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澳華地產 CHINESE MELBOURNE PROPERTY WEEKLY Email: ads@meldaily.com.au

Address: 300 WELLINGTON ST COLLINGWOOD VIC 3066

The highest distributed Chinese property paper in VIC

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www.ozhome.com.au December 2018 第 1686 期 A

Tel: (03) 9416 3838

Fax: (03) 9416 2079

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27 Research Drive, Croydon South

Croydon

27 Research Drive

絕佳投資機遇 這棟建築帶有地契,自建成起便由同一家生意使用。自 2018 年 3 月 1 日起以全新 的 4 年租期租賃于 General Electrics。裝修現代,目前設有計算機化辦公室,作為 教學和會議用途的會議中心,獨立行政辦公室和接待區域。配備鋪滿房間的地 毯,空調,22 車位停車場,包括安全停車場和街邊停車位。員工座椅區域包括安 全儲物空間和卷簾門。佔地約 2158m2。租金每年$112,000 + GST 和支出。

出售: 歡迎洽談 參觀: 請預約參觀 聯繫人: Ray Abley 0418 319 452 John Katselas 0411 110 997

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澳華地產 MELBOURNE PROPERTY WEEKLY

Abley Real Estate Pty Ltd ABN 55 075 244 147

Ferntree Gully 9B Mountain Gate Shopping Centre

絕佳地段 在繁華的 Mountain Gate 購物中心購買大型商業空間的稀有機遇。地段繁華,地處 Burwood Highway 和 Ferntree Gully Road 路口處,可滿足大部分商業用途,近 Coles, Woolworths,多所銀行和其他精品生意。展房空間約 525sqm;地處 Commercial 1 區; 後方設有裝卸區域;約 500 個訪客車位;一樓設有辦公室和其他設備;適合多種生意 (STCA) ,適合作為亞洲超市。

出租: 每月$8,334-00 加 GST 和支出 參觀: 請預約參觀 聯繫人: Ray Abley 0418 319 452 John Katselas 0411 110 997

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Abley Real Estate Pty Ltd ABN 55 075 244 147

Ferntree Gully Shop 2-54 Mt Gate Shopping Centre

精品地段 地處繁華的 Mountain Gate 購物中心的餐廳。這個商店直到最 近都是作為餐廳使用,配備各種廚房用具等設施。室內面積約 143m2;客流量大;超 500 停車位的訪客停車場;地處商業 1 區; 適合多種生意(STCA) 。

出租: 每月$4,834.00 加 GST 和支出 參觀: 請預約參觀 聯繫人: Ray Abley 0418 319 452 John Katselas 0411 110 997

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澳華地產 MELBOURNE PROPERTY WEEKLY

17 Murphy Street CLYDE NORTH 奢華生活 4

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空間寬敞,光照充足,注重細節的精品住宅。寬敞的窗戶讓室內日光 照充足,裝修高端奢華,寬敞的室內配備挑高天花板,住房的地段更 是令人垂涎。時尚易打理的生活區配備溫馨迷人的木地板,正式和休 閒生活區的推拉門外設有帶頂棚的露台,給您帶來無縫室內外生活體 驗。廚房設有餐具室,配備水槽,SMEG 雙層烤箱,大理石廚檯,近獨 立餐廳和寬敞客廳,配備挑高天花板和木板裝飾墻面。設有四間臥 室,配備壁櫥,主臥室配備衛浴和步入式衣櫥。此外設有 5kw 太陽能 系統,LED 燈具,600mm 內置 SMEG 洗碗機,Braemar 循環冷暖氣,儲 物空間,可從室內進入的遙控車庫。地段便利,近學校,購物中心, 運動設施,公共交通和高速公路。

出售 $795,000 - $845,000

開放時間 請預約參觀

聯繫人 Eddie Atahi 0413 495 802

海邊美麗住宅 26 Beresford Drive, CAPE WOOLAMAI

3 臥室 2 浴室 4 車位

地處 Beresford Drive,面朝 Cape Woolamai 自然保護區,這棟現代化住宅地段絕家,是一個稀有機遇。這棟現代化住房極易

出售 售價: $899,000 參觀: 周六 1:00-2:00pm 聯繫人: Scott Lethbridge 0407 543 154

打理,給您帶來舒適生活,設有泳池,近海邊。周邊環境宜人,住宅室內光照充足,設有美麗花園和泳池。設有現代化的客廳 和兩間配備壁櫥和吊扇的寬敞臥室,另設有配備浴缸的家庭浴室,寬敞洗衣房,儲物空間,家庭辦公室,客房/第四間臥室, 可通往戶外泳池。樓上設有拋光橡木地板,透過落地窗可欣賞到戶外美麗海邊景色。現代化的廚房配備不鏽鋼廚具,毗鄰 開放式客廳/餐廳,配備管道暖氣和分體空調,陽台可通往前後院和熱帶風格泳池。主臥室配備衛浴,步入式衣櫥,私人陽 台。化妝室配備儲物間。近海邊,咖啡館,商店,學校,幼兒園,開車一個半小時可達墨爾本 CBD,抓緊時間預約參觀吧。

SHOP 3/129 Marine Parade, San Remo VIC 3925 www.glpc.com.au 《墨爾本日報》報業集團

03 5678 5878 www.ozhome.com.au


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出售

3/23 Dixon Court, Boronia

奢華雙層聯排別墅

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雙層格局的聯排別墅,極易打理,設有大型生活區,配備精美廚房和餐廳,外加洗衣房和 化妝室。樓上設有 3 間配備壁櫥的臥室,浴室和第二間衛生間。此外設有管道暖氣和分體 冷氣,殖民地風格的窗戶。戶外設有美麗的後院和大型車棚。地段便利,近商店,學校,巴 士站和火車站。住房正按每月$1608 出租至 2019 年 3 月 20 日。

出售

7 Dennis Court, Bayswater

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街區最佳住宅 坐擁 Dandenong 山脈景色的精品住宅。設有令人讚歎的 客廳和廚房,家庭室,用餐區,3 間配備壁櫥的臥室和學 習間/第四間臥室,2 間浴室,此外設有管道暖氣,分體 冷氣和吊扇。戶外設有露台,佔地約 925m2。另設有大 型花園棚/工作間,大型雙車棚。地段便利。

參觀

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周六 3:00-3:30pm 周日 3:00-3:30pm Jasmine Kanniappan 0407 781 800 聯繫 辦公室 Wantirna 03 9801 2222

出售

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參觀 聯繫

周六 1:00-1:30pm Junior Teleri 0424 663 985 Simon Zhu 0481 338 426 辦公室 Wantirna 03 9801 2222

3 Carina Close, Wantirna South

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占地約 835sqm,完美地段 地段完美,數分鐘可達 Knox Westfield 和 Studfield 商店,是 一棟經典住宅,佔地約 835sqm,具備擴建,翻新或重新開 發夢幻住宅或單元房的潛力(STCA) ,是一個絕佳機遇。 住房滿足您的所有需求,可自住或出租。設有 3 間配備壁 櫥的臥室,正式客廳和餐廳,經典廚房和用餐區。此外設 有管道暖氣,空調,涼亭,露台,大型後院和車庫。

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周六 1:00-1:30pm 周日 1:00-1:30pm Jasmine Kanniappan 0407 781 800 聯繫 辦公室 Wantirna 03 9801 2222 參觀

