Chinese Melbourne Property Weekly 0322

BarriedaleGrove

一生難遇的良機 -KIRINARINMANSION

澳洲最頂級的豪宅之一，鄰近世界級的海灘和酒莊，曾作為好萊塢電影片 場，現今重新裝修一新，土地面積約 3240 平方米。擁有入口大廳，客廳，設 備齊全的廚房，步入式儲物間，室外娛樂區，帶吧檯的桌球房，朝北露台和 spa，以及可加熱的游泳池。主臥室帶衣帽間和衛浴套房，有陽台可盡覽壯 麗美景。樓上還有 1 間帶小廚房的家庭辦公室或第 5 臥室。2 間浴室，外加 1 間客用衛生間，還有洗衣房，內部電梯，自動遮陽窗，中控冷暖空調，地 暖，電子大門和視頻對講系統。4 車位車庫帶工作間，還有許多空間可停 車、船或房車，另有獨立工作間可做健身房或經營生意。距離墨爾本 CBD 僅 1 小時車程，周邊有許多名校、商店和公交設施。

拍賣日期: 4 月 5 日 周五 5:45pm

售價: $3,500,000 -$3,800,000 土地面積: 3,240 平方米

開放參觀: 周六(23/3) 1:00-1:45pm

聯繫人: ChrissyJones 0420 249 425 AdamFlynn 0423 694 755

FrankstonSouth

高密度地區的罕見良機

工業 3 區，土地面積 3,568 平方米* 辦公室倉庫面積 1,684 平方米*，外加後方儲物間面積 158 平方米* 擁有巨大的開發潛力，適合開發全新工業倉庫，自助式倉儲設施，工業單元房， 或工作車間 (需政府批准) 現租戶為 MCCVerstraete，是 MCCMulti-ColorCorporation 每年淨收入$196,385*

位於 BoxHillNorth 高密度工業地區

公開招標出售 - 截止日期 4 月 23 日 周二 3pm

單層洋房，優質的房型，靈活的佈局，適合家庭自住或尋求小戶型人士。優越地段，高檔造工，提 供 4 間臥室，2 間浴室，可滿足您所有的生活所需。寬敞正式客廳和餐廳，配備飄窗和木地板，大 型家庭室和飯廳，石料廚房配別 900mm 不鏽鋼爐灶，前方主臥室帶衣帽間和衛浴，第 4 臥室可 做書房，帶頂棚的室外露台提供全年娛樂享受，還有冷暖空調和雙車庫。

拍賣 4 月 13 日 周六 1 00

$1,500,000 -$1,600,000

JulianBadenach 0414 609 665

JessicaHellmann 0411 034 939

Blackburn 9894 1000

蔬果店 高利潤 設備齊全

老牌蔬果店，專營高品質蔬果產品及雜貨，已成功經營 50 多年，更有進一步發展的潛力，擁有忠實客源，多樣 性收入來源，於當地生意的緊密聯繫與合作。約 100 平 方米店面，設備齊全，包括大型冷藏室等各類必要設 備，銷售裡還包括了一輛價值$5-6 萬的送貨車。

欲瞭解更多詳情，請聯繫 NouhaMohtadi 0411 755 568 電子郵件：nouha.mohtadi@linkbusiness.com.au

或者聯繫 JamalDabab 0411 305 556 電子郵件：jamal.dabab@linkbusiness.com.au

老牌印度餐廳 十足發展潛力

老牌印度餐廳出售，利潤豐厚，位於頂級地段，擁有

130 個室內作為和 80 個室外座位，還有啤酒花園。

地處極受歡迎的住宅和商業地區，高曝光率，人流 量大，更有許多免費停車位可供客人使用。在疫情 前該生意周入大約可達 $42K，現正慢慢恢復中，目 前周入大約$28K。

欲瞭解更多詳情，請聯繫 GurdeepNagpal+61 3 9819 4211

電子郵件:melbourne@linkbusiness.com.au

牙醫診所出售

老牌牙醫診所，擁有超過 40 年的歷史，位於當地交通 繁忙地段，高曝光率，長期租約，有潛力擴充更多營業 範圍。這家牙醫診所 40 多年來一直為病人提供最高 端和滿意的服務，由經驗豐富的專業牙醫領銜，每間 診室都有尖端設備，可提供量身定做的診療服務。

欲瞭解更多詳情，請聯繫 JamesWang 0481 117 679 電子郵件：james.wang@linkbusiness.com.au

咖啡餐廳出售 位於風景如畫的維州海岸線

位於維州西南部的迷人咖啡餐廳出售，該店專營優 質咖啡，以及地中海和澳洲風格餐飲，地處風景如畫 的 PortlandBay 完美位置，是當地居民和大量遊客 享受咖啡美食的首選地點。美味的餐點，優質的服務 和溫馨的用餐環境，招攬了大量的忠實回頭客。

欲瞭解更多詳情，請聯繫 NadiaPolzella 0417 641 990

電子郵件：nadia.polzella@linkbusiness.com.au

Friday 22.3.2024

上週我談到買公寓和獨 立屋的不同，並且暗示，未來 澳洲內城區房地產還是會以發 展公寓或連棟房屋為主，為什 麼？ 因為獨立屋有其極限性， 終究，澳洲主要城市的土地資 源是有限的，在大城市內城區 裡(尤其是悉尼和墨爾本)，我

