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百年大變局（十八） 全球多元化衝突
川普這一搞，世界三大勢力之 間已經演變成劍拔駑張的局勢，各 國之間不談朋友，沒有聯盟，更沒 有人願意妥協，而對特朗普來說， 也許這正是他所想要的？果真如 此，那他也未免太「神機妙算」了 吧！
現在我們先把美國、中國、歐 盟三陣營的GDP 做一個比較：
美國約 30.51 萬億美元（2025 年預測）,中國大約 19.28 萬億美 元（2025 年預測），歐盟總數 21.99 萬億美元（2025 年預測）。
根據這個數據，我們得知， 三方實際上就好像是個力均勢敵的 「三大經濟體」、將來世界如何變 化，就得看看三方的互動了！這有 像中國歷史上的「三個時代」魏、 吳、蜀彼此之間的鬥爭，有時合 縱，有時又聯盟。那誰是最後贏家 呢？也許大家都在等待司馬懿的出 現呢！
先說中美之間的鬥爭？ 2025 年 5 月 12 日，美、中 在瑞士舉行了關稅談判，雙方取得 了顯著的進展，雙方承諾為期 90 天的減稅期，美國將把對中國進口 的關稅從 145% 降至 30%，而中國 則將對美國進口的關稅從 125% 降 至 10%。
儘管中美關稅戰休戰90天被 視為一種緩和——向世界傳遞出樂 觀的信號，但這場兩種根本不同製 度之間的對峙卻仍然無法解決。
美國越來越明顯的將貿易談判 無限上綱到「國家安全」的階級。 並且企圖重建美國本身的製造業， 減少對海外供應鏈的依賴，尤其是 對中國的依賴。而中國卻依然堅定 不移地準備繼續推行國家主導的資 本主義模式，強調其在全球製造業 的主導地位。因此，眼下展開的談 判，已經不是一場雙方可以互相調 和的談判，而是一場關於誰制定規 則、誰制定制度的較量。而最終鬥 爭也將演變成是習近平的 「中國 夢」 與川普的 「美國優先」 戰略 之間衝突的談判！因此，我們不要 企盼它會是一場互贏的結局！ 接下來，我們再看看正在緊鑼 密鼓的進行的歐盟與美國之間的關 稅談判。這當中最有看頭的是，川 普一再提高賭注，威脅說，如果在 本月底前無法達成協議，美國將對 歐盟徵收30%的關稅。自從川普發 出最新最後通牒以來，巴黎和柏林 的語氣已經趨於強硬：他們表示， 現在是布魯塞爾展現其勇氣做出有 力回應的時候了。
歐盟國家週四支持對價值930 億歐元的美國商品採取一攬子報復 措施，反映出歐盟的強硬立場。如 果談判失敗，這些措施將於8月7 日起生效。
法新社報道，法國一直強烈呼 籲歐盟動用被稱為「反脅迫工具」 的「火箭筒」。法國總統馬克宏與 德國總理梅爾茲本週舉行會談後， 表示已獲得柏林的支持。
有了 “反脅迫工具”，歐盟 可以限制美國商品和服務以及智慧 財產權，出口到歐洲，並對進入歐 盟市場（包括公共採購）施加限 制。
但是一位歐盟外交官強調，這 些反關稅措施「旨在支持談判，而 不是要加劇緊張局勢」。
美國與歐洲之間的貿易衝突主 要涉及幾個關鍵領域，包括關稅、 補貼、技術標準和市場准入等。以 下是一些主要的衝突點：
第一，關稅和貿易壁壘，美國 曾對從歐洲進口的鋼鐵和鋁產品徵 收高額關稅，這引發了歐洲的強烈 反對，並導致雙方之間的報復性關 稅。
第二，農產品和食品安全，美 國和歐洲的農業政策有顯著差異， 特別是在基因改造食品、荷爾蒙肉 類和農藥的使用上。這導致了雙方 在農產品進口方面爭議不斷。
第三，數字經濟和科技標準 的差異：隨著數字的興起，數據隱 私和網路安全成為熱議話題。美國 的科技公司和歐洲的數據保護法規 （如GDPR）之間存在摩擦。
第四，航空補貼爭端；歐洲的 空中巴士和美國的波音公司之間的 補貼爭端長期以來一直是貿易摩擦 的焦點，雙方都指責對方政府對本 國企業提供不公平的補貼。
