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7-9 Atherton Rd, Oakleigh VIC 3166
Ph: (03) 9568 2000 OAKLEIGH COMMERCIAL
Website: www.raywhiteoakleigh.com.au
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Carnegie知名亞洲餐廳
南區頂級咖啡餐廳
Chapel St 法式甜品咖啡店
Clatyon工業/住宅區著名機修廠
位於交通繁忙的餐飲街，周邊有多座公寓樓，地 處墨爾本東區中心，周入$12,000，月租$3,600， 11 年租約，大店面，遠近知名，近新裝修，商業廚 房，全酒牌，高收入，低開支。開價：$275,000
著名咖啡廳，位於 Clarendon St 餐飲街，精裝修，設備 齊全的廚房，大店鋪，樓上 3 臥室住房(每月$2,000 收入)，高利潤，適合改作其他餐飲類型。周入$13, 000，月租$6,500(-$2,000樓上分租)，9年長租約。 開價：$215,000
近新裝潢甜品店，位於Chapel St著名餐飲街，繁忙 客流，精裝潢，高利潤，適合改作其他餐飲類型。周 入$5,000，月租$4,000，8年租約。售價: $75,000
年銷售超過$500,000，長租約，月租$2,500+開支。位於工業 區，，近住宅區，Monash 大學，Clayton/Mulgrave/Oakleigh 地區。 經營超過 40 年，設備齊全，樓上有寬敞辦公室，提供汽車保 養，RWC，機修等服務。忠實客源，擁有高素質職工，高利潤。物 業(330平米)同時出售中。東主願意提供協助。開價：$125,000
東區繁忙泰國餐廳
Carnegie中心地段披薩店
Oakleigh佳位著名餐廳
東區近城漢堡店
當地著名泰國餐廳，位於兩條繁忙主路轉角佳位， 高檔裝潢，多功能廚房帶大儲藏室，全酒牌，大店 面，60 座，高利潤，只做晚餐，周入$7,000，月租$2, 500，10年租約。開價: $140,000
Carnegie Koornang Rd 中心地段披薩店/外賣店，周入 $6,500，月租$4,100，8.5 年租期，多功能廚房帶冷藏 室，轉角店面，精裝修，多車位，忠實客源，已操作， 高利潤，也適合改作咖啡廳和餐廳。開價: $75,000
繁忙佳位著名餐廳，靠近公共交通設施， 周入$13,000，月租$3,000，9 年租約，帶多 個停車位，全酒牌，精裝修，包括後院休息 區，銷售額持續增長中。開價：$225,000
周入$15,000，5x5x5 年租約，月租$8,550，位於 繁忙購物區中心佳位，全新設備，絕佳現金流 生意，持續增長中，帶多個停車位。也適合改 作其他餐飲類型。開價: $125,000
CBD餐飲街繁忙中國餐館
Malvern繁忙美髮沙龍
Clayton商業街佳位咖啡店
Westfield Fountain Gate日餐店
位於CBD中心餐飲街，周邊辦公樓、公寓樓林立。周 入$5,500，月租$5,000 包水費，5 年租約，轉角佳位， 商業廚房設備齊全，高利潤，可改作其他餐飲類型。 開價：$150,000
位於墨爾本著名商業街，客流繁忙，周入$4,500，月 租$3,800，9 年長租約。周圍住宅和辦公樓林立，寬敞 店面，高檔美髮設備，8 個工作台，2 個洗發座，足夠 空間可增加美甲服務等。高利潤現金流生意。 開價：$95,000
位於繁忙地段，靠近公交，周入$5,500， 月租$3,800，5 年租約，充足停車位，有 酒牌。裝修精美，設備齊全，穩定收入， 可改作其他生意類型。開價：$125,000
近新繁忙日餐店，位於大型購物中心美食廣 場，客流眾多，裝修精美，近新廚房設備齊全， 遠近知名，大店面，高利潤。周入$15,000，月租 $17,500，4年租約。開價: $125,000
南區海灘邊咖啡店
東區工業/住宅區咖啡餐廳
CBD佳位護膚美容店
Chapel St著名日餐店
