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澳華地產 MELBOURNE PROPERTY WEEKLY

Waverley City 27 Wills Avenue

Mount Waverley

6 Hemel Court

Vermont South

Heidelberg West

282 Liberty Parade

Glen Waverley

13 Winmalee Drive

MWSCZ

BWSCZ

全新興建的四房豪華住宅 海外人士可購買!! 海外人士可購買 參觀: 請預約

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8 Sadie Street

Mount Waverley

公園旁靚房 盡享輕鬆生活

自住投資兩皆宜 參觀: 周六 2:30-3:00pm

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2 Hiscock Street

Chadstone

參觀: 周六 10:30-11:00am

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167 Coleman Parade, Glen Waverley www.waverleycity.com.au We put you first

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位於 MOUNT WAVERLEY 中學 校區的 3 臥室單元房

藍籌投資房產 2

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3

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參觀: 周六 1:30-2:00pm

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《墨爾本日報》報業集團

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Chris Feng(國粵語) 0412 854 202

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Glen Waverley 4/596-598 Waverley Road

MWSCZ

獲市政廳批文可建造 兩個四臥室的聯排別墅 3

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1/33 Bizley Street

Mount Waverley

MWSCZ

參觀: 周六 11:00-11:30am

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BRENTWOOD 校區的寬敞 4 臥室家居

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在 Glen Waverley 中學校區 的優越生活！ $990 990,,000 參觀: 請預約

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澳華地產 MELBOURNE PROPERTY WEEKLY

NEILSON PARTNERS 2 Finkel Road

Harkaway

Noack Farm: 107英畝-43公頃 / 出售截止日期: 7月25日4.00pm (除非預先售出) 位於 Harkaway 的優質鄉村物業，這棟農場由同一家族擁有超過 60 年，土地富饒，自然風景優美。可養馬， 畜牧，種植果園或葡萄園。現有物業還有分地開發潛力(STCA)，讓未來的購買者進一步的收穫利潤。現有設 施包括一棟三臥室的 BV 洋房，馬廄，鑽孔給水壩。這棟農場非常適合喜歡鄉村生活的人士私人持有經營， 同時又附帶極高的未來開發價值(STCA)。議價出售，截止日期:7 月 25 日 4.00pm (除非預先售出) 3

議價出售 參觀：請預約參觀

聯繫人: Peter Watson - First National Neilson Partners: 0418 105 402 Mary O’ Hallora - Mindacom Real Estate: 0418 323 420

57 High Street, BERWICK VIC 3806 《墨爾本日報》報業集團

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9707 6000

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超現代化家庭聯排別墅 位於頂級地段 靠近各類設施 寬敞的優質聯排別墅，適合家庭自住或職業人士，底樓開放式客 廳和餐廳，4 間臥室，3 間浴室，易打理的室外娛樂區和磚地後院， 樓上 3 間臥室，1 間帶衣櫃的家庭辦公室，可做兒童房或第四臥 室。石料廚房配備 Bosch 廚具，豪華浴室，包括主臥室附帶的現代 衛浴套房。房屋配備對講系統，分體空調，儲物區，2 個大陽台，入 墻衣櫃，地下車庫可停 2 輛車，還有儲物間。

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拍賣 7 月 27 日 周六 10:30am 售價 $850,000-$890,000 參觀 7 月 20 日 周六 10.45am-10.45am 7 月 24 日 周三 5.00pm-5.30pm 聯繫 Andrew Chisholm 0418 331 731 Zack Song 0430 390 209

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澳華地產 MELBOURNE PROPERTY WEEKLY

寬闊臨街正面 帶後方出入道 佔地 385 平方米 這棟 5 臥室，2 浴室的愛德華式洋房，就像一張'嶄新的畫板 '正等待著您的創意，可充分利用其三面臨街的優勢進行 改建。第 5 臥室可做客廳，配有大飄窗，開放式家庭室，裝 修精美典雅。擁有雙臨街正面，後方有出入道，土地面積約 385 平方米，可選擇重建多重住宅(需當地政府批准)。步行 可至直通 CBD 的電車站和火車站，餐飲購物區，維多利亞 花園，地段絕佳，潛力和前景俱佳。

