Issuu

澳華地產

CHINESE MELBOURNE PROPERTY WEEKLY Email: ads@meldaily.com.au

房產投資專家

Address: 300 WELLINGTON ST COLLINGWOOD VIC 3066

第 1583 期

Tel: (03) 9416 3838

Fax: (03) 9416 2079

房產買賣專家

免費房產評估

Jason Xi 0403 010 848

4 C www.ozhome.com.au November 2016

Vincent YapYan Helen 0481 316 013

女士榮獲 Hockingstuart 地產公司 vyap@hockingstuart.com.au 2012 & 2013 年度全公司(50個分公司) TOP 5 最佳銷售獎！

Ryan Li 0497 546 776

9898 9000 地址: 965 Whitehorse Rd Box Hill 李太: 0413 866 883

Helen Yan 女士在地產界打拼多年，對地產與投資有著豐富的從業經驗，加上勤奮和負責的工作精神，充滿激情的個人魅力，善於溝通和極強的親和力，加之誠摯的待人態度，使得她在客戶中廣受歡迎。她知道客戶所需，她總能盡最大努力為每一個客戶達成理想目標，她將專業客服工作達致完美境界。

Helen Yan 0404 078 588

如果想獲得免費房產評估，或者有意賣出和買進，請聯絡 Helen Yan: 0404 078 588

Doncaster 豪華公寓 - 全新上市歡迎參觀展示樣板房多種精品公寓房型供您選擇我們將為提前購房者提供多種優惠政策，包括: ·回報保障 ·各類裝修升級 ·訂金利息等

1 臥室$369,000 起 2 臥室$430,000 起 3 臥室$699,000 起 4 臥室$1,150,000 起(4 車位)

時間: 周三至周五 10:00am - 4:00pm, 周六及周日 12:00pm-3:00pm 地址: 1 Red Hill Terrace, Doncaster East

欲了解更多詳情，歡迎致電: +61 484 888 800 或 +61 499 770 383 或寄郵件至 projects@oneworldgroup.com.au TM GROUP.

Friday 4 November 2016

《墨爾本日報》報業集團

澳華地產 MELBOURNE PROPERTY WEEKLY

www.ozhome.com.au

Friday 4 November 2016

澳華地產 MELBOURNE PROPERTY WEEKLY

Yul Fayad 0422 122 699 Robert Lee 0422 138 228

北區 Gift & Kitchen Ware（廚具禮品店），人流暢旺的好位置，周入：$6,000 周租 $900；僅售： $120,000（連存貨）詳情請聯絡： Yul 或 Robert（Ref：180）

北區 Fresh Fish（海鮮/鮮魚店），只 4 天營業；周入 $40, 000 周租 $2,000 售：$450, 000 詳情請聯絡：Yul 或 Robert（Ref：177）

北區魚薯店（Fish & Chips）只 6 天營業，周入 $4,500 月租 $1,100 售：$80,000 詳情請聯絡：Yul 或 Robert（Ref：158）

Kingsbury 區三睡房獨立別墅，近學校、公共交通及公園等，適合首次置業。售：$650,000 詳情請聯絡：Yul 或 Robert （Ref：178）

東南區 Café（咖啡店），月租只鄉下 Milk bar & Takeaway $1,700；WIWO 必售！（奶吧及外賣店），周入$9,000 僅售：$30,000 月租 $3,950 ( 連 3 睡房別墅); 詳情請聯絡：Yul 或 Robert 售：$95,000 詳情請聯絡：Yul （Ref：179）或 Robert（Ref：174）

近市中心 Pizza & Pasta Shop （披薩意粉店），6 天營業（週一休息）；周入$7,500 周租$550 租約 9 年；售：$135,000 詳情請聯絡：Yul 或 Robert（Ref：170）

北區 Fresh Chicken（鮮雞店），只 4 天營業; 周入 $19, 000 周租 $846; 長租約；售： $350,000 詳情請聯絡：Yul 或 Robert（Ref：176）

包裝業務出售。位於東區，位置優越；澳大利亞 NO.1 供應商，業務遍布全澳；極好的投資回報。歡迎預約參觀。詳情請聯絡：Yul 或 Robert (Ref：151)。

北區 Café（咖啡店），周入$7, 500 周租$500 租約 9 年；售 $140,000 詳情請聯絡： Yul 或 Robert（Ref：169）

東北區 Burger & Chips Shop（漢近市中心 Convenient Store 堡包及薯條店），簡單易操作，只 5 （24 小時便利店），周入 $17, 天營業（週一、二休息）；周入$12, 000 月租$2,400（連 GST）；租約 5 000 月租$8,500（包 GST）長 x 5 x 5；售：$195,000 詳情請聯絡：租約。售：$290,000 詳情請聯 Yul 或 Robert（Ref：173）絡：Yul 或 Robert （Ref：166）

近市中心外賣店（Takeaway）只 5 天營業，周入$13, 000 周租$750 售：$380,000 詳情請聯絡：Yul 或 Robert （Ref：156）

西區 Fish & Chips（魚薯店），周入 $4,500 月租 $1,400; 租約 8 年；僅售：$65,000 詳情請聯絡：Yul 或 Robert （Ref：175）

東區 Charcoal Chicken（烤雞店），6 天營業（週一休息），周入 $13,500 月租 $2,200 租約 12 年。售：$345,000 詳情請聯絡： Yul 或 Robert（Ref：137）

東區 Dry Clean（乾洗店），只 5 天半營業；周入$3,200 租約 6 年；售$120,000 詳情請聯絡：Yul 或 Robert （Ref：168）

精選生意推薦

South Yarra 區 Convenient Store（便利店），24 小時營業；周入$13,000 月租$5,500 售：$80, 000 詳情請聯絡：Yul 或 Robert （Ref：172）

