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《墨爾本日報》報業集團

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澳華地產 MELBOURNE PROPERTY WEEKLY

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澳華地產 MELBOURNE PROPERTY WEEKLY

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澳華地產 MELBOURNE PROPERTY WEEKLY

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Mount Waverley

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Mount Waverley

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參觀: 周六 10:30-11:00am

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2

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預約參觀請致電03 9560 3988

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澳華地產 MELBOURNE PROPERTY WEEKLY

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Dandenong

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澳華地產 MELBOURNE PROPERTY WEEKLY

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Blackburn North

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1/23 Rialton Avenue

完美地段 舒適享受

這棟美麗的 3 臥室住房，靠近 Slater Reserve，現代化舒適生活享受，內外 兼修，溫馨的入口大廳直通帶壁爐的客廳，鋪有高檔硬木地板，廚房設備齊 全，和餐廳之間可用定制的大門隔開。另有室外娛樂區，後院帶頂露台，配 備管道暖氣，分體空調，花園儲物間和停車位。

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作為地產業領域中最大的資源管理事務所，Ray White Oakleigh 的物業管理部門多年來一直處於 Ray White 集 團物業管理服務的巔峰。

Ray White Oakleigh 是維多利亞/塔斯馬尼亞州最成功的 Ray White 事務所，領導人 Chris Kelepouris 具有遠見卓 識。我們為顧客提供地產相關的全面服務，包括：住宅、商 業和工業地產的出售和出租。我們的內部財務服務包括： Ray White 保險、財產轉讓和其他服務。致力打造一站式 流線作業、輕鬆愉快的地產交易體驗。

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Factory 2/22 Graham Road, Clayton South ·總土地面積約 179 平方米 ·總建築面積約 123 平方米 ·夾層儲物區約 40 平方米 ·帶 1 個停車位 ·目前每年回報$18,000+GST+開支 ·三(3)年租約始於 2019 年 3 月 ·工業 1 區(IN1Z)

- 總共每年租金收入$91,200+GST+開支

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Factory 3/22 Graham Road, Clayton South ·總土地面積約 179 平方米 ·總建築面積約 123 平方米 ·帶 1 個停車位 ·目前每年回報$18,000+GST+開支 ·三年(3)租約始於 2019 年 3 月 ·三階電源 ·設施包括小廚房和衛生間 ·工業 1 區(IN1Z)

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Factory 4/22 Graham Road, Clayton South ·總土地面積約 411 平方米 ·總建築面積約 333 平方米 ·帶 10 個停車位 ·目前每年回報$30,000+GST+開支 ·三年(3)租約始於 2019 年 3 月 ·三階電源 ·帶空調的辦公室/廚房 ·工業 1 區(IN1Z)

- 總土地面積約 1745 平方米

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81 Heathfield Rise, BOX HILL NORTH 高尚舒適的家庭住房，佔地約 620 平方米，非常適合自住，出租，翻新 或重建(STCA)。房型寬敞，擁有朝北 大客廳，整潔飯廳/廚房，私家後院更 是室外休閒娛樂的最佳場所。

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澳華地產 MELBOURNE PROPERTY WEEKLY

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澳華地產 MELBOURNE PROPERTY WEEKLY

悉墨近期房產拍賣已恢復活力 初步清盤率達 66 66..4% （本報訊）在澳儲行自 6 月 4 日將現金利率降至 1.25%的創紀 錄低點以來的首個大型房產拍賣 的週末裏，房地產市場的拍賣活 動已恢復了活力。 CoreLogic 公佈的初步全澳房 產 拍 賣 清 盤 率 為 66.4% 。 CoreLogic 還表示，最終清盤率將在一 年多來首次維持在 60%以上。 去年同期的清盤率為 52%， 當時有 2000 多場拍賣會，而前一 周的清倉率為 48.3%，當時由於 女王生日的原因，只有 805 場拍 賣會。 AMP Capital 首席經濟學家夏 恩 • 奧 利 弗 （Shane Oliver） 估 計，悉尼的最終清盤率為 66%， 這是兩個月來的最好成績。墨爾 本的拍賣結果將創下 15 個月來的

