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參觀:週六 2-2:30PM 或預約

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2018 年 1 月 12 日 星期五

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1G/19-21 Wilson St 參觀﹕星期六11-12Noon

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PARRAMATTA CBD中心河畔位置 CBD 中心河畔位置

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本報僅為用於閱讀，不得用作包裝及其他商業用途。請每人限拿一份，不得多拿，凡違反者依法追訴。 This publication is for readers only. NOT for commercial or packaging use.

西區

12

2018 年 1 月 12 日 星期五

網址：www.ozhome.com.au

華 聲 地 產 Herald Property Sydney 李偉光 Edmund Li 0414 833 129 持牌地產代理 L.R.E.A

Senaka Karunaratne 0421 580 598 持牌地產代理 L.R.E.A

李達宇 Tim Lee 0406 995 999 持牌地產代理 L.R.E.A

Michael You 0425 696 646 物業管理主任

吳霖均 Aaron Ng 0414 672 673 持牌地產代理 L.R.E.A 太平紳士 JP.

澳洲地產集團 AUSTRALIAN REAL ESTATE

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1 Walters St

4

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$505,000 Auburn

8/29 Neil St 參觀：週六 11-11:30am

2

2

2

1

$630,000 Lidcombe

5048/57 Queen St

1

3

$100,000

70, 71 & 72/43 Church St

2

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3

2

1

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詳電：Senaka 0421 580 598 Edmund 0414 833 129

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$659,000 North Rocks

Auburn

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2 睡房寬敞 unit，位於第一層上，寬敞客廳和用餐區。現代廚 房帶燃氣灶，翻新浴室，內部洗衣房，採光陽台，上鎖車庫，

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$659,000 Homebush

5028/57 Queen St 參觀：週六 12-12:30pm 3 2 1

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1

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詳電：Aaron Ng 0414 672 673

n011-a-1190T

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李偉光 Edmund Li 0414 833 129 持牌地產代理 L.R.E.A

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李達宇 Tim Lee 0406 995 999 持牌地產代理 L.R.E.A

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吳霖均 Aaron Ng 0414 672 673 持牌地產代理 L.R.E.A 太平紳士 JP.

澳洲地產集團 AUSTRALIAN REAL ESTATE

9649 5566 36 AUBURN RD,AUBURN 2144

Auburn

2

新

上

$650,000 Auburn

22-30 Station Rd

2

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市

詳電：Aaron Ng 0414 672 673

Auburn

新

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2

市

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Auburn

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2

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2

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3

$529,000 Lidcombe

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7

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市

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Auburn

3

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詳電：Aaron Ng 0414 672 673

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市場快訊

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Herald-1187T

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市場快訊

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降價 30 30% %才賣得出去

悉尼買家終於迎來春天 （本報訊）悉尼住房市場的 降溫使得賣不掉房的人被迫接受 較低的報價，買家也就撿到一些 便宜交易。 據《每日電訊報》報道，一 份對 CoreLogic 數據進行的分析 顯示，過去一年間，悉尼南區和 內西區部分房屋的銷售價格比原 來的上市價格低了近三分之一。

Sutherland 的打折幅度是最大 的，賣家在賣掉房子之前，售價 相對原價平均下調了 30.1%，相 當於 35 萬元左右。 在 附 近 的 Cronulla， 賣 家 將 售價下調 10.7%或約 22.5 萬元之 後，才成功交換合同。 再往北一點的悉尼機場周 圍，新公寓迅速上市給買家帶來

大量選擇，賣家被迫大幅調整原 價。 在 Kingsford 買普通獨立屋的 人達成交易時，售價比原價低 20%；而 Mascot 的平均折扣達到 了 11.1%。 Tempe 的住宅賣家和 Petersham 的 公 寓 賣 家 在 達 成 交 易 之 前，價格平均下調了 8%。

在內西區西邊買房的人也撿 到了一些便宜，這裡的公寓建設 給賣家帶來相當大的壓力。 其 中 ， Strathfield 和 Concord 的打折幅度最大，售價比原價平 均低了 7.1%。 Bondi Beach 是悉尼東區打折 幅度最大的地方，達到 12.2%， 相當於約 31.5 萬元。 SQM Research 的數據證實， 調價已經成為越來越多賣家的選 擇。 和一個月前相比，目前悉尼 全市的待售房屋價格平均低了 1%。 SQM Research 主管克里斯托 弗（Louis Christopher）表示，悉 尼目前有逾 2.8 萬套房待售，比 去年同期多了五分之一。

待售房屋增多將加劇賣家之 間的競爭，刺激他們以有競爭力 的價格推銷自家房屋，從而吸引 更多的買家。 “而且，目前的買家興趣也 減少了，因此悉尼可能會在上半 年變成買方市場，”克里斯托弗 說道。 Realestate.com.au 首席經濟學 家 康 尼 斯 比 （Nerida Conisbee） 表示，去年佔了悉尼買家近半壁 江山的投資者難以申請到按揭貸 款，賣家也因此面臨壓力。“投 資者真的很困難，意味著買家少 了很多。” CoreLogic 的數據顯示，過去 三個月內，包括單元房、聯排別 墅和住宅在內的悉尼房價中位值 下跌了 2.1%至 89.5 萬元。

悉尼海濱公寓降價了

仲介稱不調價會錯過機會 大量新公寓上市給賣家帶來壓力

Airbnb 在悉尼發展迅猛 一年逾 2 萬套房被短租

（本報訊）短租網站 Airbnb 在澳洲面臨的投訴日益增多，悉 尼警方去年就破獲一個利用內西 區 Airbnb 住宅來進行身份詐騙和 供應毒品的案子，逮捕了一名 28 歲的女子和一名 44 歲男子。 據《每日電訊報》報道，最 新數據顯示，過去一年間， Airbnb 在悉尼各地增長了 34%。 在 截 至 2017 年 8 月 31 日 的 一 年 內，悉尼有逾 2 萬套房源，招待 了 52.6 萬人次的房客，典型房東 一年收入為 4,400 元。 內西區市府說，市府沒有針 對短期度假出租行為制定特定的 政策，也沒有收到 Airbnb 相關的 具體投訴。 但是，澳洲競爭與消費者委 員 會 （ACCC） 稱 ， 2015 年 以 來，包括 Airbnb 在內的住宿預訂 平臺上的詐騙數量已經增加了兩 倍。 2017 年 ， ACCC 的 Scamwatch 收到逾 150 份住宿共享平臺 上的詐騙報告，造成 8 萬元損 失。 澳洲旅遊博客博主弗格森 （Asher Fergusson） 最 近 才 對 2017 年 的 1,000 多 條 Airbnb 負 面 評價和投訴進行了分析，發現了 該平臺上存在詐騙的證據，例如 房東以不同價位出租一套房，較 高報價被預訂之後，再在最後一 刻取消較低報價的預訂。還有房 東偽造信息和照片。 新州政府被指在對“幾乎無 法無天的”Airbnb 領域進行改革 時“磨磨蹭蹭的”。

