澳華地產 CHINESE MELBOURNE PROPERTY WEEKLY Email: ads@meldaily.com.au
Address: 300 WELLINGTON ST COLLINGWOOD VIC 3066
The highest distributed Chinese property paper in VIC
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www.ozhome.com.au December 2017 第 1637 期 A
Tel: (03) 9416 3838
Fax: (03) 9416 2079
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詳情請聯繫黃先生 0414 712 452 brian@propertyrichrealestate.com.au
澳華地產 MELBOURNE PROPERTY WEEKLY
托兒所生意出售
幼兒中心地塊投資
位 於 City of Moreland 地區，正規設計托兒所， 有長久運作歷史固定生 意，現有大概 90%滿，中 型 托 兒 所，室 內 共 有 4 個教室，洗衣房，正規衛 生間，廚房，有充足停車 位和安全門。
將要上市，有建設幼兒 中心設計圖。位於 Knox 購物中心附近，轉角主 要地段，靠近學校和交 通工具。 •保證每年租金 7%*回 報（*condition apply） • 保 證 租 約 10 + 10 + 10 • 面 積 1200 平 方 米 （Approx）
東主退休出售，是投資 者先購投資物業。
詳情請聯繫黃先生 0414 712 452 brian@propertyrichrealestate.com.au
住宅 期房 商業 幼兒中心
出售出租 管理服務 Brian Hwang 0414 712 452
Susie Hwang 03 9562 2888
propertyrichrealestate.com.au
1 Elm Court, MOUNT ELIZA 富麗堂皇的奢華住房 •完美的生活享受，奢華建築和令人窒息的海濱美景 •地處黃金地段的道路盡頭安靜位置 •多個寬敞的生活區
•家庭影院，室內外娛樂區
•開放式美食廚房，獨立父母臥室
•可直達 Davey's Bay 海灘和遊艇俱樂部 •臨近周邊名校和設施
7 臥室，5 浴室，4 車位，面積 1539 平方米 參觀： 周日（10/12）1-1:30pm 聯繫： James Merchan 0433480 870 Impact Realty Group
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1425-1427 Toorak Road
Camberwell
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兩棟商業物業 絕佳投資良機
·土地面積約 250 平方米 ·建築面積約 121 平方米 ·回報: $44,000 (加 GST/開支) ·Toorak Road 佳位，曝光率高 ·後方有出入口，寬闊空間可停 4 輛車
拍賣日期: 12 月 14 日 周四 12:00pm 參觀時間: 周四(14/12) 11:30-12:00pm 聯繫人 Chris Cain 0419 140 765 Bryan Cain 0418 320 525
地段絕佳，周邊有繁華的 Burwood Village，門口就是電車站。
1156 Toorak Road, Camberwell 《墨爾本日報》報業集團
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9805 2900 www.ozhome.com.au
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拍賣出售
11A Bryden Drive, FERNTREE GULLY 寬敞舒適的典雅住宅，居住面積約 37 SQR。擁有 4 間臥室+書 房，2.5 間浴室，3 間起居區，雙層結構。正式客廳和餐廳，家庭 室，休閒飯廳，新裝修的廚房配有早餐吧檯、高檔 Westinghouse 廚具和 Bosch 洗碗機。還有書房，主臥室帶 spa 衛浴套房和衣帽 間，另外 3 間臥室都帶衣櫃，中央浴室帶獨立浴缸和淋浴間，獨 立衛生間，化妝間。室外後院設有磚地娛樂區，配套設施包括: 冷暖空調，Fujitsu 分體空調，中央除塵，遮陽窗，雙車庫，行車道 上 還 能 停 車。近 Waterford Valley 高 爾 夫 球 場，Karoo 小 學， Fairhills High School，Ferntree Gully 火車站，Mountain Gate Plaza 商店，Windermere Reserve 和 Jones Park。
拍賣 12 月 19 日 周二 7:00pm 地址 5/1849 Ferntree Gully Rd Ferntree Gully
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John Arroyo 0400 998 233
開放 請預約參觀
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坐在陽光明媚的露台，觀賞著私家花園的迷 人景色。這棟 3 臥室家庭洋房，擁有舒適的 客廳/餐廳，配有壁爐和分體空調，現代化 廚房配備全新 Blanco 洗碗機和 Bellissimo 烤 箱，室外娛樂區可直通遙控雙車庫。全新粉 刷，其他設施包括: 拋光木地板，現代化浴 室和燃氣暖氣。靠近購物區，火車站，巴士 站，多所當地學校和高速公路。
議價出售 開放
周六 3.00-3.30pm 下周六 1.00-1.30pm
土地
約 330 平方米
條款
10%訂金，交房期 30/60 天
網站
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42 Wantirna Road, Ringwood 售價 $1,100,000 - $1,200,000 拍賣 12 月 14 日周四 5:00pm
•商業/開發用房產
•3 個店面+6 辦公室空間
•從 Barkly St 進入的停車場 •佔地約 742sqm
•Commercial 1 區
2/29 Dixon Court, Boronia 售價 $700,000 - $770,000 拍賣 12 月 16 日周六 2:00pm 4 Bed 2 Bath 2 Car
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•時尚的 4 臥室聯排別墅
•熱帶風格的花園和露台
•分體冷氣（樓上），管道暖氣 •不鏽鋼設備 •遙控車庫
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參觀 請預約參觀 聯繫 Joseph Corsi 0418 149 290 Anthony Webb 0408 578 771
參觀 請預約參觀 聯繫 Trevor Lavigne 0427 712 158
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2/82 Willow Bend, Bulleen 售價 $790,000 - $869,000 拍賣 12 月 16 日周六 2:00pm 3 Bed 1 Bath 2 Car
•私密後方位置住房
•遙控車庫，管道暖氣和空調
聯繫
167 Maroondah Highway, Croydon 售價 $695,000 - $760,000 拍賣 12 月 16 日周六 11:00am 4 Bed 2 Bath 2 Car 1 Study
•4 臥室家庭住房
參觀
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•配備不鏽鋼廚具的全新廚房 •配備 spa 浴缸的半衛浴
•臨近 Bulleen Plaza 和學校
•客廳/餐廳選擇
•佔地約 858sqm
•具備開發潛力（STCA)
•臨近 Yarra Valley Grammar
參觀 周六（09/12）1:00pm-1:30pm 周死（14/12）5:30pm-6:00pm
Grant Perry 0434 422 300
請預約參觀 聯繫 Trevor Lavigne 0427 712 158 William Wong 0433 318 883
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102/19-25 Nott Street, Port Melbourne 售價 $695,000 - $764,500 出售 2 Bed 1 Bath 1 Car
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•現代化的 2 臥室公寓
參觀 請預約參觀
•由 Rothelowman 設計打造
•安全的地下車庫和儲物空間
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•陽台坐擁海灣美景
Trevor Lavigne 0427 712 158
•步行可達 Bay Street 商店和沙灘
26 Davidson Street, BELLFIELD 這棟臨近植被茂密的寬敞 Ford Park 住房 地處搶手的 Davidson Street，不容錯過。 距離墨爾本 CBD 僅 11 公里，這棟整潔乾 淨的三臥室住房可直接入住，具備翻新或 重新開發的潛力。穿過大門便是明亮寬敞 的家庭室，臨近廚房/用餐區和三間寬敞的 臥室，公用中央家庭浴室和獨立衛生間。
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拍賣： 12 月 16 日周六 12:30pm 參觀： 周六 12:15pm - 12:45pm 售價： $800,000 - $850,000 聯繫： Robert Le 0409 877 851 Thomas Nichol 0437 559 179
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37 Collins Street, HEIDELBERG HEIGHTS
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距離墨爾本 CBD 約 12 公里，地處搶手的 Heidelberg Heights，是購
拍賣： 12 月 16 日周六 11:00am 參觀： 請預約參觀 售價： $700,000 - $770,000 聯繫： Thomas Nichol 0437 559 179 Craig Nichol 0400 122 081
房者的絕佳機遇。這棟迷人的磚房佔地約 588sqm，給購房者，投資 者和開發商帶來多種選擇。這棟現代化的住房設有兩間光照充足的 寬敞臥室，中央浴室，寬敞的客廳，寬敞的廚房，日光室/用餐區。超 大的四車庫可根據您的需要改建為雙車庫外加雙工作間/臥室。
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佔地約 588sqm
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11 Meryl Street
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自住或投資！
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這棟位於 Doncaster East 絕佳位置的 3 臥室，1 浴室住房佔地
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約 728m2。地處 Doncaster East 人口快速增長和重新開發區，
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這是一個在搶手位置挖掘潛力的絕佳機遇。現有住房格局舒
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周六 10:00am-10:30am
適寬敞，設有開放式客廳，餐廳和廚房，備浴缸和淋浴的主浴 室，三間臥室（兩間配備壁櫥） ，超大後院，車棚，室內洗衣房， 管道暖氣，空調，棚屋，櫥櫃。住房外觀靚麗，是家庭人士，投 資 者 和 開 發 商 的 完 美 選 擇，臨 近 周 邊 設 施，包 括 Jackson Court，Tunstall Square，Beverley Hills 小 學，Doncaster 中 學， Blackburn 中學，Boronia 自然保護區和 Eastern 高速公路。
1011 Doncaster Road, DONCASTER EAST 《墨爾本日報》報業集團
Guido Bonanni 0407 444 808 Jonathan Lan 0422 358 259
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28 Kenman Close
TEMPLESTOWE
令人讚歎的稀有翻新住房！
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這棟精美翻新的 2 臥室單層住房位於備受追捧的地段！當您踏入住房的
拍賣 參觀
一瞬間便會愛上它的外觀，正式的生活區色調柔和，配備挑高天花板和 超大窗戶，光照充足，坐擁戶外美麗花園景色。現代化的廚房無需多花一 分錢進行升級，配備不鏽鋼廚具和石廚檯，陶瓷防濺板。用餐區可通往戶 室配備步入式衣櫥和全新衛浴。第二間寬敞的臥室配備壁櫥，可使用全 面翻新且配備淋浴的主浴室。洗衣房可通往車庫。此外住房設有全新地 毯，全新百葉窗，全新室內粉刷，學習角，管道暖氣和分體冷氣。位於道路 盡頭安靜位置，臨近周邊購物中心，包括 The Pines 和 Westfield Doncaster， 巴士站，中小學，Westerfolds 公園等設施，給您帶來無盡的優勢。
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12 月 16 日周六 12:30pm 周六 12:00pm-12:30pm 周四 7:30pm-8:00pm
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外私人綠洲，您可在這裡讀書，曬日光浴或在露台休閒娛樂。舒適的主臥
1011 Doncaster Road, DONCASTER EAST
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白马。御景 花园环绕，绝美家园
白马。御景
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Waverley City 91 Osborne Avenue
Mount Waverley
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佔地約 660 平方米的寬敞地塊提供了翻 新，投資或建造一個全新的豪華家庭住 宅（STCA）的巨大潛力。坐落在寧靜的街 道上, 屋內擁有一個 L 形客廳, 廚房帶用 餐區和 3 個大小適中的臥室, 一個共用浴 室帶獨立洗手間, 配有管道暖氣和超大 單車庫。所處地段鄰里親近, 靠近幾所學 校, Scotchman’s Creek 公園,公車/火車 站, Monash 大 學, 繁 華 的 Oakleigh 中 心, Pinewood 購 物 中 心, Chadstone 購 物中心和 Monash 高速公路!
市
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位於 Mount Waverley 中學學區的 漂亮 3 房家庭住宅
地理位置便捷，步行可到 Syndal 南小學, Huntingtower 學校, Mount Waverley 購物村和 Pinewood 購物中心, 火車/公車站, Valley 公園, Scotchmans 溪流步道, 當地 商鋪和受歡迎的 Mount Waverley 中學校區(STSA)。坐 落在朝北的長形地塊, 佔地面積約 780 平方米, 這套維 護良好的 3 房家庭住宅可以直接入住, 為精明投資客/開 發商提供絕佳機會，建造一個全新的住宅或兩套單元/ 聯排別墅（STCA） 。坐落在高柵欄後面並擁有漂亮的前 花園, 這套怡人家居包括一個正式客廳/飯廳,連接設備 齊全的廚房/用餐區帶全新的燃氣爐灶, Electrolux 烤箱 和 Whirlpool 洗碗機。另有陽光滿載的家庭廳可以享受 家庭聚會或戶外用餐享受迷人的後花園園景。3 個臥室 均帶有衣櫥,一個光線充足的共用浴室和獨立淋浴帶洗 手間。其他設備包括: 管道暖氣, 水冷, 管道吸塵, 大花 園棚屋, 遮陽篷, 警報系統, 3600 公升水箱,屋底儲存室, 單個車棚和寬敞的遙控雙車庫帶工作間及額外停車位 在長車道上。
售價：請咨詢中介
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極好的投資物業– 步行到 GLEN 和火車
這套寬敞的公寓位於 Glen Waverley 正中心， 絕 對 是 一 個 投 資 良 機。該 公 寓 已 與 Quest Apartments 簽訂了長期的租賃合同，每年的總 租金回報約為$36,000。地理位置優越，步行即 到火車站、公交車站、繁華的 Kingsway 餐飲娛 樂區、當地的公園、即將擴建的 The Glen 購物 中 心、Glen Waverley 中 學 和 Holmesglen 學 校。這四星級酒店式公寓建有開放式生活區/用 餐區，廚房配備了 iLive 廚具, Fisher & Paykel 洗碗機, 轉角衣品櫃及大量櫥櫃。三個帶嵌墻 式衣櫥的寬敞臥室、主人套房衛浴室, 第二個 浴室帶獨立廁所。生活區還聯通戶外的陽台， 非常適合在此娛樂放鬆。其他配套包括：歐式 洗衣房、分體式暖氣/空調、雙層玻璃窗及兩個 安全的停車位。
售價: $620,000
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Wheelers Hill
時尚奢華的寬敞住宅 位於 Golden Mile 地區
坐落於寧靜的轉角地段,公園就在家對面, 位於受歡迎的 Golden Mile 地區內, 這奢華住宅佔地約 759 平方米，備有高檔設備, 任何家庭定必愛上它。全屋鋪設了優質 22mm 厚歐洲橡木地板 及豪華地毯,擁有空間，實用性和和舒適的氣氛,兩層內部建築 面積約 46 平方米。下層設有一個精緻正式客廳帶煤氣壁爐, 一 個大的書房/ 第五間臥室/辦公室,一個寬敞獨立的主臥室帶寬 敞的步入式衣櫃/更衣室及豪華衛浴間。豪華的廚房配備了大理 石檯面/島台, Bosch 自動清洗烤箱,內置微波爐和烤箱, 嵌入式 洗碗機, 管道抽油煙機，三個水槽，大量光澤櫥櫃帶無把手抽屜 和一個大型步入式食物儲存室。旁邊明亮的家庭/用餐區通向娛 樂室/電影室帶寬敞的雙折門通往露天娛樂甲板，適合一年四季 的休閒娛樂。樓上設有一個休息室可以享受 Jells 公園壯麗視 野, 連接第二間主臥室帶有無框落地鏡面衣櫃和衛浴間。另外 2 個寬敞的臥室建有大型步入式衣櫃以及寬敞的第三間浴室和 獨立衛生間。其他設備包括：化妝間, 冷暖空調,地暖於下層、管 道吸塵, 樓梯底儲存, 棚屋, 遙控雙車庫, 設備齊全的洗衣房, 酒 窖和景緻的前後花園。距離 127 公頃的 Jells 公園 300 米,就在家 門口,步行即到 Caulfield Grammar 學校, Jells Park 小學, 高爾 夫俱樂部和 Wheelers Hill 購物中心, 靠近公共交通, Monash 和 EastLink 高速公路, 駕車幾分鐘便可到 The Glen 購物中心,火 車/公交站和熱鬧的 Kingsway 餐飲娛樂區。此名望家居將很快 被追求豪華生活的精明買家搶購!
