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12 月 9 日 周三 11am AEDT, River Room 墨爾本皇冠賭場
NAB 租賃達 25 年 雙重收入投資
無可取代的 CBD 標誌性樓房 全部租出的優秀投資
約 10 10% %回報率
4 年租約于 NAB 至 2018 年，外加選項至 2026 年 絕佳的投資，位於成功的商業園區內中心佳位， 周圍有多家著名商戶，包括 Bunnings，Harvey Norman， Coles Express，Tradelink & Burson Autoparts 可由主路輕鬆到達，包括 High Street， Mahoney’ s Road 以及 Metropolitan Ring Road NAB 支付所有開支，包括土地稅 (按面積) 後方空置辦公室: (12 個月租賃保證 - $30,000) 總建築面積: 528 平方米* (NAB - 324 平方米* 后方辦公室 - 204 平方米*) 包括獨家使用的 20 個停車位 總租金: 每年$137,895* (包括 Rental Guarantee)
現代化辦公樓 長租約租戶
State Government: 新簽的 3 年租約至 2018 年帶選項 MI Fellowship Victoria: 新簽的 3 年租約至 2018 年帶選項 固定的 3%年租金漲幅 頂級 1,616 平方米*主路大地，帶 30 米*寬臨街正面 優質的 640 平方米*建築，于 2010 年建成 20 個停車位 租戶支付所有日常開支 絕佳的折舊優惠 總租金: 每年$135,850*
全部租出的商業投資物業，擁有優秀的租戶歷史，全國知名 租戶包括 Sheridan，Ella Bache，Ishka 和 AAF Gym 頂級 CBD 樓房，雙面臨街 完美地段，位於 CBD 商業中心，靠近 Hobart Mall 和全新的 價值$100M 的 Myer Icon & Corwne Plaza Hotels 項目 維護完好的 2,473 平方米*大樓，包括 4 家頂級商鋪， 以及多功能的兩層樓上房屋 中央商業區 – 頂級商業地區 未來有分地開發潛力 STCA 凈租金: 每年$558,100*
全新 15 年租約于 G8 Education Ltd ASX 排名最大的幼兒看護機構
穩定搞得 15 年租約于 G8 Education Ltd 至 2029 年 3 個 5 年選項至 2044 年 固定的 4%年租金漲幅 G8 Education: ASX 排名最大的幼兒看護機構， 在全國擁有 450 多家中心 租戶支付所有日常開支，包括土地稅 現代化設施，執照有 42 個 LDC 位置 頂級 1,519 平方米*大地，距離 Salisbury Heights Preschool 僅 300 米* 距離 Main North Road 僅 400 米* 租金: 每年$104,000*
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12 月 9 日 周三 11am AEDT, River Room 墨爾本皇冠賭場
大型加油站和便利店 主要城市增長門戶地段
經典投資 – Macs Hotel 地處北區門戶地段
預計高回報
10 年租約至 2021 年 12 月，外加選項至 2031 年 Caltex Australia: ASX 排名前 50 公司，擁有 630 多家門店， 是澳大利亞最大的汽油和便利集團之一 頂級 2,949 平方米*大地，可輕鬆直達主路 高檔現代化設施，包括大型 Star Mart 便利店， 3 個島形柴油點，外加 4 個島形拖車停放區，于 2011 年建成 戰略佳位，周邊有麥當勞，Kmart Tyre && Auto， Derrimut Village SC (內有 Coles 超市)，並且是進入 194 公頃*的 Paramount 工業區入口 租金: 每年$310,711* (2015 年 12 月)
New Tyrepower – 知名連鎖企業 位於 Reece 和 Bunnings 之間
5 年租約外加選項至 2029 年 固定的 3%年增幅 租戶支付所有日常開支 1,111 平方米*大地，帶 25 米*臨街正面+鄰近 Surf Coast Hwy 815 平方米*全新定制建築設施 知名連鎖企業，在 Geelong，North Geelong， Belmont 和 Drysdale 有多家商店 完美位置，位於 Reece 旁邊，正對全新 Bunnings，地處 West Coast 商業園區內，靠近新近建成的’ Surf Coast’ 市政府辦公室 租金: 每年$111,240*
