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澳華地產 CHINESE MELBOURNE PROPERTY WEEKLY Email: ads@meldaily.com.au

Address: 300 WELLINGTON ST COLLINGWOOD VIC 3066

The highest distributed Chinese property paper in VIC

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www.ozhome.com.au December 2017 第 1638 期 A

Tel: (03) 9416 3838

室內 拍賣會 我們期待在 拍賣會上與您見面... 日期: 2017 年 12 月 20 日 周三 6:30pm 開始 地址: Merrimu Receptions, 1300 Dandenong Road, Murrumbeena (Melways Ref. 69C4)

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拍賣出售 1/20 Gillard Street, Burwood Gareth Apswoude - 0408 659 045 Zoe Zhao - 0450 976 833

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43 Mackie Road, Mulgrave Leigh Kelepouris - 0422 283 480 Michael Rnzella - 0400 105 005

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拍賣出售 2/11 Hiscock Street, Chadstone George Midas - 0402 307 100 Bill Gianidis - 0412 176 400

已有出價

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拍賣出售 3/1778 Dandenong Road, Clayton David Sun - 0449 686 689 Edward Zhang - 0430 328 606

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Fax: (03) 9416 2079

Friday 15 December 2017

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·全新裝潢和電器 ·高品質照明設施，白天自然光充沛 ·臥室面積寬敞，高天花板 ·多間起居區和娛樂區 ·超大後院，儲物間和蔬菜花園

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10 Russell Road, WARRANDYTE 這棟位於 Warrandyte 的住房給您帶來了絕佳的生活享 受，臨近周邊咖啡館，商店和步行道。室內光照充足，空 間寬敞，設有開放式客廳，用餐區和家庭室，時尚的廚 房配備大理石廚檯，步入式餐具時，Glem 900mm 烤 箱。戶外設有北向的露台，戶外用餐區和休閒區。此外 設有工作間/家庭辦公室或兒童室，戶外涼亭。

3 臥室，1 學習建，2 浴室 2，衛生間，2 車庫

售價： $880,000 參觀： 周六 12:30pm-1pm 聯繫： Vicki Gardiner 0427 310 512 Russell McInnes 0413 947 676

2A & 2B Webb Street, WARRANDYTE, VIC 3113 03 9844 0052

8 Manrico Court, SUNBURY 幸運數字 8，Sunbury 絕佳位置 步行可達 Spavin Lake，這棟迷人的三臥室家學習間/第四間 臥室，兩間浴室的住房位於搶手的位置。外觀靚麗，周邊 綠樹成蔭，這棟完美的住房室內光照充足，典雅迷人。住 房設計精美，設有溫馨的入口涼亭和美麗的花園。正式客 廳配備迷人暖爐，廚房/餐廳-配備瓷磚防濺板，900mm 陶 瓷爐灶和洗碗機-家庭室可通往私人露台和美麗花園。主臥 室配備步入式衣櫥和帶有寬敞洗手池和雙淋浴的衛浴。其 他臥室（均配備壁櫥）公用中央浴室，配備 spa 浴缸和淋 浴。此外設有車庫，分體冷氣，管道暖氣。臨近公共交 通，學校，商店和高速公路。這才是真正的生活！

12 月 20 日周三 7:00pm 周六 10:30-11:00am Matthew Makin 0412 876 412 Craig Teal 0418 144 796 辦公室: 03 9744 2555 詳情瀏覽: www.bradteal.com.au 拍賣: 參觀: 聯系:

Brad Teal - Sunbury 《墨爾本日報》報業集團

54 Evans Street, SUNBURY, VIC 3429

03 9744 2555

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28 Oak Court, Chirnside Park 售價 $460,000 - $504,000 出售 2 Bed 2 Bath 2 Car

•完美 2 臥室家庭住房

102/19-25 Nott Street, Port Melbourne 售價 $695,000 - $764,500 出售 2 Bed 1 Bath 1 Car

•現代化的 2 臥室公寓

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•雙車庫

•石廚檯，不鏽鋼廚具 •2x 衛浴和化妝室 •臨近高爾夫球場

•由 Rothelowman 設計打造

•安全的地下車庫和儲物空間 •陽台坐擁海灣美景

•步行可達 Bay Street 商店和沙灘

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參觀 請預約參觀 聯繫 Trevor Lavigne 0427 712 158

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坐在陽光明媚的露台，觀賞著私家花園的迷 人景色。這棟 3 臥室家庭洋房，擁有舒適的 客廳/餐廳，配有壁爐和分體空調，現代化 廚房配備全新 Blanco 洗碗機和 Bellissimo 烤 箱，室外娛樂區可直通遙控雙車庫。全新粉 刷，其他設施包括: 拋光木地板，現代化浴 室和燃氣暖氣。靠近購物區，火車站，巴士 站，多所當地學校和高速公路。

議價出售 開放

周六 1.00-1.30pm

土地

約 330 平方米

條款

10%訂金，交房期 30/60 天

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37 Collins Street, HEIDELBERG HEIGHTS

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距離墨爾本 CBD 約 12 公里，地處搶手的 Heidelberg Heights，是購

拍賣： 12 月 16 日周六 11:00am 參觀： 周六 10:30-11:00am 售價： $700,000 - $770,000 聯繫： Thomas Nichol 0437 559 179 Craig Nichol 0400 122 081

房者的絕佳機遇。這棟迷人的磚房佔地約 588sqm，給購房者，投資 者和開發商帶來多種選擇。這棟現代化的住房設有兩間光照充足的 寬敞臥室，中央浴室，寬敞的客廳，寬敞的廚房，日光室/用餐區。超 大的四車庫可根據您的需要改建為雙車庫外加雙工作間/臥室。

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佔地約 588sqm

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26 Davidson Street, BELLFIELD 這棟臨近植被茂密的寬敞 Ford Park 住房 地處搶手的 Davidson Street，不容錯過。 距離墨爾本 CBD 僅 11 公里，這棟整潔乾 淨的三臥室住房可直接入住，具備翻新或 重新開發的潛力。穿過大門便是明亮寬敞 的家庭室，臨近廚房/用餐區和三間寬敞的 臥室，公用中央家庭浴室和獨立衛生間。

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拍賣： 12 月 16 日周六 12:30pm 參觀： 周六 12:00pm - 12:30pm 售價： $800,000 - $850,000 聯繫： Robert Le 0409 877 851 Thomas Nichol 0437 559 179

最後的住宅樓 現開始銷售 M2 Residences帶您享受新生活標準，M-City項目超值發售。令人期待的高質量 家具與裝潢，搭配寬敞的住宅面積和陽台，專為現代生活設計。 Artist Impression

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墨爾本市中心以外最大的综合性社區 蒙納什區最成功的項目之一，擁有活力四射的設計規劃，囊括度假風格的設 施、Woolworths超市、 K-mart商場、60多家專賣店、Village電影院、餐廳、一座國 際酒店、以及多間高級辦公室。

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限時出售.

19-21 Brenock Park Drive Ferntree Gully

Cameron 向您隆重推出位於東南區 Ferntree Gully 地理位置絕佳的一處廠房: 19-21 Brenock Park Drive。 占地約 59,310 平方米，街面寬幅達 300 米，Industrial 1(INZ 1)工業用地 1 區及 Special Use Zone (SUZ)特殊用地 非常適合未來開發。廠房面積約 23,500 平方米，其中包括了已翻新的辦公室樓層(單層)約 1,300 平方米。 位處 Ferntree Gully 中心地帶標誌性的轉角位置(Brenock Park Drive 和 Cornhill Street 交界處)。4 分鐘車程至 Ferntree Gully 火車站。距離 Burwood Highway 上的商貿服務中心及公共交通約 1km。鄰近 St Josephs College，背靠 Kings Park。 60 年來首次上市出售。機會難得，潛力巨大。投資出租開發皆宜。 此物業將以空置的形式出售。出售截至日期為 12 月 20 日下午 2 點。

建築 23,500 平方米

佔地 59,310 平方米

限時出售 出價截止日期 12 月 20 日下午 2:00pm 售價 請聯繫中介 *所有面積，價格 均為大約數值，描 述均為概述 *所有用途均為 STCA

David Johnson Nic Sal cameron.com.au

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28 Kenman Close

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令人讚歎的稀有翻新住房！

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這棟精美翻新的 2 臥室單層住房位於備受追捧的地段！當您踏入住房的

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一瞬間便會愛上它的外觀，正式的生活區色調柔和，配備挑高天花板和 超大窗戶，光照充足，坐擁戶外美麗花園景色。現代化的廚房無需多花一

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12 月 16 日周六 12:30pm 周六 12:00pm-12:30pm

分錢進行升級，配備不鏽鋼廚具和石廚檯，陶瓷防濺板。用餐區可通往戶 外私人綠洲，您可在這裡讀書，曬日光浴或在露台休閒娛樂。舒適的主臥 室配備步入式衣櫥和全新衛浴。第二間寬敞的臥室配備壁櫥，可使用全 面翻新且配備淋浴的主浴室。洗衣房可通往車庫。此外住房設有全新地 毯，全新百葉窗，全新室內粉刷，學習角，管道暖氣和分體冷氣。位於道路 盡頭安靜位置，臨近周邊購物中心，包括 The Pines 和 Westfield Doncaster， 巴士站，中小學，Westerfolds 公園等設施，給您帶來無盡的優勢。

1011 Doncaster Road, DONCASTER EAST 《墨爾本日報》報業集團

Guido Bonanni 0407 444 808 Chris Ma 0499 115 330

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白马。御景 花园环绕，绝美家园

白马。御景

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Waverley City 1 Milroy Court

Wheelers Hill

全

新

上

坐落在上佳街區位置, 享受美麗的景色和位處迷人的前花園 後方，這套寬廣的家庭住宅建有寬敞的生活和娛樂空間帶教 堂式天花，充足的自然光線和完美的佈局。步入屋內，您會發 現一個迷人的客廳配有高聳的天花板和家庭酒吧。連接寬敞 的用餐區和開放式廚房配備了不銹鋼廚具, Fisher & Paykel 雙洗碗機,抽油煙機, 玻璃防濺版和大型步入式食物儲存室 和充足的儲存空間。您和您的客人可在陽光充足的家庭室放 鬆享受,下層的娛樂室是青少年的天地，並可用作為學生住 宿，家庭辦公室或多用途娛樂室。上層可享受 Dandenong 山 脈的寧靜景色,共有 3 個帶衣櫥的臥室, 主人套房帶衛浴間和 大的步入式衣櫃, 一個寬敞的休息室, 開放式書房可通往陽 台甲板和一個共用浴室帶獨立洗手間。戶外設有一個被迷人 的秘密花園包圍的露天娛樂甲板。其他配備包括：冷暖空調, 吊扇, 防盜卷閘及帶後方通道和工作室的雙車庫。駕車不到 10 分鐘可到 Caulfield Grammar 學校, Wheelers Hill 中學, Jells Park 小學, Wheelers Hill 和 Brandon Park 購物中心和 當地商店, 靠近公車站, Eastlink 和 Monash 高速公路。

市

大型家庭娛樂 美景盡入眼廉

參觀: 周六（16/12）11:30-12:00pm 4 3 售價: $1,350,000

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位於 Glen Waverley中學學區的 Waverley 中學學區的 4 房豪華別墅 可節省大量印花稅 可節省大量印花稅!!

