澳華地產
The highest distributed Chinese property newspaper in VIC
CHINESE MELBOURNE PROPERTY WEEKLY Email: ads@meldaily.com.au
Address: 300 WELLINGTON ST COLLINGWOOD VIC 3066
B 9 www.ozhome.com.au September 2016
第 1575 期
Tel: (03) 9416 3838
Fax: (03) 9416 2079
18 Wilana Street, Ringwood
中心位置，配備可建 8 聯排別墅批文許可（STCA） 5 Bed 3 Bath 2 Car 這棟完美的家庭住房可自住亦或是一個絕佳的開 發 機 遇 ， 給 您 各 種 選 擇 （STCA） 。 佔 地 約 1408sqm，現有住房設有 5 間臥室，同時配備可 打造 8 聯排別墅的 Marrondah City 的批文許可。
拍賣
10 月 15 日周六 11:00am
售價
請聯繫中介
開放時間
周六(10/09)11:00-11:30am
辦公室
8870 2888
聯系人
William Wong 0433 318 883 Bonny Birrell 0410 445 531
Friday 9 September 2016
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澳華地產 MELBOURNE PROPERTY WEEKLY
出售
拍賣 9 月 15 日 周四 11.00am
罕見的自營/投資良機!
拍賣出售
絕佳 CLAYTON ROAD 投資機遇 Nunawading 頂級地段
繁華的現代化餐廳租戶
1,317 平方米*工業建築樓房空置出售
自 2016 年三月起全新的 8 年租期 目前利潤約$115,917.72pa + GST + 支出
土地面積 1,599 平方米*
佔地面積約 288m2*
可按照您的需求重新裝修設備 位於 Nunawading 的黃金地段 Brand Smart 商業區
*大約
拍賣日期 9 月 28 日 周三 1pm www.crabtrees.com.au/15551
*大約
招
標註線僅供參考
招
標
標註線僅供參考
雙面臨街, 雙重許可, 雙重良機
罕見 ST KILDA 超級土地 批文 - 63 間公寓房 + 4 間辦公室 + 86 個地下車位
土地面積: 950 sqm*
土地面積: 142 sqm*
目前租金: 每年$199,818*
地區: Commercial 1
雙(2)面臨街
精品開發項目
已有批文可建造 47 間公寓 房，停車場以及 4 間店鋪
已有批文可建造 8 間公寓 房，以及 1 間辦公室
招標截止日期 9 月 21 日 周三 2.00pm
標
絕佳轉角地段 土地面積: 1,407 sqm* 距離墨爾本 CBD 7km* 地區: Mixed Use 目前租金收入: 每年$122,660* 數分鐘車程即可到達 Acland Street 和 St Kilda 海灘
招標截止日期 9 月 22 日 周四 2.00pm
* 大約
《墨爾本日報》報業集團
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澳華地產 MELBOURNE PROPERTY WEEKLY
2 場拍賣 2 個 Richmond 黃金良機 拍賣: 10 月 6 日 周四 3pm 現場拍賣 (分別單獨出售)
土地面積: 658 平方米* 建築面積: 780 平方米* 租約至 2016 年 12 月到期 3 面臨街
擁有 4 塊獨立地契 土地: 475 平方米* 租約至 2016 年 12 月到期
市中心邊優質地段 - 靠近 Bridge Road 商業街和 Victoria Gardens 購物中心 罕見的市中心邊工業物業良機 - 自營、開發或投資的絕佳機會
* 大約.
出售
拍賣
3 處 St Kilda 標誌性 海灘邊物業
Puckle Street 頂級地段 商業不動產
議價出售 截止日期: 10 月 6 日 周四 4pm
拍賣: 9 月 21 日 周三 1pm 現場拍賣
2 層物業 租金: 每年$111,500 (約) 土地面積: 約 120 平方米
位於墨爾本最佳商業地區之一的完美地段 租戶是全國知名女士服裝企業 W.Lane 每年凈回報大約$86,000 土地面積: 約 183 平方米，後方有出入道，帶停車位 周邊有各大主要商家如 Sportsgirl，Sussan，NBA，CBA 和 Woolworths 絕佳的商鋪投資之選，未來潛力極大，可自營或增值改建(STCA)
葉子厚
餐廳加 3 間公寓房 租金: 每年$161,820 (約) 土地面積: 約 368 平方米
3 層樓房，包括 3 家商業租戶，外加 10 間公寓房 租金: 每年$395,000 (約) 土地面積: 約 847 平方米
可單 或打 獨出 包出 售 售
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投資組合 拍賣 107
澳華地產 MELBOURNE PROPERTY WEEKLY
出售 議價出售
六家高檔物業加油站投資良機 全新 20 年三重凈租賃
絕佳商業中心 帶巨大增值潛力 頂級 CBD 土地 鄰近 Big W
項目特點
全新 20 年租約至 2036 年，選項至 2061 年 United Petroleum: 澳大利亞最大的獨立加油商家 罕見的三重凈租賃條款，租戶支付所有日常開支， 建築工程，地下修理及維護費用 保證租金漲幅，每年可達 3.5% 墨爾本下周拍賣: 悉尼下周拍賣: 9 月 14 日 周三 11am 9 月 13 日 周二 11am Geelong VIC 租金: 每年$285,000* Dee Why (Sydney) NSW Sandy Bay (Hobart) TAS 租金: 每年$220,000* 租金: 每年$350,000* Padbury (Perth) WA 租金: 每年$390,000* Yagoona (Sydney) NSW Ellenbrook (Perth) WA 租金: 每年$280,000* 租金: 每年$240,000*
成功經營多年的商業中心，正面鄰靠 Murphy Street， 帶停車位，鄰近 Big W 租戶包括多家成功經營多年的長期知名商家，如 Australia Post (1,300 郵政信箱)，Rivers 和 Jay Jay’ s 高檔 3,966 平方米*土地，位於 Wangaratta CBD 中心 獨立地契，帶大約 60 個停車位 有潛力可重新裝修，重新開發或分地開發(STCA) 總租金: 每年$324,720* (全部租出) 議價出售 截止日期: 2016 年 9 月 29 日 周四 4pm
單獨出售
*約
SPRINGVALE 新面貌
重新定義區內豪宅
2，3及4臥房
名師設計聯排別墅
銷售與展示廳 開放時間周六至周三 早上11時–下午5時
現正發售中
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澳華地產 MELBOURNE PROPERTY WEEKLY
ELTHAM 3 Balmoral Circuit 這棟格局精巧，種有茂盛灌木的家庭住房設有北向的客廳/餐廳，開放式廚房/用 餐/家庭區配備櫥櫃和不鏽鋼廚具，還設有 4 間配備壁櫥的臥室（主臥室設有入 壁衣櫥/現代化衛浴） ，spa 浴室。戶外設有露台，可通往主要生活區和寧靜的花 園，BBQ 區以及蔬果園。亮點包括管道冷暖氣，全新粉刷，地下儲物間，雙車庫， 可停放小船和房車的街邊停車位。臨近商店，學校，巴士站和火車站，位置便利。
出售 售價 佔地 參觀 聯繫 辦公室 電話
$800,000 起 約 850m2 周六 12 - 12.30pm Leon Clark 0411 045 281 1004 Main Road, Eltham 9439 4022
buckinghamandcompany.com.au 《墨爾本日報》報業集團
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澳華地產 MELBOURNE PROPERTY WEEKLY
CHELTENHAM 55 Wallingford Street
黃金住宅區 完美街道 無限潛力 位於 Cheltenham 黃金三角地區，溫馨的 3 臥室+2 浴室洋房， 客廳帶壁爐，正式餐廳，明亮廚房帶飯廳，寬敞臥室加陽台。 土地面積約 564 平方米，後方朝北，有翻新、擴建或重建潛力。 位於 MGSC 和 PSC 學區，近商店和公交設施。地處高尚家庭 住宅區。
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3 拍賣： 售價: 開放: 聯繫人: 辦公室:
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9 月 24 日 周六 10:30am 請咨詢代理 周六 11:30-12:00pm 周三 2:00-2:30pm Trevor Bowen 0417 501 327 Michelle Panning 0431 266 978 Mentone 9585 5667 120 Balcombe Road
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Patterson Lakes 1 Palm Island Court
您自己的私人天堂 出售 售價: $1,280,000 起 佔地約 833 平方米，這棟 5 臥室家庭洋房靚麗典 雅，廚房可欣賞私家花園的美麗水景，從花園可 直達私家沙灘，更有停船碼頭。位於底樓的主臥 室帶衛浴套房、衣櫃和衣帽間，盡覽花園美景。 其樓下有 1 間臥室，私密寧靜。樓上有 2 間臥室， 外加 1 間臥室可做大書房，另外還有 1 間超大家 庭浴室。配有雙車庫，燃氣暖氣，5 臺空調，吊扇， 太陽能熱水系統，安全警報等配套設施。 4
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9772 7077 463 Nepean Hwy, Chelsea, Vic 3196 obrienrealestate.com.au
開放時間 周六 1:00-1:30pm 周三 5:00-5:30pm Colleen DuBois 0451 534 659
Cranbourne North 11 Tusmore Grove
私人出售
5995 0500
售價: $565,000 起 近 Casey Central 的優質洋房，擁有 4 間臥室，2 間浴 室，1 間化妝間，雙車庫。主臥帶衣帽間和 spa 衛浴套 房，3 間客廳區，包括寬敞娛樂室，餐廳和家庭區。廚房 配有不鏽鋼廚具和步入式櫥櫃，洗衣房，燃氣暖氣，大 型室外娛樂區和露台。欲購從速，歡迎來電預約看房。 4