售價: 請咨詢中介
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MWSCZ
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不 要 錯 過 這 個 黃 金 機 會, 購 買 這 套 位 於 Mount Waverley 中學學區 (STSA) 的全新 豪華別墅還可以節省大量印花稅!目前正在 施工, 這套別墅坐落在寧靜的街區上,優質 的建築配上內部設計時尚寬敞的開放式生 活區域非常適合家庭以及精明的投資者! 內 建 3 間寬敞的臥室配有套房浴室，休息區/開 放式書房，雙車庫，娛樂甲板和其他優質的 配置和設備。平面圖, 規格和看房都可以為 精明買家安排。地理位置優越, 靠近 Mt Waverley 購物中心、火車站、巴士站、Avila 中 學、Huntingtower 學校、Valley 公園、當地的 商鋪和直達 city 的 Monash 高速公路。
售價: $1,180,000
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最好的寧靜悠閒生活
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享受寧靜的悠閒生活, 開車 40 分鐘便可到達墨爾本市 中心。這套單層住所坐落在朝北寬敞地塊, 佔地面積約 1865 平方米。為家庭,投資者和農場業餘愛好者提供不 容錯過的難得機會, 你可以直接入住或可在等待建立你 的夢想住宅(STCA)審批過程中將其出租。這套單層住 所擁宜人的居住環境, 光線充足的 L 形客廳和飯廳,一個 寬敞的廚房設有 Westinghouse 廚具, Miele 洗碗機和旁 邊的用餐/家庭區帶燒木暖氣和滑動門通往寬敞有蓋娛 樂區非常適合娛樂活動。共建有 3 個帶衣櫥的臥室包括 主臥室帶半套房衛浴間，另還有 1 個共用浴室和獨立洗 手間,戶外建有的私人獨立小屋帶陽台, 可翻新用作第 4 個 臥 室/客 房。其 他 設 備 包 括：冷 暖 空 調, 電 暖 氣, 80, 000L 雨水箱和 3 個花園棚。地理位置優越, 4 分鐘步行 到 Lysterfield 國 家 公 園 的 入 口, 駕 車 4 分 鐘 便 可 到 達 Wellington Village 購物中心和 Lysterfield 小學,同時靠 近 Rowville 中學, Stud Park 購物中心,公共交通和主要 幹道包括 Monash 高速公路和 Eastlink。
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參觀: 周六（02/12）10:30am-11:00am
732 平方米 擁有激烈的增長潛力 步行至 WESTFIELD KNOX
慢 步 到 4.5 億 重 建 的 Westfield Knox 與 Ozone 娛樂區，未來的 Knox 購物中心“東 方之都”和 75 號電車線擴展。這套住宅地理 位置優越, 步行可到 Lewis 公園, Studfield 商 店, 巴 士 站，St. Andrews 基 督 教 學 院, Fairhills 中學, Knox Central 小學。開車 5 分 鐘可到 Boronia 火車站和 Swinburne 大學。 佔地約 732 平方米的地塊,這套漂亮的住宅 提供一個不容錯過的機會, 你也可選擇建造 一 套 夢 想 住 宅 或 建 立 多 套 單 位/聯 排 別 墅 （STCA）! 街上附近的商業業務臨立, 有助各 種家庭業務如醫療中心，托兒所或教育中心 等等。你能看到這個激烈增長的潛力嗎？
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Mount Waverley MWSCZ
位於 HILL PARK ESTATE 的時尚流行生活
Jenny Gao 9560 3988
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62 Lewis Road
Wantirna South
Chris Feng 0412 854 202
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1550 Wellington Road
Lysterfield
售價: 請咨詢中介 售價 ：$880,000
305/353 Springvale Road
Glen Waverley
www.waverleycity.com.au We put you first
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432 Waverley Road
Mount Waverley
167 Coleman Parade, Glen Waverley
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位於 Mount Waverley 中學學區的 全新豪華別墅 (STSA)
售價：$1,100,000-$1,190,000
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Mount Waverley
位於 Mount Waverley 中學校區（STSA）內，這套全新 的現代化三層聯排別墅提供您一切所需的舒適豪華生 活！內建開放式的生活區, 樓下設有 2 個寬敞的多功能 生活區擁有自然光線和空間(註一),可將其中一個翻新 用作帶衣櫥的臥室。連接一個整潔時尚的廚房配有 Bosch 不鏽鋼廚具和優質石檯面/早餐吧, 旁邊是飯廳 通向寬敞帶有石地鋪設的庭院, 非常適合進行各種戶 外娛樂活動!樓上設有一個休息區/開放式書房,主人套 房帶浴室及寬敞的步入式衣櫃,另有一個帶衣櫥的臥 室和共用浴室。其他設備包括：安全地下雙車庫和儲物 房, 對講機, 安全警報系統,分體冷暖空調, 煤氣熱水, 化妝間、和獨立洗衣房。地理位置優越, 靠近幾間優質 學 校, 如 Mount Waverley 小 學 和 中 學, Avila 學 院 和 Huntingtower 學校,公園, 火車站和公交車站, 5 分鐘可 至 Monash 大學,距離 Monash 高速公路只有 500 米,靠 近 Chadstone 購物中心, 當地商店和 Monash 醫院！ 註一：平面圖中的家庭廳原是第三間臥室。房東可根據 買家需求，樂意將其轉換回第三間臥室。
參觀: 周六（02/12）12:00-12:30pm 3 2 售價: $960,000
李涵 Danny(國語) Michelle Huang(國粵語） 謝美珍Jessica(國粵語) 0421 393 239 0409 083 388 0412 435 173
趙淑芳（國粵語） 9560 3988
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Waverley City 8 Glassford Avenue
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位於轉角佳位, 這套完美的家居絕對能吸引購房者 及精明的投資者! 地理位置優越便利，步行即到公共 交通，公園, Keysborough 小學，Darren Reserve 幼 兒園，Bright Moon 佛教協會和 Springvale 南商店。開 車 5 分鐘可到火車站，Haileybury 學院，Keysborough 學院, Springvale 市場和 Parkmore 購物中心。屋前是 修建整齊的精緻前院，帶一個寬敞的 L 形客廳和飯 餐，鋪設了拋光木地板通往光線充足的木質廚房配有 Westinghouse 廚具和大量的櫥櫃空間。旁邊是一個 家庭廳，提供了額外的休閒生活空間。另有 3 個配有 內置衣櫥大小適中的臥室，其中的主人套房建有衛浴 間, 另有一個書房/ 第 4 個臥室及翻新的家庭浴室。戶 外設有一個多功能的有蓋娛樂區域，是理想的露天聚 餐場所，也可以用作車棚。其他設備包括分體式冷暖 空調，花園棚, 燃氣熱水系統及停車位帶安全閘門。
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位於轉角位置的漂亮家庭住宅
參觀: 周六（09/12）2:00-2:30pm 4 2 售價: $780,000
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位於 Glen Waverley中學學區的 Waverley 中學學區的 4 房豪華別墅 可節省大量印花稅 可節省大量印花稅!!
為精明的投資者或置業者提供了一個黃金機會，這套豪華的聯 排別墅包括 4 個臥室,3 個浴室, 現購買可節省大量印花稅！坐落 在優越庭院位置, 在 Glen Waverley 中學校區(STSA) 內, 步行 可到 The Glen 購物中心, 繁華的 Kingsway 餐飲娛樂區, 火車 站/巴士站,Hinkler 公園, Glen Waverley 和 Mount View 小學。這 套整潔時尚的住宅擁有寬敞的開放式廚房, 生活區和飯廳帶雙 折門通向娛樂甲板享受現代生活。閃亮的廚房設備齊全, 配有凱 瑟石檯面, Smeg 不鏽鋼 900mm 烤箱和爐灶, 抽油煙機和洗碗 機。樓上設有 3 個臥室, 主人套房衛浴間帶步入式衣櫃和一個豪 華的共用浴室。下層設有第 4 個臥室帶衛浴間, 能欣賞到漂亮花 園並可享用獨立出入口到露天娛樂甲板 -適合姻親, 客人或親 戚同住。擁有 7 年的建築保證, 其他配備包括：NBN 超高速互聯 網, 中央暖氣, 水冷, 4200 公升水箱管道連接衛生間, 竹地板, 節 能隔熱牆和遙控雙車庫帶 colorbond 板門。 免責聲明： 此廣告中的照片僅供插圖用途，可能會有變動。聲明，數字，計 算，平面圖，圖像和說明僅供參考之用。 在進一步規劃或發展階段，任何開發和維度，配件，成品，持續成 本，規格和陳述可能會發生變更，恕不另行通知。
售價: $1,380,000
在一個優越鄰里的寬敞家庭住宅
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一個寧靜的花園和迷人的陽台帶領您進入這由屋主精心 維護的寬敞雙層住宅。透過大木質窗戶提供光線充足及 充足的空間,另有正式的客廳和飯廳,設備齊全的木質廚 房帶明亮通風的用餐區配有 Westinghouse 廚具, Whirlpool 洗碗機, 早餐吧和充足的儲存空間。寬敞的娛樂室設 有開放式壁爐, 通向有蓋娛樂區設有室內游泳池, 非常 適合全年燒烤，戶外用餐或游泳池派對。樓上設有 4 個 寬敞帶衣櫥的臥室, (兩個步入式衣櫃和主臥室帶衛浴 間), 充滿自然光線的共用浴室帶獨立衛生間。下層建有 化妝間,旁邊的書房可作第 5 個睡房或家庭辦公室。其他 配備包括：管道暖氣, 水冷, 空調, 管道吸塵, NBN 超高 速互聯網, 花園棚, 保安系統, 容易打理的花園, 庭院和 遙控雙車庫帶寬闊的車道。位於安靜便利的地段, 數步即 到巴士站和 Mulgrave 公園設有步行/自行車道進入 Jells 公園。開車數分鐘可達 Caulfield Grammar 學校, Wheelers Hill, Glen Waverley 和 Waverley Garden 購 物 中 心, Glen Waverley 和 Huntingdale 火 車 站 和 輕 鬆 直 達 Eastlink 和 Monash 高速公路。
售價: 請咨詢中介
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MWSCZ
位於 Mount Waverley 中學學區的 多套住宅開發機會
不要錯過這個千載難逢的機會,位於 Mount Waverley 中學 學區 (STSA)內, 提供了無限的發展潛力。這套單層住宅內 部整潔舒適,非常適合自住。佔地約 1056 平方米,為精明的 投資者提供重建多幢聯排別墅/單元住宅（STCA）的潛力,或 可以將此改造成一棟您理想的 21 世紀全新現代化家居。自 住買家可享受鄉村風格生活並可以等待審批過程中將其重 建或出租以獲得豐厚租金! 內部滿佈自然光線, 共有 3 個臥 室和一個書房/第 4 個臥室, 主人套房帶浴室,第二個浴室, 一個舒適的客廳和飯廳帶開放式壁爐。明亮的廚房可以欣 賞後院的花園美景。其他設備包括：管道暖氣, 安全警報系 統, 花園棚屋, 全新的柵欄,可以容納 3 輛車的大車棚和可以 停放 5 輛車在車道上。步行即可到達 Mount Waverley 小學, Nara 學前班, Mayfield 公園和 Scotchman’s Creek 公園步 行/自行車道。開車數分鐘可到 Pinewood, Mount Waverley 和 Glen Waverley 購物中心,火車站和 Monash 高速公路。 同時靠近 Chadstone 購物中心, Deakin 大學, Holmesglen TAFE 和 Monash 大學。
參觀: 周六（09/12）12:00-12:30pm 售價: $1,380,000
9560 3988
《墨爾本日報》報業集團
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MOUNT VIEW 小學校區的無限潛力
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美好的 Glen Waverley 家庭生活正等待著你!這套位 於 Mount View 小學學區（STSA）的住宅坐落在約 650 平方米的長形地塊上,實現你的夢想,翻新成二十一世 紀現代家居或發揮您的無限想像力,設計和建造你的 夢想家居 (STCA)!坐落在安靜的街閣靠近一切設施。 步 行 Kerrie Road shops, Glen Waverley & Mount View Primary Schools, Glen Waverley 火車站, 公交 車站, The Glen 購物中心, 繁華夜市的 Kingsway 餐 飲娛樂區和寧靜的公園, 輕鬆直達 Eastlink 高速公路 及 Waverley 基督教學院!這棟住宅共有 3 個配有內置 衣櫥大小適中的臥室，包括主人套房浴室，另有共用 浴室帶獨雙入口衛生間, L 形客廳/飯廳,廚房/用餐區/ 家庭室通向戶外有蓋娛樂地區和游泳池/按摩池. 另有 管道暖氣,冷氣, BBQ 爐連接主燃氣, 翻修屋頂, 花園 棚, 大工作室/儲存室及雙車棚。
售價: 請咨詢中介
SWSCZ
位於 Glen Waverley 中學學區的 黃金發展機會
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坐落在 Glen Waverley 活動中心結構計劃區域 K, 這套住宅擁有開發潛力重建 3-4 套住宅, 可以建 立並排的多層單元/聯排別墅或一套全新的豪華 住宅（STCA）。位於轉角地段佔地約 703 平方米, 地理位置優越, 僅幾步之遙便到達 Glen Waverley 中學, 火車/公車站, 繁華夜市的 Kingsway 餐 飲娛樂區和 The Glen 購物中心。這套雙層磚房建 有 3 個臥室和 2 個浴室, 廚房/用餐區帶電灶具和 木質櫥櫃。生活區包括一個正式的客廳/飯廳,一個 寬敞的家庭和學習角。其他配備包括：化妝室, 管 道暖氣, 水冷,樓梯底儲存,水箱,安全警報系統,花 園棚,遙控雙車庫和陽光充足的後院。寬闊的臨街 面, 隸屬搶手的 GlenWaverley 中學學區(STSA), 擁有重建開發潛力（STCA）!不要錯過這個黃金機 會，馬上聯繫我們預約看房時間吧！
參觀: 周六（09/12）1:00-1:30pm 售價: $2,800,000
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94 Whalley Drive
Wheelers Hill
寧靜家庭住宅 - 正等待一個家庭
MWSCZ
位於 Mt Waverley中學學區 Waverley 中學學區 的寬敞家居
Jenny Gao 9560 3988
坐落在一個寧靜街道的轉角位置,擁有兩個樓層可欣賞 優美的景色, 這套迷人的堅固住宅室內整潔時尚,提供 充足的生活空間, 正等待一個家庭隨時入住。室內建有 滿佈自然光線帶飄窗的客廳和飯廳，旁邊是一個設備 齊全的簡樸廚房設有不鏽鋼廚具，抽油煙機，洗碗機, 玻璃防淺板和大量儲物空間。設有家庭區和舒適的陽 光室,通向朝北維護良好的鬱蔥花園,非常適合在這裡 放鬆享受，及進行各種娛樂活動！從樓上的陽台上欣賞 美麗的景色,舒適休閒, 房間包括 3 間光線充足的臥室, 其中主人房配有衛浴間和步入式衣帽間, 一個共用浴 室及開放式書房。樓下臥室帶衛浴間和衣帽間擁有私 人空間。其他配備包括：管道暖氣, 冷暖空調, 遙控雙車 庫及額外泊車空間在長車道上。地理位置優越便利,靠 近 St Justin’s 天主教學校, Waverley Meadows 小學, Wheelers Hill 中學, Wheelers Hill 購物中心, Jells 公 園, Eastlink 及 Monash 高 速 公 路。開 車 數 分 鐘 可 達 Brandon Park 購 物 中 心, Caulfield Grammar 學 校 和 Mazenod 學院。
