10/17 MereweatherAvenue Frankston
全新住宅 獨家享受
靠近 PortPhillipBay 和 Frankston 繁華商業飲食區，坐落在當地 新建成的 SolsticeMereweather 住宅項目內，這套迷人的住宅給 您最便捷舒適的現代化生活享受。高品質設計和裝潢，包括橡木 地板，石料廚檯，落地大窗，室內自然光充沛。廚房連接開放式客 廳/餐廳，2 間帶入墻衣櫃的大臥室，2 間浴室，1 間歐式洗衣房，冷 暖空調，雙層玻璃窗，還有陽台，安全出入口，1 個停車位和儲物 間。附近有公交設施，距離墨爾本 CBD 僅 1 小時車程，讓您盡享氣 派舒適的海灘邊生活。
出售 售價: $548,000 -$602,000
開放參觀: 周六(25/5) 11:00-11:30am
聯繫人: ChrissyJones 0420 249 425 2 2 1
位於 Nunawading 中心佳位的 3 臥室 2 浴室公寓，可滿足您對生活的最高要求！樓下入口，高檔
木地板，寬敞朝北客廳和餐廳，豪華石料廚房配備高檔廚具，起居室和主臥室可直通朝北陽 台，主臥室帶衣帽間和衛浴，另由 1 間帶衣櫃的臥室，美麗浴室，洗衣房，冷暖空調，雙車庫。
出售截止日期 6 月 4 日 周二 5 00 (除非提前售出 $770,000
18 McCullochAvenue Seaford,Vic 3198
開發良機
距離海灘僅 500 米，步行可至火車站，這塊絕佳地段的 土地已有可建造 6 棟聯排別墅的計劃。土地面積約 997 平方米，非常適合重新開發，可收穫豐厚回報。現有住宅 有 3 間臥室 2 間浴室，還有 1 棟獨立平房，外加 4 個車位 的車庫和停車區。未來設計有 4 或 3 臥室的聯排別墅，帶 開放式客廳/餐廳，地下層停車位，室外區域包括後院和 陽台。附近有便利店，KananookCreek 公園，商業街，學 校和高速公路。如此靠近海灘和各類設施的開發良機實 屬罕見，不容錯過。
澳洲最全的房產平台
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拍賣日期:
6 月 1 日 周六 12:30pm
售價: $1,200,000
開放參觀:
周六(25/5) 11:00-11:30am
聯繫人: ChrissyJones 0420 249 425 MattSimpson 0415 007 653
著名連鎖麵包店出售
著名連鎖品牌麵包店，位於墨爾本繁華地區佳 位，潛力巨大，非常適合夫妻經營。成立於 2014 年，毛利率達到 57%，成本 43%，保證經濟回報。 周售 35kg 咖啡，全年提供銷售額達$1,460,928。
欲瞭解更多詳情，請聯繫 NickKolaitis 0411 428 161 電子郵件：nick.kolaitis@linkbusiness.com.au
或者聯繫 KristyKolaitis 0421 136 415 電子郵件：kristy.kolaitis@linkbusiness.com.au
墨爾本近市中心東區 老牌酒品店
老牌酒品店，位於墨爾本東區，擁有大量當地 忠實客源，靠近大學，提供穩定收入，潛力巨 大，是個絕佳的投資良機。該生意已有一個世 紀的歷史，經營產品包括紅酒，啤酒和各類烈
酒，店鋪面積約 180 平方米。
欲瞭解更多詳情，請聯繫 WalterBeauvais 0460 301 983 電子郵件：walter.beauvais@linkbusiness.com.au
老牌地磚銷售生意
成功經營超過 30 年的老牌地磚銷售生意，擁有 特色展廳，展示各類產品和流行設計。產品來自 全世界多個高檔品牌，提供客戶多種多樣的創意 選擇。非常適合夫妻經營，操作簡單，可以保證生 活和工作的平衡，同時也可以減少僱傭員工的工 資開支。
