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澳華地產 MELBOURNE PROPERTY WEEKLY

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Vermont South

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2/54 Paton Crescent

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位於 VERMONT 中學校區 1,051 平方米的家庭住宅 4

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Wheelers Hill

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823 Ferntree Gully Road

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空置土地

3

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位於 Mount Waverley 中學學區 擁有迷人街景的大型住宅

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6 Foxley Street

Glen Waverley

5 Flavia Court

Mount Waverley

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預約參觀請致電03 9560 3988

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參觀: 周六 1:00-1:30pm

謝美珍Jessica(粵語) 0409 083 388

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Tek Chea 0421 393 239

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Peter Liu（國粵語） 0432 249 921

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22 Neville Street

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拍賣

這棟單層洋房坐落於朝北大地，佔地約 725 平方米，潛力巨大，適合翻新/擴建，重新開發或重 建夢想豪宅(STCA)。也適合直接入住或投資出租，擁有 2 間臥室，1 間浴室，客廳和餐廳，現代 化廚房，陽光房，管道暖氣，掛壁空調，安全警報和停車位。地段便捷，地屬 Ashwood High 和 Roberts McCubbin 小學學區，靠近 PLC，迪肯大學，Wattle Park，Gardiners Creek Reserve， Box Hill 高爾夫球俱樂部，Wattle Park 公共高爾夫球場和電車站。

Kevin Fan M 0403 402 280 P 03 9570 5888 kevin.fan@harcourts.com.au Elsa Zhang M 0422 042 709 P 03 9570 5888 elsa.zhang@harcourts.com.au

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澳華地產 MELBOURNE PROPERTY WEEKLY

拍賣

1/6 Karwitha Street, Vermont

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Vermont 中心佳位氣派靚宅 非常適合投資、首置或退休自住，這棟單層單元房擁有 3 間臥室，寬敞客廳帶大窗， 廚房配備洗碗機和石料廚檯，連接餐廳區，主臥室帶衣帽間和衛浴套房，寧靜的室外 露台和後院，全新粉刷，新地毯，拋光硬木地板，高天花板，管道暖氣，帶內部通道的 雙車庫，以及工作間。位於寧靜住宅區，靠近公園綠地，步行可至當地學校和購物街。

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優質家庭洋房佔地 738 平方米(大約) 新裝修的廚房配備石料廚檯 法式大門直通帶頂棚的室外娛樂露台 車庫，工作間，地下儲物間 步行可至 Heathmont 火車站和購物街

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1 / 17 Middlefield Drive

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位於佳區靜街的全新豪華住宅，等待您的入住。配備高檔橡木地板，房型設計 優越，讀書角，開放式客廳，飯廳區，Miele 廚房配備石料廚檯和氣派櫥櫃， 樓下客房帶衣帽間和衛浴套房，樓上寬敞主臥室帶豪華衛浴套房，另外 2 間帶 衣櫃的臥室共用1間現代化家庭浴室。室外易打理的後院，還有寬敞娛樂區。

Box Hill North

1 / 56 Tyne Street

舒適豪華的生活享受 輕鬆豪華的生活享受，舒適客廳，開放式起居區和餐廳，廚房配備 Ilve 家電、石料 廚檯和充足儲物區。樓下客房帶衣櫃和衛浴套房，樓上主臥室帶豪華衛浴套房和衣 帽間，另有2間帶衣櫃的臥室，1間氣派家庭浴室，室外私家後院，涼亭和娛樂區。 BLACKBURN

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周三 11.00am-11.30am 聯繫 Stephen Tickell 0418 177 565 Ryan Castles 0499 003 879

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位於寧靜街區的單層寬敞家庭洋房，地段便捷，擁有大客廳/餐廳，廚房配備石料廚檯和高檔家電廚具， 主臥室帶衣帽間和衛浴套房，另外 2 間帶衣櫃的臥室共用 1 間中央浴室，朝北後院，帶頂露台全年至享。 配備管道暖氣，水冷空調，熱水器，儲水箱和遙控車庫。靠近當地購物街，Orchard Grove 小學，公園，巴士 站和 Forest Hill Chase。

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澳華地產 MELBOURNE PROPERTY WEEKLY

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2/18 Oakleigh Street, OAKLEIGH EAST 拍賣 10 月 26 日 周六 2:30pm

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拍賣 10 月 19 日 周六 1:00pm 開放 周六(5/10) 12:00-12:30pm 周三(9/10) 6:30-7:00pm

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澳華地產 MELBOURNE PROPERTY WEEKLY

本周六拍賣

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3 拍賣 10 月 5 日 周六 11:00am

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澳華地產 MELBOURNE PROPERTY WEEKLY

出售

3A Thornhill Drive, FOREST HILL 現代化風格的家庭洋房，室內寬敞 明亮，起居區和休息區分部合理，廚 房設備齊全，可直通室外娛樂區，提 供全年享受。配備拋光木地板，分體 空調等配套設施。

3 出售

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Zen Chan 0478 168 588

開放 周六(5/10) 11:00-11:30am 周六(5/10) 3:00-3:30pm

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房產市場 千變萬化 專業團隊 至關重要 歡迎致電 我們會在任何市場為您爭取最優的價格

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澳華地產 MELBOURNE PROPERTY WEEKLY

Fang Lu 盧方 高級銷售經理 0402 451 438 03 8841 2000 fang.lu@raywhite.com 5/259 Blackburn Road Doncaster East, VIC 3109 fanglu.raywhite.com

Fang Lu 盧方 Ray White_Know How 盧方一直秉承 Ray White 的企業宗旨，致力於實現最高標準的項目銷售成績，和最優化的市 場戰略計劃，在業界獲得了極高的讚譽。他熱衷於親力親為，并對地產行業有著遠大的職業 目標，始終努力為他的賣家客戶獲得最高的成交價格。精通英語、國語。 歡迎致電 我會為您的物業做出完整的評估報告