反對黨優化管理女發言人卡 特里（Yasmin Catley）說，在迫 切需要監管的新興經濟上，政府 沒有發揮好帶頭作用。 新州優化管理廳長基恩 （Matt Kean）反駁說，政府想在 短期度假出租領域取得適當的平 衡。 Airbnb 的好處 現年 63 歲的錢皮恩（Lynne Champion）以前是時裝設計師和 餐廳老闆，現在是澳洲最賺錢的 Airbnb 房東之一。截至 7 月 1 日的 一年內，她通過 Airbnb 出租位於 Palm Beach 的住宅，賺了逾 25 萬 元。她的五臥室住宅一晚要 2,000 元房費，還得交 500 元清潔費。 錢皮恩說，她在當房東上一 絲不苟，既可以賺取豐厚的收 入，還可以為房客提供安全舒適 的體驗。 政客們的想法 新州政府對短租行業展開了 調查，但還沒有提出監管框架。 基恩表示，政府不希望對度 假住宿市場監管過度，但人們有

權安靜地享受在家時光，政府只 希望取得適當的平衡。 鄰居們的態度 已經受夠的物業和社區團體 要求政府別再拖延，趕緊制定策 略 來 打 擊 分 化 嚴 重 的 Airbnb 行 業。 Our Strata Community, Our Choice 的 發 言 人 戈 達 德 （Stephen Goddard）表示，短租的發 展速度很驚人，但部分公寓業主 的權利被忽略了。 市府的立場 新州部分市府通過地方環境 規劃來約束短租行業，自行定義 短期度假出租並確定應不應該批 准運營。 新州規劃廳表示，11 個市府 的地方環境規劃裡有短期度假出 租 規 定 ， 包 括 Central Coast、 Pittwater、 Blue Mountains、 Port Stephens、 Kiama、 Shoalhaven、 Palerang、 Eurobodalla、 Wingercarribee、 Bega Valley 和 Snowy River。

Lynne Champion 是澳洲賺錢最多的 Airbnb 房東之一

（本報訊）據《每日電訊 報》報道，剛剛進入 2018 年，悉 尼的海濱房產市場就開始全速前 進，經紀人說公寓掛出待售幾個 小時內就能收到大量的咨詢信 息。 但是，部分經紀人也承認， 為適應市場變化，公寓正在“重 新定價”，一些新上市的公寓售 價比去年年初那會便宜了 5%。 “我們正在為今年的房產定 價，如果你想把價格定在和去年 4 月一樣的水平，你就會錯過機 會，” Belle Propert 經紀人福伊 （Mark Foy）說道。 Bondi Ramsgate Ave 有 一 套 破舊的兩臥室頂層公寓正在尋找 買家，需要翻修，指引價是 80 萬 元。 上周六，福伊和同事弗萊徹 （Simon Fletcher）帶了 10 組潛在 買家去看房。 他說，這套公寓對首置業者 或投資者來說比較好，可以正常

出租或者通過 Airbnb 出租，周租 可以達到 600 元。如果新業主花 1 萬元翻修一下，周租可以達到 900 元。 上周六帶人看房的東區仲介 並不多，Belle Property 是其中一 家。雖然那天很熱，但看房的買 家不少，有一棟住宅就吸引了 15 組買家。 對北灘的海濱公寓來說，初 期跡象也不錯。 Mona Vale Bassett St 有 一 套 兩臥室海濱公寓於周一上午 9 點 掛在 realestate.com.au 待售，到了 11 點 30 分，Belle Property Avalon 經紀人格里芬（Greg Griffin）已 經收到八條咨詢信息。 有人說去年年底的房市以不 景氣為主基調，他不讚同這種說 法，表示房產銷售符合賣家預 期，而非超出預期。 他說，賣家比較不切實際的 話會感到失望。

悉尼墨市郊區的房子便宜？

早就翻倍漲了

（本報訊）新數據顯示，由 於購房者努力應對可負擔性挑 戰，住房需求正在增長，推動郊 區邊緣的房價飆升。 去年房價漲幅最大的郊區， 有一半以上距離 CBD 至少 17 公 里，其中一個郊區甚至距離墨爾 本市中心 55 公里。 在相對便宜的遠郊，房價卻 在飆漲，這可能讓未來買家更難 進入市場，儘管在監管部門對投 資者借貸進行打壓後，平均價格 開始回落。 根 據 realestate.com.au 的 數 據，在悉尼西南郊區的 Bringelly，房價在截至 11 月的一年裡漲 了一倍多，成為全國房價增長最 快的郊區。 該區距離 CBD 有 46 公里， 目前房產中位價是 350 萬元，增

長了 108%。 這裏將受益於新的基礎設 施，因為它靠近去年被確定為悉 尼 第 二 機 場 所 在 地 的 Badgerys Creek。 在 悉 尼 西 北 郊 區 Agnes Banks，過去一年的房價跳漲了 49%，達到 110 萬元，此地距離 CBD 54 公里。 Parramatta 附近的 Rosehill 距 離市區 17 公里，房價漲了 47%， 平均為 110 萬元。 而在墨爾本，買家也推高了 郊 區 邊 緣 的 價 格 。 Kangaroo Ground 的 房 價 增 長 了 63% ， 至 120 萬元。 在市區東南方向 55 公里外的 Tooradin，那裏的獨立屋中位價 在 2016 年僅為 42.3 萬元，但去年 漲了一半，躍升至 64.5 萬元。

