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拍賣出售
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Mt Waverley主路佳位魚薯店
Carnegie 韓國BBQ餐廳
周入$4,000，月租$1,600，7 年租約，遠近聞名 的高品質外賣餐廳，位於兩條主路之間高曝 光率佳位，精美裝修，多功能廚房，大店面可 容納 40 座，多個客用停車位，高利潤。 開價：$85,000
位於著名餐飲街上的日式餐廳，周入$5,500， 月租$4,300，長租約，客流繁忙，穩定收入，樓 上有住房(月租收入$2,700)，商業廚房帶冷藏 庫，全酒牌，高利潤。開價：僅$65,000
位於墨爾本東區繁華商業街，成功經營 40 多年的 魚薯店，周入$5,000，月租$3,000，租約 9 年。遠近 聞名，高品質設備，樓上有 4 臥室住房(每月租金可 達$1,700)，多個停車位，現金流生意，忠實客源， 易操作，高利潤。也適合改作咖啡店或其他餐類。 開價: $110,000
周入$15,000，僅做晚餐，月租$4,500，租約9年。知 名燒烤餐廳/酒吧，位於 Carnegie 繁華商業街，精 裝修，多功能廚房，100 多個座位，包括樓上和後 院用餐區。忠實客源，停車位眾多，高利潤，也適 合改作其他餐飲類型。開價: $275,000
CBD著名韓國餐廳
Moorabbin洗車生意
South Yarra雞蛋零售/批發生意
Elsternwick BBQ餐廳
著名韓國外賣餐廳，位於 CBD 佳位，近大學， 公寓樓和辦公樓。周入$25,000，月租$7,500， 租約 10 年。遠近知名，大店面約 150 平方米 (55 座)。精裝修，商業廚房設備齊全，全酒牌， 高利潤。開價：$375,000
位於 Moorabbin 工業區中心，低月租$2,100，9 年 租約，高利潤，大店面超過150平房子，精裝修，設 施齊全，有附近車行的固定服務訂單，有潛力可 增加修車或輪胎生意，易操作。開價：$95,000
當品質雞蛋零售/批發生意，周入$15,000，租 約 4 年，月租$2,200 包括所有開支。位於繁忙 市場，穩定客源，供貨給當地餐廳和食品生 意，位於入口處，停車位眾多，設備包括大型 冷藏室和卸貨區，無競爭，高利潤，適合自營 或合營。開價: $200,000
周入$10,000 只做晚餐，月租$4,500，9 年租 約，位於 Elsternwick 和 Caulfield 繁華商業街， 附近眾多辦公樓，公寓樓，咖啡廳，餐廳，遠 近聞名，高曝光率。精美裝潢，商業廚房，全 酒牌，高利潤，適合改作咖啡廳、酒吧或其他 亞洲餐廳。開價: $100,000
CBD餐飲街著名韓國餐廳
Doncaster/Mitcham美髮沙龍
東區主路亞洲超市
Moorabbin佳位日式餐廳
位於著名的餐飲街，周邊眾多辦公樓，公寓 樓，位於 CBD 中心。周入$50,000 只做晚餐，月 租$12,500 包括開支和水費，長租約 10 年。雙 門面，70 多個座位，精美裝潢，商業廚房，全酒 牌可營業至 4am，高利潤。開價：$550,000
周入$4,500，低租金，9 年長租約，位於人口密集地 區 Nunawading/Doncaster/Mitcham，繁華路段曝光 率高，忠實客源，精美裝潢，高檔設備，8 個工作台， 2個洗頭座，3間按摩房間，高利潤現金流生意。 開價：$55,000
位於繁忙商業街，近火車站，Nunawading/Doncaster/Mitcham 亞洲人口密集區，周入$7,000， 低租金，10 年租約，精裝修，大型冷藏庫，全酒 牌，高利潤現金流生意，忠實客源，易打理，高利 潤，可改作咖啡廳/餐廳。開價: $135,000+庫存
月租$2,100，長租約，位於 Moorabbin/Hampton 繁 華路段，成功經營超過10年，近火車站和大學，客 流繁忙，周邊有眾多辦公室，商鋪和住宅區。多功 能商業廚房帶冷藏室，45 座，眾多停車位，高利 潤，可改作其他餐飲類型。開價: $75,000
Camberwell中心日式外賣餐廳
Mt Waverley麵包店
CBD著名韓國餐廳
Bentleigh中心地段亞洲超市
月租$1,900 包括 GST，長租約，位於繁華街道， 附近有許多辦公室，商鋪和住宅區。廚房設備 齊全，裝修近新，忠實客源，穩定收入，低開支， 潛力巨大。開價：$75,000