租約至 2018 年 11 月，帶選項至 2033 年 每年 CPI 審核 穩定租約，帶 3 個月押金和個人擔保 中心商業 1 區土地，面積 1,612 平方米*，帶 34 米*寬 臨街正面，鄰靠 Sydney Street 經典 591 平方米*雙層旅館，包括酒吧，餐廳， 大堂，商業廚房，啤酒花園和歐尚住房 有多個停車位，後方有出入口 租戶支付所有日常開支 租金: 每年$70,509*
全國知名長期租戶 高檔展示廳投資
新簽的 3 年租約，始於 2016 年 2 月，外加選項至 2028 年 每年租金審核，租戶支付所有開支 維護完好的設施，土地面積 521 平方米* 雙出入口，後方有停車場 位於汽車配件和零售中心，附近有 Shell Coles Express， Carpet Choice，Tyrepower，Mitsubishi Motors 和 Suzuki Motorcycles 單租戶，輕鬆管理 Repco: GPC Asia Pacific 旗下企業，是澳大利亞 和新西蘭最大的汽車配件銷售和售後零件及配套 設備供應商，擁有超過 400 家門店 租金: 每年$27,600*
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12 月 9 日 周三 11am AEDT, River Room 墨爾本皇冠賭場
轉角佳位 完美商業地段 10 年租約-新近裝修
10 年租約至 2024 年，外加選項至 2034 年 每年 3%固定增幅 租戶支付所有日常開支 絕佳的 2,020 平方米*轉角大地，雙面臨街， 正面寬度達 78 米* 20 個停車位，外加周邊眾多停車位 中心地段，附近有 Caltex，KFC 和 Subway 商業中心 正對 Toowoomba Plaza SC，內有 Coles，Kmart 和 31 家商店 Toowoomba: Darling Downs 地區商業中心，距離布里斯班 CBD 西面 125km，交易量達 120,000 并持續增長中 租金: 每年$115,655*
Grampians Gardens 旅遊公園 30 多年老牌生意
5 年租約外加選項至 2049 年 包括獨立出租的商鋪，經驗豐富的管理者 固定 3.5%增幅 / 租戶支付所有日常開支 優秀的 6.721 公頃* / 16.61 英畝*大地，帶自然灌木景觀， 鄰靠兩條大街，總長度達 359 米 于 2003 年進行過大型設施改建 – 價值約$1.5M Halls Gap: 位於 Grampians 國家公園，全年度著名旅遊景點， 位於 Ballarat 西面 142km 處 租金: 每年$224,090*
全新 10 年租約 在此經營 40 多年的藥房
全新 10+7+7 年租約至 2039 年 7 月 維護完好的 588 平方米*樓房，雙面臨街 頂級 396 平方米*大地，連接擁有 80 個車位的停車場 租戶支付所有日常開支，包括土地稅 Terry White Chemists: 知名藥房品牌，在全澳洲 擁有 165 家藥店 戰略佳位，位於 Devonport 最繁華的商業街之一， 周邊有 IGA 超市，The Reject Shop 和 Domino’ s Pizza Devonport: 重要的海港城市，由政府大量撥款，將於 2016 年開始發展規劃 租金: 每年$132,821*
兩家全國著名租戶 雙重收入來源，雙重安全保障
Dan Murphy 的 15 年租約，外加 40 年選項至 2066 年 4 月 Dick Smith 的 10 年租約，外加 15 年選項至 2036 年 1 月 租戶支付所有開支 / 絕佳的收入稅折舊優惠 市政中心主要地區，周邊有 Coles，Kmart，Woolworths， Big W 外加多家商店和服務機構 新裝修的帶空調高檔建築，面積 2,000 平方米*，外加 90 個車位 絕佳的教育地區，周邊有多家著名的洲際和專業學校， 外加知名的新英格蘭大學 租金: 每年$553,217*
12 月 8 日 周二 11am 拍賣, Sofitel Wentworth, Sydney
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土地面積: 1,035 平方米*
建築面積: GLA 800 平方米*
建築面積: 857 平方米*
總租金: 每年$252,089* 土地面積: 805 平方米*
帶 16 個停車位
近 CityLink 和 Tooronga Village 購物中心
議價出售: 截止至 12 月 9 日 周三 5PM
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頂級投資之選
頂級辦公室/倉庫房
有短期收入
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臨街正面: 25.5 米* *大約 聯合出售方
帶 15 個停車位
*大約
租約結束后有未來“升值潛力”
聯合出售方
