Chinese Melbourne Property Weekly 0129

澳華地產

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出售

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高需求住宅市場地區罕見大地 ·大型土地面積 27,990 平方米* ·120 米*鄰靠 Williamsons Rd + 後方鄰靠 Findon Rd 擴建段^ ·適合建造新房，聯排別墅，多層住宅樓， 養老院或其他各類項目(STCA)

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寧靜且便利 靠近 Eastland 購物中心，餐廳和火車站， 這棟整潔的 2 臥室 villa 單元房提供未來翻 新或加建潛力。朝北廚房和客廳，2 間 寬敞臥室，浴室，獨立洗衣房，帶鎖車 庫，非常適合年輕家庭，投資者，以及 尋求小戶型人士。位於佳區靜街，給您 全新的美好生活，實惠的價格。歡迎來 電預約看房。 出售 售價: $490,000 - $535,000 開放時間: 周六(30/1) 12:00-12:30pm 聯系人: Melissa Bell 0400 963 244 John Hoskins 0418 345 008

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OCEAN GROVE 118B THE TERRACE 完美的海灘生活 現代化豪華洋房，位於城鎮中心，盡享海灘美好生活。所在住宅區僅有 2 棟物業，三層樓高，交通便 捷。裝潢精美，用料考究，前後陽台，游泳池，室內電梯，空間寬敞，可全方面欣賞海景，室內明亮 通透，環境寧靜舒適。樓上主臥室帶衣帽間和衛浴套房，可享受完美景觀。歐式廚房設備齊全，獨立 酒窖，洗衣房，開放式大門連接室內外娛樂區，將車停放在雙車庫，步行可到達周邊各類設施。 - 廣闊的完美海景 - 開放式客廳，室內外雙娛樂區 - 游泳池，電梯，多個陽台 - 頂級質量，精美裝潢 - 擁有 4 間臥室，每層都有 1 間氣派浴室 - 輕鬆直達主要街道，靠近海灘

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出售 開放時間: 請預約參觀 土地面積: 約 390 平方米 聯系人: James Gladman 0408 583 633 Wayne Wrigley 0418 727 261 辦公室: 3/80 The Terrace Ocean Grove, VIC 3226

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澳華地產 MELBOURNE PROPERTY WEEKLY

藝術效果圖

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OCEAN GROVE 59B ORTON STREET 迷人的海邊居所 樓花出售，Ocean Grove 全新海邊佳位，所在住宅區僅有 3 棟物業，即將建造，現代化氣派風格，頂 級建築工藝。靠近海灘，步行道和商業街。開放式客廳和餐廳，大陽台適合娛樂休閒，廚房配備頂級 廚具，帶停車位。4 間臥室，主臥有獨立陽台和充足儲物區，容易打理，是您最佳的度假房。 - 步行可至咖啡廳，商店和海灘 - 寬敞客廳，木地板，中性配色 - 海邊度假房，享受休閒生活

- 設施齊全 - 4 間大臥室，主臥室帶陽台和步入式衣櫃 - 您夢想中的生活

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出售 開放時間: 請預約參觀 土地面積: 約 424 平方米 聯系人: Liam Rock 0439 662 307 Wayne Wrigley 0418 727 261 辦公室: 3/80 The Terrace Ocean Grove, VIC 3226

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DONCASTER EAST 23 Telopea Avenue

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空間寬敞的家庭洋房 圍欄環繞的寬敞家庭洋房，雙層結構，舒適整潔，位於East Doncaster中學和Milgate小學學區。擁有正式客廳，開放 式家庭室/餐廳，廚房配備Westinghouse烤箱、吸油煙機、 電子爐灶以及洗碗機，室外寬敞露台，5座spa，可觀賞美麗 花園風景。還有配備遮陽佈和獨立大門的兒童遊樂區，以及 蔬菜園。5間寬敞臥室(可改作辦公室)，2間浴室，主臥帶衛 浴和衣帽間，家庭浴室帶浴缸和獨立衛生間。靠近當地公園 綠地，中小學，餐飲區，購物中心，公交設施和高 速公路。配備安全系統，中央冷暖氣，遮陽窗，拋 光木地板，LED照明，洗衣房，儲物區，遙控雙車 庫，儲水箱等。

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2 月 13 日 周六 2:00pm

售價

$1.15m - $1.25m

周六 11:00-11:30am 聯繫人 Nicole Qiu 0422 419 357 Andrew Keleher 0417 599 135 辦公室 Doncaster 網址 jelliscraig.com.au 參觀

DONVALE 4/43 Tunstall Road

氣派寬敞 步行可至 Tunstall Square 位於 Tunstall Road 的精品住宅區，靠近商店，咖啡 廳，公園和步行道。開放式客廳和餐廳，讀書角，凱撒 石廚房配備Smeg廚具，燃氣爐灶和洗碗機。2間帶衣 櫃的大臥室，2間全瓷磚浴室，6星級節能，非常適合職 業人士、首置、退休自住或投資。目前每週租金收入 $460，以月租形式出租。屬 Donburn 小學和 East Doncaster 中學學區，近購物中心，餐飲區，公園綠 地，公交設施和高速公路。配備對講入口，高 檔地板/地毯，高天花板，冷暖空調，帶鎖單車 庫，以及額外停車位。非常適合自住或出租。

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2 月 20 日 周六 11:00am

售價

$650,000 - $700,000

參觀

周六 10:00-10:30am 周四 12:00-12:30pm

聯繫人 Kristy Djordevic 0467 884 530 Dallas Taylor 0408 217 778 辦公室 Doncaster 網址

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TEMPLESTOWE LOWER 2/9 James Street