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Shop FS005, Cranbourne Park Shopping Centre, Cranbourne obrienrealestate.com.au
開放時間 周六 1:00-1:30pm Charles Raj 0421 476 789
湖邊住房 雙層奢華獲獎住房，裝修精美，配備車輛，摩托艇和管理人員！是一個湖邊度 假的完美住房，從墨爾本搭乘飛機一小時即可到達。設有溫暖的壁爐供您冬 天取暖，三個生活區，戶外泳池供您夏季娛樂，還設有水景，熱帶花園和 spa。
售價：$880,000 聯繫人： Susan Carrick 0407 600 210 798 DAVID STREET, ALBURY NSW 2640
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PH: 02 6021 3796
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Stockdale & Leggo Mt Waverley 262 Stephensons Road, Mt Waverley Ph: (03) 9807 9011 Stockdale & Leggo Glen Waverley 26 Kingsway, Glen Waverley Ph: (03) 9802 2222
2 Homestead Drive
WHEELERS HILL
新裝修的家庭洋房 靠近 Caufield Grammar 和 Jells Park 位於 Wheelers Hill 風景如畫的地段，雙層洋房裝修一新，土地面積約 650 平方米，高天花板，自然光充沛，正式客 廳帶壁爐，娛樂房/影音室，新裝修的衛生間和洗衣房，現代化廚房連接家庭室/餐廳，辦公室/書房，室外娛樂露台， 盡覽 Dandenongs 美景，後院露台設有 BBQ 設施。3 間大臥室，主臥帶衛浴、衣櫃和空調。獨立浴室和衛生間。雙車 庫可直通後院，另有三階電源，保證用電安全。靠近 Caulfield Grammar 和 Jells Park，附近有公交，多所小學。 售價: 請咨詢代理 聯繫人: Peter See 0415 579 198 Jack Liu 0413 232 268
出售 參觀: 周六 10:00-10:30am & 1:00-1:30pm 周日 11:00-11:30am
Mark Brown
Robyn Adair
Christine Turner
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Anthony Lu
Jennifer Butler
Frank Chan
Liana Zhang
Jack Liu
Nik Ram
Peter See
Michael Alevras
Peter To 陶貴強
Jenny Jian 簡文
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Stockdale & Leggo Mt Waverley 262 Stephensons Road, Mt Waverley Ph: (03) 9807 9011 Stockdale & Leggo Glen Waverley 26 Kingsway, Glen Waverley Ph: (03) 9802 2222
26 Aurisch Avenue
GLEN WAVERLEY
出 售 o 業 T r 物 e t 類 e P 同 由 需 急
GWSC 學區房 盡享輕鬆生活 靠近 Glen Waverley 各類設施，屬著名 Glen Waverley 中學學區，風景優美，這棟單層洋房面向 Dandenong Ranges，客廳可通往陽台，廚房連接餐廳，有大窗可欣賞美景。3 間帶衣櫃的臥室，主臥帶衣帽間和衛浴套房，1 間 spa 浴 室，獨立衛生間和洗衣房。易打理的花園，冷暖空調，高天花板，遮陽窗，車庫。步行可至 Glen Waverley 中學，Glen Waverley 小學，The Glen 購物中心，Kingsway 餐飲區，火車站和公園綠地，附近還有 Monash 和 EastLink 高速。 出售截止日期: 9 月 10 日 (除非提前售出) 參觀: 請預約參觀
Mark Brown
Robyn Adair
Christine Turner
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Anthony Lu
Jennifer Butler
售價: 請咨詢代理 聯繫人: Peter To 0411 563 838
Frank Chan
Liana Zhang
Jack Liu
Nik Ram
Peter See
Michael Alevras
Peter To 陶貴強
Jenny Jian 簡文
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Stockdale & Leggo Mt Waverley 262 Stephensons Road, Mt Waverley Ph: (03) 9807 9011 Stockdale & Leggo Glen Waverley 26 Kingsway, Glen Waverley Ph: (03) 9802 2222
28 Oakhill Road
MOUNT WAVERLEY
盡享 Mt Waverley 美好生活 全新廚房，全新臥室，全新衛浴套房。優質磚房，位於頂級地段，近 Riversdale Gold Club，公園綠地，屬 MWSC 學區(STSA)，開 車數分鐘可至 Essex 小學和迪肯大學。擁有 4 間帶衣櫃的大臥室，現代化廚房儲物空間充足，燃氣爐灶，電子烤箱和洗碗機，明 亮的正式和休閒娛樂區帶壁爐和冷暖空調，鋪有高檔木地板，可通往室外娛樂區，盡覽美麗風景，享受 Mt Waverley 舒適生活。 土地面積約 760 平方米，更有潛力可開發連排別墅或重建夢想豪宅(STCA)。自住、建造或開發，選擇全在您！
拍賣日期: 9 月 24 日 周六 10:00am 參觀: 周六 11:00-11:30am & 3:00-3:30pm 周日 11:00-11:30am
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Robyn Adair
Christine Turner
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Anthony Lu
Jennifer Butler
售價: 請咨詢代理 聯繫人: Michael Alevras 0415 103 561 Anthony Lu 0418 994 263
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絕佳位置，寬敞家庭住房 GLEN WAVERLEY 12 Foxley Street 這處位於 Glen Waverley 便利位置的住 房步行可達 Highvale 小學和中學，巴士 站，Kerrie Road 商店，臨近 The Glen 購 物中心。The Glen 周邊的名校更是為您 孩子的教育提供便利。寬敞的住房設有 超大客廳，4 間配備壁櫥的臥室，超大學 習間，配備衛浴的主臥室，廚房用餐區，2 浴室和 2 衛生間，泳池，雙車棚，佔地約 725m2。現在便來預約參觀吧。
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MELBOURNE PROPERTY WEEKLY
Springvale 中心的現代化家庭生活 2
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SPRINGVALE 68 Sandown Road
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這處位置完美的家庭住房步行可達 Springvale 購 物中心，滿足您的所有生活需求，吸引大量人士前 來入住。千萬不要錯過這個機遇。美麗的住房設有 寬敞的客廳，明亮的廚房和正式用餐區，學習間和
參觀 請預約參觀 詳電 Jennifer Duong 0470 583 836 Andy Chua 0425 709 969
佔地約 930 930m m2 超大土地， 帶可建 4 聯排別墅批文許可 SPRINGVALE 7 Furnew Street 您在尋找可打造夢幻豪宅的超大土地么？ 那麼這是為您量身準備的絕佳機遇。佔地 約 930m2，配備可打造 4 聯排別墅的批文 許可。步行可達 Springvale 火車站，巴士 站，Springvale 購 物 中 心，學 校，臨 近 Princes 高速公路和 Monash Freeway，公 園和其他設施。設有 3 間臥室，寬敞的客 廳，超大娛樂後院，燃氣廚房，暖氣，空調， 停車位。現在便來預約參觀吧！
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一樓衛生間。樓上設有 4 間配備壁櫥的寬敞臥室，
參觀 周六（10/09）11:00am-11:30am 詳電 Andy Chua 0425 709 969 Jennifer Duong 0470 583 836
主臥室配備 spa 衛浴，還設有中央浴室和衛生間。 此外設有中央暖氣，分體空調，遙控雙車庫，後院 露台，警報系統，遙控前門和易打理的花園。
臨近 Parkmore 購物中心 1
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KEYSBOROUGH 20 Parkmore Road 這棟位於安靜街區搶手位置的便利住房位於 Keysborough。住房佔地約 590m2，設有寬敞的 生活區，包括正式的餐廳，燃氣廚房和用餐區。 設有 3 間配備壁櫥的寬敞臥室，主浴室獨立洗 衣房。戶外設有光照充足的露台，私密安全的花 園。還設有帶鎖車庫和車棚。位置便利，臨近 Parkmore 購物中心，EastLink，公園，自然保護 區，學校，公共交通。完美的位置是首置者和精 明投資者的絕佳選擇，機不可失，欲購從速！
參觀 周六（10/09）2:00pm-2:30pm 詳電 Andy Chua 0425 709 969 Jennifer Duong 0470 583 836
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參觀 周六（10/09）12:00pm-12:30pm 詳電 Tom Tran 0405 177 305
