Chinese Melbourne Property Weekly 0305

澳華地產

CHINESE MELBOURNE PROPERTY WEEKLY Email: ads@meldaily.com.au

Address: 81 Canterbury Road, Canterbury VIC 3126

The highest distributed Chinese property paper in VIC

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OzHome.com.au 1773 期 MARCH 2021

Tel: (03) 9416 3838

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產權土地現正出售 售價 $284,500 起 Windermere 銷售中心 275 Greens Road, Mambourin VIC 一周 7 天, 11am - 6pm 開放

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Friday 5 March 2021

澳華地產 MELBOURNE PROPERTY WEEKLY

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覆層成型的供應分配和安裝生意 $499,000 (15988) Moorabbin 大型倉庫 服務維州所有大墨爾本地區

美食廣場三明治吧/食品外賣 $270,000 (16093) 有經理管理

建築行業龍頭企業，完美良機。

擁有 30 多年的行業經驗，澳洲最著名的連鎖企業之一。

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·大部分是商業合同 ·價值約$300,000 的管道項目 ·合作企業包括建築設計師和建築商 ·建築協會認證 ·增值潛力巨大

特點包括: ·周入$20,000 ·一周營業 7 天，8am-5pm ·有經理管理 ·實惠周租$1,384

·穩定的 7 年租約 ·所有數據已公告 ·生意火爆

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越南餐廳 網絡評價極佳 $148,000 (16100) 遠近聞名 客流繁忙

旅遊生意出售 海灣河流船行生意 $2,100,000 (16101) 瀏覽墨爾本的最佳方式就是坐船！

現代化越南餐廳，位於北區繁忙購物中心轉角佳位，周邊有眾多商鋪和設施， 包括超市，圖書館，火車站，康樂中心和住宅區。遠近聞名，客流繁忙。 特點包括: ·周入$12,000 ·一周營業 6 天，周日休息 ·便宜周租$921 ·10 年租約

·優質裝潢 ·頂級地段 ·客流繁忙 ·BYO 酒牌

欲瞭解更多詳情，請聯繫 Helen Ke 0413 611 369 電子郵件：helen.ke@linkbusiness.com.au

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高檔旅遊生意出售，提供海灣和河流船行服務，覆蓋整個墨爾本，從業 已超過 35 年，包括 5 艘客船，線路包括 Southbank，Port Melbourne， Docklands，St Kilda，Williamstown，聯邦廣場等。該生意也專營舉辦 生日派對，婚禮，社交聚會和公司活動，包括 Yarra River 航線，遊覽項 目，餐飲項目，船上派對，風景觀賞等。 欲瞭解更多詳情，請聯繫 Nicoletta Chul 0417 323 913 電子郵件：nicoletta.chul@linkbusiness.com.au 或聯繫 Alam El Basha 0407 990 000 電子郵件：alam.elbasha@linkbusiness.com.au

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Friday 5 March 2021

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無與倫比的住宅項目 由 Telha Clarke 和 Studio Tate 設計建造

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由 Telha Clarke 和 Studio Tate 聯 合 設 計 而 生， One Studley Park 是位於 Kew 最受歡迎地區的 豪華住宅項目。 可獲得最高達$65k 的政府激勵或補貼 (需符合政府的申請資格標準) 條款和條件適用.

藝術效果圖

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HAYDEN NAMLU – 0401 577 627 MICHAEL ROBINSON – 0401 071 071

O N E STU D L EYPAR K .C O M . AU

展 示 房 SHOP 3, 26 PRINCESS ST KEW 位 於 LEO'S 超 市 停 車 場

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獨家 2 和 3 臥室 住宅公寓和頂層公寓 - 今天就來參觀吧 Horizon 豪華公寓項目， 可遠眺迷人水景和山景。 寬闊的陽台，典雅的流線型建築設計， 確保所有公寓都能享受 Port Phillip Bay 的 廣闊美景。這是絕無僅有的海邊生活的 頂級享受，歡迎來參觀看房。 展示套房僅供預約參觀

預約獨家看房體驗 請聯繫 MARK

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立刻行動 - 2 間 Brighton 的辦公室 ·兩個套間都空置出售 ·適合自營生意或投資 ·可單獨出售或一起出售 ·Suite 3 - 33 平方米*+1 車位 ·Suite 6-7 - 225 平方米*+3 車位