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佔地約 527 平方米的單層住宅 靚麗的單層板式洋房，靠近公園綠地和購物區。正 面臨街，寬約 20.5 米，擁有寬敞生活區，3 間臥 室，1 間浴室，獨立衛生間，獨立產權，無物業 費。適合土地投資，自住，加建，翻新或推倒重建 現代豪宅(STCA)。大客廳帶吊扇和壁爐，易打理的 朝北後院，房屋兩側都有大門，廚房帶飯廳，配備 名牌廚具。靠近購物中心，餐飲區，公園 綠地，當地中小學，公交設施和高速公 路。配備冷暖空調，洗衣房，雙車位，以 及額外停車位。

拍賣

2 月 20 日 周六 2:00pm

售價

$795,000 - $870,000

參觀

周六 1:45-2:15pm

聯繫人 Tony Tuccitto 0407 144 390 辦公室 Doncaster 網址

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DONCASTER 9 Moselle Court

Doncaster 中心佳位 潛力巨大 您未來的夢想家居，位於靠近Westfield Doncaster 的佳區靜街，輕鬆直達 Park & Ride 和高速公 路，GRZ1 地區，土地面積約 691 平方米。目前房 屋擁有5間臥室，1間客廳，廚房/飯廳，家庭區直 通朝北娛樂露台。將來可進行翻新或重建，加建樓 上，或者重新開發兩棟單元房(STCA)。靠近當地安 隱去，醫療設施，公園綠地，中小學，公 交設施和高速公路，以及多家購物中心。 罕見的極受歡迎的物業！還有兩個車位以 及額外停車位。

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拍賣

2 月 20 日 周六 11:00am

售價

$1m - $1.1m

參觀

周六 10:00-10:30am 周四 11:00-11:30am

聯繫人 Chris Savvides 0417 599 664 Nikki Weng 0423 242 216 辦公室 Doncaster 網址

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BULLEEN 14a Mangan Street

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現代化智能家庭洋房 全新現代化雙層洋房，獨立產權，4間臥室，其中樓 下臥室帶衛浴套房，連接開放式客廳，適合多代居 住。整潔廚房/餐廳可直通後方，易打理的花園，帶 頂棚的露台，適合娛樂休閒。樓梯下方的區域可做辦 公室或學生學習區。靠近當地餐飲區，中小學，購物 中心，公園綠地，公交設施和高速公路。配備冷暖空 調，設備齊全的廚房和浴室，樓上多功能 區，安全警報，中央除塵，熱水系統，儲水 箱，花園儲物間，遙控單車庫。

出售 售價

$1.05m - $1.15m

參觀

周六 4:00-4:30pm 周三 1:00-1:30pm

聯繫人 Lachlan Williams 0414 582 556 Kristy Djordevic 0467 884 530 辦公室 Doncaster 網址

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CROYDON 1A Hunter Street

帶涼亭的單層寬敞洋房 步行可至商店 位於佳區靜街的單層洋房，佔地約415平方米，非常適 合退休自住、首置、年輕家庭或投資。獨立產權，周 邊風景優美，室內客廳帶吊扇，現代化廚房連接家庭 室/飯廳，設施齊全。大型涼亭位於後院，適合娛樂休 閒活動。3間帶衣櫃的大臥室，1間全瓷磚浴室，內有 淋浴間，浴缸和獨立衛生間。主臥室還有衛浴套房。 靠近當地商店，咖啡廳，中小學，公園綠地，購物中 心，公交設施和高速公路。配備冷暖空調，洗 衣房，儲物區，雙車位，額外停車位，兩側大 門，前方行車道有木門，保證私密安全。

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出售 售價

$620,000 - $670,000

參觀

周六 10:00-10:30am 周四 12:00-12:30pm

聯繫人 William Lyall 0411 823 337 Jessica Clarke 0484 326 097 辦公室 Ringwood 網址

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RINGWOOD EAST 13 Bondi Street

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寬敞舒適 位於三個學區之中 位於三個學區之中的新裝修的家庭住房，位於林蔭靜街， 交通便捷。開放式家庭室/客廳和餐廳，3米高天花板。客 廳帶壁爐，可作為家庭影院。廚房配備凱撒石島形廚檯和 名牌廚具，室外氣派木質露台，可觀賞花園美景。還有 BBQ區域，適合宴請賓客朋友。住宿區擁有4間大臥室， 2間浴室，外加1間盥洗室。主臥室帶豪華衛浴套房，雙 洗手台和衣帽間。靠近當地多所學校，公園綠地，餐飲 區，購物中心，公交設施和高速公路。配備分體空調，2 個壁爐，高檔地毯和窗飾，洗衣房，儲物區，儲 水箱，安全系統，自動灌溉系統，4車位車庫外 加工作間區域，以及額外停車位。

出售 售價

$1.275m - $1.375m

參觀

周六 10:00-10:30am 周四 2:00-2:30pm

聯繫人 Jacob McGlinchey 0433 224 117 Ash Thompson 0401 205 320 辦公室 Ringwood 網址

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RINGWOOD 10 Mckay Court

約 1122 平方米平整大地 無盡的未來良機 50年來首次上市的單層住房，非常適合家庭自住、 投資或開發，土地面積約1122平方米。靠近Eastland購物中心，頂級餐飲娛樂區，火車站等設施。 現有洋房擁有2間臥室，1間浴室，雙客廳，廚房/ 飯廳配備烤箱和燃氣爐灶。未來可選擇重建全新豪 宅，或開發多棟聯排別墅(STCA)，靠近當地多所中 小學，游泳館，高爾夫球場，體育館，公園綠地， 醫院，公交設施和高速公路。未來潛力無 限！配備燃氣暖氣，水箱，分體我看過弄 條，帶鎖雙車庫，以及額外停車位。