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0425 709 969 9546 9888 achua.springvale@ljh.com.au jnguyen.springvale@ljh.com.au
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Tom Tran
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365B Springvale Road Jennifer Duong
0405 177 305 0403 344 759 0430 247 618 0470 583 836 rtep.springvale@ljh.com.au ttran.springvale@ljh.com.au hdang.springvale@ljh.com.au jduong.springvale@ljh.com.au
Tel 9546 9888
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空間寬敞，光照充足，位置便利 這棟無物業費用的寬敞住房設有冷暖氣，3 間臥室，2 間浴 室，光照充足，安靜私密。設有精美的臥室，鋪設地板的明 亮廚房，浴室和衛浴。戶外設有光照充足的花園，露台和 茂盛的灌木。位置便利，步行可達 Tucker Road 購物中心和 周邊商店以及火車站。
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9 月 24 日周六 1.30pm
售價
請咨詢中介
參觀
周六 11.00 - 11.30am 周三 12.30 - 1.00pm
辦公室
Bentleigh 9563 9933
聯繫
Greg Downes 0413 592 905 Sharon Quick 0417 553 893
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實景照片
坐擁海邊迷人景色的住房 這棟面朝公園，坐擁美麗海邊景色的住房設有 4 間臥室，2 間浴 室，是萬中無一的稀有住房。住房設有辦公室/健身房，開放式客廳 和餐廳，寬敞的陽台，精美的石廚房（Bosch 廚具） ，樓上設有 3 間 配備壁櫥的臥室，精美的半衛浴，休閒客廳，第四間臥室和時尚的 全新浴室。戶外設有光照充足的前露台，此外設有橡木地板，管道 供暖，分體冷氣，雙車庫。臨近周邊商店，咖啡館，餐廳和火車站。
拍賣
9 月 24 日周六 11.30am
售價
$1,020,000 - $1,120,000
參觀
周六 2.15 - 2.45am 周四 5.45 - 6.15pm
辦公室
Chelsea 9773 2826
聯繫
Troy Robinson 0401 311 277 Art Sudharm 0403 571 245
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北向寬敞住房，首置或尋求小戶型人士的完美選擇 這棟臨近高爾夫球場的易打理完美住房給您帶來現代化 的生活現實過後。室內光照充足，設有寬敞的客廳，廚房和 庭院。主臥室配備壁櫥和衛浴，還設有現代化的中央浴室， 2 間配備壁櫥的臥室。此外設有車庫，超大洗衣房，管道供 暖。臨近公園，中小學，公共交通，Chadstone 購物中心。
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拍賣
9 月 24 日周六 12.30pm
參觀
周六 12.00 - 12.30pm 周三 5.00 - 5.30pm
辦公室
Oakleigh 9564 2288
聯繫
Max Martinucci 0402 133 505 Stefan Albanese 0418 810 012
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精美的現代化住房 這棟舒適精美的住房空間寬敞，設有 3 間臥室（2 間配備壁 櫥） ，典雅的客廳，光照充足的餐廳，寬敞的廚房用餐區，明 亮的浴室，洗衣房，冷暖氣外加小屋。住房格局精巧，亦可進 行現代化的翻新，或重新進行開發（STCA）。臨近 Kooyong Road，學校，商店和公共交通。
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9 月 24 日周六 11.30am
參觀
周六 11.45-12.15pm
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9 月 10 日周六 10.30am
這棟寬敞的位於一層的 2 臥室公寓臨近周邊 Eaton Mall，Oakleigh 中心商
參觀
周六 10.00-10.30am
店，Warrawee Park，學校，公共交通，設有易打理的寬敞客廳，設備完善
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Oakleigh 9564 2288
的廚房，2 間配備壁櫥的寬敞臥室，中央浴室，洗衣房。目前正在出租，還
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Charlie Darlow 0409 140 191
周三 1.15-1.45pm 辦公室
Elsternwick 9528 6222
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Halli Moore 0403 777 661 Jodie English 0427 577 688
本周六拍賣
設有街邊停車位，臨近 Chadstone 購物中心和 The Monash Freeway。
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Natasha Deagan 0433 440 835
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Friday 9 September 2016 Boronia Office 03 9761 2277 88 Boronia Rd, Boronia, 3155 boronia.bigginscott.com.au
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Wantirna Office 03 9800 1225 Suite 8, 426 Burwood Hwy, Wantirna South 3152 wantirna.bigginscott.com.au
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Rowville Office 03 9755 6666 3/1100 Wellington Road, Rowville 3178 rowville.bigginscott.com.au
ROWVILLE 4 Moorgate Court
寬敞舒適的 5 臥室住房 這棟寬敞的家庭住房位於道路盡頭安靜位置，臨近商店，學校，超大的生活空間適 合大家庭的入住。設有溫馨的前門廊，樓梯，寬敞的正式客廳和餐廳，家庭辦公室 或臥室。後方設有休閒生活區，開放式廚房，娛樂室，可通往花園。戶外設由草木 茂盛的庭院。樓上設有 4 間寬敞的臥室，包括配備衛浴和壁櫥的主臥室，還設有家 庭 spa 浴室，客廳，光照充足的窗戶。此外設有雙車庫，3m x 6m 的花園棚，超大 洗衣房，樓梯儲物間，管道供暖。住房格局時尚精美，現在便來預約參觀吧。
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拍賣: 9 月 17 日周六 3:30pm 參觀: 周六(10/09) 1:00-1:30pm 周日(11/09) 11:00-11:30am 周四(15/09) 5:00-5:30pm 聯繫: Neo Chen 0433 854 778 Geraint Gardner 0450 923 437 貸款諮詢請致電: 1300 856 965 Australian Credit License: 389 087
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Friday 9 September 2016 Boronia Office 03 9761 2277 88 Boronia Rd, Boronia, 3155 boronia.bigginscott.com.au
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73 Gracedale Avenue, Ringwood East
5 Bed 3 Bath 2 Car Tintern 區完美家庭娛樂生活 10 月 8 日周六 11:00am 拍賣 這棟設計精美的家庭住房給您帶來生 售價 請聯繫中介 請聯繫中介 開放時間 活和娛樂的雙重享受，設有五間臥 8870 2888 辦公室 室，佔地約 1074m2。設有三個生活 聯系人 William Wong 0433 318 883 Bonny Birrell 0410 445 531 區，管道供暖，空調，儲物間。住房 後方還設有雙臥室小屋。
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76 Castle Street, EAGLEMONT
坐擁山脈美景的宏偉家庭娛樂住房
這棟坐擁北向山脈美景的住房位於 Mount Eagle 絕佳位置，設有翻新的 4 間臥室， 佔地約 730m2，是大家庭的完美選擇。臨近周邊名校，醫療設施和 Eaglemount 火車 站。室內外設有多個娛樂區，包括不鏽鋼廚房，雙車棚，街邊停車位。 拍賣: 9 月 10 日周六 12:00pm 開放時間: 周六 11:30-12:00pm
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絕佳位置的完美住房 這棟美麗寬敞的住房令人印象深刻。住房裝修精美高 檔，位於 Rowville 搶手位置，是一棟標誌性的完美家 庭住房。
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寬敞的家庭娛樂住房 這棟寬敞的家庭住房設有五間臥室（主臥室配備衛浴和 入壁衣櫥），多個生活區，配備吧檯的餐廳，便利的樓 下化妝室，給您帶來舒適的娛樂享受。另位置便利。