拍賣: 12 月 10 日 周四 1PM
出售 有意者請出價 Hobart Metro 購物中心 Woolworths 外加 10 加店鋪
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議價出售 截止至 2015 年 12 月 10 日 周四 4pm
*約
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12 月 5 日周六 11:00am
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Trevor Lavigne 0427 712 158
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2 Bed 1 Bath 2 Carport
Hedge End 路上的完美生活 這處時尚 2 房住房維護良好，為您提供 優質的生活享受，帶有設備齊全的室內 生活空間和寧靜的戶外空間。戶外配備 獨一無二的美麗花園，戶外甲板和加熱 SPA，室內鋪設拋光地板。
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周六(28/11)12:30-1:00pm
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12 月 5 日周六 12:30pm
辦公室
9842 1477
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Grant Perry 0434 422 300
9 Great Ryrie Street, Ringwood
3 Bed 1 Bath 1 Carport
地處 Ringwood 中心位置 地理位置優越，片刻可到 Ringwood 車 站，Eastland 以及 Ringwood 中學。佔地 面 積 約 為 858.8 平 方 米 ， 地 屬 GRZ1 區 域。潛力無限，可分割或重新發展(STCA)。
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周六(28/11)2:30-3:00pm
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12 月 12 日周六 2:00pm
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8870 2888
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William Wong 0433 318 883 Bonny Birrell 0410 445 531
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21 Blue Gum Close, Templestowe Lower 3 Bed 2 Bath 2 Carport
絕佳中心位置上的優質家庭住房 近 Templestowe College， Macedon SQ， Templestowe Heights 小 學 以 及 Westfield Doncaster，這處完美住房配 備：2 個超大生活室，全新改造的套房， 私人有蓋露台，娛樂甲板以及後方家庭 室。
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周六(28/11)2:00-2:30pm 周四(03/12)2:30-3:00pm
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12 月 12 日周六 12:30pm
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9842 1477
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Grant Perry 0434 422 300
聘 置盛地產 Camberwell 辦公室誠聘 聘 辦公室行政人員
物業管理經理
· 會計背景 · 良好的英語口頭和書面表達能力 （會國語或粵語則更佳） · 優秀的電話交流技巧 · 正面積極的工作態度 · 重視細節 · 能同時勝任多項任務 · 能夠在壓力下保持工作效率
工作任務包括: · 聯絡房東與租戶 · 安排房屋修理與維護 · VCAT 聽證 · 狀況報告/例行檢查 · 安排出租廣告 · 管理房租欠賬問題 · Console 操作應用
技能與經驗: · 具備相關行業從業經驗 · 擁有 Agents Representative Certificate · 有車/駕照 · 了解 Residential Tenancy Act · 優秀的電話溝通技巧 · 形象良好，注重細節 · 熟練使用電腦及相關軟件 · 條理清晰，能勝任不同種類的工作任務 · 了解 Console 更佳，但不必須
