MPW0712

澳華地產 CHINESE MELBOURNE PROPERTY WEEKLY Email: ads@meldaily.com.au

Address: 300 WELLINGTON ST COLLINGWOOD VIC 3066

The highest distributed Chinese property paper in VIC

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Tel: (03) 9416 3838

第 1711 期 A Fax: (03) 9416 2079

激情 责任 诚信

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澳華地產 MELBOURNE PROPERTY WEEKLY

寫字樓地址位於昆士蘭州北部湯斯維爾城 (Townsville North Queensland ) 來 年 0 6 首次 售 出 市 上

位於 Ripponlea Village 中心的轉角地段物業

72-74 Denham Street, Townsville City, QLD 4810

·精品雙層建築 ·土地面積: 184 平方米*

• 澳大利亞北部中心的戰略性商業機遇 • 緊鄰湯斯維爾港口和各種資源

·建築面積: 275 平方米* ·商業 1 區 ·側面和後方都有出入口

• 進入亞太地區的門戶 • 機會難得

無論是對商人還是對謹慎的投資者來說，在繁華的湯斯維爾 CBD 中心地帶 擁有一座私人所屬、配備安保的商業建築都是一個理想的機遇。本寫字樓帶 有前後門出口，底層和一樓分別配備男女洗手間，外加一個小廚房。該建築 還有一個大型鋼筋混凝土安全室，配有一個大型鋼門，可安全存放貴重物 品。建築本身可用作辦公場所或其他商業活動。

·空置出售

拍賣日期: 7 月 25 日 周四 12pm 現場拍賣 *大約

有關更多詳情，請致電 0419 659 057 與 EJ Lindsay 先生聯繫。

售價: $99 萬澳元

《墨爾本日報》報業集團

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超現代化家庭聯排別墅 位於頂級地段 靠近各類設施 寬敞的優質聯排別墅，適合家庭自住或職業人士，底樓開放式客 廳和餐廳，4 間臥室，3 間浴室，易打理的室外娛樂區和磚地後院， 樓上 3 間臥室，1 間帶衣櫃的家庭辦公室，可做兒童房或第四臥 室。石料廚房配備 Bosch 廚具，豪華浴室，包括主臥室附帶的現代 衛浴套房。房屋配備對講系統，分體空調，儲物區，2 個大陽台，入 墻衣櫃，地下車庫可停 2 輛車，還有儲物間。

澳華地產 MELBOURNE PROPERTY WEEKLY

拍賣 7 月 27 日 周六 10:30am 售價 $850,000-$890,000 參觀 7 月 13 日 周六 1.30pm-2.00pm 7 月 17 日 周三 5.00pm-5.30pm 聯繫 Andrew Chisholm 0418 331 731 Zack Song 0430 390 209

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澳華地產 MELBOURNE PROPERTY WEEKLY

Waverley City 27 Wills Avenue

Mount Waverley

6 Hemel Court

Vermont South

Heidelberg West

282 Liberty Parade

113 Lawrence Road

Mount Waverley

MWSCZ

全新興建的四房豪華住宅 海外人士可購買!! 海外人士可購買 參觀: 請預約

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8 Sadie Street

Mount Waverley

公園旁靚房 盡享輕鬆生活

自住投資兩皆宜 參觀: 周六 2:30-3:00pm

4

2

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2 Hiscock Street

Chadstone

參觀: 周六 10:30-11:00am

Wheelers Hill

3

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9 Brownlee Crescent

MWSCZ 學區房 潛力無限 參觀: 周六 11:00-11:30am

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6/268 Blackburn Road

Glen Waverley

MWSCZ

獲市政廳批文可建造 兩個四臥室的聯排別墅 參觀: 周六 11:00-11:30am

3

167 Coleman Parade, Glen Waverley www.waverleycity.com.au We put you first

1

自住或投資 步行到 MAZENOD 及 BRANDON PARK

藍籌投資房產 2

參觀: 請預約

3

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1

參觀: 周六 2:30-3:00pm

預約參觀請致電03 9560 3988

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1

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1 臥室公寓對面火車站 參觀: 周六 10:00-10:30am

Chris Feng(國粵語) 0412 854 202

91A Heathmont Road

1

1

謝美珍Jessica(粵語) 0409 083 388

1

Thomas張（國粵語） 0419 300 772

Heathmont

完美家居 三臥室家庭住房，步行可至 Heathmont 火車站，Heathmont 購物街，Ringwood 中 學 和 Aquinas College，非 常 適 合 首 置或退休自住。擁有大客廳，廚房帶洗 碗機和島式廚檯，大櫥櫃，後花園，飯 廳，室外帶頂娛樂區。主臥室可觀賞花 園美景，帶衣櫃和衛浴套房。另外 2 間 臥室都有衣櫃，共用主浴室，還有獨立 衛生間和洗衣房。帶鎖雙車庫可直通後 院。歡迎來電預約看房。

3 2 2 售價: $680,000 - $720,000 參觀: 周六(13/7) 1:30-2:00pm

Shop 30-31, 495 Burwood Highway, Vermont South 《墨爾本日報》報業集團

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9886 3833

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澳華地產 MELBOURNE PROPERTY WEEKLY