貿易衝突的影響不僅限於雙方 經濟，還可能影響全球供應鍊和國 際市場的穩定。解決這些衝突通常 需要雙方進行深入的談判和妥協， 但是很明顯，這將是一件艱難的工 作。
最後，我們談談中國和歐盟之 間的爭執。
今年稍早時候，有人曾認為川 普再次當選總統，可能促使歐盟與 中國尋求共同立場來對付美國，但 事與願違，雙方關係反而變得更加 緊張。最主要的還是中國生產過剩 向歐洲傾銷的問題。 2024年，中 國和歐盟之間的貨物貿易總額約為 7,858億美元，與前一年相比增加 了0.4%。其中，中國對歐盟出口 5,164億美元，成長3.0%；但是， 中國自歐盟進口卻祗有2,694億美 元，年比還下降4.4%。目前，歐 盟是中國第三大出口目的地和第二 大進口來源。
所以問題是中國要 如何減少這龔大的貿易逆差！ 2025年7月24日上午，國家 主席習近平在北京人民大會堂會見 來華舉行第二十五次中國—歐盟領
導人會晤的歐洲理事會主席科斯塔 和歐盟委員會主席馮德萊恩。
馮德萊恩在峰會結束後的記者 會上說：“中國如何繼續與普丁的 戰爭互動，將是歐中關係未來發展 的決定性因素。”
她在X上寫道：“我相信我們 可以建立一種互利的合作關係…… 這將能夠定義我們未來50年的關 係。”
然而，習近平今年稍早拒絕接 受前往布魯塞爾的邀請，並於5月 前往莫斯科出席俄羅斯一年一度的 二戰勝利日閱兵，為雙邊關係蒙上 陰影。
歐洲議會負責中國關係的團 隊主席恩金·埃羅格魯（Engin Eroglu）認為，中歐之間本來已經 脆弱的互信，如今跌至新低：“在 這種戰略互不信任的氛圍中，氣 氛顯然緊張——甚至可以說是冷 淡。”
俄烏戰爭問題是導致中歐關係 惡化的主要原因之一。歐盟上週對 兩家中國銀行實施制裁，指其協助 俄羅斯，這項舉動令北京不滿，也 讓峰會前的氣氛變得尷尬。
此外，有報導稱，中國外交部 長王毅曾對歐盟外交事務最高官員 卡婭·卡拉斯（Kaja Kallas）表示， 北京不希望看到俄羅斯在烏克蘭戰 爭中落敗——這與中國官方所宣稱 的中立立場相矛盾。
據稱王毅也表示，俄烏戰爭將 使美國無暇顧及與中國的競爭—— 這項說法已遭北京否認。
卡拉斯今年稍早曾表示，中 國是“俄羅斯發動戰爭的關鍵推 手”，並補充說：“如果中國真的 想停止對俄支持，那將會產生影 響。”
自從歐盟去年對中國制電動車 加徵關稅後，北京也對歐洲烈酒祭 出報復性關稅。
本月，北京又限制政府採購歐 盟醫療設備，作為對歐盟6月對中 國醫療器材實施類似限制的回應。
更重要的是，中國今年也提高 了對稀土和關鍵礦產的出口管制。 歐盟委員會主席馮德萊恩指責北京 利用其在全球稀土市場的「準壟斷 地位」作為武器，打壓關鍵產業中 的競爭對手。
歐洲對其產業受到中國廉價 補貼商品威脅早已感到不滿。中國 駐歐盟大使蔡潤早前接受中國官媒 《澎湃新聞》訪問時，對歐盟將中 國定位為「合作夥伴、經濟競爭者 與制度性對手」三重角色，表示與 「事實不符，也不可行」。
中國與歐盟的關係，國家主 席習近平表示，中歐關係已經到了 「轉捩點」。是將轉好？還是轉 壞？他沒有說。
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如果你問我 ：「在澳洲， 想好好過一生，應該選擇什麼職 業？」我的答案是：「因為每一 個人人生追求的目標不同，價值 觀不同，甚至能力、興趣不同， 因此很難有一個準確的答案。可 是這里有幾個指標供你參考。」
