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83-85 Foveaux Street, Surry Hills NSW 2010
悉尼這些地區想找個租客好難 房 租 不 降 也 得 降 （ 本 報 訊 ） SQM Research 的數據顯示，由於近 期房產空置率上升，上月， 悉尼有 3.6%的出租房無人入 住，租房者目前處於有利的 位置。 異常高的空置率使獨立 屋租金全年平均下降 2.7%， 單元房租金下降 2.5%。 在新住房高度集中的地 區，廣告租金中值降幅甚至 更大。 今 年 ， Kellyville-Rouse Hill 地區的廣告房屋租金下降 了近 10%，該地區 8%的出租 房屋無人居住。 再 往 北 一 點 ， 在 Box Hill，近十分之一的房產處於 空置狀態，三居室獨立屋的 租金每年下跌 7.2%，這種類
型的房產也是該地區典型的 出租屋。 但房地產專家警告說， 這種情況不會持續太久，因 為新建築審批的放緩意味 著，隨著時間的推移，租戶 可供選擇的房屋將逐漸減 少。未來，租戶獲得更低租 金的機會將越來越少，預計 到年底，悉尼的租房市場將 從租客轉向對房東有利的市 場。 根據統計局的數據，去 年 11 月，新州獲准建造的房 屋數量較上年同期減少了五 分之一。 SQM 的 一 位 發 言 人 表 示， 「悉尼仍然有大量的租 賃庫存，所以目前它仍然是 一個租戶市場。」
「今年晚些時候，房東 的情況會好起來，因為庫存 最終會被消化掉，可供出租 的新房產也會減少。」 他補充稱，12 月房屋空 置率飆升，部分原因是季節 性因素——房東通常很難在 聖誕節期間找到租戶，許多 中介機構都關門了。 自 2018 年以來，悉尼基 本上就是一個租戶市場，當 時的空置率近 10 年來首次超 過 3%。 在此期間的大部分時間 里，只有不到 2%的出租房空 置，這表明，在這個市場 上，租戶不得不為供應不足 的房源展開激烈競爭。 租 客 維 權 人 士 韋 弗 (Marcelle Wever) 表 示 ， 租 戶
爭取更優惠租金條 件的範圍因地區和 房產而異。 她 說 ， 「最 好 的房產仍然會吸引 大量租戶，每年這 個時候會有很多人 搬來這裡開始新的 工作。但在有很多 房源的地區，情況 上月，悉尼有 3.6%的出租房無人入住 就大不一樣了。」 The Hills: 5.3% Parramatta 和西北部等地 Upper north shore: 5.2% 的租戶將獲得最優惠的價 Parramatta: 4.6% 格，但在東區和北部海灘可 Sydney CBD: 4.8% 能會面臨更多競爭。 Lower north shore: 3.9% 「有很多地方都有很優 Western Sydney: 3.9% 惠的房源，但你需要選對地 來源：SQM Research 方，」她說。 以下地區最多房屋空 置：
被公寓頻頻開裂嚇壞了 八成悉尼人不信任高層建築安全
（本報訊）八成悉尼居 民對高層公寓樓的結構穩固 性，Opal 大廈和 Mascot 大廈 的裂縫把人們嚇壞了。 益 普 索 （Ipsos） 對 悉 尼 委 員 會 （Committee for Sydney） 的 一 項 民 調 顯 示 ，
高層建築的品質和結構完整 性是人們迄今為止最擔心的 安全隱患，其次是擔心被困 在火災中。這兩項都遠遠超 出對犯罪問題的擔憂。 退休人員、50 歲及以上 人士、業主和女性比一般人
一度疏散全體居民的 Mascot Tower
群更擔心高層建築的安全 性，而男性、高收入者和住 在高層公寓中的人反而沒有 那麼操心。 在受訪者中，36%的人擔 心，48％的人有點擔心高層 建築的結構完整性。只有 16％毫不在意。 民調顯示，近期高層建 築暴露的結構缺陷問題影響 了人們對這些建築物背後的 開發商的看法。近五分之三 的人（尤其是業主、退休人 員以及 50 歲以上人士）對開 發商的看法 「更消極了」。 非營利機構業主組織網 絡 （Owners Corporation Network）的負責人斯蒂爾斯 （Karen Stiles） 表 示 ， 需 要 對 建 築 行 業 進 行 「徹 底 改 革」，以恢復公眾的信心。
悉尼 1000 名居民的有代 表性樣本顯示，年輕人比退 休人士和 50 歲及以上人士更 有可能支持提高住房密度。 悉尼委員會主席梅特卡 夫（Gabriel Metcalf）說，這 反映了一種全球趨勢，年輕 人更願意住在密集但便利的 城區，而非郊區。這意味著 對 「城市生活」的需求將持 續增長。 但對較高密度城市的支 持 集 中 在 Parramatta、 Liverpool 和 Chatswood 這樣的 衛 星 城 中 心 ， 以 及 HillsDistrict 和 SutherlandShire 等外郊，對 CBD 和內城區的 支持率最低。 在過去的十年中，隨著 悉尼公寓樓的興旺發展，人 們對提高郊區密度的支持率