東區 Hand Car Wash（手洗車店），簡單易操作，周入$8,000 月租$3,500 售：$160,000 詳情請聯絡：Yul 或 Robert（Ref：164）

北區蔬果店（Fruit & Veggie shop）只 4 天營業，周入$60,000 月租$14,000 售：$850,000 詳情請聯絡：Yul 或 Robert（Ref：155）

墨市西區外賣店（Takeaway）西區 Fish & Chips (魚薯店)，只只 5 天營業，周入$8,000 月租 6 天營業（周日休息），周入 $2,500 售：$180,000 詳情請 $7000, 租約 7 年。售：$155,000。聯絡：Yul 或 Robert 詳情請聯絡：Yul 或 Robert （Ref：157）（Ref：127）

東區 Gift Shop（禮品店），兼售日用品，周入$5,500 周租$1, 250 售: $60,000 詳情請聯絡：Yul 或 Robert（Ref：167）

東區有酒牌西餐館，位於富人區好位置，6 晚營業，周日只做午市；周入 $15,000 周租 $1,000 （連 GST）；售：$340,000 詳情請聯絡：Yul 或 Robert （Ref：171）

Toorak 區 Convenient Store（便利店）簡單易操作，周入$9,000 年租 $76,000 售：$130,000 詳情請聯絡：Yul 或 Robert (Ref: 163)

西區 Kebab Shop（烤肉店），周入 $13,500 月租 $2,500 長約 20 年；售：$320,000 詳情請聯絡：Yul 或 Robert（Ref：145）

東北區 Souvlaki (烤肉店)，位於旺西區 Fish & Chips（魚薯店），只 6 街好位置，離市中心僅 20 分鐘車天營業（周日休息），周入$7,000 程；經營超過 10 年；周入$13,000 年租$95,000 長租約 10 年。店主急月租$3,900 長租 15 年。售：$148, 售。開價：$270,000。詳情請聯絡： 000。詳情請聯絡：Yul 或 Robert Yul 或 Robert（Ref: 153）（Ref：114）

北區 Fish & Chips（魚薯店）只 6 天營業，周入 $5,500 周租 $420 租約 10 年，售：$130,000。詳情請聯絡：Yul 或 Robert （Ref：105）

東區西人 Takeaway ( 西式外賣店)，6 天工作，週日休息；周入 $7,000 周租 $500 售： $90,000 詳情請聯絡： Yul 或 Robert (Ref: 160)

北區 Drape Master (窗簾生意)，5 天工作，高利；月租：$2,500 售： $70,000 (連 1 部貨車) 詳情請聯絡：Yul 或 Robert (Ref: 162)

東區 Chicken Bar（烤雞店）距離墨市中心 30 公里，周入$13, 000 周租 $470, 售：$320,000 詳情請聯絡：Yul 或 Robert （Ref：124）

東區近市中心 Asian Grocery（亞洲雜貨店），只 4 天營業（週二，週四週六），周入 $15,000 月租 $6, 565.03（全包）每年 4% 增長；售： $550,000。詳情請聯絡： Yul 或 Robert（Ref：142）

西區 Café（咖啡店）只5天營業，周入 $6,000 周租 $530，租約 9 年；售：$160,000。詳情請聯絡： Yul或 Robert (Ref: 100)

東區 Fish & Chips（魚薯店），6 天營業（周日休息），周入 $5, 000 周租 $500，租約 9 年；售： $80,000。詳情請聯絡： Yul 或 Robert (Ref:097）

東區 Chinese Takeaway(中式速食店)，位於購物中心內，位置好，人流旺；周入$8,500 月租$7,280 長租約。店主必售。開價：$120,000 詳情請聯絡：Yul 或 Robert （Ref: 152）

北區 Bin Hire (垃圾桶租賃生意)，有 25 個桶，2 部全新貨車(價值超過$200,000)，年入：$400,000 純利：$150,000 售：$300,000 詳情請聯絡：Yul 或 Robert(Ref: 161)

東區 Fish & Chips/Milk Bar 魚薯店+奶吧，上鎖店面，周入$7,000 只 6 天營業（周日休息），售： $90,000 詳情請聯絡： Yul 或 Robert（Ref：103）

北區 Food Work (連鎖超市)，周入$22,000 周租$3700, 長租 12 年。售：$280,000。詳情請聯絡：Yul 或 Robert（Ref：130）

東區 Fish & Chips, 6 天營業，週一休息；周入$7,000 周租 $650。售：$135,000，詳情請聯絡：Yul或 Robert（Ref: 048）

北區繁忙商業街 Tattslotto（彩票店），6 天營業（周日休息），簡單易操作，無競爭，周入$32,000 月租 $1, 832 租約 12 年；售：$580,000。詳情請聯絡：Yul 或 Robert（Ref：028）

Christian McCann 拍賣會

珍貴古董拍賣會 CROSSAKIEL 全部藏品將於 26 Kooyongkoot Rd, Hawthorn Victoria 現場舉行 ★ 精美法國與英國古董傢俱 ★上好法國 19 世紀鍍金木製傢俱 ★ 鑲金國王木及鑲嵌家居 ★ 珍稀古董布勒沙龍傢俱 ★ 罕見古董美洲紅木套管鋼琴 ★ 傑出澳洲及國際藝術品 ★ 世界一流的法國與英國古董鐘錶 ★ 最精美的古董歐洲及英國瓷器 ★ 優質中國瓷器，中國青銅器和象牙

參觀時間： 11 月 4 日周五上午 10 點-6 點 11 月 5 日周六上午 10 點-6 點 11 月 6 日周日上午 9 點半-中午 12 點拍賣時間： 11 月 6 日周日中午 12 點

在線查看所有拍賣品照片： www.christianmccannauctions.com.au 電郵：info@christianmccannauctions.com.au 電話：03 94211993 0438028485