第一，你如果祗想求溫飽， 在澳洲做什麼都差別不大，（澳 洲今年七月調整後的最低工資是 $24.95，周薪 $948）因為它是一 個市場需求導向的社會，工作輕 鬆、壓力小的工作通常待遇都不 會太高，例如；教師通常享有良 好的工作條件，包括假期和病假 等。還有，大多數教師每年有大 約10至12週的假期。所以他們 的起薪大概祗有$50,000左右， （另外在鄉下教書，教育智障、 頑劣學生…. 有加給）年資較深 的，或參加行政工作的老師另有 加給，但也很難超過$80,000（除 非干校長可能超$100,000，尤其 是頂尖私立學校校長薪水是無上 限的。）
第二，在澳洲，現在薪水最 高的行業通常包括資訊科技員， 特別是軟件開發、數據科學和網 絡安全等領域，本來也是高薪一 族，但隨著 AI 進 入這個行業，很 多工作被取代，所以這個行業部 分人的工作正在面臨被取代的威 脅。
金融服務業如一般銀行股市 的 Traders，投資銀行、對沖基金 和財務顧問等職位，這些工作通 常提供高額的薪水和獎金。但是 這個行業的工作也面臨 AI 取代的 威脅，尤其是「穩定幣」的崛起 也將威脅銀行的利潤。（銀行股 的股票向來是我的最愛，看來， 將來也漸漸不行了）
接著是挖礦的，尤其是石 油和天然氣工程師、土木工程 師等，這些職位都屬於 high pay
澳洲專業人員的薪水 回望人生（14）
者，但是需要經驗，而且有時候 要下工作和加班，工作非常辛 苦。
第三，其實，相對之下， 澳洲醫師的薪水並不算高（我是 說和他們智商的要求、和教育 投資做比較）。根據最新的數 據，2025年澳大利亞普通科醫 生（GP）的平均年薪為136,588 澳元。基本薪資範圍在87,000 到259,000澳元之間，總收入 （包括獎金）可能在89,000到 311,000澳元之間，差別滿大 的。
影響GP薪水的因素很多，包 括經驗、專業化程度、計費方式 和地理位置。例如，具備專業技 能的GP或在偏遠地區工作的醫生 通常能獲得更高的收入（年收入 可達150,000到超過400,000澳 元。）此外，從事非工作時間的 工作（例如上門醫師）或涉及程 序性任務的GP也可能看到收入增 加。
在澳大利亞，專科醫生的 年收入通常通常在$150,000到 $400,000澳元之間。某些專科如 心臟病專家、神經外科醫生或麻 醉醫生，年薪可能超過$500,000 澳元。在公立醫院工作的專科 醫生的年薪通常在$100,000到 $300,000澳元之間，而在私立診 所或擁有自己診所的專科醫生的 收入可能會更高。
第四，在澳大利亞，也有 很多很辛苦，但是待遇不錯的職 業，例如，注冊護士（Registered Nurse, RN）（要日夜顛倒的工 作，還要受病人的氣！
- 初級護士（剛入行的護士） 的年薪通常在65,000到75,000澳 元之間。
- 中級護士（具有幾年經驗） 的年薪通常在75,000到90,000澳 元之間。
- 高級護士（如臨床護士或專 科護士）的年薪可以達到90,000 到120,000澳元或更高。
—- 專科護士，特定領域的專 科護士（如麻醉護士、重症護理 護士等）年薪通常更高，可能在 100,000澳元以上。
第五，對我來說，我認為； 在澳洲，最好的工作是—- 吃公 糧。找一個機會在政府機關上 班！
上周，我和昆州 Moreton選 區聯邦眾議院議員Ms Julie-Ann Campbell MP 吃飯，（她是今年剛 剛選上的新科議員），很年輕， 才30 幾歲，人很隨和，很親民， （典型的政治人物）我問她，律 師做的好好的（她已經是一位很 傑出的聯邦律師了）干嘛轉行去 搞政治？她說：「總之為社區服 務，干什麼不都一樣！」其實我 們也都知道這是政治語言。目前 擔任聯邦議員年薪大約在21萬澳 元，部長通常在25萬至30萬澳 元之間，總理年薪約為40萬澳 元。這比任何其他工作都好，忙 嗎？也就選舉時那三、五個月， 其他工作沒有責任、沒有負擔， （除非你是部長、總理等黨團 （Party Caucus)要討論、訂定黨的 政策。