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ASHBURTON 115 Ashburn Grove
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SURREY HILLS 20 Kent Road & 3 Felix Street
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BALWYN/HAWTHORN: 544 WHITEHORSE ROAD (CORNER UNION ROAD)
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打造您的夢想豪宅 這個千載難逢的稀有機遇可供您打造您的夢幻家庭住房（STCA）。佔地約 836sqm。住房寬約 18.28 米，面朝 Wattletree Road，北向光照充足。位置便 利，設有北向的後院，可進行翻新，重新建造奢華南北向網球場或重新開發兩棟家庭住房（STCA）。現有住房設有 5 間臥室，2 間浴室，配備 14 英呎 高天花板，木地板，客廳，餐廳，娛樂室，生活區，用餐區和家庭廚房。臨近周邊學校，電車站，火車站，醫院，餐廳和商店。 開放時間: 周六(10/09) 12:00-12:30pm & 周三(14/09) 5:30-6:00pm & 周四(15/09) 1:00-1:30pm 私人出售 售價: 請聯繫中介 Steve Burke 0448 331 653 Walter Summons 0438 576 233
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Clayton 60 Prince Charles Street
國王般至尊享受，完美位置，無限潛力！ 60 Prince Charles Street 是 Clayton 最佳街道之一。步行數分鐘可達 Clayton 商店，Clayton 火車站，Monash 游泳館/健身房/圖書 館，咖啡館和餐廳。位於墨爾本東南區人口增長區，潛力巨大，大量的人口和高於平均值的租金潛，將會吸引大批國際買家的注 意。臨近 Monash 醫院，Monash 大學，全新的兒童醫院，Clayton 火車站。臨近周邊世界級經典設施，優越于一般的$1,000,000 價 格區間小區，給您帶來完美生活享受。住房設有 3 間臥室或第四間臥室，燃氣爐灶，燃氣熱水系統，可自住或出租。土地位於 RGZ6 區，佔地約 16m x 45.5m = 728m2，可打造 3 間單元房，4 個平方，保留前住房並在後方建造新房。臨近的聯排別墅賣以超$1,000, 000 的價格售出。
Clayton South 7A Charlotte Street
幾近全新，面朝街道，完美位置 這棟極易打理的住房完美舒適，是大家庭和投資者的完美選擇。位於 Clayton South 絕佳位置，給您 便利舒適的生活環境，未來人口增長潛力巨大。住房格局精美，約 25sqm，佔地約 300m2，設有 4 間 臥室加學習間或第五間臥室，2 間主臥室，樓上設有 2 間浴室，樓下設有 2 臥室和 1 浴室，還設有管道 供暖，分體空調，現代化的廚房。位置便利，臨近 Clayton 中心，Costco Moorabbin，Clayton 和 Westall 火車站，Monash 大學/醫院，臨近高速公路和公共交通。出租回報約$550-$600pw，亦可自主並出租 其他房間，約每間$170-$250pw。
272 Clayton Road, Clayton 《墨爾本日報》報業集團
澳華地產 MELBOURNE PROPERTY WEEKLY
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即將拍賣 參觀 周六 12:00-12:30pm 聯繫 Ty Chea 0408 888 798 Liya Wang 0430 552 630
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參觀 周六 11:00-11:30am 聯繫 Ty Chea 0408 888 798 Liya Wang 0430 552 630
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Clayton 30 Dennis Street
Monash 大學學區，780m2 土地 GRZ6* 這處周邊正在進行開發的住房是投資者和海外人士的完美選擇，給您帶來無限的機遇。周邊正在進行價值億萬的開發，包括 Monash 大學 為了海外和當地學生進行的翻新建設。馬路對面設有全新的購物中心，Safeway 和 Kmart。周邊設有世界級研究和開發設施以及基礎設施， 給您帶來物超所值的高端生活享受。臨近 Monash 大學，Australia Synchrotron 和 Technology Park，數分鐘可達 Ikea，Monash Medical 和 M1，乘車可達 Chadstone 購物中心，Glen Waverley 中心。住房土地約 16.5m x47m，設有 3 間臥室（潛在的第四或第五間臥室），具備可在現 有住房後方打造 2 棟住房的潛力，可自住或出租。
澳華地產 MELBOURNE PROPERTY WEEKLY
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參觀 周六 2:00-2:30pm 聯繫 Ty Chea 0408 888 798 Liya Wang 0430 552 630
售
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Clayton 31 Clarkson Court
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步行可達Monash大學，自住或出租（幾近全新）！ 這處投資者不容錯過的絕佳機遇給您提供多種選擇。住房出租回報高，您可選擇出租或自住將其他房間出租（每間 房間租金$220-$250pw）。這處完美的住房在您付貸款的同時還能為您賺取高額利潤，物超所值！5 分鐘步行即可 到達 Monash 大學，位於 Clayton Central/Mount Waverley/Glen Waverley 和 Chadstone 購物中心之間，絕佳的位 置是購房者和投資者的完美機遇！特點：3 間超大臥室（樓下設有 1 間），2 浴室/2 衛生間（樓下設有 1 間），1.5 車庫， 私人後院，超大儲物空間，現正以$550pw出租（具有提高租金潛力），冷暖氣，佔地180mn2。歡迎來電預約參觀！
272 Clayton Road, Clayton 《墨爾本日報》報業集團
售價: $650,000 起 參觀 周六 11:00-11:30am 聯繫 Ty Chea 0408 888 798 Liya Wang 0430 552 630
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澳華地產 MELBOURNE PROPERTY WEEKLY
"Clayton Million Dollar Man"
"Clayton 的百萬銷售"
由 ratemyagent.com.au 推薦的
地區排名第一 物業代理
Ty Chea 0408 888 798 Liya 王力亞 0430 552 630 Murray Street, Clayton
17 Seascape Street, Clayton
171 Elder Street South, Clayton South
LD SO ,000 600 , 3 $
LD SO ,000 350 , 1 $
LD SO ,000 218 , 3 $
842 Blackburn Road, Clayton
1413-1417 Centre Road, Clayton
9 View Street, Clayton
LD SO ,000 370 , 1 $
LD SO ,000 070 , 3 $
LD SO ,500 120 , 1 $
261 Clayton Road, Clayton
6-8 Donald Street, Clayton
39 Morton Street, Clayton
LD 00 O S 0,0 2 8 $1,
LD 00 O S 0,0 6 9 $2,
LD 00 O S 0,0 0 2 $1,
4 Cantala Street, Clayton
46 Eva Street, Clayton
64 Kannoka Grove, Clayton
LD SO ,000 70 2 , $1
LD SO ,000 00 1 , $1
LD SO ,000 00 3 , $1
272 Clayton Road, Clayton 《墨爾本日報》報業集團
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澳華地產 MELBOURNE PROPERTY WEEKLY
賣 拍 六
本周
BLACKBURN 2/9 Game Street
令人讚歎的 3 臥室，2 浴室，雙車庫住房 這棟易打理的單層住房所在位置僅兩棟，無物業費用，設有美麗的花園，臨近 Blackburn Village 購物中心，火車站和 Blackburn Lake。設有寬敞的客廳，飄窗，壁爐，獨立餐廳，開放式廚房臨近餐廳/家 庭區，可通往娛樂露台，3 間臥室均配備壁櫥，主臥室設有入壁衣櫥和衛浴，還設有家庭浴室/2 衛生間，雙車庫，家庭辦公室/工作間。是首置者，投資者和退休人士的完美選擇。 開放時間: 周六(10/09) 10:30-11:00am 拍賣時間: 9 月 10 日周六 11:00am 售價: 請聯繫中介 Peter Wang 0434 052 071 Brad Ellis 0418 394 062
BLACKBURN: 1A BLACKBURN ROAD
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HAMPTON EAST 31 Charming Street
加州式美麗私密住房
這處佔地約 780sqm 的美麗加州式住房設有迷人的花園，3 間臥室+1.5 間浴室，給您帶來溫馨的生活享受。設有北向的涼亭，2 個溫馨的生活區（配備開放式壁爐），現代化廚 房，露台，雙車庫/工作間。位置便利，步行可達火車站，商店，學校和公園。NOTE: 位於 GRZ1 區。
開放時間: 周六（10/09）11:30-12:00pm & 周三（14/09）1:00-1:30pm 拍賣時間: 10 月 8 日周六 10:30am 售價: 請聯繫中介 Mandy Engelhardt 0439 483 024 Nick Renna 0411 551 190
