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詳電: Waise Yusofzai 0418 968 169 www.firstnationalcitycentre.com.au
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2018 年 1 月 12 日 星期五
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“鬼屋”的懲罰，不可小覷 和中國一樣，澳洲目前也存在很多的空置房。這些被稱為“鬼屋”的空 置房在澳洲，每 10 套房產中就有一套。資料表明，像這樣的房子在全澳範圍 內約有 90000 個，在墨爾本則不下 25000 個，這個數字意味著 20%的外國 投資者所擁有的房產目前為空。購買這些房產的投資者大部分都是海外人 士，一部分人是看中澳洲的優美環境，希望一年之中能夠在澳洲住上幾周 甚至幾個月。一些人純粹是為了投資房產升值，而且不想讓自己的房產得 到破壞。很多人可能無法理解房產空置背後的一些經濟理念，因為我們常 規的思維告訴我們，與其空置零收益，購買投資房最合理的處理方式應該 就是出租，租金可以用來償還貸款，同時房產還在升值。但是如果換一種思 維方式，比如，一處房產出租後的售價為 60 萬澳元，而空置的售價為 64 萬 澳元，也就是說通過空置可以額外獲得 4 萬的利潤。如果你這一年的租金還 達不到 4 萬澳幣，那麼可能空置房產會是更好的選擇。當然這種選擇，一般 情況下更適合那種準備退出房產市場的投資者，如果這一年的租金少於空 置所帶來的升值，那就應該果斷選擇空置。尤其是在房產市場大火的年份， 如果選擇空置，然後再將房產賣掉，升值會很客觀。但是如果市場上的大部 分投資者都這樣做，那麼房產可能就會失去它的本職功能-為大家提供最 基本的安全住所。這也是近年來澳洲聯邦政府一直比較困惑的問題。 在 2017 年 5 月 1 日，澳大利亞聯邦財政部長 Scott Morrison 宣佈了一 系列政府財政預算的初步規劃。首當其衝的就是政府準備向海外購房者開 徵空置稅，目的是為了讓更多的房源能夠流入市場，增加市場可負擔性。要 知道現在房產市場看似風風火火，但是實際住房短缺的問題依舊存在，這 主要集中在大城市。 對此，澳洲政府將從 2018 年 1 月 1 日起徵收住宅空置稅，每年 12 個月 中有超過 6 個月時間房子是閒置的狀態,就需要繳納，具體多少，是根據投 資者在申請 FIRB 是繳納的數額來確定。 如何判斷一個房子空著呢？聯邦政府將很有可能與州政府合作，調查 每處房產的日常用水情況。但並不是所有的“空置”都會被罰款，某些空置
時間可能獲得豁免不計算，比如：居住者能證明那段時間咱們一家去度假 了；房屋是市區的辦公單元房；產權人離世了，親屬沒及時處理等。 由於統計的困難性，目前市場上具體有多少房源會受到新稅收的影響 還不得而知，最壞的估計是市場上將會有 300000 套房源受到影響，如果順 利徵稅，會給財政帶來 15 億的稅收。 不管怎樣，澳洲房產市場始終是一塊肥肉，投資者看好，政府也不例 外，如果稅收在房產市場方面做文章，每年的財政收入會增加一筆不小的 數額。 從另外一個角度分析，目前市場上投資者熱衷買房，而且部分投資者 還不對自己的投資房做任何的處理，房價還隨之上漲，同時又有很多本地 居民四處尋房，不管是尋找出租房還是自住房，而且越來越多的澳洲本地 人尤其是年輕人越來越買不起房，這帶來的便是一系列的社會矛盾，澳洲 聯邦政府出臺這項政策，必然可以拉攏民心。 仔細想想，這項政策的實施還是有一些難度，首先，房產是否是空置房 很難判斷，投資人是不是海外人士，即使這兩點都解決了，投資人還有可能 提供很多材料來證明它的房產不是空置房，這些材料的真偽需要查證。如 果政府派專人去查看這套房的一些日常用水用電情況，那勢必也是費時費 力。如果政府放權給民眾，鼓勵大家舉報，那麼社會矛盾可能會更加激化， 社會矛盾會上升到種族矛盾。 所以說，這項政策的具體實施，還並沒有太明朗，如果您就是這種空置 房的擁有者，如果您在將來不想繳納這筆空置稅，現在開始做出調整還來 得及。 以上是我個人對現時會計與金融的理解，僅供普通參考，不代表意見， 不代表 EG HOME LOAN，請與相關專業人士進行獨立諮詢。本文章版權 為 EG HOME LOAN 所有，任何人不可部分或全面性抄襲，偽者必追究其 法律責任。 n2053-1190T