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出售 售價

$1.05m - $1.15m

請預約參觀 聯繫人 William Lyall 0411 823 337 Cory Phillips 0430 460 716 參觀

辦公室 Ringwood 網址 jelliscraig.com.au

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DONCASTER EAST 28 Hertford Road

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雙學區 全新裝修的家庭洋房 全新裝修的頂級家庭洋房，屬 East Doncaster 中學和 Doncaster Gardens小學雙學區。單層BV洋房，寬敞明 亮，配備高檔橡木地板，客廳和獨立餐廳，石料廚房配 有名牌廚具，可直通室外娛樂區，易打理的後院，太陽 能溫水游泳池/spa，以及美麗花園。4間臥室，2間全瓷 磚浴室，主浴室帶獨立衛生間，第4臥室可做辦公室，可 直通室外/車庫。主臥室可直通室外娛樂區，配備衛浴套 房和衣櫃。靠近當地公園綠地，餐飲區，購物中心，中 小學，體育設施，公交和高速公路。配備冷暖 空調，遮陽窗，LED照明，高檔地毯，CCTV， 三階電源，遙控雙車庫帶工作間，後方花園入 口，以及額外的2個停車位。

拍賣

2 月 20 日 周六 1:00pm

售價

$1.15m - $1.25m

參觀

周六 1:00-1:30pm 周四 2:30-3:00pm

聯繫人 Rod Yan 0433 658 813 Thi Nguyen 0423 027 036 辦公室 Doncaster 網址

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MOORABBIN 16 Baker Street

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易打理的現代化家居 圍欄環繞，私密寧靜，新裝修的3臥室經典洋房， 容易打理，擁有帶壁爐的寬敞客廳，石料廚房配備 名牌廚具和洗碗機，旁邊是明亮餐廳，3間雙人臥 室(其中2間帶衣櫃)，全新浴室，雙通道衛生間， 洗衣房。帶頂棚的露台適合舉辦派對和聚餐。配備 高天花板，照片架，橡木地板，冷暖空 調，安全警報，儲物區，NBN上網，儲水 箱，以及一個車位。靠近 RSEA Park，餐 飲區，當地學校，購物中心和公交設施。

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2 月 6 日 周六 12:00pm

售價

$890,000 - $930,000

參觀

周六 10:30-11:00am

聯繫人 Gavin van Rooyen 0429 129 229 Jack Liu 0420 222 639 辦公室 Bentleigh 9593 4500 網址

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BENTLEIGH 37 Riddle Street

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獨到的家庭至享 度假風格的優質家庭洋房，擁有4間臥室，2間書房，2.5 間浴室，美麗花園。入口直通書房，旁邊是客廳，石料廚 房配備Miele廚具和步入式櫥櫃，可觀賞朝北開放式娛樂 區，通過滑門可直達帶頂娛樂露台，配備咖啡廳式遮陽 佈。另有盥洗室，洗衣房，樓上兒童休息區帶讀書角，主 臥室帶衣帽間、陽台和衛浴套房，另外3間大臥室都帶衣 帽間，還有家庭浴室和1間衛生間。配備美國橡 木地板，高天花板，視頻對講，CCTV，中央冷暖 氣，雙層玻璃窗，太陽能熱水，自動灌溉系統， 遙控大門，以及遙控雙車庫，行車道上還能再停 2輛車。靠近當地學校，公園綠地，餐飲區，購 物中心，公交設施等，屬Tucker Rd小學學區。

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2 月 13 日 周六 1:00pm

售價

$1,980,000 - $2,080,000

參觀

周六 2:15-2:45pm

聯繫人 Gavin van Rooyen 0429 129 229 Jack Liu 0420 222 639 辦公室 Bentleigh 9593 4500 網址

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ORMOND 6 Wheeler Street

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McKinnon 學區 已有批文和計劃可建造 3 棟物業 地屬 GRZ1，面積約 767 平方米，經典 3 臥室洋 房，已有批文和計劃可建造3棟聯排別墅。可選擇 出租或執行現有方案，計劃由Sharp建築設計公司 設計，提供3臥室，4臥室，以及4臥室+書房的多 樣房型，每棟都有3.5間浴室，開放式客廳，朝北 後院花園和雙車庫。地段完美，位於McKinnon 中學學區，步行可至 Ormond 和 McKinnon火車站，咖啡廳，餐廳酒吧， Joyce公園，還在Ormond小學學區內。

拍賣

2 月 6 日 周六 11:00am

售價

$1,850,000 - $1,900,000

參觀

周六 9:30-10:00am

聯繫人 Gavin van Rooyen 0429 129 229 Jack Liu 0420 222 639 辦公室 Bentleigh 9593 4500 網址

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BENTLEIGH EAST 68 Elizabeth Street

極致魅力 精品別墅 高品質4臥室3.5浴室別墅住宅，空間寬敞，造型氣派。入口 大廳，樓下臥室帶衣櫃和衛浴套房，客用衛生間，家庭洗衣 房，開放式客廳和餐廳，廚房配備大櫥櫃和Asko廚具。樓上3 間帶衣櫃的大臥室，空間足夠寬敞可供讀書或電視娛樂，包括 第二主臥室，帶豪華衛浴。通過滑門可到達室外娛樂露台和草 坪，以及私家花園。房屋內部2.7-3米高，歐式橡木 地板，雙層玻璃窗，管道冷暖空調，太陽能熱水系 統，安全警報，視頻對講，遮陽窗，花園儲物間， 以及遙控車庫。靠近Centre Rd商業街，咖啡廳， 有巴士直達 Southland，Chadstone 和 Bentleigh 火車站，步行可至Tucker Rd小學和當地公園綠地。