322auction

《墨爾本日報》報業集團

www.ozhome.com.au

Friday 4 November 2016

澳華地產 MELBOURNE PROPERTY WEEKLY

出售

頂級地段辦公室投資良機議價出售截止至 12 月 2 日周五 2pm 優質建築，NLA 4,998 平方米*，外加 218 個車位(附帶長期擴建潛力) 大型土地面積: 8,444 平方米* 長租約，高質量租戶，包括 Motorola(78%)和 Salvation Army，WALE 4 年* 優秀的凈收入，附帶增值潛力: 每年$1,363,000* 極受歡迎的 Commercial 1 地區，位於"科技"園區 0 星 NABERS 節能評級

*大約

4 The Highway, MOUNT WAVERLEY

投資，改建，自用或開發的機遇 *潛力巨大 *拍賣：12 月 1 日周四 2:30pm 現場拍賣 *面朝 2 條街道 *搶眼 Stephensons Road 位置 *後方位置，可通往 Gallery Place *2 個自住出租區 *總建築面積約 145sqm

《墨爾本日報》報業集團

*一樓商店約 100sqm，出租給"Nuts-Chan" 日本料理外賣 *一樓空辦公室佔地約 45sqm *現收入：每年約 $34,127.00 加 GST 和支出 *潛在每年凈收入約$50,000 *佔地約：256sqm *位於：Commercial 1 區

聯繫人：Steven Lawson 電話：8542 7171 手機：0418 536 003

www.ozhome.com.au

Friday 4 November 2016

《墨爾本日報》報業集團

澳華地產 MELBOURNE PROPERTY WEEKLY

www.ozhome.com.au

Friday 4 November 2016

《墨爾本日報》報業集團

澳華地產 MELBOURNE PROPERTY WEEKLY

www.ozhome.com.au

Friday 4 November 2016

《墨爾本日報》報業集團

澳華地產 MELBOURNE PROPERTY WEEKLY

www.ozhome.com.au

Friday 4 November 2016

《墨爾本日報》報業集團

澳華地產 MELBOURNE PROPERTY WEEKLY

www.ozhome.com.au

Friday 4 November 2016

《墨爾本日報》報業集團

澳華地產 MELBOURNE PROPERTY WEEKLY

www.ozhome.com.au

Friday 4 November 2016

《墨爾本日報》報業集團

澳華地產 MELBOURNE PROPERTY WEEKLY

www.ozhome.com.au

Friday 4 November 2016

《墨爾本日報》報業集團

澳華地產 MELBOURNE PROPERTY WEEKLY

www.ozhome.com.au

Friday 4 November 2016

《墨爾本日報》報業集團

澳華地產 MELBOURNE PROPERTY WEEKLY

www.ozhome.com.au

Friday 4 November 2016

《墨爾本日報》報業集團

澳華地產 MELBOURNE PROPERTY WEEKLY

www.ozhome.com.au

Friday 4 November 2016

《墨爾本日報》報業集團

澳華地產 MELBOURNE PROPERTY WEEKLY

www.ozhome.com.au

Friday 4 November 2016

《墨爾本日報》報業集團

澳華地產 MELBOURNE PROPERTY WEEKLY

www.ozhome.com.au

Friday 4 November 2016

《墨爾本日報》報業集團

澳華地產 MELBOURNE PROPERTY WEEKLY

www.ozhome.com.au

Friday 4 November 2016

《墨爾本日報》報業集團

澳華地產 MELBOURNE PROPERTY WEEKLY

www.ozhome.com.au

澳華地產

CHINESE MELBOURNE PROPERTY WEEKLY * + Email: ads@meldaily.com.au 物業出售估價請聯繫 William Chen 0438 383 336 9831 2809

!"!!#$$#%&'$%(!)#""

Address: 300 WELLINGTON ST COLLINGWOOD VIC 3066

房產投資專家 Helen Yan 0404 078 588

4 C www.ozhome.com.au November 2016

!"#$%& '(%)*+( *),-. /,0$12#"345677

Tel: (03) 9416 3838

第 1583 期

Fax: (03) 9416 2079

* +

Mike Wang 0434 566 590

!"!!#$$#%&'$%(!)#""

專業熱忱地產服務

Henry Lee 0417 112 636 !"#$%& '(%)*+( *),-./,0$12#"345677

1B 899 Whitehorse Road, Box Hill VIC 3128

Friday 4 November 2016

澳華地產 MELBOURNE PROPERTY WEEKLY

雪梨小破屋要價 250 萬已入遺產名錄無法改建（本報訊）近日，雪梨 Redfern 一棟上了遺產名錄的破敗小屋上市待售，要價 250 萬元。據《每日電訊報》報導，這棟名叫“Dascombe Cottage”的小屋是 1801 年被流放到新州的外科醫生雷德芬（William Redfern）居住的房子之一，而 Redfern 城區也因他而得名。搖搖欲墜的小屋坐落在 507 平方米的地塊上，佔了 Burnett Street 46 號和 48 號兩個地址，有

兩個臥室、一個浴室。除了原始的時代特征外，這棟小屋還有著斑駁的油漆、裸露的電線，以及發黴的墻壁。這棟罕見的喬治亞風格住宅是作為 Redfern Estate 細分後就建設的首批工人階級住房之一而被列入遺產名錄。根據新州環境與遺產辦公室的規定，房子必須保留下來進行保護。業主想進行大修的話，須準備好《遺產評估及遺產影響報告》或

