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研究得出的數字出乎意料 年 7 元。 數周來，財相莫里森不斷呼籲 澳人，如果他們的銀行試圖將銀行 稅成本轉嫁給他們，就離開這家銀 行。 報告發現，如果客戶接受財相 的建議，在不受新稅影響的小型銀 行中貨比三家，每年可以在房貸還 款上節省高達 6000 元。 該研究所的資深經濟學家格魯 德 諾 夫 （Matt Grudnoff） 說 ： “ 諷
刺的是，如果銀行選擇把銀行稅轉 嫁給客戶，導致人們貨比三家，那 麼房貸持有人可能成為大贏家。” 根 據 該 研 究 所 的 報 告 ， Ubank 的標準浮動抵押貸款利率最低，為 3.74％，而聯邦銀行（CBA）的利率 最高，為 5.39％。 澳大利亞銀行家協會（Australian Bankers' Association）的一名發言 人質疑澳大利亞研究所比較同類利 率的方式，並表示不僅是大銀行受
政府擔保，整個銀行系統都是。 格魯德諾夫一貫對聯盟黨的政 策持批評態度，但這一次卻一反常 態，大讚銀行稅政策。而莫里森也 同意他的看法，呼籲銀行在必要時 接受銀行稅，用於支持學校、醫院 和老年金給付。 影子財相鮑文（Chris Bowen） 表示，勞工原則上支持政府的銀行 稅，“這不是空白支票”。
只要 44 萬元。 公寓市場上確實有更多選擇 ——36 個郊區的中位價低於 459,010 元——但最近的郊區 Lakemba，距離 CBD 也有 15 公里。 鮑威爾博士說：“雖然他們可 能無法進入想要的郊區，但仍有選 擇權。”但他指出，越來越多的年 輕買家乾脆租房。 周四，新州政府宣佈，7 月 1 日 起，購買 65 萬元以下新屋的首置業 者不必再繳納印花稅。但政府的舉 動只能突顯出首置業者能夠負擔得 起的價格，與悉尼房價現實之間， 日益擴大的差距。 因為，在距離 CBD 40 公里的範 圍內，只有 4 個悉尼郊區的房價低於 65 萬 元 。 CBD 西 南 35 公 里 處 的 Ashcroft 是 最 近 的 ， 中 位 價 63.5 萬 元 。 附 近 的 Heckenberg， Cartwright 和 Busby 也在這個範圍內。 至於單元房，Eastlakes 距離 CBD 僅有 8 公里，而中位價僅僅是 65 萬。 Petersham 也符合標準，中位價 645, 450 元，Ryde 為 65 萬元。 在墨爾本 墨爾本的情況比悉尼稍好，但 最便宜的入門級城區距離 CBD 也有 幾 十 公 里 ， 在 Yarra Valley 或 者 Melton。 Melton South， Melton， Kurunjang 和 Melton West 均 距 離 CBD44-46 公里，成為墨市首置業者 最有希望實現澳大利亞夢的地方。 而在大墨爾本地區，對首置業 者來說最便宜的入門級郊區，是一 個叫做 Millgrove 的小鎮，距離墨爾
本 CBD 有 70 公里之遙。從 Millgrove 到 CBD 的車程約為 1 小時 40 分鐘， 如果乘坐公共交通工具，則需要將 近 2 小時。該市東南區的就業中心如 Dandenong 或 Clayton， 進 城 大 約 需 要 1 小時 15 分的車程。 CBD 以 北 19 公 里 處 的 Dallas 和 CBD 以西 32 公里處的 Werribee，是 距離 CBD 最近，且首置業者可以負 擔的郊區，獨立屋中價分別為 39.5 萬 元和 41.2 萬元。 報告確定，維州首置業者能夠 承擔的最高中位價為 412,281 元，也 是根據截至 2017 年 3 月的一年中，維 州首置業者的平均房貸額度加上 20% 的首付和維州首置業補助計算出來 的。 