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2 月 20 日 周六 1:00pm

售價

$1,330,000 - $1,380,000

參觀

周六 1:30-2:00pm

聯繫人 Gavin van Rooyen 0429 129 229 Jack Liu 0420 222 639 辦公室 Bentleigh 9593 4500 網址

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BENTLEIGH EAST 1/95 Victor Road

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翻修一新的陽光靚房 翻修一新的木質洋房，擁有3間臥室，2間浴室，內外 兼修，充滿自然光，擁有入口大廳，朝北客廳，石料廚 房配備900mm爐灶和Miele洗碗機，陽光用餐區，陽 光房/書房可直通娛樂露台和草坪後院。3間帶衣櫃的大 臥室，其中主臥室帶衛浴套房，另有全瓷磚浴室和整潔 洗衣房。所在地塊僅有2棟物業，房屋配備塔 州橡木地板，高天花板，英式窗戶，冷暖空 調，遮陽窗，熱水器，花園儲物間，遙控車庫 門前還能停一輛車。Coatesville 小學學區， 步行可至幼兒園，高爾夫球場和公交，近The Links購物中心和當地咖啡廳。

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2 月 20 日 周六 12:00pm

售價

$960,000 - $1,020,000

參觀

周六 12:00-12:30pm

聯繫人 Gavin van Rooyen 0429 129 229 Jack Liu 0420 222 639 辦公室 Bentleigh 9593 4500 網址

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BENTLEIGH EAST 177 Bignell Road

靠近公園的現代化家庭住宅 現代化4臥室+書房，3浴室別墅洋房，位於靜街高位，擁 有開放式書房，家庭洗衣房，樓下客房帶衣櫃和石料衛浴 套房，高端石料廚房配備 Bosch 廚具，開放式客廳和餐 廳。樓上氣派主臥室帶衣帽間和衛浴套房，另有2間帶衣 櫃的臥室，1間休閒區，1間豪華浴室，1間衛生間。通過 滑門可到達朝西露台和美麗花園後院，可觀賞鄰近的公園 美景。配備塔州橡木地板，高天花板，管道暖 氣，視頻對講，安全警報，CCTV監控，熱水系 統，中央除塵，遮陽窗，儲物區，儲水箱，遙控 車庫帶儲物區。靠近當地公園和學校，步行可至 咖啡廳，幼兒園，巴士站，附近還有購物中心， 以及East Bentleigh小學和Bentleigh中學。

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2 月 20 日 周六 11:00am

售價

$980,000 - $1,030,000

參觀

周六 12:45-1:15pm

聯繫人 Gavin van Rooyen 0429 129 229 Jack Liu 0420 222 639 辦公室 Bentleigh 9593 4500 網址

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Friday 29 January 2021

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疫情陰霾一掃而光，悉尼高端房產 2021 年繼續保持強勁 （本報訊）疫情對澳洲房地產行業的影 響，對於澳洲房地產從業者來說，一直心有 餘 悸。房 產 經 紀 人 考 德 威 爾 - 埃 爾 斯 (Brad Caldwell-Eyles)稱： “去年受疫情影響，原本 4000 萬澳幣的交易額打了水漂” 。 考德威爾回憶，3 月 23 日上午十一點左 右，自己和會計師通了電話，會計師表示了 對疫情影響下，房地產行業的擔憂。考德威 爾說自己放下電話，就覺得一片黑暗。 毋庸置疑，當時的房地產開發商和買家 都很緊張。封鎖限制開始實施，但是好在澳 洲政府頒佈了一些經濟刺激計劃，政府對非 居民的邊境也開始關閉，來自海外的消息越 來越令人憂心。 像許多人一樣，考德威爾-埃爾斯不得 不暫時裁減員工。但幸運的是，對房地產市 場，尤其是悉尼東區（eastern suburbs） ，疫情 的影響只是短暫的。

短暫的蕭條之後，考德威爾-埃爾斯表 示，被迫停職的員工，都回來了。到了 5 月初， 保證適當社交距離條件的拍賣和開放房屋 的活動恢復了。雖然很多招待業和藝術行業 的人受到了影響，但其他人在 JobKeeper 的幫 助下 “滿血復活” 。

現金充裕的房主無法像往常那樣出國 度假，而且基本上都在家工作，他們開始關 無法出國旅遊的現實，讓澳 注周邊的環境。雖然一些人決定翻新房屋， 洲家庭的銀行存款變多，也更傾 但另一些人則準備換到更大的房子。 向 於 投 資 房 地 產。根 據 realestate. 買家的熱情在去年下半年開始出現上 com.au 的數據，悉尼的房價沒有 漲的態勢，考德威爾-艾爾斯以及許多專家 像許多人擔心的那樣跌入深淵， 和經紀人比較樂觀，他們認為，這一趨勢將 在截至去年 12 月的一年裡，獨立 持續到 2021 年。 屋上漲 4.1%，公寓價格微漲 0.4%。 考德威爾表示： “利率處於歷史最低水 東區獨立屋價格上漲 3.7%， 平，人們現在比以往任何時候都更關注住房 但一些郊區的房價漲幅卻更為迅 而不是度假，澳大利亞抗疫表現也不錯，新 猛。封鎖激發了許多人去追求終 冠病毒疫苗也即將推出了。” 極大空間之外的生活，即遷往濱 海地區。

投資客重回市場, 會給澳洲的樓市帶來起色嗎？ 今年，澳洲房地產投資者將重返樓市， 郊區和偏遠地區的價格和收益極具吸引 力。雖然投資者一般都活躍在悉尼和墨爾 本市中心的公寓市場，但目前來看，疫情已 經顛覆了這種模式。