盤點雪梨那些被中國富豪買下的豪宅

（本報訊）雖然有的外國買家搶購雪梨房屋前不會三思，但部分中國富豪買房時和我們一樣吹毛求疵。據《每日電訊報》報導，Black Diamondz Property Concierge 的 Monika Tu 表示，幾乎每一位在澳洲沿海地帶買房的人都首選有水景的，還希望房子離學校比較近。雪梨東區是最受外國買家歡迎的地區。以下列舉一些被中國富豪買下的雪梨豪宅。 Altona，Point Piper 2013 年，中國房產開發商王志軍曾以 Chaimovich Investments 公司的名義花 5,200 萬元買下 Altona。它的地塊被分割過，一片面積達 1,100 平方米的土地以約 1, 900 萬元的價格售出。現在，剩下的住宅和土地正在待售。 Werribee，Vaucluse 這棟豪宅建於一戰期間，佔地面積達 3,330 平方米，兩面臨街，有七個臥室、五個浴室、一個可以停五輛車的車庫和一個游泳池。它還有三個客廳、兩個日光室、一個乒乓球室和露臺。今年 6 月，農業大亨孫少鋒以 2,000 萬元的價格買下了這棟豪宅。 Bishopscourt，Darling Point 這棟新哥特式豪宅坐落在 6,216 平方米的地塊上，有 15 個臥室，此前是歷代聖公會主教的府邸。2015 年下半年，澳洲居民王慶輝以 1,800 萬元的價格將它買下。王慶輝依靠著對北京信威通信集團的投資而進入 2014 年福布斯中國富豪榜。 Coolong Rd，Vaucluse 這棟由 Luigi Roselli 設計的豪宅上市兩年後，於 2015 年下半年被連鎖超市老闆黃巧蓉（Huang Qiaorong，音譯）和張軒松買下。作為濱海豪宅，它有一個網球場、可加熱的無邊界泳池，以及一個私人碼頭。 Vaucluse Keeper’ s Cottage，Vaucluse 今年 8 月，南山集團的宋建民和徐海玲（Hailing Xu，音譯）花 750 萬元買下了這棟歷史名宅，作為該集團人員在雪梨的居所。這棟豪宅位於 Old South Head Rd，就在著名的 Macquarie Lighthouse 下，始建於 1881 年。它有三個臥室、五個浴室，已經拿到審批可以建一個游泳池。它還有草坪、工作臺、辦公室、煤氣壁爐、按摩浴缸和一個冷藏室。曾被王志軍買下的 Altona

《保養管理計劃》。但是，這棟單層小屋不能加蓋第二層樓，外觀也只能恢復原貌，不能改變。銷售仲介 BresicWhitney 的柯克（Michael Kirk）表示，很多當地建築商和開發商都很感興趣，想讓這棟小屋恢復原貌，然後在隔壁空地蓋小樓房。

這棟列入遺產名錄的小屋上市待售

雪梨女 3 年還住不了新家與開發商因日落條款打官司

（本報訊）2013 年 12 月，黛安 •威爾森（Diane Wilson）和當時的伴侶歐文•威爾森（Owen Wilson）與 Vesta Homes 簽署了一份合同，花 59.7 萬元買下雪梨西南區 Mount Pritchard Cabramatta Road 616 號的地塊。他們計劃在這裡蓋自己的夢想家園，希望第二年聖誕節前就能搬進去住。據《雪梨晨鋒報》報導，然而，三年已過，現年 27 歲的黛安獨自拉扯六歲的女兒布朗溫（Bronwyn）和一歲的女兒艾德琳（Adelyn），不但沒有搬進新家，還陷入官司中。差不多一年前，Vesta Homes 的老闆薩塔爾（Nashat Satar）開始試圖利用日落條款撕毀合同。該條款規定，如果房屋建設未能按期完成，雙方都有權撕毀合同。薩塔爾聲稱，排水問題、文書丟失以及 Fairfield 市府的問題導致施工發生重大延誤。

“我不信，”黛安說道， “我要反抗。我們等了三年，一直住在我父母的空屋裡。” 根據新州政府頒行的新法規，開發商取消合同時未征得買家同意，須由最高法院出面裁定。新法規旨在終止狡猾的開發商濫用日落條款來撤銷樓花合同，然後以更高的價格轉售。黛安的案子是買地建房的交易第一次對新規進行的檢驗。過去三年間， Mount Pritchard 的住宅價格中位值跳漲了 50%至 65.2 萬元，反映了雪梨房市的紅火。黛安表示，她從小到大都在這裡生活，父母也在，女兒也在當地上小學，因此她希望能夠住在這裡。法庭文件顯示，薩塔爾聲稱， Fairfield 市府在下水道有問題的情況下批准蓋房。為解決排水問題，他尋求過征得市府和土地業

主 Mounties 俱樂部的許可行使地役權（easement）。但是他發現，只有土地與環境法庭才可以授予地役權，並且在 2014 年 12 月授予了。薩塔爾表示，市府要求他正式登記地役權，進一步導致工期延誤。Mounties 俱樂部簽了文書，卻在他 2015 年年中換律師的時候遺失了。Mounties 重簽了一份，被送給市府，市府的會議記錄顯示，市府於 2015 年 12 月批准了地役權。然而，同月晚些時候，薩塔爾的律師給黛安發了一封用日落條款取消合同的信，說沒有收到簽名的文書，也不知道市府能否及時解決審批問題。這一聲明和市府的會議記錄相悖。最高法院需要考慮的一件事就是，黛安購買的土地是否增值了。她堅決地想要維護自己的利益。

待拍房屋多雪梨房市很火熱上周末清盤率站穩 81.4% （本報訊）上周末，雪梨待拍房屋數量大幅增多，但也未能阻止房市取得繁榮時期水平的清盤率。據 Domain 網站報導，上周末，雪梨錄得 81.4%的清盤率，雖然低於前一周末的 84.4%，單遠遠高於去年同期的 66.3%。上周六，雪梨共有 792 套房推出待拍，比前一周末的 629 套多，但遠遠少於去年同期的 1,088 套。本周末，雪梨將有逾 800 套房待拍，延續上周末的強勁上升勢頭。上周六，上北岸表現最佳，清盤率高達 92.8%；接下來是北灘的

