪梨和墨爾本房市 的市值還會繼續增長，但專家們預 計，房價還會繼續增長，只是速度 會放緩。 Starr Partners 執行長德里斯 科 爾（Doug Driscoll）預 計，市 場 狀況和目前相比差別不會太大，將 以較微弱的水平繼續增長。沒有更 多的宏觀審慎措施或利率意外上 調的話，投資者將保持活躍。 威爾森也認為，雪梨和墨爾本 的房價會繼續上揚，漲幅在 5%左 右。其他大部分市場漲幅在 2%到 4%之間。
4、投資者跨州活動 今年將變得更明顯的一個趨 勢就是雪梨投資者的撤退。他們將 把錢花在其他地方。 德里斯科爾表示，雪梨市場一 半的買家都是投資者，不過部分人 將北上布里斯本或其他地方。但他 提醒道，有的房屋特別便宜，肯定 有原因。 5、按揭貸款將更難 借貸標準還將佔據頭條位置， 因為借貸機構和監管機構仍將繼 續收緊借貸標準。 德里斯科爾表示，2017 年會出 現更多的宏觀審慎措施，借貸機構 會更謹慎、更挑剔。 威爾森不認為監管部門會干 預，但表示針對投資者的利率已經 開始上揚，這還將持續下去。
房價太高逼人不走尋常路
買礦井住地下是什麼體驗？ （本報訊）這不適合每一個人， 生活時，對方都會大吃一驚；但當 但按這對夫婦的做法來看，住在地 他們到了 White Cliffs，都會愛上 下可以成為盡可能降低買房成本 這個地方。不過，夫婦倆想體驗一 下城市生活，就搬去了阿德雷德。 的關鍵。 據《每日郵報》報導，簡•亨德 在那裡，簡為城市生活的喧囂而感 森（Jane Henderson）和克里斯 • 到 震 驚，懷 孕 時 想 起 如 果 回 到 亨德森（Chris Henderson）住在新 White Cliffs 養孩子將是多麼特別 州 White Cliffs，有一個兩歲大的 的事。 克里斯讚同簡的觀點，兩人就 女兒。他們以 7.5 萬元的低價買下 他們的房子——一個改造後的礦 在一個月後收拾回 White Cliffs 的 舊工作，剛好趕上女兒埃莉（Ellie） 井。 今年準備買房的話，得先看看房市會發生什麼事 White Cliffs 是一個蛋白石礦 的出生。去年 11 月，他們以 7.5 萬元 業小鎮，居民只有 200 人。七年前， 的價格買了自己住的礦井。 簡表示，礦井的石墻形狀有點 簡來過後就喜歡上了這裡的簡單 奇怪，陽光也不多，因此並不適合 生活。 簡 在《這 就 是 生 活》 （that's 每一個人。但是，加了一些個人元 life!）雜誌上寫道，她和克里斯最近 素後，這個礦井讓她有真正的家的 感覺。 才從英國搬到澳洲。 過剩問題將變得更加普遍，並且 數據已經見頂。 在澳洲房價迅猛飆升的情況 當 年，克 里 斯 在 White Cliffs “在 2016 年創下歷史最高水 借貸成本已有所上漲，”Brennan 一個地下旅館工作生活，邀請簡前 下，他們的房子非常便宜了。最近 平後，預計新屋營建許可數將在 說道。 來 遊 玩，簡 欣 然 接 受 了 邀 請。 的數據顯示，雪梨房價中位值高達 瑞 銀（UBS）的 經 濟 學 家 White Cliffs 的地面上只有一個酒 85.2 萬 元，是 布 里 斯 本 的 兩 倍 以 2017 年逐漸下滑，”他說道。 “這種 下滑將主要體現在多單元房項目 George Tharenou 認 為，營 建 許 館、一所小學和一家雜貨店，讓 28 上，也比墨爾本的 64.1 萬元高了一 可數據的反彈將減輕外界對幾個 歲的她覺得，這像一個“鬼城” 上，而非獨立屋。” 大截。 。 新屋營建許可趨勢是需要關 季度以來借貸緊縮的擔憂。 這麼慘不忍睹的數據促使有 但是，居民們之所以在地下生 “實際上，瑞銀的‘住房供應 活，是為了躲避地面灼熱的氣溫。 的人開始考慮更便宜，可能也不同 注的重要數據，因為它們會對經 濟增長和就業產生連鎖反應。建 追蹤數據’和‘起重機數量統計’ 克里斯說，如果簡願意多待一 尋常的生活方式。有的人住在改造 築業僱傭了全國將近十分之一的 顯示，大量營建許可被積壓，意味 段時間，他可以幫忙找工作。簡答 過的鋼棚裡；有的則搬進定制的房 勞動力，是僅次於醫療保健業和 著房屋完工量要到 2018 年左右才 應了。慢慢地，他們結為夫婦，住在 車裡；還有人甚至在朋友的公寓客 零售業的第三大僱主。Workman 會 達 到 頂 峰，因 此 我 們 會 看 到 旅館的地下員工宿舍裡。 