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澳銀行拒絕中國買家借貸
中國在澳銀行或填補空白 （本報訊）據《澳洲金融評論 報》周三報道，因澳洲大型銀行拒 絕貸款給中國住宅買家，中資銀行 的在澳分行正在爭取填補這一市場 空白。 房地產專家聲稱，至少三家擁 有散戶貸款能力的中國銀行——匯 豐銀行（HSBC），中國工商銀行和 中 國 建 設 銀 行 —— 配 合 審 慎 的 評 估，保持了，在某些情況下，還增 加了他們對外籍買家，或者持外國 收入證明的買家的貸款。 世 邦 魏 理 仕 （CBRE） 仲 介 魏 澤 爾 （Mark Wizel） 說 ， 在 墨 爾 本，對開放用地的需求再次增長， 能夠從中國銀行那裡獲得融資的外
籍公寓買家，絲毫也不見減少。 “絕對是這樣，我從許多開發 商甚至銀行家那裡聽到的消息都是 如此。”魏澤爾說。 “這些銀行了解我們大銀行的 立場，他們正在盡一切所能填補這 個空白。” “這就像是在商業房地產領 域，融資由境外銀行提供一樣，現 在我們開始看到散戶也從境外銀行 融資。” 魏澤爾表示，他正在推銷的一 塊地皮——146 Toorak Road West 佔 地 1784 平方米，已經獲得開發豪華 公寓許可的地皮——接到的中國買 家詢盤增加了一倍。
“現在，中國工商銀行，匯豐 銀行和中國建設銀行為什麼全都要 在墨爾本 CBD 和雪梨 CBD 最繁華的 街道上開設零售分行，已經非常清 楚了。它們早已預料到澳洲銀行在 向海外公寓買家提供貸款時可能面 臨的挑戰。” 一名不願透露姓名的中國公寓 仲介人表示，除了這些銀行以外， 中國銀行在對外籍人士的貸款上也 不甘落後，但非常謹慎。 “我剛剛給這家銀行打過電 話，他們依然在向海外買家提供貸 款，只是把貸款-房價比降到了 60%，而且要求借款人提供更多證明 文件。”他說。
一名熟悉中國銀行的消息人士 表示，該銀行的分行門外並沒有出 現排隊等待申請貸款的購房者，但 抵押貸款經紀人正急著讓“品質低 劣”的貸款申請通過審核。 “這家銀行在貸款上非常謹 慎，它的信貸標準和澳洲的四大銀 行相同。”他說，“他們並不急於 填補這個空白，而是會精挑細選一 些優質的貸款申請，列入他們的賬 簿。” 該人士補充說，中國銀行早已 確立了只接受小額零售貸款的業務 策略，因此不可能在一夜之間把貸
款能力提高好幾倍。 截至本文發稿，中國銀行和工 商銀行都沒有對它們是否增加了對 外籍人士的貸款作出回應。 然而，中國建設銀行告訴《澳 洲金融評論報》，它根本沒有開展 面向外籍人士的住房抵押貸款業 務。 澳盛銀行（ANZ）和聯邦銀行 （CBA）都在 4 月停止對外籍人士 或持外國收入證明的人士貸款，西 太銀行（Westpac）也在本周加入了 這一行列。
長出羊毛。” 羅賓遜的工廠每年大約要清潔 10 萬包油膩膩的原毛，他在 Barwon River 的 工 廠 每 天 24 小 時 ， 一 周 七 天 無 休，僱傭了 48 名工人。
對富人比政府還狠 工黨退休金改革計畫
是棒極了。”羅賓遜說。 “我們也很高興看到澳洲生產的 羊毛製成傳統床上用品、毯子、被子 的需求復甦；而且人們的重點在於一 切都必須在澳洲本地進行加工和生 產，獲得可持續而且無可挑剔的清潔 綠色認證，才能吸引新的顧客市 場。” Woolstar 的業務發展經理與部分所 有人龐艾美（音譯，Amy Pang）出生 在中國。該公司在雪梨工廠生產綿羊 油，柔軟的美麗奴羊毛嬰兒毛毯以及 羊毛填充的被子已經有 20 年了，在過 去一年裡，該公司產品在網上商店和 免稅中國禮品店的需求如火箭般飛 升。 龐艾美說，在挑剔的中國市場取 得成功的關鍵在於必須有“澳洲製 造”的標籤，以及 100%純羊毛的成分 標識。 “任何與澳洲羊毛有關的東西都 很受歡迎，但必須是澳洲生長的羊 毛，澳洲製造的產品，而且有一流的 品質。”龐女士說。 “中國人對澳洲羊毛滿懷熱情： 一切都是因為他們深信我們的食品品 質更好，我們有清潔、綠色和自然的 環境；我們的農場規模龐大，永續發 展；我們有廣袤的空間，蔚藍的天空 和純淨的空氣；我們的綿羊在陽光的 照耀下吃著橡膠樹下的綠草，快活地