91.5%、市區和東區的 87.3%、下北岸的 84.5%、南區的 83.5%、中央海岸的 81.3%、西北區和內西區的 78.8%、Canterbury Bankstown 的 74.1%、西南區的 65.9%，以及西區的 58.5%。售價最高的是位於 Strathfield Homebush Road 115 號的六臥室住宅，以 565 萬元的價格成交；最便宜的是位於 Caringbah President Avenue 4/63-69 號的一臥室公寓，以 42.4 萬元的價格成交。上周六，雪梨拍賣價中位值為 130 萬元，高於前一周末的 121 萬

元，也比去年同期的 115.4 萬元多 12.6%。上周末，雪梨一共有價值 5.364 億元的房產通過拍賣會成交。雪梨清盤率高企無疑會轉化成房價的強勁增長。Domain 的最新數據顯示，第三季度，雪梨住宅價格中位值上漲了 2.9%至 1,068, 303 元，增速是去年第三季度以來最快的一次。今年截至目前，雪梨住宅價格已經增長了 5.3%。同一季度，雪梨公寓價格中位值增長了 1.8%至 685,865 元，年增長率為 2.9%。

（本報訊）據 Domain 網站報導，雖然墨爾本盃周末導致上周墨爾本被拍賣的房屋數量減少，但是房屋買家的熱情依然高漲。上周六，墨爾本房屋拍賣的清盤率是 78.3%，雖然與上周 83.7% 的清盤率相比有所下降。但是與去年同期 66.3%的清盤率相比還是大幅上漲。上周六共有 483 套房屋被拍賣，略低於去年同期 489 套被拍賣

的房屋。本周末，市場又將恢復正常，預計將有 800 多套房屋被拍賣。上周六，墨爾本東區外圍的城區表現最為強勁，清盤率達到了 91.5%；內城區清盤率 88.9%；北區清盤率 87.8%；西區清盤率 79.6%；南區中部清盤率 74.4%；東北區清盤率 73.9%；東南區清盤率 70.8%；東區中部清盤率 67.4%。位於 65 Lisson Grove，Haw-

thorn 的一套四居室以 281.5 萬元的最高價拍出。位於 G05/12 Trenerry Crescent， Abbotsford 的一套一居室單元房以 30.1 萬元的最低價拍出。上周六，墨爾本房屋拍賣的房價中位值是 81.6 萬元，與上周 87.2 萬元的房價中位值相比有所下降，但是比去年同期 70.4 萬元的房價中位值要高 15.7%。上周，墨爾本房屋拍賣總價為 2.12 億元。

房源少買家熱情依然高漲上周六墨拍賣清盤率達 78.3%

《墨爾本日報》報業集團

www.ozhome.com.au

Friday 4 November 2016

澳華地產 MELBOURNE PROPERTY WEEKLY

7-9 Atherton Rd, Oakleigh VIC 3166

Ph: (03) 9568 2000 OAKLEIGH COMMERCIAL 著名餐飲街韓國 BBQ 餐廳

Kim Seungup 0413 678 294

Website: www.raywhiteoakleigh.com.au

CBD 著名頂級韓國餐廳

位於高樓林立的 CBD 中心地段餐飲街，周入 $18,000，只做晚餐，低租金，9 年長租約，高曝光率，遠近知名，全新裝潢，商業廚房，全酒牌可營業至4am，高利潤。開價: $350,000

東區近城高檔泰國餐廳

位於 CBD 佳位的頂級亞洲餐廳，周圍高樓林立，周入$40,000，低租金每月$8,500，長租約，忠實客源，精裝潢，擁有 80 多個座位，全酒牌，多功能商業廚房，穩定高利潤，低開支。開價: $500,000

位於優秀地段的頂級泰國餐廳，遠近聞名，擁有精裝修，高曝光率，大型多功能廚房帶步入式冷藏庫，帶酒牌，50 座，多個停車位。周入$8,000，低租金每月 $1,700，長租約。高利潤。開價: $160,000

Malvern繁忙美髮沙龍

Oakleigh繁忙咖啡餐廳

Richmond繁忙壽司店

南區頂級咖啡餐廳

CBD中心亞洲雜貨店

位於墨爾本著名商業街，客流繁忙，周入$4,500，月租$3,800，9年長租約。周圍住宅和辦公樓林立，寬敞店面，高檔美髮設備，8 個工作台，2 個洗發座，足夠空間可增加美甲服務等。高利潤現金流生意。開價：$95,000

位於 Oakleigh 中心佳位，設備齊全的廚房，座位區，20內座，9外座，高利潤，低開支，超大潛力。月租 $2,200 包括 GST，長租約，周入 $3, 000。開價: $65,000

位於 Richmond 繁華餐飲街，客流充足，轉角佳位，繁忙生意好，多個停車位，高利潤，低開支，穩定現金流生意，也適合改作其他餐飲類型。周入$5,000，月租$4,000，長租約。開價: $95,000

著名咖啡廳，位於Clarendon St餐飲街，精裝修，設備齊全的廚房，大店鋪，樓上 3 臥室住房(每月$2,000 收入)，高利潤，適合改作其他餐飲類型。周入$13, 000，月租$6,500(-$2,000樓上分租)，9年長租約。開價：$215,000

位於 CBD 佳位，近 Melbourne Central，唐人街，周邊高樓林立。周入$25,000，月租$6,250，租約 7 年。客流眾多，寬敞雙層樓房，遠近聞名，全酒牌，周圍無競爭，忠實客源，高利潤，絕佳現金流生意。開價: $390,000+庫存