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精美寬敞 2 房 unit，十 分稀有，位置便利，

為 337m2，R4 區 域 • 側

邊車道，車棚以及可停 3 輛車的停車空間

請詳電﹕David 何 0425 261 926

$538,000 Campsie

3/138 Ninth Ave 參觀:週六 12-12:30PM

維護後院 •土地面積約

超大 3 室磚房 地屬 R4 區域

療區和健身房•短途步行至

請詳電﹕David 何 0425 261 926

Campsie

N1801183k

寬敞頂層 2 居室公寓，位於

市

上

Campsie 最受歡迎地段的寧

新

靜社區，數分鐘可至當地購 物區、學校、醫院和交通設

店 ， 美 食 飯 店 和

施。極具潛力，請務必前來

Campsie 火車站。2 間

參觀！

寬敞臥室帶入牆櫃，

•超大開放式客飯廳•2 間

超大開放式客飯廳， 獨立現代燃氣廚房， 摩登浴室，拋光木地 板，註冊停車位。

請詳電﹕David 何 0425 261 926

Belmore

2/5 Yangoora Rd

N1801179f

寬敞臥室，盡覽無垠都市美

精品社區﹐帶車庫頂層公寓 精品社區﹐ 景色怡人

區，徒步可到學校， 商店和車站。配備：2 間臥室，大客廳鋪設 木地板，帶餐區廚 房，時尚浴室，註冊 停車位，大陽台。公

全新裝修的 2 房公寓 房公寓+ +車庫

每週$350。

請詳電﹕Betty Pham 0424 433 979

Croydon Park

N1801180a

172 Croydon Ave 參觀﹕週六 12-12:30PM

請詳電﹕David 何 0425 261 926

$1,458,000 Punchbowl

1/160 Victoria Rd

這套寬敞家居坐落於 Croydon Parks 最 佳 靜 街，適宜家庭居住，具 有無盡潛力。步行可至 公園和 Cooks River，數 分鐘可至學校、商店和 交通設施，位置一流。 •3 間臥室•多個生活區

全磚寬居﹐ 全磚寬居 ﹐卓越地段 卓越地段﹐ ﹐R4 規劃

•次浴室/洗衣房•獨立

餐廳•車道設停車位，

現代 4 房聯排別墅

通至車庫•R4 規劃

請詳電﹕Marshalino 0405 435 208

N1801184a

學校、商店、醫院和交通設

$548,000

5/33 Bexley Rd 參觀:週六 12-12:30PM

手可熱的寧靜樹蔭街

寓當前出租，租金為

陽臺•小型精品社區•靠近

N1801186f

這套 2 室公寓房地處炙

超大底層 2 室公寓房

景•優質廚房和浴室•私人

施•上鎖車庫

請詳電﹕Marshalino 405 435 208

$475,000 Campsie

參觀﹕週六 11-11:30AM

$558,000

10/7 Vicliffe Ave 參觀：週六 11-11:30AM

步行可至學校，商

寬敞 2 房公寓

請出價

43 Fourth Ave 參觀:週六 1-1:30PM

請詳電﹕David 何 0425 261 926

這處全新裝修的朝北住房 內部自然光線充足，是首 次置業者的完美首選。地 處便捷位置，幾分鐘可到 車站，商店，學校，門前 即是巴士站。 2 間臥室均鋪設木地板， 開放式客廳鋪設瓷磚地並 帶陽台，超大廚房可做餐 廳，浴室全新裝修，私人 獨立洗衣房，全新粉刷， 新燈具，帶鎖車庫，近火 車站，巴士站，商店和學 校。 N1801178e

$828,000

參觀﹕ 週六 12-12:30PM

稀有良機，面向寧靜街道的 現代聯排別墅，優質設施， 高端裝潢，開放式生活區， 採光充足，提供簡適時尚生 活。位置絕佳，令人震撼。 •4 間寬敞臥室帶入牆櫃， 主臥為衛浴套房•寬敞客廳 和餐廳鋪砌瓷磚•開放式燃 氣廚房配置凱撒石臺面和不 銹鋼廚具•樓上下均設浴室 •超大庭院/後院設燒烤區 •遙控上鎖雙車位車庫帶充 足儲物空間•靠近 Punchbowl 中心、火車站、學校 和公園 N1801188a

Laoing-C-1190A

本報僅為用於閱讀，不得用作包裝及其他商業用途。請每人限拿一份，不得多拿，凡違反者依法追訴。 This publication is for readers only. NOT for commercial or packaging use.

西區

12A

2018 年 1 月 12 日 星期五

網址：www.ozhome.com.au

華 聲 地 產 Herald Property Sydney

微信公眾號

9718 9188 www.lscampsie.com.au David 何 0425 261 926

122 Beamish St. Campsie NSW 2194

Kellyville

樓花出售 Canterbury

展示廳：178 Hezlett Road, Kellyville 週一、五、六、日: 10:00am - 12:00pm

Betty Pham 0424 433 979

Harvey Meng 0420 318 803

Felix Zhang 0434 190 743

$600,000-$630,000 Condell Park

1/6-10 Oriental St

參觀﹕ 週六 10-10:30AM

請咨詢中介

66 Taylor St 參觀﹕週六 11-11:30AM

市

上

新

2017 年 7 月 1 日起購買 低於$$650 低於 650,,000 房產免除印花稅 優質美宅，知名獲獎 Kannfinch 承建設計，精緻摩登雅柏文，精選 1,2 或 3 房雅柏文， 完美室內外空間無縫連接，落地大窗通至私密陽台，美景庭院，優質現代設計，精緻 內飾，絕佳設計，美麗煤氣煮食廚房，優質浴室，時尚現代，空調，節能 LED 照明，美景 庭院，公共屋頂平台，所有雅柏文均帶地下車位，迷人特色 便利佳位，溫馨社區氛圍， 上佳地段，便利交通，3 分鐘步行至 Woolworths 超市，6 分鐘至未來 Kellyville 火車站， 高峰期火車快線每 4 分鐘一輛，至市區僅需 44 分鐘。巴士可直達多地如 Rouse Hill， Castle Hill，Parramatta，Macquarie Park，Sydney CBD 等。近商店，超市，餐飲區，正 在建設的當地市中心，The North Village（2016 年完工） ，Hezlett Road 盡頭，周圍餐 飲娛樂設施環繞，近公園及水邊步道。溫馨氛圍，完美適合家庭居住生活，周圍優質 小學，中學等教育機構環繞。