NEILSON PARTNERS 2 Finkel Road

Harkaway

Noack Farm: 107英畝-43公頃 / 出售截止日期: 7月25日4.00pm (除非預先售出) 位於 Harkaway 的優質鄉村物業，這棟農場由同一家族擁有超過 60 年，土地富饒，自然風景優美。可養馬， 畜牧，種植果園或葡萄園。現有物業還有分地開發潛力(STCA)，讓未來的購買者進一步的收穫利潤。現有設 施包括一棟三臥室的 BV 洋房，馬廄，鑽孔給水壩。這棟農場非常適合喜歡鄉村生活的人士私人持有經營， 同時又附帶極高的未來開發價值(STCA)。議價出售，截止日期:7 月 25 日 4.00pm (除非預先售出) 3

議價出售 參觀：請預約參觀

聯繫人: Peter Watson - First National Neilson Partners: 0418 105 402 Mary O’ Hallora - Mindacom Real Estate: 0418 323 420

57 High Street, BERWICK VIC 3806 《墨爾本日報》報業集團

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2 1

9707 6000

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555-557 Dandenong Road, Armadale 4

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一生難遇的絕佳開發良機 正呈現在您面前 位於 Armadale 中心地段罕見的住宅開發項目，帶批文許可。多年來的研究和設計， 得出了現在這個優秀的項目計劃，使得開發商能為用戶創造出最好的住宅項目。專 為高端買家訂製，五棟四層樓高的別墅住房，配備豪華的室內外生活享受，高位景 觀，自然光充沛。開放式房型設計，精美裝潢，設施齊全。步行可至 Malvern 火車 站，Glenferrie Rd 購物街，Malvern Central 購物中心，Glenferrie Rd、Wattletree Rd 和 Dandenong Rd 電車站，Gladstone 555 是您最好的城市生活住宅之選。

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澳華地產 MELBOURNE PROPERTY WEEKLY

出售截止日期 8 月 5 日 周一 5.00pm

參觀 周六 11.00-11.30am 周四 11.00-11.30am

聯繫 Steve Burke 0448 331 653 Yili Ma 0412 938 115

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澳華地產 MELBOURNE PROPERTY WEEKLY

2/35 Faversham Road Canterbury 4

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優越地段 現代住宅 新近建造的豪華住宅，三層結構，帶私人電梯， 近 Maling Road 區各類設施。給您現代化家庭生 活的最佳享受，擁有 4 間寬敞臥室，開放式起居 室，室內外娛樂至享，便捷地段，交通發達。

出售截止日期 8 月 26 日 周一 5.00pm

開放時間 周六 2.00-2.30pm 周四 12.00-12.30pm

聯繫人 Steve Burke 0448 331 653 Yili Ma 0412 938 115

: info@hoskins.com.au

Blackburn 89 Railway Road

雙門面店鋪 多層開發潛力 罕見良機，位於 Blackburn 商業街佳位，DD08 地區可進 行多層開發。 · 土地面積約 368 平方米 · 建築面積約 204 平方米 · 5+3 年租約，始於 2017 年 9 月 · 年回報$37,080 加 GST 加開支 · 後方有出入道 · 未來多層建築開發潛力 · 商業 1 區(DD08) · 靠近郵局，Blackburn 火車站，Eastern 高速公路

出售截止日期: 7 月 19 日 周五 4PM 售價: $950,000 - $1,050,000 開放時間: 周三 2:30-3:00pm 聯系人: John Hoskins 0418 345 008 Adrian Eames 0457 460 553

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Blackburn South

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澳華地產 MELBOURNE PROPERTY WEEKLY

82 Orchard Grove

靚麗住房 靠近各類設施

位於寧靜的家庭住宅區，坐落於轉角佳位的靚麗住房，近公園綠地，學校和體育 館。室內寬敞客廳和餐廳，帶壁爐鋪有拋光木地板，氣派廚房設備齊全，3 間大 臥室遠離中央大廳(其中1間可直通後院)，超現代化家庭浴室和衛生間，花園後院 設有帶頂露台和室外廚房，是娛樂休閒的最佳場所。

臥室 3 衛浴 1 拍賣: 8 月 3 日 周六 11:00am 售價: 請咨詢代理 開放時間: 周六(13/7) 10-10:30am 周四(18/7) 1-1:30pm Robert Simpson 0438 444 977 Casey Wang 0400 181 218 Rohan Calder 0422 256 948

Casey Wang 0400 181 218 物業顧問（ 物業顧問 （中、英語 英語） ）

如果您正考慮出售您的物業 歡迎致電我們，我們將提供免費的市場評估 BLACKBURN 9877 18559877 1855 67-69 RAILWAY RD, BLAC KBURN

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Box Hill South

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33 Devon Street

優越住宅區靚麗住房 溫馨的優質磚房，位於絕佳住宅區，室內自然光充沛，擁有 3 間寬敞臥室，客 廳帶壁爐，獨立餐廳，新裝修的廚房，大型娛樂露台和現代化浴室。配備拋光 木地板，帶鎖車庫，燃氣暖氣和空調。近 Box Hill 餐飲區，購物中心和公交設 施，地屬 Box Hill High School 學區，附近還有 Roberts McCubbin 小學，迪肯大 學，Gardiners Creek Reserve，Aqualink 康樂中心和 Eastern 高速。