拍賣 8 月 3 日 周六 2:30pm 售價 $1,700,000-$1,800,000 參觀 周六 10.00am-10.30am 周四 12.30pm-1.00pm 聯繫 Alex Spanidis 0409 116 929 Chryssanthi Moss 0439 038 097

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家庭洋房佔地 937 平方米(大約) 多間客廳和餐廳區 室外娛樂區，包括游泳池和 spa 雙行車道，雙車庫 寧靜街區佳位，靠近學校

聯繫 Trevor Lavigne 0427 712 158

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555-557 Dandenong Road, Armadale 4

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一生難遇的絕佳開發良機 正呈現在您面前 位於 Armadale 中心地段罕見的住宅開發項目，帶批文許可。多年來的研究和設計， 得出了現在這個優秀的項目計劃，使得開發商能為用戶創造出最好的住宅項目。專 為高端買家訂製，五棟四層樓高的別墅住房，配備豪華的室內外生活享受，高位景 觀，自然光充沛。開放式房型設計，精美裝潢，設施齊全。步行可至 Malvern 火車 站，Glenferrie Rd 購物街，Malvern Central 購物中心，Glenferrie Rd、Wattletree Rd 和 Dandenong Rd 電車站，Gladstone 555 是您最好的城市生活住宅之選。

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澳華地產 MELBOURNE PROPERTY WEEKLY

出售截止日期 8 月 5 日 周一 5.00pm

參觀 周六 10.00-10.30am 周四 11.00-11.30am

聯繫 Steve Burke 0448 331 653 Yili Ma 0412 938 115

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澳華地產 MELBOURNE PROPERTY WEEKLY

2/35 Faversham Road Canterbury 4

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優越地段 現代住宅 新近建造的豪華住宅，三層結構，帶私人電梯， 近 Maling Road 區各類設施。給您現代化家庭生 活的最佳享受，擁有 4 間寬敞臥室，開放式起居 室，室內外娛樂至享，便捷地段，交通發達。

出售截止日期 8 月 26 日 周一 5.00pm

開放時間 周六 12.00-12.30pm 周四 12.00-12.30pm

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33 Devon Street

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出售 $940,000 - $995,000 參觀 周六 2.00-2.30 & 周三 4.30-5.00 Ben Quigley 0411 878 636 Ryan Counihan 0402 188 519 Bentleigh 9557 5500

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澳華地產 MELBOURNE PROPERTY WEEKLY

拍賣出售

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2 Hartley Court, Mill Park 位於 Mill Park 最佳地段的家庭住房，雙層 結構，底樓客廳和餐廳，開放式廚房帶飯廳 和超大家庭室/遊戲室。樓上 4 間大臥室都 帶衣櫃，主臥帶衛浴套房，中央浴室，樓上 還有青少年專用房/娛樂房。室外娛樂區/ BBQ 區。配備冷暖空調，雙車庫，精美裝潢 和美麗花園。佔地約 659 平方米，近購物中 心，火車站，當地中小學和各類設施。

拍賣 7 月 27 日 周六 1:00pm 開放 周六(20/7) 11:00-11:30am 周三(24/7) 6:30-7:00pm

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拍賣出售

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273A Betula Avenue, Mill Park 靠 近 Stables 購 物 中 心 和 Uni Hill 以 及 RMIT，這棟位於 Bundoora 的優質住房內外 兼修，樓下家庭室，廚房/飯廳，洗衣房，盥洗 室。樓上 3 間大臥室(都帶衣櫃)和家庭浴室。 室外後院適合聚會休閒。另配備管道暖氣， 水冷空調，高檔裝潢，帶鎖單車庫。近 Westfield Plenty Valley，Uni Hill，RMIT 和 電 車 站，當地中小學和公園。滿足您所有的生活 所需，歡迎來電預約看房！

