MPW1108

澳華地產 CHINESE MELBOURNE PROPERTY WEEKLY Email: ads@meldaily.com.au

Address: 81 CANTERBURY ROAD, CANTERBURY VIC 3126

有温度的建筑商

The highest distributed Chinese property paper in VIC

8

www.ozhome.com.au November 2019 第 1728 期 A

Tel: (03) 9416 3838

Fax: (03) 8610 1080

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A

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澳華地產 MELBOURNE PROPERTY WEEKLY

03 9819 4211 www.linkbusiness.com.au www.klemms.com.au

三明治吧/咖啡店 $639,000 (15500)

麵包咖啡店 $679,000 (15526)

輕鬆打理 適合首次經營者

高曝光率轉角佳位 年銷售額超過$2.3M

三明治吧/咖啡店，適合首次經營者，易操作，位於繁華主路佳位，業績 優秀，周邊有多棟剛建成的公寓大樓。

高檔麵包咖啡店，位於 South Yarra 主路林蔭街道，客流量極大，生活 火爆。廚房設備齊全，店面靚麗。

特點包括: ·周入$22,000 ·低租金每周$1,770 ·9 年長租約 ·高利潤

特點包括: ·咖啡銷售周入$38,000 ·麵包銷售周入$8,000 ·當地著名生意

·易打理的半管理生意 ·輕鬆操作 ·無需聘請主廚

·設備先進齊全，裝修精美 ·高曝光率佳位 ·便宜周租$1,313

欲了解更多詳情，請聯繫 Simon Mostafa 0409 777 888 電子郵件: simon.mostafa@linkbusiness.com.au

欲了解更多詳情，請聯繫 Simon Mostafa 0409 777 888 電子郵件: simon.mostafa@linkbusiness.com.au

咖啡酒吧 餐廳 $129,000 (15521)

市場領先的三輪車商家 $550,000 (15540)

完美地段! Geelong 中心佳位

以創新、設計、舒適和功能性領先全球

位於 Geelong 中心佳位的絕佳生意，開放式店面設計，設備齊全的商 業廚房，美麗後院，位於繁華商業街，可改作其他類型生意，潛力巨大。

國際領先的著名三輪車製造商、批發商和出口商，以創新、設計、 舒適和功能性聞名全球。該生意容易打理，其製造工廠位於海外， 銷售是通過中介代理。 特點包括: ·周入$22,500 ·5 天營業，周末休息 ·低周租$692 ·大型 250 平方米店面 ·租賃條件可議

特點包括: ·潛力巨大，用途靈活 ·周入約$6,500 ·低周租$993

·10 年長租約 ·Geelong 中心絕佳位置 ·酒牌可營業至 10:00pm

欲了解更多詳情，請聯繫 Helen Maziotis 0418 177 718 電子郵件: helen.maziotis@linkbusiness.com.au

《墨爾本日報》報業集團

欲了解更多詳情，請聯繫 John Zhang 0419 366 236 電子郵件: john.zhang@linkbusiness.com.au

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A

澳華地產 MELBOURNE PROPERTY WEEKLY

Frankston 高檔地段 CBD 土地物業

方 權 債 售 出

·優質土地面積 1,738 平方米* ·雙面鄰靠: - Playne Street - 25 米* - Park Lane - 34 米* ·三層樓房，建築面積 2,079 平方米* ·地區: Commercial 1 ·鄰靠 Hoyts 電影院，Bayside 購物中心， 靠近 Frankston 火車站 ·適合在未來開發高樓項目 (STCA)

議價出售 截止日期: 12 月 5 日 周四 4pm *大約

來 售 以 年 市出 9 5 上 次 首

完美地段 - Glenferrie Road 商業街中心位置

批文齊備的開發土地 位於 The Sunshine Activity Centre

·新裝修的商店和一樓辦公室，都有獨立出入口

·已批准可建造 13 層高的綜合開發項目

·總租金收入: 每年淨收 $86,237.28*

·由著名設計事務所 CHT Architects 設計

·土地面積: 192 平方米*

·提供超過 13,000 平方米*的 NSA

·總建築面積: 202 平方米*

·優質土地面積 3,984 平方米*

·帶停車位，後方有 R.O.W

·附近有 Vicinity's Sunshine Marketplace 購物中心

·地段絕佳，正對 Coles 超市

·可作為其他用途使用，包括建造並出租，養老院，商用土地等 (STCA)

拍賣日期: 11 月 29 日 周五 12pm 現場拍賣

議價出售 截止日期: 12 月 5 日 周四 4pm *大約

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*大約

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澳華地產 MELBOURNE PROPERTY WEEKLY

拍賣 完美的 Tunstall Square 投資良機 拍賣: 11 月 21 日 周四 12pm 現場拍賣 - 60 年來首次上市出售!

- 位於 Tunstall Square 最繁華的商業區佳位 - 土地面積: 213 平方米* 後方有出入口 - 5 年租約 (截止至 2022 年 1 月) 租於 Mauro Bros Butchers - 每年回報$96,000*加開支和 GST - 非常適合投資，增值改建或自營生意

CBD 邊上優質倉庫房

自營生意, 投資或開發 (STCA) ·土地面積: 345 平方米*

·靠近 Errol Street 商業區

·2 個產權

·短期收入保障

·綜合用途地區(Mixed Use Zoning)

11 月 22 日 周五 2.30PM 現場拍賣

*大約

近海灘的城市地塊 - 一起出售 或單獨出售. 權

債

出售 截止日期 11 月 28 日 周四 4pm.

Budds 海灘 田園佳區

面積從 531 平方米* 靠近海灘 至 11,470 平方米* 完美地段

D.A.批准 (有附帶條件)

有多棟鄰靠海灘 的房屋項目

售

出

方

高曝光率 土地項目

The Sapphire 開發項目由 Deloitte 作為債權方指定 代理，授權出售。已有批文(帶條款)的開發土地，可 一起出售，或單獨出售。包括現有的住房，別墅，空 置土地，未來開發前景極佳。

*大約

將於 11 月 2、9、16、23 日開放參觀 - Pine Ave 住宅 11:00am 至 11:30am - Oak Ave 住宅 11:30am 至 12 noon - Norfolk Ave 住宅 12 noon 至 12:30pm

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澳華地產 MELBOURNE PROPERTY WEEKLY

全 新 墨 爾 本 市 區 投 資 良 機 - 15 年 租 約

* 藝術概念圖僅供參考

·15 年租約至 2035 年 + 選項至 2070 年 ·Westside Petroleum (50%由 VIVA Energy 持股) - 著名 燃料商，在全國擁有 50 多家門店 ·Viva Energy Australia Pty Ltd - ASX 上市企業 Viva Energy

·近城戰略轉角佳位，土地面積約 2,141 平方米， 曝光率高，鄰靠街道車流量大 ·Tottenham - 近城郊區，距離墨爾本 CBD 僅 7kms ·全新設施 - 高額折舊優惠

Group Ltd (ASX: VEA)旗下公司，市值達到$3.90 Billion

·租戶支付所有開支 (不包括土地稅)

在澳大利亞全國擁有 1,250 多家經營網絡

·每年固定 3%租金漲幅

·專門建造的建築項目，擁有卡車停車坪和纖維玻璃儲油箱

·每年淨收入$355,000 + GST

出售 - 有意者請出價 截止日期 12 月 5 日 周四 4pm AEDT

2 個完美良機 包括位於購物中心 心臟佳位的 零售商場 54 - 56 MAIN STREET ·部分雙層商場產權 ·建築面積: 316 平方米* ·土地面積: 393 平方米* ·空置出售

60 - 62 MAIN STREET ·零售商場共有 10 家租戶 ·每年回報: $157,750* ·土地面積: 489 平方米* ·短期租約

分別單獨出售 11 月 29 日 周五 11AM 開始 現場拍賣

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*大約

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售價 $2,000,000 - $2,200,000 拍賣 11 月 16 日 周六 4.00pm

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全新豪華家庭洋房 大理石廚房帶步入式櫥櫃 樓下主臥室帶衛浴套房 朝北花園，娛樂用餐區 三車位車庫，後方有停車坪

澳華地產 MELBOURNE PROPERTY WEEKLY

開放 11 月 9 日 周六 10am-10:30am 聯繫 William Wong 0433 318 883 Robert Groeneveld 0404 881 634

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A

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澳華地產 MELBOURNE PROPERTY WEEKLY

在拍賣前提前成功售出

售價 請咨詢中介 拍賣 11 月 30 日 周六 2.00pm

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優質磚房，同一房東從 1959 年居住至今 3 間帶衣櫃的臥室，雙客廳 大型土地面積 666 平方米(大約) 自住、翻新或重建 (STCA) 步行可至 Mitcham 私立醫院

聯繫 David Blundell 0448 170 152 William Wong 0433 318 883 Sam Babalis 0419 513 197

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售價 $685,000 - $750,000 拍賣 11 月 30 日 周六 3.30pm