最高紀錄。 CoreLogic 的分析師凱文•布 羅 根 （Kevin Brogan） 表 示 ， 清 倉率達到 60%以上表明市場正接 近平衡。 麥格拉思房地產經紀公司 （McGrath Estate Agents）首席執 行官傑夫盧卡斯（Geoff Lucas） 上周也提出了同樣的觀點。 凱文表示，在大選前忍著不 賣房的房主正在陸續將自己的房 子掛牌上市，預計本周市場上拍 賣的房子還會更多。 他說：“我們還注意到，悉 尼有些房產在入市後不久就開始 出售，這是以前從未發生過 的。” SQM Research 市場分析師路 易•克里斯多夫（Louis Christo-

pher）表示，從歷史上看，60% 及以上的拍賣清倉率意味著房價 即將上漲。 在規模較小的拍賣市場，阿 德 萊 德 （54.5% ） 和 坎 培 拉 （47.1%）上周的拍賣成交數量也 有所增加，而布里斯班（37%） 和珀斯（33%）的拍賣成交數量 則較上周有所下降。塔州沒有舉 行拍賣會。 夏恩表示，選舉及澳儲行降 息導致的樓市反彈仍在繼續。 由於聯盟黨贏得大選，工黨 更嚴格的負扣稅政策和資本利得 稅的政策不會得到實施，拍賣清 倉率就開始呈上升趨勢，人們預 計澳儲行將多次降息再加上 APRA 讓銀行降低貸款門檻的要 求都再次提振了樓市的人氣。

在悉尼的拍賣結果中，一套 位於拉文德灣（Lavender Bay）的 三 居 室 以 671 萬 澳 元 的 價 格 拍 出，比其他房子要高出 120 萬澳 元。 墨爾本的初步清倉率為 67.9%，高於上周 62.8%的最終清 倉率。 CoreLogic 說：“在過去四周 中有三周墨爾本的最終清盤率都 一直保持在 60%以上，上周當然 也不會有什麼不同。” 據 房 地 產 經 紀 公 司 Ray White 的資料，平均每場拍賣會 有 48 人參加，這幾乎是 2019 年迄 今平均水準的兩倍。 該公司新州首席拍賣師 Alex Pattaro 說：“我們確實看到了第 一批購房者信心的飆升。儘管悉

尼市場信心正在增長，但週邊地 區仍未感受到這種影響，但我們 預計未來幾個月這種情況將發生 轉變。” 在 墨 爾 本 ， Ray White 公 司 的 貝 琳 達 • 范 • 蘇 倫 （Belinda Van Suylen）以 176.8 萬澳元的價 格出售了一個位於葛籣•韋弗利 （Glen Waverley） 馬 德 琳 街 （Madeline Street）26 號的開發專 案。 她說：“共有五名人士積極 參與競投，他們都是本地發展 商 ， 他 們 都 被 其 佔 地 727 平 方 米 、 臨 街 22 米 的 龐 大 地 塊 所 吸 引。對於一個人來說，在這裡建 造一套豪華住宅甚至是多套住宅 是一個完美選擇。”