為精明的投資者或置業者提供了一個黃金機會，這套豪華的聯 排別墅包括 4 個臥室,3 個浴室, 現購買可節省大量印花稅！坐落 在優越庭院位置, 在 Glen Waverley 中學校區(STSA) 內, 步行 可到 The Glen 購物中心, 繁華的 Kingsway 餐飲娛樂區, 火車 站/巴士站,Hinkler 公園, Glen Waverley 和 Mount View 小學。這 套整潔時尚的住宅擁有寬敞的開放式廚房, 生活區和飯廳帶雙 折門通向娛樂甲板享受現代生活。閃亮的廚房設備齊全, 配有凱 瑟石檯面, Smeg 不鏽鋼 900mm 烤箱和爐灶, 抽油煙機和洗碗 機。樓上設有 3 個臥室, 主人套房衛浴間帶步入式衣櫃和一個豪 華的共用浴室。下層設有第 4 個臥室帶衛浴間, 能欣賞到漂亮花 園並可享用獨立出入口到露天娛樂甲板 -適合姻親, 客人或親 戚同住。擁有 7 年的建築保證, 其他配備包括：NBN 超高速互聯 網, 中央暖氣, 水冷, 4200 公升水箱管道連接衛生間, 竹地板, 節 能隔熱牆和遙控雙車庫帶 colorbond 板門。 免責聲明： 此廣告中的照片僅供插圖用途，可能會有變動。聲明，數字，計 算，平面圖，圖像和說明僅供參考之用。 在進一步規劃或發展階段，任何開發和維度，配件，成品，持續成 本，規格和陳述可能會發生變更，恕不另行通知。

售價: $1,380,000

在一個優越鄰里的寬敞家庭住宅

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一個寧靜的花園和迷人的陽台帶領您進入這由屋主精心 維護的寬敞雙層住宅。透過大木質窗戶提供光線充足及 充足的空間,另有正式的客廳和飯廳,設備齊全的木質廚 房帶明亮通風的用餐區配有 Westinghouse 廚具, Whirlpool 洗碗機, 早餐吧和充足的儲存空間。寬敞的娛樂室設 有開放式壁爐, 通向有蓋娛樂區設有室內游泳池, 非常 適合全年燒烤，戶外用餐或游泳池派對。樓上設有 4 個 寬敞帶衣櫥的臥室, (兩個步入式衣櫃和主臥室帶衛浴 間), 充滿自然光線的共用浴室帶獨立衛生間。下層建有 化妝間,旁邊的書房可作第 5 個睡房或家庭辦公室。其他 配備包括：管道暖氣, 水冷, 空調, 管道吸塵, NBN 超高 速互聯網, 花園棚, 保安系統, 容易打理的花園, 庭院和 遙控雙車庫帶寬闊的車道。位於安靜便利的地段, 數步即 到巴士站和 Mulgrave 公園設有步行/自行車道進入 Jells 公園。開車數分鐘可達 Caulfield Grammar 學校, Wheelers Hill, Glen Waverley 和 Waverley Garden 購 物 中 心, Glen Waverley 和 Huntingdale 火 車 站 和 輕 鬆 直 達 Eastlink 和 Monash 高速公路。

售價: 請咨詢中介

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位於 Mount Waverley 中學學區的 多套住宅開發機會

不要錯過這個千載難逢的機會,位於 Mount Waverley 中學 學區 (STSA)內, 提供了無限的發展潛力。這套單層住宅內 部整潔舒適,非常適合自住。佔地約 1056 平方米,為精明的 投資者提供重建多幢聯排別墅/單元住宅（STCA）的潛力,或 可以將此改造成一棟您理想的 21 世紀全新現代化家居。自 住買家可享受鄉村風格生活並可以等待審批過程中將其重 建或出租以獲得豐厚租金! 內部滿佈自然光線, 共有 3 個臥 室和一個書房/第 4 個臥室, 主人套房帶浴室,第二個浴室, 一個舒適的客廳和飯廳帶開放式壁爐。明亮的廚房可以欣 賞後院的花園美景。其他設備包括：管道暖氣, 安全警報系 統, 花園棚屋, 全新的柵欄,可以容納 3 輛車的大車棚和可以 停放 5 輛車在車道上。步行即可到達 Mount Waverley 小學, Nara 學前班, Mayfield 公園和 Scotchman’s Creek 公園步 行/自行車道。開車數分鐘可到 Pinewood, Mount Waverley 和 Glen Waverley 購物中心,火車站和 Monash 高速公路。 同時靠近 Chadstone 購物中心, Deakin 大學, Holmesglen TAFE 和 Monash 大學。

參觀: 周六（16/12）12:00-12:30pm 售價: $1,380,000

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位於轉角位置的漂亮家庭住宅

售價: $780,000

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位於 Glen Waverley 中學學區的 黃金發展機會

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坐落在 Glen Waverley 活動中心結構計劃區域 K, 這套住宅擁有開發潛力重建 3-4 套住宅, 可以建 立並排的多層單元/聯排別墅或一套全新的豪華 住宅（STCA）。位於轉角地段佔地約 703 平方米, 地理位置優越, 僅幾步之遙便到達 Glen Waverley 中學, 火車/公車站, 繁華夜市的 Kingsway 餐 飲娛樂區和 The Glen 購物中心。這套雙層磚房建 有 3 個臥室和 2 個浴室, 廚房/用餐區帶電灶具和 木質櫥櫃。生活區包括一個正式的客廳/飯廳,一個 寬敞的家庭和學習角。其他配備包括：化妝室, 管 道暖氣, 水冷,樓梯底儲存,水箱,安全警報系統,花 園棚,遙控雙車庫和陽光充足的後院。寬闊的臨街 面, 隸屬搶手的 GlenWaverley 中學學區(STSA), 擁有重建開發潛力（STCA）!不要錯過這個黃金機 會，馬上聯繫我們預約看房時間吧！

售價: $2,800,000

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94 Whalley Drive

Wheelers Hill

寧靜家庭住宅 - 正等待一個家庭

坐落在一個寧靜街道的轉角位置,擁有兩個樓層可欣賞 優美的景色, 這套迷人的堅固住宅室內整潔時尚,提供 充足的生活空間, 正等待一個家庭隨時入住。室內建有 滿佈自然光線帶飄窗的客廳和飯廳，旁邊是一個設備 齊全的簡樸廚房設有不鏽鋼廚具，抽油煙機，洗碗機, 玻璃防淺板和大量儲物空間。設有家庭區和舒適的陽 光室,通向朝北維護良好的鬱蔥花園,非常適合在這裡 放鬆享受，及進行各種娛樂活動！從樓上的陽台上欣賞 美麗的景色,舒適休閒, 房間包括 3 間光線充足的臥室, 其中主人房配有衛浴間和步入式衣帽間, 一個共用浴 室及開放式書房。樓下臥室帶衛浴間和衣帽間擁有私 人空間。其他配備包括：管道暖氣, 冷暖空調, 遙控雙車 庫及額外泊車空間在長車道上。地理位置優越便利,靠 近 St Justin’s 天主教學校, Waverley Meadows 小學, Wheelers Hill 中學, Wheelers Hill 購物中心, Jells 公 園, Eastlink 及 Monash 高 速 公 路。開 車 數 分 鐘 可 達 Brandon Park 購 物 中 心, Caulfield Grammar 學 校 和 Mazenod 學院。

售價: $1,299,000

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位於 Mt Waverley中學學區 Waverley 中學學區 的寬敞家居

Jenny Gao 9560 3988

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345 High Street Road

Mount Waverley

Chris Feng 0412 854 202

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1 Railway Parade North

Glen Waverley

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4 Cora Court

Mount Waverley

www.waverleycity.com.au We put you first

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49 Tourmaline Crescent

Wheelers Hill

167 Coleman Parade, Glen Waverley

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位於轉角佳位, 這套完美的家居絕對能吸引購房者 及精明的投資者! 地理位置優越便利，步行即到公共 交通，公園, Keysborough 小學，Darren Reserve 幼 兒園，Bright Moon 佛教協會和 Springvale 南商店。開 車 5 分鐘可到火車站，Haileybury 學院，Keysborough 學院, Springvale 市場和 Parkmore 購物中心。屋前是 修建整齊的精緻前院，帶一個寬敞的 L 形客廳和飯 餐，鋪設了拋光木地板通往光線充足的木質廚房配有 Westinghouse 廚具和大量的櫥櫃空間。旁邊是一個 家庭廳，提供了額外的休閒生活空間。另有 3 個配有 內置衣櫥大小適中的臥室，其中的主人套房建有衛浴 間, 另有一個書房/ 第 4 個臥室及翻新的家庭浴室。戶 外設有一個多功能的有蓋娛樂區域，是理想的露天聚 餐場所，也可以用作車棚。其他設備包括分體式冷暖 空調，花園棚, 燃氣熱水系統及停車位帶安全閘門。

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Lot 1B/5 Rolls Court

Glen Waverley

8 Glassford Avenue

Springvale South

坐落在較高地勢, 佔地約 XXX 平方米, 隸屬搶手的 Mount Waverley 中學學區（STSA）, 這套寬敞的雙層 4 房家居非常適合正在壯大的家庭!戶型卓越,提供充 足的生活和娛樂空間,內建寬敞的休息室和客廳,配有 高聳天花板並鋪設了拋光木地板。連接令人印象深刻 的廚房配套齊全, 設有不鏽鋼廚具, 嵌入式洗碗機, 步 入式食物儲存室, 大理石檯面/早餐吧, 時尚的擋水板 及旁邊的用餐區。通往室外的寬敞有蓋娛樂區,為即將 到來的溫暖季節提供完美的戶外聚會場所。房子的後 方設有朝北的後院供兒童玩樂!共建有 4 個寬敞帶衣 櫥的臥室, 主人套房帶浴室,樓上有一個多功能的開放 式書房/休息區, 另有家庭浴室和 2 個獨立化妝間。其 他設備包括：遙控雙車庫、額外泊車位於長車道上、充 足的儲存空間/健身室、管道暖氣和空調。無需駕車便 可步行到各便利設施, 包括 Mount Waverley 火車站 和商店,公交站, Mount Waverley 中學和 Avila 學院, Essex Heights 小 學 和 Huntingtower 學 校, Riversdale 高 爾 夫 球 場 及 Damper Creek 公 園 和 可 通 過 Monash 高速公路輕鬆抵達 city。

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趙淑芳（國粵語） 9560 3988

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Waverley City 430 Waverley Road

Mount Waverley

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MWSC 校區的無限可能

坐落在搶手的 Mount Waverley 中學學區（STSA）朝北位置, 佔地面積約 780 平方米的正形地塊,這套怡人家居讓新業主可 以隨時入住, 為精明投資者/開發商提供絕佳機會，建造多套 住宅（STCA）。您可以一起購買旁邊的 432 Waverley Road, 於總佔地面積約 1560 平方米的地塊上重建。戶型卓越, 提供 寬敞的生活空間, 充足的自然光線和拋光木地板。內建舒適的 客廳通往光線充足的廚房帶電灶具, 烤箱, 洗碗機及大量儲藏 空間。旁邊的用餐區通往寬敞的家庭區,您和您的朋友可在此 放鬆享受。室外建有娛樂甲板可享受戶外用餐，俯瞰太陽能暖 水游泳池。漂亮的後花園和寬敞的有蓋娛樂區為即將到來的 溫暖季節提供完美的戶外聚會場所。房間包括 3 間寬敞帶衣 櫥的臥室,包括主人套房帶衛浴間, 另有 1 個家庭浴室和獨立 廁所。其他設備包括：管道暖氣, 水冷, 花園棚, 儲藏室, 2 x 2250lt 水箱連接到廁所, 地下工作室/健身房和雙車棚。地理位 置 優 越 便 利，步 行 可 到 Syndal 南 小 學, Huntingtower 學 校, Mount Waverley 購 物 村 和 Pinewood 購 物 中 心, 火 車/公 車 站, Valley 公園, Scotchmans 溪流步道和當地商鋪。

售價：請咨詢中介

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位於 Mount Waverley 中學學區的 漂亮 3 房家庭住宅

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極好的投資物業– 步行到 GLEN 和火車

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這套寬敞的公寓位於 Glen Waverley 正中心， 絕 對 是 一 個 投 資 良 機。該 公 寓 已 與 Quest Apartments 簽訂了長期的租賃合同，每年的總 租金回報約為$36,000。地理位置優越，步行即 到火車站、公交車站、繁華的 Kingsway 餐飲娛 樂區、當地的公園、即將擴建的 The Glen 購物 中 心、Glen Waverley 中 學 和 Holmesglen 學 校。這四星級酒店式公寓建有開放式生活區/用 餐區，廚房配備了 iLive 廚具, Fisher & Paykel 洗碗機, 轉角衣品櫃及大量櫥櫃。三個帶嵌墻 式衣櫥的寬敞臥室、主人套房衛浴室, 第二個 浴室帶獨立廁所。生活區還聯通戶外的陽台， 非常適合在此娛樂放鬆。其他配套包括：歐式 洗衣房、分體式暖氣/空調、雙層玻璃窗及兩個 安全的停車位。