周入$5,000，低月租$1,400包括GST和開支，18年長 租約。裝修精美，大型用餐區，低開支，高利潤，中心 地段，靠近住宅區和海灘。潛力巨大，可增加商品和 服務類型。開價：$100,000
Oakleigh/Huntingdale 高檔咖啡餐廳，周邊有多家工廠倉庫，商 店，公寓，辦公樓和當地住宅區。成功經營多年，遠近聞名，高 檔歐式裝修(25內座，10外座)，忠實客源，高利潤現金流生意。 周入$4,500，8年租約，便宜月租$1,750。開價：$70,000
成功經營多年，遠近知名，內部裝修精美，高檔設 備，周邊公寓樓和商場林立，位於唐人街佳位，利潤 高，現金流生意。年入超過$400K，月租$2000包括開 支，長租約。開價：$200,000
繁忙日餐店，位於 Prahran 著名餐飲街，周入$12, 000，月租$7,500，6年租約，繁忙客源，精裝修，商業 廚房設備齊全，充足停車位，高利潤，也適合改作其 他餐飲類型。開價：$195,000
CBD著名咖啡餐廳
東南區BBQ餐廳
Malvern佳位著名日餐店
Box Hill主路日餐店
位於CBD中心繁華街道，周圍辦公樓和公寓樓林立，周入 $15,000只做午餐，月租$8,300，長租約。大型轉角店面，60 內座，60 外座，商業廚房，全酒牌，高利潤，也適合改作其 他餐飲類型。開價：$350,000
周入$10,000 僅做晚餐，月租$4,500，9 年租約。 鄰近 Elsternwick 和 Caulfield 繁忙辦公樓，公寓 樓和商業街。遠近知名，大店面，全新裝潢，商 業廚房設備齊全，有酒牌，高利潤，適合改作咖 啡店或酒吧。開價：$185,000
周入$8,500(只做晚餐)，低月租$3,600，9 年租 約。近新裝潢日餐店，位於 Glenferrie Rd 著名餐 飲街，靠近住宅區，客流繁忙，裝修精美，商業廚 房設備齊全，全新 BBQ 設施，大店鋪，樓上有 3 臥 室住房，可改作用餐區，高利潤。開價：$150,000
繁忙日餐店，位於佳區主路，忠實客源，傳統日 式裝潢，設備齊全的商業廚房，大店面，高利潤， 樓上有 3 臥室住房，超值潛力。周入$9,000，月租 $6,600，11年長租約。開價: $175,000
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19/1 Ricketts Road, MOUNT WAVERLEY
地標式位置，為您提供絕佳商業投資機會 - 12 月 14 日週三 3:00pm 現場拍賣 - 安全穩定，長租約 - 辦公樓位於炙手可熱位置，緊鄰地標建築 - 租客：Hicks Oakley Chessell Williams Pty Ltd - 回報率：每年$47,513.17+支出 - 5 年租約
- 2015 年 8 約 31 日開始 - 樓內有咖啡店 - 門前即是 Monash Freeway - Zone 6 可做特殊用途 - 10%訂金，60 天交割 辦公室 163 平方米
出售 聯繫人：Steven Lawson 電話：8542 7171 手機：0418 536 003
A2/2 Westall Road, CLAYTON
3/14 Audsley Street, CLAYTON
主路上絕佳投資良機
整潔乾淨，功能性強
僅鄰 IKEA 和 HARVEY NORMAN 家居中心 -第一層為辦公室 -與 12 月 14 日週三 1:00pm 現場拍賣 -高聳寬敞的倉庫 -租客：Alliance Electric Pty Ltd -商業 1 區 -回報率：每年$38,250+支出 -曝光率高，地處 WESTALL ROAD -3 年長租約 -10%訂金，60 天交割 -2015 年 10 月 1 日起租 辦公室面積 144.2 平方米，倉庫面積 170.2 -每年增長 3% 平方米，總面積為 314.4 平方米 -底層為展廳/辦公室
-與 12 月 14 日週三 11：00am 現場拍賣 -整潔的小物業，發展潛力無限 -帶有 3 個停車空間 -當前回報率為：每年$17,000+支出 -租客超額租賃 -可空置出售(需要提前通知) -混合使用區 -10%訂金，60 天交割 倉庫面積 192 平方米