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華客遊澳最新人氣伴手禮 綿羊油護手霜及羊毛被受捧 （本報訊）忘了一罐罐嬰兒配方 奶粉、一罐罐麥盧卡蜂蜜和一瓶瓶維 他命保健品吧——中國遊客來澳旅遊 被要求帶回國的最新人氣伴手禮，以 及在網店和電子商務平台上被加速搶 購一空的澳洲特產，是澳洲的綿羊油 護手霜和澳洲的羊毛填充棉被。 這個最新趨勢讓澳洲的羊毛生產 商笑得合不攏嘴，因為中國消費者開 始尋找與澳洲羊毛與牧羊場有關的商 品了，在他們的印象中，這些產品健 康、天然，可持續而且純淨。 當前，澳洲的羊毛產量已經持續 萎縮一段時間了——規模僅僅是二十 年前的一半——任何新的消費熱點都 能夠點燃希望。 在 Geelong，羅賓遜（Jim Robinson）擁有並經營著家族傳下來的 Riversdale Mill，這是澳洲僅剩的唯一一家 從事洗毛和初期羊毛加工的獨立工 廠。它依照合約，在羊毛加工商拍賣 取得羊毛之後，洗滌並清潔農場直接 運來的油膩羊毛，從這裡出去的天然 羊毛油脂，會變成搶手的綿羊油乳 霜，而潔白的羊毛，則會被填充進被 子 ， 由 Woolsta 和 有 機 品 牌 Blessed Earth 等澳洲公司出售。 “絕大多數澳洲羊毛都是直接以 油膩膩的形態出口，然後到中國進行 加工，能夠看到少數在本地購買並使 用羊毛的澳洲羊毛生產商獲得認可真
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據悉， 據悉 ，澳洲的中國銀行仍在向外籍人士提供貸款
（本報訊）頂尖精算師們警 告說，工黨打擊富人退休金稅惠 的計畫，比譚博政府在新預算中 的提議還要狠，因為它可以在高 回報的年份裡征收到更多稅款。 Willis Towers Watson 的退休 服務部門負責人卡里爾說，工黨 的政策可以征收到更多的稅金， 但也比較難以管理。 卡里爾計算過，以 250 萬元 的退休金餘額為例，回報率從負 的 5.4% 到 17.8% 不 等 ， 如 果 取 6.6%的收益率，那麼與聯盟黨的 政策相比，在工黨的計畫下，這 名退休人士十年需要多繳 8.9 萬 元的稅。 該計算假設這名退休人員來 自一個平衡型的投資基金，每年 只從所有賬戶中提取最小金額。 那麼在政府的計畫下，該名退休 人員十年需繳納 6.77 萬元的稅， 而在工黨的計畫下，則需要繳納 15.71 萬元的稅。 根據澳洲退休基金協會的數 據，大約 7 萬個退休基金的餘額
在 250 萬元或以上，還有 14 萬個 基金的餘額在 160 萬元或以上。 卡里爾表示，他並不同意迄今為 止的大多數評估，它們假定每年 的收益率是平淡的 5%，然後得 出結論說兩黨政策之間的差別小 到可以忽略不計。 上周的政府預算案提出，退 休人員最多可以享受 160 萬元的 免稅退休金。單獨累計賬戶中超 過 160 萬 元 的 部 分 ， 必 須 按 照 15%納稅。 反對黨黨魁肖頓在他的預算 回應演說中表示，工黨會把免稅 的退休金收入限制在每年 7.5 萬 元 —— 僅 僅 是 150 萬 元 的 5%——超過的部分按照 15%納 稅。 卡里爾指出，對於退休人員 來說，工黨的計畫比較不利，原 因有兩個。首先，工黨並沒有表 示 7.5 萬元的退休金會隨著通貨 膨脹而調漲。因此，在十年或者 更長久的退休生涯中，這個差異 會擴大。
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