售價: $620,000

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4 Morecombe Place

Wheelers Hill

時尚奢華的寬敞住宅 位於 Golden Mile 地區

坐落於寧靜的轉角地段,公園就在家對面, 位於受歡迎的 Golden Mile 地區內, 這奢華住宅佔地約 759 平方米，備有高檔設備, 任何家庭定必愛上它。全屋鋪設了優質 22mm 厚歐洲橡木地板 及豪華地毯,擁有空間，實用性和和舒適的氣氛,兩層內部建築 面積約 46 平方米。下層設有一個精緻正式客廳帶煤氣壁爐, 一 個大的書房/ 第五間臥室/辦公室,一個寬敞獨立的主臥室帶寬 敞的步入式衣櫃/更衣室及豪華衛浴間。豪華的廚房配備了大理 石檯面/島台, Bosch 自動清洗烤箱,內置微波爐和烤箱, 嵌入式 洗碗機, 管道抽油煙機，三個水槽，大量光澤櫥櫃帶無把手抽屜 和一個大型步入式食物儲存室。旁邊明亮的家庭/用餐區通向娛 樂室/電影室帶寬敞的雙折門通往露天娛樂甲板，適合一年四季 的休閒娛樂。樓上設有一個休息室可以享受 Jells 公園壯麗視 野, 連接第二間主臥室帶有無框落地鏡面衣櫃和衛浴間。另外 2 個寬敞的臥室建有大型步入式衣櫃以及寬敞的第三間浴室和 獨立衛生間。其他設備包括：化妝間, 冷暖空調,地暖於下層、管 道吸塵, 樓梯底儲存, 棚屋, 遙控雙車庫, 設備齊全的洗衣房, 酒 窖和景緻的前後花園。距離 127 公頃的 Jells 公園 300 米,就在家 門口,步行即到 Caulfield Grammar 學校, Jells Park 小學, 高爾 夫俱樂部和 Wheelers Hill 購物中心, 靠近公共交通, Monash 和 EastLink 高速公路, 駕車幾分鐘便可到 The Glen 購物中心,火 車/公交站和熱鬧的 Kingsway 餐飲娛樂區。此名望家居將很快 被追求豪華生活的精明買家搶購!

售價: 請咨詢中介

9560 3988

《墨爾本日報》報業集團

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參觀: 周六（16/12）2:00-2:30pm 售價：$1,128,000

地理位置便捷，步行可到 Syndal 南小學, Huntingtower 學校, Mount Waverley 購物村和 Pinewood 購物中心, 火車/公車站, Valley 公園, Scotchmans 溪流步道, 當地 商鋪和受歡迎的 Mount Waverley 中學校區(STSA)。坐 落在朝北的長形地塊, 佔地面積約 780 平方米, 這套維 護良好的 3 房家庭住宅可以直接入住, 為精明投資客/開 發商提供絕佳機會，建造一個全新的住宅或兩套單元/ 聯排別墅（STCA） 。坐落在高柵欄後面並擁有漂亮的前 花園, 這套怡人家居包括一個正式客廳/飯廳,連接設備 齊全的廚房/用餐區帶全新的燃氣爐灶, Electrolux 烤箱 和 Whirlpool 洗碗機。另有陽光滿載的家庭廳可以享受 家庭聚會或戶外用餐享受迷人的後花園園景。3 個臥室 均帶有衣櫥,一個光線充足的共用浴室和獨立淋浴帶洗 手間。其他設備包括: 管道暖氣, 水冷, 管道吸塵, 大花 園棚屋, 遮陽篷, 警報系統, 3600 公升水箱,屋底儲存室, 單個車棚和寬敞的遙控雙車庫帶工作間及額外停車位 在長車道上。

售價：請咨詢中介

佔地約 660 平方米的寬敞地塊提供了翻 新，投資或建造一個全新的豪華家庭住 宅（STCA）的巨大潛力。坐落在寧靜的街 道上, 屋內擁有一個 L 形客廳, 廚房帶用 餐區和 3 個大小適中的臥室, 一個共用浴 室帶獨立洗手間, 配有管道暖氣和超大 單車庫。所處地段鄰里親近, 靠近幾所學 校, Scotchman’s Creek 公園,公車/火車 站, Monash 大 學, 繁 華 的 Oakleigh 中 心, Pinewood 購 物 中 心, Chadstone 購 物中心和 Monash 高速公路!

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305/353 Springvale Road

Glen Waverley

www.waverleycity.com.au We put you first

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432 Waverley Road

Mount Waverley

167 Coleman Parade, Glen Waverley

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91 Osborne Avenue

Mount Waverley

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1550 Wellington Road

Lysterfield

最好的寧靜悠閒生活

參觀: 周六（02/12）10:30am-11:00am

732 平方米 擁有激烈的增長潛力 步行至 WESTFIELD KNOX

參觀: 周六（16/12）3:00-3:30pm 售價：$880,000 4 2

慢 步 到 4.5 億 重 建 的 Westfield Knox 與 Ozone 娛樂區，未來的 Knox 購物中心“東 方之都”和 75 號電車線擴展。這套住宅地理 位置優越, 步行可到 Lewis 公園, Studfield 商 店, 巴 士 站，St. Andrews 基 督 教 學 院, Fairhills 中學, Knox Central 小學。開車 5 分 鐘可到 Boronia 火車站和 Swinburne 大學。 佔地約 732 平方米的地塊,這套漂亮的住宅 提供一個不容錯過的機會, 你也可選擇建造 一 套 夢 想 住 宅 或 建 立 多 套 單 位/聯 排 別 墅 （STCA）! 街上附近的商業業務臨立, 有助各 種家庭業務如醫療中心，托兒所或教育中心 等等。你能看到這個激烈增長的潛力嗎？

售價：請咨詢中介

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5/17 Forster Road

Mount Waverley MWSCZ

位於 HILL PARK ESTATE 的時尚流行生活

Jenny Gao 9560 3988

享受寧靜的悠閒生活, 開車 40 分鐘便可到達墨爾本市 中心。這套單層住所坐落在朝北寬敞地塊, 佔地面積約 1865 平方米。為家庭,投資者和農場業餘愛好者提供不 容錯過的難得機會, 你可以直接入住或可在等待建立你 的夢想住宅(STCA)審批過程中將其出租。這套單層住 所擁宜人的居住環境, 光線充足的 L 形客廳和飯廳,一個 寬敞的廚房設有 Westinghouse 廚具, Miele 洗碗機和旁 邊的用餐/家庭區帶燒木暖氣和滑動門通往寬敞有蓋娛 樂區非常適合娛樂活動。共建有 3 個帶衣櫥的臥室包括 主臥室帶半套房衛浴間，另還有 1 個共用浴室和獨立洗 手間,戶外建有的私人獨立小屋帶陽台, 可翻新用作第 4 個 臥 室/客 房。其 他 設 備 包 括：冷 暖 空 調, 電 暖 氣, 80, 000L 雨水箱和 3 個花園棚。地理位置優越, 4 分鐘步行 到 Lysterfield 國 家 公 園 的 入 口, 駕 車 4 分 鐘 便 可 到 達 Wellington Village 購物中心和 Lysterfield 小學,同時靠 近 Rowville 中學, Stud Park 購物中心,公共交通和主要 幹道包括 Monash 高速公路和 Eastlink。

62 Lewis Road

Wantirna South

Chris Feng 0412 854 202

3

位於 Mount Waverley 中學校區（STSA）內，這套全新 的現代化三層聯排別墅提供您一切所需的舒適豪華生 活！內建開放式的生活區, 樓下設有 2 個寬敞的多功能 生活區擁有自然光線和空間(註一),可將其中一個翻新 用作帶衣櫥的臥室。連接一個整潔時尚的廚房配有 Bosch 不鏽鋼廚具和優質石檯面/早餐吧, 旁邊是飯廳 通向寬敞帶有石地鋪設的庭院, 非常適合進行各種戶 外娛樂活動!樓上設有一個休息區/開放式書房,主人套 房帶浴室及寬敞的步入式衣櫃,另有一個帶衣櫥的臥 室和共用浴室。其他設備包括：安全地下雙車庫和儲物 房, 對講機, 安全警報系統,分體冷暖空調, 煤氣熱水, 化妝間、和獨立洗衣房。地理位置優越, 靠近幾間優質 學 校, 如 Mount Waverley 小 學 和 中 學, Avila 學 院 和 Huntingtower 學校,公園, 火車站和公交車站, 5 分鐘可 至 Monash 大學,距離 Monash 高速公路只有 500 米,靠 近 Chadstone 購物中心, 當地商店和 Monash 醫院！ 註一：平面圖中的家庭廳原是第三間臥室。房東可根據 買家需求，樂意將其轉換回第三間臥室。

參觀: 周六（16/12）11:00-11:30am 3 2 售價: $960,000

李涵 Danny(國語) Michelle Huang(國粵語） 謝美珍Jessica(國粵語) 0421 393 239 0409 083 388 0412 435 173

趙淑芳（國粵語） 9560 3988

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Thomas張（國粵語） 9560 3988

www.ozhome.com.au

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租 已出 50 $5

租 已出 70 $4 1/1 Summit Crescent Glen Waverley

租 已出 20 $4

2 Drummond Street Chadstone

brian@propertyrichrealestate.com.au

2/38 Ralton Avenue Glen Waverley

租 已出 85 $4

7 Baranbali Drive Vermont South

詳情請聯繫黃先生 0414 712 452

MELBOURNE PROPERTY WEEKLY

租 已出 50 $6

22 Cheviot Road Mount Waverley

租 已出 90 $3

澳華地產

11A Forster Road Mount Waverley

租 已出 80 $5

租 已出 60 $4

16 Margate Crescent Glen Waverley

10 Davington Court Wantirna

租 已出 30 $5

租 已出 50 $4

5 Karou Court Glen Waverley

7 Kempston Court Rowville

托兒所生意出售

幼兒中心地塊投資

位 於 City of Moreland 地區，正規設計托兒所， 有長久運作歷史固定生 意，現有大概 90%滿，中 型 托 兒 所，室 內 共 有 4 個教室，洗衣房，正規衛 生間，廚房，有充足停車 位和安全門。

將要上市，有建設幼兒 中心設計圖。位於 Knox 購物中心附近，轉角主 要地段，靠近學校和交 通工具。 •保證每年租金 7%*回 報（*condition apply） • 保 證 租 約 10 + 10 + 10 • 面 積 1200 平 方 米 （Approx）

東主退休出售，是投資 者先購投資物業。

詳情請聯繫黃先生 0414 712 452 brian@propertyrichrealestate.com.au

住宅 期房 商業 幼兒中心

出售出租 管理服務 Brian Hwang 0414 712 452 《墨爾本日報》報業集團

Susie Hwang 03 9562 2888

propertyrichrealestate.com.au www.ozhome.com.au

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澳華地產 MELBOURNE PROPERTY WEEKLY

O'Brien 27 Marleigh Street

Vermont

一流位置 這 棟 家 庭 住 房 位 於 街 道 高 處 佳 位，佔 地 約 603m2。地處 Vermont 中學學區，是大家庭和 投資者的首選。設有 4 間臥室和 2 間浴室，學習 間坐擁美景。舒適的生活區包括：寬敞的正式 客廳/獨立餐廳和配備陽台的家庭室。北向的 廚房配備不鏽鋼廚具，燃氣爐灶和洗碗機。戶 外設有帶頂棚的娛樂露台。此外設有木地板， 管道暖氣，空調，太陽能，雙車庫和街邊停車 位。鄰近 St Timothy’s 和 Parkmore 小學，通往 Brentford Square，Mitcham 火 車 站，Forest Hill Chase 和 Box Hill 中心的 765 巴士站。