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A

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優質家庭洋房，靠近公園和學校 大型生活區域，包括娛樂室 第四臥室/可做家庭影院 帶頂露台適合娛樂休閒 設備齊全的氣派廚房

澳華地產 MELBOURNE PROPERTY WEEKLY

開放 11 月 9 日 周六 9:15am-9:45am 11 月 13 日 周三 6:30pm-7:00pm 聯繫 David Blundell 0448 170 152 Rob Forbes 0448 244 260

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澳華地產 MELBOURNE PROPERTY WEEKLY

售價 $540,000 出售

位於底樓的 2 臥室公寓房 中央浴室可用作衛浴套房 開放式客廳可直通私家後院 停車位靠近儲物間 位於寧靜街區，靠近 Donburn Village

開放 11 月 9 日 周六 12:30pm-1pm 聯繫 John Konidaris 0417 993 954 Jake Parish 0433 625 002

售價 $670,000 - $735,000 拍賣 11 月 23 日 周六 2.00pm

全新 4 臥室聯排別墅 開放式客廳和餐廳區 美食廚房配備不鏽鋼家電 易打理的後院 靠近 Westfield Knox 和公園綠地

開放 11 月 9 日 周六 2pm-2:30pm 聯繫 William Wong 0433 318 883 David Blundell 0448 170 152

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澳華地產 MELBOURNE PROPERTY WEEKLY

輕鬆氣派的 生活享受 拍賣 11 月 30 日 周六 11:30am ·溫馨的客廳/餐廳 (暖氣和分體空調) ·新裝修的美麗廚房和浴室 ·新裝修的寬敞大客廳，帶入墻衣櫃

本 周 開 放 房 源 BERWICK

29 Satsuma Avenue

周六 11:30-12:00pm & 周日 11:00-11:30am

CLYDE NORTH

4 Wenn Avenue

周六 2:30-3:00pm & 周日 2:30-3:00pm

CRANBOURNE

7 Athena Court

周六 10:00-10:30am

DANDENONG

57 King George Parade

周六 12:30-1:00pm

HALLAM

49 Eyebright Sqaure

周六 2:30-3:00pm

LYNBROOK

3 Tennant Court

周六 1:30-2:00pm & 周日 1:30-2:00pm

NARRE WARREN

8 Pinjarra Court

周六 11:30-12:00pm

NARRE WARREN NORTH

417 Belgrave-Hallam Road

周六 2:30-3:00pm

NARRE WARREN SOUTH

20 St Andrews Court

周六 12:00-12:30pm & 周日 12:00-12:30pm

PAKENHAM

1A Priscilla Place

周六 3:30-4:00pm

Crystal Lin 0425 839 535

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澳華地產 MELBOURNE PROPERTY WEEKLY

Waverley City 1/99 Bogong Avenue

Glen Waverley

7 Topaz Court

Mulgrave

2/7 Richards Avenue

Knoxfield

3 Wesley Court

Wheelers Hill

GWSCZ

GWSCZ 優越位置的五房住宅 5

參觀: 請預約

2

3

2/18 Fraser Street

Glen Waverley

1874平方米

在 MULGRAVE 堅固的超大住宅 參觀: 請預約

Dandenong North

5

3

2

55 Hennessy Way

盡享時尚輕鬆生活

全

精緻的家庭住宅 坐落在寧靜的位置！

3

參觀: 請預約

2

167 Coleman Parade, Glen Waverley

1

本

3

4

Glen Waverley

6B Garrisson Drive

全

寬敞家居住宅盡享風景如畫地段 2

參觀: 請預約

參觀: 請預約

4

2

2

Chris Feng(國粵語) 0412 854 202

新

上

2

3

GWSCZ

市

12 分鐘步行到 The Glen 及火車站 參觀: 周六 12:00-12:30pm

謝美珍Jessica(粵語) 0409 083 388

Thomas張（國粵語） 0419 300 772

4

Tek Chea 0421 393 239

2

2

Peter Liu（國粵語） 0432 249 921

賣

拍

六

Camberwell

5

1

市

預約參觀請致電03 9560 3988

www.waverleycity.com.au We put you first

周

參觀: 周六 11:30-12:00pm

新

上

2

18 Pickworth Crescent

Rowville

BWSCZ

BRENTWOOD 中學校區 華麗的三臥室別墅

3

參觀: 請預約

眾多的選擇和發展潛力

26 Hartwell Hill Road

典雅的精品住宅 全新豪華五臥室家庭洋房，配備歐式橡木地板，豪華石磚和瓷磚，裝修精美，正式客廳帶壁 爐，開放式起居區直通室外娛樂露台，可觀賞後院風景。廚房帶石料廚檯和Miele廚具，5間臥 室都帶衣櫃，樓下客房帶衣帽間和衛浴套房，樓上主臥室帶衣帽間和雙洗手台衛浴套房。另有 遙控雙車庫，冷暖空調，安全系統，儲物區，LED照明設施等。步行可至公交，商店，咖啡店 和餐廳，公園綠地，附近還有多所學校。土地面積約696平方米。 883 TOORAK RD, CAMBERWELL 9809 2000

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臥室 5 衛浴 3 車庫 4 拍賣日期: 11 月 9 日 周六 11:00am 售價: 請咨詢代理 開放時間: 周六(9/11) 10:30-11am Greg Bowring 0400 641 580 David Gillham 0411 518 672

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Box Hill North

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15 Anthony Crescent

氣派的家庭生活 地段絕佳的四臥室家庭洋房，房型寬敞，風景迷人，入口大廳直通帶壁爐的客 廳，可欣賞花園美景，朝北開放式餐廳區，讀書角，家庭室帶壁爐，豪華廚房 設備齊全，室外開放式露台和易打理的後院，後門可直通 Bushy Creek Reserve 以及步行道/自行車道。

Box Hill South

4 Richardson Street

高檔住宅區潛力靚房 經典磚房，佔地約 659 平方米，未來可翻新或重建夢想豪宅(STCA)，地處便捷 地段，近 Box Hill 高爾夫球俱樂部。可商討購買鄰接的 32 Roberts Avenue，以 用作多棟住宅開發項目，已有批文可建造 4 棟豪華聯排別墅，整個住宅區雙面 臨街。現有經典 3 臥室洋房，多間起居區，整潔廚房和大後院。 532 STATION STREET, BOX HILL 9899 6466

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4 臥室 2 浴室 2 車位 拍賣日期: 11 月 16 日 周六 11:00am 售價: 請咨詢代理 參觀: 周六(9/11) 1-1:30pm 周四(14/11) 1-1:30pm Ted Shackleton 0412 341 122 Angela Athanasiadis 0416 165 542

3 臥室 1 浴室 1 車位 拍賣日期: 11 月 30 日 周六 11:00am 售價: 請咨詢代理 參觀: 周六(9/11) 11-11:30am 周三(13/11) 12-12:30pm Alvin Lam 0488 868 931 Ted Shackleton 0412 341 122

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澳華地產 MELBOURNE PROPERTY WEEKLY

Alvin Lam 林煒略 0488 868 931 Property Consultant

房地產市場變化迅速 一份準確的房屋售出評估非常重要 我們經驗豐富的團隊樂意提供協助 歡迎來電 532 STATION STREET, BOX HILL 9899 6466

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Casey Wang 0400 181 218 物業顧問（ 物業顧問 （中、英語 英語） ）

如果您正考慮出售您的物業 歡迎致電我們，我們將提供免費的市場評估 BLACKBURN

9877 1855

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Doncaster East

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50 Boronia Grove

交通便捷 鄰靠公園

背靠 Boronia Grove Reserve 的美麗洋房，房型設計優秀，明亮客廳和餐 廳，舒適飯廳區，家庭室和廚房，室外有帶頂娛樂露台，可觀賞公園美景。 共 3 間帶衣櫃的臥室，1 間整潔家庭浴室，樓下第四臥室，浴室，大型娛樂 室，可直通後院和游泳池。配備燃氣暖氣，分體空調和停車位。

Blackburn North

1/39 Peter Avenue

輕鬆愜意的生活享受

位於便捷地段的單層 villa 洋房，非常適合首置、退休自住或投資。坐南朝 北，寬敞客廳和餐廳，飯廳旁邊是廚房，配備早餐吧檯和高檔廚具，主臥室 帶衣帽間和衛浴套房，另外 2 間臥室共用 1 間主浴室，室外私家後院適合休 閒娛樂。 BLACKBURN

9877 1855

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臥室 4 衛浴 2 車庫 1 拍賣: 11 月 16 日 周六 11:00am 售價: 請咨詢中介 開放時間: 周六(9/11) 2-2:30pm 周四(14/11) 5-5:30pm Casey Wang 0400 181 218 Rohan Calder 0422 256 948 Nick Massarotti 0466 233 323

臥室 3 衛浴 2 車庫 1 拍賣: 11 月 30 日 周六 2:00pm 售價: 請咨詢中介 開放時間: 周六(9/11) 11-11:30am 周四(14/11) 12-12:30pm Martin Froese 0411 703 914 Casey Wang 0400 181 218 Rohan Calder 0422 256 948

