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坐落於Biggera Waters靜謐地段，佔地面積約 523㎡，室內面積約400㎡，雙層設計兼顧寬敞與實用，讓全家人既能共享歡聚時光，也能擁有各自的舒適天地。

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參觀時間 7月11日週六 9‒9:30am

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五房加三大獨立生活空間的格局在Biggera Waters區內極為罕見，靈活滿足多代同堂等彈性空間需求，兼顧現在與未來，讓家庭成長無需因空間限制而妥協。

活動日期:7月22日~7月24日

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上期我们談到，在过去30年中，澳洲房产一直在飈漲，投资房地产已经成为财富增值的 “最佳回报保障”。但投资房地产不必花腦筋，也使得澳洲人变笨，也变懒了！他们除了投资房地产外，任何其他投资一概不会、也没有什么兴趣！

全世界常常笑中國人說：中国家庭的财富有69%綁在银行（中国人民銀行統計，近年来，因为房地产下跌，比例跌到 58%）。但是，50步笑百步，澳洲也差不了多遠，有时候，甚至有过之而无不及！根據澳洲統計局（ABS）的數據显示，澳洲家庭總財富中有64%至68%綁定在住宅与投资房物業中。（其中自住房約佔家庭總淨資產的53%。投資房約佔澳洲家庭總財富的 12%至16%。）这和美國有很大

在澳洲，投资房地产真的比投资股票好吗？不一定！这还得看你投资的是什么板块的股票？既使是投资房地产，也是一样，它还得分那个城市，那个區域，还有是投资獨立屋？还是公寓？这一切结果都是不一样的。

在这里，我们不妨先看大趋势，拿过去五年（2021至2026）二者的总量價格來做比较！

過去5年（2021年至2026 年），澳洲全國房地產整體增幅（全澳房地產中位數價格漲幅）為 40.2%。但是，各州之间的差異甚大（这点后面再細談）。

相同的，在過去5年（2021 年7月至2026年7月），澳洲股市基準的S&P/ASX200指數純價格漲幅約為 20.9%。如果加上澳洲股市特有的高股息特性，其过去 5年累積總回報率（含股息再投資）則高達約44%至50%。

澳洲房地产开始转跌

的差别，美國所有家庭的總資產相加後，房地產（包含自住與投資房）約僅佔總資產的30%左右。这也是美國的金融市場（股票、共同基金、401k退休金等）反而非常發達的原因。美國家庭將約32%的財富直接或間接投入股市，他们是全球股票資產佔比最高的國家之一。

可是，根据《悉尼晨锋报》报道，上个月，澳洲主要城市的房屋价值卻经历了近四年来的最大跌幅。尤其是悉尼和墨尔本的房价下降尤其利害，悉尼6月單月重挫1.2%（其中獨立屋數據顯示單月跌幅達1.5%）。

今年1月房價見頂以來，悉尼年中位數房價已蒸發了近 $48,000澳元，墨尔本则下跌 1.0%（獨立屋下跌 1.3%）。房價已跌破2025年同期水平，過去 12個月累計下跌1.2%至1.8%。柏

斯仍然上涨0.7%, 布里斯班则涨 0.2%。

因为利率设置、昂贵的住房和联邦政府的财产税变化使得整個澳洲地产市场热度减缓了。

ANZBank也同时预测，未来的一年澳洲房地將跌7%，这预警了，走了30年的澳洲房地产旺市將开始有一段的下坡路，这段下坡路也许五年，也许十年，也许更久！中国房地产大跌后，跟著而来的是人民财富縮水，不敢花钱了，最后造成可怕的通缩！这种事也許也将在澳洲发生，澳洲房地产开始下跌时，澳洲经济恐怕也将兇多吉少！

除此之外，澳洲还有二隻黑天鹅在那里蠢蠢欲动，（一）韓珊会上台吗？澳洲移民会减少吗？（二）物价会上涨吗？利率会上調吗？維州教师的罢工其实就是一個警訊，从经济学的角度

投资点别的吧！

所以二者的投资报酬率其实相差不大，但是，投资房地产主要还得看投资什么城市？

根据CoreLogicAustralia(RP Data)过去五年统计，澳洲房地产以布里斯本漲幅最大，达+97%，几乎是五年翻倍成長。其次是伯斯 (Perth) +96%也很嚇人的。阿德莱德也不差达到+90%。相对的，雪梨就差很多了，祗有 40%，而最差的就是墨尔本，过去五年祗漲了12%。

由于雪梨和墨尔本二市人口总和佔全澳总人口的40%，而全澳洲华人在这二個城市的比例甚至超过70%，所以二個城市的統计数才是重中之重。依此方向来看，显然的，就投资股市优於房地产。

如果我们再深入横向分析过去五年每年房地产的漲幅，就会发现房地产其实已经出现「有气無力」的走势！悉尼和墨尔本甚至在走向下坡路的赛道上了！ 2021因疫情关係，澳洲聯储