4 2 2 1

參觀: 周六（16/12）12:45-1:15pm 周日（17/12）11:45-12:15pm

101 Jolimont Road

Vermont

購買并打造 這棟 60 年代的住房狀況良好，等待著全面翻 新，是家庭和投資者的首選，尤其適合喜歡 Vermont 生活的人士。設有 3 間臥室，主臥室 配備衛浴，主浴室和第二間衛生間可以通往洗 衣房。廚房設有洗碗機，燃氣爐灶，獨立用餐 區。生活區設有配備暖爐的正式客廳，家庭室 和額外的起居室，可作為第四間臥室。此外設 有家庭室和暖爐，帶鎖車庫，工具棚，百葉窗。 臨近 Brentford Square，Vermont South 購物 中心和 Forest Hill Chase。地處 Vermont 中學 學區，臨近 Parkmore 小學和 St Timothy’s。可 乘坐巴士輕鬆直達火車站。

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參觀: 周六（16/12）12:00-12:30pm 周日（17/12）11:00-11:30am

Shop 30-31, 495 Burwood Highway, Vermont South 《墨爾本日報》報業集團

www.firstnationalobrien.com.au

9886 3833

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澳華地產 MELBOURNE PROPERTY WEEKLY

本周六 12pm 拍賣

1/412 Belmore Rd. Mont Albert North 4

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全新四臥室家庭洋房，帶易打理的美麗花園，氣派 靚麗，廚房配有 Smeg 廚具，大理石廚檯，大櫥櫃 和燃氣爐灶。滑門可通往私家後院和室外娛樂區。 樓下 1 間書房，化妝間，洗衣房，主臥室帶衣帽間 和衛浴套房。樓上有第二主臥室，和另外 2 間帶衣 櫃的臥室。配有冷暖空調，安全系統，雙車庫。屬 Koonung Secondary College 學區，近 Balwyn East 購 物區，有巴士和高速公路直通 City。 拍賣日期 12 月 16 日 周六 12pm

開放時間 周六(16/12) 11:30-12pm

聯繫人 Kellie Liu 0433 148 705 Maurice Di Marzio 0419 182 276

本周六 1pm 拍賣

103 Longview Rd. Balwyn North 4

2

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寬敞明亮的家居洋房，頂級建築設計，室內裝修精 美，採光率高，帶美麗花園和室外娛樂區。開放式 客廳和餐廳區，獨立書房/家庭室，廚房配有 ILVE/ Miele 廚具和大理石廚檯。4 間臥室，包括樓上的兒 童專用區，主臥室位於樓下帶衛浴套房。地下車 庫，酒窖，儲物間，化妝間，室外廚房/BBQ，停車 位 ， 安 全 警 報 ， 冷 暖 空 調 。 地 屬 Balwyn High School 學區，非常適合家庭自住。 拍賣日期 12 月 16 日 周六 1pm

開放時間 周六(16/12) 12.30-1pm

聯繫人 Joshua Brinkhuizen 0426 826 994 Maurice Di Marzio 0419 182 276 Kellie Liu 0433 148 705

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澳華地產 MELBOURNE PROPERTY WEEKLY

本周六 11:00am 拍賣

1/532 Waverley Road Mount Waverley 3

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拍賣

參觀

12 月 16 日周六 11.00am

周六 10.30am-11.00am

這棟北向的雙層住房樓下設有開放式的客廳和獨立餐廳，毗鄰廚房，臥室，光潔的浴室和 寬敞的洗衣房，戶外設有美麗的娛樂區。樓上設有學習區，2 間配備壁櫥的臥室和中央浴

聯繫

室。此外設有帶鎖雙車庫（遙控門），管道暖氣，分體冷氣和警報。可輕鬆直達 Monash

Merelyn Bond 0438 703 388

和 Eastern 高速公路，The Glen 購物中心和火車站，步行可達 Syndal 火車站和 Pinewood 購物

Nicholas Brennan 0418 349 243

中心。臨近巴士站，不容錯過。佔地約 292sqm。

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澳華地產 MELBOURNE PROPERTY WEEKLY

28 Olwen Street NUNAWADING 4

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這棟潛力比房子還要大的住房數分鐘可達 Eastlink，Mitcham 購物 中心，Donvale 或 Golden Mile 商業區，多所中小學，Nunawading 火車站，Koonung 自行車道和步行道，近 R.E. Gray 自然保護 區。設有開放式寬敞生活區，餐廳，現代化的廚房配備不鏽鋼 廚具和石廚檯，另設有 4 間臥室，翻新的家庭浴室/2 衛生間，後 方娛樂露台，佔地約 600m2，具備擴建現有住房的潛力。

拍賣日期 12 月 23 日 周六 11.00am

開放時間 周六 11.00-11.30am 周四 1.30-2.00pm

聯繫人 Brad Ellis 0418 394 062 Anna Tran 0413 439 438

1 Elm Court, MOUNT ELIZA 富麗堂皇的奢華住房 •完美的生活享受，奢華建築和令人窒息的海濱美景 •地處黃金地段的道路盡頭安靜位置 •多個寬敞的生活區

•家庭影院，室內外娛樂區

•開放式美食廚房，獨立父母臥室

•可直達 Davey's Bay 海灘和遊艇俱樂部 •臨近周邊名校和設施

7 臥室，5 浴室，4 車位，面積 1539 平方米 參觀： 周六（16/12）12-12:30pm 聯繫： James Merchan 0433480 870 Impact Realty Group

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Clayton South

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澳華地產 MELBOURNE PROPERTY WEEKLY

4/28 Wordsworth Avenue

物超所值，絕佳位置的便利住房！ 距離 Westall 學校僅 500 米，Westall 火車站僅 600 米，開車不到 10 分鐘可達 Clayton 購物中心，Springvale 購物中心，Monash 醫療中心和 Monash 大學。可輕鬆直達周 邊設施和高速公路，包括巴士站，位置便利。設有開放式廚房/生活區，廚房配備洗碗 機，另設有寬敞的臥室，學習間，中央浴室和樓上 2 間配備衛浴的臥室。

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14 棟全面翻新的單元房，包括 2 臥室和 1 臥室格局。住房均配備分體空調，設有電磁 爐和廚檯的廚房。浴室帶有淋浴，衛生間和洗手池，另設有洗衣房。街角位置，佔地約 1.039ha，配備可加建 17 棟單元房的批文許可。距離 Grampians National Park 約 30 公里，地處 The Stawell Easter Gift。近小學，幼兒園，托兒所，步行可達街角商店。現 租金每周$1,390，全部入住后為$2,080。潛在毛利潤租金約每年$108,160。

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拍賣 12 月 16 日周六 12:30pm 參觀 周六 12:00-12:30pm Afanco Lay M 0422 427 463 P 03 9543 7088 afanco.lay@harcourts.com.au

Stawell 110 Cooper Street

翻新的投資單元房！

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17 出售 參觀 請預約參觀 Abba Khaimov M 0403 493 680 P 03 9543 5556 abba.khaimov@harcourts.com.au

Bruce Mc Ilvride M 0447 58 2100 P 03 5358 2100 bruce.mcilvride@landmarkharcourts.com.au

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澳華地產 MELBOURNE PROPERTY WEEKLY

完美結合了空間，美麗和戶外娛樂的完美生活享受，這棟 4 臥室，2 浴室的家庭住房設有配備 暖爐的正式客廳，餐廳，寬敞的家庭室，配備全新 Bosch 烤箱/爐灶的時尚廚房，配備雙淋浴衛 浴的主臥室，超大第四間臥室/辦公室，升級的浴室，BBQ 露台和 spa，花園，洗衣房，冷暖氣，太 陽能，超大雙車庫。近 Eastfield Park，Dorset 小學，Melba 中學，Eastfield 購物中心和公共交通。 詳情請發送短信 Craig 至 0428 166 401

出售 1 月 24 日周三 5.00 截止 參觀 周六 1.00-1.30 & 周三 6.00-6.30 Rachel Waters 0413 465 746 James Zhang 0433 508 847 Blackburn 9894 1000

穩重可靠的物業團隊 BLACKBURN SOUTH

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2/10 Harrow Street

BURWOOD

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1/327 Blackburn Road

所在土地僅有兩戶-潛力巨大

絕佳位置！

這棟住房設有正式客廳，配備不鏽鋼洗碗機，燃氣爐灶的廚房，家庭室和用 餐區。設有 3 件配備壁櫥的臥室，包括超大主臥室。另設有家庭浴室和 2 間衛 生間。戶外設有私人花園，帶鎖雙車庫。此外設有管道暖氣，分體冷氣。

這棟升級的 2 臥室住房由 Christa Avenue 進入，設有超大主臥室，配備雙壁櫥

租金: $450pw 押金: $3,063 參觀: 請預約 入住時間: 現在

租金: $395pw 押金: $2,574 參觀: 請預約 入住時間: 02/01/2018

FOREST HILL

3/13 Wickham Avenue

美麗寧靜的住房

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和遙控吊扇，第二間配備壁櫥和空調的臥室，拋光地板，浴室，獨立衛生間，現代 化的燈具，私人行車道和車棚，易打理的花園。

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BLACKBURN

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1/9-11 Gardenia Street

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Kerrie Stafford 新商業&出租顧問

Sarah Absolom

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在 Woodards，我們擅長在極短期內幫租戶與房東 簽約。坐落於 Blackburn 中心，我們經驗豐富的物業 管理團隊引領著市場的前沿，滿足客戶管理的需求 和期望。如果你正尋找一個資質豐富的代理，對你的 投資物業或住宅能充分進行市場評估，何不盡快聯 繫我們呢？我們提供免費評估，請來電或 email 至 blackburn@woodards.com.au

整潔舒適

設有客廳，壁龕，適合學習和用餐，廚房配備不鏽鋼廚具和洗碗機。2 件 2 臥室住房，設有光照充足的客廳，獨立餐廳，廚房用餐區。戶外設有私人露 臥室配備壁櫥，主臥室配備衛浴。此外設有中央浴室，獨立衛生間，管道 台，庭院。中央浴室給您帶來輕鬆舒適的生活享受。另設有洗衣房，幾近全 新的洗衣機。此外設有安全遙控車庫，管道冷暖氣，可養寵物。 暖氣，分體冷氣，遙控雙車庫，花園棚和私人庭院。

租金: $450pw 押金: $2,933 參觀: 請預約 入住時間: 現在

Rachel Maxwell 高級物業经理

設立本地辦公室，熟知本地市場知識，關注本地行情動態

租金: $430pw 押金: $2,802 參觀: 請預約 入住時間: 現在

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澳華地產 MELBOURNE PROPERTY WEEKLY

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拍賣 12 月 20 日 周三 11:00am

開放 請預約參觀

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澳華地產 MELBOURNE PROPERTY WEEKLY

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2/9 Ward Avenue, OAKLEIGH SOUTH 寬敞 Villa 住宅，獨立臨街正面，無物業費， 位於寧靜街區，擁有 2 間臥室，非常適合年 輕家庭，首置人士，退休自住或投資者。無 懈可擊的地段，近 Ward Avenue 幼兒園， Chadstone 購物中心，Oakleigh 購物餐飲 區，多所學校，Oakleigh 火車站，Monash Freeway 和 The Metropolitan 高爾夫球俱 樂部。

拍賣 12 月 16 日 周六 12:00pm

開放 12 月 16 日 周六 11:30-12:00pm

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Filip Nalbandian 0411 248 281 Michael Banane 0432 014 510

raywhiteoakleigh.com.au 《墨爾本日報》報業集團

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澳華地產 MELBOURNE PROPERTY WEEKLY

7-9 Atherton Rd, Oakleigh VIC 3166

Ph: (03) 9568 2000 OAKLEIGH COMMERCIAL

Website: www.raywhiteoakleigh.com.au

Abbotsford/Richmond美容/美膚沙龍 Glen Waverley繁忙BBQ餐廳

Kim Seungup 0413 678 294

CBD著名韓國餐廳

Bulleen/Templestowe日韓外賣餐廳

位於繁華街道的美容/美膚沙龍，鄰近辦公樓， 住宅公寓，咖啡店和餐廳。月租$1,500，長租約， 曝光率極高，現代化精裝修，高品質設備。與一 家現代美髮沙龍共用大店面，周邊無競爭。 開價：$30,000

位於亞裔族群眾多的 Glen Waverley 佳區，周邊 有眾多住宅樓，辦公樓，購物中心。周入$15, 000，租約 7 年，月租$6,300。遠近知名，曝光率 高，精裝修，商業廚房帶冷藏庫，全酒牌，高利 潤，也適合改作其他餐飲類型。 開價: $275,000