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澳華地產 MELBOURNE PROPERTY WEEKLY

拍賣出售

18 Mock Street, Forest Hill

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令人驚奇! 毫無異味是 Bayswater 今年最好的物業之一，Cumberland Avenue 二十四號為您呈現了一棟現代化的家庭 洋房，氣派靚麗，同時保持著她的實用和舒適性。廚房配備不鏽鋼廚具，充足儲物空間。旁邊是客廳和飯 廳區，可直通帶頂棚的室外娛樂區。主臥室帶衣櫃和全新衛浴套房，另外 2 間臥室共用 1 間家庭浴室。在停 車位後方還有一件獨立的臥室房間，帶獨立衛浴。不容錯過的好物業，歡迎來電預約看房。

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在澳投資買房勢頭依舊強勁 中國富人最愛墨爾本 洲的國際買家還沒有準備好買 房，但他們認為澳大利亞是一個 逃避計畫。歐洲人擔心恐怖主義 以及歐洲可能會出現的大規模移 民會給他們的生活帶來影響。他 們把在澳大利亞買房視為一種保 險舉措。這和你在紐西蘭看到的 情況很相似。” 在澳大利亞所有的首府城市 中，墨爾本是最受中國購房者歡 迎的城市，儘管澳大利亞政府對 外國買家徵收了更高的稅，但澳 元貶值意味著，與 2017 年相比， 如今在澳大利亞購買一套價值 80 萬元左右的公寓或獨立屋要少花 8.8 萬元。 隨著房地產行業的好轉，預 計中國買家明年將重返澳大利亞 房地產市場。居外網在 7 月 12 日

發佈的最新報告顯示，澳元兌人 民幣匯率下跌逾 11%，增加澳洲 房地產的吸引力。 澳大利亞房地產行業專家認 為，中國資本管制力度的縮減給 推動中國購房者在澳大利亞的投 資提供了最大的機遇。 居外網的報告還顯示，新州 和維州徵收的外國買家稅目前都 是 8%。 居外網的首席執行長羅嘉麗 （Carrie Law，音譯）說：“墨爾 本是全澳大利亞最受中國買家歡 迎的城市。與悉尼相比，詢問墨 爾本房產的中國買家人數增加了 83%。中國買家興趣增長最快的 城市分別是霍巴特、布里斯班和 坎培拉。中國購房者在 2018 年詢 問霍巴特房產的人數比上一年增

（本報訊）房地產 經紀人表示，隨著人們 對澳洲經濟信心的逐漸 恢復，悉尼和墨爾本遠 郊的房價正在緩慢復 甦，但不太可能漲到繁 榮時期的水準。 Corelogic 的資料顯 示，上週末，悉尼和墨 爾本大型拍賣市場的初 拍清盤率大幅上升，漲 幅為 70%左右，其中悉 尼的漲幅高達 78.2%。 悉尼西部的復甦的 跡象十分明顯，這些地 區主要是通過私人協定 來進行房產交易。 私人合約交易（不 是拍賣）在全澳房產銷 售中占主導地位，占房 產交易總量的 80%。 Avenue 房地產經紀 公司的史蒂文•劉 （Steven Liu）表示，現 在的市場就很好。他主 要在悉尼西北郊的凱利 維 爾 （Kellyville） 和 位 於悉尼 CBD 西北約 30 至 40 公里 處的大丘陵（greater Hills）地區 賣房。 他說：“自從兩次降息以 來，人們變得更加有信心，更願 意花錢。這提振了 Hills 地區的銷 量，但房價不會漲到峰值水準。 我們看到房價正在緩慢上漲。” 澳 洲 房 地 產 網 站 Realestate. com.au 的資料顯示，凱利維爾上 周共有 9 套住宅交易成功，其中 3 套是在拍賣會上售出的，其餘 的都是在私下售出的。 LJ Hooker 的 彼 得 • 塔 努 斯 （Peter Tannous） 表 示 ， 在