銀（RBA）將利率調降至0.1%的歷史超低水平，外加政府各項補貼，它引爆了澳洲各主要城市瘋狂的購房潮，房价創下幾十年來最強勁的歷史性暴漲率，增幅达 +24.5%。之后，2022年：儲银为对付物价走高，开始調漲利息，如此一来，房地产就不行了，有些甚至回檔，最后，全国平均跌幅为 -5.3%。2023年；又出现了出乎意料的強韌復甦漲潮，房市飚升+8.1%。但是，請注意，这一年飈升的最主要原因是因为移民部开放了海外50 万移民额湧入澳洲，这一政策，突然间，造成了澳洲住房嚴重供應短缺。此一新移民造成的房产需求連續延伸到第二年，2024全澳房产維持在 +5.6%的漲幅，但是，明显的增速比上一年已经放緩了！ 2025受预期降息的影响，全澳房价上升水平再度爆涨 +8.6%。但人们向悉尼、墨尔本以外的城市移动，因此造成不同首府城市的表現存在明顯分化。

来看，物价上漲先期动作总是人工先漲，要求漲工资表面是是教师，但是后面的警察，護士…… 会不跟吗？双方讨论中的是三年調漲25%？这可不是一个小數字！然后呢？

其实很多人也许早就察觉到过去二、三年以来，雪梨与墨本的房市已经出现了寒意，现在再出现這些不利因素，前途將更不乐观！而我個人也五年没有投资买房地产了，最后一次投资是在昆州的Jimboomba买了一个农場。（很幸運昆州的房地产还在上涨！）

所以别老是認为买房地产保值，当房地产本身都在下跌，还保什么值？接下来，澳洲经济恐怕将面临物價上漲，經濟停滯的滞胀（Stagflation），這一点我将来有机还会再談。

（4）投资雜談

達爾文（Darwin）成為澳洲2025 年的領漲黑馬，全年房價漲幅高達18.9%。布里斯本（Brisbane）：表現也極為強勁超过10%。阿德萊德（Adelaide）：在市場供應短缺的推動下，全年錄得約8%至 13%的顯著增幅。但是，該年，悉尼住宅房價全年平均漲幅祗有約為5.8%。墨爾本（Melbourne）：表現也相對溫和，全年房價上漲約4.2%左右。

2026年，受到澳洲央行（RBA）在年初連續兩次加息（利率升至4.1%）、聯邦預算案修改資本利得稅（CGT）優惠、以及負擔能力觸及天花板等多重打擊下，全澳房價指數在5月份已錄得 0% 的零增長，市場正式進入停滯轉折點。西太銀行（Westpac）與聯邦銀行（CBA）等各大機構已大幅下調預期，預估2026年全年全國房價將趨於持平（接近0%增長）或僅有約2.8%的微幅增長。

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澳洲昆士蘭客家會李權皇接任新任會長

澳洲昆士蘭客家會於7月4日下午在昆士蘭臺灣中心舉行第18、19 屆會長交接典禮，由第18屆鄭仲哲會長交棒第19屆會長李權皇。駐布里斯本臺北經濟文化辦事處處長范厚祿、昆士蘭臺灣中心主任許俊湧應邀出席，僑務委員徐瑞雲、羅富齡、僑務諮詢委員柯文耀OAM、林淑美、台僑團體聯合會祕書長姜如霞，多位僑務榮譽職人員與臺僑社團會長，以及昆士蘭客家會多位名譽會長及鄉親

與志工等逾80人共同出席祝賀。

范厚祿致詞肯定澳洲昆士蘭客家會長年在布里斯本地區舉辦天穿日、龍舟賽、重陽節等重要節慶活動，積極推廣臺灣客家文化，促進澳洲民眾對臺灣多元文化的認識，並感謝滿任會長鄭仲哲與工作團隊無私奉獻，亦祝福李會長領導的澳洲昆士蘭客家會會務蒸蒸日上。會長交接儀式在范厚祿見證監交下，由鄭仲哲順利交棒李權皇；范厚祿並代表僑務委員

會徐佳青委員長致頒新任會長賀狀及滿任會長感謝狀，恭喜順利完成交接傳承。

當日鄭仲哲會長致詞感謝前輩先進與各界支持下，得以在任內順利完成各項重大任務，並頒發其任內顧問、理監事幹部感謝狀，隨後由李權皇介紹新屆理監事幹部團隊，李權皇致詞感謝在座僑界先進與客家會歷任會長及理監事與志工鄉親團隊一路的牽成與支持，並表示新的任期將會全

力以赴，結合客家鄉親及各界力量團結辦理各項活動，繼續傳揚臺灣客家文化。

典禮中除舉行隆重的會長交接儀式外，主辦單位特別播放昆士蘭客家會歷年舉辦各項活動的精彩照片剪影，並安排與會鄉親齊唱會歌「客家本色」，氣氛熱鬧隆重；最後主辦單位精心準備客家炒米粉、酸菜豬肚湯、滷豬腳等美味佳餚招待與會鄉親，為交接典禮畫下圓滿句點。