學生無法返澳 新建成的公寓樓大量空置 預計本周悉尼將有數百名學生，入住兩 所新的大學宿舍樓，這些建築的大部分房間 將在一年內繼續空著。Scape Australia 聯合創 始人兼首席執行官斯蒂芬·蓋塔諾斯（Stephen Gaitanos）表示，位於悉尼內城 Darlington 的一座可容納 200 名學生的新建築剛剛 完工，原本計劃本周開始接待居民。這些計 劃早在 COVID-19 疫情爆發前就制定了。

Scape Australia 也在墨爾本建造學生公 寓大樓，預計今年仍將空置。 Scape Australia 董事長兼聯合創始人克 雷格·卡拉切（Craig Carracher）表示，兩座擁 有 1000 間酒店風格臥室的公寓樓將于本周 在墨爾本開放。他說： “我在全澳有 14000 間 臥室，正在建造另外 10000 間臥室。”他的公 司經營著 24 座學生公寓大樓。

樓，有全職員工，顯然是在虧損。我們不知道 JobKeeper 退出後會發生什麼。” 澳大利亞今年年初通常接收的多達 18.5 萬名留學生將很難重返校園。對於學生何時 能大量返校，目前還沒有明確的時間表，但 一種疫苗將帶來一些希望。 聯邦政府去年要求每個州和地區在 11 月之前通過安全隔離走廊提交留學生入境 計劃。 新州政府制定了一項計劃，從 2021 年初 開始每週遣返 1000 名學生，但當北部海灘被 封鎖時，總理 Gladys Berejiklian 就擱置了該 計劃。

為了應對更具傳染性的病毒株，政府還 在疫情前一年的收入高達 2.5 億澳元。 出臺了更嚴格的限制澳大利亞人返回其他 他 說： “ 我 們 今 年 的 營 收 將 接 近 6000 萬 到 州的人數的臨時措施。 7500 萬澳元，但我們運營著 24 座巨大的公寓

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沿海郊區一枝獨秀。Clovelly 獨立屋上漲 34%(中值 為 368.2 萬澳元)，Maroubra 漲 17% (211.5 萬澳元)，Bondi Beach 漲 16% (276.75 萬 澳 元)，South Coogee 漲 15% (273.75 萬澳元)，Coogee 漲 15%(290 萬澳元)，Malabar 漲 15%(217.5 萬澳元)。 Bronte 單元房也上漲 24%(至 1225.75 萬澳元)。 康 尼斯比表示： “這與我們在全國範圍內看到的情況一 致，即人們開始將目光投向臨水地區，這是一個長期趨 勢，而疫情確實加速了這一趨勢” 。

昆州獲置業者青睞，悉墨置業者多花錢也願意 疫情發生以來，置業者的購房需求一直 受到壓抑、創紀錄的低掛牌價以及兩位數的 房價增長預測，正在推動昆州樓市變成賣方 市場，買家要多花數萬元才能買到一套房 子。

近幾個月來，邊境管制導致需求減弱、 旅遊市場份額減少，這些地區的房地產價 格和收益大幅下跌。隨著房價飆升，一些地 區的空置率降至 1%以下，郊區和偏遠地區 正變得越來越有吸引力，這使得租房變得 場上投資客的比例降至 30%以下。 越來越困難。 澳 大 利 亞 統 計 局（Australian Bureau of AMP 首 席 經 濟 學 家 Shane Oliver 說： Statistics）最近的數據表明，這種情況正在發 “投資者往往是市場開始回升的最後一部 生變化，11 月份的統計數據顯示，投資者貸 分，這種轉變已經發生了。價格上漲的勢頭 款同比增長 6%（合 56 億澳元） 。 正在吸引投資者重返市場，在小城市更是 創紀錄的低利率帶來的信心上升，以 如此。在悉尼和墨爾本，投資者正轉向地區 及疫情期間價格的反彈，正推動投資者重 中心、住宅和遠郊，而不是市中心地區。在 返樓市。 近幾個月來，我們看到了好的現 需求疲軟的背景下，由於供應方面的不確 象，去年年底前，貸款需求急劇上升。 定性，市中心的樓市仍籠罩著一絲陰雲” 。 NAB 在 11 月公佈的最新住宅物業調 自 2019 年以來，投資者基本已經消失 查顯示，房地產專業人士預計，未來 12 個 了，並在 2020 年 5 月跌至 18 年低點。自住 月，投資者會在市場上佔據更大份額。 者，尤其是首次置業者填補了這一空白，市

澳大利亞聯邦教育部長阿蘭·塔奇（Alan Tudge）表示，大規模的留學生返回澳大利 亞校園可能取決於有效疫苗的可用性。數字 疫苗證書可能為大量留學生進入澳大利亞 大學提供一種途徑，不需要隔離。Redfern 的 另一棟有 700 間臥室的建築正在建造中，預 計將於 6 月完工。

經 濟 學 家 康 尼 斯 比 (Nerida Conisbee)也認為，悉尼東部房地 產市場的前景不錯，她稱： “高端 市場看來非常強勁，一些經濟領 域 的 表 現 非 常 好，比 如 科 技、礦 業、甚至金融服務和房地產，這些 都支撐了收入，人們也攢了很多 錢” 。

由於缺乏庫存、州際間的競爭以及大量 房產在公開市場上出售前就已售出，買家們 感到沮喪，他們開始提高出價，經紀人則在 挨家挨戶敲門，試圖說服房主出售。 想要買房的人被迫排一個多小時的隊 來檢查房屋，許多人向賣家拋出高報價，交 易在一處房產上市後幾個小時內就完成了。 人們對昆州待售房產的搜索量創歷史 新高，最新數據顯示，上周搜索量較去年同 期躍升 41%。