著名韓國外賣餐廳，位於 CBD 佳位，近大學， 公寓樓和辦公樓。周入$25,000，月租$7,500， 租約 10 年。遠近知名，大店面約 150 平方米 (55 座)。精裝修，商業廚房設備齊全，全酒牌， 高利潤。開價：$375,000

著名亞洲餐廳，只做晚餐，靠近當地住宅區 和工業區，月租$3,000，長租約，位於當地繁 忙商業街兩條主路交界的轉角佳位，多功能 廚房，精裝修，車位多，全酒牌，忠實客源，易 操作，高利潤，也適合改作咖啡廳或其他餐 類。開價: $60,000

Richmond著名BBQ餐廳

Hampton主路麵店

CBD著名韓式/中式餐廳

CBD餐飲街著名韓國餐廳

位於繁華的 Richmond 中心地段，周入$15, 000，月租$7,000，長租約，高曝光率，精裝 修，設備齊全的商業廚房，65 座，全酒牌， 高利潤，可改作其他餐類。開價：$150,000

Hampton 主路著名麵店，周入$10,000，7 年 租約，月租$4,700，商業廚房配有冷藏室， 車位眾多，穩定收入，高利潤，周邊無競 爭。開價：$200,000

位於 CBD 中心繁華街道，鄰近大學，辦公樓， 公寓樓，咖啡廳/餐廳，周入$15,000，月租$4, 800，長租約。大店面，帶樓上餐廳/多功能廳 (超過 100 個座位)。精裝修，商業廚房，全酒 牌，高利潤穩定生意。開價：$300,000

位於著名的餐飲街，周邊眾多辦公樓，公寓 樓，位於 CBD 中心。周入$50,000 只做晚餐，月 租$12,500 包括開支和水費，長租約 10 年。雙 門面，70 多個座位，精美裝潢，商業廚房，全酒 牌可營業至 4am，高利潤。開價：$550,000

Boronia商場內韓國外賣餐廳

Camberwell商業街亞洲外賣餐廳

Richmond著名泰式餐廳

CBD中心繁忙咖啡店

周入$4,000，月租$1,600，7 年租約，遠近聞名 的高品質外賣餐廳，位於兩條主路之間高曝 光率佳位，精美裝修，多功能廚房，大店面可 容納 40 座，多個客用停車位，高利潤。 開價：$85,000

經營多年的 Camberwell 商業街亞洲外賣餐 廳，月租$4,800，周入$5,000，長租約。近火車 站，商店和住宅區，設備齊全的廚房，精美裝 潢，忠實客源，穩定收入，低開支，潛力巨大。 開價：$65,000

經營超過 25 年的著名餐廳，遠近聞名，是墨爾本最 好的泰式餐廳之一，轉角佳位，高曝光率，精裝黃， 維多利亞式樓房，大型多功能廚房，全酒牌，大店 面，超過 65 個座位，眾多停車位，高利潤。周入$13, 000 僅做晚餐，月租$6,000，租約 6.5 年。 開價：$125,000

位於 CBD 中心繁忙餐飲街上，周入$5,000，月租 $5,200，租約 7 年，轉角佳位，曝光率高，精美裝 潢，設備齊全的廚房，30 座，增值潛力極大，亦 可改作外賣食品店或酒吧餐廳。開價：$89,000

東區主路亞洲超市

Mt Waverley麵包店

CBD著名韓國餐廳

Clayton繁華街道美髮沙龍

位於繁忙商業街，近火車站，Nunawading/Doncaster/Mitcham 亞洲人口密集區，周入$7,000， 低租金，10 年租約，精裝修，大型冷藏庫，全酒 牌，高利潤現金流生意，忠實客源，易打理，高利 潤，可改作咖啡廳/餐廳。開價: $135,000+庫存

東區購物中心內麵包店，周入$8,000，月租$5,500 包括 GST 和開支，10 年租約。靠近超市，客流眾多， 有許多停車位，配有烘焙設備和冷藏庫，為周邊學 校等提供餐飲服務，穩定收入，高利潤。適合改作咖 啡廳或餐廳。開價：$150,000

知名咖啡餐廳，位於 CBD 繁華商場內，客 流眾多，精美裝潢，商業廚房帶冷藏庫， 80 多個座位，高利潤，全酒牌，適合改作 其 他 餐 飲 類 型。周 入 $21,000，月 租 $18, 500，長租約。開價: $185,000

位於繁忙街道，近Monash大學，火車站，巴士站，亞 洲人口居住區。周入$6,000，長租約，月租$2,500，穩 定忠實客源，大店面，現代化裝潢，眾多停車位，5 個工作台，穩定高利潤生意。開價：$150,000

Doncaster主路美髮沙龍

South Yarra主路著名日本餐廳

Doncaster 主路美髮沙龍，周入$4,500，長租約， 月租$2,900，經營多年，遠近知名，忠實客源， 高曝光率大店鋪，現代化裝潢，高檔沙龍設備， 帶多個停車位，8 個工作臺，2 個洗頭座，有充 足空間可增加美容或美甲服。開價：$65,000

周入$9,000，月租$5,400，長租約。位於墨爾本佳 區繁忙主路，成功經營 12 多年，高曝光率，精裝 黃，多功能商業廚房，全酒牌，超過 65 個座位，眾 多停車位，高利潤。可改作其他餐飲類型。 急售：$55,000

Collingwood Smith St日式餐廳 Southbank Boulevard日式外賣餐廳

位於著名餐飲街上的日式餐廳，周入$5,500， 月租$4,300，長租約，客流繁忙，穩定收入，樓 上有住房(月租收入$2,700)，商業廚房帶冷藏 庫，全酒牌，高利潤。開價：僅$65,000

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著名日式餐廳，鄰近皇冠賭場，周入 $10,000，只做 5 天午餐，月租$9,000， 12 年租約，客流繁忙，精裝修，設備齊 全的廚房，遠近聞名，穩定收入，酒牌 至 3am，高利潤。開價: $125,000

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14 Currajong Street, DONCASTER EAST 這棟位於搶手位置的三臥室精美家 庭住房設有絕佳的戶外娛樂區，格局 精巧，設有寬敞的客廳和餐廳，配備 硬木地板；時尚的廚房可通往戶外露 台，坐擁迷人景色。

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Diana Dai Ray White_Know How Diana Dai 是一名倍受尊敬的地產職業經紀，她為人誠實，對工作極富熱情，她致力於為客 戶提供最好的服務，并獲得最好的結果。Diana 在 Manningham 地區已經生活居住了超過 20 年，對當地社區有著深厚的了解和感情。她不僅懂得該地區居民的需求，同時也對在未來 想要加入 Manningham 社區的新客戶有著充分的了解。Diana 精通英文、國語、還有上海話。 歡迎致電 我會為您的物業做出完整的評估報告

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全新別墅洋房 正面獨立臨街 可盡覽市中心美景 全新別墅洋房，地處佳區靜街高位，盡覽市中心美景。室內寬敞明亮，配有美國橡木地板，正式客廳，主臥帶衛浴 套房和衣帽間，書房，廚房配有石料廚檯和 Smeg 廚具，旁邊是家庭室，可通往朝北室外娛樂區和後院，另設有化妝 間和獨立洗衣房。樓上 2 間帶衣櫃的臥室，主浴室帶浴缸和休息區。配有冷暖空調，視頻對講，中央除塵和儲物 間。近電車站，Toorak Rd 商業街，超市，銀行，咖啡廳，公園，Burwood Station，PLC 和多所精英名校。

詳情請電：Nini Tan 0411 888 398 1H/9 Waterside Place

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Surrey Hills 中心地段 生活至享

五星級度假式公寓，設施包括電影院，居民大堂，25 米室內溫水游泳池， spa 和桑拿房，設備齊全的健身房，理療室，商業中心和會議室，朝北天台 花園帶 BBQ 設施，可觀賞水景。2 間大臥室(主臥帶衛浴)帶衣櫃，設備齊全 的現代化廚房配有不鏽鋼廚具，開放式客廳/餐廳帶寬闊陽台。中央浴室，2 間衛生間。冷暖空調，停車位，儲物箱。升值潛力大，回報豐厚。

全新氣派靚房，地段優越，擁有 3 間臥室加書房，朝北開放式客廳區可直通後院，地處 著名的 English Counties Estate 中心佳位，步行可至火車站，電車站，公園，Maling 和 Through Road 當地購物區，以及多所墨爾本最著名的學校。廚房配有大理石廚檯和 900mm Smeg 烤箱及廚具。樓下主臥室帶衣帽間和衛浴套房，書房/辦公室，另外 2 間臥 室都帶有衣櫃，家庭主浴室，化妝間，分體冷暖空調，拋光硬木地板，遙控雙車庫，儲 物間，中央除塵系統，以及電子大門。

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詳情請電：Michael Chiang 0422 655 688

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Burwood

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1008/8 Marmion Place

售價:: $550 售價 $550,,000

現代化 2 臥室 2 浴室公寓房

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2 臥室公寓房

位於頂樓的現代化寬敞 2 臥室公寓房，地段絕佳，步行可至迪肯大學，PLC，Bennettswood 商店 和咖啡廳，75 路電車就在門口，轉角就是 732 路公交車，一小段車程即可到達 Burwood East 購 物中心和 24 小時 Kmart。2 間帶衣櫃的寬敞臥室，主臥帶衛浴套房，開放式客廳和餐廳區，洗衣 房，大陽台風景優美，廚房配有石料廚檯和不鏽鋼廚具，包括燃氣爐灶和洗碗機。其他設施包 括冷暖空調，對講系統，高速網絡。帶一個車位和自行車儲物箱。良機罕見，切勿錯過！

2 臥室公寓房，靠近海灣，餐廳，咖啡店，Harbour Town 購物中心，Costco，公 交，有電車直達 CBD！公共區域配有免費 WiFi，影音室和健身房。該公寓位於 10 樓，開放式廚房配有燃氣爐灶、電子烤箱和洗碗機，客廳區光照充沛，陽台，浴 室配有獨立淋浴間，燃氣暖氣和冷氣空調，對講系統和安全停車位。適合首置、 自住或投資，目前周租收入$455.

請電：Michael Chiang 0422 655 688

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澳華地產 MELBOURNE PROPERTY WEEKLY

Norman 李先生 David Zhou

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請聯絡： 0452 281 256 0425 278 648 0421 454 086 置盛地產在墨爾本東部地區位於 CAMBERWELL, TOORAK RD 已有十四年的歷史。 由於業務的發展，公司急需若干經驗銷售顧問。 公司的良好業績和信譽將為你提供一個任你發揮的自由平臺。

Camberwell氣派豪宅

物業出租請撥打：Michael 黃先生 0481 218 163

158 Highfield Road, Camberwell 豪華4層連排別墅

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69-71 Manningham St, Parkville

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一棟已售 僅剩兩棟 僅剩兩棟!! 超大氣派豪宅，約 50 squares 內部空間，土地面積約 733 平方米，帶游泳池，壁 爐，多間起居室，雙車庫，太陽能系統，豪華裝修，橡木地板，Miele 廚具和石料 廚檯，美麗花園，冷暖空調。近公園，電車站，商店，學校，位於繁華的 Camberwell 佳位。工程已啟動，預計于 2018 年 9 月竣工。

$4,000,000

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位於 Parkville 的 17 棟連排別墅，近 CBD，動物園，大學和醫院。頂級設 計，豪華裝潢，還有天台花園，2017 年 7 月動工，預計 2018 年底竣 工。6 棟 4 臥室，11 棟 3 臥室，帶後院，歐式廚具，空調，可加電梯。

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Brunswick 聰明的投資佳選

302/6 Bruce Street Box Hill

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公寓樓花出售，適合投資或自住，附帶 3 年出租保證，每年達$40,250。位於墨爾本內城 佳區，C3 公寓樓讓您盡享 Brunswick 優質生活，公共設施包括健身房，樓頂花園，咖啡 廳和商店。靠近公交設施和社區設施。2 間臥室，獨立停車位和儲物箱。客廳帶開放式 空間，可通往陽台，盡覽市中心美景。主臥室帶衛浴套房，第二浴室供另外 1 間臥室和 客人使用。世界頂級科技加上高檔設計元素，讓您盡享美好生活。