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本周六拍賣

2 Patterson Street, Nunawading 售價 請咨詢中介 拍賣 12 月 15 日周六 12:30pm 4 Bed 1 Bath 1 Car

•4 臥室迷人住宅

參觀

•地毯下鋪設有硬木地板

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10/10-12 Brunswick Road, Mitcham 售價 $420,000 - $460,000 出售 2 Bed 1 Bath 1 Car

•配備壁櫥的 2 臥室

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•全新廚房和飄窗

•佔地約 868sqm,設有 2 個行車道 •近 Blackburn Lake 小學

•大型客廳和升級的廚房 •一車棚和後院

•鋪設有地板和地磚

•步行可達 Mitcham 火車站和商店

周六(15/12)12:00pm-12:30pm Mitchal Towns 0436 652 959 Scott Kennedy 0409 155 225

參觀 周六(15/12)2:30pm-3:00pm 聯繫 Mitchal Towns 0436 652 959 Scott Kennedy 0409 155 225

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11 Alawara Drive, Mooroolbark 售價 $690,000 - $759,000 出售 4 Bed 2 Bath 2 Car

•佔地約 857sqm 的寬敞住宅

18 Boronia Road, Boronia 售價 $580,000 - $620,000 拍賣 1 月 19 日周六 11:00am 3 Bed 1 Bath

•3 臥室經典磚房

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•設備完善的寬敞一樓生活區

•廚房配備不鏽鋼廚具(包括洗碗機) •近學校,商店,Mooroolbark 火車站 •寬敞戶外休閒/娛樂區

•佔地約 785sqm

•翻新的美麗廚房

•硬木地板,管道暖氣,空調

•步行可達 Boronia 火車站和商店

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參觀 請預約參觀 聯繫 William Wong 0433 318 883

參觀 周六(15/12)10:30am-11:00am 聯繫 Mitchal Towns 0436 652 959 Scott Kennedy 0409 155 225

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氣派家居 溫馨的家庭生活

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拍賣 1 月 19 日 周六 12:30pm 位於極受歡迎的 Golden Triangle,氣派家庭住房, 佔地約 585 平方米,完美的家庭居住之選。 ·3 間超大臥室,每間都非常寬敞 ·2 間整潔浴室(1 間衛浴套房),外加第三衛生間 ·靚麗的客廳/餐廳,明亮廚房 ·室外娛樂露台,私家草坪適合小孩玩耍

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Golden Triangle 的閃亮明珠

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拍賣 2 月 2 日 周六 10:30am 新裝修的氣派家庭住房,內部明亮寬敞,佔地約 606 平方米,坐南朝北,位於 Golden Triangle 佳位。 ·開放式客廳/餐廳,絕佳室外娛樂區 ·設備齊全的廚房,帶配餐窗 ·三間寬敞臥室(帶衣櫃),2 間浴室 ·家庭辦公室,洗衣房,儲物間以及停車位

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壯麗洋房

出售 佔地約 1.5 英畝的標誌性經典洋房,加以豪華的現 代化裝修,高天花板,高檔木地板,多間起居區,側 面設有娛樂露台,可觀賞室外游泳池美景,還能盡 覽海灣和市中心風景。 參觀需攜帶有照片的 ID 證件。

陽光生活 位於美麗的 Mordy 拍賣 12 月 1 日 周六 10:30am $540,000 至$580,000 寧靜舒適的生活享受,這棟陽光明媚的單元房就是您 最好的選擇。位於安靜住宅區,靠近繁華的 Main St. ·客廳帶電子暖氣和分體空調 ·開放式現代化廚房和飯廳 ·明亮中央浴室,寬敞洗衣房 ·後院,花園儲物間和停車位

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穩重可靠的物業團隊 GLEN WAVERLEY

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60 Cypress Avenue

TEMPLESTOWE

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1/10 Jenkins Drive

Glen Waverley 中學學區的機遇

賬單全免!

這棟 3 臥室住房地段便利,數分鐘可達 Glen Waverley 周邊設施, 所有賬單包括在租金內!這棟夢幻住宅設有大型開放式廚房/客廳/餐 北向格局,設有 3 間臥室,均配備壁櫥,另設有管道暖氣,分體冷 廳,光照充足,2 間寬敞臥室共用家庭浴室。另設有分體冷暖氣,吊扇,私 密後門。 氣,雙車棚,大型私人後院,美麗花園。 租金: $490pw 押金: $3,193 參觀: 請預約 入住時間: 19/12/2018

BALWYN

租金: $395pw 押金: $1,716 參觀: 請預約 入住時間: 現在

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1/104 Belmore Road

天時地利

SURREY HILLS

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Kerrie Stafford 新商業&出租顧問

Kati Litovkin 高級物業经理

辦公電話: 9894 1000

辦公電話: 0447 561 156

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在 Woodards,我們擅長在極短期內幫租戶與房東簽約。 坐落於 Blackburn 中心,我們經驗豐富的物業管理團隊 引領著市場的前沿,滿足客戶管理的需求和期望。如果你 正尋找一個資質豐富的代理,對你的投資物業或住宅能 充分進行市場評估,何不盡快聯繫我們呢?我們提供免費 評估,請來電或 email 至 blackburn@woodards.com.au

302/619 Canterbury Road

絕佳地段

明亮寬敞的 3 臥室 1 浴室單層聯排別墅,設有廚房用餐區,配備燃氣爐灶, 美麗公寓,設有配備 Miele 廚具的寬敞廚房和大型客廳。主臥室配備步入 電烤箱,櫥櫃,坐擁私人庭院景色。此外設有管道暖氣,冷氣,熱水系統,洗 式衣櫥和衛浴,第二間臥室配備壁櫥。此外設有中央冷暖氣,街邊停車位 碗機,遙控車庫。近公共交通。 和安全儲物間。

租金: $530pw 押金: $3,454 參觀: 請預約 入住時間: 27/12/2018

Rachael Maxwell 高級物業经理

設立本地辦公室,熟知本地市場知識,關注本地行情動態

租金: $490pw 押金: $2,940 參觀: 請預約 入住時間: 21/01/2019

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7 Corunna Court Glen Waverley 5

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出售

參觀 12 月 15 日周六 12:00-12:30pm

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地段便利寧靜,佔地約 826sqm 的奢華住宅,令人印象深刻。穿過寬敞的正式門廊便是光照充足的大型正式客

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廳和餐廳,坐擁戶外娛樂區和後院的美麗景色。住房中層中心設有配備儲物空間和寬敞廚檯的大型開放式廚

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房,設有思燃氣爐灶,Bosch 烤箱和吸油煙機。廚房毗鄰家庭室/用餐區,可通往後院。共設有 5 間寬敞臥室。 主臥室配備衛浴和步入式衣櫥,帶有私人客廳/學習區,坐擁山脈和前花園美景的北向陽台。學習間/臥室配備 書架。這便是樓上的設施。樓下設有 3 間配備壁櫥的臥室,大型家庭浴室和洗衣房。此外設有花園棚,帶鎖雙 車庫,水箱,蔬果園,天窗,管道暖氣,板球室。這棟三層住宅步行可達 Glendal 小學(學區內),Highvale 中 學(學區內),Holy Saviour 教堂和學校,Glen Waverley North Reserve,巴士站,電車站,開車數分鐘可達 Burwood One Plaza,Vermont South 購物中心。近新裝修的 The Glen,火車站,Kingsway 和 Novotel 中心。