從買不起房到坐擁 18 套房

這位投資者的經歷妳值得借鑒 （本報訊）據 realestate.com. 2014 年和 2015 年分下買下了四套 au 報道，悉尼一名前銷售經理和 投資房產，當時差不多正好是澳 客戶關系經理將 5.5 萬元轉化成 洲 很 多 地 區 經 歷 房 產 熱 潮 的 時 了 900 萬元的房地產帝國，他究 候。 事實上，房價增長很快， 竟有怎樣的秘密呢？ Grant Foley 進入房市的故事 Foley 的房子在買下短短一年後， 更加引人註目，因為起初他甚至 價值就增長了 10 萬元，讓他有更 買不起自己的第一套房，因為他 多優勢去購置更多房產。 “我不是一個高收入的人， 負擔不起房貸還款。 悉尼連續兩周清盤率超過 60 60% % 46 歲的 Foley 現在擁有了 18 我就是買得好。問題的關鍵就是 套房產，變成了一個名副其實的 要長期持有，等待價格增長的循 房地產大亨，以下就是他發家致 環 。 我 2013 年 又 開 始 買 房 的 時 候，從之前的買房中獲得的資金 富的過程。 在經過多年的捉襟見肘和存 就可以支撐我的首付了。我還要 錢 之 後 ， Foley 攢 下 了 10% 的 首 確 保 這 些 房 子 能 租 到 一 個 好 價 付，於 2001 年在 North Bondi 買 錢 ， 這 樣 就 可 以 負 擔 房 貸 的 開 中 介 Corie Sciberras 表 示，現 下了第一套單元房。但他必須將 支。” （本 報 訊）據 Domain 網 站 報 道，悉尼的拍賣清盤率在冬季市場 在 Castle Hill 附近城區都缺乏新房 這套房子租出去，自己住在一棟 Foley 還趕上了借貸環境更放 有所反彈，已經連續第二周達到 供應。 合租屋裏，多年以後，他才搬進 松的時候，銀行當時願意借錢給 來自 Summer Hill 的另一個換 了這套單元房。 60%以上。 買家投資，特別是只付息貸款。 中介和拍賣師認為，市場上缺 大 房 家 庭 成 功 拍 下 了 位 於 113 雖然部分貸款的只付息期限 但正是這套房才讓他之後的 乏新的房屋供應促進了清盤率和 Brighton Street，Petersham 的 一 套 那些房產組合成為可能，那套以 很快過期，但這並不影響他的還 總體房價的增長，更多買家開始尋 房子，這套四臥三衛的房子賣得很 41.5 萬元買下的單元房現在價值 款能力，因為很多地區的房租也 好，是因為這個房子的面積在此次 超過 100 萬元。 找他們的理想房屋或投資。 都跟著漲了。房租就已經幫他償 Domain 經濟學家 Trent Wilt- 拍賣中是獨一無二的。 2001 年 ， Foley 的 妻 子 在 還了 900 萬房產的房貸債務的一 中 介 Jim Nikolopoulos 表 示， Carlingford 買下了一套單元房， 半。“我不用犧牲太多就可以買 shire 表示，悉尼本周的初步清盤率 為 63%，這是拍賣市場更加強勁的 該地區的房屋供應還是很缺乏。 這套房子現在價值 60 萬元。這兩 下這些房子，我生活得很好。” ”在我們的 Balmain 辦公室和 套房子讓他得以在悉尼、布裏斯 一個信號。 Foley 表示，真正需要下功夫 ”我還註意到，被拍賣房屋的 Cremorne，市場上真的沒有房子。” 班、墨爾本和新州次發達地區買 的是投入時間和資源去研究房地 他希望賣家可以因為房屋交 房時能夠成功融資。 數量與去年同期相比減少了 20%。 產，確保買下的房屋很快就能漲 我認為清盤率保持在 60%至 65% 易情況的改善而回到市場上。 於 是 ， Foley 在 2013 年 、 價。 之間的狀態還將持續，因為 買家興趣和活動更多了，主 要是因為利率降低了。 “ 如果清盤率保持在 60% （ 本 報 訊 ） CBRE （ 世 邦 魏 幾 乎 沒 有 其 他 選 擇 。 即 便 是 現 顯出了在經濟增長和工資增長放 以上，Wiltshire 預計悉尼的房 在，澳大利亞的幾個主要城市的 緩、就業不足、零工經濟和住宅 理仕）的一份報告顯示，隨著澳 價到今年晚些時候就會抄 房價還在變動，對許多人來說， 市場繁榮以及生活成本上升的新 大利亞各地租房者數量的不斷增 底。 要想在這個時候買房仍然是不可 常 態 下 ， 這 些 年 輕 人 面 臨 的 問 加，開發商和規劃者將努力推動 拍 賣 師 Alex Pattaro 表 能的，這促使他們對更具吸引力 題。” BTR （build-to-rent， 建 房 出 示，房屋供應少意味著會有 在該報告發佈之際，澳洲首 的長期租賃選擇產生了興趣。” 租）這一新興租賃模式的發展。 更多買家出現在同一場拍賣 批適用 BTR 租房模式的房子已經 澳大利亞的住宅租賃市場就 報告指出，在過去 10 年裏， 上。”這對賣家來說是回到市 開建。多元化開發商 Mirvac 在悉 像家庭手工業一樣運作。71%的 澳大利亞租房者的數量增加了 50 場的好時機，因為買家的數 尼 正 在 建 造 這 樣 的 一 個房產項 房東名下有一套出租房，19%的 萬戶，租房者的比例從 27%升至 量本周都在增長。 “ 目。本月早些時候，該公司與私 房東名下有兩套。然而整體房屋 31%。 悉尼周末的拍賣有很多 CBRE 的 BTR 模式研究主管 擁有率卻一直在下降，尤其是在 人開發商 PDG 達成了一項以基金 種買家，包括投資者、家庭和 本 傑 明 • 馬 丁 亨 利 （Benjamin 15-24 歲和 25-34 歲這兩個年齡段 形式完成的交易，該公司以 3.335 換小房者。 Martin-Henry） 說 ： “ 大 量 來 澳 的人，從 1995 年到 2014 年，這兩 億澳元的價格收購了墨爾本 CBD 其 中，一 名 投 資 者 拍 下 個年齡段的人的房屋擁有率分別 490 套已建成的待出租公寓。 租房而不是買房的新移民的湧入 了 位 於 40B/356 George CBRE 諮詢主管凱爾文•特 下跌了 30%和 26%。 一 直 是 推 動 房 價 上 漲 的 關 鍵 因 Street, Waterloo 的 一 套 三 居 奧表示，在悉尼和墨爾本，租房 本傑明說：“這些結果雖然 素。除了長期租房以外，上漲的 室公寓。這套房子以 138.5 萬 房價已讓這些‘被鎖住’的家庭 並不令人感到特別意外，但卻凸 者比例最高的地方是那些最理想 元的價格被售出。

