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澳洲最值得投資房產的城市出爐 悉墨已非市場的寵兒 布里斯本才最夯 （本報訊）布里斯班擊敗悉 尼，被眾多行業專家評為澳大 利亞房地產投資的“寵兒” 。在 對比網站 Finder 的調查中，近三 分之一的受訪者將昆州首府城 市列為投資 50 萬元房產的最佳 城 市。Finder 最 新 的 RBA Cash Rate Survey 調 查 發 現，墨 爾 本 與布里斯班並列第一，27%的專 家和經濟學家投票支持這兩個 城市。悉尼和坎培拉獲得 14%的 選票，阿德萊德和珀斯的得票 率最低，為 9%。
與此同時，根據 CoreLogic 的資料，布里斯班房價連續第 二 個 月 上 漲 ——8 月 份 上 漲 0.2%。Finder 洞 察 經 理 格 庫 克 (Graham Cooke)表示，大多數經 濟學家選擇避開悉尼作為投資 選擇。庫克說， “悉尼歷來是澳 大利亞房地產市場的寵兒，但 它已不再是舞臺上的佼佼者。 與 2017 年的高峰期相比，悉尼 房價下跌了近 15%，目前才剛剛 開始復蘇，但銷量仍然很低，許 多投資者和潛在賣家都在觀
專家披露明年澳洲房價漲幅最大的地區和城市 房產業的銷售時間大幅減少 空置率也正收緊 （本報訊）最新的研 究報告稱：被稱為“澳洲 最堅挺房市”的塔斯馬 尼 亞 Luncestion 地 區 的 房 價 在 過 去 18 個 月 上 漲了 20%。Luncestion 的 房市表現優於澳洲其他 的城市和地區，其中一 些甚至同時出現了兩位 數的下滑。 悉尼和墨爾本的房 市展望表明，這兩個城 市的房價預計會在很長 一段時間裏出現資本增
長緩慢和租金收益率很 低的情況。這份來自購 房代理 Propertyology 的 分析報告包括了澳大利 亞 500 多 個 城 市，並 考 慮了一些主要指標，比 如平均售房時間、售房 數量、空置率和一些就 業指標。房地產研究主 管 Simon Pressley 表示， 分 析 顯 示，未 來 12 個 月，偏遠地區城市的房 價增長可能最為強勁， 主要原因是它們對購房
者的吸引力更大。 但這只是這些地區 城市成功的一部分原 因。他表示:“幾年前開 始的大宗商品價格反 彈，以及最近就業增長 的反彈，現在正通過其 他房地產指標體現出 來。”其中一個例子是位 於 New England 地區的 新南威爾士大學城 Armidale 地區。 房地產業的銷售時 間已經大幅減少，空置 率也在收緊，還有一系 列重大項目，這些項目 推動了就業增長和社 會信心。過去 20 年，Armidale 的 房 價 中 值 以 6.2%的年均速度增長， 這個表現令人印象深 刻，目前仍處於 35 萬澳 幣 的 可 負 擔 水 準。 Pressley 表示，金礦和銅
礦城鎮的地區房地產市 場正在走強，包括(昆士 蘭 州 的)Mount Isa 和 Charters Towers、( 新 南 威 爾 士 州 的)Orange 和 Cobar、(維多利亞州的) Swan Hill 和 Bendigo、 ( 西 澳 的)Kalgoorlie 和 (南澳的)Roxby Downs。 他表示，儘管事實 證明，偏遠地區的房市 強於首府城市，但投資 者可能需要更有說服力 的理由才會在那裏買 房。 “對許多人來說，他 們不會首先考慮在偏遠 地區投資買房。但如果 他們對房地產市場有強 烈興趣，那麼他們的態 度在過去幾年就會改 變，對房地產市場不感 興趣的普通人會認為， 大城市意味著更好的投 資。”
研究顯示，悉尼的 2019 年澳大利亞聯 邦大選結果、利率下調、 住宅價值現在已經下降 銀行放鬆貸款規定以及 到 2015 年 6 月的水準， 購房者情緒改善，提振 而墨爾本的住宅價值則 了澳大利亞各地的房地 停留在 2016 年 10 月的 產市場。分析發現，霍巴 水 準。普 萊 斯 利 表 示: 特和坎培拉的基本面仍 “儘管最近的拍賣清倉 是所有首府城市中最好 率一直很高，但交易量 的，它們的房地產行業 作為樣本量太小，不足 近期出現了積極的宏觀 以 作 為 大 膽 預 測 的 依 變化，房價增速可能會 據。” 今 年 6 月，Domain 加快，”Pressley 表示。珀 斯、布里斯班和阿德萊 的 房 地 產 價 格 預 測 顯 德都處於房地產週期的 示，到 2020 年，首 府 城 正確階段，供應和住房 市的獨立房房價和單元 負擔能力處於平衡狀 房房價將出現溫和增 長。Domain 經 濟 學 家 態。 儘 管 房 地 產 學 認 Trent Wiltshire 表示，降 為，未來 12 個月它們都 息的影響可能會比過去 將帶來一定的增長，但 小，因為經濟承受能力 在私營部門就業增長出 仍是個問題，工資增長 現實質性提振的證據之 乏力，家庭對增加債務 前，不太可能出現什麼 持謹慎態度。 驚人的增長。”
