Chinese Melbourne Proeprty Weekly 0205

澳華地產

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周六 2:00-2:30pm

聯繫人 Andrew Keleher 0417 599 135 Nicole Qiu 0422 419 357 辦公室 Doncaster 網址 jelliscraig.com.au

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周六 11:00-11:30am 聯繫人 Jen Harlow 0415 356 657 Sharyn de Vries 0401 031 802 參觀

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昆州房價漲勢兇猛，只因越來越多悉墨人“逃往”昆州 （本報訊）最新公佈的房價指數報告顯 示，當前的銀行利率處在歷史最低水平，直 接導致的結果是，購房數量激增。但是，在這 中間，悉墨的房子遠不像之前那麼搶手了， 昆州反而成了置業者的首選之地。 據數據統計，過去一年內，布裡斯班房 價上漲了 4%，而悉尼只有 2%，墨爾本更不用 提了，其上漲率已經是負 2.1%。 CoreLogic 主管 Tim Lewless 表示，昆州 房地產市場，是疫情期間最先恢復的地方之 一。 據瞭解，昆州房價創歷史新高，比 2020 年 4 月創下的前高點高出 4.4%。 布裡斯班的房價中值在 1 月份達到了 58.4 萬澳元，比之前的最高值（2020 年 2 月） 高出 3.3 萬澳元。昆士蘭州的房價中值從 47.8 萬澳元（之前的高點）躍升至 51 萬澳元，而公 寓價格中值為 47 萬澳元（增加 2.6 萬澳元） 。 Tim 表示： “這次的反彈是由業主所推動 的，這與之前房地產市場的週期非常不同，

我們預計利率會維持在極低水平，這將推動 需求。” 澳大利亞統計局昨天公佈的最新數據 顯示，房屋貸款在 2020 年 12 月達到創紀錄 的水平，連續第七個月上升，已經升到 260 億 澳元（同比大幅增長 31.2%） 。

在疫情期間，不少澳人 選擇搬到昆州。昆州去年第 Bulimba Place 的房地產經紀人喬安娜· 三季度的新居民淨增加了 詹 尼 奧 蒂 斯（Joanna Gianniotis）表 示，低 利 7237 人，與 全 國 的 趨 勢 相 率、缺乏購買機會以及對錯失良機的擔憂推 反。這些數據證實了房地產 高了市場。 中介的說法，在此期間，其 FOMO 讓每個人都在週六的拍賣會上 他州居民對昆州的興趣急 成群結隊地出來買房，預計這種現象的最大 劇上升，尤其是維州人，因 贏家將是小型住宅，比如凱蒂和馬克·萊恩 為該州剛經歷了世界上最嚴厲的 （Katy and Mark Lane）就將於本週六上午 10 新冠肺炎封鎖之一。 點拍賣他們在坎普希爾阿爾伯特街 6 號（6 昆州人數在過去 3 個月的漲 Albert St）的五間臥室住宅。他們說： “我們喜 幅令其他各州相形見絀，西澳的 歡這裡，但想住小點的房子，低利率和市場 淨漲幅僅次於昆州，僅為 631 個。 上的房屋短缺似乎正在推高房價。” 塔州（180 人）和南澳（77 人）是僅 比較公司 Canstar 的 Steve Mickenbecker 有的兩個因州際移民而出現人口 預計，由於市場供應不足和低利率帶來的巨 增長的州。維州在三個月內失去 大需求，房價將繼續上漲。他說： “就業市場 了 3749 名居民，其中大部分（2400 人）搬到了這個陽光之州。

再多新屋上市都不夠搶！

買家太多才是當前置業最大難點 最新數據顯示，其實澳洲州府城市的 房源並沒有明顯的短缺，儘管許多房地產 和買方代理聲稱，一些州府城市的房源不 足是導致房價快速上漲的原因。

大約有 4000 人從新州“逃往”

昆州。 在 12 月當季度，只有 15080 名昆州人離開了昆州， 這是自 1994 年以來的最低水平，而移入人數為 22317 人。丹妮爾·伊佐德（Danielle Izod）和她年輕的家人去年 8 月決定從悉尼搬到昆州。 禁令解除後，大悉尼社區的居民無需在酒店接受 隔離，就可以進入昆州。他們一家來從悉尼來到了昆 州。她說： “邊境限制本來會影響我們的隔離，但是我們 把航班從週六推遲到週一，所以我們沒有隔離” 。 澳大利亞統計局的數據還證實，從去年 7 月到 9 月，總共有 11200 人離開了悉尼。