悉尼拍賣清盤率連續兩周超 60%

冬季房市或反彈!

“我經常和中介們聊天，最 好的交易都是私下完成的。” Foley 的房產包括悉尼西南部 Bradbury 和 Kingswood 的 單 元 房，兩套房子都是以 20 萬元買下 的，現在的價格都超過了 30 萬 元。他還在布裏斯班買下了把套 房，有聯排別墅和獨立房，黃金 海岸也有一套單元房。 Foley 在墨爾本西部 Werribee 買下了兩套房，另外一套房在城 市的東南部地區。 現在，Foley 最有價值的房產 是他目前在悉尼內西區的一套海 濱房，他是 2007 年搬進去的。 “我認為，對任何投資者來 說，在三大城市擁有房產都是非 常重要的，特別是悉尼和墨爾 本，這樣妳可以從多個增長循環 中獲益。增長循環還沒有結束， 妳必須願意在不同的城市看房。 悉尼和墨爾本都還有機會，如果 妳能找到願意賣的賣家的話。“ Foley 的下一步是賣出一些表 現不那麽好的房子，來償還剩下 的債務，他也開始經營自己的買 家咨詢機構，幫助其他人進行房 地產投資。 ”我覺得我不會再買房了， 18 套已經夠了。”

澳出現一種新的「BTR」 租房模式 在澳租房的人越來越多

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的、因此租金也更昂貴的地點。 他說：“土地成本仍然是一個關 鍵因素，尤其是在悉尼，我們預 計大多數開發專案最初都是位於 一些邊緣地區。” 美國是全球最先進的 BTR 市 場，擁有 2100 多萬套支援 BTR 租 房模式的住宅。以英國為例，鑒 於其 BTR 市場發展較晚，現只有 3 萬多萬套支援 BTR 租房模式的 住宅，這裡 BTR 租戶中有 22%都 是 年 輕 獨 立 人 士 （18 歲 至 24 歲 ） ， 有 26% 是 靈 活 工 作 人 士 （25 歲 至 44 歲 沒 有 孩 子 ） ， 有 29%是一個家庭（25 歲至 44 歲有 孩子在家）以及 23%的 45 歲以上 還在租房的人。

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優質地段 休閒生活 地段優越的大約4851平方米土地，至今僅有一位房東的 高檔住宅。餐廳和客廳帶壁爐，獨立家庭室，私家磚地娛 樂區，飯廳區連接廚房，配備Smeg/Miele廚具，可觀賞 美麗花園風景，種有果樹，有充足空間可建造游泳池(STCA)。4間臥室，1間書房，2間浴室，雙層結構。1間超大 洗衣房內設淋浴間和入墻儲物區。還有spa浴室，獨立盥 洗室，雙門套房，中央暖氣，中央除塵，遙控雙車庫，還 帶小廚房和衛生間。步行可至當地小學，購物 街 ， 有 巴 士 直 達 Whitefriars， Yarra Valley Grammar和Luther College。

出售 售價

$1.65m - $1.75m

參觀

周六 1:00-1:30pm 周四 12:00-12:30pm

聯繫人 Traci Stella 0407 533 281 David Moskovic 0435 311 685 辦公室 Doncaster 網址

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DONCASTER EAST 22 Dianne Street