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本周六 1:00pm 拍賣

54 Alamein Avenue, Ashburton 3

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周邊環繞著綠地,包括 Warner Reserve,Markham Avenue Reserve 和 Malvern Valley 高爾夫球場,這是一個 佔地約 737sqm 的生活/投資機遇。絕佳街角地段(正面面朝 Alamein 約 22 米寬,側面面朝 Crete Avenue 長約 36.6 米),周邊沒有其他開發項目,現有的戰前住宅舒適宜人(重新鋪設過線路和水管),在您準備如何 重新開發這塊 737sqm 的土地時可以選擇自住或出租。Ashburton 景色優美,現代化的建築格局是現代化家

拍賣日期 12 月 15 日周六 1.00pm

參觀 周六 12.30-1.00pm

聯繫 Tony Doh 0419 316 676 Karl Fitch 0418 371 343

庭的首選。地段絕佳,近 Anniversary/Gardiners Creek 自行車道/步行帶,公園,娛樂和運動設施。街角處便 是 Ashburton 健身房和娛樂中心,可輕鬆到達受歡迎的 Ashburton’s High Street 購物街和 Ashburton 圖書 館。周邊環境宜人,近兩條火車線路(Camberwell 和 Glen Waverley),名校和 Chadstone 購物中心。

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花園環繞·絕美家園 Panorama Box Hill 曾獲大獎的 Peddle Thorp Architects 設計建造 品質高檔, 線條簡潔美觀, 外觀獨特迷人.

在完美地段安家 在靜謐花園漫步 在自然光中生活 此外,多面的採光,居住舒適度大為提升,採光良好. 設計精美,用料上乘,品質高檔.還有陽台可觀賞美景,連接生活區. 另有度假式花園設施,燒烤設施,健身房.一樓有零售設施,低維護成本的大堂. Panorama Box Hill 位於 Box Hill 中心地段,近美麗的 Box Hill 花園. 可步行至購物中心,飯店,公共交通,學校和醫院.

展示房地址: 826 Whitehorse Road, Box Hill, Vic 3128 聯繫電話: Henry Lee 0417 112 636

826-830 Whitehorse Road, Box Hill

DONCASTER EAST

969 Doncaster Road

佳區高位 精品公寓 Greenhill 現代化公寓位於 Doncaster 佳區高位,周邊風景宜人,設施齊全,給您最舒適便捷的生活享受。設計典雅,擁有寬敞陽 台和起居區,配有豪華裝修。靠近幼兒園和托兒所,多所當地著名小學,包括 Donburn 小學,SS Peter & Paul’s 小學,以及 East Doncaster 中學,附近的 Balwyn 和 Kew 更有多所墨爾本最著名的學校。距離 CBD 僅 21km,近 Koonung Creek,Ruffery Creek,當地餐飲街,購物區以及 Eastern Freeway。 - 1 臥室公寓 $423,000 - 2 臥室公寓 $478,000 起 - 3 臥室公寓 $782,000 起 Lindellas 竭誠向您推薦。

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私人出售 開放時間: 請預約 聯繫人: Henry Lee 0417 112 636

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BOX HILL SOUTH

5 Moritz Street

Box Hill High 學區大地 面積約 746 平方米 位於 Box Hill South 優越地段的絕佳投資良機,地處高位的寬闊土地,面積約 746 平方米。現有住房提 供 3 間臥室,中央浴室,多功能廚房,還有獨立平房或第四臥室,寬闊行車道直通雙車庫。對於投資者 來說,該物業位於高品質住宅區,土地尺寸非常適合開發兩棟聯排別墅或建造全新夢想豪宅(STCA)。 地段絕佳,地處高位,將來的房屋還能享受東面的美麗景觀。位於 Box Hill 高中學區,近 Kingswood College 和 Box Hill 高爾夫球俱樂部,開車幾分鐘就可到達 Box Hill Central,附近有公交,迪肯大學,

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拍賣 12 月 15 日 周六 12:00pm 開放時間: 12 月 15 日 周六 11:30-12:00pm 聯繫人: Dennis Dellas 0412 043 694 Jay Trikha 0499 888 376

走路能到游泳館,Surrey Park 和 Wattle Park。潛力無限,欲購從速。歡迎來電咨詢詳情。

DONVALE

2/1 Powers Street

Donvale 便捷地段 絕佳購房良機 位於墨爾本最佳地段之一,極受歡迎的藍籌佳區 Donvale。這棟迷人住宅擁有寬敞的房型設計,便捷的交通位 置,必將讓您愛不釋手。擁有 3 間寬敞臥室,主臥室帶衣帽間和衛浴套房,另有會客廳,廚房和浴室,還配有燃氣 暖氣,水冷空調,安全遮陽窗。廚房配備高檔廚具和洗碗機,充足儲物空間,以及超大步入式櫥櫃。地下帶鎖雙車 庫帶內部通道,大後院,充足地下儲物空間。易打理的室內/外區域,非常適合親朋好友聚會。靠近 M3 高速公路, 可直達 CBD 和 Mornington Peninsula。步行可至 Milgate 小學,Carey Baptist Grammar School,Our Lady of the Pines Primary。近 East Doncaster Secondary 和 Donvale Christian College。開 車 幾 分 鐘 就 能 到 達 The Pines 購物中心,Tunstall Square 購物區和 Westfield Doncaster,附近還有 Mullum Mullum Creek Reserve & Park,Pinehill Reserve,Landscape Drive Reserve 和 Milgate Park Estate。 Lindellas 竭誠為您推薦。

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出售 開放時間: 12 月 15 日 周六 2:00-2:30pm 聯繫人: Jay Trikha 0499 888 376

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GLEN IRIS

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3/23 Alfred Road

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澳華地產 MELBOURNE PROPERTY WEEKLY

BOX HILL

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1/11 Kintore Crescent

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Glen Iris 熱區靚房

Box Hill 中心佳位單層住宅 - 僅有兩棟的 RGZ1 住宅區

位於僅有四棟物業的小區後方,這棟現代化雙層聯排別墅設計精良,地段優越。提供寬敞的生活空 間,靠近 Toorak Rd,周邊設施齊全。樓下鋪有拋光木地板,明亮的開放式客廳和餐廳,廚房帶石料廚 檯、步入式櫥櫃和 SMEG 不鏽鋼廚具。滑門可直通娛樂露台和後院,另有歐式洗衣房和獨立盥洗室。 主臥室帶衣櫃和衛浴套房,樓下有通道可直達雙車位車庫。樓上有 2 間帶衣櫃的大臥室,典雅家庭浴 室,儲物區和讀書角。其他配套設施包括: 管道暖氣和冷氣空調,視頻對講和安全警報,安全視頻大 門,以及易打理的花園。近 Burwood Station 和 Toorak Rd 電車站,當地商店包括: Burwood One,公 園包括: Burwood Reserve,學校包括: PLC。Lindellas 地產公司誠意向您推薦。