·位於 Bay Street 中心位置，是 Brighton 地區的零售/商業中心

議價出售: 截止至 3 月 25 日 周四 4pm Alex Ham 0410 545 226 Michael Gross 0419 355 561

由 Philip Newman, PCI Partners 作為債權所有人的代理授權出售

*大約

Surrey Hills 68 Park Road

拍賣 3 月 20 日 周六 11:00am 標誌性地段迷人洋房 四周花園環繞的迷人磚房，經典魅力，明亮寬敞，擁有帶衣帽間的主臥室，設施齊全 的廚房，大客廳/餐廳連接休息區，可直通私家後院，另外還有太陽能系統/雨水收集系 統，熱水器，遙控車庫，工作間，中央除塵，大儲物區，空調，大洗衣房和獨立衛生 間。非常適合現代家庭居住，靠近公交設施，當地購物餐飲區，公園綠地，體育館， 屬 Camberwell High 和 Surrey Hills 小學學區，近 Kingswood College，PLC 和 Deakin 大學。

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參觀 周六(6/3) 11-11:30am 周四(11/3) 11-11:30am 售價 請咨詢中介 Ted Shackleton 0412 341 122 Angela Athanasiadis 0416 165 542

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Friday 5 March 2021

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: info@hoskins.com.au

Ringwood North 289 Old Warrandyte Road 寬敞典雅 完美至享 豪華典雅的法式豪宅，佔地約 3000 平方米，建成僅 4 年新，內部空間寬闊，裝修豪華，擁有 4 間臥室，舒適室外娛樂 區，游泳池及其配套設施，入口大廳有電梯，正式客廳和餐廳室，超大壁爐區，經典廚房/儲物間-飯廳-家庭室，大型 娛樂室，書房，入墻衣櫃/衛浴套房。樓上休息區，超大主臥室，還有 2 間臥室，豪華衛浴套房/衣帽間。 出售 售價: 請咨詢中介 開放時間: 請預約參觀

聯系人:

Michelle Zachariah 0425 767 900

www.hoskins.com.au 《墨爾本日報》報業集團

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Friday 5 March 2021

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牢固磚式結構的 3 臥室維多利亞式住宅，佔地約 656 平方米，後方臨街，該物業非常適合 重新裝修，重新開發，或兩者相結合(需向當地政府申請)，在這一高需求優越地段，最大 化她的價值。靠近學校，火車站和 Bay St。

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拍賣 3 月 13 日 周六 11.30 Max Mercado 0437 656 377 Jie Chen 0430 599 650 Bentleigh 9557 5500

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Friday 5 March 2021

售價 $1,000,000 - $1,100,000 拍賣 3 月 20 日 周六 2.00pm

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3 臥室洋房 佔地約 706 平方米 單層結構 寬敞客廳區 有潛力進行翻新或重建(STCA) Glen Waverley Secondary College 學區 步行可至 Syndal 火車站

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開放 3 月 6 日 周六 1pm-1:30pm 聯繫 Lockey Anderson 0421 629 003 Tristan Messerle 0438 176 416

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Friday 5 March 2021

MOOROOLBARK 63 Dryden Concourse

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正面臨街的單層洋房 極易打理維護 非常適合首置、年輕家庭或尋求小戶型人士，這棟優 質磚房正面臨街，有獨立行車道和帶鎖單車庫，容易 打理維護。新近粉刷，配備冷暖空調，3間明亮臥室 鋪設地毯，吊扇，中央浴室，獨立衛生間，洗衣房。 開放式客廳和餐廳鋪有拋光硬木地板，帶燃氣壁爐， 整潔廚房配備名牌廚具，可直通室外帶頂娛樂露台， 有獨立區域適合BBQ，花園極易打理，有帶鎖邊門。 步行可至 Pembroke 小學和 Yarra Hills 中 學，靠近Billanook中學，當地商業街，購物 中心，公園綠地，公交設施和高速公路。

出售 售價

$550,000 - $600,000

參觀

周六 10:00-10:30am

聯繫人 Ash Thompson 0401 205 320 Jacob McGlinchey 0433 224 117 辦公室 Ringwood 網址 jelliscraig.com.au