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Balwyn 黃金商業地段 優質辦公室出租

★ 現欲整租（分租可議）,無 Outgoings! ★ 吉號優質明亮辦公室位於 Balwyn 中心商業區 Whitehorse Rd 白馬路上。交通便利， 門口 109 電車，近銀行，郵局等商業配套設施。 ★ 物業近新，配有門禁安全系統。辦公室位於二樓，獨立電梯直達,北面落地大玻璃採 光，配有警報系統，中央冷暖空調，三個免費地庫車位。 ★ 總面積 185 平方米。已分割裝修，分為前臺區，公共工作區（可容納 10 人） ，三個獨立 辦公室（一個 20m2，兩個 12m2）和會議室 15m2，並配獨立茶水間就餐區和兩個衛生 間以及員工儲物間。 ★ 已通網路和電話，即日入駐，即日辦公，省去裝修麻煩。

有意請聯繫 Ruby 0432 522 656 價格租期請面議 《墨爾本日報》報業集團

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澳華地產 MELBOURNE PROPERTY WEEKLY

10 Richardson Street Box Hill South 4

2

1

寧靜的家庭天堂 位於林蔭轉角佳位，迷人的家庭洋房，擁有開放 式客廳，超大廚房配備不鏽鋼廚檯，餐廳和客廳 可直通陽光露台和後院。4 間臥室，讀書區，2 間 浴室/洗衣房，管道暖氣和壁爐。靠近多所名校， 屬 Mount Waverley 中學學區，近 Kingswood College，PLC，迪肯大學，電車站，購物區，讓您盡 情享受舒適便捷的生活。 開放時間 周六(9/11) 3-3:30pm 周四(14/11) 12-12:30pm

拍賣 周六(16/11) 1pm

聯繫人 Maurice Di Marzio 0419 182 276 Mark Purdey 0428 946 683

25 Bentley Street Surrey Hills 4

2

2

豪華單層生活享受 典雅舒適的單層住宅，靠近學校，公園，公交 和購物街。入口前花園，室內空間寬敞，裝修 精美，4 間帶衣櫃的臥室，主臥室帶衣帽間和衛 浴套房，另有家庭浴室，開放式客廳，餐廳， 石料廚房配備 Miele 廚具和超大櫥櫃，可直通室 外帶頂娛樂露台和花園。配備高檔木地板，盥 洗室，洗衣房，太陽能 5kw 電板，中央冷暖氣 和安全警報。 拍賣 周六(16/11) 2pm

開放時間 周六(9/11) 11-11:30am 周四(14/11) 1-1:30pm

聯繫人 Maurice Di Marzio 0419 182 276 Troy Rendle 0438 305 520

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澳華地產 MELBOURNE PROPERTY WEEKLY

286 Mont Albert Road Surrey Hills 4

2

2

地段絕佳 私密寧靜 位於林蔭靜街的喬治亞風格家庭洋房，附帶朝北英式花 園，溫水游泳池和室外娛樂區，是您放鬆享受的完美綠 洲。廚房配備 Miele 廚具和大理石廚檯獨立飯廳，正式餐 廳，寬敞客廳帶壁爐，獨立娛樂室。樓上 4 間臥室，主臥 室帶衛浴套房，還有大理石浴室。地屬 Canterbury 女子中 學和 Camberwell 高中學區，步行可至 Surrey Hills 火車站， Union Rd 商業街和咖啡店。靠近 109 路電車，Maling Rd， Box Hill Central，精英私校和高速公路。配備美麗花園， 精美吊燈，管道暖氣，太陽能電板，水冷空調和安全警 報，土地面積約 696 平方米。

開放時間 周六(9/11) 9:30-10am 周四(14/11) 1-1:30pm

拍賣 周六(23/11) 12pm

聯繫人 Toby Parker 0413 581 104 Kellie Liu 0433 148 705 George Yu 0423 538 703

地處 Box Hill High School 學區，這棟溫馨的三臥室單層洋房擁有極大的升值潛力，正面朝北，土地面 積約 607 平方米，適合翻新/擴建，或推倒重建(STCA)。擁有寬敞客廳和餐廳，大廚房，3 間臥室，中央 浴室，後方帶頂露台。靠近 Blackburn South 購物中心，Orchard Grove 小學，巴士站和 Laburnum 火車站。

拍賣 11 月 23 日 周六 11.00 $890,000 - $970,000 開放 周六 3.00-3.30 & 周四 12.00-12.30 Julian Badenach 0414 609 665 Isabella Kou 0412 206 082 Blackburn 9894 1000

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位於 Balwyn 最美麗的街道之一，這棟位於住宅區後方的優質住宅擁有 3 間臥室，2 間浴室，單層 結構配備全新地毯和遮陽窗，客廳和餐廳帶壁爐，明亮家庭室/飯廳，整潔廚房，前方主臥室帶衣 帽間和衛浴套房，其他臥室位於另一邊，中央浴室和衛生間，朝北後院和美麗花園，還有雙車庫。

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拍賣 11 月 30 日 周六 10.00 開放 周六 4.30-5.00 & 周三 2.00-2.30 Cameron Way 0418 352 380 Jackie Mooney 0401 137 901 Blackburn 9894 1000

地屬 Balwyn High School 學區的現代化洋房，擁有 3 間臥室，2.5 間浴室，正式客廳鋪有拋光木地板， 大型家庭室和飯廳，廚房配備不鏽鋼 Bosch/Westinghouse 廚具，樓上主臥室帶陽台和衛浴套房，內 設浴缸，其他臥室共用家庭浴室，樓下有盥洗室，中央安全系統，朝北後院和雙車庫。

拍賣 11 月 30 日 周六 12.00 開放 周六 3.30-4.00 & 周三 3.00-3.30 Cameron Way 0418 352 380 Jackie Mooney 0401 137 901 Blackburn 9894 1000

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罕見良機，可直通 CBD 的 5 塊英畝寬闊大地，Manningham 區僅剩的多產權英畝大地之一。地處高位， 可盡覽市中心美景，地段便捷，鄰靠三條馬路，潛力無限，非常適合開發住宅項目。

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位於 Bentleigh East 佳位的優質大地，地面已推平，面積約 604 平方米，正等待著一個全新的項 目拔地而起！當地住房需求極大，可建造兩棟聯排別墅，每棟設計有 4 間臥室和書房，3 間浴 室，私家主人套房，開放式客廳，以及車庫。地屬 Hughesdale 小學學區，靠近 Mackie Rd 商業街。 註明：此交易將涉及消費稅 GST

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位於轉角佳位的單層聯排別墅，距離 Oakleigh 著名餐飲交通區僅 300 米，擁有開放式客廳， Bosch 廚房，精品浴室，石料廚檯，橡木地板，管道暖氣，循環空調，入墻衣櫃和大型洗衣房。另 設車庫，室外花園還有額外停車位，非常適合首置、退休自住或投資。

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Ray White Oakleigh 當地最負盛名、最值得信賴的品牌之一 Ray White Oakleigh 優越的轉角位置、五層建築之中，寬 敞時尚的設計和富有活力的氛圍令人眼前一亮，您步入 其中時會受到熱情真摯的歡迎。作為維多利亞州屢獲殊 榮的 Ray White 事務所，為客戶提供最優質的服務和關注 是我們團隊的承諾。

作為地產業領域中最大的資源管理事務所，Ray White Oakleigh 的物業管理部門多年來一直處於 Ray White 集 團物業管理服務的巔峰。

Ray White Oakleigh 是維多利亞/塔斯馬尼亞州最成功的 Ray White 事務所，領導人 Chris Kelepouris 具有遠見卓 識。我們為顧客提供地產相關的全面服務，包括：住宅、商 業和工業地產的出售和出租。我們的內部財務服務包括： Ray White 保險、財產轉讓和其他服務。致力打造一站式 流線作業、輕鬆愉快的地產交易體驗。

雖然“最大”並非意味著“最好” ，我們 Ray White Oakleigh 依然自豪卻不自傲，以充滿感激的心態陳述著這個 事實。我們以往的記錄證明了我們能夠以開放、誠實和正 直的態度提供高水準的綜合服務。作為一份多元文化背 景的多面團隊，我們廣泛的了解多種文化習俗和價值觀， 也會說包括希臘語、意大利語、俄語、馬其頓語、亞美尼亞 語、塞爾威亞語、印度語、韓語、中文等許多語言。

我們在維州的銷售量常居首位，自 2001 年至今，我們在 事務所中的排名從未出過前三。

我們是屢獲殊榮、獨立的商業和工業部門，擁有著維州最 大的 Ray White 商業辦公室。

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Anthony Lu 物業租賃部門經理 0406 640 664

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住宅物業管理 Jane Chen 物業管理經理 03 9568 2000 jane.chen@raywhite.com

