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西區 Kebab Shop（烤肉店），周 入 $13,500 月 租 $2,500 長 約 20 年；售：$320,000 詳情請聯 絡：Yul 或 Robert（Ref：145）

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東區 Fish & Chips/Milk Bar 魚薯 店+奶吧，上鎖店面，周入$7,000 只 6 天 營 業（周 日 休 息），售： $90,000 詳 情 請 聯 絡： Yul 或 Robert（Ref：103）

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東區 Fish & Chips, 6 天營業， 週一休息；周入$7,000 周租 $650。售：$135,000，詳情請聯 絡：Yul或 Robert（Ref: 048）

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雪梨小破屋要價 250 萬 已入遺產名錄無法改建 （本報訊）近日，雪梨 Redfern 一棟上了遺產名錄的破敗小屋上 市待售，要價 250 萬元。 據《每日電訊報》報導，這棟名 叫“Dascombe Cottage”的小屋是 1801 年被流放到新州的外科醫生 雷德芬（William Redfern）居住的 房子之一，而 Redfern 城區也因他 而得名。 搖 搖 欲 墜 的 小 屋 坐 落 在 507 平 方 米 的 地 塊 上，佔 了 Burnett Street 46 號和 48 號兩個地址，有

兩個臥室、一個浴室。除了原始的 時代特征外，這棟小屋還有著斑駁 的油漆、裸露的電線，以及發黴的 墻壁。 這棟罕見的喬治亞風格住宅 是 作 為 Redfern Estate 細 分 後 就 建設的首批工人階級住房之一而 被列入遺產名錄。根據新州環境與 遺產辦公室的規定，房子必須保留 下來進行保護。 業主想進行大修的話，須準備 好《遺產評估及遺產影響報告》或

盤點雪梨那些被中國富豪買下的豪宅

（本報訊）雖然有的外國買家搶購雪梨房屋前不會三 思，但部分中國富豪買房時和我們一樣吹毛求疵。 據《每 日 電 訊 報》報 導，Black Diamondz Property Concierge 的 Monika Tu 表示，幾乎每一位在澳洲沿海地 帶買房的人都首選有水景的，還希望房子離學校比較近。 雪梨東區是最受外國買家歡迎的地區。以下列舉一 些被中國富豪買下的雪梨豪宅。 Altona，Point Piper 2013 年，中國房產開發商王志軍曾以 Chaimovich Investments 公司的名義花 5,200 萬元買下 Altona。它的 地塊被分割過，一片面積達 1,100 平方米的土地以約 1, 900 萬元的價格售出。現在，剩下的住宅和土地正在待售。 Werribee，Vaucluse 這棟豪宅建於一戰期間，佔地面積達 3,330 平方米， 兩面臨街，有七個臥室、五個浴室、一個可以停五輛車的 車庫和一個游泳池。它還有三個客廳、兩個日光室、一個 乒乓球室和露臺。今年 6 月，農業大亨孫少鋒以 2,000 萬元 的價格買下了這棟豪宅。 Bishopscourt，Darling Point 這棟新哥特式豪宅坐落在 6,216 平方米的地塊上，有 15 個臥室，此前是歷代聖公會主教的府邸。2015 年下半 年，澳洲居民王慶輝以 1,800 萬元的價格將它買下。王慶 輝依靠著對北京信威通信集團的投資而進入 2014 年福布 斯中國富豪榜。 Coolong Rd，Vaucluse 這 棟 由 Luigi Roselli 設 計 的 豪 宅 上 市 兩 年 後，於 2015 年 下 半 年 被 連 鎖 超 市 老 闆 黃 巧 蓉（Huang Qiaorong，音譯）和張軒松買下。作為濱海豪宅，它有一個 網球場、可加熱的無邊界泳池，以及一個私人碼頭。 Vaucluse Keeper’ s Cottage，Vaucluse 今年 8 月，南山集團的宋建民和徐海玲（Hailing Xu， 音譯）花 750 萬元買下了這棟歷史名宅，作為該集團人員 在雪梨的居所。這棟豪宅位於 Old South Head Rd，就在 著名的 Macquarie Lighthouse 下，始建於 1881 年。它有 三個臥室、五個浴室，已經拿到審批可以建一個游泳池。 它還有草坪、工作臺、辦公室、煤氣壁爐、按摩浴缸和一個 冷藏室。 曾被王志軍買下的 Altona

《保養管理計劃》 。但是，這棟單層 小屋不能加蓋第二層樓，外觀也只 能恢復原貌，不能改變。銷售仲介 BresicWhitney 的 柯 克（Michael Kirk）表示，很多當地建築商和開 發商都很感興趣，想讓這棟小屋恢 復原貌，然後在隔壁空地蓋小樓 房。