Merrylands 的西郊，私人和拍賣 市場的房產銷售情況也不錯，但 公寓市場的情況卻並非如此。 他表示，各地的買家仍在尋 找便宜的房子，而賣家卻一直在 不切實際地要求將房價上漲 10%。他在售的一套複式公寓正 常要價應該是 77 萬元，賣家卻 要價 85 萬元。還有一套夏洛特 街 （Charlotte Street） 的 公 寓 賣 家要價 75 萬元，但最終售價只 有 69 萬元。 他說：“我在過去的兩個月 裏賣出的房子比我在聯邦選舉前 四個月賣出的還要多。但房價實 際上並沒有迅速反彈。我估計等 春天來了，房價可能會上漲。” 然 而 不 太 可 能 會 漲 至 2012 年 至 2017 年 的 繁 榮 時 期 的 水 準。收緊貸款規模和標準意味 著，這一次，貸款人將不會那麼 容易獲得貸款，尤其是在悉尼市 中心週邊的理想郊區。 Ray White 的 Ziya Koksal 稱，墨爾本的葛籣羅伊（Glenroy）、圖拉馬林（Tullamarine） 和博多梅多斯（Broadmeadows） 等北部郊區拍賣的進展也很順 利，但私人交易量增長依然緩 慢。 Domain 的資料顯示，整體 而言，儘管拍賣資料強勁，私人 銷售資料仍然非常疲軟，悉尼房 產的平均銷售時間從一年前的 60 天激增至 90 天。同樣的事情也 發生在墨爾本。 目前，這兩個城市的房價折 扣（賣出的價格與買家要價之差 的占比）都在 8%至 9%之間。一 年前，這一比例略高於 6%，而 在繁榮時期，這一比例僅略高於 5%。

墨爾本這些區約 40%的公寓業主被深度套牢

悉墨房價正率先緩慢復甦

（本報訊）今年第二季度， 富裕的中國購房者來澳詢盤的人 數躍升 30%，其中，詢問房價在 300 萬元至 700 萬元之間房產的人 數增長尤為強勁。 但價格在 700 萬元到 1450 萬 元之間的房子就無人問津了，第 二季度，詢問這些房子的購房者 減少了 36%。 去年，在悉尼郊區摩斯曼 （Mosman） 1000 萬元以上的三 筆房產交易中，有兩筆的買家都 是來自中國。 但佳士得國際房地產董事總 經理肯•雅各斯（Ken Jacobs）表 示，庫存房產的短缺比高端市場 買家的短缺更嚴重。 他說：“我在過去的六七年 裏看到的趨勢是，來自中國和歐

（本報訊）墨爾本內城區大 量賣家不得不虧本賣房，而原因 主要是公寓樓大量上市和更嚴格 的貸款條件。 CoreLogic 的最新資料顯示， 虧本出售最多的前五個地區是墨 爾 本 市 區 、 Stonnington, Yarra, Moonee Valley 和 Boroondara， 而 這一數字可能繼續攀升。 單在 Moonee Valley，虧損中 值 為 5.4 萬 元 ， 虧 損 率 躍 升 至 13.6%。 去年同期也在同一地區，這 一比例為 8.3%，損失中值為 2.5 萬元。虧損的房主持有自己的房 產大約為五年時間。 CoreLogic 分 析 師 卡 庫 什 爾 （Cameron Kusher） 表 示 ， 盈 利 的 房 產 持 有 時 間 約 為 10 年 。 他 說，“這份資料再次表明，住房