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澳華地產 MELBOURNE PROPERTY WEEKLY

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2 Birbank Court, DONCASTER 裝修精緻的優質家庭洋房，兩層樓房， 樓下主臥室，給您最輕鬆舒適的生活 享受，地段便捷，靠近學校和商店。內 部空間寬敞，所在街道寧靜私密。

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澳華地產 MELBOURNE PROPERTY WEEKLY

RBA 降息後澳人房貸額度提高 15%！ 實際能貸多少錢你知道嗎？ 在樓市從兩年的低迷中復 蘇僅四個月之際，房價的快速 反彈和創記錄新低的現金利率 已讓購房者重新感受到了壓 力。 根 據 CoreLogic 最 新 的 房 屋 價 值 指 數（Hedonic Home Value Index） ，9 月份，澳大利亞 兩個最大的房地產市場（悉尼 和 墨 爾 本 ）的 房 價 上 漲 了 1.7%。 這標誌著這兩個首府城市 的房價已連續第四個月上漲， 自 5 月份澳洲樓市觸底上漲 3.6% 以 來，澳 儲 行（Reserve Bank of Australia，RBA）從 6 月 份起已降息 3 次。 CoreLogic 的 研 究 主 管 Tim Lawless 說： “目前，澳洲房 價月度環比增長率已接近市場 在繁榮鼎盛時期的水平。由於 房價在四個月前還在下跌，目 前樓市的反彈速度確實是相當

快了。” 其它首府城市的房價數據 則喜憂參半，珀斯、霍巴特和達 爾文的房價分別下跌了 0.8%、 0.4%和 0.2%。阿德萊德房價持 平，布裡斯班房價上漲 0.1%，堪 培拉房價上漲 1%。 打算和未婚妻一起購買投 資性房產的悉尼居民佈雷特• 馬迪根（Brett Madigan）說： “現 在的利率是不錯，但我認為這 現在正在傷害我。這只會刺激 其他投資者或首次購房者的興 趣。” 即使他們有兩份不錯的收 入，但他們有 4 個 12 歲以下的 孩子，還背著一份抵押貸款，而 他的伴侶正在休產假。因此，他 們對銀行願意借給他們的金額 感到詫異。 他說： “我們最多可以借到 90 萬，在當前的利率環境下，我 們是可以承受的，這是個好消

息。我對未來 5 到 10 年利率的 上漲以及它對我們生活方式的 影響做了預測。當前的利率無 疑有很大的吸引力。但我認為， 未來很多人都將受到傷害，因 為，如果利率翻倍，他們可能就 還不起了。” Wealthful 公司的抵押貸款 經 紀 人 克 裡 斯 • 貝 茨（Chris Bates）表示，如果用相同的收入 和 支 出 計 算，與 去 年 11 月 相 比，自住業主現在能借到的資 金增加了約 15%。 他說： “即使他們本不打算 借更多的錢，但事實是，如果他 們進入了房地產市場，看到別 人貸更多的款，他們就也會這 麼做。他們會和與自己生活階 段相似、收入相似的人攀比。 AMP Capital 的 夏 恩 • 奧 利弗（Shane Oliver）表示，他預 計，與近幾個月的首次反彈相 比，近 期 房 價 漲 幅 將 十 分 有

限。

他說： “與過去的復蘇週期 相比，目前澳洲家庭債務與收 入之比要高得多，銀行貸款標 準也嚴格得多，房屋供應量激 增，未來還會有更多，這使得悉 尼的出租空置率高於正常水 平。鑒於整體經濟增長仍然疲 弱，失業率可能還會上升。” Capital Economics 的 本 •

烏迪（Ben Udy）表示，由於收入 增長依然乏力，近期房價的快 速上漲將難以為繼。 Lawless 先 生 預 計 最 新 的 降息措施對房地產市場的影響 著實有限，因為它已經被市場 消化了。 他說： “我預計，抵押貸款 利率基本上不會有什麼變動。”

悉尼火車末端站 購房者正狂熱搶房 悉尼更靠近火車站的房子 售價可能會更高，為了能更方 便地進入市區，不少購房者都 願意多花點錢。 雖說一般在火車的終點站 更容易買到便宜的房子，但在 悉尼，能否買到便宜的好房子 關鍵在於你挑的城區。在有些 終點站買房可能會節省 50 萬 元，但在另一個終點站買房可 能會讓你多花 70 萬元。 根據一份截至 2019 年 6 月 的 Domain 數據，一些物美價廉 的房產主要都聚集在悉尼的西 南部。比如，T8 線麥克阿瑟站 （Macarthur Station） 附 近 Campbelltown 的房價中值僅為 54.5 萬 元，遠 低 於 大 悉 尼 區 （Greater Sydney）1032,338 元的 中值。 Richardson & Wrench 公司 Campbelltown 地區的馬修•拉 弗 蒂（Matthew Laverty）表 示， 購房者來這個距離 Central Station 站約 1 個小時車程的地方 買房的關鍵原因就是負擔得 起。尤 其 是 來 自 Liverpool 和 Bankstown 的購房者。

他說： “來這兒買房的通勤 者很多。車站附近的房子很搶 手。” 他表示，這兒的獨立屋價 格通常在 60 萬至 70 萬元之間， 現代風公寓的售價在 40 萬至 50 萬元之間。 在悉尼西北部的裡士滿 （Richmond） ，買家也可以買到 物美價廉的房子，從那兒乘火 車去市區的話大概需要一個小 時 20 分鐘。 根 據 PriceFinder 的 數 據， 裡士滿今年到目前為止只賣出 了 19 套房子，房價中值為 57.7 萬元。 First National Connect 的 Richmond-Windsor 分 公 司 的 克裡斯•威茨（Chris Waites）表 示，像 Campbelltown 一樣，裡士 滿的房價是其吸引市區居民和 首次置業者來這兒買房的重要 因素。 他說： “他們來這兒買房主 要就是因為負擔得起的房價， 以及商店和大學，附近還有火 車終點站，出行很方便。” 他表示，這兒的購房者通