一大批人在悉尼呆夠了搬往遠郊 市中心租金降了 5.6% 澳 大 利 亞 統 計 局（Australian Bureau of Statistics）的數據顯示，在 9 月當季，有 7782 人 離開了大悉尼地區，其中五分之三的人搬到 了新州其他地區。

相反，是由於歷史性的低利率以及目 前市面上買家數量眾多，才導致競爭如此 激 烈。 SQM Research 週 二 發 佈 的 數 據 發 現，全澳新屋掛牌量比 1 月增長 4.3%，大部 分城市都錄得同比增長。 SQM Research 的董事總經理克裡斯托 弗（Louis Christopher）表示，州府方式的任 何庫存短缺都是由買家需求增加推動的， 而不是因為新房源有任何顯著減少。“我想 也許實際問題在於，我們確實有房源，但卻 不足以滿足所有這些新買家的需求。”

在 3 月仍將面臨阻力，但目 前房地產市場的勢頭如此 強勁，任何放緩或修正看起 來都可能是輕微的，而且是 短暫的。”

悉尼的整體掛牌量同比增長了 4.5%， 而墨爾本的總體掛牌量增長了 21.1%。在全 澳範圍內，整體掛牌量下降了 10.5%。儘管 悉尼的整體房產掛牌量略有提升，但來自 Rose & Jones 的 買 家 代 理 顧 笛（Lauren Goudy）表示，供應 “很緊張” 。

在 2020 年受大流行封鎖影響最大的墨 “真的很緊張，我不認為會有太大的鬆 爾本，新上市房源比去年 1 月增長了 27%。 動 ， ”她說， “我估計會有更多的庫存進入市 Domain 高 級 分 析 師 鮑 威 爾 博 士（Nicola 場 ， 但即使庫存水平翻倍 ，這也還是一個緊 Powell）表示，今年 1 月新掛牌量大幅上升， 張的市場 。 ” 反映出在墨爾本的長期封鎖之後，供應量 被壓抑，賣家的信心也在強勢回歸。 “我從銷售代理那裡聽說的一個主要 問題是，賣家無處可去，覺得沒有地方好 今年 1 月悉尼新上市房屋數量為 8144 套，而 2020 年 1 月為 8235 套；霍巴特上月新 搬，所以更多人決定留在原地或者建造新 房源為 443 套，而去年同期為 461 套，是唯 房，看 看 有 沒 有 除 了 搬 家 以 外 的 替 代 方 案。” 一沒有同比上升的州府城市。

墨爾本有 7445 名居民搬走了，再算上上 悉 尼 的 人 數，全 澳 首 府 城 市 人 口 流 失 了 11200 人，這是有記錄以來澳大利亞大都市 人口流失最嚴重的一個季度。自去年第一季 度（疫情爆發前）以來，澳大利亞最大的兩個 城市的移出數量幾乎翻了一番。 由於各地政府推動員工重返辦公室，在 遠郊生活的機會將受到限制。搬到遠郊人數 的另一個來源是因工時減少或失業而失去 收入的人。由於疫情，悉尼的人口年齡結構 正在發生變化。自去年第四季度以來，離開 悉尼的 15 至 24 歲人群數量增長了近 10 倍， 而 25 至 64 歲人群的離開人數增長了 21%。 相比之下，珀斯在去年第四季度吸引了 320 名年齡在 25 歲至 44 歲之間的年輕人。而 前一年走了 266 人。自疫情高峰以來，失業率 有所改善，但復蘇仍在繼續。官方就業數據 顯示，自 2020 年 3 月以來，住宿和餐飲服務崗 位 減 少 了 14.7%，教 育 和 培 訓 崗 位 減 少 了 13.8%。

區。基礎設施嚴重不足，就業、住房和教育在 短期內無法滿足大量新居民的需求。 自 2019 年 9 月第一季度以來，新到墨爾 本的居民減少了 30%，這一跡象表明，由於去 年下半年的封鎖，墨爾本經濟可能會遭受長 期打擊。 新州大學未來研究中心主任比爾·倫道 夫說： “離開悉尼和墨爾本的人數對人口約 為 500 萬的城市來說並不算多，這些遠郊吸 引人的能力有限，只有這麼多的住房。許多 工作不允許永久在家工作，我想這種趨勢會 慢慢平息的，這些變化可能包括搬到城市的 遠 郊，或 者 只 是 越 過 邊 界，以 便 通 勤 到 CBD。”

