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待售房屋少 貸款利率低
專家稱雪梨房價春季還會漲 （本報訊）上周六，雪梨房屋拍 提醒道，待售房屋短缺、兩次降息， 爾森（Andrew Wilson）說道。 他表示，監管部門將會密切關 賣市場正式進入春季的銷售旺季， 再加上投資者重回房市，這些因素 注大量投資者重回房市的現象，這 取得 80%的清盤率，而且有房屋以 或將再次點燃今年春天的市場。 “唯一的問題就是市場會是多 一觀點得到 AMP 首席經濟學家奧 比保底價高 60 萬元的價格成交。 “雪 專家說，雪梨房價只會繼續攀升。 麼強勁——房市又掙脫束縛了，” 利 弗（Shane Oliver）的 認 同。 據 Domain 網站報導，專家們 Domain Group 首席經濟學家威 梨和墨爾本房市仍然很火熱，澳洲
“要價已經比去年同期高 審慎監管局（APRA）再次介入的 3.1%了，” 威爾森說道。 可能性依然存在。” 在上周六的拍賣會上，位置好 “利率這麼低，風險就是房價 將變得太高。我不認為我們會回到 的住宅確實很受歡迎，其中 Clo去年的雙位數增長的局面，但在這 velly Douglas Street 35 號一棟等 樣的環境下確實存在風險，”奧利 待 拆 掉 重 建 的 房 子 以 超 過 底 價 60.5 萬 元 的 價 格 售 出。McGrath 弗說道。 Domain Group 的數據顯示， Coogee 經 紀 人 Adrian Bo 表 示， 雪梨住房要價中位值呈上升趨勢， 附近五個家庭希望利用這個機會 在 6 月到 8 月的三個月內增長了 修建可以眺望海景的夢想家園。 1.5%至 100.9994 萬元。
墨住宅項目大增缺少商業開發 市長稱墨房產開發已至臨界點
（本 報 訊）據《澳 洲 金 融 評 論 異越來越大。不能再等 5 年了，不 報》報導，隨著越來越多的人湧進 然我們再也沒辦法彌補這種差異 世界最宜居城市──墨爾本，內城 了。” 雪梨的房產項目也有同樣的 區的住宅高樓越來越多，反而導致 趨勢。政府發佈了策略草案，希望 商業開發用地越來越少。 墨爾本市區還有 2 萬個住宅 能扭轉這種形勢。雪梨發佈的計劃 項目正在建設當中，其中超過半數 案中限制了公寓的開發，給辦公樓 或酒店項目讓路。道爾表示，自己 的住宅項目都在 CBD。 這棟位於 Clovelly Douglas Street 35 號的住宅售價比底價高 60 萬元以上 墨爾本市府最新發佈的開發 並不讚成這樣直接介入市場的行 活動監管報告顯示，目前還有 3.1 為，但是如果情況進一步惡化，也 “如果市場 萬個住宅項目通過了審批，還有 許就沒有了其他選擇。 2.5 萬個住宅項目正在進行開發申 不能自己調整過來，那麼我們就要 自己介入了，現在我們就處在這樣 請。 從 2002 年到 2015 年，墨爾本 的情況。” 州政府已經提出了 CBD 建設 （本報訊）一份圖表顯示，即便 基本：供應增加了，價格就會下降。 價之間的聯繫比較弱。整個住房供 的就業崗位增長了 40％。未來 20 大雪梨的住房供應經歷了五年的 但是，2011 年以來，住房完工量暴 應 中，新 屋 只 是 很 小 的 一 部 分 年 CBD 的 就 業 崗 位 還 將 增 加 的新規劃，通過那些能為公眾提供 （2%） ，大部分人買二手房，因此增 60％，這也就意味著還需要 250 萬 方便的開發項目審批，比如幼托中 繁榮時期，但房價依然突飛猛漲。 增了 85%，房價也增長了 40%。 心、公共空間或辦公樓。 “如果他們明白房市真正的運 加新屋供應不足以有效地讓房價 平方米的辦公區域。 經濟學家們說，新州政府用來抑制 市長道爾表示，這些規定也許 十年前 ， 住宅開發項目和商業 轉機制，這就沒什麼意外了，” 新南 下跌。 房價飆升的措施註定要失敗。 會讓開發商轉而投資商業建築項 項目的比例基本持平 。 五年前 ， 墨 雪梨委員會執行長、規劃專家 據《雪梨晨鋒報》報導，新州政 威爾士大學城市未來研究中心主 府堅稱變化很快就會到來。在最新 任 蘭 多 夫（Bill Randolph）說 道， 威廉姆斯（Tim Williams）表示，房 爾本迎來了建設公寓的熱潮，住宅 目，其中就包括集零售、商業和住 的《新州代際報告》中，政府稱現在 “問題在於你無法把 10 年級學生 價和供應之間的聯繫沒那麼簡單、 面積的增長速度是商業面積的 2.5 宅空間在內的地標性建築。 