常 都 是 Parramatta 和 Hills 的 上 班族。 Jim Aitken & Partners 公司 Lennox 地 區 的 大 衛 • 裡 夫 斯 （David Reeves）表示，除了火車 站點外，不少家庭也被郊區的 戶 外 景 點，比 如 Penrith 湖 和 Nepean 河，所吸引。 但即便都是火車終點站， 在不同終點站買房的人花的錢 也都不一樣。在 Cronulla 工作的 通勤者與 Emu Plains 居民前往 CBD 的時間大致相同，但房價 卻大不相同。 Oasis Skeen 公司高級買家 代 理 保 羅 • 威 爾 科 克 斯（Paul Wilcox）認為，靠近火車站的房 產可能更容易增值，尤其是在 悉尼交通擁堵不斷加劇的情況 下。 但他還提醒購房者不要選 擇離軌道太近的房產，可能會 太吵。被悉尼西部低廉的房價 吸引的購房者也應該考慮一系 列其他因素，如房子的朝向、周 圍的咖啡館、商店和學校，以及 未來幾年計劃建設的基礎設施 等。

降息了還是壓力山大！澳房貸違約率持續升高！ 評級機構穆迪（Moody’s） 表示，由於債務達到創紀錄的 高位，宏觀經濟狀況疲軟以及 只付息貸款轉換為本息貸款， 澳大利亞的抵押貸款拖欠率可 能會在今年溫和上升。 截 至 6 月 份 季 度，澳 大 利 亞優質住宅抵押貸款支持證券 的 30 天以上違約率提高了 10 個基點，達到 1.67％。 穆迪投資者服務公司 （Moody‘s Investors Service）表 示，鑒於最近降息，預計該數字 在今年剩餘時間內將繼續溫和 增長，而違約和損失將保持較

低水平。 穆迪副總裁兼高級分析師 艾 琳 娜 • 陳（Alena Chen）表 示： “澳大利亞家庭債務創歷史 新高，幾乎占年度可支配總收 入 的 200％，將 繼 續 推 動 2019 年的拖欠率適度增加。” “經濟條件惡化也將發揮 作用。” “8 月，我們將澳大利亞的 實際 GDP 增長預測從 2019 年 的 2.5％ 降 低 至 2.3％，而 失 業 率從 7 月的 5.2％上升至 8 月的 5.3％。” 穆迪表示，雖然將只付息

貸款轉換為本息貸款會導致拖 勢。 息，將官方現金利率下調了 25 欠還款，但風險正在降低，大多 穆迪發表上述言論之前， 個基點至 0.75％的新低。 數隻付息貸款都是在 2014 年和 澳 洲 聯 儲 於 週 二 下 午 宣 佈 降 2015 年（當 時 大 量 發 行）發 放 的，已經轉換了。 分析師表示，審慎監管機 構在 7 月取消最低 7％的利率 下限將為借款人提供支持，而 近期房市的改善，尤其是在悉 尼和墨爾本，如果持續下去，也 將對抵押貸款表現有利。 CoreLogic 週二發佈的最 新房價數據發現，由於市場在 6 月和 7 月兩次降息的背景下繼 續轉向，9 月房價繼續呈上升趨 news-1276T

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罕見的優秀投資良機 位於 Monash 大學/Caulfield 火車站和 Gascoigne Estate 之間的繁華商業 街，約 188 平方米的商鋪店面，佔地約 255 平方米(C1Z)，現正空置出售 中，實屬罕見的黃金良機。 - 商鋪，2 間辦公區，倉庫區，工作間 - 2 間衛生間，廚房設施，後方卷簾門 - 出入方便，所在街道車流繁忙，客流眾多 - 未來可進行精品住宅項目開發 (需當地政府批准) - 極佳的土地投資良機 - 增值潛力極大 - 馬路對面就是火車站和大學，後方是優質住宅區

澳華地產 MELBOURNE PROPERTY WEEKLY

拍賣 10 月 17 日 周四 12:30pm 售價 請咨詢中介 參觀 周二 12.00 - 12.30pm 周四 12.00 - 12.30pm 聯繫 Christopher Rae 0418 456 980 Aidan Oke 0430 137 587

隨著當地社區的買家，租戶和客戶日益增多，這間地段優越的商業物 業的潛力也隨著蒸蒸日上！

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DOCKLANDS 45 South Wharf Drive DOCKLANDS 的美好生活 超越最高標準的豪華生活享受，這棟三層樓豪宅擁有 4 間臥室，2.5 間浴室，3 間客 廳，頂級設計，地段便捷，靠近墨爾本 CBD。入口處配備對講系統，廚房連接飯廳 區，開放式客廳和餐廳，休息區，洗衣房，易打理的後院，陽台外加娛樂露台，適合 BBQ 休閒聚餐。高天花板，管道暖氣/冷氣空調，安全警報，儲水箱，外加三車位車 庫。步行可至 Yarra River Esplande，Docklands 購物區，餐廳和咖啡廳，巴士站， 電車站和火車站，Marvel Stadium，附近還有皇冠賭場，South Melbourne Market， 墨爾本 CBD 和許多墨爾本高端旅遊景點。

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10 月 13 日 周日 12:30pm 10 月 5 日 周六 1:30pm-2:00pm 10 月 10 日 周四 5:00pm-5:30pm 聯繫 Peter Zheng 0433 380 147 John Zhang 0433 138 246 辦公室 8 Burwood Hwy, Burwood VIC 3125 8593 7348 拍賣 參觀