這棟列入遺產名錄的小屋上市待售

雪梨女 3 年還住不了新家 與開發商因日落條款打官司

（本報訊）2013 年 12 月，黛安 •威爾森（Diane Wilson）和當時 的伴侶歐文•威爾森（Owen Wilson）與 Vesta Homes 簽署了一份 合同，花 59.7 萬元買下雪梨西南 區 Mount Pritchard Cabramatta Road 616 號的地塊。他們計劃在 這裡蓋自己的夢想家園，希望第 二年聖誕節前就能搬進去住。 據《雪梨晨鋒報》報導，然而， 三年已過，現年 27 歲的黛安獨自 拉 扯 六 歲 的 女 兒 布 朗 溫（Bronwyn）和一歲的女兒艾德琳（Adelyn） ，不但沒有搬進新家，還陷入 官司中。 差不多一年前，Vesta Homes 的老闆薩塔爾（Nashat Satar）開 始試圖利用日落條款撕毀合同。 該條款規定，如果房屋建設未能 按期完成，雙方都有權撕毀合同。 薩塔爾聲稱，排水問題、文書 丟失以及 Fairfield 市府的問題導 致施工發生重大延誤。

“我不信，”黛安說道， “我要 反抗。我們等了三年，一直住在我 父母的空屋裡。” 根據新州政府頒行的新法 規，開發商取消合同時未征得買 家同意，須由最高法院出面裁定。 新法規旨在終止狡猾的開發 商濫用日落條款來撤銷樓花合 同，然後以更高的價格轉售。 黛安的案子是買地建房的交 易第一次對新規進行的檢驗。 過 去 三 年 間 ， Mount Pritchard 的住宅價格中位值跳漲 了 50%至 65.2 萬元，反映了雪梨 房市的紅火。 黛安表示，她從小到大都在 這裡生活，父母也在，女兒也在當 地上小學，因此她希望能夠住在 這裡。 法庭文件顯示，薩塔爾聲稱， Fairfield 市府在下水道有問題的 情況下批准蓋房。為解決排水問 題，他尋求過征得市府和土地業

主 Mounties 俱 樂 部 的 許 可 行 使 地役權（easement） 。但是他發現， 只有土地與環境法庭才可以授予 地役權，並且在 2014 年 12 月授予 了。 薩塔爾表示，市府要求他正 式登記地役權，進一步導致工期 延誤。Mounties 俱樂部簽了文書， 卻在他 2015 年年中換律師的時候 遺失了。Mounties 重簽了一份，被 送給市府，市府的會議記錄顯示， 市府於 2015 年 12 月批准了地役 權。然而，同月晚些時候，薩塔爾 的律師給黛安發了一封用日落條 款取消合同的信，說沒有收到簽 名的文書，也不知道市府能否及 時解決審批問題。這一聲明和市 府的會議記錄相悖。 最高法院需要考慮的一件事 就是，黛安購買的土地是否增值 了。她堅決地想要維護自己的利 益。

待拍房屋多雪梨房市很火熱 上周末清盤率站穩 81.4% （本報訊）上周末，雪梨待拍房 屋數量大幅增多，但也未能阻止房 市取得繁榮時期水平的清盤率。 據 Domain 網 站 報 導，上 周 末，雪梨錄得 81.4%的清盤率，雖 然低於前一周末的 84.4%，單遠遠 高於去年同期的 66.3%。 上周六，雪梨共有 792 套房推 出待拍，比前一周末的 629 套多， 但遠遠少於去年同期的 1,088 套。 本 周 末，雪 梨 將 有 逾 800 套 房 待 拍，延續上周末的強勁上升勢頭。 上周六，上北岸表現最佳，清 盤率高達 92.8%；接下來是北灘的

91.5%、市區和東區的 87.3%、下北 岸的 84.5%、南區的 83.5%、中央海 岸 的 81.3%、西 北 區 和 內 西 區 的 78.8%、Canterbury Bankstown 的 74.1%、西南區的 65.9%，以及西區 的 58.5%。售 價 最 高 的 是 位 於 Strathfield Homebush Road 115 號的六臥室住宅，以 565 萬元的價 格成交；最便宜的是位於 Caringbah President Avenue 4/63-69 號的一臥室公寓，以 42.4 萬元的價 格成交。 上周六，雪梨拍賣價中位值為 130 萬元，高於前一周末的 121 萬