TEMPLESTOWE LOWER 7/81-83 Glenair Court

精品設計 家庭至享 舒適的現代化豪華家庭生活，獨家精品公寓項目，位於 佳區靜街，四周綠樹成蔭，建成僅18個月，擁有4間臥 室，3間浴室外加化妝間，每層都有1間主人套房，配備 衣帽間和衛浴套房，樓下的主臥室適合家長使用。兒童 區位於樓上，還有家庭浴室，浴缸，獨立衛生間和讀書 角。廚房配備名牌廚具和洗碗機，以及凱撒石廚檯。在 早餐吧檯享受休閒時光，在客廳/餐廳觀看一部電影，或 是在室外露台上享受片刻寧靜。配備冷暖空調，安全警 報，雙層玻璃窗，中央除塵，洗衣房，儲物 區，遙控雙車庫，外加訪客停車位。靠近公園 綠地，購物餐飲區，購物中心，當地學校，公 交設施和高速公路。

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拍賣

3 月 20 日 周六 12:30pm

售價

$1.1m - $1.15m

參觀

周六 11:00-11:30am 周四 12:00-12:30pm

聯繫人 Kristy Djordevic 0467 884 530 辦公室 Doncaster 網址

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TEMPLESTOWE 5 Rutland Avenue

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Templestowe 佳位優質家庭洋房 經典磚式洋房，位於佳區高位，盡覽廣闊美景。擁有 多間客廳，明亮真是客廳和餐廳，大型家庭室，寬敞 磚地娛樂區，廚房配備烤箱和燃氣爐灶，旁邊是家庭 飯廳和早餐吧檯。家庭辦公室可做第5臥室/客房，帶 衛生間。樓上有4間帶衣櫃的大臥室，1間家庭浴室， 獨立衛生間。主臥室帶入墻衣櫃和衛浴套房，可欣賞 美景。私家草坪後院適合小孩和寵物玩耍，配備中央 冷暖氣，中央除塵，對講系統，安全警報，花 園儲物間，灌溉系統，遙控雙車庫，以及額外 停車位。靠近當地餐飲區，購物中心，中小 學，公園綠地，體育館，公交和高速公路。

拍賣

3 月 20 日 周六 11:00am

售價

$1.3m - $1.4m

參觀

周六 2:00-2:30pm 周四 2:00-2:30pm

聯繫人 Chris Savvides 0417 599 664 Nikki Weng 0423 242 216 辦公室 Doncaster 網址

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DONVALE 19 Flora Road

壯麗的大地靚房 位於優質街區的廣闊大地，附近有多所名校，有高速可 直達CBD，5星級娛樂住宅，提供您最舒適的生活享受。 擁有 3 間起居區，歐式裝潢，游泳池/全瓷磚 spa，網球 場，室外娛樂涼亭，5間明亮臥室，1間書房，3間石料 浴室，1間盥洗室，主浴室帶獨立衛生間，主臥室帶大衣 櫃和衛浴套房，客房也帶衛浴套房和衣帽間。正式客 廳，娛樂室，休閒家庭室/飯廳，石料廚房配備高檔廚具 和步入式櫥櫃，這3個起居區都可以直達室外花園。配備 拋光木地板，燃氣暖氣，水冷空調，中央除 塵，精美窗飾，地下儲物區，三車位車庫。靠 近購物中心，當地中小學，公園綠地，公交設 施和高速公路。

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出售 售價

$2.7m - $2.95m

參觀

周六 3:00-3:30pm 周四 1:00-1:30pm

聯繫人 Nikki Weng 0423 242 216 Chris Savvides 0417 599 664 辦公室 Doncaster 網址 jelliscraig.com.au

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TEMPLESTOWE LOWER 28 Dellfield Drive

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完美地段 頂級生活 位於Templestowe Lower轉角佳位的家庭洋房，面朝 東北，現代翻新，提供您豪華舒適的生活享受。明亮 寬敞的開放式房型，鋪設拋光硬木地板和拋光地磚， 多間起居區，還有陽光房，現代化廚房配備凱撒石廚 檯、早餐吧檯、烤箱和5座燃氣爐灶。氣派家庭浴室， 2間帶衣櫃的臥室，主臥室帶衛浴套房，1間寬敞的家 庭辦公室，可改作第4臥室。私家花園設有涼亭，極易 打理。配備中央冷暖氣，分體空調，花園灌溉 系統，地下儲物間，遮陽窗，遙控雙車庫。靠 近當地中小學，公園綠地，餐飲區，購物中 心，體育館，公交設施和高速公路。

拍賣

3 月 20 日 周六 10:00am

售價

$1.1m - $1.2m

周六 2:00-2:30pm 周四 1:00-1:30pm 聯繫人 Shaun Wang 0433 958 818 Dallas Taylor 0408 217 778 參觀