庫什預計，在創紀錄的低借貸成本、無 法出國旅行和採用更遠程的工作安排的支 持下，2021 年昆州房價會出現兩位數的增 長。他說： “你可以看到有很多被壓抑的需求 和低供應，如果這種情況持續下去，我們將 看到布裡斯班和黃金和陽光海岸的房價強 勁增長。”

CoreLogic research 主 管 蒂 姆·勞 利 斯 （Tim Lawless）預計，由於買家需求和庫存不 足，布裡斯班的房價今年將上漲 7%至 10%。 2020 年底，掛牌上市的房產數量開始增加， 但這一數字仍比去年同期低 21%。他說： “整 個 1 月，可能一直到 2 月，市場都會很溫和。我 Place Estate Agents Paddington 負責人蒂 的猜測是，需求將繼續大於供應，這將是導 姆·道格拉斯（Tim Douglas）一直在賣房。他 致價格上漲的原因之一。” 說： “在布裡斯班的近郊居住了超過 25 年，現 Custodian CEO、 《致富的 7 步》的作者約 在這個情況是最緊張的。需求絕對高於供 “許多人 應。在這樣一個競爭激烈的市場中，為了確 翰·菲茨傑拉德（John Fitzgerald）說： 高估了新冠肺炎對經濟的影響 。 如果說新冠 保順利買到房，買家往往不得不支付更多的 肺炎疫情向我們證明了什麼的話，那就是房 錢，但至少，他們有了新家。” 地產可以是一種安全的投資，但你需要小心 PMC Property Buyers 買 家 經 紀 人 約 書 選擇投資的房地產類型。” 亞·索亞（Joshua Sawyer）說： “一些買家對當 根據 realestate.com.au 的最新數據，去年 前的市場狀況非常失望，他們拋出了高價。 12 月 ， 黃金海岸房地產買家的詢盤同比激增 來自其他州的買家競爭使之更加具有挑戰 性，因為他們習慣于支付更高的價格購買房 92%。在黃金海岸，高端地產代理公司 Kollosche 的主管 Michael Kollosche 表示，他的經 產。” 紀人整個聖誕假期都在工作，以滿足人們對 道格拉斯表示，他的團隊不得不採取額 豪華房產難以置信的需求。 外的措施來解決待售房源不足的問題，滿足 就在上周，他以 1250 萬澳元的價格賣掉 買家的需求。他說： “我們正在審查我們的數 了 Broadbeach Waters 的一棟豪宅。這處房產 據庫，重新拜訪多年來賣過房子的人，詢問 吸引了很多人的目光 ，有很多人出價。Mi他們是否考慮轉售。事實上，我們也在詢問 “我們在沿海的項目中，計劃外的豪 那些正在考慮買房的人，他們是否也想出售 chael 說： 華公寓銷量出現了明顯的上升，因為人們無 現有的房產。” 法買到住宅。” Realestate.com.au 經濟研究執行董事卡 買家熱衷於在黃金海岸置業，與 2019 年 梅倫庫什（Cameron Kusher）表示，儘管巨大 12 月相比 ，上月那裡的房產吸引的詢盤增加 的買家需求和不斷上漲的價格，房主們仍然 了 87% ， 布裡斯班的詢盤增加了 81%。 不願意出售。他說： “我有一種感覺，很多考 慮 在 2020 年 掛 牌 上 市 的 人 已 經 決 定 不 賣 來 自 hotspotting.com 的 房 地 產 評 論 員 了。” Terry Ryder 表示，布裡斯班的房地產熱潮已 由於待售房產數量處於歷史最低水平， 經開始了：空置率較低，租金在上漲，銷售活 住房貸款批准數量處於歷史最高水平，房價 動正在升溫，價格也在相應上漲。

黃金海岸腹地 Ormeau 的房產在不到一 天的時間內就以 212.5 萬澳元的價格售出。 Hauss Realty 的盧克·穆迪（Luke Moody）表 示，為了擊敗競爭對手，買家支付的價格要 比房子原本價值高出約 10%。

還在繼續攀升。SQM Research 的數據顯示， 主要是因為來自悉尼和墨爾本的買家 去年 12 月，布裡斯班僅有 26600 套房產掛牌 紛紛向北遷移，追求新的生活方式和平價生 出售，比一年前減少了 6.1%，但房屋要價卻 活方式。 布裡斯班的基礎設施支出也在增 上漲了 3.7%。 加，這也將成為未來房價和銷售繁榮的主要 news-1338A 推動力。

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尊享 Toorak 世外桃源

樂居花園洋房式公寓

歡迎在 Heyington 安家 寧靜、私密、精緻、成熟。Toorak 的 Heyington 是一個迷人的新住宅區，郵編 3142。Heyington 的寬敞住宅設計優雅， 氣勢恢宏，具備傳統住宅的所有舒適性 和特點。 儘管面臨新冠疫情的相關限制，但 Heyington 的建設已經開始，並比預期進 度提前，預計將在 2022 年初完工。 Heyington 位於 Heyington Place 63 號，坐擁 Toorak 最好的地段之一，在新 冠大流行期間，Heyington 受到了市場的 熱烈歡迎，需求量巨大。強勁的銷售業績 得 益 於 Heyington 的 獨 特 性 和 Sterling Global 的開發方式。 Sterling Global 開 發 總 監 摩 根 （David Morgan）說：「建築業是維州經濟 的重要引擎，因此，在整個新冠疫情期 間，Sterling Global 都致力於推進施工進 度，同時適應不斷變化的限制條件。毫無 疑問，Heyington 是一個罕見的開發項 目，只提供數量非常有限的幾套精工細 作、高檔奢華、面積廣闊的花園洋房風格 式住宅。」 這是一棟四層建築，包含數套極具 都市氣派的三臥室公寓，由屢獲殊榮的 Carr Architecture and Interior Design 設 計。每一套 Heyington 住宅都被設計成 一間寬敞的公寓，擁有充足的戶外空間。