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VERMONT 14 Lusk Drive 寬敞舒適的單層靚宅 位於轉角佳位的單層靚宅，美麗花園環繞四周，步行可至 Vermont Secondary College 和 Vermont 小學以及 St James 小學。包括 3 間臥 室，1.5 間浴室，明亮客廳和餐廳，新裝修的浴室設備齊全。靠近巴士 站，Mitcham 火車站，購物中心，公園綠地和 Eastlink。

澳華地產 MELBOURNE PROPERTY WEEKLY

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10 月 26 日 周六 12:00pm 10 月 5 日 周六 1:30-2:00pm 10 月 10 日 周四 2:00-2:30pm 10 月 12 日 周六 2:30-3:00pm 聯繫 Lily Liaw 0423 573 872 廖莉莉 辦公室 45 Myrtle Street, Glen Waverley 9560 8888 拍賣 參觀

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便捷地段 家庭至享 佔地約 713 平方米，迷人的靚麗洋房，明亮客廳，美麗花園風景，寬敞餐廳配備落地大窗，開放式廚房配備全新豪 華燃氣爐灶，不鏽鋼 Oven & Grill 和洗碗機，儲物區和早餐吧檯，3 間寬敞臥室，主臥室帶衛浴套房和衣櫃，景色 優美。超大草坪後院適合小孩玩耍。配備燃氣暖氣，冷氣空調，超大雙車庫，外加工作間/儲物間。步行可至購物中 心， 當地名校和公園，公交設施，Dandenong Bypass， Eastlink， Monash Freeway， Dandenong Central 和 Dandenong South 業務區。

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10 月 19 日 周六 11:00am $670,000 至 $730,000 周三 6-6:30 & 周六 10:30-11am Thuy Nguyen 0435 315 368 Peng Chung 0418 179 752 Tony Wu 0430 009 158 辦公室 544 Whitehorse Road Mitcham 03 9873 1888 拍賣 售價 開放 聯繫

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無需再尋覓, 就在此處! 位於僅有兩棟物業的住宅區後方的單層 villa 單元房，空間寬敞，適合首置、退休自住或投資，這就是您夢寐以求的 最佳住宅。擁有美麗花園和草坪後院，極易打理，寬敞房型，1 間大型客廳坐南朝北，帶大窗，廚房配備島形廚 檯，旁邊是飯廳/餐廳，2 間臥室都帶入墻衣櫃，共用 1 間中央浴室，還有洗衣房和單車庫。配備冷暖空調，步行可 至 Brentford Square，Mt Pleasant Rd 小學，公園綠地和當地巴士站，附近還有 Nunawading Aqualink，Forest Hill Chase 和 Nunawading 火車站。

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10 月 26 日 周六 11:00am 周四 & 周六 11am-11.30am Tim Siatos 0438 425 069 Tony Wu 0430 009 158 辦公室 544 Whitehorse Road Mitcham 03 9873 1888 拍賣 開放 聯繫

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無盡的良機 Nathan Street 六十二號是一個罕見的購房良機，潛力巨大，必將令您過目難忘。擁有 3 間大臥室，包括風景優 美的主臥室，1 間中央浴室，廚房配備大櫥櫃和廚檯，連接飯廳區，室外帶頂娛樂區連接超大後院。如果您是 一名自營職業者，或是汽車愛好者，或是在家辦公，您會愛上該物業的超大雙車庫，空間寬敞，還有額外空間 可做車間/儲物間。靠近當地各類配套設施，位於 Ferntree Gully 優質住宅區，頂級享受，值得擁有。

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出售截止日期 10 月 29 日 周二 5:00pm 售價 POA 開放 周六 10-10.30am 聯繫 Michael McKenney 0421 211 319 辦公室 88 Boronia Road, Boronia 9761 2277

關於您財務上的需求請致電 Einstein Finance 1300 856 965

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Bowness 美麗住宅 Bownes Court 二十七號佔地約 1343 平方米，現代化大師級住宅，地處寧靜街區。開放式房型設計，入口大廳 直通住客廳，廚房和餐廳區，5 間臥室，所有臥室都帶衛浴套房和衣帽間。室外帶頂娛樂區適合親朋好友聚會 休閒，還有餐廳區和會客廳，以及超大 120,000L 游泳池，配備內置照明設施和太陽能溫水系統。靠近各類周邊 設施，給您輕鬆便捷的生活享受。

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10 月 26 日 周六 1:30pm POA 周六 1-1.30pm Leyton Taylor 0433 605 045 Michael McKenney 0421 211 319 辦公室 88 Boronia Road, Boronia 9761 2277 拍賣 售價 開放 聯繫

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Mountain Highwy 大師級住宅 佔地約 751 平方米的優質住宅，擁有開放式客廳，設備齊全的廚房，3 間臥室都帶入墻衣櫃，新裝修的浴室，獨 立起居室可做第四臥室，娛樂室可做多功能廳。室外帶頂露台連接 BBQ 區，還有草坪後院。配備燃氣暖氣，水 冷空調，安全警報，寬敞停車區，美麗花園，地屬 GRZ2 區，提供給未來分地開發潛力(STCA)。靠近 Bayswater 和 Bayswater West 小學，Heathmont College，公園綠地，步行道，公交設施，包括 Bayswater 火車站和巴 士站，當地各類設施，開車一小段距離可至 Westfield Knox，Eastland 購物中心和 EastLink。

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出售截止日期 10 月 29 日 周二 5:00pm 售價 POA 開放 周六 2-2.30pm 聯繫 Michael McKenney 0421 211 319 辦公室 711 Mountain Highway, Bayswater 9720 3030