辦公室：144.2 Sqm 倉庫：170.2 Sqm 總面積：314.4 Sqm
聯繫人：Steven Lawson 電話：8542 7171 手機：0418 536 003
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5 Reservoir Road, Narre Warren North
17 Springwood Avenue, Narre Warren
城鄉生活的完美結合
870 m2 土地，位於 Narre Warren 中心位置，適合投資發展
這處佔地約 4529sqm 的超大家庭住房完美無限，設計風格獨一無二，設有 4 間雙人臥室，包括配備 奢華衛浴，入壁衣櫥和私人陽台的主臥室。另外 3 間臥室均配備壁櫥，共用中央浴室。住房後方設有 第二個生活區，配備臥室，浴室，客廳，廚房，獨立入口，可通往主住房。住房室內設有超大正式可停和 獨立正式餐廳，時尚的廚房設有翻新的廚具，洗碗機，臨近家庭室/用餐區。戶外設有超大娛樂露台， 泳池，獨立 spa，涼亭。還設有雙車棚，獨立棚屋，樓上設有書房，樓下設有辦公室，浴室，木暖，分體冷 氣，工作間。鄉村式的住房迷人舒適，距離 Fountain Gate 購物中心和當地學校近 100 分鐘路程。
這處完美住房帶有光線充足的超大開放式客廳，寬敞的開放式廚房帶有燃氣爐灶，洗碗機，全尺寸 BIP 帶有 充足櫥櫃儲藏空間，廚房可直通戶外娛樂區，封閉式捲簾窗保持溫暖舒適，適合家庭聚會。4 間寬敞臥室帶雙 內置衣櫃，多數房間有吊扇，兒童室採光充足，主人房帶有獨立廁所。戶外帶有全尺寸游泳池和易維護庭院。 其他亮點還包括：分體冷氣，吊扇/ Rennai 燃氣供暖，約 17 平方的生活區，雙車庫以及車棚。位置便利，徒步 可到 Fountain Gate 購物中心，Webb Street 商店，火車站，Freeway 入口，小學，幼兒園，圖書館。
售價 $1,200,000 聯繫 Khalid Sarwari 0422 406 745
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澳三大城市住房市場依然強勁 但專家更加擔心價格泡沫問題 （本報訊）澳洲房地產研究所 公佈的最新《房產走向調查》報告 顯示，澳洲房市還將保持至少一年 的上浮勢頭，但價格泡沫的憂慮越 來越明顯。 據《雪梨晨鋒報》報導，受訪者 認為，雪梨、墨爾本和布里斯本的 住宅房地產還將在房地產循環周 期的高位保持一段時間。 房地產研究所對在國內最大 的房地產公司和金融機構工作的
房地產估價師、金融家、分析師，以 及基金經理進行信心調查，然後得 出第 36 份報告。今年的結果是根 據 9 月和 10 月的調查得出的。 調查結果呼應了開發商 Stockland 和 Mirvac 的展望。兩家 公司曾表示，雖然房價增速會放 緩，但被抑制的需求依然很強盛。 Mirvac 執行長勞埃德-赫爾維 茨（Susan Lloyd-Hurwirtz）在 11 月的年會上表示，從全國來看，住
宅方面的信心依然喜憂參半。 “在 雪梨和墨爾本，也就是我們活動最 多的地方，拍賣會清盤率等指數顯 示需求穩健，因為受到極具競爭力 的借貸環境和城市人口增長的影 響。雪梨和墨爾本的房價依然積極 上揚，布里斯本的比較穩定，柏斯 的是疲弱到穩定狀態。” “2016 財年，我們的住宅業務 取得不錯的成績，出售了 2,824 塊 住宅用地，創下新紀錄，”勞埃德-
赫爾維茨說道， “今年，我們預計成 交量會比去年多 15%，希望能夠實 現交付逾 3,300 塊地的目標。” 房地產行業唯一的烏雲是公 寓的供應，專家們警告稱，國內建 設的公寓太多了。 受訪者表示，雖然高密度公寓 開發案面臨下行壓力，但現房市場 依然表現強勁。 調查認為，2017 年，雪梨和布 里斯本的住宅房地產將觸頂，墨爾 本的開始下行。 受訪者認為，2017 年，柏斯的 房市循環周期將觸底。 房地產研究所所長齊斯勒 （Mike Zissler）表示，低利率是刺