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地處 Box Hill 中心佳位，現代化學生住房，交通便捷，靠近商店，餐廳，咖啡廳，學校， Box Hill Tafe，Deakin 大學和公交設施。投資回報極高，極受海外和當地學生歡迎。位於 3 樓，全裝修，配有視頻安全系統，歐式廚房設施，現代化浴室，私家陽台可享受美麗風景。

$140,000 起 Anthony 0421 454 086, 周先生 0425 278 648

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18 Lomond Street, Glen Iris

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優質公寓房，步行可至迪肯大學 Burwood 校區，靠近 Burwood Village 購物中心和公 交設施，完美的學生居住選擇！室內明亮寬敞，裝修精美，配有對講系統的入 口，1 間臥室，廚房設備齊全，包括燃氣爐灶、微波爐和冰箱。氣派浴室，還有飯 桌和椅子，以及 1 個書桌。極受歡迎的公寓房，出租率極高。完美投資良機！

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高檔連排別墅，設計有 4 臥室，3.5 浴室，2 間客廳，位於 Glen Iris 佳區靜街，靠近 Monash Freeway，火車站，公園，學校和 Camberwell Junction。配有高檔木地板，冷暖 空調，石料廚檯，SMEG 廚具，燃氣爐灶，滑門可通往陽光後院，雙車庫，步入式櫥 櫃，洗衣房可直通室外區域，樓下臥室，滿足您所有的生活所需。7/8 月開始動工(拆除 工程已啟動)，預計 2018 年初竣工。

$2,390,000

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佳區頂級別墅

物業出租請撥打：Michael 黃先生 0481 218 163

20 Oxford Street, Camberwell 607/67 Galada Avenue

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現代家居 盡覽公園景觀 3 棟 townhouses，預計 2018 年完工，開發商會選用優秀的意 大利建築商 DTV。一棟已售，僅剩兩棟！位於佳區靜街，近 Burwood 購物中心，電車站，PLC，迪肯大學和 Wattle Park。 $1,750,000 Norman 0452 281 256

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Camberwell 夢想中的完美別墅！

Canterbury Road, Surrey Hill

新上市

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罕見良機，投資佳選，月租$910，回報約 7.5%。該公寓位於 Burwood 購 物街後方，可坐 75 路電車至 Burwood 火車站直達 CBD，還有巴士可到達 Chadstone 和 Box Hill，步行可到迪肯大學。配有家居，維護完好，適合 做學生公寓，提供上網，儲物箱，2 個公共花園區，洗衣房。

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實惠連排別墅 首置投資佳選

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Conway Court, Boronia Mt Waverley開發良機

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罕見的優秀開發良機，位於炙手可熱的 Mt Waverley 地區， 歡迎聯繫我們，了解更多詳情。 POA

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1/102-114 Gladesville Bvd, Patterson Lakes 優秀地段 實惠價格 位 於 極 受 歡 迎 的 Patterson Lakes 購 物 中 心 ( 約 44 間 商 鋪)， 設 備 齊 全 的 中 式 餐 廳，長租約，非常適合投 資 ， 約 156 平 方 米 店 鋪 面 積，高利潤，目前剩 2 年租 約，外加 2 個 5 年選項(總共 12 年)。 租 戶 支 付 所 有 開 支 ， 年 凈 租 金 收 入 $78, 000，每年 4%漲幅，約 4.9% 回報率。

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Suite 120/ 25 Milton Parade, Malvern 該物業包括底樓辦公室，面積 約 63 平方米，自然光充沛，裝修 精美，可直接使用，適合自營生 意或投資。目前空置出售中，租 金預計每週可達$500。位於 Milton Parade 東邊，Toorak Rd 轉角 處，距離墨爾本 CBD 東南方向 約 10km， 近 Monash Freeway/ CityLink。附 近 還 有 Tooronga 火 車站，巴士站，Tooronga Village， 內有超市，零售點，咖啡廳和餐 廳等。

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$450,000+GST

$1,620,000 Andy 0418 383 678

高曝光率地段

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Shop1G ,108 Maribyrnong Rd, Moonee Ponds Box Hill 優質商鋪

$量380 380,,000 大 業 徵 急 類物 同

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高曝光率地段 高檔商鋪物業

全新商業物業，靠近 Showground 和 Flemington Racecourse， 門 口 就 有 電 車站，附近有餐廳，酒店 和各類零售店和住宅區。 這間優質商鋪還附帶一個 停車位。高曝光率，適合 經營各類生意，包括便利 店，外賣店或醫療診所。

910 Whitehorse Road Box Hill

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$380,000

POA Andy 0418 383 678

Anthony 0421 454 086

75 Brighton Road, Elwood 倉庫/工廠和辦公室-出售

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頂級辦公室 投資并出租-奶吧

位 於 Chapel St 和 Brighton Rd 交界佳位，正對 2 條電車 線(78,67)和巴士站，對面是 St Kilda 小 學，Town Hall 和 Grosvenor Hotel，鄰 近 各 類 商鋪，周邊住宅眾多。約 67 平方米店鋪，目前出租給 IT 公司，租約 3 年加 1 個 3 年 選項。非常適合投資或自營 生意。地處商業 1 區，配有 廚房和衛生間設施。

量 大 業 急徵類物 同

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土地面積約 202 平方米，經 營多年的奶吧店，後方有 2 間臥室的住房，外加停車 位，長租約，高租金回報， 罕見投資良機。位於 Altona North 中 心 ， 靠 近 小 學 和 Bayside P-12 College。位於 住宅區之中，對面是公園， 步 行 可 至 GJ Hosken 和 AW Bond Reserves， 附 近 有 公 交 ， 可 直 達 West Gate Fwy。

$588,000 David 0425 278 648 《墨爾本日報》報業集團

11 Booloora Road Springvale 近 Springvale 購 物 中 心，工業 1 區，約 600 平米建築面積，土地 約 825 平方米，帶 6 個 車位，辦公室配有空 調，適合工廠批發， 自營生意或投資。 $980,000 Andy 0418 383 678

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1 Misten Avenue, Altona North 投資現在 經營將來

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位於 Whitehorse Rd，靠近中國 銀行，繁忙的 Box Hill Centro 和 Whitehorse plaza，鄰 接 火 車 站，電車站，巴士中轉站和多 家餐廳、商店和商家，所在區 域是維多利亞州最著名的多 元文化社區。樓下大約 70 平 方米面積，樓上大約 84 平方 米，7 天營業，購入即可營業，5 年租約，適合做各類生意。

44 Metropolitan Ave Nunawading

現代化展廳+工廠 現代化展廳+ 5 分鐘到 Box Hill!

位於 Whitehorse Road Nunawading， 背 靠 Bunnings， 近各類商家，小段車程可至 Box Hill Central，這棟現代化 近新辦公樓/倉庫房，擁有大 型展示廳，樓上帶鎖辦公室和 會議室，高天花板，帶可進出 集裝箱的卷簾門。地處工業 1 區 ， 約 341 平 米 土 地 ， 超 過 400 平米可使用面積，包括 4 個車位，穩定出租，高回報。

$1,100,000

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租金: $7,083/月

141-145 Ocean Beach Road Sorrento 首次上市出租，位於 大洋路頂級地段，旁 邊有家具店，公共停 車 場 ， Coles 超 市 ， Mitre 10，銀行，咖啡 廳和其他商家。目前 出租給一家藝術畫 廊 ， 約 150 平 米 加 50 平米室外區域，帶 4 個 停 車 位 ， 2017 年 7 月 1 日起可租。

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全新 75 平方米商鋪，位 於商業 1 區，鄰近 Bayside 購物中心，Myer，Woolworths， Kmart， 郵 局 ， 餐廳，商店，步行可至 Frankston 火車站，巴士站 和交通主幹道。適合做零 售、食品、禮品、電腦銷 售及維修、鎖匠、或諸如 會計、律師、牙醫、貸款 金融行業等生意。

租金: $2,667/月

租金: $4,000/月

商鋪短租

近 Blackburn 和 Doncaster Rd 轉角，周邊有多 家商家，包括麥當勞， 亞洲超市，餐廳和咖啡 店，近住宅開發區和豪 宅區，適合各類零售生 意，6 個月租約，或按 每月租賃，可議。約 65 平方米底樓店面，商業 1 區。

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179 Canterbury Road Canterbury 現代化辦公室

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近 Canterbury Rd 和 Balwyn Rd 轉角處，鄰接商店，咖 啡廳，餐廳，市場和住宅 區，對面是火車站，屬商 業 1 區，適合各類生意，如 寵物用品店，直銷店，咖 啡廳或餐廳等。

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這間約 55 平米的一樓辦公室，配有空 調和地毯，高天花板，獨立廚房，衛 生間和浴室。自然光充足，其他設施 包括太陽能供電和 1 個停車位。附近 有眾多臨街停車位可供員工和客戶使 用。位於繁忙的 Dandenong 和 Warrigal Rd 轉 角 佳 位 ， 近 Monash Freeway，附近有咖啡廳，KFC，加油站和 多家商店，適合各種類型的生意。

繁忙商鋪

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租金: $3,750/月

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位於二樓的辦公室，約40平方米 面積，帶獨立廚房，男女衛生間 和殘障衛生間，每周$360，包括 開支，保險，市政費，物業費， 甚至包括公共區域和所有設施的 清潔費。位於Whitehorse Rd，近 各類店鋪，餐廳，咖啡廳，公交 火車站等。馬路對面就是購物中 心，附近有高速公路。

159 Eley Road Blabkburn 位 於 Blackburn South 繁 忙 商 業區，底樓商鋪，約 120 平方 米店面，帶一個車位。左邊是 魚薯店，右邊有各類生意，適 合做零售店，辦公室，食品生 意等(STCA)，前後有充足停車 位，現正出租。

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租金: $14,583/月

約 90 平 方 米 商 鋪 現 正 出租，位於公寓樓底 樓，正對維多利亞女皇 市場公共停車場。該市 場即將引來大型改建， 將吸引眾多生意，引爆 無限商機。適合做各類 生意，旁邊有咖啡廳， 理髮店等，周邊有無數 住宅公寓高樓。

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Box Hill 店鋪出租 業

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約 138 平方米商鋪，位於商 業 1 區 ， 鄰 近 繁 華 的 Box Hill Centro 入口，火車站， 電 車 站 ， 巴 士 站 ， Whitehorse Plaza，餐廳和各類商 店商鋪，所在地區是維州文 化最多樣的社區之一，適合 做餐飲生意，醫療中心，健 身房，職業事務所或其他各 類生意。

租金: $16,667/月

約 243 平 方 米 店 鋪 ， 位 於 Lonsdale Street，目前為議價 餐 廳 ， 租 約 2016 年 8 月 到 期，包括約 200 平方米底樓 區，外加 12 平方米儲物區和 31 平方米帶鎖雙車庫。位於 多層建築底樓，旁邊是便利 店，餐廳，咖啡廳，酒吧， 辦公室和其他生意。適合有 經驗經營者，長租約。

租金: $12,084/月

租金: $4,584/月

Whitehorse Road, Box Hill 罕見良機 優質商鋪 位於 Whitehorse Rd 中心地 段，近 Market St 和中國銀 行，附近有多家商家，火 車站和電車站，主幹道和 高速公路。適合做零售 店，醫療服務，食品生 意，展示廳，健身房等。 前身是 NAB 銀行，約 12.2 米臨街正面。

租金: $2,090/月

261 Franklin Street, Melbourne 租約到期-CBD咖啡廳出租中 139 Lonsdale Street, Melbourne

租金: $295/周

244 Springvale Road Springvale 約180平方米店鋪 Springvale 繁 忙 商 鋪 ， 有 Springvale Rd 和後方 街道兩個出入口，正對 停 車 場 ， 約 80 平 方 米 店面，超大廚房，後方 有 辦 公 室/儲 物 區 ， 以 及殘障人士衛生間，適 合各類生意，可做餐廳 和其他生意。

租金: $2,102/月

租金: $1,387/月

唐人街儲藏室 Little Bourke Street, Melbourne 包所有開支僅$295/周 202B/991 Whitehorse Road Box Hill 商鋪出租 業 租出類物 成功量同 大 急徵