那一般公務員薪水大概多 少？ 澳洲公 務員 的年薪因 職 位和 工作年限而異。一般來說，普通 的入門級職位年薪約在60,000至 80,000澳元之間。隨著年資增 加，技能加強而調整。聯邦政府 中，高級公務員的年薪則較高。 例如，某些部門的部長助理或秘 書長年薪可達90萬澳元以上，甚 至超過總理的年薪。例如，部長 級公務員的年薪大約在928,340 澳元左右，而總理的年薪則是 586,950澳元。
此外，高級公務員通常還享 有額外的福利，如頭等艙出行、 餐補等，這使得他們的整體薪酬 和待遇在國際上相對優越。
此外，議員還可能獲得各種 津貼和福利，包括辦公室經費、 旅行津貼等。
除了議員以外，澳洲其他公 務員薪水也不差，像做財相助理 制定聯邦預算的文官薪水也有20 幾萬（否則請不到人才），這一 路往下走，到州政府的職工薪水 也有十幾萬！
（未完，下周繼續）
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傑人風采．持續精彩 2025年澳洲昆士蘭國際傑人會 第三屆會員大會暨傑人世界總會蒞臨拜會 文：Elsa Shuay（帥如珊）
引言：國際傑人會於1968年創 立於台灣，1996年9月21日在雪梨 成立國際傑人會澳洲總會。昆士蘭分 會於2019 年成立。
2025年7月20日（星期日）上 午11時，昆士蘭國際傑人會在林寶 蓮會長帶領下召開第三屆會員大會； 當日出席的貴賓計有： 台北駐布里 斯本經濟文化辦事處范厚祿處長、昆 士蘭台灣中心歐陽群主任、羅富齡 僑務委員、徐瑞雲僑務委員、黃素 珍僑務諮詢委員、傑人世界總會柯 文耀副總會長暨僑務諮詢委員、台 僑團體聯合會帥如珊副 秘 書長及黃 子綾副祕書長、聯合會蘇毓敏財務長 暨昆士蘭國樂協會會長、世界華人工 商婦女企管協會李瓊英會長、台商會 黃元佐會長、澳亞藝術交流協會黃世 花會長..以及傑人世界總會會務發 展處廖慶祥處長與所有傑人理監事會
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駐處范厚祿處長在致詞中說道： 「林會長秉持傑人精神，帶領團隊積 極參與各項活動，成績有目共睹」； 昆士蘭台灣中心歐陽群主任亦在致詞 中肯定國際傑人會第三屆全體理監事 在社群及澳洲的影響力。林寶蓮會長 於致詞中說道：「傑人會的精神乃敦 品、勵學、服務人群、精進人生，她 會繼續堅定初心，和第三屆全體理監 事暨會員們一起努力，服務人群、奉 獻社會、關懷弱勢、熱心公益。 」
在處長和主任的監交中，傑人會 林會長頒發第三屆顧問證書及禮物以 及新任理事聘書；由於主任即將榮調 回台，傑人會由會長代表致贈禮物於 歐陽主任，感謝多年來中心對傑人會 的支持與肯定。
第三屆團隊幹部名單： 會 長：林寶蓮 副會長：陳彥華 洪燕霞 林惠貞 秘書長：周倢帆 財務長：陳艾琳 當日會議邀請世界總會會務發展 廖慶祥處長帶來精彩的專題講座，世 界總會柯文耀副總會長亦在講座中提 出精闢的理念，講座內容令人受益良 多。
次日，國際傑人會世界總會賴文 針總會長率領訪問團ㄧ行人，於7月 21日拜會澳洲昆士蘭國際傑人會林 寶蓮會長；在林會長的安排下，遠道 而來的訪問團日間搭船至摩頓島一日 遊，暢享壯麗的自然風光，晚餐後一 行人於林會長府邸進行會務交流、並 品嚐澳洲當地風味的水果點心等；副
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1月25日