最新數據顯示，政府已經通過 的住房完工量正從七年的暴跌中 學習的經濟理論應用在一個都市 那麼直接，有一個更根本的原因。 倍。而現在，住宅開發項目數量大 了近 64.5 萬平方米的辦公建築審 他表示，住房市場的 “需求” 不 約是商業項目的 5 倍。 復甦，未來幾年就可以看到（抑制 的住房市場上。” 墨 爾 本 市 長 道 爾（Robert 批，但是這其中建築地點在 CBD “需要” 住房驅動，而是受住房融 雪梨大學城市與地區規劃及 受 房價上揚的）結果。 Doyle） 說： “我們現在真的是處在 的辦公區域還不到一半。 然而，經濟學家、城市規劃師 政策主管菲布斯（Peter Phibbs）教 資驅動。幾乎每個人都得借錢買 臨界點 ， 公寓項目和商業項目的差 和社區團體持反對意見，並且聯名 授表示，住房市場和香蕉或豆類罐 房，因此決定房價的大部分因素在 “房價太高不是因為 寫了一封公開信，呼籲政府不要把 頭的市場不一樣。例如，香蕉漲價 於貨幣價格。 增加供應當做唯一一個抑制房價 後，人們可以少買一點或選擇其他 我們蓋的房太少，而是因為市場上 的策略。這是房產開發商、非盈利 水果。但房市是一個資產市場，房 有太多低息貸款。” 他表示，越來越多低息貸款流 機構、金融業和大學首次聯合起來 價上揚會刺激買家入市，因為買家 向已經有房的人，而非首置業者， 呼籲政府採取行動提供可負擔住 看到住房這種資產的增值潛力。 （本報訊）紅紅火火的雪梨房 88.4%、南區的 85.7%、市區和東區 他表示，這種情況在澳洲就特 導致很多雪梨人有兩三套房，但 房。 市正式迎來春季銷售旺季 ，在房價 的 83.9%、上北岸的 82.8%、Canter2011 年執政以來，聯盟黨政 別明顯，因為我們有刺激人們投資 30 歲左右的人買不起房。 bury Bankstown 的 78.8%、內西區 再次增長的情況下取得另一個強 政府堅稱通過擴大供應解決 府的住房可負擔政策就是一個誘 私人住房市場的稅收政策（比如， 的 76.3%、北灘的 75.7%、西北區的 勁的房屋拍賣成績 。 住房可負擔問題；但菲布斯倡議採 。 人的簡單策略：修建更多的房子。 負扣稅和資本增值稅優惠） 據 Domain 網 站 報 導，上 周 71.4%、西南區的 68.4%，以及中央 菲布斯表示，人口增長意味著 用包容性區劃（inclusionary zon“應對住房可負擔問題的最有 ，要求新開發案包含一定比例 六，雪梨錄得 80%的清盤率，略低 海岸的 61.5%。藍山僅僅舉行了一 效方式就是增加供應，”新州財長 需要更多的住房，增加供應是好 ing） 貝姬蓮多次說道，得到總理譚博的 事，但這不一定可以讓中低收入者 的可負擔住房。蘭多夫建議政府鼓 於前一個周末的 80.7%，但依然遠 場拍賣會，未能成功交易。 上 周 六，售 價 最 高 的 是 位 於 勵投資長期出租的房產，然後就是 遠高於去年同期的 75.1%。 買得起房。 支持。 Drummoyne Wrights Road 78 號 截至目前 ， 雪梨的清盤率已經 經濟學家們認為，新供應和房 稅收改革。 這裡邊的經濟學原理似乎很 連續四周達到或超過 80%，市場進 的 四 臥 室 住 宅，通 過 Ward Part入去年 7 月以來表現最佳的時期。 ners 以 805 萬元的價格售出；最便 不過，雪梨房屋拍賣市場依然 宜 的 是 位 於 Woy Woy Railway （本報訊）新數據顯示，雪梨最 要價指數是一項新指數，衡量的是 售價之間存在聯繫，但並不是每一 表現出待拍房屋數量偏少的特征， Street 3/146 號的兩臥室公寓，通 上周六只有 537 套房待拍，少於前 過 McGrath Ettalong 以 36.9 萬元 樂觀的住房賣家不在內城區，而在 廣告上的房屋銷售價格，考量的是 套房都按掛出的價格出售的。 First National Hills Direct 銷 一周末的 574 套，也遠遠少於去年 的價格售出。 Hills District，這裡的房屋要價三 準備通過私下協議銷售，而非通過 同 日，雪 梨 拍 賣 價 中 位 值 為 售 經 紀 人 庫 馬 爾（Sanjeev Ku- 同期的 815 套。 拍賣銷售的房產。 個月內跳漲了 5 萬元。 