欲瞭解更多詳情，請聯繫 ConTsonis 0411 744 466 電子郵件：con.tsonis@linkbusiness.com.au
絕佳良機 評價極高的漢堡披薩店
裝修精美的漢堡披薩店，位於 Blackburn North 佳位，大量忠實客源，擁有商業廚房，設 備齊全，購入後可直接開始營業。該店在當地 聲譽卓著，經營成績優越，不可錯過的自營生 意良機。
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墨爾本北部心臟保健醫療診所
專業心臟保健醫療診所，營業業績出眾，現代化 設施，有大量忠實客戶，地段優越，是投資經營 的絕佳選擇。配備頂級品質醫療設備，可為患者 和客戶提供最佳的服務。在墨爾本蓬勃發展的 DWS 北區，這家診所得益於靠近大醫院和轉診 來源等優勢，可保證穩健的財務業績。
欲瞭解更多詳情，請聯繫 SanjayAgrawal 0402 023 502 電子郵件：sanjay.agrawal@linkbusiness.com.au
周入$9,500 咖啡店 降價出售$68,000
位於極受歡迎的 DoncasterVicinity，地處繁華購 物區，靠近大商場，不容錯過的優秀生意。擁有成 功的經營歷史，設備齊全，寬敞店面，商業廚房， 大儲藏室，帶停車位。地段優越，10 年租約，現東 主誠心出售，歡迎致電 JamalDabab 咨詢詳情。
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電子郵件： jamal.dabab@linkbusiness.com.au
澳洲最全的房產平台
墨爾本東區酒吧餐廳 (有經理管理)
酒吧餐廳出售，結合了現代澳洲和經典歐洲的 風格，產品包括多款酒類，有執照可經營堂食和 外賣，成立於 2017 年，多年來銷售成績優越，發 展潛力極大。位於頂級地段，是絕佳的投資或創 業之選。
欲瞭解更多詳情，請聯繫 SimonSheridan 0400 858 900 電子郵件：simon.sheridan@linkbusiness.com.au
蔬果店 完美現金流生意 超值潛力
蔬果店，周入 $420,000，高利潤，精裝修，位於蓬 勃發展的西北區門戶佳位的繁華購物中心內。 寬敞的 1200 平方米店面，設備齊全，營業利潤 高，擁有非常優秀的營運歷史，以及的強勁的增 長勢頭。
欲瞭解更多詳情，請聯繫 AlamElBasha 0407 990 000 電子郵件：alam.elbasha@linkbusiness.com.au
昨晚睡覺前爬樓，看了一下回 貼，讀到「精算」在算怎樣投資最 有利時，我個人覺得這樣的演算法 有點太小家子氣了，至少我個人是 很少這樣算的！ 那我怎麼算呢？
中國人有一句話說：「人算不 如天算」，我投資房地產一輩子， 僅能這樣說：「算個大概，不能太 難譜，也不能犯常識性的錯誤。 最多，你祗能加“預測 」，再加 上一點「自己的判斷（更多是感 覺）」，然後就賭上去了。至於能 不能賺錢？那隻能說「謀事在人， 成事在天」一切都交給上帝好了！
在真實的世界裡，我們投資 房地產的成敗，八成以上是由「外 界」大環境決定的，我們能「算出 來的」大概不到二成。 怎麼說？ 第一，投資房地產的獲利與 否，最重要的是利率，利率才是決 定你投資房地產能不能賺錢的最主 要因素。 但是利率是你可以算的 嗎？ 當然不能。 我們都知道，這個 地球已經變成一體多面了，而且相 互影響，美聯儲是老大，他的任何 一個有關利率的決定，都會影響到 全球的金融市場，而老楚常說：你
建立正確的投資方法