東區購物中心內麵包店，周入$8,000，月租$5,500 包括 GST 和開支，10 年租約。靠近超市，客流眾多， 有許多停車位，配有烘焙設備和冷藏庫，為周邊學 校等提供餐飲服務，穩定收入，高利潤。適合改作咖 啡廳或餐廳。開價：$150,000
知名咖啡餐廳，位於 CBD 繁華商場內，客 流眾多，精美裝潢，商業廚房帶冷藏庫， 80 多個座位，高利潤，全酒牌，適合改作 其 他 餐 飲 類 型。周 入 $21,000，月 租 $18, 500，長租約。開價: $185,000
位於繁華商業街佳位，近火車站，公寓樓和 住宅區。周入$7,000，低租金，長租約。客流繁 忙，忠實客源，遠近知名，大店面，設備齊全， 周邊無競爭，易操作，高利潤現金流生意，潛 力巨大。開價：$55,000+庫存
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澳華地產 MELBOURNE PROPERTY WEEKLY
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28 Samuel Road, BLACKBURN SOUTH 以頂級標準建造的豪華五臥室 家 庭 洋 房，擁 有 寬 闊 的 起 居 空 間，設計精美的廚房配有高端廚 具，石料廚檯和大櫥櫃，可通往 室外娛樂區，盡享美好生活。
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澳華地產 MELBOURNE PROPERTY WEEKLY
本周六拍賣
57 Furneaux Grove, BULLEEN
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位於佳區高位，這棟三臥室洋房 風景優美，內部空間寬敞，並且 富有極大的未來潛力，可選擇翻 新、重建或開發多棟住宅項目， 土地面積約 644 平方米。歡迎來 電預約看房。
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澳華地產 MELBOURNE PROPERTY WEEKLY
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16 Gertrude Street & 16 Kate Street, ST ALBANS 這個稀有的人口快速增長區街角開發機遇位於 St Albans 中 心位置。臨近 Alfrieda Street 購物中心，全新的 St Albans 火 車站，社區設施，中學，小學和 Victoria 大學，毗鄰 Sunshine 醫院。現有住房設有三間寬敞臥室，廚房，臨近的用餐區，獨 立客廳和後方小屋。街角土地面積約 1422m2，給您帶來開發 多層公寓，單元房/聯排別墅的機遇，外加其他可能的開發項 目，包括幼兒園，醫療中心（STCA） 。千萬不要錯過這個千載 難逢的開發機遇。
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26 Sharrow Road, MITCHAM 這棟地處 Mitcham 綠樹成蔭街道，臨近 Antonio Park 的 住房位於高處佳位，外觀美麗，設有四間臥室，給您帶來 完美生活享受。設有正式客廳，配備石廚檯和不鏽鋼廚 具的廚房，超大餐廳，夢幻家庭室，戶外娛樂露台，用餐 區。四間寬敞的臥室包括帶衛浴的主臥室，另設有家庭 浴室，獨立衛生間和洗衣房。此外包括分體冷氣，管道暖 氣，硬木地板，儲物空間，帶鎖雙車庫，美麗的花園。臨近 Antonio Park 小學，商店，Eastland 和 EastLink。
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拍賣 11 月 4 日 周六 12:15pm
開放 10 月 28 日 周六 10:00-10:30am 11 月 2 日 周四 12:00-12:30pm
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澳華地產 MELBOURNE PROPERTY WEEKLY
Melbourne Grand 墨爾本豪庭公寓 10 月 28 至 11 月 5 日公開發售! 墨爾本資深的本土開發商 Central Equity 將正式發佈公司主打的公寓項 目，位於墨爾本市中心 560 Lonsdale St，名為 Melbourne Grand 墨爾本豪庭 公寓。 公 開 發 售 活 動 將 於 10 月 28 日 （週六）隆重開始，連續舉行至 11 月 5 日（周日） ，地點就位於全新的公寓展 示中心(也是公寓的所在地，如上)，免 費活動（僅限週末）由上午 10 時至下 午 5 時，包括免費美食、咖啡及銀行房 貸顧問現場為您答疑，會場也將提供