2月22日
3月~5月
6月28日
7月26日
8月30日
9月27日 10月25日 11月29日 12月27日
上課內容
篆書用筆方法
隸書用筆方法
休 假
中國畫寫意竹畫法
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中國畫寫意梅花畫法
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中國畫如何構圖
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上課時間均為上午10:00~11:30
每次課限8人，歡迎預約
地址：123 Hammersmith St, Coopers Plains
聯系電話：0478 456 268 曾先生
每月第二次的星期一為書畫揮毫日 國定假日外
每週一都有書畫研習課
時間：每週一下午1:00～4:00 地點：SunnybankHillsshoppingCentre
圖書館會議室
歡迎參與揮毫與觀摩；教學不分程度免費學習
2024年揮毫日
2025年揮毫日
●2月10日
●3月10日
●4月14日
●5月12日
●6月 9 日
●7月14日
●8月11日
●9月 8 日
●10月13日
●11月10日
●12月 8 日
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我今年七十五歲了，但是身體 還算硬朗，相信有生之年還可以使 用到穩定幣，至於你們大家，我想 就不必說了 —- 也一定用的到。
我問 AI ，什麼是穩定幣？它這 樣告訴我：
「穩定幣（Stablecoin）是一種加 密貨幣，其價值通常與某種法定貨 幣（如美元、歐元）或其他資產（如 黃金）掛鉤，以減少價格波動。穩 定幣旨在結合加密貨幣的優勢（如快 速交易、低手續費）和傳統貨幣的 穩定性，使得它更具使用價值。」 其實，根據老黃個人理解，穩 定幣的優點不僅祗有以上這些，它 還有下列特質： 第一，任何一塊錢的穩定幣都 可以追蹤。
它因 為 是數字貨幣，所以任何 使用這個貨幣都必須要有密碼，有 數字和密碼就可以追蹤。任何一張 穩定幣，從發行開始，就會給它一 個號碼，（其實現在我們拿到的每
我們都將要使用的——穩定幣
張鈔票也都是有號碼，這個號碼可 以追踪嗎？可以！現在的銀行點鈔 機在數鈔票時，已經可以知道每張 鈔票的號碼了！但是你“私下”轉 出去（或買東西）這個號碼就會“失 聯”，不知“花落”誰家」了。
第二，中國政府為什麼急著也 要使用穩定幣？
其實現在中國現在大部分交易 都早已透過「微信支付」或「支付 寶」進行，你的錢如何來如何去， 共產黨是一清二楚的，但是，有些 貪官把成千上萬（甚至好幾個億）的 「鈔票」儲存在「家裡」，這就無法 追踪了！
但是，在將來，中國全面使用 數據貨幣後，就不再接受紙鈔，你 現在手頭上的祗鈔還不快拿出來使 用，將來就會變成癈紙一堆，（當 然，我們也有理由相信，將來政府 會給個三、五年緩衝期，讓人民把 手上的現金存入銀行轉變成數字貨 幣的。
第三，跨境支付將會變得更容 易。
街”）, 大約200米不到的一街段， 竟然有五家換匯兌商行！這裡可是 Chinatown中心，房租不便宜呀！ 可是還有這麼多人做這個行業，可 見它一定利潤不錯，使用它的人也 一定很多，可惜未來大家使用穩定 幣後，這個行業就沒有存在的需求 了。