平常要多做功課， 什麼功課？ 就 是關注美聯儲與澳洲聯邦儲銀的動 向！ 第二，利率有多重要？ 我來說 個故事給大家聴聴。 1990 年我移民來澳 洲，那時澳洲的利率是18%。 因為
機緣巧合，我認識了BKK 商場的老 闆馬漢欽先生，（馬先生人很好， 他也是我來澳洲遇到的最重要貴人 之一，他因為移民來澳洲早我十幾 年，所以經騐豐富 ，他告訴了我很 多澳洲投資的要點，大家都是明白 人，他一說我就懂，這使我在日後 少走了很多冤枉路）馬先生當時有 三個商場，一個在卡市Cabramatta 市 中心 ，一個在East Lakes, 還有一個 Pay N Carry 在Bankstown。 馬先生告 訴我18% 的利息他實在有點扛不住 了，所以想把East Lakes 賣掉。 這個 我當然理解，商場再好賺也不可能 有超過18% 的利潤。
但是我僅能說，老馬生不逢 時。 接下來，澳洲利率一路下滑， 很多後來投資商場的台灣鄉親們可 樂歪了，想想，當利率在3 % 時，錢 是多好賺呀！ 你說他們賺錢是經騐 豐富？ 會選址？ 還是會管理？ 其實 都不是，而是澳洲這幾年的利率造 就了他們的「豐功偉業」。
這和他 們的經營能力一點關係也沒有，更 不是他們算可以算出來的。 今天，
澳洲有很多投資客沾沾自喜於投資 房地賺了很多錢。 是因為你眼光獨 到？ 不是，而是大家剛好遇到了近 這幾年低利率的時代。
那如何在利率變動的時代投資 呢？
首先，想盡辦法先弄一套自住 房，第二，把抵押貸款還清，（或 銀行允許你借更多錢），第三，向 銀行申請一個貸款額度（Credit Limit), 這個額度等於銀行 允許你透支，透 支多，利息就多，有錢隨時還，還 了利息就少。 我祗有個賬號，平 常所有收入（例如薪水、房租、股 息）統統存入這個戶頭裡，這樣就 可以少付一點利息。
所以，我一輩子永遠祗欠銀 行的銀行錢，從來沒有多餘的「現 金」，因為我永遠在投資，或者在 投資的路上，利率高時，就降低額 度，利率低時，就多藉一點。
我第一次去見我老丈人，他問 我：「你銀行有多少存款」？ 我真 不知道該如何向他解釋，「我的存 款是負數！」祗能低頭怯怯的說： 「還欠了一點錢。」他一臉不屑。 後來他知道我都在投資房地產，才 對我另眼相看。
再去籌錢！
有了額度，我就可以隨時去看 房了，因為我知道我自己帳上還有 額度可用，這就等於不必看中房子
這樣做另外還有幾個優點，第 一，養成你存錢的好習慣，因為你 自己知道，省一分錢就少付一點利 息。 第二，沒有錢可以藉給別人。
第三，不必擔心通賬，你錢借的愈 多，通脹愈高你愈賺。 第四，當房 價在漲時，是銀行借給你的錢幫你 在賺錢。
我一生投資房地產堅持一個原 則「祗買不賣」（除了前面講的炒 樓花，沒有 settle 就轉手外 ）所以， 一般而言，房地產漲跌對我影響不 大。
可是，用額度買房並不表示沒 有風險，所以你一定要先考慮好， 萬一利息支付不出來要割肉時，要 先割那一塊？ （那一間房先賣）八 0年代我有一度失業了半年，真的 付不出房貸，必須把其中一套房脫 手、我媽媽說她可以接手，但是堅 持必須依原價，我想，好吧 ！ 總之 有一天她也是會還給我的。 誰知她 過逝時把那套房給了我四哥，四哥 比我富有（而且多很多），但四哥 對這個家的付出也最大，家裡那裡 需要錢他就出。 所以「親兄弟明算 帳」，母親多給他一間套房我們大 家心服口服。
從投資的算術來說， 天下本來就不應想吃沒有錢的午 餐！ 房地產投資實務（12）
隨時隨地，
警察都可能會出現
警察日以繼夜地保障社區內所有人的安全。
如果你違例駕駛，你將要繳交巨額罰款和 失去駕駛執照。
安全駕駛，切勿以身試法，否則你會被拘捕。
「遭撲倒重摔在地」旁人繼續拍
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