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完美的家庭生活享受 氣派靚麗的單層住宅，完美的生活享受，向您誠摯推薦 Fairlawn Place 二十三號。大廚房配備不鏽鋼吸油煙機 和歐式頂級家電廚具，餐廳，娛樂室，臥主臥室配備新裝修的衛浴套房和衣帽間，另外 3 間帶衣櫃的臥室共用 1 間家庭浴室，還有超大游泳池和帶頂娛樂區。土地面積約 847 平方米，歡迎來電預約看房。

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出售截止日期 10 月 29 日 周二 5:00pm 售價 POA 開放 周六 11-11.30am 聯繫 Michael McKenney 0421 211 319 辦公室 711 Mountain Highway, Bayswater 9720 3030

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HIGHETT 47A Rowans Road

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現代享受 私人天堂 豪華設計的靚麗住宅，是您的私家娛樂天堂。擁有3間臥 室，2 間浴室，開放式客廳和餐廳，可直通氣派室外露 台，石料廚房設備齊全，主臥室內部高達4米，帶入墻衣 櫃和衛浴套房，另外2間雙人臥室都帶衣櫃，主浴室內設 浴缸，雙門為恆建，洗衣房。該房屋由 Brighton Architect設計建造，禪意濃厚，配備高檔硬木地板，視頻對講 系統，中央空調，花園灌溉系統，雙層玻璃窗，熱水器， 游泳池，室外工具儲藏間和遙控車庫。步行可至 當地公園綠地和購物餐飲區，近火車站，康樂中 心和Southland購物中心。

拍賣

10 月 26 日 周六 10:00am

售價

$890,000 - $950,000

參觀

周六 11:00-11:30am

聯繫人 Gavin van Rooyen 0429 129 229 Myron Ching 0431 262 955 辦公室 Bentleigh 9593 4500 網址

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PUBLIC NOTARY 國際公証律師 公証中國、香港等各國文件 蔡慶偉律師是維州律師公會鑒定的一名法律專家， 是維州高庭特任的國際公正律師，大律師具有二十 多年法律工作經驗， 精通移民法，商業法，及各類 法律訴訟官司。 數位專業律師為您提供嚴謹的法律 服務和方案。

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Friday 4 October 2019

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BENTLEIGH 18 The Highway

澳華地產 MELBOURNE PROPERTY WEEKLY

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家庭娛樂至享 單層經典洋房，4間臥室，2.5間浴室，雙面臨街。配備 拋光木地板，精美頂飾，美麗客廳，主臥室帶入墻衣櫃 和衛浴套房，另有3間帶衣櫃的雙人臥室，廚房配備名牌 家電和石料廚檯，開放式客廳和餐廳，家庭浴室，洗衣 房，衛生間。陽光後花園，室外娛樂區還設有水景。配 備冷暖空調，儲物間，遙控雙車庫和停車位，行車道上 還能再停3-4輛車。地屬McKinnon中學和Valkstone小 學學區，近商業街，咖啡店，火車站，巴士 站，公園綠地和健身中心。

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10 月 26 日 周六 11:00am

售價

$1,550,000 - $1,650,000

參觀

周六 12:30-1:00pm

聯繫人 Gavin van Rooyen 0429 129 229 Nick Renna 0411 551 190 辦公室 Bentleigh 9593 4500 網址

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ORMOND 53 Draper Street

現代化單層家庭靚宅 單層寬敞豪宅，擁有 4 間臥室+書房，2.5 間浴室，屬 McKinnon中學學區。擁有入口大廳，主臥室帶衣帽間 和衛浴套房，朝北客廳，寬敞書房/第5臥室，廚房配備 高檔家電廚具，寬敞起居室和餐廳，另有3間帶衣櫃的 大臥室，氣派浴室，獨立衛生間和洗衣房，通過滑門可 到達帶頂露台，享受娛樂生活。配備冷暖空調，安全警 報，遮陽窗，遙控雙車庫。近當地中小學，購 物街，咖啡店，有巴士直達 Monash 大學和 Ormond火車站，以及美麗的Joyce Park。

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拍賣

10 月 26 日 周六 2:00pm

售價

$1,700,000 - 1,870,000

參觀

周六 11:30-12:00pm

聯繫人 Kosta Mesaritis 0412 117 529 Tina Verni 0400 650 233 辦公室 Bentleigh 9593 4500 網址

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Friday 4 October 2019

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BLACKBURN SOUTH 32 Boyd Street

澳華地產 MELBOURNE PROPERTY WEEKLY

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完美地段 家庭至享 位於美麗街道的優質家庭洋房，擁有明亮客廳，旁邊是休 息室/書房，寬敞開放式家庭室和餐廳配備壁爐，廚房位於 房屋中央，配有石料早餐吧檯和 Ilve 家電，儲物空間充 足。主臥室帶衣帽間和衛浴套房，另外 2 間臥室都帶入墻 衣櫃，共用 1 間雙門家庭浴室。室外朝北後院和美麗花 園，帶頂露台和磚地娛樂區適合休閒聚會。配備管道暖氣/ 中央除塵，水冷空調，灌溉系統，儲水箱，以及遙控 雙 車 庫 。 靠 近 Blackburn Rd 巴 士 站 ， Forest Hill Chase， Blackburn Station Village， 多 所 當 地 中 小 學，Burwood One，迪肯大學，多處公園綠地和步 行道，包括 Blackburn Lake Sanctuary。

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10 月 26 日 周六 12:00pm

售價

$1,080,000 - $1,180,000

參觀

周六 10:00-10:30am 周四 1:00-1:30pm

聯繫人 Christine Bafas 0427 835 610 Daniel Bullen 0412 809 725 辦公室 Whitehorse 9908 5699 網址