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（從左至右） Brook Chuang, Edison Kong, Nikki Weng, Oliver Hu, Rod Yan, Shaun Wang, Nicole Qiu, Thi Nguyen JELLIS CRAIG DONCASTER 與 JELLIS CRAIG RINGWOOD 提供

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ORMOND 3 Parker Street

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藝術品般靚麗的溫馨住宅 迷人的3臥室，2浴室藝術家居，現代化風格裝潢， 高天花板，開放式壁爐，拋光木地板和照片架，入 口大廳，3 間寬敞臥室(1 間帶入墻衣櫃，1 間帶壁 爐)，2 間瓷磚浴室(歐式洗衣房)，美麗餐廳(帶壁 爐)，石料廚房(Smeg廚具)，超大陽光開放式客廳和 餐廳，滑門直通帶頂棚的露台，朝西後花 園，設有草坪和林蔭樹木。配備冷暖空調， 儲物間以及街邊停車位。位於North Road 商店和Packer Park之間的完美地段，步行 可至Ormond火車站，有巴士直達Monash 大學，屬McKinnon小學學區。

拍賣

3 月 13 日 周六 12:00pm

售價

$1,300,000 - $1,400,000

參觀

周六 12:00-12:30pm

聯繫人 Ari Levin 0407 412 142 Mark Staples 0411 527 174 辦公室 Carnegie 9573 6100 網址

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BENTLEIGH EAST 47b Wingate Street

出售截止日期 3 月 16 日 周二 3pm 豪華氣派的家庭生活 新舊世紀風格的完美結合，這棟全新聯排別墅，擁有4間臥室，3間浴 室，土地面積約360平方米，建築面積約31.85 squares。配備歐式 橡木地板，高檔櫥櫃和家具，廚衛設備和石料檯面。現代化設計裝 潢，擁有入口大門，石料廚房帶步入式櫥櫃，以及名牌廚具家電，可 觀賞朝北開放式客廳和餐廳，通過滑門可到達帶頂娛樂露台，以及陽 光花園。專業設計，保證居住區的私密安靜，樓上主臥室 帶超大衣帽間和衛浴套房，另有1間家庭浴室，休息區， 以及2間帶衣櫃的雙人臥室，都位於獨立一側。配備視頻 對講，冷暖空調，太陽能熱水，雙層玻璃窗，以及遙控車 庫。靠近商業街，公園綠地，步行可至當地餐廳和酒吧， East Bentleigh小學和Moorleigh Reserve。

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出售 售價

$1,400,000 - $1,440,000

參觀

周六 10:45-11:15am

聯繫人 Gavin van Rooyen 0429 129 229 Jack Liu 0420 222 639 辦公室 Bentleigh 9593 4500 網址

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在藝術中與自然共存 歡迎來到 Monument Chapter 集團與合資夥 伴 SHC 集團一起在墨爾本 的建築領域推出了一個可 以世代相傳的新樓盤—— Monument。 由 K2LD 建築事務所設 計，Monument 實用又純粹。 建築物外形被白色包裹，就 像一座精美的雕塑——這 就 是 Monument 這 個 名 字 的由來。 Monument 位 於 608 622 Orrong Road, Armadale，包含不同戶型和面積 的公寓。Monument 的設計 非常簡潔，包括底層在內的 七層樓共有 24 套住宅，是一 座不折不扣、精益求精的宏 偉建築。

住宅包括兩居室和三居 室兩種戶型，高層和頂層的 精英公寓均設有私人泳池。 Monument 的價位低至 189.5 萬 澳 元，高 至 頂 層 公 寓 的 1069.5 萬澳元。 Monument 位 於 Orrong Romanis 公 園 對 面，地 理 位 置優越，設計與場地之間的 關係堪稱典範。這種「設計對 話」確保了經過精心構思的 景觀為公園和城市天際線提 供 了 暢 通 無 阻 的 「透 視 通 道」 。Monument 朝向優越，可 將從東邊到北邊和西邊的美 景一覽無餘。 Monument 是 為 那 些 眼 光敏銳的人而精心打造的， 宛如從建築群中脫穎而出，

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由精巧的青銅屏風 加以點綴。這種純 粹的建築形式摒除 了一切不必要的附 加和裝飾，讓場地 和景觀設計本身得 以大放異彩。 Monument 的 景觀營造了一種以 人為本的感官體驗。出自 TCL 之手的景觀設計既 富有詩意又富有創意。受 對 面 公 園 啓 發，Monument 提供了許多寬敞的 大型花園，將成為住戶的 心靈棲居之所，當中一些 花園附帶芳草如茵的私 家草坪，私家篝火，四樓 有一個生態多元的屋頂