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3 臥室 1 浴室 2 車位 拍賣日期: 7 月 27 日 周六 11:00am 售價: 請咨詢代理 參觀: 周六(13/7) 11-11:30am 周四(18/7) 12-12:30pm Ted Shackleton 0412 341 122 Angela Athanasiadis 0416 165 542

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房地產市場變化迅速 一份準確的房屋售出評估非常重要 我們經驗豐富的團隊樂意提供協助 歡迎來電 532 STATION STREET, BOX HILL 9899 6466

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澳華地產 MELBOURNE PROPERTY WEEKLY

Fang Lu 盧方 高級銷售經理 0402 451 438 03 8841 2000 fang.lu@raywhite.com 5/259 Blackburn Road Doncaster East, VIC 3109 fanglu.raywhite.com

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拍賣出售

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2 Hartley Court, Mill Park 位於 Mill Park 最佳地段的家庭住房，雙層 結構，底樓客廳和餐廳，開放式廚房帶飯廳 和超大家庭室/遊戲室。樓上 4 間大臥室都 帶衣櫃，主臥帶衛浴套房，中央浴室，樓上 還有青少年專用房/娛樂房。室外娛樂區/ BBQ 區。配備冷暖空調，雙車庫，精美裝潢 和美麗花園。佔地約 659 平方米，近購物中 心，火車站，當地中小學和各類設施。

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Coolibah Crescent 三十二號是一棟氣派便捷的優質住宅，非常適合退休自住、投資或首置。靚麗如新， 不容錯過的好物業。位於 Bayswater 佳位，靠近各類設施，單層結構，明亮寬敞的客廳，廚房連接家庭用 餐區，2 間大臥室，包括帶衛浴套房的主臥室，還有第二浴室和衛生間。室外超大娛樂區提供全年至享，易 打理的後院，還配備燃氣暖氣，水冷空調，遙控車庫帶後方出入口，充足儲物區和超大洗衣房。

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出售截止日期 8 月 6 日 周二 5:00pm 售價 POA 周六 12-12.30pm & 周四 5.30-6pm 參觀 聯繫 Michael McKenney 0421 211 319 辦公室 711 Mountain Highway, Bayswater 9720 3030

關於您財務上的需求請致電 Einstein Finance 1300 856 965

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極受歡迎的地段 絕佳家庭住房 地段便捷，靠近各類設施，包括學校，商店，公交，幼兒園和醫療機構。土地面積約 745 平方米，潛力無 限，位於 Boronia 最佳地段之一。擁有寬敞的正式客廳/餐廳，獨立廚房，大型臥室帶衣櫃，燃氣暖氣，空 調，硬木地板，獨立衛生間，大型洗衣房等設施一應俱全。如果您是個體經營者或需要額外的物業空間， 這就是您最佳的選擇，該物業可從側方進入後院，擁有三車位的超大車庫，功能性多樣，選擇權在您。

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出售截止日期 8 月 3 日 周六 6:00pm 售價 POA 周六 1-1.30pm 參觀 聯繫 Adam Flynn 0423 694 755 Sara Marasco 0498 123 007 辦公室 88 Boronia Road, Boronia 9761 2277

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頂級雙連地開發良機 步行可至 Boronia 周邊各類設施，包括學校，商店，公園，公交和體育館，這是個絕佳的投資開發良機。 兩塊雙連地，總共面積約 1960 平方米，初期計劃可建造兩棟 4 臥室和四棟 3 臥室聯排別墅。 所有繁瑣工序已經完成，不容錯過的投資佳選，絕佳開發良機，歡迎來電咨詢詳情。

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非常優秀的聯排別墅 樓下寬敞客廳，設備齊全的廚房，配備 Blanco 廚具和石料廚檯。家庭用餐區(配備分體空調)，可直通大後院和室外娛樂餐飲區。還 有內部通道可到達車庫，另有洗衣房和第二衛生間。樓上可觀賞美麗風景，3 間帶衣櫃的臥室(主臥帶小陽台)，1 間衛浴套房(獨立衛 生間)。高品質地板，充足儲物區，精美裝潢(墻面和地毯)，室內光照充沛。配有分體冷暖空調，第 2 和第 3 臥室帶吊扇。

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出售 售價 請咨詢中介 聯繫 Jeffrey George 0481 256 631 辦公室 22 Gloucester Avenue, Berwick 03 9707 3837

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"抵押方授權出售" 建築商、自營業主和投資者請注意，罕見良機，大型 4 臥室家居，正在建造中。位於極受歡迎的 Tulliallan Estate，靠近周邊各類設 施，近 Tulliallan 小學，步行可至公園綠地，當地商業街，5 分鐘車程可至 Alkira 中學。尚未完成的部分有廚房，浴室，裝修和粉刷 等。佔地約 447 平方米。絕佳良機，不容錯過。

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7 月 20 日 周六 2:00pm 請咨詢中介 Stan Coolegem 0418 580 399 Lalifa Leona 0413 911 802 辦公室 12 High Street Cranbourne 03 5996 1666 拍賣 售價 聯繫