位於 Box Hill 中心佳位,僅有 2 棟物業的住宅區內,這棟優質住宅非常適合自住或投資。行車道入口有電子大門, 內部空間大,朝北會客廳,廚房帶餐廳/飯廳,配有早餐吧檯和充足儲物區,還能觀賞後院美景。3 間臥室,其中 2 間帶衣櫃,主臥帶衛浴套房和男女衣櫃,另設寬敞家庭浴室。中央洗衣房可直通室外,還有分體空調。步行可至 Box Hill Central 和其周邊餐飲購物區,近 Box Hill 和 Mont Albert 火車站,電車站和巴士站,走路可到 Aqualink, 多所名校(St Francis Xavier, Our Lady of Sion 和 Box Hill Institute)以及公園綠地。 - 步行可至 Box Hill Central 和市場 - 步行可至 109 路電車站和巴士站 - 步行可至 Box Hill Institute

- 步行可至 Aqualink 和 Surrey Park - 鄰近 Mont Albert

歡迎致電 Lindellas,開始您在 Box Hill 的嶄新生活篇章。

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DONCASTER

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49 Board Street

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出售 開放時間: 12 月 15 日 周六 10:30-11:00am

BAYSWATER NORTH

聯繫人: Henry Lee 0417 112 636 Dennis Dellas 0412 043 694

14/346-354 Bayswater Road

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單層舒適靚房

美麗 4 臥室磚房,位於 Doncaster 最受歡迎的中心地段,空間寬敞,潛力無限,土地面積廣闊,非常適合自住、出 租、投資、開發,或作為土地銀行。該物業未來可開發的項目包括: 分地開發多棟單元房,多層別墅項目等(需當地 政 府 批 准)。靠 近 Ruffey Lake Park 和 Schramms Reserve,Aquarena Aquatic & Leisure Centre,Westfield Doncaster 購物中心,Macedon Square 購物中心,Tunstall Square,Jackson Court & Templestowe Village,以 及周邊多所著名學校。隨著墨爾本東區的飛速發展,如此優秀的投資開發良機實屬罕見,千萬不可錯過。

單層寬敞靚宅,非常適合首置、投資或退休自住。寬敞會客廳自然光充沛,優秀房型 設計,休閒飯廳,現代化廚房,配備管道暖氣和水冷空調,2 間寬敞臥室(每間都帶入 墻衣櫃),整潔浴室,獨立衛生間,洗衣房,寬敞後院。還有分體冷暖空調,太陽能電 板,帶鎖車庫,以及帶頂棚的室外娛樂區,適合早晨享受咖啡或夏日舉行 BBQ 聚 餐。位於 Bayswater North 林蔭街區,步行可至商店,火車站,巴士站和當地學校。 Lindellas 誠意向您推薦。

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普通住宅開發區-DDO8 正面鄰靠 Board Street 寬約 16.8 米*,側面寬約 38.8 米* 地屬 Doncaster 小學和 Doncaster 中學學區 靠近 Macedon Square 購物中心 靠近 Doncaster Road 上的 Eastern Freeway 入口

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參觀: 周六(15/12)12:30-1:00pm

10 Consort Avenue

Vermont South

極盡便利 這棟地段便利的住宅可通過電車直達 市區。格局精巧,是年輕家庭,專業人 士和投資者的首選。設有配備步入式 衣櫥和衛浴的主臥室,2 間配備帶鏡壁 櫥的臥室,翻新的主浴室。生活區包括 正式客廳/餐廳,娛樂室,廚房用餐區。 廚房配備燃氣爐灶,洗碗機,烤箱,天 窗。此外設有管道暖氣,分體冷氣,拋 光木地板,大窗戶,遙控雙車庫。周邊 環境宜人,配套設施齊全。

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參觀: 周六(15/12)12:30-1:00pm

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Vermont South

完美家居 奢華家居,建於 1980 年,僅有一個戶主,多 年來備受呵護。佔地約 713m2,近當地購物 中心和電車站。設有配備步入式衣櫥和衛 浴的主臥室,另外 3 間臥室的 2 間配備壁 櫥,主浴室配備獨立衛生間。中央生活區設 有廚房,配備花崗岩廚檯,900mm Smeg 不鏽鋼燃氣爐灶/烤箱,Miele 洗碗機。用餐 區/家庭室可通往戶外露台,另設有正式客 廳和餐廳及家庭影院。此外設有管道暖氣, 2 分體空調,循環空調,拋光硬木地板,帶遮 陽棚的露台,安全警報,雙車庫,工作間,美 麗花園和蔬果園。近學校和購物中心。

4 2 2

參觀: 周六(15/12)11:45-12:15pm

6/97 Spray Street

Elwood

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2 1 1

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澳華地產 MELBOURNE PROPERTY WEEKLY

Waverley City Glen Waverley 4/596-598 Waverley Road

5 Sunhill Road

Mount Waverley

GWSCZ

Glen Waverley 中學校區的 優越生活 參觀: 周六(15/12)12:30pm-1:00pm 3

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2

2 Stanton Court

Glen Waverley

位於 Mount Waverley 中學學區 (STSA STSA) )的寬敞寧靜綠洲

Glen Waverley

2

1

44 Brentwood Drive

3

售價: 請咨詢中介

Glen Waverley

參觀: 周六(15/12)12:00pm-12:30pm

參觀: 周六(15/12)3:30pm-4:00pm 5

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Glen Waverley

Brentwood 中學校區的陽光滿載 舒適家居

2

2

6/20 Tulloch Grove

1

4

2

2

Glen Waverley

7/2-4 Blair Road

售價: $650,000-$700,000

2

1

1

Mulgrave

2/24 Carson Street

GWSCZ

翻新美麗住宅, 位於超級便利的 翻新美麗住宅, Glen Waverley 中學校區

4

售價: $1,500,000

寬敞易打理 3 臥室單位 參觀: 周六(15/12)10:00am-10:30am

2

1

售價: $650,000-$660,000

4/60 Avendon Boulevard

GWSCZ

全 Brentwood 中學校區的 投資或自住佳房

1

參觀: 周六(15/12)3:30pm-4:00pm

售價: $1,050,000

卓越的首置物業或投資 -步行到所有設施 參觀: 周六(15/12)12:00pm-12:30pm

9 Greenways Road

BWSCZ

美麗五臥室 MOUNT VIEW 校區房

2/32 Lee Avenue

MWSCZ

Glen Waverley 中學校區的 美麗單層住宅 參觀: 周六(15/12)11:00am-11:30am

3

售價: $1,250,000-$1,350,000

Mount Waverley

GWSCZ

MWSCZ

參觀: 周六(15/12)1:00pm-1:30pm

2

1/2 Rowan Court

Mount Waverley

3

1

1

Glen Waverley

GLEN WAVERLEY 的優秀投資 參觀: 周六(15/12)11:00am-11:30am

3

售價: $680,000 - $730,000

Glen Waverley

2

2

989 High Street Road

售價: 請咨詢中介

2

1

1

Glen Waverley

1/6 Shirley Avenue

GWSCZ

位於 Glen Waverley 中學學區 的投資住宅 步行數分鐘到商店,咖啡廳,火車站 及位於 Glen Waverley 中學校區

完美地段,, 理想家庭住宅 完美地段

參觀: 周六(15/12)1:30pm-2:00pm 售價: $850,000-930,000

3

167 Coleman Parade, Glen Waverley www.waverleycity.com.au We put you first

2

2

售價: $800,000-$850,000 2

1

2

2

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2

2

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Chris Feng

Michelle Huang(國粵語) 謝美珍Jessica(國粵語) Thomas張(國粵語)