位 於 Whitehorse Plaza 對 面佳位，正對公共停車 場 ， 步 行 可 至 Box Hill Central， 火 車 站 ， 巴 士 站，咖啡廳，餐廳和眾多 商鋪。適合做辦公室，展 廳，出租。面積約 60 平 方米，包括 1 間帶鎖辦公 室，開放區，前台等候 區，外加 1 間帶鎖會議 室。

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Level 1/1519 Dandenong Rd, Oakleigh 底樓商鋪

租金: $2,687/月 三個儲藏室，一個 約 50 平 米 ， 帶 24 小時入口，另兩個 各 35 平 米 ， 從 139 Lonsdale St 入 口，24 小時進出。 適合做倉庫。 租金: 每月從$150 起

Unit 4, 10-12 Prospect St Box Hill

租金: $99,500/年

租金: $2,200/月包括開支 長租商鋪

租金: $2,167/月

3/7 Ashburn Place Blackburn Box Hill底樓辦公室

1017 Doncaster Road Doncaster East 辦公室加倉庫房

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全 新 65 平 米 商 鋪 出 租 中 ， 位 於 Maribyrnong Road 近 Union Road 轉 角，附近有 20 棟精品公 寓，門口就是電車站， 隔壁是診所和多家餐 館、咖啡廳、旅館和商 店，周邊還有住宅區和 開發區，近 Showground 和 Flemington Racecourse， 帶 一 個 車 位 ， 適合各類生意。

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34 Young Street Frankston 業

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繁忙地段，對面就是 Frankston 火 車 站 ， 旁 邊是 18 路電車站，近 購物中心，醫院和藥 店 。 約 120 平 方 米 店 鋪，商業 1 區，後方有 出入口，低開支，營 業時間無限制，適合 做各類生意。

租金: $2253.30/月

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極致典雅 無與倫比的優秀地段，這棟優質住房外表靚麗，走廊配有高檔木地板， 主臥室帶衣帽間和豪華衛浴套房，1 間家庭辦公室，朝北飯廳和家庭室 配有壁爐，廚房帶早餐吧檯和高檔 Miele 廚具。通過滑門可到達私家後 院，適合室外休閒聚餐活動。樓上休息區，第二主臥室帶衛浴套房，還 有 1 間臥室，以及 1 間氣派主浴室。

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Blackburn North

49 Koonung Road

四臥室板式洋房，位於極受歡迎的家庭住宅區。入口大廳直通典雅正式會客廳，配有 壁爐，可通過飄窗觀賞花園美景。廚房擁有充足儲物空間和石料廚檯，旁邊是明亮的 開放式飯廳區，還有讀書角，家庭室，室外娛樂露台，大後院，美麗花園，室外還有 一處籃球運動區。配套設施包括: 書房，硬木地板，燃氣暖氣，分體空調，儲水箱。

2/4 Minna Street

輕鬆愜意的生活享受 氣派靚麗的連排別墅，近 Laburnum 火車站和名校 Box Hill High School。室內有開 放式大客廳和餐廳區，高檔廚房，樓上2間帶衣櫃的臥室，1間中央雙門浴室，主臥室 帶衛浴套房。室外磚地後院適合週末聚會或夏日BBQ。配有拋光木地板，燃氣暖氣， 水冷空調，化妝間，花園儲物間，遙控車庫帶內部通道。 BLACKBURN 9877 18559877 1855 67-69 RAILWAY RD, BLAC KBURN MITCHAM

MELBOURNE PROPERTY WEEKLY

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令人羨慕的優秀地段

Blackburn

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臥室 2 衛浴 1 車庫 1 出售 售價: 請咨詢代理 開放時間: 周六(16/12) 1-1:30pm Casey Wang 0400 181 218 Robert Simpson 0438 444 977 Rohan Calder 0422 256 948

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198 Retreat Road, SPRING GULLY

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時尚獨特 - 就是你了！ 這棟美麗的住房位置絕佳，格局寬敞。由獨立建築商精 心打造，僅有過一個戶主。設有正式客廳，餐廳，時尚的 廚房，起居室，用餐區，3 間臥室，spa 浴室，配備衛浴和 步入式衣櫥的主臥室，超大洗衣房，奢華的窗簾，木地 板，天花板裝飾玫瑰和飛簷。戶外設有寬敞的露台，美 麗的花園和雙車庫。鄰近周邊娛樂區和自然保護區，巴 士站，可輕鬆直達幼兒園，學校，5 分鐘路程可達大學。

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售價： $430,000 - $450,000 參觀： 周六 11:45-12:15pm 聯繫： Kaye Lazenby 0407 843 167

美滿生活！這棟位於 Retreat House 區中心位置的天 堂般的住房設有 3 間臥室，2.5 間浴室，客廳配備挑高 天花板，廚房配備石廚檯和歐式廚具，寬敞的 2 車位步行可達 Southland。

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拍賣 12 月 16 日周六 12.30pm 12 月 16 日周六 12.00-12.30pm Sarah Eckert 0408 396 543 Lauren Chambers 0421 450 654

35 Queen Street, BENDIGO, VIC 3550 03 5440 5000

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Boronia 12 Catherine Street 超 1000m2 的夢幻開發機遇

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這棟位於 Boronia 的美麗住房土地面積廣闊，佔地約 1022m2，是一個絕佳的開發機遇。現有的住房設 有正式客廳/餐廳，獨立家庭室，寬敞的臥室，設備完善的廚房，可在準備開發時出租（STCA）。位 置便利，臨近學校，商店，公共交通，運動設施，Westfield 購物中心，Eastlink，是一個夢幻般的藍籌 開發機遇。

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12 月 23 日周六 2:30pm POA 周六 1:00pm-1:30pm Adam Flynn 0423 694 755 Sara Marasco 0498 123 007 辦公室 88 Boronia Road Boronia 9761 2277 拍賣 售價 參觀 聯繫

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Bayswater 54 Kumala Road 超 1000m2 的夢幻開發機遇

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這棟位於 Bayswater 的美麗住房土地面積廣闊，佔地約 1018m2，是一個絕佳的開發機遇。現有的住房設 有正式客廳/餐廳，獨立家庭室，寬敞的臥室，設備完善的廚房，可在準備開發時出租（STCA）。這個 絕佳的藍籌住房位置便利，臨近學校，商店，公共交通，運動設施，Westfield 購物中心和 Eastlink。

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12 月 16 日周六 11:30am POA 周六 11:00am-11:30am Michael McKenney 0421 211 319 Adam Flynn 0423 694 755 辦公室 88 Boronia Road Boronia 9761 2277 拍賣 售價 參觀 聯繫

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Glen Waverley 68 King Arthur Drive 令人羨慕的住房

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這棟位於搶手的 Glen Waverley 絕佳位置的住房給您帶來高端的家庭生活享受。設有寬敞的正式客廳， 超大廚房配備大理石廚檯，臨近寬敞的用餐區/家庭室，另設有超大獨立娛樂室，配備壁櫥的超大臥室， 寬敞的主臥室配備衛浴，樓下設有化妝室，遙控雙車庫，寬敞的戶外娛樂區。臨近周邊設施，千萬不要 錯過，抓緊時間行動吧！

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12 月 23 日周六 12:30pm POA 周六 12:00pm-12:30pm & 周四 6:00pm-6:30pm Adam Flynn 0423 694 755 Sara Marasco 0498 123 007 辦公室 88 Boronia Road Boronia 9761 2277 拍賣 售價 參觀 聯繫

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Bayswater 34 & 36 Suffern Avenue 絕佳開發機遇！兩棟住房佔地約 1450m2

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位於 Bayswater 搶手地段，這兩棟緊靠在一起的住房是精明買家，建築商，投資者和開發商的絕佳機 遇。兩棟住房所在土地寬敞平坦，一間經過翻新，另外一間潛力巨大，需要一點額外打理。兩棟住房 均可在您準備批文許可時輕鬆出租。臨近 Bayswater 周邊學校，商店，公共交通，Eastlink，緊鄰 Wantirna 邊界，是一個精明買家進行開發的稀有機遇。

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12 月 23 日周六 1:30pm POA 周六 2:00pm-2:30pm & 周二 5:00pm-5:30pm Adam Flynn 0423 694 755 Emily Grainger 0421 929 013 辦公室 88 Boronia Road Boronia 9761 2277 拍賣 售價 參觀 聯繫

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Ferntree Gully 73 Commercial Road 佔地超 1300m2 的絕佳開發機遇

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步行可達周邊學校，商店，公共交通，Westfield 購物中心，Eastlink，是一個潛力巨大的絕佳開發機 遇。現有的住房設有 10 英呎高的天花板，超大臥室，裝修現代精美，可在準備批文許可時輕鬆出租。 這是一個千載難逢的機遇，千萬不要錯過，抓緊時間行動來購買這棟 50 年來首次出售的住房吧。

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Rowville 11 Heany Park Road Heany Park 完美住房

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位於絕佳位置，臨近周邊設施，外觀靚麗，設有時間我是，給您帶來高端便利的生活享受。設有配備 暖爐的寬敞客廳，餐廳，主臥室配備衛浴和步入式衣櫥，另外三間臥室設有兩個或三個壁櫥，共用第 二間浴室。戶外設有露台，LED 燈具，易打理的後院，是娛樂的完美選擇。臨近周邊設施，千萬不要 錯過這個千載難逢的機遇。

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12 月 19 日周二 6:00pm 售價 POA 參觀 周六 11:00am-11:30am 聯繫 Sam Roach 0401 566 046 辦公室 3/1100 Wellington Road, Rowville 9755 6666

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Lysterfield 5 Quinn Court 私密的休閒家居

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位於 Lysterfield 絕佳位置，這棟奢華家庭住房佔地約 783sqm，設有地磚，光照充足的正式客廳和餐 廳，挑高天花板，色調柔和。私人廚房設有歐式不鏽鋼廚具，臨近餐廳/家庭區。寬敞的主臥室設有衛 浴和步入式衣櫥。其他我是均配備壁櫥，可通往主浴室和獨立衛生間。戶外設有太陽能加熱泳池， BBQ 露台和美麗的花園。臨近周邊設施，不要錯過！

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12 月 20 日周三 6:00pm 售價 POA 參觀 周六 10:00am-10:30am & 周六 6:00pm-6:30pm 聯繫 Adrian Goegan 0422 118 211 辦公室 8/426-430 Burwood Highway, Wantirna South 9800 1225

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Ferntree Gully 3 Maidstone Place 獨一無二的美麗寬敞住房

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臨近周邊設施，這棟外觀靚麗的住房設有超大正式客廳/餐廳，設備完善的獨立廚房，家庭用餐區，獨 立娛樂室，配備壁櫥的超大臥室，主臥室配備步入式衣櫥和衛浴，另設有管道暖氣，分體空調，暖 氣，管道除塵，超大儲物空間等。戶外設有迷人的露台娛樂區和美麗的後院。位置便利，步行可達周 邊設施，這棟夢幻般的住房不容錯過。

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Boronia 3/3 Malcolm Street 步行可達周邊設施的美麗住房

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這棟位置私密，臨近學校，商店，公共交通的美麗住房給您帶來高檔易打理的生活享受。設有寬敞的 正式客廳，設備完善的獨立廚房，寬敞用餐區/家庭室，超大臥室，主臥室配備衛浴和步入式衣櫥，管 道暖氣，分體空調，車庫等。戶外設有超大娛樂區，家庭室，寬敞私密的後院，光照充足。位於安靜 美麗的街區，步行可達周邊設施，千萬不要錯過這個夢幻機遇！

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Berwick 57 Hedgeley Drive 千載難逢的機遇 位置絕佳，這棟住房是一個千載難逢的機遇。步行可達商店，公園，臨近學校和公共交通。開 車可達 M1 高速公路，Westfield Fountain Gate 和周邊名校。此外設有超大學習間，翻新的廚 房和洗衣房，多個餐廳和客廳，全新報警系統，挑高天花板，管道冷暖氣，工作間和配備吧檯 的遊戲間，太陽能板，私密的後院。千萬不要錯個這個絕佳的機遇。