Canterbury

$738,000 Bexley

220/2D Charles St

1 房$499,000 起 2 房$605,000 起

請詳電﹕David 何 0425 261 926

Luis Da Silva Marshalino 0405 435 208 0416 231 811

N1801177g

近新 2 房公寓

$599,888 Campsie

32 Mckern St

311/314 Canterbury Rd

首層 2 房 unit+ unit+上鎖車庫 上鎖車庫

這套超大新 2 房公寓位於熱門便利地段，火車站和 Woolworths 近在咫尺，是理想的首次置業或投資之選。特徵包 括：•2 間大臥室，均設入牆櫃•超大開放式客飯廳•美 食廚房配置雲石臺面，燃氣灶和不銹鋼廚具，洗碗機•名 師設計的浴室•安全地下停車位•超大陽臺，陽光充沛• Woolworths 購物商場，巴士站和火車站近在咫尺•請務 必前來參觀！

請詳電﹕David 何 0425 261 926

1214 平方米大地 雙層 6 房雅居

N1801183q

這套首層 2 房公寓十分容易維護，提供時尚舒適生活，步行 可 至 Bexley 購 物 區，學 校 和 公 園。數 分 鐘 可 至 Rockdale Plaza，車站和醫院。首次置業或投資的理想之選。•2 間寬 敞臥室，入牆櫃•寬闊客飯廳通向陽臺•翻新廚房•現代浴 室•超大戶外洗衣房•單車位上鎖車庫•總面積約 116 平 方米•物業費每季度約$571•水費每季度約$170

請詳電﹕Betty Pham 0424 433 979 Aone Pham 0413 413 668

n1801177c

這套雙層雙磚屋擁有寬敞臥室，超大客飯廳。位置便利，步行可至 Bankstown CBD，學校，商店，公園和交通設施。立即入住或再開 發（需通過市政批准），由您選擇。•6 間寬敞臥室，2 間超大浴 室，3 間獨立衛生間•正式客廳和餐廳•寬敞現代廚房設用餐區•家 庭起居室，盡覽無垠美景•2 條車道通向雙車位時刻和大車棚•寬闊 後院建有帶棚娛樂燒烤區•黃金機遇，開發潛質優厚（STCA）•地 大約：1214 平方米，前庭寬 20.12 米

請詳電﹕Betty Pham 0424 433 979 Aone Pham 0413 413 668

N1801186e

請咨詢中介 Auburn

請咨詢中介 Carlton

$795,000

505/95-103 Auburn Rd 預約參觀

4/52 Hampton Court Rd 參觀﹕週六 11:30-12PM

參觀﹕週六 2-2:30PM

市

上

新

精品社區﹐便利地帶 精品社區﹐ 帶車庫寬敞公寓﹐ 帶車庫寬敞公寓 ﹐景色迷人

近新精品公寓

寬敞時尚 1 居室+書房現代公寓，完美的北面朝向， 卓越地段，靠近 Campsie 中心，這套寬敞公寓是首次置業 陽光充沛，多功能佈局，位置便利，靠近商店、學 者或投資者的理想之選。可直接搬入，同時也擁有優厚潛 質和增值潛力。•2 間寬敞臥室•獨立客廳，現代廚房•內 校、熱門咖啡廳和飯店，數分鐘步行至 Canterbury

部洗衣房，陽臺，毗鄰客廳•位於小型寧靜社區，僅含 6 套

車站。•現代奢華裝潢•1 間臥室+書房•內部洗衣 住宅•靠近當地學校，商店，醫院和交通設施•28 平方米 房•獨立客廳和餐廳•觀景陽臺•安全停車位 上鎖車庫•物管費$549，水費$177，市政費$259 N1801183p

請詳電﹕Marshalino 0405 435 208

N1801186c

請詳電﹕Luis Da Silva 0416 231 811

$710,000 Canterbury

Homebush

G1/50 Loftus Cres 預約參觀

市

這套雙磚公寓空間寬敞，陽光充沛，氛圍溫馨。位於寧靜 街道，400 米或 5 分鐘步行可至 Carlton Village 購物區和車 站。•室內寬敞，開放式客廳/餐廳•中央生活區採光充足 •室內近期粉刷一新，可直接入住•定制廚房設充足儲物 空間•3 間寬敞臥室，獨立私密•現代浴室，獨立衛生間 •內部洗衣房•28 平方米超大車庫•靠近交通設施•數分 鐘可至綠蔭公園，優質學校，Hurstville Westfield

請詳電﹕Marshalino 405 435 208

$710,000 Campsie

N1801186b

全新奢華 3 房公寓 坐落於持續擴張的 Auburn，這套全新 3 房寬敞公寓擁有現代風格，優質裝 潢，提供舒適生活，數分鐘步行至商場，學校，交通設施和 Auburn 醫院。 •3 間超大臥室，主臥衛浴套房帶衣帽間•開放式客飯廳通向陽臺•超現 代浴室•燃氣廚房配置優質不銹鋼廚具和洗碗機•內部洗衣房帶乾衣機• 空調，儲物區•保安大廈，電梯，對講系統，地下停車位•2018 年底建成 •漫步可至 Auburn Central 商場，300 米至 Auburn 火車站•10 分鐘車程 至 Sydney Olympic Park & Parramatta CBD•通過 M4，30 分鐘車程可至 Sydney CBD

請詳電﹕Betty Pham 0424 433 979 Aone Pham 0413 413 668

N1801183a

$658,000 Campsie

請咨詢中介

5/502-518 Canterbury Rd 參觀﹕ 週六 3-3:30PM

市

上

上

新

新

北向 2 房首層公寓

全新奢華 2 房公寓

這套現代公寓位於保安社區，位置十分便利，數分鐘步行可至 Homebush 火車站，巴士站，學校，購物商場和各類設施。自住投 資皆宜。特徵包括：•2 間寬敞臥室帶入牆櫃，主臥衛浴套房設衣帽 間•超現代浴室•開放式客廳十分明亮，通向陽臺，完美宴客之選 •定制廚房配置燃氣不銹鋼廚具•獨立內部洗衣房•超大陽臺•保 安公寓樓，電梯，對講系統，地下停車位•位置便利，快捷可至 M4，Homebush 火車站，Homebush Boys High School 和 Flemington 市場•總面積為 114 平方米