們不能期望有更多的獨立屋供 應（特別是豪門大院 ），原因 很簡單── 大城市離市區30 公里以內基本上土地幾乎都已 經用盡了。 就算有，地主也 會拿出來開發成高密度（ high density )房子以賺取更高的利 潤，悉尼的Ryde City council 最 近甚至放寬到580 M2 的土地 就可蓋雙屋（dual occupancies ），房主 們也樂意割一半土 地出來再蓋一間，增加租金收 入，或出售賣錢，council 也可 以因為多一戶人家，多收一點 council fee. 看似大家都有好處， 但是，居民每一個人的生活 空 間變小了，其實這才是澳洲人 反對移民最主要原因。

現在雪梨祗剩下Ku-ring-gai Council‎ , Municipality of Woollahra‎

房地產投資實務（3）

富人賺大錢，智者賺小錢

, Municipality of Woollahra，墨爾 本則是Toorak 至今還是死咬不 放，堅持幾千平方米的豪宅大 院，也不能分割（或不願 分 割）改建。

但是不割地改建也有其好 處。 我常說「鼠有鼠路，蛇有 蛇道，」每一個人都有自己賺 錢的方法。 尤其是住這些區的 都是有錢的富豪！

35 年前我們剛移民來雪 梨時，我們大部分人都買三、 四十萬的獨立屋，那時有一位 台灣鄉親就在Watson Bay, 買了 一套300 萬的海景豪宅，還請 我們去 他家看景，我們都笑他 騷包，（就像現在大陸人說是 在裝B 一樣)去年，他的房子以 3800 萬買出，還上了報紙，

35 年，3500 萬利潤到手，還 免稅（因為它是自用住宅）， 真是令我們口水流了滿地。 我 們一般新移民來這裡打拼了35 年，老命都快拼沒了，才賺那 麼一點小錢，還要交稅 。 人 家躺在那裡，什麼事都不必 幹，看海景，歌劇院，悉尼大 橋，一年平均100 萬的收入， 還免稅，這就是有錢人和我們 這種苦逼的差別。 人家的思維 是我們這種苦逼望塵莫及的。

其實，這個世界就是這 麼現實，每一個城市都會允許 （或許應該說是鼓勵吧！）一 些豪門巨賈們有展現身份（裝 逼）的機會，像上海的海泰外 灘，古北壹號，湯 臣壹品。 香港的半山，台北的敦南，悉 尼的港灣，墨爾本的 Toorak , 我們經常在報紙上看到，那個 豪宅又轉手突破了天價。 你 真的覺得這些豪宅值那麼多 錢嗎？ 答案是半真半假。 地 點、房子肯定是不錯的，但 是，更多是像古董一樣，靠炒 上的，（說真的，人家這個才 是真的在炒房） 套一句台北豪 宅的售屋廣告：「這是您 身份 的表徵」！

好啦！ 苦逼人是賺不了那 個大錢的，賺點小錢總可以！ 那我們賺什麼錢？ 城市發展的錢。

當城市好的地點都被拿光 了，或價格高不可攀，城市自 然就得向外擴張，(這也就是大 陸上人們所說的二環概念）這 時，副都市中心將出現，像今 天悉尼 的Chatswood, Eastwood ，Burwood, Hurstville… 。 墨 爾本的，Box Hills, Footscary…, 布里斯班的 Sunny Bank，

Capalaba…這些副都市中心通 常離 City 大約20 到30 公里。 30 年前我來澳洲時，因為人 口還不是那麼多，這些衛星城 市剛剛才發展起來，也還沒有 那麼熱鬧，很多時候甚至可以 用「冷清」來形容。 自然物業 也相對便宜，但是，現在我們 看看 chatswood, box hills, sunny bank 那一個不是熱鬧非凡？ 副 城市熱鬧了，自然驅動附近房 價大幅上漲，受益的自然也是 附近的住宅，很多人也因此賺 到了大錢。

但是大家應該反思的是中 國人所說的「風水輪流轉」， 當副城市興起，主城市裡的店 鋪就開始蕭條了。 昨天在雪梨 chinatown 閒逛，發現Sussex st 街上三分之一的店舖是空的， 說句真心話，現在一般人的生 活必需品都是在副都市就可以 搞定，平常沒事， 愿意進大 城？ 所以，無論雪梨、墨爾本 或布里斯班的City 現在靠的都 是觀光客，觀光客少了自然生 意也就差了。 更重要的是城裡 商店的店租太貴了，一般小生 意人根本租不起，所以他們祗 能外移，這時城裡的繁華變成 一地鷄毛。 再過幾年後，大家或許會 看到，城市會再度向外擴張， 屆時三環將出現，北京、上 海、東京、美國的洛杉磯就是 這樣，可是，你知道未來三環 的副都巿中心 會在那裡嗎？ 悉尼東邊是海，北是山，南郊 更是荒漠，自然祗有向西移， 尤其新機場蓋好後將會有更多 的人去西遷，這也是老楚的猜 測，終究，將來誰是 贏家，就 看你如何押寶了，老楚年事已 高，看不到了。 我常常建議年輕朋友們沒 事時多往國外跑，看看其他國 家的城市是如何發展的。 美國 也許最可以給我們做借鑒，去 過美國的人大概都會知道紐約 城內downtown （我們叫 City) 都祗剩下公寓，現在紐約市中 心中央公園四周的公寓那一個 不是千萬美元起跳？ 要住獨立 屋？ 那就越界去新澤西州。 而雪梨和墨爾本也正在朝這條 大路上狂奔，主城裡將會出現 高檔、高價的公寓，屆時自然 又會吸引另一波裝B潮人，人 間世，其實就是這麼輪流轉 的。

被批吃相難看周杰倫杭州演唱

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Friday 22.3.2024

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