花園，以體現讓人們齊聚在大 自然中的設計原則。 植物的選擇不僅因地制 宜，還為景觀層帶來了清新的 香氣和美妙的觸感。當然，同 樣值得一提的還有頂層和次 頂層的私人泳池，水聲潺潺， 更顯萬籟無聲，讓花園帶給人 們的感官體驗更上一層樓。 與所有樓盤一樣，Chapter Group 和 SHC 集團以住戶 的生活體驗為先，通過簡約、 精緻的手法將舒適、輕鬆和風 格融為一體。Monument 內部 自然光線充足，並採用了大量 自然紋理（如漂白橡木地板） 且 大 量 使 用 天 然 石 材、壁 爐 （墨爾本必備！） 、精緻的 Molteni&C 衣櫃櫥櫃等。 而 且，Monument 的 廚 房

和浴室本身就是一件藝術品。廚 房採用義大利著名的 DADA 廚 房系統。Monument 的廚房包括 3.2 米至 4 米不等的雕塑島式檯 面和先進櫥櫃，每件廚房用品都 適得其所，並配備了 Gaggenau 的 最 新 式 電 器、Liebherr 冰 箱 和 Hansgrohe 水龍頭。 浴室則將成為一個完全私 密的休憩場所，墻面全部採用天 然石材，配有弧形的時尚淋浴功 能。化妝間設有一面迷人的大型 銅鏡和一個天然石材盥洗台。 Monument 注定將成為 3143 郵政區一座經典永流傳的公寓 樓，它坐落於 North Armadale，毗 鄰 Toorak，靠近 Armadale 最受追 捧的生活設施，葡萄酒吧、零售 商鋪和豐富多彩的商店。

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MALVERN EAST 1/20 Baker Street

愛德華風格靚房 這棟 3 臥室 2 浴室的單層愛德華風格洋房，位於風景如畫的街區 佳位，容易打理，所在住宅區僅有 2 棟，擁有帶壁爐的典雅客 廳，朝北石料廚房/餐廳(Asko 洗碗機)，可直通磚地娛樂後院，1 間寬敞主臥室(衣帽間和衛浴套房)，新裝的管道暖氣，冷氣空 調，安全警告和遙控雙車庫。位於佳區靜街，靠近 Waverley Rd 商鋪，Ardrie Park 和電車站，附近還有餐廳和 2 條火車線。

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3 拍賣 3 月 20 日 周六 10:00am 參觀 3 月 6 日 周六 10:00-10:30am 3 月 11 日 周四 1:00-1:30pm 或來電預約私人參觀

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Tony Doh 0419 316 676 Steve Burke 0448 331 653

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首次發售，向您誠摯推薦 Aspire 的 The Residences 豪華住宅系列: 有如鑲嵌在墨爾本高檔頂層公寓之上的 一顆皇冠寶石，俯瞰著 Flagstaff Gardens 美麗風景。

藝術效果圖

工程已啟動

“ICD 告訴我要設計出 全世界最好的住宅。 我相信通過我們的設計， 我們實現了這個目標。” 藝術效果圖

Aspire Residences 專用宴會廳

David Hicks, 內飾設計師

頂層公寓 639 平方米 / $12,800,000 起

每一個細節都經過精心思考和研 究，The Aspire Residences 的住 戶將會成為最幸運的一批人。

整層公寓

可與 David Hicks*進行一對一的 設計咨詢

5 臥室 / 5 浴室 / 2 盥洗室

639 平方米 / $9,983,000 起 5 臥室 / 5 浴室 / 2 盥洗室

私人的大堂入口，附帶 24/7 門房 人員為您服務

半層公寓

有專供 The Aspire Residences 的 住戶使用的獨家宴會廳

291 平方米 / $4,674,000 起 3 臥室 / 3 浴室 / 1 盥洗室 藝術效果圖

頂樓公寓衛浴套房

四分之一層公寓 141 平方米 / $2,150,000 起 3 臥室 / 3 浴室

奢華的 5 星級賓館式配套設施，包括 游泳池，威士忌酒館，健身房，香檳室 以及圖書館 定制細木工家具以及名牌廚具家電 *僅限半頂層公寓和頂層公寓

歡迎預約參觀全裝修的展示樣板房 A S P I R E R E S I D E N C E S.C OM . AU N A N C Y MO N I T TO 0 4 0 3 1 39 4 3 0