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中心地段近新住宅，距離火車站僅 3 條街，距離海灘僅 300 米，擁有 3 間臥室，2.5 間浴室，樓下 主臥室套房，寬敞家庭室，朝北餐廳，超大一樓會客廳，無共用墻壁！廚房配備 Smeg 廚具和凱 撒石廚檯，石料雙洗手台衛浴套房和衣帽間，全墻瓷磚，橡木地板，專業設計的燈光照明，以及 雙車庫！

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澳華地產 MELBOURNE PROPERTY WEEKLY

澳洲房市熱度回升 新房建築許可反彈 （本報訊）本月初的降息預 示著房價將再次走高，自聯邦大 選以來，全澳範圍內的新建房屋 批准數量已出現反彈。 澳 洲 建 築 商 協 會 （Master Builders Australia） 的 新 資 料 顯 示，上月，維州住宅建築批准數 量激增逾 14%，首都領地的批准 數量增長了逾 7%。新州獲批准的 新建住宅數量保持不變。 全澳範圍內的新建住房批准 數量的上漲在很大程度上是因各 州新建公寓和單位數量增長 2.1% 造成的。新的獨立屋的批准數量

略有下降。 新數據出爐之際，財政部長 馬 蒂 亞 斯 • 科 曼 （Mathias Cormann）在 3 號上午呼籲議會通過 政府的全面減稅方案，確保經濟 可以獲得進一步的刺激。 澳洲建築商協會首席經濟學 家夏恩•加勒特（Shane Garrett） 表示，新的資料證明，澳大利亞 的房地產市場目前正處於復蘇的 早期階段，但減稅措施如果能實 施的話，建築業還能得到進一步 的改善。 夏恩說：“本周早些時候公

佈的房價資料也支援了這個觀 點，我們目前正處於房地產市場 的轉捩點。澳儲行最新的降息舉 措將發揮很大作用。” 昆州和西澳的住宅審批數量 有 所 下 降 ， 分 別 下 降 了 6.3% 和 2.9%。 夏恩警告稱，全澳商業建築 審批數量下降了 6.9%，這意味著 政府需要加快基礎設施專案的建 設步伐。 他說：“令人失望的商業建 築資料再次凸顯出加快政府主導 專案交付的重要性。”

馬蒂亞斯在 3 號上午表示， 創紀錄的低利率表明，議會有必 要迅速通過斯科特•莫里森 （Scott Morrison）的全面減稅法 案，而這正是澳儲行所呼籲的經 濟增長推動力。 他說：“我們正在推行一項 促進經濟增長的方案，當然這已 載入我們的預算之中。我們的預 算案是在澳儲行降息等所有經濟

資訊的背景下制定的。這個所得 稅計畫的全部意義在於，這個計 畫既可以緩解短期的生活成本壓 力，也提供了針對中低收入者的 短期經濟刺激措施，還提供了結 構性改革。” 工黨還辯稱，他們將呼籲第 二階段減稅的部分措施提前實 施，這也將提前帶來提振經濟時 所需的刺激措施。

2019年澳洲樓市能否恢復繁榮還是要看各大銀行 （本報訊）如果你總是被告 知自己做錯事了，而且每個人都 討厭你，那麼你是很難做好這個 工作的。這大概就是澳大利亞的 銀行目前所處的環境，皇家銀行 委員會對他們的行為進行了嚴厲 的批評，而這種批評幾乎馬上就 開始改變了。 不管你對澳大利亞的銀行看 法如何，澳大利亞的經濟和房地 產都要靠他們才能恢復。 悉尼房地產市場的低迷情況 始終圍繞著皇家銀行委員會的言 論。從 2017 年 9 月開始，悉尼房 價就連續下跌了 19 個月。墨爾本 的房價稍微好一些，稍晚一會兒 下降。 儘管在澳大利亞的其他地方 情況要樂觀得多，但對澳大利亞 的大部分地區來說，銀行貸款的 突然停止會直接影響到房價。雖 然考慮到一些城市的樓市正變得 過熱，這未必是件壞事，但貸款 人在獲得資金方面的困難不僅僅

會轉化成房價的下跌，當房價下 降時，澳洲的經濟發展也下降 了。從長期來看，與需求相比， 新房供應水準很低，這是人們買 不起房的主要原因，不僅對購房 者來說是如此，對租房者也是如 此。 悉尼被評為全球房價第三難 負擔的城市，這並不奇怪，因為 住房供應沒有跟得上，而需求卻 一直很高。根據最新的 ABS（澳 大利亞統計局）人口估計資料， 在 2009 年年中至 2018 年年中，悉 尼 人 口 增 長 70 萬 ， 房 價 上 漲 了 83%。墨爾本增長得更快，新增 了 89 萬 人 口 ， 但 房 價 僅 上 漲 了 60%。 出現這種現象的原因是，在 全球金融危機結束之後，墨爾本 就業機會激增，需要人手，但卻 沒有足夠的住房，於是政府加快 規劃審批速度，開發商利用了前 所未有的亞洲需求建造了住房， 因此房價加速上漲。毫無疑問，

