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雪梨房屋拍賣市場強勢上揚

上周末清盤率高達 84 84..4% （本報訊）上周末，雪梨房屋拍 賣市場強勢上揚，清盤率接近創紀 錄水平，證明買家難以抗拒誘惑。 據 Domain 網 站 報 導，上 周 六，雪梨清盤率高達 84.4%，高於 前一周末的 80%，和去年同期的

64.4%相比有著天壤之別。 現在，雪梨房市達到了去年秋 天觸頂以來的最高水平。上周末， 雪梨的待拍房屋數量再次減少，買 家選擇有限推漲了清盤率。上周 六，雪梨一共只有 628 套房推出待

拍，少於前一周末的 674 套，也遠 遠少於去年同期的 796 套。 不過，本周末，買家們可以稍 微松一口氣，因為待拍房屋數量達 到近 800 套。 上周末，雪梨各地區表現相對

機構稱若新州政府肯鬆綁法規 開發商可建 4 萬套可負擔住房 再重新售出。不過他也表示，社區 （本報訊）在雪梨住房可負擔 來壓力。 他表示，雪梨缺少可供中低 還得願意接受更高的建築。 性危機重新獲得聯邦政府的關注 新州住房協會聯盟執行長海 之際，一項應對可負擔租賃房屋 收入者以低於市價的價格承租的 匱乏問題的新計劃浮出水面。但 可負擔住房，這給很多社會與經 赫斯特（Wendy Hayhurst）表示， 開發商遊說團體關心可負擔住房 是提出計劃的人有點兒意外，是 濟領域帶來連鎖反應。 ，但 又“ 很 罕 見 城 市 工 作 組 執 行 長 約 翰 遜 計 劃 是“ 極 好 的 ” 開發商。 據《雪梨晨鋒報》報導，按開 （Chris Johnson）表示，將新州的 的”現象。雖然她對這項提議持謹 發 商 遊 說 團 體 城 市 工 作 組（Ur- 營建規定放鬆一下可以“簡單地” 慎歡迎的態度，但她表示，該計劃 ban Taskforce）提出的一項計劃， 解決這個問題。 能否成功，得看州政府和市府的 他表示，新州可以調整法規， 審批了。 如果開發商可以蓋更大、更高的 樓，未來 10 年，雪梨將可建設 4 萬 允許開發商修建的住宅樓大 20%、 作為新州領先的社區住房服 高 20%，那麼它們每年就可以多修 務商之一，住房協會聯盟還在因 套可負擔住房。 “這將給雪梨的可 “ 包 容 性 區 劃 ”與 開 發 商 爭 執 不 這項提議和財相莫里森周一 建數千套新屋。 在雪梨的演講不謀而合。莫里森 負擔住房供應帶來前所未見的巨 休。這一方案要求開發商在每一 說，政府可負擔性將是譚博政府 大影響。” 個新開發案裡包含一定比例的可 調整法規後，開發商可以把 負擔住房。 的政策重點之一。他呼籲各州為 住房供應清除各種繁文縟節上的 五層高的樓蓋到六層高，10 層高 周二，約翰遜重申該團體對 的樓變成 12 層高，每年就可以多 包容性區劃的反對，稱這是“對住 障礙。 莫里森表示，房屋越來越不 蓋近 4,000 套房，10 年就有 4 萬套。 房征稅的另一種形式” 。 他表示，這些房屋可以以比 可負擔給私人租賃市場帶來壓 力，進而給優惠或可負擔住宿帶 市價低 20%的價格租 10 年，然後

公寓樓緊挨著老房拔地而起 雪梨開發亂象造就業主噩夢

Champion Road Tennyson Point 72 號創下上周六的拍賣價紀錄

比較平衡，大部分地區都取得強勁 的結果。不過，房價較高的內城區 在清盤率上依然處於領先地位。 上周六，下北岸再次高居榜 首，錄得 92.5%的清盤率。接下來 是市區和東區的 91.8%、內西區的 88.6%、上 北 岸 的 85%、北 灘 的 84.2%、南 區 的 81.3%、西 南 區 的 80%、Canterbury Bankstown 的 78.8%、西 區 的 78.1%、西 北 區 的 77.8%，以及中央海岸的 68.8%。 售價最高的是位於 Champion Road Tennyson Point 72 號的 六臥室住宅，以 830 萬元的價格售