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10 Pratt Street & 44 Young Street, MOONEE PONDS Ray White Commercial 向您誠摯推薦 10 Pratt St & 44 Young St, Moonee Ponds，將於 2019 年 11 月 14 日 周四 11am 在現場公開拍賣，距離墨爾本 CBD 僅 7km*。Dee Dee 泰國餐廳於 2018 年 7 月在此經營至今，租約五(5)年，加一 個額外的三(3)年選項。正對面是 Woolworths 超市，位於客流繁忙的主路，曝光率大，附近還有繁華的 Puckle St 商業 街，周邊商家眾多。配套設施包括: 設備齊全的商業廚房，2 間冷藏室，遮罩大棚，不鏽鋼檯面和冷暖空調。 ·總建築面積約 120 平方米 ·包括商業廚房，遮罩棚和 2 間步入式冷藏庫 ·五(5)年租約，始於 2018 年 7 月，帶一個三(3)年續約選項

·目前每年租金$56,649.84 加 GST 加開支 ·每年 3%租金漲幅，可選擇市場評估 ·三(3)個月訂金

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開放 11 月 13 日 周三 10:00-10:30am

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拍賣出售

21/94-102 Keys Road, CHELTENHAM Ray White Commercial 誠摯推薦，將於 11 月 22 日 周五 12pm 現場拍賣。這棟商用物業空置出售，適合自營生意或投 資，地段絕佳。位於商業園區內，擁有負責的物業管理公司，將來計劃有全園照明系統和面部及車牌掃描系統。

拍賣日期 11 月 22 日 周五 12:00pm

·總建築面積約 215 平方米 ·包括可出入集裝箱的現代化倉庫，高度約 7 米 ·雙層現代化辦公室/展示廳面積約 52 平方米，配備地毯 和冷暖空調 ·配套設施包括廚房和衛生間 ·帶兩個車位，外加客用停車位以及集裝箱裝卸區

Ryan Amler 0401 971 622 Joshua Colosimo 0413 790 309

開放 11 月 11 日 周一 2:00-2:30pm 11 月 18 日 周一 2:00-2:30pm

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·靠近位於 Warrigal 和 Chesterville Roads 之間的 Keys Road，輕鬆直達 Dingley Bypass 和 Nepean Hwy 等主 幹道 ·工業 1 區 (I1Z) ·空置出售

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195 McKinnon Road, MCKINNON Ray White Commercial Oakleigh 向您誠摯推薦 195 McKinnon Road, McKinnon，將於 2019 年 11 月 28 日周四進行公開拍賣。完美商業投資良機，目前租 於穩定租戶，租約始於 2017 年，物業位於 McKinnon Road 購物中心樓下，新近 建造的精品項目，擁有 12 間公寓和 2 間底樓商鋪，近 McKinnon 火車站。該地區 最近居民人口高速增長，商鋪增值投資潛力極大。 ·總建築面積約 55 平方米 ·2 + 2 年租約，始於 2017 年 10 月 18 日 ·目前年租金$25,958* + GST + 開支 ·每年固定 4%租金漲幅

·3 個月押金 ·帶一(1)個停車位 ·商業 1 區(C1Z)

拍賣 11 月 28 日 周四 12:00pm 開放 周四(14/11) 12:00-12:30pm 周四(21/11) 12:00-12:30pm 周四(28/11) 11:30-12:00pm

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3 拍賣 11 月 30 日 周六 12:00pm

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Lucy Xu Ray White_Know How Lucy 是一名成功的職業女性，曾經成功地經營過多家生意。在生意的買賣和房地產的投資中都有很出色的 表現。她永遠充滿熱情，多年的從商經驗讓她能時刻為客戶著想，而且在溝通的過程中非常注重細節。 Lucy 熱愛房地產投資，非常樂意分享她成功的房地產投資理念和成功的經驗，同時她具備了很好的談判技 巧，總能在第一時間為買賣雙方找到最能接受的成交價格。從而在最短的時間內取得最佳的業績。 在業餘時間，Lucy 喜歡與家人和朋友一起共渡美好時光。她也喜歡健身，遛狗和旅遊。

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拍賣 11 月 16 日 周六 5:00pm 開放 周六(9/11) 12:00-12:30pm 周四(14/11) 6:00-6:30pm 周六(16/11) 4:30-5:00pm

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悉墨富人區房價強勁反彈！ 料將迎來兩位數增長！ 穆迪分析（Moody’s Analytics）的數據顯示，悉尼和墨爾 本的高收入郊區房價反彈強 勁，到 2020 年平均增長率至少 將 達 到 10％ ， 而 Southern Highlands 等以生活風尚聞名的 地區則將陷入困境。 預計明年，悉尼和墨爾本 將引領全澳房市複甦，房價有 望分別上漲 7.7％和 7％。 Boroondara、 Manningham-West、 Whitehorse-West 地 區 的 獨 立 屋價格平均將上漲 15.8％，是 整個大墨爾本地區預期漲幅的 兩倍以上。Cate Bakos Property 的墨爾本買家經紀人巴克斯 （Cate Bakos）表示，該地區具備 支持強勁增長的良好基礎。

她說： “我認為該地區有 可能實現預期的增幅。自降息 以來，本地買家的借貸能力提 高，而海外買家仍對這些地區 有濃厚興趣。該地區擁有良好 的學校、交通樞紐和綠蔭蔥翠 的街道，極具特色的住宅繼續 吸引著胸懷大志的買家。” 悉尼內南區也有望迎來類 似的快速增長。預計到 2020 年， 當地房價將平均增長 14.5％。 該地區的主要郊區包括 Botany、 Marrickville、 Sydenham 和 Petersham。 悉 尼 的 內 西 區，包 括 Canada Bay、 Leichhhardt、 Strathfield、 Burwood 和 Ashfield，房價也將強勁反彈，在經 歷 了 2018 年 下 跌 了 8.1% 的 波

折之後，料將猛增 11.80％。西 悉 尼 的 Blacktown 地 區，包 括 Eastern Creek 和 Mount Druitt， 有望在 2020 年實現高速增長， 房價上漲 10.9％。 悉尼買方經紀公司 Right Property Group 的庫馬爾（Victor Kumar）表 示，Blacktown 轉 變成主要的商業和就業樞紐， 加上附近將興建新的 Badgerys Creek 機場，將推動該地區強勁 增長。悉尼西北區的 Baulkham Hills 和 Hawkesbury 的房價也有 望超越大悉尼市場的行情，該 區房價在 2018 年暴跌 7.7％之 後，明年將上漲 11.1％。房地產 經紀公司 Starr Partners 的首席 執 行 官 德 裡 斯 科 爾（Douglas

Driscol） 表 示 ，“ 我 認 為 Hawkesbury 地區物有所值，這 裡靠近西悉尼的商業和就業中 心，交通十分便利。” 他指出，Baulkham Hills 正 在開展都市更新計劃，價格仍 有上漲空間。 “我認為有望實現 11%的增幅，如果明年悉尼大部 分郊區增長至少 10％，我也不 會感到驚訝。” “目前市場房源 有點不夠，對價格造成了人為 壓 力，但 需 求 被 大 量 抑 制，因 此，我預計未來 12 個月大悉尼 地區的房價將顯著上漲。” 與之形成鮮明對比的是， 新 州 的 Southern Highlands 和 Shoalhaven 等以生活風尚聞名 的地區，來年房價恐將進一步

下跌。 穆迪的分析師預測，該地 區的獨立屋價格在 2018 年上漲 2.1％之後，將下跌 3.2％。在維 州，預計 Hume 地區的房價將 下滑 6％，而昆州內陸地區保守 乾 旱 肆 虐，房 價 預 計 將 暴 跌 25％。 儘 管 抵 押 貸 款 利 率 降 低，但在珀斯東北區的帶動下， 明年大珀斯地區的房價預計將 下 降 0.7％。珀 斯 東 北 區 包 括 Bayswater， Bassendean， Mundaring 和 Swan 等 郊 區，預 計房價的平均跌幅將達到 2.9％。

利率一直處於歷史低位 對澳樓市及購房者有何影響 繼在上月以及六月七月連 續 降 息 後，澳 儲 行（Reserve Bank of Australia，RBA）董事會 決定將現金利率維持在 0.75% 的歷史最低水平。 儘管金融市場已經消化了 澳儲行在 2 月份再次降息的預 期。但澳大利亞央行在 11 月會 議上的決定還是在市場的普遍 預期之中。 低利率對房主來說是個好 消息。雖然銀行還沒有將最近 的降息力度完全轉嫁出去，但 大多數借款人的抵押貸款還款 額仍在減少。雖然降息對抵押 貸款的購房者來說可能也是好 消息，但這也有負面影響。 低利率對購房者來說意味 著什麼？ 最新 10 月份的降息可能會