雙學區家庭住房 優質家庭住房，非常適合自住或投資。入門級DIY良機，位於 Doncaster East佳位，可分地開發或重建新房(STCA)。佳區靜 街，經典內飾，擁有5間帶衣櫃的大臥室，2間浴室，包括獨立 衛生間，半套房衛浴連接底樓主臥室，還有衣帽間。會客廳/餐廳 通過滑門可到達開放式家庭廚房/飯廳，配備高檔廚具。室外花園 設有磚地娛樂區，前院風景優美。樓上第三客廳，遊戲室。未來 可選擇翻新、重新裝修，重建或開發兩棟單元住宅，無盡的可能 性。地段絕佳，地屬雙學區，步行可至中小學，近購 物中心，公園綠地，步行道，巴士站，高速公路/Eastlink。配備冷暖空調，洗衣房，儲物間和雙車庫。

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出售 售價

$950,000 - $1,000,000

參觀

周六 11:00-11:30am 周三 1:00-1:30pm

聯繫人 Dallas Taylor 0408 217 778 Kristy Djordevic 0467 884 530 辦公室 Doncaster 網址

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DONCASTER EAST 13/243 Blackburn Road

澳華地產 MELBOURNE PROPERTY WEEKLY

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頂級中心地段頂樓套房 從George St和St Claire Walk出入。完美地段，位於 St Claire公寓樓的頂層公寓，非常適合自住或投資，近 公交，餐飲購物區。開放式客廳和餐廳陽光充沛，還有 娛樂陽台，廚房配備高檔廚具，燃氣爐灶，洗碗機。2 間帶衣櫃的大臥室，主臥室有讀書角，寬敞主浴室。靠 近當地中小學，購物中心，公園綠地，體育館，有公交 直達市中心，還有高速公路和 Eastlink。配備安全入 口，對講系統，地下車位，木地板，分體冷暖 空調，高天花板，洗衣房和儲物間。

出售 售價

$500,000 - $520,000

參觀

周六 12:00-12:30pm 下周六 12:00-12:30pm

聯繫人 Anthony Pittas 0400 079 408 Nicole Qiu 0422 419 357 辦公室 Doncaster 網址

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DONCASTER EAST 84 Tristania Street

輕鬆打理 頂級舒適 出售截止日期: 7月16日周二 5pm。 這棟半年新的雙層住宅擁有獨立產權，開放式房型設計，Smeg廚 房配備高檔廚具，石料廚檯和儲物櫃。私家花園設有帶頂娛樂露 台。4間帶衣櫃的臥室，3間全瓷磚浴室，設有淋浴間和石料洗手 台，外加1間盥洗室。兩間主臥室，樓下房間適合做客房，帶衣帽 間和豪華衛浴。樓上主臥帶衣帽間，衣櫃和衛浴套房。另有2間臥 室，1間家庭浴室。非常適合投資、退休自住或家庭自用。靠近當地 中小學，購物中心，公園綠地，公交設施，高速公路。 配備冷暖空調，安全警報，2.7米高天花板，高檔地毯， 雙層玻璃窗，樓梯下有儲物區，洗衣房，中央除塵，儲 水箱，遙控雙車庫，儲物區，額外停車位和行車道。

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出售 售價

$1.2m - $1.3m

參觀

周六 1:30-2:00pm 周四 11:30-12:00pm

聯繫人 George Pangalos 0430 060 123 Craig Nowotsch 0425 877 441 辦公室 Doncaster 網址

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澳華地產 MELBOURNE PROPERTY WEEKLY

夢寐以求，欣然而至

競標出售 截止至 2019 年 7 月 11 日 請聯繫獨家代理人：

CBRE-1260T

（從左至右）

Thi Nguyen

Nikki Weng

Rod Yan

Shaun Wang

Kelvin Fang

JELLIS CRAIG DONCASTER 與 JELLIS CRAIG RINGWOOD 提供

•優秀的服務 •優異的成績

•新的發展機遇

•中國市場專家

•一個中文交流的專業華人服務團隊

Nicole Qiu WINNER

WINNER Medium Residential Agency of the Year

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Jellis Craig Doncaster 8841 4888 | 1/1006 Doncaster Road, Doncaster East Jellis Craig Ringwood 9870 6211 | 90 Maroondah Highway, Ringwood

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澳華地產 MELBOURNE PROPERTY WEEKLY

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Tel: (03) 9416 3838

第 1709 期 A Fax: (03) 9416 2079