維州安德魯斯政府在 3 月宣佈， 自 7 月 1 日起，維州首置業補助將增 加一倍至 2 萬元，同時，購買 60 萬元 以下房產的首置業者免交印花稅， 購買 75 萬元以下房產者可享受印花 稅優惠。 墨爾本只有 14 個郊區的獨立屋 符合首置業者的預算，但公寓則有 70 多個郊區可選。對於青睞公寓的 人，在 CBD 方圓 20 公里內只有兩個 選 擇 ， 位 於 以 西 15 公 里 處 的 Albion，中位價僅 22.5 萬，或者距離 17 公 里 的 Broadmeadows， 中 位 價 32 萬。 如 果 你 真 的 很 想 住 在 CBD 附 近，要不乾脆移居塔州的霍巴特 吧，當地最便宜的獨立屋距離 CBD 平均 19 公里，而公寓平均只有 7 公 里。
雪墨首置業者真命苦 買得起的區離 CBD 70 公里
（本報訊）悉尼和墨爾本的首 置業者真的好命苦，他們買得起最 便 宜 的 郊 區 ， 距 離 CBD 也 有 70 公 里。 在悉尼，房價最便宜的地方叫 做 Gosford，但它距離悉尼市區是如 此之遠，以至於很多人認為這裡根 本 就 不 算 悉 尼 。 Gosford 距 離 悉 尼 CBD 大約 75 公里，位於中央海岸， 勉勉強強可以算進大悉尼地區，但 這就是首置業者能夠買得起的最便 宜的地區。 而在大墨爾本地區，對首置業 者來說最便宜的入門級郊區，是一
想買房， 想買房 ，只好多繞路了
個叫做 Millgrove 的小鎮，距離墨爾 本 CBD 有 70 公里之遙。 在悉尼 根據 Domain 周五發佈的首置業 人士報告，根據截至 3 月份的 12 個月 裡，新州普通購房者的平均貸款水 平，加上 20％的首付，該公司認為 悉尼只有 11 個郊區是他們“負擔得 起的”——也就是房價低於 459,010 元。 如果再加上新州為購買新房的 業主提供的 1 萬元首置業補助，那麼 可承受的郊區會增加 6 個——總共 17 個。
Domain Group 的數據科學家鮑 威爾博士（Nicola Powell）說：“負 擔能力的下降把首置業者越推越 遠。中央海岸和悉尼西區還能找到 一些經濟適用房。” 儘管平均通勤時間長達一個半 小時，但悉尼 Gosford 的獨立屋中位 價僅為 412,500 元，吸引了年輕的悉 尼人在這裡安家，情願每天辛苦通 勤。 在這個預算範圍內，首置業者 還可以選擇悉尼 CBD 以西 50 公里處 的 Willmot， 它 夾 在 Marsden Park 和 Penrith 之間，名聲不好，但中位價
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該研究所發現，如果銀行兌現 威脅，通過減少股息將成本轉嫁給 股東，平均退休金賬戶餘額將每年 減少 7 元。 大多數擁有退休金賬戶的澳人 都是銀行股東。據該研究所統計， 平均退休金賬戶餘額持有五大銀行 3141 元的股份，2015-16 年度獲得 的股息為 166 元。 如果對這些姑息征收 4.5%的銀 行稅，每個月約為 60 分錢，或者每
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新銀行稅會坑你多少錢？ 新銀行稅會坑你多少錢 ？ （本報訊）聯邦政府與大銀行 的戰爭進入第三周，一份新的報告 顯示，雖然大銀行威脅將聯邦政府 的銀行稅轉嫁給消費者，但消費者 每年的損失還不到 10 元。 周四，譚保政府把 62 億元的銀 行稅寫入了法律，它很有可能援引 進步主義智庫澳大利亞研究所 （The Australia Institute） 的 報 告 ， 證明這項新稅不會對普通銀行客戶 造成很大影響。
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