參觀: 周六（09/12）11:00-11:30am 4 3 售價: $1,299,000
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345 High Street Road
Mount Waverley
Chris Feng 0412 854 202
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1 Railway Parade North
Glen Waverley
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4 Cora Court
Mount Waverley
www.waverleycity.com.au We put you first
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49 Tourmaline Crescent
Wheelers Hill
167 Coleman Parade, Glen Waverley
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MVPSZ
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Lot 1B/5 Rolls Court
Glen Waverley
7 Kristen Close
Glen Waverley
坐落在較高地勢, 佔地約 XXX 平方米, 隸屬搶手的 Mount Waverley 中學學區（STSA）, 這套寬敞的雙層 4 房家居非常適合正在壯大的家庭!戶型卓越,提供充 足的生活和娛樂空間,內建寬敞的休息室和客廳,配有 高聳天花板並鋪設了拋光木地板。連接令人印象深刻 的廚房配套齊全, 設有不鏽鋼廚具, 嵌入式洗碗機, 步 入式食物儲存室, 大理石檯面/早餐吧, 時尚的擋水板 及旁邊的用餐區。通往室外的寬敞有蓋娛樂區,為即將 到來的溫暖季節提供完美的戶外聚會場所。房子的後 方設有朝北的後院供兒童玩樂!共建有 4 個寬敞帶衣 櫥的臥室, 主人套房帶浴室,樓上有一個多功能的開放 式書房/休息區, 另有家庭浴室和 2 個獨立化妝間。其 他設備包括：遙控雙車庫、額外泊車位於長車道上、充 足的儲存空間/健身室、管道暖氣和空調。無需駕車便 可步行到各便利設施, 包括 Mount Waverley 火車站 和商店,公交站, Mount Waverley 中學和 Avila 學院, Essex Heights 小 學 和 Huntingtower 學 校, Riversdale 高 爾 夫 球 場 及 Damper Creek 公 園 和 可 通 過 Monash 高速公路輕鬆抵達 city。
售價: 請咨詢中介
李涵 Danny(國語) Michelle Huang(國粵語） 謝美珍Jessica(國粵語) 0421 393 239 0409 083 388 0412 435 173
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趙淑芳（國粵語） 9560 3988
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Thomas張（國粵語） 9560 3988
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Friday 8 December 2017
租 已出 70 $4 1/1 Summit Crescent Glen Waverley
租 已出 90 $3 2 Drummond Street Chadstone
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租 已出 50 $5 22 Cheviot Road Mount Waverley
租 已出 20 $4 7 Baranbali Drive Vermont South
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澳華地產 MELBOURNE PROPERTY WEEKLY
租 已出 50 $6 2/38 Ralton Avenue Glen Waverley
租 已出 80 $5 16 Margate Crescent Glen Waverley
10 Davington Court Wantirna
租 已出 30 $5
租 已出 85 $4 11A Forster Road Mount Waverley
租 已出 60 $4
租 已出 50 $4
5 Karou Court Glen Waverley
7 Kempston Court Rowville
1/412 Belmore Rd. Mont Albert North 4
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全新四臥室家庭洋房，帶易打理的美麗花園，氣派 靚麗，廚房配有 Smeg 廚具，大理石廚檯，大櫥櫃 和燃氣爐灶。滑門可通往私家後院和室外娛樂區。 樓下 1 間書房，化妝間，洗衣房，主臥室帶衣帽間 和衛浴套房。樓上有第二主臥室，和另外 2 間帶衣 櫃的臥室。配有冷暖空調，安全系統，雙車庫。屬 Koonung Secondary College 學區，近 Balwyn East 購 物區，有巴士和高速公路直通 City。 拍賣日期 12 月 16 日 周六 12pm
開放時間 周六(9/12) 12-12:30pm & 2-2.30pm 周四(14/12) 1-1.30pm & 6.30-7pm
聯繫人 Kellie Liu 0433 148 705 Maurice Di Marzio 0419 182 276
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Friday 8 December 2017
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澳華地產 MELBOURNE PROPERTY WEEKLY
2/363 Belmore Rd. Balwyn North 3
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雙層連排別墅，所在住宅區僅有 2 棟，坐南朝 北，明亮寬敞，位於便捷地段，私密寧靜。擁 有帶壁爐的開放式客廳和餐廳，廚房配有大理 石廚檯，3 間臥室，樓上主臥帶衣帽間和衛浴套 房，可觀賞 city 美景，高位露台，私家後院，花 園，化妝間，以及雙車庫等一應俱全。 開放時間 周六(9/12) 4-4:30pm 周四(14/12) 11-11.30am
拍賣日期 12 月 16 日 周六 12pm
聯繫人 Toby Parker 0413 581 104 Joshua Brinkhuizen 0426 826 994 Kellie Liu 0433 148 705
103 Longview Rd. Balwyn North 4
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寬敞明亮的家居洋房，頂級建築設計，室內裝修精 美，採光率高，帶美麗花園和室外娛樂區。開放式 客廳和餐廳區，獨立書房/家庭室，廚房配有 ILVE/ Miele 廚具和大理石廚檯。4 間臥室，包括樓上的兒 童專用區，主臥室位於樓下帶衛浴套房。地下車 庫，酒窖，儲物間，化妝間，室外廚房/BBQ，停車 位 ， 安 全 警 報 ， 冷 暖 空 調 。 地 屬 Balwyn High School 學區，非常適合家庭自住。 拍賣日期 12 月 16 日 周六 1pm
開放時間 周六(9/12) 3-3.30pm & 5-5.30pm 周四(14/12) 12-12.30pm & 5-5.30pm
聯繫人 Joshua Brinkhuizen 0426 826 994 Maurice Di Marzio 0419 182 276 Kellie Liu 0433 148 705
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2/6 Simpsons Road Box Hill 2
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這是一個購買設有兩間臥室，位置絕佳的住房的黃金機遇，臨近學校，巴士 站和 Box Hill Plaza。設有精美的飄窗，配備塔斯馬尼亞橡木地板的寬敞客 廳，全新廚房用餐區，全新的明亮浴室，兩間配備壁櫥的寬敞臥室，可通往 後花園和車棚的獨立洗衣房。此外設有暖氣和空調。10 年來首次出售，是首 置者，投資者，退休人士和單身人士的首選。住房狀況良好，抓緊時間來購 買這棟位置便利，環境寧靜的住房吧。
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澳華地產 MELBOURNE PROPERTY WEEKLY
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12 月 16 日周六 2.00pm
周六 12.30pm-1.00pm 周四 12.30pm-1.00pm
聯繫 Bill Thompson 0412 160 847
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澳華地產 MELBOURNE PROPERTY WEEKLY
3 Carisbrook Court Doncaster East 4
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這棟位於絕佳位置的搶手家庭住房地處 East Doncaster 中學學區 內，給您帶來高端生活享受。住房周邊環繞著私密寧靜的花園，住 房設有開放式生活區，正式客廳和餐廳，廚房和家庭室，適合休閒 和娛樂的超大露台。共設有四間臥室，主臥室配備步入式衣櫥和衛 浴，另設有家庭浴室，洗衣房，管道暖氣，分體冷氣和雙車庫。步 行 可 達 Donburn 小 學 ， 數 分 鐘 可 達 巴 士 站 ， 高 速 公 路 ， Tunstall Square，Devon Plaza，The Pines，Westfield 以及多所名校。
拍賣日期 12 月 16 日周六 11.00am
開放時間 周六 12.00-12.30pm 周日 12.00-12.30pm
聯繫人 Stasi Adgemis 0401 640 853 Troy Rendle 0438 305 520
本周六 12:00pm 拍賣
29 Macgregor Street MALVERN EAST 3
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位於東部極受歡迎的高檔住宅區，街對面就是迷人的 Ardrie 公園。街道寬闊寧靜。轉 角位置，土地面積約 697 平方米，開發潛力巨大。現已獲批文，可建造兩棟雙層聯排 別墅，每棟住宅都擁有朝街面和獨立的車道（無共用土地）。四間臥室，三個生活 區。兩個車庫。高端配置和設備。也可以擴建或推倒重建您的夢想家園，或保存現 有維護良好的住宅，立即入住或用於出租。寬敞的客廳配備壁爐，毗鄰獨立的正式 餐廳。還設有三間寬敞的臥室和 1 間家庭浴室。室外面朝西北向的花園，優雅迷人， 并設有工作室。位於搶手位置。步行可至火車站和 Waverley Road 電車站，當地咖啡 館和商店，可快速通往連接城市郊區的主幹道。地處 Glen Eira 中學和 Lloyd Street 小 學學區內。周圍環繞多所一流的私立學校。
拍賣日期 12 月 9 日周六 12.00pm
開放時間 周六 11.30-12.00pm
聯繫人 Yili Ma 0412 938 115 Steve Burke 0448 331 653
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澳華地產 MELBOURNE PROPERTY WEEKLY
本周六 11:30am 拍賣
1 Greenbriar Avenue Wheelers Hill 4
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12 月 9 日周六 11.30am
周六 11.00am-11.30am
實現您的夢想生活。這棟多層現代化住房設計精美，位於 Wheelers Hill 絕佳搶手地段，環繞著波光粼粼 的泳池。住房的一大特色就是每個房間均光照充足，且坐擁泳池或花園美景。設有配備暖爐的正式客廳
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和獨立餐廳供您娛樂。廚房設別完善，格局開放，臨近家庭室和令人讚歎的全封閉玻璃獨立用餐區。共
Merelyn Bond 0438 703 388
設有 4 間臥室外加閣樓/學習間，主臥室配備衛浴，另設有家庭浴室和洗衣房。額外亮點包括超大雙車
Nicholas Brennan 0418 349 243
庫，工作間/儲物間，5 個 Daikin 管道冷暖氣設備。佔地約 813sqm。步行可達 Jells Park 小學和 Caufield Grammar School。可輕鬆直達 Monash 和 Eastern 高速公路，Wheelers Hill 購物中心外加 The Glen，火車站 和 Jells Park（澳洲知名娛樂區）就在您的門口。趕快入住享受夏日吧！
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1/532 Waverley Road Mount Waverley 3
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澳華地產 MELBOURNE PROPERTY WEEKLY
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12 月 16 日周六 11.00am
周六 2.00pm-2.30pm 周四 2.00pm-2.30pm
這棟北向的雙層住房樓下設有開放式的客廳和獨立餐廳，毗鄰廚房，臥室，光潔的浴室和 寬敞的洗衣房，戶外設有美麗的娛樂區。樓上設有學習區，2 間配備壁櫥的臥室和中央浴
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室。此外設有帶鎖雙車庫（遙控門），管道暖氣，分體冷氣和警報。可輕鬆直達 Monash
Merelyn Bond 0438 703 388
和 Eastern 高速公路，The Glen 購物中心和火車站，步行可達 Syndal 火車站和 Pinewood 購物
Nicholas Brennan 0418 349 243
中心。臨近巴士站，不容錯過。佔地約 292sqm。
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澳華地產 MELBOURNE PROPERTY WEEKLY
本周六 11:00am 拍賣
1 Newlands Court BOX HILL SOUTH 3
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這棟 50 年代的現代化住房時尚舒適，設有絕佳泳池，位於安靜 地段，臨近 Box Hill 高爾夫球場和 Wattle Park，Burwood 高速公 路/Riversdale Road 電車站，知名私校，地處 Box Hill 中學學區， 近 Deakin 大學，Burwood 和 Box Hill 購物中心。住房光照充足， 設有開放式客廳/餐廳，陽台，配備步入式餐具室的廚房，學習 間。3 間臥室配備壁櫥，另設有 2 間浴室/2 間衛生間，樓下設有 娛樂室/家庭室和小廚房-適合作為第四件臥室或自住小屋，此外 設有寬敞儲物間，酒窖，雙車棚，管道空調和循環暖氣。
拍賣日期 12 月 9 日 周六 11.00am
開放時間 周六 10.30-11.00am
聯繫人 Brad Ellis 0418 394 062 Anna Tran 0413 439 438 Troy Rendle 0438 305 520
28 Olwen Street NUNAWADING 4
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這棟潛力比房子還要大的住房數分鐘可達 Eastlink，Mitcham 購物 中心，Donvale 或 Golden Mile 商業區，多所中小學，Nunawading 火車站，Koonung 自行車道和步行道，近 R.E. Gray 自然保護 區。設有開放式寬敞生活區，餐廳，現代化的廚房配備不鏽鋼 廚具和石廚檯，另設有 4 間臥室，翻新的家庭浴室/2 衛生間，後 方娛樂露台，佔地約 600m2，具備擴建現有住房的潛力。