Carnegie Koornang Rd著名亞洲餐廳

CBD頂級韓國餐廳

Mt Waverley著名麵包店

Westfield Fountain Gate日餐店

東區工業/住宅區咖啡餐廳

位於墨爾本東區頂級餐飲街，周入$15,000，月租$5, 100，14 年長租約。周邊辦公樓、住宅林立，客流充足，精美裝潢，80多座，商業廚房設備齊全，全酒牌，高利潤。開價：$275,000

頂級韓國亞洲餐廳，周邊高樓林立，學生眾多。周入$17,000，月租$14,000，長租約。精裝潢，超過 100 個座位，全酒牌營業至 3am，商業廚房設備齊全，高利潤，低開支。開價: $200,000

墨爾本東區繁華購物中心內，著名麵包店，周入$8,500，月租$5,400,15 年長租約。客流眾多，多個停車位，齊全烘焙設備，步入式冷藏室，提供學校餐飲、外賣服務。穩定收入，高利潤，也適合改作其他餐飲類型。開價: $175,000

近新繁忙日餐店，位於大型購物中心美食廣場，客流眾多，裝修精美，近新廚房設備齊全，遠近知名，大店面，高利潤。周入$15,000，月租 $17,500，4年租約。開價: $130,000

Oakleigh/Huntingdale 高檔咖啡餐廳，周邊有多家工廠倉庫，商店，公寓，辦公樓和當地住宅區。成功經營多年，遠近聞名，高檔歐式裝修(25內座，10外座)，忠實客源，高利潤現金流生意。周入$4,500，8年租約，便宜月租$1,750。開價：$70,000

CBD餐飲街繁忙中國餐館

南區海灘邊咖啡店

CBD佳位護膚美容店

CBD著名咖啡餐廳

Box Hill主路日餐店

位於CBD中心餐飲街，周邊辦公樓、公寓樓林立。周入$5,500，月租$5,000 包水費，5 年租約，轉角佳位，商業廚房設備齊全，高利潤，可改作其他餐飲類型。開價：$150,000

周入$5,000，低月租$1,400包括GST和開支，18年長租約。裝修精美，大型用餐區，低開支，高利潤，中心地段，靠近住宅區和海灘。潛力巨大，可增加商品和服務類型。開價：$100,000

成功經營多年，遠近知名，內部裝修精美，高檔設備，周邊公寓樓和商場林立，位於唐人街佳位，利潤高，現金流生意。年入超過$400K，月租$2000包括開支，長租約。開價：$200,000

位於CBD中心繁華街道，周圍辦公樓和公寓樓林立，周入 $15,000只做午餐，月租$8,300，長租約。大型轉角店面，60 內座，60外座，商業廚房，全酒牌，高利潤，也適合改作其他餐飲類型。開價：$350,000

繁忙日餐店，位於佳區主路，忠實客源，傳統日式裝潢，設備齊全的商業廚房，大店面，高利潤，樓上有 3 臥室住房，超值潛力。周入$9,000，月租 $6,600，11年長租約。開價: $175,000

Chapel St著名日餐店

Chapel St 法式甜品咖啡店

Elsternwick繁忙壽司店

Camberwell Junction美髮沙龍

Malvern佳位著名日餐店

繁忙日餐店，位於 Prahran 著名餐飲街，周入$12, 000，月租$7,500，6年租約，繁忙客源，精裝修，商業廚房設備齊全，充足停車位，高利潤，也適合改作其他餐飲類型。開價：$195,000

近新裝潢甜品店，位於Chapel St著名餐飲街，繁忙客流，精裝潢，高利潤，適合改作其他餐飲類型。周入$5,000，月租$4,000，8年租約。售價: $75,000

位於 Glenhuntly Rd Elsternwick 熱鬧餐飲街，客流眾多，曝光率高，25個座位，帶1個車位，高利潤，低開支，穩定現金流生意，適合改作其他餐飲類型。周入$3,500，月租$2,500，長租約。開價：$95,000

位於三條繁忙主路交界處，Camberwell/Hawthorn 中心佳位，營業至今 7 年多，遠近聞名，精裝潢，高檔設備， 5 個工作台，2 個洗頭太，潛力巨大，高利潤現金流生意。月租$3150，月入$10,000，長租約。急售：$47,000

周入$8,500(只做晚餐)，低月租$3,600，9 年租約。近新裝潢日餐店，位於 Glenferrie Rd 著名餐飲街，靠近住宅區，客流繁忙，裝修精美，商業廚房設備齊全，全新BBQ設施，大店鋪，樓上有3臥室住房，可改作用餐區，高利潤。開價：$150,000

東區繁忙泰式餐廳

Clayton商業街佳位咖啡店

東南區BBQ餐廳

周入$14,500，月租$3,900，8 年租約。位於 Ashburton/Chadstone 兩條主路繁忙轉角佳位，成功經營多年，遠近聞名，裝修精美，多功能廚房設備齊全，超大儲藏室，有酒牌，內外共 65 座，充足停車位，高利潤。開價：$320,000

位於繁忙地段，靠近公交，周入$5,500，月租$3,800，5 年租約，充足停車位，有酒牌。裝修精美，設備齊全，穩定收入，可改作其他生意類型。開價：$125,000

周入$10,000 僅做晚餐，月租$4,500，9 年租約。鄰近 Elsternwick 和 Caulfield 繁忙辦公樓，公寓樓和商業街。遠近知名，大店面，全新裝潢，商業廚房設備齊全，有酒牌，高利潤，適合改作咖啡店或酒吧。開價：$185,000

Clatyon工業/住宅區著名機修廠 Caulfield繁忙主路美髮沙龍

年銷售超過$500,000，長租約，月租$2,500+開支。位於工業區，，近住宅區，Monash 大學，Clayton/Mulgrave/Oakleigh 地區。經營超過 40 年，設備齊全，樓上有寬敞辦公室，提供汽車保養，RWC，機修等服務。忠實客源，擁有高素質職工，高利潤。物業(330平米)同時出售中。東主願意提供協助。開價：$125,000

