MPW0913

澳華地產 CHINESE MELBOURNE PROPERTY WEEKLY Email: ads@meldaily.com.au

Address: 300 WELLINGTON ST COLLINGWOOD VIC 3066

有温度的建筑商

The highest distributed Chinese property paper in VIC

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www.ozhome.com.au September 2019 第 1720 期 A

Tel: (03) 9416 3838

Fax: (03) 9416 2079

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Friday 13 September 2019 A

澳華地產 MELBOURNE PROPERTY WEEKLY

拍 賣 出 售

106 Maribyrnong Street, Footscray

拍賣出售 - 湖畔佳位 盡覽市中心美景 超大三層樓高倉庫房，裝修一新，總建築面積約 460 平方米，外加約 240 平方米的娛 樂區，帶樓頂天台，可盡覽市中心美景。房型寬敞，設備齊全的倉庫辦公室，外加 2 個 車位，卷簾門出入，適合各類生意，自營或投資。配套設施包括廚房和小廚房，2 間浴 室帶淋浴間，1 間盥洗室位於樓下，多處室外區域。樓下設施包括娛樂區，後院和 BBQ 區。1 樓寬敞辦公室，大露台和 BBQ 區，另一邊是 2 間大房間，1 間浴室，內設雙洗手台 和超大淋浴間。2 樓是紐約式辦公室，陽光充沛，大浴室，陽台，通過樓梯可直達天台。 靠近墨爾本 CBD，步行可至 Footscray 繁華咖啡餐飲區，Maribyrnong River 和 Footscray 及 Seddon 公交設施。有潛力可改作其他用途(STCA)。

Professionals Whiting & Co Marcus Peters 0418 337 051 Office : 03 9534 8014 《墨爾本日報》報業集團

Maddie Schofield 0447 452 147 Office : 03 9534 8014

拍賣 售價 參觀

9 月 21 日 周六 11:00am $2,000,000-$2,200,000 請預約參觀

聯合出售 Hewett Commercial Andrew Hewett 0418 439 388 andrew@HewettCommercial.com.au

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澳華地產 MELBOURNE PROPERTY WEEKLY

3 Timberglades Drive, BUNDOORA

大家庭自住或投資

7 臥室 2 浴室 2 車位

位於 Carlisle Street 中心地段的冠軍投資

位於 Bundoora 佳位的 7 臥室加書房的家庭洋

拍賣：9 月 21 日 周六 1:00pm

·土地面積: 265 平方米*

房，位 於 Gresswell Grange Estate，靠 近 公 園 綠

參觀：周六 12:30-1:00pm

·建築面積: 334 平方米*

地。土地面積約 546 平方米，室內自然光充沛，

·租約: 5 年 (始於 15 年 8 月) ·租金: 每年$167,977* ·雙門面，後方有出入道直通公共停車場和 Coles 超市

兩層樓房，7 間房間，書房，2 間浴室，其中 1 間

拍賣日期: 9 月 25 日 周三 12pm 現場拍賣

帶 spa，大廚房，衛生間，雙車庫，3.4kw 太陽能

周四 6:30-7:00pm 聯繫人： Dinesh Mann 0477 883 814 Avi Mann 0474 269 237

供電系統，配套設施齊全。 *大約

1/8 Childs Road, EPPING, VIC 3076

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PH: 0432 235 022 Email: northrealty@oneagency.com.au

Website: oneagency.com.au

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澳華地產 MELBOURNE PROPERTY WEEKLY

03 9819 4211 www.linkbusiness.com.au www.klemms.com.au

高利潤工作裝製造生意 $399,000 (15402)

現代化裝潢咖啡店 僅售$120,000 (15325)

工作裝製造生意，供貨于當地學校，辦公室和工廠，服務當地社區多 年，遠近聞名。大型 200 平方米廠房，配備先進設計製造設備，還包 括 1 間展示廳。位於繁忙主路，有多個停車位，不容錯過的好機會！

新裝修的咖啡店，位於知名餐飲街繁華主路，客流充足。不容錯過的良機！

特點包括: ·周入$18,000 ·擁有豐富客源資料 ·穩定的 9 年租約 ·超大增值潛力

特點包括: ·設施齊全的商業廚房 ·周入$8,000 ·穩定的 6 年租約 ·可容納 50 個座位 ·全新裝潢，完工僅 6 周 ·超值潛力

欲了解更多詳情，請聯繫 Helen Maziotis 0418 177 718 電子郵件: helen.maziotis@linkbusiness.com.au

欲了解更多詳情，請聯繫 Nick Kolaitis 0411 428 161 電子郵件: nick.kolaitis@linkbusiness.com.au

傳統意大利咖啡/麵包店 $419,000 (15405)

超值魚薯店 年銷售超過$700,000 僅售$329,000 (15197)

以美味的傳統香炸奶酪卷聞名遠近 精緻的意大利咖啡/麵包店，位於北區繁華主街，以其傳統香炸奶酪卷聞名 遠近。 特點包括: ·周入$19,000 ·周租$1,140 ·新近裝修

·帶多個停車位 ·室內外可容納 20 個座位 ·可加做網上銷售，潛力巨大

欲了解更多詳情，請聯繫 Saeed Younan 0413 346 910 電子郵件: saeed.younan@linkbusiness.com.au

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位 於 住 宅 區 商 業 街 的 優 質 魚 薯 店，生 意 火 爆，經 營 多 年，年 入 $700K+。大店面，設備齊全，帶步入式冷藏庫，冷凍室，油炸設備，展 示冰箱和保溫區。地段絕佳，客流充足，可加做烤雞，潛力巨大。 特點包括: ·一周營業 6 天 ·15 年長租約 ·低周租$881

欲了解更多詳情，請聯繫 Helen Ke 0413 611 369 電子郵件: helen.ke@linkbusiness.com.au

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澳華地產 MELBOURNE PROPERTY WEEKLY

03 9819 4211 www.linkbusiness.com.au www.klemms.com.au

優越地段咖啡店出售 $395,000 (15401)

高檔咖啡餐廳 $445,000 (15419)

成功經營多年 遠近知名

曾被提名維州十佳咖啡餐廳

優越地段的咖啡店，有經理管理，多年老員工，輕鬆操作。

位於 Elsterwick 的典雅咖啡餐廳，裝修豪華，地處繁華商業街，客流充足。 特點包括: ·周入$22,000 ·成功經營多年，遠近聞名 ·寬敞店面，可容納最大 100 名客人 ·有潛力可達到周售$35kg 咖啡

特點包括: ·周入$17,000 ·成功經營超過 14 年 ·一周營業 7 天 ·有經理管理

·租約還剩 9 年半 ·潛力巨大 ·營業時間 9am-4pm

欲了解更多詳情，請聯繫 Ken Bouchebli 0406 966 455 電子郵件: ken.bouchebli@linkbusiness.com.au

欲了解更多詳情，請聯繫 Rushdi Razik 0411 112 292 電子郵件: rushdi.razik@linkbusiness.com.au 或 Nicoletta Chul 0417 323 913 電子郵件: nicoletta.chul@linkbusiness.com.au

北區內城商業街繁華咖啡店 $228,000 (15397)

IT 及聯絡服務公司 $1,780,000 (15410)

完美良機 經營您自己的夢想

年銷售$3.18 million，非常優秀的生意，高利潤。該生意 的客戶包括政府機構，大型零售商和企業等，在全國範 圍內有極大的增值潛力。絕佳的生意良機，現東主願意 提供全面的培訓支持。