CommSec 高 級 經 濟 學 家 Ryan Felsman 說： “人們紛紛從大城市湧向地區，推動這些 自 3 月 14 日結束封鎖的那個週末以來， 地區的房價較 2020 年上漲 7.9%，創下 16 年 20 至 29 歲人群的工作崗位減少了 6.5%。目 來的最大漲幅。”悉尼市內房租下降 5.6%，墨 前的趨勢是其他人沒有搬到人們離開的地 爾本下降 7.8%。

澳經濟學家再度上修房價預期！今年漲幅有望達到兩位數 澳洲“兇殘”的房地產市場今年預計將 最多飆升 10%，此前的新數據顯示，房價和 新貸款申請數量都創下了歷史新高。國民 銀行（NAB）首席經濟學家奧斯特（Alan Oster）告訴 Domain，他預計大多數州府的房價 都將上漲 10%，但悉尼和墨爾本除外，漲幅 將在 7%至 7.5%之間。聯邦銀行（CBA）澳洲 經濟主管艾爾德（Gareth Aird）預測獨立屋 價格將上漲 9%，單元房價格將上漲 5%。 統計局（ABS）週一公佈的數據顯示，澳 洲的自住業主貸款增長了 8.7%，即 199 億澳 元，創下歷史新高，部分原因是人們利用了 低利率和 HomeBuilder 補助金。 而且，儘管出現了大流行、失業潮和經 濟不確定性，但從 2019 年 12 月到 2020 年 12 月 的 一 年 中，自 住 者 貸 款 大 幅 增 長 了

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38.9％。 “有很多證據表明房市強勁，1 月份房 價上漲，符合貸款數據的趨勢，並表明 2021 年房價將繼續上漲。” CBA 的艾爾德說。 這與新冠大流行初期的預測相比是一 個驚人的轉變，當時人們認為房價可能會暴 跌 10%到 30%不等。相反，澳洲房市迅速複 甦，CoreLogic 最新的住宅價格指數發現，1 月房價創下歷史新高，上漲了 0.9%。 上周，Domain 房價報告顯示去年四季 度全澳獨立屋中價上漲 4.1%至 852,940 澳 元，創下四年來最陡峭的季度漲幅。大多數 州府的獨立屋價格在今年達到了創紀錄的 水平，悉尼中價為 1,211,488 澳元，墨爾本為 936,073 澳元，堪培拉為 855,530 澳元，布裡 斯班為 738,000 澳元。

買家代理巴克斯（Cate Bakos）表示，由 於待售房屋較少，競爭激烈，買家市場已經 變得“很兇殘” ，房價每週都會上漲數千澳 元。即使有更多房源上市，她相信買家需求 也足以讓目前的勢頭持續下去。 “我從來沒有見過這樣的情況，”巴克斯 說， “對房子的需求已經達到了頂峰。”她 說，買家需要想一想，在一個上漲的市場中， 他們願意為了買房作出哪些讓步。 “他們需要現實一點，瞄準略低於他們 預算的房子，以便在價格不斷上漲的情況下 給自己留出空間。對買家來說，這段時間真 的很難接受價格漲得如此瘋狂，但我所看到 的市場驅動力[包括低利率]如此強大，漲勢 不會很快停下。” 雖然 JobKeeper、JobSeeker 和抵押貸款

緩衝期都將在下個月縮減或結束，但 NAB 的奧斯特認為，這些都不足以讓房市停滯不 前。“ 這 可 能 會 減 緩 價 格 上 漲 的 速 度，但 JobKeeper 的問題比人們想像的要小。”他 說，隨著病例減少，大多數企業已經能夠自 力更生，不需要為員工申請補貼，大家的工 作也更有保障，能夠償還抵押貸款。 news-1339A