SANDRINGHAM: 62-64 STATION STREET
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T. 9521 9800
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澳華地產 MELBOURNE PROPERTY WEEKLY
BOX HILL 12 PENDLE STREET
家庭生活至享 靠近各類設施 靠近各類周邊設施，這棟擁有獨特建築設計的氣派家庭洋房，位於 Box Hill High School 學區，近 Our Lady of Sion College，小學，火車站，電車站和 Box Hill 繁華 商業區。高天花板，寬敞內部空間，廚房連接客廳和寬敞客廳，室外帶頂娛樂露台，另有溫水遊泳池和美麗花園。主臥室帶衣帽間和現代化氣派衛浴套房，另有 3 間臥室，1 間 spa 浴室，內設石料洗手台。配有冷暖空調，花園灌溉系統，日式花園風格，遮陽窗，車庫和停車位等。 開放時間: 周六(10/09) 1:00-1:30pm & 周四(15/09) 12:00-12:30pm 拍賣日期: 9 月 17 日 周六 11:00am 售價: 請咨詢代理 Adrian Stefanetti 0488 555 647 Joshua Brinkhuizen 0426 826 994
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SURREY HILLS 14 SCHEELE STREET
美麗的現代化家居 迷人的開放式起居空間，優質的生活設計風格，這棟優質的雙層洋房建成僅 3 年，開放式客廳和餐廳，廚房配有大理石廚檯，室外娛樂區配有帶頂露台，美麗花園。樓 下高檔木地板，樓上鋪有地毯，裝修豪華，自然光充沛。寬敞主臥室帶衣帽間和衛浴套房，還有 2 間帶衣櫃的雙人嗾使，1 間現代化浴室。讀書角配有書架和書桌，外加 1 間客人衛生間，廚房帶大烤箱和洗碗機。另設燃氣暖氣，吊扇，分體空調，遙控車庫，太陽能熱水系統，雙層玻璃，儲水箱等。近公交設施，餐廳，咖啡店和商店，附 近還有多所學校，以及 Balwyn 和 Box Hill 購物中心。 開放時間: 周六(10/09) 1:30-2:00pm & 周四(15/09) 12:00-12:30pm 拍賣日期: 9 月 24 日 周六 12:00pm 售價: 請咨詢代理 Toby Parker 0413 581 104 Chris Johnson 0433 466 463
BALWYN/HAWTHORN: 544 WHITEHORSE ROAD (CORNER UNION ROAD)
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澳華地產 MELBOURNE PROPERTY WEEKLY
BOX HILL SOUTH 20 JELLICOE STREET
家庭綠洲 盡享娛樂生活 頂級雙層家庭洋房，豪華氣派，室內空間寬敞，超大主臥室帶衣帽間、衛浴套房和楊天，另有 3 間寬敞臥室，1 間位於樓下的臥室/客廳，可作為帶衛浴的第二主人房。 正式餐廳，樓上家庭室，開放式客廳/飯廳區，廚房配有高檔廚具，步入式櫥櫃和大理石廚檯。朝北後院是您的娛樂天堂，設有涼亭，帶頂露台，水景，美麗花園和溫水 游泳池，四周圍欄環繞，私密寧靜。室內配有冷暖空調，中央除塵，洗衣房。還有儲水箱，天陽能熱水系統，充足儲物區，遙控雙車庫等。屬 Box Hill High School 學 區，近商店，公園和公交設施。 開放時間: 周六(10/09) 12:30-1:00pm & 周四(15/09) 1:45-2:15pm 拍賣日期: 9 月 24 日 周六 11:00am 售價: 請咨詢代理 Toby Parker 0413 581 104 Vincent Yap 0481 316 013
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BOX HILL SOUTH 3/926 CANTERBURY ROAD
寬敞連排別墅 靠近各類設施 位於精品住宅區，僅有 5 棟樓房，這棟優質連排別墅擁有寬敞客廳，高天花板，家庭室，3 間帶衣櫃的寬敞臥室，外加書房，1 間家庭浴室和衛浴套房 (1 間額外化妝間)。氣派廚房帶不鏽鋼廚具和大廚檯，1 間獨立洗衣房，室外娛樂區適合家庭聚餐，易打理的後院和花園，2 個帶頂車位。靠近多所私 立和公立學校，屬 Box Hill High School 學區，近 Kingswood College。附近還有 Box Hill Centro，餐廳，超市，運動館，公園，火車站和巴士站。 開放時間: 周六(10/09) 11:00-11:30am, 周四(15/09) 1:00-1:30pm & 5:00-5:30pm 拍賣日期: 9 月 24 日 周六 12:00pm 售價: 請咨詢代理 Vincent Yap 0481 316 013 Maurice DiMarzio 0419 182 276
BALWYN/HAWTHORN: 544 WHITEHORSE ROAD (CORNER UNION ROAD)
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澳華地產 MELBOURNE PROPERTY WEEKLY
TEMPLESTOWE LOWER 253 Thompsons Road
一流位置，無限潛力 這個精明投資者，開發商和建築商不容錯過的稀有機遇位於 Lower Templestowe 中心位置。住房臨近 Eastern Freeway，Westfield 購物中心，Bulleen & Macedon Plazas，學校，公園，巴士站和運動俱樂部。 佔地約 748sqm，您可選擇分地開發，打造您的夢想豪宅或直接入住，現有住房設有正式客廳/餐廳，廚房用餐區，配備衛浴的主臥室，樓上還設有 2 間配備壁櫥的臥室，樓下設有娛樂室，臥室/浴室和獨 立入口。此外住房新近經過粉刷，浴室經過翻新，設有燈具，地毯，管道供暖，戶外露台。
售價: 請聯繫中介 開放時間: 周六(10/09) 11:00-11:30am & 周六(15/09) 4:00-4:30pm Tim Zhang 0433 031 299 Ken Chappell 0412 295 316
Doncaster: Suite 2, 1010 Doncaster Rd
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T. 9842 1188
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澳華地產 MELBOURNE PROPERTY WEEKLY
賣
拍
六
周
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GLEN WAVERLEY
1/4 Saladin Avenue
投資者和尋求小戶型人士的完美選擇 這棟位於 Glen Waverley 中學學區的住房位前方搶眼位置，設有行車道，獨立地契，是首置或投資的完美選擇。住房裝修精美， 空間寬敞。設有超大正式客廳，獨立餐廳。翻新的廚房用餐區可通往戶外露台和寬敞的私人後院。共設有 3 間臥室，2 間配備標 出，還設有家庭浴室和獨立衛生間。此外設有管道冷暖氣，超大帶鎖雙車庫。佔地約 337sqm。步行可達 The Glen 中心，火車 站，Holmesglen TAFE 和 Glen Waverley 中學，Pinewood 購物中心，臨近 Monash Freeway。 開放時間: 周六(10/09) 12:00-12:30pm 拍賣: 9 月 10 日周六 12:30pm Merelyn Bond 0438 703 388 Mandy Ding 0423 262 188 GLEN WAVERLEY: 8 KINGSWAY
GLEN WAVERLEY
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T. 9886 6900
19 Windella Crescent
Glen Waverley 的鄉村生活 這處位於 Brentwood 中學學區的住房步行可達 The Glen 購物中心，火車站，臨近 Monash Freeway。您可打造您的夢想豪宅，翻 新現有住房或直接入住。現有住房設有光照充足的超大正式客廳和餐廳，3 間臥室，2 間浴室和北向的廚房用餐區。設有獨立工作 間，作為畫室使用了多年，還設有工作棚和雙車庫。此外設有 6 太陽能板，3 水箱，超大蔬果園，種有果樹。配備可打造南北向的 網球場和泳池的批文許可。佔地約 2114sqm。 開放時間: 周六(10/09) 2:00-2:30pm & 周四(15/09) 1:00-1:30pm Merelyn Bond 0438 703 388 Mandy Ding 0423 262 188 GLEN WAVERLEY: 8 KINGSWAY
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澳華地產 MELBOURNE PROPERTY WEEKLY
raywhitebalwyn.com.au
BALWYN
Balwyn North
豪華至享
市
上
新
全
7 Page Street 五臥室四衛浴豪華洋房，地處 Balwyn High School 學區。頂級裝修，配有歐式橡木雙 門，橡木地板，開放式客廳，廚房帶大理石 廚檯和 Miele 廚具，另有第二廚房。法式雙 門連接家庭室和室外帶頂用餐區，還有設 備齊全的室外廚房。樓上臥室區，主人房帶 休息區、陽台、衣帽間、書房和豪華衛浴套 房。底樓客房配有衣帽間和衛浴套房。另設 1 間化妝間，中央冷暖氣，中央除塵，視頻對 講，安全系統，遙控雙車庫和遙控大門。近 Balwyn High 和 Balwyn North 小學，有巴士直 達 Box Hill 購物區和 City，附近有多所精英 名校，咖啡廳和 Macleay Park。 拍賣日期: 10 月 8 日 周六 1:00pm 開放時間: 周六 2:30-3:00pm, 周日 4:00-4:30pm 周四 2:30-3:00pm 聯系人: Helen Yan 0404 078 588 Tony Chen 0430 206 966
554 Whitehorse Road, Mitcham Ph: 03 9872 3995 Fax: 03 9874 2773
MITCHAM Website: www.raywhitemitcham.com.au
FOREST HILL
Email: kimseng.fang@raywhite.com