離開悉尼的人一直很多，因為這 裡的房價實在是太貴了，悉尼的 房產建設熱潮開始得太晚了。 具體來說，如果你有 100 萬 澳元，你可以去墨爾本東北部綠 樹 成 蔭 的 家 庭 郊 區 Lower Plenty 買到房，或者你也可以去悉尼的 Auburn 試試運氣，這裡在 2015 年 是新州謀殺案件最多的地方。 澳大利亞目前正處於房地產 發展的繁榮期，過剩的庫存還需 要一段時間才能完全消化掉。開 發商還必須努力恢復該行業的聲 譽 ， 尤 其 是 在 Opal 和 Mascot Tower 等出現引人注目的建築品 質問題之後。但最後，為了讓住 房價格維持在普通人可承受範圍 內，政府需要適當批轉一些新房 建設項目。 近期的降息以及澳大利亞各 地的房價似乎已觸底，確保銀行 能恢復向企業和消費者放貸的業 務至關重要。

安全的不易燃覆層已成澳洲房地產銷售制勝新賣點 （本報訊）人們對易燃塗層 的擔憂已改變了房地產廣告的宣 傳重點，目前這些廣告已將安全 的不易燃塗層作為新賣點。 越來越多掛牌上市的公寓和 聯排別墅強調它們是由安全的不 易燃的外部材料建成的。 房地產經紀人們表示，考慮 到人們對火災風險的擔憂逐漸加 劇，將安全塗層作為新賣點是一 種可以提高房產銷量的新方法。 維州地產研究院高級副總裁 利亞•卡爾南（Leah Calnan）去 除易燃覆層帶來的不確定性也成 為其中一個更急需解決的問題。 她說：“沒有人願意不提前 做研究就花出去一大筆錢。”

最近，Cheltenham 一處規劃 外的聯排別墅的掛牌廣告的標題 就是，它是由不燃材料建成的。 Hodges Mentone 的 負 責 人 Andrew Plousi 表示，這已經成了 一個關鍵的話題。 他說：“對於很多買家來 說，這是他們問的第一個問題。 很多人都在談論易燃塗層的事 情，由於最近發生的事件，現在 這種趨勢更加明顯。” 他表示，精明的買家們已經 敏銳地意識到了火災的風險，這 可能會影響保費。大多數開發商 也在建房子時轉向使用不易燃材 料。 今年 2 月，斯賓塞街一幢高

層公寓發生火災，促使維州政府 啟動了一個建築塗層特別工作 組。 到目前為止，這個特別工作 組已經鑒定出維州的近 500 座具 有極端或高風險的可燃塗層的建 築物。 據信，州政府將撥出資金幫 助這些公寓業主拆除家中的易燃 塗層。 利亞說：“如果你最近要買 一套高層公寓，瞭解這處物業的 會議記錄很重要，你最好還能花 點時間和業主立案法團的經理或 物業經理談談，這樣你就會知道 與該建築物相關的任何問題。”

悉墨1/3房產轉售虧本！這些城區損失最慘重 （本報訊）在墨爾本和悉尼 部分地區，多達三分之一的房屋 銷售均屬於虧損狀態，由於此前 房價不斷下跌，加之業主迫切希 望出售房產，市場已經損失了數 億元，虧本銷售的比例可能還會 上升。 今年第一季度，虧本銷售達 到 6 年來的最高水準，墨爾本市 中心近 32%的住宅售價低於購入 價 ， 平 均 損 失 4.4 萬 元 。 一 年 前，房產出售的虧損比例不到 28%。 不僅僅是市中心的業主在虧 本出售。在整個東區，Glen Eira 和 Boroondara 的虧損比例翻了一

番 ， 達 到 12% 甚 至 更 高 ， Stonnington 的虧損率達到了 24%。 悉尼部分地區受到的打擊尤 為嚴重。去年第三季度，Strathfield 只有 1.3%的房產虧本出售， 但在 2019 年前 3 個月，這一比例 達到了 20%。 一年前，在整個 Botany Bay 出售的房產中，沒有一處是虧本 的。在今年第一季度，近 14%的 房產價值比 3 年前的更低。 Lane Cove(15.2% )、 Canterbury-Bankstown(13.8% ) 和 Ryde(15.7%)也屬於悉尼虧損率最 高的地區，Parramatta 的虧損率已 從 5.8%飆升至目前的 18.8%。

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在悉尼和墨爾本這兩個城 市，公寓業主均遭受最大的損 失。在全國範圍內，超過五分之 一的銷售在第一季度出現虧損， 創下 1999 年以來的最高紀錄。 在澳大利亞各地，87.9%的轉 售房產有獲利，低於去年第四季 度的 89.5%和去年同期的 91%，這 是自 2013 年第三季度以來虧損銷 售比例最高的一次。 CoreLogic 分 析 師 庫 舍 爾 （Cameron Kusher） 稱 ， 儘 管 轉 售獲利 143 億元，遠高於虧損額 4.87 億元，但有跡象顯示市場整 體放緩。