我們希望您能以此職業作為長期工作來發展。 如果您覺得您是這個職位的合適人選 請發送您的個人簡歷至：camberwell@exceland.net.au 《墨爾本日報》報業集團
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家族生意–出售(家禽肉)，可有 3 種選擇 已為酒店業服務長達 35 年，專業與家禽肉加工，店面遍 布在維多利亞，塔斯馬尼亞以及西澳，產品包括不含有 谷朊粉，鹽和乳製品的產品，主要為餐飲業提供服務，包 括：酒店，餐館，澳大利亞頂級賓館以及超市。 難得的購買良機，如需了解工廠庫存，盈虧報表或洽談 業務，請致電代理了解所有細節。歡迎前來參觀。
選擇一：永久產權，含全部庫存，設備，生意和土地/樓房， 2 輛 2010 年的奔馳冷藏車。 可議價：$1,350,000 起 選擇二：僅生意經營，3 年樓房租約，可在 3 年內選擇購買。 可議價：$550,000 起 選擇三：購買樓面和土地後出租，可做其他生意。 可議價：$800,000 起
LJ Hooker Edithvale 9772 1955
聯繫人：Michael Fernando 0449 866 412
270-271 Nepean Hwy, Edithvale
Carnegie 67 Holywood Grove 朝北住房，已有批文可建造全新住房 位 置 優 越，幾 分 鐘 可 到 Koornang Road 商 店 和 咖 啡 店， Carnegie 車站以及 Monash 大學，已有批文可建造全新住 房。住房可運用定制設計，可配備：底層生活區，超大娛樂式 廚房帶有餐具室，有蓋露天飯廳，4 間寬敞臥室，底層有客房 套間，樓上帶有娛樂室以及戲劇室。此格局適合大家庭居住。 買家也可依照自己的喜好和預算建造完美住房。當前住房為 2 室加州平板房，維護良好，您也可選擇將其作為基礎或出 租以增加收入。近 Chadstone 購物中心，近市區。機會難得， 千萬不要錯過。
12 月 12 日 周六 12:00pm 周六(28/11) 10:00-10:30am 周三(02/12) 1:00-1:30pm 聯繫人 Nick Blow 0411 831 731 Frank Ruffo 0412 112 223 辦公室 361 Centre Road, Bentleigh 9557 7891 拍賣 參觀
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Stockdale & Leggo Mt Waverley 262 Stephensons Road, Mt Waverley Ph: (03) 9807 9011 Stockdale & Leggo Glen Waverley 26 Kingsway, Glen Waverley Ph: (03) 9802 2222
62 Ivanhoe Street
GLEN WAVERLEY
市 上
新 全
優質家庭住房，未來潛力無限 這處原始 4 室 2 衛家庭住房極度舒適迷人，未來潛力無限。室內空寬敞，採光充足，設計時尚，帶有令人讚歎的 美麗花園。運用頂級內飾，配備：寬敞生活區/飯廳，整潔廚房/餐區，煤氣管道暖氣，分體空調，帶鎖雙車庫。根 據需要，您可加蓋第二層，也可重新規劃建造自己的理想住房(STCA)。地理位置優越，幾分鐘可到 Pinewood 購物中心，The Glen，學校，公共交通以及 Monash Freeway。 拍賣: 12 月 12 日周六 10:00am 參觀: 周六 9:30-10:00am & 12:00-12:30pm 周日 3:00-3:30pm
Mark Brown
Robyn Adair
Christine Turner
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Anthony Lu
Jennifer Butler
售價: 請聯繫中介 聯繫人: Anthony Lu 0418 994 263
Frank Chan
Liana Zhang
Jack Liu
Lisa Bishop
Peter See
Phil Gao
Leonie Collins
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Stockdale & Leggo Mt Waverley 262 Stephensons Road, Mt Waverley Ph: (03) 9807 9011 Stockdale & Leggo Glen Waverley 26 Kingsway, Glen Waverley Ph: (03) 9802 2222