請詳電﹕Betty Pham 0424 433 979 Aone Pham 0413 413 668 27A Waruda St

近新 2 房底層雅柏文

十分稀有的投資機遇，位於 3 樓，面朝寧靜街道，這套公 寓擁有現代奢華的裝潢，為您提供簡適生活，便捷可至超 市、學校、商店和火車站。特徵包括：•2 間超大臥室帶 入牆櫃，衛浴套房•寬敞開放式客廳&進餐區，在超大陽 臺遠眺秀麗風景•廚房配置現代花崗岩臺面和優質不銹鋼 廚具•現代超大浴室•保安停車位•漫步可至巴士站、火 車站、商店和學校

N1801183h

Yagoona

125 平方米全磚 3 房公寓 潛力無限

請詳電﹕David 何 0425 261 926

N1801189a

一個物業﹐2 套住宅 一個物業﹐ 理想家園& 理想家園 &可觀收益

罕見僅 6 個月房齡寬大 2 房底層雅柏文，現代舒適設 住宅買家和投資者的絕佳機遇，購置一片大地上的 2 套住

宅。位置十分便利，信步可至學校、商店、飯店和車站。 首套住宅•4 間大臥室•2 間現代浴室，內部洗衣房 墻櫃，主人套房，寬大開放式客廳通至寬大陽台，優 •現代廚房配置燃氣灶 質廚房，花崗岩檯面，不鏽鋼廚具，煤氣煮食，奢華摩 第二套住宅：•近期建成的 6 居室住宅•2 間浴室，內部洗 衣房•現代進餐廚房設燃氣灶•開放式客廳和餐廳•2 個街 登浴室，空調，洗碗機，內部洗衣房帶烘乾機，保安樓 邊停車位•2 個家庭或投資者的理想之選•地大 518.5 平方 米，R3 規劃•必售物業 宇內，保安車位，獨立儲物室，必看物業。

計，優質內飾，便利佳位，近一切設施。2 大睡房帶入

請詳電﹕David 何 0425 261 926

$918,000 Parramatta $560,000-580,000 Campsie

n1801164a

請詳電﹕David 何 0425 261 926

$749,000 Georges Hall

N1801186a

聯絡中介

319 Beamish St 預約參觀

7 Endeavour Rd 預約參觀

全新樓花﹐ 全新樓花 ﹐ 即將完工

夢想家居

市

上

新

這套牢固的雙磚屋定制設計為休閒家居，提供簡適生活。位 於靜街，占地約 302 平方米，數分鐘可至各項生活設施。 •4 間寬敞臥室，主臥衛浴套房設有衣帽間和陽臺•寬敞燃 氣廚房配置不銹鋼廚具和洗碗機•現代浴室設有水療浴缸和 獨立淋浴•室內洗衣房設有衛生間•超大用餐區•樓下鋪設 瓷磚，臥室鋪設木地板•報警系統，安全對講系統，內部通 道至遙控車庫•充足儲物空間，陽光充沛的寬闊後院

這套近新 1 房公寓/studio 位於 Parramatta 最受歡迎的 V Crown 公寓 樓的 24 層。十分現代，位置便利，Parramatta 火車站、飯店、Westfield 等設施近在咫尺。•優質燃氣煮食廚房配置不銹鋼廚具•現代浴室帶 內部洗衣和乾衣機•中央空調•位於 Parramatta CBD 中心，450 米 至火車站、巴士站、夜生活美食飯店& Westfield Shopping Centre•公 寓設施含 25 米泳池，桑拿，設施齊備的健身房，駐場零售餐飲區，獨特 的空中酒吧，觀影室，圖書館和酒水室•數分鐘車程可至 Westmead Hospital，University of Western Sydney, Rosehill Gardens Racecourse 及 M4 高速路

N1801169f

請詳電﹕Betty Pham 0424 433 979 Aone Pham 0413 413 668

請詳電﹕Betty Pham 0424 433 979 Aone Pham 0413 413 668

59401-847 Y

寬敞 4 居全磚雙屋

24 層近新 1 房奢華公寓 盡覽壯闊無垠美景

2 房雅柏文，中心佳位，近購物中心，咖啡 店，學校，火車站，罕見 1 樓佳位，完美投 資自住佳選。2 大睡房，主人套房，入墻櫃， 開放式客廳，摩登煤氣煮食廚房，內部洗衣 房，2 光猛陽台，摩登浴室，空調，內部洗衣 房，保安樓宇內保安車位。

這套 2 年新全磚豪宅為提供超現代奢華而定制設計，超乎您的期望，特 徵諸多，位置便利，數分鐘可至市區，包括 Bankstown 和 Liverpool，數 分鐘可至河畔，學校，商場和交通設施。•全磚及混凝土結構•3 間奢 華浴室，另有獨立衛生間•5 間臥室均設入牆櫃，主臥衛浴套房帶衣帽 間，樓下設有書房•樓上樓下多個生活區•2 間廚房，配置入牆蒸籠， 烤箱，微波爐和 80 毫米雲石臺面•戶外廚房十分適合宴客•雙對講 系統，全套警報系統•中央空調•中央除塵•太陽能系統•鋪設優質 地磚•3 米高天花•電動上鎖雙車位車庫，車道可停放 2 輛車，電動大 N1801177g 門•諸多特色待您前來參觀

請詳電﹕David 何 0425 261 926

請詳電﹕Marshalino 0405 435Laoing-B-1190A 208

N1801160c

本報僅為用於閱讀，不得用作包裝及其他商業用途。請每人限拿一份，不得多拿，凡違反者依法追訴。 This publication is for readers only. NOT for commercial or packaging use.