向僑委會李姸慧副委員長介紹臺灣國際棒球大賽

昆士蘭南方之星俱樂部秘書長KarenGallpen致詞

授旗儀式

Saturday 10, 11

昆士蘭南方之星俱樂部代表隊整裝待發，期待赴臺參賽

球隊與州旗合影

處長范厚祿（左二）勉勵臺僑Rickey Lo（右二）持續推動臺澳棒球交流

球員開心展示新球衣，為賽事加油暖身

僑務新聞志工趙敏伶供稿

由左至右：臺澳棒球交流推廣專員RickeyLo、處長范厚祿、澳洲昆士蘭南方之星俱樂部秘書長KarenGallpen、澳洲昆士蘭州議員暨友臺小組聯合主席JamesMartin、主任許俊湧

僑務委員羅富齡贊助此次交流賽事

逆向思考就是事理圓融，逆向思考就是把正面、負面調和起來，理事無礙。

星雲大師╱Venerable Master Hsing Yun

讀書五到

文╱星雲大師

各位讀者，大家吉祥！

俗語說「活到老，學到老」，人生要不斷的學習，不斷的閱讀，不斷的增加自我的能量，才能活得充實。舉世聞名的德裔美國科學家愛因斯坦認為，成功等於刻苦努力，加正確的方法，再加上不說空話，也就是具體的實踐。

在知識爆炸的現代，每個人都知道要自我充實，要多讀書才能跟上時代。但是同樣一本書，不同的人閱讀，其效用、體會也有深淺不同。會讀書的人，讀了小說也能受益匪淺；不會讀書的人，即使讀了聖賢的大道理，還是不知所云。讀書姑且不論智力差別，就以閱讀方法而言，也有很大的影響。一般說，讀書有「五到」，試舉如下：第一、眼到：眼睛要看，不論文、史、哲，乃至天文、地理等各種書藉，都要用眼睛去看。一般說，看小說、雜誌或閒書，瀏覽即可；若是技術、專業的書，就要仔細的看。有的書看一遍就可以，有的書卻可以一看再看，因此要能分辨書的內容，決定瀏覽、細讀、選讀、精讀、專讀或研讀。

第二、手到：在閱讀的同時，要畫重點、佳句，寫眉批，做重點筆記。有的人甚至用顏色來區分重點的強弱，或是區分關鍵詞與佳句等，這些都有助於將來複習或搜尋資料。

第三、耳到：讀書也要把耳朵打開，聽老師、學者、專家的評論與解析；甚至不但要多聽別人的看法、論點，耳朵也要聽聽自己閱讀的聲音，像讀詩、詞、曲，都要用耳朵聽，才能聽出其中的韻味。

第四、口到：讀書一般稱為「閱讀」，不光是用眼睛看，還要用嘴巴去讀，如此才能讀出韻味。尤其讀書做「學問」，「學」了還要會「問」，探究問題的根源，遠比獲得答案重要，所以要經常用嘴巴發問，問了才能明白。真理愈辯愈明，做學問最好能夠討論、辯論，論過以後，對所學的東西才會了解得更透徹。

第五、心到：讀書要專心，才能看得真、聽得明、學得對、問得好，所學的才會紮實。有心讀書，不但能讀出興趣，還會加強記憶。尤其讀書除了要「專心」，對重點要能提綱挈領，對全文要懂得綜合歸納，對各種學說要能分析比較；除此之外，讀書還要有恆心、細心、耐心、慧心、巧心，只要有心，就能讀出心得，就能領會箇中況味。除了以上五到，其實讀書更重要的是「身到」，所謂「讀萬卷書，行萬里路」，閱讀不僅只是知識的吸收，最主要的是能開闊心胸，提升人格，讀了那麼多書，要把書中的道理運用在生活上，要用身體去實踐，如此才是真正的閱讀，才能活用。

星雲大師人間佛教傳燈錄

【人間社記者陳曉燕、魏星、文慧臥龍崗報導】英文版《星雲大師人間佛教傳燈錄》（Lamp Transmission Record of Humanistic Buddhism by Venerable Master Hsing Yun），首次推介禮 6月 20日於澳洲佛光山南天寺隆重舉行，標誌佛光山開山祖師星雲大師人間佛教思想正式邁入英語世界。

推介禮由佛光山人間佛教研究院、佛光山南天大學、澳洲星雲大師教育基金會及國際佛光會雪梨協會共同主辦，澳洲、紐西蘭、英國、馬來西亞、新加坡、香港等世界各地學者專家、信眾五百多人，透過現場或雲端共襄盛舉。

星雲大師思想火炬照亮修行路

推介禮首先透過《星雲大師行狀影片》回顧大師一生，並介紹《星雲大師人間佛教傳燈錄》出版緣起。南天大學校長Alistair Noble教授致歡迎詞時指出，南天大學能參與《傳燈錄》英文版的誕生，意義非凡。期許這部鉅著的英譯能搭起東西方對話的橋梁，讓人間佛教智慧在英語世界扎根開展。

佛光山住持心保和尚透過視頻致詞，勉勵眾人以師心為己心、以師志為己志，共同承擔弘法利生的使命。佛光山開山寮特助慈惠法師也指出，《傳燈錄》是大師思想的火炬，不僅照亮學佛者的修行路，更為全球讀者打開理解人間佛教的門徑。