下降。僅三分之一受訪者表 示 支 持 ， 低 於 2018 年 的 40％。 調查發現，人們認為， 高密度生活的最大優點是方 便和住房廉價，而最大缺點 是過度擁擠跟鄰居煩人。 而人們對 「中等密度」 這個詞的理解也千奇百怪， 聯想範圍涵蓋聯排別墅和公 寓到低層建築。 新州規劃廳長斯托克斯 （Rob Stokes） 一 直 是 中 等 密度住房法規的熱心支持 者，期盼能增加整個悉尼的 住房多樣性。但該法規的實 施已推遲到 7 月，其將使土地 所有者和開發商更容易建造 單層聯排別墅和其他中等密 度住房。
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家長注意 悉尼這些學校學區發生改變 Ryde 一所新小學本月開學 （本報訊）據《悉尼晨 鋒報》報道，Ryde 一所新小 學本月就將正式開學。這所 小學將改變 10 所公立學校的 學區，讓人開始擔心會對住 宅房價產生連帶效應。 Eastwood Public School 和 Kent Road Public School 一直以來都表現很好，但位 於這兩所學校學區內的一些 家庭會發現，他們被重新劃 分 到 了 Denistone East。 新 的 Smalls Road Public School 將 學區縮小到了該地區。 對 SchoolCatchment 網 站 年 度 數 據 進 行 分 析 的 David Jinn 表 示 ， 受 到 Smalls Road 開學影響的部分學校是 「非 常受歡迎和熱捧的」。 Eastwood Public School 是其中最突出的一所學校。 「這個學區的學校很好，而 且交通方便，設施齊備，很 多家庭都願意住在這裡。」 「此 次 Kent Road 和 West Ryde Public School 也 受到了學區改變的影響，雖 然比較小，但是學區也比之 前縮小了一些。被排除在這
些受歡迎學校的學區之外是 肯定會該地區的房價帶來負 面影響的。」 Smalls Road Public School 本月開設了幼兒園班， 將從 2021 年開始招收 1 年級 至 6 年級的學生。受到影響的 10 所 公 立 學 校 是 Eastwood、 Denistone East、Kent Road、 Meadowbank、 North Ryde、 Ryde East、 Ryde、 Putney、 Truscott Street 和 West Ryde。 房 地 產 數 據 公 司 CoreLogic 研究部門主管 Tim Lawless 也表示，重新劃分學 校學區可能會增加需求並推 高部分地區的房價。 「很多家庭都希望能在 公立學校的環境中給孩子提 供最好的教育。相對應抵， 如果一個地區已經不在較好 的學校學區範圍內，或者市 場上這些房子無法再讓他們 把孩子送到更好的學校，這 就可能給房價帶來下行壓 力。」 Lawless 還 指 出 ， 家 長 根 據學校學區買房時需要謹慎
考慮，因為學區隨著時間會 發生改變，尤其是考慮到悉 尼人口的迅猛增長。除了學 校之外，交通、房屋質量以 及地區的密度也是非常重要 的。 另外，位於 Surry Hills 的 新 Inner Sydney High School 在宣佈學區時也引發了爭 議。今年，該校也開始招收 7 年級學生，也將改變周邊學 校的學區邊界。 東區中部城區 Edgecliff 和 Paddington 的學生將被劃分到 新學校的學區，而不是 Rose Bay Secondary College。 Redfern 和 Chippendale 部分地 區的學生則將被排除在 Alexandria Park Community School 學區之外。 Sydney Secondary College Blackwattle Bay Campus 學區則將只延伸到唐 人街。 Jinn 說： 「總體來說，新 學校將讓內城區的這些城區 更加具有吸引力。」
悉尼多區或將面臨斷網 趕緊聯繫 NBN
（本報訊）週五，悉尼 近 20 個地區的 6.3 萬多戶家庭 和企業的電話和互聯網服務 將被 NBN 取代，許多地方將 面臨斷網和服務中斷的風 險。 從本週五開始，大悉尼 地區現有的約 63,190 個固定電 話和互聯網服務將逐步被 NBN 接入網服務取代。 由於全州有 200 多萬戶家 庭和企業轉向了 NBN 服務， 許多還沒有轉向使用 NBN 的 居民和企業主將面臨斷網的
風險。 NBN 新州業務負責人威 廉 姆 斯 （Ryan Williams） 表 示，在向 NBN 過渡的最後階 段，他們將為社區提供 「快 速寬帶」。 「如 果 你 目 前 的 固 定 電 話上有任何特殊設備，那麼 在你搬家時，與你的電話和 互聯網服務提供商溝通以獲 得正確的支持是很重要的。 你還應該訪問 NBN 公司的網 站，註冊醫療警報器和電梯 電話等設備，並瞭解更多關
於商業設備和服務的信 息。」 但威廉姆斯敦促，現有 固定電話和互聯網服務(如 EFTPOS 終 端 和 火 災 警 報) 上 的關鍵業務服務可能會被切 斷。 他說: 「對於任何有醫療 警報、自動撥號或緊急呼叫 按鈕的人來說，在 NBN 公司 的醫療警報登記冊上登記這 些設備尤為重要。」