3/2 Ann Court
MOUNT WAVERLEY
寧靜私密，毗鄰綠地，地屬 Mount Waverley 校區房(STSA) 毗鄰鬱鬱蔥蔥的綠地，這處美麗的易維護聯體別墅室內光線充足，帶有美麗的綠蔭精緻。運用頂級設計，配備：寬敞客廳， 美麗廚房/餐區，2 間臥室均帶內置衣櫃，主人房帶超大陽台，可俯瞰公園美景，整潔的浴室。法式門可通往後花園，後花園 可直通公園。其他亮點還包括：燃氣管道供暖，分體暖氣和空調，地下儲藏室，陽光明媚的後花園，帶鎖單車庫以及停車空 間。地屬 Mount Waverley 校區房(STSA)，近 Mount Waverley Village，火車站，巴士站以及多所知名學校。 參觀: 周六 10:00-10:30am & 12:00-12:30pm 周日 11:30-12:00pm
Mark Brown
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售價: $550,000 起 聯繫人: Jack Liu 0413 232 268
Frank Chan
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Stockdale & Leggo Mt Waverley 262 Stephensons Road, Mt Waverley Ph: (03) 9807 9011 Stockdale & Leggo Glen Waverley 26 Kingsway, Glen Waverley Ph: (03) 9802 2222
46 Fairview Road
MOUNT WAVERLEY
整潔時尚 這處三層寬敞住房時尚舒適，內飾精美，適合渴望在 Mount Waverley 區生活的所有買家。室內格局優越，採光充足，空間 寬敞，鋪設拋光地板，配備：高聳的時尚天花板，3 間臥室，獨立的開放式書房，正式飯廳，寬敞客廳帶有開放式壁爐，可觀 賞美麗景觀，陽台被玻璃環繞，全新廚房帶廚台和高質量廚具。另帶有娛樂室，超大帶鎖雙車庫。地理位置優越，步行可到 Essex，Parkhill 小學，Ashwood 中學，巴士可直達 Monash 和 Deakin 大學，近 Jordanville 火車站。 拍賣: 12 月 12 日周六 2:30pm 參觀: 周六 11:30-12:00pm & 2:30-3:00pm 周日 1:00-1:30pm
Mark Brown
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售價: 請聯繫中介 聯繫人: Michael Alevras 0415 103 561
Frank Chan
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蔡慶偉大律師行 ACL No:396148
Chua Tan & Associates Barrister & Solicitors
PUBLIC NOTARY 國際公証律師
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由李容（JESSICA LI）主理，曾擔任銀行貸款審批主管
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曾光會計師事務所
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獎項詳情
★ 07-12 年 Choice 表彰大會上 獲全國及維省相關組別團體貸款數額總量冠軍 ★ 2013 年和 2014 年 Choice 表彰大會上 榮獲全國及維省貸款數額總量冠軍
業務範圍:
◆ 各種生意貸款 ◆ 大型房地產開發項目 ◆ 浮動利率折扣可高達 1.4% ◆ 商業貸款固定利率可低至 4.63%
4.07% 浮動利率 3.94% 2 年固定利率 4.04% 3 年固定利率 comparation rate 4.25%* comparation rate 4.56%* comparation rate 4.56%*
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◆ 自住房，投資房，空地建房
諮詢電話 1300 688 726 0412 113 188 0413 342 988 0432 487 767 0411 836 917
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雪梨清盤率跌個不停破 60 60% % （本報訊）上周末，雪梨住房拍 賣會清盤率跌破 60%，反映了近期 房貸利率的上調打擊了買家信心。 據 Domain 網站報導，雪梨在 上周六僅僅錄得 59.2%的清盤率， 低於上上周末的 63.3%，也遠低於 去年同期的結果。 在今年剩下的時間內，雪梨房 市沒有可以鬆口氣的跡象。在 12