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澳華地產 MELBOURNE PROPERTY WEEKLY

261B Beach Road Black Rock 4

3.5

4

面朝海邊的絕佳地段,這棟全新奢華住宅前景廣 闊。空間寬敞,配備瓷磚和大理石裝修材質,設有令 人讚歎的廚房,給您帶來每個人夢寐以求的生活。 出售

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Michael Cooney 0418 325 052

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12 月 15 日周六&12 月 19 日周三 12.00-12.30pm 12 月 17 日周一 5.00-5.30pm

辦公室

Beaumaris 9589 6077

網站

261bbeachroadblackrock.com

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澳華地產 MELBOURNE PROPERTY WEEKLY

Ray White Oakleigh 當地最負盛名、最值得信賴的品牌之一 Ray White Oakleigh 優越的轉角位置、五層建築之中,寬 敞時尚的設計和富有活力的氛圍令人眼前一亮,您步入 其中時會受到熱情真摯的歡迎。作為維多利亞州屢獲殊 榮的 Ray White 事務所,為客戶提供最優質的服務和關注 是我們團隊的承諾。

作為地產業領域中最大的資源管理事務所,Ray White Oakleigh 的物業管理部門多年來一直處於 Ray White 集 團物業管理服務的巔峰。

Ray White Oakleigh 是維多利亞/塔斯馬尼亞州最成功的 Ray White 事務所,領導人 Chris Kelepouris 具有遠見卓 識。我們為顧客提供地產相關的全面服務,包括:住宅、商 業和工業地產的出售和出租。我們的內部財務服務包括: Ray White 保險、財產轉讓和其他服務。致力打造一站式 流線作業、輕鬆愉快的地產交易體驗。

雖然“最大”並非意味著“最好” ,我們 Ray White Oakleigh 依然自豪卻不自傲,以充滿感激的心態陳述著這個 事實。我們以往的記錄證明了我們能夠以開放、誠實和正 直的態度提供高水準的綜合服務。作為一份多元文化背 景的多面團隊,我們廣泛的了解多種文化習俗和價值觀, 也會說包括希臘語、意大利語、俄語、馬其頓語、亞美尼亞 語、塞爾威亞語、印度語、韓語、中文等許多語言。

我們是屢獲殊榮、獨立的商業和工業部門,擁有著維州最 大的 Ray White 商業辦公室。

我們在維州的銷售量常居首位,自 2001 年至今,我們在 事務所中的排名從未出過前三。

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住宅銷售團隊

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Peter Liu 劉欽昊 0410 308 606

Oscar Sun 孫騫 0424 746 899

zoe.zhao@raywhite.com

peter.liu@raywhite.com

ocsar.sun@raywhite.com

Gabriel Hu 商業物業開發管理 0449 011 518

Anthony Lu 物業租賃部門經理 0406 640 664

Pancho Xu 物業租賃顧問 0402 302 490

gabriel.hu@raywhite.com

anthony.lu@raywhite.com

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住宅物業管理

Jane Chen 物業管理經理 03 9568 2000

Joel Wan 物業管理經理 03 9568 2000

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joel.wan@raywhite.com

地址: 7 Atherton Road, Oakleigh, VIC 3166 電話: (03) 9568 2000 傳真: (03) 9568 2222 網址: www.raywhiteoakleigh.com.au 電子郵件: oakleigh.vic@raywhite.com 《墨爾本日報》報業集團

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拍賣 18 Dyer Court, Clarinda Michael Renzella 0400 105 005 Elroy Malowney 0421 381 499

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Ray White Oakleigh 9568 2000 7 Atherton Road Oakleigh, VIC 3166

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拍賣 3 Featherwood Street, Clayton South Lee Botsios 0438 533 066 Elroy Malowney 0421 381 499

拍賣 1710S/883 Collins Street, Docklands Peter Liu 0410 380 606 Lee Botsios 0438 533 066

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拍賣 56 Abbotsford Avenue, Malvern East Jonathon Eaves 0411 051 571 Hugo Rouffignac 0488 665 536

拍賣 24 Nyrang Street, Chadstone Bill Gianidis 0412 176 400 Elle Orologas 0481 332 992

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拍賣 13 Glenmorgan Close, Clayton South Michael Renzella 0400 105 005 Elroy Malowney 0421 381 499

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Lucy Xu Ray White_Know How Lucy 是一名成功的職業女性,曾經成功地經營過多家生意。在生意的買賣和房地產的投資中都有很出色的 表現。她永遠充滿熱情,多年的從商經驗讓她能時刻為客戶著想,而且在溝通的過程中非常注重細節。 Lucy 熱愛房地產投資,非常樂意分享她成功的房地產投資理念和成功的經驗,同時她具備了很好的談判技 巧,總能在第一時間為買賣雙方找到最能接受的成交價格。從而在最短的時間內取得最佳的業績。 在業餘時間,Lucy 喜歡與家人和朋友一起共渡美好時光。她也喜歡健身,遛狗和旅遊。

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raywhitemitcham.com.au CMC Markets 點 睛 在過往數三年內,金融市場一般 對經濟資料及公司盈利極為敏感。然 而,隨著全球一體化更盛,各國關連 性更高,加上自 2016 年以來地緣政 治風險不斷,金融市場對地緣政治因 素變得越來越敏感。諸如中美貿易爭 端,土耳其里拉貶值及新興市場貨幣 危機,義大利預算問題,英國脫歐協 議草案投票,和美國中期選舉。各種 地緣政治事件雖然對金融市場造成 波動,但同時亦為投資者及交易者製 造了交易機會。 既然無法預測,不如學著接受 例子一:2016 年英國脫歐,在臨 近投票日的時候,不少民意調查皆指 向脫歐不會成功。(其時筆者在一間 英國公司工作,所有英國員工不約而 同表示脫歐是個玩笑)。然後,英國脫 歐成為現實,英鎊兌美元在 6 小時內 下跌超過 12%。擁有英國資產而並無

參與市場當中 見證歷史一刻 做對沖的投資者皆欲哭無淚,但對不 少沽空英鎊的交易者或早早儲備好 對沖手段的一部分人而言,英國脫歐 的 反 高 潮 卻 成 為 了 黃 金 契 機。例 子 二:2018 年 6 月 15 日,白宮公佈美國 將對 500 億美元的中國進口商品徵收 25%的關稅,同日中國政府宣佈將採 取同等措施。道鐘斯工業指數其後 9 天錄得 8 天下挫,累積下跌接近 1100 點,超過 4%。恐慌過後,該股指在 7 月 內反彈回升 1000 點。對不少持股人 士來說仿如坐了一趟過山車,但對股

Jonathen Chan 陳燿中 CMC Markets 澳大利亞市場分析師 Jonathen 具有愈 10 年的金融市 場從業經驗,對金融市場與經濟政 策有相當閱歷。他曾于跨國券商任 職業務交易員,負責為客戶提供培 訓,涉及市場分析及交易策略。 Jonathen 亦曾於滙豐銀行及金 融科技券商分別負責私人財富管理及亞太區機構客戶業務。 其時負責于路演及研討會中演講,協助客戶理解經濟狀況以 應對市場變化。當中內容涉及投資者心理,市場政策分析。 Jonathen 尤其擅長風險管理和跨市場多產品的投資組 合管理。他認為"以史為鏡,可以知興",傾向結合技術分析與 理解經濟歷史以分析市場狀況。 Jonathen 精通中英粵三語,畢業於墨爾本大學金融本 科,及墨爾本皇家理工大學專業會計碩士。