加了 77%。坎培拉是澳大利亞第 三大中國購房者最感興趣的城 市，詢問坎培拉房子的中國買家 人數增長了 24.6%。但中國買家 都霍巴特和坎培拉的興趣要明顯 低於悉尼或墨爾本。” 她補充稱，高等教育在很大 程度上推動了中國購房者在澳大 利亞的投資。維州的外國留學生 人數是全澳最多，占澳大利亞留

是一項長期投資，而不是短期投 資。” 庫什爾表示，Moonee Valley 是一個“以公寓為中心的地 區”，這導致了較高的轉售損 失。他說，“獨立屋的虧本轉售 比例明顯低於在共用土地上出售 的單元房。” 但 房 地 產 經 紀 人 蒂 爾 (Brad Teal)表示，對於過去 5 年購買了 公寓的房主，他們當時得到的是 一個虛假的承諾，即他們將在轉 售時保值。 “正在建設的新公寓經受不 住時間的考驗，”他說。“市場 上有這麼多在建的公寓，它們很 難保值，這對人們的房產淨值造 成了巨大的影響。” 他猜測，在過去 5 年購房的 人中，有 30%至 40%的人被“套

研究稱，巨額的抵押貸款抑 制了澳人的消費支出。因此即使 商業環境好轉，消費支出（經濟 的關鍵驅動力）也將依舊保持低 迷。不斷好轉的樓市和股市也未 能鼓勵這些背負巨額抵押貸款的 家庭增加花銷，即使他們的預算 並不緊張。這種被稱為“債務積 壓效應”的趨勢，在經濟繁榮和 蕭條期間基本沒有變化。 這些發現首次出現在澳儲行

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牢”，無法通過賣房賺錢。 價值下降的一個原因是糟糕 的架構。 他表示:“這些公寓太小，過 於緊湊，無法在二手市場升 值。” 另一個原因是這些公寓的購 買方式導致。蒂爾表示，許多業 主，尤其是海外買家，利用印花 稅下調的機會購買了樓花公寓， 他們不看市場預測，但現在這些 房產的價值與市場預期相符，明 顯低於當初的購入價。 他表示，銀行去年更為嚴格 的放貸做法是造成這一問題的原 因之一。 庫什爾稱，澳大利亞房地產 市場一直在走弱，他預計，未來 兩到三個季度，二手房銷售虧損 將會增加。

悉墨家庭收入水準較高的地區的房價最易受利率變動的影響 （本報訊）悉尼和墨爾本房 價最高的地區比房價較低的地區 更容易受到利率變化的影響，在 澳儲行（RBA）上調存款準備金 率之後，澳大利亞沿海和內陸房 產的價格在至多兩年的時間裏將 會下跌得更為劇烈。 一項針對利率變動對房價影 響的且進行了 30 年的研究發現， 與人口密度、投資者和家庭收入 水準較高的地區相比，那些勉強 糊口的家庭較多的地區的房價不 太可能受到利率變動的影響。 為刺激放緩的經濟，澳儲行 在兩個月內兩次降息 25 個基點。 一份未發表的澳儲行研究顯

示，在現金利率變動後的兩年左 右的時間裏，房價受到的影響會 達到峰值，然後逐漸消散，這一 發現可能會影響房地產投資者的 投資時間。 澳儲行研究員喀爾文•何 （Calvin He，音譯）說：“澳大 利亞的房價走勢在降息後的前兩 個季度裏並不會出現太大的變 化，大約在一到兩年後，現金利 率的變化會對房價高的地區帶來 更深層次的影響。這種效應會在 6 個季度裏達到峰值。” 對於悉尼沃克盧茲或墨爾本 圖拉克的一處價值 200 萬元的房 產來說，利率下調 100 個基點就

澳人還房貸的日子也難熬!高房貸抑制了澳洲家庭的開支 （本報訊）澳大利亞的經濟 繼續讓經濟學家感到困惑：儘管 失業率低，總體經濟依然強勁， 但澳人的花銷卻不斷減少。澳儲 行（RBA）有一個新的理論可以 解釋這一現象，這對大眾的想法 提出了挑戰。 澳儲行的一項新研究發現， 巨額住房貸款推動澳洲普通家庭 的債務水準升至創紀錄新高，已 成為澳洲經濟的一個主要負擔。