127 萬元，比前一周末的 120 萬元 今年截至目前 ， 雪梨拍賣會場 “要價涵蓋的是佔市場約 70% mar）表示，雖然西北區部分賣家 據《澳洲金融評論報》報導， 高，也 比 去 年 同 期 的 115 萬元多 次比去年同期少了近 5,000 場，同 Domain Group 的要價指數（Ask- 比例的私下協議銷售，”威爾森說 把要價提高了，但有的房屋售價遜 10.4%。上 周 末，雪 梨 一 共 有 價 值 “有的經紀人會定下較高 比減少 24.7%。 “這顯示房價還在上漲……但 於預期。 ing Price Index）發 現，和 秋 季 相 道， 雪梨大部分地區拍賣市場的 3.844 億 元 的 房 屋 通 過 拍 賣 會 售 比，在冬季賣房的雪梨賣家要價增 問題在於：銷售價和要價的差距有 的價格，或過度報價，讓買家努力 表現都很強勁，就連今年早些時候 出。 出到那個價格。” 加了 1.5%；但西北區的廣告銷售 多大？” 8 月，雪梨的房屋拍賣活動越 他表示，即便如此，大部分房 表現不佳的外城區現在也取得不 這份數據可以實時監測賣家 價格在截至 8 月的三個月內跳漲 來 越 活 躍，月 度 清 盤 率 從 7 月 的 俗的成績 。 如何營銷自己的房屋，顯示了目前 屋售價和要價差不多，大部分都不 了 4.3%。 71.6%增至上個月的 76.7%，是今 上周末，西區以 90.5%的清盤 會以較低的價格售出。 Domain Group 首 席 經 濟 學 的市場預期和賣家信心。 年以來最高的一次 。 率 意 外 領 先；接 下 來 是 下 北 岸 的 雖然房屋營銷價格和最終的 家威爾森（Andrew Wilson）表示，
供應暴增雪梨住房仍然買不起
專家籲政府調整思路抑制房價
房價持續上漲買家依然活躍
雪梨拍賣會清盤率居高不下
雪梨西北區賣家最樂觀
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南區頂級咖啡餐廳
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Malvern繁忙美髮沙龍
Westfield Fountain Gate日餐店
著名咖啡廳，位於 Clarendon St 餐飲街，精裝修，設備 齊全的廚房，大店鋪，樓上 3 臥室住房(每月$2,000 收入)，高利潤，適合改作其他餐飲類型。周入$13, 000，月租$6,500(-$2,000 樓上分租)，9 年長租約。 開價：$215,000
位於 Carnegie 的 Koornang Road 佳位，周入$6,500，月 租$4,100，8.5 年租約。商業廚房，冷藏室，轉角地段， 精裝修，充足停車位，絕佳現金流生意，忠實客源， 易操作，高利潤，也適合改作咖啡店/餐廳。 開價：$75,000
位於墨爾本著名商業街，客流繁忙，周入$4,500，月 租$3,800，9 年長租約。周圍住宅和辦公樓林立，寬敞 店面，高檔美髮設備，8 個工作台，2 個洗發座，足夠 空間可增加美甲服務等。高利潤現金流生意。 開價：$95,000
近新繁忙日餐店，位於大型購物中心美食廣 場，客流眾多，裝修精美，近新廚房設備齊全， 遠近知名，大店面，高利潤。周入$15,000，月租 $17,500，4 年租約。開價: $130,000
東南區BBQ餐廳
Malvern佳位著名日餐店
Box Hill主路日餐店
東區工業/住宅區咖啡餐廳
周入$10,000 僅做晚餐，月租$4,500，9 年租約。 鄰近 Elsternwick 和 Caulfield 繁忙辦公樓，公寓 樓和商業街。遠近知名，大店面，全新裝潢，商 業廚房設備齊全，有酒牌，高利潤，適合改作咖 啡店或酒吧。開價：$185,000
周入$8,500(只做晚餐)，低月租$3,600，9 年租 約。近新裝潢日餐店，位於 Glenferrie Rd 著名餐 飲街，靠近住宅區，客流繁忙，裝修精美，商業廚 房設備齊全，全新 BBQ 設施，大店鋪，樓上有 3 臥 室住房，可改作用餐區，高利潤。開價：$150,000
繁忙日餐店，位於佳區主路，忠實客源，傳統日 式裝潢，設備齊全的商業廚房，大店面，高利潤， 樓上有 3 臥室住房，超值潛力。周入$9,000，月租 $6,600，11 年長租約。開價: $175,000