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指交易者來說卻可能是一個擁有豐 厚潛在獲利的趨勢。 套用一句舊歌詞"變幻才是永恆 ",金融市場內充滿波動以及不確定 性。假如你不能預測,亦不能抵抗,倒 不如作好儲備在波動性出現時嘗試 捕捉潛在機遇。 有備無患,利用 CFD 投資標的資產 運用上述例子,假如你在兩個例 子中分別持有實體英鎊或美股,傳統 交易將限制你只能低買高賣,因此跌 市 時 你 只 能 睜 眼 幹 等。假 如 你 還 用 CFD,你或可以在英鎊下跌 之時開啟空倉,在英鎊下跌 趨勢之下獲利。對應美股或 美國股指,你同樣可以運用 CFD 以個股或股指作為標 的 資 產 開 啟 空 倉,例 如 Facebook 或 Amazon 股 票 CFD。以上手段可以作為投 機或對沖,兩者各有好處。 需要留意的是,CFD 是衍生 工具,投資其中並不代表你 擁有標的資產。有興趣知道 更多的讀者,可以 Google 搜 索 CMC Markets 或掃描下方 的官方微信二維碼。

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為了減少領福利度日的懶蟲 新州政府開始試行新的公屋政策 果同意找工作,就可以不排隊。 社 會 保 障 部 部 長 Pru Goward 告訴《每日電訊報》 ,這個 新的和改進的項目將“幫助打破 不利迴圈” 。 公屋租賃租約最初會草擬一 個為期六個月的期限,並會定期 檢討,而續期則會看租戶是否達 到特定目標而定。 這位部長說,她希望設定一 個明確的預期,即社會保障房不 是為生活而建,對那些有能力工

作的人來說,它應該成為進入私 人租賃市場的墊腳石。 在一些社會住房開發項目 中,比 如 Surry Hills 的 Northcott 住房委員會大樓,居民支付的房 費比正常水準低 20%。 目前,只有不到四分之一的 社會公屋租戶找到了工作,因此, 改革的目的不僅是幫助人們找到 住處,還包括就業。 新南威爾士州的試點項目是 Opportunity Pathways 項目的一部

悉尼周末拍賣清倉率 35.8% 仲介稱房產低迷將持續到明年年中 (本報訊)上周末,一些購房 者在部分拍賣會上堅持打折,因 為一些觀察人士預測,內圈地區 的房價谷底可能在明年年中之前 結束。 根據 331 份拍賣報告顯示, 悉尼周末拍賣的清倉率為 44.4%。上周六共安排了 733 場拍 賣會,但其中 155 場是從拍賣會上 撤回的,通常是因為沒有足夠多 的買家對這些掛牌住宅表現出興 趣。 Neutral Bay 的 仲 介 代 理 人 Jon Snead 表示,他認為銷售現場 是一個“正常市場” ,代理商必須 更加努力地工作,並做好談判。 “ 有 人 在 買,有 人 在 賣,”他 說。 “唯一的區別在於某些地區的 價格點——並非所有地方都是這 樣 —— 以 及 銷 售 所 需 的 時 間 長 短。” 上周末拍賣會上售出的最貴 房產是位於 Tamarama 的 Carlisle Street 12 號的一套大型當代住宅, 可以看到外面的風景。這套住宅 是 通 過 Phillips Pantzer Donnelley 進行交易的。

這處房產以 840 萬元的價格 售出,略低於 860 萬元的最低價。 其他高價出售的房產包括一 套 位 於 Longueville 的 Dunois Street 的 20 號、擁有五間臥室、可 以看到風景的房子。這套 765 平 方 米 的 房 產 通 過 McGrath Lane Cove 以 488.5 萬元的價格售出。 另一套低價售出的房產位於 Bondi Beach 的 Glenayr Avenue 的 8/177-179 號的一居室公寓, 通 過 Raine & Horne Baulkham Hills/Eastwood 以 44.25 萬元的價 格售出。 在截至 9 月份的一年中,悉 尼房價中值回落了 6.5%。但 Domain Group 的資料顯示,銷售情 況參差不齊,在此期間悉尼近百 個郊區房價上漲。 PK Property Search & Negotiators 的 買 家 代 理 Peter Kelaher 表示,他懷疑有關房價不斷下跌 的評論正被置若罔聞。 “你只能對市場施加這麼大 的壓力,”他說。 “總的來說,很多 房 產 都 在 出 售,而 且 價 格 還 不 錯。”

“但在最糟糕的情況下,房價 下跌了 20%。從西部到南部是一場 噩夢,而這正是導致房價中值下 跌的原因。” 他表示,一些買家群體動力 不足,因為人們認為價格會進一 步下跌。 “但是現在是購房的最佳 時間。12 個月後你買不到性價比 這麼好的房子了。我認為,從現在 到 2019 年年中,這段時間將是市 場的低谷。” Snead 稱,很多希望擴大房子 規模、縮小房子規模或投資的人 都在看房。 許多代理商都持這種觀點, 他 們 表 示,詢 價 和 檢 查 活 動 與 2017 年 上 半 年 相 比 幾 乎 沒 有 變 化。當然,現在已經改變的是信貸 管道和買方情緒,與 18 個月前相 比,他們的熱情有所減弱。 Snead 說:“這並不是說我們的 房產供應過剩,只供少數買家使 用,也不是說買家很多,房子卻只 有一些。市場是正常的:人們需要 考慮的是交易發生的價格點。然 後他們必須明白,在同一個市場 上買賣是至關重要的。” Domain Group 在統計了最新 公佈的結果後,將上周末的清倉 率調整至僅 35.8%。 這一結果突顯出,買家仍有 機會以低於指導價格的價格購 買,以及買家和賣家在如何評估 房產價值方面存在 “脫節” 。 Kelaher 表示,北部海灘的賣 主必須以有競爭力的價格出售房 產。他 說,該 地 區 的 公 寓 需 求 低 迷,而 100 萬元到 300 萬元的房 子表現平平。

分,該專案耗資 4260 萬元,重點 是幫助公屋租戶努力進入職場。 Pru Goward 說,我們希望通 過就業和教育,可以讓人們不再 需要租住社會保障房。 今年 4 月有消息稱,澳大利 亞一些“最幸運”的公屋租戶每周 支付的房費不足 100 元。 從 Balmain 和 Manly 的 完 整 的海濱位置,到從床上瞥見舉世 聞名的 Bondi 海灘,每套公寓都 有自己百萬元的景觀。

租客根據他們的收入支付租 金,通常在 20% 到 25% 之間,許 多人被告知,他們將能夠住在自 己的公寓裡, “直到他們的自然生 活結束” 。 當時,位於 Balmain 、由新州 房屋署所有和 Bridge Housing 管 理的一個樓盤的租戶們表示, “富 裕的鄰居希望他們搬走” 。 隨著新公共住房計畫在全國 範圍內的推行,許多居民可能擔 心他們的天堂將很快被奪走。