出；最 便 宜 的 是 位 於 Wyongah Murrawal Road 9 號的兩臥室公 寓，以 32.2 萬元的價格售出。 上周六，雪梨的拍賣價中位值 為 121 萬 元，低 於 前 一 周 末 的 122.25 萬 元，但 比 去 年 同 期 的 95.75 萬 元 多 26.4%。上 周 末 雪 梨 共有價值 4.676 億元的房屋通過拍 賣會售出。可以預見，拍賣市場的 活躍表現將轉化為更高的房價，讓 業主們感到滿意，但會令準備買房 的首置業者感到頭疼。因為這將抵 消創新低的利率及借貸機構搶客 戶所帶來的好處。

（本報訊）對一名業主來說，這是一個最可怕 的噩夢。 據 Domain 網站報導，雪梨內西區一條小街有 一棟五層高的公寓樓拔地而起，離隔壁房子特別 近，近到實際上都連在一起了。更糟糕的是，公寓樓 隔壁的房子是一棟半獨立式住宅。 在一個挨挨擠擠的城市裡，這充分顯示了一位 鄰居獨自把房子賣給開發商可能帶來什麼後果。 這棟單層磚房位於 Lewisham。業主斯卡圖羅 （Vincenzo Scaturro）對隔壁的規劃感到不滿，這 並不意外。 “我們不開心，”斯卡圖羅說道。他和家人自 1990 年代起就居住在 William St 6 號的房子裡了。 “但我們無法阻止事態的發展，無法阻止別人做他 們想做的事。” 今 年 早 些 時 候，開 發 商 GL Developments Group Pty Ltd 以 161 萬元的價格買下斯卡圖羅家 隔壁 8 號的房子。那棟房子已經拿到開發許可，可 以拆掉蓋七套公寓。 於是，新業主就興致勃勃地蓋起了公寓樓，現 在已經接近完工。 前業主 Lewisham Estates Pty Ltd 於 2014 年 提交過一次開發申請，但被市府駁回了；2015 年進 行上訴後，土地與環境法庭批准了那塊地的開發。 市府文件顯示，新公寓樓幾乎和隔壁的房子挨 在一起。 Ray White Commercial NSW 高級銷售主管 喬治（Nic George）於今年早些時候將 William St 8 號的房子售出，表示那是一棟“精品”公寓，和對 面 Meriton 的不一樣。 然而，Lewisham 地區遭到開發商垂涎的不僅僅是這麼一塊 地。William St 其他居民也在談交易了。 喬治表示，附近 Old Canterbury Road 60 號到 70 號的六棟房 屋也準備打包上市，可以用來改造。 但是，這些房產被劃分為 B4 類，開發時需要包括商業和住宅 房地產。位於 William St 的房子屬於 R4 類，是高密度區劃，更能夠 吸引開發商。 這意味著這條街道僅剩的 2 號、4 號和 6 號房子擁有不錯的開 發前景。它們都歸斯卡圖羅家族的人所有。 斯卡圖羅表示，價格合適的話，他們也願意和開發商談一談。

Highpoint 購物中心將擴建 或成為澳洲第二大購物中心 （本報訊）據《先驅太陽報》報 導，Highpoint 購物中心計劃進行 擴建，將有一所大學、一家酒店和 一個醫學中心。擴張計劃完成後， 這裡將成為澳洲第二大購物中 心。 GPT 集團想將位於 Maribyrnong 的這個購物中心轉變成一 個大型城鎮廣場，其中有酒店、公 寓、衛生保健系統和大學。 從 設 計 草 案 中 可 以 看 出， Highpoint 位於 Warrs Rd 的東側

將擴張 3 萬平方米，其中將包括 Coles 超市、新鮮食品商店、國際 大牌商店以及休閒娛樂空間，還 將修建一個新的停車場。 針對購物中心東側的重建計 劃 預 計 將 在 2018 年 開 始 施 工， 2020 年完成。 擴張計劃完成後，Highpoint 的佔地面積將達到近 1.85 萬平方 米。 GPT 發言人表示，擴張計劃 目前仍處於規劃階段，還沒有提