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NUNAWADING 4 Plymouth Court

地段私密 空間寬敞 位於私密寧靜的街區佳位，交通便捷，房型寬敞。擁有帶環繞 立體聲的客廳，寬敞家庭室，餐廳，廚房配備燃氣爐灶、早餐 吧檯和充足儲物區。朝北娛樂露台，3 間獨立區域適合辦派對或 各類活動。還有 1 間辦公室，主臥室帶衣櫃和 spa 衛浴套房，樓 上青少年專用房，3 間帶衣櫃的臥室，1 間中央家庭浴室。室外 私家後院和超大前院，四周高聳圍欄環繞，還有磚地娛樂區。 配備冷暖空調，硬木地板，分體空調，地下儲物區，帶鎖 車庫，雙停車位，還有額外停車位。步行可至巴士站， Mitcham 小學，Mullauna College，Walker Park 和 Haliday Park，附近有 Nunawading 火車站，Eastern Freeway/ Eastlink， Home HQ， Blackburn Lake Sanctuary 以 及 多 個購物中心。土地面積約 1101 平方米。

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10 月 19 日 周六 12:00pm

售價

$1.1m-$1.2m

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周六 11:00-11:30am

周四 5:00-5:30pm 聯繫人 Tynan Carr 0423 466 695 John Stack 0402 443 312 辦公室 Whitehorse 9908 5699 網址

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Friday 4 October 2019

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BLACKBURN 1/102 Main Street

澳華地產 MELBOURNE PROPERTY WEEKLY

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美好舒適的生活享受 現代化全新家庭洋房，開放式客廳和餐廳鋪有高檔橡木 地板，廚房配備石料早餐吧檯和 Bosch 家電，儲物空間 充足。寬敞主臥室帶入墻衣櫃和豪華衛浴套房，可直通 朝北後院，另有 2 間帶衣櫃的臥室，共用 1 間氣派家庭 公寓式。設有視頻對講系統，安全警報，管道暖氣和水 冷空調，花園儲物間和帶內部通道的遙控車庫。地 屬 Box Hill High School 學區，近 Blackburn South 商 業 街 和 巴 士 站 ， Laburnum 小 學 ， Forest Hill Chase， Blackburn Station Village， Box Hill Central，迪肯大學和 Eastern Freeway/Eastlink。

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10 月 19 日 周六 12:00pm

售價

$870,000 - $950,000

參觀

周六 2:00-2:30pm 周四 4:00-4:30pm

聯繫人 Christine Bafas 0427 835 610 Stephen Le Get 0438 558 870 辦公室 Whitehorse 9908 5699 網址

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NUNAWADING 1/2 Blackwood Court

輕鬆便捷的家庭生活 單層高檔住房，溫馨寬敞，擁有典雅客廳和餐廳，氣派廚房

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10 月 19 日 周六 11:00am

配備高檔廚具，陽光家庭室可直通室外帶頂露台和易打理的

售價

$700,000 - $770,000

後院。寬敞主臥室帶衣帽間和衛浴套房，另有 2 間帶衣櫃的

參觀

周六 1:00-1:30pm

臥室，1 間 spa 浴室，管道暖氣，分體空調，遙控遮陽窗，熱

周四 3:00-3:30pm 聯繫人 Christine Bafas 0427 835 610

水器，安全大門，吊扇，地下儲物區/工作間，超大遙控車 地公園綠地，附近還有 Mullauna College 和 Mitcham

Daniel Bullen 0412 809 725 辦公室 Whitehorse 9908 5699

小學，Home HQ，Nunawading 和 Mitcham 火車站，

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庫，以及額外停車位。近巴士站，Mitcham 購物區和當

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Eastern Freeway，多家購物中心，包括 Eastland Ringwood，Box Hill Central 和 Westfield Doncaster。

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Friday 4 October 2019

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BLACKBURN SOUTH 1/15 Lawrence Street

澳華地產 MELBOURNE PROPERTY WEEKLY

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完美舒適的享受 擁有靚麗外表的優質住房，設計精美，極易打理，典雅 客廳帶壁爐，旁邊是餐廳，現代化廚房配有石料廚檯和 Bosch 家電，3 間寬敞臥室，氣派家庭浴室，樓上主人套 房帶陽台、讀書角、衣帽間和衛浴套房。室外朝北後 院，紅磚地娛樂區，帶頂露台。配備冷暖空調，全新地 毯和帶鎖車庫。地屬 Box Hill High School 學區， 近 Blackburn South 商業區和 St Lukes Catholic 小 學 ， Blackburn Station Village， Forest Hill Chase，Box Hill Central，Burwood Highway 上電 車直達市中心和 Burwood One，PLC 和迪肯大學。

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10 月 12 日 周六 11:00am

售價

$860,000 - $940,000

參觀

周六 12:00-12:30pm 周四 2:00-2:30pm

聯繫人 Christine Bafas 0427 835 610 Troy Sheehan 0417 243 900 辦公室 Whitehorse 9908 5699 網址

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MITCHAM 25 Dudley Street

輕鬆便捷的生活 寬敞生活空間，步行可至公園綠地和火車站，交通便 捷，客廳可觀賞花園美景，餐廳旁邊是設備齊全的廚 房區。主臥室帶衣櫃和衛浴套房，另有 1 間辦公室，2 間帶衣櫃的臥室，主浴室，室外朝北後院，美麗花園 和娛樂區。佔地約 996 平方米，潛力巨大，可翻新、 擴建、重建或開發(STCA)。配備冷暖空調，燃氣 暖氣，儲水箱，灌溉系統，遙控遮陽窗，花園儲 物間，停車位和帶鎖車庫/工作間。靠近當地中小 學，購物區，購物中心和高速公路。