澳大利亞超半數出租屋需要維修

(本報訊)在新的嚴格的福利 制度下,公屋租戶需要找到一份 工作,並維持這份工作,然後才能 搬進納稅人資助的房產。 新南威爾士州政府將在 Punchbowl 和 Wollongong 附 近 的 Towradgi 試行這項新政策,目 的是阻止一些懶人靠領取福利而 不上班工作來度日。 根據新的嚴格的指導方針, 那些在公共住房候補名單上的人 ——其中大約有 5.5 萬人——如

(本報訊)根據周四發佈的一份新報告顯示,澳大利亞 租房者面臨的主要問題是:居住在品質差的房子裡,租約 不穩定,難以負擔房租和生活成本。 消費者權益宣導組織 Choice 和租賃團體在他們的全 國調查中為澳大利亞租房者描繪了一幅嚴峻的圖景。調查 發現,超過一半的租房者居住的房屋目前需要維修。 但大多數租房者擔心要求維修的後果,70% 的租房 者擔心這樣的要求可能導致租金上漲,近一半的人擔心被 驅逐。 約 69% 的人擔心這項要求會被無理拖延一段時間, 64% 的人擔心這項要求會被無限期忽視。 近十分之一的人“無緣無故”被趕出家門,同樣比例的 人擔心明年他們將被迫離開自己的家園。 研究發現,大多數租房者不知道自己未來 12 個月將 住在哪裡,90% 的租房者簽訂了一年或更短的租房合同, 而近三分之一的租房者是月租。 除了維州,所有州和地區的租戶都可以在沒有理由的 情況下被驅逐。維州已通過立法禁止這種做法,但將從 2020 年起生效。 Choice 的活動和公關總監 Erin Turner 表示:“與花數 萬元租房子相比,澳大利亞人從當地超市購買東西時受到 的消費者保護更強。” 他說:“有些家庭的房子到處都是黴,他們等了幾個星 期才修好。根據澳大利亞消費者法,澳大利亞人知道,如果 我們買的東西有問題,我們有權維修、退款或更換。” “但說到最基本的需求——房子——澳大利亞人生活 在恐懼中。現在是時候製定一致和公平的法律,確保每個 澳大利亞人都有一個安全、可靠和負擔得起的住房。” National Shelter 首席執行官 Adrian Pisarski 表示,這項 新研究突顯了澳大利亞租房的主要問題。 Adrian Pisarski 表示:“在租房的澳大利亞人中,有 51% 的人住在需要修繕的房子裡——這是不可接受的,我們需 要領導層扭轉局面。” “房地產遊說人士每一步都在反對改革,但良好的監 管有助於所有人。讓我們支持好房東,讓每個人都達到他 們的標準。” “我們需要一種協調一致的租金標準,這樣我們才能 使租房者和房東之間的關係變得積極。” 報告還揭示了不斷搬家給租房者帶來的昂貴、耗時和情感上的 沉重負擔。 租房者發現自己目前的收入難以維持生活的可能性是非租房 者的兩倍多。這項共有 1500 多人參與的調查由 Choice、National Shelter 和 National Association of Tenant organisation 設計和分析。

2018 澳大利亞十大最貴租金郵編區域揭曉

墨爾本拍賣清盤率 43.6% (本 報 訊)據 Domain 網 站 報 道,在上周六的數十場拍賣中,買 家和賣家在評估房產價值方面似 乎沒有達成一致。拍賣清盤率也僅 有 43.6%,此件一周的拍賣清盤率 為 45.6%。上周六共有 1057 套房屋 被拍賣,而 Domain 集團收到了其 中 750 場拍賣的結果。 帶有大片土地的完全翻新好 的房子在此次拍賣中最受歡迎。 Elsternwick 有 一 套 四 居 室 的

房子,佔地面積 750 平方米,還帶 有一個泳池。這套位於 82 Downshire Road 的房子最近進行了從頭 到腳的翻新。結果有 5 個家庭進行 競拍,將最終售價推到了 317.5 萬 元,高出底價 28.5 萬元。 對其他賣家來說,特別是售價 在 100 萬至 280 萬元之間的房子來 說,這是一次對價格敏感但也不乏 好機會的市場。

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(本報訊)說到租房帶來的痛 苦,一些地方澳人或許比其他地 方的人更痛苦。 此外,根據最新發佈的租房 可負擔性指數(RAI) ,住在悉尼北 部的人的情況比澳大利亞其他任 何地方都糟。 最昂貴的是 2061,其中包括 哈里王子和梅根最近訪問澳大利 亞時住過的克里比里和米爾森地 區。你需要很多錢才能在克里比 里租到房子。這個兩年一度的指 數是一個基於新租賃協議的租金 相對於家庭收入的指數。而且,一 般來說,RAI 在 100 及以下表示, 這個家庭至少要將收入的 30%用

於房租。 根據該指數,澳大利亞最難 以負擔的地方是 2061,而最新數 據顯示,它的 RAI 指數低得驚人, 只有 56(這是基於澳大利亞家庭 年收入 8 萬元的平均水平) 。 根據 CoreLogic 的數據,在這 些水邊郊區租一套房子,一般人 是負擔不起的。克里比里(Kirribilli)一套房子的租金中值為每周 1400 刀,而在米爾森(Milsons) ,一 套房子的租金中值為每周 850 刀, 這令人瞠目。RAI 指數為 58 的是 2075St Ivs 和 St Ives Chase,是澳大 利亞第二昂貴的租房地點。在 St Ives 租房可不便宜。CoreLogic 的

數據顯示,該地區房價中值為每 周 1075 刀,一套公寓的租金中值 為每周 630 刀。還是在悉尼,2009 Pyrmont 緊 隨 其 後,RAI 指 數 為 59,周租中值為 800 刀,單元房租 金為 750 刀。 與 之 相 同 的 是 2027 Piper, Edgecliff 以 及 Darling。2039Rozell 以 60 排名第五。接下來的四個地 區 也 都 在 新 州,分 別 是 2022Queens Park, Bondi Junction、 2068Middle Cove, Castlecrag, Willoughby、2024Bronte, Waverley 和 2095Manly。唯一進入前十的非 新州地區是 3187 墨爾本的布萊頓 東區。

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Friday 14 December 2018

Mitcham

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15 Page Street

備受寵愛的家庭住宅

同一東主在此居住了 36 年,這棟備受寵愛的家庭洋房寬敞舒適,擁有 4 間帶衣 櫃的臥室,2 間浴室,設備齊全的廚房,正式-休閒客廳,寬敞大後院種有蔬菜 園和果樹,還有木火披薩烤箱。必定讓您過目難忘,歡迎來電預約看房。

澳華地產 MELBOURNE PROPERTY WEEKLY

臥室 4 衛浴 2 車庫 2 出售截止日期: 12 月 18 日 周二 5:00pm 售價: 請咨詢代理 開放時間: 周六(15/12) 3-3:30pm Janet Fleet 0438 466 221 Jarrod Robinson 0437 600 076

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Friday 14 December 2018

Mitcham

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2/15 Peel Street

讓您的鄰居羨慕不已 全新的現代化豪華家居,完美的房型設計,3間帶衣櫃的臥室,2間現代浴室,包 括樓下帶氣派衛浴套房的主臥室,2 間客廳,其中 1 間是開放式結構,帶壁爐。 旁邊是寬敞飯廳和廚房,設備齊全。室外帶頂棚的娛樂區,頂棚可開啟,提供完 美的家庭娛樂和聚會場所。歡迎來電預約參觀。 BLACKBURN