激全澳各地住宅房地產需求增多、 價格上揚的最普遍的動力。但是， 即便是在低供應的環境下，都有 58%的雪梨受訪者認為，住宅房地 產正處於或正在進入價格泡沫中。 在墨爾本，這麼認為的受訪者所佔 比例高達 86%。 齊斯勒表示，在墨爾本，95% 的受訪者認為低利率是住宅房地 產需求和價格上揚的主要因素之 一；91%的受訪者認為外國投資是 主要因素之一。 布里斯本的情況和雪梨差不 多，有 95%的受訪者認為低利率是 重要的或非常重要的動力；80%的 受訪者認為供應是第二大動力。
雪梨小戶型公寓供不應求
市區一居室售價超百萬 （本報訊）雪梨房價的突飛猛 百萬的一臥室公寓現在主要集中 漲就連一臥室公寓都沒放過。很多 在雪梨 CBD 和東區，但全市各地 人都是到萬不得已的情況下才會 會出現更多的一臥室公寓。 世 邦 魏 理 仕（CBRE）住 宅 項 通過買一臥室公寓進入房市，但現 在，這種戶型的價格也高不可攀 目經理斯圖爾特（Ben Stewart）表 示，獨居生活的流行推漲了一臥室 了。 據《每日電訊報》報導，REA 公寓的需求。 Belle Property 的 斯 蒂 爾 曼 Group 公佈的新數據顯示，過去兩 年間，雪梨售價達到或超過 100 萬 （Oliver Stillman）表 示，在 CBD， 澳洲房市還將保持至少一年的上浮勢頭 元 的 一 臥 室 公 寓 成 交 量 跳 漲 了 如果一臥室公寓視野不錯，或者帶 停車位，售價很可能達到或超過 50%。 “市場上有不少人想買 在部分雪梨頂級的開發案中， 100 萬元。 一臥室公寓售價甚至超過 250 萬 這樣的公寓，包括海外買家、本地 投資者和獲得家人幫助的首置業 元，而且還不一定是豪華公寓。 Surry Hills 就有一套 62 平方 者。” LJ Levi Property 的麥克阿瑟 米的一臥室公寓以 105 萬元的價 （Brittany McArthur）最近就賣出 格售出；雪梨市 Clarence St 也有 （本報訊）據《時代報》報導， 酒吧在 10 月份被非法拆除以及 提出了要求，確保他們具有審查 繼 10 月 份 位 於 Carlton 的 Cork- 2014 年 Lacrosse 公寓發生大火之 資質，在需要的時候對建築過程 一套 56 平方米、沒有停車位的一 Bondi 一套沒有裝修的一臥室公 臥室公寓樓花以 107.8 萬元的價格 寓，售價高達 100 萬元。 man Irish 酒吧被非法拆除之後， 後，發佈這些新規是非常必要的。 進行審查。 她表示，買不起兩臥室的人現 Corkman 酒吧被拆除之後， 售出。 維州政府近日發佈新規，對那些 新規將於本周提交議會。 在在競爭一臥室公寓 ，使得價格水 REA 首席經濟學家康尼斯比 新規也賦予法庭介入並阻止 開發商被曝將石棉非法傾倒在他 從事非法建築開發工作的開發商 漲船高 。 （Nerida Conisbee） 表示，雖然上 們位於 Cairnlea 的一棟房產處， 非法建築工程的權力 。 處以罰金和監禁刑罰。 規 劃 廳 長 韋 恩（Richard 引起了當地居民的強烈不滿。 在沒有獲得許可的情況下下 2014 年，一 個 菸 頭 引 發 了 令或實施非法建築工程的開發商 Wynne）表示，這些改革措施會讓 Dockland 的 一 棟 Lacrosse 公 寓 將面臨最高 5 年的監禁，以及 46 維州人對建築產業更有信心。 “Corkman 酒吧被拆掉之後， 建築大火。之後的調查中發現，這 萬元的罰款。個人罰款金額最高 可達 9.3 萬元。而且個人也可能面 我 們 就 說 過 會 重 新 審 查 處 罰 方 棟建築物使用了產自中國的易燃 包層，不符合澳洲建築標準。 式。” 臨 5 年的監禁處罰。 （本報訊）負責處理亞洲投資 梨 Kent St 333 號物業的收購，這 改革措施還對建築審查員也 州政府表示，Corkman Irish 的 投 資 管 理 公 司 iProsperity 以 筆 交 易 的 價 格 也 是 個 吉 利 數 字
違規開發建築者或面臨五年監禁 維州政府頒行建築開發監管新規
墨市一酒店被以吉利價格出售 售價為 73,666,666.66 元