位於 Caulfield 商業區的美髮沙龍，周入$5,500，月租$2, 300包括GST和開支，9年長租約，高曝光率，近郵局，公園和住宅公寓，成功經營超過 15 年，遠近聞名，設備齊全，5 個工作台，2 個洗髮座，大店面，高利潤，現金流生意。開價：$90,000

《墨爾本日報》報業集團

www.ozhome.com.au

Friday 4 November 2016

《墨爾本日報》報業集團

澳華地產 MELBOURNE PROPERTY WEEKLY

www.ozhome.com.au

Friday 4 November 2016

《墨爾本日報》報業集團

澳華地產 MELBOURNE PROPERTY WEEKLY

www.ozhome.com.au

Friday 4 November 2016

澳華地產 MELBOURNE PROPERTY WEEKLY

A C L No. 396715 397382 C R No. 397293 397646

Box Hill 新辦公室開張啦!! 新辦公室開張啦

獎項詳情

★ 2007-2010 年 Choice 表彰大會上獲全國及維省相關組別團體貸款數額總量冠軍 ★ 2011-2015 年 Choice 表彰大會上榮獲全國及維省貸款數額總量冠軍

3.74% 1 年固定利率諮詢電話 1300 688 726 0412 113 188 James Lin (林耀鑫) 3.65% 2 年固定利率 0413 342 988 Rocky (趙磊) 0432 487 767 Shanshan Xu (徐珊珊) 3.64% 3 年固定利率 0423 608 766 Linda (徐琳) 0411 836 917 Bill Ling (林紫洪) 3.74% 4 年固定利率 www.dyhomeloans.com comparation rate 3.94%* comparation rate 3.85%* comparation rate 3.84%* comparation rate 3.94%*

*有條件限制

Box Hill Head Office 電話: 03 9890 7288 地址: Suite 2, Ground Floor, 990 Whitehorse Road, Box Hill Vic 3128 《墨爾本日報》報業集團

Preston Office 電話: 03 9478 0182 地址: Suite 10, 275 Gower Street Preston Vic 3072 www.ozhome.com.au

Friday 4 November 2016

澳華地產 MELBOURNE PROPERTY WEEKLY

蔡慶偉大律師行 ACL No:396148

Chua Tan & Associates Barrister & Solicitors

PUBLIC NOTARY 國際公証律師

嘉豐信貸贏得信賴、嘉豐信貸贏得信賴、信貸嘉豐助您成功信貸嘉豐助您成功！！

公証中國、香港等各國文件

由李容（JESSICA LI）主理，曾擔任銀行貸款審批主管

蔡慶偉律師是維州律師公會鑒定的一名法律專家，是維州高庭特任的國際公正律師，大律師具有二十多年法律工作經驗，精通移民法，商業法，及各類法律訴訟官司。數位專業律師為您提供嚴謹的法律服務和方案。移民代理號碼: 9250268， 9687729， 0212288，1170774

本律師行特為中國商業成功人士辦理 132， 188，890，892 及 888 永居簽證； 457 工作簽證，公司/個人長年法律顧問. 移民商業移民技術移民雇主提名簽證取消學生簽證各類簽證結婚居留

家庭團聚難民上訴經濟擔保拒簽上訴 MRT/RRT 上訴聯邦法庭三級翻譯

訴證

商業

股東糾紛財產分配分居離婚刑事辯護解雇糾紛債務糾紛破產案件

生意買賣商業租約房屋買賣股東合約股份轉讓遺產遺囑註冊公司

電話: (03) 9602 3988 傳真: (03) 9602 1322 地址: Level 2, 262 Queen Street, Melbourne, 3000 www.chuatanlawyers.com.au Email:chuatan@tpg.com.au

憑借多年的信貸經驗，通曉各大銀行和財務公司精品憑借多年的信貸經驗，通曉各大銀行和財務公司精品，，為您提供最低最優惠的利率，最低最優惠的利率，選擇最佳貸款產品，選擇最佳貸款產品，最佳貸款方最佳貸款方案案。

■ 房屋貸款 ■ 商業用房貸款 ■ 重組貸款

■ 建築貸款 ■ 汽車貸款 ■ 生意抵押貸款

2011,,2012, 2011 2012,2014 2014年年

˙擅長解決各種貸款疑難問題 Choice表彰大會上榮獲 Choice 表彰大會上榮獲 ˙為有不良信用記錄人仕貸款維省個人貸款總額總量冠軍 ˙為多資產背景的客戶度身打造貸款投資重組方案提供投資策略提供全方位一條龍服務，提供全方位一條龍服務，包括貸款及過戶

歡迎來電咨詢李容 Jessica Li（ Li（國、粵、英）手提：手提：0413 807 108 108（（optus optus））地址：地址： Box Hill Suite 2, Ground Floor 990 Whitehorse Rd, Box Hill VIC 3128 Preston Suite 10 10,, 275 Grower Street, Preston VIC 3072 電話：（電話：（03 03））9890 6633 傳真：（傳真：（03 03））9890 7899 電郵：電郵：info@jffinance.com.au 網址：網址：www.jffinance.com.au 322GOLDEN-4

聘誠聘聘新世紀生意代理集團是墨爾本最大最專業，最誠信的地產生意代理公司由於公司業務不斷擴大，現招聘以下職位：

生意顧問 2 名

—— 有經營小生意經驗者優先

地產顧問 3 名 • 誠信，勤奮好學，積極進取,并有團隊精神 • 公司提供專業培訓 • 底薪 + 豐厚佣金有意請電：Kim Ke 0413 884 497 或發送您的簡歷至：kim@ncre.com.au 《墨爾本日報》報業集團

www.ozhome.com.au

Friday 4 November 2016

澳華地產 MELBOURNE PROPERTY WEEKLY

曾光會計師事務所

曾光會計師是澳洲註冊會計師（CPA）, 澳洲公眾會計師（IPA）, 註冊稅務代理。曾光會計師事務所集多年會計稅務經驗，以最具競爭力的價格及優質的服務竭誠為廣大華人客戶服務，我們提供免費的會計諮詢服務。