月 19 日前的六個周末，雪梨的拍 賣會場次可能高達 6,000 場，賣家 會越發煎熬。 引人注目的是，除只舉行一場 拍賣會、錄得 100%清盤率的藍山 外，雪梨只有一個地區錄得 70%以 上的清盤率。這一狀況和今年 5 月 9 日巔峰時期截然相反。當時，除西 南區外，雪梨其他地區的清盤率都
超過了 89%。 雪梨拍賣會市場繼續處於 2012 年春季以來的最低水平，沒有 跡象顯示買家活動大幅減少或清 盤率觸底。近幾個月，銀行上調投 資者貸款利率；過去三周內，針對 自住業主的貸款利率也上調了，使 得雪梨房市的衰退進一步加速。猶 豫不決的買家採取了觀望的態度，
擔心利率進一步上調。澳儲行決定 維持 11 月的官方利率不變後，脆 弱的買家信心再次承壓。 低清盤率也反映了待拍房屋 數量屢創春季新高。上周末，雪梨 共有 1,011 套房推出待拍，僅低於 上 上 周 末 創 下 春 季 紀 錄 的 1,083 套，遠高於去年同期的 943 套。 買家信心下降也對賣家產生 了影響。上周六共有 112 場拍賣會 取消，相比去年同期的 52 場翻了 一倍不止。 除藍山外，北灘錄得上周末最 高的清盤率，為 72.3%，然後是市區 和東區的 67.1%、下北岸的 66.2%、 內西區的 65.9%、上北岸的 60.7%、 南 區 的 59.8%、西 南 區 的 54.9%、 Canterbury Bankstown 的 47.2%、中
央海岸的 44.4%。西區清盤率已經 跌破 40%，低至 39.6%，而西北區又 錄得一個讓賣家大吃一驚的結果， 清盤率只有 33.3%。 上 周 末，拍 賣 價 最 高 的 是 Mosman Elfrida St 1 號的六臥室住 宅，通 過 Simeon Manners 以 537.5 萬元的價格售出；最便宜的是位於 Kingsford Houston Rd 17/56-58 號 的 一 居 公 寓，通 過 Laing & Simmons Kingsford 以 38.8 萬元的價格 成交。 周末拍賣均價繼續呈上升趨 勢，顯示低價地區通過拍賣會出售 的房屋越來越少。上周末，雪梨拍 賣均價達到 116.9 萬元，高於上上 周末的 1,150,250 元，也比去年同 期的 1,020,625 元多 14.5%。
碧桂園澳洲項目被迫延期
Mosman Elfrida St 1 號的住宅錄得上周末的最高成交價
6 大指標顯示雪梨房市降溫 （本報訊）在房地產市場，時機 就 是 一 切。7 月， 《澳 洲 金 融 評 論 報》選出六個指標，幫助買家辨別 進出雪梨房市的時機。 從那以後，作為資本增值幅度 最大的州府城市，雪梨房市的六個 指標均顯示出急劇冷卻的跡象。 清盤率 清盤率是六大指標中最好用 的一個。7 月以來，雪梨清盤率已 經降至 59.2%，創三年新低。今年 5 月，市場最為紅火的時候，雪梨清 盤率高達 89.2%。 Domain 資深經濟學家威爾森 （Andrew Wilson）坦誠道，這是雪 梨市場短期內經歷過的最大跌幅， 足以說明一切。 “2012 年的局面比較平緩，清 盤率都在 59%左右，但目前的底限 還不知道在哪裡，” 威爾森說道。 價格差 另一個指標就是房子在拍賣 會上的成交價和賣家的保底價之 間的差距。 這個數據比較微妙，收集起來 也比較困難。不過上周末，位於西
雪梨 Bossley Park Boronia Rd 5 號 的一棟三臥室住宅以 73.5 萬元的 價格成交，保底價為 75 萬元。負責 賣房的是 Richardson & Wrench 的 經紀人 Sam Tea，表示這是個不錯 的結果。 “業主比較現實，也明白房 子的價值，因此他很滿意。其他大 部 分 賣 家 定 的 保 底 價 會 是 80 萬 元。” 房屋上市量及銷售速度 影響賣家價格預期的關鍵因 素之一，就是供應，換句話說，就是 待售房屋的數量。 CoreLogic RP Data 的 房 地 產 市場指標顯示，雪梨待售新屋和二 手房的數量同比增長了 3.8%。 雖然上市待售指標會受季節性影 響，但賣一套房的時間還可以拿來 評估一下的。 7 月賣房的話，掛出 25 天就能 賣掉；現在賣房的話，可能得花 28 天才能賣掉。春季通常是更多買家 入市的季節，賣房時間通常比較 短，但現在的狀況可以說明房市在 降溫了。 買家類型
雪梨房市火熱的時候，大家都 知道投資者佔了很大一部分比例； 投資者退出時，大家就知道市場在 冷卻了。 官方的房貸數據顯示，7 月，投 資者在新州房貸中佔了 62%的比 例；8 月為 54.9%，不包括再融資。 此外，自住業主向銀行申請的房貸 上升了 1.9%，投資者的房貸下滑了 0.6%。 利率 雖然法規的調整會對買家成 分產生很大影響，但借貸成本的影 響更大。大銀行已經上調了針對投 資者的房貸利率，但市場更關注的 是澳儲行的動向。在 ASX 30 天同 業拆借利率期貨（ASX 30 Day Interbank Cash Rate Futures）市 場 上，81%的人認為央行下一次董事 會不會宣佈降息。10 月認為不會 降息的比例為 53%。 就業 就業是最後一個指標，但也很 重要。有工作才有能力還房貸。9 月，新 州 或 全 澳 分 別 為 5.9% 和 6.2%的失業率沒有什麼變化。