華 聲 地 產 Herald Property Sydney

西區

2018 年 1 月 12 日 星期五

網址：www.ozhome.com.au

11A

微信公眾號

9718 9188 www.lscampsie.com.au

Campsie

Luis Da Silva Marshalino 0405 435 208 0416 231 811

David 何 0425 261 926

122 Beamish St. Campsie NSW 2194

$495,000 Campsie

4/76 Amy St 參觀：週六 2:30-3PM

Betty Pham 0424 433 979

Harvey Meng 0420 318 803

Felix Zhang 0434 190 743

3/80 First Ave 參觀：週六 1:45-2:15PM

坐落於便利地段，數分鐘

位於備受歡迎的綠蔭街 道，步行可至購物區和學 校，交通便利，鄰近 Rudd Park，此物業是自住或投 資的絕佳之選。特徵包括： •3 間超大臥室帶入牆櫃 •超大客廳，帶棚陽臺和 涼臺 •獨立廚房設寬大進餐區 •寬敞浴室設獨立衛生間 •上鎖車庫帶儲物區 •寬闊私人後院 •寧靜地帶，交通便利，靠 近學校和商店

步行可至購物區、美食區、 學校和火車站，這套首層 寬敞 2 房 unit 是自住或投 資的理想之選，特徵包括： •2 間寬敞臥室

•開放式客廳&燃氣廚房 •整潔浴室 •木地板

物美價廉— 物美價廉 ——首層 2 房 unit+ unit+停車位 停車位 57 Martin St 參觀：週六 1-1:30PM

請詳電﹕David 何 0425 261 926

Edmondson Park

這套全新雙住宅是家庭和投資 者的理想選擇，具有雙重收益 潛力，裝潢精美，設計雅致，姻 親房擁有獨立通道，打造私密 生活，因此您居住在其中一套 住宅的同時可出租另一套。位 置無與倫比，約 100 米即可到達 Roselands 購物中心，交通設施 和 Roselands 水上活動中心。 •雙套住宅，姻親房帶獨立入 口 •5 間臥室，主宅 3 間，姻親房 2 間 •2 個廚房，配置雲石臺面和優 質燃氣廚具 •4 間奢華浴室 •空調 •樓下寬敞娛樂室 •多個生活區 •寬闊庭院

請詳電﹕David 何 0425 261 926

N1801190d

$899,950 Wiley Park

13 Price Lane 參觀:週六 12-12:30PM

市

公 寓。 “The Novella”公 寓 採 用高標準的現代裝潢，外觀極 具建築設計感&室內時尚，在 樓上可遠眺迷人城景和壯闊 天際線美景，讓您盡享都市精 緻現代生活。•2 間大臥室帶

入牆櫃，主臥為衛浴套房•寬 敞開放式客廳鋪砌仿木瓷磚， 通向開闊陽臺•名師設計的 廚房配置花崗岩臺面，優質不

這套 4 房雙磚家居為提供休閒舒適的家庭生活而設計，私密寧靜，佈 局寬敞。位置便利，靠近 Bankstown Central，學校，交通設施和公 園。•4 間寬敞臥室帶入牆櫃•主臥和第三間臥室可通向陽臺•開放 式客飯廳•燃氣廚房配置不銹鋼廚具•現代浴室帶按摩浴缸•樓下 鋪砌優質地磚，樓上鋪設木地板•內部可至遙控車庫•充足儲物空 間•空調•戶外帶棚娛樂區，庭院•位於寧靜街道，靠近商店、學 校和交通設施

請詳電﹕Betty Pham 0424 433 979 Aone Pham 0413 413 668

N1801183m

帶乾衣機•保安停車位&儲 物區•請務必前來參觀

請詳電﹕David 何 0425 261 926

N1801188B

58/502-518 Canterbury Rd (入口位於 Troy St) 參觀﹕週六 1-1:30PM

$645,000-655,000 悉尼快速發展市郊的便利 地段坐落著這套剛落成 6 個月的 2 房寬敞公寓，現 代時尚，裝有優質，提供 舒適生活。•2 間超大臥 室帶入牆櫃•寬敞開放式 客廳，可直通陽臺，遠眺 美景•廚房配置花崗岩臺 面，優質不銹鋼燃氣廚 具，洗碗機•奢華現代浴 室•客廳•內部洗衣房帶

近新 2 房公寓

乾衣機•保安公寓樓，安 全停車位，獨立儲物間

請詳電﹕David 何 0425 261 926 607/75-81 Park Rd

N1801183o

$568,000 Campsie

$1.26M

44 Cross St 參觀:週六 2-2:30PM

上

新

新

便利地帶﹐ 便利地帶 ﹐明亮 2 房 unit

6 樓近新超現代 1 房公寓 盡覽 360 度無垠城景

8 戶小型社區的頂層 unit，共有 2 間臥室，俯瞰綠蔭美景，數分 鐘步行可至 Wiley Park 火車站、商店和學校。首次置業者或投 資者的理想之選！•2 間寬敞臥室•陽臺毗鄰主臥•開放式客 飯廳•原屋況浴室•拋光木地板•共用洗衣房•註冊停車位• 保安宅樓•可收取租金約$370/周•短途步行可至 Parry 公園， Wiley Park 火車站，學校和商店。每季度費用約計：•物業費 $600•水費$174•市政費$273

請詳電﹕David 何 0425 261 926

室•空調系統•內部洗衣房

市

市

寧靜地段﹐ 寧靜地段 ﹐雙磚雙屋

銹鋼燃氣廚具•奢華現代浴

全新 2 房 2 衛公寓

$409000 Homebush

上

新

請咨詢中介 “The Novella”Campsie 精緻

5/50 McCourt St 參觀:週六 12-12:30PM

上

N1801190B

538 Canterbury Rd 參觀：週六 12-12:30PM

$1,190,000 Campsie 這套近新華宅宛若傑作，十分 寬敞，可遇難求，優質而又優 雅，注重細節，設計有高天花 和開放式生活區。特徵包括： •5 間超大臥室，另有書房/起 居室/第 6 間臥室，帶入牆櫃和 衣帽間，2 間主臥衛浴套房 •寬敞開放式客餐廳鋪砌地 磚 •寬敞現代廚房配置花崗岩 臺面和優質不銹鋼燃氣廚具 及洗碗機 •現代超大浴室 •中央空調系統 •景觀花園，戶外娛樂區 •地大約 487.7 平方米 •遙控上鎖雙車位車庫