位於墨爾本最著名的內城區之一的繁華主路佳位，來經營您自己夢想的咖 啡店吧！現代化裝修風格，設備齊全的商業廚房，步入式冷藏庫，後方還有 小後院。 特點包括: ·周入$15,000 ·穩定的 12 年租約 ·容易操作

·商業廚房設備齊全 ·每週售出 40kg 咖啡 ·室內外可容納 100 座

欲了解更多詳情，請聯繫 Helen Ke 0413 611 369 電子郵件: helen.ke@linkbusiness.com.au

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欲了解更多詳情，請聯繫 Ross Morelli 0417 112 911 電子郵件: ross.morelli@linkbusiness.com.au

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Friday 13 September 2019 A

190 Forest road, BORONIA

超大 2030 平方米(大約)土地

澳華地產 MELBOURNE PROPERTY WEEKLY

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出售截止日期: 9 月 21 日 周六 5:00pm 開放時間: 周六(14/9) 1:00-1:30pm

“Pendle Cottage”是一棟靚麗的三臥室洋房，佔地 約 2100 平方米，擁有美麗前廊，硬木地板，大飄窗， 高天花板，精美頂飾，會客廳，典雅餐廳，新裝修廚 房，大家庭室，主臥室帶衣帽間，衛浴套房和書房，管 道暖氣，水冷空調，單車位，儲物間和酒窖。外加單臥 室平房，適合做 Airbnb，工作間，溫室，蔬菜園等。

BAYSWATER

Keith Hamill 0419 200 638

2/732 Mountain Highway.

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Don Mitrevski 0407 687 652

PH: 9729 5288 www.ozhome.com.au

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澳華地產 MELBOURNE PROPERTY WEEKLY

現代化設計家庭洋房，內飾精美，空間寬敞， 兩層樓結構，提供室內外舒適生活享受，娛樂 設施包括太陽能溫水游泳池，朝北帶頂娛樂 區和露台，私家花園。擁有 4 間臥室，樓下主臥 室帶衣帽間和衛浴套房，樓上家庭休息室，2 間家庭浴室，洗衣房，外加 1 間客廳和超大 Ilve/Asko 廚房，可直通室外區域。還配備遙控 單車庫/ROW，以及前方額外停車位。

私人出售 請預約參觀

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澳華地產 MELBOURNE PROPERTY WEEKLY

: info@hoskins.com.au

Donvale 7 Tadstan Place

寬敞家庭生活 完美風景大地 位於佳區高位的英畝大地，優質住宅擁有 5 間臥 室，3 間浴室，給您舒適休閒的生活享受，所在地 段交通便捷，近公園，商店，餐廳和學校。6 間正 式和休閒起居區，私家花園，網球場，Miele 廚 房，主臥室帶 spa 衛浴套房，還有 1 間大型家庭辦 公室可做第 6 臥室，提供寬鬆靈活的房型佈局。

出售 售價: $1,960,000 - $2,150,000 開放時間: 周六 11:00-11:30am 聯系人: John Hoskins 0418 345 008

: info@hoskins.com.au

Warrandyte 216 216--226 Tindals Road

世界之巔 地 處 高 位 的 優 質 物 業 ， 盡 覽 墨 爾 本 CBD 和 Northern Ranges 壯麗美景，該位置是墨爾本東 區最高點之一，擁有 360 度全方位景觀。現有 4 臥室優質洋房，適合翻新或重建成 Manningham 地標型豪宅，附帶 I.G.游泳池，超大 10 車位車 庫/器械棚，平整大地適合養馬。50 年來首次上 市，是一生罕見的購買良機！

出售截止日期: 10 月 8 日 周二 5pm (除非提前售出) 售價: $2,400,000 - $2,640,000 開放時間: 周六 12:00-12:30pm 聯系人: Peter Cox 0412 161 213

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澳華地產 MELBOURNE PROPERTY WEEKLY

: info@hoskins.com.au

Croydon 25 Vasey Concourse

頂級地段 家庭至享 佔地約 1038 平方米，寬敞單層靚房，超大室外娛樂 空間和後花園。精美內飾，鄉村風格廚房配備不鏽 鋼家電，旁邊是客廳/餐廳，4 間臥室，2 間浴室， 室 外 帶 頂 娛 樂 露 台 ， 獨 立 平 房/工 作 間/家 庭 辦 公 室。配備冷暖空調，工具儲物間，雙車庫，以及額 外停車位。開車一小段距離可到達 Eastlink/Eastern Freeway，周邊名校，Eastland，巴士站和火車站。

出售 售價: $790,000 - $869,000 開放時間: 周六 2:00-2:30pm 聯系人: Peter Moulden 0413 336 864

: info@hoskins.com.au

Heathmont 13 Myrtle Avenue

家庭靚房 潛力無限 經典靚房，佔地約 771 平方米，屬 Ringwood SC 學區，交通便捷，潛力巨大，未來可重新開發 (STCA)。客廳和餐廳，經典木料廚房，3 間帶衣 櫃的臥室，雙門浴室，第二衛生間和淋浴間，美 麗花園擁有大草坪。配備冷暖空調，安全警報， 高天花板，大窗，全新粉刷，車庫，停車位，大 型工作間帶儲物區。靠近 Heathmont 商業街，火 車 站 ， Tintern Grammar， Aquinas College， 小 學，Eastland 和 Eastlink。 出售 售價: $790,000 - $860,000 開放時間: 周六 11:00-11:30am 聯系人: Peter Moulden 0413 336 864

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澳華地產 MELBOURNE PROPERTY WEEKLY

30 Malvern Avenue Glen Iris 5

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內外兼修 美好的家庭生活 典雅的 5 臥室/2 浴室家庭洋房，佔地約 869 平方 米，近 Ferndale Park，小學，火車站和電車站。 非常適合大家庭居住，擁有超大正式客廳，餐 廳，寬敞書房/第 6 臥室，超大歐式廚房，寬敞 家庭室可直通娛樂露台和寬闊後花園。

拍賣日期 9 月 21 日 周六 1.00pm

開放時間 周六 1.00-1.30pm 周四 1.00-1.30pm

聯繫人 Tony Doh 0419 316 676 Steve Burke 0448 331 653

8 Tormey Street Balwyn North 4

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超過 1000 平方米大地 Balwyn High 學區房 幸運 8 號，氣派磚房，佔地約 1011 平方米，位於墨爾本 最佳地段之一，屬 Balwyn High School 學區，周圍風景 美麗，帶超大花園，現代化裝潢，客廳和餐廳自然光充 沛，廚房帶全新廚具和儲物區，休閒家庭室，4 間雙人 臥室，2 間豪華浴室，1 間大洗衣房，後方娛樂露台。 佔地寬闊，未來可進行開發(STCA)。靠近 Doncaster Rd 電車站和巴士站，Greythorn Village 咖啡廳和餐廳，公 園綠地和 Eastern Freeway。 出售截止日期 9 月 30 日 周一 5:00pm

開放時間 周六 10.00-10.30am 周四 2.00-2.30pm

聯繫人 Yili Ma 0412 938 115 Steve Burke 0448 331 653

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澳華地產 MELBOURNE PROPERTY WEEKLY

4 Hadley Court Glen Iris 3

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完美的家庭之選 位於佳區靜街，近 Burke Rd 電車站，火車站， Tooronga 購物區和公園，這棟 3 臥室/2 浴室的家 庭洋房將滿足您所有的生活所需。坐南朝北，陽 光充沛，大客廳，餐廳，新裝修的廚房，家庭 室，飯廳區。地屬 Auburn South 小學學區。