元，也比去年同期的 115.4 萬元多 12.6%。上周末，雪梨一共有價值 5.364 億 元 的 房 產 通 過 拍 賣 會 成 交。 雪梨清盤率高企無疑會轉化 成房價的強勁增長。Domain 的最 新數據顯示，第三季度，雪梨住宅 價格中位值上漲了 2.9%至 1,068, 303 元，增速是去年第三季度以來 最快的一次。今年截至目前，雪梨 住宅價格已經增長了 5.3%。 同一季度，雪梨公寓價格中位 值增長了 1.8%至 685,865 元，年增 長率為 2.9%。

（本報訊）據 Domain 網站報 導，雖然墨爾本盃周末導致上周墨 爾本被拍賣的房屋數量減少，但是 房屋買家的熱情依然高漲。 上周六，墨爾本房屋拍賣的清 盤率是 78.3%，雖然與上周 83.7% 的清盤率相比有所下降。但是與去 年同期 66.3%的清盤率相比還是 大幅上漲。 上周六共有 483 套房屋被拍 賣，略低於去年同期 489 套被拍賣

的房屋。 本周末，市場又將恢復正常， 預計將有 800 多套房屋被拍賣。 上周六，墨爾本東區外圍的城 區表現最為強勁，清盤率達到了 91.5%；內城區清盤率 88.9%；北區 清盤率 87.8%；西區清盤率 79.6%； 南區中部清盤率 74.4%；東北區清 盤率 73.9%；東南區清盤率 70.8%； 東區中部清盤率 67.4%。 位於 65 Lisson Grove，Haw-

thorn 的一套四居室以 281.5 萬元 的 最 高 價 拍 出。位 於 G05/12 Trenerry Crescent， Abbotsford 的一套一居室單元房以 30.1 萬元 的最低價拍出。 上周六，墨爾本房屋拍賣的房 價中位值是 81.6 萬元，與上周 87.2 萬元的房價中位值相比有所下降， 但是比去年同期 70.4 萬元的房價 中位值要高 15.7%。上周，墨爾本 房屋拍賣總價為 2.12 億元。

房源少買家熱情依然高漲 上周六墨拍賣清盤率達 78.3%

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澳華地產 MELBOURNE PROPERTY WEEKLY

7-9 Atherton Rd, Oakleigh VIC 3166

Ph: (03) 9568 2000 OAKLEIGH COMMERCIAL 著名餐飲街韓國 BBQ 餐廳

Kim Seungup 0413 678 294

Website: www.raywhiteoakleigh.com.au

CBD 著名頂級韓國餐廳

位於高樓林立的 CBD 中 心 地 段 餐 飲 街，周 入 $18,000，只 做 晚 餐，低 租金，9 年長租約，高曝 光率，遠近知名，全新裝 潢，商業廚房，全酒牌可 營業至4am，高利潤。 開價: $350,000

東區近城高檔泰國餐廳

位於 CBD 佳位的頂級亞 洲餐廳，周圍高樓林立， 周入$40,000，低租金每 月$8,500，長租約，忠實 客源，精裝潢，擁有 80 多個座位，全酒牌，多功 能商業廚房，穩定高利 潤，低開支。 開價: $500,000

位於優秀地段的頂級泰 國餐廳，遠近聞名，擁有 精裝修，高曝光率，大型 多功能廚房帶步入式冷 藏庫，帶酒牌，50 座，多 個停車位。周入$8,000， 低 租 金 每 月 $1,700，長 租約。高利潤。 開價: $160,000

Malvern繁忙美髮沙龍

Oakleigh繁忙咖啡餐廳

Richmond繁忙壽司店

南區頂級咖啡餐廳

CBD中心 亞洲雜貨店

位於墨爾本著名商業街，客流繁忙，周入$4,500，月 租$3,800，9年長租約。周圍住宅和辦公樓林立，寬敞 店面，高檔美髮設備，8 個工作台，2 個洗發座，足夠 空間可增加美甲服務等。高利潤現金流生意。 開價：$95,000

位於 Oakleigh 中心佳位，設備齊全的廚房，座 位區，20內座，9外座，高利潤，低開支，超大潛 力。月 租 $2,200 包 括 GST，長 租 約，周 入 $3, 000。開價: $65,000

位於 Richmond 繁華餐飲街，客流充足，轉角佳 位，繁忙生意好，多個停車位，高利潤，低開支， 穩定現金流生意，也適合改作其他餐飲類型。周 入$5,000，月租$4,000，長租約。開價: $95,000

著名咖啡廳，位於Clarendon St餐飲街，精裝修，設備 齊全的廚房，大店鋪，樓上 3 臥室住房(每月$2,000 收入)，高利潤，適合改作其他餐飲類型。周入$13, 000，月租$6,500(-$2,000樓上分租)，9年長租約。 開價：$215,000