讓家庭收入為 15 萬元的借款人 再獲得 1.2 萬至 1.4 萬元的借款 能力。這可能會允許購房者購 買價值更高的房產或更早地進 入房地產市場，但在付錢之前， 偶放著應該先思考一下自己對 房子的要求。借貸能力的增加 會促進房價上漲。 降息對悉尼和墨爾本的房 價反彈產生了重大影響。ABS 的財務數據表明，這一反彈在 自有住房領域尤為強勁。 APRA（Australian Prudential Regulation Authority，澳 大 利亞審慎監管局）放寬了貸款 標準也提高了借貸能力，在過 去的兩年裡，人們的購買力提 高了。 選舉後的信心恢復也增強 了人們對房產的需求。再加上

待售房屋數量減少，這些因素 導致悉尼和墨爾本的房價急劇 回 升。 悉 尼 的 房 價 中 值 仍 比 2017 年 12 月的峰值低 8.5%，墨 爾本的房價中值比 2018 年 6 月 的峰值低 6.5%。 不過，在接下來的 12 個月 裡，房價的增長速度將超過此 前的預期。低利率實際上只對 現有的房主有利，首次置業者 可能會再次發現自己借款能力 提高的同時，房價也在不斷上 漲。無論是低利率還是補助金， 這些經濟刺激措施往往不會幫 助到首次置業者。除非你出手 地夠早，否則你最終要付出更 高的代價。 這個低利率將如何幫助業 主？ 銀行還沒有完全把降息力

度全部轉移出去，因此現有的 房主沒有足夠的現金來儲蓄、 投資或者裝修。雖然購房者面 臨著房價上漲的問題，但對現 有業主來說，有幾個好的方面。 現有的房主可以從這幾次降息 中獲得更多的好處，他們的房 產價值可能會上升，他們可能 能夠以更低的利率進行再融 資。 再融資是利用這一低利率 環境的最有效方式。些沒有要 求貸款機構降低利率的房主多 花了一大筆錢。利率為 3.86%、 貸款了 40 萬元的借款人，如果 在三年後轉向使用利率為 2.86%的貸款產品，可在貸款期 限內節省 93,794 元的利息。 為了獲得最低的利率，房 主需要向銀行展示自己是最受

歡迎的客戶。你要表現得像個 新借款人，能夠償還貸款，有合 理的產權和良好的信用記錄。 低利率對房地產市場總體來說 是個好消息。 投資者提出了購買房產的 計劃，自住業主考慮升級，但低 利率將持續多久？澳儲行行長 菲利普•勞伊（Philip Lowe）上 周在堪培拉表示，澳儲行準備 在必要時進一步放鬆貨幣政 策，但實施負利率的可能性極 低。 不過，他說： “我們將需要 較長的一段時間的低利率來實 現充分就業，並使通脹回到目 標區間。”我們預計，澳儲行最 早在 12 月就會再次降息。目前 通脹仍低於目標區間，失業率 仍然很高。

在澳做代購真的好賺！「 代購女王」 剛和老公買下 750 萬豪宅！ 向中國消費者出售澳大利 亞商品的代購們發家致富在 Mosman 買豪宅走上人生巔峰， 只是一個時間問題。 比如，澳大利亞的“代購女 王”王女士（Livia Wang）剛剛和 丈夫一起買下了一套價值 750

萬元的豪宅。 消息人士稱，王 下了這套由著名建築師波波夫 女士和丈夫姚先生（Sean Yao） （Alex Popov）設計的豪宅。 共 同 經 營 著 代 購 公 司 Access 經手交易的房產經紀是 Corporate Group，近幾個月來， McGrath Mosman 的 波 特 他們一直在想搬進這個著名的 （Claudia Portal） ，雖然她還沒有 悉尼富人區，最後終於從商人 透露交易的價格，不過這棟豪 內 維 爾（Chris Neville）手 中 買 宅原定於 11 月 9 日舉行拍賣，

而指導價格是 750 萬元，而內維 （Reg Bryson）手 中 購 得，而 後 爾本人依然打算住在附近的聯 者在 23 年前親自委託建築師設 邦風格豪宅 Emberton。 計了這棟豪宅。 據悉，這套豪宅位於 Mosman 區 的 Curlew Camp Road， 內維爾兩年前才花了 650 萬元 從廣告業傳奇人物布萊森

澳人樓市信心高漲 澳洲新一輪樓市熱潮開始，你還要等嗎？ 最新數據顯示，經濟的不 確定性幾乎沒有影響到樓市中 迅速增長的信心，人們相信另 一輪房地產繁榮即將來臨。澳 大利亞兩大房地產市場（悉尼 和墨爾本）近 18 個月的房價中 值下跌趨勢在 6 月份結束，房價 較峰值下跌逾 10%。 但自那以來，房價一直在 上漲，再加上異常高的拍賣清 倉率和房屋貸款批准數量，澳 洲新一輪房地產熱潮即將來 臨。數據公司 CoreLogic 表示， 9 月份，全澳房價指數（national home value index）連續第三個 月出現增長，所有首府城市的 房價都上漲了 0.9%。在 8 月和 9 月，悉尼房價累計上漲 3.3%，墨 爾本上漲 3.2%。 專家表示，烏雲似乎已經

散 去，新 的 樓 市 熱 潮 已 經 到 來。澳人對樓市更有信心 消費 者比較網站 finder.com.au 過去 六個月一直在統計樓市的人 氣，發現自 5 月份以來，認為現 在是最佳買房時機的澳人比例 已有所上升。 理財專家貝西•哈桑 （Bessie Hassan）說： “我們發現， 越來越多的澳人對房地產市場 充滿信心。59%的受訪者認為現 在是買房的好時機，高於 5 月份 的 54%。52%的受訪者認為，在 未來的 12 個月裡，他們所在地 區的房地產將價格將會上 漲。”53%的受訪者預計悉尼明 年房價將上漲，61%的墨爾本人 也認為房價會上漲。 去年的這個時候，大多數 首府城市的週六拍賣會都門可

羅 雀，你 很 難 找 到 競 標 者。 Gault & Co Property Advisory 公司董事雷蒙•米切爾（Ramon Mitchell）說： “購房者間的 競爭已變得更加激烈，他們的 出價更高，買一棟房子變得更 快了。我們監控的大部分市場 房價都在上漲，尤其是首府城 市。”儘管高昂的房價使得首 次置業者很難進入市場，但抵 押 貸 款 保 險 公 司 Genworth 的 研究發現，千禧一代仍然決定 要購買自己的房子。 調查發現，94%的年輕人認 為擁有住房是目前的頭等大 事，66%的受訪者希望在未來 5 年內買房。超過一半的人在存 錢，四分之三的人認為現在是 出 手 買 房 的 正 確 時 機。 Genworth 的研究還發現，年輕的澳

人為了迎合市場，正在改變他 們的預期，他們開始關注偏遠 地區的房產或者其他住宅類 型。 澳大利亞統計局（Australian Bureau of Statistics）公佈的 最新月度住房貸款批准數據顯 示，8 月份抵押貸款的總量和價 值都有所增加。8 月份，自住住 房貸款批准數量為 32740 筆，同 比增長 1.9%。用於投資住房的 新增貸款承諾也增加了 5.7%， 至 48 億美元。 昆州新增的貸款增幅最 大，達 10.4%。這表明投資者重 拾信心，從歷史上看，他們是第 一批逃離動盪的樓市的人，也 是最後一批重新進入復蘇的樓 市的人。悉尼和墨爾本房價正 在上漲，ABS 的最新數據顯示，

8 月份房屋貸款結算總額增長 2.9%。 這預示著房地產市場的正 在 復 蘇。拍 賣 清 倉 率 正 升 至 70%以上，表明需求強勁。雷蒙 表示，購房者數量遠遠超過了 市場上在售的房產數量，這是 房價上漲的一個重要原因。尤 其是悉尼和墨爾本的庫存水平 正處於歷史低位，是 2007 年以 來的最低水平。他說： “許多中 介機構報告稱，與去年同期相 比，他們準備掛牌上市的房產 數量減少了 35%。我們認為，短 期 內，供 應 限 制 不 會 得 到 緩 解。”似乎許多潛在的賣家都 按兵不動，希望在隨後市場走 強時再賣。 news-1281T

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此公寓中坐落於交通方便的兩火車站中間，Clayton station 和 Westall station。而且很快 Clayton station 就會被劃入一區，更加方便出行。汽車站更是出門就有，直通 Oakleigh 和 Moorabbin 及多條線路。附近有 大型購物中心，莫納什 (Monash) 醫院和著名的莫納什大學。絕對是生活居住的最佳選擇。

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Friday 8 November 2019

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Friday 8 November 2019

轉角佳位優質磚房

•三臥室 BV 洋房 •客廳配備循環空調 •寬敞廚房/飯廳區 •大後院 •需要些許維修 •土地面積約 583 平方米 •靠近當地中小學，體育場，公園綠地和海灘

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拍賣 11 月 23 日 周六 11:00am 聯繫 Rob Austin 0418 347 750 辦公室 112A Nepean Highway Seaford 9785 3888

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Friday 8 November 2019

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澳華地產 MELBOURNE PROPERTY WEEKLY