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NGV 慶祝

2021農曆新年 牛年的到來

2 月 13 日星期六 免費入場 NGV 國際館, 180 ST KILDA RD 請前來NGV (維多利亞州國立美術館) 共慶新年。 通過 NGV Triennial (NGV 三年展) 展出的藝術及設計來到認識世界；在 NGV 花園享受美食和音樂； 為孩子們而設，特別針對農曆新年的手動藝術創作，不需預約。 NGV 免費入場，但請在 NGV.MELBOURNE 網站預訂限時門券。

NGV TRIENNIAL

普通話述說

免預約孩子藝術創作

這個夏天，NGV 為您呈獻大型的國際 當代藝術、設計和建築展覽，它匯集了 來自 33 個國家逾 100 位藝術家和設 計師的作品。大家在樓高四層的 NGV International (國際館) 每一層都可探索 到 NGV TRIENNIAL。

TRIENNIAL亮點 發掘NGV Triennial 重要藝術品背後的 故事；入場後，可以通過 NGV 網站收聽 以普通話講解這個展覽的亮點。

我們邀請孩子們和家庭趁農曆新年 期間，參與這個免費的藝術創作活動。 時間: 上午 11 時至下午 4 時，地點: The Great Hall。

亞洲藝術廊

TRIENNIAL 夏日舞台

TRIENNIAL EXTRA

NGV 的亞洲藝術收藏，記載了 5,000 多 年的歷史。從新石器時代的陶瓷和古 玉，乃至當代著名藝術家和設計師的作 品，均廣泛收藏。

由中午 12 時 至 晚上 9 時，大家可以 在 NGV 的 Grollo Equiset 花園，一邊隨 便吃喝，一邊享受 DJ Set 連綿不斷的 音樂。這活動與 Melbourne Music Week Extended 合辦。

預訂在一個黃昏前去 NGV 參加 Triennial EXTRA 的門票 — 它是我們一個節慶活動， 大家可以一邊享用美酒美食，一邊欣賞表 演、音樂，大家還可探索 NGV Triennial 三年展。這些活動直至晚上 9 時為止。

預訂您的訪問 NGV 的開放時間是早上 10 時至晚 上 9 時。

关注NGV的官方微博和微信账号

免費入場，大家可以通過 NGV.MELBOURNE 在線選定訪問時間。 如欲下午 5 時後才入場，請預訂免費的 Triennial EXTRA 門票 (2 月 14 日星期日結束)。 我們強烈建議訪客在訪問 NGV 時戴上口罩。

圖 1. N GV Triennial 2020 installation view of Refik Anadol (designer); Refik Anadol Studio, Los Angeles (design studio) Quantum memories 2020 (detail). 由位於墨爾本的維 多利亞州國立美術館委託創作。Proposed acquisition with funds donated by Loti & Victor Smorgon Fund and Barry Janes and Paul Cross, 2020 © Refik Anadol. 攝影: Tom Ross 圖 2. NGV Triennial 2020 installation view of Porky Hefer’s Plastocene – Marine Mutants from a Disposable World series 2020. 由位於墨爾本的維多利亞州國立美術館委託創作。 Proposed acquisition with funds donated by Barry Janes and Paul Cross, Neville and Diana Bertalli, 2020 © Porky Hefer, courtesy Southern Guild, Cape Town 圖 3. CHINESE Spring lantern festival (元宵節) (c. 1972) (detail) Rachel Faggetter, 2018 年贈予位於墨爾本的維多利亞州國立美術館 圖 4. CHINESE Dish Qing dynasty (清朝瓷碟)，乾隆 1736-1795 年期間 圖 5. Triennial 三年展夏日舞台，NGV 花園 圖 6. Sarah Kosoof, Aimee Raitman, Freya Humphery, and Amelia O’Leary 演出 Spotlight on Shadows 2020 編舞: Shinjita Roy for Triennial EXTRA. 攝影: Tim Carrafa 圖 7. NGV International (維多利亞州國立美術館 NGV國際館)

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我 們 大 家 都 必 須 繼 續 堅 持 防 禦 病 毒 的 做 法，才 能 共 同 阻 止 病 毒 擴 散。

• 在公共場所内保持肢體疏距 • 必要時佩戴口罩

• 實行良好衛生習慣

• 若 身 體 不 適，請 留 在 家 裏，以 保 護 他 人。假 如 出 現 類 似 感 冒 或 流 感 的 癥 狀，

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詳 情 請 訪 閲 health.gov.au，或 致 電

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由坎培拉澳洲政府授權