Chinese Melbourne Property Weekly 0412

澳華地產

BarriedaleGrove

一生難遇的良機 -KIRINARINMANSION

澳洲最頂級的豪宅之一，鄰近世界級的海灘和酒莊，曾作為好萊塢電影片 場，現今重新裝修一新，土地面積約 3240 平方米。擁有入口大廳，客廳，設 備齊全的廚房，步入式儲物間，室外娛樂區，帶吧檯的桌球房，朝北露台和 spa，以及可加熱的游泳池。主臥室帶衣帽間和衛浴套房，有陽台可盡覽壯 麗美景。樓上還有 1 間帶小廚房的家庭辦公室或第 5 臥室。2 間浴室，外加 1 間客用衛生間，還有洗衣房，內部電梯，自動遮陽窗，中控冷暖空調，地 暖，電子大門和視頻對講系統。4 車位車庫帶工作間，還有許多空間可停 車、船或房車，另有獨立工作間可做健身房或經營生意。距離墨爾本 CBD 僅 1 小時車程，周邊有許多名校、商店和公交設施。

出售

售價: $3,500,000 -$3,800,000 土地面積: 3,240 平方米

請預約參觀

FrankstonSouth

可帶狗進入的咖啡店

知名咖啡店，可帶寵物狗進入，獨特的用餐體驗， 執照齊全，菜單多樣，遠近聞名，位於墨爾本近城 佳區，曝光率高，配備設備齊全的廚房，店面空間 非常寬敞。

欲瞭解更多詳情，請聯繫 JeremyGao 0452 606 199 電子郵件：jeremy.gao@linkbusiness.com.au

頂級打印和市場推廣服務商

位於維州 Geelong 的知名打印公司，成立於 2000 年，擁有大量忠實客戶，年收入高，業績極佳，該 生意是當地廣告推廣業的基石企業，提供高品質 的打印服務。商店面積約 270 平方米，寬敞的客戶 服務區，有客用停車位，還有貨車卸貨區。

電子郵件：nouha.mohtadi@linkbusiness.com.au

高速發展的門戶地段 優質超市

老牌超市，位於墨爾本西北區高速發展的門戶地 段，是全國知名的連鎖品牌，在全澳洲擁有 400 多 家店，總公司可提供推廣和支持，讓您在行業內 可以站穩腳跟。地處繁忙主路佳位，周圍有許多 住宅和商業開發地，學校，公園和各類設施，保證 充足的客流。

欲瞭解更多詳情，請聯繫 KristyKolaitis 0421 136 415 電子郵件：kristy.kolaitis@linkbusiness.com.au

兒科醫療診所

位於墨爾本西區的兒科醫療診所，提供多種服務， 包括職業治療，語言病理和心理學，大量忠實客戶， 大多都是 NDIS 參與人士，該生意在當地社區非常 有名。重視社區融合，環境安全和對研發的持續投 資，該生意是兒科健康護理的業界領先者，對熱衷 於醫療保健行業的人士來說是個絕佳的投資。

欲瞭解更多詳情，請聯繫 KristyKolaitis 0421 136 415 電子郵件：kristy.kolaitis@linkbusiness.com.au 欲瞭解更多詳情，請聯繫 NouhaMohtadi 0411 755 568

西班牙酒吧餐廳

成功經營多年的西班牙餐廳和酒吧，位於墨爾 本東區，成立於 2013 年，以其特色菜單服務當 地社區多年，擁有大量忠實客源，多年來持續 被評為當地第一餐廳。地處頂級地段，繁忙主 路，曝光率高。

欲瞭解更多詳情，請聯繫 NickKolaitis 0411 428 161 電子郵件：nick.kolaitis@linkbusiness.com.au

高收入蛋糕店

知名蛋糕店，位於墨爾本北區佳位，專營新烘焙 的麵包，蛋糕，甜點和高檔咖啡，非常受到當地 社區歡迎，網絡評價極高。位於當地購物中心 內，周圍有許多大超市，零售店和酒品店，附近 還有學校和住宅區。

高檔魚薯店

始於 1990 年的老牌魚薯店，在當地頗具盛名， 高品質餐品，溫馨用餐環境，體貼周到的客戶 服務，位於墨爾本 YarraRanges 中心地段，以 各類澳洲經典菜而聞名，包括炸魚和薯條，燒 烤海鮮等。

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ZibDigital 連鎖 B2B 企業銷售

在成立至今的 14 多年裡，Zib 一直致力於為各類生意 客戶提供量身定制的電子商務戰略。Zib 電商營銷公司 憑藉其卓越的信譽和良好的品牌影響力，持續成為業 界標桿，其業務得益於在全澳洲佈局的多元化網絡，為 其提供營銷支持。地段優越，位於墨爾本中心著名商業 社區內，保證了多元化的客戶，以及穩定的銷售收入。

欲瞭解更多詳情，請聯繫 SimonSheridan 0400 858 900 電子郵件：simon.sheridan@linkbusiness.com.au 欲瞭解更多詳情，請聯繫 AlamElBasha 0407 990 000 電子郵件：alam.elbasha@linkbusiness.com.au