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VERMONT SOUTH 2 Explorers Court

佳區高位現代住宅 盡覽完美景觀! 位於佳區高位轉角，盡覽完美山脈美景，這棟明亮氣派的 5 臥室，3 浴室家庭洋 房，擁有正式餐廳和正式客廳，帶壁爐，優雅的家庭室/飯廳，凱撒石廚房配備獨立 儲物櫃，樓上 2 間主臥室都帶衣帽間、衛浴套房和壯麗美景，樓上客廳/休息區，第 5 臥室/書房/辦公室，2 個 BBQ/娛樂區，太陽能游泳池，美麗花園，寬敞的磚地娛 樂區，三車位車庫，額外的雙車庫，還有足夠空間可停車/拖車。

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出售截止日期 3 月 19 日 周五 2:00pm 售價 $1,480,000- $1,628,000 參觀 請預約參觀 聯繫 Lily Liaw 0423 573 872 辦公室 45 Myrtle Street, Glen Waverley 9560 8888

參觀時請提供 ID 和聯繫方式

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3 睡房 | 3 浴室 | 3 车位 | 255m2 3 月 13 日周六拍卖 参观 周三 12.30pm-1.00pm 周六 12.30pm-1.0pm

SP1377-1342A

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Richardson&Wrench North Sydney 恭祝全體華人

新春快樂

2702/161 Clarence Street, Sydney 3 睡房 | 2 浴室 | 2 車位 奢華 3 睡房頂層家居 地標性建築內 該頂層家居位於建築師 Koichi Takada 的獲獎'Arc

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2月全澳房價漲勢兇猛，激增2.1%，成17年來最大漲幅 （本報訊）最新數據顯示，由於政府刺 激、經濟條件提升、以及市場上有限的住房 供給，導致 2 月份澳大利亞房價出現 17 年來 最大漲幅。 根據 CoreLogic 的全國住房價值指數，2 月份全國住房價值激增 2.1%，達到 598,884 澳元，這是自 2003 年八月以來最大月增幅。 澳大利亞兩個首府城市領漲，悉尼及墨 爾本房市漲幅跟別為 2.5%（895,933 澳元）及 2.1%（717,767 澳元） 。 霍巴特房產價值也錄得 2.5%增長，至 535,994 澳元。 CoreLogic 研究主管 Tim Lawless 形容房 市增長速度在疫情之下有如一場「奇跡」 ，並 表示這是自全球金融危機以來，首次出現每 一個首府城市房價都上漲的景象。

去年首府城市的「逃離潮」也持續支撐 了澳洲各鄉鎮地區的房價，2 月鄉鎮地區及 首府城市房價綜合漲幅分別為 2.1%及 2%。

「考慮到比起四年前，目前全 「鄉鎮地區房市表現優於首府城市，上 一次看到區域性增長已是 2003 年的 10 月。 國房價仍在溫和上升，現在談論 從歷史上看來，這個月的房市增長『簡直是 房地產泡沫還太早。」Lawless 說， 「如果房價漲幅持續遠高於收入 場奇跡』 。」Lawless 說。 增長，能參與房市的買家將越來 Lawless 表示，創新低的利率是導致房價 越少，住房負擔能力自然會逐漸 增長的核心，加上經濟狀況也比去年悲觀的 下降。」 預期要好，導致消費者購屋信心大增。 根據該指數，單元房的價值 「在房源供給量低的情況下，消費者信 仍比獨立屋要差，這一趨勢從新 心大增。在這種供需不平等的情況下，多數 冠疫情期間持續到現在。但 Law買家面臨的強烈壓力是造成房價推升的重 less 表示，這種趨勢將有可能產生 大因素。」 變化，自去年 4 月以來，2 月悉尼單 Lawless 表示，住房負擔能力將在某些時 元房首次錄得增長，墨爾本也是 候限制房價增長，但現在討論房地產泡沫仍 如此，錄得自 2019 年年底以來最 是「言之過早」 。他表示，目前悉尼房價仍比 大漲幅。