主題講演由上海大學教授暨佛光山人間佛教研究院榮譽教授程恭讓，講演「《星雲大師人間佛教傳燈錄》的出版意義及學術思想」，指出該書不僅反映大師融和「般若智慧」與「善巧方便」的思想精髓，更是佛教因應當代人類文明的實踐智慧。

英文版總編輯、佛光山人間佛教研究院副院長妙光法師接續介紹，此書由人間佛教研究院與南天大學協作完成，貼近英語讀者的語感與思惟，這部法寶向每一位「準備好、願意承擔」的讀者發出信仰傳承邀請。

澳紐總住持滿可法師、程恭讓、 Alistair Noble及妙光法師共同舉行《傳燈錄》英文版點燈儀式。還有英國

生命書寫

文與圖／王岫

隨年歲增長，體力漸衰，已少有遠行，只能秉持「大遊遊近處，小遊遊遠處」之理，就近在雙北街巷走路，活動筋骨一下。

走路倒能發現街巷細微之處，有的竟覺頗富哲理。比如說，路經孫立人官邸圍牆邊，看到枯黃落葉一片，顯示秋冬已近的生命飄零；然則旁邊細石縫裡，沒有泥土，還是

英文版發行

倫敦大學宗教哲學系亞非學院教授史芬妮、多倫多大學人間佛教研究院院長易際漲、馬來亞大學人間佛教研究中心顧問有燈法師、菲律賓人間佛教研究中心教育與培訓主任 Cecile Manikan博士，以及南天大學人間佛教中心主任覺瑋法師等見證歷史時刻。

適逢佛光山開山60周年暨星雲大師百歲誕辰，同步舉行「星雲大師人間佛教傳燈錄」工作坊及第12屆人間佛教座談會，並提供大洋洲佛光幹部培訓的推廣教育，全程參與者將獲南天大學頒發結業證書。

本次工作坊除南天寺主會場外，大洋洲各道場、佛光協會同步參與，來自澳洲、紐西蘭及海外僧信逾500人，透過共修共學。

成為一盞燈人間佛教薪火相傳「薪火相傳」座談，人間佛教研究院研究中心主任妙願法師以《傳燈錄》主筆角度，提煉大師人間佛教的人間性格、本土化實踐與圓融精神。佛光山澳紐總住持滿可法師、紐西蘭佛光山住持滿信法師，則以追隨大師及奉派大洋洲弘法的生命經驗，分享大師如何培養徒眾、以國際弘法願心回應眾生因緣。

能掙扎長出小綠枝葉，呈現春來萌發的生命力之強。

不禁想起逝世美國大自然詩人羅伯特‧布萊的詩句：「寺廟裡的鐘聲已歇，但聲音仍從花朵裡傳出。」這巷

⇧澳紐總住持滿可法師（前排左1）、佛光山人間佛教研究院榮譽教授程恭讓（前排右2）、南天大學校長Alistair Noble教授（前排右1）、佛光山人間佛教研究院副院長妙光法師（前排左2），共同進行《星雲大師人間佛教傳燈錄》英文版點燈儀式。

圖／人間社記者Louie

⇧ 《星雲大師人間佛教傳燈錄》英文版首次推介禮，6月20日於澳洲佛光山南天寺隆重舉行。世界各地的學者專家與信眾共500多人，透過現場或雲端共襄盛舉。圖／人間社記者Louie

專題「傳燈未來」，由妙光法師主講，說明大師的國際弘傳不是向外擴張，而是「不捨一眾生」的慈悲實踐，《傳燈錄》正是大師思想走向英語世界的重要一步。

「燈燈相續」座談，大洋洲的中生代佛光人劉宗澤、王盈瑩、曾廣志、

弄，落葉的凋零和小綠葉的萌發，就在不到十公分之隔，生命輪迴之跡象，如此接近。

人應也是如此。電影《班哲明的奇幻旅程》一片裡，班哲明出生時，是需人照料的老頭兒，然而他成長的過程，是愈來愈年輕；可是最後，他還是成為也是需人照護的嬰幼兒，然後也是走向生命的終點。顯示年老後的智力、行為又輪迴到幼兒狀況，生長、凋謝也不過是光陰路上的一瞬間而已。

不管你想從年老，或從嬰幼兒開始，生命總是一個輪迴。有各自的人生行程，會向落葉與小綠枝葉，在街巷中擦身而過吧！

余林濤等分享，將信仰落實於家庭、職場與社會服務，見證大師的人間佛教在一代又一代佛光人的願心與行動中持續發光。

滿可法師勉勵大眾，傳燈不是口號，願每一位佛光人都能成為一盞燈，讓人間佛教法燈在大洋洲燈燈相續。

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專業從事商用、民用、車用各品牌空調, 冰箱, 冷庫的維修、保養、加液、安裝