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一樓住宅更享有超大庭院，其中一套甚 至配備私人泳池。 Carr Architecture 總 監 麥 秋（Chris McCue）說：「我們在設計中考慮的一個 重 要 因 素 是 空 間 給 人 營 造 的 氛 圍。在 Heyington，我們採用了嚴謹而又深思熟 慮的方法，以達到一種自然而然的寧靜 和溫馨效果。每一個元素在美學上都很 精緻，同時也提升了日常的生活體驗。」 Heyington 確實達到了極高的期望 值，為 Toorak 的生活樹立了新的標桿。 「天生精緻」的 Heyington 沈浸在由 Acre 設計的花園景觀中。大面積的花園 退台和露台種滿郁郁蔥蔥的常青植物和 季節性植物。室內外空間完美地融為一 體，新鮮的空氣和光線滲透進整個生活 空間，營造出一個綠意盎然的場域，讓人 身心平靜。 Heyington 的室內設計以其精湛的 工藝吸引著人們。天花板和地板都是精 心打造。2.9 米高的拱形天花板貫穿整個 起居區，地板則是現代的疊拼地板。 廚房永遠是一個家的心臟。這裡將 採用寬敞的天然石材台面（3.0 米至 3.6 米） ，親朋好友可以圍著它歡聚一堂。廚 房將配備 Gaggenau 廚具和 Liebherr 一 體式冰箱。這樣的廚房專為那些熱愛享 受生活的人設計，並附帶配膳室、酒櫃和

寬敞的儲藏室。 Heyington 的外立面是石料包覆的 立柱，優雅低調。這些立柱托架將形成廣 闊的露台，並擺上令人愉悅的盆栽，營造 出優美的俯瞰風景。而建築本身則幽隱 於一片高大繁茂的樹木和起伏叢生的地 面植物中。 私密性和便利性是 Heyington 最重 要的設計理念，整棟建築都配備了安保 系統，地下有可容納 2-3 輛車的安保停 車場。 Heyington 一覽 地址：63 Heyington Place Toorak ■ 12 套三居室公寓 （10 套豪華公寓和 2 套頂層公寓） ， 面積從 166 平米到 323 平米不等。 ■ 166 平米住宅的定價約在 290 萬澳元， 186 平米 330 萬-380 萬澳元， 220 平米 400 萬-600 萬澳元。 ■ 四層樓加地下室 ■ 6 星級以上節能等級 ■ NBN 網絡 ■ 公共區域 24/7 閉路電視監控 ■ 每套住宅有 2-3 個停車位 面 對 新 冠 COVID-19 大 流 行 ， Sterling Global 和整個項目團隊致力於 在交付項目的同時，盡最大努力確保每 一名參與人員的健康、安全和福祉。

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多文化工作場所 防疫宣傳運動大獲成功 CFMEU Victoria、 Master Builders Victoria 和 另 外 15 個 「BIG1」工會和雇主團體正在為他 們的多語種新冠防疫宣傳運動大 獲成功而歡呼雀躍，維州的任何 建築工地都沒有出現新冠感染病 例的記錄。 該宣傳活動分五個動態信息 階段進行，重點是教育維州來自 不同文化背景的建築、建設和開 發工人、企業主及其家人，以確保 在 去 年 9 月 28 日 建 築 工 地 恢 復 85%的產能之後，他們能夠安全 地返回工作崗位。 CFMEU Victoria 發 言 人 賽 特卡（John Setka）說：「我們對這 次活動的成果表示非常滿意，多 元文化建築社區在充分了解情況 之後，在這個關鍵時刻作出了反 應並採取了適當的行動。」 「我們非常感謝我們的員工和 雇主及其家人對這場宣傳運動的 支持，雖然目前建築工地已經恢 復了 100%的產能，但我們絕不能 自滿。」塞特卡補充道。 該 宣 傳 運 動 將 在 2021 年 繼 續進行，重點是在年底假期後安 全返回工作崗位，並呼籲大家繼 續保持警惕，以防止新冠疫情蔓 延到建築工地。 微社區專家 CulturalPulse 負 責管理宣傳活動的內容，包括製 作和放大 16 種語言的 480 個語 言 資 產 。 該 活 動 通 過 CulturalPulse 網絡、多元文化媒 體、網紅和組織渠道的傳播，共接 觸到 280 多萬人。這促使超過 6 萬

人次訪問了專門的網站，下載可 打印的海報和社交媒體內容，以 便在現場和通過社區分享。 Master Builders Victoria 會 長卡森（Rebecca Casson）對此次 活動和主要行業利益相關者之間 的 合 作 水 平 感 到 自 豪，並 表 示： 「我們為關鍵社區設計了這個項 目，讓他們可以輕鬆獲取信息，我 們對結果非常滿意。」 「以工人們的母語和文化背景 來設計和傳遞這些信息，最大限 度地擴大了宣傳運動的影響，這 對工人的健康、安全和生計至關 重要。」 參 與 活 動 的 組 織 名 如 下：

CFMEU Victoria、 Master Builders Victoria、 Incolink、 National Electrical and Communications Association、 Electrical Trades Union、 Master Plumbers、 Plumbing and Pipe Trades Employees Union、 Property Council of Australia、Urban Development Institute of Australia、AMWU、 Civil Contractors Federation、 AWU、 Australian Institute of Building、 AMCA、 Australian Constructors Association、 prefabAUS 和 National Fire Industry Association。

您可以從以下網址下載相關的海報、社交媒體貼圖和宣傳資訊：

https://covid.culturalpulse.com.au 該網站包含以下語言的資訊：英語、簡體中文、繁體中文、旁遮普語、阿拉伯語、 印地語、達里語、普什圖語、越南語、尼泊爾語、韓語、印尼語、克羅地亞語、希臘語、 僧伽羅語和波斯語。

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線上國際匯款 手續費 (通常為 $8). 免費向海外親友轉賬.