NUNAWADING 15 Abelia Street

豪宅洋房 位于 Vermont 中學學區 現代化寬敞家庭洋房，擁有 5 間臥室+書房，3 間浴室，三个大客廳和餐 廳，寬敞明亮的家庭室，有家庭影院，主臥室帶陽台、衣帽間和衛浴套 房，樓上樓下都有浴室，樓下有書房，後花園和雙車庫。 參觀時請提供 ID 和聯繫方式

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11 月 30 日 周六 11:00am 11 月 9 日 周六 11:30am-12:00pm 11 月 14 日 周四 3:30pm-4:00pm 11 月 16 日 周六 1:00pm-1:30pm 聯繫 Lily Liaw 0423 573 872 辦公室 45 Myrtle Street, Glen Waverley 9560 8888 拍賣 參觀

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Friday 8 November 2019

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澳華地產 MELBOURNE PROPERTY WEEKLY

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KEW 6 Studley Avenue

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無可比擬的家庭至享 土地面積約 1592 平方米，四周花園環繞，這棟經典 靚麗的洋房已經過現代化裝修擴建。明亮客廳可觀賞 花園美景，獨立餐廳，家庭辦公室有壁爐，1 間音樂 房，開放式家庭室，飯廳，氣派廚房配備高檔廚具和 充足儲物區，樓下臥室帶衣帽間和衛浴套房，適合親 戚、青少年或客人獨用。樓上休息區，主臥室帶衣帽 間和衛浴套房，其他臥室共用主浴室。配備安 全系統，冷暖空調，硬木地板，花園儲物間和 6 車位車庫。靠近公園綠地，當地學校，購物中 心，餐飲區，公交設施和高速公路。

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11 月 23 日 周六 3:00pm

售價

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周六 12:00-12:30pm 周三 11:00-11:30am

聯繫人 Richard Winneke 0418 136 858 Christine Bafas 0427 835 610 辦公室 Whitehorse 9908 5699 網址 jelliscraig.com.au

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Friday 8 November 2019

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BOX HILL 3/101 Albion Road

澳華地產 MELBOURNE PROPERTY WEEKLY

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帶後院花園的聯排別墅 位於 Box Hill 高中學區的三臥室磚房，擁有 2 個 室外生活區，廚房配備 Bosch 廚具，直通後院。 開放式客廳和餐廳可通往前方花園。樓上主臥室 帶陽台、衣帽間和衛浴套房，另有 1 間中央浴 室，獨立衛生間，洗衣房，配備拋光木地板，全 新地毯，冷暖空調，帶頂車位。靠近當地中 小學，公園綠地，火車站，購物中心，餐飲 區和公交設施。

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11 月 23 日 周六 12:30pm

售價

$780,000 - $850,000

參觀

周六 12:00-12:30pm 周四 4:00-4:30pm

聯繫人 Grant Lynch 0408 110 011 Charles Shi 0423 633 253 辦公室 Whitehorse 9908 5699 網址 jelliscraig.com.au

BOX HILL SOUTH 36 Roberts Avenue

完美的地段 夢想的生活 非常適合首置或年輕家庭，這棟優質住房靠近 Box Hill 高爾夫球俱樂部，擁有寬敞客廳和餐廳，廚房配備不 鏽鋼廚具和充足儲物區。3 間臥室，其中 2 間帶衣櫃， 主浴室，2 間衛生間，洗衣房，室外後院和帶頂娛樂 區適合休閒娛樂活動。土地面積約 644 平方米，潛力 巨大，未來可翻新/擴建，重建夢想豪宅或開發聯排別 墅(STCA)。配備管道暖氣，硬木地板，空調和帶 鎖雙車庫。靠近公園綠地，屬 Roberts McCubbin 小 學 和 Box Hill 高 中 學 區 ， 附 近 有 Kingswood College，PLC 和迪肯大學，巴士站，電車 站，Box Hill Central 和 Forest Hill Chase。

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拍賣

11 月 30 日 周六 1:00pm

售價

$900,000 - $990,000

參觀

周六 4:00-4:30pm 周四 2:00-2:30pm

聯繫人 Charles Shi 0423 633 253 Andrew Luke 0419 154 064 辦公室 Whitehorse 9908 5699 網址 jelliscraig.com.au

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Friday 8 November 2019

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MITCHAM 40 Owen Street

澳華地產 MELBOURNE PROPERTY WEEKLY

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林蔭靚房 位於林蔭靜街的家庭洋房，地段優越，周邊設施 齊全。擁有大客廳，讀書角，開放式家庭室和餐 廳，廚房配備高檔廚具和步入式櫥櫃，主臥室帶 衣帽間和衛浴套房，另外 3 間帶衣櫃的臥室共用 1 間 spa 浴室，室外後院適合小孩玩耍。配備冷 暖空調，花園儲物間和停車位。位於當地學 校學區，靠近購物中心，餐飲購物區，公園 綠地，火車站，公交和高速。

拍賣

11 月 23 日 周六 12:00pm

售價

$950,000 - $1,045,000

參觀

周六 2:00-2:30pm 周四 10:30-11:00am

聯繫人 Matthew Scafidi 0433 795 006 Miranda Bailey 0431 535 009 辦公室 Whitehorse 9908 5699 網址 jelliscraig.com.au

BLACKBURN NORTH 21 Primrose Street

享受現在 展望未來 位於寧靜街區的優質洋房，靠近公園綠地。擁有 帶壁爐的寬敞客廳，餐廳旁邊是廚房，配備高檔 廚具和櫥櫃。3 間臥室共用 1 間中央浴室，土地 面積約 607 平方米，將來可重建夢想豪宅或開發 聯排別墅(STCA)。配備大後院，冷暖空調，遮陽 窗，灌溉系統和帶鎖車庫。靠近購物中心， 當地中小學，公交設施和高速公路，當地商 業街和購物中心。

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拍賣

11 月 23 日 周六 1:00pm

售價

$1m-$1.1m

參觀

周六 11:00-11:30am 周四 12:00-12:30pm

聯繫人 Troy Sheehan 0417 243 900 Christine Bafas 0427 835 610 辦公室 Whitehorse 9908 5699 網址 jelliscraig.com.au

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Friday 8 November 2019

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BLACKBURN 4/29 Laburnum Street

澳華地產 MELBOURNE PROPERTY WEEKLY

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輕鬆寧靜的生活 單層 villa 洋房，位於佳區靜街，周圍風光靚 麗，內部寬敞舒適，擁有客廳，廚房配備高檔 廚具和早餐吧檯，儲物空間充足。主臥室帶衣 帽間和衛浴套房，另有 2 間帶衣櫃的臥室，1 間中央家庭浴室，私家後院和後院。配備冷暖 空調，儲水箱，太陽能電板，遙控雙車 庫。靠近購物餐飲區，公園綠地，公交和 高速，附近還有多家購物中心。

拍賣

11 月 16 日 周六 11:00am

售價

請咨詢中介

參觀

周六 1:00-1:30pm 周四 12:00-12:30pm

聯繫人 Stephen Le Get 0438 558 870 Lachlan Walker 0488 345 955 辦公室 Whitehorse 9908 5699 網址 jelliscraig.com.au

BLACKBURN SOUTH 57 Orchard Grove

無與倫比的家庭生活 位於 Blackburn South 最佳地段之一的寬敞洋 房，擁有客廳，家庭室，餐廳，廚房配備早餐 吧檯和高檔廚具，主臥室位於樓下，帶衛浴套 房，樓上 3 間帶衣櫃的臥室，讀書角，家庭浴 室。後院設有帶頂娛樂露台，花園工作間可做 健身房、辦公室或青少年專用房。配備冷 暖空調，硬木地板，歐式洗衣房，雙車 位。靠近當地學校，購物區，公園綠地， 購物中心和公交設施。

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拍賣

11 月 16 日 周六 1:00pm

售價

請咨詢中介

參觀

周六 2:00-2:30pm 周四 2:00-2:30pm

聯繫人 Troy Sheehan 0417 243 900 Christine Bafas 0427 835 610 辦公室 Whitehorse 9908 5699 網址 jelliscraig.com.au

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澳華地產 MELBOURNE PROPERTY WEEKLY

賣 拍 六

本周

MITCHAM 2 Kulnine Avenue

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寧靜舒適的享受 步行可至當地小學，公園綠地和火車站，這棟家 庭洋房外表靚麗，擁有大客廳和餐廳，廚房/飯 廳，室外娛樂區和露台，主臥室帶衣帽間和衛浴 套房，另有 3 間帶衣櫃的臥室，1 間新裝修的浴 室，獨立衛生間，後院有草坪。配備冷暖空調， 儲水箱，灌溉系統，地下儲物間，遙控雙車 庫和工作間，額外停車位。近購物中心，體 育場，公園綠地和當地商店。

拍賣

11 月 9 日 周六 12:00pm

售價

$990,000 - $1,089,000

參觀

周六 11:30-12:00pm

聯繫人 Matthew Scafidi 0433 795 006 Miranda Bailey 0431 535 009 辦公室 Whitehorse 9908 5699 網址