拍賣日期 12 月 23 日 周六 11.00am
開放時間 周六 1.00-1.30pm 周四 1.30-2.00pm
聯繫人 Brad Ellis 0418 394 062 Anna Tran 0413 439 438
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29 Victoria Street Sandringham 4+
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這棟佔地約 1833sqm 的 4 臥室+學習間，2 浴室的住房建於 1968 年，宏偉典雅。設有雙車棚和車庫，宏偉的入口門 廊，絕佳客廳（配備暖爐和大理石裝飾），樓下設有主臥 室（配備超大步入式衣櫥和半衛浴），超大學習間，日光 室，娛樂廚房，寬敞的餐廳和北向露台。首次出售。此外 設有地暖，台球室，工作間。具備開發潛力（STCA），臨 近海邊，步行可達購物中心，火車站和學校。
拍賣日期 12 月 16 日周六 11.00am
開放時間 周六 10.30-11.00am 周三 10.00-10.30am
聯繫人 Stephen Tickell 0418 177 565 Jenny Dwyer 0418 528 988
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Friday 8 December 2017 A
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這棟光照充足的奢華現代化住房位於 Blackburn 搶手位置，極易打理，不容粗夠哦，給您帶來現代化的經典 生活享受。設有光照充足的家庭室/用餐區，挑高天花板和窗戶，正式客廳/臥室，配備不鏽鋼廚具的廚房，管 道暖氣，循環冷氣，管道除塵，奢華地毯，可視對講，安全警報。
詳情請發送短信 Baldwin 至 0428 166 401
澳華地產 MELBOURNE PROPERTY WEEKLY
出售 12 月 12 日周二 5.00 截止（若未預先售出） 參觀 周六 3.00-3.30，周一 6.00-6.30 Rachel Waters 0413 465 746 Julian Badenach 0414 609 665 Blackburn 9894 1000
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這棟易打理的單層住房位於 Blackburn South 寧靜地段，設有 3 間臥室，是尋求小戶型人士的首選。設有寬敞 的客廳，休閒家庭室/用餐區，廚房配備奢華廚具，另設有日光室，配備帶鏡壁櫥的主臥室，浴室，第二間衛 生間，前花園，庭院，雙車棚。鄰近 Old Orchard 小學，Orchard Grove 自然保護區，Forest Hill Chase，Burwood One，Blackburn South 購物中心和巴士站。
詳情請發送短信 Ryan 至 0428 166 401
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出售 12 月 14 日周四 5.00 截止 參觀 周六 2.00-2.30，周四 12.30-1.00 Rachel Waters 0413 465 746 Sam Ejtemai 0449 946 226 Blackburn 9894 1000
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Friday 8 December 2017 A
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這棟地處 Box Hill 中學學區，空間寬敞，設有 4 間臥室加學習間，2 間浴室，正式客廳和餐廳，寬敞的家庭用餐 區，配備不鏽鋼烤箱和爐灶的廚房，3 間配備壁櫥的臥室，第四間臥室/娛樂室，時尚浴室，第二間浴室，化妝 室，露台，美麗的花園，歐式洗衣房，車庫。鄰近 Blackburn South 購物中心，Laburnum 小學，公園和公共交通。
詳情請發送短信 Craig 至 0428 166 401
這棟美麗夢幻，寬敞現代的升級住房地處 Wattle Park 商店和電車站，是尋求小戶型人士，投資 者或首置者的首選。設有舒適的客廳和餐廳，花崗岩廚房和寬敞用餐區，寬敞的主臥室配備超 大壁櫥，第二間臥室也設有壁櫥，翻新的浴室，光照充足的庭院，洗衣房，冷暖氣，全新地毯，車 庫。近 Surrey Park，Gardiners Creek 自然保護區，Kingswood 中學，Deakin 大學和巴士站。
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拍賣 12 月 16 日周六 11.00 參觀 周六 12.00-12.30，周四 6.00-6.30 Christine Bafas 0427 835 610 Cameron Way 0418 352 380 Blackburn 9894 1000
出售 12 月 13 日周三 5.00 截止 參觀 周六 4.00-4.30 Rachel Water 0413 465 746 Mark Johnstone 0417 377 916 Blackburn 9894 1000
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Friday 8 December 2017 A
澳華地產 MELBOURNE PROPERTY WEEKLY
穩重可靠的物業團隊 MONT ALBERT NORTH
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26 Hawkins Avenue
DONCASTER
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55 Norfolk Circuit
完美珍寶
超大家庭住房
這棟精美 4 臥室家庭住房設有光照充足的正式客廳和獨立餐廳，家庭室 和衛浴。此外設有管道暖氣，循環空調，警報，戶外娛樂區，花園棚，車庫。 透過超大窗戶可欣賞到戶外美麗花園景色。
這棟設有 4 件臥室，精美浴室和客廳的住房坐擁美麗景色，廚房配備洗碗機和 燃氣爐灶，另設有開放式用餐區和家庭辦公室。此外設有工作間/娛樂室，開放 式車庫，街邊停車位，地下儲物間。
租金: $650pw 押金: $4,236 參觀: 請預約 入住時間: 22/01/2018
租金: $500pw 押金: $3,259 參觀: 請預約 入住時間: 22/12/2017
BLACKBURN
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絕佳位置
BLACKBURN
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22 Elder Street
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辦公電話: 9894 1000
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設有前露台，可停放車輛。室內設有中央客廳，餐廳，開放式廚房。臥室配 設有配備暖爐的中央客廳，餐廳，家庭娛樂室，升級的廚房用餐區配備不鏽鋼廚 備壁櫥，另設有中央浴室，spa 和獨立衛生間。此外設有帶淋浴和衛生間 具和烤箱，主臥室配備壁櫥。戶外設有花園和蔬果園，庭院，配備廚房，浴室，客 廳/臥室的自住小屋。此外設有管道暖氣，洗衣房，空調。可養寵物。半年租期。 的獨立工作間，管道暖氣，循環冷氣，木地板，洗衣房。
租金: $440pw 押金: $1,921 參觀: 請預約 入住時間: 現在
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澳華地產 MELBOURNE PROPERTY WEEKLY
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2457 Warburton Hwy, Yarra Junction
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不僅是住房......還是生活格調 每天早晨在鄉村和山脈景色的環繞下醒來，開始您的一天，每晚在涼亭放鬆享受。這棟休閒 家庭住房設有超大家庭室和用餐區，超大廚房配備高端廚具，超大櫥櫃，寬敞廚檯。正式娛 樂區設有時尚的客廳，餐廳。樓上設有三間寬敞臥室，娛樂室和浴室。主臥室配備精美衛浴， 奢華 spa，超大步入式衣櫥，座椅區。此外設有超大戶外娛樂區，學習間，拋光木地板，冷暖 氣，雙車庫。臨近 Chirnside Park 購物中心，優秀學校，Mooroolbark 火車站，Maroondah 高 速公路可直達 Ringwood 和 Eastlink，面朝世界知名的 Yarra Valley 釀酒廠。聖誕節即將到 來，沒有什麼禮物能比得過為自己夠得這棟夢幻住房。歡迎來電預約參觀。
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電話: 03 8558 3000
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郵箱: info@isellgroup.com.au 848 Heatherton Road, Springvale South
沒有最好，只有更好
搶眼的醫療/運動診所
很少能碰到像這棟所在位置僅 3 戶的物超所值的住房。住房設有前草坪，位置安 靜，經過翻新，令人印象深刻。設有三間明亮的臥室-兩間配備壁櫥-寬敞的客廳 配備暖氣，分體空調和墻面電視槽，另設有獨立餐廳，超大廚房配備白色櫥櫃，雙 水池，凱撒石廚檯，用餐區，洗碗機和燃氣爐灶，外加浴室，獨立洗衣房和化妝室。 廚房鋪設有瓷磚，其他房間均鋪設有易打理的木地板。住房安全私密，前後設有玻 璃門，窗戶均配備百葉窗。後方設有超大雙車棚。抓緊時間來參觀吧。
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拍賣：12 月 23 日周六 12：00pm 參觀：周六 11:45-12:15pm 聯繫人：Harry Li 0414 216 699
地址: 287 Springvale Road, Springvale, VIC 3171 電話: 03 8558 3000 郵箱: info@isellgroup.com.au
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12 月 17 日周日 11:00am
華溫馨。設有拋光硬木地板，木質百葉窗和挑高天花板，寬敞的客廳
參觀
周六 2:30-3:00pm
和餐廳坐擁公園美景，花崗岩廚房配備Smeg廚具，另設有休閒用餐
聯繫人 JohnPaul Marmora 0421 889 611 Nick Renna 0411 551 190 辦公室 Bentleigh 9593 4500
區和北向的家庭室，中央學習建，訪客化妝室，洗衣房。樓上設有3 間配備壁櫥的寬敞臥室，包括配備陽台，步入式衣櫥和奢華衛浴的主 臥室，獨立spa浴室。戶外設有北向的後花園，露台，蔬果園。此外 設有太陽能板，太陽能熱水，管道暖氣/空調，管道除塵，警報，可視
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對講，車庫。臨近周邊商店，咖啡館，火車站，學校，中 小學，購物中心等設施。
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Friday 8 December 2017
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ORMOND 10 Sherwood Street
澳華地產 MELBOURNE PROPERTY WEEKLY
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中學學區房-請預約參觀 這棟現代舒適的3臥室+學習間和2.5間浴室的家庭住房位於McKin-
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12 月 17 日周日 12:00pm
non中學學區。住房裝修精美，設有大窗戶，挑高天花板，寬敞的門
參觀
周六 3:00-3:30pm，歡迎預約
廊，鑲花地板，精美的主臥室（步入式衣櫥，花崗岩衛浴），典雅的
聯繫人 Sarah Gursansky 0467 533 309 Trent Collie 0425 740 484 辦公室 Bentleigh 9593 4500
學習間（配備壁櫥），音樂室，客廳（配備暖爐），用餐區，超大家 庭室（配備Bose音響），花崗岩廚房（配備Miele用餐區，包括2烤 箱），另外 2 間雙人臥室（配備壁櫥），spa 浴室，化妝室和洗衣 房。另設有美麗的花園，經典的可視對講，管道暖氣，冷氣，警報，
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熱水系統，儲物間，自動灑水系統，雙車庫。臨近周邊學 校，電車站，咖啡館，餐廳和火車站。
BENTLEIGH EAST 7 Noora Avenue
佔盡優勢的街角住房 這棟迷人的三臥室磚房佔地約590sqm，位於Coatesville小
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12 月 16 日周六 11:00am
學學區內街角位置。外觀靚麗，室內空間寬敞美麗，光照充
參觀
周六 11:30-12:00pm
足，適合翻新，打造全新住房或重新開發（STCA）。北向的 的廚房和用餐區，三間明亮的臥室，家庭浴室，帶頂棚的露台
聯繫人 Sarah Gursansky 0467 533 309 Trent Collie 0425 740 484 辦公室 Bentleigh 9593 4500
和後花園。此外設有管道冷暖氣，木地板，超大車庫/棚屋，
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土地面朝兩條街道。戶外設有花園，環繞著住房。設有現代化
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車棚，安全街邊停車位，臨近周邊商店，咖啡館， 購物中心，自然保護區，巴士站和名校。
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Friday 8 December 2017
本
澳華地產 MELBOURNE PROPERTY WEEKLY
賣
拍
六
周
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BLACKBURN NORTH 16 Anne Street
誠意滿滿 成為購買這棟位於 Blackburn North 絕佳位置的三臥室住房的人吧。
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12 月 9 日周六 12:30pm
潛力無限，這棟舒適的住房設有溫馨的客廳和餐廳，光照充足；臨近
參觀
周六 12:00-12:30pm
的休閒用餐區和木廚房配備電磁爐和儲物空間。佔地約 723sqm，是 開發商打造全新聯排別墅或奢華家居的機遇（STCA），亦是投資者
聯繫人 John Stack 0402 443 312 Charles Shi 0423 633 253
賺取利潤或翻新愛好者翻新住房的首選。位置便利，步行可達 Old
辦公室 Blackburn 9908 5700
Orchard 小 學 ， Koonung 公 園 ， 臨 近 Blackburn 中 學 和 Blackburn North 購物中心。近 Eastern 高速公路/Eastlink，Blackburn 火
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車站和購物中心，包括 Westfield Doncaster，Box Hill 中心和 Eastland Ringwood。
NUNAWADING 49 Worrell Street
經典迷人 這棟精美的街角住房令人印象深刻，設有超大生活區，配備暖爐的明亮客
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12 月 16 日周六 12:00pm
廳，開放式起居室和用餐區。住房中央設有廚房，配備凱撒石早餐吧檯和
參觀
周六 3:00-3:30pm