在未來，舉例而言， Visa 卡發 行了 “Visa 穩定幣”，（依規定與美 元或美債掛鉤），那對方不論是在 那一個國家，祗要有“Visa 穩定幣” 賬戶，我都可以轉錢給他。依中國 現在規定，每年可以買五萬美元或 相對應的“Visa 穩定幣”政策不變， 那任何人也都可以在限額之內，買 下 “Visa 穩定幣”，存在戶頭裡， 要用時就可以轉！而且，將來轉錢 給對方，是不必經過銀行的，（類 似我們現在微信轉錢，）也不必透 swift 結算。轉帳無需經過銀行，這 樣我們就少了一筆支出，銀行也少 賺了一筆錢！這對銀行來說是一個 非常不好的消息。
第五，穩定幣會有匯差或幣值 浮動嗎？會！
將來的穩定幣會有許多種： “Visa穩定幣”，“Mastercard穩定 幣”，“歐元穩定幣”，「中國銀聯 穩定幣」，「澳元穩定幣」…幾乎 各國都會有自己的穩定幣，但是， 由於穩定幣背後掛鈎的貨幣不同， 掛勾本身的幣值也永遠有價值對比 性，（例如美元l Vs 日元，人民幣vs 澳元…）所以不同穩定幣之間也會 有匯差。
第六，穩定幣會取代美元成為 國際貨幣嗎？有可能，但是，「優 質」 有價值的穩定幣還是需要與美 元、美債掛勾，所以對美元、美債 的需求不會減少（否則美國國會也 不通過允許穩定幣發行的法案）所 以，美元、美債的價值不會受到影 響！甚至更強盛（因為小國家、貨幣 老是貶值得的國家，它們的穩定幣 是沒人想要的！）
第七，將來會不會有比用美 元、美債的穩定幣會出現？有，與 黃金、石油、甚至礦產掛鈎的穩定 幣，其價值一定會超過以美元、美 債為後盾的穩定幣，因為其價值是 實打實的資產，而以美元、美債的 為後盾的穩定幣是虛的。 百年大變局
昨晨，我在雪梨Chinatown “閒逛”，發現，在Sussex街的 Chinatown, 從 Goulburn街到Hay St(以 前老華僑根據廣東音把它翻譯成“禧
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第四，祗要你不把密碼給別 人，穩定幣是不會遺失的，它會永 遠在你的帳號裡，甚至傳給你的兒 子、孫子，但是它可能利息利率非 常低，甚至沒有利息！
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研究顯示，在過去45年裡，除 經濟衰退時期外，每當澳洲央行啟 動降息週期後，房價在12個月內都 會上漲。
在首次降息後的12個月內，房 價最高漲幅可達16%，不過有時漲 幅較小，僅在1%至2%之間。
專家預計，今年房價最終也會 走高，因為利率下調將使潛在購屋 者能夠貸到更多資金，並在拍賣會 上推高房價。
但他們警告稱，這次漲幅可能 不會像過去那麼大。
AMP首席經濟學家Shane Oliver分析了自1982年5月以來， 每輪週期中央行首次降息後，房價 在3個月、6個月、12個月和18個 月的走勢。
在7輪降息週期中，有5輪在 12個月後房價出現上漲。例外情況 出現在1982年和1990年，當時經
濟正處於衰退期。
最大漲幅出現在2001年2月降 息後，隔年房價上漲了16.2%。而 2011年11月降息後，一年內房價僅 上漲1.4%。
Oliver指出，降息會提高買家 的借款額度，進而推動房價，同時 也吸引儲蓄收益降低的投資人轉而 投向房地產市場。
「當利率非常高時，現金為王。 當利率下降時，人們就會尋找其他 投資方式，」但他也強調，這種影 響因週期而異，尤其是在經濟衰退 期間，就業前景的不確定性會壓低 購房需求和房價。
Oliver預計，在2月和5月的 兩次降息之後，房價將逐步上漲， 尤其是在未來幾個月可能還有更多 降息的情況下。不過，他提醒，歷 史走勢不等於未來漲幅可以預測。
漲勢的強弱也受到多個關鍵因
昆士蘭地產 Queensland Property Weekly
今年澳洲房價還能漲多少？ 一組歷史資料告訴你