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賣 拍 六

本周

MITCHAM 27-29 Glenburnie Road

無盡的潛力 佔地約 2209 平方米，位於 Mitcham 佳位，這棟 優質物業非常適合翻新或開發重建(STCA)。現有 洋 房 經 典 房 型 ， 大 客 廳/飯 廳 ， 獨 立 餐 廳 或 書 房，多功能廚房，浴室和洗衣房，樓上家庭室， 陽台可欣賞美麗風景。2 間帶衣櫃的臥室，主臥 室可直通陽台，1 間主浴室。配備冷暖空 調，帶鎖雙車庫。地屬當地學區，靠近火車 站，購物中心，商業街，公交和高速。

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11 月 9 日 周六 1:00pm

售價

請咨詢中介

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周六 12:30-1:00pm

聯繫人 Matthew Scafidi 0433 795 006 Miranda Bailey 0431 535 009 辦公室 Whitehorse 9908 5699 網址

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Friday 8 November 2019

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NUNAWADING 1/1 Gee Court

澳華地產 MELBOURNE PROPERTY WEEKLY

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令人羨慕的生活 位於佳區靜街的雙層磚房，極易打理，適合自住或投 資。明亮的開放式客廳和餐廳，可直通室外娛樂區，美 麗花園圍繞四周。氣派廚房配備 Bosch 廚具和石料廚 檯，3 間臥室，樓下主臥室帶衣帽間和衛浴套房，樓上 1 間娛樂室(第 4 臥室)，中央浴室，衛生間，樓下盥洗 室，旁邊是洗衣房。配備拋光木地板，視頻對講，冷暖 空調，熱水器，帶鎖雙車庫和工作車間。步行可至 Mount Pleasant Road 小學，Forest Hill Chase 和 Blackburn Lake Sanctuary，靠近 Nunawading 火車站，巴士站和 Forest Hill College。

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11 月 23 日 周六 2:00pm

售價

$950,000 - $1,045,000

參觀

周六 2:00-2:30pm 周四 3:00-3:30pm

聯繫人 Charles Shi 0423 633 253 Grant Lynch 0408 110 011 辦公室 Whitehorse 9908 5699 網址

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Friday 8 November 2019

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ORMOND 303 Jasper Road

澳華地產 MELBOURNE PROPERTY WEEKLY

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頂級地段 McKinnon 學區房 傳統風格的3臥室磚房，擁有朝西草坪大院，佔地 約699平方米，地屬著名的McKinnon中學學區， 極受歡迎的地段，投資升值潛力巨大。擁有休閒起 居區，廚房/飯廳，3 間雙人臥室(帶衣櫃)，經典浴 室，獨立衛生間和洗衣房。適合翻新、重建或開發 (STCA)。配備燃氣暖氣，冷氣空調，2個停車位。 正對美麗的 Joyce Park，靠近 McKinnon 中學，North Rd商業街和餐廳，火車站， 同時也是McKinnon小學學區。

拍賣

11 月 30 日 周六 12:00pm

售價

$1,150,000 - $1,250,000

參觀

周六 2:45-3:15pm

聯繫人 Gavin van Rooyen 0429 129 229 Myron Ching 0431 262 955 辦公室 Bentleigh 9593 4500 網址

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MCKINNON 3/7 Exhibition Street

嶄新體驗 盡享舒適 位於底樓的現代化2臥室公寓，給您舒適的室內外 生活享受。開放式客廳鋪有氣派木地板，現代化 廚房配備不鏽鋼廚具，2間帶衣櫃的雙人臥室，整 潔浴室/洗衣房，室外有 2 處後院花園，非常適合 娛樂休閒，可連通遙控車庫，後方有出入道。位 於佳區靜街，完美的首置或投資之選，配備冷暖 空調，儲物間，對講系統。地處中學學 區，靠近公園綠地，咖啡店和火車站。

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12 月 1 日 周日 11:00am

售價

$570,000 - $627,000

參觀

周六 12:45-1:15pm

聯繫人 Nick Renna 0411 551 190 Rebecca Beacall 0421 664 027 辦公室 Bentleigh 9593 4500 網址

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Friday 8 November 2019

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BENTLEIGH 7 Osborne Avenue

澳華地產 MELBOURNE PROPERTY WEEKLY

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哇噢! 看看這臨街正面! 臨街正面寬約20米，土地面積約738平方米，這 棟3臥室磚房位於McKinnon中學學區，未來開發 潛力巨大(STCA)，也可進行翻新。擁有寬敞客廳 (帶燃氣暖氣)，連接餐廳(空調)，大廚房/飯廳區，3 間雙人臥室(主臥室帶衣櫃)，1間浴室，獨立衛生 間，洗衣房和拋光木地板。朝西林蔭後花園私密 舒適，帶鎖車庫連接行車道。地段絕佳， 適合重建豪宅或開發住宅項目(STCA)。靠 近當地學校，購物餐飲區和公交設施。

拍賣

11 月 24 日 周日 11:00am

售價

$1,400,000 - $1,500,000

參觀

周六 2:30-3:00pm

聯繫人 Andrew Panagopoulos 0412 054 970 Nick Renna 0411 551 190 辦公室 Bentleigh 9593 4500 網址

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BENTLEIGH 83B London Street

無可比擬的完美享受 全新4臥室+書房，2.5浴室精品住宅，完美舒適的生活享 受。內部高3米，豪華裝修，書房/休息區，朝北開放式 客廳和餐廳配備壁爐，廚房帶Miele廚具，客用衛生間， 洗衣房/儲物區。樓上4間大臥室(3間帶衣帽間，1間帶衣 櫃)，主臥室帶2個衣帽間和衛浴套房，家庭浴室內設浴 缸。通過滑門可到達室外露台，設有電視接口和燃氣 BBQ 設施，後花園私密寧靜。配備冷暖空調，視頻對 講，中央除塵，熱水器，儲水箱，雙層玻璃和 遙控車庫。靠近當地購物餐飲區，Tucker Road 小學和公園，步行可至公交和便利店。

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11 月 30 日 周六 1:00pm

售價

$1,300,000 - $1,370,000

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周六 10:30-11:00am

聯繫人 Kosta Mesaritis 0412 117 529 Tina Verni 0400 650 233 辦公室 Bentleigh 9593 4500 網址

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澳華地產 MELBOURNE PROPERTY WEEKLY

RINGWOOD NORTH 70 Felix Crescent

4

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優質家庭洋房 步行可至學校 靠近Ringwood Heights小學和Pinemont學前學校板式 洋房，新近裝修，開放式設計，現代化廚房配備高檔廚具 和石料廚檯，家庭室/餐廳，獨立客廳/娛樂室，可直通室外 露台和磚地娛樂區，寬闊草坪可供兒童玩耍。還有第二帶 頂棚的娛樂區。4間臥室，2間浴室，主臥室帶衣帽間和衛 浴套房，主浴室帶獨立衛生間。靠近當地中小學，購物中 心，餐飲區，公園綠地，公交和高速。配備硬木地板，管 道暖氣，洗衣房，高檔地毯和遮陽窗，儲物間 嗎，儲水箱，兩個前門，額外停車位，遙控雙車 庫，工作間和儲物區。

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11 月 23 日 周六 11:00am

售價

$900,000 - $950,000

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周六 2:00-2:30pm 周四 2:30-3:00pm

聯繫人 William Lyall 0411 823 337 Jessica Clarke 0484 326 097 辦公室 Ringwood 網址

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（從左至右） Edison Kong, Brook Chuang, Kelvin Fang, Nikki Weng, Oliver Hu, Rod Yan, Shaun Wang, Nicole Qiu, Thi Nguyen JELLIS CRAIG DONCASTER 與 JELLIS CRAIG RINGWOOD 提供

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DONVALE 2 Ellerton Court

澳華地產 MELBOURNE PROPERTY WEEKLY

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完美地段 完美生活 位於林蔭靜街的BV洋房，空間寬敞，舒適溫馨，未來有 潛力可翻新或加建(STCA)。雙層結構，擁有正式客廳， 帶頂娛樂區和花園，廚房/飯廳配備不鏽鋼廚具，連接第 二客廳。5間帶衣櫃的臥室，主臥室帶衣帽間和衛浴套 房，1間家庭浴室，獨立衛生間。樓下休閒區適合兒童 或青少年獨用，可直通後花園。靠近當地中小學，購物 中心，餐飲區，公園綠地，公交和高速。配備 冷暖空調，洗衣房，樓梯下有儲物區，大型儲 物區/工作間，遙控雙車庫。

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11 月 23 日 周六 1:30pm

售價

$1.25m - $1.325m

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周六 12:00-12:30pm 周四 3:00-3:30pm

聯繫人 Edison Kong 0435 841 615 Frank Perri 0414 680 483 辦公室 Doncaster 網址

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RINGWOOD EAST 33 Alexandra Road