墨爾本上周錄得 69.7％清盤率
（本報訊）上周末，墨爾本住宅 1073 套房產上市拍賣，相比去年 拍賣市場清盤率的所錄記錄相對 同期為 977 套。在截至 12 月 19 日 平淡。在墨爾本盃過後的市場將會 的數周時間裡，墨爾本將有大約 7 持續受到銀行提高投資者及自住 千套房產待拍。 在上周末，墨爾本內南區錄得 業主貸款利息政策的影響。 據 domain.com 報 導，墨 爾 本 了最高的 73.9％清盤率，緊隨其後 在上周末的清盤率為 69.7％。雖然 的 是 東 南 區（73.7％ ）、 西 區 、東北區（72.3％） 、內東區 比上上周的 66.3％（受墨盃影響） （73.1％） 要高，但實際上是今年截至目前錄 （70%）、北 區（67.6％）、外 東 區 。內城區的清盤率最低， 得的最低完整清盤率數據。去年同 （66.4％） 期，墨爾本的清盤率為 71.6％，同 僅為 65.2％。 Brighton 區 North Road 22 號 樣揭示了買家在後期從市場淡出 的三居室住宅達成了當天的最高 這一現象。 高利息依然可以影響買家脆 交易記錄，通過 Nick Johnstone 以 弱的情緒，而上周澳儲行未降息的 316 萬 出 售。最 便 宜 的 交 易 為 決定更是如此。除此外，較高的待 Caulfield North 區 Eskdale Road 2/ 拍房產數量也將持續考驗著墨爾 115 號 的 單 居 室 住 宅，通 過 Gary 本 拍 賣 市 場。上 周 末，墨 爾 本 有 Peer and Associates 以 27.2 萬出售。
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值得我們關注的交易還包括： Balwyn 區 Gordon Street 75 號的三 居 室 住 宅，以 287 萬 出 售；Templestowe 區 Bamfield Close 2 號 的 五居室住宅，以 280 萬出售；Glen Iris 區 Lurnea Road 8 號 的 四 居 室 住宅，以 267.5 萬出售；Glen Waverley 區 Charlotte Street 11 號的五 居室住宅，以 260 萬出售；Brighton 區 Gould Street 7 號 的 四 居 室 住 宅，以 251.5 萬出售。 上 周 末 的 拍賣價為 765,750 元，低於上上周 的 767,313 元，但比去年同期的 73 萬高出了 4.9％。在春季，墨爾本拍 賣市場的清盤率很可能會繼續下 跌。但是，當地市場仍然是澳洲最 強的投資市場，儘管利率上升帶來 了一定的負擔。
（本 報 訊）因 在 雪 梨 North 遏制澳洲房地產行業的新屋營建 Ryde 的澳洲首個開發案滯留在規 步伐。不少專家表示，澳洲經濟正 劃階段，中國大房產開發商碧桂園 處於礦業繁榮結束後的轉型時期， （Country Garden）推 遲 在 澳 洲 各 新屋營建是轉型的關鍵環節。另 外，澳洲兩大房地產市場——雪梨 地推出項目的計劃。 據 Domain 網 站 報 導，Ryde 和墨爾本經過三年的強勁增長後， Garden 項目包括 830 套公寓，是碧 已經開始減速了。 桂園在全球各地約 300 個項目中 Ryde 市 府 一 名 女 發 言 人 表 最小項目之一。該公司最大的一個 示，該項目在規劃審批階段停滯了 項目是馬來西亞的 Forest City 開 五個月，終於在 8 月通過審批，是 發案，竣工後將可容納 70 萬人居 因為新州政府沒能為該開發案的 住。 申請提供必需的地方道路基礎設 碧桂園的雪梨項目在去年接 施。 近房市繁榮時期開盤發售，90%的 澳洲是碧桂園僅次於馬來西 公寓已經被售出。 亞的第二大海外投資目的地。這家 但是，碧桂園的首席財務官吳 於 1992 年成立的房地產公司已經 建斌表示，該項目通過 Ryde 市府 建設了逾 50 萬套住房。 規劃審批的過程很艱難，不僅僅耽 吳建斌表示，澳洲和中國保持 誤了這個項目的建設，還耽誤了該 密切的政治關係，擁有穩定的法律 公司進軍澳洲的整個進程。 體系，而且是中國人移居海外的熱 “我們在澳洲面臨的最大困難 門目的地之一，因此成為該公司的 就是城鎮規劃，”吳建斌通過翻譯 投資目的地。 說道， “在 Ryde Garden 這個項目 碧桂園計劃在雪梨和墨爾本 上，我們和地方市府的交涉存在困 興建七到八個新項目，但雪梨項目 難。解決這個問題的時間比我們預 的規劃問題和兩個城市房市的減 期的還要長……這意味著我們不 速意味著該公司還未進一步下決 得不推遲項目的建設。” 定。 吳建斌表示，這一事件也耽誤 “我們的財務計劃經常跟隨市 了該公司投資澳洲的步伐，因為他 場的變化而辯護，”吳建斌說道， 們不得不花很多時間和地方市府 “如果市場在衰退，我們在選擇新 探討項目規劃的問題。 項目方面會更謹慎。” 未來項目的延誤可能進一步