奢華不鏽鋼廚具。戶外設有娛樂區和超大後院，適合戶外用餐和 BBQ。中 央走廊兩側設有臥室，包括配備步入式衣櫥和奢華 spa 衛浴的主臥室，其 它臥室共用時尚的家庭浴室。此外設有可視對講，管道暖氣和管道除塵， 分體冷氣，硬木地板，小屋，樓下儲物間，雙車庫，工作間和浴室。步行 可達 R.E. Gray 自然保護區，臨近 Mullauna 中學和 Mitcham 小學， Eastern 高 速 公 路/Eastlink。 可 輕 鬆 直 達 Mitcham 火 車 站 ， Eastland Ringwood，Westfield Doncaster 和 Box Hill 中心。
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周四 1:00-1:30pm 聯繫人 Monica Deehan 0413 131 714 John Stack 0402 443 312 Charles Shi 0423 633 253 辦公室 Blackburn 9908 5700 網址 jelliscraig.com.au
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首置者和投資者的首選 SPRINGVALE 8/1A Whiteworth Avenue 這棟住房位於 Springvale 中心位置，步行可 達 Coles 超 市，小 學，Springvale 火 車 站， Springvale 購物中心，巴士站。開車數分鐘可 達 Wellington 中學，Monash 大學，Clayton 學 區，Waverley Garden 購物中心，可輕鬆直達 Monash 大學。住房設有 2 間配備壁櫥的大臥 室，寬敞的客廳，戶外陽台，燃氣設備，停車 位。這是一個首置者和投資者物超所值的絕 佳機遇，千萬不要錯過！
MELBOURNE PROPERTY WEEKLY
全新的奢華聯排別墅 2
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SPRINGVALE 2/31 Amiel Street
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這棟所在位置僅有 3 戶，地處 Springvale 絕佳位 置的住房步行可達 Springvale Rise 小學，巴士 站，開 車 可 達 Springvale 中 心，可 輕 鬆 直 達 Monash 大學 Clayton 校區和其他設施，這棟全 新聯排別墅設有 3 間臥室，均配備壁櫥，主臥室
參觀 周六（09/12）12:00-12:30pm 詳電 Robert Tep 0430 247 618 Andy Chua 0425 709 969
還配備衛浴。2 間浴室和 3 間衛生間。樓下設有
出售 詳電 Andy Chua 0425 709 969 Robert Tep 0430 247 618
竹地板。配備奢華設備。分體冷暖氣，光照充足 的寬敞客廳。廚房臨近餐廳，配備石廚檯。挑高 天花板。遙控雙車庫。彩色籬笆等。
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麵包店出售 BENTLEIGH EAST 931 Centre Road 位於 East Bentleigh 繁忙主幹道，這個 麵包店正在等待新的主人。亦可改為餐 廳，咖啡館，或其他商業（STCA） 。潛力 巨大。目前為自營業，租金低廉，每月 $1800，一周營業 7 天，安全穩定的租 期，設備乾淨完善，帶有配備 3 間臥室 和後方停車場的住房。這是一個運營自 己生意的絕佳機遇！抓緊時間行動吧！
澳華地產
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KEYSBOROUGH 8 Futura Road
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臨近 Eastlink 和 Cheltenham Road，寬敞的道路可供卡車 通行，位置搶眼。適合自用，投資，或為您自己的生意作為倉 庫使用。 設有： -建築面積超 10,763sqft -土地面積約 1151m2 -帶空調的辦公室 -廚房，衛生間 -3 相電源 -停車場 -可作為空地 -高卷簾門
詳電 Robert Tep 0430 247 618 Andy Chua 0425 709 969
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出售 售價 $900,000 - $1M 詳電 Andy Chua 0425 709 969 Robert Tep 0430 247 618
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LJ Hooker Springvale Andy Chua
Joseph Nguyen
0425 709 969 9546 9888 achua.springvale@ljh.com.au jnguyen.springvale@ljh.com.au
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Robert Tep
Tom Tran
Hanna Dang
365B Springvale Road Jennifer Duong
0405 177 305 0403 344 759 0430 247 618 0470 583 836 rtep.springvale@ljh.com.au ttran.springvale@ljh.com.au hdang.springvale@ljh.com.au jduong.springvale@ljh.com.au
Tel 9546 9888
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Friday 8 December 2017 A
Balwyn
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57 Gordon Street
Balwyn High 優質學區房 這棟家庭洋房外表靚麗，內部寬敞明亮，高天花板，擁有 4 間臥室，2 間 浴室，地屬 Balwyn High School 學區。設有寬敞客廳，起居室，現代化廚 房，明亮飯廳，朝北露台和美麗花園，書房，燃氣暖氣，分體空調，安 全警報，閣樓儲物區和停車位。近電車站，咖啡廳，Deepdene 和 OLGC 小 學，Genazzano，Camberwell Grammar 和 Girls’s Grammar，附近還有多所 私立名校。黃金地段，適合直接入住、翻新或重建豪宅(STCA)。 289 WHITEHORSE ROAD, BALWYN 9830 1644
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臥室 4 衛浴 2 車庫 1 書房 1 拍賣日期: 12 月 16 日 周六 11:00am 售價: 請咨詢代理 參觀: 周六(9/12) 10-10:30am 周四(14/12) 12-12:30pm John Bradbury 0413 772 778 Jerry Lin 0416 062 668
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Friday 8 December 2017 A
Balwyn
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14 Threadneedle Street
無與倫比優越地段 盡情享受美好生活 寬敞的現代化家庭洋房，擁有正式會客廳，獨立餐廳，開放式家庭室和飯 廳，設備齊全的廚房，1 間家庭辦公室。樓上大型遊戲室/休息區帶讀書角，5 間帶衣櫃的臥室(主臥帶飄窗可觀賞 city 美景)，2 間浴室，室外後院空間寬闊 適合擴建、創造室外娛樂區或建造游泳池。其他設施包括: 燃氣暖氣/水冷空 調，安全警報，遙控雙車庫帶內部通道。近 Maranoa Gardens，Beckett Park， 巴士站，電車站，火車站，Balwyn/Balwyn East Villages 和多所著名學校。 289 WHITEHORSE ROAD, BALWYN 9830 1644
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澳華地產 MELBOURNE PROPERTY WEEKLY
臥室 5 衛浴 2 車庫 2 書房 1 拍賣日期: 12 月 16 日 周六 1:00pm 售價: 請咨詢代理 參觀: 周六(9/12) 1:30-2pm 周四(14/12) 1:30-2pm John Bradbury 0413 772 778 Jerry Lin 0416 062 668
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Friday 8 December 2017
Box Hill South
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48 Roberts Avenue
夢想佳位 舒適生活
這棟四臥室磚房靠近 Box Hill 高爾夫球俱樂部，屬 Mt Waverley 中學學區，帶美 麗花園，內部裝潢典雅，朝北客廳和餐廳，廚房帶早餐吧檯，配有高檔廚具和充 足儲物空間，旁邊是休閒飯廳。餐廳區和寬敞家庭室配有壁爐，可通往室外帶頂 娛樂露台和花園，是休閒聚餐和BBQ活動的最佳場所。
Blackburn North
49 Koonung Road
令人羨慕的優秀地段 四臥室板式洋房，位於極受歡迎的家庭住宅區。入口大廳直通典雅正式會客廳，配有 壁爐，可通過飄窗觀賞花園美景。廚房擁有充足儲物空間和石料廚檯，旁邊是明亮的 開放式飯廳區，還有讀書角，家庭室，室外娛樂露台，大後院，美麗花園，室外還有 一處籃球運動區。配套設施包括: 書房，硬木地板，燃氣暖氣，分體空調，儲水箱。 BLACKBURN 9877 18559877 1855 67-69 RAILWAY RD, BLAC KBURN MITCHAM
9837 4444
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臥室 4 衛浴 2 車庫 2 拍賣日期: 12 月 16 日 周六 11:00am 售價: 請咨詢代理 開放時間: 周六(9/12) 12-12:30pm 周四(14/12) 12-12:30pm Martin Froese 0411 703 914 Casey Wang 0400 181 218 Damian Coad 0477 407 708
臥室 4 衛浴 2 拍賣時間: 12 月 16 日 周六 1:30pm 售價: 請咨詢代理 開放時間: 周六(9/12) 3-3:30pm 周四(14/12) 11-11:30am Martin Froese 0411 703 914 Casey Wang 0400 181 218 Troy Sheehan 0417 243 900
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Friday 8 December 2017
Hawthorn
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17a
17/168 Power Street
完美的起點 明智的選擇 無論您是首置或是投資，這間位於近城佳位的單臥室公寓房都是極佳的選擇。地段便捷， 擁有寬敞客廳和餐廳，現代化廚房配有大理石廚檯和充足儲物區。距離 CBD 僅 6kms，步 行可至電車站，Hawthorn Station 和 Yarra River 周邊多處美麗公園和步行道。附近還有 Burnley高爾夫球場，多所著名私校，Swan Street和Glenferrie Road購物區等。
Blackburn
2/4 Minna Street
輕鬆愜意的生活享受 氣派靚麗的連排別墅，近 Laburnum 火車站和名校 Box Hill High School。室內有開 放式大客廳和餐廳區，高檔廚房，樓上2間帶衣櫃的臥室，1間中央雙門浴室，主臥室 帶衛浴套房。室外磚地後院適合週末聚會或夏日BBQ。配有拋光木地板，燃氣暖氣， 水冷空調，化妝間，花園儲物間，遙控車庫帶內部通道。 BLACKBURN 9877 18559877 1855 67-69 RAILWAY RD, BLAC KBURN MITCHAM
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臥室 1 衛浴 1 車庫 1 私人出售 售價: 請咨詢代理 開放時間: 周六(9/12) 9-9:30am Carmelito Deleon 406 720 122 Casey Wang 0400 181 218 Robert Simpson 0438 444 977
臥室 2 衛浴 1 車庫 1 出售 售價: 請咨詢代理 開放時間: 周六(9/12) 11-11:30am 周四(14/12) 4:30-5pm Casey Wang 0400 181 218 Robert Simpson 0438 444 977 Rohan Calder 0422 256 948
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Friday 8 December 2017
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澳華地產 MELBOURNE PROPERTY WEEKLY
Casey Wang 0400 181 218 物業顧問（ 物業顧問 （中、英語 英語） ）
如果您正考慮出售您的物業 歡迎致電我們，我們將提供免費的市場評估 BLACKBURN MITCHAM
9877 1855 9837 4444
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Tony Kwan 關志煌 0422 876 886
Alvin Lam 林煒略 0488 868 931
Associate & Licensed Estate Agent
Property Consultant
房地產市場變化迅速 一份準確的房屋售出評估非常重要 我們經驗豐富的團隊樂意提供協助 歡迎來電 532 STATION STREET, BOX HILL 9899 6466
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Friday 8 December 2017 A
Box Hill North
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1A McKean Street
不容錯過的絕佳良機 位於極受歡迎的優質地段，土地面積約 330 平方米，這棟寬敞的三臥室住房非常適合 退休自住、投資或首置人士。寬敞客廳區旁邊是廚房，帶大型餐廳區，前院和私家 後院風景如畫。近 St Francis Xavier 小學，屬 Box Hill High School 學區，近 Box Hill 餐飲購物區，公共交通，Box Hill 醫院，Tafe，公園和運動場館，附近還有 Eastern Freeway 和 Doncaster Westfield 購物中心。配有燃氣暖氣，冷氣空調和單車庫。
Box Hill
2/25 Wellington Road
靠近各類周邊設施! 明亮寬敞的單元房，位於 Box Hill 佳位靜街，所在住宅區僅 有 5 棟，非常適合投資或首置人士。靠近 Whitehorse Road 電 車站和其他交通設施，商店，餐廳，學校，公園，體育場館 和高速公路！歡迎來電預約看房！ 532 STATION STREET, BOX HILL 9899 6466
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3 臥室 2 浴室 1 車庫 拍賣日期: 12 月 16 日 周六 1:00pm 售價: 請咨詢代理 參觀: 周六(9/12) 2:30-3pm 周四(14/12) 12-12:30pm Angela Athanasiadis 0416 165 542 Noel Pooley 0411 259 679
2 臥室 1 浴室 1 車位 拍賣日期: 12 月 16 日 周六 11:00am 售價: 請咨詢代理 參觀: 周六(9/12) 11-11:30am 周四(14/12) 11-11:30am Steve Dardamanis 0407 120 465 Tony Kwan 0422 876 886
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Friday 8 December 2017 A