出售截止日期 9 月 17 日 周二 5pm

開放時間 周六 11.00-11.30am

聯繫人 Steve Burke 0448 331 653 Yili Ma 0412 938 115

Waverley City 134 Karoo Road

Rowville

全

新

上

美麗家居 正對 WATERFORD 公園 參觀: 請預約

Mount Waverley

3

2

2/54 Paton Crescent

Boronia

1/491 Waverley Road

土地面積 785 平方米 MULGRAVE 的最佳開發地段

參觀: 請預約

2

1

1

Glen Waverley

106/1 Frank Street

參觀: 周六 10-10:30am & 1-1:30pm 3

Wheelers Hill

GWSCZ 全

參觀: 周六 12:00-12:30pm

4

167 Coleman Parade, Glen Waverley www.waverleycity.com.au We put you first

3

2

GWSCZ 投資或自住 步行道 KINGSWAY 和火車站 參觀: 周六 11:00-11:30am

2

2

1

新

上

Glen Waverley 中心佳位 風景宜人

1

參觀: 周六 2:00-2:30pm

27 Summerhill Avenue

Vermont South

4

3

2

29 Great Western Drive

市

鄰裏和諧的美麗家居 參觀: 周六 1:00-1:30pm

預約參觀請致電03 9560 3988

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47 Ivanhoe Street

BWSCZ

MWSCZ

優越的地理位置 奢華時尚生活

Glen Waverley

市

自住或投資的熱點 2

6 Essington Court

Mulgrave

4

2

789 平方米的無限機遇 平方米的無限機遇,, 完美學區位置 2

Chris Feng(國粵語) 0412 854 202

參觀: 周六 1:00-1:30pm

謝美珍Jessica(粵語) 0409 083 388

Thomas張（國粵語） 0419 300 772

3

Tek Chea 0421 393 239

2

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Peter Liu（國粵語） 0432 249 921

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Blackburn South

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3 / 9 Holland Road

舒適的現代化風格

這棟現代化 3 臥室單層聯排別墅，靠近 Wandinong Sanctuary，所在街道 寧靜私密，非常適合首置、退休自住或投資。開放式客廳和餐廳，家庭室 旁邊是廚房，配備石料廚檯，高檔 Bosch 廚具。室外易打理的後院和磚地 娛樂區，是您和親朋好友休閒聚會的最佳場所。

澳華地產 MELBOURNE PROPERTY WEEKLY

臥室 3 衛浴 2 車庫 2 拍賣: 9 月 21 日 周六 11:00am 售價: 請咨詢中介 開放時間: 周六(14/9) 10-10:30am 周二(17/9) 2-2:30pm 周四(19/9) 1-1:30pm Robert Simpson 0438 444 977 Casey Wang 0400 181 218 Carmelito Deleon 0406 720 122

Casey Wang 0400 181 218 物業顧問（ 物業顧問 （中、英語 英語） ）

如果您正考慮出售您的物業 歡迎致電我們，我們將提供免費的市場評估 BLACKBURN

9877 1855

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noeljones.com.au www.ozhome.com.au

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澳華地產 MELBOURNE PROPERTY WEEKLY

出售

11 Aspen Close, Wantirna South

佳區靚房

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明亮寬敞的優質洋房，佔地約 903 平方米，地處靜街，周邊都是高質量住宅，地段便捷。擁有 帶壁爐和精美頂飾的正式客廳，正式餐廳，家庭室可直通後院和花園，5 間大臥室，其中 3 間 帶衣帽間、2 間帶豪華衛浴套房，外加中央浴室，Blanco 和 Bosch 廚房，硬木地板，高天花板，管 道暖氣，水冷空調，超大雙車庫帶工作間和花園儲物間。靠近學校，購物中心和 Eastlink。

9801 2222 《墨爾本日報》報業集團

3

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出售 參觀 聯繫

周六 1:00-1:30pm Jasmine Kanniappan 0407 781 800 Tim Chan 0477 228 833 辦公室 Wantirna 03 9801 2222

professionalswantirna.com.au www.ozhome.com.au

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地屬 McKinnon College 學區，背靠公園綠地，這棟超大洋房擁有 4+臥室/3 浴室，由同一家族居住超過 60 年。擁有多間起居區，配備暖氣，空調和車庫，距離當地新翻修的火車站和咖啡餐飲區僅 250 米。

澳華地產 MELBOURNE PROPERTY WEEKLY

拍賣 9 月 21 日 周六 10.30 開放 周六 & 周日 11.00-11.30 Benjamin Dax 0408 560 790 Glenn Bartlett 0418 337 710 Carnegie 9572 1666

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靚麗的加州風格洋房，新近翻新和擴建，位於佳區靜街，擁有典雅客廳和正式餐廳，裝修精美。擴建 區域包括 1 間現代化廚房，開放式娛樂區，可直通室外娛樂露台和溫水游泳池。還包括書房，spa 浴 室，衛生間，以及多個停車位，土地面積約 668 平方米。

澳華地產 MELBOURNE PROPERTY WEEKLY

拍賣 9 月 21 日 周六 12.30 開放 周六 10.00-10.30 & 周日 11.45-12.15 Benjamin Dax 0408 560 790 Ruth Roberts 0409 214 110 Carnegie 9572 1666

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寬敞舒適的磚式洋房，擁有 4 間臥室，2.5 間浴室，擁有正式客廳，家庭室，廚房-飯廳，一樓和室 外娛樂區，經典 Bosch 和 Neff 廚房，石料衛浴套房和 spa 浴室。配備地暖，冷氣空調，吊扇和雙車 庫。設施齊全，位於佳區靜街，附近有 DFO，屬 Parkdale Secondary 學區！

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拍賣 9 月 21 日 周六 12.00 $900,000 - $950,000 參觀 周六 1.00-1.30 & 周三 12.00-12.30 Ben Quigley 0411 878 636 Bentleigh 9557 5500

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位於靠近 Blackburn Lake 的佳區靜街，這棟單層住宅擁有 4 間臥室加書房，3 間浴室，土地面積約 922 平方米，可為您的家庭提供寬敞舒適的生活享受。大客廳帶壁爐，正式餐廳，超大家庭室和飯廳，石料 廚房配備 Smeg/Bosch 廚具和大櫥櫃，娛樂室帶吧檯，主臥室有雙洗手台的 spa 衛浴套房，第 4 臥室帶 半衛浴套房，美麗的花園，以及雙車庫。地屬 Box Hill High 學區，近 Blackburn Station Village。

寧靜私密的易打理單層住宅，室外風景宜人，擁有朝北後院和花園，位於 Blackburn 佳位。全房粉刷一 新，裝修精美，配備高檔地板和全新地毯，新裝修的廚房配備高品質家電，LED 照明，還有遙控雙車 庫。步行 5 分鐘就可到達火車站，交通非常便捷，您值得擁有。

澳華地產 MELBOURNE PROPERTY WEEKLY

拍賣 9 月 21 日 周六 1.00 參觀 周六 10.00-10.30 & 周四 3.00-3.30 Cameron Way 0418 352 380 Jackie Mooney 0401 137 901 Blackburn 9894 1000