素影響，包括：降息頻率與幅度、 房價可負擔性、消費者信心和就業 市場及通膨走勢。
他警告稱，此次住房可負擔性 限制可能會抑制房價成長。他也表 示，利率不太可能回到極低水準。 “而且，不管從哪個角度看，我們 都面臨住房短缺問題。”
經濟學家Diaswati Mardiasmo表 示，今年的房價數據和房源在市場 上的「停留天數」都已顯示出降息 的正面影響。
但她也提醒，市場已經歷了先 前連續13次升息的重壓，因此即便 出現回暖，「市場正在動，但不像 過去那樣迅猛」。
她將目前現金利率為3.85%的 市場狀況，與2021年房價快速上漲 時期進行了 對比，當時 利率幾乎為 零。
“現 在儲蓄力度 不強、房價 基數已經不 低、利率仍 處高位，所 以不能期待 過去那種高 速增長。” 她進一步 指出，高昂 生活成本也
是限制因素——“食物、燃油、能 源賬單，同樣是買家必須考慮的現 實。”
房貸經紀人Anthony Landahl注 意到，潛在買家的情緒已經開始轉 向，他們更關注自己可以藉多少錢 以及否具有拍賣競爭力。
具體借貸能力方面，他表示， 根據個人情況，一些潛在購屋者現 在能比年初多貸5萬至10萬澳元。 “不只是討論‘現在是不是進場的 好機會’，而是已經開始採取行動 了。”
他表示，投資人的參與度依然 強勁；但近幾個月，自住需求者活 動明顯回升。 “可以肯定地說， 買家信心回來了，市場活力正在恢 復。”
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61%首購族競屋失敗！ 「內卷」嚴重 無條件報價成新常態
澳洲許多有購屋意願的人發現 自己被邊緣化，儘管擁有必要的資 金，但仍在房產競爭中屢戰屢敗。
金融比較網站Finder發布的一 份新報告顯示，激烈的競爭是首次購 屋者錯失理想住房的主要原因。
Finder的「2025年首次購屋者 報告」調查了1006名澳洲首購族， 發現大多數人——61%——都曾錯失 他們認真考慮過的房產。
Finder個人理財專家Sarah Megginson表示，這些結果突顯了有 購屋意向的新房主在這個眾所周知的 嚴酷房地產市場中面臨的重大挑戰。
錯失房產最常見的原因是被競 爭對手出價擊敗，影響了三分之一的 首購族。
她說：“獲得第一套房產可能 是一個非常令人沮喪和筋疲力盡的過 程，可能會拖延數月，這就是為什麼 在最後關頭敗北會如此令人失望。” Megginson表示，購屋者錯失機 會的高比例清楚顯示市場對新進業者 不利。
她補充道：“當近三分之二的買 家錯過他們認真考慮的房產時，這清 楚地表明市場對新進入者不利。”
由於經濟適用房供應有限，買家 經常發現自己在競爭同樣的房產，導 致預算吃緊，買家不得不採取激進策 略來獲得住房。
該報告進一步說明了這項挑戰 的持續性，近一半（42%）獲得融資 的首購族曾兩次或更多次錯失他們認 真考慮的房產。
更令人擔憂的是，五分之一的人 在至少三處不同的房產上經歷過這種 情況。
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近四分之一的人敗北是因為另 一位買家提出了無條件報價，這意味 著他們同意在沒有任何附加條件（如 融資或驗房條款）的情況下購買房 產。
約11%的人因 貸款機構預先批准延 遲而錯失機會，7% 的人敗北是因為競爭 對手提供了更短的交 割期，這對尋求快速 出售的賣家來說是一 個有吸引力的選擇。
Megginson表 示，大多數首購族在 競爭他們真正想要的 房產時敗下陣來。
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