服務快捷制冷保證價格合理

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布里斯班墨舞書畫工作室

2026年

●

澳洲專業持牌電工

2千萬公眾責任險

各類電力安裝維修服務工商店鋪/新舊住宅物業管理長期配合電工緊急電力叫修服務

國台英語 / 免費報價林家電工 / 你家電工

居家养老服務

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澳華電工/空調 AcVoltechPtyLtd

昆士蘭、新南威爾士持牌電力承包商

● 承接各種商業、工業、民用電力工程和空調安裝

● 電話網絡系統、攝像監控系統

兩千萬商業保險

● 十年澳洲經驗

為傳播中華傳統文化，本室舉辦免費書畫入門公開課。免費提供筆墨紙硯。具體安排如下：

每週五上午

10:30~11:30am

免費體驗書畫課

（4、5月休假）

每次課限8人，歡迎預約

信譽第一品質保證收費合理免費報價

● SAA認證太陽能電池安裝認證 813-717-300427

為了您和家人的安全，請使用政府認可的持牌電工請撥打��小時電話：��（劉師傅）

地址：123HammersmithSt,CoopersPlains

聯系電話：0478456268曾先生

QueenslandCalligraphy& ArtAssociation 昆士蘭書畫交流協會

QueenslandCalligraphy& ArtAssociation ��

每月第二次的星期一為書畫揮毫日

國定假日外

每週一都有書畫研習課

時間：每週一下午1:00～4:00

地點：SunnybankHillsshoppingCentre

圖書館會議室

您算過嗎？您的居家養老金每年都被高額服務費吃掉了!

●2026養老新制下，轉向「自主管理」 (Self-management)才是留住預算的王道！

●擁有澳洲社區服務專業文憑-個案管理幫您:★理順帳單 ★預算監控 ★行政代辦 ★尋找優質看護 ★社交支援

●免費評估，幫您檢查補助是否被浪費由政府SaH基金支付，不花您口袋一分錢！吳先生0401681159（僅限黃金海岸）

2026年揮毫日

●2月9日

●3月9日

●4月13日

●5月11日

●6月8日

●7月13日

●8月10日

●9月14日

●10月12日

歡迎參與揮毫與觀摩；教學不分程度免費學習 ��年揮毫日

聯絡電話： ��Allen ��Yvonne

聯絡電話：��Allen��Yvonne

●11月9日

●12月14日

聘請出租

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高佣金制全球柴油銷售

直接或人脈代介紹

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整租包家具$1250/周有意請電0413938999 1477-717-260626

誠覓亞洲女士共享美好時光

希望能一同外出、跳舞、漫步林間步道、騎乘單車，享受輕鬆愉快的休閒時光，並一起探索優雅浪漫的場所，建立真誠而溫馨的情谊。有意者請以英文簡訊聯絡： Pedro0412629765。謝謝 1434-717-310726

翻譯服務

NAATI 國家認證三級翻譯

● 駕照

● 學歷證書

● 結婚證書

● 出生證明

● 退伍令

● 成績單

● 房產

● 信函

● 各類文件

致電：07- 3344 1680｜Afterhour：0424 188 768 Email：ads@cqt.com.au 地址：186 MainsRoad,Sunnybank,QLD, 4109

老板電器的AI烹飪戰略，走到了哪一步？

（接上周）

據悉，這款AI烹飪眼鏡搭載老板電器自研的「食神」大模型，能以第一視角識別食材、感知灶具火力，在翻炒時自動調節溫度，並透過AR在眼前即時提醒：「該放鹽了」「翻面，再煎30秒」。除此之外，它還能連動AI數位廚電設備，指揮油煙機、爐具、蒸烤箱等高效能協作，完成從備菜到出鍋的完整流程。

這意味著，AI終於在廚房裡跑通了「感知—決策—執行」的完整閉環。

至此，AI之於做飯這件事，不再是孤立的設備和屏幕上的虛擬玩具，而是一套自然“生長”在廚房裡，深度參與並與用戶行為相互耦合的智能體，推動烹飪從一個人的摸索變成夥伴式的共創。

這背後是一套各司其職、配合流暢的分工體系。食神大模型扮演中樞大腦的角色，深刻理解烹飪的邏輯，並在互動中記住使用者的口味偏好；AI眼鏡是眼睛、AI數字廚電相當於四肢，負責動手調火候、控火力。

改變的浪潮往往始於先行者，老板電器AI烹飪眼鏡激起的這圈漣漪，為陷入內卷的行業“打樣”：

破局的關鍵在於將技術轉化為解決實際問題的能力，讓用戶感受到懂烹飪，更懂你的“人味”，而非遊離在外，盲目比拼參數、疊加功能。

顛覆性產品的誕生，離不開老板電器紮實的技術底座與數據累積。

目前，老板電器已建構起堅實的技術基座：擁有6612件有效專利， AI烹飪大模型專利數量位居中國第一；牽頭發布首項IEC國際標準；獲批業界首個「三權合一」資料產權證書，入選國家首批高品質資料集建置試點；佈局數位廚電研究院、杭州研究院（研究院（研究單位）、開發組合模型。

誠然如前文提及，「食神」APP及小程式數坐擁百萬用戶，且維持強勁增勢，已然驗證老板電器的技術成色。

站位中長視角，數百萬用戶的每次烹飪操作，包括火候偏好、口味調整、食譜選擇等，不斷反哺食神大模型訓練：用戶越多（數據越鮮活）→ 模型越準 → 體驗越好 → 用戶粘性和活躍度越高。