Tintern 學區迷人住宅 位於 Ringwood East 佳位林蔭靜街，地屬 Eastwood 小 學，Tintern Grammar和Ringwood中學學區，這棟板 式洋房帶美麗花園，開放式客廳帶壁爐，廚房/餐廳配備 島形石料廚檯和高檔廚具，可直通家庭室/休息區，獨立 辦公室，儲物間。3間大臥室，2間新裝修的浴室，主臥 室帶衛浴套房和雙衣櫃，可直通後花園露台。1間工作間 可做青少年專用房/第4臥室，配備分體空調。室外磚地 娛樂區和美麗花園。靠近當地餐飲區，購物 區，公園綠地，購物中心，公交和高速。配備 冷暖空調，洗衣房，儲物區，單車位和額外3個 停車位。

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11 月 23 日 周六 12:30pm

售價

$900,000 - $990,000

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周六 11:00-11:30am 周四 5:00-5:30pm

聯繫人 Jacob McGlinchey 0433 224 117 Daniel Broadbent 0424 155 476 辦公室 Ringwood 網址

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BLACKBURN NORTH 28 Rialton Avenue

澳華地產 MELBOURNE PROPERTY WEEKLY

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地處高位 輕鬆享受 位於林蔭靜街的現代化板式洋房，極易打理，開放式 房型，客廳和家庭室/餐廳，廚房配備高檔廚具和廚 檯，私家後院和娛樂區讓您盡享休閒時光。4間帶衣 櫃的臥室，2間浴室，1間盥洗室，主臥室帶衛浴套 房和衣帽間，主浴室內設淋浴間。地屬 Blackburn High和Whitehorse小學學區，步行可至公園綠地， 近購物中心，公交和高速。配備冷暖空調， 高天花板，LED照明，高檔地毯，遙控單車 庫和額外停車位。

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11 月 23 日 周六 11:00am

售價

$780,000 - $850,000

參觀

周六 3:00-3:30pm 周四 11:00-11:30am

聯繫人 Rod Yan 0433 658 813 Thi Nguyen 0423 027 036 辦公室 Doncaster 網址

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TEMPLESTOWE 10 Nambour Road

住宅用地

河畔佳位 豪華生活 所剩無幾的空置大地，位於著名的Templestowe 佳位，土地面積約 4135 平方米，未來可建造您 的夢想豪宅(STCA)，地處湖畔佳位，靠近公園綠 地。場地已經清理乾淨，可供重型機械輕鬆通 過，可建造室外娛樂區，游泳池/網球場。靠近當 地購物餐飲區，購物中心，中小學，公交 設施和高速公路。

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11 月 23 日 周六 11:00am

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$1.275m - $1.4m

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聯繫人 Nicole Qiu 0422 419 357 Andrew Keleher 0417 599 135 辦公室 Doncaster 網址 jelliscraig.com.au

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Friday 8 November 2019

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DONCASTER EAST 1/22 Amdura Road

澳華地產 MELBOURNE PROPERTY WEEKLY

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現代化靚宅 雙學區房 獨立產權的4年新家庭洋房，開放式客廳，廚房配備凱 撒石衝突哎和高檔廚具，室外私家帶頂露台，磚地用餐 區，美麗花園。4間寬敞臥室，2間浴室，1間盥洗室， 樓下主臥室帶衣帽間和衛浴套房，樓上客房/第二主臥帶 陽台和休息區/第二客廳。地屬 East Doncaster 中學和 Donburn小學學區，靠近幼兒園，當地學校，公交，公 園綠地和高速。室內高2.8米，冷暖空調，視 頻對講，安全警報，竹木地板，高檔地毯和遮 陽窗，精美裝潢，洗衣房，帶鎖雙車庫。

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11 月 23 日 周六 12:30pm

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$1.2m - $1.25m

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周六 10:00-10:30am 周四 1:00-1:30pm

聯繫人 Kristy Djordevic 0467 884 530 Dallas Taylor 0408 217 778 辦公室 Doncaster 網址

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TEMPLESTOWE 5 Martindale Place

滿足您所有的生活需求 位於完美地段，盡覽Dandenong Ranges美景，坐南朝 北的優質洋房。正式客廳和餐廳帶壁爐，家庭室/飯廳， 廚房配備凱撒石廚檯和高檔廚具，室外帶頂露台和開放 式娛樂區可欣賞壯麗山景。1間大型娛樂室，4間臥室(3 間帶衣帽間)，2間浴室，1間盥洗室。主臥室可盡覽Yarra Ranges 和 Dandenongs 美景，帶衣帽間和衛浴套 房，還有新裝修的家庭浴室。土地面積約1157平方米， 靠近當地購物餐飲區，中小學，公園綠地，購 物中心，公交和高速。配備分體空調，水冷空 調，中央除塵，洗衣房，儲物間，儲水箱，車 庫，工作間和額外停車位。

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11 月 23 日 周六 2:00pm

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$1.32m - $1.42m

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周六 1:00-1:30pm 周四 12:00-12:30pm

聯繫人 Andrew Keleher 0417 599 135 Nicole Qiu 0422 419 357 辦公室 Doncaster 網址

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TEMPLESTOWE 302 Porter Street

澳華地產 MELBOURNE PROPERTY WEEKLY

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無敵佳位 潛力巨大 優質BV洋房，寬敞舒適，單層結構，適合翻新 或擴建。明亮客廳帶壁爐，獨立餐廳連接私家 BBQ區，廚房/飯廳帶讀書角/書房。美麗花園， 磚地娛樂區和後院。主臥室位於前方，帶衣帽間 和衛浴套房，另外2間臥室都帶衣櫃，1間家庭 浴室。靠近當地中小學，購物中心，公園綠地， 公交和高速。配備冷暖空調，吊扇，高 檔窗飾，帶鎖雙車庫和額外停車位。

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11 月 23 日 周六 12:30pm

售價

$1m - $1.1m

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周六 1:00-1:30pm 周四 2:00-2:30pm

聯繫人 Anthony Pittas 0400 079 408 Andrew Keleher 0417 599 135 辦公室 Doncaster 網址

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PARK ORCHARDS 1-7 McEwan Road

頂級生活娛樂享受 現代化豪華生活享受，位於Park Orchards佳位，兩 層結構，空間寬敞，廚房配備高檔廚具和廚檯，娛樂 區和休閒用餐區，室外游泳池和網球場。主臥室帶衣 帽間和衛浴套房，還有第二游泳池專為兒童設計。4 間帶衣帽間和衛浴的大臥室，還有健身房可做第6臥 室。樓上家庭辦公室，休息區，休閒陽台。靠近當地 中小學，公園綠地，餐飲區，購物中心，公交和高 速，以及周邊酒莊。配備冷暖空調，洗衣 房，儲物區，精美窗飾，環繞立體聲，高速 寬帶，工作間，安全系統和4車位車庫。

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周六 3:00-3:30pm

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Warrandyte South 5 Fasan Rise

舒適的家庭生活享受 氣派的豪華家庭洋房，佔地約 3029 平方米，帶花 園，溫水游泳池，室外娛樂區，雙層結構，4 間大 客廳，4 間帶衣櫃的臥室，主臥帶衣帽間和衛浴套 房，家庭浴室，衛生間，辦公室，帶頂娛樂區可觀 賞泳池美景。配備冷暖空調，中央除塵，硬木地板 和雙車庫。靠近私家學校，當地各類設施。歡迎來 電預約看房。

出售 售價: $2,100,000 - $2,300,000 開放時間: 周六 12:00-12:30pm 周四 5:00-5:30pm 聯系人: David Alvares 0410 496 995 Kathy Purcell 0411 619 336

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McCormick Sales & Marketing

TOURISM & MOTELS HOSPITALITY RURAL BPROJECT ROKERS A U S T R A L I A

BUSINESS

0408 510 938

McCormick Real Estate 地址: 120 Rowan Street, Bendigo 3550 電話: 5441 6070 手機: 0408 510 938 郵箱: rmccormick3@bigpond.com

生 意 出 售 FAVOURITE FLAVOURS BENDIGO 是一間家庭經營 的優質生意，以手工精品冰激凌和意式冰激凌聞名遐 邇。這些獨特的高利潤冰激凌都在店內現場製作，同時 還提供齊全的午餐服務和熱飲冷飲商品。該生意位於 Lake Weeroona Bendigo 對面的高尚地段，店內外裝修 精美，設施齊全。該生意在當地非常知名，同時也吸引了

裝修一新 輕鬆生活 經典魅力和現代功能的完美結合，佔地約 500 平方米的優質單層住宅，非常適合自住或投資。

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11 月 23 日 周六 12:00pm

周六 9.45 - 10.15am

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聯繫 Matthew Young 0403 313 839 Natalie McAsey 0404 454 102

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許多遊客特地光顧。因為原經營者將要退休，現在降價 誠售，提供全面的培訓，幫助新買家順利完成交接工作。

售價: $250,000 加庫存 有意者請聯繫: Bob McCormick 0408 510 938

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