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悉尼房市開始復蘇，房價暴跌的預測不攻自破 悉尼部分房地產市場已開 “房源在減少，但來自潛在買家 也在回升。可怕的失業數據將 （Commonwealth Bank，聯 邦 銀 墨 爾 本 的 房 價 下 跌 了 30% 至 始出現復蘇的跡象, 房地產崩 的詢盤在增加，我不認為這會 減緩經濟復蘇的速度，因此經 行）提出了一種最糟糕的情況， 50%。 潰 的 末 日 預 言 可 能 言 之 過 早 導 致 樓 市 出 現 災 難 性 的 未 濟不會很快恢復正常，但不會 直 到 2022 年，失 業 率 仍 接 近 他 在 2011 年 和 2014 年 也 了。房地產專家們表示，過去幾 來。”Realestate.com.au 首 席 經 出現大規模崩潰。Tania Tan 和 9%，這導致未來 3 年房價下跌 做出了類似的預測。CoreLogic 周，房地產市場復蘇到之前的 濟 學 家 奈 裡 達 • 科 尼 斯 比 羅伯特霍斯克（Robert Hosker） 三分之一。 的數據顯示，悉尼房價中值自 3 現象一直在重複出現。這包括 （Nerida Conisbee）表示，市場的 在 Bent St 掛牌出售他們的中立 該行表示，更有可能出現 月底進入封鎖狀態以來還沒有 拍賣清倉率的上升，高端市場 持續復蘇將是漫長而緩慢的， 方 灣 住 宅（Neutral Bay house） 11%的下跌。金融評論員哈裡• 下跌，在 3 月和 4 月房價小幅上 的銷售增長，以及更高的銷售 整個悉尼都會出現或多或少的 後，一 直 在 尋 找 新 家，他 們 表 鄧特（Harry Dent）預測，悉尼和 漲。 詢價率。 復蘇。 示，買家競爭比他們預期的更 復蘇的早期跡象表明，價 這是在重複之前幾個復蘇 激烈。 格有了緩衝，將使市場免受崩 階段的模式，即在向西蔓延之 譚女士說： “可供出售的房 潰的影響，儘管恢復到疫情前 前，東部主要地區樓市的情況 產不多，我們已經看到很多人 的狀態可能需要數年時間。經 有所改善，導致一些地區的房 在看房，看來疫情並沒有影響 濟學家們猛烈抨擊最近有關房 價下跌，另一些地區的房價上 到 很 多 計 劃 買 房 的 人 的 收 價將暴跌 30%以上的預測，稱 漲。奈裡達說： “西悉尼地區仍 入。”McGrath-Lower 北 岸 房 其“不切實際” ，而且沒有考慮 有大量住房供應，因此需要更 產 中 介 克 勞 迪 婭 • 波 塔 萊 到待售房屋數量大幅下降的原 長的時間才能恢復。 （Claudia Portale）表示，大家族 因，這限制了買家的議價能力。 最近的趨勢表明，整個市 是市場上最活躍的買家。她說： REIA（Real Estate Institute 場的房價不太可能大幅縮水。 “各家各戶都希望能得到更好 of Australia，澳大利亞房地產協 過 去 兩 周 的 拍 賣 清 倉 率 為 的回報，這和去年的競爭不一 會 ）主 席 艾 德 裡 安 • 凱 利 66%，高於 4 月份的約 40%。” 樣，不需要支付額外費用，但他 （Adrian Kelly）表示，樓市崩盤 自 4 月份以來，買家活動 們也沒有得到便宜。” 悉尼房市開始復蘇，房價暴跌的預測不攻自破 的 預 測 是 不 切 實 際 的。他 說： 一直在增加，搜索和詢價水平 在 最 近 的 預 測 中，CBA

在澳買房享$5 萬補貼，印花稅也免了！為刺激經濟政府準備下血本了 作為經濟復蘇計劃的一部 分，澳大利亞人購買新房將獲 得 5 萬澳元的補貼。 澳大利亞房地產委員會的 一項 25 億澳元的提案包括建造 5 萬套新住房，並帶來 20 多萬 個就業機會。 這一“新房”刺激計劃將僅 限於前 5 萬名購買者，實施時間 為 2020 年 7 月至 2021 年 6 月。 該計劃對房產的價格沒有 限制，但不適用於現房。

因為根據經濟學家的預 測，澳洲可能將因新冠疫情導 致失業率飆升至 10%，房價也 可能因此下跌——自從禁令開 始，已經有 30%的建築合同都 被取消，這對於建築行業來說 簡直就是冰雹。 所以澳洲政府不得不好好 制定一套關於房產方面的經濟 刺激計劃。 這個計劃總共投資將達 25 億澳元，主要包括三個部分：