Oakleigh/Huntingdale 高檔咖啡餐廳，周邊有多家工廠倉庫，商 店，公寓，辦公樓和當地住宅區。成功經營多年，遠近聞名，高 檔歐式裝修(25內座，10外座)，忠實客源，高利潤現金流生意。 周入$4,500，8年租約，便宜月租$1,750。開價：$70,000
CBD餐飲街繁忙中國餐館
南區海灘邊咖啡店
CBD佳位護膚美容店
CBD著名咖啡餐廳
位於CBD中心餐飲街，周邊辦公樓、公寓樓林立。周 入$5,500，月租$5,000 包水費，5 年租約，轉角佳位， 商業廚房設備齊全，高利潤，可改作其他餐飲類型。 開價：$150,000
周入$5,000，低月租$1,400包括GST和開支，18年長 租約。裝修精美，大型用餐區，低開支，高利潤，中心 地段，靠近住宅區和海灘。潛力巨大，可增加商品和 服務類型。開價：$100,000
成功經營多年，遠近知名，內部裝修精美，高檔設 備，周邊公寓樓和商場林立，位於唐人街佳位，利潤 高，現金流生意。年入超過$400K，月租$2000包括開 支，長租約。開價：$200,000
位於CBD中心繁華街道，周圍辦公樓和公寓樓林立，周入 $15,000只做午餐，月租$8,300，長租約。大型轉角店面，60 內座，60 外座，商業廚房，全酒牌，高利潤，也適合改作其 他餐飲類型。開價：$350,000
Chapel St著名日餐店
Chapel St 法式甜品咖啡店
Elsternwick繁忙壽司店
CBD佳位繁忙美髮沙龍
繁忙日餐店，位於 Prahran 著名餐飲街，周入$12, 000，月租$7,500，6年租約，繁忙客源，精裝修，商業 廚房設備齊全，充足停車位，高利潤，也適合改作其 他餐飲類型。開價：$195,000
近新裝潢甜品店，位於Chapel St著名餐飲街，繁忙 客流，精裝潢，高利潤，適合改作其他餐飲類型。周 入$5,000，月租$4,000，8年租約。售價: $75,000
位於 Glenhuntly Rd Elsternwick 熱鬧餐飲街，客流眾多， 曝光率高，25個座位，帶1個車位，高利潤，低開支，穩 定現金流生意，適合改作其他餐飲類型。周入$3,500， 月租$2,500，長租約。開價：$95,000
位於CBD繁華佳位，近火車站和住宅區。周入$5,500，月租 $4,650包括所有開支，長租約。客流繁忙，成功經營7年，遠 近聞名，忠實客源，裝潢高檔，設備齊全，4 個工作位，2 個 洗頭座，大店鋪，高利潤現金流生意。開價：$95,000
Clatyon工業/住宅區著名機修廠
Carnegie著名亞洲餐廳
唐人街繁忙韓國餐廳
Clayton商業街佳位咖啡店
年銷售超過$500,000，長租約，月租$2,500+開支。位於工業 區，，近住宅區，Monash 大學，Clayton/Mulgrave/Oakleigh 地區。 經營超過 40 年，設備齊全，樓上有寬敞辦公室，提供汽車保 養，RWC，機修等服務。忠實客源，擁有高素質職工，高利潤。物 業(330平米)同時出售中。東主願意提供協助。開價：$125,000
位於墨爾本東區近城，交通繁忙，客流充足的餐 飲街上，周邊有眾多公寓樓。周入$12,000，月租 $3,600，11 年租約。精裝修，廚房設備齊全，全酒 牌，穩定高收入，低開支。開價：$275,000
著名韓國餐廳，周入$11,000，穩定租約，月租 $5,200 包括 GST 和開支，裝潢精美，商業廚房， 充足空間座位，可增加外送服務提高收入，穩 定收入，高利潤，周邊無競爭。開價：$125,000
位於繁忙地段，靠近公交，周入$5,500， 月租$3,800，5 年租約，充足停車位，有 酒牌。裝修精美，設備齊全，穩定收入， 可改作其他生意類型。開價：$125,000
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成功經營多年的商業中心，正面鄰靠 Murphy Street， 帶停車位，鄰近 Big W 租戶包括多家成功經營多年的長期知名商家，如 Australia Post (1,300 郵政信箱)，Rivers 和 Jay Jay’ s 高檔 3,966 平方米*土地，位於 Wangaratta CBD 中心 獨立地契，帶大約 60 個停車位 有潛力可重新裝修，重新開發或分地開發(STCA) 總租金: 每年$324,720* (全部租出) 議價出售 截止日期: 2016 年 9 月 29 日 周四 4pm
單獨出售