Mark Walsh 0403 294 828 Effie Sun 0401 132 862
26 Sandon Circuit
易打理的完美生活 這棟位於安靜便利位置的住房臨近 Forest Gardens Estate，極易打理的單層住 房是首置者和尋求小戶型人士的完美選 擇。設有光照充足的客廳，現代化廚房 和用餐區，戶外娛樂露台，整潔的庭院 和小花園。主臥室配備超大入壁衣櫥和 寬敞的半衛浴浴室。此外設有配備地毯 的便利車庫，可作為第二個生活區。臨 近 Forest Hill Chase 商店，餐廳，電影 院，巴士站等設施。亮點包括全新地 毯，管道循環冷暖氣和中央燃氣暖氣。 拍賣: 10 月 1 日周六 10:30am 開放時間: 周六(10/09)9:30-9:55am & 10:15-10:40am 周四(15/09)1:00-1:30pm 詳情請聯絡: Mark Walsh 0403 294 828 Effie Sun 0401 132 862
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WANTIRNA
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229 Stud Road, Wantirna VIC 3152
Rowville
澳華地產 MELBOURNE PROPERTY WEEKLY
Website: raywhitewantirna.com.au
5B Lakeview Avenue
寬敞氣派 溫馨生活 近新連排別墅，靠近 Stud Park 購物中心。建成僅 4 年，現代化雙層結構，廚房配 有白色大理石廚檯，2 間客廳，有儲水箱提供 2 間衛生間和洗衣房的用水。開放式 房型，正式和休閒起居區，主臥室帶衛浴套房，位於樓下。土地面積約 250 平方 米。靠近當地商店，非常適合首置或退休自住。 拍賣日期: 10 月 1 日 周六 10:00am 4 開放時間: 周六 2:00-2:30pm, 周四 5:00-5:30pm 聯系人: Ken Ooi 0430 121 802, Hugh Francis 0401 265 338 《墨爾本日報》報業集團
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澳華地產 MELBOURNE PROPERTY WEEKLY
7-9 Atherton Rd, Oakleigh VIC 3166
Ph: (03) 9568 2000 Website: www.raywhiteoakleigh.com.au
OAKLEIGH
連續數年榮膺維州/塔斯馬尼亞州 住宅銷售第一名 Ray White Oakleigh 房地產仲介公司擁有 一支有著豐富銷售經驗，最具多元文化特色 的銷售團隊，同時還是 Ray White 維多利亞 州銷售團隊第一名，為亞洲客戶提供細緻周 到的服務。 我們瞭解房地產市場和客戶的需求，能夠達 成卓越的銷售目標。我們的銷售團隊對亞洲 文化有著深刻的理解並有能力在本地與海 外客戶間搭起溝通的橋樑。 今天就聯繫我們，即刻享有一流的服務，您 的房產更可面向國際市場。
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Clayton
賣
拍
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周
本
1/44 Harlington Street
頂級地段 寬敞家居 罕見良機，自住或投資皆宜，這棟寬敞的雙層洋房，步行可至 Clayton 火車站，當地學校，公園，巴士站，購物 區，社區中心，附近還有 Monash 醫院和 Monash 大學。典雅開放式客廳，現代化廚房和用餐區，寬敞主臥帶衣 帽間和衛浴套房，樓上 2 間帶衣櫃的臥室和休息區，現代化家庭洋房和洗衣房，通過滑門可到達美麗後院。配 有拋光木地板，石料廚檯，不鏽鋼廚具和洗碗機，分體空調，遙控雙車庫和儲物間等。
拍賣日期: 周六(2016 年 9 月 10 日)11:00am (除非預先售出) 開放時間: 9 月 10 日 周六 10:30am-11:00am 聯系人: 孫先生 0449 686 689, 王小姐 0412 382 181 《墨爾本日報》報業集團
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澳華地產 MELBOURNE PROPERTY WEEKLY
7-9 Atherton Rd, Oakleigh VIC 3166
Ph: (03) 9568 2000 Website: www.raywhiteoakleigh.com.au
OAKLEIGH
Oakleigh South
本
賣
拍
六
周
17 Windsor Avenue
現代化洋房 年租金最高可達 年租金最高可達$ $70 70,,000 外加批文可在後方加建雙層大別墅!! 外加批文可在後方加建雙層大別墅 這棟現代化洋房位於 Oakleigh South 最佳地段，更有批文可加建 1B 住房。現有物業擁有 9 間臥室，4 間浴 室，雙車庫，非常適合投資，回報極高！多間大客廳，寬敞臥室裝修齊全，選擇眾多，可改建后自住或出 租。已有批文可在後方加建一棟雙層別墅洋房，設計有 2 臥室加書房，更進一步增加您的收入。配有冷暖空 調，極易打理，大家庭室，餐廳，廚房配有不銹鋼廚具。地段絕佳，近球場，Oakleigh Central，Huntingdale 火車站，Oakleigh 火車站，巴士站，屬 Oakleigh South 小學學區，附近還有 Chadstone 購物中心。
拍賣日期: 周六(2016 年 9 月 10 日) 12:00pm (除非預先售出) 開放時間: 9 月 10 日 周六 11:30am-12:00pm 聯系人: Filip Nalbandian 0411 248 281, Gordan Derbogosijan 0414 437 776 《墨爾本日報》報業集團
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澳華地產 MELBOURNE PROPERTY WEEKLY
7-9 Atherton Rd, Oakleigh VIC 3166
Ph: (03) 9568 2000 OAKLEIGH
Website: www.raywhiteoakleigh.com.au
Oakleigh
56 Burlington Street
賣 pm 拍 0 六 0 : 1 下周 日 17 9月
完美地段 優秀良機 三臥室經典家居，佔地約 636 平方米，約 20.7 米寬臨街正面，可翻新、重建夢想豪宅或開發(STCA)，位於 Oakleigh 中心地段，近購物區和咖啡餐飲街。高天花板，朝北客廳帶空調和燃氣暖氣，大型廚房和餐廳 區，可觀賞室外娛樂區和後花園風景，帶雙車庫和儲物區。3 間臥室空間寬敞，主臥明亮通透，另設 1 間 中央浴室，獨立衛生間和大洗衣房。近公交，火車站，多所名校，公園綠地，如此良機，切勿錯過。
拍賣日期: 周六(2016 年 9 月 17 日)1:00pm (除非預先售出) 開放時間: 9 月 10 日 周六 9:30am-10:00am, 9 月 11 日 周日 12:00pm-12:30pm 聯系人: Gareth Apswoude 0408 659 045, 趙小姐 0450 976 833
Hughesdale
8A Camden Road
市
上
新
五星級地段靚房 氣派設計的現代化三臥室別墅洋房，獨立產權，擁有 2 間客廳，書房/休息室，室外娛樂 區，草坪後院，廚房，中央家庭浴室，超大主人房可直通後院，帶豪華衛浴套房。配有燃 氣暖氣，中央除塵，水冷空調，LED 照明，1.5 車庫，前後卷簾門，行車道上可停 6 輛車。 拍賣日期: 周六(2016 年 10 月 8 日)11:00am (除非預先售出) 開放時間: 9 月 10 日 周六 3:15pm-3:45pm, 9 月 15 日 周四 5:00pm-5:30pm 聯系人: Jonathon Eaves 0411 051 571, Hugo Rouffignac 0488 665 536 《墨爾本日報》報業集團
www.ozhome.com.au
Friday 9 September 2016
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21a Commercial
OAKLEIGH
澳華地產 MELBOURNE PROPERTY WEEKLY
7-9 Atherton Rd, Oakleigh VIC 3166
Ph: (03) 9568 2000 Website: www.raywhitecommercial.com
Mount Waverley
11 Windsor Avenue
m 賣 p 拍 00 五 : 2 周 下 日1 16 9月
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實惠辦公室//倉庫房 全新租約 優秀投資 實惠辦公室 絕佳投資良機，擁有全新租約，位於 Clayton South 中心位置的現代化工業物業。2 年租約始於 2016 年 8 月，帶 1 個未來 2 年選項。每年凈回報$21,800 加 GST，租戶支付所有開支，每年固定 3%租金漲幅， 總建築面積約 213 平方米，帶可出入集裝箱的倉庫房，還有辦公室/展示廳，雙層結構。帶廚房，2 個 衛生間，洗衣房和淋浴間，2 個停車位。展示廳帶分體冷暖空調，辦公室位於一樓。
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Commercial
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讓您的生活更加完美 靚麗的全新住房，坐南朝北，寬敞開放式客廳和飯廳區，連接廚房，室外 娛樂區，主臥室帶現代化衛浴套房，位於底樓。樓上 2 間寬敞臥室，1 間現 代化浴室，浴室內鋪有整墻高檔瓷磚，設有高檔洗手台。 拍賣日期: 9 月 10 日 周六 11:30am 開放時間: 周六 11:00-11:30am 聯系人: 武小姐 0433 903 099, 張小姐 0424 128 077 Burwood
1/46 Gillard Street
潛力物業 完美地段 完美地段，近 PLC 和迪肯大學，土地面積約 385 平方米，非常適合開發。現有 3 臥室洋房。可建造連排別墅、單元房項目，或重建全新豪宅(STCA)。附近有 Gardiners Creek Reserve，Mount Scopus College，Burwood Heights 商店和電車站。 拍賣日期: 9 月 17 日 周六 12:30pm 開放時間: 周六 11:30-12:00pm, 周四 10:30-11:00am 聯繫人: Trista Lee 0432 818 510 《墨爾本日報》報業集團