專為大家庭生活而設計的家庭洋房，世代傳承，擁有和諧溫馨的環境，讓您在此輕鬆休息、工作 和玩耍。三臥室主房擁有 2 個客廳，高檔廚房。位於土地後方，有一間帶獨立出入口的單臥室住 宅，旁邊是帶頂棚的室外生活區，專為家庭娛樂活動而打造。

私人出售

$1,050,000 -$1,150,000

JessicaHellmann 0411 034 939

MannyChopra 0413 647 015

Blackburn 9894 1000

讀者《地價》說

智者賺小錢。 辛苦做到50歲， 供完三套公寓，其中兩套是100萬 的資產。 那就別想拿政府退休金。 僅僅得到$1040. 減去稅費最多就 $700。 但是，兩夫妻的退休金都有 $800，這個財務自由有意義？

哈哈！ 《地價》，你說的似 乎很有道理，但是，我算一筆「真 正」的帳給你聴聴！

第一，說真的，我也想拿養老 （老人）金，白花花的錢誰不要？ 我一輩子各式各樣的稅也已經繳了 2、3 百萬了吧！ 難道年老了領個 老人金讓政府養我不應該嗎？ （養 老金，英文叫Pension，不要和退休 金Superannuation 混淆了，Pension 是政府免費給的, Superannuation (簡 稱Super） 是你在工作時雇主幫你 繳的！）可惜的事，我也知道，我 是 不可能有那個命的！ 我也曾開玩

笑的問我的會計師，「我合乎領老 人金的資格嗎？」他笑著告訴我： 「老楚，你這一輩子死了這條心， 就甭想了吧！」

但夢想歸夢想，《地價》的 說法也是有問題的，至少領退休金 不一定會那麼合算，以下是我的分 析！

第一，在澳洲，接下去能有資 格領退休金的人會一年比一年少。 別忘了，等到現在20 歲的人到老了 的時候，你還有Super 的收入，現在 的 Super 是11%，一個年薪十萬的 人，一年扣繳 11,000 的Super 。 倘 若將來，70 歲退休，等於一輩子繳 了50 年的super（20 歲開始工作）, 也就是一輩子就繳了55 萬的Super ，加上super 本身所產生的投資效 益（您去google 搜一下，很多 Super Fund 說他們有10%的return)，總數 離100 萬元（夫妻二人工作可就是 200萬）也差不多了！ 您還想拿政 府的退休金？ 當初政府設計Super 時早就為你計算好了！ 你贏得了政 府？ (我是在1991年當記者時，參

加Super 立法公聽會，那時就知道他 們要做什麼！他們要用Super 取代老 人金。）

第二，說的更白一些，就是 政府將來領退休金的人會像現在領 取失業救濟金的人一樣沒有社會地 位。 表面人家也許不說，但內心還 是會質疑你年輕時在做什麼？ 否則 怎麼沒有退休金？ 如果你領的是 部分老人金，部分退休金（Super) , 這還可以理解，年輕的時候收入 低嘛！ 可是如果你一點退休金都沒 有，那表示你一輩不工作靠失業糧 過日子？ 那你一輩子不就是靠大家 在養你的廢人一個？ 最近，有一次 我去藥店買藥，小女孩問我：「Do you have pensioners card?」 我說：「I wish 」小女孩笑笑說：「you didn't need to wish, it is not a glory card!」意 思是說老人卡不是一張榮譽卡，你 說在澳洲沒有貧富差別（歧視）？ 那祗是表面不說而已！

第三，當澳洲的退休年齡提高 到71歲時，你知道將來你必須等到 71 歲才能開始領老人金？ 澳洲人

領政府的退休金？值得嗎？

的平均壽命是 82 歲，你領了11 年 的老人金會覺得值得？ 還是50 歲 開始就財務自由比較合算？ 至少， 想做什麼就乾什麼，這樣的生活比 較自由？ （不要忘了，一旦你領老 人金的時候，你一年中出國是不能 超過半年的。） 第四，你、我都不再是那種還 在夢想澳洲有免費好福利的新移民 吧？ 世界上每一件事都是有代價 的！ 在COVID 19 時期，政府猛發錢 時，難道您不想想錢從那裡來嗎？ 到最後誰來填補這個窟窿？ 我有一個朋友的兒子，是讀精 算的，畢業後在四大會計事務所之 一上班，收入很不錯，但是，他最 近轉到政府機關去上班，我問他， 會比四大好嗎？ 他說「收入差不 多，但工作壓力沒有那麼大，」 我說，政府幹什麼需要你這樣的人 才？ 他說：「專門幫政府找看還有 那個地方可以多收一點稅？」我聽 了差點昏倒！ 我們繳稅給人們錢， 政府還請一批人來想辦法讓我們繳 更多的稅？

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◆ 每年 做 400-500 個 RWC ◆VACC 認證維修商/輪胎經銷

隨時隨地，

警察都可能會出現

警察日以繼夜地保障社區內所有人的安全。 如果你違例駕駛，你將要繳交巨額罰款和 失去駕駛執照。 安全駕駛，切勿以身試法，否則你會被拘捕。

We are at a pivotal point in history. Never again is now.

Our Upstander Programs teach that every one of us can make a difference.

Through the power of education, we can create true generational change, leaving racism and antisemitism in the past.

Donate today and help us educate 20,000 more students this year.

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