一、新 房 買 家 可 以 獲 得 50000 澳元的補貼 二、取消印花稅 三、著重對移民購房的宣 傳，吸引外來投資 根據報道，在 202 年 7 月至 2021 年 6 月間，前 5 萬套房的新 房購房者將得到 5 萬刀的補助。 而且這些房子雖然數量有限， 但價格卻不限，也就是說無論 是貴的還是便宜的房子，不同 的房型，都能享受這個福利。

更重要的是，除了 50000 的 補貼外，政府還將考慮取消印 花稅。 所謂印花稅，一直以來都 是讓房產買家頭疼的一筆支 出。因為它是按房價的百分比 來進行計算的，所以買的越貴， 支出越多。 新州的印花稅是 4%，那就 是說，一套一百萬的房子，你將 支付 4 萬的印花稅。 所以如果現在能夠免去印

花稅，再加上政府補貼——一 套百萬的房子相當於給你直接 打了 9 折！ 這對於有購房意向的買家 來說，無疑是一個幸福雙響炮。 但不幸的是，目前這個政 策還只是一個 Proposal，是否能 夠真正推行，還需要時間。只是 這個消息傳出來，其實就已經 在給房市注入了一個積極的信 號，告訴大家政府將會為刺激 房市復蘇，下一個大血本。

35 歲澳男坐擁 200 多套房，欠債 1800 萬刀。今年還要再買 20 套房 一名前 Mt Druitt 居民在新 冠疫情危機期間買了 6 套房子， 而他此前就已經擁有了 200 多 套房產。 35 歲的投資者博奇（Nathan Birch）表示，他還在準備買 更多房子，因為經濟下滑帶來 了“前所未有”的房地產投資機 遇。目前博奇已經欠債 1800 萬 澳元。“我要買下一切能買到 的房子，這是我們遇到的無與 倫比的機會。”博奇補充說，他 希望 2020 年還能買下 20 至 30 套房子。 雖然債臺高築，但博 奇表示仍要買房子。 現在博奇擁有的房屋的總 價值超過了 5000 萬澳元。博奇

新冠疫情後，推動經濟發 展成重中之重 根據新南威爾士州政府發 佈的計劃，悉尼 Fish Market（魚 市場）的所在地，或將改建成高 45 層的上萬棟公寓和辦公樓。 新冠疫情對澳洲旅遊業的 打擊是巨大的，而身在產業鏈 中的悉尼魚市場，也難逃厄運。 根據規劃，悉尼魚市場將

據瞭解，萊德（Ryde）市將 耗 資 1.1 億 澳 幣，完 成 重 建 計 劃，打造悉尼北部郊區的中央 開發項目。負責這次開發項目 的，是 泰 勒 建 設 集 團（Taylor Construction Group） 。

是投資顧問公司 Binvested 的創 始人。 2004 年，博奇買下了第一 批房子。那時的他還是一個青 少年，打多份工才買下了這些 房子，不過那時市場疲軟，房價 下降，給博奇創造了機會。 接 下來的很多房子都是博奇在 2008 年 和 2009 年 全 年 金 融 危 機時期買下的。這些房子通常 都是包括 Mt Druitt 在內的低收 入城區或昆州東南部一些低於 市場價的房子。 在金融危機過後，這些房 子價格迅速上漲，博奇因此可 以申請額外貸款，購買更多房 子。銀行通常都很樂意為博奇

提供新房貸款，因為這些房子 是“很積極的現金流” ，也就是 房租高於房貸還款。博奇還通 過信託買下了一些房子。 他表示，現在的情況與 10 年前類似。當時，買家們也因為 擔心背上房貸債務而退出市 場，此時買房競爭減小，賣家們 也更願意協商房價。“現在退 出市場的人錯過了一些很棒的 房子。我真的很興奮，一直咧著 嘴。大家都說房市要崩潰了，但 不是這樣的，是要起飛了。”這 名投資者表示，他認為房價在 不久的將來就會上漲，因為政 府 也 發 佈 了 經 濟 提 振 措 施。 “不是說房子的價值會提升，而

是因為錢會更加不值錢，所以 房價會上漲。” 博奇補充表示，他並不擔 心買更多房子，因為預計利率 在幾年內不會上漲。“我有很 多債務，我都不認識欠債 1800 萬澳元的其他人，但利率不會 上 漲 的。” “他們不能上調利 率，因為很多企業都欠債，這會 摧毀經濟的，我們會長時間處 在這種狀態中。”博奇的觀點 引發了很多批評，也與很多經 濟學家的預測相反。 經濟學家認為，澳洲的房 市要幾年時間才能復蘇。博奇 在 2017 年就學到了教訓，他當 時不得不賣掉 10 多套房子來幫