望。儘管房價全面下跌，但悉尼 價 格 上 漲 並 非“ 死 貓 式 反 彈 ” 的房價與收入之比仍高於其他 （dead-cat bounce）。" 潛 在 的 首 城市，這可能會在一定程度上 置業者可能不一定能夠抄底， 減緩悉尼房價的反彈，特別是 但房貸利率處於創紀錄低點， 這仍有很大的優惠，"他說。 與墨爾本和布里斯班相比。” 與此同時，澳大利亞央行 當被問及他們是否認為全 澳房地產市場是否已經出現轉 連續第二個月將官方利率維持 機時，只有不到一半的專家表 在 1%的歷史低位。Craig Emer示肯定，並預計房價將繼續上 son Economics 的 愛 默 生（Craig 漲。另有 41%的人預測房價將在 Emerson）表 示，澳 儲 行 預 計 將 一段時間內保持目前水準，只 再 次 降 息，但 要 等 到 10 月。他 “央行不願用盡剩餘的少量 有 14%的人預測房價會下跌。庫 說， 克表示，調查結果表明，最近的 彈藥。”
Finder 調 查 的 專 家 當 中， 61%預測儲行將在 11 月份再次 降 息，格 裏 菲 思 大 學 (Griffith University) 經 濟 學 教 授 馬 金 (Tony Makin)也做了如此預測。 馬金教授表示:“央行此前的研 究表明，官方利率變化的影響 需要長達 18 個月的時間才能傳 遞至更廣泛的經濟領域。因此， 澳大利亞央行在進一步降息之 前應該再等一段時間，尤其是 考慮到最近幾周澳元走軟。”
為拉動 GDP 澳技術移民 職業清單再迎大調整
側重於填補澳大利亞偏遠地區的職位空缺 （本報訊）為了拉動放緩的 在放緩，澳洲經濟增長正面臨 經 濟 並 滿 足 斯 科 特 • 莫 里 森 巨大壓力。政府上周宣佈將再 （Scott Morrison） 1000 億 元 基 次 評 估 NSNL（National Skills 礎設施項目建設的需求，澳大 Needs List，國 家 技 能 需 求 清 ，這是政府 7 年來首次大幅 利亞的技術移民職業清單將在 單） 此次外國工人簽證的大調整中 調整該清單，目的是找出缺少 技能人才的行業。 被徹底修改。 Michaelia 表 示，吸 引 外 國 將于明年 3 月完成的技術 移民職業清單調整工作將側重 工人來填補澳大利亞今天和明 於填補澳大利亞偏遠地區的職 天的工作空缺是至關重要的， 位空缺，並滿足關鍵就業部門 因為這些工作光靠澳洲當地人 的需求。在 2018-19 年，莫里森 是做不完的。目前簽發的主要 政府共簽發了近 8.2 萬個技術 技術移民簽證的職位都是 IT 工 移民簽證。移民資料顯示，排名 人、主廚、大學講師、全科醫生 前十的職業主要是在資訊和通 （General Practitioner， 簡 稱 、廚師、餐廳經理、市場行銷 信 技 術 領 域，政 府 共 簽 發 了 GP） 7600 多份關於軟體工程師和測 專家和住院醫生等。 在去年修改背包客簽證計 試人員、程式開發人員和分析 畫之前，澳大利亞的國會議員 師程式師等職業的簽證。 就業部長 Michaelia Cash 表 和農業遊說團體已向政府施加 示，技術移民仍是推動澳洲經 壓力，要求其簽發專門的臨時 濟增長的一個關鍵因素。由於 農業簽證。 大衛說： “為吸引移民到偏 消費者支出下降，住房市場也
遠地區，促進城鎮發展，填補 6 萬個職位空缺，我們已經共分 配了 23000 個移民名額到偏遠 地區，並針對偏遠地區推出了 兩種新簽證，還簽署了指定偏 遠 地 區 移 民 協 定（Designated Area Migration Agreements） 。” Michaelia 向大衛提出修改 職業清單的建議之前將先完成 勞動力市場分析和公眾諮詢等 工作。大衛將在明年 3 月份做出 最終決定。預計政府將推出一 份新的技術移民職業清單以支 援 其 10 年 的 基 礎 設 施 刺 激 計 畫。Michaelia 重申，聯邦政府技 術移民政策的基礎是解決好澳 大利亞當地人的就業問題。這 份技術移民職業清單中還包括 飛行員、麻醉師、屋頂水管工和 農民等職業，是一系列雇主資 助、計分測試和國家提名簽證 項目的基礎。