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拍賣

10 月 12 日 周六 1:00pm

售價

$1,080,000 - $1,188,000

參觀

周六 12:00-12:30pm

聯繫人 Jarrod Robinson 0437 600 076 Janet Fleet 0438 466 221 辦公室 Whitehorse 9908 5699 網址

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Friday 4 October 2019

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澳華地產 MELBOURNE PROPERTY WEEKLY

RINGWOOD G12/42C Nelson Street

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現代化城市生活 位於Ringwood佳位的精品公寓樓，盡享豪華城市生活。自然 光充沛，帶後院花園，可欣賞美麗街景。裝修精美，廚房配備 大理石廚檯和 Miele 家電，包括冰箱和燃氣爐灶。開放式客 廳，3間帶衣櫃的大臥室，2間全瓷磚浴室，內設加熱毛巾架， 主臥室帶衛浴套房，主浴室內設浴缸/淋浴間，無處不體現著最 頂級的裝潢理念。靠近購物中心，餐飲區，公園綠地，火車站 和高速公路。所在大廈配備電影院，會議室，健身房，工作 間，外加即將入駐的咖啡廳。配套設施包括: 冷暖空調，雙層玻 璃窗，精美窗飾，歐式橡木地板和羊毛地毯，歐式洗 衣設施，對講入口，兩個地下停車位，還有儲物間， 電梯，客用停車位和自行車停放位。

出售 售價

$680,000 - $740,000

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周六 11:00-11:30am 周四 1:00-1:30pm

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Friday 4 October 2019

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RINGWOOD 1 Flora Court

澳華地產 MELBOURNE PROPERTY WEEKLY

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優質地段 單層至享 位於Ringwood佳位的單層BV洋房，靠近當地公園綠地 和Eastland購物中心，非常適合退休自住、首置、夫妻 自住或投資。2間客廳，開放式家庭室/餐廳，廚房配備高 檔家電，3間大臥室，主臥室帶衣帽間和衛浴套房，1間 家庭浴室，獨立衛生間，易打理的花園，還有前廊適合 休閒活動。靠近當地中小學，公家設施，購物中心，公 園綠地。配備冷暖空調，吊扇，全新地板和地毯，洗衣 房，儲物區，精美窗飾和遮陽窗，遙控雙車 庫，還有足夠空地可停放拖車、遊船或房車。

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10 月 19 日 周六 11:00am

售價

$790,000 - $860,000

參觀

周六 12:00-12:30pm 周四 2:00-2:30pm

聯繫人 Sharyn de Vries 0401 031 802 Evita Demis 0422 483 559 辦公室 Ringwood 網址

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CROYDON HILLS 1 Jum Jum Close

帶游泳池的優質單層家庭洋房 位於優越地段的家庭住房，客廳和餐廳可直通家庭室/飯 廳，配備高檔地毯和暖氣，新裝修的氣派廚房配備Smeg烤 箱、燃氣爐灶和Miele洗碗機，還有Blanco雙水池和早餐 吧檯。室外娛樂區，還有太陽能溫水游泳池和燃氣溫水 spa，地處高位的露台設有吊扇，可監督在水中嬉戲的孩 童。共有4間大臥室，2間浴室，主臥室帶衛浴套房。完美 地段，靠近當地中小學，公園綠地，購物中心，酒莊和咖啡 店，公交設施和高速公路。配備冷暖空調，精美 窗飾和遮陽窗，洗衣房，LED照明，儲水箱，花 園儲物間，小木屋，雙停車位。

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10 月 19 日 周六 2:00pm

售價

$720,000 - $790,000

參觀

周六 10:00-10:30am

周四 12:00-12:30pm 聯繫人 Dallas Taylor 0408 217 778 Kristy Djordevic 0467 884 530 辦公室 Ringwood 網址 jelliscraig.com.au

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Friday 4 October 2019

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TEMPLESTOWE 75 Taparoo Road

澳華地產 MELBOURNE PROPERTY WEEKLY

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三重生活空間 滿足您家庭的所有需求 位於頂級佳位的單層BV洋房，擁有正式客廳和餐廳， 休閒區，廚房配備高檔家電和櫥櫃，家庭室/飯廳，獨 立娛樂室帶壁爐，室外帶頂磚地娛樂區，易打理的花 園。主臥室帶衣帽間和衛浴套房，另有3間臥室，1間 主浴室，獨立衛生間，1間獨立書房可做第5臥室或客 房。靠近當地學校，購物中心，餐飲區，公園綠地， 體育館。配備冷暖空調，分體空調，洗衣 房，UV遮陽窗，儲水箱，花園儲物間，遙控 雙車庫，夾層儲物區和帶頂棚的入口處。

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10 月 19 日 周六 1:00pm

售價

$1.7m - $1.8m

參觀

周六 4:00-4:30pm 周四 2:30-3:00pm

聯繫人 Frank Perri 0414 680 483 Edison Kong 0435 841 615 辦公室 Doncaster 網址

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CROYDON NORTH 19 Warrien Road

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鄰近公園的家庭靚房 裝修一新的經典板式洋房，靠近公園綠地，擁有前廊，室內3 米高，正式客廳，家庭室/餐廳，現代化廚房配備島形廚檯和 高檔家電。室外娛樂露台，美麗花園適合小孩和寵物玩耍。4 間寬敞臥室，其中1間可直通露台，另有2間浴室，主臥室帶 衛浴套房和衣帽間，可欣賞前花園美景。主浴室配備獨立衛生 間。地段優越，靠近當地中小學，購物餐飲區，購物中心，體 育館，公交設施和高速公路。配有塔州橡木地板，水冷空調， LED照明，洗衣房，儲物間，花園儲物間，寬闊後 院區域可停拖車/遊船/房車，未來可建游泳池(STCA)。還有寬敞行車道，足夠停4輛車。