廳裡給自己隔了間小臥室，每月交 表示，新屋裝修也大大提振了零 2017 年的建造活動依然會上漲。” 簡和親朋好友說起自己的新 極低的房租。 售活動。他的計算顯示，新屋建 造和改建及加建活動為過去兩 年 4%的 GDP 增速直接貢獻了 約 1 個百分點。 花 旗 銀 行 經 濟 學 家 Paul 負 責 銷 售 的 BresicWhitney 料顯示，屋裡保留了經濟大蕭條 （本報訊）最近，雪梨內城區 Brennan 說道，營建許可數和建 不斷有破敗的老屋進入市場出 經 紀 人 戴 維 森（Emily David- 時期的家具，包括一個陶瓷臉盆、 造活動之間存在滯後，因此 2017 售，但這棟屋子的狀況卻和其他 son）不對房屋的狀況置評，但表 水壺和一臺老式收音機。它被稱 年的建造活動或將保持活躍。 示這個價格反映了市場的變化。 作“對具有創造性的買家來說具 的不太一樣。 “住房開發活動將從擬建大 有無限的可能性” 。 據《每日電訊報》報導，位於 “去年，房價漲了很多。” 型項目中獲益，”Brennan 說道。 目前還不清楚把這棟屋子裝 她表示，大部分感興趣的買 Paddington 的 一 棟 前 工 人 小 屋 “由於冬季和初春天氣多 “很多人來 修到可以居住的程度需要花多少 以 170 萬元的高價售出。它的墻 家都是打算翻修的人。 雨，導致建造活動延期，再加上 壁已經剝落，地板有洞，花園也被 看過房，大部分都是建造商、準備 錢。Paddington 是雪梨最熱門的 高層公寓營建許可數創新高，其 翻修的人，以及其他投資者。”最 城區之一，住宅中位價已經逼近 荒草佔領。 中很多項目要花幾年時間才能 這棟破屋現在的售價比 2015 後，這棟老屋被一對準備翻修並 200 萬元。 竣工，這些將支撐今年的住房建 Core Logic 的數據顯示，這 年 3 月交易時的 120 萬元多了 50 住進去的人買下。 造活動。” 老 屋 在 2015 年 出 售 前，100 個城區一般的住宅售價在一年間 萬元。和 22 個月前相比，現在的 “真正的挑戰會在明年出 年來都屬於同一個家族。營銷資 膨脹了 17.5%至 198 萬元。 它沒有什麼變化。 news-1141T 現，在多個重要地區，公寓供應
澳新屋營建許可數攀升 7%
專家稱總體趨勢仍消極
（本報訊）新屋營建許可數據 在 11 月強勁反彈，但經濟學家稱， 這份數據並不表明營建許可數從 2016 年高位回落的趨勢將有所改 變。 經季節性調整後，新屋營建 許可數在 11 月增長 7%，截至這個 月份，2016 年的總體營建許可數 為 21.1 萬份。該數據好於預期，主 要得益於多單元房的營建許可數 攀升 17.3%，與此同時，獨立屋營 建許可數在該月下降 0.4%。 不 過 澳 洲 統 計 局（ABS）表 示，在趨勢方面，11 月份新屋營建 許可數下滑 2.9%，連續 6 個月下 挫。 澳盛銀行（ANZ）的經濟專家 Daniel Gradwell 和 Jo Masters 稱， “總體營建許可數環比上漲， 但這不足以抵消前三個月的下 滑，整體趨勢仍是穩步下行的。” 在截至 11 月的一年裡，新屋 營建許可數下跌 4.8%，其中獨立 屋營建許可數下滑 2.1%，多單元 房營建許可數下跌 7.8%。聯邦銀 行（CBA）的 經 濟 專 家 Michael Workman 稱，2016 年的總營建許 可數預計將接近 23 萬份，比 2015 年少 5%，不過仍意味著營建許可 數連續兩年高於平均水平。 Workman 還認為，營建許可
雪梨破屋售價高達170萬 22個月內增值50萬元
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北區 西區
2017 年 1 月 13 日 星期五
地產
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北區
2017 年 1 月 13 日 星期五
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北區 西區
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2017 年 1 月 13 日 星期五
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