位於 CBD 佳位，近 Melbourne Central，唐人街，周邊 高樓林立。周入$25,000，月租$6,250，租約 7 年。客 流眾多，寬敞雙層樓房，遠近聞名，全酒牌，周圍無 競爭，忠實客源，高利潤，絕佳現金流生意。 開價: $390,000+庫存

Carnegie Koornang Rd著名亞洲餐廳

CBD頂級韓國餐廳

Mt Waverley著名麵包店

Westfield Fountain Gate日餐店

東區工業/住宅區咖啡餐廳

位於墨爾本東區頂級餐飲街，周入$15,000，月租$5, 100，14 年長租約。周邊辦公樓、住宅林立，客流充 足，精美裝潢，80多座，商業廚房設備齊全，全酒牌， 高利潤。開價：$275,000

頂級韓國亞洲餐廳，周邊高樓林立，學生眾多。 周入$17,000，月租$14,000，長租約。精裝潢，超 過 100 個座位，全酒牌營業至 3am，商業廚房設 備齊全，高利潤，低開支。開價: $200,000

墨爾本東區繁華購物中心內，著名麵包店，周 入$8,500，月租$5,400,15 年長租約。客流眾多， 多個停車位，齊全烘焙設備，步入式冷藏室，提 供學校餐飲、外賣服務。穩定收入，高利潤，也 適合改作其他餐飲類型。開價: $175,000

近新繁忙日餐店，位於大型購物中心美食廣 場，客流眾多，裝修精美，近新廚房設備齊全， 遠近知名，大店面，高利潤。周入$15,000，月租 $17,500，4年租約。開價: $130,000

Oakleigh/Huntingdale 高檔咖啡餐廳，周邊有多家工廠倉庫，商 店，公寓，辦公樓和當地住宅區。成功經營多年，遠近聞名，高 檔歐式裝修(25內座，10外座)，忠實客源，高利潤現金流生意。 周入$4,500，8年租約，便宜月租$1,750。開價：$70,000

CBD餐飲街繁忙中國餐館

南區海灘邊咖啡店

CBD佳位護膚美容店

CBD著名咖啡餐廳

Box Hill主路日餐店

位於CBD中心餐飲街，周邊辦公樓、公寓樓林立。周 入$5,500，月租$5,000 包水費，5 年租約，轉角佳位， 商業廚房設備齊全，高利潤，可改作其他餐飲類型。 開價：$150,000

周入$5,000，低月租$1,400包括GST和開支，18年長 租約。裝修精美，大型用餐區，低開支，高利潤，中心 地段，靠近住宅區和海灘。潛力巨大，可增加商品和 服務類型。開價：$100,000

成功經營多年，遠近知名，內部裝修精美，高檔設 備，周邊公寓樓和商場林立，位於唐人街佳位，利潤 高，現金流生意。年入超過$400K，月租$2000包括開 支，長租約。開價：$200,000

位於CBD中心繁華街道，周圍辦公樓和公寓樓林立，周入 $15,000只做午餐，月租$8,300，長租約。大型轉角店面，60 內座，60外座，商業廚房，全酒牌，高利潤，也適合改作其 他餐飲類型。開價：$350,000

繁忙日餐店，位於佳區主路，忠實客源，傳統日 式裝潢，設備齊全的商業廚房，大店面，高利潤， 樓上有 3 臥室住房，超值潛力。周入$9,000，月租 $6,600，11年長租約。開價: $175,000

Chapel St著名日餐店

Chapel St 法式甜品咖啡店

Elsternwick繁忙壽司店

Camberwell Junction美髮沙龍

Malvern佳位著名日餐店

繁忙日餐店，位於 Prahran 著名餐飲街，周入$12, 000，月租$7,500，6年租約，繁忙客源，精裝修，商業 廚房設備齊全，充足停車位，高利潤，也適合改作其 他餐飲類型。開價：$195,000

近新裝潢甜品店，位於Chapel St著名餐飲街，繁忙 客流，精裝潢，高利潤，適合改作其他餐飲類型。周 入$5,000，月租$4,000，8年租約。售價: $75,000

位於 Glenhuntly Rd Elsternwick 熱鬧餐飲街，客流眾多， 曝光率高，25個座位，帶1個車位，高利潤，低開支，穩 定現金流生意，適合改作其他餐飲類型。周入$3,500， 月租$2,500，長租約。開價：$95,000