這種正向循環，是難以複製的競爭壁壘，也同步為老板電器注入長線成長的活水。

一方面，海量用戶使用場景沉澱下來的內容和數位資產，雖然不直接出現在資產負債表上，卻決定了老板電器在AI時代的先發優勢。

這點類似互聯網平台早期的“用戶數據積累”，可能暫時看不太清楚，不好計價，卻是對手繞不開的 “勝負手”，決定估值的權重因素。

另一方面，當用戶每一次下廚都習慣打開“食神”APP，單線的“買家“便不只是硬件購買者，會逐步轉換為生態共建者和價值貢獻者，

(下)

加快老板電器從“一次性交易”到 “持續服務”“生活方式”升維的步伐。

結語

老板電器2025年的財報，不只是一份數位成績單，更是一份錨定未來的路線圖。

從穩固主業底盤到引領行業AI烹飪轉型，老板電器用一份兼具韌性與新生的年報證明：真正的長期主義，是在周期波動中依然堅定“烹飪自由享受創造成全美好”的信仰和投入，致力於讓每個人的烹飪生活更美好。

這樣的長期主義，踏實沉穩，也值得期待。

銀行對百萬以下投資房升息超RBA 入門級房產貸款利率飆至6.51%

最新數據顯示，銀行對百萬澳元以下房地產投資者貸款的升息幅度，已超過澳洲儲備銀行（RBA）的官方升息步伐。

根據RBA公佈的5月平均貸款利率數據，當月官方利率上調至 4.35%，聯邦預算案同時收緊了投資人稅收減免政策。自去年12月以來，RBA現金利率累計上升了0.75個百分點。

其中，價值在60萬至100萬澳元之間的投資性房地產貸款利率漲幅尤為顯著⸺這一價格區間在多數首府城市屬於入門級房產。其平均貸款利率上升了0.84個百分點，達到 6.51%。光是5月單月，該類貸款利率就調高了0.45個百分點。而該區間以下或以上的貸款利率漲幅則低於現金利率，平均利率接近6.4%。

投資人的平均固定利率上升速

度同樣快於RBA的升息步伐。自去年 12月以來，三年以上的平均固定利率上升了0.87個百分點，5月達到 6.96%。相較之下，自住業主的同期固定利率上升了0.63個百分點，至 6.54%。

投資者貸款利率較快成長，反映出銀行認為向這類借款人提供低利率貸款的風險更高。將5月份的利率與2024年12月（當時現金利率同樣為4.35%）相比，目前的固定利率貸款更為昂貴，因為銀行認為當下升息的風險比當時更大。由於銀行在5月迅速採取行動，目前60萬至 100萬澳元投資性房產貸款的利率也處於更高水準。

HSBC首席經濟學家保羅·布洛克漢姆週一拋出悲觀預測：“5月預算案公佈當月的房價下跌，只是全澳樓市下行趨勢的‘開端’。”

他直言，工黨對負扣稅和資本利得稅的調整，疊加澳儲行（RBA）三次升息，已經讓投資者信心崩盤。HSBC核心模型顯示：2027年底，全澳房價可能暴跌2026年下半年開始加速下跌，2027年再跌，而且實際風險偏向下行，也就是說，跌得可能比預期更慘。

3/5

僅3戶精品社區稀有大戶型聯排住宅

位於MountGravattEast寧靜便利地段，這棟保養極佳的聯排別墅坐落於僅有 3戶的精品社區，兼具寬敞空間與低維護生活方式，非常適合首置買家、家庭、退休人士及投資者。

住宅屋齡不足15年，狀態如新，可即時入住。採用開放式客餐廳設計，與私人後院自然銜接，提供舒適的居家與娛樂空間。廚房配備充足檯面、收納空間及優質家電。全屋設有3間寬敞臥室（含主臥）、2.5間衛浴、室內洗衣房及安全單車庫，並享有側門通道及稀有寬闊後院。

步行即可到達MountGravattStateSchool及MountGravattStateHighSchool 優質公校，鄰近MountGravattPlaza、CentralFair、WestfieldGardenCity、咖啡館、運動設施、公園及公共交通，並可快速連接SouthEastBusway及布里斯本CBD。

此宅邸兼具優越地段、便利生活與寬敞格局，是進駐MountGravattEast熱門社區的難得機會。

拍賣日期：2026年7月18日週六10am （若未提前售出）

拍賣方式：室內拍賣與線上同步進行拍賣地點：MansfieldState

HighSchoolAuditorium oncnrBroadwater&HamRoads, Mansfield

登記時間：9:30am開始

（電話及線上登記須在7月17日中午12點前完成）

參觀時間：7月11日週六9:00am-9:30am 7月15日週三5:00pm-5:30pm TomAgmon 0481252303 tom.agmon@raywhite.com

GrantBomanTeam 0450694109 grantbomanteam@raywhite.com

全新訂製宅邸─

坐落於UpperMountGravatt

寧靜優質地段，這棟全新訂製豪宅位於Wishart StateSchool與MansfieldStateHighSchool名校學區內，兼具現代設計、寬敞空間與舒適生活機能，低維護且享有負扣稅及折舊優勢。住宅採雙層格局，設有4間超大臥室、媒體室（可作第5臥室）、4間浴室及兩個獨立起居空間，滿足大家庭需求。