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10 月 12 日 周六 12:30pm

售價

$790,000 - $860,000

參觀

周六 2:00-2:30pm

周三 1:00-1:30pm 聯繫人 Sharyn de Vries 0401 031 802 Evita Demis 0422 483 559 辦公室 Ringwood 網址 jelliscraig.com.au

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Friday 4 October 2019

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TEMPLESTOWE 2/3 Milne Street

澳華地產 MELBOURNE PROPERTY WEEKLY

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私密便捷的完美地段 位於私密寧靜的優越地段，獨立產權的優質住房， 適合退休自住、職業人士。擁有正式客廳和獨立家 庭室/飯廳，中央廚房配備不鏽鋼家電，帶頂前院有 室外餐飲區，美麗後花園可直通車庫。3間帶衣櫃的 大臥室，1 間浴室，獨立衛生間，主臥室帶三個衣 櫃。正對當地休閒中心，近公園綠地，體育館，保 齡球俱樂部，步行道，非常適合自住或投 資。配備冷暖空調，安全警報，地下儲物 區，室外娛樂區和遙控雙車庫。

拍賣

10 月 12 日 周六 10:00am

售價

$630,000 - $690,000

參觀

周六 11:00-11:30am

聯繫人 Dallas Taylor 0408 217 778 Kristy Djordevic 0467 884 530 辦公室 Doncaster 網址

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PARK ORCHARDS 72-74 Smedley Road

英畝大地 典雅的家庭天堂 議價出售截止日期: 10月22日周二5pm 坐落於大約一英畝的美麗大地上的優質家庭住房，目前房 東自建自住至今已超過30年，維護完好，寬敞舒適。朝北 客廳和餐廳/家庭室，廚房設備齊全，每間房間都能欣賞到 美麗的室外風景，4間臥室，2間浴室，2間衛生間。主臥 室帶陽台、衣帽間和衛浴套房。配備冷暖空調，4車位遙 控車庫。生活空間寬敞，更有潛力可加建游泳池 和網球場(STCA)。靠近當地中小學，購物區，網 球俱樂部，多所名校，購物中心和高速公路。

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出售 售價

$1.5m - $1.65m

參觀

周六 3:00-3:30pm 周四 2:00-2:30pm

聯繫人 Traci Stella 0407 533 281 David Moskovic 0435 311 685 辦公室 Doncaster 網址

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Friday 4 October 2019

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DONCASTER EAST 7 Ashton Rise

澳華地產 MELBOURNE PROPERTY WEEKLY

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寬敞家庭空間 盡覽壯麗山景 位於靜街高位的BV家庭洋房，經典雅緻，擁有寬敞客 廳/餐廳，廚房/飯廳配備高檔家電，直通大型娛樂室， 室外磚地娛樂區，美麗花園。樓上 4 間帶衣櫃的大臥 室，2間浴室，樓下書房/第5臥室，主臥室帶衛浴套房 和淋浴間，主浴室內設spa浴缸和獨立衛生間。樓上陽 台適合休閒小酌，可盡覽Yarra Ranges美麗風景。步 行可至The Pines購物中心和餐飲區，近公園綠地，體 育館，中小學，公交設施和高速公路。配備冷 暖空調，洗衣房，對講系統，安全警報，遙控 雙車庫，還有額外停車位。

拍賣

10 月 19 日 周六 3:00pm

售價

$1.25m - $1.35m

參觀

周六 3:00-3:30pm 周四 1:30-2:00pm

聯繫人 Frank Perri 0414 680 483 Edison Kong 0435 841 615 辦公室 Doncaster 網址

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TEMPLESTOWE 6 Lankester Street

完美地段 適合翻新或重建 位於Templestowe最佳地段之一，這棟家庭磚房佔地約 737平方米，適合投資或開發(STCA)。擁有美麗花園，寬 敞客廳，現代化廚房配備不鏽鋼家電和凱撒石廚檯，休 閒飯廳，起居區，室外娛樂區，主臥室帶陽台、入墻衣 櫃和衛浴套房，家庭浴室服務另外3間帶衣櫃的臥室，其 中1間臥室可直通室外娛樂露台。靠近當地中小學，購物 中心，公園綠地，步行道，公交設施和高速公路。配備 冷暖空調，太陽能電板，超大地下室洗衣房/工 作間/辦公室，雙車庫和額外酒窖/車間。

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10 月 19 日 周六 1:30pm

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$980,000 - $1,050,000

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周六 11:00-11:30am 周四 11:00-11:30am

聯繫人 Rod Yan 0433 658 813 Matthew Dunn 0401 817 298 辦公室 Doncaster 網址

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Friday 4 October 2019 A

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$1 限期 00 優 0禮 惠 券

1440 Centre Road CLAYTON SOUTH

高檔奢華公寓

2 房｜1 浴｜1 車位

$442,500 - $490,500

Monash 大學校區 Clayton South 全新奢華公寓樓花，絕好的位置，超低的價格，自住投資的佳選，步行到 蒙納什大學! ★ 雙臥室均有入牆式衣櫥 ★ 精裝修客廳 ★ 最現代的廚房，包括大理石臺面，全不銹鋼裝置的 洗碗機，爐灶台，風扇式烤箱等等 ★ 精裝修衛浴

★ 休閒陽臺 ★ 可預定迴圈式冷暖空調 ★ 地下私人車位 ★ 雙層雙邊玻璃

此公寓中坐落於交通方便的兩火車站中間，Clayton station 和 Westall station。而且很快 Clayton station 就會被劃入一區，更加方便出行。汽車站更是出門就有，直通 Oakleigh 和 Moorabbin 及多條線路。附近有 大型購物中心，莫納什 (Monash) 醫院和著名的莫納什大學。絕對是生活居住的最佳選擇。

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Friday 4 October 2019 A

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