免費停車給到場的來賓。 Central Equity (澳洲中正房地產集 團)，作為墨爾本本土最資深的房地產 開發商之一，公司於今年慶祝成立 30 周年，公司丙著信守承諾，打造經典的 使命，已完成了逾 70 個房產項目，其 中多個開發項目也獲得了多個知名的 海內外業界機構的肯定，奪得了多項 大獎的榮譽。買家們可放心的與擁有 30 年經驗的 Central Equity 直接洽談及 購房，無需通過仲介或中間人，公司也 提供完善的售後服務，包括物業管理、
大廈維護管理及物業轉售服務，讓您 可更安心的投資置業。 公司最新推出的項目，也是公司 有史以來最大的公寓項目～ Melbourne Grand 樓高 58 層，位於墨爾 本市中心優越地段，將滿足對都市生 活、優質及寬敞公寓需求的置業者，提 供一、二和三居室戶型且均帶陽臺的 精裝修公寓。其三居室公寓面積從 95 平米到 130 平米，讓您在城市核心區 亦可享受寬敞舒適的居所。 Melbourne Grand 公寓設計時尚，
首入居民眼簾的是精心設計的公寓大 堂，提供親切的禮賓接待服務。建築配 備了完善的安保系統，包括先進的門 禁系統以及 8 部可智慧停靠指定樓層 的高速電梯。 Melbourne Grand 公寓提供居民專 享 The Lonsdale 俱樂部式的休閒設施， 包括室內恒溫游泳池、健身房、桑拿房 和景色宜人的瑜伽室。另有居民休息 室（帶廚房及用餐區） 、咖啡吧、宴會廳 和影院室等鼓勵居民參與社區活動。 寬闊的戶外露臺休閒區域也提供燒烤
設施。 公寓大樓內將設置足夠的儲存空 間，大部分公寓都帶有獨立的儲物室。 Melbourne Grand 公寓鼓勵環保交 通工具的使用，設有大量的自行車停 放區。由於其處於墨市核心位置，公寓 門口即可搭免費電車，鄰近有巴士服 務路線，多個市中心火車站均在步行 距離之內。公寓大樓也為居民提供停 車場。 Melbourne Grand 公寓鄰近墨爾本 多所知名大學院校、頂級零售街區、 Flagstaff 公園以及墨爾本市中心一切 便利的生活設施都近在咫尺。由於處 於法律區的核心位置，此項目也將備 受律師和法律專業人士們的追捧。 對於家庭來說，維州政府承諾規 劃一所新的內城學校，讓家長可擁有 都市的生活方式及享有大量的就業機 會，同時亦也可獲得居住於一般郊區 內才可享有的社區服務。 Melbourne Grand 一居室公寓售價 從 $499,000 澳 元 起，二 居 室 公 寓 從 $599,000 澳元起，三居室公寓從$889, 000 澳元起。
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澳華地產 MELBOURNE PROPERTY WEEKLY
墨房價中位值或很快趕上悉尼 3 年內將達到 94 萬元 （本報訊）據 realestate.com. au 報道，新報告顯示，在不久的 將來，墨爾本的房價中位值就將 趕上悉尼的房價中位值。到 2020 年，墨爾本的房價中位值預計將 達到 94 萬元。 最 新 的 QBE 澳 洲 住 房 展 望 預測，未來 3 個財年，墨爾本的 房價中位值將增長 10.2%。但與 此形成對比的是，新州的房價中 位值將下降 0.2%至 117.8 萬元。 報告還預測，在此期間，墨 爾本的單元房房價中位值將下降 4.8%至 53.5 萬元。 這兩項預測都意味著墨爾本 的房價增速在未來將有所放緩。 最近一個財年，墨爾本的房價增 長了 13.7%至 852,724 元。這也是
澳洲首府城市中房價增速最大 的。單元房房價也增長了 7.8%至 561,709 元。 報告稱，到 2020 年 6 月，墨 爾本的房屋可負擔性已經有所改 善 。 QBE 房 貸 保 險 執 行 長 Phil White 表示，公寓房價的下降將 是可負擔性改善的關鍵原因。 “對部分首置業者來說，公寓才 是更加現實的夢想。” White 將墨爾本公寓市場的 冷卻歸因於借貸標準收緊嚇跑投 資者，以及公寓數量過多。在澳 洲，公寓現在占有所有住宅建築 的 46%。 “10 年前，這個比例還只是 30%。” White 表示，海外移民以及