近新 5 房華宅

請詳電﹕David 何 0425 261 926

即將拍賣 Campsie

N1801190c

Lot 244 Somme Ave 參觀：週六 10-10:30AM

187 平方米時尚 3 房 Villa

•寧靜地段，交通便利，靠 N1801190A

帶姻親房全新家居﹐位置理想 帶姻親房全新家居﹐ 位置理想﹐ ﹐ 100 米即至 Roselands 購物中心

Bankstown

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近購物區和學校

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Roselands

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$850,000

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這套近新 1 居室公寓十分現代，位置便利，靠近商店，公園，飯店， 學校和醫院。簡單完美的自住房或精明投資。•1 間寬敞臥室帶入牆 櫃•開放式明亮客飯廳，通至寬闊陽臺，欣賞無垠美景•超現代浴 室•定制燃氣廚房配置不銹鋼廚具，雲石臺面•內部洗衣房帶乾衣 機•中央空調•保安對講系統，電梯•地下停車位，儲物箱•總面 積 83 平方米•物業費每季度約$740•每週可收租金約$480•步行可 至購物村，Homebush 車站和各類設施

N1801177b

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遺世物業 40 年來首次出售 這套雙面臨街家居 40 年來首次出售，潛質優厚，極具增 值潛力，佈局絕佳，位於 Earlwood 邊界安寧靜謐的街道， 景色怡人，數分鐘可至 Campsie 和 Earlwood 當地購物 區，交通設施，咖啡廳和美食飯店。•4 間超大臥室帶入

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西區

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2018 年 1 月 12 日 星期五

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這套頂樓 2 房保安 unit 十分寬敞，Campsie 火車站，購物商場和 餐飲區等近在咫尺，是一套物美價廉的舒適現代住宅。2 間臥 室帶入牆櫃，開放式生活區裝有空調，摩登廚房，餐廳裝有觀 景窗，寬敞床品櫥櫃/入牆儲物櫃，整潔浴室，內部洗衣房，寬 闊陽臺和燒烤區，保安宅樓，上鎖車庫。物業費每季度為 $550.50，上佳首置，精選投資，物業費低，接鄰公園，泳池， 精英學校，咖啡廳，美食飯店和購物區。

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$659,000 Campsie

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西區

2018 年 1 月 12 日 星期五

華 聲 地 產 Herald Property Sydney

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為什麼州政府和大開發商耗資數百億投資悉尼奧運村？ 進入 2018 年，悉尼房產市場最熱門的議論投資區域莫過於奧運村 Olympic Park。多間上市大發展商如 AYMCI、Mirvac、Meriton、JQZ 和 Ecove 紛紛在奧運村推出全 新的住宅公寓社區，並且聯合起來興建奧運村大型購物中心。 相信很多人對奧運村的印象，還停留在 2000 年激動人心的悉尼奧運會及每年奧運村舉辦的大型體育賽事或演唱會活動。新州政府在 1993 年 9 月 24 日贏得 2000 年 奧運會舉辦權之後，便開始在選址和籌備設計奧運村，並有前瞻性地考慮到奧運會的盈利問題及奧運村後續規劃發展方案。在 2000 年舉辦完奧運會之後，大量的臨時運 動員熱身比賽場館及記者招待村陸續被拆除，取而代之的是數十棟拔地而起的現代化節能環保甲級寫字樓，如今已有 200 多間公司約 1 萬餘人在奧運村就業，並且有四 間教育機構（The Australian College of Physical Education, the NSW Institute of Sport, Charles Sturt University Sydney and Indian multinational S.P. Jain School of Global Management）約上千名師生在奧運村學習工作。 2010 年悉尼奧運村成為新州最受寵的贏家，新州政府首次提出了詳細的 2030 年奧運村發展方案，同時新州政府提出了悉尼市中心 Sydney CBD 至第二就業中心帕 拿馬塔 Parramatta 沿路的經濟產業和交通升級規劃方案。政府報告提到，由於悉尼奧運村恰好位於 Sydney CBD 及 Parramatta 這二大就業中心的中間位置，奧運村要發 揮好連接二大就業村的紐帶作用。在交通運輸上啟動 West Connex M4 高速公路升級方案，特殊照顧給奧運村 Hill Road 開設進出 M4 的路口，目前 Parramatta 至 Strathfield 路段拓寬已經完工，緊接著開始啟動 Strathfield 至市中心 CBD 地下隧道路段建設。另外 Sydney Metro West 西部高速地鐵已經進入可行性分析勘探階段，初步確定四個大 站 Parramatta---Olympic Park---The bays Precinct---Sydney CBD& Barangaroo，把悉尼發展最快的四大就業中心串聯起來，該方案計劃明年啟動，並與 2024 年完工。 在就業定位上讓奧運村更側重於科研、教育及運動娛樂產業發展，在城市規劃上讓奧運村成為更加綠色的環保節能新興城市。**2016 年新州政府頒布了更加詳細完善 的奧運村 2030 年可行性規劃方案，提出未來幾年將融資撥款超過 100 億澳元，在奧運村興建 10,700 套住宅用於容納 23,500 位居民，在 M4 公路及 Carter St 之間興建占 地 14 萬平米的高科技寫字樓園區並創造出 34,000 個就業崗位，新增 100,000 平米零售商業面積並在 Carter St 興建大型購物村，並且為社區帶來更多生活配套如公園、 中小學校及醫院。* 俗話說，春江水暖鴨先知。作為與政府有密切關係的大型上市開發商及商業集團，已經在 2014 年開始獲得內部信息知道新州政府有意投資打造奧運村成為新興的 現代化城市。這些公司不惜重金大量購買下足夠未來十年的開發用地儲備，累計耗資超過十五億澳元，累計開發投資將追加至接近百億澳元。經過約一年多的建築規劃 審批許可，2015 年開始，奧體村有高層住宅項目上市，更多的大型住宅社區項目開始在 2017 年上市。相對比規劃發展比較成熟的片區如綠色廣場 Green Square 和麥考瑞 就業村 Macquarie Park，奧運村擁有更加完善的政府規劃方案和商業集團投資加持，因此吸引了不少資深級別的房產投資者趕在現階段入市奧運村。 很多人會問，現在奧體村有幾個樓盤同時間在售，講究選哪一個樓盤比較好呢？筆者認為，作為一個醒目的買家一定要貨比三家，橫向對比每個樓盤的位置和特點方 能知道哪一個比較好。下面給大家推薦奧運村佔地最大，亦是性價比最高的一個項目“奧雲花園 Ovation Quarter” 。項目佔地十九萬平方米（相當於 452 個籃球場面積） ， DA 已批並已經開挖地基，擁有學校、大型購物中心及多個社區公寓，配套風情商業街，下樓即有咖啡廳、餐廳及超市，周邊有 7000 平米及 30000 平米二個社區公園，有兒 童樂園及足球運動場，中小學學校可容納近 1000 名學生，是悉尼內西區配套最齊全的大型生活社區。第一期熱售中，***1 房公寓帶車位僅售$620K 起，2 房 2 衛公寓 96 平 米僅售$820K 起，高層水景公寓 2 房 2 衛 100 平米僅售$895K 萬起。*** 光從團隊組合就能看出發展商對項目的精心設計策劃及尊貴品質打造。開發團隊實力介紹： 開發商 AYMCI : AYMCI 集團母公司 YMCI 總資產近 2000 億元，擁有雲南城投置業股份有限公司、雲南水務產業發展有限公司、萊蒙國際 3 家主板上市公司，一乘股 份 1 家新三板上市公司，擁有近 30 家全資（控股）公司和 20 多家參股公司，業務涵蓋城市開發、城鎮環境、健康、休閒、金融等領域。目前 AYMCI 已累計在悉尼投資近十億 澳元，並且獨家冠名周傑倫 2018 年 4 月份在奧運村的演唱會 “地表最強” 。 設計事務所 KANNFINCH：擁有超過 55 年大型項目設計經驗，參與多個地標級別重大項目設計並且屢獲國際頂尖設計大獎。分公司及參與項目遍佈澳洲各大城市、 新西蘭、中國北京及阿聯酋迪拜。 創意設計事務所 Frost*collective：澳洲頂尖的創意設計公司，負責一線大開發商如 AMP Capital、Mirvac、Frasers Property、NSW Office of Environment and Heritage、 NSW Planning、Sekisui House and Coronation 的項目創意及品牌打造。此次將特意為 Ovation Quarter 項目打造與自然和諧相處、年輕時尚、有藝術氣息、有歸屬感的大型 住宅社區。 園林設計公司 Environment Partnership: 公司成立於 1977 年，至今 40 年時間參與了澳洲及亞太區超過 2500 個大型園林的設計，其中服務悉尼政府打造多個地標公 園項目，屢次獲得國際設計大獎。代表作品有悉尼海德公園 Hyde Park、藍山瀑布觀景台 Wentworth Falls Lookout、悉尼公園 Sydney Park、天文觀景臺 OBSERVATORY HILL The Rocks。 銷售策劃公司 LYTIN GROUP：力天集團 LYTIN GROUP 成立於 2009 年，是一家高速成長的房地產銷售策劃公司，平均年銷售額超過 1 億澳元的房產。為海內外投 資置業者提供項目營銷、策劃定位、舊房出售、出租管理等購房一站式服務。