學生總數的三分之一以上。新州 的留學生人數約占所有外國留學 生 的 30% ， 昆 州 和 西 澳 分 別 占 13%和 9%。 83%的中國購房者認為教育 是他們移民澳洲的原因，69%的 人認為是環境問題，57%的人認 為是食品安全問題，還有 28%的 人認為是資產安全問題。

經濟研究部的一篇新文章中，該 文章探討了自住者抵押貸款債務 與支出之間的關係。 隨著澳儲行和政府出臺更多 刺激經濟的措施，全球各地的經 濟學家都在困惑，為什麼在失業 率較低、經濟狀況總體強勁的情 況下，許多發達國家居民的支出 仍然低迷。 文章中寫道：“當未償還的 抵押貸款債務水準上升時，許多

家庭就會削減支出。即使家庭的 住房淨值沒有變化，這種擠壓效 應依然存在。換句話說，我們發 現，一個家庭負債的增加會導致 這個家庭支出減少。”這篇文章 稱，債務積壓效應在澳洲家庭中 是普遍存在的。文章中寫道： “我們發現，有證據表明，在全 球金融危機等宏觀經濟受到衝擊 期間，負債家庭減少支出的幅度 要遠遠大於其他家庭。”

相當於房價下跌 2.5 萬元。 儘管何先生並沒有指明具體 的地區，但他表示，靠近悉尼東 海岸或墨爾本市中心的地區更容 易受到利率變動的影響。 他說：“看上出貨幣政策確 實暫時會影響到部分地區的房 價。但這種影響只是暫時的，只 會持續一到兩年。” 他表示，投資力度似乎也是 另一個影響房價出現變動的因 素，一個地區的杠杆率越高，就 越容易受到現金利率變化的影 響。他說：“一個地區的勉強糊 口的家庭越多，這個地區就越不 容易受到現金利率變化的影 響。” 何先生發現，一個地區每週 收入在 1 元至 500 元之間的人越 多，那麼該地區對利率變化作出 的反應就越小。 不同的州之間也存在差異， 與整個新州相比，西澳的房價對 利率變動就更為敏感。何先生沒 提到維州。 此 前 ， ABS （Australian Bureau of Statistics， 澳 大 利 亞 統 計 局 ） 在 7 月 12 號 公 佈 的 資 料 顯 示，澳大利亞自住房的比例已降 至 30%的歷史低點。

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TEMPLESTOWE 7 Cottonwood Court

澳華地產 MELBOURNE PROPERTY WEEKLY

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頂級設計 私密舒適 位於 Templestowe 靜街佳位的現代化洋房，設計精美，內飾高 檔。室內高天花板，獨特設計的樓梯可通往家庭圖書館/書房。正 式客廳和家庭室/飯廳帶壁爐，石料廚房設備齊全，還有娛樂室/家 庭影院，配有吧檯和酒窖。燃氣溫水游泳池/spa，不鏽鋼BBQ設 施，帶頂室外娛樂區，美麗花園，大草坪。4間臥室，2間浴室， 兒童區包括3間帶衣櫃的臥室，2間帶衣帽間，還有豪華石料浴 室，內設浴缸和淋浴間。主臥室帶雙人衣帽間和豪華衛浴套房。靠 近當地公園綠地，購物餐飲區，購物中心，公交設施和高速公路。 配備冷暖空調，地暖，洗衣房，儲物間，安全系統，中 央除塵，灌溉系統，儲水箱，以及可停6輛車的超大車 庫。土地面積約4000平方米。

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DONVALE 2 Elata Street

澳華地產 MELBOURNE PROPERTY WEEKLY

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KEW 19 Wellington Street

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