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SPRINGVALE 新面貌
重新定義區內豪宅
2，3及4臥房
名師設計聯排別墅
銷售與展示廳 開放時間周六至周三 早上11時–下午5時
現正發售中
《墨爾本日報》報業集團
www.ozhome.com.au
Friday 9 September 2016
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澳華地產 MELBOURNE PROPERTY WEEKLY
2 場拍賣 2 個 Richmond 黃金良機 拍賣: 10 月 6 日 周四 3pm 現場拍賣 (分別單獨出售)
土地面積: 658 平方米* 建築面積: 780 平方米* 租約至 2016 年 12 月到期 3 面臨街
擁有 4 塊獨立地契 土地: 475 平方米* 租約至 2016 年 12 月到期
市中心邊優質地段 - 靠近 Bridge Road 商業街和 Victoria Gardens 購物中心 罕見的市中心邊工業物業良機 - 自營、開發或投資的絕佳機會
* 大約.
出售
拍賣
3 處 St Kilda 標誌性 海灘邊物業
Puckle Street 頂級地段 商業不動產
議價出售 截止日期: 10 月 6 日 周四 4pm
拍賣: 9 月 21 日 周三 1pm 現場拍賣
2 層物業 租金: 每年$111,500 (約) 土地面積: 約 120 平方米
位於墨爾本最佳商業地區之一的完美地段 租戶是全國知名女士服裝企業 W.Lane 每年凈回報大約$86,000 土地面積: 約 183 平方米，後方有出入道，帶停車位 周邊有各大主要商家如 Sportsgirl，Sussan，NBA，CBA 和 Woolworths 絕佳的商鋪投資之選，未來潛力極大，可自營或增值改建(STCA)
葉子厚
餐廳加 3 間公寓房 租金: 每年$161,820 (約) 土地面積: 約 368 平方米
3 層樓房，包括 3 家商業租戶，外加 10 間公寓房 租金: 每年$395,000 (約) 土地面積: 約 847 平方米
可單 或打 獨出 包出 售 售
《墨爾本日報》報業集團
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Friday 9 September 2016
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澳華地產 MELBOURNE PROPERTY WEEKLY
出售
拍賣 9 月 15 日 周四 11.00am
罕見的自營/投資良機!
拍賣出售
絕佳 CLAYTON ROAD 投資機遇 Nunawading 頂級地段
繁華的現代化餐廳租戶
1,317 平方米*工業建築樓房空置出售
自 2016 年三月起全新的 8 年租期 目前利潤約$115,917.72pa + GST + 支出
土地面積 1,599 平方米*
佔地面積約 288m2*
可按照您的需求重新裝修設備 位於 Nunawading 的黃金地段 Brand Smart 商業區
*大約
拍賣日期 9 月 28 日 周三 1pm www.crabtrees.com.au/15551
*大約
招
標註線僅供參考
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標註線僅供參考
雙面臨街, 雙重許可, 雙重良機
罕見 ST KILDA 超級土地 批文 - 63 間公寓房 + 4 間辦公室 + 86 個地下車位
土地面積: 950 sqm*
土地面積: 142 sqm*
目前租金: 每年$199,818*
地區: Commercial 1
雙(2)面臨街
精品開發項目
已有批文可建造 47 間公寓 房，停車場以及 4 間店鋪
已有批文可建造 8 間公寓 房，以及 1 間辦公室
招標截止日期 9 月 21 日 周三 2.00pm
標
絕佳轉角地段 土地面積: 1,407 sqm* 距離墨爾本 CBD 7km* 地區: Mixed Use 目前租金收入: 每年$122,660* 數分鐘車程即可到達 Acland Street 和 St Kilda 海灘
招標截止日期 9 月 22 日 周四 2.00pm
* 大約
《墨爾本日報》報業集團
www.ozhouse.com.au