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交任何開發申請。任何計劃都需 要 通 過 Maribyrnong 議 會 的 審 批。發言人稱，住在能提供多樣設 施附近的活動中心已經成為人們 居住的一個大趨勢。去年四月份， 也有媒體報導過，房產信託公司 有計劃在 Highpoint 及其周邊建 造 2400 套公寓。 Highpoint 購物中心 2013 年 也曾斥資 3 億元進行擴張，增加了 一個時尚區、一個新鮮食品市場 以及 Eco Mall。

■Lewisham William St 6 號隔壁矗立著公寓樓

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Gisborne VIC頂級地段咖啡廳（RS1915） 售價: $248,000加庫存$5k，周入約$9,000

Prahran 意大利餐廳 (RS1892) 必售! 售價: $75,000加庫存，周入約$15,000

St Kilda East西班牙餐廳 (RS1905) 售價: $298,000加庫存，周入約$12,500

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Hudsons Coffee 連鎖咖啡店 Queens St Melbourne (RS1984)

開價: $260,000-$300,000，著名連鎖品牌咖啡 店，Queens St Melb CBD 全新店面，現代設計， 設備齊全，提供全面培訓，購入即可營業。

Dandenong (RS1966)

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Cafe 咖啡餐飲店

High St Ashburton

墨爾本東區 AA1970GS

開價:$269,000+庫存， 周入約$13-14K，有經 理管理，經驗職員，精 裝修，靚麗店面，店鋪 內部面積約 80 平方米。 Gaurav Sahni 0432 027 035

開價: $280,000-$360,000

Pita Pit 全新快餐連鎖生意 DK1956RS

Rob Semmel 0413 483 241

咖啡麵包店

Hoppers Crossing UR1996

Michel's Patisserie Ocean Grove(Geelong) 開價:$319,000 加庫存$10K 周入約$10,000(exc gst)

Richmond 外賣餐廳 帶 2 臥室住房 GS1974

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墨爾本東區生意出售 靠近 CBD

Rob Semmel 0413 483 241

Umesh Ratanje 0409 110 068

開價:$89,000 加庫存$1,000，周入 約$6,000，越式外賣餐廳。

$229K/$11.5K $585K/$24-25K $229K/$13K $249K/$11K $249K/$8K $249K/$11.5K $295K/$11.5K

投資價格: $235,000 起，快速 增長中的健康快餐連鎖生意， 提供齊全的設備、裝潢、店面建 造，以及全面的企業培訓服務， 包括法律費用以及加盟費。

Rob Semmel 0413 483 241

Fountain Gate 購物中心(MW1793) 售: $399,000+庫存約 8K，周入約$23,000(exc gst) Highpoint 購物中心 售: $249,000，周入$15K Frankston 海灘邊(MW1806) SOLD

Ferguson Plarre 請致電 9681 7203

售價: $130,000加庫存，周入約$9,000

Megasealed Sales & Marketing Franchises DK1897A

開價僅:$350,000+庫存約$15K，平均周入約 開價:$110,000+庫存$5,000，目前周入約$3, $25,000，極 受 歡 迎 的 地 段，近 Springvale 500，精美裝潢，獨立店面，客源穩定，易操作， Central 入口，經驗豐富的店員，歡迎看店。 地段佳，租金低，位於當地購物中心佳位。

Jamaica Blue Werribee Plaza AA1973MW 開價:$429,000+約 $5K 庫存 周 入 約 $20,000 exc gst

Elsternwick咖啡廳 (RS1916)

開價: $469,000+庫存約$5K， 目前周入約$14,500(inc gst)， 精美裝換個，穩定客源，易操 作，低成本，低租金，位於繁忙 購物中心佳位，Southland 在 2017 年年計劃開通新火車站。

專業活動策劃公司 $2 店 RS1954 墨爾本 (RS1912) 近 Cheltenham 海邊佳區 開價:$480,000，團隊構建及專業活動策 開價:$98,000 加庫存，周入約$5,500， 劃公司，高利潤，市場領先者，有之客戶 地段佳，位於商業街，大店鋪，大門面， 源，可在任何地方經營此生意。 無須經驗。