其他州遷移到墨爾本的居民導致 人口猛增，在未來幾年，住房需 求依然會保持強勁態勢。 在澳洲的首府城市中，堪培 拉的房價增速預計將在未來三年 拔得頭籌，達到 16.3%。霍巴特 10.8%，然後才是墨爾本。 根據預測，只有 3 個城市的 公寓價格將會上漲，那就是霍巴 特、阿德萊德和堪培拉。到 2020 年中旬，墨爾本 Ballarat 的房價中 位值將增長 6%至 36 萬元；Geelong4% 至 49.5 萬 元 ； Bendigo 則 增長 5%至 35 萬元。 NAB 最近發布的住宅房產調 查則預測稱，今年墨爾本的房價 將增長 8.6%，明年 5.5%，到 2019 年，房價增速則降至 3.4%。
墨市一平米土地價格 677 元 布市土地可負擔性最高 （本報訊）據《悉尼晨鋒 報》報道，根據 HIA-CoreLogic 住 宅 土 地 報 告 ， 2017 年 第 二 季 度，澳洲住房的土地價格中位值 增長了 8.5%至 256,683 元。這也 是空置住宅土地價格創下的新紀 錄。 悉尼住宅土地的價格達到了 達到了一平米 1051 元，為土地價 值創下了新的記錄。 過去一年，悉尼的土地價格 中位值增長了 9.8%，而墨爾本的 土地價格則增長了 19.6%。 現在，墨爾本土地的價格達 到了一平米 677 元。而珀斯的土 地價格則達到了一平米 730 元。 過去 10 年，悉尼的土地價格 增長了 83%。在此期間，墨爾本 的土地價格則增長了 159%。
HIA 高 級 經 濟 學 家 Shane Garrett 表示“結合房屋可負擔性 問題，土地價格的增速讓人擔 憂”。 CoreLogic 商 業 研 究 分 析 人 士 Eliza Owen 表示，“過去 5 個 季度土地價格創下新高，很有可 能也是導致可負擔性問題惡化的 原因之一，也對高密度開發案產 生了前所未有的影響”。 報告顯示，過去一年的土地 銷售增速有所減少。今年第二季 度，土地銷售數量增長了 13.1% 至 17,830 起，但是這個數字與一 年前相比卻降低了 8.7%。 其中，近三分之二的住宅土 地交易都發生在首府城市，但是 次發達地區也占據了土地交易的 37.3%。
悉尼土地價格 10 年增長 83 83% %
報告發現，墨爾本土地市場 是第二個季度最活躍的，占據了 總銷售量的 21%。而悉尼的土地 銷售量則占據了總交易量的 10%。 澳洲城市發展機構維州分會 會長 Danni Addison 表示，除非供 應數量猛增，否則土地價格還會 繼續增長。“對土地的需求沒有 減少，所以我們會繼續看到土地 價格上漲的情況。” 土地最便宜的市場在南澳和 塔州。霍巴特的土地價格為一平 米 196 元，從 2007 年至今增長了 28%。而土地的平均面積也是澳 洲最大的，達到了 669 平方米。 悉尼雖然是澳洲最昂貴的土 地市場，平均土地面積卻在澳洲 排名第二，達到了 470 平方米。 布里斯班的平均土地面積為 448 平方米。 布里斯班的土地價格為一平 米 563 元，而 Adelaide 的土地價 格為一平米 602 元。 到 2017 年 6 月的一年內，布 里斯班的土地價格只增長了 0.1%。這是澳洲所有首府城市中 土地價格增速最低的。但是，霍 巴特的土地價格在這段時間內卻 降低了 15.8%。 雖然布里斯班的土地價格增 速不大，但是根據第二季度的土 地銷售量來看，土地市場的活躍 程度卻在澳洲排名第三。
墨爾本的房價或很快趕上悉尼
墨住房可負擔性怎麽解決 房產專家來支招 （ 本 報 訊 ） 據 realestate. com.au 報道，房產專家指出， 減少印花稅並打破人們對居住 在公寓裡的刻板印象是解決墨 爾本住房可負擔性危機的關 鍵。 最新出臺的數據讓人們了 解到了這個問題的嚴重性。 CoreLogic 數 據 顯 示 ， 現 在，墨爾本的普通家庭需要花 費 7.5 倍的年收入才能購置一棟 普通民宅。5 年前，這一數字僅 為 6.5 倍。 在此期間，墨爾本住房價 格中位值增長了 29.9%，但家庭 收入卻只增長了 13.2%，這也導 致墨爾本人的購房負擔越來越 重。 finder.com.au 新調查顯示， 21%的維州人認為，買房現在是 遙不可及的事情。 維州的房地產機構代表團 體呼籲政府減少印花稅和資本 利得稅，讓買賣房屋變得更加 便宜一些。 維州房地產機構執行會長 Richard Simpson 表 示 ， 雖 然 最 近政府針對首置業者推出了減 免措施，但是維州的費用依然 位列全澳前排。不過對購買 75 萬元以下房屋的首置業者實施 優惠政策也是一種有效辦法。 “今年 8 月份進入房市的首置業 者達到了 4 年來的最高值。” Simpson 表示，減少買賣房 屋的費用應該會使更多房屋進 入房市，緩解競爭情況，讓價 格更加平緩。 “雖然房地產稅收每年都 能為政府帶來 100 億元的收入， 但是房屋交易量增長也可以達 到同樣的效果。”