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共享繁榮 無需成本1 Together we thrive 注意事項： 由匯豐銀行澳洲有限公司發行，ABN 48 006 434 162 澳大利亞信貸牌照/AFSL 232595。1. 零澳元網上國際轉賬手續費有效期至2021年2月26日。適用於：a) 從外幣賬戶扣款並以外幣轉賬；b) 從澳元賬戶扣款並以外幣轉賬；c) 從外幣賬戶扣款並以澳幣轉賬元。匯豐銀行對匯豐[澳洲]賬戶之間 的部分網上/手機銀行貨幣轉賬，或您在外匯市場交易時間內進行國際轉賬支付時，使用實時匯率，而且只有在澳洲和相關外匯市場都開放的情況下才會使用。匯豐銀行不會對任何其他外匯交易或您要求在未來日期進行的交易使用實時匯率。您可能需要支付費用和其他費率。外匯交易存在匯率變動的風險。 外匯賬戶不應用於投機目的。*匯豐銀行榮獲「Canstar年度最佳銀行—2020年日常銀行」獎。

Aus. res. only. Ends 11:59pm AEDT 14/2/21. 58 prizes to be won. Total value of the prize pool is $5,000. 1 prize/person. Prize 1: $1,000 Prezzee voucher. Prize 2: $750 Prezzee voucher. Prize 3: $500 Prezzee voucher. Prize 4: $50 Prezzee voucher. Prizes awarded to highest points scoring entrants (in descending order of value). T&C’s apply, see http://fusionau.com/#terms-and-conditions

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NGV 慶祝

2021農曆新年 牛年的到來

2 月 13 日星期六 免費入場 NGV 國際館, 180 ST KILDA RD 請前來NGV (維多利亞州國立美術館) 共慶新年。 通過 NGV Triennial (NGV 三年展) 展出的藝術及設計來到認識世界；在 NGV 花園享受美食和音樂； 為孩子們而設，特別針對農曆新年的手動藝術創作，不需預約。 NGV 免費入場，但請在 NGV.MELBOURNE 網站預訂限時門券。

NGV TRIENNIAL

普通話述說

免預約孩子藝術創作

這個夏天，NGV 為您呈獻大型的國際 當代藝術、設計和建築展覽，它匯集了 來自 33 個國家逾 100 位藝術家和設 計師的作品。大家在樓高四層的 NGV International (國際館) 每一層都可探索 到 NGV TRIENNIAL。

TRIENNIAL亮點 發掘NGV Triennial 重要藝術品背後的 故事；入場後，可以通過 NGV 網站收聽 以普通話講解這個展覽的亮點。

我們邀請孩子們和家庭趁農曆新年 期間，參與這個免費的藝術創作活動。 時間: 上午 11 時至下午 4 時，地點: The Great Hall。

亞洲藝術廊

TRIENNIAL 夏日舞台

TRIENNIAL EXTRA

NGV 的亞洲藝術收藏，記載了 5,000 多 年的歷史。從新石器時代的陶瓷和古 玉，乃至當代著名藝術家和設計師的作 品，均廣泛收藏。

由中午 12 時 至 晚上 9 時，大家可以 在 NGV 的 Grollo Equiset 花園，一邊隨 便吃喝，一邊享受 DJ Set 連綿不斷的 音樂。這活動與 Melbourne Music Week Extended 合辦。

預訂在一個黃昏前去 NGV 參加 Triennial EXTRA 的門票 — 它是我們一個節慶活動， 大家可以一邊享用美酒美食，一邊欣賞表 演、音樂，大家還可探索 NGV Triennial 三年展。這些活動直至晚上 9 時為止。

預訂您的訪問 NGV 的開放時間是早上 10 時至晚 上 9 時。

关注NGV的官方微博和微信账号

免費入場，大家可以通過 NGV.MELBOURNE 在線選定訪問時間。 如欲下午 5 時後才入場，請預訂免費的 Triennial EXTRA 門票 (2 月 14 日星期日結束)。 我們強烈建議訪客在訪問 NGV 時戴上口罩。

圖 1. N GV Triennial 2020 installation view of Refik Anadol (designer); Refik Anadol Studio, Los Angeles (design studio) Quantum memories 2020 (detail). 由位於墨爾本的維 多利亞州國立美術館委託創作。Proposed acquisition with funds donated by Loti & Victor Smorgon Fund and Barry Janes and Paul Cross, 2020 © Refik Anadol. 攝影: Tom Ross 圖 2. NGV Triennial 2020 installation view of Porky Hefer’s Plastocene – Marine Mutants from a Disposable World series 2020. 由位於墨爾本的維多利亞州國立美術館委託創作。 Proposed acquisition with funds donated by Barry Janes and Paul Cross, Neville and Diana Bertalli, 2020 © Porky Hefer, courtesy Southern Guild, Cape Town 圖 3. CHINESE Spring lantern festival (元宵節) (c. 1972) (detail) Rachel Faggetter, 2018 年贈予位於墨爾本的維多利亞州國立美術館 圖 4. CHINESE Dish Qing dynasty (清朝瓷碟)，乾隆 1736-1795 年期間 圖 5. Triennial 三年展夏日舞台，NGV 花園 圖 6. Sarah Kosoof, Aimee Raitman, Freya Humphery, and Amelia O’Leary 演出 Spotlight on Shadows 2020 編舞: Shinjita Roy for Triennial EXTRA. 攝影: Tim Carrafa 圖 7. NGV International (維多利亞州國立美術館 NGV國際館)

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