Blackburn North
20a
22 Charlton Street
娛樂天堂 迷人的家庭洋房！擁有帶壁爐的典雅客廳，配有拋光木地板，陽光主臥室帶衣帽間， 化妝間，新裝修的家庭浴室鋪有整墻瓷磚，豪華廚房配有大櫥櫃、不鏽鋼廚具、大理 石廚檯和 900mm 烤箱。寬敞家庭室/餐廳可觀賞美麗花園風景，通過玻璃滑門可到達 超大露台。還有 3 間臥室，其中 1 間帶衛浴套房，1 間家庭浴室，後方休息室可做娛樂 室。其他設施包括: 分體空調，帶鎖車庫，遙控大門，安全系統和 CCTV。
Kew
1A Glendene Avenue
極致典雅 無與倫比的優秀地段，這棟優質住房外表靚麗，走廊配有高檔木地 板，主臥室帶衣帽間和豪華衛浴套房，1 間家庭辦公室，朝北飯廳和 家庭室配有壁爐，廚房帶早餐吧檯和高檔 Miele 廚具。通過滑門可到達 私家後院，適合室外休閒聚餐活動。樓上休息區，第二主臥室帶衛浴 套房，還有 1 間臥室，以及 1 間氣派主浴室。 532 STATION STREET, BOX HILL 9899 6466
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5 臥室 3 浴室 4 車位 拍賣日期: 12 月 16 日 周六 11:00am 售價: 請咨詢代理 參觀: 周六(9/12) 12:30-1pm 周四(14/12) 11-11:30am Noel Pooley 0411 259 679 Angela Athanasiadis 0416 165 542
3 臥室 3 浴室 2 車位 拍賣日期: 12 月 16 日 周六 1:00pm 售價: 請咨詢代理 參觀: 周六(9/12) 11-11:30am 周四(14/12) 2-2:30pm Tony Kwan 0422 876 886 Alvin Lam 0488 868 931 Steve Dardamanis 407 120 465
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Friday 8 December 2017 A
Hawthorn
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澳華地產 MELBOURNE PROPERTY WEEKLY
4/229 Auburn Road
豪華的生活天堂 專業設計，寬敞空間，豪華裝潢，靚麗外形。這棟三臥室連排別墅位於僅有 4 棟的住宅區後方，寧靜私密，讓您的家庭盡享室內外娛樂享受。地段便捷，近 電車站，火車站，著名學校，各類周邊設施。室內設有多間開放式起居娛樂 區，室外娛樂區配有頂棚，歐式廚房，2 間浴室，衛生間，寬敞儲物間，以及 遙控雙車庫。 883 TOORAK RD, CAMBERWELL 9809 2000
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拍賣日期: 12 月 16 日 周六 10:00am 開放時間: 周六(9/12) 1-1:30pm 周四(14/12) 12-12:30pm William Van den Dungen 0438 130 188 David Gillham 0411 518 672
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Friday 8 December 2017 A
本
Kew
MELBOURNE PROPERTY WEEKLY
賣
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六
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澳華地產
1/2 St Johns Parade
收穫美好的翻新成果 這棟雙臥室 Villa 住房非常適合首置、退休自住或投 資 。 位 於 寧 靜 街 區 ， 私 密 舒 適 ， 步 行 可 至 Kew Junction 和 Glenferrie Road 商業街，附近還有多所名 校，位於僅有 4 棟的住宅區前方，門口可停車，帶 後院。更有翻新潛力(STCA)，周邊有著名購物區， 餐飲娛樂區。步行可至 Lido 電影院，電車站，火車 站 ， Ruyton Girl School， MLC， Trinity Grammar， Xavier College，Swinburne 大學等。
出售 拍賣日期: 12 月 9 日 周六 10:00am 開放時間: 周六(9/12) 9:30-10am Cathryn Honor 0411 268 851 David Gillham 0411 518 672
883 TOORAK RD, CAMBERWELL 9809 2000
明亮寬敞的 3 臥室家庭洋房，提供您最舒適的現 代化生活享受，靠近多所知名學校，商店購物區， 體育館和公園。位於佳區靜街，地段優越。地屬 CSC 學區，靠近 KHPS。
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墨爾本南岸公寓展示活動,, 本週六及日舉行 墨爾本南岸公寓展示活動 全新竣工的現房公寓及期房項目待您選購 墨爾本資深的開發商 Central Equity 將於本週末 12 月 9 日（週六）和 10 日（周 日）舉行‘墨爾本南岸公寓 展示活動’ ，展示的兩個地 產項目包括了最新完工的 現 房 公 寓（即 可 入 住 及 出 租）以及正在施工的期房公 寓，購房者敬請提早前來選 購心儀的房產。 活動將從上午 10 時至 下午 5 時舉行。地點位於墨
爾本市中心南岸 Southbank 的 151 City Road，來賓們都 有 機 會 實 地 參 觀 Central Equity 高層的陳列式公寓， 親身體驗資深開發商為您 打造的優質住宅，會場也將 提供免費美食及咖啡，同時 來賓們還有機會與銀行房 貸專員交流，瞭解您個人的 房款狀況，開發商也特別安 排了公司專業的售後服務 團隊到場為您講解公司如
何有效的為您的物業提供 完善的管理。另外，參加活 動的來賓們也將有機會贏 取價值$500 的餐券，歡迎 提早來電或上網預訂參加！ 即將在活動中展示的 公寓項目是 Central Equity 在 墨爾本南岸具有里程碑式 意義的兩個地點優越的開 發項目，距離墨爾本中央商 務區 CBD 以及市中心的繁 華街區僅僅幾分鐘的距離。
項目提供不同的戶型 供參觀，寬敞的 1、2 及 3 居 室公寓可供買家選擇。所有 公寓都具備智慧化的室內 格局及現代化風格，帶有防 噪音的雙層玻璃以及由地 板至天花板的落地玻璃窗 設計，為居住者提供充足的 自然光和新鮮空氣。許多單 位還可觀賞到壯麗的墨爾 本市中心及南岸周邊的都 市景色。 時尚的廚房 間配備複合式的 石制臺面，高品 質的櫥櫃，玻璃 制的防濺擋板， 以及德國製造的 水 龍 頭 和 Miele 生產的不銹鋼廚 房電器。 浴室間全鋪 設亮質的瓷磚， 並且配備半框淋 浴屏、一個大鏡 面、高光澤度的
櫥櫃以及複合石制的洗面 台。 除了寬敞的公寓，頂級 的豪華配套設施也是一大 亮點。包括一個室內溫恒溫 游泳池，健身房，配備燒烤 設施的區域及園景優美的 露天休閒區等。除了專享的 居民配套設施，每套公寓都 帶有私人的開放空間，或者 是平鋪的陽臺抑或是露臺。 公寓大樓提供親切的 大堂禮賓服務及完善的安 保 系 統，包 括 無 匙 門 禁 系 統、視頻對講機及 24 小時 的保安服務。大部分公寓都 配有安全的有蓋停車場。所 有的公寓都鋪設了 Foxtel 付 費電視和寬頻網路的連接 線及預留插座。 本次展示的兩個墨爾 本南岸項目均鄰近皇冠娛 樂中心、藝術及娛樂區域、 皇家植物園，同時也緊鄰墨 爾 本 主 要 的 體 育 場，包 括 MCG 及網球中心等等。另外
居民也可步行抵達別具特 色的南墨爾本及其標誌性 的鮮蔬市場 South Melbourne Market 和各式餐廳，以及著 名的購物街區，為居民提供 獨特的生活空間。 Central Equity 一直以來 都是墨爾本南岸公寓開發 的先驅者，在該區開發了大 部分的公寓項目。公司於今 年 2017 年，慶祝成立三十 周 年，截 止 目 前，Central Equity 成功開發的樓盤項目 已超過 70 個。 買家們可放心的與擁 有 30 年經驗的本土開發商 Central Equity 直接洽談及購 房，無 需 通 過 仲 介 或 中 間 人。歡迎親臨“墨爾本南岸 公寓展示活動” ，您將有機 會一覽擁有 30 年歷史的開 發商帶來的兩個優質項目， 買家可選購全新竣工的現 房公寓（即可入住）或正在 施工的期房公寓，售價僅從 $449,000 起。
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Friday 8 December 2017
觸手可及的 美好夢想
《墨爾本日報》報業集團
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澳華地產 MELBOURNE PROPERTY WEEKLY
出售 $1,250,000 - $1,350,000 迷人寬敞的家庭洋房，提供: ·4 間臥室加書房，主臥帶衣帽間，衛浴套房， 陽光 spa 浴室和桑拿 ·客廳配有 Coonara wood 暖氣 ·遊戲室可觀賞後院風景和游泳池 ·寬敞的木質廚房帶不鏽鋼廚具 ·IG 太陽能熱水器，鹽水氯化高檔游泳池 以及室外娛樂區
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Friday 8 December 2017
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Ringwood 中心位置，潛力巨大 所有家庭購房者，投資者，建築商和開發商請注意，這是購買位於 Ringwood 綠樹林立位置住房的機遇。步行可達巴士站，Ringwood 中學（學區內），Ringwood 火車站，Eastland 和 Town Square，經典的住房佔地約 760sqm，坐擁 Mt Dandenong 山脈美景。適合 成長型家庭入住，設有光照充足的客廳，配備暖爐，另設有獨立餐廳和寬敞的起居室。現有的廚房設有超大餐具室，臨近用餐配備日 光燈。住房空間寬敞，設有四間配備壁櫥的臥室和學習間，兩間升級的浴室。此外設有拋光地板，挑高天花板，裝飾屋簷，時尚的暖 氣/空調和吊扇。戶外設有開放式露台，超大後院，儲物空間。您可選擇進行現代化的翻新，重新開發或打造多棟住房（STCA）。亦 可短期出租和長期出租，無論您如何打算，住房便利的位置都是一大優勢。臨近游泳館，Jubilee 公園，Aquinas 中學，Our Lady's 和 Greet Ryrie 小學外加 EastLink 高速公路。
90 Maroondah Highway Ringwood 9870 6211
《墨爾本日報》報業集團
澳華地產 MELBOURNE PROPERTY WEEKLY
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16 Ford Street, RINGWOOD 12 月 16 日周六 1:00pm 拍賣 參觀時間 周六（09/12）1:00-1:30pm 聯系人 William Lyall 0411 823 337 Jessica Clarke 0484 326 097
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Ringwood East 絕佳開發機遇 這塊位於 Ringwood East 的土地面積約 728sqm，這棟老式住房是全面翻新或打造夢幻住房/多棟住房開發的絕佳機遇（STCA）。住 房需要一些打理，不過一旦把麻煩的工序或建築項目完成，您就可以開始享受這完美的中心地段帶來的舒適生活。步行可達巴士站， AFB Long 自然保護區，Ringwood East 商店，咖啡館和火車站。數分鐘可達 Aquinas 和 Ringwood 中學（學區內），Eastwood 小 學，Tintern Grammar，Aquanation 游泳館，Eastland 和 EastLink。現有住房空間寬敞，是翻新愛好人士發揮創意的大好空間。設有 兩間配備壁櫥的臥室（一間配備飄窗），浴室，超大廚房，客廳/餐廳，日光室，配備櫥櫃和櫥價的後方娛樂室。此外設有暖氣，空 調，室內外儲物間，街邊停車位，超長行車道，車庫和車棚。位置絕佳，給您帶來無限的可能性。
90 Maroondah Highway Ringwood 9870 6211
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澳華地產 MELBOURNE PROPERTY WEEKLY
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121 Dublin Road, RINGWOOD EAST 拍賣 12 月 16 日周六 11:00am 參觀時間 周六（02/12）12:00-12:30pm 聯系人 William Lyall 0411 823 337 Jessica Clarke 0484 326 097
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澳華地產 MELBOURNE PROPERTY WEEKLY
可靠服務 信心保證 www.exceland.net.au
9888 8883
置盛地產 盛績如雲 置信盛譽 志得意滿 置在必盛 志在必得
Exceland Burwood
地址: 65 Station Street, Burwood VIC 3125 電郵: burwood@exceland.net.au
1/5 Through Road
Nini Tan (Director) 0411 888 398
Camberwell
全新別墅洋房 正面獨立臨街 可盡覽市中心美景 全新別墅洋房，地處佳區靜街高位，盡覽市中心美景。室內寬敞明亮，配有美國橡木地板，正式客廳，主臥帶衛浴 套房和衣帽間，書房，廚房配有石料廚檯和 Smeg 廚具，旁邊是家庭室，可通往朝北室外娛樂區和後院，另設有化妝 間和獨立洗衣房。樓上 2 間帶衣櫃的臥室，主浴室帶浴缸和休息區。配有冷暖空調，視頻對講，中央除塵和儲物 間。近電車站，Toorak Rd 商業街，超市，銀行，咖啡廳，公園，Burwood Station，PLC 和多所精英名校。
詳情請電：Nini Tan 0411 888 398 1H/9 Waterside Place
Docklands
4/47 Essex Road
Surrey Hills
D L O
S 以最高標準設計建造
Surrey Hills 中心地段 生活至享
五星級度假式公寓，設施包括電影院，居民大堂，25 米室內溫水游泳池， spa 和桑拿房，設備齊全的健身房，理療室，商業中心和會議室，朝北天台 花園帶 BBQ 設施，可觀賞水景。2 間大臥室(主臥帶衛浴)帶衣櫃，設備齊全 的現代化廚房配有不鏽鋼廚具，開放式客廳/餐廳帶寬闊陽台。中央浴室，2 間衛生間。冷暖空調，停車位，儲物箱。升值潛力大，回報豐厚。
全新氣派靚房，地段優越，擁有 3 間臥室加書房，朝北開放式客廳區可直通後院，地處 著名的 English Counties Estate 中心佳位，步行可至火車站，電車站，公園，Maling 和 Through Road 當地購物區，以及多所墨爾本最著名的學校。廚房配有大理石廚檯和 900mm Smeg 烤箱及廚具。樓下主臥室帶衣帽間和衛浴套房，書房/辦公室，另外 2 間臥 室都帶有衣櫃，家庭主浴室，化妝間，分體冷暖空調，拋光硬木地板，遙控雙車庫，儲 物間，中央除塵系統，以及電子大門。
POA
詳情請電：Michael Chiang 0422 655 688
104/6 Yarra Bing Crescent
Burwood
請電：Nini Tan 0411 888 398
1008/8 Marmion Place
售價:: $550 售價 $550,,000
現代化 2 臥室 2 浴室公寓房
市
上
新
全
Docklands
2 臥室公寓房
位於頂樓的現代化寬敞 2 臥室公寓房，地段絕佳，步行可至迪肯大學，PLC，Bennettswood 商店 和咖啡廳，75 路電車就在門口，轉角就是 732 路公交車，一小段車程即可到達 Burwood East 購 物中心和 24 小時 Kmart。2 間帶衣櫃的寬敞臥室，主臥帶衛浴套房，開放式客廳和餐廳區，洗衣 房，大陽台風景優美，廚房配有石料廚檯和不鏽鋼廚具，包括燃氣爐灶和洗碗機。其他設施包 括冷暖空調，對講系統，高速網絡。帶一個車位和自行車儲物箱。良機罕見，切勿錯過！
2 臥室公寓房，靠近海灣，餐廳，咖啡店，Harbour Town 購物中心，Costco，公 交，有電車直達 CBD！公共區域配有免費 WiFi，影音室和健身房。該公寓位於 10 樓，開放式廚房配有燃氣爐灶、電子烤箱和洗碗機，客廳區光照充沛，陽台，浴 室配有獨立淋浴間，燃氣暖氣和冷氣空調，對講系統和安全停車位。適合首置、 自住或投資，目前周租收入$455.