根 據 計 算 ， 一 套 81.7 萬 元 的墨爾本房屋帶來的印花稅為 44,090 元。 Simpson 表示，提升公共交 通，鼓勵買家在通勤距離內考 慮在次發達小鎮買房也可以緩 解可負擔性問題，農業及工業 的重新分區工作也需要加快。 澳洲城市發展機構維州分 會執行長 Danni Addison 表示， 提供更多房屋是非常重要的。 而且公寓也將是其中的重要組 成部分，這樣可以讓人們有 “怎樣居住以及住在哪裡”的 選擇權。 “人們經常會有一個刻板 印象，那就是選擇住在公寓裡 就是放棄了澳洲夢，這是一種 不公平的說法。我們需要解決 人們的這個想法。” Addison 還呼籲政府和銀行 “不要嚇跑投資者”， Advantage Property Consulting 總 監 Frank Valentic 也 表 示，解決房屋可負擔性的問題 最終還將落實在提供房屋供應 以應對墨爾本人口增長上。 “到 2051 年為止，維州每 年都需要 5.5 萬套新房屋。才能 跟得上人口增長的需求。” Oliver Jackson 和 Alicia Jackson 在兩年前尋找第一套房的時 候就覺得很困難。兩人最終只 能買下 Ormond 的一套公寓，但 其實夫妻倆都不想住在這個城 區。但是，現在兩個人終於得 以在 Frankston South 買下一套獨 立房。這裡有很受歡迎的生活 方式，投資者也對這裡青睞有 加，但其實這個城區與 CBD 之 間的距離還是與他們想象的要 遠了一些。
房價太貴高攀不起 三分之一澳人放棄買房 （本報訊）據 realestate.com. au 報 道 ， 根 據 比 較 網 站 Finder. com.au 的調查結果，已經有 35%
的澳洲人放棄了買房的計劃。 在 接 受 調 查 的 2010 人 中 ， 24%的人認為攀高的房價已經讓 買房這件事變得遙不可 及。還有十分之一的認為 他們不想犧牲自己的生活 來買房，所以已經放棄了 買房這件事。 調查還顯示，對於那 些依然有買房計劃的人來 說，近三分之一都需要就 很多澳人放棄買房 房子的大小或地址做出妥
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協 。 finder.com.au 專 家 Bessie Hassan 說：“很多人已經放棄了 買房的夢想，認為買房這件事已 經不可能做到。但是研究還顯 示，澳洲人也開始變得現實，他 們知道必須要做出一些犧牲。” Hassan 表示，世代租房的人 數正在上漲，但是就長期來說， 租客可能犯下錯誤。 “沒有自己的房子在日後可 能帶來麻煩。”
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BRIGHTON EAST 19 Northern Avenue 不容錯過的奢華夢幻居所 坐落于美麗的 Brighton East，開車幾分鐘即可享受陽光和海灘，環境安靜，生活方便，周邊有 公園、商店、咖啡館，坐 Tram 可直達市中心。走路 5 分鐘到達 Gardenvale Primary School。 房子占地約 650 平方，居住面積約 400 平方。共五個臥室，樓上樓下各一個主臥套間，其中三個 臥室帶超大衣帽間(WIR)，另外兩個帶內置衣櫃(BIR), 外加一個書房， 共三個浴室。朝北的超大 起居空間與戶外活動空間和花園融為一體。現代化設施的廚房後面連接超大洗衣房，雙車庫內另 有非常實用的小型儲藏室。房子配備有管道暖氣, 水循環空調，中央管道吸塵以及遙控大門。
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11 月 18 日周六 2:00pm 10 月 28 日周六 12:00pm-12:30pm & 2:15pm-2:45pm 11 月 2 日周四 1:45pm-2:15pm 11 月 4 日周六 1:45pm-2:15pm 11 月 8 日周三 1:30pm-2:00pm 聯繫 Juan Yan 0401 385 283 Ronny Du 0498 966 177 辦公室 8 Burwood Hwy, Burwood VIC 3125 8593 7348 拍賣 參觀
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