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皇冠房地產集團打造全尺寸瀑布進行設計測試 【澳大利亞悉尼——2018 年 1 月 9 日星期二] 澳大利亞最高人造瀑布本月完成測試，即將正式動工建造。 享有“悉尼曼哈頓”美譽的 Waterloo 悉尼繁華城區，即將經歷一場意義重大的“綠色革命”。四座建築組成的備受 矚目的住宅開發項目，隨著其七層高瀑布的正式動工建造，即將把大自然美景帶回悉尼城區。 該耗資 4 億澳元打造的位於 18 O’Dea Avenue 的 Waterfall by Crown Group 項目，於去年 6 月成功盛大開盤，深 受希望在市中心附近居住的家庭的青睞。 由屢獲殊榮的悉尼建築設計事務所 SJB 精心設計，Waterfall by Crown Group 項目共包括 331 套公寓，由三座七層 高的建築和一座 20 層高的地標性雕塑式建築所組成，俯瞰蔥郁的熱帶雨林景觀和美麗的水景花園。 Waterfall by Crown Group 旨在打造一個都市綠洲，營造一種遠離都市喧囂的氛圍，把大自然美景帶回悉尼城區。 儘管實體瀑布的建造還沒有正式開始，但是，為了選擇最適合的擋水設施瀑布堰，皇冠房地產集團早在去年 11 月 就對全尺寸瀑布模型進行了測試。 皇冠房地產集團和一組專家團隊測試了四種不同類型的瀑布堰(鋼琴鍵堰、半徑堰、波浪堰和鋸齒堰)，來檢驗哪種 類型的瀑布堰既可以讓人視覺上賞心悅目，同時又能通過所有的建造測試。在測試過程中，專家團隊對瀑布堰的類型以 及過堰水流的體積均進行了修正。 瀑布堰的測試有利於改進設計及調整最佳水流速度。瀑布周圍控制水霧漂移的槳葉牆面也進行了相應測試。 在建築的不同高度，共使用四個堰以打造四種風格各異的瀑布。風力監測裝置也將被安裝以監測風速，根據實際風 速調整水流量，風大的時候關閉部分瀑布。 皇冠房地產集團首席運營官 Pierre Abrahamse 表示，此類測試為設計建造團隊提供了頗具價值的相關資料。 他說:“皇冠房地產集團致力於品質保證，致力於確保瀑布安裝全過程的品質保證。” 他補充說:“此類測試就設計中所有可操作方面均進行了調查研究，有助於確保將來的操作和維護簡單可行。” 測試完成後，國家建設總監 Craig Elgie 表示自己對測試結果很滿意。 Elgie 先生說：“測試成功收集了多方面資訊，比如水量、水流軌跡以及各類型水堰的性能。基於測試結果，我們 會對設計進行一些細微調整，隨後將進行實體瀑布的正式建造。” 他補充說:“一位擁有專業知識的國際瀑布建造諮詢師，協同我們的國家服務設計經理 Phillip Newman，共同分析 瀑布的水力性能，進行相關測試，以最終確定設計方案，” 實體瀑布將被安置在該開發項目四座建築之一的外牆上。 該項目將於 2020 年完工。項目將包括 Mika Utzon Popov——悉尼歌劇院建築師 Jørn Utzon 的孫輩所設計的大型公 共藝術作品。 2000 余名嘉賓一同出席了皇冠房地產集團於去年 5 月在悉尼皇家工業展覽廳舉辦的明星雲集的盛大揭幕儀式，充分 顯示該項目於初期即受到廣大買家的熱烈追捧。 高端公寓現正熱售，價格從$702,000 到$1,716,000 不等。 欲瞭解更多資訊，請訪問 www.crowngroup.com.au 或致電 1800 211 223。
關於皇冠房地產集團(Crown Group) 皇冠房地產集團(Crown Group Holdings)是澳洲一家龍頭房地產企業，專長于房地產開發、投資及酒店式公寓等領域。 公司由建築師 Iwan Sunito 及工程師 Paul Sathio 共同創立，首個項目啟動於 1996 年。 Iwan Sunito 擁有新南威爾士大學的建築(榮譽)學士學位及建築工程管理碩士學位。1993 年，Iwan 成為註冊建築師，同年獲得新南威爾士大學“Eric Daniels 住宅設計卓越獎”。 近年來，Iwan Sunito 更是屢獲嘉獎，其中包括印尼《Property & Bank》雜誌 2013 年度“黃金領導力”大獎、印尼國會 2013 年度“海外僑民企業家”大獎及 2013 年度“安永年度企業家”稱號。