墨市上周六清盤率達 79.9% 為近兩個月來最高清盤率 （本報訊）據 Domain 網站報 導，墨爾本房屋拍賣市場上周夏季 開市情況火爆，收穫了近兩個月以 來的最高清盤率，也是今年最高清 盤率之一。 墨爾本上周房屋拍賣清盤率 為 79.9%，與此前一周超級星期六 77.5%的清盤率相比有所上升，與 去年同期 65%的清盤率相比更是 大幅上升。 但是與此前一周相比，上周被 拍賣的房屋數量大幅減少，買家們 的選擇不多，這可能也是創下高清 盤率的因素之一。上周，不到 1200 套房屋被拍賣，與此前一周 1368 套房屋相比有所減少，也遠低於去 年同期的 1447 套房屋。本周，被拍
賣的房屋數量上升至 1300 多套。 東北區的清盤率再次以 87% 的成績登頂；東區外圍 83.2%；北 區 83.1%；西 區 82.1%；內 城 區 80.9%；南區中部 79.6%，被拍賣房 屋達到 129 套，是上周各地區中最 多 的；東 區 中 部 74.8%；東 南 區 72%。 上 周 六，位 於 49 Berkeley Street, Hawthorn 的 一 棟 三 居 室 以 510 萬元的最高價售出。而位於 8/12-18 Margaret Crescent, Braybrook 的 一 棟 一 居 室 以 26.8 萬元的最低價售出。 上周六，墨爾本拍賣的房價中 位值是 85.1 萬元，與此前一周 85.6 萬元的中位值相比有所下降，但是
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與去年同期 77 萬元的房價中位值 相比上升了 10.5%。上周房屋拍賣 的增加為 5.68 億元。 墨爾本 11 月的房屋拍賣持續 了以往的趨勢，11 月總體清盤率 達到了 75.9%，與 10 月 75.6%的清 盤率相比略有上升，與去年 11 月 69%的清盤率相比則上升了不少。 墨爾本 11 月房屋拍賣的中位 值是 85 萬元，與 10 月的 85.05 萬元 相比略有下降，但是與去年同期 80 萬元的中位值相比還是有所上 升。本周，澳儲行將進行本年度最 後一次會面，雖然很有可能利率會 維持不變，但是最近的經濟數據顯 示，明年的利率可能會進一步下 降。
73,666,666.66 元這樣一個吉利的 價格買下墨爾本城郊的一間酒 店，前業主是一個由雪梨房地產 大 亨 組 成 的 財 團，包 括 投 資 家 Phil Green，他 曾 是 Babcock & Brown 的首席執行長，目前在 Alceon 擔任投資經理。 Novotel Melbourne Glen Waverley 酒店位於墨爾本的東 區，過 去 二 十 年 都 由 名 叫 GW Hotel Investments 的財團持有。 除了 Phil Green 之外，該財 團的成員還有雪梨房地產開發商 Greg Shand。這家酒店有 200 間 客房，是 CBD 東側最大的都市酒 店，經營者是 Accor Asia Pacific。 該公司與業主簽訂了三凈租約 （triple-net lease），到 期 時 間 是 2018 年 7 月。酒店的新業主是一 家雪梨咨詢公司，專門從事亞洲 投資委託業務。 9 月，這家雪梨公司在一位中 國投資者的委託下，完成了對雪
——88,888,888 元。 這不是亞洲投資者第一次以 吉利的價格完成大型商業地產交 易了。 6 月，中國開發商恆茂集團的 子 公 司 LYZ Property Group 斥 資 88,888,888 元收購 Computershare 公司在墨爾本的總部大樓。 去年，一個中國家族在拍賣 會 上 開 價 8,888,888 元 買 下 墨 爾 本 Collins St 的一間小辦公室。 促成 Novotel 酒店交易的是 來 自 高 力 國 際 的 經 紀 人 Gus Moors、 Neil Scanlan 和 Guy Wells。通常來說，酒店經營者會 根據管理協議運營酒店，而非租 賃協議。2018 年 7 月以後，這處位 於 Springvale Rd 的物業就將提 供空置管有權。 Wells 表示，經歷今年的一系 列重大交易後，預計明年市場對 酒店和住宿資產的興趣將進一步 增強。
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