Chinese Melbourne Property Weekly 0623

氣派豪華 超級便利

， 建於 2022 年的高品質 4 房 ( 兩個套房)+ 書房的聯排別 墅 ， 豪華寬敞 ， 適合家庭居住 ， 位於超便捷社區 ， 給你輕鬆的生活 享受。開放式客廳鋪設高檔木地板，眺望易打理的後花園，設有露臺 可享受陽光，客廳和餐廳旁邊是廚房，配備石料檯面和燃氣爐灶，烤 箱和步入式櫥櫃 。 樓下書房 ， 洗衣房 ， 儲物區 ， 客房帶衛浴和衛生 間 。 樓上有 2 間帶衣櫃的臥室 ， 其中 1 間帶衛浴 。 還有 1 間大型主 人套房，配備雙洗手台衛浴和衣帽間。循環空調，樓梯下有儲物區， 遙控車庫帶內部通道 。 步行可至 Ashburton 小學和 Ashburton 高中的 學區房，附近有超市，公園，購物中心體育館和火車站。

· 高檔商鋪黃金良機

· 總建築面積: 200 平方米*

· 總土地面積: 181 平方米*

· 空置出售

黃金良機!

· 周圍有許多全國知名 的商店和餐廳

· 高密度繁華社區

· 轉角佳位

· 帶 2 個停車位

· 現有裝修適合做辦公室， 包括家具，電話系統，安全 警報，以及監控攝像頭

公開拍賣方式出售

6 月 27 日 周二 12pm 現場拍賣

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每周營業 3 天 利潤達$200K

專營商用和住宅的門窗玻璃貼膜，頂級技術，阻隔 熱能流動，為客戶節省製冷保暖支出，加強安全保 障和隱私環境，從業超過 30 年，在業界非常有名， 擁有大量忠實客戶資源。

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水景餐廳 $189,000 (16096)

位於 Docklands 的多功能體育酒吧

位於 Docklands 購物餐飲區，面朝水景的高檔餐 廳，面積約 700 平米，賣家只接受有經驗的經營 者。周邊有許多住宅區和商業區，客流繁忙，隔壁 就是大型停車場，6pm 以後免費停車，附近還有 大型泊船碼頭。

欲瞭解更多詳情，請聯繫 NouhaMohtadi 0411 755 568 電子郵件：nouha.mohtadi@linkbusiness.com.au

魚薯店 $188,000 (16681)

新近裝修 誠意急售

新近裝修的魚薯店，新升級的設備及裝潢材料價 值超過 $130,000，約 80 平米店面，嶄新櫃檯，冰 箱，不鏽鋼防濺板，電視屏幕，菜單板，油炸機和 濾油機，還有安全系統。位於繁忙購物廣場佳位， 周邊有停車場，客流量極大。

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咖啡餐廳 $79,000 (16686)

近市中心佳位 現代化裝潢

位於墨爾本 CBD 西北方向僅 4km 的優越地段， Kensington 中心雙面購物街，旁邊有許多店家和 賣場，靠近公交，停車位眾多，交通方便，曝光率 高，客流量極大。約 139 平米店面，設備齊全，酒 牌至 11pm，內外共 70 座。

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糖果店果汁吧 $399,000 (13301)

老牌店鋪

始於 2014 年的老牌糖果店和果汁吧，歷史超過 20 年，在當地非常有名。新買家可增加多樣商品，如 甜甜圈，烘焙餅乾和華夫餅。還可增加外送服務。 所有設備都包括在銷售內，包括酸奶展示冰箱，2 台商用果汁機價值 $7,500，無需額外花費，購入即 可營業。

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酒吧餐廳 $69,000 (16744)

巴拉瑞特 CBD 完美位置

新裝修的酒吧餐廳，位於巴拉瑞特 CBD 佳位，在當 地剩餘卓志，以其高品質的酒精飲品最為出名。交通 便利，曝光率高，租約長達 20 年，店面約 467 平米，最 近進行過價值達 $350,000 的裝修更新，購入後無需 額外花費。

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亞洲餐廳 $95,000 (16738)

堂食、外賣和外送

設備齊全的亞洲餐廳，可改成咖啡店，位於繁忙商業街 佳位，客流量大。該生意始於 2006 年，遠近聞名，在谷 歌評價上有 4.2 星的高分。設備包括商業廚房，步入式 冷藏庫，3 台炒鍋，8 座爐灶，燒烤架和吸油煙機。新買 家可將其改成任何其他餐飲類型。

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蔬果店 $120,000 (16752)

高利潤網店

始於 2021 年 1 月的蔬果店，店面約 164 平米，包 括一個近新的倉庫房，現代化展示區，大型夾層， 有足夠空間增加各類設施。戰略佳位，靠近主幹 道和 TheRingRoad，交通便利，靠近當地蔬果 批發市場，讓該生意在需要時可快速補貨。