中國買家在澳買房興趣銳減 4 成 美國、香港、新加坡買家卻大增 此前，中國買家幫助推高了澳洲房產價 格，但現在也有很多來自其他國家的新買家 蜂擁而入。來自美國、英國、新加坡和香港 的投資者已經開始在澳洲市場上瘋狂搜 房。 REA Group 的報告發現，2020 年海外 買家對澳洲房產的興趣攀升，其中來自美國 的搜索量在 realestate.com.au 上漲幅最大，達 到 57%。 其次是香港，占 17%，第三高的是新加 坡，占 15%。Realestate.com.au 首席經濟學家 柯尼斯比（Nerida Conisbee）表示，隨著澳洲 新冠病例減少，經濟衰退快速複甦，想回國 的海外僑民可能是這種激增背後的原因。 “美國有很多政治問題，現在已經穩定 下來了，英國遭受了 300 年來最大的 GDP 下降，這也是一個很大的問題。可能很多人 會為了更好的經濟條件而搬到澳洲。”她解 釋說。

2017 年的高點低 1.1%，而墨爾本 房價也比上次 2020 年 3 月的高點 低 1.7%。

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Powell 表示，這對買家來說充滿挑戰，因為拍賣市場競 爭激烈，許多人出現 FOMO（錯失恐懼症）的情況，導致 拍賣成交價經常遠遠超過底價。 Powell 表示，雖然房源少導致找房難，但強勁的結 果將鼓勵更多賣家把他們的住房拿到市場上拍賣，這 將有助於部分地區房市加溫。直到大量房屋進入供給 市場前，未來幾個月仍會看到房市水平強勁增長。

澳洲人真辛苦 光房貸就花掉近一半收入 一份新的報告顯示，全澳的住房承受力 又開始下降了，好不容易出現的改善可能又 會被飆升的房價“抹殺” 。 根據澳洲房地產協會（REIA）週三發佈 的最新住房承受力報告，快速上漲的房價和 更加沉重的房貸，導致上季度的住房承受力 有所惡化。

從全澳範圍來看，該報告對住房承受力 的衡量標準——用於償還房貸所需的收入 來自美國和英國的移民流動到海濱地區。” 比 例 —— 比 12 月 季 度 提 高 了 0.9%，達 到 34.8%，而這距離全澳進入近 30 年來的首次 她說。 經濟衰退只有幾個月。 “更直接的影響是很多豪華樓盤的樓花 雖然住房負擔能力同比仍有好轉（全國 開發商——亞洲買家喜歡買高價房產—— 範圍內提高了 0.7%） ，但新州、昆州、塔州、北 而非投資級別的房產。” 領地和 ACT 的住房承受力在 2020 年期間都 與此同時，中國買家在澳置產的繼續大 幅下降，在過去 12 個月內下降了 39%。柯尼 斯比表示，受澳洲和中國的政策影響，包括 限制資金外流，中國投資自 2018 年左右就 沒有再來。

有所惡化。澳洲房產研究所（REIA）所長凱 利（Adrian Kelly）表示，與預測相反，全澳各 地房價都在上漲——主要受首置業需求推 動，他們的市場份額在一年內增加了 50.4%。

但凱利指出，除非實施改善供應的措 施 ， 否則房價飆升可能會導致住房承受力的 “香港當前的政治形勢非常具有挑戰 “很難獲得融資，因為銀行對貸款設置 性，經濟形勢也很有挑戰性，但香港是我們 了限制，對外國買家也有很多額外的稅收， 改善被抹殺，尤其是在部分鄉鎮地區。新州 的住房承受力降幅最大，用於還貸的收入比 最有可能看到人們流向這裡的地方。亞洲買 比如空置房產稅和額外的印花稅，從經濟上 例在本季度上升了 2.3%達到 44.6%。緊隨其 家在尋找海外房產時往往是大買家。”但她 來說，這讓它變得不那麼可行，另外一個原 後 的 是 塔 州 和 ACT，分 別 躍 升 了 2.2% 和 表示，首次置業者不必擔心，因為香港買家 因也是中國買家，他們在澳洲掉隊了，但在 1.6%。 傾向于看高端樓盤的樓花。 其他地方變得更加活躍。”她說。 凱利說，租金負擔能力也有所下降，投 “從美國房產搜索的情況來看，很有意 “現階段並沒有什麼真正的改變來吸引 入租金的收入比例上升至 24%，比去年同期 思，因為其中一個最熱門的目的地是 Byron 他們回來，所以我認為他們不會很快成群結 上升 0.4%。塔州是負擔能力最差的州，租戶 Bay，所以在邊境重新開放後，可能會有更多 隊地回來。” 需要將平均家庭收入的 29.5%用於支付三居