維州 6 月住宅建築批准數量激增逾 14 14% %

悉尼拍賣清盤率大幅上揚 房價開始進入穩定期 （ 本 報 訊 ） 據 Domain 網 站 報道，隨著借貸標準的放松以及 數月來的第二次降息，悉尼的房 屋拍賣市場已經開始反彈。 冬季的到來以及學校假期也 對周六的清盤率沒有很大影響。 到晚間為止，悉尼的清盤率達到 了 69%，不過初步清盤率可能被 修 正 為 65% 。 但 與 去 年 同 期 的 47.6%相比還是高出不少。 Domain 經濟學家 Trent Wiltshire 表示，這個結果給出了清晰 的跡象，即悉尼的房價正在逐步 穩定下來。6 月份的數據顯示， 每月的平均清盤率達到了一年多 來的最高值。 Wiltshire 說：”6 月份的降息 之後，澳儲行本周再次降息，再 加上銀行借貸規定也發生了變 化，這兩種因素結合起來促進了 悉尼房市的發展。而本周六只有 289 套房屋被拍賣，這個較低的 數字毫無疑問是受到季節的影 響。“由於這是學校假期的開 始，我們在未來兩周都不會看到 太多拍賣了，春季才會有更多拍 賣活動出現。” 而中介們則認為，很多買家 擔心澳儲行的第二次降息以及澳 洲審慎管理局放松借貸限制只會 導致春季房市拍賣的競爭加大。 新州 Ray White 首席拍賣師 Alex Pattaro 表 示 ， 位 於 40 Moodie Street，Rozelle 一塊空地 的買家就表達了這種情緒。 兩名註冊競拍者中的其中一 位是一名建築商，他對中介表 示，市場一定會再次繁榮起來。 這種信心讓他為這塊空地拍出了 127.5 萬元的高價，每平米的均價 為 5000 元。 “買家們現在開始緩慢意識 到，市場可能因為審慎管理局的 決定而開始發展，我認為，買家 們都覺得應該放手一搏，因為借 貸能力和開支限制都將增加。” 而 位 於 1 Eulda Street， Belmore 一 套 五 居 室 也 是 同 樣 的 情 況，樂觀的投資者將房子的價格 推 到 了 98 萬 元 ， 高 出 底 價 9 萬 元。“我覺得與一年前相比，市 場上肯定有更多積極性，投資者

重新申請借貸更多並花費更多的 錢也只是時間問題。” 中介 Debbie Jepson 也表示， 大選、兩次降息以及審慎管理局 房貸規定的改變都導致更多買家 參與到拍賣中來。 “起初，他們是擔心會付太 多錢，現在我認為市場上出現了 一點害怕會錯過的心態，特別是 現在房屋供應這麽低的情況 下。” 位 於 61 Hinkler Crescent, Lane Cove 的 一 套 四 居 室 吸 引 了 60 人圍觀。最終，一對年輕夫婦 為這套下北岸的房子付出了 227 萬元的高價。據了解，這對夫婦 是從內西區一套公寓換大房到這 裡來的。 ”我們的房子售價確實超出 了底價，但沒有回到兩年前的水 平。“ 中介 David Hill 表示，選舉結 果和更低的利率是讓買家重新回 到市場的原因。 ”選舉之前，我們都是幾乎 看不到競拍者或者只有一兩個競 拍者，但是在選舉和降息之後， 我們看到看房的人也翻倍了，而 且註冊競拍者也都達到了 4 到 8 人。“ Hill 表 示 ， 位 於 11 Parkes Road, Artarmon 的一套房子吸引 了 8 名註冊競拍者。大多數競拍 者都是想要買下下北岸土地的夫 妻，他們會花 20 萬元對這塊土地 進行改建，等待未來開發的機 會。 此次悉尼拍賣的高峰是位於 Elizabeth Bay 一 套 海 濱 單 元 房 ， 這套房子以 417.5 萬元的價格被拍 出。這套房子是自 1986 年以來就 屬於同一個家庭的。記錄顯示， 當時的房價為 92.5 萬元，這就意 味 著 這 家 人 33 年 的 投 資 帶 來 了 325 萬元的回報。 中 介 Nick Thompson 表 示 ， 雖然很明顯，悉尼房市已經開始 回春，但豪宅市場還是根據房產 的情況不同而不同。 ”買家的池更小了，但如果 大家喜歡什麽，他們會願意立刻 買。“

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社區咨詢會議 2019年7月 我們將移除以下三處路段的平 交道口:

活動信息

• Werribee Street, Werribee

7月16日星期二下午17:00–19:30

• Cherry Street, Werribee • Old Geelong Road, Hoppers Crossing 下月將邀請社區成員參與咨詢會議，開放 在線反饋，征集所有對三處道口設計的意 見。

7月13日星期六10:00-12:30 Encore Events Centre 80 Derrimut Road, Hoppers Crossing 或參與在線討論 your.levelcrossings.vic.gov.au/werribee 反饋截止日期：201年7月26日

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BENTLEIGH EAST 8A Anderson Avenue

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周六 3:00-3:30pm 周四 5:00-5:30pm