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60-64 Railway Road, Blackburn VIC 3130
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2/334 Middleborough Road
頂級地段 輕鬆生活 步行可至各類設施，單層洋房，位於住宅區後方，無物業費，擁有寬敞客 廳，廚房帶飯廳，陽光房，3 間帶衣櫃的大臥室，1 間主浴室。非常適合首 次購房人士、投資者或退休自住，極易打理，輕鬆生活。 拍賣日期: 9 月 17 日 周六 2:00pm 開放時間: 周六 3:00-3:30pm, 周四 2:00-2:30pm 聯繫人: Trista Lee 0432 818 510 Blackburn South
183 Eley Road
頂級設計 享受生活 優質家庭洋房，擁有 5 間臥室，位於頂級地段，滿足您所有的生活所需。 寬敞房型適合家庭居住。樓上有休息區，廚房配有高檔廚具和大廚檯。另 有寬敞陽台，盡覽美麗景色，是休閒娛樂的最佳場所。 拍賣日期: 9 月 17 日 周六 11:00am 開放時間: 周六 1:00-1:30pm, 周四 11:00-11:30am 聯系人: 武小姐 0433 903 099, 張小姐 0424 128 077 《墨爾本日報》報業集團
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60-64 Railway Road, Blackburn VIC 3130
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2 & 3 / 132 Highbury Road
極受歡迎的地段 極致頂級的生活 位於極為便利的地段，給您最高標準的豪華生活型享受。專為家庭設計的別墅洋 房，非常適合職業人士、家庭自住、退休人士或投資者。提供開放式客廳/餐廳區， 廚房，樓下主臥套房，浴室和室外餐飲區。共 3 間臥室，2 間浴室，雙車庫。 私人出售 開放時間: 請預約參觀 聯繫人: 武小姐 0433 903 099, 張小姐 0424 128 077 Forest Hill
54A Stevens Road
舒適愜意的生活享受 正面臨街，無物業費，這棟 3 臥室家庭洋房裝修精美，客廳區配有硬木地 板，陽光充沛，現代化廚房配有 Westinghouse 不鏽鋼廚具和大理石廚檯， 休閒飯廳區，滑門可通往後院和露台，非常適合週末 BBQ 休閒聚餐活動。 拍賣日期: 9 月 24 日 周六 12:30pm 開放時間: 周六 1:30-2:00pm, 周四 11:30-12:00pm 聯系人: Trista Lee 0432 818 510 《墨爾本日報》報業集團
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60-64 Railway Road, Blackburn VIC 3130
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Forest Hill
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便捷地段 高檔生活 便捷和舒適的完美結合，這棟三臥室連排別墅擁有現代化裝潢，極易打理，地段絕 佳，靠近各類設施。開放式客廳分部于上下兩層樓，現代廚房配有大理石廚檯和高 檔廚具，私家後院，配有視頻對講系統，安全警報，客人化妝間，室外後院，燃氣 暖氣，水冷空調和遙控雙車庫。 拍賣日期: 10 月 1 日 周六 10:30am 開放時間: 周六 12:30-1:00pm, 周四 12:30-1:00pm 聯繫人: Trista Lee 0432 818 510 SOLD 0 5,00 $1,80
SOLD 0 8,00 $1,61
4 Loddon Street, Box Hill North
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SOLD 0 0,00 $1,42
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SOLD 0 0,00 $2,70
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成交價
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29 Albion Road, Box Hill
SOLD000 0, 售價 $2,30方米第三高 ill 每平
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103 Carrington Road, Box Hill
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SOLD000 30米,第二高售價 $3,l 6 每平方 il
Box H
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SOLD 0 0,00 $1,93
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39 Harrow Street, Box Hill
SOLD 0 0,00 $3,01
12 Clota Avenue, Box Hill
10 Kent Road, Box Hill
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經典住房 潛力無限
經典 3 臥室磚房，地處佳區靜街，佔地約 658 平方米。典雅迷人，非常適合 翻新、開發或重建夢想豪宅(需政府批准)。 室內拍賣: 9 月 13 日 周二 6:30pm 開放 7:00pm 開始 地址: Manningham City Council, 699 Doncaster Road, Doncaster 開放時間: 周六(10/09) 1:00-1:30pm, 周一(12/09) 2:00-2:30pm 聯繫人: Lambie Balkos 0439 901 097 lambie.balkos@raywhite.com William Zhu 0402 298 130 william.zhu@raywhite.com Templestowe
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寬敞的四臥室家庭洋房，位於佳區靜街，極易打理，擁有美麗花園和磚地露台。靠 近 Serpell 小學，The Pine 購物中心，公園，一小段車程可至 East Doncaster 中 學，Templestowe Village 和著名的 Westfield Doncaster。 室內拍賣: 9 月 13 日 周二 6:30pm 開放 7:00pm 開始 4 2 2 地址: Manningham City Council, 699 Doncaster Road, Doncaster 開放時間: 周六(10/09) 11:00-11:30am & 2:00-2:30pm, 周一(12/09) 3:00-3:30pm 聯繫人: Mehron Mashayekh 0407 056 335 mehron.mashayekh@raywhite.com
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5/259 Blackburn Rd, Doncaster East
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Website: raywhitemanningham.com.au
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優越地段 完美生活 位於轉角完美地段，佔地約 784 平方米，這棟 4 臥室住房靠近公園，非常適合開發(需政府批 准)。附近景色優美，所在地段是優秀的家庭住宅區，附近有多所小學，商店和巴士站。 室內拍賣: 9 月 13 日 周二 6:30pm 開放 7:00pm 開始 4 地址: Manningham City Council, 699 Doncaster Road, Doncaster 開放時間: 周六(10/09) 10:00-10:30am, 周四(15/09) 1:00-1:30pm 聯繫人: John Konidaris 0412 776 650 john.konidaris@raywhite.com
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5/259 Blackburn Rd, Doncaster East
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Templestowe Lower
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何不click一下！ 看看它是如何在 最短時間內再度 成為全球華人的 聚集中心.
頂級靚宅 完美生活 位於林蔭佳位，頂級 3 臥室 2 浴室的連排別墅洋房，氣派內飾， 雙層結構，極易打理。寬敞房型，非常適合年輕夫妻，職業人 士，退休人士或投資者。 3
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室內拍賣: 10 月 11 日 周二 6:30pm 開放 7:00pm 開始 地址: Manningham City Council, 699 Doncaster Rd, Doncaster 開放時間: 周六(10/09) 1:00-1:30pm 聯繫人: Mehron Mashayekh 0407 056 335 mehron.mashayekh@raywhite.com Nicholas Satora 0488 990 004 nicholas.satora@raywhite.com
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墨爾本日報
昆士蘭日報
Daily Chinese Herald
Chinese Melbourne Daily
Queensland Chinese Times
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住宅建造中文系列講座 業主自主建造自住房