·西區頂級連鎖店，開價: $695, 000+ 庫 存 約 ($6-$7K)，周 入 約 $17,000+ GST。 · Southland 購物中心 - 開價: $475, 000+庫存約$5K，周入約$14,000 (exc gst) ·Northland購物中心 Preston 售價$660,000 SOLD 加庫存$4K，周入約$19, 500(exc gst) ·Melb AirportSOLD 售價$479K，周入$14K

請致電 9681 7203

Degani 咖啡店

Southland 購物中心 MW1983

South Melb - 開價$170,000，周入$10K NC1926 Brunswick 咖啡店 - 開價$129,000 加庫存$6K，周入$9,500-$10,000 AA1940 Collins St 咖啡店 - 開價$39,000 加庫存，周入約$17,000 UR1938

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Bacchus Marsh AA1868 開價:$249,000 加庫存$5K 周入約$9,000(exc gst) Fountain Gate SC樓上 AA1857 開價:$395,000 加庫存$5K 周入約$13,500(exc gst)

Michael White 0425 858 298

Degani 麵包咖啡店 Doncaster購物中心 MW1976

售 價: $375,000 + 庫 存 約 $5,000，周 入 約 $10, 售價:$49,000 加庫存$6K，周入約$5,500(exc 000(exc gst)，2016 年 1 月開幕的新生意，知名 gst)，夏季銷售可達$8,500，知名連鎖品牌，東 主出國忍痛出讓，提供全面培訓，易操作。 連鎖品牌，繁忙商業中心佳位。

Michael White 0425 858 298 Cafe' Saltroom Sunbury

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Magic-Coffee Spot South Melbourne NC1981

售價:$175,000+庫存，周入$12,500，周售 40kg 咖啡，14/15 年 Bean Hunter 最佳咖啡獲獎者！ 經營早餐和午餐，周租約$508+開支+GST。轉 角地段，近火車站/電車站。

汽車/機械修理生意 Moorabbin DK1953

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裝潢價值約$90,000，頂級轉角地段，客流充足。

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Umesh Ratanje 0409 110 068 美髮沙龍 Yarraville AA1920 開價:$69,000 包括庫存，周入約$5,000，穩定忠實客源，包 括著名名人。每週營業 6SOLD 天，適合自主經營，歡迎來電咨詢！

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Cold Rock冰激凌店 Werribee UR1968

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拍賣

優秀的海灘邊珍寶級物業

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拍賣: 11 月 18 日 周五 12pm 現場拍賣

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自營/投資/開發 (STCA) 土地面積: 380 平方米* 建築面積: 590 平方米* 正面鄰靠: Crown St - 12.1 米* Vaughan St - 31.5 米* 極受歡迎的內城佳位， 可欣賞 CBD 景色 空置出售

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拍賣: 11 月 11 日 周五 1PM

養老院設施 大型土地物業 註冊資格可提供 24 個床位 20 間房間(包括 4 間雙人房)，每間都帶衛浴套間。 護理人員住宿外加業主住宿 生意和物業打包出售 適合自主經營/投資/開發 高曝光率土地，面積 1,750 平方米*，臨街正面寬 78 米*

議價出售: 截止至 11 月 22 日 周二 4PM *大約

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澳華地產 MELBOURNE PROPERTY WEEKLY

拍賣 11 月 23 日 周三 2:00pm

85 Main Street, Croydon 出租給 GREENWOOD SHOES 已有 50 多年歷史

• 租金: 每年$45,000 • 新租約 3 + 3 + 3 年 • 土地: 215 平方米* • 建築: 138 平方米* • 後方可出入

Stephen Gorman 0418 321 828 Alex Browne 0418 350 545

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拍賣 11 月 23 日 周三中午 12 點 469-471 Riversdale Road, Hawthorn CAMBERWELL JUNCTION 物業

• 自營/投資+開發潛力 • 469: 每年$49,858 - 2017 年 4 月租約到期 • 471: 每年$56,669 - 3+3+3 始於 2014 年 • 土地: 513.6 平方米* • 建築: 409 平方米*

Stephen Speck 0404 893 142 Stephen Gorman 0418 321 828 《墨爾本日報》報業集團

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