**本文由力天集團銷售總監 John YANG 供稿，想要瞭解更多資訊，請聯繫我們：** John YANG 0403 714 870；十二年地產投資經驗 Tim HUANG 0488 888 219； 地址：25 Dixon St, Sydney NSW 2000 展示廳七天開放 網站：http://lytingroup.com/ovation_quarter/

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時間：本週六、週日 11AM-6PM 開放參觀：

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精心保養的精美家居，坐落於熱門地段，提供諸多福利！室內採光充足，戶外私人娛樂空 間十足，打造了令人愉悅的寧靜家庭住宅。在入地泳池畔的露臺休憩，坐觀日復一日的落 日餘暉，步行前往品嘗當地美食或小酌片刻；享受美好生活的機遇已然來臨。 •樓下 3 間臥室均帶入牆櫃 •寬敞家庭辦公室及書房，可打造為姻親房 •戶外露臺，俯瞰超大鹽水泳池和茵茵花園 •開闊客餐廳，透過落地窗可欣賞 Oatley Park 迷人風光 •雙車位車庫，街邊停車位，保安前院和入口 •僅 250 米可至 Oatley West 小學，200 米至 Bush Park 的河畔步行道和遊樂區，門前即 是巴士站，便於通勤

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Lakemba

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現場拍賣﹕2018 年 2 月 3 日週六 10:45am 詳詢﹕Jack Huggett 0422 690 929 James Walters 0417 455 875

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1

位置，步行約 13 分鐘至火

商業街，公園和重點學校近在

購物中心旁的超大公寓

2.5

3

3D Page St

市

7A

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Annie Wu

Wentworthville

0

1

南區

2018 年 1 月 12 日 星期五

網址：www.ozhome.com.au

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8/5-11 Harcourt Ave 參觀：週六 11-11:30AM

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這 套 近 新 現 代 公 寓 便 利 地 坐 落 於 Beamish Street Campsie 中心地帶，寬敞現代，採光 充足，步行可至火車站和一系列餐飲、零售 店和各類設施。•2 間明亮臥室和書房區• 主臥衛浴套房帶入牆櫃•開放式客餐廳通向 陽臺•現代廚房配置花崗岩臺面和優質不銹 鋼廚具•保安住宅樓，帶產權 2 個安全停車 位和儲物箱•內部洗衣房設乾衣機，現代浴 室•空調，高天花，洗碗機，客廳鋪砌優質 地磚。絕佳投資，目前以$670/周出租，極具 增值潛質。物管費：每季度約$665.00；市 政費：每季度約$245.00；水費：每季度約 $175.00

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本報僅為用於閱讀，不得用作包裝及其他商業用途。請每人限拿一份，不得多拿，凡違反者依法追訴。 This publication is for readers only. NOT for commercial or packaging use.

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南區

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Hurstville

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380 Forest Road 預約參觀

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The Hudson 坐落於綠蔭寧靜社區，歡 迎 您 回 家 。 位 於 31 - 35 Smallwood

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施，寬敞臥室及單個停車位。全屋鋪設 木地板，裝有空調。位置理想，步行可

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