拍賣 10 月 5 日 周六 12.00 $880,000 - $950,000 參觀 周六 10.00-10.30 & 周三 12.30-1.00 Rachel Waters 0413 465 746 Mark Johnstone 0417 377 916 Blackburn 9894 1000

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易打理的單層靚房，擁有 3 間臥室，2 間浴室，位於 Mitcham 佳位的經典靚宅，擁有寬敞客廳，明亮飯廳 和廚房，主臥室帶衛浴套房和入墻衣櫃，整潔浴室，後方朝東，設有後院和林蔭花園，還有暖房，洗衣 房，冷暖空調，雙車位。適合自住、翻新或重新開發(STCA)。土地面積約 650 平方米，靠近 Eastland 購物 中心，Mitcham 購物中心，Antonio Park 小學，Mullauna College 和 Eastlink。

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拍賣 9 月 21 日 周六 11.00 參觀 周六 3.00-3.30 & 周四 12.00-12.30 Jackie Mooney 0401 137 901 Cameron Way 0418 352 380 Blackburn 9894 1000

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澳洲房市復蘇再添 “實錘” ！ 自住業主和投資者貸款大幅上升 由於借貸人數激增以及抵 押貸款額增加，澳大利亞的房 地產市場正顯示出進一步的復 蘇跡象。 根 據 統 計 局 (ABS) 的 最 新 數據，7 月份，家庭的新增貸款 增長 3.9%，至 320 億元，為四年 半來的最大增幅。 這主要是受自住業主(不 包括那些再融資的人)推動的。 經季節因素調整後，自上月以 來，他們借貸的資金增加 5.3%， 至 133 億元，為 2015 年 8 月以來 的最高水平。 此外，7 月份申請抵押貸款 購買下一套住房的人數增加 4.2%，至 32,427 人，遠高於市場 預期的 1.5%的增幅。 數據顯示，申請抵押貸款 購買首套住房的需求強勁。 在線比較網站 RateCity 的 研究主管廷德爾(Sally Tindall) 表 示， “首置業者繼續重返市 場，雖然速度緩慢但表現穩定， 7 月份，他們在自住業主貸款中 所占的份額升至 29.4%。” 她還指出，這是自 2012 年 1 月以來首置業者比例最高的 一次。 此外，7 月份的數據顯示， 為自有住房再融資的貸款增 加 6.3%、投資房產增加 3.5%，

個人貸款增幅為 4.3%。 之前經歷的房地產繁榮重演。 投資者貸款激增 央行也意識到房價的大幅上漲 投 資 者 貸 款 也 大 幅 增 加 對不平等現狀的影響。” 4.7%，至 46 億元，為 2016 年 9 月 “如果住房融資的這種增 以來的最大增幅。 長持續下去，我們預計監管機 但新增個人貸款和商業貸 構 (APRA) 將 儘 早 開 始 考 慮 宏 款的金額分別下降 2.6%和 1.1% 觀審慎控制。” “自 6 月以來，樓市狀況改 澳儲行行長稱降息作用不 善，特 別 是 墨 爾 本 和 悉 尼，” 大 高移民率才是推高房價的 CommSec 首 席 分 析 師 詹 姆 斯 主要因素 （Craig James）表示。 負責制定利率的銀行家承 “住房貸款需求激增，拍賣 認，高移民率是推高澳大利亞 清盤率上升，房屋銷售上升，兩 房價的一個重要因素。 個市場都錄得不錯的價格漲 儘管悉尼和墨爾本的房價 幅，這得益於自上世紀 50 年代 連續兩年大幅下跌，但這兩個 以來最低的抵押貸款利率。” 城市的房價對普通的當地人來 此前，澳儲行(RBA)將利率 說仍然難以承受。 降至歷史新低，政府對中低收 澳儲行行長菲利普•勞伊 入者的個人所得稅進行減免。 （Philip Lowe）表 示，高 昂 的 房 儘管月度增長強勁，但與 地產價格和居高不下的移民水 去年相比仍大幅下降。 平之間存在著很大的聯繫。 自 2018 年 7 月以來的 12 個 在截至今年 5 月份的一年 月裡，自住業主貸款金額下降 裡，移民澳大利亞的人數已達 8.3%，而向投資者發放的貸款 到創紀錄的 848570 人，同比增 金額降幅更大，達到 20.4%。 長 5.7%。 澳新銀行(ANZ)經濟學家 年化後的淨移民人數為 蒂佈雷爾(Adelaide Timbrell)和 294,430 人，是 20 世紀平均水平 埃米特(Felicity Emmett)在一份 （7 萬人）的四倍以上。 報告中寫道， “澳大利亞央行不 這一數字包含了永久移 太可能被這些數字打動。” 民、技術移民以及要在澳大利 “鑒於家庭債務水平已經 亞學習數年的國際學生。 很高，它不希望我們在 2017 年 悉 尼 房 價 中 值 為 877,220

元，是 全 職 員 工 平 均 工 資 85, 000 元的 10 倍以上。 為了能在西悉尼買一套普 通的郊區住宅，貸款人每年需 要賺 15.6 萬元才不會陷入抵押 貸款壓力（即將其實得工資的 27%以上用於還按揭） 。 墨 爾 本 房 價 中 值 為 716, 542 元，這意味著貸款人需要達 到年收入 127,385 元才不會陷 入抵押貸款壓力。 勞伊博士還稱高房價與大 型交通基礎設施項目的缺乏有 關。 他說： “投資基礎設施實際 上是最好的住房政策。我們在 增加地理位置優越的土地供應 量上幾乎無計可施，但有一件 事是可以做的，即新建更多的 公共交通項目。” 住 在 悉 尼 東 南 部 Randwick 的勞伊博士認為，好的交

通將增加郊區和偏遠地區的吸 引力，使需求分佈地更均勻，從 而降低房價。 勞伊博士還稱，儘管澳儲 行在 6 月和 7 月將現金利率下 調至 1%之後，但這一創紀錄低 的利率不足以提振經濟。 勞伊博士和幾位經濟學家 呼籲聯邦政府增加交通基礎設 施支出，以推動經濟活動。 在截至今年 6 月的一年 裡，澳 大 利 亞 國 內 生 產 總 值 （gdp）增 長 1.4%，創 下 10 年 來 的最低增速，人均 gdp 進一步 下降，比經濟危機時還差。 各州政府已經盡了自己的 一份力。新州斥資 120 多億元開 建悉尼地鐵二期工程，從 2024 年開始，該市北部的 Chatswood 和西南部的 Bankstown 之間將 暢通無阻。

澳人比以前更不愛賣房了！有些房產 60 年才轉手一次 一項最新研究顯示，澳大 利亞人持有房產的時間比以前 要長得多。 房 地 產 研 究 公 司 CoreLogic 的最新數據顯示，澳人持 有房產的時間比 10 年前增加 了 33%。截止到 2019 年 5 月的 最新數據顯示，與 10 至 15 年前 相比，無論是單元房還是獨立 屋，人們會持有房產更長時間 再出售。自 2005 年以來，澳大利 亞住宅的平均持有時間增加約 三分之一。 資深研究分析師庫舍爾 （Cameron Kusher）在最新一期 CoreLogic Property Pulse 中 解 釋稱， “數據顯示，房主比十年 前更不願意出售房屋，這也從