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待售房屋少 貸款利率低
專家稱雪梨房價春季還會漲 （本報訊）上周六，雪梨房屋拍 提醒道，待售房屋短缺、兩次降息， 爾森（Andrew Wilson）說道。 他表示，監管部門將會密切關 賣市場正式進入春季的銷售旺季， 再加上投資者重回房市，這些因素 注大量投資者重回房市的現象，這 取得 80%的清盤率，而且有房屋以 或將再次點燃今年春天的市場。 “唯一的問題就是市場會是多 一觀點得到 AMP 首席經濟學家奧 比保底價高 60 萬元的價格成交。 “雪 專家說，雪梨房價只會繼續攀升。 麼強勁——房市又掙脫束縛了，” 利 弗（Shane Oliver）的 認 同。 據 Domain 網站報導，專家們 Domain Group 首席經濟學家威 梨和墨爾本房市仍然很火熱，澳洲
“要價已經比去年同期高 審慎監管局（APRA）再次介入的 3.1%了，” 威爾森說道。 可能性依然存在。” 在上周六的拍賣會上，位置好 “利率這麼低，風險就是房價 將變得太高。我不認為我們會回到 的住宅確實很受歡迎，其中 Clo去年的雙位數增長的局面，但在這 velly Douglas Street 35 號一棟等 樣的環境下確實存在風險，”奧利 待 拆 掉 重 建 的 房 子 以 超 過 底 價 60.5 萬 元 的 價 格 售 出。McGrath 弗說道。 Domain Group 的數據顯示， Coogee 經 紀 人 Adrian Bo 表 示， 雪梨住房要價中位值呈上升趨勢， 附近五個家庭希望利用這個機會 在 6 月到 8 月的三個月內增長了 修建可以眺望海景的夢想家園。 1.5%至 100.9994 萬元。
墨住宅項目大增缺少商業開發 市長稱墨房產開發已至臨界點
（本 報 訊）據《澳 洲 金 融 評 論 異越來越大。不能再等 5 年了，不 報》報導，隨著越來越多的人湧進 然我們再也沒辦法彌補這種差異 世界最宜居城市──墨爾本，內城 了。” 雪梨的房產項目也有同樣的 區的住宅高樓越來越多，反而導致 趨勢。政府發佈了策略草案，希望 商業開發用地越來越少。 墨爾本市區還有 2 萬個住宅 能扭轉這種形勢。雪梨發佈的計劃 項目正在建設當中，其中超過半數 案中限制了公寓的開發，給辦公樓 或酒店項目讓路。道爾表示，自己 的住宅項目都在 CBD。 這棟位於 Clovelly Douglas Street 35 號的住宅售價比底價高 60 萬元以上 墨爾本市府最新發佈的開發 並不讚成這樣直接介入市場的行 活動監管報告顯示，目前還有 3.1 為，但是如果情況進一步惡化，也 “如果市場 萬個住宅項目通過了審批，還有 許就沒有了其他選擇。 2.5 萬個住宅項目正在進行開發申 不能自己調整過來，那麼我們就要 自己介入了，現在我們就處在這樣 請。 從 2002 年到 2015 年，墨爾本 的情況。” 州政府已經提出了 CBD 建設 （本報訊）一份圖表顯示，即便 基本：供應增加了，價格就會下降。 價之間的聯繫比較弱。整個住房供 的就業崗位增長了 40％。未來 20 大雪梨的住房供應經歷了五年的 但是，2011 年以來，住房完工量暴 應 中，新 屋 只 是 很 小 的 一 部 分 年 CBD 的 就 業 崗 位 還 將 增 加 的新規劃，通過那些能為公眾提供 （2%） ，大部分人買二手房，因此增 60％，這也就意味著還需要 250 萬 方便的開發項目審批，比如幼托中 繁榮時期，但房價依然突飛猛漲。 增了 85%，房價也增長了 40%。 心、公共空間或辦公樓。 “如果他們明白房市真正的運 加新屋供應不足以有效地讓房價 平方米的辦公區域。 經濟學家們說，新州政府用來抑制 市長道爾表示，這些規定也許 十年前 ， 住宅開發項目和商業 轉機制，這就沒什麼意外了，” 新南 下跌。 房價飆升的措施註定要失敗。 會讓開發商轉而投資商業建築項 項目的比例基本持平 。 五年前 ， 墨 雪梨委員會執行長、規劃專家 據《雪梨晨鋒報》報導，新州政 威爾士大學城市未來研究中心主 府堅稱變化很快就會到來。在最新 任 蘭 多 夫（Bill Randolph）說 道， 威廉姆斯（Tim Williams）表示，房 爾本迎來了建設公寓的熱潮，住宅 目，其中就包括集零售、商業和住 的《新州代際報告》中，政府稱現在 “問題在於你無法把 10 年級學生 價和供應之間的聯繫沒那麼簡單、 面積的增長速度是商業面積的 2.5 宅空間在內的地標性建築。 最新數據顯示，政府已經通過 的住房完工量正從七年的暴跌中 學習的經濟理論應用在一個都市 那麼直接，有一個更根本的原因。 倍。而現在，住宅開發項目數量大 了近 64.5 萬平方米的辦公建築審 他表示，住房市場的 “需求” 不 約是商業項目的 5 倍。 復甦，未來幾年就可以看到（抑制 的住房市場上。” 墨 爾 本 市 長 道 爾（Robert 批，但是這其中建築地點在 CBD “需要” 住房驅動，而是受住房融 雪梨大學城市與地區規劃及 受 房價上揚的）結果。 Doyle） 說： “我們現在真的是處在 的辦公區域還不到一半。 然而，經濟學家、城市規劃師 政策主管菲布斯（Peter Phibbs）教 資驅動。幾乎每個人都得借錢買 臨界點 ， 公寓項目和商業項目的差 和社區團體持反對意見，並且聯名 授表示，住房市場和香蕉或豆類罐 房，因此決定房價的大部分因素在 “房價太高不是因為 寫了一封公開信，呼籲政府不要把 頭的市場不一樣。例如，香蕉漲價 於貨幣價格。 增加供應當做唯一一個抑制房價 後，人們可以少買一點或選擇其他 我們蓋的房太少，而是因為市場上 的策略。這是房產開發商、非盈利 水果。但房市是一個資產市場，房 有太多低息貸款。” 他表示，越來越多低息貸款流 機構、金融業和大學首次聯合起來 價上揚會刺激買家入市，因為買家 向已經有房的人，而非首置業者， 呼籲政府採取行動提供可負擔住 看到住房這種資產的增值潛力。 （本報訊）紅紅火火的雪梨房 88.4%、南區的 85.7%、市區和東區 他表示，這種情況在澳洲就特 導致很多雪梨人有兩三套房，但 房。 市正式迎來春季銷售旺季 ，在房價 的 83.9%、上北岸的 82.8%、Canter2011 年執政以來，聯盟黨政 別明顯，因為我們有刺激人們投資 30 歲左右的人買不起房。 bury Bankstown 的 78.8%、內西區 再次增長的情況下取得另一個強 政府堅稱通過擴大供應解決 府的住房可負擔政策就是一個誘 私人住房市場的稅收政策（比如， 的 76.3%、北灘的 75.7%、西北區的 勁的房屋拍賣成績 。 住房可負擔問題；但菲布斯倡議採 。 人的簡單策略：修建更多的房子。 負扣稅和資本增值稅優惠） 據 Domain 網 站 報 導，上 周 71.4%、西南區的 68.4%，以及中央 菲布斯表示，人口增長意味著 用包容性區劃（inclusionary zon“應對住房可負擔問題的最有 ，要求新開發案包含一定比例 六，雪梨錄得 80%的清盤率，略低 海岸的 61.5%。藍山僅僅舉行了一 效方式就是增加供應，”新州財長 需要更多的住房，增加供應是好 ing） 貝姬蓮多次說道，得到總理譚博的 事，但這不一定可以讓中低收入者 的可負擔住房。蘭多夫建議政府鼓 於前一個周末的 80.7%，但依然遠 場拍賣會，未能成功交易。 上 周 六，售 價 最 高 的 是 位 於 勵投資長期出租的房產，然後就是 遠高於去年同期的 75.1%。 買得起房。 支持。 Drummoyne Wrights Road 78 號 截至目前 ， 雪梨的清盤率已經 經濟學家們認為，新供應和房 稅收改革。 這裡邊的經濟學原理似乎很 連續四周達到或超過 80%，市場進 的 四 臥 室 住 宅，通 過 Ward Part入去年 7 月以來表現最佳的時期。 ners 以 805 萬元的價格售出；最便 不過，雪梨房屋拍賣市場依然 宜 的 是 位 於 Woy Woy Railway （本報訊）新數據顯示，雪梨最 要價指數是一項新指數，衡量的是 售價之間存在聯繫，但並不是每一 表現出待拍房屋數量偏少的特征， Street 3/146 號的兩臥室公寓，通 上周六只有 537 套房待拍，少於前 過 McGrath Ettalong 以 36.9 萬元 樂觀的住房賣家不在內城區，而在 廣告上的房屋銷售價格，考量的是 套房都按掛出的價格出售的。 First National Hills Direct 銷 一周末的 574 套，也遠遠少於去年 的價格售出。 Hills District，這裡的房屋要價三 準備通過私下協議銷售，而非通過 同 日，雪 梨 拍 賣 價 中 位 值 為 售 經 紀 人 庫 馬 爾（Sanjeev Ku- 同期的 815 套。 拍賣銷售的房產。 個月內跳漲了 5 萬元。 127 萬元，比前一周末的 120 萬元 今年截至目前 ， 雪梨拍賣會場 “要價涵蓋的是佔市場約 70% mar）表示，雖然西北區部分賣家 據《澳洲金融評論報》報導， 高，也 比 去 年 同 期 的 115 萬元多 次比去年同期少了近 5,000 場，同 Domain Group 的要價指數（Ask- 比例的私下協議銷售，”威爾森說 把要價提高了，但有的房屋售價遜 10.4%。上 周 末，雪 梨 一 共 有 價 值 “有的經紀人會定下較高 比減少 24.7%。 “這顯示房價還在上漲……但 於預期。 ing Price Index）發 現，和 秋 季 相 道， 雪梨大部分地區拍賣市場的 3.844 億 元 的 房 屋 通 過 拍 賣 會 售 比，在冬季賣房的雪梨賣家要價增 問題在於：銷售價和要價的差距有 的價格，或過度報價，讓買家努力 表現都很強勁，就連今年早些時候 出。 出到那個價格。” 加了 1.5%；但西北區的廣告銷售 多大？” 8 月，雪梨的房屋拍賣活動越 他表示，即便如此，大部分房 表現不佳的外城區現在也取得不 這份數據可以實時監測賣家 價格在截至 8 月的三個月內跳漲 來 越 活 躍，月 度 清 盤 率 從 7 月 的 俗的成績 。 如何營銷自己的房屋，顯示了目前 屋售價和要價差不多，大部分都不 了 4.3%。 71.6%增至上個月的 76.7%，是今 上周末，西區以 90.5%的清盤 會以較低的價格售出。 Domain Group 首 席 經 濟 學 的市場預期和賣家信心。 年以來最高的一次 。 率 意 外 領 先；接 下 來 是 下 北 岸 的 雖然房屋營銷價格和最終的 家威爾森（Andrew Wilson）表示，
供應暴增雪梨住房仍然買不起
專家籲政府調整思路抑制房價
房價持續上漲買家依然活躍
雪梨拍賣會清盤率居高不下
雪梨西北區賣家最樂觀
《墨爾本日報》報業集團
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Friday 9 September 2016 B
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