聯繫人 Daniel Broadbent 0424 155 476 Sophie Broadbent 0405 530 540 辦公室 Ringwood 網址

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DONCASTER EAST 6 Pine Way

整潔舒適 雙學校校區房 坐南朝北優質住房，位於Doncaster East佳位，僅4年新， 裝修精美，空間寬敞。正式客廳，家庭室/飯廳光照充沛，廚 房帶大理石廚檯和高檔歐式廚具，室外易打理的花園適合娛 樂休閒，還有娛樂露台和活動區。4間臥室，3間豪華浴室， 1間盥洗室，1間青少年專用房/第3客廳。主臥帶衛浴套房和 衣帽間。非常適合家庭自住、退休自住或投資。地屬Donburn小學和Doncaster中學學區，近購物中心，餐飲購物 區，公交設施和高速公路。配備冷暖空調，安全系 統，雙層玻璃窗，高檔地毯，光纜電視，洗衣房， 樓上儲物間，中央除塵，遙控雙車庫。

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7 月 27 日 周六 11:00am

售價

$1.25m - $1.375m

參觀

周六 11:00-11:30am 周四 5:00-5:30pm

聯繫人 Frank Perri 0414 680 483 Edison Kong 0435 841 615 辦公室 Doncaster 網址

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DONCASTER 16 Riviera Avenue

澳華地產 MELBOURNE PROPERTY WEEKLY

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單層氣派住房 靠近當地設施 新裝修的現代化洋房，近購物中心和巴士站。正式客 廳，開放式家庭室/餐廳，廚房帶大理石廚檯，不鏽鋼 廚具。室外磚地娛樂區，大型涼亭，還有溫水游泳池和 spa，易打理的花園。3間臥室，2間新裝修的全瓷磚浴 室，內設淋浴間。主臥室帶豪華衛浴套房和衣帽間。步 行可至公園綠地，當地中小學，近購物中心，公交設施 和高速公路。配備冷暖空調，高檔地磚和地 毯，遮陽窗，洗衣房，LED 照明，遙控遮陽 板，儲物間和帶鎖雙車庫。

出售 售價

請咨詢中介

參觀

周六 12:00-12:30pm 周四 12:00-12:30pm

聯繫人 Rod Yan 0433 658 813 Thi Nguyen 0423 027 036 辦公室 Doncaster 網址

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TEMPLESTOWE 2 Hathaway Close

精美設施 寬敞舒適 位於寧靜的Hemingway Estate，這棟Glenneagles設計的 優質洋房坐南朝北，室內寬敞明亮，正式客廳/餐廳配備精美 頂飾，家庭室/飯廳，新裝修的廚房配備高檔廚檯和Bosch廚 具。1間獨立娛樂室帶壁爐，室外磚地娛樂區和露台，易打 理的花園。3間大臥室，1間獨立書房可做第4臥室，2間浴 室，主臥帶衣帽間和衛浴套房，內有雙人淋浴間和獨立衛生 間。家庭浴室設有浴缸和獨立衛生間。步行可至公園綠地和 步行道/自行車道。近購物中心，當地中小學，高速 公路。配備冷暖空調，分體空調，洗衣房，儲物間 和遙控雙車庫。

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7 月 27 日 周六 1:00pm

售價

$1.1m - $1.2m

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周六 1:00-1:30pm 周四 4:00-4:30pm

聯繫人 Frank Perri 0414 680 483 Rod Yan 0433 658 813 辦公室 Doncaster 網址

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Friday 12 July 2019

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CROYDON NORTH 12-14 Zealandia Road East

澳華地產 MELBOURNE PROPERTY WEEKLY

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頂級家居 潛力無限 位於寧靜街區的單層住房，佔地約1882平方米，約30.47 米寬臨街正面。溫馨寬敞，豪華裝潢，未來可翻新、加建或 開發重建(STCA)。明亮家庭室，正式客廳/餐廳，現代化廚 房配備燃氣爐灶、洗碗機和櫥櫃，易打理的後花園適合休閒 聚會。臥室都帶衣櫃，主臥室可觀賞花園美景，帶衣櫃和衛 浴套房。中央浴室內設淋浴間和浴缸。靠近當地中小學，購 物中心，公園綠地，公交設施和高速公路。配備 冷暖空調，洗衣房，硬木地板，高檔窗飾，小木 屋，儲物間，雙車位和額外停車位。

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7 月 27 日 周六 11:00am

售價

$1.05m - $1.15m

參觀

周六 11:00-11:30am 周四 12:00-12:30pm

聯繫人 Matthew Lockyer 0411 274 496 辦公室 Doncaster 網址

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WARRANDYTE 15 Aylesbury Way

完美的地段 度假般的享受 議價出售，截止日期: 8月6日周二5pm 位於風景如畫的Warrandyte佳位，花園坐南朝北，雙磚單層洋房， 正式客廳和典雅餐廳，娛樂室/桌球房可觀賞Macdon Ranges美麗山 景。室外露台鳥語花香。還有溫水游泳池，磚地娛樂區和BBQ用餐 區。廚房，家庭室.飯廳，配備不鏽鋼廚具，燃氣爐灶和Bosch洗碗 機，步入式櫥櫃和早餐吧檯。4間大臥室都帶衣櫃，1間書房可做第5 臥室，2間浴室，1間衛生間。主臥室帶衣帽間和衛浴套房，可觀賞花 園美景。3間兒童臥室帶植入式書桌。靠近當地購物餐飲區，購物中 心，公交設施，中小學和高速公路。配備三車位遙控車 庫，額外停車位，管道暖氣，洗衣房，中央除塵，5000L 儲水箱，有足夠空間可停遊船/拖車/房車。