銷售交易持續下滑顯現出來。” 但推動這一變化的，不一 定是房主關注的資本增長，也 不一定是對房產的情感成分。 庫舍爾表示， “其它因素，例如 不斷上升的售房和購房成本， 以及澳大利亞一些較為昂貴的 首府城市的購房能力限制，也 促使業主更長時間地持有房 產。” “考慮到這些因素在近期 不太可能出現太大改善，預計 未來幾年這種趨勢將繼續下 去。”在全國範圍內，獨立屋的 平均持有年限為 11.3 年，單元 房為 9.6 年。在過去的 10 年裡， 這 2 種房產的持有時間分別增 加了 3.8 年和 2.9 年。 為了獲得平均的房產持有

時間，CoreLogic 的研究人員將 過去 12 個月的銷售數據累積 起來，使用最新的銷售日期和 之前的銷售日期來確定一處房 產在同一人手中的時間。但這 些數據並沒有區分自住房產和 投資者房產。 獨立屋的持有時間比單 元房更長 在各個首府城市，獨立屋 的平均持有時間超過了單元 房。 去年，墨爾本業主的獨立 屋擁有時間最長，平均為 12.5 年，而珀斯業主的單元房持有 時間最長，平均為 10.8 年。 相 反，在持有時間最短方面，達爾 文的獨立屋一般持有時間為 9.2 年，堪培拉的單元房為 8.7

年。庫舍爾表示，10 年前，悉尼 的獨立屋和單元房平均持有時 間最長，分別為 9 年和 7.3 年。 但在之後，墨爾本的獨立屋被 保留的時間最長。單元房因各 個 不 同 市 場，結 果 也 各 不 相 同。 不看首府城市的話，維州 和昆州鄉鎮地區的房產平均持 有時間最長。目前，這兩個地區 的獨立屋平均持有時間為 11.1 年，而西澳鄉鎮地區的單元房 保留時間最長，為 10.2 年。 在 澳洲北端，北領地的非首府地 區目前擁有最短的平均持有時 間，獨立屋 8.9 年，單元房 8 年。 從長遠來看 如果要深入到平均持有時 間最長的地方市府區，獨立屋

方面主要集中在墨爾本、悉尼 和昆州鄉鎮地區。維州莫納什 的獨立屋平均持有時間最長， 達 17.1 年。在列出的 20 個持有 單元房時間最長的市府地區 中，珀斯占了 8 個。西澳的 Armadale 和維州的 Swan Hill 的平 均保留時間均為 13.4 年。 最快轉手的地區 在轉手時間最短的地區 中，East Pilbara 市府區居首，無 論是獨立屋還是單元房。目前， 該地區的獨立屋保留時間只有 7.7 年，而單元房在出售前的保 留期只有 3.8 年。 單元房平均 持有時間最短的名單以墨爾本 居多，20 個市府區中就占了 6 個。

投資者看過來！澳大利亞租金回報率最高的地方就在這！ 澳大利亞出租房屋獲得高 回報的投資者終於迎來了一份 投資攻略，下面這些地方對於 中等收入者來說，都是可以負 擔得起的投資性出租房。 昆士蘭州中部的 Blackwater 在 CoreLogic 公 司 的 100 強 排行榜中名列第一，新南威爾 士州西部的 Broken Hill 緊隨其 後。 排在第三位的是凱恩斯 市，地處熱帶的昆士蘭州北部。 Blackwater 的 租 金 收 益 率 為 11.7%，為澳大利亞所有城市 地區中最高，每週租金中值 260 元。 該鎮位於 Rockhampton 以 西 200 公 里，房 價 中 值 為

122165 元，過 去 5 年 下 跌 了 56.5%。 位於新南威爾士州最西部 的 Broken Hill 位居第二，租金 收益率為 11.7%，每週租金中值 為 260 元。該地區的房價中值為 89483 元，過 去 5 年 下 跌 了 12.9%。 位於凱恩斯市中心西南方 向的 Woree，租金中值為每週 260 元，租金收益率為 10.8%。它 的公寓價格中值為 13.3205 萬 元，在 過 去 5 年 裡 上 漲 了 14.4%。 在市中心以西不遠的 Manunda，每週租金中值為 250 元， 租金收益率為 9.5%。排在第 8 位。

昆士蘭州的城市地區在租 金回報率排行榜前 100 名中佔 據了 42 席。 這比新南威爾士州(17 處) 和維多利亞州(15 處)的加起來 還要多，而前面這兩個地區的 房價通常更高。 租金收益是指房東每年收 取的租金占買價的百分比。房 屋價格越高，租金收益越低。 相反，租金較低、租戶較多 的房產，租金收益也較高。 這意味著房東可以更容易 地還清投資貸款，而不會對房 產負扣稅，也不會因為減稅而 要求租金損失。 CoreLogic 的報告顯示，63 個郊區的獨立屋租金收益率較

高，另外 37 個郊區的單元房租 金收益率最高。 調查對象包括中值介於 89483 元至 521597 元之間的獨 立 屋，以 及 價 值 133205 元 至 395577 元的單元房。 CoreLogic 分析師 Cameron Kusher 推 薦 了 一 些 空 置 率 低於 3%、年收益率超過 5%的地 方。 澳大利亞租金收益率最高 的前十個地區 1.

Blackwater, central Queensland (獨立屋) 2. Broken Hill, far west of New South Wales (獨立屋) 3. Woree, near central Cairns in far north Queensland

(單元房) 4. Manunda, near Cairns (單元房) 5. Katanning, southern Western Australia (獨立屋) 6. Cobar, central west NSW (獨立屋) 7. Bordertown, eastern South Australia (獨立屋) 8. Bungalow, nears Cairns (單元房) 9.

Moranbah, central Queensland (獨立屋) 10. Port Augusta, South Australia (獨立屋)

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裝修一新 佔地超過 1400 平方米 位於佳區靜街，入口直通第一客廳區，廚房連接家庭飯廳，通過雙門可到達正式客廳/起居區，配備壁爐，自然 光充沛。4 間寬敞臥室，主臥室帶新裝修的衛浴套房和衣帽間，另有 1 間新裝修的中央浴室。室外寬敞帶頂娛樂 區，超大後院，非常適合小孩玩耍或親朋好友聚會。還有一塊寬闊的花園種植區，將是園藝愛好者的最愛。另 設超大花園儲物間，以及帶三階電源的工作間。

出售截止日期 10 月 15 日 周二 5:00pm 售價 POA 開放 周六 2-2.30pm 聯繫 Michael McKenney 0421 211 319 辦公室 88 Boronia Road, Boronia 9761 2277

關於您財務上的需求請致電 Einstein Finance 1300 856 965

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Friday 13 September 2019

A

21a

魅力住宅 附帶超大開發潛力! 非常罕見的政策寬鬆、前景極佳的優質物業，非常適合首置、投資或開發重建(STCA)。土地面積約 719 平方 米，經典洋房，帶美麗花園和前廊。室內寬敞的開放式客廳，餐廳，新裝修的廚房配備燃氣爐灶/烤箱，早餐吧 檯和充足儲物空間，3 間臥室都帶衣櫃，主臥室帶三個入墻衣櫃，配備分體空調，可觀賞前花園美景。第三臥 室可直通室外帶頂露台區，適合做客房。其他設施包括: 暖氣，地下儲物區，安全警報，以及多個停車位。

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澳華地產 MELBOURNE PROPERTY WEEKLY

出售截止日期 10 月 8 日 周二 6:00pm 售價 POA 開放 周六 2-2.30pm 聯繫 Adrian Goegan 0422 118 211 辦公室 Shop 8/854 Burwood Highway Ferntree Gully 9752 2889