Registered Tax Agent / Registered ASIC Agent

價格實惠專業服務合理避稅增長財富會計稅務

會計服務套餐

個人退稅公司/信託退稅 GST（BAS）申報簿記月費個人 ABN 申請生意出售 Form 2

$50 起 $350 起 $80/return $60 起 $50

$150 $250 $28/hour $650 $1,600

小生意退稅合夥人退稅會計簿記公司註冊套餐 163&188 商業移民套餐自營養老金

公司註冊套餐只需$650（含 ACN, ABN, TFN, PAYG & GST）公司報稅年度套餐只需 $880（含全年 BAS/GST/ PAYG/Super/Workcover/FBT/公司年終報稅/公司董事報稅） 163 和 188 商業移民套餐只需$1,600

我們的服務優勢

會計培訓及會計實習曾光會計師事務所資深會計師集多年企業及事務所經驗，精心推出實用的會計培訓課程，培訓內容包括會計軟件使用和希望獲得實際企業記賬和報稅經驗的人士。我們提供會計實習機會。學完我們的培訓課程，學生們足以應付實際工作中的會計需求。

我們擁有豐富的行業經驗，能夠滿足不同行業的稅務會計要求我們提供熱情周到的優質服務，免費稅務諮詢我們提供全面的稅務策劃，合理避稅，使您的財富最大化我們採用固定收費模式，收費標準在同行業中最具競爭力我們的固定收費套餐均含基本的會計簙計的費用，能夠最大限度的節省您的會計成本

請登陸我們公司的中英文網站 www.pgaccountants.com.au 瞭解培訓詳情

電話：(03) 9898 9961, 8683 5073 手機：0434 192 930 傳真：(03) 8609 1293 Email: info@pgaccountants.com.au Web: www.pgaccountants.com.au

地址：704 Station Street, Box Hill, VIC 3128 / Suite 112, 635 Waverley Road, Glen Waverley, VIC 3150

KRISTY PAN & CO. 潘琦蓉會計師 Mobile 0412 594 199 CPA & Registered Tax Agent Box Hill Office 地址: Suite 16/17, Market St (Centro Whitehorse)Box Hill, VIC 3128 我們的辦公室座落於 Box Hill 新的購物中心，The Professional Suite 內 (Level 2) (woolworths 對面, 新 Shopping Centre 三樓)

電話: 03 9910 5205

Email: kristy@kpaccounting.com.au Burwood Office 地址: Suite 5, 2-8 Burwood Hwy Burwood East, VIC 3151 (Corner of Middleborough Rd & Burwood Hwy)

電話: 03 9018 9698

傳真: 03 8677 2238

Our main Services: ◢ ◢ ◢ ◢

常年會計業務商業和個人專業退稅 GST 申報商業移民稅務策劃

322kp-8

《墨爾本日報》報業集團

www.ozhome.com.au

Friday 4 November 2016

《墨爾本日報》報業集團

澳華地產 MELBOURNE PROPERTY WEEKLY

www.ozhome.com.au

Friday 4 November 2016

10a

澳華地產 MELBOURNE PROPERTY WEEKLY

河畔地段開發良機總土地面積: 5,084 平方米* 綜合用途地區，可開發高密度住宅項目(STCA) 風景如畫的湖畔佳位 29 米*寬臨街正面，鄰靠 Hobsons Rd 兩家租戶提供穩定租金收入距離 CBD 僅數分鐘車程 *大約

議價出售截止日期 11 月 17 日周四

物業開發黃金良機批文可建造 219 間公寓外加 6 間商鋪包括 2 棟現有的辦公樓面積 1,433 平方米* 每年回報$429,011 土地面積: 1,708 平方米*

絕佳的地段距離 CBD 6 kms* 距離墨爾本大學 5 kms* 距離火車站 400 m* 門口就有電車站和購物設施正對 8 ha*的公園綠地 *大約

私人出售

《墨爾本日報》報業集團

www.ozhome.com.au

Friday 4 November 2016

11a

澳華地產 MELBOURNE PROPERTY WEEKLY

ELSTERNWICK 超級土地 - 3 塊土地出售中無可替代的優質物業，總土地面積 1,239 平方米*

地區: Commercial 1

臨街正面總共寬度達 44.5 米*

可選擇單獨購買或全部購買

絕佳良機，來設計開發地標性綜合用途開發項目，俯瞰 Port Phillip Bay 美景 (STCA)

拍賣: 11 月 18 日周五 12PM 開始 *大約

開放: 周三&周六 1-1.30PM

一生難遇的良機

養老院設施大型土地物業註冊資格可提供 24 個床位

土地面積: 890 平方米* 兩棟物業，同一產權正面鄰靠: Park Street - 26.66m St Martins Place - 26.66m 深度 - 31.07m 後方可從 St Martins Place 出入地區: General Residential 1 位於 South Yarra 優質佳位，步行數分鐘即可到達花園，商店，餐廳和 St Kilda Road 地區: General Residential 1

20 間房間(包括 4 間雙人房)，每間都帶衛浴套間。護理人員住宿外加業主住宿生意和物業打包出售適合自主經營/投資/開發高曝光率土地，面積 1,750 平方米*，臨街正面寬 78 米*

*大約聯合出售方

議價出售: 截止至 11 月 16 日周三 3PM

議價出售: 截止至 11 月 22 日周二 4PM *大約

《墨爾本日報》報業集團