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惠譽::1/4 樓盤被外國人買走 惠譽 銀行和經濟都面臨風險 (本報訊)評級機構惠譽 (Fitch)警告說,銷售給海外買家的 住宅數量可以比本地銀行估計的高得 多,大約四分之一的樓盤被外國人買 走,這給銀行和經濟都造成了風險。 新的數據公佈,正值全澳房市成 交量的放緩速度快於尋常的入冬時 節,雖然儲行本月意外決定降息。 惠譽金融機構集團的董事傑尼 (Andrea Jaehne) 說 , 她 為 2010 年 以 來外國買家的增幅感到震驚,到 2015 年,外國投資審查委員會批准的外資 購房案例增加了八倍。她說,因為外
國投資規定並不要求購買公寓樓花的 外國人獲得批准,因此很難知道真正 出售給海外買家的房屋數量。 “條件是他們必須在當地市場打 出廣告,但你經常會發現它們被賣給 了香港、新加坡和上海投資者。”傑 尼周二在雪梨的一場會議上說,“我 們並不完全知道是誰在購買這些物 業。” 惠譽表示,該機構估計的四分之 一或許還低估了海外購房的規模。在 雪梨和墨爾本的一些地區,海外購房 比例預計要高得多。消息人士稱,一
些公寓樓盤的多達 80%都直接銷售給 了海外買家。 惠譽的數據比澳洲國民銀行 (NAB)的預測高出一倍以上,該銀 行上月表示,外國買家的需求在今年 3 月下降了 4%至 11.8%,創下兩年半新 低。 監管機構和銀行通過限制投資物 業的貸款來回應對外國買家推高樓價 的關注。 這些限制導致中國投資者的需求 日益減少,並引起開發商擔心銷售給 海外買家的公寓樓花無法順利結算,
可能導致被迫出售和降價。 未來兩年約有 25 萬新公寓進入市 場。 “賣主已經不像一年前那麼信心 十足了,”Core Logic RP Data 的資深 分析師庫舍爾告訴《澳洲人報》, “價格增長速度正在減慢…人們都抱 著等到大選結束後再說的心態,再之 後,他們又會想,不如等到開春。” 上周末,拍賣房屋數量減少了 20%,清盤率連續三周下跌,越來越多
證據顯示海外購房者正 在撤退。 傑尼說,房地產繁 榮對主要銀行和經濟都 有風險,包括房價下 跌,住房承受力下降, 房貸槓桿不斷提高以及 結算風險。惠譽本周罕 見地調降了五種基於住 房抵押貸款的債券評 級。
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澳洲未準備好應對未來天災 海平面上升 極端高溫和乾旱夾擊 (本報訊)抱歉夥計們,這可不 是一個好消息。 天氣只會越來越極端,自然災害 將越來越頻繁且致命,而我們弱小的 人類似乎很滿足於乖乖坐下來接受我 們黑暗的命運。 世界銀行對世界主要城市發出了 警告,稱我們沒有對未來的極端天氣 和自然災害等重大風險做好準備,而 人口增長和移民遷移只會加劇這些問 題。 到 2025 年,僅河流和海濱地區的 洪水惡化就將影響全球 13 億人口和相 當於 217 萬億澳元的資產。 該報告說,許多城市的官員對於 他們可能面臨的災害之範圍及風險之 嚴重缺乏清晰的認識。
海平面上升,沿海城市沉降,包 括地下水的過度開採,可能導致全球 136 個沿海城市的災害損失從 2010 年的 每 年 60 億 美 元 (81 億 澳 元 ) 提 高 到 2070 年的每年 1 萬億美元。 比方說,在印尼,河流氾濫引發 洪水的可能性預計將在未來三十年內 增長 166%,而海濱爆發洪水的可能性 則會上升 445%。 尼泊爾首都加德滿都在 2045 年以 前發生地震的可能性上升了 50%,而那 裡已經建起了更多的貧民窟和非正規 建築。 總體而言,信息很明確:世界一 團糟。 對澳洲意味著什麼? 這份報告確定,海平面上升,極
海平面上升也威脅著澳洲
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端高溫和乾旱是未來幾年影響澳洲的 一些最嚴重的自然災害。 “海平面上升是一個影響風險變 化的極其重要的因素。”它說。 “這比高風速更容易導致維州風 暴潮的高度增加。這表明,氣候變化 會顯著增加風暴潮的風險,儘管旋風 頻率和強度的區域變化仍存在不確定 性。” 報告還強調了應對極端熱浪的重 要性,而澳洲,當然,正是以極端熱 浪聞名的。報告警告說,因為極端熱 浪已經是推高死亡率的一個主要因 素,而且因為長時間的極端高溫會導 致乾旱,可能會引發氣候相關的人口 遷移。雖然澳洲較少發生地震和火山 災害,但我們已經看到熱浪的數量有 所增加。 新南威爾士州氣候變化研究中心 的研究員柏金思-帕特里克博士告訴 news.com.au, 很 多 人 似 乎 沒 有 意 識 到,熱浪造成的死亡人數超過了其他 任何自然災害,以至於她戲稱它為 “沉默的殺手”。“到 2050 年,這將 對公共衛生和基礎設施產生巨大影 響,”她說,“到 2050 年,雪梨和柏 斯 預 計 每 個 夏 天 將 額 外 發 生 15 次 熱 浪,而墨爾本和阿德雷德將多發生 5-10 次。”
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Core Logic RP Data 的資深分析師庫舍爾
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工黨擬設LNG國家利益測試 (本報訊)工黨提出要對大型的液化天然氣 (LNG)項目實施國內配額,並表示未來將推出 一項國家利益測試——或者顯著擴大必須經過外國 投資審查委員會(FIRB)式的獨立機構評估的天 然氣項目。 隨著東海岸的天然氣越來越多地銷往海外市 場,國內製造商和消費者支付的天然氣價格日益高 昂,引發了在東海岸農業用地上開發煤層天然氣項 目的壓力,而聯盟黨執政三年都無法對此提供一個 明確的答案,才促使工黨作出這一舉動。 影子財相寶文周三在墨爾本的一家製造工廠內 公佈了這項政策。 雖然工黨堅稱,這一“寬鬆”的規定僅僅適用 於較大型的液化天然氣項目,但在兩黨都爭相強調 對產業投入以促進就業和本地生產的聯邦大選中, 這一舉動表明反對黨對企業監管的態度出現了明顯 的改變。
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