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Friday 13 September 2019

A

20a

MORONEY 的奇妙魔力! 氣派別墅，便捷地段，非常適合退休自住、投資者或首次購房者。外表靚麗，交通方便，給您最輕鬆的生活享 受！地處 Boronia 佳區靜街，靠近各類周邊設施，單層結構，內外兼修！擁有寬敞客廳，開放式廚房配備不鏽 鋼家電，連接家庭飯廳區，3 間寬敞臥室，包括帶衛浴套房和衣帽間的主臥室，還有 1 間浴室和獨立衛生間，室 外帶頂娛樂露台，可觀賞易打理的草坪後院，是親朋好友休閒聚會的最佳場所。

澳華地產 MELBOURNE PROPERTY WEEKLY

出售截止日期 10 月 8 日 周二 5:00pm 售價 POA 開放 周六 10-10.30am 聯繫 Michael McKenney 0421 211 319 辦公室 88 Boronia Road, Boronia 9761 2277

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A

19a

澳華地產 MELBOURNE PROPERTY WEEKLY

LYDFORD 的美麗生活! 建成僅 4 年，位於寧靜美麗的優質街區，這棟聯排別墅位於僅有 4 棟樓的住宅小區後方，擁有典雅的房型佈局和 精美的裝潢。樓上設有 2 間臥室，包括帶衛浴套房和衣帽間的主臥室，第二臥室帶入墻衣櫃，1 間氣派浴室，內 設浴缸，淋浴間，獨立衛生間，現代化廚房，大客廳/餐廳，獨立洗衣房帶充足儲物空間。配套設施包括凱撒石 廚檯，高品質不鏽鋼家電，包括洗碗機，分體空調，管道暖氣，以及遙控單車庫。

出售截止日期 10 月 8 日 周二 5:00pm 售價 POA 開放 周六 3-3.30pm 聯繫 Michael McKenney 0421 211 319 辦公室 88 Boronia Road, Boronia 9761 2277

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Friday 13 September 2019

A

18a

澳華地產 MELBOURNE PROPERTY WEEKLY

BEDFORD 靚房! 靠近 Herman Pump Reserve 的這棟寬敞家庭洋房，所在街區寧靜舒適，地段便捷。土地面積約 1183 平方米， 是 Heathmont 最佳地段之一，擁有前廊，正式入口，正式客廳/餐廳，超大起居區連接廚房，4 間寬敞臥室，包 括帶衛浴套房的主臥室，第二浴室和獨立衛生間，寬敞娛樂室，功能多樣。後院是您的寧靜綠洲，還有美麗花 園可供孩子們玩耍。

出售 售價 POA 聯繫 Michael McKenney 0421 211 319 辦公室 711 Mountain Highway, Bayswater 9720 3030

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Friday 13 September 2019

A

17a

地段便捷 靠近各類設施 靠近當地學校，Westfield 和公交設施，無敵的地段，雙面臨街，土地面積約 830 平方米，給你未來無限的潛力！可選 擇重新裝修或翻新。現有洋房擁有 3 間臥室，超大 4 車車庫，可出租獲取豐厚回報，所有房間空間寬敞，高天花板，客 廳和餐廳配備大窗，可欣賞花園美景。另外您也可以選擇重建兩棟大型家庭洋房，多棟單元房或住宅項目，均需政府 批准。地段絕佳，靠近 Knox 市各類設施，轉彎就是 Westfield 購物中心，附近還有公交設施，Swinburne 大學，小 學，St Andrews Christian College，Knox 圖書館，退休社區和 Eastlink，無懈可擊的完美地段。 是時候做出您的選擇了。

澳華地產 MELBOURNE PROPERTY WEEKLY

出售截止日期 9 月 18 日 周三 5:00pm 售價 請咨詢中介 聯繫 Tony Wu 0430 009 158 Thuy Nguyen 0435 315 368 Uday Chandran 0470 334 877 辦公室 544 Whitehorse Road Mitcham 03 9873 1888

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Friday 13 September 2019

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A

ORMOND 2/15 Collins Street

澳華地產 MELBOURNE PROPERTY WEEKLY

2

1

1

氣派靚宅 高品質裝潢的2臥室單層住宅，溫馨舒適，氣派主臥帶衣 櫃和衛浴套房，第二臥室帶衣櫃，法式大門直通後院， 還有洗衣房和衛生間，開放式娛樂區帶讀書角，石料廚 房配備Smeg不鏽鋼家電，Bosch洗碗機和早餐吧檯，室 外林蔭花園設有娛樂露台。配備冷暖空調，石料廚檯， 遮陽窗，充足儲物間，太陽能熱水器，遙控車庫以及額 外停車位。地屬 McKinnon 中學學區，近 McKinnon 小 學，Monash 大學巴士線，當地公園綠地， North Road商業街和火車站，以及購物中心。

拍賣

10 月 12 日 周六 12:00pm

售價

$750,000 - $800,000

參觀

周六 10:45-11:15am

聯繫人 Gavin van Rooyen 0429 129 229 Myron Ching 0431 262 955 辦公室 Bentleigh 9593 4500 網址

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Ozhome.com.au 是最專業最全面的的澳洲本土房產 資源平臺，目前已和上千家地產仲介合作，成為澳洲最 有影響力的中文地產網站。不管是自住，投資或者出 售，這里都是您的最佳網路平臺。

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Friday 13 September 2019

15a

A

澳華地產 MELBOURNE PROPERTY WEEKLY

賣 拍 六

本周

BENTLEIGH 12 Clapperton Street

2

1

3

3

2

1

公園畔優質住宅 2 臥室優質住房，佔地約 646 平方米，靠近美麗的 Clapperton Street Park，有供小孩玩耍的遊樂場。 房屋可以推倒重建，有 4 間房間(燃氣暖氣和冷氣空 調)+復古式廚房，經典浴室，室外洗衣房，衛生間和 車庫。非常適合重建夢想豪宅或開發住宅項目(STCA)。靠近East Brighton，Molly Dean Bakery和巴 士 站 ， Centre Road 商 業 街 ， 火 車 站 ， Bentleigh West 小 學 ， Victory Park 和 Brighton Secondary College。

拍賣

9 月 14 日 周六 1:00pm

售價

請咨詢中介

參觀

周六 12:30-1:00pm

聯繫人 Kon Galitos 0414 902 680 Anthony Fordham 0408 107 514 辦公室 Bentleigh 9593 4500 網址

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MCKINNON 50A Wheatley Road

公園畔現代化優質家居 靚麗現代化住宅，擁有3間臥室，2間浴室，雙層結構，地

拍賣

9 月 21 日 周六 10:00am

屬McKinnon中學學區，樓下寬敞起居區，2間朝北客廳，

售價

請咨詢中介

溫馨餐廳，歐式橡木廚房(Bosch洗碗機)，樓下臥室(帶入墻

參觀

周六 12:00-12:30pm

衣櫃和衛浴套房)，樓上2間雙人臥室(衣帽間)，spa浴室， 窗鎖，美麗窗飾。靠近美麗的Allnutt Park，步行五分鐘可

聯繫人 Nick Renna 0411 551 190 Andrew Panagopoulos 0412 054 970 辦公室 Bentleigh 9593 4500