請電：Michael Chiang 0422 655 688
詳情請電：Michael Chiang 0422 655 688
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澳華地產 MELBOURNE PROPERTY WEEKLY
Norman 李先生 David Zhou
Anthony
請聯絡： 0452 281 256 0425 278 648 0421 454 086 置盛地產在墨爾本東部地區位於 CAMBERWELL, TOORAK RD 已有十四年的歷史。 由於業務的發展，公司急需若干經驗銷售顧問。 公司的良好業績和信譽將為你提供一個任你發揮的自由平臺。
Camberwell氣派豪宅
物業出租請撥打：Michael 黃先生 0481 218 163
158 Highfield Road, Camberwell 豪華4層連排別墅
新上市
69-71 Manningham St, Parkville
新上市
一棟已售 僅剩兩棟 僅剩兩棟!! 超大氣派豪宅，約 50 squares 內部空間，土地面積約 733 平方米，帶游泳池，壁 爐，多間起居室，雙車庫，太陽能系統，豪華裝修，橡木地板，Miele 廚具和石料 廚檯，美麗花園，冷暖空調。近公園，電車站，商店，學校，位於繁華的 Camberwell 佳位。工程已啟動，預計于 2018 年 9 月竣工。
$4,000,000
Anthony 0421 454 086
102/300 Victoria Street
位於 Parkville 的 17 棟連排別墅，近 CBD，動物園，大學和醫院。頂級設 計，豪華裝潢，還有天台花園，2017 年 7 月動工，預計 2018 年底竣 工。6 棟 4 臥室，11 棟 3 臥室，帶後院，歐式廚具，空調，可加電梯。
David 0425 278 648
Brunswick 聰明的投資佳選
302/6 Bruce Street Box Hill
新上市
公寓樓花出售，適合投資或自住，附帶 3 年出租保證，每年達$40,250。位於墨爾本內城 佳區，C3 公寓樓讓您盡享 Brunswick 優質生活，公共設施包括健身房，樓頂花園，咖啡 廳和商店。靠近公交設施和社區設施。2 間臥室，獨立停車位和儲物箱。客廳帶開放式 空間，可通往陽台，盡覽市中心美景。主臥室帶衛浴套房，第二浴室供另外 1 間臥室和 客人使用。世界頂級科技加上高檔設計元素，讓您盡享美好生活。
POA 請聯繫 Norman Lee 0452 281 256
18/234 Warrigal Road
地處 Box Hill 中心佳位，現代化學生住房，交通便捷，靠近商店，餐廳，咖啡廳，學校， Box Hill Tafe，Deakin 大學和公交設施。投資回報極高，極受海外和當地學生歡迎。位於 3 樓，全裝修，配有視頻安全系統，歐式廚房設施，現代化浴室，私家陽台可享受美麗風景。
$140,000 起 Anthony 0421 454 086, 周先生 0425 278 648
Camberwell 高檔連排別墅
量 大 業 急徵類物 同
18 Lomond Street, Glen Iris
新上市
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優質公寓房，步行可至迪肯大學 Burwood 校區，靠近 Burwood Village 購物中心和公 交設施，完美的學生居住選擇！室內明亮寬敞，裝修精美，配有對講系統的入 口，1 間臥室，廚房設備齊全，包括燃氣爐灶、微波爐和冰箱。氣派浴室，還有飯 桌和椅子，以及 1 個書桌。極受歡迎的公寓房，出租率極高。完美投資良機！
售價: POA Norman 0452 281 256
《墨爾本日報》報業集團
高檔連排別墅，設計有 4 臥室，3.5 浴室，2 間客廳，位於 Glen Iris 佳區靜街，靠近 Monash Freeway，火車站，公園，學校和 Camberwell Junction。配有高檔木地板，冷暖 空調，石料廚檯，SMEG 廚具，燃氣爐灶，滑門可通往陽光後院，雙車庫，步入式櫥 櫃，洗衣房可直通室外區域，樓下臥室，滿足您所有的生活所需。7/8 月開始動工(拆除 工程已啟動)，預計 2018 年初竣工。
$2,390,000
Norman 0452 281 256
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Friday 8 December 2017 A
澳華地產 MELBOURNE PROPERTY WEEKLY
Norman 李先生 David Zhou
Anthony
請聯絡： 0452 281 256 0425 278 648 0421 454 086 置盛地產在墨爾本東部地區位於 CAMBERWELL, TOORAK RD 已有十四年的歷史。 由於業務的發展，公司急需若干經驗銷售顧問。 公司的良好業績和信譽將為你提供一個任你發揮的自由平臺。
夢想中的完美別墅！
Canterbury Road, Surrey Hill 607/67 Galada Avenue
新上市
Parkville
新上市
高檔連排別墅，豪華品質，舒適生活，全新 4 臥室，3 浴室，雙車庫雙層 別墅，精裝修，現代化設計，帶花園。靠近 Chatham 火車站，Maling 和 Union Rd 咖啡商業街，當地著名學校，公園和各類設施。屬 Canterbury Girls Secondary College 和 Camberwell High School 學區。
Anthony 0421 454 086 或 David 0425 278 648
17/234 Warrigal Road
現代家居 盡覽公園景觀 2 臥 1 浴公寓房，帶車位，盡覽公園景觀，步行可至公交，近墨 大和醫院。現代化裝潢，開放式客廳和餐廳，廚房配有燃氣爐 灶和不鏽鋼廚具，分體冷暖空調。 POA
David Zhou 0425 278 648
Camberwell 佳區頂級別墅
20 Oxford Street, Camberwell
新上市
新上市
罕見良機，投資佳選，月租$910，回報約 7.5%。該公寓位於 Burwood 購 物街後方，可坐 75 路電車至 Burwood 火車站直達 CBD，還有巴士可到達 Chadstone 和 Box Hill，步行可到迪肯大學。配有家居，維護完好，適合 做學生公寓，提供上網，儲物箱，2 個公共花園區，洗衣房。
$135,000
Norman Lee 0452 281 256
實惠連排別墅 首置投資佳選
2 房，2 衛，1 車庫，購物方便(10 分鐘開車到 Knox 購物中心，15 分鐘開車 到 Eastland 購物中心)，公園多，自然風光好, 靠經 Dandenong 山，足不出 戶欣賞美景，公交方便 (10 分鐘到 M3, 公車 737，745，753），附近有小 學，適合低投資客。
Anthony 0421 454 086 或 Norman 0452 281 256
《墨爾本日報》報業集團
3 棟 townhouses，預計 2018 年完工，開發商會選用優秀的意 大利建築商 DTV。一棟已售，僅剩兩棟！位於佳區靜街，近 Burwood 購物中心，電車站，PLC，迪肯大學和 Wattle Park。 $1,750,000 Norman 0452 281 256
Conway Court, Boronia Mt Waverley開發良機
新上市
$559,000
物業出租請撥打：Michael 黃先生 0481 218 163
新上市
罕見的優秀開發良機，位於炙手可熱的 Mt Waverley 地區， 歡迎聯繫我們，了解更多詳情。 POA
Anthony 0421 454 086 或 Norman 0452 281 256
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Friday 8 December 2017 A
商業物業出售 優質餐廳投資
澳華地產 MELBOURNE PROPERTY WEEKLY
請聯絡: Andy 0418 383 678 需要更多不同種類、大小的商業物業出租和出售. 想立即見效, 請馬上致電查詢! 我們精通商業出租及管理, 已有租客和買家需求大量大小型商業物業
1/102-114 Gladesville Bvd, Patterson Lakes 優秀地段 實惠價格 位 於 極 受 歡 迎 的 Patterson Lakes 購 物 中 心 ( 約 44 間 商 鋪)， 設 備 齊 全 的 中 式 餐 廳，長租約，非常適合投 資 ， 約 156 平 方 米 店 鋪 面 積，高利潤，目前剩 2 年租 約，外加 2 個 5 年選項(總共 12 年)。 租 戶 支 付 所 有 開 支 ， 年 凈 租 金 收 入 $78, 000，每年 4%漲幅，約 4.9% 回報率。
新
Suite 120/ 25 Milton Parade, Malvern 該物業包括底樓辦公室，面積 約 63 平方米，自然光充沛，裝修 精美，可直接使用，適合自營生 意或投資。目前空置出售中，租 金預計每週可達$500。位於 Milton Parade 東邊，Toorak Rd 轉角 處，距離墨爾本 CBD 東南方向 約 10km， 近 Monash Freeway/ CityLink。附 近 還 有 Tooronga 火 車站，巴士站，Tooronga Village， 內有超市，零售點，咖啡廳和餐 廳等。
新
$450,000+GST
$1,620,000 Andy 0418 383 678
高曝光率地段
David 0425 278 648
Shop1G ,108 Maribyrnong Rd, Moonee Ponds Box Hill 優質商鋪
$量380 380,,000 大 業 徵 急 類物 同
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高曝光率地段 高檔商鋪物業
全新商業物業，靠近 Showground 和 Flemington Racecourse， 門 口 就 有 電 車站，附近有餐廳，酒店 和各類零售店和住宅區。 這間優質商鋪還附帶一個 停車位。高曝光率，適合 經營各類生意，包括便利 店，外賣店或醫療診所。
910 Whitehorse Road Box Hill
量 大 業 急徵類物 同
D L O
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$380,000
POA Andy 0418 383 678
Anthony 0421 454 086
75 Brighton Road, Elwood 倉庫/工廠和辦公室-出售
量 大 業 急徵類物 同
D L O
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頂級辦公室 投資并出租-奶吧
位 於 Chapel St 和 Brighton Rd 交界佳位，正對 2 條電車 線(78,67)和巴士站，對面是 St Kilda 小 學，Town Hall 和 Grosvenor Hotel，鄰 近 各 類 商鋪，周邊住宅眾多。約 67 平方米店鋪，目前出租給 IT 公司，租約 3 年加 1 個 3 年 選項。非常適合投資或自營 生意。地處商業 1 區，配有 廚房和衛生間設施。
量 大 業 急徵類物 同
D L O
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D L O
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土地面積約 202 平方米，經 營多年的奶吧店，後方有 2 間臥室的住房，外加停車 位，長租約，高租金回報， 罕見投資良機。位於 Altona North 中 心 ， 靠 近 小 學 和 Bayside P-12 College。位於 住宅區之中，對面是公園， 步 行 可 至 GJ Hosken 和 AW Bond Reserves， 附 近 有 公 交 ， 可 直 達 West Gate Fwy。
$588,000 David 0425 278 648 《墨爾本日報》報業集團
11 Booloora Road Springvale 近 Springvale 購 物 中 心，工業 1 區，約 600 平米建築面積，土地 約 825 平方米，帶 6 個 車位，辦公室配有空 調，適合工廠批發， 自營生意或投資。 $980,000 Andy 0418 383 678
Anthony 0421 454 086
1 Misten Avenue, Altona North 投資現在 經營將來
量 大 業 急徵類物 同
位於 Whitehorse Rd，靠近中國 銀行，繁忙的 Box Hill Centro 和 Whitehorse plaza，鄰 接 火 車 站，電車站，巴士中轉站和多 家餐廳、商店和商家，所在區 域是維多利亞州最著名的多 元文化社區。樓下大約 70 平 方米面積，樓上大約 84 平方 米，7 天營業，購入即可營業，5 年租約，適合做各類生意。
44 Metropolitan Ave Nunawading
現代化展廳+工廠 現代化展廳+ 5 分鐘到 Box Hill!
位於 Whitehorse Road Nunawading， 背 靠 Bunnings， 近各類商家，小段車程可至 Box Hill Central，這棟現代化 近新辦公樓/倉庫房，擁有大 型展示廳，樓上帶鎖辦公室和 會議室，高天花板，帶可進出 集裝箱的卷簾門。地處工業 1 區 ， 約 341 平 米 土 地 ， 超 過 400 平米可使用面積，包括 4 個車位，穩定出租，高回報。
$1,100,000
Andy 0418 383 678
www.ozhome.com.au
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Friday 8 December 2017 A
MELBOURNE PROPERTY WEEKLY
請聯絡: Andy 0418 383 678
商業物業出租
需要更多不同種類、大小的商業物業出租和出售. 想立即見效, 請馬上致電查詢! 我們精通商業出租及管理, 已有租客和買家需求大量大小型商業物業 392 Balwyn Road Balwyn 商鋪出租
理想商鋪/餐廳 1206 Toorak Road Camberwell 高檔全新商鋪 優質地段，步行可至周 邊商鋪，附近有多處住 宅 區 ， 步 行 可 至 Burwood 火車站，商店，辦 公室，餐廳，咖啡廳， CBA， NAB 和 Westpac， 適合做食品店，餐廳， 咖啡廳等。約 150 平米 店鋪，商業 1 區，近主 要交通道，帶停車位， 後方有出入道。
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澳華地產
全新商鋪，頂級地段，周 邊有多家商家和企業，靠 近全新住宅開發區和豪宅 區 ， 地 屬 Balwyn High School 學區，附近有多所 小學，咖啡店，餐廳等。 約 100 平方米店面，商業 1 區，配有殘障衛生間， 公共停車場，目前空置。
新
租金: $7,083/月
141-145 Ocean Beach Road Sorrento 首次上市出租，位於 大洋路頂級地段，旁 邊有家具店，公共停 車 場 ， Coles 超 市 ， Mitre 10，銀行，咖啡 廳和其他商家。目前 出租給一家藝術畫 廊 ， 約 150 平 米 加 50 平米室外區域，帶 4 個 停 車 位 ， 2017 年 7 月 1 日起可租。
出 業 租 類物 功 成 量同 大 徵
急
租金: $2,917/月
租金: $4,766/月
牙醫診所/醫療中心 387 Canterbury Road Forest Hill 商鋪展示廳 2/44 Beach Street, Frankston, 3199 精品店鋪/展示廳 頂級地段商鋪 1/108 632Maribyrnong QueensberryRoad, Street,Moonee North Ponds Melb 前身為牙醫診所，經營 5 年，適合做診所，牙醫等， 有 15 個停車位，Canterbury Rd 轉 角 佳 位 ， 正 對 KFC， NAB， Dan Murphy 和 Brentford Square 購 物 中 心 ， 近 Forest Hill Chase。約 160 平 米面積，4 個獨立咨詢室， 近新家具，洗手池，前台， 文件室和儲物區，還有廚房 和衛生間，開放式等待區， 有客用獨立衛生間，殘障設 施齊全。
新
出 業 租 類物 功 成 量同 大 徵
急
全新 75 平方米商鋪，位 於商業 1 區，鄰近 Bayside 購物中心，Myer，Woolworths， Kmart， 郵 局 ， 餐廳，商店，步行可至 Frankston 火車站，巴士站 和交通主幹道。適合做零 售、食品、禮品、電腦銷 售及維修、鎖匠、或諸如 會計、律師、牙醫、貸款 金融行業等生意。
租金: $2,667/月
租金: $4,000/月
商鋪短租