悉尼 Fish Market 或改建成摩天大樓

搬遷至布萊克瓦特灣（Blackwattle Bay） ，而舊址則用於大規 模改建。 新州將包括在國家發展機 構新南威爾士州基礎設施局提 議的情景下，與城市塔樓相當 的摩天大樓，並且還承諾考慮 環境因素。 在對 Pyrmont 規劃進行審 查之後，貝吉蓮政府正在尋求

具商業價值的想法可能是在政 府於 2016 年將其擱置後，撤銷 了對附近白灣區重建的私營部 門提案後得到支持的。 該 機 構 表 示，Blackwattle Bay 可以容納 25 萬平方米的空 間，可容納 1000 至 1700 個單位 和 4000 至 7000 個工作崗位。這 些建築物將與新的餐廳，咖啡 廳和文化設施相匹配。在以住

Ryde 將斥資 1.1 億，打造城市中心

萊德市市長稱該市議會繼 續開展該項目的舉動被稱為 “萊德的新心臟” ，這是疫情過 後，對當地經濟的重大推動力。 萊德市市長傑羅姆•拉克 薩萊（Jerome Laxale）表示，市議

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推動該地區的發展。去年，Pyrmont The Star 拒絕建造 60 層的 豪華酒店和公寓樓，令房地產 行業震驚不已。但是政府現在 已經為有爭議的魚市場所在地 制定了計劃，希望引發大型建 築工程，並支付 7.5 億澳幣的計 劃來轉移市場。 新南威爾士州基礎設施局 提出了三項諮詢意見，其中最

會打算與聯邦和州政府合作， 以加快新項目的交付。 他稱： “鑒於萊德的新心臟 將帶給整個城市巨大的社會利 益，我會鼓勵其他政府部門與 我們合作” 。

萊德中央項目計劃改造位 於德夫林街 1 號的萊德文娛中 心（1 Devlin Street） 。 該項目將創造就業機會， 並使 Ryde Civic Center 中心煥 發活力，同時，新設施不會導致

忙還債。但博奇對未來幾個月 依然很有信心。 “我和很多人的 看法不一樣。我們現在擁有房 地產投資者的最佳機遇” 。 博奇表示，他也不擔心最 近租房需求的下降。最新租房 數據顯示，悉尼房租一年內下 降了大約 7%，其他首府城市也 出 現 了 類 似 的 情 況。 但 博 奇 稱，房租下降沒有影響到他的 房子，因為大多數的房租都在 300 澳元至 400 澳元之間，這對 大多數家庭來說還是相對可負 擔的。

宅為中心的計劃下，考慮到海 濱位置，這可能會提供最高的 價值，這將是一組細長的建築 物，其高度在 18 至 44 層之間， 在四至六層的裙樓上。 以辦公室為中心的替代區 域將尋求安置創新型公司，並 可能包括一家酒店。那裡將是 磚石倉庫式的 10 層辦公樓，最 高可聳立 45 層高的公寓樓。

費率增加或服務減少。 該開發項目允許建造多功 能社區和文化建築，其中將包 含可容納 700 人的大廳，會議室 以及一間美術館。 news-1306T

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MONTROSE 大師級作品! 位於 Montrose 佳位的壯麗建築，佔地約一英畝。樓下客廳，石料廚房配備高檔不鏽鋼廚具和步入式儲物櫃，1 間客房配備衣帽間和衛浴套房。樓上 4 間帶衣帽間和衛浴套房的臥室。頂樓開放哈斯休息區，中央客廳，帶頂 娛樂露台，可觀賞大花園美景，就像擁有自己的公園一樣。寧靜的位置，便捷的交通，靠近各類當地配套設 施。

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鬧中取靜 盡覽壯麗山景!

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位於 Boronia 最受歡迎的地段，盡覽 Mount Dandenong Ranges 美景，這棟氣派住宅寬敞舒適，佔地約 761 平 方米。開放式房型，陽光前廳，獨立餐廳，現代化廚房配備高檔廚具，連接飯廳，3 間臥室都帶衣櫃，1 間中央 浴室，獨立衛生間，直通帶休息區的主臥室。行車道上可停多輛車，寬敞單車位，後方有儲物間。後院適合小 孩寵物玩耍，還有帶頂娛樂露台，可觀賞美麗花園風景。