至McKinnon Village和Centre Rd購物街，2處

網址

易打理的磚地娛樂後院，配備空調，安全警報，安全大門和

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火車站，Chadstone巴士站和Ormond小學。

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Friday 13 September 2019

本

澳華地產 MELBOURNE PROPERTY WEEKLY

賣

拍

六

周

14a

A

CARNEGIE 18 Huntingfield Court

5

3

2

佳區靜街 家庭豪宅 位於佳區靜街的寬敞家庭洋房，擁有 5 間臥室，設計精美，

拍賣

9 月 14 日周六 12:00pm

靠近周邊各類設施，室內自然光充沛，高檔裝潢，還有魅力

售價

$1,600,000 - $1,700,000

參觀

周六 11:30-12:00pm

花園。正式客廳和餐廳鋪有高檔拋光木地板，開放式家庭 室，廚房設施齊全，可直通室外娛樂區和花園。樓上 4 間臥 室，1 間家庭浴室，1 間娛樂室/休息區，1 間大書房，主臥室 帶衣帽間和 spa 衛浴套房。樓下臥室帶衣櫃，浴室，smeg 廚 具，冷暖空調，中央除塵，對講系統，遙控雙車庫和額外停 車 位 。 步 行 可 至 Packer Park 和 Duncan MacKinnon Reserve，附近多所學校，koornang Rd 商業街。

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聯繫人 Daniel Wang 王先生 0428 598 512 James Cherry 0400 960 305 Mark Staples 0411 527 174 辦公室 Carnegie 9573 6100 網址 jelliscraig.com.au

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Friday 13 September 2019

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A

澳華地產 MELBOURNE PROPERTY WEEKLY

MITCHAM 2/125 Brunswick Road

4

2

2

頂級地段 典雅住宅 位於精品住宅區，獨立產權的全新豪華別墅，雙層結 構，空間寬敞，裝修精美。開放式客廳和餐廳，廚房配 備石料廚檯和Blanco家電，島形早餐吧檯。滑門直通室 外露台和美麗花園，極易打理。4間帶衣櫃的臥室，2間 豪華浴室，開放式休息區可做第二客廳，氣派書房，盥 洗室，主臥室位於樓下，帶衣帽間和衛浴套房。靠近當 地學校，公園綠地，體育館，餐飲區，購物中心，公交 設施和高速公路。配備冷暖空調，洗衣房，安 全警報，儲水箱，花園儲物間和帶鎖雙車庫。

出售 售價

$1m - $1.1m

參觀

周六 3:00-3:30pm

聯繫人 William Lyall 0411 823 337 Jessica Clarke 0484 326 097 辦公室 Ringwood 網址

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（從左至右） Edison Kong, Brook Chuang, Kelvin Fang, Nikki Weng, Oliver Hu, Rod Yan, Shaun Wang, Nicole Qiu, Thi Nguyen JELLIS CRAIG DONCASTER 與 JELLIS CRAIG RINGWOOD 提供

•優秀的服務 •優異的成績

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•中國市場專家

•一個中文交流的專業華人服務團隊

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Jellis Craig Doncaster 8841 4888 | 1/1006 Doncaster Road, Doncaster East Jellis Craig Ringwood 9870 6211 | 90 Maroondah Highway, Ringwood

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12a

A

澳華地產 MELBOURNE PROPERTY WEEKLY

WARRANWOOD Lots 1 & 4 / 5 Kardinia Crescent

住宅用地

頂級佳位 土地良機 位於佳區靜街的優質物業，步行可至精英名校和巴 士站，非常適合重建夢想豪宅(STCA)。兩塊土地都 有獨立產權，Lot 1面積約1200平方米可，建房面 積約370平方米，Lot 4面積約1001平方米，可建 房面積約432平方米。靠近當地學校，公園綠地， 餐飲區，購物中心，公交設施和高速公路，附近還 有Yarra Valley各類設施。

出售 售價

$760,000 - $810,000

參觀

周六 10:00-10:15am

聯繫人 Daniel Broadbent 0424 155 476 Erin McDougall 0439 004 696 辦公室 Ringwood 網址

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KILSYTH 3/7 Hansen Road

3

2

3

現代化生活至享 位於佳區靜街的3臥室家庭洋房，非常適合首置、退 休自住或投資。寬敞生活空間，廚房旁邊是飯廳，配 備高檔家電和充足儲物區。室外帶頂露台可欣賞美麗 風景，超大主臥室帶衣帽間和衛浴套房，其他臥室都 有入墻衣櫃，共用1間家庭浴室，獨立衛生間。靠近 當地學校，公園綠地，體育館，餐飲區，購物中心， 公交設施和高速公路。配備冷暖空調，閣樓 儲物間，花園儲物間，帶鎖雙車庫，以及額 外停車位。

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拍賣

9 月 26 日 周四 6:00pm

售價

$650,000 - $715,000

參觀

周六 12:30-1:00pm

周四 5:00-5:30pm 聯繫人 Ash Thompson 0401 205 320 Wesley Bucello 0488 047 673 辦公室 Ringwood 網址 jelliscraig.com.au

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Friday 13 September 2019

11a

A

CROYDON 13 Woodland Avenue

澳華地產 MELBOURNE PROPERTY WEEKLY

4

2

2

4

3

2

Monastery Estate 私密家居 位於高尚住宅區的優質家居，擁有正式客廳和餐廳，新裝

出售

修的廚房設備齊全，家庭室/飯廳，室外娛樂露台和後院。

售價

$975,000 - $1,070,000

樓上4間帶衣櫃的臥室，可欣賞美麗風景，主臥室帶衣帽

參觀

請預約參觀

間和衛浴套房，家庭浴室內有雙洗手台，淋浴間和浴缸， 靠近當地學校，公園綠地，體育館，餐飲區，購物中心，

聯繫人 William Lyall 0411 823 337 Jessica Clarke 0484 326 097 辦公室 Ringwood

公交設施和高速公路。配備冷暖空調，橡木地

網址

獨立衛生間，1間書房可做第5臥室，外加樓下盥洗室。

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板，儲物間，雙車庫，以及額外停車位。

KILSYTH 29 Eothen Lane

優越地段 寬敞生活 出售截止日期: 9月10日周二5pm 單層家庭洋房，佔地約1070平方米，裝修一新，3間獨立客 廳，正式客廳鋪有高檔木地板，配備暖氣，1間娛樂室帶吧檯， 該區域可改成帶浴室的獨立居住區。還有家庭室/餐廳，廚房配 備不鏽鋼家電和早餐吧檯，可直通室外帶頂露台和後院。4間帶 衣櫃的臥室，3間浴室，主臥室帶雙人衣櫃和衛浴套房。非常適 合首置、家庭自住、投資或未來重建和開發(STCA)。靠近當地 學校，公園綠地，體育館，餐飲區，購物中心，公交 設施和高速公路。配備冷暖空調，安全警報，洗衣 房，儲水箱，儲物間，雙車位和額外停車位。

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出售 售價

請咨詢中介

參觀

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聯繫人 Sharyn de Vries 0401 031 802 Evita Demis 0422 483 559 辦公室 Ringwood 網址

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Friday 13 September 2019

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A

WARRANDYTE SOUTH 108 Brysons Road

澳華地產 MELBOURNE PROPERTY WEEKLY

4

2

4

4

2

2

完美風景 設計精品 出售截止日期: 10月1日周二5pm (除非提前售出)

出售

新裝修的優質洋房，可全方位觀賞 Dandenongs, Yarra 和

售價

$1.8m - $1.98m

Kinglake Ranges壯麗美景。擁有2間超大客廳，青少年獨用

參觀

周六 12:00-12:30pm 周四 12:00-12:30pm

間，餐廳/家庭室，廚房配備Bosch家電和高檔廚檯，室外娛 樂區和後院。4間臥室，2間浴室，1間衛生間，冷暖空調，中 方米，帶 4 車位車庫，額外停車位，附近有 Yarra