近 Blackburn 和 Doncaster Rd 轉角，周邊有多 家商家，包括麥當勞， 亞洲超市，餐廳和咖啡 店，近住宅開發區和豪 宅區，適合各類零售生 意，6 個月租約，或按 每月租賃，可議。約 65 平方米底樓店面，商業 1 區。
辦公室/工廠/倉庫房，位於東 南區 Blackburn，擁有 10 間辦 公室，廚房，超大員工休息 區，換衣間，卸貨區，帶鎖 入口和前台。總面積約 1400 平 方 米 ， 辦 公 室 約 400 平 米，工廠/倉庫約 1000 平米， 帶 15 個 停 車 位 。 近 Eastern Freeway，距離 Whitehorse Rd 僅 50 米，步行可至 Blackburn 火 車 站 ， 5 分 鐘 車 程 至 Box Hill Centro。
新
179 Canterbury Road Canterbury 現代化辦公室
出 業 租 物 功 同類 成 量 大 徵
急
近 Canterbury Rd 和 Balwyn Rd 轉角處，鄰接商店，咖 啡廳，餐廳，市場和住宅 區，對面是火車站，屬商 業 1 區，適合各類生意，如 寵物用品店，直銷店，咖 啡廳或餐廳等。
出 業 租 物 功 同類 成 量 大 徵
急
這間約 55 平米的一樓辦公室，配有空 調和地毯，高天花板，獨立廚房，衛 生間和浴室。自然光充足，其他設施 包括太陽能供電和 1 個停車位。附近 有眾多臨街停車位可供員工和客戶使 用。位於繁忙的 Dandenong 和 Warrigal Rd 轉 角 佳 位 ， 近 Monash Freeway，附近有咖啡廳，KFC，加油站和 多家商店，適合各種類型的生意。
繁忙商鋪
業 租出類物 成功量同 大 急徵
業
租出類物 成功量同 大 急徵
租金: $3,750/月
《墨爾本日報》報業集團
位於二樓的辦公室，約40平方米 面積，帶獨立廚房，男女衛生間 和殘障衛生間，每周$360，包括 開支，保險，市政費，物業費， 甚至包括公共區域和所有設施的 清潔費。位於Whitehorse Rd，近 各類店鋪，餐廳，咖啡廳，公交 火車站等。馬路對面就是購物中 心，附近有高速公路。
159 Eley Road Blabkburn 位 於 Blackburn South 繁 忙 商 業區，底樓商鋪，約 120 平方 米店面，帶一個車位。左邊是 魚薯店，右邊有各類生意，適 合做零售店，辦公室，食品生 意等(STCA)，前後有充足停車 位，現正出租。
出 業 租 物 功 同類 成 量 大 徵
急
業 租出類物 成功量同 大 急徵
業
租出類物 成功量同 大 急徵
租金: $14,583/月
約 90 平 方 米 商 鋪 現 正 出租，位於公寓樓底 樓，正對維多利亞女皇 市場公共停車場。該市 場即將引來大型改建， 將吸引眾多生意，引爆 無限商機。適合做各類 生意，旁邊有咖啡廳， 理髮店等，周邊有無數 住宅公寓高樓。
業 租出類物 成功量同 大 急徵
Box Hill 店鋪出租 業
租出類物 成功量同 大 急徵
約 138 平方米商鋪，位於商 業 1 區 ， 鄰 近 繁 華 的 Box Hill Centro 入口，火車站， 電 車 站 ， 巴 士 站 ， Whitehorse Plaza，餐廳和各類商 店商鋪，所在地區是維州文 化最多樣的社區之一，適合 做餐飲生意，醫療中心，健 身房，職業事務所或其他各 類生意。
租金: $16,667/月
約 243 平 方 米 店 鋪 ， 位 於 Lonsdale Street，目前為議價 餐 廳 ， 租 約 2016 年 8 月 到 期，包括約 200 平方米底樓 區，外加 12 平方米儲物區和 31 平方米帶鎖雙車庫。位於 多層建築底樓，旁邊是便利 店，餐廳，咖啡廳，酒吧， 辦公室和其他生意。適合有 經驗經營者，長租約。
租金: $12,084/月
租金: $4,584/月
Whitehorse Road, Box Hill 罕見良機 優質商鋪 位於 Whitehorse Rd 中心地 段，近 Market St 和中國銀 行，附近有多家商家，火 車站和電車站，主幹道和 高速公路。適合做零售 店，醫療服務，食品生 意，展示廳，健身房等。 前身是 NAB 銀行，約 12.2 米臨街正面。
租金: $2,090/月
261 Franklin Street, Melbourne 租約到期-CBD咖啡廳出租中 139 Lonsdale Street, Melbourne
租金: $295/周
244 Springvale Road Springvale 約180平方米店鋪 Springvale 繁 忙 商 鋪 ， 有 Springvale Rd 和後方 街道兩個出入口，正對 停 車 場 ， 約 80 平 方 米 店面，超大廚房，後方 有 辦 公 室/儲 物 區 ， 以 及殘障人士衛生間，適 合各類生意，可做餐廳 和其他生意。
租金: $2,102/月
租金: $1,387/月
唐人街儲藏室 Little Bourke Street, Melbourne 包所有開支僅$295/周 202B/991 Whitehorse Road Box Hill 商鋪出租 業 租出類物 成功量同 大 急徵
位 於 Whitehorse Plaza 對 面佳位，正對公共停車 場 ， 步 行 可 至 Box Hill Central， 火 車 站 ， 巴 士 站，咖啡廳，餐廳和眾多 商鋪。適合做辦公室，展 廳，出租。面積約 60 平 方米，包括 1 間帶鎖辦公 室，開放區，前台等候 區，外加 1 間帶鎖會議 室。
新
Level 1/1519 Dandenong Rd, Oakleigh 底樓商鋪
租金: $2,687/月 三個儲藏室，一個 約 50 平 米 ， 帶 24 小時入口，另兩個 各 35 平 米 ， 從 139 Lonsdale St 入 口，24 小時進出。 適合做倉庫。 租金: 每月從$150 起
Unit 4, 10-12 Prospect St Box Hill
租金: $99,500/年
租金: $2,200/月包括開支 長租商鋪
租金: $2,167/月
3/7 Ashburn Place Blackburn Box Hill底樓辦公室
1017 Doncaster Road Doncaster East 辦公室加倉庫房
新
全 新 65 平 米 商 鋪 出 租 中 ， 位 於 Maribyrnong Road 近 Union Road 轉 角，附近有 20 棟精品公 寓，門口就是電車站， 隔壁是診所和多家餐 館、咖啡廳、旅館和商 店，周邊還有住宅區和 開發區，近 Showground 和 Flemington Racecourse， 帶 一 個 車 位 ， 適合各類生意。
新
34 Young Street Frankston 業
租出類物 成功量同 大 急徵
繁忙地段，對面就是 Frankston 火 車 站 ， 旁 邊是 18 路電車站，近 購物中心，醫院和藥 店 。 約 120 平 方 米 店 鋪，商業 1 區，後方有 出入口，低開支，營 業時間無限制，適合 做各類生意。
租金: $2253.30/月
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Friday 8 December 2017
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澳華地產 MELBOURNE PROPERTY WEEKLY
有房夢越來越遙不可及
澳將掀起蓋房出租熱潮 （本報訊）住房行業專家預 測，未來五年內，專門用來出租 的房屋數量將在澳洲突飛猛漲。 據 Domain 網 站 報 道 ， 這 種 房屋將和我們以前見過的不一 樣，有建築管理人員照看公寓， 有工作人員負責租賃事宜及組織 “社區”活動，還有咖啡館、商 店和辦公空間。這些房屋將用來 長期租賃，租客可能因工作或其 他情況的變化換到其他地區相關 的出租房裡。 Mirvac 的開發商資本分配總 經 理 赫 斯 特 （Adam Hirst） 在 一 個悉尼住房會議上表示，這種專
門用來租賃的房屋不會終結住房 擁有權或者散戶投資者的出現。 “這和偉大的澳洲夢不衝突。” “這是千禧世代、年輕家庭 和大房換小房的人做出的生活方 式選擇，也是越來越多人的選 擇 。 澳 洲 目 前 有 250 萬 套 出 租 房，我們認為，未來幾年專為租 賃市場建設的公寓樓會越來越 多。這種模式在海外已經很成 熟，但在澳洲是住房市場的新現 象，令人感到興奮，”赫斯特說 道。 這種房屋也將成為新的資產 類別，往往為養老基金等大型機
構投資者及海外資本而創造，政 府在某種程度上的參與和支持有 助於為它們的出現鋪平道路。 澳洲住房與城市研究所召開 的會議獲悉，隨著房地產價格的 走弱，資本增值速度放慢，租金 收益率將變得越來越重要。 目前，澳洲有 31%的家庭租 房住，其中近 30%是年齡在 16 歲 到 35 歲之間的千禧世代，24%是 嬰兒潮世代，21%是年齡在 35 歲 到 51 歲之間的 X 世代，還有 20% 是年齡在 16 歲以下的 Z 世代。安 永 澳 洲 （Ernst & Young Australia）的研究發現，66%租房住的
美國亞特蘭大市的蓋房出租項目 Mill Creek Residential
澳洲買家攢首付時間大不同 墨首置業者要花 6 年半！ （本報訊）據澳洲廣播公司 報道，澳洲東海岸和西海岸的房 地產市場差異非常大。數據顯 示，與珀斯的買家相比，悉尼首 置業者要花 2 倍的時間才能攢下 一 套 中 位 值 房 價 住 宅 的 20% 首 付。 這些數據來源於澳洲統計 局、人口普查以及房地產公司 CoreLogic，由 Bankwest 負責整理 收集。 澳洲統計局收集了年齡在 25 歲至 34 歲的兩位居民總收入的平 均水平，並且假定二人將稅前收 入的 20%存在高息存款賬戶中。 此次研究就是基於以上條件而得 出的結果。 研究講述了澳洲兩個不同城 市的情況。珀斯現在是房屋可負 擔性最高的首府，首置業者只需 要 3.9 年就可以攢下一筆首付。 但是悉尼的情況可就大不一 樣了。買家需要 8.2 年才能攢下 首付，遠高於 4.6 年的全澳平均 值。但是僅僅在 5 年前，房價的 情況還不是這樣。 受到當時礦業的繁榮發展， 珀斯當年的房價也應聲猛漲。但 是自從 2012 年礦業衰退之後，珀 斯的房市就失去了往日輝煌。僅 在過去一個財年，珀斯的房價就 降低了 4.3%，而悉尼的房價則大 漲 11%。 在全澳 10 個首置業者攢下首 付時間最長的當地政府區域（local government area， LGA） 中 ， 新州就占據了其中 8 個。
要買下一套中位值房價的民 宅，悉尼買家平均要花 8.2 年才 能 攢 下 215,133 元 的 首 付 。 不 過 如果把次發達地區也計算在內， 攢下首付的平均時間則減少為 6 年。 新州是首置業者比例最少的 州，只占據了房屋總銷售的 8.1%。 受到房價降低的影響，珀斯 逾五分之一的買家在 2017 財年買 下了第一套房。珀斯買家只要花 3.9 年的時間就可以攢下 103,046 元的首付，買下一套中位值房價 的房子，比全澳的平均值還要短 一年。如果把整個州都算進去， 攢下首付的時間則減少到了 3.6 年。 雖然經濟有所衰退，但是房 價最不可負擔的 LGA 依然是珀斯 的 Peppermint Grove。 這 裡 的 居 民要花 21.2 年才能攢下 67.3 萬元 的首付。 墨爾本的房市在澳洲是第二 昂貴的。在 2017 財年，墨爾本的 房價增長了 14.2%。 想在墨爾本買房的首置業者 需要 6.4 年才能攢下 153,008 元的 首付，與去年相比，攢下首付的 時間延長了 8 個月。 雖然房價居高不下，工資卻 不見大漲，但是印花稅減免政策 的推出還是促進了首置業者市場 的 發 展 。 到 2017 年 8 月 的 一 年 內，買家數量增長了 3%。 昆州市場相對比較穩定，不 過受到年底之前購新屋有 2 萬補
《墨爾本日報》報業集團
助金的影響，首置業者購房交易 的數量也大漲 11.2%。 布里斯班的買家平均要花 4.5 年 的 時 間 就 可 以 攢 下 105,950 元 的首付，與去年基本保持一致。 而度假小鎮 Noosa 的房價上 漲了 13.6%。 在阿德萊德，20%的首付只 需要 9 萬元，但是只有十分之一 的房屋被出售給了首置業者。25 歲至 34 歲的人在阿德萊德的收入 位居澳洲倒數第二，只有 51,629 元。 阿德萊德首置業者夫婦需要 4.2 年攢下 90,665 元的首付。 在霍巴特，只需要 7.8 萬元 就 可 以 支 付 一 套 房 子 20% 的 首 付。霍巴特的房價增長了 8.6%， 不過買家只需要 3.8 年就可以攢 下 77,812 元的首付。 珀 斯 夫 婦 Dirk Black 和 Isabelle Southern 自從大學畢業之後 就一直在攢錢。“我有了穩定工 作之後就開始攢錢。不是說想著 要買房，就是確保能存下一些 錢。” 4 年 過 去 了 ， 在 26 歲 的 年 紀，二人就在珀斯 CBD 東部 5 公 里處買下了一套房屋。 Alistair Clifton 和 Penelope Clifton 夫婦是少數在悉尼買下第 一套房的人，但是為了買下這套 房，他們被迫要和家人一起合 作。他們和弟弟選擇先買下了一 套投資房產，想要利用這套房子 的增長價值買下自己的房子。
千禧世代認為，他們永遠也買不 起房。 “2017 年為出租而建房的真 正動力是千禧世代，”安永房地 產咨詢服務主管布賴斯（Richard Brice）說道，“他們的需求 很不一樣。他們想靠近服務、就 業和娛樂設施，有場地靈活性， 想在住的地方上班。” 仲量聯行（JLL）區域主管霍 奇（Tyrone Hodge）認為，越來 越多人想要質量好、租賃有保障 的出租房，而開發商建設這種房 屋的唯一障礙是需求。政府需要 刺激它們放棄建設可以迅速輕鬆 賺錢的用來銷售的公寓，願意投 身於長期出租房的建設，追求長 遠回報。 霍奇表示，關鍵在於降低成 本。雖然政府無法干預建設成 本，但可以下調地價或稅收。 他表示，美國就有開發商與 瑞星資本（Greystar）及 Westfield 合作，利用購物中心上層空間的 例子，或者由政府提供土地。
政府也可以通過削減繁文縟 節、加快規劃程序、協商最小公 寓面積規定、給予稅費抵免待 遇、下調土地稅率，以及允許增 加密度等措施來鼓勵開發商建設 出租房。這些因素都在探討之 中。 赫斯特表示，住房價格不可 負擔、人們接受教育的時間變 長、勞動力市場流動性變大，再 加上千禧世代擁抱共享經濟，蓋 房出租行業的擴張時機到了最成 熟的時候。這種房屋也會變成像 酒店或退休村那樣可以交易的資 產。 Urbis 經 濟 學 家 樊 圖 拉 （Princess Ventura） 表 示 ， 所 有 條件都在逐漸成熟，租金收益率 還會上漲，住房行業的資本增值 速度不會再那麼瘋狂了。過去 10 年間，住房租金增速超過零售、 工業與辦公資產的租金增速，而 且在低息環境下發生了結構性變 化，住房所有權不太可能成為未 來的常態。
墨多城區房價 5 年內翻倍 專家預測增速將放緩 （本報訊）據 realestate.com. au 報道，房屋價值通常在 10 年內 會翻倍，但是墨爾本有幾個城區 只花了一半的時間。 CoreLogic 記錄顯示，墨爾本 6 個城區的房價中位值在過去 5 年 內翻了一倍多。這段時間內，這 些城區的房價增速遠超墨爾本 44.1%的房價中位值增速。 到 2017 年 8 月 的 5 年 內 ， Parkville 的 房 價 中 位 值 增 長 了 138.5%至 72 萬元。South Yarra 的 房價中位值則增長了 137.9%。 South Yarra 的拍賣師 Nathan Watersun 將房價的增長歸功於木 屋的改造、城市生活方式以及地 區周邊改善的設施等。 Watersun 表示，很多家長想 讓小孩進入好的小學，這一點也 擡高了城區的房價。 位於 64 Mason St 的一棟改造 過的三居室最近就以 307.5 萬元的 價格出售給了一名首置業者。他 不想從位於 Wantirna 的家中通勤 去市區。 CoreLogic 研究主任 Cameron Kusher 表示，大多數增長較快的 城區距離市區都很近，這些地方 的房價 5 年前就已經很高了。 “這一點也顯示出了墨爾本
房市在過去 5 年的強勁發展。所 有這些地區都有電車和火車，通 勤去市區很方便。很多城區還有 餐館咖啡店等商店，這些也是導 致住房需求猛漲的因素。” Kusher 表示，強勁的人口增 長意味著市區的人越來越多，交 通擁堵越來越嚴重，對靠近市區 的住房的需求也越來越大。 總的來說，墨爾本市區的人 口每年增長 10 萬，去年，這個數 字達到了 14.8 萬。 Advantage 房地產咨詢公司的 Frank Valentic 表示，過去 7 年利 率都沒有明顯增長，這給市場帶 來了信心，也讓更多買家有機會 入市。 海外買家的出現也擡高了住 宅的價格。 不過 Kusher 認為，墨爾本的 房價不會以過去 5 年的增速繼續 增長。“未來 5 年，墨爾本房價 的增長將有所放緩。我認為這裡 的房價依然會比外部的市場表示 好，但是我認為不會以目前這個 速度繼續增長。如果真是這樣， St Kilda 的 房 價 中 位 值 都 要 超 過 500 萬 了 ， 我 覺 得 這 不 太 可 能。”
墨多城區房價 5 年內翻倍
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