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出售 售價

$1.69m - $1.79m

參觀

周六 1:00-1:30pm 周四 4:30-5:00pm

聯繫人 Chris Savvides 0417 599 664 Traci Stella 0407 533 281 辦公室 Doncaster 網址

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Friday 12 July 2019

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DONCASTER EAST 1/15 Boronia Grove

澳華地產 MELBOURNE PROPERTY WEEKLY

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生活至享 輕鬆直達高速公路 單層靚宅，交通便捷，靠近當地學校，巴士站和步行

拍賣

8 月 3 日 周六 11:00am

道。所在住宅區僅有 2 棟物業，擁有 3 間帶衣櫃的臥

售價

$660,000 - $720,000

室，新裝修的浴室內設淋浴間，還有獨立衛生間。寬敞

參觀

周六 10:00-10:30am

客廳，大廚房/飯廳配備不鏽鋼廚具，寶庫哦洗碗機，還 資者。近當地中小學，公園綠地，購物中心，餐飲區，

聯繫人 Chris Savvides 0417 599 664 Eleanor Sear 0405 772 048 辦公室 Doncaster

高速公路。配備冷暖空調，高檔地板和窗飾，

網址

有易打理的花園。適合退休自住、職業人士、首置或投

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洗衣房，儲物間，帶鎖單車庫和額外停車位。

DONCASTER EAST 1/9-11 Bowen Road

單層寬敞住宅 靠近當地設施 單層3臥室2浴室單元房，帶超大後院，適合職業人 士、退休自住、年輕家庭和投資者。客廳/餐廳配備 拋光木地板，新裝修的廚房/家庭室/飯廳，配備燃氣 爐灶，洗碗機和大櫥櫃。超大後花園適合小孩玩耍， 還有涼亭適合 BBQ 聚餐。主臥帶衣帽間和衛浴套 房，整潔浴室，獨立衛生間和洗衣房。靠近購物中 心，當地中小學，公交設施和高速公路。帶 冷暖空調，2000L儲水箱，中央除塵，洗衣 房，多個停車位，遙控雙車庫。

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7 月 27 日 周六 11:30am

售價

$640,000 - $690,000

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周六 12:00-12:30pm 周四 1:00-1:30pm

聯繫人 Anthony Pittas 0400 079 408 Andrew Keleher 0417 599 135 辦公室 Doncaster 網址

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Friday 12 July 2019 A

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澳華地產 MELBOURNE PROPERTY WEEKLY

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73 Arnold Drive, Scoresby

內外兼修 地段絕佳

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迷人家庭住宅，擁有正式客廳，廚房帶飯廳，旁邊是家庭室。豪華主浴室帶轉角 spa，還有衛浴套房，都可觀賞帶圍欄的後院美景。3 間臥室，1 間書房/第 4 臥室， 配備冷暖空調，安全警報/監控攝像，蔬菜園，儲水箱，磚地娛樂區。地段絕佳，靠 近當地商店，學校，公園和 Eastlink。

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出售 參觀 聯繫

周六 2:00-2:30pm Jasmine Kanniappan 0407 781 800 Tim Chan 0477 228 833 辦公室 Wantirna 03 9801 2222

3/51 Chandler Road, Boronia

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完美地段 便捷生活 寬敞明亮的房間，給您最便捷舒適的生活享受。這棟聯排別墅擁有 3 間臥室，位於 住宅區後方，步行可至 Boronia 火車站，購物區和 Boronia K-12 College。內外兼修，寬 敞客廳/餐廳，廚房帶洗碗機，樓下主臥室帶衛浴套房，樓上 2 間雙人臥室，其中 1 間 帶超大衣帽間和衛浴套房。高天花板，管道暖氣，分體空調，帶內部通道的單車庫。

9801 2222 《墨爾本日報》報業集團

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出售 參觀

周六 3:00-3:30pm 周日 3:00-3:30pm Selvan Kanniappan 0411 264 349 聯繫 Tim Chan 0477 228 833 辦公室 Wantirna 03 9801 2222

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Friday 12 July 2019

A

售價 $650,000 - $715,000 拍賣 7 月 20 日 周六 11.00am

售價 請聯繫中介 出售

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新裝修的美麗家庭洋房 1033 平方米(大約)高位大地 樓下獨立生活區 靠近 Boronia 火車站和商業街

家庭洋房佔地 937 平方米(大約) 多間客廳和餐廳區 室外娛樂區，包括游泳池和 spa 雙行車道，雙車庫 寧靜街區佳位，靠近學校

澳華地產 MELBOURNE PROPERTY WEEKLY

參觀 7 月 13 日 周六 12noon-12:30pm 聯繫 William Wong 0433 318 883 David Blundell 0448 170 152

參觀 7 月 13 日 周六 11am-11:30am 聯繫 Trevor Lavigne 0427 712 158

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Friday 12 July 2019

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澳華地產 MELBOURNE PROPERTY WEEKLY

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Address: 300 WELLINGTON ST COLLINGWOOD VIC 3066

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第 1711 期 A Fax: (03) 9416 2079