2015 年，Iwan 被 Urban Taskforce Australia 評選為“房地產業年度風雲人物”。 Paul Sathio 擁有悉尼科技大學的土木工程學士學位及新南威爾士大學的工程科學碩士學位，在建築及開發行業擁有 20 餘年經驗。 過往與近期項目 皇冠房地產集團成立於 1996 年。自公司成立以來，其在悉尼眾多頂級黃金地段成功開發了一系列大型項目，其中包括 Bondi(邦代海灘)、Bondi Junction(邦代樞紐)、Parramatta(帕拉瑪塔)、Ashfield(阿詩菲爾德)、Epping(埃平)、Homebush(霍姆布希)、Newington(紐因頓)、 Pennant Hills(彭南特山)、Rhodes(羅茲)以及 North Sydney（北悉尼）的最新項目 Skye by Crown Group。 如今，皇冠房地產集團旗下在建和籌備項目數量眾多，其中正在開發的有四個項目：位於 Green Square 的 Infinity by Crown Group, 位於 Parramatta 的 28 層項目 V by Crown Group，位於悉尼中心的 22 層住宅項目 Arc by Crown Group，以及位於 Waterloo 的 Waterfall by Crown Group。 獎項與榮譽 皇冠房地產集團歷年來獲得了 20 餘個業內備受矚目的重大獎項。位於 Parramatta 的 V by Crown Group，於 2016 年獲得國際房地產獎澳大利亞最佳高層住宅建築獎。位於 Waterloo 的 Viking by Crown Group 於 2015 年獲得澳大利亞建築商協會 （MBA）新南威爾市卓越建築大獎。2014 年皇冠房地產集團建造的由 7 棟建築組成的度假式住宅項目 Top Ryde City Living 獲得由澳大利亞城市發展學會（UDIA）頒發的 NSW President’s Award (新南威爾士主席獎)，該獎被公認為澳大利亞房地產開 發的最高榮譽。 Top Ryde City Living 同時還被澳洲城市發展學會 (UDIA)“2014 年度卓越大獎”提名為 “澳大利亞最佳高密度開發項目”，並斬獲澳洲建築商協會 (MBA)“2013 年度傑出住宅獎”。皇冠房地產集團其他獲獎項目還包括：充滿創意的濱水開發項目 Sanctum by Crown，獲得澳洲建築商協會（MBA） “2012 年度傑出住宅獎”；大獲成功的 ICON at Homebush，被澳洲住宅產業協會 (HIA) 授予“2007 年度企業社會責任住宅獎” 之“年度公寓項目”。 Skye 套房酒店 （Skye Hotel Suites） 皇冠房地產集團於 2017 年 8 月在 Parramatta 推出旗下首家套房酒店 Skye Hotel Suites，預計第二家酒店將於 2018 年中在悉尼中央商務區開放。 未來項目 皇冠房地產集團將於 2018 年在悉尼東區及墨爾本等地推出多個新項目。 www.crowngroup.com.au crown-ed-1190T
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盡享田園式生活方式
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北區
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出售 - $700,000-$750,000 參觀 週六 12-12:30pm
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Daryl Katz 0413 489 081 William Wang 0415 057 717
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16/1C Kooringa Road, Chatswood 睡房 2 | 衛浴 1 | 車位 1
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