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◆黃若

我雖然年紀大了，但

是，還是跟年輕人一樣，

也喜歡滑手機，用微信，

看 twitter，追油管… 。 最近發現，油管裏有

很多澳洲華裔年輕人做

的節目；很多人不但做得

很用心，很深入，而且很

有創意，確實值得大家多 觀注。 中國人有一句話 「 江 山代代有才人出，各領風

騷 50 年」。我們這一代的 人走過紙媒的輝煌時代。 年輕一代使用電子媒體，

再創新猷，這是時代的演 進規律，可喜可賀！我也 希望所有華人多多給他

們支持與鼓勵！ 言歸正傳，前天，我 在油管裏，看到有一位澳

大利亞年輕小夥子 Alex 的華語節目叫《澳房策》

的視頻，覺得它很有意

思，而且內容不錯，但是 那一期的名稱為「澳洲已 經走下神壇，千萬別留 學、移民、投資 」「 澳洲已 經卸下光環，10 年後澳

更深層瞭解澳大利亞

第一篇 人口與移民

洲將不再有信仰 」，這個 觀點我不太苟同了，所 以，本周開始，我特別寫 幾篇文章來表達一些我 的看法。

Alex 引用了澳洲國 家統計局的資料加以分 析，其內容有憑有據，大 部分是很有道理，有興趣 的朋友可以自己上 youtub 去觀賞。但是，澳大利 亞真的有那麼不堪嗎？這 可是一個見人見智的問 題。

第一，我們先談澳洲

人口問題；根據最近一次

（2021 年）澳洲人口普查 的結果，澳洲的人數已經

突破 2,500 萬人，實際比

上海市的 2,700 萬人還 少，尤其是，澳洲土地 780 萬平方公里，相當於

中國面積的 80%，那就顯

得地廣人稀了。 其實，2021 澳洲人

口普查至今，已經又過了

二年，根據 6 月 16 日澳 洲國家統計局發佈的數

據顯示：盡管新冠肺炎感

染增加了死亡人數並拖

累了人口自然增長，但在 全澳最大的一次移民入 境的推動下，澳洲的人口 在 2022 年激增了 49 7 萬 人，這創新了澳洲的歷史 記錄。

去年，有近 62 萬人 抵達澳洲，（但也有 23 2 萬人離開）。新移民中， 13 4 萬的人定居新州， 12 05 萬人在維州落戶， 5 8 萬人選擇在昆州生 活。

這 38 7 萬人的移民 數量，輕輕鬆松超越了 2008 年澳洲創下的 31 5 萬移民紀錄，當時由於全 球金融危機，導致美國和 歐洲失去了數百萬個就 業機會，許多澳洲人因此 選擇回國。

澳洲去年的總人口 增長率為 1 9％，是自 2008 年以來的最高水 準，導致全國人口現在已 經達到了 2,630 萬人。

上一次澳洲人口普 查是 2016 年、那時候，澳 洲人口比前五年增加了 2,020,000 人，年化率是

1 67%。所以去年 1 9% 的 成長算是又突破了這個 成績了。

34 年前，我剛剛移 民來澳洲不久，那一年我 創立《澳洲日報》，那時澳 洲先移民者非常排斥後 移民者，尤其是後到的非 白人移民 。 我還記得 1992 年，當韓德（Gerard LeslieHand）擔任內閣民 族事務部長時，宣佈澳 洲 當年移民配額將增加 至 82000 人時，輿論嘩 然，很多人認為，新移民 將會搶走澳洲先移民者 的飯碗、新移民將破壞澳 洲人的價值觀， 甚至有 些人宣稱：白種人將來有 一天將會成為澳洲的少 數民族。

為了消除人們的疑 慮，澳洲移民部長推出了 一系列的聽証會，告訴大 家，將來澳洲祗有 「 澳洲 人」，沒有什麼白種人，黃 種人…。而且在多元文 化推動下，澳洲人的價值 觀也將多元化，所以不必 分彼此。

說真的，當時，對這 些說法，我自己也是半信 半疑，根本聽不懂他們在 講什麼。一直等到二十多 年後，我小女兒嫁給了白 種人，生了二個外孫，我 看了他們半天，說真的頭 像我一樣大，二個眼睛較 像我之外，其他根本看不 到他們是黃種人的後裔， 這時我才恍然大悟，原來

所謂的 「 澳洲人 」 就是長 得這個樣子。如果你還不 相信，可以再去看看周傑 倫的老婆昆淩（Hannah Quinlivan）她外公是一位 老外，她也是真正的澳洲 人。

現在，澳洲人民經過 多年的教育，他們已經瞭 解到，澳洲必須不斷接受 外來移民已經是大時代 所趨，所以現在每一年移 民額動不動就是二、三十 萬，也沒有人再反對了。

我還記得在 1990 年 代，大家預估澳洲人口 在 2050 年時會達到 5000 萬，但現在看來這 已經不太可能了，最新的

估計是 2070 年時，是有 可以達到這個目標的。 人口是一切經濟發 展的原動力。更多的人口 不但可以創造新的生產 力，更可以增加消費。我 們看韓國、日本、台灣近 年為人口負成長所苦，中 國也預計在今年進入人 口負成長，這些國家預計 長年的經濟繁榮到此結 束。有人甚至斷言，中國 的 GDP 要超過美國已經 不可能了，因為美國還在 不斷吸收新移民，而中國 已經到頂了。

我們也應該很慶幸 和美國一樣，還有很大的 空間可以發展，我們可以 引進更多的移民。因此， 我們可以斷定澳洲絕不 會像 Alex 所說的「已經走 下神壇，千萬別留學、移 民、投資」。

想閱讀黃若和楚天 先生以前的專輯文章？ 請查閱 www.1688.com. au 對本文有意見或補充 亦歡迎上網討論。

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