聯繫人 Traci Stella 0407 533 281 David Moskovic 0435 311 685 辦公室 Doncaster

Valley Grammar, Luther College, Warranwood

網址

央浴室，主人套房帶衣帽間和衛浴套房。土地面積約4038平

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Primary, Croydon商業街和Eastland。

TEMPLESTOWE LOWER 31 Birchwood Avenue

勿失良機 計劃批文齊備 位於轉角佳位的高品質物業，非常適合自住、開發 或投資。計劃批文可建造3棟聯排別墅，現有洋房 地處高位，擁有開放式客廳和餐廳，家庭室和廚 房，4間臥室，主臥室帶衣帽間和衛浴套房，1間家 庭浴室，獨立衛生間，樓下娛樂室加健身房，地下 儲物區，室外娛樂區，朝北後花園。靠近當地學 校，公園綠地，體育館，餐飲區，購物中 心，公交設施和高速公路。配備冷暖空調， 安全警報，儲水箱，帶鎖雙車庫和單車位。

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拍賣

10 月 5 日 周六 10:00am

售價

$1m - $1.1m

參觀

周六 11:00-11:30am 周四 11:00-11:30am

聯繫人 Fabio Forlano 0409 313 531 Oliver Hu 0450 097 376 辦公室 Doncaster 網址

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Friday 13 September 2019

9a

A

DONCASTER EAST 11 Brindy Crescent

澳華地產 MELBOURNE PROPERTY WEEKLY

4

3

2

2

1

1

地段優越的家庭洋房 位於佳區靜街的優質BV洋房，擁有4間大臥室(2間

拍賣

9 月 21 日 周六 11:00am

帶衣帽間)，加書房，樓上娛樂室，3間浴室，主臥室

售價

$1m - $1.1m

位于樓下，帶衣櫃和衛浴套房。客廳/餐廳，豪華廚

參觀

周六 10:00-10:30am

房/飯廳，配備石料廚檯和名牌家電，以及步入式櫥 櫃。家庭區帶壁爐，室外帶頂娛樂區，美麗後院。靠 近當地學校，公園綠地，體育館，餐飲區，購物中 心，公交設施和高速公路。配備空調，安全 警報，儲物間，雙車庫和額外停車位。

周四 12:00-12:30pm 聯繫人 Anthony Pittas 0400 079 408 Andrew Keleher 0417 599 135 辦公室 Doncaster 網址

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MITCHAM 39 Culwell Avenue

步行可至火車站 單層現代化 BV 洋房，配備拋光硬木地板，獨立產 權，非常適合退休自住、年輕家庭或投資。擁有 2 間帶衣櫃的臥室，浴室內設浴缸，獨立衛生間，主 臥室帶衛浴套房，開放式客廳和餐廳，新裝修的廚 房配備高檔家電，私家花園適合休閒聚餐。靠近當 地學校，公園綠地，體育館，餐飲區，購物中心， 公交設施和高速公路。單車庫，行車道上還 能停車，室內設有分體冷暖空調，獨立洗衣 房和儲物區。

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拍賣

10 月 5 日 周六 11:00am

售價

$600,000 - $650,000

參觀

周六 1:30-2:00pm 周四 12:00-12:30pm

聯繫人 Matthew Dunn 0401 817 298 Craig Nowotsch 0425 877 441 辦公室 Doncaster 網址

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Friday 13 September 2019

8a

A

TEMPLESTOWE 332-334 Church Road

澳華地產 MELBOURNE PROPERTY WEEKLY

5

3

4

5

2

2

高檔設計 完美地段 高檔設計的Templestowe靚宅，空間寬敞，佔地廣闊。 擁有開放式客廳和餐廳，Miele廚房設備齊全，家庭室/影 音室，酒窖，室外溫水游泳池，帶暖氣的室外娛樂區和 BBQ 廚房，草坪網球場，屋內還有娛樂室和獨立休息 區。5間臥室，3間大理石浴室，5間衛生間，主臥室帶 豪華衛浴套房，可觀賞窗外美麗水景。還有1間客房和辦 公室。靠近公園綠地，購物中心，體育館，公交和高速 公路。配備 4 車位車庫，工作間，中央除塵系 統，冷暖空調，橡木地板，遮陽窗，安全警 報，儲水箱和灌溉系統。

出售 售價

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聯繫人 Dallas Taylor 0408 217 778 Shaun Wang 0433 958 818 辦公室 Doncaster 網址

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DIAMOND CREEK 5 Dianella Court

無懈可擊的地段 地段優越的4/5臥室家庭洋房，地處佳區靜街，書房/ 辦公室可做客廳/第5臥室，廚房設備齊全，起居區包 括休閒飯廳，客廳和家庭室，主人套房連接休息區， 可欣賞美麗風景，主臥室帶衣帽間和衛浴套房，另有 3 間超大臥室，家庭浴室，室外露台和娛樂區適合 BBQ 聚餐。靠近當地學校，公園綠地，體育館，餐 飲區，購物中心，公交設施和高速公路。配 備冷暖空調，熱水器，新地毯，儲物間，超 大雙車庫，後花園通道上還能停車。

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出售 售價

$890,000 - $960,000

參觀

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聯繫人 Matthew Dunn 0401 817 298 Jake Rushton 0409 963 489 辦公室 Doncaster 網址

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Friday 13 September 2019

A

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澳華地產 MELBOURNE PROPERTY WEEKLY

售價 $630,000 - $690,000 拍賣 9 月 21 日 周六 12.30pm

極易打理的 3 臥室單元房 20 年來首次上市出售 僅有 2 棟物業的住宅區後方，無物業費 朝北後院和單車庫 步行可至 Eastland 和公交設施

開放 9 月 14 日 周六 11am-11:30am 聯繫 William Wong 0433 318 883 David Blundell 0448 170 152

售價 $720,000 - $790,000 拍賣 9 月 21 日 周六 11.00am

新裝修的靚麗家庭洋房 轉角大地面積大約 857 平方米 2 間寬敞客廳，石料廚房 帶頂棚的娛樂露台，可觀賞游泳池美景 靠近多所名校，商業街和公園綠地

開放 9 月 14 日 周六 12noon-12:30pm 聯繫 Trevor Lavigne 0427 712 158

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Friday 13 September 2019

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壯麗的 McKinnon 學區房 - 家庭生活新標準

澳華地產 MELBOURNE PROPERTY WEEKLY

出售

由原先的藝術經典房型為本，加以最高標準的重新建造，這棟壯 麗的家庭洋房擁有 4 間臥室，5.5 間浴室，中央設有正式客廳，家

售價

庭室，一樓生活區，2 間頂級廚房配備石料廚檯和 Miele 家電，每間

請咨詢中介

臥室都配備全瓷磚衛浴套房(帶衣帽間)。佔地約 615 平方米，石地

參觀

室外娛樂區，植入式 BBQ 廚房，溫水游泳池，還有噴泉水景，遙控 大門後有多個停車位，這棟高科技家居所在地段交通便利，靠近 當地商業街，公園綠地，距離 McKinnon Secondary College 僅 500 米 步行距離。

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請預約參觀 聯繫 Simon Wood 0422 789 110

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Friday 13 September 2019 A

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