今年柏斯豪宅價格跳水 12 12% % （本報訊）今年柏斯最富裕 城區的房價令人震驚地下滑了 11.5%，幾乎是該城市中低端房 市跌幅的三倍。 Fairfax 旗下 Domain Group 編制的數據顯示，第三季度豪 宅（或價值超過 120 萬元的房 產）的價格下跌了 6.7%，使得今 年的跌幅達到 11.5%。 不過，價值低於 51.5 萬元 的房產的表現明顯更好，價格 在第三季度下滑了 2.3%，在今 年下跌 3.9%。 定 價 在 51.5 萬 -110 萬 元 之間的房產價格下滑了 2.5%， 使得年跌幅擴大至 4%。 這些數據表明，高端市場 更敏銳地感受到了柏斯房市衰 退的陣痛。
Domain Group 高 級 經 濟 專家 Andrew Wilson 稱， “如果 你把它當做整體來看，那麼首 置業者市場依然強勁。建築市 場也依然強勁。下滑最迅速的 市場是豪宅市場。” Wilson 說道，柏斯高端房 產市場自全球金融危機（GFC） 爆發以來就停滯不前。 Cottesloe 區遭受的打擊尤 為 沉 重，這 是 礦 業 大 亨 Andrew Forrest 稱 之 為 家 的 一 個 海濱城區，深受新興富豪的青 睞。 Domain Group 的 數 據 顯 示，Cottesloe 的房價在過去半 年暴跌了 9.2%，導致年跌幅擴 大至 13.5%。
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周六 2.00 - 2.30pm
辦公室
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David Hart 0417 541 933
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這處令人讚歎的 4 室+書房住房裝修豪華，帶有前客廳以及超 大室內外生活區。配備：游泳池/SPA，完美的戶外廚房，頂級廚 房帶有餐具室，寬敞書房可作為第五間臥室(帶衣帽間和浴室 套間)，主人房寬敞舒適，所有臥室均近浴室。周圍鄰里友善，近 知名學校，綠地。
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周六 12.15 - 12.45pm
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周三 12.15 - 12.45pm 辦公室
Brighton 9592 8000
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這處風格獨特的優質朝北住房佔地約 586 平方米，採光充足， 配備：冷暖氣，5 間臥室，2 間浴室，Blanco & Bosch 廚房，浴室鋪 設瓷磚地，正式家庭室和多媒體區。戶外帶有美麗花園和車棚。 結尾即是 South Rd 校車。
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示：澳洲房價目前的漲幅已經讓二個 衡量房價的關鍵因素，房價與收入比， 房價與租金比，都遠高於長期的平均 水準。現在澳洲的房價是平均家庭收 入的四倍以上，這一比率遠高於澳洲 歷史的平均水準。如果以這個比率作 為衡量標準，那麼澳洲的房價排名世 界第三高。再從房價與租金的比率來 看，澳洲房價排名世界第五貴。為預防 房市過熱帶來的風險，澳洲政府正在 積極採取措施，制定相應的法律法規， 比如：控制風險較高的銀行借貸，限制 海外投資者購房等政策。 分析澳洲房價持續走高的原因： 一方面和人口增長帶來的需求有關， 但三十年來最低利率也是澳洲房產市
場熱火朝天的重要誘因。前些天，三大 銀行已經把五年期的固定利率降到了 5%，作為對利率最為敏感的房地產市 場，房價漲高也是在情理之中的。目前 澳洲的房價還在朝上走，還有上升的空 間，大量的海外資金仍然源源不斷地湧 入澳洲樓市，那麼澳洲的樓市還能走多 遠呢？大家都在為此而擔心。但是，澳洲 政府對澳洲國內的房地產市場現狀還 是樂觀的，並沒有對所謂的房產泡沫有 太多的擔憂。澳洲聯儲也看好澳洲的房 產市場，認為：澳洲房價並未顯現出投 機性信貸泡沫的跡象，地產市場還是良 性迴圈的，因目前利率較低，而且人口 穩步增長，未來的地產市場還是會強勁 增長，但增長的速度希望放緩，讓房價
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