位於三條繁忙主路交界處，Camberwell/Hawthorn 中心 佳位，營業至今 7 年多，遠近聞名，精裝潢，高檔設備， 5 個工作台，2 個洗頭太，潛力巨大，高利潤現金流生 意。月租$3150，月入$10,000，長租約。急售：$47,000

周入$8,500(只做晚餐)，低月租$3,600，9 年租 約。近新裝潢日餐店，位於 Glenferrie Rd 著名餐 飲街，靠近住宅區，客流繁忙，裝修精美，商業廚 房設備齊全，全新BBQ設施，大店鋪，樓上有3臥 室住房，可改作用餐區，高利潤。開價：$150,000

東區繁忙泰式餐廳

Clayton商業街佳位咖啡店

東南區BBQ餐廳

周入$14,500，月租$3,900，8 年租約。位於 Ashburton/Chadstone 兩條主路繁忙轉角佳位，成功經營 多年，遠近聞名，裝修精美，多功能廚房設備齊 全，超大儲藏室，有酒牌，內外共 65 座，充足停車 位，高利潤。開價：$320,000

位於繁忙地段，靠近公交，周入$5,500， 月租$3,800，5 年租約，充足停車位，有 酒牌。裝修精美，設備齊全，穩定收入， 可改作其他生意類型。開價：$125,000

周入$10,000 僅做晚餐，月租$4,500，9 年租約。 鄰近 Elsternwick 和 Caulfield 繁忙辦公樓，公寓 樓和商業街。遠近知名，大店面，全新裝潢，商 業廚房設備齊全，有酒牌，高利潤，適合改作咖 啡店或酒吧。開價：$185,000

Clatyon工業/住宅區著名機修廠 Caulfield繁忙主路美髮沙龍

年銷售超過$500,000，長租約，月租$2,500+開支。位於工業 區，，近住宅區，Monash 大學，Clayton/Mulgrave/Oakleigh 地區。 經營超過 40 年，設備齊全，樓上有寬敞辦公室，提供汽車保 養，RWC，機修等服務。忠實客源，擁有高素質職工，高利潤。物 業(330平米)同時出售中。東主願意提供協助。開價：$125,000

位於 Caulfield 商業區的美髮沙龍，周入$5,500，月租$2, 300包括GST和開支，9年長租約，高曝光率，近郵局，公 園和住宅公寓，成功經營超過 15 年，遠近聞名，設備齊 全，5 個工作台，2 個洗髮座，大店面，高利潤，現金流生 意。開價：$90,000

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澳華地產 MELBOURNE PROPERTY WEEKLY

河畔地段 開發良機 總土地面積: 5,084 平方米* 綜合用途地區，可開發 高密度住宅項目(STCA) 風景如畫的湖畔佳位 29 米*寬臨街正面，鄰靠 Hobsons Rd 兩家租戶提供穩定租金收入 距離 CBD 僅數分鐘車程 *大約

議價出售 截止日期 11 月 17 日 周四

物業開發 黃金良機 批文可建造 219 間公寓 外加 6 間商鋪 包括 2 棟現有的辦公樓 面積 1,433 平方米* 每年回報$429,011 土地面積: 1,708 平方米*

絕佳的地段 距離 CBD 6 kms* 距離墨爾本大學 5 kms* 距離火車站 400 m* 門口就有電車站和購物設施 正對 8 ha*的公園綠地 *大約

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ELSTERNWICK 超級土地 - 3 塊土地出售中 無可替代的優質物業，總土地面積 1,239 平方米*

地區: Commercial 1

臨街正面總共寬度達 44.5 米*

可選擇單獨購買 或 全部購買

絕佳良機，來設計開發地標性綜合用途開發項目， 俯瞰 Port Phillip Bay 美景 (STCA)

拍賣: 11 月 18 日 周五 12PM 開始 *大約

開放: 周三&周六 1-1.30PM

一生難遇的良機

養老院設施 大型土地物業 註冊資格可提供 24 個床位

土地面積: 890 平方米* 兩棟物業，同一產權 正面鄰靠: Park Street - 26.66m St Martins Place - 26.66m 深度 - 31.07m 後方可從 St Martins Place 出入 地區: General Residential 1 位於 South Yarra 優質佳位，步行數分鐘即可到達 花園，商店，餐廳和 St Kilda Road 地區: General Residential 1

20 間房間(包括 4 間雙人房)，每間都帶衛浴套間。 護理人員住宿外加業主住宿 生意和物業打包出售 適合自主經營/投資/開發 高曝光率土地，面積 1,750 平方米*，臨街正面寬 78 米*

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議價出售: 截止至 11 月 16 日 周三 3PM

議價出售: 截止至 11 月 22 日 周二 4PM *大約

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