樓下開放式客餐廳連接配備高級石材檯面及優質廚電的時尚廚房，並設有備餐間（內置獨立嵌入式雪櫃及冷凍櫃）。透過落地玻璃門無縫連接寬敞的遮陽戶外娛樂區，可俯瞰閃亮泳池，是家庭聚會及休閒娛樂的理想空間。主人套房配備男女雙步入式衣帽間及豪華獨立浴缸，其餘臥室同樣設有步入式衣帽間。

全屋採挑高天花設計，配備中央冷氣、大面積採光窗搭配輕透紗簾、雙陽台及安全雙車庫，採光充足、通風極佳。步行可達公園，鄰近購物中心及各項生活設施，是Mansfield名校學區內難得一見的全新豪華家庭住宅。

機會難得，切勿錯過⸺物業將於拍賣前或拍賣當日售出，敬請把握良機。

拍賣日期：2026年7月18日週六10am

（若未提前售出）

拍賣方式：室內拍賣與線上同步進行拍賣地點：MansfieldState

HighSchoolAuditorium oncnrBroadwater&HamRoads, Mansfield

登記時間：9:30am開始

（電話及線上登記須在7月17日週五下午5點前完成）

參觀時間：7月11日週六12pm-12:30pm 7月14日週二5pm-5:30pm

GrantBomanTeam 0450694109 grantbomanteam@raywhite.com

TomAgmon 0481252303 tom.agmon@raywhite.com

開放參觀 7月11日

ResultsCalamvale

46ChambersRidgeBoulevard,PARKRIDGE

ParkRidge現代家庭美宅舒適便利兼備即刻入住坐落於昆士蘭東南部發展最為迅速的社區之一 ⸻ Park Ridge，這座2019年落成的現代住宅設計時尚、保養極佳，可立即入住。

室內採光充足，開放式客餐廳連接戶外遮陽露臺，完美契合昆士蘭氣候。現代化廚房配備燃氣爐具、寬敞檯面及充裕收納空間。另設獨立媒體室，可靈活規劃為家庭影院、書房、兒童遊戲室或多功能休閒空間。寬敞主臥套房設有步入式衣帽間及獨立衛浴，其餘三間臥室均配備內建衣櫃。全屋配備空調及吊扇，搭配13.2kW太陽能系統與天然氣熱水，兼顧舒適與節能。庭園美化易維護，後院全圍欄設計，私密安全。

周邊公園、學校（涵蓋中小學）、購物中心及醫療設施一應俱全，公車路線便利連接火車站，輕鬆通達布里斯本市中心、黃金海岸等地，盡享優越生活機能。

7月11日週六 10:00AM-10:45AM

BarinderGill 0422179203

更多咨詢開放時間：

拍賣

33-35CastleHillStreet,HollandParkWest

難得一見的世代傳承級地產震撼登場！這座宏偉宅邸坐擁廣達7,204㎡的高地，是布里斯本內城區現有最大、最具指標性的住宅開發地塊之一，同時亦可打造一座足以傲視全城的頂級豪宅。業主家族持有近40年，宅邸隱身於一片靜謐蔥鬱的綠意中，距離布里斯本CBD僅約15分鐘車程，兼具鄉村般的隱密寧靜氛圍與壯麗城市天際線全景，以及為前瞻買家提供的非凡高收益機會。

憑藉這片廣闊土地規模和优越地段，物業具備開發多達14個全新住宅用地的可觀潛力（須經相關批准），每個地塊均有機會盡享令人屏息的無遮挡天際線景觀。無論您選擇分割為搶手的精品空地，還是規劃高端住宅社區，其發展及增值潛力皆無可比擬。

*本物業出售所得收益將捐贈予自然保育慈善機構

■佔地7,204㎡，座落於頂級地段 ■由同一家族持有並維護近40年 ■盡享一覽無遺的震撼城市全景 ■具備開發多達14個全新住宅用地的潛力（須經批准） ■維護完善，可即時入住 ■配備私人標準網球場及泳池 ■取得開發許可期間有穩定租金收入 ■鄰近M1高速公路，交通便捷 ■可打造傳世豪宅或分割出售

拍賣日期：

7月18日週六9am（若未提前售出）

拍賣地點：

TheCalileHotel

參觀時間：

7月11日週六12:15pm-12:45pm

BrandonWortley 0447269591

BreytonHammond 0432656396

7416 ELLENSBROOKDRIVE, HOPE ISLAND

4 3 2 453m2

HopeIslandResort尊貴安全社區奢華水岸五星級家庭豪宅

想像一下，每天在粼粼水景中悠然甦醒，踏上私人觀景露臺，迎著徐徐水岸微風，盡享愜意悠閒的濱水生活。這座非凡的臨水豪宅坐落於

Hope Island 最炙手可熱的地段之一，以低維護設計結合度假式生活美學，打造奢華舒適的五星級居住體驗。

住宅室內面積廣達357㎡，另設約40㎡戶外娛樂露臺，空間寬敞大器，精心規劃，完美兼顧日常起居、親友歡聚與休閒娛樂需求。

Hope Island 為 FIRB（澳洲外國投資審查委員會）核准的安全封閉式社區，海外買家可享有較一般澳洲住宅更寬鬆的購置條件，例如毋須持有澳洲臨時或永久居留身分即可合法購置，是國際買家投資置業澳洲的理想之選。