室獨立屋的中位數租金。 凱利說，隨著投資者重返市場，以及邊 境重新開放後移民最終回升，住房負擔能力 只會面臨更大壓力，而主要問題是澳洲在過 去二十年內都沒有建造足夠的房屋。他補充 說，新冠大流行加速了人口從大城市向鄉鎮 地區轉移，加劇了鄉鎮市場的供需壓力—— 尤其是在東海岸的鄉鎮城市和中心。 “長期居住在那裡的當地人，原本可能 每週只付 250 澳元的租金，現在要花 400 澳 元，而這幾乎是一夜之間發生的。”BIS Oxford Economics 首 席 經 濟 學 家 亨 特（Sarah Hunter）表示，儲行週二將現金利率維持遭 0.1%的歷史低點，不太可能利用利率來抑制 房價上漲。 相反，如有必要，儲行可能會與澳洲審 慎監管局（APRA）合作推出宏觀審慎措施。 亨特博士說，儘管價格上漲，但上個季度的 負擔能力同比仍有好轉，因為在房價對變化 做出反應之前，降息確實創造了一個改善還 款能力的窗口。現在價格上漲，負擔能力在 下降，但仍好於之前的峰值。

澳首置族入市倒計時！本想趁疫情撿便宜沒想到更買不起 澳洲首置業者在大流行期間幫助支撐 了房市，但連鎖反應是價格上漲導致一些人 比以往任何時候都更難買入人生第一套 房。儘管最初市場預測房價會跳水，但新冠 爆發一周年之後，情況恰恰相反。

性，她在墨爾本內北區的搶房歷程依然艱 難。

雷恩（Scott Ryan）上週末在墨爾本外西 區 Hoppers Crossing 買下第一套房。他在拍 “去年疫情爆發時，很多人猜房價會跌。 賣會上為這套兩居室獨立屋支付的價格比 但我出去看房時，發現根本不是這樣。”她 廣告價高出 1.7 萬澳元。CoreLogic 數據顯 說。CoreLogic 的數據顯示，艾麗西亞看房 示，Hoppers Crossing 的房價在過去 12 個月 分析師表示，之所以會出現這種情況， 的 內 郊 Preston 的 公 寓 價 格 去 年 上 漲 了 也上漲了 1.6%。 是由於創紀錄的低利率、強勁的經濟複甦以 2.5%。艾麗西亞正在尋找 60 萬以下的公寓， “在[墨爾本禁售]期間，我還以為能搶 及買家需求旺盛而庫存水平相對較低等因 這樣就可以享受維州政府的首置業者印花 到便宜貨。”雷恩說。“我看到價格有時會下 素共同作用的結果。即便是悉尼和墨爾本 稅減免政策。但這也沒有給她帶來優勢。 降一點，但沒有什麼大幅降價，人人都在找 市區高層公寓的跌價，似乎也已經穩定下 “我的存款並沒有讓我輕鬆多少。我覺 搶手的房產，最後你只能支付市場價。”雖 一些首次置業者也利用了聯邦政府的 來。 然雷恩已經為買房存錢好幾年了，但他表 得第一套房離我越來越遠。” “首置業首付計劃” （FHLDS） ，為沒有 20%首 示，時尚最低利率和維州對首置業者的印花 墨 爾 本 女 孩 艾 麗 西 亞（Alycia Gaw付的首置業者免除昂貴的貸款保險。聯邦 首置業貸款創新高 稅優惠的確刺激了他的熱情。 thorne）從 15 歲找到第一份工作開始，就一 政府還在疫情期間引入了 HomeBuilder 計 澳洲統計局 （ABS） 的數據顯示 ， 首次購 直在攢錢買房。在攢了 15 年的錢之後，艾麗 澳儲行（RBA）曾表示加息很可能是三 劃，以幫助建築業保持活力。最新的 ABS 房 西亞已經有了一筆可觀的儲蓄，並獲得了第 房者正以 2009 年以來的最快速度辦理抵押 年後的事，但由於澳洲在疫情期間的表現比 屋 貸 款 數 據 顯 示，自 引 入 HomeBuilder 以 一筆房貸的預先批准。但她發現，這並沒有 貸款。這與全球金融危機爆發後的情況類 之前預期的要好，目前金融市場押注加息可 來，建築貸款出現了創紀錄的上漲。 給她帶來任何優勢，作為一名自力更生的女 似，：經濟激勵和低利率浪潮鼓勵澳洲人積 能會來得更早一些。 極購入第一套住房。 news-1343A

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