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超便捷地段 新裝修住宅 靠近 Bayswater 各類設施，新裝修的優質住宅，適合退休自住、首置或投資。裝修一新，可直接入住。單層結 構，明亮寬敞，擁有大客廳/餐廳，現代化廚房配備高檔歐式廚具和充足儲物空間，2 間寬敞臥室，1 間浴室， 獨立衛生間，房型寬敞，還有室外帶頂娛樂區和美麗花園，草坪後院。步行可至 Bayswater 火車站和 Canterbury Road 巴士站，帶一個車位，街邊可停車。

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輕鬆舒適的家庭生活! 位於便捷地段，佔地約 860 平方米，這棟雙層氣派磚房擁有入口大廳，正式客廳，廚房配備不鏽鋼廚具，旁邊 是家庭飯廳，大型地毯會客室配備壁爐，背後是陽光娛樂室。樓上豪華主臥室帶男女雙人衣櫃、衛浴套房和私 人陽台。室外帶頂娛樂區，可觀賞草坪後院美景。私密寧靜，靠近各類周邊設施。

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6 月 17 日 周三 7:00pm

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$1.15m - $1.25m

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周六 10:00-10:30am

周六 4:00-4:30pm 聯繫人 Charles Shi 0423 633 253 John Stack 0402 443 312 辦公室 Whitehorse 9908 5699 網址

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CROYDON 1/394 Mt Dandenong Road

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寬敞單層住宅 寬敞住宅，位於寧靜街區，適合自住或投資，室內光照 充沛，擁有3間臥室，2間浴室，主浴室有浴缸，獨立 衛生間，主臥室可欣賞花園美景，配備雙衣櫃和衛浴套 房。廚房配備高檔廚具，旁邊是家庭室/飯廳。第二客廳 可做影音室，通過滑門可到達室外娛樂區和後院。交通 便捷，私密寧靜，靠近學校，商店，公園，巴士站和高 速公路。附近有步行道/自行車道，公園綠地，體育館， 高爾夫球場和購物中心。配備冷暖空調，高檔 木地板，精美窗飾，洗衣房，花園儲物間，雙 車位，臨街停車位，有足夠空間可停放拖車/房 車/遊船。

出售 售價

$700,000 - $770,000

參觀

周六 11:30-12:00pm

聯繫人 Matthew Lockyer 0411 274 496 辦公室 Ringwood 網址

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CROYDON 139A Hull Road

單層輕鬆生活 單層住宅，所在住宅區僅有2棟物業，適合首置、 退休自住或投資。輕鬆豪華的生活享受，現代化內 飾，自然光充沛。擁有開放式大客廳和餐廳，廚房 配備不鏽鋼廚具和島形早餐吧檯。室外娛樂區，易 打理的花園。主臥室帶衛浴套房和衣帽間，另外2 間臥室共用中央浴室，內有淋浴間和浴缸。靠近當 地中小學，購物中心，公園綠地，公交設 施和高速公路。配備中央暖氣，分體空 調，洗衣房，儲物區和遙控雙車庫。

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出售 售價

$700,000 - $770,000

參觀

請預約參觀

聯繫人 Wesley Bucello 0488 047 673 Cory Phillips 0430 460 716 辦公室 Ringwood 網址

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售價 $600,000 - $660,000 網絡拍賣 6 月 18 日 周四 6.00pm

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維護完好的優質住宅，僅有一位房東 全新粉刷，全新地毯 主臥室帶衛浴套房和衣帽間 雙客廳，室外娛樂區 步行可至 Ainslie Parklands 小學

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開放 請預約 聯繫 David Blundell 0448 170 152 William Wong 0433 318 883

幫助改善老年護理服務！ 老年護理國家級調查委員會已就澳洲老年護理問題收到了許多 資料。他們希望就未來如何改善老年護理服務聽取您的想法。 您的想法非常重要。 查看如何使用您的母語分享自己的想法，請瀏覽 fecca.org.au/how-can-aged-care-services-be-better 您必須於2020年6月30日前遞交。

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澳華地產 MELBOURNE PROPERTY WEEKLY

售價 $600,000 - $660,000 網絡拍賣 6 月 11 日 周四 6.00pm

轉角佳位易打理的家庭洋房 主臥室帶衛浴套房和陽台 寬敞的開放式客廳/餐廳 大花園，朝北全新露台 步行可至 Dromana 購物中心

開放 請預約 聯繫 David Blundell 0448 170 152 William Wong 0433 318 883

售價 $700,000 - $770,000 出售

私密寬敞的 3 臥室聯排別墅 雙客廳，廚房位於中間 美麗的室外娛樂區 樓下儲物區和工作間區域 步行可至 Heathmont 火車站

開放 5 月 30 日 周六 11am-11:30am 聯繫 Trevor Lavigne 0427 712 158 Sam Babalis 0419 513 197

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