頂層轉角豪華公寓坐向朝東視野絕佳

SanctuaryCove超值精選物業！這座頂層豪華公寓俯瞰著名Pines高爾夫球場翠綠球道。業主即將遷回外州，物業誠意出售。

通常頂層公寓如鳳毛麟角般稀有，向來供不應求，憑藉其開闊景觀、充足自然採光、卓越私密性及長遠保值潛力，深受買家青睞。無論自住或長期出租投資，皆是理想之選。

這套面積約147平方米的頂層三房豪華公寓，完美結合寧靜舒適、優雅私密與低維護生活。居家可飽覽翠綠樹海、遼闊高爾夫球場景觀及精心維護的花園美景，所有公共園藝均由業主管理委員會悉心打理，讓您盡享輕鬆寫意的度假式生活。

Sanctuary Cove為FIRB（外國投資審查委員會）核准之封閉式安全社區，海外買家無需持有澳洲臨時或永久居留身份，即可直接購買物業，享有難得的投資與置業機會。

參觀：7月11日週六 10:45AM-11:15AM

大運河法式漢普頓風格傑作封閉式尊尚社區·安全私密｜誠意出售這座非凡法式漢普頓風格臨水豪宅，名為 “La Belle Maison”（法語意為” 美麗之家”），完美融合了永恆建築美學、奢華精湛的工藝與度假式生活享受。坐落於 Hope Island Resort 內極為罕見的運河轉角臨水地塊，永久保有開闊景觀，不受未來開發影響，盡覽壯麗河景與山巒風光。豪宅位於設有門禁且安全的高級社區內，為遊艇愛好者、熱愛宴客人士及成長型家庭打造無與倫比的尊貴生活方式。

Hope Island Resort 為FIRB（外國投資審查委員會）核准之安全封閉式社區，海外買家可豁免一般購房限制，無需持有臨時或永久居民身份即可購買。 3

Unit ��, �� Logan Road

Underwood QLD �� 詳情請聯系Charlie

103MinnieStreet,Southport

黃金海岸優質投資良機 Southport高收益住宅投資組合

坐落於Southport核心地段的103MinnieStreet，這項整體住宅投資組合位於黃金海岸最成熟且發展迅速的區域之一，鄰近教育、醫療、商業及交通等完善生活配套，長期享有穩定且持續增長的租賃需求。

物業建成僅約8年，由3棟現代聯排別墅組成，設計時尚、維護成本低，目前作為學生合租住宿使用，出租率高、租金收入穩定，為投資者帶來持續而穩健的高現金流，是兼具收益與增值潛力的優質投資標的。地理位置優越，鄰近GriffithUniversity（黃金海岸校區）、GoldCoastUniversityHospital、GoldCoast PrivateHospital及SouthportCBD，前往Australia FairShoppingCentre、輕軌（G:link）車站及多條主要幹道均十分便利。

物業概況： ·共3棟現代聯排別墅

·1號及2號別墅：各設2房｜2間套衛｜雙車位車庫 ·3號別墅：3房｜1間套衛｜1間主浴室｜雙車位車庫 ·設有3個專屬訪客停車位

·總安全停車位：6個安全車庫車位＋3個訪客車位

46 KNIGHTSBRIDGE PARADE EAST, SOVEREIGN ISLANDS

恢宏氣派坐擁東北向Broadwater壯闊水景

專為追求非凡生活品味而打造，這座坐落於SovereignIslands的頂級濱水豪宅，以恢宏建築尺度結合東北向絕佳視野，盡覽黃金海岸Broadwater最迷人的遼闊水域景致。宅邸總建築面積達1,254㎡，共五層，坐擁20.9米Broadwater臨水面寬，開闊水景一路延伸至SouthStradbrokeIsland，盡享壯麗海天一色的景觀。

踏入宅邸，高達 9.4米的挑高中庭映入眼簾，恢宏氣勢與充沛採光相互輝映，營造開闊大器的迎賓氛围。寬敞的起居空間皆面朝水景而設，將醉人景致盡收眼底。開放式廚房與戶外露台、恆溫泳池自然銜接，無論是悠閒午宴或親友聚會皆相得益彰；夜幕降臨後，更可於娛樂休閒室、小酒吧及私人家庭影院盡享尊貴生活體驗。

宅邸設有 5間寬敞臥室套房，其中包括面朝 Broadwater水景的主卧套房，其配備了獨立起居區、更衣室及水療式套衛，打造專屬的奢華休憩空間。頂層空中露台更可飽覽 360度全景視野。此外，物業更配備可容納 10部車的地下車庫、雪松桑拿房及私人木質遊艇碼頭，完美演繹極致濱水豪宅生活。

拍賣時間： 7月31日週五3:00pm 2:30pm開始拍賣登記

參觀時間：週六1:00pm-1:30pm