請咨詢中介 12 月 16 日周六 2:30pm-3:00pm Ella Jackson 0430 284 897 Lincoln Scott 0423 486 285 辦公室 22 Gloucester Avenue Berwick 9707 3837 出售 參觀 聯繫

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FRANKSTON 62 Coogee Avenue 入門級住房-高中學區內！ 這棟安全的寬敞住房設有兩間臥室，無物業費用，位置便利，地處 Frankston 中學學區，臨近 Monash 大學，Frankston 醫院，火車站，CBD，海邊，公園，Heatherhill 商店和自然保護區。超大 家庭室設有燃氣暖氣，光照充足的寬敞廚房。每間臥室均設有壁櫥和奢華地毯。另設有車棚和易打 理的前後院。住房是投資者，首置者和退休人士的完美選擇。

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1 月 9 日周二截止 周六 11:00-11:30am Shaun Walker 0408 541 706 23 Playne Street, Frankston 9776 6000

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NARRE WARREN 12 WESLEY DRIVE 帶有側門的精巧住房 -

3 間配備壁櫥的寬敞臥室，主臥室配備衛浴 光照充足的廚房配備洗碗機，臨近用餐區 帶暖爐的正式前客廳 可選擇的正式用餐區/學習區 帶暖爐的雙車庫

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行車道邊設有額外 4 車位 側面入口處可停放小船/房車/拖車 戶外娛樂露台 花園棚

請咨詢中介 Lincoln Scott 0423 486 285 Luke Woodham 0408 596 906 辦公室 22 Gloucester Avenue Berwick （03）9707 3837 出售 聯繫

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新州住房審批量屢創新高

官員承認開發令居民疲勞 然而，規劃廳副秘書納爾遜 （Brendan Nelson） 表 示 ， 社 區 越來越擔心悉尼已經滿了，因此 政府面臨著安撫居民的新挑戰。 “社區感受到了壓力。他們 對正在經歷徹底轉型的城市感到 疲憊，”納爾遜在最近的一次房 地產業界會議上說道，“我們需 要一起思考如何在這段旅程中帶 上社區的問題。”

（本報訊）通過重新規劃州 內土地的用途，新州政府將實現 住房供應翻倍的目標，但規劃廳 一名高級官員承認，社區對瘋狂 的開發速度感到疲勞了。 據《悉尼晨鋒報》報道，澳 洲統計局的數據顯示，截至 10 月 的一年內，新州批准建設約 6.97 萬套住房，住房審批量已經連續 45 個月創歷史新高了。

他的言論反映出政府內部越 來越意識到，社區越來越不支持 更多的開發了。此前，費爾法克 斯 媒 體 展 開 的 ReachTell 民 調 發 現，多達三分之二的新州居民認 為悉尼已經滿了。 納爾遜還表示，2000 年，前 工黨州長卜卡（Bob Carr）說過 悉尼已經滿了的話，導致現在悉 尼住房供應不足。卜卡的言論一

出，住房完工量跌至 60 多年的最 低水平，幾乎停滯了。“卜卡的 言論一出，基礎設施支出下降， 所有投資都下降了。直到過去幾 年內，政府重新投資基礎設施， 市場的信心也好了一些，情況正 在發生變化。” 納爾遜表示，通過重新規劃 土地用途，2018 財年，規劃廳將 實現新增 2 萬套住房的目標。今 年 7 月，州長貝姬蓮為規劃廳制 定了在 2021 年之前新增 1 萬套住 房的目標。 在 11 月完成重新規劃用途之 後 ， 悉 尼 西 北 區 的 Bella Vista 和 Kellyville 將 增 加 約 8,400 套 新 住 房。 到 2018 年年中，政府主導的 重新規劃用途行動還將帶來 1.5 萬套新屋，其中 Showground 有 5, 000 套 ， Vineyard 有 2,300 套 ， Sydney Olympic Park 有 4,700 套， Wilton South East 有 3,000 套。

根據大悉尼委員會的估算， 未來 20 年，悉尼需要新增 72.5 萬 套住房來滿足額外增加的 200 萬 人口的需求。 根據最新的住房完工量數 據，正在建設的大部分新屋都在 西悉尼。 截至 2017 年 9 月，Parramatta 建設了 4,877 套新屋，Blacktown 建 設 了 2,997 套 ， Canterbury-Bankstown 建 設 了 2,749 套，Camden 有 2,521 套，悉尼市 有 2,386 套。 為應對居民對開發速度的擔 憂，政府將增加住房的核心程序 重新命名，從“優先發展區”改 為“規劃區”。 納爾遜表示，社區可能以 為，優先發展區除了供應就是供 應，規劃區則包括了學校、公共 空間、住房及休閒娛樂等設施的 規劃。

七年內獨立屋將成為少數

悉尼「垂直家庭」正在崛起 城市轉型令居民感受到壓力

墨爾本購地建房成本飆漲 一年狂飆 3 成是房價漲幅 3 倍 （本報訊）在墨爾本郊區購 買一塊 434 平方米的土地用於建 造新房子的成本在 11 月份猛漲了 6.5％，達到了新的中位數價格 318,500 元。 由 Red23 項目營銷人員衡量 的月度漲幅意味著在過去的 12 個 月中，土地價格上漲了 31.5％， 是現有房價增長率的三倍，將標 準的買地建房套餐的費用提高到 55 萬元。 一年前，墨爾本購地建房的 價格中位數是 24.25 萬元，相比 悉尼具有很大的價格優勢（中位 價 格 大 約 是 47.5 萬 元 ） ， 但 現 在，這一優勢急劇萎縮。 墨爾本的地皮價格一直相對 平穩，在全球金融危機之後平均 在 20 萬元至 21.5 萬元左右，但由 於人口增長強勁，缺乏新地皮供 應以及開發商榨取短期利潤，價 格大幅上漲。 然而，如果這種增長步伐持 續下去，外圍的郊區綠地（許多

首次置業者和移民進入住房市場 的切入點）將變得難以負擔，新 住房的供應將減緩。 Gumtree 銷售 在墨爾本的地皮價格上漲的 情況下，一些買家乾脆在結算之 前就已經在分類網站 Gumtree 上 轉售地皮，以獲取巨額利潤。 在某些情況下，由於開發商 必須首先尋找承包商建設必要的 基礎設施，以便為現場施工做好 準備，因此地皮銷售被迫拖延了 很長時間（有些長達 20 個月）。 而 Gumtree 的廣告表示結算最遲 不會超過明年 8 月底。 BIS Oxford Economics 上 周 公布的一份報告顯示，明年墨爾 本土地市場可能出現放緩，以及 由於市場供應過剩抑制了價格， 更多人選擇購買公寓或延長租賃 公寓的時間，價格會有所下降。 但 Red23 11 月的數據繪製了一幅 完全不同的圖景。 在新興的郊區，如東南區的

Clyde、 Clyde North 和 Cranbourne， 以 及 西 區 的 Wyndham Vale 和 Point Cook，在一年多的 時間內，地皮價格已經上漲了 50％甚至更多。 價格螺旋式上漲 Clyde 有七個活躍的項目， 11 月 份 的 中 位 數 價 格 為 37.9 萬 元，而一年前為 24.25 萬元。在 Point Cook，價格從 32.5 萬元升 至 48.6 萬元。 Villawood Properties 的 科 斯 特羅（Rory Costelloe）對地皮價 格飆升發出警告，說“漲得太快 的東西也會急速下跌”。 然而，他的評論激怒了一些 業 內 人 士 ， 他 們 聲 稱 Villawood 就是趁機漲價的開發商之一。 Villawood 在 Clyde 的 樓 盤 Delaray Estate 一 塊 448 平 方 米 的 土地目前正以 35 萬元的價格出 售。但今年四月，當地許多相同 面積的地皮售價僅為 30.8 萬元， 相差 13％。

（本報訊）一項新研究顯 示，七年內，悉尼的公寓、聯排 別墅和小樓房數量將超過傳統的 獨立式住宅數量。 據《悉尼晨鋒報》報道，人 口 統 計 公 司 McCrindle 在 一 份 報 告中表示，過去 25 年之間，悉尼 的獨立式住宅所佔比例從 68%下 降至 55%。如果這股下降趨勢持 續下去，到 2024 年，悉尼的獨立 式住宅將成為少數。 澳洲城市工作組委託進行的 《2017 年悉尼生活方式調查》分 析了 2016 年的人口普查數據，還 對 1,500 個家庭進行調查，從而分 析住在高密度住房的悉尼人的生 活方式和態度。 雖然悉尼的公寓主要是單身 人 士 （34% ） 或 情 侶 及 夫 婦 （27%）居住，但報告指出，越 來越多有小孩的情侶或夫婦住進 公寓裡了，而且增長迅速。這些 被稱作“垂直家庭”的數量從 2011 年的 6.5 萬戶躍升至 2016 年 的逾 8.7 萬戶，增幅高達 34%。 現在，悉尼五分之一公寓裡 住的都是帶小孩的情侶或夫婦。 垂直家庭最多的五個城區是 Parramatta、 Bankstown、 Westmead、Liverpool 和 Campsie。 此外，住公寓的單親家庭所 佔比例也呈現強勁增長的趨勢， 目 前 佔 了 8% 的 比 例 。 2011 年 以 來，住公寓的單親家庭數量增加

澳獲批房貸額遠超預期 投資者貸款意外攀升 （本報訊）最新的月度獲批 房貸額超過了市場預期，投資者 貸款的表現意外強勁。 經季節性調整，10 月獲批 房貸總額為 325 億元，環比增長 0.6%。 澳洲統計局（ABS）的數據 還顯示，獲批投資者貸款額上升

《墨爾本日報》報業集團

1.6%，至 119.6 億元，而獲批自 住業主貸款額持平，為 205.5 億 元。 獲批自住業主貸款筆數下降 了 0.6%，相比之下，市場的預 期是下降 1.3%。 西太銀行高級經濟學家 Matthew Hassan 說道，數據說明

了，雖然拍賣會清盤率、房價和 成交量放緩，但獲批房貸還在上 漲，而且大大好於預期。 週五他在一份聲明中稱， “投資者貸款額更令人費解，竟 上漲了 1.6%” 10 月首置業者占自住業主 獲批房貸筆數的比例從 9 月的

17.4%上升至 17.6%。首置業者的 平均貸款額為 374,600 元，上漲 了 2,900 元。 近幾個月來，首置業者的貸 款筆數出現了強勁增長，主要原 因是新州和維州頒佈的首置業者 激勵措施在今年 7 月生效。

了 14%。 報 告 作 者 麥 克 蘭 登 （Mark McCrindle）表示，越來越多有孩 子的家庭住在公寓裡，意味著悉 尼的人口分佈發生了巨大的變 化。“在公寓類別裡，帶孩子的 情侶或夫婦已經成為增長最快的 家庭之一。” 去年的人口普查數據顯示， 目前，悉尼有 100 多個城區的公 寓人口達到或超過一半了。 向高密度生活轉變主要是受 靠近就業地點、生活方式轉變及 住房可負擔性等因素的驅動。 和澳洲其他州府城市相比， 悉尼的公寓、聯排別墅和小樓房 所佔比例更大，不過總的來說， 和其他工業化國家相比，澳洲的 高密度住房所佔比例還是比較低 的。 住在悉尼公寓裡的人相對比 較年輕、受教育程度較高。McCrindle 的調查發現，54%的公寓 居民接受了本科或以上的教育， 在獨立屋居民裡，這一比例是 40%。 公寓居民也更有可能是租 客。悉尼有 63%的公寓出租了， 但出租的獨立屋只有 18%。 公寓居民流動性很大，有 55%的人在目前住的公寓裡住了 不到五年。而且，和獨立屋居民 相比，公寓居民在海外出生的概 率更大。 報告預計，到本世紀中葉， 獨立屋在悉尼住房總量裡佔據的 比例將下滑至 25%。“到 2050 年 代末期，公寓將成為悉尼最主要 的住房類別。” 城市工作組首席執行官約翰 遜 （Chris Johnson） 表 示 ， 這 項 調查顯示各界需要為選擇高密度 生活的家庭提供服務，滿足他們 的需求。開發商需要設計對家庭 友好的公寓，比如在小區附近有 幼托設施。

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