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臥室 3 衛浴 2 車庫 2 拍賣日期: 12 月 15 日 周六 1:00pm 售價: 請咨詢代理 開放時間: 周六(15/12) 12:30-1pm Matthew Scafidi 0431 282 808 Casey Wang 0400 181 218 Andrew Moore 0432 402 382

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賣 拍 六

本周

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BLACKBURN SOUTH 17 Brazeel Street

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設計精美 這棟設計精美的住宅現代奢華,戶外設有娛樂區。穿過

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12 月 15 日周六 2:00pm

寬敞門廊便是寬闊的家庭室和餐廳,北向光照充足,廚

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房配備早餐吧檯,奢華廚具,烤箱,微波爐,電磁爐,

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周六 1:30-2:00pm

餐具室,洗碗機。三間配備壁櫥的臥室共用時尚的主臥 室,另設有家庭辦公室,配備步入式衣櫥和現代化衛浴 的私人主臥室,可通往庭院。戶外設有易打理的後 院和娛樂露台。此外設有硬木地板,水箱,雙層玻

聯繫人 Andrew Luke 0419 154 064 Stephen Le Get 0438 558 870 辦公室 Blackburn 9908 5700 網址 jelliscraig.com.au

璃窗,大型洗衣房,雙車庫。地段便利,近中小 學,Deakin 大學,購物中心,公園和步行道。

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Park Orchards 3 Joseph Court

超大土地 地處道路盡頭安靜位置,門口便是 Wilkinson Way 自然保護區,這棟經典住 宅佔地約一英畝,給您帶來度假風格的墨爾本東區生活。設有草坪網球 場,泳池和額外小屋,潛力巨大。獨一無二的家庭住房佔地約一英畝,具 備翻新和獨立生活潛力;地段寧靜,近周邊公園;多層格局,設有配備壁 爐的客廳/餐廳,開放式用餐區/起居室和寬敞家庭室;中央廚房配備木櫥 櫃,步入式餐具室,坐擁泳池景色;設有 4 間配備壁櫥的臥室(主臥室配 備衛浴),4 間浴室,學習間和化妝室;私密區域設有第四間臥室,第四 間浴室和廚房/生活區,可作為主住房的一部分或獨立為客房;戶外設有泳 池娛樂區,適合戶外用餐;設有網球場,鋪設有草坪;此外設有挑高天花 板,管道暖氣,分體空調,雙車棚,額外停車位和獨立行車道/停車位。可 輕鬆到達 Eastlink,Eastland 購物中心和 Yarra Valley,數分鐘可達 Park Orchards 商店,通往市區/私校的巴士站,咖啡館,學校和運動設施。這是一 個墨爾本的稀有機遇,抓緊時間來參觀吧。

售價: $1,650,000 - $1,800,000 開放時間: 周六(15/12) 1:00-1:30pm 聯系人: John Hoskins 0418 345 008 Peter Moulden 0413 336 864

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LILYDALE 9 Como Road

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單層娛樂住宅 這棟家庭住宅室內外私密寬敞,佔地約1.8英畝,設有前涼亭,拋光木地

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板,透光的大窗戶,2.7米高天花板。設有4間配備壁櫥的臥室,2間浴

參觀

周六 11:00-11:30am

室和獨立衛生間。主臥室配備步入式衣櫥和大型衛浴。中央廚房配備不鏽

聯繫人 Matthew Lockyer 0411 274 496 辦公室 Doncaster

鋼廚具,燃氣爐灶,烤箱,洗碗機,儲物空間。家庭餐廳配備暖氣。私密 娛樂區配備學習角,可通往露台和戶外娛樂區。戶外設有美麗的花園,可 加建棚屋或泳池(STCA)。近周邊中小學,購物中心,餐廳/釀酒廠,高

網址

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爾夫球場,湖泊,公園,商店/咖啡館,巴士站,火車站和高速公路。此 外設有管道冷暖氣,吊扇,羊毛地毯,遮陽棚,LED燈具, 洗衣房,水箱,遙控雙車庫,停車位。

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468 Boronia Road

Wantirna South

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34 Zakwell Court

Coolaroo

幼兒中心發展地塊出售

幼兒園中心出租 — 意向書

這地塊現有建造設計圖,可看護 58 位兒童(STCA),有三間教室,前有美麗 安全學院活動區,後有 12 個停車位及安全自動鐵門,一切盡善盡美。 本中心坐落於 Stud 和 Boronia Roads 十字路口,交通一流,接近 Westfield Knox 商業購物中心,有大量發展潛力,可選取投資出租或自營。*已有租客 願意接受長期 30 年租約,潛在投資回報率 8% 有條件(Conditions Apply)

即要開始建造。這二層樓有批文 120 位幼兒中心坐落於多所小 學及商業區附近,面對著 Roxburgh Park 購物中心,Sportlight, Coles,Woolworths 超市和各大銀行,近交通主幹道 Somerton Road 和 Pascoevale Road。

詳情請聯繫黃先生 Brian Hwang 0414 712 452 brian@propertyrichrealestate.com.au

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72 Sutherland Street

Kilmore

托兒所地塊出售 已經有政府批文可接受 50 位小孩,托兒所正面對著 Assumption 和 Internatinal Colleges,接近 St Patrick's 和 Kilmore 小學,位置優越, 受益當地醫院,交通方便,通達 Northern Hwy。現有租客每週租金 $225,適合第一次投資者或自營。

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出售出租 管理服務 Brian Hwang 0414 712 452 《墨爾本日報》報業集團

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8 Corine Court, EPPING 完美位置的絕佳機遇 佔地約 649m2 的 Epping 大地,地段絕佳,是精明買家的絕佳開發機遇(STCA) 。地段寧靜,步行可達 Epping 火車站,Epping 購物中心,St Monica’s 中學和其他 Epping 周邊設施。這棟迷人住宅設有三間臥室,包 括配備衛浴的主臥室,大型家庭客廳,正式餐廳,學習間,配備燃氣廚具的廚房,大型洗衣房,雙車庫,大型 車棚,封閉娛樂區,棚屋/工作室,大型後院,硬木地板,管道冷暖氣,警報等設施。抓緊時間參觀這棟夢幻位 置的住宅。此外設有空調,暖氣,衛浴,警報,櫥櫃,木地板,安全停車位,棚屋。

拍賣: 12 月 15 日周六 1.00pm 參觀: 周六(15/12)12.30pm-1.00pm

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聯繫人: Alen Hewson 0467 632 278 Michael Assaad 0433 535 555

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386 Agar Road, Coronet Bay

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售價: $299,000 開放: 請預約參觀

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Address: Shop1, 266 Glenferrie Road, Malvern VIC 3144 E: info@wacore.com.au W: www.wacore.com.au

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www.ozhome.com.au December 2018 第 1686 期 A

Tel: (03) 9416 3838

配備 3 間臥室, 2 間浴室, 2 個停車位, 第二客廳 以及寬敞大後院. 售價 $1.895m 至 $2.250m 步行 400 米可至 Cotham Village 周邊 1km 範圍內有七所墨爾本最好的私校

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Fax: (03) 9416 2079

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